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台泰在湄公河打造智慧園區

公開資訊觀測站

2022/3/25

為協助台灣資通訊產業輸出新南向，2022智慧城市展高雄主場舉辦「大湄公河流域智慧城市展望高峰論壇」，由台泰雙方視訊對話，暢談台灣智慧產業與大湄公河宏觀經濟及智慧城市產業之間的合作契機與願景。　　無任所大使林佳龍表示，我國的新南向政策，正好接軌印太經濟架構的世界局勢，他期許在泰國開發的安美德台北智慧城開發案，能成為台灣新南向的指標與典範，並成為台灣切入大湄公河流域，甚至是東協市場的槓桿支點。　　為了推介位於泰國工業區的安美德台北智慧城開發案，泰國安美德集團、台灣的中興工程顧問公司在資策會及電電公會協力下，假202 2智慧城市展高雄會場舉辦「大湄公河流域智慧城市展望高峰論壇」，邀請林佳龍、高雄市副市長林欽榮、亞灣執行長陳立偉、中華電信國際分公司總經理吳學蘭、醫療健康產業基金會執行長吳明彥等代表，與泰國春武里府省長Pakkaratorn Teainchai、東部經濟走廊辦公室秘書長等官員對談。　　林欽榮表示，高雄市任務即是做為智慧城市，向海外輸出技術、服務的出海口，尤其是針對新南向國家，因此推動高雄市亞灣5G AIoT 產業創新研發園區。同時，高雄正推動智慧城市建設，有近百項智慧城市應用落實到高雄市民生活中。而高雄市發展格局與氣候和新南向國家相近，林欽榮希望亞灣5G AIoT應用及推動智慧城市經驗，可和泰國在未來智慧城市領域，建立更多合作關係。　　前駐泰代表、僑委會委員長童振源也錄了短片，參與本次論壇。童振源表示，2022年1月台北智慧城在泰國春武里動工，象徵台泰智慧城市發展已建立成功合作典範，僑委會也會持續協助台灣智慧城市的廠商，探詢國內外商機與合作機會。　　中興工程董事長陳伸賢與安美德集團總裁邱威功，連線主持論壇，前泰國駐台代表通才，在會中發表泰國宏觀經濟與東部經濟走廊倡議，泰國台商會會長郭修敏分享台商在大湄公河流域國家與泰國的投資機會。陳伸賢在致詞中感謝已故前駐泰大使李應元，在駐泰期間全力推動AMATA台北智慧城，不餘遺力。　　吳學蘭則表示，中華電信已在泰國將Innovation Center的智慧樓宇、智慧桿與智慧安防、結合當地的客製化車輛製造商發展各類電動車的自駕技術等，將台灣的數位化能力應用在世界。　　亞灣專案辦公室執行長陳立偉指出，政府自2021年開始推動亞灣5 G AIoT創新園區，引進科技研發產業落地、吸引大廠與新創進駐，進而翻轉高雄產業結構，這與泰國安美德及東部經濟走廊推動智慧產業發展可以契合，雙方合作一定能擦出共榮的火花。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

蔡勳雄轉任中興工程董座

經濟日報

2010/5/19

行政院發言人江啟臣昨（18）晚宣布，經建會主委蔡勳雄將卸下現職，遺缺由中信金控首席經濟顧問劉憶如接任，蔡勳雄則轉任中興工程顧問社董事長。
現任中興工程顧問社董事長是由中鋼董事長張家祝兼任。
據了解，在蔡勳雄上周四婉拒出任中油董事長，理由是不符合其專業，吳敦義就一直替蔡勳雄找尋合適的職位，前天吳敦義還約見蔡勳雄，了解其意願，昨天終於為學都市計畫、建築的蔡勳雄找到「符合」其專長的中興工程顧問社董事長，並獲蔡勳雄同意。
江啟臣表示，蔡勳雄擔任經建會主委八個月期間，任事積極，尤其在八八風災後，兼任重建會執行長，在千頭萬緒的重建工作中，負責中央與地方協調聯繫，對重建工作奉獻良多。
江啟臣指出，蔡勳雄原本擬退休，但政府為繼續借重其在環保、建築暨都市計畫長才，特別請他接任中興工程顧問社董事長。
【摘錄經濟】

開發平潭島 3工程顧問結盟

工商

2010/5/3

福州平潭躍升成中國大陸海西經濟區兩岸交流合作「先行先試」的示範區，未來開發商機高達數百億美元，國內中興工程、中鼎及台灣世曦等前三大工程顧問公司，已結合土地開發商、營造業、資通業、金融業及智庫，籌組「平潭島開發投資公司」，爭取開發機會；籌備小組執行長、中興工程顧問公司董事長曹壽民指出，將在今〈3〉日，和平潭區委書記龔清概在台會面，討論未來規劃及開發事宜。據瞭解，國內確定參與此開發投資公司的土地開發業者包括日勝生、台開；工程顧問公司除中鼎等三大外，還有亞新工程；營造業則有德昌營造。另外，參與的資通業有何薇玲擔任董事長的「全球一動」，及財團法人資訊工業策進會所屬資訊工程研究所獨立後，與台灣電信業規模最大的中華電信共同合資成立的「資拓科技」。至於金融業，目前也有二、三家具官股色彩的公司有興趣，正尋求董事會的同意後參加。擔任智庫的學者則有前行政院政務委員朱雲鵬、及早年任職美國上市公司─CityNetwork董事長，現任台灣中油董事的賴調燦教授。曹壽民指出，福建省為拉高全島未來規劃開發起點，3月已邀請國際規劃團隊進行平潭島概念性總體規劃國際邀標，初選入圍的有台灣中興加皓宇、日本日建、英國合樂、德國ISA加深郡設計院，5月底、6月選出最佳設計團隊，再提交省規劃院參修總規報告送國務院批定即可展開。曹壽民表示，平潭島的開發規劃將朝國際旅遊、商貿、現代物流、科技文化等低碳排產業為主，商機驚人，所以在規劃時，就希望結合國內企業進行異業聯盟，共同爭取全島獨家開發，或批下50或100平方公里土地，開發建設一個「台灣城」。平潭島開發投資公司籌備小組成員、台灣土地開發總經理賴昭輝認為，這個組織就是希望廣邀各行業的台商，不要單打獨鬥，目前無論是以投資公司、基金會、交流會或聯盟方式成立，就是要定位為兩岸區域合作前沿平台，成為台灣代表性的組織，和中國協談的窗口，爭取最大的福利優惠、商機。
【摘錄工商】

曹壽民：台灣有絕對優勢

工商

2010/5/3

曾任馬英九團隊台北市交通局長、不分區立委的中興工程顧問公司董事長曹壽民表示，平潭島是一個處女地，商機無限，在中國大陸定位為兩岸交流示範區後，台灣的優勢更加確定，組投資開發公司，就是要台商以團隊的力量，顯示實力爭取開發機會，以下是專訪紀要。問：為什麼選定平潭島？答：平潭島是兩岸對峙時最前線的島，在中國大陸選定此為兩岸交流合作新模式、示範區，提供有別於大陸其它地區，有更加優惠政策的特殊區域，甚至有可能設立免稅購物點、落地簽等優惠。在「台灣優先下」，台灣當然要全力以赴去爭取。問：預估開發的商機有多少？答：平潭島基礎建設正在起飛，根據當地政府定出的開發時程，初期就有超過200億元人民幣的建設經費，到2030年，人口將從現有的38萬人，增加到80-100萬人，可以預估，商機至少有數百億美元。問：平潭島開發投資公司的目標在那？答：這家公司的目標，就是希望建立一個平台，爭取全島的獨家開發權，做一個「生態環保島」。問：未來此公司的營運型態？答：由於參加的企業來自各行業，這家投資開發公司將在台灣之外如香港或其他地區註冊，初期會採開放式，股東名單會廣邀如旅館、金融、物流、運輸等企業加入，所以資本額會以分期入資。
【摘錄工商】

中興工程顧問撤銷公開發行

中興工程

2000/12/20

證期會於昨(19)日核准中興工程顧問撤銷公開發行案。公司因實收資額低於5億元，未達公開發行標準，而申請撤銷。(經濟日報23版)

重要公告

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產業趨勢（營建業）

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蓋平價住宅國宅基金先支

經濟蘇秀慧

2009/12/8

行政院長吳敦義昨（7）日表示，政府不會打壓房地產，會採取比較緩和的方式，增加大台北都會區的供給量。至於平價住宅，不一定由政府興建，也可以由建商標購土地後興建。

吳敦義指出，如果建商有意願可以提出計畫，標購取得成本較低的土地後，再興建，行政院也將評估具體作法。

吳敦義昨日進一步闡釋平價住宅政策，包括平價住宅可以出售，也可以出租，並可搭配「青年安心成家住宅補貼」方案，讓在大台北都會區上班的年輕人有比較合適的房屋。

行政院官員表示，平價住宅政策預訂推動三年，希望每年提供一定數額的平價住宅出售或出租。至於興建的戶數、價格等須考量政府經費多寡及民眾需求，而經費來源可從國宅基金先挪用，未來再編列預算歸還國宅基金。

蓋平價住宅政院興利首務

經濟蘇秀慧

2009/12/7

選舉挫敗，行政院加速推動興利政策，提供平價住宅已列為「改善庶民生活行動方案」的重要項目，據瞭解，營建署初步擇定機場捷運沿線的林口、南崁和桃園航空城附近三處百餘公頃土地，興建平價住宅，當地土地市價每坪約10萬元。

另外，淡海附近也是營建署考慮興建平價住宅的地點，行政院秘書長林中森本周將邀集相關部會進一步協商相關細節，及評估地點可行性。

因應北台灣高房價，行政院已決定一方面蓋平價住宅、社區，增加供給量，讓青年夫婦買得起房子；一方面明年2月繼續辦理青年安心成家住宅補貼，及中低收入戶住宅補貼。

有關青年安心成家住宅補貼，營建署已呈報行政院明年2 月將繼續辦理，在行政院核定後，將正式對外公布，明年內政部已編列15億元經費，預訂提供1萬戶，前兩年200萬元零利率購屋房貸；或提供無力購屋青年家庭租金補貼，每戶每月最高3,600元，補貼期最長二年。今年青年安心成家住宅補貼計有1.6萬戶申請購屋房貸利息補貼，8,000戶申請租金補貼。

吳敦義日前提出仿傚香港青衣站，選勘距離台北火車站「20 幾分鐘車程」、「百公頃以上土地」，興建青年買得起的大型住宅社區。營建署根據吳揆的三條件說，初步選定林口、南崁、桃園航空城和淡海四處地點。

官員表示，從台北車站至林口、南崁、桃園航空城和淡海都在30分鐘的車程之內，且附近約有百餘多公頃土地，目前當地土地市價每坪約10萬元，應可考慮蓋平價住宅或社區。

官員指出，未來興建的平價住宅社區將不只一個，希望透過區段徵收方式取得土地，讓年輕、所得不高的人買得到房屋。至於如何興建、購屋者條件等原則，仍待跨部會協商。

吳揆：會有連串刺激措施

經濟蘇秀慧

2009/12/7

執政黨在三合一選舉中受挫，行政院將加快調整產業結構，及提振民間投資腳步，中科四期已預訂25日動工，列管的三大民間重大投資案將正式啟動，另外將推動新興資通訊產業，及加速推動公共建設。

對於選舉受挫，行政院長吳敦義昨（6）日表示，「政黨不可能高了再高，就像股票不可能永遠不跌」，但國民黨和行政部門還有很多要改進的地方，接下來行政部門會有一連串刺激就業、提振經濟的工作。

行政院官員透露，在提振民間投資部分，行政院列管中科四期、國光石化和台塑六輕五期，作為提振民間投資的重要指標。中科四期動工後，約可增加3萬個就業機會；另外國光石化正進行環評中，一旦通過環評，國光石化確定落腳彰化大城，六輕五期的設置地點就可確立。

行政院副院長朱立倫今（7）日也將邀集相關部會繼續研商「改善庶民生活行動方案」，有關環境面部分，據透露，有關吳揆指示東北角風景區景觀改善部分，營建署初步提出將目前無法改建的房舍集中安置改建構想，避免破壞景觀。

至於經濟面部分，官員表示，已決定加速調整產業結構，落實發展六大新興產業和服務業之外，將發展新興資通訊產業，包括WiMAX、雲端預算、華文電子商務、電子書等，官員指出，近期內就會提出具體作法。有關發展新興資通訊產業，經建會將就台灣現有產業規劃新的提升與發展計畫，並訂出努力目標。

加速公共建設方面，行政院會周四（10日）將聽取工程會「今年度政府公共建設執行情形」報告，官員強調，行政院已要求公共建設如期、如質執行。

北市建案熱類股喊衝

經濟梁任瑋

2009/12/7

縣市長選舉塵埃落定，大台北不少預售案蓄勢待發。包括國揚（2505）、興富發（2542）、鄉林（5531）、遠雄（5522）與力麒（5512）都已準備強銷，搶攻明年2月農曆春節前最後一波買氣。

為避開三合一選舉政治干擾，11月底按兵不動的大台北建案，昨（6）日都恢復行銷活動，其中又以遠雄、日勝生（2547）加碼動作最積極，一連包下數版報紙廣告。

房地產業者指出，雖然今年台北縣市並未舉行選舉，但11月底民眾焦點都集中在政治新聞，很多建案雖已銷售，不過都把重心放在選後強力促銷。

基泰（2538）建設協理張玉貞表示，選後政治不確定因素解除，明年推案量約100億元，包括羅斯福路、內湖成功路、微風廣場等都將陸續登場。

張玉貞說，台北市明年不管遇到什麼狀況，土地都不會跌價，就算景氣較差，建商頂多暫緩推案，金融海嘯遠離，景氣慢慢恢復後，基泰明年將恢復往年推案量。

根據台灣房屋調查顯示，選後至明年第一季房價看法，有34%民眾認為房價會持續攀升，47%認為房價持平盤整，僅19%認為房價會往下修正。

台灣房屋首席總經理彭培業表示，八成以上民眾預期房價會高檔盤整或往上攻堅，主要是兩岸簽署MOU後，民眾認為兩岸經濟在人流、物流、金流互動會更頻繁；儘管民眾強烈感受房價飆升的壓力，但利多的信心支撐力道非常強。

瑞士信貸證券中小型股分析師葉昌明指出，選前預期國民黨會大贏的機率應該蠻低的，這次選舉結果並沒太讓人意外，雖然綠營選情占上風，房地產投資氛圍會略受到影響，但戰線拉長來看，房地產景氣與國內生產毛額（GDP）呈現正相關，如果明年第一季GDP走勢仍向上，房地產景氣應朝正面發展。

此外，國揚歷經三年的整合，將推出公司的第一筆都更案「國揚天母」，該案位於天母SOGO旁，國揚可售戶數僅20 戶左右，可分回的金額為16億元，因戶數不多，國揚有信心可以很快完銷，並於明年開始貢獻獲利。

建案推量減議價空間再上揚

聯合許佳佳

2009/12/4

住展雜誌昨天發布11月房市風向球，分數39分，比10月少了3分。是今年第1季房市回溫以來，首見大幅下降的月分。

業者分析，應是央行總裁彭淮南釋出降溫訊號，使得大型建商謹慎經營。

值得注意的是，住展雜誌研發長倪子仁表示，建案的議價空間已連4月上揚，顯示目前市場上的建案普遍開價過高，造成買賣雙方的認知差距持續放大。

倪子仁說，央行對房市的關切與空頭學者的泡沫說興起，使購屋者與投資客觀望的氣氛也提高。議價空間從8月的11.8％，增加至9 月的12.3％，10月上升至12.6％，11月更達12.9％。

而從11月住展風向球6大指標來分析，預售屋的推案量過了雙十檔後，推案開始減少，10月的預售推案量為478億元，11月減少到388億元，案量減少幅度為18.8％。推案量減少的現象，可解讀為與央行總裁對房市的談話有關，使大型建商避開「總裁風向球」，直接減量經營。

倪子仁表示，雖然11月風向球出現3月房市反彈以來的相對弱勢表現，但建商應是減緩11、12月的推案量，將火力順延到明年第一季，所以明年第一季的上市櫃建商，推案量將達1200億以上，挑戰2007年的水準。

台中新市政房價每坪衝百萬

經濟宋健生

2009/12/4

因工法困難延宕多時的台中大都會歌劇院昨（3）日動工，利多吸引建商搶進，也帶動周邊土地、房價水漲船高。台中市建築開發公會理事長賴源釗大膽預言，新市政中心房價未來每坪上看100萬元。

台中新市政特區明年底完工啟用，大都會歌劇院也發包動工，加上大遠百購物中心正趕工興建，新市政商圈逐漸成熟。此區在土地逐漸稀少下，地價不斷創新高。

市調統計，寶輝建設今年10月才以每坪185萬元購入市政北七路、河南路口1,600餘坪土地，上（11）月又傳出寶輝以每坪200萬元購入市政北三路小義大利餐廳土地，興富發同月也以每坪140萬元購入市政路、河南路口697坪土地。

接著，力麒建設更以每坪300萬元天價，購入市政北五路前教父餐廳約387坪土地。

台中新市政中心除了土地搶手，預售案也成交熱絡。聯聚「雍和大廈」在廣告看板未搭好前即銷售一空；原擬先建後售的聚合發「獨秀」案，模型和樣品屋還來不及搭，就已銷售三成。

經濟日報／提供

其他建商如精銳建設惠中路新案、富宇建設市政路新案，也都積極準備進場。另一戰區七期南側的文心森林公園周邊，有總太建設的新案，以及海灣建設「上海灣」，都將提前在明年第一季進場。

聚合發董事長陳世坤表示，整體房市今年10月開始緩步上揚，尤其在兩岸情勢和緩帶動下，除加速台商回台掛牌，也促成台商返鄉購屋熱潮，台中又有縣市合併及各項建設啟動等題材激勵，房市前景可觀。

陳世坤指出，上海和台北豪宅每坪都已站穩百萬元，相較之下，台中無論地利、氣候環境等條件，都不輸其他國際都會區，但目前七期豪宅每坪均價還不到50萬元，更磁吸台商進駐。

東森房屋市政店協理傅枝火說，聚合發「獨秀」每坪50萬至65萬元，已成新市政中心預售市場房價指標；南側的文心森林公園，則以總太的新案每坪50萬元起為指標。

防堵房市飆風金管會出招

經濟李淑慧

2009/12/2

壽險業者為了提高資本適足率（RBC），今年頻繁在不動產市場進出，間接助長不動產市場價格飆升。保險局長黃天牧昨（1）日表示，會研究未來計算保險業RBC時，把不動產增值的部分考慮在內。

保險局如果把不動產增值部分納入RBC計算，當不動產價格上揚時，保險業的RBC便會跟著提高；反過來說，保險業者就不必為了要讓RRC更高，被迫賣掉旗下不動產實現獲利。市場人士指出，此舉顯示金管會已注意到壽險資金進出對房市價格的影響。

黃天牧說，台灣長期固定收益商品有限，壽險業不容易去化資金，買進不動產應該是為了資產配置；但他個人也曾關心，某些保險公司買賣不動產為何如此頻繁。

據統計，壽險業今年加碼不動產金額合計近700億元，且多家壽險業者計劃繼續買進不動產，提高不動產投資比重。

去年保險業受到金融海嘯衝擊，RBC與淨值驟降，迫使業者不得不增資，有些業者選擇以出售旗下不動產的方式改善財務結構；但因。保險公司投資管道有限，有些公司賣掉旗不動產實現獲利後，又繼續購買不動產。

「買不起房子」成為十大民怨之首，保險業積極買賣不動產，動輒創下天價、區域新高紀錄，被質疑是讓房價居高不下的原因。黃天牧對此則表示，壽險業投資不動產占可運用資金的比重一直維持在4.6%附近，並未明顯提高。

黃天牧說，金管會曾跟財政部溝通，希望增加發行公債；也希望開放保險業參與愛台12項建設，這些都是為了增加保險業投資管道；如果台灣長期固定收益工具足夠，保險業應該不會一窩蜂把錢配置在房市等同一類產品。

都更俏佳人行庫搶「護花」

經濟藍鈞達、洪凱音

2009/11/30

房市掀起都市更新熱潮，第一銀行主辦的「尚華仁愛大樓」，原本是水泥剝落、鋼筋露出的921危樓，在都更題材的加持下，每坪售價從50萬元提升到100萬元以上，其中幾戶擁有百坪的屋主，身價暴漲逾1億元，由平民屋主變成大富翁。

大型行庫受到去年金融海嘯衝擊，獲利縮減，行庫紛紛投入都更計畫，希望另闢商機，估計各行庫接手的都更案，短短一年已超過百餘件，預計總銷金額達上千億元。

茂伯變富翁

因演出「海角七號」爆紅的茂伯，家族在台北縣擁有的上萬坪土地，目前仍是鐵皮屋、農地或駕訓班，但縣府已公告納入都市更新計畫，不毛之地立即價格暴漲，儘管茂伯有60多名堂兄弟，茂伯還是成了億萬富翁。任何個案只要碰觸「都更」議題，廢土也能變黃金。

為了掌握都更商機，一銀在法人金融事業群旗下設立「都市更新部」。一銀表示，都更案最困難的是整合工作，希望扮演「代理實施者」的角色，結合建商、營造廠及更新顧問公司，透過「都更部」提供整合、信託管理、房貸與融資的金融服務，讓過去平均要兩、三年的整合工作至少省下半年的時間，且付款程序更透明。

土銀則計劃成立都市更新投資信託公司，並尋求建商參股，希望打破銀行僅扮演融資角色的傳統，將來可成為融資、投資甚至是地主的複合角色，若順利成立都更投信，也是國銀的首例。

土銀主管表示，透過都更投信，可以擴大都更資金來源，一般人也能提供資金並獲取報酬。

舉例來說，銀行若是融資者，頂多就是賺取利差，但成立都更投信，如果選對物件，抓對房市行情，獲利以倍數計算。

銀行指出，早期都更案多由建商出面整合，但建商對地點及投報率要求較多，不少都更案因此胎死腹中。如果透過銀行或轉投資的建經公司整合，在資金及專業方面，都能給客戶更多的協助，建商則專注於營造的角色。

華南金總經理劉茂賢指出，華南銀手中有五個都更案，估計未來可挹注銀行利益達14.5億元。一銀北投分行所在地約有4,000坪土地，一銀持有47%、約1,900坪，已獲當地八成地主支持都更案，預計潛在獲利達20億元。

都更不只成了銀行的金雞母，住戶也蒙受其利，合作金庫銀行近期完成的梵帝崗案，價值由從原先的6億元提高到36億元，短短五年翻了六倍，對住家環境、治安與景觀都有幫助。

整合大作戰

銀行主管認為，都更業務需要整合多種資源，尤其將來公辦都更的案例會更多，例如國產局打算把華光特區等地作都更，將來由銀行主辦都更的案例會愈來愈多。

一銀坦承，進行中的都更案達近百件，最後完成率可能僅有三成；除了「整合」是每個個案的最大挑戰外，也怕投資客進場，以不合作的方式藉機抬高價格，逼得銀行、建商或住戶不得不花大錢要求其搬家。

在整合過程中，銀行也遇到不少念舊的老年住戶不肯搬遷，或有繼承、甚至牽涉債務問題，使得都更案最後以失敗收場。

高獲利營建股蓄勢反彈

經濟蕭志忠

2009/11/30

營建股今年漲幅領先大盤，但近期出現高檔回檔整理、落後大盤走勢。全坤建（2509）、宏普（2536）、華固（2548）等多檔高獲利營建指標股，本益比多在十倍以下，已處於低本益比水準。

營建類股今年漲勢領先大盤及各類股，但第四季以來由於房市過熱受到央行「關注」；加上選舉接近的不確定因素提高、近期「杜拜地雷債」等影響，出現落後大盤走勢，整理態勢明顯。

台股上周五受到杜拜地雷債引發歐亞股市大跌，加權指數上周重挫2.5%，營建股則大跌4.28%；第四季以來台股下跌0.24%，營建股重挫5.69%，已大幅落後大盤。

營建類股高檔回檔整理後，高獲利營建指標股，本益比明顯降低。全坤建、宏普、興富發、根基、華固、皇鼎等，目前本益比都不到10倍；建雄、長虹、皇翔等不到12倍或附近，相對處於低本益比。

法人指出，高獲利營建指標股中除了具低本益比，另外兼具低股價淨值比「雙低」特性有全坤建、宏普、根基、皇鼎等；另外，股價相對強勢有冠德、興富發、皇翔、皇鼎等，有機會成類股反彈領頭指標。

金鼎投顧指出，營建類股整理後，有機會等待12月中旬後的反彈行情，主要是明年多數建商推案量優於今年，明年第一季上市櫃建商預計推案量逾1,200億元，歷年台幣在年底趨向升值，有利推升營建股。

建商跨區推案掀風潮

經濟梁任瑋

2009/11/30

兩岸簽訂MOU後，營建股搶在陸資大舉來台前，提前卡位土地，跨區經營、分散風險已成為趨勢，近期有21家建商跨區推案，其中台中市又是北台灣建商跨足的首選地區。

根據統計，近期跨區與即將跨區推案的知名建商多達21家，從北台灣到中台灣來看，較早到台中的有寶佳與勤美（1532），近期冠德和力麒（5512）也積極跨足台中市買地。

其中冠德台中豪宅案「誠臻邸」，目前已銷售逾七成；冠德預定今年底開工，明年就可按比例法入帳，法人推估約貢獻6億元以上營收。力麒日前以每坪300萬元買下台中市西屯區綠園旁387.86坪土地，每坪單價創下台中土地歷史新高紀錄，明年將是力麒重要的推案年，預售案量規模上看100億元。

據了解，正密集到台中考察，打算進軍台中市開疆闢土的台北市上市櫃建商還包括華固（2548）、宏普（2536）、長虹（5534）等。

中軍北上的代表建商，以鄉林建設（5531）為代表。鄉林2005年進軍台北縣市推案後，不但持續加碼購地，並推出每坪300萬元房價的鄉林士林官邸案，近期並將公開北縣新莊副都心重劃區建案「淳風」，插旗大台北土地市場動作積極。

其他台中知名建商包括惠宇、富宇、國雄與長安建設，則選在新竹市與竹北市推案。而其他近期有可能從中部揮軍大台北區的建商還有順天建設、總太建設與龍寶建設。

南軍北上方面，則以興富發建設（2542）最具代表性。原屬高雄建商的興富發建設，在轉進台中市與台北縣市推案後，如今已成為今年全國的購地王，累計今年已砸下103億元在台北、台中、桃園等地買進土地與建物。

據了解，高雄的地產王京城建設（2524），近來也頻頻至台中市及大台北區看地，跨區推案的機率大為增加。

興富發95年曾以全年推案量318億元勇奪全國十大建商之冠，96年則是全國十大建商排名的第4名，年推案量310 億元。明年興富發計劃將在新莊副都心推出20億元個案，大直金泰段第一期100億元，及桃園100億元，松江路80億元等，明年推案有機會達480億元的歷史高點。

房地產業者表示，台灣房市在兩岸60年來第一次簽定互惠的MOU後，後續大陸資金將大舉進軍台灣的房市與股市的利多題材發酵下，重量級建商不但大舉買地，更突破以往不跨區推案的思維模式，將推案的範圍擴大及其他地區，使以台北、台中與高雄三大都會區為主的台灣房市，成為建商布局的新方向。

台北雙子星開發案土洋競標

經濟梁任瑋

2009/11/30

在日本房地產業興建六本木之丘聞名的森集團（MORI BUILDING）日前投標台北車站C1、D1雙子星大樓聯開案，與威京集團旗下的中華工程角逐此開發案。

雙子星大樓聯開案名列愛台12建設之首，總投資金額高達357億元。雙子星聯開案日前舉行第四次招標，最後吸引兩張標單，其中一組是日本森集團家族轉投資的賀川國際，另一組是日前宣布要買亞太會館的中華工程。

台北捷運局官員表示，去年520總統選舉後，國民黨重新執政，森集團看好兩岸關係日趨和緩，兩岸經貿將密切往來，決定參與投標愛台12建設最重要的開發案─台北車站雙子星聯開案，日前並向捷運局繳交保證金。

據了解，賀川國際是日本森集團家族成員在台成立的子公司，為投標雙子星大樓，去年11月成立，資本額1.37 億元，賀川負責人西尾和實與董事鈴木壯治，為日本方面派駐在台代表。

賀川國際曾在今年初參與雙子星大樓第三次招標，因證件不齊被淘汰。相關人士表示，當時是因為賀川國際不熟悉台灣作業流程，森集團已在台灣辦理設立分公司的手續，並參與雙子星大樓開發第四次招標。

由於日本森集團在日本興建過六本木之丘、表參道之丘，也在上海興建中國第一高樓環球金融中心，擁有豐富的超高樓層建築實績，足以參與開發樓高75層、底下有六條捷運共構的雙子星大樓，未來也會積極爭取得標。

賀川國際也找來台灣知名的鼎漢交通顧問公司、林同棪工程顧問公司、天開國際顧問公司參與雙子星大樓的規劃。

C1、D1雙子星大樓開發金額高達357億元，開發量體16萬坪，是台北101大樓的數倍，森集團在日本淨值高達新台幣1,200億元，財力不是問題，也具有商場招商經驗，該公司強調有信心可以完成這項開發案。

房市交易回溫台中市最熱

經濟梁任瑋

2009/11/28

內政部統計處昨（27）日公布，10月全國房屋買賣移轉棟數為3萬4,364棟，較9月小幅回升3%，結束連兩月下滑走勢。累計前十月買賣移轉件數31.5萬棟，較去年同期衰退3.5%，不過全年仍有機會超越去年全年37.9萬棟的交易量。

統計全台六大都會區買賣移轉棟數，除台北縣和新竹市外，其餘均呈增加趨勢，增幅排名依序為，台中市增幅17.63%、高雄市13.45%、桃園縣9.97%、台北市3.07%；新竹市下跌9.34%、台北縣小跌1.88%，是唯二衰退的縣市。

信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，桃園、台中、高雄與大台北地區相比，房價負擔相對輕鬆，加上景氣前景看好，這些地區的自住客有能力也有意願，在此時進場購屋。

蘇啟榮指出，主要都會區中的台北縣與新竹市，10月交易量都比9月下滑，其中台北縣雖然受惠北市房價高漲，成為北市購屋客層外移的重要地區，但許多北市外圍第一圈的區域，房價也已明顯高漲，購屋人想要在捷運站周邊購屋，房價負擔較前幾年高出許多，在薪資成長跟不上房價漲幅的同時，交易量遂呈些微下滑。

至於交易量衰退較多的新竹，因前幾個月買氣快速爆發，呈短期整理現象，信義房屋統計發現，前十月新竹市買賣移轉棟數為1萬1,132棟，已經快追上2008年整年的1萬1,460棟，且領先新竹縣高達三成，明顯變成「市比縣強」，是從SARS以來相當罕見的現象。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，從10月底開始，因結婚與換屋需求多，是房市傳統旺季。

呂宗耀：房市得靠外人支撐

經濟梁任瑋

2009/11/28

呂張投資團隊總監呂宗耀昨（27）日指出，台灣房地產市場規模小，需要外來人口與資金支撐，否則每坪300萬元的房價只是自己喊爽的。

呂宗耀昨天到台北市不動產代銷公會會員大會演講，主題為「台灣從蟄伏中躍起」。呂宗耀表示，全世界沒有一個國家是貨幣升值，而房價不漲的，在美國政府一直要求人民幣升值下，人民幣緩步升值是可以預期的，只要人民幣升值，新台幣就沒有理由不會升。

呂宗耀說，台灣建商不能坐井觀天，潮流在變，營建業者應以更宏觀態度思考如何在競爭激烈的市場中生存。

呂宗耀舉例，從汽車銷售市場就可觀察出金字塔頂端的消費市場買方已明顯轉變，過去買得起1,000萬元的汽車已經很了不起，但隨富豪需求不斷改變，1,000萬元至3,000萬元的頂級名車已供不應求，包括Bentley、Aston Martin、Lamborghini等，只要一推出就被訂購一空，由此可看出豪宅再貴都有人買，重點是有沒有抓對客戶的需求。

由於台灣GDP低、人口少，呂宗要認為，房地產要漲，一定要靠外來人口刺激，上海人口1,888萬人，外來人口結構占60%，台灣雖然站在大船啟動的碼頭，但未來房價成長力道一定要靠政府開放外來資金進來，不然每坪喊300萬元都是喊爽的。

呂宗耀說，愈來愈多中國大陸官員來台考察，但還有廣東、天津、上海與河南市委書記沒有來，這些都是兩岸政經觀察指標，隨台灣與中國的依存度愈高，房價想像空間將是不可限量，到時候要喊到每坪300萬、400萬元，都不是不可能的。

四大基金擬直接投入公建

經濟邱金蘭

2009/11/26

財政部擬推動上兆元的政府四大基金等中長期資金，直接投入公共建設，不再透過金融體系融資管道。

財政部洽詢銀行公會意見，銀行業者擔心排擠企業授信，影響部分金融機構流動性，建議採逐步分批作法，例如只移轉定存，不動活存等。

財政部在「強化政府重大公共建設財務規劃方案」報告中，提出「引導中長期資金參與政府公共建設」建議措施，其中有部分涉及金融體系，金管會請銀行公會針對銀行業的衝擊，研提意見。銀行公會今（26）日將召開理監事會議，討論這項議案。

據了解，根據銀行公會初步調查業者的意見認為，目前總規模5兆多元的四大基金，扣除投資股票等有價證券後，存放金融體系存款的資金也不少，如果直接移轉去投入公共建設，不再透過金融機構放款，對金融機構影響不小，應有配套措施。

包括要從金融體系轉出四大基金存款資金時，應以定期存款為主，適度保留活期存款資金在金融體系，以維持金融機構存款穩定性，也可保持四大基金的流動性。

此外，四大基金要移轉目前存放各金融機構的存款時，要考量各金融機構的存放比，並平均移出，以免對部分金融機構流動性造成影響。

在移轉資金時，最好分批、分時間逐步移轉，才不致造成太大影響，甚至排擠企業授信。

財政部積極推動將中長期資金導入公共建設，一方面解決游資過多問題，另方面也可提高政府財務效能，降低負債。

美房市好轉將推升經濟

經濟編譯于倩若

2009/11/25

美國20大城市的房價連續第四個月出現成長，顯示房市好轉正在協助美國經濟走出衰退。

24日公布的標準普爾／凱斯席勒房價指數顯示，9月美國20大城市的房價經季節調整後比前月成長0.27%，低於8月的成長1.13%。若與去年同月相比則下跌9.36%，跌幅創2007年底以來最小。第三季標普凱斯席勒美國全國房價指數比去年同季下滑8.9%，但與第二季相較則上揚3.1%。

房屋銷售回升有助於阻止房價繼續探底，失業率攀高仍可能抑制購屋及消費者支出，可能使更多房屋遭到查封。

加州Insight Economics公司總裁伍德說：「房價的跌幅不會再像先前那般劇烈，但我不認為房市會強勁回升。」

20大城市中，有19座城市的9月房價年跌幅與8月相比，已呈現縮小。

20大城市中，有9座城市的房價與8月相比呈現成長，其餘10座城市呈現下滑，成長幅度最大的是底特律和明尼亞波利，兩者的成長幅度都是1.8%。

大陸地產王馮侖看上台灣渡假屋

經濟黃啟菱

2009/11/25

中國大陸知名地產王萬通實業董事長馮侖昨（24）日表示，兩岸交流如今是「雷聲大、雨點也變大」。他認為，台灣的渡假屋對大陸客戶最具吸引力，如淡水、陽明山等地，未來萬通若來台投資推案，會以此為主。

信義房屋昨天舉辦「2009房地產趨勢高峰論壇」，邀請馮侖與信義房屋董事長周俊吉、總經理薛健平、財訊傳媒執行長謝金河、政大商學院院長蘇瓜藤等人對談。

馮侖並建議台灣業者，應多到大陸推廣台灣房地產，讓大陸客戶知道「來台灣買房的100個理由」。

目前陸企在台灣不能買地、陸資只能持股30%、來台停留時間等限制，馮侖說，這都讓大陸地產商對來台投資覺得無奈，甚至有「隔空談戀愛、手都牽不到」之感。但當被問到萬通是否會來台投資時，馮侖語帶玄機的說：「我是董事長，口袋就裝錢。」

馮侖指出，他最看好台灣的渡假屋，擁有永久產權、交通建設、生活機能等優勢，使台灣的渡假屋條件更勝三亞，未來萬通若來台投資，將以此為主，銷售則鎖定大陸中產階級，總價在人民幣200萬至300萬元。（約新台幣944萬至1,416萬元）

頂級精品酒店也是馮侖關注的焦點，他指出，一般觀光飯店已無法滿足金字塔頂端的客戶，精品酒店才有吸引力。萬通正在美國紐約興建新世貿中心「ChinaCenter」，未來也有可能在台北興建萬通中心。

另外，萬通持續尋覓氣味相投的合作夥伴，馮侖說，市場曾傳出多家台灣業者和萬通談合作案，這些訊息都不是萬通所放。他說：「談很多不重要、花落誰家才重要。」意有所指過去市場傳過的業者，皆非萬通在台合作夥伴。

馮侖說，兩岸有許多要磨合的議題，有些需要「模糊的智慧」才能解決，大陸地產商來台投資的速度就取決於此。例如目前規定只能買商辦，但台灣商辦的投報率不如大陸；也不能買地、陸資占比不能超過30%等，大陸地產商做慣大的市場，台灣市場較小、限制又多，只好無奈停步。

台灣業者對兩岸開放的態度，則是「期待、亢奮、幻想」，馮侖坦言，大陸地產商來台投資議題，已被部分台灣業者過度炒作。

壽險千億銀彈瞄準不動產

經濟李淑慧

2009/11/24

政府將開放陸資來台投資產業及不動產，為不動產增值潛力帶來無窮的想像空間，擁有豐沛銀彈的壽險公司搶先卡位，最近買地毫不手軟，大型壽險公司今年以來已投資近700億元，壽險業持有不動產水位創下歷史新高，預估還有千億元的資金隨時待命。

動作最積極的首推富邦人壽。富邦人壽今年初併進ING安泰人壽後，資產規模暴增，今年買進信義A11、環亞百貨，均為100億元以上的大案，外界驚嘆連連。富邦金說，投資不動產還有五、六百億額度。

新光人壽不遑多讓，今年主攻內湖科學園區，8月就達成在內科擁有十棟大樓的「十全十美」計畫，10月更超前進度，累計已在內湖買下13棟大樓，還有155億元的額度可繼續加碼不動產。

南山人壽在去年母公司AIG集團身陷金融風暴後，投資重心回到台灣，大舉在市場上獵地，今年在不動產市場總投資金額121億元，創南山人壽在台成立30多年來的新高紀錄。

相較下，全台最大房東—國泰人壽相對保守，今年買進的標的金額都僅二、三十億元，總加碼金額不到100億元。

一般研判，新光、富邦買不動產的靈魂人物—新壽副董事長吳家祿及富邦集團總裁蔡萬才，因為都有數十年的不動產投資經驗，曾嚐過台灣不動產價格狂飆的甜頭，深知大台北地區不動產還會繼續漲，因此積極搶標買進。但國壽主導買地者是蔡家第二代，態度較為謹慎保守，買地的成本效益評估算得很清楚。

商仲業：MOU、ECFA效應快速發酵

聯合游智文、吳孟庭

2009/11/24

國泰人壽今天以近30億元買下錢櫃SOGO店所在大樓，商仲業者表示，依國壽所購價格，每坪建坪高達130萬元，已創國內商辦交易新天價，顯示MOU、ECFA效應正快速發酵中。

錢櫃SOGO基地共282.23坪，如果以土地來算，每坪逾千萬元，也是創國內新高，不過商仲業者表示，國壽應著眼於租金報酬率，不會拆掉重建，因此不能作為地價指標。

信義商仲協理何偉宏表示，國壽近來標地相當審慎，過去幾次北市大面積土地標售，國壽幾乎每役必興，但多因出價保守而未取得。此次以高價購下錢櫃SOGO店所在大樓，相信事先對報酬率已有相當計算。

何偉宏表示，以錢櫃SOGO大樓現況來看，應該已到大樓最大利用效能，初估租金報酬率在3%上下，雖然不是很亮眼，但在兩岸持續開放下，未來前景看好。

何偉宏表示，國壽今天買下錢櫃SOGO店，除了再次說明壽險業普遍看好這一波商用不動產行情，也顯示壽險業對消費零售及娛樂觀光商機有相當期待，這類不動產未來可能是資金龐大的壽險公司主要投資標的。

官方釋30投資案：可吸2000億

聯合游智文

2009/11/24

民間參與公共建設招商大會今天上午登場，總計釋出30個案件，約2000億元的民間投資商機；行政院長吳敦義致詞時強調，政府鼓勵民間參與公共建設的政策不會動搖，但未來會要求目標正確、過程合法及利益全民共享等三大原則。

今天上午約有300餘位國內外業者參與招商大會，包括西門子、摩根史丹利、麥格理以及長虹建設、甲山林建設、台開、南仁湖集團、寶來金融集團、中興工程、中鼎工程、日商瑞穗銀行及匯豐銀行等。

上午參加招商大會的仲量聯行總經理趙正義表示，民間投資BOT案，每年自有資金報酬率可達12~15%，對民間其實極具吸引力，就他了解，業者最有興趣的是都更類公共建設。

工程會：BOT不應被污名化

主辦單位工程會主委范良銹表示，BOT不是萬靈丹，但鼓勵民間參與公共建設投資是世界各國共同趨勢，不應被污名化。他表示無自償率的案件將由政府投資，民間投資的毛利率可達10%，在資金氾濫下，是很不錯的投資機會。

吳敦義則在致詞時表示，有效推動公共建設，愛台12建設總投資目標3.9兆元，光靠政府經費不夠，因此政府繼續推動BOT的決心不變；不過未來BOT將有三大基本原則，第一是，目標要正確可行；第二過程要合法透明，讓有意願廠商在合法基礎上公平參與；第三則是效益要全民共享，不能只對政府、投資者有利。

今天的招商大會由12個政府機關共推出30個案件，並由各單位在現場設置招商攤位。工程會表示，本次招商的旗艦案件包括桃園航空城八大分區規劃、澎湖縣國際渡假區招商，招商類別涵蓋交通建設、都市更新、觀光、園區開發等。

營建股中期反彈可期

經濟蕭志忠

2009/11/23

在行政院院長吳敦義公開宣示勿以金融手段抑制房市後止穩，營建股上周小漲0.67%，優於大盤的0.23%。法人指出，營建股換手整理後，12月中旬的中期反彈行情可期，冠德（2520）、興富發（2542）是類股重要觀察指標。

金鼎投顧指出，政府企圖改變市場對房價一路走高的負面印象，實質上也不希望見到需求面下滑，市場預期房市可望朝健康面發展。

金鼎投顧觀察下半年以來上市櫃建商銷售狀況，中價位住宅產品相對優於高價位產品，以冠德及興富發為代表。例如冠德近新莊捷運的「美麗新境」案，銷售率已達98%，近二周每周都以五到六戶速度銷售，今年可望完銷。

興富發在新莊的「新富都-藝術首席」及「新富都-公園首席」，下半年推案後銷售率分別達99%及81.9%。對應股價，近期冠德與興富發都站在長短期均線之上，表現相對以高價住宅、商辦的華固、遠雄、長虹強勢。

元富投顧分析，行政院閣揆公開宣示不以金融政策抑制房市，代表的意義是低利政策仍會持續，對房產後市正面。目前利率處於低檔，擔憂明年升息而提前購屋的需求仍強；因此，可趁營建股選前回檔時布局，首選為冠德、興富發等。

金鼎投顧指出，預期營建股沉澱換手後，可期待12月中旬後的中期反彈行情，主要是明年多數建商推案量優於今年，明年第一季上市櫃建商預計推案量達1,257億元，加上歷年台幣在年底趨向升值，對營建股有加分效應。外資等三大法人上周在營建股動向仍兩極。賣超逾1,000張的有國產、中工、大陸、皇翔、興富發、日勝生等，以賣超國產近1,6萬張、興富發8,233張最大；買超逾千張的為國建、冠德、宏普等。

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