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公司新聞
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京華廣場動工 變身綠頂辦 公開資訊觀測站 2022/10/20
一度為全球規模最大球體商場的京華城購物中心，2019年被中石化 子公司鼎越開發公司，以372億1萬元成功得標後將華麗轉身，蛻變為 頂級辦公園區。「京華廣場」CORE PACIFIC PLAZA19日正式動土，2 025年底完工，總銷坪數達6.5萬坪，可望成為全台開發規模最大的頂 級商辦園區。 　　台北市長柯文哲19日應邀執鏟和致詞，他盛讚威京總部集團主席沈 慶京，非常有創意，為迎接2050碳排淨零，台北市府已發布淨零碳排 自治條例，台北市一直走在前面，沒想到「京華廣場」走的比台北市 府更前面。因為，這是一座零碳建築、智慧建築的綜合體。 　　柯文哲還說，很佩服威京小沈的創意和眼光，一直走在時代前面， 信義計畫區「陶朱隱園」已成為台北市的建築地標，「京華廣場」更 是「陶朱隱園」的放大版，最大的建築特色，將符合北市2050淨零碳 排條例，從下任市長開始，台北市就會開始規範新建築要符合哪些標 準。 　　「京華廣場」開工典禮冠蓋雲集，包括海基會董事長許勝雄、全國 工業總會理事長苗豐強、全國商業總會理事長許舒博、三三會理事長 林伯豐、台灣區電電公會理事長李詩欽、全國中小企業理事長李育家 等企業領袖都出席。 　　沈慶京感謝北市前市長黃大洲，對以前的京華城、及現在ESG轉型 發展的支持，小沈還是不忘初衷，抱著回饋社會的想法，承襲陶朱隱 園的高樓各樓層種樹吸碳理念，將「吸碳一小步、抗暖一大步的天下 公益，落實到「京華廣場」商辦園區，希望成為全世界首座以高層帷 幕大樓，設有陽台種樹理念，致力於吸碳抗暖的商辦園區上，創造對 地球社會更大的被利用價值。 　　沈慶京還說，除滿足上述陽台種樹吸碳抗暖並美化市容的好處，與 疫情共存的時代，也可透過多功能陽台進行對流換氣，主動防護園區 每個人的健康，滿足進駐企業的負責人、高階主管、一般同仁實踐E SG，達到企業的環境保護、社會責任與公司治理終極目標。 　　未來「京華廣場」將在5,000坪基地上，打造四棟地上19樓、地下 7層的頂級商辦大樓，為全球首座高樓帷幕綠建築，將取得鑽石級綠 建築、智慧建築、及耐震標章等，集團也認養復盛公園50年、設置法 定停車位數6％以上充電車位及電池交換設備，供不特定民眾24小時 使用，並將提供1,138.8平方公尺的公眾服務、或公益空間永久使用 權供北市府使用。沈慶京表示，「京華廣場」預計明年第一季可望公 開，未來可售總銷售坪數達6.5萬坪；但售價和總銷金額，要等營建 成本確定後才明朗。 　　業者依台北市頂級辦公行情每坪120～150萬元保守估計，「京華廣 場」未來總銷規模可能會突破1,000億元，成為史上規模最大頂級辦 公園區開發案。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
京華城改建千億元大商辦 公開資訊觀測站 2022/9/12
全台最大商辦登場，威京總部集團主席沈慶京首度揭露，京華城改建後的商辦園區「京華廣場」，預計興建四棟大樓，規格為地上19層、地下七層，土地面積約5,000坪，可容納約1萬人，預計今年第4季取得建照，2026年完工。專家指出，以此量體推估，價值應逾千億元。 沈慶京接受本報專訪時表示，這會是全台第一個且最大的「未來化頂級Grade A+商辦園區」，且承襲陶朱隱園高樓層種樹理念。他更自豪說：「我有把握這會是全世界第一棟吸碳抗暖、層層種樹的商辦。」 原京華城舊址，未來將華麗轉身為頂級商辦園區「京華廣場」，該基地位在台北市東、西區門戶計畫的中心十字軸線上，加上信義計畫區發展外移向北延伸，結合敦化南京商圈，形成南北縱軸商業線，目前地下一、二樓將規劃為共享空間，包括多媒體國際會議中心、企業訓練空間、智能化會議室等。 商仲業者指出，北市商辦供不應求下，租金行情持續緩升，若以信義計畫區最高租金每坪約5,000元來看，「京華廣場」租金應在3,000元以上，且倘若屆時無新大樓釋出，租金有望挑戰每坪3,500元以上，甚至更高。若以整體價值推估，該案量體應逾千億元。 沈慶京表示，京華廣場將朝ESG永續發展建築規劃，並承襲陶朱隱園高樓層種樹理念，帶動天下公益的精神，整個園區占地近5,000坪，四棟建築皆採高樓層種樹、吸碳抗暖為核心理念，在每一個層樓陽台種植喬木、灌木及於中庭上方分別設置三座SKY PARK綠化浮島花園，除有效吸碳固碳，來抵銷市中心的高排碳量，還能為悶熱的城市帶來降溫效果。 沈慶京指出，目前最大的使命就是持續推動高樓層種樹的天下公益，將「吸碳一小步、抗暖一大步」的理念落實，所以未來化的商辦建築也應該要以人為本，打造一個健康舒適、休閒的辦公環境。 京華廣場的設計特色更環繞著ESG理念，像是每層都有三米寬的大陽台、室內辦公場域採無柱空間設計，其中，無柱空間可讓整間辦公室都能感受到綠意的氛圍，一覽無遺看到陽台的樹木，可以紓解工作時的高壓。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
京華城處分利益入帳 中工大補 公開資訊觀測站 2022/3/17
受惠「京華城」購物中心股權處分利益認列，海灌業外收益達28. 49億元，加上「中工耘翠」完工交屋，中工（2515）16日最新出爐的 2021年合併財報，合併營收達171.96億元，刷新歷年最高紀錄，EPS 達1.75元。 　　中工董事會決議，擬每股配發0.534元現金股利，為2003年以來19 年最多，依16日收盤價9.16元計算，現金殖利率5.8％。 　　中工旗下持股23.51％的「京華城」股權處分案，於2019年以372億 元脫標後，一直尚未認列，直到去年，在扣除負債、廠商違約賠償金 、建物拆除費用等之後，終於在2021年完成處分利益認列，貢獻獲利 達28.49億元，貢獻EPS1.86元。 　　另外，中工房地產本業去年也業績大進補，台北市都更案「中工耘 翠」總銷20億元，去年完工交屋，已全部完銷，也衝高獲利表現。 　　不過，中工持股62.76％的喜滿客京華影城受疫情影響，2021年虧 損6,932萬元，中工認列虧損4,350萬元；加上持股100％的絕色影城 去年虧損2,641萬元，並認列持股49.6％的香港喜滿客京華影城1,86 7萬元虧損，使得全年稅後淨利為26.76億元，EPS達1.75元，改寫歷 年新高。 　　中工表示，將持續發展海外事業、建設開發、產業園區開發及營建 工程四大重點項目，目前營造本業承攬合約達千億元；房地產本業方 面，北市松山區延壽國宅第二期「中工耘翠」去年交屋入帳，第三期 「碧硯閣」去年推出，總銷約40億元，預計2024~2025年完工。另外 ，已完工的超級豪宅「陶朱隱園」為今年銷售重點。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
都更噴量加持 南京光復商圈強漲 公開資訊觀測站 2021/9/24
30年前，君悅酒店進駐台北信義計畫區後，至今仍為凱悅集團在台 的經典地標，但這背後也意味著數十年間，凱悅集團在台沒有再擴大 的計畫。30年後凱悅集團一改過去的策略，除了空降頂級的Park Hy att、具設計潮牌感的安達仕，以都會精品設計風格為主打的「Hyat t Centric凱悅尚萃」也將進駐台北，無疑就是看好後勢的發展。 　　凱悅集團向來以台北信義計畫區為拓點考量，但值得一提的是，這 次「凱悅尚萃」的選址座落在南京東路、光復北路一帶。商仲業者指 出，以南京東路為主，西向敦北商圈、東往光復北路一帶，是台北市 主要的金融產業重鎮，但由於開發的早，土地稀缺導致過往少有新開 發案，不過隨著都市更新與危老的推動下，近年包括大巨蛋、台塑總 部、京華城改建案、中華開發大樓等數個指標案已陸續啟動翻新，將 再次翻轉區域價值。 　　松山區一帶除了多個開發案，近期還有國際級酒店公寓案「鐫萃」 ，這是由大陸建設與台北馥敦飯店攜手開發，在金融觀光雙軸核心的 南京東路上，規劃出一幢兩棟的新地標建築物，一棟就是凱悅集團以 尚萃品牌進駐的高端國際酒店，另一棟住宅的部分則是大陸建設所推 出的「鐫萃」，總銷超過65億元，市場推估單價可望達180萬元，該 建築坐落於大巨蛋與小巨蛋間，掌握光復、南京精華的核心，不僅與 信義區相近，通往松山機場也十分便利，並能快速扺達隔一橋的內湖 科學園區及南港軟體園區串連國際視野的區位。 　　此外，大陸建設還重金聘請義大利建築團隊設計，勾勒出台北市獨 特的生活質感風貌，打造城市中的經典建築，該案目前規劃地上23樓 、地下6樓，推出45、55及65坪的房型，不少高端買方看好區域增值 空間，以中長期資產配置為考量或為二代置產，受不少CEO、自營商 、科技界高階主管的青睞。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
都委通過 京華城可增50％容積 公開資訊觀測站 2021/9/10
眾所矚目的京華城開發案，9日經台北市都市計畫委員會大會審議通過，依基準容積率560％，再加上京華城爭取到的容積獎勵20％、容積移轉30％，合計可獲最高50％的容獎；若接下來都市設計審議委員會通過，京華城最高將可獲得840％容積，朝變身東區頂級辦公園區跨進一大步。 　　審議多時的京華城一案，北市都市計畫委員會9日公告京華城細部計畫經審議通過。 　　都委會表示，對於土地所有權人依照都市計畫法程序提出申請予以尊重，但認為相關容積獎勵項目仍應符合公益性、對價性與適法性，因此決議組成專案小組詳細討論後，再提委員會審議。 　　都委會指出，經3月18日、7月1日召開2次專案小組會議討論，京華城也提出修訂，新訂「韌性城市貢獻獎勵」、「智慧城市貢獻獎勵」、「宜居城市貢獻獎勵」之容積獎勵項目，包括取得綠建築鑽石級或黃金級候選證書並認養復盛公園50年、取得智慧建築鑽石級或黃金級候選證書、提供充電停車位及電池交換設備、取得耐震標章並無償提供800平方公尺公益空間使用權及協助改善吉祥路、東寧路人行空間或興建人行公共陸橋面積達1,000平方公尺等；惟合計獎勵容積不得超過基準容積20％，委員討論後決議通過，至於實際容積獎勵額度，將由都市設計審議委員會審定。 　　針對外界有人指稱京華城以更改名目來爭取容積獎勵，京華城感到相當委屈，認為是嚴重誤解。 　　京華城副總阮信囊表示，原本京華城容積率為678.91％，但遭外界誤解為392％，直到107年1月，市府才依監察院糾正公告都市計畫，明定該基地容積率為560％，但實際上延宕12年、迄今公司還求償無門。 　　此次依都市計畫法等相關法令規定，辦理細部計畫變更，以爭取回復原有權利，作為補救措施，以公益性、對價性之貢獻爭取容積獎勵，合計容積獎勵20％、容積移轉30％，總計建築容積不超過原容積1.5倍，因此具適法性。 　　京華城表示，若未來獲都市設計審議委員會通過，將改建為4棟頂級辦公大樓，有信心成為台北市新地標。商仲業者指出，目前北市一線A辦依然短缺，此區可與信義計畫區連成一線，若產品規劃完善，有機會挑戰區域新高價。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
捲土重來 京華城聯貸 規模腰斬 公開資訊觀測站 2021/5/6
捲土重來，京華城聯貸案規模減半重新上陣。據金融圈人士透露，京華城聯貸案為求能儘快完成，不僅將聯貸總金額大降，且改為全力主攻土融，而先擱置建融，目前全案最新拍定的聯貸金額為195億元，對此新光銀已重新在市場招兵買馬。 　　京華城聯貸案最初在去年第四季啟動的時候，成案規模為357億元，但如今總規模已「腰斬」到195億，金融業對此聯貸案的保守、觀望由此可見。 　　儘管該聯貸案大舉縮小規模，但業界人士指出，該聯貸案籌組恐怕仍有困難，其中，目前已確定，不論貸款規模如何縮小，八家公股銀行都不會進場參貸，除了央行的選擇性信用管制措施，最主要的問題在於土地本身當初移轉的問題。 　　多家行庫主管私下指出，2019年京華城土地在公開標售後，由同一集團的中石化公司旗下子公司鼎越開發得標，依照公股銀行內部授信評估作業，這種土地在同一集團之內的公司移轉之後，再來借土融，一來是授審部門會有疑慮，另一方面在土地本身鑑價上，也會因此招致「土地取得成交價是否高估」的質疑。 　　行庫指出，這種問題在每家公股銀行的授信案送授審會審查時都會碰到，董事會上恐過不了關，也因此公股銀行此次仍確定不會參貸。 　　至於該聯貸案擬分成二階段進行，先作土融，不作建融，金融圈人士認為，借了土融後，必須要有之後的興建、出售，才能有還款來源，現在該聯貸案只是希望第一階段土融資金能先到位，因此分階段籌組；至於其他民營銀行在整個借款規模下降、認參比率下降後，是否願參貸，近一個月內會趨於明朗。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
揚州京華城 躍升陸購物中心50強 公開資訊觀測站 2020/4/8
台北京華城甫在去年底走入歷史，威京集團深耕多年的大陸揚州京 華城卻繳出亮麗成績單，去年以年營業額30億人民幣，入選全中國2 4個城市購物中心100強、位居48名！揚州京華城董事長丘文義指出， 2020年將擴建揚州京華城全生活廣場二館，幢幢相連打造成國際文化 旅遊名城。 　　根據中國自媒体新商網 ＆ 鵬友會，針對中國24個城市(不含港澳 台)、100多家購物中心（不含奧特萊斯outlet）2019年銷售業績盤點 ，發布2019全國購物中心銷售百強排行榜；揚州京華城全生活廣場躋 身50強，排名第48名。揚州京華城去年總體營業額達30億人民幣（約 台幣150億元），幾近等同原台北京華城業績的五倍多。 　　丘文義指出，此次盤點的大陸24個城市，入選江蘇省有5個城市， 包括南京、蘇州、無錫、徐州、揚州等，其中又以揚州的城市等級最 小，且是地級市中面積最小，人口數量最少的城市，揚州京華城成為 揚州唯一一個購物中心入圍，排名卻名列前茅；此外，在此次評選中 只有2家台商企業入圍百強排行榜，揚州京華城是其中之一，且名次 遙遙領先。 　　揚州京華城自2013年起，營業額連續多年蟬連揚州重點零售企業第 一，且榮獲國家級休閒旅游景區、江蘇省現代服務業集聚區等，201 9年更躋進購物中心百強行列。今年京華城全生活區將再添巨作，丘 文義說，將擴建京華城全生活廣場2館，緊連京華城1館，未來在整個 京華城210萬平方米（約63萬台坪）的全生活廣場，將通過空中連廊 ，將1館、2館及Rmall全生活廣場串連，打造出國際文化旅游名城規 模。 　　丘文義表示，京華城中城所協助推展的西區已是揚州的新城區，從 2007年4月新開幕的京華城Living Mall全生活廣場，透過全新的購物 方式與每周定期舉辦的各項大型造勢活動，不僅改變揚州人的生活休 閒、採購消費模式，甚至還吸引周邊城市泰州、鎮江、南京等住民前 來消費，帶動新區人氣與商圈發展，未來二館串連後，勢必將串起全 國新旅遊焦點。<摘錄工商>
台北台中台南增幅亮眼 公開資訊觀測站 2019/12/17
根據瑞普萊坊市場研究部統計六都土地交易表現，除高雄市外，其餘五都都有雙位數的成長，台北市受惠多個百億元大案加持，整體交易總額逼近千億元規模，而台中市、台南市也都有亮眼增幅。 　　受惠於標脫價372億元的京華城、158.81億元的信義行政中心地上權，以及信義計畫區D3貢獻的112.58億元，台北市交易總額高達920億元，年增率155%，居六都之冠，在市中心一地難求下，土地需求將延燒至內科、大直、北士科等科技產業廊帶。 　　今年台中市標售表現也很亮眼，另外國有財產署、高鐵局接連標售，使交易總金額上衝663億元。<摘錄經濟>
實心整合力行銷執行總監田大全：迎接外來者 房市活水再現 公開資訊觀測站 2019/12/4
壽險業正面臨三大危機與挑戰，南山人壽資深副總范文偉3日指出，台灣將接軌IFRS17，金管會明年祭出的門檻法則；台灣人口老化、少子化；科技發展及大數據分析顛覆保險大數法則，三大挑戰將衝擊壽險經營，但若能回歸保險基本去強化保障、耕耘銀髮商機、發展保險科技為服務加值，將能「化危機為商機」。 　　范文偉指出壽險業面臨第一大挑戰即法令問題，接軌IFRS17，是將負債面以市價呈現，2000年之前銷售的高利保單，續期保費是保證利率6～7％，但投資已達不到此水準，準備金依過去責任準備金利率「沒有提那麼足」。 　　其次，台灣投資工具有限，台債利率約剩0.85～0.87％，台股波動大，壽險公司只好去海外投資，因美元保單不計入國外投資限額，范文偉說，國內三大保險公司海外資產都占60～70％，「台灣幾乎已沒有本土保險公司，都是國際化公司」，大部分資產都在海外。 　　所以金管會2020年要祭出門檻法則，限制金流型商品（即儲蓄險保單）的銷售，明年儲蓄險保費收入勢必會降低，但保障型及健康險、意外險都會成長，范文偉強調，接軌IFRS17對壽險業是正向，財務結構及經營都會趨向穩健。 　　第二大挑戰是人口結構，范文偉說有人才會有客戶買保險，「台灣已沒有人口紅利」，2018年第一季台灣死亡人口就已大於出生人口，等於台灣人口紅利為負，即台灣壽險業已無大量市場可推廣，其次是人口老化，平均餘命延長，不健康餘命也跟著延長，壽險公司的醫療險賠付就愈多、壓力愈大。 　　范文偉說，女性平均餘命84歲，但不健康餘命也有十年，等於74歲開始不健康，若照護加基本開銷一個月需要5萬元，十年就是600萬元，保險公司健康險給付愈來愈高，也衝擊台灣健保、勞保，在財務無法負擔下，未來給付可能減少，因此，日本將老年化、少子化列為國家三大危機之一。 　　第三是科技發展對保險業的衝擊，若保險公司IT技術輸了，就發展不出精準的商品，當大數據分析技術落後，就抓不住客戶的需求，沒有辦法跟消費連結，就很難生存，目前家庭作決策者大多是35～55歲，其最佳決策工具是手機，「誰能在3C科技占一席之地，就掌握這些決策者最終決策」。 　　范文偉表示，三大挑戰引導三大趨勢，即回歸保險保障的本質，耕耘廣大的銀髮商機；二是用保險科技為服務加值，如日本保險公司發展外溢保單已十年，透過裝置提醒保戶運動與健檢，據1千萬人實證結果，死亡率可降低30％，腦中風、心肌梗塞及糖尿病三大疾病降低10％；三是運用科技及大數據分析，更精準篩選出適合的保戶及利基保單。過去一張保單可能可賣全台600萬保戶，未來一張保單可能只鎖定7～8萬人，保單客製化、保費費率個別化。<摘錄工商>
京華城熄燈 威京小沈淚崩 公開資訊觀測站 2019/11/29
「威京小沈」、京華城創辦人沈慶京28日宣布，走過18年歲月的京 華城將在11月30日正式熄燈，這是他人生夢想的幻滅，談到員工安置 時更激動落淚，他說，「他們永遠是我的同仁、是戰友，不是員工， 我太對不起他們！」小沈選擇勇敢承擔責任，打掉重建，期待2023年 變身為頂級辦公園區，再創風華。 　　沈慶京表示，他選在感恩節這一天舉辦熄燈儀式，心情是極度「無 奈與悲傷！」33年前的1987年，我構思了京華城的功能，要打造兒童 與青少年可以安全玩樂的地方；18年前的此時，2001年11月23日開幕 ，第一天就發現垂直動線、電梯設計不佳，「當時我就知道：慘了！ 」加上信義計畫區崛起加速商圈轉移，且為爭取容積率回復560％， 被前市府連發九次公文卡關整整六年，這三大遺憾讓小沈心如刀割。 　　小沈表示，直到台北市長柯文哲在2018年協助平反容積率，才隨即 展開標售京華城作業。當時京華城已經賠了130幾億，身為京華城創 辦人，如今必須結束營運18年的京華城，真的很對不起直接和間接的 129萬名股東！ 　　小沈為了承擔起對全體股東、聯貸銀行團的責任與道義，從去年1 2月起4度公開標售京華城，至今年9月25日才由鼎越開發得標，未來 將改建為頂級商辦，建築面積估計達24萬平方公尺，目標是超越信義 區「台北南山廣場」的建築水準，完工後可提供逾1萬個上班族舒適 的工作場所，回饋附近商圈繁榮，為台北打造新的商辦地標建築。 　　對小沈來說，這塊地曾經實現過人生夢想、也面臨夢想幻滅；如今 他選擇再承擔責任，決心打掉重練，計劃2020年初拆除，2023年興建 完成，變身為頂級商辦「凱旋辦公園區」。沈慶京表示：「雖然已經 73歲了，但還是有很多想法，希望有生之年多做點事情。」 　　沈慶京強調，「京華城對我來說，它曾經是我幻想的驕傲，但也是 我18年來的悲傷！」至於未來商辦的優勢，除了是安全安心，還會加 入為AI等建置，他認為商辦競爭力，最大目標就是挑戰信義計畫區頂 級商辦，未來配套服務包括多媒體會議室與餐飲等，也會為婦女提供 育嬰與文創等溫馨設施。 　　有關員工與廠商善後處理，他指出目前都有完整配套，包括集團提 前諮詢員工意願、拆除善後、各店家處理等，也會有團隊繼續提供服 務到最後。而一提到員工資遺，沈慶京一度激動、難過到淚崩！他說 ：「我從27歲創業以來，從來沒有稱他們是員工！他們永遠是我的同 仁、是戰友，是永遠同事，我太對不起他們！」<摘錄工商>
京華城30日走入歷史 廠商補償逾億元、資遣110名員工 公開資訊觀測站 2019/11/29
耗資120億打造、走過18年的亞洲最大球體購物中心京華城，28日 晚進行熄燈儀式，預計本周六30日最後一天營業後走入歷史。京華城 副總阮信囊指出，有關廠商補償部分，約有6-70家廠商進行合約未到 期補償，計超過一億元，而員工計有126人，其中在9月底已向勞動局 核報資遣110名員工。 　　阮信囊個人在京華城資歷超過18年，且屆齡退休，而在資遣的110 位員工中截至30日熄燈亦有5位符合退休資格，且有關勞動局核報事 項是依法行事。事實上，早自去年底開啟標售時，京華城創辦人沈慶 京即提到同仁的去留，除了透過總部提供中石化等關企職缺外，亦透 過購物中心協會進行轉業，視員工意願來處理。 　　京華城員工最高時超過300人，最高單天人流達50萬人次、最高年 營業額亦高達75億元，但在信義計畫區崛起後，無論是購物、商辦人 流全轉進信義計畫區；京華城歷經商圈轉移，在結束前員工與業績都 是腰斬。而京華城也是繼十年前、2008年中興百貨結束後，東區第二 家零售百貨業關門。 　　阮信囊說，京華城18年虧損含折舊部分總計130億，加上廠商未到 期補償超過一億元，增值稅損約估十億元，銀行聯貸66億已由鼎越開 發先付，整個京華城交易點交時程可能在明年，但必須視拆除時程。 他說，目前拆除地上建築物已申請拆除執照，一旦明年一月初執照下 來就可進行，基本上會拆除與興建商辦同步，估計拆除需一年，興建 要二年。<摘錄工商>
京華城熄燈 沈慶京落淚 公開資訊觀測站 2019/11/29
京華城將在11月30日正式熄燈，昨（28）日舉辦感恩熄燈儀式，除了京華城創辦人、威京集團主席沈慶京之外，沈慶京的好友、宏仁集團總裁王文洋，以及前台北市長黃大洲等人都親自出席。談到未來京華城員工去留問題，沈慶京忽然哽咽落淚激動表示，他27歲創業至今，從未叫這些同仁是員工，「他們是我永遠的同事和戰友」，他會協助符合年資的同仁退休，並讓適合員工轉職到總部工作。 　　沈慶京說，自己是在無奈與悲傷的心情在這裡向大家坦承說明，京華城是他在青少年時期最重要理想的幻滅，但也是另一個理想的開始， 「請大家接受我的道歉，我會繼續努力。」 　　他也提到，基於對全體股東、聯貸銀行團的責任與道義，京華城從去年12月開始進行國際標售，至今年9月第四次標售時出現競標，而且由中石化的子公司鼎越開發得標，未來鼎越開發將順應亞洲新局勢全力投入頂級商辦開發計畫。 　　頂級商辦預計2022年完工，相信完工後可提供超過上萬個上班族上班方便的場所，仍然能回饋附近商圈的繁榮，也為台北市帶來新的商辦地標建築，服務國內外企業。談到未來京華城的員工走向，京華城副總經理阮信囊表示，京華城有126位員工，今年9月25日京華城標售出去，就有向勞工局報備，126位員工將資遣110位，剩下16位留守京華城，處理後續工作。<摘錄經濟>
設計不良...夢想成了夢魘 公開資訊觀測站 2019/11/20
京華城曾經是台北市最大的百貨賣場，一度是全球最大球體建築，18年前開幕時轟動亞洲，打造這個賣場的威京集團主席沈慶京獨家披露，坦承京華城失敗硬體設計是主因，「開幕當天，我就知道完蛋了。」 　　沈慶京當年從紡織配額竄起，變成股市大亨，之後憑著投資眼光進入實業，拿下中石化、中華工程等事業體，還搶進百貨業。在當時台灣沒有任何一座購物中心的情況下，京華城2001年開幕首年營收最高峰近80億元。 　　無奈事與願違，京華城經營逐年下滑，去年營收僅50億元。2018年喊賣，今年開始標售，經歷三次流標，11月30日為京華城營業的最後一天，沈慶京語帶感慨的說「我曾經擁有理想的幻滅，經營18年來，若連折舊算進去，總共賠掉130億元，光現金就賠掉超過60億元。」<摘錄經濟>
72歲小沈 不輕言退休 公開資訊觀測站 2019/11/20
威京集團主席沈慶京談到京華城，時露懊惱和無奈；談到他人生中最大的恩人、中興紡織創辦人鮑朝?，在訪問現場兩度哭了出來，掉下真性情的男兒淚。 　　外界對人稱「威京小沈」的沈慶京印象不外乎：股市四大天王、大集團老闆。但他辦公室內保留一部已經除役的古董級486舊電腦，因為這部電腦陪他一起走過「最困苦的時候」，他說「我要記住苦的時候」，不忘本也是他的堅持。 　　沈慶京談到恩人「中興紡織創辦人鮑朝?」時，講到激動處，兩度啜泣並且流淚，他形容鮑朝?「不顧流言，對我這個後生晚輩給予最深摯的關切，更以實際的生意往來，助我度過謠言紛擾，惡浪滔天的事業波濤。」 　　沈慶京流著淚說「鮑先生是我人生中最大的貴人，」為了表示不忘恩惠，沈慶京每年也都一定會到鮑朝?墳前祭奠。 　　已年屆72歲，雖說人稱「小沈」，但畢竟年紀確實不小了，面對年齡的問題，沈慶京大喊「我沒有要退休！」他說，活到老、學到老，但現在是經濟戰爭的時代，人還可以做到老。<摘錄經濟>
連年虧錢 沒遲發過薪水 公開資訊觀測站 2019/11/20
創下史上最高底價的「京華城標售案」，最終以372億元由中石化標回，這一賣一買之間，威京集團主席沈慶京首度對外披露了幾件祕辛，可能是一般大眾不知道的事。 　　沈慶京說，未來京華城原址要做的頂級商辦，將有「天空廊道」。 　　回首從前，沈慶京當年股票賠200億元，但他強調，京華城沒有一日停工、完工後連虧18年也沒有一日遲發薪水。 　　京華城11月底熄燈後確定將搖身一變，未來將以頂級商辦之姿重生，曾被外界質疑左手換右手，沈慶京對此大喊冤：從沒想過標回來，但買回來之後，要發展頂級商辦就是要有「差異化」。 　　買回京華城後，講求差異性的沈慶京也預告，未來將著手打造的頂級商辦，無論從平地仰看或從空中俯瞰，一定也是台北市的新地標建築，並透露設計上將有一條天空廊道。<摘錄經濟>
京華城重生 拚當台北新地標 公開資訊觀測站 2019/11/20
威京集團主席沈慶京說，京華城已經在等拆除執照，最快年底前就會開始拆，原址規劃興建的頂級商辦共有四棟，目前仍在修正部分設計，落成後將會成為台北地標之一，該案預計2023年正式啟用。 　　京華城近期被威京集團以372億元標回，沈慶京接受本報專訪時，駁斥外界流傳的「左手換右手」的耳語，他認為中石化旗下鼎越標下京華城轉做商辦，對股東100%是好事，因為這塊地價值達500億元。 　　本（11）月28日京華城將舉辦熄燈儀式說明會，30日為營業最後一天。9月中石化標下京華城後，在離京華城熄燈不到半個月之際，沈慶京首度接受媒體專訪。 　　對於自己標回京華城，沈慶京透露，「從來沒想過」，而關鍵轉折點就發生在今年6月：京華城第三次標售的前夕。 　　當時，聯貸銀行團的主辦行凱基銀擔心沒人投標，建議中石化自己下來買開發頂級商辦。 　　沈慶京說，因為凱基銀也是大股東，他聽完建議後，評估結果發現此方案可行，便開始尋找合作方，甚至找上國內某上市建商攜手合作開發，只是過程又幾經轉折，最後破局決定各自努力，最終才由威京集團出手標下。 　　沈慶京一手打造的「京華城」在落成後近20年，依舊是台北市極具話題性的地標型建築；另外集團另一代表作、被譽為台灣最貴「超豪宅」的陶朱隱園已經完工、正潛銷中。 　　提到未來的興建規劃，沈慶京說，「因為有航道90米的限制，只能在限制裡做變化，但我是希望從101的上面、從高架橋上面，或是一般從地面上看，看上去都一定要是特別的造型。」 　　沈慶京透露，四棟辦公大樓在設計上要做些連接，未來還會有條天空廊道，但最終的設計圖還在敲定當中，他認為一定會是台北市地標建築。 　　四棟頂辦未來採租售併行，但名稱是否沿用京華城則尚未定案，但對於售價，沈慶京則笑說：「跟信義計畫區隨波逐流。」<摘錄經濟>
京華城熄燈感恩會 28日登場 公開資訊觀測站 2019/11/18
曾經在18年前開幕首日吸引50萬人次湧入的京華城，球體燈飾閃爍18年，預計28日由管理委員會主席沈慶京發動熄燈感恩會，並按原計畫31日結束營業；京華城在連虧18年終於由自家關係企業標下，預計打掉改興建四棟商辦大樓下，對台北百貨零售業來說又少了一棟百貨，但以今年來說，開了一家微風南山店、關了一家京華城，總體營業額仍超越2,200億元。 　　台北百貨產業在全球百貨密度最高的信義商圈加持下，北市百貨密度在亞洲地區屬一屬二；然而近年台北百貨開新店頻率趨緩，除了微風集團連續在近三年開出微風信義、南山等全新店舖外，還有與高鐵、北捷合作連開多店的冠德環球購物中心、潤泰CityLink車站商場等加入，其他包括三井林口outlet、台中港outlet、華泰集團outlet華泰名品城等均走出台北。 　　以今年前三季統計處所公佈全台百貨營業額達2,434億元、年增長5.3％，恐怕均是來自於outlet貢獻。業者分析，近五年整體實體百貨與購物中心營業額受到電商等衝擊不小，即使電商在台銷售業績非猛速增長，但以前三季來說仍有8.6％成長，相對傳統百貨業成長幅度都是1-2％、多一點3-5％，無法同日而語。 　　不過也有業者相對樂觀表示，台北百貨密度高，線上訂、線下取的消費型態仍有很大發展空間，這也是各家百貨業今年積極發展APP、行動支付等促銷原因。有業者指出「不做就會流失業績」，做了可以力拚維持現況，但「既有店擴大業績是不可能的事」。 　　一位業者即強調，現在百貨業要擴大業績，只有兩件事，一是開新店、一是引進高客單價商品，101今年前十月業績仍是正成長，且為高個位數成長，全靠五成以上精品名品支撐，而APP更加深忠誠會員的黏著度，有高達五成使用率。 　　業界分析，明年有遠百A13新店的挹注，估全台百貨全年營業額3400億沒問題，更因LaLaport加入有望上看3500億元，儘管傳統百貨業的競爭愈來愈艱困，但整體成長趨勢仍在。<摘錄工商>
京華城改建商辦 坪價衝150萬 公開資訊觀測站 2019/11/4
中石化子公司鼎越開發於9月底，以372億元標回京華城。據悉，未來開發的四棟頂級辦公大樓，公司內部評估開價每坪至少150萬元起跳，不僅將挑戰松山區辦公室新高價，行情直逼信義計畫區水準；此外，為搶當前辦公室缺貨荒，鼎越要力拚年底送建照、2023年完工。 　　京華城動態備受關注，該案目前仍在規畫中，預計最快2020年第3季可望拆除，並以素地完成交割，接下來將立即投入開發階段。據市場傳出，該頂辦大樓可售總銷約750億元起跳，開價至少每坪要150萬元，挑戰近來信義計畫區每坪150至160萬元的售價。 　　第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，每坪開價150萬元起，當然是頂辦規格，不僅跳空周邊行情價格，更是直逼信義計畫區售價，但是因為目前的辦公市場缺貨，三~五年內幾乎無大量供給的情況，若能趕在其他建商搶蓋辦公室前完工，確實會吸引有自用需求，或總部化需求的企業探聽。 　　商仲業者指出，京華城頂辦大樓開發後，預計將供給市場可售面積高達5萬坪左右，由於近年大面積供給市場的辦公大樓，多採出租方式進行，因此該頂辦完工後，除了可望創松山區商辦新高價，也勢必再刷新台北市辦公室市場，最大可售供給量紀錄。 　　對此，中石化僅低調表示，未來該開發案將採四棟頂級純辦公大樓規畫打造，並邀請到建築大師李祖原擔綱設計，目前並沒有商場或飯店等規劃，但會有頂級辦公室的配備，包括餐飲、國際會議中心、訓練中心等，最終設計尚未定案，至於四棟辦公大樓的外觀設計也尚在打磨中。 　　據了解，中石化內部預估，台北市辦公室稀缺的狀況預計將持續到2024年左右，因此該商辦開發希望腳程加快，搶在2023年完工，最快今年底至明年初就會送建照，而未來也傾向「租售並行」的方式進行，但比例上的調配仍要按最終規畫結果來定案。<摘錄經濟>
企業競設總部 擴大需求 公開資訊觀測站 2019/11/4
辦公室供需失衡陷入白熱化，第3季聯強國際斥資63.58億元，買下南港輪胎南港廠開發案「世界明珠」大部分樓層，每坪價格衝上100萬元，為市場注入強心針；而京華城未來開發的頂級商辦，目前加緊腳步希望搭上這波換屋潮，看好的同樣是總部化的自用需求。 　　仲量聯行董事總經理趙正義指出，台北市辦公室空置率探底的原因有三，除了企業面臨辦公室老舊有換屋的需求外，也有集團各事業體零散在多個辦公大樓，因此有總部化的需求，另外，共享辦公室今年大量承租現有空間，也是加速空置率持續下探的主因。 　　這樣的需求不降反升，商仲業者皆指出，未來三至五年內，無論是辦公室出租或出售市場皆無大量供給，但換屋及總部化需求仍在，因此辦公室市場後市仍持續看好。 　　中石化表示，看好辦公室市場未來的發展，京華城後續的開發時程希望在2023年完工，若目前有意購買大面積或有總部化需求等企業，也開放冠名在商辦大樓上，不過就銷售對象而言，並沒有傾向大小客戶的類型，有意進駐的企業都表示歡迎。<摘錄經濟>
商用不動產土地交易 大爆發 公開資訊觀測站 2019/10/2
第3季土地、商用不動產雙雙大爆發！拜京華城順利標出所賜，商用不動產第3季交易總額達621億元，創下統計以來單季新高紀錄，前三季更攀上1,157億元；土地交易更是衝上極端指標，累計前三季突破2,000億元大關，單第3季也有615億元水準，預計兩指標今年皆有望突破歷史高峰。 　　根據高力國際統計，受惠於京華城及南港世界明珠辦公大樓等兩大指標交易，今年單第3季商用不動產交易金額衝上615億元，不僅刷新統計以來單季金額，甚至單季就超越2017全年表現；若累計今年前三季商用不動產總金額，已突破1,157億元，超越 2012年以後每年度的總交易總額。 　　高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠表示，本季商用不動產單宗最大的交易案便屬京華城，成交總額高達372億元，一舉將零售商場推往本季商用不動產類型的交易首位，占整季比重逾6成；3C通路巨頭聯強本季也斥資50.87億元的高價，買下南港輪胎「世界明珠」頂級商辦，同樣挹注商用不動產交易總額。 　　此外，第3季工業不動產包括廠房、廠辦等買氣仍熱絡，本季累計交易金額逾百億元、約113.4億元，占整體比重約18%，商辦交易總額則約75.1億元，占比約12.2%。 　　除了商用不動產交易亮麗，土地交易更是延續今年購地熱潮，本季交易總額達到615億元，累計前三季也攀上2,046億元，創下統計以來同期新高紀錄，甚至較2012年全年2,076億元的歷史高點，僅剩30億元的距離，倘若土地熱度能夠延續，預計今年全年交易額可望創下歷史新高紀錄。今年指標土地大案包括信義計畫區D3、大同旗下尚志復興南路及土城案等。 　　高力國際董事總經理劉學龍指出，本季土地主要買家仍是建商，合計買進土地總額約502億元，占整季交易比重逾8成，至於買進土地使用分區，逾400億元為住宅區土地、商業區土地約110億元、工業區土地則約71億元，工業區土地雖熱，唯交易比重並未突出。 　　眼看商用不動產、土地交易市場熱絡，刷新紀錄指日可待，但展望明年交易狀況，商仲業者認為，商用不動產可能不及今年水準。<摘錄經濟>
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重要公告
標題 公告類別 日期
京華城 ：公告本公司106年第二次股東臨時會決議通過撤銷股票公開發行 股東會 2017/9/21
1.事實發生日:106/09/212.發生緣由:本公司基於整體營運規劃、節省營運成本之考量及因應公司未來發展策略，爰依公司法第156條規定，擬提請股東會同意撤銷股票公開發行。3.因應措施:106年9月21日第二次股東臨時會決議通過撤銷股票公開發行，授權董事長向金融監督管理委員會證券期貨局申請停止股票公開發行。4.其他應敘明事項:無。<摘錄公開資訊觀測站>
京華城 ：公告本公司董事會決議通過撤銷股票公開發行 其他 2017/8/21
1.事實發生日:106/08/212.發生緣由:本公司基於整體營運規劃、節省營運成本之考量及因應公司未來發展策略，爰依公司法第156條規定，擬提請股東會同意撤銷股票公開發行。3.因應措施:擬提請於106年9月21日召開第二次股東臨時會決議通過後，授權董事長向金融監督管理委員會證券期貨局申請停止股票公開發行。4.其他應敘明事項:無。<摘錄公開資訊觀測站>
京華城 ：公告本公司一○四年度私募丁種特別股案，如未於法定期限屆滿前 其他 2016/5/27
公告本公司一○四年度私募丁種特別股案，如未於法定期限屆滿前 召開董事會決議發行時，將不再募集 1.事實發生日:105/05/262.發生緣由:本公司經104年6月30日股東會決議通過，於150,000,000股額度內，授權董事會全權自股東會決議之日起之一年內一次或分次辦理現金增資私募丁種特別股事宜。本公司如未於法定期限屆滿前即105年06月29日前召開董事會提案辦理104年度第一次私募發行丁種特別股者，因法定期限屆滿，故依法決議不繼續辦理104年度股東會決議丁種特別股額度150.000.000股。經105年5月26日董事會決議後，依法提請股東會報告，另如於法定期限屆滿前召開董事會辦理104年度第一次私募發行丁種特別股者並於股東會當日補充報告決議辦理104年度私募丁種特別股執行情形。3.因應措施:無4.其他應敘明事項:無 <摘錄公開資訊觀測站>
京華城 ：公告本公司董事會決議103年度私募特別股案於剩餘期間內之 未募集 其他 2015/5/22
公告本公司董事會決議103年度私募特別股案於剩餘期間內之 未募集股數將不再募集 1.事實發生日:104/05/222.發生緣由:本公司經103年6月5日股東常會決議通過，於120,000,000股額度內，授權董事會全權自股東常會決議之日起之一年內一次或分次辦理現金增資私募丙種特別股。本公司業於103年6月27日董事會決議通過辦理103年度第一次私募發行50,000,000股之丙種特別股，及104年5月22日董事會決議通過辦理103年度第　二次私募發行52,000,000股之丙種特別股，發行股數共計102,000,000股，尚餘18,000,000股未募集股數於剩餘期間內將不繼續辦理。3.因應措施:無4.其他應敘明事項:無<摘錄公開資訊觀測站>
京華城股份有限公司董事會召開一○三年股東常會公告 股東會 2014/3/24
公告序號：1
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○三年股東常會公告
股東會種類：股東常會
開會日期：103/06/05
停止過戶日期起日：103/04/07
停止過戶日期迄日：103/06/05
公告內容：
依據：依公司法及證券交易法規定暨本公司一○三年二月二十六日董事會決議辦理。
公告事項：
一、開會時間：一○三年六月五日(星期四)下午三時
二、開會地點：台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall-11樓會議中心)
三、會議召集事由：
(一)報告事項
1.本公司一○二年度營業報告。
2.本公司一○二年度監察人查核決算報告。
3.本公司累積虧損達實收資本額1/2報告。
(二) 承認事項
1.本公司一○二年度營業報告書及財務報表承認案。
2.本公司一○二年度虧損撥補承認案。
(三) 討論事項
1.修訂本公司「公司章程」部分條文。
2.擬以私募方式辦理現金增資發行特別股。
3.修訂本公司「取得或處分資產處理程序」部分條文。
四、依公司法第一六五條規定自民國一○三年四月七日至一○三年六月五日止停止辦理股東過戶(包含普通股、甲
種暨乙種特別股)。凡持有本公司股票而尚未辦理過戶之股東，因最後過戶日民國一○三年四月六日適逢星期例假
日，故親臨過戶者提前至一○三年四月三日下午五時前親臨本公司財務部(地址：台北市八德路四段138號)，辦理
過戶手續，掛號郵寄者以民國一○三年四月六日（最後過戶日）郵戳日期為憑。
五、本次股東會如有公開徵求委託書之情事，徵求人應於股東常會開會前三十八日依規定將相關資料送達本公司(
地址：台北市八德路四段138號)，並副知證基會。
六、開會通知書及委託書依法於股東會三十日前郵寄各股東，屆時如未收到者，請書名股東戶號、姓名或身份證字
號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(電話(02)3762-1688)。
七、本次股東常會為普通股、甲種暨乙種特別股之股東常會。
八、特此公告。
京華城 103股東常會:103/06/05 股東會 2014/3/24
103股東常會:103/06/05
停止過戶日:103/04/07-103/06/05
承認事項：102年度虧損撥補案
京華城 102股東常會:102/06/27 股東會 2013/4/25
102股東常會:102/06/27
停止過戶日:102/04/29-102/06/27
承認事項：101年度虧損撥補案
京華城股份有限公司董事會召開一○二年股東常會公告 股東會 2013/4/25

公告序號：1
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○二年股東常會公告
股東會種類：股東常會
開會日期：102/06/27
停止過戶日期起日：102/04/29
停止過戶日期迄日：102/06/27
公告內容：
依據：依公司法及證券交易法規定暨本公司一○二年四月二十五日董事會決議辦理。

公告事項：
一、開會時間：一○二年六月二十七日(星期四)下午三時
二、開會地點：台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall-11樓會議中心)
三、會議事項：
(一)報告事項
1.本公司一○一年度營業報告。
2.本公司一○一年度監察人查核決算報告。
3.私募特別股辦理情形
(二) 承認事項
1.本公司一○一年度營業報告書及財務報表。
2.本公司一○一年度虧損撥補案。
(三) 討論事項
1.修訂本公司「資金貸與他人作業程序」及「背書保證作業程序」部分條文。
四、依公司法第一六五條規定自民國一○二年四月二十九日至一○二年六月二十七日止停止辦理股東過戶。凡持有
本公司股票而尚未辦理過戶之股東，務請於一○二年四月二十九日(星期一)下午五時以前親臨或掛號郵寄(以一○
二年四月二十九日郵戳日期為憑)本公司財務部(地址：台北市八德路四段138號)。五、本次股東會如有公開徵求委
託書之情事，徵求人應於股東常會開會前三十八日依規定將相關資料送達本公司(地址：台北市八德路四段138號)
，並副知證基會。
六、開會通知書及委託書依法於股東會三十日前郵寄各股東，屆時如未收到者，請書名股東戶號、姓名或身份證字
號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(電話(02)3762-1688)。
七、特此公告。
公告本公司董事會決議102年度私募特別股案於剩餘期間內之未募集股數將不再募集 其他 2013/4/25
1.事實發生日:102/04/25
2.發生緣由:本公司經102年2月19日股東臨時會決議通過，於116,000,000股額度內，
授權董事會全權自股東臨時會決議之日起之一年內一次或分次辦理現金增資私募乙種特別股。本公司業於102年3月4日董事會決議通過私募發行109,090,000股之乙種特別股，且於102年3月12日募集完成，尚餘6,910,000股未募集股數於剩餘期間內將不繼續辦理。 3.因應措施:無
4.其他應敘明事項:無
京華城股份有限公司董事會召開一○二年第一次股東臨時會公告 股東會 2013/1/18

公告序號：1
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○二年第一次股東臨時會公告
股東會種類：股東臨時會
開會日期：102/02/19
停止過戶日期起日：102/01/21
停止過戶日期迄日：102/02/19
公告內容：
依據：依公司法及證券交易法規定暨本公司一○二年一月十七日董事會決議辦理。

公告事項：

一、開會時間：一○二年二月十九日(星期二)下午三時

二、開會地點：台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall 11樓會議中心)

三、會議事項：

(一)討論事項：
1.擬修訂本公司「公司章程」部分條文。
2.擬以私募方式辦理現金增資發行特別股。

(二)臨時動議。

四、依公司法第一六五條規定自民國一○二年一月二十一日至一○二年二月十九日止停止辦理股東過戶。凡持有本
公司股票而尚未辦理過戶之股東，務請於一○二年一月十八日(星期五)下午五時以前親臨或掛號郵寄(以郵戳日期
為憑)本公司財務部(地址：台北市八德路四段138號)

五、本次股東臨時會如有公開徵求委託書之情事，徵求人應於股東臨時會開會前二十三日依規定將相關資料送達本
公司(地址：台北市八德路四段138號)，並副知證基會。

六、開會通知書及委託書依法於股東臨時會十五日前郵寄各股東，屆時如未收到者，請書名股東戶號、姓名或身份
證字號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(電話(02)3762-1688)。

七、特此公告。
公告本公司董事異動達三分之一以上 其他 2012/6/1
1.發生變動日期:101/05/31
2.舊任者姓名及簡歷:
(1)福星管理顧問股份有限公司，代表人陳玉坤 (2)財團法人沈春池文教基金會，代表人劉玉玲 (3)財團法人沈春池文教基金會，代表人黃大洲 (4)中華工程股份有限公司，代表人沈慶京 (5)中華工程股份有限公司，代表人白俊男 (6)中華工程股份有限公司，代表人蔡志浩 (7)中國石油化學工業開發股份有限公司，代表人王裕道 (8)智勇開發實業股份有限公司，代表人蘇國芳 (9)兆豐票券金融股份有限公司，代表人簡貴耀 (10)第一投資股份有限公司，代表人呂豫文 (11)中鼎工程股份有限公司，代表人余俊彥 (12)鼎盛開發投資股份有限公司，代表人熊名武 (13)中華開發工業銀行股份有限公司 3.新任者姓名及簡歷:
(1)亞太工商聯股份有限公司，代表人陳玉坤 (2)財團法人沈春池文教基金會，代表人劉玉玲 (3)財團法人沈春池文教基金會，代表人黃大洲 (4)中華工程股份有限公司，代表人白俊男 (5)中華工程股份有限公司，代表人蔡志浩 (6)京華投資股份有限公司，代表人沈輝庭 (7)京華投資股份有限公司，代表人吳訂 (8)兆豐票券金融股份有限公司，代表人簡貴耀 (9)中華開發工業銀行股份有限公司 4.異動原因:任期屆滿改選
5.新任董事選任時持股數:
(1)亞太工商聯股份有限公司，代表人陳玉坤：148,000,000股 (2)財團法人沈春池文教基金會，代表人劉玉玲：500,000股 (3)財團法人沈春池文教基金會，代表人黃大洲：500,000股 (4)中華工程股份有限公司，代表人白俊男：375,200,000股 (5)中華工程股份有限公司，代表人蔡志浩：375,200,000股 (6)京華投資股份有限公司，代表人沈輝庭：24,000,000股 (7)京華投資股份有限公司，代表人吳訂：24,000,000股 (8)兆豐票券金融股份有限公司，代表人簡貴耀：60,000,000股 (9)中華開發工業銀行股份有限公司：120,000,000股 6.原任期（例xx/xx/xx至xx/xx/xx）:98/05/07~101/05/31
7.新任生效日期:101/05/31
8.同任期董事變動比率:不適用(全面改選)
9.其他應敘明事項:席次由13席改為9席
公告解除本公司董事競業禁止之限制 其他 2012/6/1
1.股東會決議日:100/05/31
2.許可從事競業行為之董事姓名及職稱:中華開發工業銀行股份有限公司-董事、
沈輝庭-董事 3.許可從事競業行為之項目:投資或經營其他與本公司營業範圍相同公司
4.許可從事競業行為之期間:101/05/31~104/05/30
5.決議情形（請依公司法第209條說明表決結果）:表決照案通過
6.所許可之競業行為如屬大陸地區事業之營業者，董事姓名及職稱（非屬大陸地區事業
之營業者，以下欄位請輸不適用）:沈輝庭董事
7.所擔任該大陸地區事業之公司名稱及職務:
(1)揚州京華城中城生活置業有限公司總經理 (2)揚州京國實業有限公司董事 8.所擔任該大陸地區事業地址:中國江蘇省揚州市京華城路168號
9.所擔任該大陸地區事業營業項目:百貨零售與不動產銷售
10.對本公司財務業務之影響程度:無
11.董事如有對該大陸地區事業從事投資者，其投資金額及持股比例:無
12.其他應敘明事項:無
公告本公司董事長異動 其他 2012/6/1
1.董事會決議日:101/05/31
2.變動人員職稱(請輸入〝董事長〞或〝總經理〞):董事長
3.舊任者姓名及簡歷:福星管理顧問股份有限公司代表人陳玉坤
4.新任者姓名及簡歷:亞太工商聯股份有限公司代表人陳玉坤
5.異動原因:任期屆滿改選
6.新任生效日期:101/05/31
7.其他應敘明事項:無
京華城 101股東常會:101/05/31 股東會 2012/3/1
101股東常會:101/05/31
停止過戶日:101/04/02-101/05/31
京華城股份有限公司董事會召開一○一年股東常會公告 股東會 2012/3/1

公告序號：1
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○一年股東常會公告
股東會種類：股東常會
開會日期：101/05/31
停止過戶日期起日：101/04/02
停止過戶日期迄日：101/05/31
公告內容：
依據：依公司法及證券交易法規定暨本公司一○一年三月一日董事會決議辦理。
公告事項：
一、開會時間：一○一年五月三十一日(星期四)下午三時
二、開會地點：台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall-11樓會議中心)
三、會議事項：
(一)報告事項
1.本公司一○○年度營業報告。
2.本公司一○○年度監察人查核決算報告。
3.私募普通股辦理情形。
(二) 承認事項
1.本公司一○○年度營業報告書及財務報表。
2.本公司一○○年度虧損撥補案。
(三) 討論及選舉事項
1.修訂「股東會議事規則」。
2.選舉本公司第七屆董事監察人案。
3.解除董事及其代表人競業禁止之限制案。
(四)臨時動議。
四、依公司法第一六五條規定自民國一○一年四月二日至一○一年五月三十一日止停止辦理股東過戶。因本次股東
常會最後過戶日(一○一年四月一日)適逢例假日，凡持有本公司股票而尚未辦理過戶之股東，務請於一○一年三月
三十日(星期五)下午五時以前親臨或掛號郵寄(以一○一年三月三十日郵戳日期為憑)本公司財務部(地址：台北市
八德路四段138號)。五、本次股東會如有公開徵求委託書之情事，徵求人應於股東常會開會前三十八日依規定將相
關資料送達本公司(地址：台北市八德路四段138號)，並副知證基會。六、開會通知書及委託書依法於股東會三十
日前郵寄各股東，屆時如未收到者，請書名股東戶號、姓名或身份證字號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(
電話(02)3762-1688)。七、特此公告。
京華城股份有限公司101年股東常會受理股東提案權公告 股東會 2012/3/1

公告序號：2
主旨：京華城股份有限公司101年股東常會受理股東提案權公告
股東會種類：股東常會
開會日期：101/05/31
停止過戶日期起日：101/04/02
停止過戶日期迄日：101/05/31
公告內容：
依據公司法第172條之1規定，受理股東提案權說明：
(一)股東資格：依公司法第172條之1規定，截至本次股東常會停止過戶日時，持有本公司已發行股份總數百分之一
以上股份之股東得以書面向公司提出股東常會議案。
(二)提案規定：提案限一項並以300字為限(包括標點符號)，提案超過一項或300字者，均不列入議案。
(三)受理期間：101年3月2日(五)起至 101年3月12日(一)止，受理股東就本次股東常會之提案，凡有意提案之股東
務請於101年 3月12日下午5時前提出並敘明聯絡人、身分證字號、電話及回覆地址，以備董事會審查及回覆審查結
果。﹝郵寄者以郵戳日期為憑，並請於信封封面上加註『股東會提案函件』字樣及以掛號函件寄送﹞。
(四)受理提案處所：    京華城股份有限公司﹝地址：                   臺北市八德路四段138號1樓，聯絡人
：葉至芬、電話：02-       8787-2021﹞。
(五)提案股東應親自或委託他人出席股東常會，並參與該項議案討論。
(六)本公司董事會得不列為議案之情形：
1.該議案非股東會所得決議者。
2.提案股東於公司依公司法第165條規定停止股票過戶時，持股未達百分之一者。
3.該議案於公告受理期間外提出者。
4.股東所提議案超過一項者。
5.股東所提議案(包括標點符號)超過300字以上者。
(七)其他未盡事宜，悉依公司法及相關法令辦理。
京華城 100股東臨時會:100/10/27 股東會 2011/8/30
100股東臨時會:100/10/27
停止過戶日:100/09/28-100/10/27
京華城股份有限公司董事會召開一○○年第一次股東臨時會公告 股東會 2011/8/30

公告序號：1
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○○年第一次股東臨時會公告
股東會種類：股東臨時會
開會日期：100/10/27
停止過戶日期起日：100/09/28
停止過戶日期迄日：100/10/27
公告內容：
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○○年第一次股東臨時會公告
依據：依公司法及證券交易法規定暨本公司一○○年八月二十五日董事會決議辦理。
公告事項：
一、開會時間：一○○年十月二十七日(星期四)下午三時
二、開會地點：台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall 11樓會議中心)
三、會議事項：
(一)討論事項：擬以私募方式辦理現金增資發行普通股。
(二)臨時動議。
四、依公司法第一六五條規定自民國一○○年九月二十八日至一○○年十月二十七日止停止辦理股東過戶。凡持有
本公司股票而尚未辦理過戶之股東，務請於一○○年九月二十七日(星期二)下午五時以前親臨或掛號郵寄(以郵戳
日期為憑)本公司財務部(地址：台北市八德路四段138號)
五、本次股東臨時會如有公開徵求委託書之情事，徵求人應於股東臨時會開會前二十三日依規定將相關資料送達本
公司(地址：台北市八德路四段138號)，並副知證基會。
六、開會通知書及委託書依法於股東臨時會十五日前郵寄各股東，屆時如未收到者，請書名股東戶號、姓名或身份
證字號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(電話(02)3762-1688)。
七、特此公告。
　

產業趨勢（營建業）
標題 訊息來源 日期
財長：小面積國有地 續釋出 經濟李淑慧 2010/2/28
國產局公開標地創下每坪逾600萬元天價，意外引發土地銀行董事長王耀興抨擊。對此，財政部長李述德昨（27）日表示，政府賣地也希望賣價高，沒有故意炒作之意，接下來仍將繼續釋出小面積的國有地。

李述德昨天出席土銀行務會議，王耀興全程接待。李述德在會後接受媒體採訪時力挺國產局，認為房價飆漲，與政府賣地無關。

王耀興上周五才呼籲國產局應該暫停北市土地標售，昨天態度則轉趨低調，昨天上午在李述德演講完，王耀興送李述德上車後，就轉身快跑進入土銀總行大樓，不讓媒體有採訪機會。

由於國產局標售台北市土地屢創歷史新高價，被外界認為是助長房市飆漲的元兇。王耀興上周五不客氣的批評說，土地標售市場已失去理性，建議國產局應暫緩出售國有地；土銀也不會承作每坪六、七百萬元的融資。但國產局回應說，該局職掌是執行年度預算、做該做的事情，政策暫時不會改變。

由於國產局、土銀都隸屬財政部，雙方正面交鋒，格外引發關注。對此，李述德表示，房價穩定措施有很多種，不是停止賣地就可以穩定房價的，例如財政部已打算針對豪宅課稅。

李述德表示，去年土地出售案，不論是量、價，國產局所占比重均不到1%。以量來說，去年全台共賣3.6萬公頃土地，國產局僅賣16公頃，占0.4%；以價來說，去年台灣共賣1.5兆元的土地，國產局僅賣100多億元，也不到1%。
外資示警 房市小心升息 聯合溫建勳 2010/2/26
房地產329檔期密集推案高達近2000億元，但部分外資並不看好台灣今年的房市景氣。花旗環球證券25日示警，目前台灣房市面臨升息等利空，營建相關產業疑慮加深。

花旗環球提出的四點疑慮，包括：央行可能採取緊縮資金政策、央行可能升息、稅賦增加、以及中國打擊房市動作。

花旗環球中小型股分析師邱義昇指出，多數建商沒料到去年下半年景氣突然翻揚，因此錯失大量推案的機會，今年329檔期推案大爆發，其實是遞延效應的展現。

其中，台北縣新莊、新店、板橋等副都心的地段，需求仍然十分強勁，堪稱是今年329檔期最大黑馬的地段。

因此，在上述地段推案量較大的建商，今、明年的獲利較為樂觀，像是台肥、遠東新、宏普、華固、長虹，上述六建商獲利穩健，提供支撐股價的力道。

邱義昇認為，全台僅有1.1萬戶要繳豪宅稅，豪宅稅對於房屋所有者來說，並不是太大負擔；豪宅稅對房地產並沒有太嚴重的傷害。實際上的買氣、以及總體經濟環境，才是主導房價的主要關鍵。
房市329檔 推案2,000億 經濟梁任瑋 2010/2/25
根據統計，今年329檔期推案量達2,000億元，是近十年的次高紀錄，僅次於2008年，顯示建商看好今年第一季房市景氣，台北市縣甚至分別出現每坪200萬、80萬元創新高價的豪宅。

329檔期被視為房地產景氣風向球，今年又遇上兩岸簽署經濟合作協議（ECFA）前的蜜月期，更備受市場矚目。住展雜誌發布2010年329檔推案狀況，從3月1日至4月30日，總推案量直逼2,000億元，只較2008年總統大選時減少約一成，是近十年來第二大推案量。

今年329檔超過10億元的指標個案多達49個，總推案量1,490億元，再加上10億元以下的建案，至少有1,937億元規模，但實際推案量可能更大，達2,000億元以上。

北市單價最高建案是大安區的「基泰台大」，尚未公開，但準備開價一坪200萬元。從推案分布地區看，北台灣五大區塊中，台北市以中山、內湖及南港區最熱門，南港的華固建設案「天匯」，已喊出南港天價、每坪90萬至100萬元。台北縣則以板橋、新莊與林口最熱門，板橋新板特區、麗寶建設先建後售的豪宅案「東方富域」，喊出每坪80萬至90萬元新高價。

基隆也出現單一建案160億元的造鎮案，新竹市與竹北市也都有代表性指標案推出，今年329檔是案量精銳盡出的一年。

受新北市年底選舉的磁吸效應，台北縣推案紅不讓，亞昕建設一口氣在林口推出兩個大型建案，位於文化二路與中山路口的「普瑞登」預售案，打著36層林口第一棟超高層的豪宅建案，將開出每坪40萬元起跳的區域高價試探買氣。

住展雜誌研發長倪子仁指出，市場認為今年329檔再爆出大量，會加重房市泡沫或過熱的隱憂。
虎年開春 房市推案價量齊揚 聯合許佳佳 2010/2/22
去年漲了一大段的房地產市場，在2010年的春天，依然百花齊放，甚至更嬌艷。儘管央行降溫警語不停歇，銀行也預備在貸款上選擇性緊縮，但虎年開春，營建業的推案卻是價量齊揚，金流與人潮排隊搶著進場。

上市櫃推案 首季破千億

住展雜誌統計2010年第1季主要上市上櫃建商的推案量，總推案量高達1,257億元。從金融海嘯後罕見地單季破千億元的大量體，顯示在去年12月江陳會及簽訂MOU等利多因素刺激下，上市櫃建商全力作多，第1季推案量破100億元大關的建商高達6家。


住展雜誌研發長倪子仁表示，1,257億元的推案量不小，具指標意義的上市上櫃建商紛紛看好2010年的房市景氣，因此才會放量出來。


台中首季量 逾去年6成

台中市雖非上市櫃建商的重鎮，但當地業者表現不落人後。豪宅首席區的七期重畫區，將有8個預售案進場，總推案量近400億元，第1季的案量占了去年整年度推案量的2/3。


丰閤不動產研究室經理許瑞生表示，去年第4季房市在自住客的支撐下由黑轉紅，主要是受年底成家購屋買氣的支撐。台中房市經歷去年不景氣影響，建商推案銳減，保守因應市場，導致去年台中平均推案量不高。


新的一年，在各項重大建設啟動及兩岸關係穩定發展之下，建商及購屋者對未來房市信心大增，今年台中房市預估將是量增價穩。


倪子仁說，今年第1季的推案量與去化狀況，影響全年的推案市況。第1季很多個案的開價比天高，在現今兩岸都傳出希望房地產市場降溫的情況下，這些天價建案若真能如建商預期一路長紅，顯示資金流入台灣，恐怕是擋不住的趨勢。對2010年之後的房市，也具指標意義。



今年上半年 進場好時機


業者的樂觀並非無中生有，根據永慶房屋的調查，儘管房價漲幅驚人，但因有擔心愈晚愈追不上的心理，高達49％的受訪民眾，多認為今年上半年是進場購屋的最佳時機。


永慶房屋總經理葉凌棋認為，高房價讓民眾對購屋卻步，但是深怕房價將來只會漲不會跌，現在不進場以後更難購屋，這樣矛盾的心態，讓這波房價上揚最烈的大台北區，出現了資金板塊挪移的現象。



台北縣後市 看好比率升


以台北市而言，民眾對後市的看好度連3季下滑，但台北縣因馬上就有升格利多，很多地方捷運網發達，房價也在合理範圍，對北縣後市看好的比率隨房價上揚卻同步上升。


葉凌棋說，以目前永慶代銷部手中的幾個案子，與同業間傳來的訊息來看，市場上鴨子划水的買盤，確實不容小覷。甚至還有原本不被看好的冷門區塊建案，因低房價優勢，1個月內調價了4次，同業也很驚訝。


去年下半年以來，市場明顯發現台商回來置產者大增。葉凌棋說，今年第1季在資金湧入的情況下，再配合建案案源豐富多元，房地產市場很可能會開出紅盤，房價還有再往上揚升5％到15％的可能性。



兩三房格局 今年受歡迎


葉凌棋認為，在人口結構明顯改變下，傳統的看屋思維也要改變。在少子化與分戶化的趨勢下，無論坪數大小，2到3房的格局都是最受歡迎的。


新的住宅設計概念，習慣房間數少、但房間內居住品質好，除非是三代同堂的家庭，否則傳統4房產品未來接手客層恐怕不多，是消費者在今年看屋時要特別留意的趨勢。

登陸鬆綁 營建股搭上中概列車 經濟梁任瑋 2010/2/21

經濟部鬆綁建築業赴大陸投資的相關法令，被視為本周營建股開紅盤最大利多，依據營建股去年第三季財報觀察，符合西進條件的上市櫃個股有33家，包括這幾年已提前布局對岸市場的宏璟（2527）、遠雄（5522）與鄉林（5531）都名列其中。

經濟部投審會放寬營建業赴大陸投資負債比70%、流動比100%的限制後，目前負債比70%的營建股包括國建（2501）、國賓大（1808）、國揚（2505）、全坤建（2509）、中工（2515）、冠德（2520）、京城（2524）、大陸（2526）、宏璟（2527）、華建（2530）、宏盛（2534）、達欣工（2535）、宏普（2536）、基泰（2538）、櫻花建（2539）、皇翔（2545）、根基（2546）、日勝生（2547）、遠雄建（5522）、順天（5525）、鄉林（5531）、皇鼎（5533）、長虹（5534）、綠意（2596）、亞昕（5213）、和旺（5505）、永信建（5508）、力麒（5512）、三豐（5514）、工信（5521）、宏都（5523）、志嘉（5529）、大漢（5530）。
二利多加持 營建股業績看好 經濟黃俊苔 2010/2/21
農曆年後，營建業即將為329檔期熱身，營建股向來被視為維繫內資人氣的指標族群，台股先前跌深反彈，法人預期，營建股在新春開紅盤後上漲機率頗高。

豐龍鳳基金經理人黃世洽指出，台股今年為「ECFA年」，簽署前、後的利多題材陸續出籠，總統馬英九也帶頭宣揚ECFA效益，凝聚國內共識。營建股擁有兩岸交流與抗通膨概念，將是今年長紅族群。過年期間不少業者「過年不打烊」銷售，提前為329檔期暖身，有利後續業績拉出長紅。

群益奧斯卡基金經理人謝志英分析，今年全球央行可望調高利率，目前國內利率仍處歷史低點，可能隨美國利率調升。不過，市場普遍認為升息幅度不會太大，資金面仍有利房市。另一方面，人民幣升值壓力也持續醞釀，中長期而言，人民幣可望帶領亞幣對美元維持升值走勢，有利房市；陸客來台投資則可為房市加分。

先前政府推出課徵豪宅稅政策，一度使得營建股重挫。華南投顧指出，營建推案動作並未因政策降溫而縮手，反倒助長豪宅房價。因此，今年與明年營建業獲利皆可樂觀以待。

謝志英表示，農曆年前營建股短線修正幅度相對較深，本益比也已回到較低的水準，使得投資價值再度浮現。

凱基投顧也認為，從過往經驗來看，農曆年後營建股普遍表現不俗，在已有修正的情況下，上漲機率不低。
利率 虎年房市最大變數 經濟梁任瑋 2010/2/20
台灣房市去年仍有驚人演出，主要都會區房價都創歷史新高，進而成為十大民怨之首。展望今年，太平洋資產管理公司總經理張欣民指出，2010年房市會是一幅多空拉鋸的局面，至於今年房市最大的不確定因素，則是利率是否揚升。

張欣民說，台灣房市景氣去年該淡不淡、市場該縮不縮、業者該倒反賺、房價該跌反漲，所以即使國內經濟大幅衰退、失業率居高不下，主要都會區地價、房價還是創下歷史新高，交易量也沒有年初預期的衰退現象。

根據太平洋資產管理公司統計，去年首善之區的台北市商業區及住宅區土地成交價都創天價，預售房價也寫下新天價行情，連帶中古屋價格也水漲船高，顯示各方還是十分看好未來房市。

展望今年台灣房市，張欣民指出，經濟面會是房市重要支撐力道，因為經濟成長率會從去年史上最慘的負成長，一舉躍上成長4%以上。加上兩岸金融監理合作瞭解備忘錄（MOU）生效後，中國法人資金將可投入台股，對股市是一大推升力量，股市重上萬點機會很高，對房市也會有加持作用。

事實上，馬政府上台後，兩岸政策持續鬆綁，給房市很大想像空間以及市場炒作題材，一月中金融MOU生效，今年內更有可能簽定兩岸經濟合作架構協議（ECFA），讓對岸資金及企業可自由來台投資，CEPA推升香港股、房二市的經驗可望在台複製，這將是讓台灣房市今年能否持續在高檔盤旋的關鍵力量。

張欣民也指出，去年高房價引來的高民怨，已迫使政府房市政策從過去的長期作多轉為偏空，央行總裁更罕見的在年底高調指導房價，讓人不由得聯想起1989年那波景氣高峰時，央行祭出選擇性信用管制，讓房市低迷長達十餘年之久。
九大都更案 政府加速招商 經濟蘇秀慧 2010/2/15
春節過後，政府將加速推動都市更新，其中以政府為主的都市更新案，內政部選定九大案推動招商，其中最受矚目的是台北市中山女高對面暨美麗信飯店周邊地區，及民權東路鼎興營區，兩案都將在5月31日公告招商。


另外七案分別是：台南市運河星鑽特定專用區、桃園縣正發大樓、宜蘭縣的蘭城之星更新開發案、基隆市和平島東南側水岸、台北縣永和保安路口大陳義胞地區、台南縣永康飛雁新村與宜蘭市化龍一村。

營建署表示，推動都市更新，今年將加速以政府為主的都市更新招商投資。

目前已選定九大都更案辦理公告招商，同時輔導民間都市更新案儘速實施，並修正都市更新法規，增加獎勵誘因、國有土地參與更新機制、簡化作業程序等，提高參與招商的動機。

營建署指出，以政府為主的優先推動都更案，將由中央、地方及相關機關組成專案推動小組，並運用中央都市更新基金支應所需經費，今年已編列1.1億元，支應中央都更基金。

營建署強調，今年將加強淡海新市鎮開發建設，加速淡水捷運延伸線、淡江大橋、淡水河平面道路及三芝北投公路等聯外交通系統建設，並在已開發區劃設海濱商業區、倉儲批發專用區。

台北市中山區捷運新生站北側的中山女高對面暨美麗信飯店周邊地區，招商面積0.92公頃，定位為智慧型生態住宅社區，招商金額81.9億元。


鼎興營區都更案將招商，中山女高周邊土地參與都更，初步規畫生態住宅社區，已有投資客進場購買周邊公寓，卡位都更商機。萬華今年很紅，除了電影艋舺爆紅，帶動區域觀光熱潮，部分地區納入優先更新計畫，也讓房價看漲。

位於中山區民權東路的鼎興營區都市更新案，招商面積1.08公頃，定位為台北市北區地區商業中心，招商金額47億元。

九大以政府為主的都市更新案招商，台南市的運河星鑽特定專用區已經公告招商，桃園正發大樓、宜蘭縣的蘭城之星更新開發案預訂在3月31日公告招商。

5月間將推出的還有基隆市和平島東南側水岸公告招商案件。至於永和保安路口大陳義胞地區則在6月公告招商；台南縣永康飛雁新村、宜蘭市化龍一村預計在年底招商。

近機場捷運A7站 平價住宅擬釋4000戶 聯合鄭朝陽、許佳佳 2010/2/12
行政院林口平價住宅計畫啟動。內政部營建署署長葉世文昨天表示，營建署擇定機場捷運線A7站附近、華亞科技園區旁的農地興建平價住宅，每坪售價在十五萬元以內，三年內推出，估計可釋出四千戶。

葉世文指出，未來平價住宅規畫以二十八到三十五坪為主，總價約三、四百萬元左右；是機場捷運進台北的第一站，前往台北車站車程約半小時。為了吸引年輕人購買，平價住宅的空間與外型等設計希望跳脫傳統的國宅規畫。

營建署將研擬平價住宅的優先購買條件，基本原則將以無自有住宅、中低收入戶優先承購，也將對轉賣設限，防止不當炒作。

除了A7站外，未來Ａ9、Ａ10等站區附近，也可能被列為下一批平價住宅的考量地。營建署還表示，未來淡海新市鎮交通建設仍會進行評估，若輕軌可順利興建，淡海新市鎮也可能是平價住宅的潛在地點之一。

葉世文說，平價住宅最遲在民國一百零二年配合機場捷運開通同步推出，建造成本每坪約六萬五千元，加上土地成本、營造商利潤和管理費等，屆時每坪售價十五萬元以下。

葉世文表示，這塊土地除了蓋平價住宅，另作產業專用區及商業區，吸引國際級企業研發及營運總部進駐，區內可興建六千戶企業員工宿舍，結合四千戶平價住宅，一萬戶住宅可引進至少一、兩萬名人口，對提升機場捷運運量也有幫助。

【記者許佳佳／台北報導】機場捷運確定一百零二年通車，近三個月林口房價已明顯翻揚。房仲業者認為，平價住宅賣是三年後的價格，如果三年後「距台北車站僅半小時車程」的房價每坪十五萬元，應相當具有競爭力。

不過，也有房仲業者認為，目前林口許多中古屋的單價仍在十五萬元以下，甚至還有每坪九萬元的行情；未來平價住宅釋出，條件若限制嚴格，未必能造福普羅大眾。
利多撐腰 營建股勁揚 經濟梁任瑋 2010/2/10

台股昨天上演大反彈行情，營建類股大漲4.7%，成為大盤撐盤要角，國揚（2505）、太子（2511）、京城（2524）、冠德（2520）、皇普（2528）、基泰（2538）、宏璟（2527）、根基（2546）等公司，皆因1月營收亮眼與推案題材豐富，強勢亮燈漲停。

國揚1月營收3,044.8萬元，年增68.42%，昨天股價也攻上21.75元，大漲1.4元；日勝生（2547）1月營收8.25億元、長虹（5534）具高股息殖利率題材，且股價跌深，反彈走勢持續；根基則受惠母集團冠德建設今年認列多起建案，開盤即攻漲停價21.9元，終場大漲1.4元。

今年以來營建股跌幅17.1%，比大盤跌幅12.1%跌勢還深，由於營建股目前面臨多空消息面交戰，營建類股走勢萎靡不振。
三大交通建設 投資千億元 經濟何孟奎 2010/2/9
經建會昨（8）日一口氣通過逾千億元交通建設經費，將興建高雄港東側聯外高速公路、改善台9線蘇花公路山區路段，以及興建金門大橋，三項重大工程中，高雄港東側聯外高速公路就占660億元，反映政府不再重北輕南。全部工程可望於民國105年完成。


行政院主計處日前公布人口統計顯示，近十年台灣各區人口都往北台灣遷移，包括中部、南部和東部；以往出生率沒那麼低，人口北移的效果不明顯，近年出生率直線下降，東部地區人口負成長，南部地區則是超低成長。


北台灣房價高漲，中南部並不太動。行政院長吳敦義曾說過，平均而言，中南部房價算低。營建署長葉世文也認為政府應投入資源，加強中南部和東部的建設。經建會委員會議回應這樣的政策方向。

交通部國工局規劃組長陳國隆表示，高雄都會區及高雄港貨運發展，目前中山高楠梓以南路段湧入大量客、貨車，長期面臨壅塞困境，因此辦理興建新路廊的可行性研究。

經建會委員會議昨天通過高雄港東側聯外高（快）速公路案，總經費660.3億元，優先路段預計105年底完工，全線106年4月完工，將可提升高雄港營運績效及競爭力。

經建會昨也通過交通部「台9線蘇花公路山區路段改善計畫可行性研究報告」，總經費需求約400億元，施工期民國100至105年。上述兩項計畫，接下來將由交通部辦理綜合規劃及環評，並提出建設計畫，再報經建會審核。

經建會表示，蘇花公路改善計畫（以下簡稱蘇花改），主要為蘇澳至崇德段，改善後長度為60.3公里，較目前蘇花公路縮短16.7公里，改善後蘇澳至崇德的行車時間約72分鐘，也可較現況120分鐘節省48分鐘。

經建會副主委黃萬翔指出，蘇花公路改善工程最主要目的，是為提升安全性，與以往道路改善主要提升容量、縮短旅行時間等不同，蘇花改主要目的是提供台灣東部一條安全、可靠、全天候的維生公路。

【記者黃仁謙／台北報導】經建會通過「高雄港東側聯外高速公路」、「台9線蘇花公路山區路段改善計畫」及「金門大橋」等三項重大交通工程。國內旅遊業者表示，交通方便能帶動人潮移動，對台灣觀光產業發展是利多。
十檔營建 搶當反彈先鋒 經濟蕭志忠 2010/2/8

營建類股上周重挫14.16%，為上市類股跌幅最重。全坤建（2509）等十檔高殖利率的營建股，本益比已大幅向下修正到約十倍及以下的低本益比。法人指出，低本益比、高殖利率的營建股，有機會在等待大盤反彈行情中，成為營建類股的領頭羊。

營建類股今年出現戲劇化走勢，台股等待「元月資金行情」，營建股今年新曆年開紅盤首周的漲勢為各類股之冠；但1月中旬後央行趕熱錢、美國緊縮金融、大陸升息、歐市債信危機等國內外金融不利面陸續出籠，營建類近二周跌幅都高於大盤。

營建類股上周更是各類股跌幅最重，使營建類今年轉為「負報酬」，跌幅更高達15.28%，比大盤跌幅11.91%跌幅還要重。

不過，法人指出，營建類股經過二、三周的高檔重挫向下修正，全坤建、國賓大（1808）大等十檔殖利率逾4%的高殖利率營建股，本益比已大幅修正到近十倍或以下的低本益比水準。

十檔股票中上周也有華固（2548）、興富發（2542）等六檔跌幅低於同類股，顯示相對抗跌性。

華固結算去年每股稅前盈餘達11.42元，逾一個資本額，獲利也維持前年度高水準；今年以來三大法人賣超金額逾700億元，華固是營建股中三大法人少數買超的指標股，三大法人買超近1萬張。

興富發也屬相對抗跌的高殖利率、低本益比營建股，去年創下營收189億元、每股稅前盈餘7.1元的歷史新高紀錄；今年1月營收達41.29億元，較去年同期的3.62億元大幅成長10.4倍。三大法人今年買超3,424張，也是少數法人買超概念的營建指標股。

法人指出，營建類股目前的金融面及消息面相對較為不利，不宜追高。

但類股經重挫修正後，使具有低本益比、高獲利、高殖利率等特色的營建指標股，浮現「價值型」投資；這類型營建股未來在等待大盤反彈行情中，較具「退可守、進可攻」的優勢。

台股1月大盤重挫6.69%，1月底的市場平均本益比為124.72倍，平均殖利率為2.83%；營建類股的平均市場本益比為16.31倍，平均殖利率3.27倍，優於大盤，也是各上市類股中相對低本益比、高殖利的族群。


南市大坪數房 躍居市場主流 經濟本報訊 2010/2/7
東寧路上零售業、餐飲、商店街一應俱全，提供東區生活圈足夠的生活機能。

王建民在台南市東區買了席悅130坪的豪宅，郭泓志在台南市北區買大坪數的透天住宅，都是2,000多萬元的豪宅。在台南市，這兩種產品已成為目前市場的主流產品。

在景氣變動快速後，M型化社會也直接影響台南市房地產。原本台南市房產二、三百萬元低價的產品，都有一定的需求，如今這些需求已經不見，取而代之的是500萬元至800萬元的產品。

建商同時發現，大坪數大樓或是透天產品、價格在2,000萬元以上，經歷過景氣變動，這些產品卻能順利出售，不必擔心餘屋問題，而且以目前市場買氣看，這個市場還沒有飽和。

建商指出，現在還有能力買房子的民眾，多半是所得較高的換屋族。如果只是舊換新，格局差不多，很難具有吸引力。

反而是豪宅大樓具有安全性、生活品質好、坪數更大的產品，才更具吸引力。

因此像席悅的百坪大樓產品、郭泓志買的雕刻家的大透天住宅，享有與原本住宅全然不同的品質，也更能吸引換屋族。
捷運共構宅 只漲不跌 經濟梁任瑋 2010/2/6
都會區購屋族喜好購買已通車捷運站周邊一般住宅，一來保值，二來計劃以收租金取代定存獲利，中信房屋調查各捷運站租金投報率發現，大多數大台北捷運站旁住宅報酬率都在2%至3%之間，但有六個站則可站上3%以上，是定存族轉戰包租公可以優先參考的地段。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，強調「到站即到家」的捷運共構住宅，房價通常高於區域行情10%到20%，但銷售率依舊比其他產品高出40%到50%，讓這些具備捷運題材的推案，成為房地產代銷業者的定心丸。

美麗永安 半年飆升20%

根據住商不動產統計近半年來北市知名捷運共構宅的行情後發現，捷運永安站的「美麗永安」在短短半年間，漲幅達20%，傲視所有捷運共構宅，榮登近半年捷運共構漲幅王！而這份調查也發現，台北縣的捷運共構宅大於台北市。

徐佳馨表示，由於台北市房價過高，不少購屋人決定轉戰北縣，連帶拉抬了北縣房價，特別是被區域視為指標的捷運共構宅，表現更為亮眼。

住商不動產永和樂華加盟店張麗鴻店長表示，美麗永安一直是市場大熱門，最主要是區域環境佳，鄰近四號公園的大綠地，且有大型圖書館，學區也佳，加上交通便利，管理品質佳，不論出租或是出售，價格都相當漂亮，因此漲幅傲視群倫，其實並不意外。

但相對於美麗永安，美麗景安小環境較亂，加上鄰近市場，前面又有高架道路通過，賣相相對差了不少，兩案相比高下立見，這也是近半年來該案沒有太大漲幅的主要原因。


北縣產品 表現優於北市

研究中也發現，台北縣的捷運共構表現優於北市，排名中新店的共構案就占了二至四名。徐佳馨分析，一方面是北市人口外移北縣趨勢明顯，二方面是新店地區因為街道開闊，居民素質整齊，一直深受不少台北市民所喜愛，總價不高的捷運共構宅成為不少人置產的首選。而隨著市場的買氣加溫，捷運共構宅的便利性與好出租的特質，未來仍有相當的前景。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，由於去年第二季開始全台買氣旺，造成屋主惜售與房價直漲現象，在租金行情近兩年維持穩定的情形之下，捷運站周邊住宅產品的租金投報率大多無法突破3%，看來包租公確實不好當。

胡佩蘭表示，上述投報率超過3%的六個站分布在淡水線、木柵線、板南土城線及中和線，其中以中和線最亮眼，沿線包括頂溪站、永安市場站、景安站及南勢角站，一般住宅平均報酬率為3.14%，和北市一站之隔的頂溪站，報酬率更可達到3.55%，而板南土城線的海山站租金投報率更站上3.77%，成為全部捷運站的租金投報率之冠。

胡佩蘭分析，中和線報酬率較高，主要是受到這幾年缺乏炒作題材、空地有限致使新增供給偏低，進而造成中古屋房價上漲幅度不若板橋與新店，而租屋市場因為連結大安及中正兩區，穩定的接收了大安區一般上班族和學生租屋客層，因此儘管此客層對於高租金調幅接受度偏低，但在房價相對較低的條件下，反而成為高報酬率且租客穩定的租賃區塊。


租金報酬率 中和線亮眼

徐佳馨也提醒，捷運支線的開展，未來捷運共構共生的產品，讓預算有限的首購、新婚族在購屋的同時可省下買車與買車位的錢。但相對的「捷運共構」住宅的便利性，也讓結構、消防安全、隱私性與安全性成為大問題。

隨著捷運共構共生的產品越來越多，未來捷運共構產品如果施工品質不佳、規劃不夠完善，即便位置優越，也難獲消費者青睞。而受限於預算，又想享有捷運便利性的購屋者，可以選擇捷運站周邊屋齡較大的住宅，一樣可以享受到便利性。
留意！房市泡沫危機 聯合吳孟庭 2010/2/5
惠譽信評示警
警訊(1) 台灣房價上漲 有擴散現象
警訊(2) 亞洲房地產 近年漲幅達1倍
警訊(3) 北市精華地段 有扭曲現象

中國甚至台灣的房市是否出現泡沫危機？惠譽信評金融機構評等資深副總經理李信佳表示，泡沫是無法預測的，但亞洲房地產近年價格漲幅高達1倍的現象，可成為一個警訊。

李信佳指出，整個亞洲尤其東北亞，從2003年第二季到現在，每個國家的房地產漲幅都是一倍以上，包含台灣去年年增率2成，台北市房價平均複合增長率更是11到12%，香港漲幅則達130%，中國4年間更達170%，「泡沫本來是一個發展階段，沒人知道什麼時候會破掉，但這種種跡象有這麼快的漲幅，就是一個徵兆。」

台灣另外一個泡沫徵兆就是「上漲有擴散現象」。雖然台灣沒有全面性上漲，但他說，台灣在早兩年，剛開始漲的只是精華區域，但最近中古屋的漲幅很大，另外，從精華地段也擴張到二、三線城市如新莊、板橋都開始上漲，這是從去年下半年就已經發生的，他擔心以後可否控制。

由於漲幅太大，各國國家都開始做行政介入，他舉例香港去年中要求銀行貸放成數降到6成，2000萬港元以下房子貸放成數不超過8、9成，韓國去年底也有調整，例如漢城去年貸放成數降到5成，精華區降到4成，其他地方稍微鬆一點到6 成。

另外，中國不但要升息、準備率也要調升、並採取加稅手段等。不過這些措施有沒有效果，他認為還要再觀察，因為今年1月份放款就超過1兆。

而台灣，他表示在貸放成數是有控管，但目前除了豪宅稅，也沒其他明顯措施讓漲幅冷卻。因此目前來看房市是否有泡沫化危機，他認為這個階段尚無法定義是泡沫形成初期還是中期。

因此，未來他認為應該要關注的是升息問題，過去房貸付1.5%利率，租金回報率2%，很多人買房再租，但升息可能造成租金回報率越接近房貸利率，造成房屋賣壓出現，買方需求量小，房價會疊，背房壓力變大。

而大經濟體的貨幣政策會牽動到其他國家的貨幣政策，台灣央行的貨幣政策也不能單獨做決定，因此升息問題將是關鍵但又複雜的。
今年公共工程招商 逾2,000億 經濟蘇秀慧 2010/2/5

行政院公共工程委員會昨（4）日表示，今年民間投資公共建設預定招商金額約1,507億元，加上潛在、開拓中的案源及景氣回春，今年釋出的招商規模可望超過2,000億元。

今年釋出的指標案件包括台中港工業專用區及第105、106號碼頭、台北資訊園區及停車場等案，都是熱門案件。台中港工業專用區及第105、106號碼頭案，原本規劃民間投資金額為598億元，工程會說，目前已上看835億元，較原先規劃增加237億元，可望在第四季簽約。

工程會指出，初步估計台中港工業專用區一案營運後，每年可為台中港增加210萬噸的貨物裝卸量，更可為大台中地區增加約1,370個就業機會。

至於台北資訊園區暨停車場興建及營運案，已在去年11月公告，預訂3月15日截止公告，目前已有44家廠商領標。
北台灣房市 1月推案量減半 聯合游智文 2010/2/4
景氣復甦明顯，預料今年過年會有新一波台商回流購屋潮，多數建商在年前大多選擇積極籌備，準備在農曆年後大戰一場。住展雜誌調查，為此1月份推案量大減，北台灣僅200億，較12月的353億，減幅達50%。

住展雜誌上午公布風向球，1月風向球較去年12月驟減11分，從綠燈轉為藍燈。住展房屋網總監陳韻如表示，風向球分數驟降11分，主要是供給面指標大幅縮減所造成。但各工地來人組數及成交量，目前都能維持一定的水準。

1月的北台灣推案量銳減約153億元，主要減少的縣市是台北市及桃園縣。其中台北市僅剩下中正區、中山區及信義區有新推案，其餘地區預售推案都掛零，北市比上個月少了將近70 億的案量。桃園縣也只剩楊梅跟新屋有零星新案。

議價空間表現則持續轉好，1月的議價空間延續去年12月的走勢持續縮小，從12%在下降到11.2%。議價率降低，顯示買方及賣方的價格認知縮小，有助於加速成交，過年前買屋過新年觀念，還是很濃厚。

陳韻如表示，目前建商普遍看好第二季，市場戰火也一觸即發，包括台北市的南港區、內湖區、中正區、中山區、士林區，以及台北縣的汐止、新莊、新店，桃園市的中正特區、蘆竹，新竹的竹北地區等地，都積極醞釀區域大案進場，不僅案量驚人，價格也將再度寫下區域新高紀錄。
4,000戶平價住宅 102年釋 經濟蘇秀慧 2010/2/4
行政院長吳敦義昨（3）日聽取機場捷運林口A7站區周邊土地開發案後裁示，提前在民國102年底前完成平價住宅、產業專用區，將興建4,000戶平價住宅，紓緩高房價民怨，內政部規劃第四季起辦理平價住宅招商及興建。

政府希望將平價住宅每坪控制在15萬元內，每戶約30坪，開發成本初估約245億元，包括整地、道路、基礎建設、公共設施等。將以產業專用區土地預標售方式，籌措財源，以減緩政府財務負擔，新市鎮建設基金也將負擔部分經費。

吳敦義指示，開發案成功後，大台北地區及機場捷運有類似條件的案例都比照辦理。

至於產業專用區將塑造為北台灣「產業創新走廊」，引領台商鮭魚返鄉，投資建設回流進駐，創造更多就業機會。吳敦義希望能夠引進六大新興產業進駐，已有中研院生物科技園區考慮落腳此地，鴻海、台塑等企業也有意願進駐。


中共挺農民建房 建材下鄉機3700億 聯合林琮盛 2010/2/1

中共中央一號文件昨天全文公布，明確今年中共的「扶農」政策將以支持農民建房，作為持續擴大內需的重大措施，推動建材下鄉，改善大陸農村住房和改造農村危樓，預估將拉動約人民幣八百億（約台幣三千七百億）的商機。大陸財經專家預估，今年大陸惠農資金將達人民幣八千億（約台幣三兆七千億）以上。

中共昨天發布「中央一號文件」，這是自2004年以來，中共中央第七個以「三農」問題為主軸的「一號文件」，顯示解決農村發展、農業現代化和農民收入等「三農」問題，仍是中共當局最關心的議題。

這份名為「關於加大統籌城鄉發展力度，進一步夯實農業農村發展基礎的若干意見」的「一號文件」，全文約一萬二千字。

主要內容分五大部分：「健全強農惠農政策體系」、「提高現代農業裝備水準」、「加快改善農村民生」、「協調推進城鄉改革」、「加強農村基層組織」等，列舉今年大陸各種惠農措施。

「一號文件」明確「建材下鄉」，將成為今年大陸「三農」政策的新題材。

大陸商務部市場建設司司長常曉村曾透露，「建材下鄉」將是農村消費新成長點，因為，農村住房改善和危房改造都需要大量建材，刺激消費的空間巨大。

為抓住大陸農村建房快速成長和建築材料供給充裕的時間點，文件提出，把支持農民建房作為擴大內需的重大舉措，採取有效措施推動「建材下鄉」，鼓勵農民依法建設自用住房。

作為「建材下鄉」的主要政策建議機構，中國建築材料流通協會評估，「建材下鄉」的效果將超過汽車和家電下鄉，並直接拉動農村消費超過八百億元人民幣。

同時，中共中央還將大幅提高家電下鄉產品最高限價，允許各省市自治區根據當地實際狀況，增選一個品種納入補貼範圍。

此外，「一號文件」還提到要加強對農村農業的投入，「按照總量持續增加、比例穩步提高，不斷增加三農投入」。

大陸財經專家評估，根據往年增加比例，推算今年中共政府提供的惠農資金可能達到八千億人民幣以上。

在戶籍改革部分，「一號文件」提出，要加快落實放寬中小城市、小城鎮特別是縣城和中心鎮落戶條件，促進符合條件的農業轉移人口在城鎮落戶，並享有與當地城鎮居民同等的權益。
九檔資產股 點土成金 經濟梁任瑋 2010/2/1

兩岸簽署MOU與ECFA利多效應發酵，原本不是地產開發商的傳產上市櫃公司，因擁有土地資產，也加速開發土地腳步。包括台肥（1722）、遠東新（1402）、廣豐（1416）、新紡（1419）、南港（2101）、厚生（2107）、泰豐（2101）、裕隆（2201）及榮運（2607）等九家公司，今年推案量比營建股還高。

這些非營建業公司，因在快速道路、鐵路及捷運站周邊坐擁大片土地，成為近期房市利多的受惠者，股價率先反映，其中又以台肥股價最高達104.5元受益最多。

台肥持有全台土地約53萬坪，擁有台北南港、基隆、新竹、苗栗、等六大廠區，其中台北市南港經貿園區就有3.58萬坪的精華土地，是全台灣擁有最多精華區土地可開發的上市櫃公司。

台肥農曆年後將與華固建設（2548）合建南港經貿園區土地，推出總銷售金額30億元的「華固天匯」預售案，據悉將開出每坪100萬元的歷史天價，使南港區塊及周邊的預售屋房價整個蠢蠢欲動，成為農曆年後及329檔期的超級風向球。

南港輪胎目前最大題材，是占地1.3萬坪的舊廠都市更新案，本案歷經多年變更程序，終於將在今年開花結果，總銷金額高達600億元，為國內單一規模最大建案，預計今年上半年動工，將是南港輪胎未來五年最重要營收來源，近期也被陸資鎖定。

此外，去年928檔進場銷售，遠東新位於北縣板橋亞東醫院捷運站旁的「遠揚加州」，第一期396戶、總銷80億元的案量，目前銷售率已突破七成，成交價更是站上每坪40萬元，成為去年第四季以來的熱銷個案。

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