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市場定位清楚　成德建設小坪數套房熱賣

成德

2004/10/7

央行小幅升息並未影響具高租金報酬率的中低總價住宅市場，尤其股市回穩，游資充沛，更帶動「保值型」客戶出籠。台灣人壽保險公司旗下成德建設看好保值型購屋市場，將持續發燒，最近甫鎖定保值型客戶為目標，在台北市中心小坪數、推出訴求一三％以上年租金報酬率的挑高小套房個案，迄今三週即熱銷七成，顯示在告別低利時代下，不動產的租金報酬率將成為影響資金移動方向的關鍵。
成德建設去年營收七．三億元，稅後純益二．五億元，每股稅後純益高達二○元；總經理張菁菁預估，今年營收將近十億元，稅後純益三億元，目前前三季已達二．六億元，全年每股稅後純益將成長到二二元。【摘錄工商14版

龍邦子公司成德建設年底推新案為明年營運鋪路

成德

2003/9/25

龍邦(2514)旗下持股比例達8成的子公司成德建設預計年底前將於天母再推出新建案，為明年營運鋪路。龍邦表示，轉行控股公司後，近年已漸減少自行推案，轉由旗下成德建設接手，其中今年「極上之湯」、「法國玫瑰」推案皆創下短期內售訖佳績。
此外，在致力經營體質轉型與推案漸少下，龍邦積極進行轉型，在推案漸少下，今年上半年負債比率為26%，較去年同期為32%顯著下降。除營建業務外，來自持台壽保、台壽保投信等金融版圖的獲利挹注更是不可小覷，約占總獲利的70%。

成德建設　近六年每股都賺逾2.5元

成德

2001/3/12

成德建設已成立近七年，以建築業為主，是由龍邦開發集團轉投資成立。該公司目前資本額為5.094億元，去(89)年營收為9.53億元、較前(88)年的8.62億元成長，稅前盈餘為2.32億元、較前年的1.57億元成長，每股稅後盈餘為4.5元、較前年的2.6元成長73%。該公司前年每股配發1.2元現金股利水準來看，在去年的獲利比前年成長，因此今(90)年分配去年股利將會高於前年。成德建設除創立第一年外，其餘年每的每股稅後盈餘都達2.5元以上，在市場不景氣中逆勢成長。　成德建設總經理張菁菁指出，公司成立至今已推出，十個工地、且都達100%的銷售率，包括：在台中推出知名的「科博園」、「科博特區」、「植物苑」等工地，在前88年遷至台北陸續推出「王后花園」總銷金額約6億元、今(90)年交屋，「國賓SMART」總銷金額約14.2億元、預計今年底可完工交屋；累計銷售總金額約達45.5億元。該公司主要大股東有：龍邦開發占71.58%，益鼎創投占27.86%，幾乎100%由龍邦開發集團所投資。(90/3/12經濟日報23版)

龍邦轉投資成德建設去年獲利2.32億元每股盈餘達4.5元

成德

2001/3/9

龍邦開發(2514)轉投資的成德建設，結算去年營收為9.53億元，稅前盈餘2.32億元，每股稅後盈餘達4.5 元，其中獲利較前年大幅成長73%，雖然成德目前尚未決定股利政策，不過，以去年獲利來看，應可配發2元以上的股利。
成德總經理張菁菁表示，去年度主要入帳個案包括北市「王后花園」與「國賓SMART」，其中「王后花園」總銷金額6億元，今年4月交屋、「國賓SMART」總銷14.2億元，年底將完工交屋，且此2個案目前均已全部出售。
據了解，成德建設資本額為5.09億元，大股東包括龍邦持股71.58%、益鼎創投27.86%，且成德自成立以來每年的每股盈餘均達2.5元以上，對龍邦的貢獻不小。

重要公告

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產業趨勢（營建業）

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江陳會、MOU…兩岸概念本季挑大樑

經濟白又仁

2009/4/2

台股漲多，第二季選股難度增加。群益投信昨（1）日指出，第二季台股將以兩岸題材為主軸，5月第三次江陳會的議題列入陸資來台、簽訂金融備忘錄（MOU）、增加包機航班等議題，營建、資產、觀光、百貨、航空等受惠族群，將有表現的機會。

群益投信認為，漲多的電子股，則以布局第二季業績仍可望持續成長的族群，例如NB產業等為主。

寶來投信股票投資長胡曼玲表示，台股第二季有機會在資金寬鬆、兩岸簽訂金融MOU，以及產業面逐步好轉、資金推波助瀾等利多加持下，反覆箱盪向上。她說，高現金股息殖利率概念股、原物料族群等值得留意，並可逢低布局電子股。

胡曼玲分析，雖然中國傾向先簽MOU再談銀行、證券、期貨等業務的開放，與台灣業者盼望5月簽訂、7月開放的目標有所落差，但兩岸金融開放的時程與內容，仍將是台股獨步全球股巿的題材。她說，一旦簽訂MOU，包括銀行、期貨、券商對大陸投資持股比重可望提高，承作業務範圍亦將擴大。

胡曼玲認為，美國經濟衰退狀況可望在第二季落底，預估台灣第二季成長可期，下半年可望緩步重回上升軌道。

胡曼玲表示，電子族群因第一季的農曆過年工作天數少，加上去年第四季庫存去化告一段落，第二季可望成長。

胡曼玲預估，晶圓代工廠產能利用率有機會大躍進，面板由於需求回升，台系面板廠稼動率重回70%，預估面板廠單季出貨量將較上季大幅回升25%。至於NB出貨量，在將有多款小筆電推出下，單季NB出貨量預估成長14%。

A11底價百億逾10組人領標單

聯合孫中英

2009/4/2

新光人壽信義A11大樓明天（周五）下午公開招標，底價100億元，目前領標狀況熱絡，已經有超過10組人馬領取標單。新光人壽內部評估，若順利標出，A11大樓標價已上看120億元。

新光人壽擁有的信義A11大樓，明天下午將在台北市新光南東大樓進行開標作業，外傳有意搶標的壽險公司，包括富邦、國泰、台壽保、頂新集團。但新壽只低調表示，領標狀況的確超乎預期的熱絡，但一切都要看最後的開標結果。

新光人壽在3月初公告要標售信義A11大樓，連土地帶地上建築物一併標售，底價訂在100億元。由於台北市政府近期標售信義計畫區土地時，都只標售「地上權」；但新光人壽這棟A11大樓是早期得標，當年連「土地」一併標下，因此「土地」價值才是最大的重點，已經吸引各方人馬準備競標，新壽內部評估的標出價格也上看120億元。

目前信義A11大樓由新光三越百貨承租，一年租金即可進帳4億元，房租合約還有3年到期，若新買主接手，並同意由新光三越繼續承租，等於還可續領3年租金。

根據財團法人保險事業發展中心統計，今年初，壽險業資金明顯轉進房地產及海外投資，壽險業投資房地產，光是今年元月就比去年底增加33.66億多元。

為因應明天的開標作業，新光人壽近期內部會議不斷，由於去年才有標出信義聯勤土地的例子，依規定，新光可提供得標者「融資所需」，因此如果得標者再向新光金控旗下的新光銀行融資，新光又可獲得一筆放款生意。

新光人壽表示，依規畫進度，信義A11大樓若明天順利標出，得標者在今年6月即可接手，開標作業明天下午2時半展開，屆時就能確定誰得標。

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