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麗寶推出精品出租宅

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2023/3/28

麗寶集團旗下首個房屋租賃案代表作「青漾寓所」昨（27）日公開；麗盛建設總經理何昭宏指出，從2012年至今，集團已購入46宗、約5.8萬坪地上權土地，投資金額逾130億元，地上權開發案增多，長期收益將更穩健。何昭宏表示，今年房市因升息、《平均地權條例》修正案通過等因素，市況轉冷，近期案場來人約下滑一成以內。何昭宏指出，集團長期推案多採先建後售、新成屋銷售，不僅能控制營建成本，消費者購屋也能眼見為憑，滿意再買，降低買賣糾紛。今年集團在桃園小檜溪重劃區約有百億元案量推出，今年首筆只租不售租賃精品宅「青漾寓所」也正式公開。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

只租不賣麗寶翻轉地上權住宅

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2023/3/2

麗寶建設集團首次把出租性不動產導入住宅市場，在新北市三重的設定地上權70年的住宅大樓「青漾寓所」，採只租不售模式，對外出租，最短簽約租期為1年，最小單位自12坪起跳、每月租金約3萬多元起；還別出心裁規劃女性專用樓層，共2個樓層、8戶，更有每天提供早餐的軟體服務，顛覆地上權住宅市場，預計近期公開。　　麗寶建設集團總裁吳寶田最近又有驚人之舉，在三重的地上權住宅開發案「青漾寓所」，首度創下集團第一次紀錄，採取只租不賣方式，對外出租飯店精品小宅；若依其租金和附近市場行情推算，每年租金報酬率上看6％～7％，遠高於一般商用不動產的收益率。　　麗盛建設總經理何昭宏表示，「青漾寓所」這是麗寶建設集團第一次把只租不售的出租性資產導入住宅市場，地點位於三重集賢路，與北士科園區僅一橋之隔，基地面積432坪，規畫為地上10樓、地下2層的住宅大樓，一層4戶，每戶自12坪1房起至23坪2房產品不等，家具和家電全配備，一卡皮箱即可入住；集團特別打造為防疫健康宅，除提供「當層排氣」外，還加碼加裝「吸氣閥」、「正壓調節」等設備，其中兩個樓層為女性專屬。　　何昭宏表示，在軟體服務上，更有飯店管理服務，每天提供早餐及輕食，並與擁有多年包租代管與代租代管經歷的物業公司合作，讓住戶在進住後能擁有家的舒適，並擁有安全上的管理及生活上的便利。　　何昭宏表示，目前「青漾寓所」每月租金3萬多元起，最短租期1年，最近才完工落成、試招租，結果已有8戶被訂走，客層包括來自北士科園區、三重在地客及國外回來的客戶　　何昭宏表示，麗寶集團未來不排除持續擴大租賃式飯店精品宅市場，只要地點好、有租賃需求且具一定的租金收益率，都會規畫這種模式，麗寶集團在北市一江街地上權案，可望進行評估。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

麗寶拓版圖千人大徵才

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2023/2/14

喜迎疫後復甦，麗寶集團千人大徵才。麗寶集團董事長吳寶田宣布，集團旗下的眾多子公司包含麗寶生醫、建設和營造體系、福容飯店、麗寶樂園渡假區等都將大舉徵才，總數近千人，又以福容飯店釋出500個職缺最多，另外建設營造也缺逾百人。旗下擁有包含麗寶生醫、建設和營造體系、福容飯店、麗寶樂園渡假區等事業的麗寶集團，今年一開春就大舉徵才，其中又以福容飯店事業對人才需求最高、達500人，休憩娛樂事業的麗寶樂園也需100人，總計光是飯店、休憩娛樂事業合計約需600位新進人員，占人員需求逾六成。麗寶集團指出，今年福容飯店將會新增三家飯店，其中南投水里、高雄前金兩家旅館會在今年第2季開幕，嘉義飯店預計下半年營運，加上已有15家分店的福容大飯店也對人力也有需求，初估將開出約500個職缺，對人才需求包含中高階主管及基層人員都有。麗寶集團旗下的建設公司、營造廠總計十多家子公司，也有逾百位的人力需求；麗寶集團副總暨麗盛建設總經理何昭宏指出，建設營造業徵才主要以營造部分需求最大，尤其又以幹部最缺，每家營造廠需要十至20多人新血，建設部分也需要優秀的業務人才。總計麗寶集團旗下建設營造相關事業對人力需求超過百人，包括集團唯一的上市公司「名軒開發」，還有「麗寶建設」和「麗盛建設」都各開出數十個職缺。麗寶集團表示，福容飯店過去三年面臨疫情衝擊，不但沒有裁員減薪，今年起還調整薪資，平均調薪超過6%。在員工待遇方面，提供生日禮券、員工餐食、制服送洗、住宿優惠、餐飲折扣、員工宿舍、員工旅遊等福利，對於績效好的同仁也給予良好的薪資獎勵。升遷制度方面則設立福容學院，以培育飯店經理人的角度，打造完善的職能教育，藉此儲備能量提升職場競爭力。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

地上權標售麗寶大豐收

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2023/1/17

國產署去年第四批國有地上權昨（16）日開標，釋出11宗土地共標脫八宗，標脫率達72.7%。其中麗寶集團砸下近17億元在北中南大舉搶地，出手六宗標的全數命中，再度成為地上權最大贏家。國產署表示，去年是國有地上權豐收年，加計昨日開標結果，去年共列標41宗土地，標脫25宗，標脫率約60.98%，創12年新高，總標脫金額54億餘元。國產署去年11月釋出第四批國有地上權，在北中南推出11宗土地，權利金底價合計逾30億元，昨日開標結果，共八宗標的順利標脫，標脫率逾七成，總標脫金額約19.3億元，溢價率在1.05%至21.16%間。其中溢價率最高一案，是位於台南市南區鹽埕段土地，由全聯實業以8,751萬元得標，溢價率逾二成。全聯有別於過往出價保守，這次以最高溢價率搶下台南土地。而麗寶集團積極搶地，再次成為地上權大贏家，包含麗寶建設以約6.57億元標下北市大安區土地、福容開發以約1.49億元取得新北土城土地、麗盛建設以9,268萬元標下新北林口土地、建義建設在台中分別以約4.17億元取得干城重劃區1057地號土地、及以2.37億元標下梧棲區土地。另外寶泰開發標下嘉義市土地，出價近1.47億元，其負責人吳寶順為麗寶集團董事長吳寶田胞弟。總計麗寶集團共標下六宗土地，合計砸下近17億元。此外去年國產署推出的高雄旗津區乙種工業區土地，先前就有業者洽詢，昨日開標由立州油脂公司取得。值得留意的是，北部此次推出三宗土地，雖皆屬住宅區，但全數標脫，其中大安區土地單坪得標價更高達151萬元，是此次最高單價。國產署長曾國基表示，地上權權利金約為市價六至七成，取得成本相對較低，吸引不少業者投標。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

董座吳寶田獵地兩個關鍵

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2023/1/17

麗寶集團再出手，拿下國產署六宗地上權標案，總投資額約16.9億元；據悉，麗寶集團在董事長吳寶田操刀之下，憑藉「地點優先」、「自住為本」兩大關鍵，建設開發足跡遍布全國。麗寶建設指出，集團購地策略以區域、位置為首要考量且不僅插旗六都，其他縣市如嘉義這次集團也參與投標，住宅開發上以剛性需求買方為大宗。麗寶建設表示，以這次拿下的新北市土城、台中等三宗標案來說，主要是集團已在土城捷運頂埔站後方、台中東區練武段干城重劃區、梧棲等區有布局土地，在規模化效益考量，決議加碼開發投資。至於以寶泰開發溢價2.7%取得的嘉義市中心地上權土地，因集團在市中心已布局投資飯店經營，對區域市場有一定程度熟悉度，加上未來推案鎖定在地買方為主，才出手投標。至於北市光復南路地上權案，麗寶建設指出，該案雖然基地面積不大且是地上權案子，但台北市精華區土地一地難求，且該案距捷運國父紀念館站不到300公尺、大巨蛋不到200公尺，相信只要產品規畫設計、定位得宜，會受買方青睞，惟全案還需設計規劃等相關作業、行政流程，預計2024年後才有望推出；而林口土地主要位於透天別墅區的麗園路上，該區在地客需求高，未來也會朝自住產品做規畫。另一家得標者全聯表示，將用於開展門市。近年來，全聯持續在中南部掃地上權，哪裡有需求、哪裡是商圈空白區，就會去展店，現在這些地點也都是為了開店而做準備。有一位零售高層就認為，全聯拿到地上權，除了經營超市，說不定也會把部分空間出租給別人。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

國有地上權標租麗寶奪6案

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2023/1/17

財政部16日公布去年第四批國有地上權開標結果，11案共標脫八案，標脫率72.7％，其中是麗寶集團旗下建設公司以共近17億元金額橫掃北、中、南共六案，成為本次標租地上權最大贏家。　　至於過往投標相對保守的全聯，則以溢價率21.16％標下台南鹽埕區逾600坪土地，是本次溢價率最高的一案。　　麗寶這次得標的六件地上權，北部有三件，包括台北市大安區仁愛路五小段400多坪、新北土城區永福段400多坪、新北林口國宅段近7 00坪；中部則是台中干城商業區千坪土地和台中梧棲區三民段3,000 坪住宅區土地；南部則是嘉義市港子坪1,600多坪的住宅區。　　合計麗寶集團這次共斥資16.94億元，占了本批地上權標租權利金 19.24億元的88％；在標出的八案中占了六案，占比也高達75％。　　其中台北市大安區土地鄰近華視大樓，容積率為300％，建蔽率50 ％，官員指出，但該地尚有附近畸零地須整合問題，目前較難估算麗寶建設得標後可興建總面積。本次該案除麗寶建設，精捷股份也有投標，但麗寶建設以6.56億元、溢價13.8％的價格，力壓精捷的5.78億元。　　財政部國產署長曾國基說，平均地權條例修法上路後，建商取得房地成本愈來愈高，相較之下，地上權權利金約是市價的6成到7成，所以相對具價格優勢。　　國產署本次11宗地上權的權利金底價合計30.69億元，但有三件未標脫，至於標出個案的溢價率介於1.05％～21.16％，因此合計權金收入19.24億元，成果亮眼。財政部補充，本次招標設定地上權案地租年息率3.5％，其中1％隨申報地價調整，2.5％依簽約當期申報地價計收。　　針對台中干城商業區本次兩案只標脫一案，財政部解釋，通常建商同一區有多起標案時，只會投一標。麗寶集團旗下建義建設開發本次分別取得干城商業區其中一案和梧棲區住宅區地上權。　　至於另外兩件未標脫案，財政部指出，雲林北港轉運站是首次公告，但無人投標；至於同樣是首度公告的屏東萬丹商業區有不少廠商詢問，但因涉及都市計畫細項，最後也沒人投標。　　國產署形容2022年是國有非公用土地設定地上權的「豐收年」，標脫率達60.98％，是2010年以來的12年新高，標脫總金額54億餘元。其中麗寶集團更是地上權「常勝軍」，2022年的四次標售，麗寶集團都有斬獲。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

台中北區掀推案潮建商忙卡位

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2023/1/10

北區是台中一等文教特區，包括台中一中、中國醫藥大學等知名學府都在此區，但因北區沒有重劃區釋出大量土地，加上預售市場出現供給斷層，近年來吸引達麗、亞昕等上市建商，以及台中品牌建商如理仁、長安、磐鈺等搶進購地推案，預期自2023年起，北區將出現新一波危老重建推案潮，有助於紓解區域內的換屋需求。　　事實上，北區房市爆發力已被多家敏銳的建商發掘而搶進購地，或轉向危老都更開發案，如「豪宅一哥」聯聚建設旗下理仁建設「陝西路新案」，及長安建設「忠明路新案」，還有北部上市建商亞昕建設總銷逼近百億的「忠明路案」等，2023年將上演北區房市爭霸戰。　　台中北區近年進場的預售新案，包括麗寶「微笑之心」、麗寶「依公園」、澄亦實築「澄玥」與「澄杏」等案，銷售均不俗，從內政部登錄交易戶數可得知，上述個案皆有超過七成的銷售佳績；其中，澄亦實築「澄玥」成交均價達每坪46萬元，為區域行情重新定錨。　　而2022年下半年進場的北區「達麗冶翠」，即使正面迎擊政府打炒房重拳，憑藉著臨綠園道與區域少有的國際設計建築，依然交出亮眼的成績單，至今已成交159戶，在同期預售案中名列前茅，高標成交單價為每坪56.9萬元，直追科博館前的忠泰「老佛爺」豪宅案。　　此外，近期進場的磐鈺建設「草間漫漫」預售新案，6字頭開價與科博草悟道豪宅建案看齊，業界預期，未來北區房價將出現階梯式爬升格局。　　台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，北區的文化、教育、商業極為興盛，菁英高等學府林立，由育德路串連科博館與中正公園形成橫向綠帶環腰，是台中一等文教特區，二手市場上釋出物件少且相當搶手，預售新案更出現供給斷層。預期未來幾年北區出現新一波危老重建推案潮，將紓解區域內的換屋需求，房價相對有撐。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

去年唯一破千億寶佳五連霸推案王

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2023/1/5

住展雜誌最新統計「2022年十大建商排行榜」4日出爐，寶佳機構五度蟬聯「推案王」寶座，且是唯一突破千億大關的建商；第二至十名分別為茂德、興富發、愛山林、華固、中悅、璞園、麗寶、尚志、冠德。展望2023年，威京總部集團中石化旗下鼎越開發的「京華廣場」一案就破千億，最具年度冠軍相。　　住展雜誌企研室經理成采錡表示，2022年不少中大型建商在房市面臨多重利空下，仍保持推案步調，使2022年十大建商推案量合計達3 ,683億元，較2021年十大建商推案量2,863.7億元增長約3成。而在北台灣全年推案量1.2114兆中，囊括比重更達三成。此外，綜觀十大建商推出的新案，除小坪數住宅產品，商辦和廠辦案也開始嶄露頭角。　　調查顯示，去年度「推案王」由寶佳蟬聯，全年推案達1,068億元，五度奪下推案王寶座。其北台灣推案版圖涵蓋新北市、桃園、新竹，尤其在竹北推案規模較大，主要指標案有蘆竹「寶佳峰匯」、竹北「寶佳奇磊」。　　茂德建設以645億元案量重回榜單、一舉衝上第二名。興富發建設去年推案413億，從前年的第七晉升至第三名。第四名為愛山林建設，在寶山「宏道新竹帝寶」百億造鎮案挹注下案量達346億元。第五名由華固建設311億奪得，推出新案涵蓋廠辦、商辦及住宅產品。　　第六名為中悅建設，商辦推案比重達六成七，全年推案量245億。第七名為璞園建築，去年推案量約189億。排名第八是麗寶集團，去年在北台灣推案量164億元。第九名為大同集團旗下尚志資產開發，全年案量154億元。第十名為冠德建設，全年推案量為148億元。　　成采錡表示，2023年北台灣市場將以商辦為要角，往年十大建商常客的興富發、華固、中悅等都籌備新案等待推出。此外，鼎越開發「京華廣場頂級商辦園區」預計農曆年後公開，由於該案總銷坪約6.5 萬坪，總銷金額估逾千億，預料威京總部集團有機會搶下今年北台灣「推案王」。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

麗寶集團躍建商年度購地王

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2023/1/4

2022年度建商十大「購地王」寶座換人坐！最新統計顯示，新榜的十大建商購地金額多比2021年縮水，惟麗寶集團逆勢加碼搶地，以1 10億元奪得年度榜首；排名二到五名的分別為：中悅機構、遠雄建設、宜雄建設及國揚實業。　　第一太平戴維斯資深協理丁玟甄3日表示，建商在升息、銀行緊縮土建融放款、房市買氣衰退下，2022年購地動能明顯萎縮，全年不到 1,100億元，比2021年幾乎腰斬。此外，2019～2021年的三年間建商大舉購地，三年幾乎掃走未來五年的推案土地存量，估計儲備可售案量達6,000億元，在買好、買滿後，相對新入手土地已趨於謹慎。　　丁玟甄分析，第一太平戴維斯3日最新出爐的「2022年十大購地建商排行榜」顯示，去年度麗寶建設集團以110億手筆奪得年度「購地王」，買進土地涵蓋八里、台中、基隆、雲林和台南等地；排名第二的是中悅機構，主要以旗下中茂資產購入新莊88億元土地；排名第三的遠雄建設在全台購地68億元。　　大黑馬則是排名第四的桃園宜雄建設，以65億購入「國產實業大樓」進榜。至於國揚集團則以58億排名第五，多為收購商辦用土地。與 2021年十大購地建商中，有六家至少砸下100億以上相比，2022年僅麗寶集團一家站上百億。丁玟甄預期，進入2023年，平均地權條例修正案正積極推動，預期建商購地將更趨保守謹慎，並轉向公辦都更、捷運聯開、合建等，以控制負債比、避開央行限縮管制令。　　遠雄建設協理蕭君如表示，過去三、四年遠雄積極在全台攻城略地，主要是連續幾年全台推出的新案銷售速度都非常快，因此土地原料取得速度也必須跟上腳步補充儲備量，目前已購置土地的可推案量，已足夠未來幾年所需。而隨著2023年景氣下滑及政策限縮，房市也將調整，因此遠雄建設未來一年的購地預算也跟著下修。近期遠雄董事會已決議2023年購地預算降到100億，為過去三年低點。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

麗寶開發八里台北港行庫融資逾百億助陣

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2022/12/20

八里台北港開發計畫，大型行庫斥資逾百億助陣麗寶集團，知情人士透露，除了兆豐、一銀、合庫三大行庫助陣興富發在高雄的亞灣區特貿三案326億元聯貸案，麗寶機構也獲大型行庫助陣近百億元投入「台北港重劃區」開發案，此案麗寶已決定朝物流與倉儲、智慧園區、觀光飯店三管齊下，完成台北港重劃區的開發計畫。　　金融圈人士指出，麗寶集團是數月前和大型行庫談妥相關借款案，麗寶集團當初斥資約百億買下台北港重劃區，其中銀行給予的融資援助至少60億元，而上述三大開發方向，根據央行規定，限期開工的期限也不同。　　麗寶目前在漁人碼頭已有「福容大飯店」，隔著淡江大橋，接下來要在台北港區再蓋一座觀光大飯店和漁人碼頭的福容大飯店相望，這部分由於央行規定建商的土建融案若作為商業或住宅使用，必須在取得土地後18個月內開工，麗寶會在明年先行開工蓋觀光飯店。至於其他開發計畫會延到2024年再動工。知情人士透露，麗寶集團已向銀行表達未來將投入倉儲和物流及「智慧園區」開發，對此金融圈人士指出，台北港鄰近快速道路，本就是倉儲及運輸物流的大本營；後者則呼應目前新北市政府在新店成功推動的「寶高智慧園區」，未來麗寶會在台北港興建智慧園區。　　金融圈人士不諱言，現在不動產下行風險高，所以中小型建商幾乎都貸不到錢，銀行敢貸放的資金全部向大型建商集中，例如元利建設今年購置位於信義路三段和新生南路口的都更精華地，就獲某民營銀行助陣，透過抵押設定取得超過50億元借款，擔保率大約9成。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

規劃複合式開發

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2022/10/18

地上權標售麗寶大贏家

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2022/10/18

麗寶機構昨（17）日再度出手、總計砸逾10億元拿下多筆土地，其中以台中市東區干城重劃區逾1,800坪地最吸睛；麗盛建設總經理何昭宏指出，台中土地未來將朝複合式開發規劃，該案可能擁有住宅、商業等產品。他指出，以昨日購入台北市中山區土地來說，該案距離捷運南京復興站僅20公尺，加上台北市精華區土地一地難求，才會出手。由於該案屬於地上權70年土地，相關產品還在規劃，預計至少要一、二年後才會推案。至於台中東區干城重劃區，麗寶機構以福容開發名義、以9.42億元標下1,860坪地上權土地，溢價率為12.5%；對此，何昭宏分析，台中東區干城重劃區區域周邊商業氣息、住宅環境都不錯，集團在區域已有三、四塊土地正在開發進行中，福容開發之前已有一塊土地做複合式開發，昨日標下土地預計將以擁有住宅、商業等複合式產品推出。國產署今年第三批國有地上權昨（17）日開標，釋出15宗標的共標脫八宗，標脫率53%。其中麗寶集團在北中南搶地，共出手六宗、最終抱回五宗標的，是此次標售大贏家。國產署第三批地上權共釋出15宗標的，分布在全國七縣市，權利金底價合計33.4億元。昨日下午開標結果，共八宗標的順利標脫，標脫率超過五成，總標脫金額約16.4億元，整體表現優於預期，溢價率在0.5%至33%之間。其中溢價率最高的一案，是位於台中市西屯區鑫港尾段土地，底價1億2,685萬4,154元，由知名汽車旅館集團挪葳森林實業以1億6,881萬6,889元搶下，溢價率33%，汽車旅館業出手地上權，是過去罕見案例。此外，麗寶集團旗下建設公司此次在北中南大舉搶地，包括良昱建設以1億2,855萬元搶下台北市中山區吉林段土地、福容開發以9億4,206萬元標下台中干城商業區1047地號土地、麗盛建設分別以9,206萬元搶下台中西屯鑫大鵬段土地、3,035萬元搶下台中東勢區延平段314-2地號土地、福茂開發以1億6,455萬元搶下嘉義市南門段土地。另外此次最搶手土地為台中東勢區延平段317地號土地，包括麗盛建設、全聯實業、統一旗下的太子實業，都瞄準這塊土地，最後由全聯實業以7,550萬元、溢價率18%搶下。這也是零售雙雄二度在地上權標售中交手。去年底統一集團旗下的統上開發擠下全聯，搶下台南新市土地；此次雙方再交手，全聯出價不若以往保守，勢在必得，順利從統一集團手中搶下台中東勢土地。近期房市交易趨冷，不過地上權標售成績仍堪稱亮眼。國產署官員表示，此次推出標的區位條件佳，詢問度頗高。此次除了建商、零售業等老面孔，還有旅館業、物業管理等行業參與投標，官員表示，樂見參與的業者愈來愈多元，將持續推出優質標的。至於今年第四批地上權，各分署正盤點中，預計11月21日公告，明年1月開標。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

地上權開標麗寶集團成大贏家

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2022/10/18

隨著日本三井不動產砸百億重金在台中市東區打造「lalaport購物商場」，預計年底開幕營運，東區干城重劃區已成為當紅炸子雞，磁吸各大集團爭相搶地。麗寶集團旗下的福容開發，17日再以權利金9 億4,206萬元、溢價率超過1成，搶下國產署東區干城重劃區1,860坪地上權土地。　　這也是福容開發繼去年11月以總金額6.57億元、搶下台中市東區練武段商業區約1,816.8坪土地、刷新台中地上權總價新高紀錄之後，再度出手標下東區大面積地上權土地。　　財政部國產署今年8月公告第三批15宗國有土地招標設定地上權標的，招標土地分布全國七縣市，以台中市七宗最多；15宗合計總面積 5.82公頃，權利金底價33.4億餘元，17日開標結果共標脫八宗，標脫率約53％，總權利金約16.43億元。　　其中，麗寶集團成為最大贏家，在北部、中部均有斬獲！北部三宗標的中，僅標脫台北市中山區住宅區土地，由麗寶集團旗下良昱建設以1億2,855萬元拿下。　　台中市七宗標的中，最受矚目的就是台中市東區干城重劃區地上權二案，最後順利標脫一宗，總面積約1,860坪，由福容開發以權利金 9億4,206萬元、每坪單價50.68萬元標下，高於底價超過1億元、溢價率約12.5％。　　此外，台中市西屯區二宗標的皆順利標脫，其中，面積逾515坪的「鑫港尾段」標的，由汽車旅館集團-挪葳森林實業以約1億6,881萬元、每坪單價32.7萬元標下，溢價率約33.08％；407坪的「鑫大鵬段」標的，共有兩張標單，最後由麗寶集團旗下麗盛建設以9,206萬元、每坪單價22.6萬元標得。　　值得一提的是，「鑫大鵬段」標的次高標為總太地產，最後以200 多萬元之差飲恨。同時這批標的以台中市東勢區「延平段」1,049坪住宅區土地最熱門，共出現三張標單，分別是麗盛建設、太子實業和全聯實業投標，最終由全聯實業以7,550萬元、每坪單價7.19萬元得標，高於底價逾1,000萬元、溢價率約18％。　　另外，麗盛建設也以權利金3,035萬元、每坪單價6萬元，標得台中市東勢區「延平段」504坪的住宅區土地；福茂開發以1億6,455萬元搶下嘉義市南門段土地。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

麗寶中央星鑽新莊副都心鋼骨耐震地標

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2022/5/25

除了擁有眾多國家級建設加持，素有「下一個信義計畫區」稱號的新莊副都心，自2010年開始有建商進駐推案，經過10年發展有成，已成為街廓整齊寬敞、新大樓與商辦林立，且多座公園環繞的高綠覆率宜居重劃區，已完工的大型建設包括中央合署辦公大樓、宏匯廣場、電影文化中心，未來還有嘉軒酒店、I-Tower辦公大樓等利多，並擁有機場捷運線、環狀線、新蘆線三條捷運路網機能，生活機能與商業發展亦同步到位，無需等待發展期。　　經營版圖橫跨多面向的麗寶集團，取得坐落在副都心正核心的難得素地，推出SRC鋼骨耐震地標新案「麗寶中央星鑽」，基地位於副都心中央路，正對台灣電影文化園區千坪綠地，享有200米大棟距，規劃28～50坪適居房型，標準室內樓高3米6，空間尺度寬敞舒適，梯戶比2：1，出門無須等電梯。周邊5分鐘可以一手掌握交通、生活機能、就學環境與商辦百貨，吸引廣大購屋族關注。　　市場分析，在疫情與俄烏戰爭尚未明朗、通膨壓力驟升的狀況下，「房地產」仍是資產最佳避風港之一，而「麗寶中央星鑽」已是新成屋，在缺工缺料的現況下，免等待交期、室內格局都可「眼見為憑」，既穩定又能及時入住，無論對自住客或是投資客置產來說都是現階段的最佳選擇。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

麗寶砸7億翻轉北投老飯店

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2022/5/10

台北市北投溫泉老飯店轉手又一樁。麗寶建設集團董事長吳寶田耗時長達11年，終於在今年1月完成收購台北市北投號稱「三大名湯」之一的百年歷史老飯店「北投逸（村）溫泉飯店」，總共大手筆斥資 7億元，日前已順利獲得台北市核准危老重建；吳寶田9日表示，預計將重建為140戶、每戶約20坪的溫泉小宅，重現名湯的光采。　　近幾年建商獵地目標紛紛轉移到產權完整而單一、基地大而方整的飯店、旅館，尤其台北市北投更吸引多家建商紛紛收購、或簽下合建案；據台北市政府最新核准的危老重建案統計，自2017年5月正式實施危老重建以來，迄今已核准達669案，其中北投知名老飯店「北投逸（村）溫泉飯店」，甫於今年4月正式獲得核准。　　據台北市政府資料，「北投逸（村）溫泉飯店」危老重建案，位於台北市北投區溫泉路，地號為新民段四小段213-7、234、235、237、 238、238-1、239，及239-1地號，共有八筆土地，基地面積為1,329 .82坪，並取得結構評估、基地退縮、耐震設計、綠建築等容積獎勵，加上10％時程獎勵，合計獎勵總額度達36％。　　經該土地謄本最新資料顯示，「北投逸（村）溫泉飯店」八筆土地自2011年2月至今年1月的11年間，陸續被吳姓自然人所收購，八筆土地所有權人的地址全部都登記在新北市五股成泰路一段；進一步查證，赫然發現這棟飯店的新主人，為麗寶建設集團董事長吳寶田。　　吳寶田9日在本報查證下證實指出，這棟飯店是台北市難得一見、基地規模廣達千坪以上的大基地，在耗時11年、陸續收購期間，總計斥資7億元，陸續取得產權；目前整合完成後，預計會規劃為大約14 0戶的住宅大樓，每戶坪數大約20坪的小型溫泉住宅產品。　　至於日前正式獲得核准危老重建後，最新進度，吳寶田表示，這棟老飯店的基地很難得三面臨路，位於地熱谷旁，景觀、泉質都相當棒，目前全案正在都市設計審議中，未來的推案時間尚未確認，預計將會採先建後售。　　「北投逸溫泉飯店」在日據時代稱為「星乃湯」，曾是日本軍方專用的招待所，迄今被譽為北投「三大名湯」之一，已有百年歷史，為北投最古老的泡湯浴場之一，飯店建築保有原本的木造百年建築迄今，不論庭園、景觀和建築物都充滿濃濃的日式風格。據傳，因原本擁有權人李氏家族兄弟鬩牆，而於2008年閉館歇業，走入歷史。　　最近北投溫泉飯店紛紛易手，尋求重生。今年3月全坤建設才簽下「熱海大飯店」合建分屋案；另外去年11月則有北投「水紗蓮休閒旅館」被悅禧建設以7.3億元整棟買下，擬進行危老或都更改建；北投新秀閣溫泉飯店於2011年被日勝生砸下8.54億元買下後，也規劃在今年底遞件申請危老重建。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

兩大案助陣名軒營收戰六年高

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2022/4/6

麗寶建設集團旗下的名軒（1442）業績年年步步高，繼去年獲利創近四年新高後，今年將有桃園「名軒國王之森」和台中「名軒台中新站」兩大案完工，加入貢獻行列，總銷上看45億元，若順銷入帳，有機會挑戰營收近六年最高紀錄。　　去年在新莊「名軒富麗」、台中「名軒夏卡爾」等新案完工交屋挹注下，全年合併營收達34.5億元，創下近五年最高；合併稅後淨利5 .15億元，EPS為1.41元，則雙雙改寫四年新高。董事會擬配發現金股利1.2元，也是近四年最大手筆，現金殖利率達5％以上。　　名軒開發總經理吳勝利表示，展望今年，名軒還是會積極購置土地，並耕耘首購和自住客層市場，預計今年會完工且先建後售的新案有兩筆，合計總銷將接近45億元，會是今年業績的重點。　　吳勝利表示，名軒今年將加入銷售貢獻的新案，包括台中火車站及秀泰影城旁新案「名軒台中新站」，每坪售價預計會在4字頭，總銷達28億元，6月可望取得使用執照。另外桃園小檜溪「國王之森」，估計下半年約10月左右，有望拿到使照，總銷約16億元，為第四季銷售重點。　　吳勝利表示，目前手中規模最大開發案為淡海「名軒海樂地」，總銷接近200億元，總戶數達1,913戶，是麗寶建設集團創辦以來規模最大、且為單一一張建照的大型造鎮案。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

去年推案王寶佳538億四連霸

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2022/2/11

住展雜誌調查北台灣2021年十大建商排行榜出爐，寶佳機構以538 億元海量推案手筆，成為四連霸「推案王」，蟬聯年度十大建商榜首；不過今年百億大案輩出，去年的十大建商可能有五成會被洗牌、擠出榜外。　　住展雜誌10日最新公布的十大建商排行榜，在央行持續緊縮購地貸款的政策下，呈現大者恆大趨勢，幾乎都由老字號大建商獨占佔榜單，依序分別為：寶佳機構、麗寶集團、璞園、昌益、威均、亞昕、興富發、新美齊、新潤、宏普，合計推案量達2,863億元，囊括北台灣總推案量達24％，具舉足輕重地位。其中威均、新美齊是首度進榜的大黑馬。　　住展雜誌研發長何世昌表示，2021十大建商推案多集中在重劃區，可謂是「得重劃區土地者得天下」；由於央行持續緊縮購地貸款，預期2022年中小型建商推案量將難以擴張，在限貸令解除之前，十大建商仍將會是大型建商的天下。　　北台灣2021年「推案王」寶佳機構，去年推案量約538億元，連續四年蟬聯榜首，主要強攻新莊泰山溫仔圳、龜山A7、青埔等重劃區，指標案如龜山「文華天際」、三重「上河匯」。　　麗寶集團則以428.5億元居第二，主要推案在五股洲子洋、淡海新市鎮、桃園小檜溪等，指標案如淡水「名軒海樂地」、五股「麗寶微風花園」。第三名為都更危老案「重建王」璞園，去年推案量約330 億元，台北市案量比重高達逾八成。第四名是「新竹王」昌益機構、推案量約295億元，近年進軍東部、南台灣，並躍升為全國性建商，推案量也明顯放大。　　至於新進榜的威均機構，去年推案量294億元、排名第五，推案全都在最火熱的桃園青埔特區。另一家新進榜者為新銳型建商新美齊，近幾年從「電腦週邊類股」積極轉型、跨足不動產開發，去年推案量 180億元、排名第八，主要集中在大台北都會區推案。　　展望2022年，何世昌指出，今年將有多筆百億級大案出籠，中悅、愛山林、茂德、三圓、中工等，手中都有大案要推，今年都可望殺進榜內，使得前十大競爭將更為激烈，預料至少有一半會被洗出榜外，寶佳五連霸之路也面臨挑戰。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

北台建商推案量寶佳稱冠

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2022/2/11

市調機構住展雜誌最新統計，2021年北台灣推案量前十大建商排名中，寶佳機構以案量約538億元再度奪冠，連四年蟬聯推案王寶座。第二名由麗寶機構拿下，以案量428.5億元緊追在後。璞園則以330.6億元案量位居第三。住展雜誌研發長何世昌分析，去年北台灣推案量前十大建商多為老字號的中大型建商，推案多集中於重劃區。由於央行持續緊縮土地貸款，預期今年中小型建商推案量將難以擴張，在限貸令解除之前，十大建商排名恐將是大型建商的天下。住展雜誌最新統計，去年北台灣推案量前十大建商排名中，寶佳機構以推案量約538億元奪冠，連四年稱霸推案王寶座，指標建案如龜山「文華天際」、三重「上河」；排名第二是麗寶集團，推案量428.5億元，指標推案如淡水「名軒海樂地」、五股「麗寶微風花園」等。何世昌分析，寶佳與麗寶是極少數在北台灣所有縣市都有推案的建商，從都會區到偏鄉都有身影，尤其寶佳、麗寶去年新案大多集中在重劃區，寶佳強攻新莊泰山溫仔圳（自辦部分）、龜山A7、青埔等重劃區；麗寶推案主力放在五股洲子洋、淡海新市鎮、桃園小檜溪等地，顯示重劃區仍是建商推案一級戰區。第三名璞園去年的推案量約330億元；璞園在台北市的案量比重逾八成，是前十大建商中北市案量比例最高的業者，且推案以都更、危老案居多，如松山「敦仰」與「璞園樸園」、士林「璞知溪」等案，皆為老屋重建案。北台灣推案量第四到十名的建商排名依序是昌益、威均、亞昕、興富發、新美齊、新潤、宏普；其中威均、新美齊是首度進榜；總計前十大建商推案量介於156億至538億元，亦即推案量至少要超過150億元才有機會進榜。威均機構去年推出五件新案、案量294億元，居北台灣推案量第五名，該公司所有建案全位於青埔特區內，主要是趁著青埔房市火熱，積極推案。第八名為新美齊，去年推案量達180億元，新美齊跨足不動產開發的年資不長，算是新銳型建商，推案都在大台北地區，去年憑著百億元大案「新美齊?世代」進入榜單。<摘錄經濟-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

2021年十大建商寶佳蟬聯推案王

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2022/1/13

2021年全台十大建商出爐，據591新建案調查顯示，寶佳機構以88 7億元的推案量蟬聯「推案王」，二至五名分別為興富發、麗寶、遠雄、豐邑等，亦是連續多年入榜的常客，推案量均在300億元以上。至於鎖定桃園推案的威均、由新竹跨足台南的昌益，均挾大案推出，各以243億、216億元，擠入全台十大建商。　　591新建案指出，去年全台總推案量約1.7兆元，較前年微增，不過十大建商推案量合計約4,074億元，較前年減一成多，反應房市景氣，除了大型建商推案熱絡，更多中小型建商群起搶市。十大建商多為集團型建商，除了經營本身的大本營，跨區經營愈來愈更普遍，推案版圖涵蓋全台多數都會區。　　長年雄踞推案王的寶佳機構，2021年推案量887億元，雖較2019年的1,236億元、2020年1,343億元縮水，不過，全台各大重劃區都可見其蹤跡，七大都會區推出近50案，個案規模約10億～30億，多為中型個案，也穩坐推案龍頭的寶座。　　獵地不手軟的興富發集團，2021年推案量達653億元，有別於前幾年火力集中中南部，2021年則是南北連線，在基隆、桃園及高雄推出三個百億指標案，隨著房市續旺及自身豐沛的土地庫存，2022年推案力道也持續看旺。　　麗寶集團近年購地版圖包括八里台北港特定區、金山市區斗，甚至雲林虎尾、南投仁愛都可見投資蹤跡，淡海總銷近200億指標案「名軒海樂地」，及台中梧棲、太平等一系列透天案，推案量達408億元；遠雄集團在北、中、南都有新案進場，每年都有300多億推案量；豐邑機構推台中東區大案「浩瀚湖濱城」等，也有超過300億案量。　　隨著房市熱絡，不少地區型的建商推案量大增，如深耕青埔的威均機構，2021年便靠著「青塘園」、「帝璽」兩大百億案，名列推案量第八名；過去深耕新竹的昌益事業，近年看好台南房市潛力，積極在高鐵站周邊布局，也有超過200億的案量推出，名列第十。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

全台首件公辦都更麗寶拚2025完工

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2021/12/23

麗寶建設兩年前正式得標的全台第一筆公辦都更案「捷運圓山站西側公辦都更案」，22日終於開工動土，福容飯店旗艦店將向主要地主之一的台銀承租20年，開出旗艦館，力拚2025年完工。　　由國家住宅及都市更新中心主辦的首宗公辦都更案「捷運圓山站西側公辦都更案」，22日正式動土，由行政院長蘇貞昌親自執鏟，現場除國家住都中心代理董事長、內政部次長花敬群、麗寶建設集團總裁吳寶田之外，還有內政部長徐國勇、財政部長蘇建榮、台銀董事長呂桔誠等。　　徐國勇指出，這是國家住都中心成立後，第一個成功招商並開工動土的公辦都更案，政府帶頭都更具示範效果，預計可創造114億元開發價值，帶動大同區周邊發展。　　吳寶田的麗寶集團多年以來積極參與政府招商案，從一坪6萬塊國宅、A7合宜宅、楊梅勞工住宅、高鐵苗栗站特定區開發、公辦都更、捷運聯開、公部門BOT案和地上權，都積極出手競標；此次麗寶得標的捷運圓山站公辦都更案，不但搶到公辦都更案「頭香」，更是這兩年疫情下少見逆勢大手筆蓋飯店的企業。　　吳寶田表示，麗寶規劃為地上10層樓、地下4層的飯店、美食購物廣場、商辦商業空間及住宅的複合式大樓，預計2025年完工，翻轉北大同！未來福容飯店將向地主之一台銀承租20年，開出新據點，租金為30億元；目前全台已15家，動工有7家，布局4年後躍居為全台最大連鎖飯店品牌。　　麗豐資產管理公司董事長陳志鴻表示，「捷運圓山站西側公辦都更案」位於大同區捷運圓山站西側，土地面積為3,017坪，以庫倫街為界分為南基地、北基地，麗寶建設預計投入近43億元，分別興建10樓的五星級飯店、商場，及11樓的住宅、店面、商場、辦公和青年旅館，打造數位藝術休閒觀光與樂活宜居的新型態都更示範宅「圓山綠水」新天地，期盼帶動北大同區的整體發展。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

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重要公告

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產業趨勢（營建業）

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愛台12建設擴大採用BOT

經濟蘇秀慧

2009/10/12

籌措愛台12建設經費，行政院副院長朱立倫召開專案小組會議後決議，檢討愛台12建設各項計畫，增加商務附加價值，吸引民間參與，「如果BOT（民間興建、營運後轉移政府）可以做，就採用BOT」。

經建會在會中推估，愛台12建設從2009至2016年八年間，預計推動270餘項計畫，金額約3.99兆元至4.1兆元，比馬蕭政見的3.9兆元還多。但受到全球金融海嘯衝擊，民間投資規模預估僅9,000億元，比起馬蕭政見預估民間出資1.3兆元、政府出資2.6兆元，差距不小；目前僅政府要全權負責的額度就達2.4兆元，若加上與民間合作要負擔的金額，將達3兆元。

朱立倫日前召開上任後的首次「強化公共建設財務規劃方案」推動小組會議，邀集經建會主委蔡勳雄、財政部長李述德、主計長石素梅、工程會主委范良銹等首長，研商如何籌措愛台12建設經費。

官員表示，民間投資意願明顯降低，例如高雄軟體園區，中興新村高等研究園區等，經建會推估這二年民間投資增溫不明顯；要等2012至2013年，才會呈現穩定增加趨勢。

民間投資減少，政府負擔勢必加重，為避免政府持續舉債建設，造成財政赤字擴大，朱立倫指示相關部會檢討愛台12建設各項計畫內容、業務範圍，增加其附加商務價值，以吸引民間參與公共建設，「如果BOT（民間興建、營運後轉移政府）可做，就採用BOT」。

財政部長李述德舉台北轉運站為例，不只是長途客運轉運站，還設有購物中心、影城、國際商務旅館等，台北市政府沒有花半毛錢，卻可以收取權利金、營所稅等，就是一種政府與民間合作的例子。

由於四年5,000億元的振興經濟擴大公共建設預算要執行到101年，未來每年公共建設規模約4,000億至5,000億元，公務預算額度有限，朱立倫也指示必須採取新的財務策略，公共建設盡量使用特種基金預算，而非公務預算，並提高公共建設的自償性，不具自償性的公共建設則要進行檢討。

都更案22日招商房市利多

經濟蘇秀慧

2009/10/12

第二波指標性都市更新案下周啟動招商，包括基隆火車站暨西二西三碼頭、高雄市台鐵高雄港站，22日舉行招商說明會，為六大指標都更案首次招商，預料將為國內房地產市場帶來新一波利多，並帶動周邊房價上漲。

第二波指標性都更案包括基隆火車站暨西二西三碼頭、高雄市台鐵高雄港站、台北市中山女中南側地區和台北市鼎興營區等，更新面積計10.85公頃，招商金額達252.46億元。

經建會委員會議今（12）日將討論「基隆火車站都市更新站區遷移綜合規劃」報告書，屬於基隆火車站都更的前置作業，將既有火車站往南遷移約100公尺，空出完整基地後，進行都市更新。

都市更新屬馬英九愛台12建設重要政策，營建署選出逾百處政府主導的優先更新地區，其中六大指標都更案由行政院列管、20大指標都更案由營建署列管。營建署在8月間已辦理第一波都更案國內招商說明會，包括基隆和平島東南側水岸、宜蘭蘭城之星與澎湖馬公新復里地區都更案。

第二波都更案中，基隆火車站暨西二西三碼頭更新計畫、高雄市台鐵高雄港站屬六大國家級指標都更案，更新面積規模大、投資金額高，攸關政府都更案成敗，政院已列入管考緊盯進度。營建署官員表示，預計年底或明年初正式招商。

基隆火車站暨西二西三碼頭都市更新案更新面積7.03公頃，招商金額108.56億元，定位以港埠商旅客運專用區為主，業者可利用複合使用方式，自行規劃商業設施等。

卡達：我是倫敦金融區地產王

經濟編譯謝璦竹

2009/10/12

擁有倫敦新興金融區金絲雀碼頭（Canary Wharf）逾半數大樓產權的Songbird地產公司最大股東易主，恐將由卡達主權財富基金掌握董事會，反映波灣國家重燃對已開發市場的野心。

卡達控股公司10日說，卡達控股已提高在Songbird地產的持股至24%，總投資金額逾3.5億英鎊（5.55億美元），成為Songbird最大股東，未來還可認購優先股與債券。這是Songbird債務重整計畫的一部份。卡達控股原先持股比率為15%。

卡達控股執行長阿薩伊（Ahmadal-Sayed）在聲明中說：「我們相信發行新股獲得正面回應，代表英國商用不動產回溫，及交易深具吸引力。」

卡達控股是卡達主權財富基金，卡達投資局的投資部門，其持有的歐洲企業股權包括：巴克萊銀行、瑞士信貸集團、德國福斯汽車、英國超市業者聖伯利（Sainsbury），以及倫敦證券交易所等。卡達看好福斯合併保時捷的利益，也準備提高在福斯的持股。

卡達控股除將取得Songbird三席董事，還會取得金絲雀碼頭集團（CanaryWharfGroup）一席董事。Songbird持有後者近七成股權。

英國商用不動產市場降至冰點，導致多家不動產公司財務吃緊。8月底Sonbird表示，將售股予卡達控股與中國投資公司，以應付即將到期的8.8億英鎊花旗集團貸款。

金絲雀碼頭是英國政府在1980年代產業與都市再造計畫的重點計畫，成功將破敗的東倫敦碼頭區改造為全球新興金融中心，被稱為「倫敦金融城第二」。

但金絲雀碼頭的興起也帶動倫敦金融城大興土木，造成倫敦商用辦公室供給暴增，今年6月金融城的商辦租金已掉回到1991年的水準，金絲雀碼頭只有更慘。

這使得自2004年起即為金絲雀碼頭大股東的Songbird遭受重創，8月時幾乎破產。Songbird的現有股東，包括英國房地產信託投資公司British Land等，都不肯伸出援手，銀行也拒絕提供再融資。不過，這卻給了卡達控股與中投公司機會。

4,758億大餅倫敦奧運來台招商

經濟劉煥彥

2009/10/12

英國貿易投資署署長凱恩（Andrew Cahn）上周來台，特別宣傳2012年倫敦奧運會93億英鎊（約合新台幣4,758億元）商機，希望台灣企業憑藉高雄世運會或台北聽奧運動會參與經驗，踴躍競標倫敦奧運逾7,000項合約。

下屆奧林匹克運動會於2012年7月27日至8月12日在英國倫敦舉行。英國貿易投資署表示，倫敦奧運會採購商機，主要由倫敦奧運籌備局（Olympic Delivery Authority）與倫敦奧組委（LOCOG）個別負責。

其中，倫敦奧運籌備局主要負責基礎設施、交通和奧運場館的建設，倫敦奧組委則負責與比賽相關的服務、運動器材、奧運商品及餐飲等多方面的計畫。倫敦奧運籌備局和倫敦奧組委兩者彼此獨立機構，不存在任何從屬關係。

凱恩是上周在台北來台表示，英國歡迎台灣企業前來競標倫敦奧運的商機。儘管目前主要場館的興建均在進行中，但在奧運會登場前近三年的這段時間，整個倫敦奧運籌備工作還將有數千項合約等著發包，其中許多都開放國際競標，預計將創造7.5萬個工作機會。

他說明，台灣先後承辦世界運動會與聽障奧運會等世界級比賽，這些經驗都是台灣企業競標倫敦奧運商機的優勢。即使現在較沒有營造類合約，但未來還有許多場地標示、場館座位與設施安全等領域的合約會發包。

凱恩提到，與向來被視為繁華地區的西倫敦相比，奧運場地所在的東倫敦，向來是工業、外來移民與貧窮的代名詞，整體而言，倫敦基礎建設還是19世紀的水準，不像台北是現代化水準。

他提到，倫敦希望藉承辦2012年奧運的機會，把整個基建及東倫敦的面貌改頭換面，當中將為外來廠商創造相當大的商機。

英國貿易投資署指出，倫敦奧運採購項目涵蓋甚廣，從基礎建設、工程、製造，到創意產業、一般貨品及零售物品等，採購金額將達93億英鎊。不僅實力雄厚的大公司有機會，中小企業同樣具有機會，甚至機會更多。

只要是在英國註冊的廠商（包含台商），以及在台灣註冊成立的廠商，都可在倫敦奧組委與奧運籌備局合設的Compete For網站，註冊自己的資料。當企業符合條件時，該網站會媒合工作，使申請的廠商能與採購商機相結合。

受惠新台幣升值資產營建壽險續強

經濟白又仁

2009/10/11

上周五央行打擊外資炒匯、新台幣回貶，不過，法人認為，外資持續湧入加上國際美元偏弱，台股近期仍將反映新台幣升值題材，預估受惠新台幣升值的營建資產、壽險及具業績題材個股，仍有續強機會。

萬寶投顧研究部協理賴建承表示，新台幣升值與馬總統要接國民黨黨主席，都有助營建資產等內需股同步轉強，豪宅、商辦及大台北資產股將是首選。據證交所資料顯示，台股在電子股領軍下，第三季上漲16.74%，電子指數上漲20.5%，漲幅明顯優於大盤；相較之下，建材營建指數和金融指數在同期間漲幅分別為9.34%、11.23%，落後大盤和電子股。

富蘭克林華美投信第一富基金經理人諶言指出，如果依照第三季各類股的表現來看，營建、資產及金融股的整體表現不及大盤，由於第四季盤面多聚焦在年底選舉、MOU等兩岸政策題材，加上新台幣升值概念支撐下，盤面可望出現類股輪動，上演補漲行情。

滙豐龍鳳基金經理人黃世洽指出，汽車、原物料等族群，將受惠台幣升值，有利降低進口成本，成匯率升值概念股。

大巨蛋談判遠雄拒換協力廠

經濟陳亮諭

2009/10/8

台北市政府大巨蛋談判小組今（8）日下午2時與遠雄集團啟動「大巨蛋糾紛案」談判，磋商大巨蛋協力廠商及合約等議題，這樁牽連260億元的台北市BOT案（興建、營運、移轉），最慢須在兩個月內劃下句點，重啟建設。

北市府大巨蛋談判小組召集人葉慶元表示，談判議題除了遭到糾正的合約內容，主軸還是就協力廠商問題的溝通與研議，北市府將從法制面表達立場，並依監察院要求，在兩個月內回覆處理情形。市府發言人趙心屏表示，市府沒預設立場，也沒說要跟遠雄解約，是要求遠雄按照監院糾正文所列的違失事項進行改善。

趙藤雄昨（7）日分別舉辦兩場記者會，他指出，北市府10月2日發函，要求30天內恢復原協力廠商竹中工務店，或再找優於目前協力廠商HOK的第三協力廠商。但遠雄不可能再找竹中工務店為協力廠，若要再他們合作，「除非把我斃掉！」

至於找第三家協力廠，趙藤雄則說，北市府評比HOK是世界第一，要再找更好的，「要到天堂找嗎？」除非市府幫他找，政府做事不能「橫柴抬入灶」。

趙藤雄表示，若找不到更好的協力廠，因此要求與竹中工務店合作，市府有變相綁標之虞。市府發言人趙心屏表示，市府沒有預設立場，也沒有說要跟遠雄解約，市府是要求遠雄按照監院糾正文所列的違失事項進行改善。

若與北市府談判破局，趙藤雄說，將先採取向北市府及工程會申訴，若不成，後續是行政訴訟、要求賠償的民事訴訟等依法爭取權益等作法。他表示，求償金額數字很大，目前先不能說。至於今天的談判會議，趙藤雄將不會出席，而由顧問及相關同仁與會。

【記者黃啟菱／台北報導】遠雄集團董事長趙藤雄昨（7）日為大巨蛋案再親上火線反擊。趙藤雄強調，監委黃煌雄對大巨蛋案糾正不當，台北市政府更已預設立場，遠雄願與北市府談判，若協商破局，他一定申訴到底。

趙藤雄表示，監察院9月16日將糾正文發給行政院，行政院9月23日轉文正本給行政院公共工程委員會、副本給台北市政府，行政院希望由工程會統合北市府的意見後再回報。

結果，工程會還未表態，北市府就行文遠雄集團，要求遠雄找回原來的協力商，或提出不低於原協力廠商所具有資格的第三家協力廠商，還要附合作意願書。

趙藤雄說，原協力廠商早已退出，遠雄才去找HOK S+V+E，這是全球最好的廠商，有數十年興建國際運動場的經驗，若想找更好的廠商，北市府可能「要到天堂去找」。

營建股入帳行情提前引爆

經濟梁任瑋

2009/10/3

今年大陸十一長假遇上中秋節，台商返台效應大增，激勵房市延續928檔期熱銷氣氛，也讓擁有土地資產的營建股第四季入帳行情提前展開，包括冠德、宏普、興富發與皇翔等業者將進入入帳高峰期。

近期匯率波動大，有利於資產與營建股表現。每年928檔期到隔年農曆年前，是建商搶攻業績的傳統旺季。今年928檔期共計約有1,500多億元的推案量，其中重量級的個案近40個；台北市大安區、士林區與內湖區，年底前重量級建案將接連推出，台北縣的板橋、新莊、林口與淡水，加上基隆市，也將加入年底前的戰局，房市促銷戰已悄悄開打。

冠德由於信義計畫區的豪宅案「遠見」至9月底銷售率達85%，優於原先預期的70%，且成交價上升至每坪130萬元，亦優於原預估的100萬元，餘屋毛利率衝破40%，成為冠德今年重要獲利來源。另外，美麗新境（捷運新莊線先嗇宮聯開案）銷售優於預期，第四季將跨過比例法門檻開始入帳。法人上修今年冠德營收預估值，由37億元增至45億元，每股稅後純益由1.8元上修至2.36元。

宏普今年受惠兩筆商辦大樓順利銷售，獲利將優於預期，全年每股稅後純益上看6至7元。興富發也受惠於建案採全部完工認列收益，今明兩年每股稅後純益皆預估達6元。

皇翔目前的土地庫存包括信義區內「皇翔F4」、敦化商圈內「民生東路」，「台汽北站」、「華山藝文特區」、「南京衣蝶商圈」、「信義捷運東門站」等，其中「F4」潛在獲利每股貢獻度高達10至30元。皇翔今年上半年每股稅後純益為3.16元，法人預估今年全年每股稅後純益可達4.3元。

根據9月住展風向球六大指標顯示，9月的預售推案量達556億元，較8月成長1.17倍，預售推案分數從8月的4分急拉至7分，創今年預售推案的最高分，顯示建商在年底前衝量，欲突破盤整格局的強烈企圖心。

中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會理事長曹瑞濱表示，國內房市今年2月反轉向上，大部分建商對突然好轉的景氣來不及反應，雖然加緊產品規劃及送照腳步，但最快也要等到明年初才能取得建照。預估明年第一季起，全台房市將出現量增價漲的局面。

房地產 Q2仍亮藍燈廠商僅11%看壞Q4

聯合游智文

2009/10/1

內政部建研所上午公布第二季房地產景氣動向，景氣對策訊號分數雖上升一分，但仍維持在代表低迷的藍燈。不過廠商認為第二季轉好大幅提升到6成1，對即將來到的第四季也有4成5認為會轉好，僅1成1認為會轉壞，市場趨於樂觀。

負責這項調查的政大教授張金鶚表示，建研所每季公布房市景氣對策訊號，上一季調查呈現近年最差情況，創歷史新低。

代表現況的同時指標，第二季已止跌回升，主要是因土地買賣交易回溫，成交量也增加，不過由於建照請照數量、推案單價等生產及使用面下跌，因此指標只微幅上升0.91%，另代表明年第二季的領先指標，也同樣有些微上升。

至於廠商對市場景氣的看法，第二季認為轉好達6成以上，轉壞僅8%。其中北部認為轉好的比例最高，達到7成；金融機構上季調查沒有人認為轉好，本季也高達69%認為轉好。

另外對即將進入的第四季，預測會轉好的有45%，不變的有43%，轉壞的則是11%，市場對第四季顯然樂觀且充滿期待。

建研所本季另針對最近的縣市升格、放寬陸資來台投資不動產議題進行廠商調查，業界多認為有「些微正面影響」，和市場呈現的大利多氣氛，有所落差，另外目前失業率攀高、家戶實質所得下降，但股市再度站上七千點等變化多端的經濟現況，認為對房市有負面影響的將近6成，高過正面影響。

台幣勁升資產、營建股價大漲

聯合鄒秀明

2009/10/1

新台幣強勢升值，昨天創今年新高，升值概念股成為當紅焦點，包括營建、資產等內需股，以及具備資產題材的個股，紛紛強勢表態。由於新台幣總計兩天來對美元匯率已升值超過3角，預料年底前升值概念股都可望成為盤面重要題材。

台股近期受惠於外資持續買超，不僅大盤重回7500點大關，隨著匯率強勢升值，昨天台股多頭買盤群聚內需概念股，其中尤以營建、資產等表現最為強勢，包括冠德（2520）、宏普（2536）等均亮燈漲停。

尤其昨天市場傳出央行認為台灣股市、房市尚無異常跡象，目前無泡沫化危機，低利環境仍將維持不變，為營建股注入強心針，昨天午盤類股飆高急拉。

法人預估，營建業從928檔期起進入第4季，市況逐步好轉，一旦明年的經濟成長，又將成為房市動能。

除了營建股外，資產股反應台幣升值題材，昨天資產股股王台肥（1722）也量價齊揚，其他如正新、士紙（1903）、農林（2913）、泰豐（2102）、勤益（1437）等股也同步上揚，農林、勤益等亮燈漲停。

此外，包括水泥股的亞泥（1102）、嘉泥（1103）；食品股中的味全（1201）、愛之味（1217）；塑化股中的中石化（1314）；紡織股中遠紡（1402）、新紡（1419）；汽車股的裕隆（2201）等，也因旗下擁有龐大土地，資產價值翻身，也同步湧入買氣。

外資瑞銀證券則指出，台股目前資金充沛、經濟成長率續揚，加上兩岸題材護航，略減持科技硬體族群，增持原本就看好的內需和資產股。

美8月成屋銷售意外下滑

經濟編譯謝璦竹

2009/9/25

美國上周首次申請失業救濟人數下滑，但8月成屋銷售卻意外萎縮，顯示房市復甦的步履蹣跚。消息傳出，美股應聲下挫，國際油價跌破每桶66美元，跌抵一個月來最低。

紐約輕原油11月期貨24日一度重挫4.6%至65.79美元，是8月17日來最低。同時，道瓊工業指數早盤跌72.17點或0.7%，報9,676.38點。

據全美房地產仲介協會（NAR），8月成屋銷售五個月來首度下滑，與預期反向，顯示房屋市場復甦速度緩慢。8 月成屋銷售換算為年率為510萬戶，比7月減少2.7%，分析師原先預期會增加到539萬戶。不過，這仍是23個月來次高的表現。

房屋中間價為比一年前下滑12.5%至17.77萬美元。空屋庫存減少11%至360萬戶，以目前的速度，需要8.5個月才能賣完。NAR說，房價要穩定通常空屋庫存必需降到七個月。

好消息是，勞工部說，上周首次申請失業救濟人數經季節調整後，比修正後的前一周人數減少2.1萬人，減為53萬人，為兩個月來最低，優於經濟學家預期增加5,000人。持續申請失業救濟人數減少12.3萬人至614萬人，也優於預期。從最新首次申請失業救濟人數可見企業裁員已減緩，該數字連三周降至兩個月低點，但仍高於經濟健全時的32.5萬人平均數。

台幣急升資產、營建股大漲

聯合鄒秀明

2009/9/18

新台幣近期急速升值，資產、營建股再度成焦點。外資帶領大陸投資團來台進行三天「資產之旅」，加上建商奮力衝刺928檔期，昨台肥（1722）股價再創今年新高，冠德（2520）、京城（2524）盤中也漲停，激勵資產、營建股全面勁揚。

新台幣急速升值改寫近期新高，再度為資產、營建股帶來利多柴火，昨天具備內需題材的資產股全面勁揚，包括南港（2101）、厚生（2107）、台肥（1722）、興農（1712）、國化（1713）等人氣明顯增溫。台肥盤中更是漲停，收盤上揚6元，以114元收市，再創今年新高。

台肥在南港地區的開發案已進入實質開發階段，包括南港R13兩棟住宅大樓，每坪約55至60萬元，銷售率超過95%，引起外資高度關注。

此外，農曆鬼月將結束，由於建商今年針對「928檔期」推案量價控制得宜，確保房市行情不墜，加上鄉林率先出面作多，宣示喊出每坪300萬元價位，吸引買盤進場押寶營建股。

冠德由於有意持續在北市信義計畫區推案，盤中亮燈漲停表態。

營建股後市法人多看好

經濟溫建勳

2009/9/16

營建業四大指標公司近日頻傳利多。鄉林（5531）士林官邸案今（15）日對外公開發表，外傳18戶當中已經賣出四戶、每坪成交價逾200萬元，鄉林昨日以漲停板作收。

京城（2524）今日將由董事長蔡天贊親自領軍，宣示第一個台股上市公司到上海參展豪宅。

皇翔（2545）最近話題十足，信義計畫區「F4」建案已動工至一樓。法人指出，以一坪150萬元計算，F4對皇翔每股獲利貢獻度約15元，

法人圈也推估勤美（1532）以100億元出售環亞百貨大樓，勤美可直接認列約14億元，另外旗下璞真建設所有的其他12個樓層，勤美可依照60%持份認列，合計勤美處分環亞的獲利金額約30億元，對每股獲利貢獻高達11.4元，創下勤美成立30年以來的新高，勤美訂下半年陸續認列收益。

京城建設搶下鴻海宿舍訂單後，近期前進上海，第一次赴上海參展，即帶著四個頂級產品參展。

摩根大通台股研究部主管賴以哲表示，台股上半年中古屋成交量衰退幅度縮小、建照核發速度趨緩、以及先建後售比率增多，對資產族群來說是三大利多，加上央行今年升息機率不高，原本就屬資金充沛的金融市場，再搭上回流資金潮，使得營建行情欲小不易。

瑞銀傳產分析師鍾朝安說，日前他到國外拜訪客戶，只要台灣的資產股跌幅超過一成，外資買進的意願就很強烈。

未來10年信義計劃區二次成長期

聯合葉憶如

2009/9/16

冠德建設(2520)斥資近35億元再買信義區5筆土地，信義房屋商仲部協理何偉宏表示，信義計畫區土地目前是「賣一塊、少一塊」，因此碩果僅存的幾塊空地更加彌足珍貴，除了土地稀有外，信義區未來二至四年大興土木，今年起多棟商辦將陸續完工亦是主因，配合捷運信義線的開通，預計未來十年將是信義計劃區第二次成長期。

信義計畫區發展快速，目前包括華新麗華、國泰置地廣場、統一集團的捷運市府站BOT案、震怡公司的購物中心、克緹國際的總部大樓、新光集團在A12辦公、飯店開發案等都在興建階段，區內可建地愈來愈稀有，一有土地釋出就有買家出手。

何偉宏指出：「包括國泰、新光集團與宏泰，是信義計劃區內的3大地主，且遠雄人壽、幸福人壽也都出手買下信義計劃區土地，信義計畫區已經成為金融保險服務中心，這些金融機構進軍，多看好中長期穩定收益，也可彰顯企業形象。而一些有聚集效應的電子產業，考量到租金與產業鏈的效益，應該會持續往內湖與南港移動。」

業者認為，信義計畫區未來仍有很長的榮景，在區內辦公多只租不售的情況下，打算加碼信義計畫區的人，不妨可以考慮一下計畫區的周圍。

亞太會館四組港資想投標

經濟梁任瑋

2009/9/15

去年流標兩次的亞太會館訂10月25日捲土重來公開標售。亞太會館總經理宋江澄昨（14）日宣布底價由199億元降至150億元，換算每坪土地單價607萬元，目前有四組港資有興趣投標，若順利標脫將再改寫國內土地市場紀錄。

亞太會館昨天在台北舉辦國際招標說明會，為吸引更多投資人進場，受威京集團委託標售的戴德梁行，建議亞太會館董事會並獲同意，將此次議價基本現金條件降為新台幣150億元，並採「二階段」議價，以獲得符合買賣雙方期待的最有利條件。

戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立說，二階段議價方式，是指有意願買家在10月20日前，以書面方式提出購買條件；第二階段再由議價小組審核後，發函與符合資格的買家安排在10月21日到25日進行議價，並從中選擇提出最有利條件的買家，繼續進行協商簽訂買賣契約。

由於有港資買方有興趣，威京集團這次並請旗下香港京華山一公司與戴德梁行共同負責標售亞太會館，京華山一總經理莊坤榮昨天也出現在會場。

顏炳立說，亞太會館經過去年金融海嘯市場淬鍊，更顯其價值珍貴與稀有，因為北市好的土地愈來愈少。

顏炳立表示，台北市的土地價格已不是由台北人決定，而是由國際人士決定，台灣房價可預見每坪將喊到300萬元，以亞太會館的條件，未來總銷金額可上看300億元，房價一坪賣300萬元不是不可能。

宋江澄說，亞太會館此時招標是最好的時機點，威京集團相當看好年底簽訂ECFA後兩岸房地產增值空間，買方趁此時底價只有150億元，可以逢低進場。

亞太會館基地面積2,468坪，號稱是信義計畫區最後一塊豪宅用地，目前容積率150%，若辦理容積轉移，容積率可增加到2.6倍。

928檔期爆量營建股增溫

經濟梁任瑋

2009/9/13

對房價敏感度最高的投資客，近期已取代換屋族，成為房市購屋主力，瞄準推案量暴增的928檔期，遠雄、鄉林與基泰等個股將優先受惠。

住展預估今年928檔期推案量約1,510億元，為近五年來928檔第三大推案量，是否能激發出第三季推案不足造成觀望的遞延買氣，成交量將是重要觀察指標。

台灣房地產市場歷經去年金融海嘯衝擊後，今年第二季因股市及整體投資氣氛的全面反彈，房市買盤也產生結構性的改變，即使不少人對房價是否續漲仍持觀望態度，但根據台灣房屋調查，前八月屬於投資需求的購屋者高達45.4%，比去年的37.6%大幅增加7.8個百分點，而換屋需求則較去年減少10.2個百分點。

投資比重大增

房地產投資熱度隨著升高，顯示房市經過近一年整理後，投資客大舉出籠，購屋腳步領先自住型買方。

台灣房屋不動產研究室比較去年同期及今年購屋行為發現，今年無論在出租型及買賣型投資需求的比重大幅攀升，出租投資較去年同期增加3個百分點，買賣型投資更增加4.8個百分點。

根據歷史經驗觀察，投資客景氣敏銳度比起一般自住型購屋人高，選定標的後下手速度迅速，例如2003年SARS後就積極投入市場，無論購屋等待增值轉手，或期待穩定的租金報酬率的投資需求，都帶動一波房價上揚。

台灣房屋首席總經理彭培業表示，這波投資客回流有三個重要原因：一，隨著股市回到去年520崩盤後的相對高檔位置，投資客銀彈更為充足。二，去年在高檔搶進精華區物件的屋主，在不堪財務壓力下，只好以低於市場行情的價格釋出，由新一波投資客搶先接手。

三，利率持續低檔，短期看不出大幅走揚跡象，在所有投資工具普遍報酬不高下，仍有不少人願當個包租公，收取穩定的租金，特別是位於大專院校周邊，精華辦公商圈及捷運站沿線，且具有高於4%租金報酬率的住宅，仍是保守型投資客的首選。

雖然今年房市交易量在金融海嘯後已經逐步回穩，但是房市買盤呈現「投資熱，自住冷」的現象，特別代表實際居住的購屋需求仍否回穩，將是房市體質能否健康穩定發展的重要動能。

北市房價高漲

觀察一般小家庭自住需求主流的30-40坪住宅成交比重，這類住宅今年來成交的比率大幅降低，從去年的23.7%降至16.1%，但30坪以下及40坪以上的住宅成交比重則相對提升，形成極特殊的兩極化現象。

彭培業分析，主要是受失業率居高不下，及薪資所得負成長，踏入社會五到十年的年輕人受波及最大，這也意味，過去幾年房市結構因所得分配不均的M型化現象，在這波後金融海嘯的復原期，更為凸顯。

在推案價格方面，北市「鄉林士林官邸」將開出每坪200萬元的價格，挑戰北市房價新高；仁愛路上的「吾疆」也開出每坪180萬元的價格。基泰位於台大羅斯福路的「基泰台大」開價每坪120萬元，一旦這些建案都可順利銷售完畢，北市將正式進入高房價時代。

台北縣方面，人口逐漸隨著捷運線的開通而移入及北縣升格的題材下，板橋市的「遠揚加州」預計開出每坪40萬的價格，新莊地區的「新富都．藝術首席」興富發推出第二期開價也調漲至每坪35萬元以上，顯示台北縣市的房價正逐漸反映土地成本上升及兩岸關係密切而上漲。

鴻海推數位環保科技城

經濟曾仁凱

2009/9/11

鴻海董事長郭台銘力挺台北縣政府「低碳城市」計畫，昨（10）日重提「數位環保科技城」構想，表示鴻海有意跨入營建業，但不賺賣房子的錢，而是賺科技、碳交易的錢。

郭台銘昨天應台北縣長周錫瑋之邀，參加台北縣政府舉辦的「低碳城市」講座。他表示，鴻海向來重視環保節能議題，並尋求科技解決之道。

鴻海集團內部已擬定「科技節能環保專案計畫」，希望透過各種方法，到2010年時，削減用電成本20%、節省用水量30%，此舉將有助鴻海降低成本、增加獲利。

他說，最近熱門的電子紙，鴻海2001年時就跨入，是台灣最早投入的廠商。電子紙可以取代傳統紙張，減少砍伐樹木，幫助環保減碳。為此，鴻海從旗下永齡基金會的「希望小學」做起，準備在未來幾個月內，發給約1萬多名學生每人一套電子紙裝置。

郭台銘昨天重提「數位環保科技城」的構想，並當面向周錫瑋徵求合適的土地。他表示，鴻海有意跨入營建業，但要改變傳統模式，過去營建業是賺土地的錢、賺賣房子的錢；但鴻海打造數位環保科技城，希望賺科技、碳交易的錢。

舉凡數位環保科技城所需的網路寬頻、無線通訊、安全監控，或是LED、太陽能等科技設備與技術，鴻海不是已跨入，就是正積極涉獵、評估中。

10大都更潛力區老社區翻身

聯合游智文

2009/9/11

營建署近日委託都市再生學會成立「都市更新專業整合機構」，並選出全台31處區塊優先進行整合，房仲業分析，其中有10處最具未來爆發潛力，值得投資人長期投資。

這10處地點，包括北市龍山寺一帶、南港路與三重路口、捷運六張犁站周邊、中山女中對面、捷運圓山站西側以及北縣的新莊中港大排周邊、汐止火車站周邊、新莊線輔大站周邊、捷運三重蘆洲線周邊與板橋土城線周邊等區域。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，都市更新不僅提供投資人卡位老公寓，參與更新可獲得驚人增值，由於更新後能創造出更優質的都市景觀、公共建設或是商業設施，提高生活機能，對周邊房價也有提升效果。

相對於民間自行整合，動輒耗時數年甚至十年以上，目前由「都更專業整合機構」主導的優先項目，由於具有半官方色彩，且多有大面積國有土地為基礎，不但成功機率較大，而且速度也會較快，投資人可縮短投資回收時程。

營建署目前選出的31處的優先都更推動區，主要以大台北為主，其中北市有13處，北縣有11處，其他7處則分別位宜蘭、台中縣、彰化縣及台南縣。

徐佳馨分析，大台北地區人口密集，一地難求，比起其他縣市，都市更新更為迫切，效益也更為明顯。其中有10處地區，由於位於精華區、緊鄰捷運站或是周邊有重大建設進行，一旦都更啟動或完成，預估都能帶動周邊房價上漲。

以龍山寺活動中軸都更案為例，主要區塊為萬華區政大樓旁，當地經多年道路整頓，已和昔日大不相同，現有板南線，未來還規劃有捷運萬樹線通過，老舊建築只要更新改建，區域偏低的房價，即可望大幅攀升。

南港路和三重路一帶前景也極為看好，當地不僅有南港展覽館，現有內湖線，板南線也會再從南港站延伸到展覽館，和內湖線會合。木柵線六張犁周邊屬大安低價區，都更可望創造更高價值，大同區捷運圓山站西側以及目前已經在如火如荼進行的中山區中山女中對面暨美麗信周邊，也都具有同樣的特質，特別是中山女中案，預計10月即展開招商，短時間就有機會看到投資成效。

台北縣除了捷運板土線沿線都更案受到期待外，擁有南港內湖自住基本盤的汐止，因為民生汐止線定案而更為看好，汐止市火車站周邊更新案也極具潛力。新莊中港大排、輔大站周邊及蘆洲線沿線則分別有副都心計劃、新莊線、蘆洲支線通車等基本題材正在發酵，列為優先推動的都更項目，也都極具增值性。

928檔北台灣房市爆1,500億案量

經濟梁任瑋

2009/9/6

原本不被看好的房市928檔期，北台灣將爆出近1,500億元的推案大量，為年底房市最後衝刺打了一劑強心針。第三季下跌四成的營建股，在累積夠深跌幅後，上周開始反彈，累計漲幅11%。

市場預期，在「量先價行」格局中，928檔期將成為建商在今年內奮力一搏的大好機會。

今年房市928檔期，在北台灣的1,500億元推案量中，台北市大安區、士林區及內湖區都有重量級建案推出，建商準備大動作強銷，只要年底前沒有發生重大政治與社會事件、新流感疫情不持續惡化，住展雜誌預估，9、10月房市風向球分數可望提升，擺脫長達半年的谷底，進入代表復甦安全的綠燈燈號。

房地產業者表示，目前股市、房市仍高檔震盪，但資金行情營造的房地產市場中長線多頭趨勢並未被扭轉，此時不妨從跌深、價值型角度觀察營建類股。

9月以來，宏普、日勝生、遠雄等漲幅皆逾15%。

法人指出，由於大盤量能退潮，營建股趨勢雖有機會上走，逢低可注意布局，但仍不宜追高。

半年報交出好成績的中低價股宏普、皇鼎與華建等，是相對較佳標的。

今年928檔期上市櫃建商的推案，包括遠雄建設在內湖五期的「香堤苑」，總銷金額約35億元；士林區百億元商辦案「鄉林士林官邸」，將在928檔開出一坪200萬元的區段天價，每戶坪數220至250坪，也就是每單位4.4億元起跳，創北市商辦單價最高、單層總價最高的產品。

台北縣新莊頭前重劃區「新富都．藝術首席」，繼8月公開兩天熱銷一空後，興富發隨即推出第二期的「公園首席」，開價已調漲至35萬至42萬元。其他包括達利建設「達利首席」、鄉林建設頭前段案、碧瑤建設15億新樹路案「碧瑤君悅」等，新莊地區已成為928檔推案最火紅的地區。

海悅廣告副總經理曾俊盛表示，從今年928檔期推案量可看出建商作多心態濃厚，由於預賣的是一、二年後的房價，在大資金行情推波助瀾下，大台北區房價仍然中長期看漲。

都更翻身要有閒錢，要能等

聯合許佳佳

2009/9/5

都更話題今年炒得紅紅火火，部分精華地帶的老公寓因為都市更新的話題，甚至出現每坪破百萬的天價。

永慶房屋總經理葉凌棋說，老房子在都更脫胎換骨後，增值潛力至少有五成。如果案件是位在部分超搶手的熱門地段，要翻上一倍的價值也不是天方夜譚。台北市精華地段進行都更是趨勢，但投資人要有長期抗戰五到十年的心理準備，才能真正享受到都更翻身的利益。

葉凌棋說，都更之路往往繁複、瑣碎且漫長。就算地主都已同意，單是跑完都市計畫審查、建照審核等流程，最少要花上一年半的時間，然後建商建屋，完工後再分配，至少又要兩年半，前後相加，至少就要4年多，4年多還是很幸運的例子。葉凌棋說，這種長期抗戰的投資，一定要用手邊的閒錢，萬一進度不如預期順利，也才不會有太大的財務壓力。

信義房屋企研室經理蘇啟榮說，都更案畫定後能不能順利興建，牽涉到開發者的整合、原住戶的協調以及當時的房市景氣條件。尤其整合上的障礙，更是造成許多都更案一拖再拖的情況。

想要投資中古屋等待都更，或是期待都更案實際推案價格能夠帶動周邊行情，最好是用自有資金，避免在等待的過程中，因為付不起房貸而提早退場。

都更機構成立全台31處優先推動

聯合許佳佳

2009/9/1

今年都市更新是房地產市場最夯的題材，舊屋變黃金的話題發燒，政府也積極推動都市更新行動。內政部委託都市再生學會昨天成立「都市更新專業整合機構」，今年內將推動全台31處地區優先辦理都市更新。

營建署官員說，這31個優先更新的地區，包括：台北市觀光景點的萬華龍山寺、華西街、緊鄰遠企商圈的捷運六張犁站，與民權東路的美麗信飯店周邊等，未來都會在都市更新動作逐步推動下變換都市面貌，預料也會對當地房價產生重大影響。

昨天成立的都市更新專業整合機構，由前任營建署長陳光雄擔任計畫主持人。營建署表示，營建署這幾年共選出95處地點，希望運用都市再生手法進行整體規畫。

營建署表示，由於部分都市更新地區因土地產權複雜及細分，公、私權利複雜，因此委託台灣都市再生學會成立「都市更新專業整合機構」，整合所有權人參與都市更新的意願，並協助提出更新事業概要計畫，輔導成立更新會。

而其中有31處都市更新地區，被列為是優先辦理地點。

目前將以捷運發展軸線、水岸發展軸帶及都市舊城區等主題，運用都市再生理念進行整體規劃，作為全國公辦與自辦都市更新之示範案例。

未來這個機構，將協助住戶提出更新事業概要計畫，成立更新會或協助甄選適當的實施者。而政府機關也希望透過專業更新整合機構的專業平台，整併相關公共設施投資及建設、改善都市機能、吸引民間參與投資更新事業。

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訪客留言─麗寶建設

請問，麗寶的股票有開放零股買賣嗎？

如題，麗寶的股票有開放零股買賣嗎？
目前股價要如何查詢？
買賣的手續費怎麼算？
以及買賣路徑為何？

2012-03-09 19:49

andy

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