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麗寶推出精品出租宅

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2023/3/28

麗寶集團旗下首個房屋租賃案代表作「青漾寓所」昨（27）日公開；麗盛建設總經理何昭宏指出，從2012年至今，集團已購入46宗、約5.8萬坪地上權土地，投資金額逾130億元，地上權開發案增多，長期收益將更穩健。何昭宏表示，今年房市因升息、《平均地權條例》修正案通過等因素，市況轉冷，近期案場來人約下滑一成以內。何昭宏指出，集團長期推案多採先建後售、新成屋銷售，不僅能控制營建成本，消費者購屋也能眼見為憑，滿意再買，降低買賣糾紛。今年集團在桃園小檜溪重劃區約有百億元案量推出，今年首筆只租不售租賃精品宅「青漾寓所」也正式公開。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

只租不賣麗寶翻轉地上權住宅

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2023/3/2

麗寶建設集團首次把出租性不動產導入住宅市場，在新北市三重的設定地上權70年的住宅大樓「青漾寓所」，採只租不售模式，對外出租，最短簽約租期為1年，最小單位自12坪起跳、每月租金約3萬多元起；還別出心裁規劃女性專用樓層，共2個樓層、8戶，更有每天提供早餐的軟體服務，顛覆地上權住宅市場，預計近期公開。　　麗寶建設集團總裁吳寶田最近又有驚人之舉，在三重的地上權住宅開發案「青漾寓所」，首度創下集團第一次紀錄，採取只租不賣方式，對外出租飯店精品小宅；若依其租金和附近市場行情推算，每年租金報酬率上看6％～7％，遠高於一般商用不動產的收益率。　　麗盛建設總經理何昭宏表示，「青漾寓所」這是麗寶建設集團第一次把只租不售的出租性資產導入住宅市場，地點位於三重集賢路，與北士科園區僅一橋之隔，基地面積432坪，規畫為地上10樓、地下2層的住宅大樓，一層4戶，每戶自12坪1房起至23坪2房產品不等，家具和家電全配備，一卡皮箱即可入住；集團特別打造為防疫健康宅，除提供「當層排氣」外，還加碼加裝「吸氣閥」、「正壓調節」等設備，其中兩個樓層為女性專屬。　　何昭宏表示，在軟體服務上，更有飯店管理服務，每天提供早餐及輕食，並與擁有多年包租代管與代租代管經歷的物業公司合作，讓住戶在進住後能擁有家的舒適，並擁有安全上的管理及生活上的便利。　　何昭宏表示，目前「青漾寓所」每月租金3萬多元起，最短租期1年，最近才完工落成、試招租，結果已有8戶被訂走，客層包括來自北士科園區、三重在地客及國外回來的客戶　　何昭宏表示，麗寶集團未來不排除持續擴大租賃式飯店精品宅市場，只要地點好、有租賃需求且具一定的租金收益率，都會規畫這種模式，麗寶集團在北市一江街地上權案，可望進行評估。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

麗寶拓版圖千人大徵才

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2023/2/14

喜迎疫後復甦，麗寶集團千人大徵才。麗寶集團董事長吳寶田宣布，集團旗下的眾多子公司包含麗寶生醫、建設和營造體系、福容飯店、麗寶樂園渡假區等都將大舉徵才，總數近千人，又以福容飯店釋出500個職缺最多，另外建設營造也缺逾百人。旗下擁有包含麗寶生醫、建設和營造體系、福容飯店、麗寶樂園渡假區等事業的麗寶集團，今年一開春就大舉徵才，其中又以福容飯店事業對人才需求最高、達500人，休憩娛樂事業的麗寶樂園也需100人，總計光是飯店、休憩娛樂事業合計約需600位新進人員，占人員需求逾六成。麗寶集團指出，今年福容飯店將會新增三家飯店，其中南投水里、高雄前金兩家旅館會在今年第2季開幕，嘉義飯店預計下半年營運，加上已有15家分店的福容大飯店也對人力也有需求，初估將開出約500個職缺，對人才需求包含中高階主管及基層人員都有。麗寶集團旗下的建設公司、營造廠總計十多家子公司，也有逾百位的人力需求；麗寶集團副總暨麗盛建設總經理何昭宏指出，建設營造業徵才主要以營造部分需求最大，尤其又以幹部最缺，每家營造廠需要十至20多人新血，建設部分也需要優秀的業務人才。總計麗寶集團旗下建設營造相關事業對人力需求超過百人，包括集團唯一的上市公司「名軒開發」，還有「麗寶建設」和「麗盛建設」都各開出數十個職缺。麗寶集團表示，福容飯店過去三年面臨疫情衝擊，不但沒有裁員減薪，今年起還調整薪資，平均調薪超過6%。在員工待遇方面，提供生日禮券、員工餐食、制服送洗、住宿優惠、餐飲折扣、員工宿舍、員工旅遊等福利，對於績效好的同仁也給予良好的薪資獎勵。升遷制度方面則設立福容學院，以培育飯店經理人的角度，打造完善的職能教育，藉此儲備能量提升職場競爭力。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

地上權標售麗寶大豐收

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2023/1/17

國產署去年第四批國有地上權昨（16）日開標，釋出11宗土地共標脫八宗，標脫率達72.7%。其中麗寶集團砸下近17億元在北中南大舉搶地，出手六宗標的全數命中，再度成為地上權最大贏家。國產署表示，去年是國有地上權豐收年，加計昨日開標結果，去年共列標41宗土地，標脫25宗，標脫率約60.98%，創12年新高，總標脫金額54億餘元。國產署去年11月釋出第四批國有地上權，在北中南推出11宗土地，權利金底價合計逾30億元，昨日開標結果，共八宗標的順利標脫，標脫率逾七成，總標脫金額約19.3億元，溢價率在1.05%至21.16%間。其中溢價率最高一案，是位於台南市南區鹽埕段土地，由全聯實業以8,751萬元得標，溢價率逾二成。全聯有別於過往出價保守，這次以最高溢價率搶下台南土地。而麗寶集團積極搶地，再次成為地上權大贏家，包含麗寶建設以約6.57億元標下北市大安區土地、福容開發以約1.49億元取得新北土城土地、麗盛建設以9,268萬元標下新北林口土地、建義建設在台中分別以約4.17億元取得干城重劃區1057地號土地、及以2.37億元標下梧棲區土地。另外寶泰開發標下嘉義市土地，出價近1.47億元，其負責人吳寶順為麗寶集團董事長吳寶田胞弟。總計麗寶集團共標下六宗土地，合計砸下近17億元。此外去年國產署推出的高雄旗津區乙種工業區土地，先前就有業者洽詢，昨日開標由立州油脂公司取得。值得留意的是，北部此次推出三宗土地，雖皆屬住宅區，但全數標脫，其中大安區土地單坪得標價更高達151萬元，是此次最高單價。國產署長曾國基表示，地上權權利金約為市價六至七成，取得成本相對較低，吸引不少業者投標。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

董座吳寶田獵地兩個關鍵

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2023/1/17

麗寶集團再出手，拿下國產署六宗地上權標案，總投資額約16.9億元；據悉，麗寶集團在董事長吳寶田操刀之下，憑藉「地點優先」、「自住為本」兩大關鍵，建設開發足跡遍布全國。麗寶建設指出，集團購地策略以區域、位置為首要考量且不僅插旗六都，其他縣市如嘉義這次集團也參與投標，住宅開發上以剛性需求買方為大宗。麗寶建設表示，以這次拿下的新北市土城、台中等三宗標案來說，主要是集團已在土城捷運頂埔站後方、台中東區練武段干城重劃區、梧棲等區有布局土地，在規模化效益考量，決議加碼開發投資。至於以寶泰開發溢價2.7%取得的嘉義市中心地上權土地，因集團在市中心已布局投資飯店經營，對區域市場有一定程度熟悉度，加上未來推案鎖定在地買方為主，才出手投標。至於北市光復南路地上權案，麗寶建設指出，該案雖然基地面積不大且是地上權案子，但台北市精華區土地一地難求，且該案距捷運國父紀念館站不到300公尺、大巨蛋不到200公尺，相信只要產品規畫設計、定位得宜，會受買方青睞，惟全案還需設計規劃等相關作業、行政流程，預計2024年後才有望推出；而林口土地主要位於透天別墅區的麗園路上，該區在地客需求高，未來也會朝自住產品做規畫。另一家得標者全聯表示，將用於開展門市。近年來，全聯持續在中南部掃地上權，哪裡有需求、哪裡是商圈空白區，就會去展店，現在這些地點也都是為了開店而做準備。有一位零售高層就認為，全聯拿到地上權，除了經營超市，說不定也會把部分空間出租給別人。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

國有地上權標租麗寶奪6案

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2023/1/17

財政部16日公布去年第四批國有地上權開標結果，11案共標脫八案，標脫率72.7％，其中是麗寶集團旗下建設公司以共近17億元金額橫掃北、中、南共六案，成為本次標租地上權最大贏家。　　至於過往投標相對保守的全聯，則以溢價率21.16％標下台南鹽埕區逾600坪土地，是本次溢價率最高的一案。　　麗寶這次得標的六件地上權，北部有三件，包括台北市大安區仁愛路五小段400多坪、新北土城區永福段400多坪、新北林口國宅段近7 00坪；中部則是台中干城商業區千坪土地和台中梧棲區三民段3,000 坪住宅區土地；南部則是嘉義市港子坪1,600多坪的住宅區。　　合計麗寶集團這次共斥資16.94億元，占了本批地上權標租權利金 19.24億元的88％；在標出的八案中占了六案，占比也高達75％。　　其中台北市大安區土地鄰近華視大樓，容積率為300％，建蔽率50 ％，官員指出，但該地尚有附近畸零地須整合問題，目前較難估算麗寶建設得標後可興建總面積。本次該案除麗寶建設，精捷股份也有投標，但麗寶建設以6.56億元、溢價13.8％的價格，力壓精捷的5.78億元。　　財政部國產署長曾國基說，平均地權條例修法上路後，建商取得房地成本愈來愈高，相較之下，地上權權利金約是市價的6成到7成，所以相對具價格優勢。　　國產署本次11宗地上權的權利金底價合計30.69億元，但有三件未標脫，至於標出個案的溢價率介於1.05％～21.16％，因此合計權金收入19.24億元，成果亮眼。財政部補充，本次招標設定地上權案地租年息率3.5％，其中1％隨申報地價調整，2.5％依簽約當期申報地價計收。　　針對台中干城商業區本次兩案只標脫一案，財政部解釋，通常建商同一區有多起標案時，只會投一標。麗寶集團旗下建義建設開發本次分別取得干城商業區其中一案和梧棲區住宅區地上權。　　至於另外兩件未標脫案，財政部指出，雲林北港轉運站是首次公告，但無人投標；至於同樣是首度公告的屏東萬丹商業區有不少廠商詢問，但因涉及都市計畫細項，最後也沒人投標。　　國產署形容2022年是國有非公用土地設定地上權的「豐收年」，標脫率達60.98％，是2010年以來的12年新高，標脫總金額54億餘元。其中麗寶集團更是地上權「常勝軍」，2022年的四次標售，麗寶集團都有斬獲。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

台中北區掀推案潮建商忙卡位

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2023/1/10

北區是台中一等文教特區，包括台中一中、中國醫藥大學等知名學府都在此區，但因北區沒有重劃區釋出大量土地，加上預售市場出現供給斷層，近年來吸引達麗、亞昕等上市建商，以及台中品牌建商如理仁、長安、磐鈺等搶進購地推案，預期自2023年起，北區將出現新一波危老重建推案潮，有助於紓解區域內的換屋需求。　　事實上，北區房市爆發力已被多家敏銳的建商發掘而搶進購地，或轉向危老都更開發案，如「豪宅一哥」聯聚建設旗下理仁建設「陝西路新案」，及長安建設「忠明路新案」，還有北部上市建商亞昕建設總銷逼近百億的「忠明路案」等，2023年將上演北區房市爭霸戰。　　台中北區近年進場的預售新案，包括麗寶「微笑之心」、麗寶「依公園」、澄亦實築「澄玥」與「澄杏」等案，銷售均不俗，從內政部登錄交易戶數可得知，上述個案皆有超過七成的銷售佳績；其中，澄亦實築「澄玥」成交均價達每坪46萬元，為區域行情重新定錨。　　而2022年下半年進場的北區「達麗冶翠」，即使正面迎擊政府打炒房重拳，憑藉著臨綠園道與區域少有的國際設計建築，依然交出亮眼的成績單，至今已成交159戶，在同期預售案中名列前茅，高標成交單價為每坪56.9萬元，直追科博館前的忠泰「老佛爺」豪宅案。　　此外，近期進場的磐鈺建設「草間漫漫」預售新案，6字頭開價與科博草悟道豪宅建案看齊，業界預期，未來北區房價將出現階梯式爬升格局。　　台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，北區的文化、教育、商業極為興盛，菁英高等學府林立，由育德路串連科博館與中正公園形成橫向綠帶環腰，是台中一等文教特區，二手市場上釋出物件少且相當搶手，預售新案更出現供給斷層。預期未來幾年北區出現新一波危老重建推案潮，將紓解區域內的換屋需求，房價相對有撐。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

去年唯一破千億寶佳五連霸推案王

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2023/1/5

住展雜誌最新統計「2022年十大建商排行榜」4日出爐，寶佳機構五度蟬聯「推案王」寶座，且是唯一突破千億大關的建商；第二至十名分別為茂德、興富發、愛山林、華固、中悅、璞園、麗寶、尚志、冠德。展望2023年，威京總部集團中石化旗下鼎越開發的「京華廣場」一案就破千億，最具年度冠軍相。　　住展雜誌企研室經理成采錡表示，2022年不少中大型建商在房市面臨多重利空下，仍保持推案步調，使2022年十大建商推案量合計達3 ,683億元，較2021年十大建商推案量2,863.7億元增長約3成。而在北台灣全年推案量1.2114兆中，囊括比重更達三成。此外，綜觀十大建商推出的新案，除小坪數住宅產品，商辦和廠辦案也開始嶄露頭角。　　調查顯示，去年度「推案王」由寶佳蟬聯，全年推案達1,068億元，五度奪下推案王寶座。其北台灣推案版圖涵蓋新北市、桃園、新竹，尤其在竹北推案規模較大，主要指標案有蘆竹「寶佳峰匯」、竹北「寶佳奇磊」。　　茂德建設以645億元案量重回榜單、一舉衝上第二名。興富發建設去年推案413億，從前年的第七晉升至第三名。第四名為愛山林建設，在寶山「宏道新竹帝寶」百億造鎮案挹注下案量達346億元。第五名由華固建設311億奪得，推出新案涵蓋廠辦、商辦及住宅產品。　　第六名為中悅建設，商辦推案比重達六成七，全年推案量245億。第七名為璞園建築，去年推案量約189億。排名第八是麗寶集團，去年在北台灣推案量164億元。第九名為大同集團旗下尚志資產開發，全年案量154億元。第十名為冠德建設，全年推案量為148億元。　　成采錡表示，2023年北台灣市場將以商辦為要角，往年十大建商常客的興富發、華固、中悅等都籌備新案等待推出。此外，鼎越開發「京華廣場頂級商辦園區」預計農曆年後公開，由於該案總銷坪約6.5 萬坪，總銷金額估逾千億，預料威京總部集團有機會搶下今年北台灣「推案王」。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

麗寶集團躍建商年度購地王

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2023/1/4

2022年度建商十大「購地王」寶座換人坐！最新統計顯示，新榜的十大建商購地金額多比2021年縮水，惟麗寶集團逆勢加碼搶地，以1 10億元奪得年度榜首；排名二到五名的分別為：中悅機構、遠雄建設、宜雄建設及國揚實業。　　第一太平戴維斯資深協理丁玟甄3日表示，建商在升息、銀行緊縮土建融放款、房市買氣衰退下，2022年購地動能明顯萎縮，全年不到 1,100億元，比2021年幾乎腰斬。此外，2019～2021年的三年間建商大舉購地，三年幾乎掃走未來五年的推案土地存量，估計儲備可售案量達6,000億元，在買好、買滿後，相對新入手土地已趨於謹慎。　　丁玟甄分析，第一太平戴維斯3日最新出爐的「2022年十大購地建商排行榜」顯示，去年度麗寶建設集團以110億手筆奪得年度「購地王」，買進土地涵蓋八里、台中、基隆、雲林和台南等地；排名第二的是中悅機構，主要以旗下中茂資產購入新莊88億元土地；排名第三的遠雄建設在全台購地68億元。　　大黑馬則是排名第四的桃園宜雄建設，以65億購入「國產實業大樓」進榜。至於國揚集團則以58億排名第五，多為收購商辦用土地。與 2021年十大購地建商中，有六家至少砸下100億以上相比，2022年僅麗寶集團一家站上百億。丁玟甄預期，進入2023年，平均地權條例修正案正積極推動，預期建商購地將更趨保守謹慎，並轉向公辦都更、捷運聯開、合建等，以控制負債比、避開央行限縮管制令。　　遠雄建設協理蕭君如表示，過去三、四年遠雄積極在全台攻城略地，主要是連續幾年全台推出的新案銷售速度都非常快，因此土地原料取得速度也必須跟上腳步補充儲備量，目前已購置土地的可推案量，已足夠未來幾年所需。而隨著2023年景氣下滑及政策限縮，房市也將調整，因此遠雄建設未來一年的購地預算也跟著下修。近期遠雄董事會已決議2023年購地預算降到100億，為過去三年低點。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

麗寶開發八里台北港行庫融資逾百億助陣

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2022/12/20

八里台北港開發計畫，大型行庫斥資逾百億助陣麗寶集團，知情人士透露，除了兆豐、一銀、合庫三大行庫助陣興富發在高雄的亞灣區特貿三案326億元聯貸案，麗寶機構也獲大型行庫助陣近百億元投入「台北港重劃區」開發案，此案麗寶已決定朝物流與倉儲、智慧園區、觀光飯店三管齊下，完成台北港重劃區的開發計畫。　　金融圈人士指出，麗寶集團是數月前和大型行庫談妥相關借款案，麗寶集團當初斥資約百億買下台北港重劃區，其中銀行給予的融資援助至少60億元，而上述三大開發方向，根據央行規定，限期開工的期限也不同。　　麗寶目前在漁人碼頭已有「福容大飯店」，隔著淡江大橋，接下來要在台北港區再蓋一座觀光大飯店和漁人碼頭的福容大飯店相望，這部分由於央行規定建商的土建融案若作為商業或住宅使用，必須在取得土地後18個月內開工，麗寶會在明年先行開工蓋觀光飯店。至於其他開發計畫會延到2024年再動工。知情人士透露，麗寶集團已向銀行表達未來將投入倉儲和物流及「智慧園區」開發，對此金融圈人士指出，台北港鄰近快速道路，本就是倉儲及運輸物流的大本營；後者則呼應目前新北市政府在新店成功推動的「寶高智慧園區」，未來麗寶會在台北港興建智慧園區。　　金融圈人士不諱言，現在不動產下行風險高，所以中小型建商幾乎都貸不到錢，銀行敢貸放的資金全部向大型建商集中，例如元利建設今年購置位於信義路三段和新生南路口的都更精華地，就獲某民營銀行助陣，透過抵押設定取得超過50億元借款，擔保率大約9成。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

規劃複合式開發

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2022/10/18

地上權標售麗寶大贏家

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2022/10/18

麗寶機構昨（17）日再度出手、總計砸逾10億元拿下多筆土地，其中以台中市東區干城重劃區逾1,800坪地最吸睛；麗盛建設總經理何昭宏指出，台中土地未來將朝複合式開發規劃，該案可能擁有住宅、商業等產品。他指出，以昨日購入台北市中山區土地來說，該案距離捷運南京復興站僅20公尺，加上台北市精華區土地一地難求，才會出手。由於該案屬於地上權70年土地，相關產品還在規劃，預計至少要一、二年後才會推案。至於台中東區干城重劃區，麗寶機構以福容開發名義、以9.42億元標下1,860坪地上權土地，溢價率為12.5%；對此，何昭宏分析，台中東區干城重劃區區域周邊商業氣息、住宅環境都不錯，集團在區域已有三、四塊土地正在開發進行中，福容開發之前已有一塊土地做複合式開發，昨日標下土地預計將以擁有住宅、商業等複合式產品推出。國產署今年第三批國有地上權昨（17）日開標，釋出15宗標的共標脫八宗，標脫率53%。其中麗寶集團在北中南搶地，共出手六宗、最終抱回五宗標的，是此次標售大贏家。國產署第三批地上權共釋出15宗標的，分布在全國七縣市，權利金底價合計33.4億元。昨日下午開標結果，共八宗標的順利標脫，標脫率超過五成，總標脫金額約16.4億元，整體表現優於預期，溢價率在0.5%至33%之間。其中溢價率最高的一案，是位於台中市西屯區鑫港尾段土地，底價1億2,685萬4,154元，由知名汽車旅館集團挪葳森林實業以1億6,881萬6,889元搶下，溢價率33%，汽車旅館業出手地上權，是過去罕見案例。此外，麗寶集團旗下建設公司此次在北中南大舉搶地，包括良昱建設以1億2,855萬元搶下台北市中山區吉林段土地、福容開發以9億4,206萬元標下台中干城商業區1047地號土地、麗盛建設分別以9,206萬元搶下台中西屯鑫大鵬段土地、3,035萬元搶下台中東勢區延平段314-2地號土地、福茂開發以1億6,455萬元搶下嘉義市南門段土地。另外此次最搶手土地為台中東勢區延平段317地號土地，包括麗盛建設、全聯實業、統一旗下的太子實業，都瞄準這塊土地，最後由全聯實業以7,550萬元、溢價率18%搶下。這也是零售雙雄二度在地上權標售中交手。去年底統一集團旗下的統上開發擠下全聯，搶下台南新市土地；此次雙方再交手，全聯出價不若以往保守，勢在必得，順利從統一集團手中搶下台中東勢土地。近期房市交易趨冷，不過地上權標售成績仍堪稱亮眼。國產署官員表示，此次推出標的區位條件佳，詢問度頗高。此次除了建商、零售業等老面孔，還有旅館業、物業管理等行業參與投標，官員表示，樂見參與的業者愈來愈多元，將持續推出優質標的。至於今年第四批地上權，各分署正盤點中，預計11月21日公告，明年1月開標。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

地上權開標麗寶集團成大贏家

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2022/10/18

隨著日本三井不動產砸百億重金在台中市東區打造「lalaport購物商場」，預計年底開幕營運，東區干城重劃區已成為當紅炸子雞，磁吸各大集團爭相搶地。麗寶集團旗下的福容開發，17日再以權利金9 億4,206萬元、溢價率超過1成，搶下國產署東區干城重劃區1,860坪地上權土地。　　這也是福容開發繼去年11月以總金額6.57億元、搶下台中市東區練武段商業區約1,816.8坪土地、刷新台中地上權總價新高紀錄之後，再度出手標下東區大面積地上權土地。　　財政部國產署今年8月公告第三批15宗國有土地招標設定地上權標的，招標土地分布全國七縣市，以台中市七宗最多；15宗合計總面積 5.82公頃，權利金底價33.4億餘元，17日開標結果共標脫八宗，標脫率約53％，總權利金約16.43億元。　　其中，麗寶集團成為最大贏家，在北部、中部均有斬獲！北部三宗標的中，僅標脫台北市中山區住宅區土地，由麗寶集團旗下良昱建設以1億2,855萬元拿下。　　台中市七宗標的中，最受矚目的就是台中市東區干城重劃區地上權二案，最後順利標脫一宗，總面積約1,860坪，由福容開發以權利金 9億4,206萬元、每坪單價50.68萬元標下，高於底價超過1億元、溢價率約12.5％。　　此外，台中市西屯區二宗標的皆順利標脫，其中，面積逾515坪的「鑫港尾段」標的，由汽車旅館集團-挪葳森林實業以約1億6,881萬元、每坪單價32.7萬元標下，溢價率約33.08％；407坪的「鑫大鵬段」標的，共有兩張標單，最後由麗寶集團旗下麗盛建設以9,206萬元、每坪單價22.6萬元標得。　　值得一提的是，「鑫大鵬段」標的次高標為總太地產，最後以200 多萬元之差飲恨。同時這批標的以台中市東勢區「延平段」1,049坪住宅區土地最熱門，共出現三張標單，分別是麗盛建設、太子實業和全聯實業投標，最終由全聯實業以7,550萬元、每坪單價7.19萬元得標，高於底價逾1,000萬元、溢價率約18％。　　另外，麗盛建設也以權利金3,035萬元、每坪單價6萬元，標得台中市東勢區「延平段」504坪的住宅區土地；福茂開發以1億6,455萬元搶下嘉義市南門段土地。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

麗寶中央星鑽新莊副都心鋼骨耐震地標

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2022/5/25

除了擁有眾多國家級建設加持，素有「下一個信義計畫區」稱號的新莊副都心，自2010年開始有建商進駐推案，經過10年發展有成，已成為街廓整齊寬敞、新大樓與商辦林立，且多座公園環繞的高綠覆率宜居重劃區，已完工的大型建設包括中央合署辦公大樓、宏匯廣場、電影文化中心，未來還有嘉軒酒店、I-Tower辦公大樓等利多，並擁有機場捷運線、環狀線、新蘆線三條捷運路網機能，生活機能與商業發展亦同步到位，無需等待發展期。　　經營版圖橫跨多面向的麗寶集團，取得坐落在副都心正核心的難得素地，推出SRC鋼骨耐震地標新案「麗寶中央星鑽」，基地位於副都心中央路，正對台灣電影文化園區千坪綠地，享有200米大棟距，規劃28～50坪適居房型，標準室內樓高3米6，空間尺度寬敞舒適，梯戶比2：1，出門無須等電梯。周邊5分鐘可以一手掌握交通、生活機能、就學環境與商辦百貨，吸引廣大購屋族關注。　　市場分析，在疫情與俄烏戰爭尚未明朗、通膨壓力驟升的狀況下，「房地產」仍是資產最佳避風港之一，而「麗寶中央星鑽」已是新成屋，在缺工缺料的現況下，免等待交期、室內格局都可「眼見為憑」，既穩定又能及時入住，無論對自住客或是投資客置產來說都是現階段的最佳選擇。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

麗寶砸7億翻轉北投老飯店

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2022/5/10

台北市北投溫泉老飯店轉手又一樁。麗寶建設集團董事長吳寶田耗時長達11年，終於在今年1月完成收購台北市北投號稱「三大名湯」之一的百年歷史老飯店「北投逸（村）溫泉飯店」，總共大手筆斥資 7億元，日前已順利獲得台北市核准危老重建；吳寶田9日表示，預計將重建為140戶、每戶約20坪的溫泉小宅，重現名湯的光采。　　近幾年建商獵地目標紛紛轉移到產權完整而單一、基地大而方整的飯店、旅館，尤其台北市北投更吸引多家建商紛紛收購、或簽下合建案；據台北市政府最新核准的危老重建案統計，自2017年5月正式實施危老重建以來，迄今已核准達669案，其中北投知名老飯店「北投逸（村）溫泉飯店」，甫於今年4月正式獲得核准。　　據台北市政府資料，「北投逸（村）溫泉飯店」危老重建案，位於台北市北投區溫泉路，地號為新民段四小段213-7、234、235、237、 238、238-1、239，及239-1地號，共有八筆土地，基地面積為1,329 .82坪，並取得結構評估、基地退縮、耐震設計、綠建築等容積獎勵，加上10％時程獎勵，合計獎勵總額度達36％。　　經該土地謄本最新資料顯示，「北投逸（村）溫泉飯店」八筆土地自2011年2月至今年1月的11年間，陸續被吳姓自然人所收購，八筆土地所有權人的地址全部都登記在新北市五股成泰路一段；進一步查證，赫然發現這棟飯店的新主人，為麗寶建設集團董事長吳寶田。　　吳寶田9日在本報查證下證實指出，這棟飯店是台北市難得一見、基地規模廣達千坪以上的大基地，在耗時11年、陸續收購期間，總計斥資7億元，陸續取得產權；目前整合完成後，預計會規劃為大約14 0戶的住宅大樓，每戶坪數大約20坪的小型溫泉住宅產品。　　至於日前正式獲得核准危老重建後，最新進度，吳寶田表示，這棟老飯店的基地很難得三面臨路，位於地熱谷旁，景觀、泉質都相當棒，目前全案正在都市設計審議中，未來的推案時間尚未確認，預計將會採先建後售。　　「北投逸溫泉飯店」在日據時代稱為「星乃湯」，曾是日本軍方專用的招待所，迄今被譽為北投「三大名湯」之一，已有百年歷史，為北投最古老的泡湯浴場之一，飯店建築保有原本的木造百年建築迄今，不論庭園、景觀和建築物都充滿濃濃的日式風格。據傳，因原本擁有權人李氏家族兄弟鬩牆，而於2008年閉館歇業，走入歷史。　　最近北投溫泉飯店紛紛易手，尋求重生。今年3月全坤建設才簽下「熱海大飯店」合建分屋案；另外去年11月則有北投「水紗蓮休閒旅館」被悅禧建設以7.3億元整棟買下，擬進行危老或都更改建；北投新秀閣溫泉飯店於2011年被日勝生砸下8.54億元買下後，也規劃在今年底遞件申請危老重建。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

兩大案助陣名軒營收戰六年高

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2022/4/6

麗寶建設集團旗下的名軒（1442）業績年年步步高，繼去年獲利創近四年新高後，今年將有桃園「名軒國王之森」和台中「名軒台中新站」兩大案完工，加入貢獻行列，總銷上看45億元，若順銷入帳，有機會挑戰營收近六年最高紀錄。　　去年在新莊「名軒富麗」、台中「名軒夏卡爾」等新案完工交屋挹注下，全年合併營收達34.5億元，創下近五年最高；合併稅後淨利5 .15億元，EPS為1.41元，則雙雙改寫四年新高。董事會擬配發現金股利1.2元，也是近四年最大手筆，現金殖利率達5％以上。　　名軒開發總經理吳勝利表示，展望今年，名軒還是會積極購置土地，並耕耘首購和自住客層市場，預計今年會完工且先建後售的新案有兩筆，合計總銷將接近45億元，會是今年業績的重點。　　吳勝利表示，名軒今年將加入銷售貢獻的新案，包括台中火車站及秀泰影城旁新案「名軒台中新站」，每坪售價預計會在4字頭，總銷達28億元，6月可望取得使用執照。另外桃園小檜溪「國王之森」，估計下半年約10月左右，有望拿到使照，總銷約16億元，為第四季銷售重點。　　吳勝利表示，目前手中規模最大開發案為淡海「名軒海樂地」，總銷接近200億元，總戶數達1,913戶，是麗寶建設集團創辦以來規模最大、且為單一一張建照的大型造鎮案。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

去年推案王寶佳538億四連霸

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2022/2/11

住展雜誌調查北台灣2021年十大建商排行榜出爐，寶佳機構以538 億元海量推案手筆，成為四連霸「推案王」，蟬聯年度十大建商榜首；不過今年百億大案輩出，去年的十大建商可能有五成會被洗牌、擠出榜外。　　住展雜誌10日最新公布的十大建商排行榜，在央行持續緊縮購地貸款的政策下，呈現大者恆大趨勢，幾乎都由老字號大建商獨占佔榜單，依序分別為：寶佳機構、麗寶集團、璞園、昌益、威均、亞昕、興富發、新美齊、新潤、宏普，合計推案量達2,863億元，囊括北台灣總推案量達24％，具舉足輕重地位。其中威均、新美齊是首度進榜的大黑馬。　　住展雜誌研發長何世昌表示，2021十大建商推案多集中在重劃區，可謂是「得重劃區土地者得天下」；由於央行持續緊縮購地貸款，預期2022年中小型建商推案量將難以擴張，在限貸令解除之前，十大建商仍將會是大型建商的天下。　　北台灣2021年「推案王」寶佳機構，去年推案量約538億元，連續四年蟬聯榜首，主要強攻新莊泰山溫仔圳、龜山A7、青埔等重劃區，指標案如龜山「文華天際」、三重「上河匯」。　　麗寶集團則以428.5億元居第二，主要推案在五股洲子洋、淡海新市鎮、桃園小檜溪等，指標案如淡水「名軒海樂地」、五股「麗寶微風花園」。第三名為都更危老案「重建王」璞園，去年推案量約330 億元，台北市案量比重高達逾八成。第四名是「新竹王」昌益機構、推案量約295億元，近年進軍東部、南台灣，並躍升為全國性建商，推案量也明顯放大。　　至於新進榜的威均機構，去年推案量294億元、排名第五，推案全都在最火熱的桃園青埔特區。另一家新進榜者為新銳型建商新美齊，近幾年從「電腦週邊類股」積極轉型、跨足不動產開發，去年推案量 180億元、排名第八，主要集中在大台北都會區推案。　　展望2022年，何世昌指出，今年將有多筆百億級大案出籠，中悅、愛山林、茂德、三圓、中工等，手中都有大案要推，今年都可望殺進榜內，使得前十大競爭將更為激烈，預料至少有一半會被洗出榜外，寶佳五連霸之路也面臨挑戰。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

北台建商推案量寶佳稱冠

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2022/2/11

市調機構住展雜誌最新統計，2021年北台灣推案量前十大建商排名中，寶佳機構以案量約538億元再度奪冠，連四年蟬聯推案王寶座。第二名由麗寶機構拿下，以案量428.5億元緊追在後。璞園則以330.6億元案量位居第三。住展雜誌研發長何世昌分析，去年北台灣推案量前十大建商多為老字號的中大型建商，推案多集中於重劃區。由於央行持續緊縮土地貸款，預期今年中小型建商推案量將難以擴張，在限貸令解除之前，十大建商排名恐將是大型建商的天下。住展雜誌最新統計，去年北台灣推案量前十大建商排名中，寶佳機構以推案量約538億元奪冠，連四年稱霸推案王寶座，指標建案如龜山「文華天際」、三重「上河」；排名第二是麗寶集團，推案量428.5億元，指標推案如淡水「名軒海樂地」、五股「麗寶微風花園」等。何世昌分析，寶佳與麗寶是極少數在北台灣所有縣市都有推案的建商，從都會區到偏鄉都有身影，尤其寶佳、麗寶去年新案大多集中在重劃區，寶佳強攻新莊泰山溫仔圳（自辦部分）、龜山A7、青埔等重劃區；麗寶推案主力放在五股洲子洋、淡海新市鎮、桃園小檜溪等地，顯示重劃區仍是建商推案一級戰區。第三名璞園去年的推案量約330億元；璞園在台北市的案量比重逾八成，是前十大建商中北市案量比例最高的業者，且推案以都更、危老案居多，如松山「敦仰」與「璞園樸園」、士林「璞知溪」等案，皆為老屋重建案。北台灣推案量第四到十名的建商排名依序是昌益、威均、亞昕、興富發、新美齊、新潤、宏普；其中威均、新美齊是首度進榜；總計前十大建商推案量介於156億至538億元，亦即推案量至少要超過150億元才有機會進榜。威均機構去年推出五件新案、案量294億元，居北台灣推案量第五名，該公司所有建案全位於青埔特區內，主要是趁著青埔房市火熱，積極推案。第八名為新美齊，去年推案量達180億元，新美齊跨足不動產開發的年資不長，算是新銳型建商，推案都在大台北地區，去年憑著百億元大案「新美齊?世代」進入榜單。<摘錄經濟-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

2021年十大建商寶佳蟬聯推案王

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2022/1/13

2021年全台十大建商出爐，據591新建案調查顯示，寶佳機構以88 7億元的推案量蟬聯「推案王」，二至五名分別為興富發、麗寶、遠雄、豐邑等，亦是連續多年入榜的常客，推案量均在300億元以上。至於鎖定桃園推案的威均、由新竹跨足台南的昌益，均挾大案推出，各以243億、216億元，擠入全台十大建商。　　591新建案指出，去年全台總推案量約1.7兆元，較前年微增，不過十大建商推案量合計約4,074億元，較前年減一成多，反應房市景氣，除了大型建商推案熱絡，更多中小型建商群起搶市。十大建商多為集團型建商，除了經營本身的大本營，跨區經營愈來愈更普遍，推案版圖涵蓋全台多數都會區。　　長年雄踞推案王的寶佳機構，2021年推案量887億元，雖較2019年的1,236億元、2020年1,343億元縮水，不過，全台各大重劃區都可見其蹤跡，七大都會區推出近50案，個案規模約10億～30億，多為中型個案，也穩坐推案龍頭的寶座。　　獵地不手軟的興富發集團，2021年推案量達653億元，有別於前幾年火力集中中南部，2021年則是南北連線，在基隆、桃園及高雄推出三個百億指標案，隨著房市續旺及自身豐沛的土地庫存，2022年推案力道也持續看旺。　　麗寶集團近年購地版圖包括八里台北港特定區、金山市區斗，甚至雲林虎尾、南投仁愛都可見投資蹤跡，淡海總銷近200億指標案「名軒海樂地」，及台中梧棲、太平等一系列透天案，推案量達408億元；遠雄集團在北、中、南都有新案進場，每年都有300多億推案量；豐邑機構推台中東區大案「浩瀚湖濱城」等，也有超過300億案量。　　隨著房市熱絡，不少地區型的建商推案量大增，如深耕青埔的威均機構，2021年便靠著「青塘園」、「帝璽」兩大百億案，名列推案量第八名；過去深耕新竹的昌益事業，近年看好台南房市潛力，積極在高鐵站周邊布局，也有超過200億的案量推出，名列第十。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

全台首件公辦都更麗寶拚2025完工

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2021/12/23

麗寶建設兩年前正式得標的全台第一筆公辦都更案「捷運圓山站西側公辦都更案」，22日終於開工動土，福容飯店旗艦店將向主要地主之一的台銀承租20年，開出旗艦館，力拚2025年完工。　　由國家住宅及都市更新中心主辦的首宗公辦都更案「捷運圓山站西側公辦都更案」，22日正式動土，由行政院長蘇貞昌親自執鏟，現場除國家住都中心代理董事長、內政部次長花敬群、麗寶建設集團總裁吳寶田之外，還有內政部長徐國勇、財政部長蘇建榮、台銀董事長呂桔誠等。　　徐國勇指出，這是國家住都中心成立後，第一個成功招商並開工動土的公辦都更案，政府帶頭都更具示範效果，預計可創造114億元開發價值，帶動大同區周邊發展。　　吳寶田的麗寶集團多年以來積極參與政府招商案，從一坪6萬塊國宅、A7合宜宅、楊梅勞工住宅、高鐵苗栗站特定區開發、公辦都更、捷運聯開、公部門BOT案和地上權，都積極出手競標；此次麗寶得標的捷運圓山站公辦都更案，不但搶到公辦都更案「頭香」，更是這兩年疫情下少見逆勢大手筆蓋飯店的企業。　　吳寶田表示，麗寶規劃為地上10層樓、地下4層的飯店、美食購物廣場、商辦商業空間及住宅的複合式大樓，預計2025年完工，翻轉北大同！未來福容飯店將向地主之一台銀承租20年，開出新據點，租金為30億元；目前全台已15家，動工有7家，布局4年後躍居為全台最大連鎖飯店品牌。　　麗豐資產管理公司董事長陳志鴻表示，「捷運圓山站西側公辦都更案」位於大同區捷運圓山站西側，土地面積為3,017坪，以庫倫街為界分為南基地、北基地，麗寶建設預計投入近43億元，分別興建10樓的五星級飯店、商場，及11樓的住宅、店面、商場、辦公和青年旅館，打造數位藝術休閒觀光與樂活宜居的新型態都更示範宅「圓山綠水」新天地，期盼帶動北大同區的整體發展。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

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重要公告

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產業趨勢（營建業）

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一年倒數》世博帶動2.5兆投資

經濟楊文琪

2009/4/30

距離上海世博會開幕僅一年，連日來世博園區場館開工儀式此起彼落，僅去年和今年因世博會的配套工程建設，就帶動投資人民幣5,000多億元（約台幣2.5兆元），上海正進入「世博周期」，而世博效益將成為帶動上海經濟成長的重要一環。

上海證券報指出，世博會組織預測，在2010年5月1日至10月31日為期184天的展期，將吸引7,000萬人次參觀者到訪。上海市副市長屠光紹曾預測，世博會籌辦和舉辦期間，每年將拉動上海經濟增長5%左右。

目前2010上海世博會已有234個國家和國際組織（187個國家和47個國際組織）確認參展，其中近200個參展方已簽署參展合同。

隨著世博會倒數計時一周年的逼近，橫跨浦江兩岸5.28平方公里的世博園區內，挪威國家館、印度國家館、中國航空館、中國石油館、上海企業聯合館等開工儀式此起彼落，一片繁忙景象。

上海世博會事務協調局副局長周漢民說，世博基礎建設總投資是180億元，5.28平方公里土地上要造230萬平方米建築，其中有六分之一是老舊建築的修整和重新使用，三分之一將用於綠化，成為上海永久的綠肺，創下歷屆世博會之最。

今年初上海市發改委向各商業銀行公布2009年6月前開工的重點建設項目清單，投資總額達4,300多億元。

去年上海迎世博配套重大工程全年計劃投資1,224億元。僅去年和今年，因世博會的配套工程建設就帶動投資5,000多億元。

上海社科院經濟研究所研究員黃復興表示，世博會其對城市服務設施水平要求較高，有利於提升相關產業水平，從這個角度上說，上海正迎來新一輪的城市升級，也將為上海未來發展打下堅實的基礎。

黃復興還說，世博會能直接帶動旅遊服務、商業零售業的大發展，給第三產業成長提供良好機會，將進一步提升服務業在經濟總量中的占比，促進經濟轉型。

陸資登台帶動商辦升溫

聯合游智文

2009/4/29

兩岸政府推動陸資來台政策，效應已擴散到商用辦公室市場，再加上景氣略有回溫，使得知名建商在台北、桃園的商辦推案詢問度近來大幅提升，甚至有不少台商鮭魚回流，台北內科等北部知名工業園區及科學園的廠辦都見到台商看辦公室的市況...

幾天前…沒人上門，客戶在觀望…
這幾天…詢問度高，商辦很搶手…

行政院通過陸資來台投資、設立分公司及辦公室許可辦法，大陸海協會長陳雲林也在江陳會後表示將大力推動大陸企業來台投資，再加上景氣出現回溫，低迷許久的商辦推案，近來明顯升溫，許多個案都傳出好消息。

像是位於內湖捷運西湖站附近、全新完工的「長虹旗艦」，現場專案經理劉維明表示，之前幾乎完全沒有客戶主動上門，完全靠銷售人員電話行銷，但反應也不理想，由於景氣疲弱，客戶大多持觀望態度。

但這幾天情況完全不同。陸資題材「柳暗花明」之後，短短幾天就有十多組買家主動上門，有自行車商，有知名汽車商，有媒體業來談整棟買下，也有兩岸均有生意的台商，一周來了兩三次。

看好大三通後商機

劉維明說，目前看辦公室的客戶，以自用為主，其中又以看好大三通後商機，決定擴編的居多。以目前正洽談中的汽車公司為例，該公司看好大陸企業來台必然有車輛需求，因此決定在內科增設據點，他們以租為主，但也不排除購買。

另外位於桃園中正藝文特區的「中悅環球企業總部」也很明顯，現場專案經理彭明暉說，臨近桃園機場的藝文特區，今年初以來就吸引不少海外台商企業，趁這一波房市重整，積極為企業轉型或設立企業總部尋找辦公產品。

而在股市近日急拉逼近6000點後，買氣更是急速升高，四月以來每周都有2戶以上成交，近日還有一位台商一次購入2個樓層的辦公室，還買了樓下2間店面，成交金額高達4億元，，讓現場銷售人員振奮不已。

彭明暉表示，大手筆購置辦公室的該位台商，是在大陸經營高科技業，主要是看好兩岸互動日趨熱絡，因此決定回台設立據點。初步打算將一個樓層作為企業總部兼會館，以就近接待國際客戶，另一樓層則傾向出租，為個人置產投資。

台商回流找總部

除了台商、本地企業及投資客開始看屋外，也有個案傳出有中資背景的外資企業洽談購置辦公室。位於內科舊宗段、樓地板面積近7000坪的「飛天科技大樓」就是一例，現場銷售人員表示，目前就有一組客戶積極洽談中。

銷售人員說，在陸資來台明朗化之後，許多大陸台商透過台灣幕僚探詢個詢行情，除了購買單層外，也有不少人想搶先卡位承租，目前「飛天科技大樓」以全棟出售，提供企業作總部為主，要價約三十多億元。

根據住展雜誌統計，目前北台灣銷售中的廠辦及純辦大樓約30個個案，近日詢問度都是明顯提升三到四成。一般認為，隨著陸資企業進駐，去化速度可望加快，也會有愈來愈多建商投資興建行列。

美房價跌幅縮小觸底新跡象

經濟編譯廖玉玲

2009/4/29

美國4月消費者信心指數在股市大漲、房貸利率下滑等利多激勵下勁揚，增幅創三年多來最大。而美國20大城市2月的房價依然大幅下滑，但縮幅已減小，為房市觸底最新跡象。

美國經濟研究聯合會（Conference Board）公布的4月消費者信心指數，從3月的26.9跳升到39.2，遠高於市場預期的29.7，為去年11月來最高水準，增幅創2005年11月來最大。該指數去年平均值為57.95。

該指數意外暴漲，代表近來消費支出成長的現象可望持續，也代表美國聯邦準備理事會（Fed）先前大砍基準利率以及為信用市場解凍所做的努力，已開始出現成效。

經濟研究聯合會消費者研究中心主任法蘭科表示，消費者相信景氣已經接近底部，但該指數離經濟強勁成長時的應有水準還差得遠。

標準普爾（S&P）500指數本月已上漲7.5%，從3月9日至今則上漲27%，美國房屋銷售、耐久財訂單、以及密西根大學消費者信心指數等數據同步意外上揚，都有助於消費者逐漸恢復信心。

此外，標準普爾/凱斯席勒房價指數（S&P/Case-Shiller）顯示，美國前20大城市2月房價比去年同月崩跌18.6%，但稍優於市場預估的18.7%，也比1月的下滑19%進步一些，且是2007年1月來首次未再改寫歷史紀錄。該指數從2007年1月至今每個月都在下跌。

前十大城市的房價指數下滑18.8%，跌幅是16個月來首次未刷新紀錄。前20大城市的房價不論是跟1月或去年同期相比都下跌，半數城市的年跌幅還創新高。包括拉斯維加斯和舊金山等15座城市的房價跌幅都超過10%，達拉斯、丹佛和波士頓等九座城市，和一年前相比跌幅則見縮小。

S&P公司指數委員會主席普立澤表示，在確定房價是否真的觸底反彈前，還需要多幾個月的資料才行。例如3月房屋銷售數據則顯得憂喜參半。成屋銷售比2月減少3%，但新屋銷售似已觸底。

土增稅優惠業者樂觀：市場持續加溫

聯合游智文

2009/4/28

立法院今初審通過土增稅自用住宅優惠稅率適用從一生一次改為不限次數的一生一屋，原先擬限縮適用面積也未限縮，房地產業者對此樂觀其成，元大建設總經理黃仁勇認為可使目前明顯回溫的市場持續加溫，具有正面效益。

易而安不動產顧問張欣民表示，此一議題之前已在市場曝光發酵，正式通過後，預料都會區的電梯大樓產品受惠最大，另外高總價產品也有相當助益。

張欣民解釋，土增稅優惠從一生一次，轉為不限次數，只要是自用的一間房子，都可適用，對出售舊屋的人而言，可省下一筆不小稅費，而著眼長期自住兼投資的民眾，也可降低屋子持有成本，這項政策基本上就是在鼓勵民眾換屋。

財政部原先的方案，都會區適用面積從3公畝降為1.5公畝，非都會區從7公畝降為3公畝，對大坪數換屋產品不利，不過立院通過版本並未限定，因此預料高總價、豪宅產品也能有相當助益。

信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，政府的土增稅政策，在92 年祭出的土增稅減半，效果最佳，但因當時多數屋主都已轉手減稅，因此目前通過的一生一屋，效果不會如當年，不過，對市場信心仍有相當提振作用。

外資大買資產股長線看俏

經濟陳盈羽、梁任瑋

2009/4/25

外資估計第三次江陳會後，開放陸資來台投資房地產的題材將持續發酵，昨（24）日大舉買超大同、台肥，對台肥持股更回到五成以上。外資指出，在基本面與資金行情支撐下，資產營建股長線仍看好。

瑞信、瑞銀、花旗環球、里昂證券等外資券商，本月開始喊進資產營建股。在資金行情簇擁下，資產股成為盤面焦點，外資也開始加碼。據統計，過去一周外資買超的資產股以大同、國產、國賓、裕隆、台肥、農林等為主。

最早喊進資產營建股的瑞信證券分析師葉昌明表示，投資人擔心資產股漲多，但很多個股的股價只有去年5月的一半，如華固、太子等；冠德、宏普等股價則仍在淨值之下，具有長線價值。

台股震盪整理，大盤昨小漲5點、收5,880點，資產股則多處點火，北部老牌資產股代表南港、台開都收漲停，士紙、台火盤中一度漲停；中部則有大東紡織股價連續飆漲，土地資產遍布全台的大同、國泰金，也成為外資買超重點。

ERA不動產顧問張欣民表示，行政院討論「大陸地區人民來台投資許可辦法」，江陳會將對陸資來台發布共同聲明，雖非直接開放陸資來台投資商用不動產，但在企業「築巢效應」下，商辦需求必然增加，直接受惠。

葉昌明認為，資金行情充沛，高收入戶認為房貸利率極低，資金除前進股市外，房市也是主要投資標的。他說，三次江陳會是較短期的股價激勵題材，長線來看，目前買進資產營建股仍算安全。

不過，土地資產題材能否延續至營建股，麥格理證券則持保留態度，認為這波營建股大漲是「熊市反彈」、而非「基本面復甦」，現在並非追高營建股的好時機。

房地產未納正面表列業者失望

聯合游智文

2009/4/24

江陳三會在即，行政院跨部會議昨天擬出陸資來台辦法草案，決定採「正面表列」，工商建研會理事長賴正鎰表示，工商界原希望政府開放幅度更大、更全面，用「負面表列」方式，行政院做出此一決定，讓人有點失望，對台灣經濟復甦速度也有一定影響。

特別在正面表列項目中，看不到不動產項目，在搭橋專案產業類別中，一般服務業也未列入，讓他頗為意外。他呼籲政府應該把這些項目也一併列入優先開放產業，以提振消費，讓國內早日走出經濟困境。

賴正鎰表示，這波台股領先全球回彈，景氣略見回溫，主要都拜三通所賜，要讓台灣加速脫離困境，就應加快開放腳步，工商團體期望政府應該採取負面表列。

他說，台灣人到大陸高達一百多萬人，很多也在大陸置產，大陸吸走台灣那麼多資金，現在只是讓嚴重失衡的金流，「平衡一下」，政府擔心陸資來台炒房，擔心開放陸資購屋是過於向中國傾斜，都是過慮了。

行政提到開放陸資投資愛台12建設中新市鎮開發及汙水下水道等，但賴正鎰表示，對台灣經濟復甦有利的是鬆綁大陸民眾、企業來台購買不動產，他說，以台灣的建築水準，陸資來台開發不動產，根本沒有競爭力，陸資意願也不高，民間歡迎的是他們拿錢拿錢來投資買房子，以振興房地產業景氣，並帶動相關行業快速復甦。

大陸房價下半年可望回穩

經濟邱詩文

2009/4/24

中國社會科學院新出爐的「房地產藍皮書」指出，由於大陸總體經濟可望在今年第三季回暖，因此從2007年第四季開始的這波房價調整，將有機會在今年下半年止跌回穩。

中國社科院昨（23）日發布2009年房地產藍皮書，藍皮書主編中國社科院城市發展與環境研究中心研究員李景國表示，在大陸內外經濟形勢變化，以及前幾年調控政策累積效益的作用下，2008年下半年大陸樓市交易量明顯萎縮，樓價漲幅回落。

房價下降預期強烈也持續成為今年大陸房市的一項趨勢。李景國首先表示，資金壓力可能促使開發商降價促銷，資金短缺也成為2008年困擾房地產企業的大問題，而今年來自資金的壓力，繼續成為房價下調的重要因素。

總體經濟

下半年將走高

李景國表示，不過在積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策作用下，大陸總體經濟有望在下半年走高，從而推動房地產景氣回升。他認為，在鼓勵購房消費的政策刺激下，市場需求將釋放，一些房價調整較大的城市，有可能率先走出低迷、趨於回暖。

房地產藍皮書也指出，中國官方早前已經頒布的降息、稅費優惠、對開發商融資等方面的政策，有助於房價的穩定。

長遠來看，大陸第三波「嬰兒潮」出生的大量「80後」（指1980年以後出生者）的結婚需求，未來也將刺激住房市場的需求。中國經濟過去五年高速增長所形成居民財富累積的基礎，對於未來大陸房價穩定也會發揮積極作用。

消化空宅

價格小幅波動

但藍皮書也提醒民眾，由於2007年大量新開工的住宅將會在2009年陸續竣工，商品住宅的空置面積將會較快增加，這將提供消費者在購屋時有更多的選擇。初步估算，今年商品住宅空置面積總量，將會達到往年二至三倍。而且不排除部分項目會由於開發商資金鏈斷裂，而出現「爛尾樓」。

藍皮書還表示，在大量空置住宅被消化前，房地產企業的購地慾望不會加強，住宅用地成交量可能會因此繼續下降，導致土地價格出現小幅波動。

補跌北縣預售房價首季掉18%

聯合游智文

2009/4/23

北縣預售房價去年底在金融海嘯下，跌幅不多，不過到了今年第一季出現補跌。市調統計，今年第一季北縣平均房價較去年下跌近18%，平均每坪20萬元，回到2006年底水準，其中又以淡水、樹林兩地跌幅最重，分別達27%及23%。

比較北縣18個鄉鎮市，仍有八里、五股及土城呈現小漲，住展市調分析，五股地區主要是因為08年當地推出的建案皆位於非市中心地段，2009年第一季則有市區透天住宅案「寶偉16馥」，一舉將單價拉抬至22萬元，因而拉高平均房價。

真正出現漲勢的是在八里地區，2009年第一季，在台北港開港的利多刺激下，為八里地區的房價起了明顯的提升效應，第一季的房價較08年有5.2%的漲幅。至於土城，當地是去年年底，北縣少數房價重挫區，因此第一季出現回穩。

淡水預售價在第一季重跌達27%，令不少人跌破眼鏡，主要是08年淡水地區推出了幾個代表性的大坪數、高單價景觀豪宅，如「大景無言」每坪開價近80萬元，「海納川」開出每坪50萬元的高價等，讓淡水地區去年房價拉高到24萬元。

而今年在淡海新市鎮輕軌列車、台二線拓寬與淡江大橋的興建，都未見具體的動作下，出現了利多出盡的市況，加上大環境影響，使淡水地區除捷運站周邊房價跌幅較小外，其他地段房價則出現漲多補跌，平均房價已跌至17.4萬元，跌幅百分之27.8，是北縣行政區下跌幅度最大的一區。

樹林房價跌幅第二，主要是台北大學樹林段2008年有多個高單價建案推出，今年第一季，少了這些高單價建的支撐，房價下修至14.8萬元，跌幅達23.7個百分點，居北縣跌幅第二名。

住展調查，台北縣預售平均房價這幾年一路上揚，06年每坪18.7萬元，07年的22.8萬元，08年更攀上這波房市反彈的新高點，達每坪25萬元。而08年同一期間，北市則出現明顯下修達16%。

不過北縣09年第一季也難逃補跌，且一季就跌了近1成8。一般預估北縣房價修正會在2~2.5成，如果預估正確，第一季幾乎呈落底狀態，距離滿足點僅剩下3至8個百分點，離修正滿足點並不遠，甚至現在已在谷底盤整中。

營造公會促落實公共工程

經濟黃啟菱

2009/4/21

台灣區營造公會理事長、工信工程總裁潘俊榮昨（20）日在會員代表大會上呼籲政府，應儘快落實四年5,000億元的公共工程政策。他強調，若這些工程順利發包，將可創造2萬個以上的就業機會，營造業者也會配合多聘請本國勞工。

工程會主委范良銹回應，立院已通過今年公共工程預算達1,491億元，將儘速發包，發包費率中的人事費用，將採用本勞費用來計算。

潘俊榮說，近幾年來物價波動極大，營造業者暴露在高風險中，加上低價搶標工程愈來愈嚴重，使營造業的獲利銳減，已不到2%。

昨天他除呼籲會員別低價搶標，也希望政府四年5,000億元的公共工程能儘快落實，這些工程若順利發包，將可創造2萬個以上的就業機會，業者也都有共識，要多聘請本勞，改善台灣就業，營造公會也已經跟工程會、勞委會等單位討論如何培育本國營造人才。

營造公會昨天也提出調降履約保證金與工程保固金、廢除印花稅等多項訴求，希望能與政府協商。

北市房價回穩房市見春燕

經濟梁任瑋

2009/4/19

住展雜誌最新調查發現，2009年第一季台北市的平均房價為58.1萬元，是2008年第二季房價回檔以來，首次季跌幅縮小至僅1.5%，出現房價止跌回穩的訊號。

住展雜誌研發長倪子仁表示，北市預售屋房價從2008年第二季高點的70.8萬元，回檔至第四季的59萬元，下跌幅度達16.7%，是近年來首次出現兩位數的大幅度下跌。

但隨著今年3月工地來人的增溫，今年第一季的房價回穩至每坪58.1萬元，較2008年全年平均房價59.9萬元的跌幅，也縮小至3%，總計2008年第二季至2009年第一季，北市房價修正17.9%，已達修正近兩成的滿足點，房市因而出現率先走穩的市況。

另外，信義計畫區D3土地順利拍出，也為豪宅市場注入一劑強心針，並穩定房市購屋軍心，有助推升豪宅行情。但對於一般住宅而言，則無太大影響，雖然目前買氣有回籠跡象，以首購需求為主要客源，但房價高低則須視市場供需基本面，回歸市場機制。

永慶房屋總經理葉凌棋強調，在開放兩岸三通、MOU簽訂、台商資金回流等利多因素下，收益型不動產需求將會持續增加，而房市底部逐漸浮現與看好三通前景下，豪宅買氣也可望逐步回溫。

以D3開標結果來看，加價成數五成多，超出市場預期20億至22億元，建商已對房市景氣產生信心。

倪子仁說，今年第一季北市12個行政區房價與2008年比較，2009年第一季平均房價較2008年上漲的區域僅有信義區與中正區兩區，其他十個行政區的跌幅從最小的0.7%至最大的12.4%不等，其中北投區的跌幅最小，萬華區的跌幅最大。

北市信義區的房價，從2008年的每坪67.5萬元，反彈至今年第一季的每坪87.5萬元，漲幅達29.6%；中正區的房價，也從2008年的72.5萬元，上漲至今年第一季的每坪73.5萬元，漲幅1.3%。

北市信義區與中正區之所以出現不跌反漲的走勢，與信義計劃區推出太子建設的豪宅案「台北信義」，及中正區推出位於博愛特區的豪宅案「揚昇君臨」有關，兩案一次到位的開價，使房價開低走高，連帶使得兩區的房價也率先止跌反彈。

將區間拉長至三年來看，2006年至2008年房價的漲幅排行，北市萬華區拿下漲幅的第一名，漲幅達45.9%，這與萬華地區近年由大型都更案帶動新一波的房價上漲有關，如2008年初的「萬囍」、開價每坪64萬元，加上2008年5月公開的「阿曼TiT」、開價每坪65萬元，在大案帶動小案下，漲勢凌厲。

首善之區的大安區，2008年的平均房價為82.8萬元，是北市唯一每坪房價站上80萬元的行政區，近三年的漲幅26.7%，漲幅並不是特別突出，房價也一直在高檔盤整，今年第一季的平均房價雖滑落至每坪78萬元，再跌幅一次拉大至5.8%，預計第二季在區內豪宅建案的拉抬下，第二季房價即可望再回到八字頭的行情。

倪子仁說，從2008年及2009年第一季，台北市12個行政區的房價漲跌幅與市況來看，近三年漲幅較大的行政區出現回檔整理的市況，應屬正常的房價整理盤，而一年來台北市的房價跌幅已近二成，可說是率先達到房價修正的滿足點，北市房價在第一季已出現止跌回穩，第二季房價的漲跌幅可望隨著股市的明顯增溫，由負轉正，成為全國房市回溫的重要指標。

價穩量縮是台北市第一季房市特徵，在美國新屋開工率與美國股市開始止跌回升之際，景氣已有止跌的徵兆，加上國內整體景氣，隨著科技大廠急單湧入，放無薪假人數減少，景氣面也似乎有觸底回溫的跡象，國內房市春燕來的現象可望愈來愈明顯。

陸資來台》房仲業：資金回流台灣榮景可期

聯合郭曉芸

2009/4/18

第三次江陳會預備會，談到進一步的兩岸金融及商業往來細節，這樣的進展讓很多在中國大陸經營事業的台商很興奮。

台商資金在兩岸春暖花開的氛圍下，有回流台灣房地產市場趨勢。根據房地產業者掌握，三月底前有400億美金流進台灣，除了投入台股，還有不少進入房市；房仲業者表示，遺贈稅降低及國際金融風暴影響下，台商將資金轉回台灣例子不少，例如福州台商副會長陳忠明回台標北市信義區D3土地，此動作有助提振台灣內需經濟火車頭房市的投資信心。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，政府把遺贈稅稅率降為10%，央行也一直降息，現在正是最低利率環境，去年金融海嘯襲捲全球，許多跨國投資銀行的匿名帳戶開始被檢討，有些匿名帳戶甚至被要求解密，對許多台商來說，國際上的資金自由程度大不如以往，此時還不如將資金回流台灣，投資在房地產上，會是最好的時機，而且會是長期利多。

信義房屋101店協理郭方偉表示，他們暫時沒有明顯感覺到台商資金回流到房地產，不過有不少當初將資金投進大陸的台商，原本在台灣就有很多房子，最近更頻向房仲業者詢問房市，這些台商對台灣房市又開始有高度興趣，未來資金回流的確是有可能。

每坪306萬幸福人壽標得D3

經濟梁任瑋、葉慧心、蔡靜紋、黃啟菱

2009/4/17

被視為上半年住宅市場溫度計的信義計畫區D3土地，昨（16）日幸福人壽以28.18億元奪標，比底價18.34億元高出10億元，每坪單價高達306.6萬元。但令人意外的是出現黑馬，永慶房屋出價28.01億元，以1,000萬元之差落馬。

為遵守金管會要求一年內處分D3土地規定，幸福人壽前天將現有D3部分土地（編號29、29-1）所有權，轉讓給台商陳忠明成立的金享建設，提前獲利了結，合計金享這次砸下近50億元，在信義計畫區插旗成功。

幸福人壽發言人吳文龍強調，這次是受金享委託代理投標，是「不得不為」的程序。幸福人壽未再做真正投資性投標，也沒有再違規買地。

昨天有六組人馬到台北地方法院競標，法官宣布得標者以28.18億元得標時，現場驚呼連連。華固建設總經理洪嘉昇表示，每坪306萬元的成交金額，代表「台北市房價真的跌不下來」。得標者未來可透過容積移轉降低成本，每坪至少要賣120萬元才有利潤。

戴德梁行總經理顏炳立透露，D3標售結果，只是信義計畫區土地交易的「頓號」，而亞太會館標售案將會是「句點」，他對亞太會館標售的金額相當樂觀。此外，從A11、D3標案可以看出，台商已成壽險業買不動產最大勁敵。

昨天替某位自然人代標D3的山水資產管理公司總經理周業昌表示，D3是信義計畫區碩果僅存的素地，原先預估有四、五家壽險公司及多家建設公司競標，但只有兩家壽險及兩家建設公司參與，而且自然人出價不輸給壽險業，跌破市場眼鏡。

至於永慶參與競標，外界解讀是，要與在該區設企業總部的信義房屋打對台，也要蓋一棟永慶企業總部。永慶不動產董事長廖本勝表示，D3只能蓋豪宅，無意與信義房屋互別苗頭。

第一季跌幅縮小北市房價止穩

聯合游智文

2009/4/16

台北市房市成交量回穩，預售房價也開始止跌。住展最新統計顯示，今年第一季台北市的平均房價為58.1萬元，是去年第二季房價回檔以來首次季跌幅縮小至僅1.5個百分點，北市房價已出現止跌回穩的訊號。

台北市預售屋平均房價在2008年在第2季站上70.8萬元/坪的高點後，一路滑落，據調查，到去年第4季房價回檔至每坪59 萬元，下修的幅度達16.7%。

不過隨著今年3月工地來人的增溫，第一季的房價回穩至每坪58.1萬元，較去年的平均59.9萬元，跌幅也縮小至3%，總計去年第二季至今年第一季，一年來北市房價修正了17.9個百分點。

今年第一季北市12個行政區房價與去年全年房價比較，上漲的區域僅有信義區與中正區兩區，其他10個行政區的跌幅從最小的0.7％至最大的12.4％不等，其中北投區跌幅最小，萬華區跌幅最大。

北市信義區的房價，從去年的67.5萬元，反彈至今年第一季的87.5萬元，漲幅達29.6個百分點；中正區也從72.5萬元上漲至73.5萬元，漲幅1.3個百分點。

房地產業者表示，信義區與中正區之所以不跌反漲，與信義計劃區推出太子建設的豪宅案「台北信義」，及中正區推出位於博愛特區的豪宅案「揚昇君臨」有關，兩案「一次到位」的開價，使區域其他個案房價反而開低走高。萬華地區房價則因近3年的漲幅已大，今年第一季也欠缺指標建案帶動，房價回檔幅度拉大，從2008年的48.9萬元，回跌至今年第一季的42.8萬元，跌幅12.4%，是北市12行政區下跌幅度最大的一區。

王石：台灣市場飽和不會來台投資

聯合游智文

2009/4/16

去年520前後當國內建商熱炒陸資題材時，萬科集團董事長王石大潑冷水表示「台灣房市有陸客投資是炒作出來的」，並說，台灣再怎麼開放，他也不會來台投資。今天他再度來台，他說，他的態度依然沒有改變。

王石說，去年他說他不會來台灣投資時，很多人說他為什麼如此不圓滑，改口說在考慮就可以了，但他的個性就是如此，他強調台灣的市場不好，而是台灣的房地產市場很成熟，已經飽和，而且也已經很細分，這部份是值得大陸開發商學習的，但是對大陸開發商而言，台灣房地產的投資條件並沒有改變，而且他不認為未來會改變。另外之前有人報導他提出大陸市場將出現「拐點」，預料將下跌20~30%，王石表示，他從沒講過下降幾成。

二千億房貸最快下周到

聯合羅兩莎

2009/4/11

行政院去年九月增撥的二千億元優惠房貸額度即將用罄，許多民眾抱怨向銀行貸不到，中央銀行昨天緊急「調撥」二十億元額度，交給台灣、土地銀行和合作金庫銀行等大型銀行辦理，供民眾申貸。

央行官員呼籲，有意購屋民眾不必恐慌，因行政院即將增撥二千億元額度，目前內政部已在緊急作業，預計最快下周央行可望把續撥的二千億元額度分配給各銀行，民眾不用擔心貸不到。

但因現有額度目前只剩下近一百億元，昨天下午央行再度緊急調撥額度，擠出二十億元額度撥給台銀、土銀和合庫銀等大型銀行。

官員說，民眾如果有需要，下周就可打電話到這些大行庫詢問，馬上就有額度可申貸。

部分銀行主管昨天表示，總行的確已通知分行暫停受理優惠房貸業務；但也有銀行是讓有需要的民眾先行登記「排隊」，到時如果有客戶不借了，或不符合條件，即可由符合資格的人遞補。不過，最快下周行政院可望核定新一波的二千億元優惠房貸，有意購屋的民眾不必太擔心。

行政院去年九月增撥的二千億元優惠房貸，現行利率僅百分之一點三二五，推出以來民眾反應相當熱烈，每月都以近三百億元的速度消化，因此推出短短七個月額度即將用完。

業者即指出，這項優惠房貸北市每人最高貸款額度為三百五十萬元，以貸款年限二十年計算，貸款戶每月只要支付三千八百餘元利息，比繳房租還要便宜。

擴大公共建設銀彈快到手

經濟陳亮諭

2009/4/10

「98年度中央政府振興經濟擴大公共建設特別預算案」今（10）日列為立法院會討論事項第一案，將進入二、三讀程序。立法院昨（9）日朝野黨團協商初步達成共識，減幅1%，減列約15億元，降為1,491億元。

擴大公建特別預算案，被行政院長劉兆玄視為拯救經濟的「子彈」，多次公開向立委喊話，希望獲得支持，也列在立法院本會期優先重要法案。這項預算小刪後，將在今天三讀，但仍有11件民進黨團針對此特別預算的提案，因朝野協商未獲共識，將待院會表決。

這項預算案初審時減列400萬元，立法院長王金平連日來召集朝野協商，昨天決議再刪減1%，減列15億元中以物調款超過工程總經費3%為3.58億最多，但「台鐵台南沙崙支線計畫」、「台鐵新竹內灣支線改善計畫」、「東西向八里新店縣八里五股段計畫」除外。

其次，經濟部、工業局、教育部、研考會及原民會等部會，專案辦公室經費也刪減1.11億元；並刪減一些部會的督導宣導考核經費12%、約7,955萬元，如經濟部「工商憑證委託案管理」、「開店e化輔導之企劃宣傳」等經費被刪減。

朝野未達共識的11件案皆由民進黨團所提，其中一案主張擴大公建計畫中，各機關應依政府採購法辦理外，其金額在新台幣10萬元以上者，應該上網公開招標；辦理採購的決標，不得發統包及最有利標。由於國民黨團今天將甲級動員投票表決，將以人數優勢支持國民黨團的意見，民進黨團所提11案，通過機會不大。

立法院今天及下周二院會，共排入34件討論事項草案，第一案為「98年度中央政府振興經濟擴大公共建設特別預算案」，第二案是「98年度中央政府總預算案附屬單位預算及綜計表─營業及非營業部分」案等，可望順利處理完成。

至於規範內線交易的「證券交易法部分條文修正草案」雖排第四案，協商期也已四個多月，但目前朝野還未達共識，雖可採取表決方式強制通過，但國民黨團願意再繼續朝野協商，現階段應不會二、三讀。

房市小心「乍暖還寒鴨凍死」

聯合許佳佳、許韶芹

2009/4/8

信義房屋董事長周俊吉昨天表示，台灣房市目前已來到相對低點，但景氣是否復甦，仍需看下半年全球動向，才能確定市場春暖花開。

戴德梁行總經理顏炳立則認為，住宅市場成屋量太大，但價格修正幅度有限，最近在股市加溫的激勵下，買方雖有進場跡象，但整體房市目前仍是熊市中的反彈，誤信「春江水暖鴨先知」的投資人若貿然跳入市場承接，可能會落得「乍暖還寒鴨凍死」。

不過顏炳立認為，因政府不再「鎖國」，商用辦公室在籌碼有限下，不論租金或是價格目前都出現低檔支撐。一旦兩岸經濟合作架構（ＥＣＦＡ）有進展，台灣在亞太地區的地位會有結構性變化，對商辦後市將是一大佳音。

另外，日前新光三越Ａ11館的標售案順利標脫，周俊吉認為，現在僅要3 ％的年報酬率就有業者搶標，可見銀行利率實在太低了，業者對收益要求只要比定存好就可以。

顏炳立更以「現在的錢都餓昏了」，形容本土法人目前尋找投資標的急切度，不過，之前大力看好台灣的外資圈，目前的投資動作倒是暫時停擺，歡望氣氛仍濃。

周俊吉認為，雖然房市景氣能見度仍是混沌不明，但若是自住型的房客，現在要開始勤作功課，趁機承接物美價廉的物件。至於投資為主的客層，現在還是再等一等比較安全。

顏炳立表示，在滿街都是待租物件時，不是房價見底時，要等有建商倒閉、法拍屋到三拍都流標，才是房價落底時分。百貨賣場近日紛傳轉手，要留意內需景氣是否不振，將拖累商用不動產收益率。

成交快量放大房市落底

經濟黃啟菱

2009/4/7

房市隨成交量放大、交易天數縮短，落底訊號已經浮現。台灣房屋首席總經理彭培業昨（6）日表示，據台灣房屋統計，今年第一季全台十大行政區平均成交天數為73.2天，較去年第四季的95.5天縮短22.3天，顯示房市買氣已經回溫。

台灣房屋3月業績比2月足足成長一倍，2月又比1月成長一倍。彭培業指出，分析這一波購屋潮的買方結構，有七成是「憋了好幾年沒進場」的自住型買方，另外三成是投資客，值得注意的是，這批投資客多為新進者，顯示房市投資客已開始「換手」。

台灣房屋也調查了全台十大行政區的平均房價，發現過去五年來漲最多的台北市，跌幅也最深，已從去年第一季的平均每坪45.2萬元，跌至平均每坪35.4萬元，跌幅高達21.68%；台中市跌幅20.47%，高居第二，主要與高總價的豪宅慘跌有關。

反觀房價基期較低的台中縣、桃園縣，跌幅分別為10.26%及11.11%，在十大行政區中跌幅最小。

彭培業表示，如今房價已自高點下修一至三成，加上低利環境到來，游資難以去化，不少人為避險或投資，將資金移轉至房市，導致農曆年後買氣迅速回溫，交易量恢復七、八成。

若分析各行政區成交天數，發現近來以台北市的交易最熱絡，平均成交天數從去年第四季的90天，降至今年第一季的61天，縮短了近一個月。

調查也發現，由於台北市房價跌幅深，原本考慮買台北縣房屋的民眾，也逐漸移往台北市，使得交投熱絡。

此外，新竹市成交天數也從去年第四季的71天降至44天，成交天數縮短了27天。彭培業強調，房價目前呈現「量增價平」格局，今年房市再大跌機會微乎其微。

春燕翩至房市買氣增

聯合陳培思

2009/4/4

贈遺稅稅率調低、海外資金回流、新台幣匯率貶值、台股波段反彈站上5000點大關以及政府優惠房貸措施，讓農曆年後的3月房市開始出現暖意，不少業者經歷去年下半年的愁眉苦臉後，暫時鬆一口氣，露出久違的笑容。

預售屋看屋潮增逾3成

中古成屋市場交易量直逼前年水準，新成屋和預售市場看屋人潮也逐漸回籠，比2月增加3成到1倍。

特殊產品買氣增溫，位於信義計畫區的豪宅成交案件增加，建商已有調高售價的打算。
本報資料照片
包括信義房屋、永慶房仲集團兩大房仲龍頭成交資料都顯示，3月買氣開始逐漸回暖，中古屋交易量回穩到和前年同期不相上下，但成交類型大多集中在中低總價產品。

根據中信房屋的「2009中信房屋宅指數春季報告」，消費者對於景氣與物價的不滿意度與購屋意願反差最大，雖然覺得景氣不好，卻依舊想買房子。

下半年仍看壞置產保值

中信房屋副總經理劉天仁說，不少人依舊看壞下半年景氣，但就是因為世界各國持續印鈔票，可預期未來將急速的從通縮轉到通膨，促使不少人買房子求保值；「房地產」躍升民眾心中抗跌保值工具的第3名，僅次於現金和黃金。

劉天仁表示，今年第2季開始，在利空減緩及利多漸出的條件下，「搶便宜的2、3次換屋族群」加上「棄租轉買的租屋族」，可望帶動購屋需求可望穩定攀升。

預售、新成屋市場也動了起來，3月以來，北市文山區、北縣三重、三峽、林口、淡水、桃園市與中壢市，3月每周來人組數明顯增加，成交量成長2到3成。

特殊產品買氣令人驚訝

除了一般自住產品，特殊產品買氣也有起色，「台北信義」、「冠德遠見」等豪宅案，除了來人明顯增加；「台北信義」甚至一周賣出6戶，讓代銷公司嚇了一跳，打算每坪往上調價10萬元，成交價從115萬元調高至125萬元一坪。業者也認為，豪宅價格一次往下打到底，會吸引買方進場，再往上反彈。

在3月資金行情帶動之下，新聯陽實業處長黃清益認為，今年4、5月房市將會出現「黃金8周」銷售期；他形容，去年大選時溫度高到過熱的40度，年底滑落到幾乎冰點，現在回溫到春天的20度。

文山三重林口市場增溫

北市文山區的「氧樂多」，3月以來每周來人突破100組，帶動了周邊建案人氣；三重重陽重劃區的「臨江仙」接待中心人員3月第1周還不太確定客戶穩定性，連續半個月看屋人潮增加，趕快增加案場銷售人員。

北縣林口地區，目前正值交屋的高峰期，以新成屋為主導的市場，在優惠房貸利率低至1.325%的誘因下，總價500萬到700萬元的新成屋建案成為最大的受惠者，使林口地區2月每周來人10到20組，增加至3月的20到30組。

台中高雄房市也感暖意

台中、高雄雖然今年329推案量都只有不到40億，但也是感受到暖意，台中除了價格較高的金磚4區，其他各區因為過去房價漲的不多，加上不少建商主動調降價格5%到6%，台中巿代銷公會理事長唐廷照指出，2月後來客量比年前明顯增加，3月分又進一步增加1/3 ，成交比也從年前約20比1，提升為年後的8比1。

投資客也進場大賺價差

除了首購族，長期投資客也進場，其中大台北地區、桃竹等地買氣特別活絡，住商不動產研究室主任徐佳馨指出，定存族轉戰房東的情況增多外，近期內市場開始有零星傳出總價超過5000萬元以上土地、廠房、店面成交。

台北巿代銷公會理事長王明成說，有人在景氣混沌之際，趁機出手撿便宜；最近就有個眼光精準的投資人，用每坪41萬元買下微風廣場附近的房子，再以每坪超過50萬元轉手，每坪馬上獲利10萬元。

景氣真已復甦有待觀察

但房市景氣是否開始復甦，美商ERA易而安市場行銷顧問張欣民則有所保留，認為還要觀察2個指標，3月的買賣移轉件數交易量是否能站上過去月均量3萬件的正常水準，接下來第2季每個月交易量都要高過3月；看房價是否止跌上揚，如果房市表現只是「價跌量增」，也不能稱得上復甦。

中信房屋董事長特助胡佩蘭認為，股市也是房市能否回穩的重要關鍵，雖然有人認為股市回穩，就會吸走資金，但過去經驗顯示，股市持續好3個月後，就會開始帶動房地產市場。

陸資來台陸企先組踩線團

經濟林安妮、林庭瑤

2009/4/2

我方擬在三次江陳會後，准許陸資投入製造業、服務業、愛台12建設及不動產。據了解，大陸國台辦與商務部也將在江陳會後，籌組一支「中字輩」企業來台「踩線」（指有官員參與的來台考察團），陸資登台在望。

陸委會主委賴幸媛昨（1）日宣布第三次江陳會談協商進度，賴幸媛說，經過溝通，雙方對於促成陸資來台都有很高的意願，大陸方面也會組團來考察，透過後續安排，逐步落實陸資來台；陸委會副主委傅棟成也補充，雙方「溝通愉快」。

知情人士指出，三次江陳會後，大陸國台辦及商務部很快就會籌組一支「企業踩線團」來台考察台灣投資環境，屆時也會拜會我主管機關了解投資台灣法規。大陸在實施陸資來台投資初期，會特別側重「積極穩妥」及「產業互補」兩大原則。

至於早前一批表達濃厚來台投資興趣的「中字輩」企業，包括，有意投資「愛台12建設」的中國建築工程集團，來台搶開第一家分行或子行的中國銀行、中國工商銀行，以及有意投資高雄港碼頭的中遠集團等，都在規劃名單上。

大陸國家發改委去年12月中公布「赴台灣地區投資專案管理有關規定的通知」，規範陸資企業來台投資的原則；上月中，大陸商務部又推出「境外投資管理辦法」，規範未來陸資企業台投資的程序。

依照這兩項規定，爾後在大陸負責陸資企業來台投資申請的業務主管機關是商務部，商務部在收件後，會探詢大陸國台辦以及大陸國家發展和改革委員會意見。至於我方，是由經濟部投審會作為業務窗口，收件後再匯集各部會意見後決定。

大陸商務部上月中推出的「境外投資管理辦法」，主要精神是下放核准許可權，也就是商務部僅保留對少數重大、敏感的境外投資的核准許可權，包括1億美元以上的境外投資、特定國別的對外投資等，不過台灣係屬於商務部例外規定中的「特別國家或地區」，因此陸資企業送件仍須經北京中央核批。

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訪客留言─麗寶建設

請問，麗寶的股票有開放零股買賣嗎？

如題，麗寶的股票有開放零股買賣嗎？
目前股價要如何查詢？
買賣的手續費怎麼算？
以及買賣路徑為何？

2012-03-09 19:49

andy

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