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麗寶推出精品出租宅

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2023/3/28

麗寶集團旗下首個房屋租賃案代表作「青漾寓所」昨（27）日公開；麗盛建設總經理何昭宏指出，從2012年至今，集團已購入46宗、約5.8萬坪地上權土地，投資金額逾130億元，地上權開發案增多，長期收益將更穩健。何昭宏表示，今年房市因升息、《平均地權條例》修正案通過等因素，市況轉冷，近期案場來人約下滑一成以內。何昭宏指出，集團長期推案多採先建後售、新成屋銷售，不僅能控制營建成本，消費者購屋也能眼見為憑，滿意再買，降低買賣糾紛。今年集團在桃園小檜溪重劃區約有百億元案量推出，今年首筆只租不售租賃精品宅「青漾寓所」也正式公開。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

只租不賣麗寶翻轉地上權住宅

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2023/3/2

麗寶建設集團首次把出租性不動產導入住宅市場，在新北市三重的設定地上權70年的住宅大樓「青漾寓所」，採只租不售模式，對外出租，最短簽約租期為1年，最小單位自12坪起跳、每月租金約3萬多元起；還別出心裁規劃女性專用樓層，共2個樓層、8戶，更有每天提供早餐的軟體服務，顛覆地上權住宅市場，預計近期公開。　　麗寶建設集團總裁吳寶田最近又有驚人之舉，在三重的地上權住宅開發案「青漾寓所」，首度創下集團第一次紀錄，採取只租不賣方式，對外出租飯店精品小宅；若依其租金和附近市場行情推算，每年租金報酬率上看6％～7％，遠高於一般商用不動產的收益率。　　麗盛建設總經理何昭宏表示，「青漾寓所」這是麗寶建設集團第一次把只租不售的出租性資產導入住宅市場，地點位於三重集賢路，與北士科園區僅一橋之隔，基地面積432坪，規畫為地上10樓、地下2層的住宅大樓，一層4戶，每戶自12坪1房起至23坪2房產品不等，家具和家電全配備，一卡皮箱即可入住；集團特別打造為防疫健康宅，除提供「當層排氣」外，還加碼加裝「吸氣閥」、「正壓調節」等設備，其中兩個樓層為女性專屬。　　何昭宏表示，在軟體服務上，更有飯店管理服務，每天提供早餐及輕食，並與擁有多年包租代管與代租代管經歷的物業公司合作，讓住戶在進住後能擁有家的舒適，並擁有安全上的管理及生活上的便利。　　何昭宏表示，目前「青漾寓所」每月租金3萬多元起，最短租期1年，最近才完工落成、試招租，結果已有8戶被訂走，客層包括來自北士科園區、三重在地客及國外回來的客戶　　何昭宏表示，麗寶集團未來不排除持續擴大租賃式飯店精品宅市場，只要地點好、有租賃需求且具一定的租金收益率，都會規畫這種模式，麗寶集團在北市一江街地上權案，可望進行評估。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

麗寶拓版圖千人大徵才

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2023/2/14

喜迎疫後復甦，麗寶集團千人大徵才。麗寶集團董事長吳寶田宣布，集團旗下的眾多子公司包含麗寶生醫、建設和營造體系、福容飯店、麗寶樂園渡假區等都將大舉徵才，總數近千人，又以福容飯店釋出500個職缺最多，另外建設營造也缺逾百人。旗下擁有包含麗寶生醫、建設和營造體系、福容飯店、麗寶樂園渡假區等事業的麗寶集團，今年一開春就大舉徵才，其中又以福容飯店事業對人才需求最高、達500人，休憩娛樂事業的麗寶樂園也需100人，總計光是飯店、休憩娛樂事業合計約需600位新進人員，占人員需求逾六成。麗寶集團指出，今年福容飯店將會新增三家飯店，其中南投水里、高雄前金兩家旅館會在今年第2季開幕，嘉義飯店預計下半年營運，加上已有15家分店的福容大飯店也對人力也有需求，初估將開出約500個職缺，對人才需求包含中高階主管及基層人員都有。麗寶集團旗下的建設公司、營造廠總計十多家子公司，也有逾百位的人力需求；麗寶集團副總暨麗盛建設總經理何昭宏指出，建設營造業徵才主要以營造部分需求最大，尤其又以幹部最缺，每家營造廠需要十至20多人新血，建設部分也需要優秀的業務人才。總計麗寶集團旗下建設營造相關事業對人力需求超過百人，包括集團唯一的上市公司「名軒開發」，還有「麗寶建設」和「麗盛建設」都各開出數十個職缺。麗寶集團表示，福容飯店過去三年面臨疫情衝擊，不但沒有裁員減薪，今年起還調整薪資，平均調薪超過6%。在員工待遇方面，提供生日禮券、員工餐食、制服送洗、住宿優惠、餐飲折扣、員工宿舍、員工旅遊等福利，對於績效好的同仁也給予良好的薪資獎勵。升遷制度方面則設立福容學院，以培育飯店經理人的角度，打造完善的職能教育，藉此儲備能量提升職場競爭力。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

地上權標售麗寶大豐收

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2023/1/17

國產署去年第四批國有地上權昨（16）日開標，釋出11宗土地共標脫八宗，標脫率達72.7%。其中麗寶集團砸下近17億元在北中南大舉搶地，出手六宗標的全數命中，再度成為地上權最大贏家。國產署表示，去年是國有地上權豐收年，加計昨日開標結果，去年共列標41宗土地，標脫25宗，標脫率約60.98%，創12年新高，總標脫金額54億餘元。國產署去年11月釋出第四批國有地上權，在北中南推出11宗土地，權利金底價合計逾30億元，昨日開標結果，共八宗標的順利標脫，標脫率逾七成，總標脫金額約19.3億元，溢價率在1.05%至21.16%間。其中溢價率最高一案，是位於台南市南區鹽埕段土地，由全聯實業以8,751萬元得標，溢價率逾二成。全聯有別於過往出價保守，這次以最高溢價率搶下台南土地。而麗寶集團積極搶地，再次成為地上權大贏家，包含麗寶建設以約6.57億元標下北市大安區土地、福容開發以約1.49億元取得新北土城土地、麗盛建設以9,268萬元標下新北林口土地、建義建設在台中分別以約4.17億元取得干城重劃區1057地號土地、及以2.37億元標下梧棲區土地。另外寶泰開發標下嘉義市土地，出價近1.47億元，其負責人吳寶順為麗寶集團董事長吳寶田胞弟。總計麗寶集團共標下六宗土地，合計砸下近17億元。此外去年國產署推出的高雄旗津區乙種工業區土地，先前就有業者洽詢，昨日開標由立州油脂公司取得。值得留意的是，北部此次推出三宗土地，雖皆屬住宅區，但全數標脫，其中大安區土地單坪得標價更高達151萬元，是此次最高單價。國產署長曾國基表示，地上權權利金約為市價六至七成，取得成本相對較低，吸引不少業者投標。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

董座吳寶田獵地兩個關鍵

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2023/1/17

麗寶集團再出手，拿下國產署六宗地上權標案，總投資額約16.9億元；據悉，麗寶集團在董事長吳寶田操刀之下，憑藉「地點優先」、「自住為本」兩大關鍵，建設開發足跡遍布全國。麗寶建設指出，集團購地策略以區域、位置為首要考量且不僅插旗六都，其他縣市如嘉義這次集團也參與投標，住宅開發上以剛性需求買方為大宗。麗寶建設表示，以這次拿下的新北市土城、台中等三宗標案來說，主要是集團已在土城捷運頂埔站後方、台中東區練武段干城重劃區、梧棲等區有布局土地，在規模化效益考量，決議加碼開發投資。至於以寶泰開發溢價2.7%取得的嘉義市中心地上權土地，因集團在市中心已布局投資飯店經營，對區域市場有一定程度熟悉度，加上未來推案鎖定在地買方為主，才出手投標。至於北市光復南路地上權案，麗寶建設指出，該案雖然基地面積不大且是地上權案子，但台北市精華區土地一地難求，且該案距捷運國父紀念館站不到300公尺、大巨蛋不到200公尺，相信只要產品規畫設計、定位得宜，會受買方青睞，惟全案還需設計規劃等相關作業、行政流程，預計2024年後才有望推出；而林口土地主要位於透天別墅區的麗園路上，該區在地客需求高，未來也會朝自住產品做規畫。另一家得標者全聯表示，將用於開展門市。近年來，全聯持續在中南部掃地上權，哪裡有需求、哪裡是商圈空白區，就會去展店，現在這些地點也都是為了開店而做準備。有一位零售高層就認為，全聯拿到地上權，除了經營超市，說不定也會把部分空間出租給別人。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

國有地上權標租麗寶奪6案

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2023/1/17

財政部16日公布去年第四批國有地上權開標結果，11案共標脫八案，標脫率72.7％，其中是麗寶集團旗下建設公司以共近17億元金額橫掃北、中、南共六案，成為本次標租地上權最大贏家。　　至於過往投標相對保守的全聯，則以溢價率21.16％標下台南鹽埕區逾600坪土地，是本次溢價率最高的一案。　　麗寶這次得標的六件地上權，北部有三件，包括台北市大安區仁愛路五小段400多坪、新北土城區永福段400多坪、新北林口國宅段近7 00坪；中部則是台中干城商業區千坪土地和台中梧棲區三民段3,000 坪住宅區土地；南部則是嘉義市港子坪1,600多坪的住宅區。　　合計麗寶集團這次共斥資16.94億元，占了本批地上權標租權利金 19.24億元的88％；在標出的八案中占了六案，占比也高達75％。　　其中台北市大安區土地鄰近華視大樓，容積率為300％，建蔽率50 ％，官員指出，但該地尚有附近畸零地須整合問題，目前較難估算麗寶建設得標後可興建總面積。本次該案除麗寶建設，精捷股份也有投標，但麗寶建設以6.56億元、溢價13.8％的價格，力壓精捷的5.78億元。　　財政部國產署長曾國基說，平均地權條例修法上路後，建商取得房地成本愈來愈高，相較之下，地上權權利金約是市價的6成到7成，所以相對具價格優勢。　　國產署本次11宗地上權的權利金底價合計30.69億元，但有三件未標脫，至於標出個案的溢價率介於1.05％～21.16％，因此合計權金收入19.24億元，成果亮眼。財政部補充，本次招標設定地上權案地租年息率3.5％，其中1％隨申報地價調整，2.5％依簽約當期申報地價計收。　　針對台中干城商業區本次兩案只標脫一案，財政部解釋，通常建商同一區有多起標案時，只會投一標。麗寶集團旗下建義建設開發本次分別取得干城商業區其中一案和梧棲區住宅區地上權。　　至於另外兩件未標脫案，財政部指出，雲林北港轉運站是首次公告，但無人投標；至於同樣是首度公告的屏東萬丹商業區有不少廠商詢問，但因涉及都市計畫細項，最後也沒人投標。　　國產署形容2022年是國有非公用土地設定地上權的「豐收年」，標脫率達60.98％，是2010年以來的12年新高，標脫總金額54億餘元。其中麗寶集團更是地上權「常勝軍」，2022年的四次標售，麗寶集團都有斬獲。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

台中北區掀推案潮建商忙卡位

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2023/1/10

北區是台中一等文教特區，包括台中一中、中國醫藥大學等知名學府都在此區，但因北區沒有重劃區釋出大量土地，加上預售市場出現供給斷層，近年來吸引達麗、亞昕等上市建商，以及台中品牌建商如理仁、長安、磐鈺等搶進購地推案，預期自2023年起，北區將出現新一波危老重建推案潮，有助於紓解區域內的換屋需求。　　事實上，北區房市爆發力已被多家敏銳的建商發掘而搶進購地，或轉向危老都更開發案，如「豪宅一哥」聯聚建設旗下理仁建設「陝西路新案」，及長安建設「忠明路新案」，還有北部上市建商亞昕建設總銷逼近百億的「忠明路案」等，2023年將上演北區房市爭霸戰。　　台中北區近年進場的預售新案，包括麗寶「微笑之心」、麗寶「依公園」、澄亦實築「澄玥」與「澄杏」等案，銷售均不俗，從內政部登錄交易戶數可得知，上述個案皆有超過七成的銷售佳績；其中，澄亦實築「澄玥」成交均價達每坪46萬元，為區域行情重新定錨。　　而2022年下半年進場的北區「達麗冶翠」，即使正面迎擊政府打炒房重拳，憑藉著臨綠園道與區域少有的國際設計建築，依然交出亮眼的成績單，至今已成交159戶，在同期預售案中名列前茅，高標成交單價為每坪56.9萬元，直追科博館前的忠泰「老佛爺」豪宅案。　　此外，近期進場的磐鈺建設「草間漫漫」預售新案，6字頭開價與科博草悟道豪宅建案看齊，業界預期，未來北區房價將出現階梯式爬升格局。　　台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，北區的文化、教育、商業極為興盛，菁英高等學府林立，由育德路串連科博館與中正公園形成橫向綠帶環腰，是台中一等文教特區，二手市場上釋出物件少且相當搶手，預售新案更出現供給斷層。預期未來幾年北區出現新一波危老重建推案潮，將紓解區域內的換屋需求，房價相對有撐。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

去年唯一破千億寶佳五連霸推案王

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2023/1/5

住展雜誌最新統計「2022年十大建商排行榜」4日出爐，寶佳機構五度蟬聯「推案王」寶座，且是唯一突破千億大關的建商；第二至十名分別為茂德、興富發、愛山林、華固、中悅、璞園、麗寶、尚志、冠德。展望2023年，威京總部集團中石化旗下鼎越開發的「京華廣場」一案就破千億，最具年度冠軍相。　　住展雜誌企研室經理成采錡表示，2022年不少中大型建商在房市面臨多重利空下，仍保持推案步調，使2022年十大建商推案量合計達3 ,683億元，較2021年十大建商推案量2,863.7億元增長約3成。而在北台灣全年推案量1.2114兆中，囊括比重更達三成。此外，綜觀十大建商推出的新案，除小坪數住宅產品，商辦和廠辦案也開始嶄露頭角。　　調查顯示，去年度「推案王」由寶佳蟬聯，全年推案達1,068億元，五度奪下推案王寶座。其北台灣推案版圖涵蓋新北市、桃園、新竹，尤其在竹北推案規模較大，主要指標案有蘆竹「寶佳峰匯」、竹北「寶佳奇磊」。　　茂德建設以645億元案量重回榜單、一舉衝上第二名。興富發建設去年推案413億，從前年的第七晉升至第三名。第四名為愛山林建設，在寶山「宏道新竹帝寶」百億造鎮案挹注下案量達346億元。第五名由華固建設311億奪得，推出新案涵蓋廠辦、商辦及住宅產品。　　第六名為中悅建設，商辦推案比重達六成七，全年推案量245億。第七名為璞園建築，去年推案量約189億。排名第八是麗寶集團，去年在北台灣推案量164億元。第九名為大同集團旗下尚志資產開發，全年案量154億元。第十名為冠德建設，全年推案量為148億元。　　成采錡表示，2023年北台灣市場將以商辦為要角，往年十大建商常客的興富發、華固、中悅等都籌備新案等待推出。此外，鼎越開發「京華廣場頂級商辦園區」預計農曆年後公開，由於該案總銷坪約6.5 萬坪，總銷金額估逾千億，預料威京總部集團有機會搶下今年北台灣「推案王」。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

麗寶集團躍建商年度購地王

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2023/1/4

2022年度建商十大「購地王」寶座換人坐！最新統計顯示，新榜的十大建商購地金額多比2021年縮水，惟麗寶集團逆勢加碼搶地，以1 10億元奪得年度榜首；排名二到五名的分別為：中悅機構、遠雄建設、宜雄建設及國揚實業。　　第一太平戴維斯資深協理丁玟甄3日表示，建商在升息、銀行緊縮土建融放款、房市買氣衰退下，2022年購地動能明顯萎縮，全年不到 1,100億元，比2021年幾乎腰斬。此外，2019～2021年的三年間建商大舉購地，三年幾乎掃走未來五年的推案土地存量，估計儲備可售案量達6,000億元，在買好、買滿後，相對新入手土地已趨於謹慎。　　丁玟甄分析，第一太平戴維斯3日最新出爐的「2022年十大購地建商排行榜」顯示，去年度麗寶建設集團以110億手筆奪得年度「購地王」，買進土地涵蓋八里、台中、基隆、雲林和台南等地；排名第二的是中悅機構，主要以旗下中茂資產購入新莊88億元土地；排名第三的遠雄建設在全台購地68億元。　　大黑馬則是排名第四的桃園宜雄建設，以65億購入「國產實業大樓」進榜。至於國揚集團則以58億排名第五，多為收購商辦用土地。與 2021年十大購地建商中，有六家至少砸下100億以上相比，2022年僅麗寶集團一家站上百億。丁玟甄預期，進入2023年，平均地權條例修正案正積極推動，預期建商購地將更趨保守謹慎，並轉向公辦都更、捷運聯開、合建等，以控制負債比、避開央行限縮管制令。　　遠雄建設協理蕭君如表示，過去三、四年遠雄積極在全台攻城略地，主要是連續幾年全台推出的新案銷售速度都非常快，因此土地原料取得速度也必須跟上腳步補充儲備量，目前已購置土地的可推案量，已足夠未來幾年所需。而隨著2023年景氣下滑及政策限縮，房市也將調整，因此遠雄建設未來一年的購地預算也跟著下修。近期遠雄董事會已決議2023年購地預算降到100億，為過去三年低點。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

麗寶開發八里台北港行庫融資逾百億助陣

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2022/12/20

八里台北港開發計畫，大型行庫斥資逾百億助陣麗寶集團，知情人士透露，除了兆豐、一銀、合庫三大行庫助陣興富發在高雄的亞灣區特貿三案326億元聯貸案，麗寶機構也獲大型行庫助陣近百億元投入「台北港重劃區」開發案，此案麗寶已決定朝物流與倉儲、智慧園區、觀光飯店三管齊下，完成台北港重劃區的開發計畫。　　金融圈人士指出，麗寶集團是數月前和大型行庫談妥相關借款案，麗寶集團當初斥資約百億買下台北港重劃區，其中銀行給予的融資援助至少60億元，而上述三大開發方向，根據央行規定，限期開工的期限也不同。　　麗寶目前在漁人碼頭已有「福容大飯店」，隔著淡江大橋，接下來要在台北港區再蓋一座觀光大飯店和漁人碼頭的福容大飯店相望，這部分由於央行規定建商的土建融案若作為商業或住宅使用，必須在取得土地後18個月內開工，麗寶會在明年先行開工蓋觀光飯店。至於其他開發計畫會延到2024年再動工。知情人士透露，麗寶集團已向銀行表達未來將投入倉儲和物流及「智慧園區」開發，對此金融圈人士指出，台北港鄰近快速道路，本就是倉儲及運輸物流的大本營；後者則呼應目前新北市政府在新店成功推動的「寶高智慧園區」，未來麗寶會在台北港興建智慧園區。　　金融圈人士不諱言，現在不動產下行風險高，所以中小型建商幾乎都貸不到錢，銀行敢貸放的資金全部向大型建商集中，例如元利建設今年購置位於信義路三段和新生南路口的都更精華地，就獲某民營銀行助陣，透過抵押設定取得超過50億元借款，擔保率大約9成。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

規劃複合式開發

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2022/10/18

地上權標售麗寶大贏家

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2022/10/18

麗寶機構昨（17）日再度出手、總計砸逾10億元拿下多筆土地，其中以台中市東區干城重劃區逾1,800坪地最吸睛；麗盛建設總經理何昭宏指出，台中土地未來將朝複合式開發規劃，該案可能擁有住宅、商業等產品。他指出，以昨日購入台北市中山區土地來說，該案距離捷運南京復興站僅20公尺，加上台北市精華區土地一地難求，才會出手。由於該案屬於地上權70年土地，相關產品還在規劃，預計至少要一、二年後才會推案。至於台中東區干城重劃區，麗寶機構以福容開發名義、以9.42億元標下1,860坪地上權土地，溢價率為12.5%；對此，何昭宏分析，台中東區干城重劃區區域周邊商業氣息、住宅環境都不錯，集團在區域已有三、四塊土地正在開發進行中，福容開發之前已有一塊土地做複合式開發，昨日標下土地預計將以擁有住宅、商業等複合式產品推出。國產署今年第三批國有地上權昨（17）日開標，釋出15宗標的共標脫八宗，標脫率53%。其中麗寶集團在北中南搶地，共出手六宗、最終抱回五宗標的，是此次標售大贏家。國產署第三批地上權共釋出15宗標的，分布在全國七縣市，權利金底價合計33.4億元。昨日下午開標結果，共八宗標的順利標脫，標脫率超過五成，總標脫金額約16.4億元，整體表現優於預期，溢價率在0.5%至33%之間。其中溢價率最高的一案，是位於台中市西屯區鑫港尾段土地，底價1億2,685萬4,154元，由知名汽車旅館集團挪葳森林實業以1億6,881萬6,889元搶下，溢價率33%，汽車旅館業出手地上權，是過去罕見案例。此外，麗寶集團旗下建設公司此次在北中南大舉搶地，包括良昱建設以1億2,855萬元搶下台北市中山區吉林段土地、福容開發以9億4,206萬元標下台中干城商業區1047地號土地、麗盛建設分別以9,206萬元搶下台中西屯鑫大鵬段土地、3,035萬元搶下台中東勢區延平段314-2地號土地、福茂開發以1億6,455萬元搶下嘉義市南門段土地。另外此次最搶手土地為台中東勢區延平段317地號土地，包括麗盛建設、全聯實業、統一旗下的太子實業，都瞄準這塊土地，最後由全聯實業以7,550萬元、溢價率18%搶下。這也是零售雙雄二度在地上權標售中交手。去年底統一集團旗下的統上開發擠下全聯，搶下台南新市土地；此次雙方再交手，全聯出價不若以往保守，勢在必得，順利從統一集團手中搶下台中東勢土地。近期房市交易趨冷，不過地上權標售成績仍堪稱亮眼。國產署官員表示，此次推出標的區位條件佳，詢問度頗高。此次除了建商、零售業等老面孔，還有旅館業、物業管理等行業參與投標，官員表示，樂見參與的業者愈來愈多元，將持續推出優質標的。至於今年第四批地上權，各分署正盤點中，預計11月21日公告，明年1月開標。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

地上權開標麗寶集團成大贏家

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2022/10/18

隨著日本三井不動產砸百億重金在台中市東區打造「lalaport購物商場」，預計年底開幕營運，東區干城重劃區已成為當紅炸子雞，磁吸各大集團爭相搶地。麗寶集團旗下的福容開發，17日再以權利金9 億4,206萬元、溢價率超過1成，搶下國產署東區干城重劃區1,860坪地上權土地。　　這也是福容開發繼去年11月以總金額6.57億元、搶下台中市東區練武段商業區約1,816.8坪土地、刷新台中地上權總價新高紀錄之後，再度出手標下東區大面積地上權土地。　　財政部國產署今年8月公告第三批15宗國有土地招標設定地上權標的，招標土地分布全國七縣市，以台中市七宗最多；15宗合計總面積 5.82公頃，權利金底價33.4億餘元，17日開標結果共標脫八宗，標脫率約53％，總權利金約16.43億元。　　其中，麗寶集團成為最大贏家，在北部、中部均有斬獲！北部三宗標的中，僅標脫台北市中山區住宅區土地，由麗寶集團旗下良昱建設以1億2,855萬元拿下。　　台中市七宗標的中，最受矚目的就是台中市東區干城重劃區地上權二案，最後順利標脫一宗，總面積約1,860坪，由福容開發以權利金 9億4,206萬元、每坪單價50.68萬元標下，高於底價超過1億元、溢價率約12.5％。　　此外，台中市西屯區二宗標的皆順利標脫，其中，面積逾515坪的「鑫港尾段」標的，由汽車旅館集團-挪葳森林實業以約1億6,881萬元、每坪單價32.7萬元標下，溢價率約33.08％；407坪的「鑫大鵬段」標的，共有兩張標單，最後由麗寶集團旗下麗盛建設以9,206萬元、每坪單價22.6萬元標得。　　值得一提的是，「鑫大鵬段」標的次高標為總太地產，最後以200 多萬元之差飲恨。同時這批標的以台中市東勢區「延平段」1,049坪住宅區土地最熱門，共出現三張標單，分別是麗盛建設、太子實業和全聯實業投標，最終由全聯實業以7,550萬元、每坪單價7.19萬元得標，高於底價逾1,000萬元、溢價率約18％。　　另外，麗盛建設也以權利金3,035萬元、每坪單價6萬元，標得台中市東勢區「延平段」504坪的住宅區土地；福茂開發以1億6,455萬元搶下嘉義市南門段土地。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

麗寶中央星鑽新莊副都心鋼骨耐震地標

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2022/5/25

除了擁有眾多國家級建設加持，素有「下一個信義計畫區」稱號的新莊副都心，自2010年開始有建商進駐推案，經過10年發展有成，已成為街廓整齊寬敞、新大樓與商辦林立，且多座公園環繞的高綠覆率宜居重劃區，已完工的大型建設包括中央合署辦公大樓、宏匯廣場、電影文化中心，未來還有嘉軒酒店、I-Tower辦公大樓等利多，並擁有機場捷運線、環狀線、新蘆線三條捷運路網機能，生活機能與商業發展亦同步到位，無需等待發展期。　　經營版圖橫跨多面向的麗寶集團，取得坐落在副都心正核心的難得素地，推出SRC鋼骨耐震地標新案「麗寶中央星鑽」，基地位於副都心中央路，正對台灣電影文化園區千坪綠地，享有200米大棟距，規劃28～50坪適居房型，標準室內樓高3米6，空間尺度寬敞舒適，梯戶比2：1，出門無須等電梯。周邊5分鐘可以一手掌握交通、生活機能、就學環境與商辦百貨，吸引廣大購屋族關注。　　市場分析，在疫情與俄烏戰爭尚未明朗、通膨壓力驟升的狀況下，「房地產」仍是資產最佳避風港之一，而「麗寶中央星鑽」已是新成屋，在缺工缺料的現況下，免等待交期、室內格局都可「眼見為憑」，既穩定又能及時入住，無論對自住客或是投資客置產來說都是現階段的最佳選擇。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

麗寶砸7億翻轉北投老飯店

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2022/5/10

台北市北投溫泉老飯店轉手又一樁。麗寶建設集團董事長吳寶田耗時長達11年，終於在今年1月完成收購台北市北投號稱「三大名湯」之一的百年歷史老飯店「北投逸（村）溫泉飯店」，總共大手筆斥資 7億元，日前已順利獲得台北市核准危老重建；吳寶田9日表示，預計將重建為140戶、每戶約20坪的溫泉小宅，重現名湯的光采。　　近幾年建商獵地目標紛紛轉移到產權完整而單一、基地大而方整的飯店、旅館，尤其台北市北投更吸引多家建商紛紛收購、或簽下合建案；據台北市政府最新核准的危老重建案統計，自2017年5月正式實施危老重建以來，迄今已核准達669案，其中北投知名老飯店「北投逸（村）溫泉飯店」，甫於今年4月正式獲得核准。　　據台北市政府資料，「北投逸（村）溫泉飯店」危老重建案，位於台北市北投區溫泉路，地號為新民段四小段213-7、234、235、237、 238、238-1、239，及239-1地號，共有八筆土地，基地面積為1,329 .82坪，並取得結構評估、基地退縮、耐震設計、綠建築等容積獎勵，加上10％時程獎勵，合計獎勵總額度達36％。　　經該土地謄本最新資料顯示，「北投逸（村）溫泉飯店」八筆土地自2011年2月至今年1月的11年間，陸續被吳姓自然人所收購，八筆土地所有權人的地址全部都登記在新北市五股成泰路一段；進一步查證，赫然發現這棟飯店的新主人，為麗寶建設集團董事長吳寶田。　　吳寶田9日在本報查證下證實指出，這棟飯店是台北市難得一見、基地規模廣達千坪以上的大基地，在耗時11年、陸續收購期間，總計斥資7億元，陸續取得產權；目前整合完成後，預計會規劃為大約14 0戶的住宅大樓，每戶坪數大約20坪的小型溫泉住宅產品。　　至於日前正式獲得核准危老重建後，最新進度，吳寶田表示，這棟老飯店的基地很難得三面臨路，位於地熱谷旁，景觀、泉質都相當棒，目前全案正在都市設計審議中，未來的推案時間尚未確認，預計將會採先建後售。　　「北投逸溫泉飯店」在日據時代稱為「星乃湯」，曾是日本軍方專用的招待所，迄今被譽為北投「三大名湯」之一，已有百年歷史，為北投最古老的泡湯浴場之一，飯店建築保有原本的木造百年建築迄今，不論庭園、景觀和建築物都充滿濃濃的日式風格。據傳，因原本擁有權人李氏家族兄弟鬩牆，而於2008年閉館歇業，走入歷史。　　最近北投溫泉飯店紛紛易手，尋求重生。今年3月全坤建設才簽下「熱海大飯店」合建分屋案；另外去年11月則有北投「水紗蓮休閒旅館」被悅禧建設以7.3億元整棟買下，擬進行危老或都更改建；北投新秀閣溫泉飯店於2011年被日勝生砸下8.54億元買下後，也規劃在今年底遞件申請危老重建。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

兩大案助陣名軒營收戰六年高

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2022/4/6

麗寶建設集團旗下的名軒（1442）業績年年步步高，繼去年獲利創近四年新高後，今年將有桃園「名軒國王之森」和台中「名軒台中新站」兩大案完工，加入貢獻行列，總銷上看45億元，若順銷入帳，有機會挑戰營收近六年最高紀錄。　　去年在新莊「名軒富麗」、台中「名軒夏卡爾」等新案完工交屋挹注下，全年合併營收達34.5億元，創下近五年最高；合併稅後淨利5 .15億元，EPS為1.41元，則雙雙改寫四年新高。董事會擬配發現金股利1.2元，也是近四年最大手筆，現金殖利率達5％以上。　　名軒開發總經理吳勝利表示，展望今年，名軒還是會積極購置土地，並耕耘首購和自住客層市場，預計今年會完工且先建後售的新案有兩筆，合計總銷將接近45億元，會是今年業績的重點。　　吳勝利表示，名軒今年將加入銷售貢獻的新案，包括台中火車站及秀泰影城旁新案「名軒台中新站」，每坪售價預計會在4字頭，總銷達28億元，6月可望取得使用執照。另外桃園小檜溪「國王之森」，估計下半年約10月左右，有望拿到使照，總銷約16億元，為第四季銷售重點。　　吳勝利表示，目前手中規模最大開發案為淡海「名軒海樂地」，總銷接近200億元，總戶數達1,913戶，是麗寶建設集團創辦以來規模最大、且為單一一張建照的大型造鎮案。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

去年推案王寶佳538億四連霸

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2022/2/11

住展雜誌調查北台灣2021年十大建商排行榜出爐，寶佳機構以538 億元海量推案手筆，成為四連霸「推案王」，蟬聯年度十大建商榜首；不過今年百億大案輩出，去年的十大建商可能有五成會被洗牌、擠出榜外。　　住展雜誌10日最新公布的十大建商排行榜，在央行持續緊縮購地貸款的政策下，呈現大者恆大趨勢，幾乎都由老字號大建商獨占佔榜單，依序分別為：寶佳機構、麗寶集團、璞園、昌益、威均、亞昕、興富發、新美齊、新潤、宏普，合計推案量達2,863億元，囊括北台灣總推案量達24％，具舉足輕重地位。其中威均、新美齊是首度進榜的大黑馬。　　住展雜誌研發長何世昌表示，2021十大建商推案多集中在重劃區，可謂是「得重劃區土地者得天下」；由於央行持續緊縮購地貸款，預期2022年中小型建商推案量將難以擴張，在限貸令解除之前，十大建商仍將會是大型建商的天下。　　北台灣2021年「推案王」寶佳機構，去年推案量約538億元，連續四年蟬聯榜首，主要強攻新莊泰山溫仔圳、龜山A7、青埔等重劃區，指標案如龜山「文華天際」、三重「上河匯」。　　麗寶集團則以428.5億元居第二，主要推案在五股洲子洋、淡海新市鎮、桃園小檜溪等，指標案如淡水「名軒海樂地」、五股「麗寶微風花園」。第三名為都更危老案「重建王」璞園，去年推案量約330 億元，台北市案量比重高達逾八成。第四名是「新竹王」昌益機構、推案量約295億元，近年進軍東部、南台灣，並躍升為全國性建商，推案量也明顯放大。　　至於新進榜的威均機構，去年推案量294億元、排名第五，推案全都在最火熱的桃園青埔特區。另一家新進榜者為新銳型建商新美齊，近幾年從「電腦週邊類股」積極轉型、跨足不動產開發，去年推案量 180億元、排名第八，主要集中在大台北都會區推案。　　展望2022年，何世昌指出，今年將有多筆百億級大案出籠，中悅、愛山林、茂德、三圓、中工等，手中都有大案要推，今年都可望殺進榜內，使得前十大競爭將更為激烈，預料至少有一半會被洗出榜外，寶佳五連霸之路也面臨挑戰。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

北台建商推案量寶佳稱冠

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2022/2/11

市調機構住展雜誌最新統計，2021年北台灣推案量前十大建商排名中，寶佳機構以案量約538億元再度奪冠，連四年蟬聯推案王寶座。第二名由麗寶機構拿下，以案量428.5億元緊追在後。璞園則以330.6億元案量位居第三。住展雜誌研發長何世昌分析，去年北台灣推案量前十大建商多為老字號的中大型建商，推案多集中於重劃區。由於央行持續緊縮土地貸款，預期今年中小型建商推案量將難以擴張，在限貸令解除之前，十大建商排名恐將是大型建商的天下。住展雜誌最新統計，去年北台灣推案量前十大建商排名中，寶佳機構以推案量約538億元奪冠，連四年稱霸推案王寶座，指標建案如龜山「文華天際」、三重「上河」；排名第二是麗寶集團，推案量428.5億元，指標推案如淡水「名軒海樂地」、五股「麗寶微風花園」等。何世昌分析，寶佳與麗寶是極少數在北台灣所有縣市都有推案的建商，從都會區到偏鄉都有身影，尤其寶佳、麗寶去年新案大多集中在重劃區，寶佳強攻新莊泰山溫仔圳（自辦部分）、龜山A7、青埔等重劃區；麗寶推案主力放在五股洲子洋、淡海新市鎮、桃園小檜溪等地，顯示重劃區仍是建商推案一級戰區。第三名璞園去年的推案量約330億元；璞園在台北市的案量比重逾八成，是前十大建商中北市案量比例最高的業者，且推案以都更、危老案居多，如松山「敦仰」與「璞園樸園」、士林「璞知溪」等案，皆為老屋重建案。北台灣推案量第四到十名的建商排名依序是昌益、威均、亞昕、興富發、新美齊、新潤、宏普；其中威均、新美齊是首度進榜；總計前十大建商推案量介於156億至538億元，亦即推案量至少要超過150億元才有機會進榜。威均機構去年推出五件新案、案量294億元，居北台灣推案量第五名，該公司所有建案全位於青埔特區內，主要是趁著青埔房市火熱，積極推案。第八名為新美齊，去年推案量達180億元，新美齊跨足不動產開發的年資不長，算是新銳型建商，推案都在大台北地區，去年憑著百億元大案「新美齊?世代」進入榜單。<摘錄經濟-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

2021年十大建商寶佳蟬聯推案王

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2022/1/13

2021年全台十大建商出爐，據591新建案調查顯示，寶佳機構以88 7億元的推案量蟬聯「推案王」，二至五名分別為興富發、麗寶、遠雄、豐邑等，亦是連續多年入榜的常客，推案量均在300億元以上。至於鎖定桃園推案的威均、由新竹跨足台南的昌益，均挾大案推出，各以243億、216億元，擠入全台十大建商。　　591新建案指出，去年全台總推案量約1.7兆元，較前年微增，不過十大建商推案量合計約4,074億元，較前年減一成多，反應房市景氣，除了大型建商推案熱絡，更多中小型建商群起搶市。十大建商多為集團型建商，除了經營本身的大本營，跨區經營愈來愈更普遍，推案版圖涵蓋全台多數都會區。　　長年雄踞推案王的寶佳機構，2021年推案量887億元，雖較2019年的1,236億元、2020年1,343億元縮水，不過，全台各大重劃區都可見其蹤跡，七大都會區推出近50案，個案規模約10億～30億，多為中型個案，也穩坐推案龍頭的寶座。　　獵地不手軟的興富發集團，2021年推案量達653億元，有別於前幾年火力集中中南部，2021年則是南北連線，在基隆、桃園及高雄推出三個百億指標案，隨著房市續旺及自身豐沛的土地庫存，2022年推案力道也持續看旺。　　麗寶集團近年購地版圖包括八里台北港特定區、金山市區斗，甚至雲林虎尾、南投仁愛都可見投資蹤跡，淡海總銷近200億指標案「名軒海樂地」，及台中梧棲、太平等一系列透天案，推案量達408億元；遠雄集團在北、中、南都有新案進場，每年都有300多億推案量；豐邑機構推台中東區大案「浩瀚湖濱城」等，也有超過300億案量。　　隨著房市熱絡，不少地區型的建商推案量大增，如深耕青埔的威均機構，2021年便靠著「青塘園」、「帝璽」兩大百億案，名列推案量第八名；過去深耕新竹的昌益事業，近年看好台南房市潛力，積極在高鐵站周邊布局，也有超過200億的案量推出，名列第十。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

全台首件公辦都更麗寶拚2025完工

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2021/12/23

麗寶建設兩年前正式得標的全台第一筆公辦都更案「捷運圓山站西側公辦都更案」，22日終於開工動土，福容飯店旗艦店將向主要地主之一的台銀承租20年，開出旗艦館，力拚2025年完工。　　由國家住宅及都市更新中心主辦的首宗公辦都更案「捷運圓山站西側公辦都更案」，22日正式動土，由行政院長蘇貞昌親自執鏟，現場除國家住都中心代理董事長、內政部次長花敬群、麗寶建設集團總裁吳寶田之外，還有內政部長徐國勇、財政部長蘇建榮、台銀董事長呂桔誠等。　　徐國勇指出，這是國家住都中心成立後，第一個成功招商並開工動土的公辦都更案，政府帶頭都更具示範效果，預計可創造114億元開發價值，帶動大同區周邊發展。　　吳寶田的麗寶集團多年以來積極參與政府招商案，從一坪6萬塊國宅、A7合宜宅、楊梅勞工住宅、高鐵苗栗站特定區開發、公辦都更、捷運聯開、公部門BOT案和地上權，都積極出手競標；此次麗寶得標的捷運圓山站公辦都更案，不但搶到公辦都更案「頭香」，更是這兩年疫情下少見逆勢大手筆蓋飯店的企業。　　吳寶田表示，麗寶規劃為地上10層樓、地下4層的飯店、美食購物廣場、商辦商業空間及住宅的複合式大樓，預計2025年完工，翻轉北大同！未來福容飯店將向地主之一台銀承租20年，開出新據點，租金為30億元；目前全台已15家，動工有7家，布局4年後躍居為全台最大連鎖飯店品牌。　　麗豐資產管理公司董事長陳志鴻表示，「捷運圓山站西側公辦都更案」位於大同區捷運圓山站西側，土地面積為3,017坪，以庫倫街為界分為南基地、北基地，麗寶建設預計投入近43億元，分別興建10樓的五星級飯店、商場，及11樓的住宅、店面、商場、辦公和青年旅館，打造數位藝術休閒觀光與樂活宜居的新型態都更示範宅「圓山綠水」新天地，期盼帶動北大同區的整體發展。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

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重要公告

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產業趨勢（營建業）

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新北市老舊工業區翻身

經濟梁任瑋

2009/12/26

新

國內首件由民間開發的通訊產業研發園區「遠東通訊園區」預計明年啟用第一棟商辦，為周邊房地產市場點火加溫；此外，位於新店市的裕隆城開發案，隨宏達電即將興建企業總部，更帶動新店中古屋房價站上北縣最高，顯示老舊工業區再開發，已成為擦亮房價的新題材。

北板橋南新店指標

台北市房價高漲，大台北購屋板塊市遷縣趨勢愈漸明顯，加上台北縣升格效應下，重大建設及捷運交通網加快進行，新北市房市最被看好，人口持續成長，台北縣主要區域房市交易熱絡，房價具支撐力道。

板橋市為新成預售屋房價最高，新店市則是中古屋房價居首位，北板橋南新店成為新北市雙都會的房市指標；這兩區也是北市外來客及在地區域客的首選置產地段，加上兩地各有重大產業園區開發案正在進行，遠東通訊園區以及新店裕隆城，為新北市未來重點發展區。

永慶房屋研展室協理黃增福表示，新北市重點發展區已備受矚目，主要兩大都會區板橋及新店市，近期房市最旺，房價分別站上新屋及中古屋的最高價。

根據永慶房仲集團成交資料顯示，今年第四季板橋市的新成預售屋均價為每坪36.5萬元，價格比去年同期漲幅高達兩成，新屋房價及漲幅雙雙北縣居冠。

新店市則是以中古屋房價位居北縣第一，今年第四季中古屋均價每坪為29.5萬元，中古屋房價漲幅14.3%，在北縣僅次於新莊。

黃增福表示，板橋近幾個月新推案多，新屋市況熱絡，交易量成長快速，帶動新屋價格上揚；新店長期以來有在地客買方的支撐，中古屋房價穩定成長，維持一定成長比率。

此外，這兩大都會區同時有重大建設及開發利多持續加溫，就連以往位處市郊的工業廠區，紛紛變成集工商住辦等機能於一身的小城市，甚至成為帶動周邊區域發展的齒輪，提供購屋族進住潛力區段的新選擇，位於板橋的遠東通訊園區，以及新店裕隆城兩大產業園區，為新北市近期最火熱的開發區，促進周邊房價的成長動力，成為近期房市焦點。

重大建設開發加溫

黃增福指出，板橋市有政府主導的新板特區建設利多，是縣府大樓及重大建設所在地，擁有高鐵、台鐵、捷運板南線及環狀線四鐵共構，為板南捷運線沿站周邊房市起了帶頭作用，其中又以亞東醫院站周邊房市前景最熱。

受惠於遠東通訊園區第一期工程預期於明年完成、特二號快速道路即將通車與縣政府宣示送審「板橋浮洲榮工廠周邊地區都更規劃案」等多項利多題材，過去於捷運板南線上處於相對低檔的亞東捷運站，新推案已突破40萬元大關，增值動能倍增，生活機能完善。

同樣具指標性的重大開發案新店裕隆城，占地4萬多坪的新店裕隆城是繼新板特區、新莊副都心後，最被看好的黑馬潛力區。

黃增福指出，新店裕隆城擁有捷運及北二高交通優勢，加上有工業區及科技產業做主要支撐，形成新店另一大新生活圈，房市前景看好，擁有長期持續發酵的實力。

即將進駐1.6萬名電子新貴的遠東通訊園區，北鄰三鐵共構新板橋車站，又有浮洲都更計畫為後盾，是板橋新都心向西連接至新莊副都心及土城、樹林的重要樞紐位置，未來亦將南向連結員工人數約1.8萬人的土城工業區及齊聚鴻海、正崴、大霸等三家知名大廠的頂埔高科技園區，成為下一座高科技菁英群聚的大本營，大量的就業人口，勢必將成亞東捷運站周邊房市的重要支撐。

捷運亞東站屬板南線捷運起始點，沿線完整融匯就業、生活、娛樂、休閒與轉運功能，未來發展上，園區與捷運二大利多可謂相得益彰，增值潛力絕對不容小覷，而亞東醫院站周邊房價仍處於蓄勢待發低檔，現階段正是逢低進場、搶先卡位的最佳時機。

位於捷運亞東醫院站旁的新成屋案「美捷市」，近期銷售熱絡，由嘉廷建設投資興建，基地廣達889坪，包含二棟15層大樓與一棟19層大樓，因有鄰近遠東通訊園區Tpark擁地段發展優勢，更有大漢溪湳仔溝水岸生活風情，門口不遠處即是全長約3.5公里的湳仔溝自行車道與建設中的特二號快速道路，未來還有浮洲地區都更計畫加持，集結「捷運」、「水岸」、「園區」、「公路」與「都更」五大利多，使投資客、首購族及換屋族群爭相出手置產，不僅是下一個新板特區，更是下一座內湖科學園區。

機能完善／新店裕隆城錢景發亮

位於中興路、寶中路的新店裕隆城，靠近捷運七張站，其中裕隆新店廠A區占地1萬1,000坪，其中5,000坪土地租給家樂福大賣場，由於另設有美食街、商店街及健身中心，還有B&Q特力屋進駐以及空中高爾夫球練習場，能一次滿足食衣住行及娛樂等需求。另外約6,000坪土地由裕隆旗下的房地產開發公司開發成號稱全台最大的汽車生活城，為新店市最具前景的發展地區。

至於占地2.77萬坪的B廠區，已申請變更住商綜合區，除住宅區占地7,500坪，商業區9,300坪外，其餘將規劃為公園、兒童遊樂場和停車場等。住宅區有一部分規劃為豪宅區，裕隆將和建商合作興建銷售，預計開價突破新店房價新紀錄，一舉攻上每坪50萬元；鄰近中興路的土地，裕隆打算自行開發商辦大樓，未來將引進高級商務飯店進駐，也不排除發展為百貨區。

房地產業者表示，新店裕隆城周遭原本生活機能就很成熟，新店裕隆城開發後，已帶動周邊房價水漲船高，近期建商不斷推出新建案，未來開發完成後，將會帶來新風貌，建議目前有意購屋的民眾，可積極在這一帶看屋、議價，以免在日後景氣更加好轉後，房價持續上揚，錯失購屋增值的好機會。

名下有兩屋房貸將緊縮

聯合羅兩莎

2009/12/26

房市過熱，大型行庫呼應央行抑制房市炒作，盯上投資客。土地銀行、合作金庫銀行及第一、華南、彰化銀行等多家大型行庫昨天都主動表示，已全面對房市投資客申辦房貸採取緊縮措施：只要名下擁有兩棟以上房屋者，將降低貸款成數、調高利率、取消或縮短寬限期（只繳利息、暫不必還本金）等三大緊縮措施。

銀行業者指出，房價暴漲，目前只能靠央行的「軟性措施」，即由公股銀行帶頭，抑制房市投機炒作歪風，「因為只要大型行庫一出手、貸放策略一緊縮，買家就會收手，房價就會下來。」

中央銀行總裁彭淮南表示已「密切注意」資金流入非自住的第二間或第三間房屋炒作，不過，外傳中央銀行將對台北縣市、台中七期及高雄美術館等三區域房產，採行選擇性信用管制。彭淮南昨天親筆撰寫澄清稿，否認管制傳聞。

房地產業者昨天表示，政府最近一連串打壓房市動作，包括緊縮投資客房貸成數、調高投資客房貸利率、課徵豪宅稅等，對房市投資信心將是沈重的衝擊，近期內恐將掀起一波投資客賣屋潮。

房貸龍頭銀行合庫銀主管昨天指出，已經發文要求各營業單位，針對購置第二棟房屋的貸款戶，應適度核緊投資客的貸放成數；並將投資客的貸款「寬限期」，從三到五年一律縮短為一年。

合庫銀主管說，他們對購買第二棟房子的人，視為非自住型房屋，營業單位需謹慎放款。

台灣銀行指出，目前雖無明文規定對投資客應採緊縮措施，但已提醒營業單位「估價要特別小心謹慎、要注意市場行情」，注重申請貸款者的還款能力，且要確實做到對貸款申請者收入核實。

華南銀行也明白表示「不歡迎投資客」。華銀對投資客的定義是「名下擁有三棟不動產」，除貸款成數最高不能超過六成五，貸款利率亦採各段（分段式房貸）一律加碼零點三個百分點，且不提供寬限期。

第一銀行表示，若申請房貸者已經跟三家金融機構往來、房貸筆數高達五筆者，即視為投資客，貸款利率加碼約零點五個百分點。

央行盯房價不會「揮大棒」

經濟洪凱音

2009/12/26

中央銀行總裁彭淮南昨（25）日重申，目前國內房價並非普遍上漲，僅局部地區房價漲幅較高，央行會密切注意，但不宜採取「揮大棒」的強烈手段。

彭淮南強調，銀行已自行控管授信風險，央行並沒有針對特定地區採取選擇性信用管制。

銀行主管則透露，央行近日已指示房貸龍頭土銀，研擬推動「固定式」房貸利率的可行性，讓房貸戶可以更清楚未來利息支出，避免前低後高的房貸利率設計讓投機客有機可趁，一般民眾則可能因後續利息負擔增加，面臨繳不出貸款的窘境。

銀行主管則認為，固定式房貸利率競爭力相對較弱，現在各銀行也提供類似商品，但民眾申請比重不高，新申請固定利率案件占整體新申請案件不到一成。

行庫主管表示，目前固定式房貸利率約2%，反觀三段式利率設計，前六個月利率為1.5%、第七至24個月為1.75%，第25個月起為2.1%。雖然房貸還款多數是依15年、20年計算，但民眾平均七年就能全部清償，因此民眾在實務上當然「先搶低利」，不會考慮固定利率房貸。

央行則認為，民眾申請固定利率房貸，可清楚試算每月本利支出，也比較不會被前段的低利吸引，就買進自己沒辦法負擔的房屋；另一方面，階梯式的低利設計可能讓部分投機者用取便宜的資金炒作房價，長期對一般民眾購屋反而有不利影響。

房價僅局部上漲彭淮南：不應棒打房市

聯合羅兩莎

2009/12/25

國內房市有無泡沫化憂慮？中央銀行總裁彭淮南透露，昨天在理監事會議「有詳細的討論」，初步結論是：房地產價格是局部性的上漲，不是普及的上漲。

彭淮南未正面回應房市是否泡沫化，他解釋，央行研究結果顯示，目前國內房地產上漲，是局部性的上漲，依國際貨幣基金（IMF）報告建議，對於局部性房價上漲，「不適於拿大棒子來打」，應採取選擇性措施。他也表示，銀行界已經注意到這個問題，特別是囤積性的購屋，銀行也開始審慎處理授信。

彭淮南說，據他了解，銀行對於購買第二棟以上的購屋者，貸款成數已往下降。

全球景氣脫離金融海嘯衝擊，在量化寬鬆政策下，亞洲各國均面臨資產價格暴漲、資產泡沫化的問題，近來包括香港、中國、新加坡等地，陸續出手抑制房價繼續上漲。

而國內北部局部地區的房地產價格上漲，有無泡沫化之憂慮？彭淮南說：「我們的觀察是，房地產的價格上漲集中在台北市，其次台北縣、接下來就是台中的七期，其他地區有些地方的房地產價格是非常非常便宜。因此，他強調，「我們會注意房價局部性上漲的現象。」

張金鶚直言：台灣推REITs 失敗經驗

經濟蔡靜紋

2009/12/24

台灣2005年起陸續推出不動產投資信託（REITs）商品，吸引中國大陸學者來台取經。政大教授張金鶚昨（23）日在對岸學者面前直指「台灣經驗是失敗的」，可為大陸借鏡。

冠德建設董事長馬玉山則認為，台灣業者可與大陸策略聯盟，一則以合作方式輸出knowhow（知識）到對岸，一則引進大陸資金投資台灣的REITs。

金管會開放大陸QDII可投資台灣上市的REITs，理律法律事務所資深合夥人林秀玲表示，等到兩岸金融MOU生效後，大陸QDII 是否對台灣REITs有興趣，值得觀察。

馬玉山認為，隨著大陸觀光客來台，台灣應該加速推動休閒不動產市場的發展，「如果推出大陸觀光客常去的景點REITs，不是很有親切感嗎？」可以達到吸引陸資投資台灣REITs的意願。

大陸有意推出REITs，馬玉山說，雙方可以策略聯盟，台灣業者不一定要資金投資，但可以提供knowhow。

張金鶚則指出，台灣的不動產證券化投資類型應該更加多元化，如度假飯店、倉儲中心等有良好收益率的不動產，也可成為標的，才能活絡市場。

近年來台灣的不動產證券化市場出現停滯，自2007年6月以不再有新的標的上市櫃，如何重振REITs市場成為產官重點議題。

馬玉山認為，擴大REITs市場對不動產市場有五大價值，包括減少住宅市場的假性需求，加速商業不動產的開發，增加服務業發展，也可抑制土地價格飆漲，促進不動產市場的正常發展。

壽險業撐起不動產買氣

經濟梁任瑋

2009/12/19

今年大型商用不動產總成交金額已達新台幣923億元，單是第四季就達326億元，相較於今年第一季僅94億元，成長幅度高達3.4倍。

去年受到全球金融風暴影響，第三季成交量萎縮至62億元，使大型商用不動產投資交易遞延至今年第一季，成交金額僅達去年第一季的六成，直至今年第二季因兩岸經濟合作架構協議（ECFA）及兩岸金融監理合作備忘錄（MOU）議題發酵，使台灣股市及不動產能夠在全球一片沉寂時稍見起色。統計今年第四季大型商用不動產總交易量是2008年的1.7倍，並接近2007年商用不動產成交金額高峰，可見商用不動產復甦力道相當強勁。

根據第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部統計，2009年主要商用不動產投資標的類型以辦公大樓、商場及廠辦大樓三種型態平分秋色，和過去不同的是，因富邦人壽併購安泰人壽後積極布局零售商場，使零售商場標的為全年度成交金額最高的投資項目。

2009年單筆交易金額最高者為富邦人壽以116億元標下所購入的信義計畫區新光三越A11館，其次是新光人壽以新台幣115億元購入內湖科技園區的亞太經貿廣場，其次是富邦人壽以新台幣100億元購入的環亞百貨；由上述前三大不動產交易皆由本國壽險公司購入觀之，本年度壽險公司再次穩坐商用不動產投資市場的主角。

受到全球金融海嘯影響，外資投資台灣商用不動產的總量僅占全年交易總額7%，最大投資案為第四季由亞太置地（APL）向CAPMARK購買的三筆不動產，但值得觀察的是，自下半年度起，外資法人陸續回流詢問市場可供投資標的與詢問市場資訊，然而即便外資法人已陸續回頭探詢台灣之商辦市場，受限於市場價格與租金背離的情形，導致投資報酬率偏低，也讓外資法人仍持觀望的態度，外資法人更期待2010年台灣經濟基本面之復甦可推升商用不動產之租金水平。

新光人壽已在內湖科技園區購入第14棟廠辦大樓，依壽險公司過往投資經驗，將不會在短期內立即出售，導致目前整棟完整之商用不動產投資標的已是奇貨可居。

第一太平戴維斯總經理朱幸兒表示，今年商用不動產的投資報酬率平均約為3.5%至4%，受到陸資或台商回流影響，對商用不動產空間需求增加，商用不動產的平均投資報酬率於2010年可能回穩至4%以上，預估明年第一、二季之商用不動產交易有很高的機會比今年同期成長10%以上，且由於外資法人對於風險分散及不同城市之投資布局，加上國內貸款利率處於低檔貸款成數較高因素影響，明年外資投資比率將可能大幅成長20%以上。

商辦市場明年十大趨勢

經濟梁任瑋

2009/12/19

根據IMF與Global Insight對2010年景氣與經濟發展預測，亞洲經濟表現仍將優於歐美，未來仍是國際資金布局重點；台灣國內生產毛額（GDP）也將由負轉正，預計升息幅度應不高，因此在資金動能仍強，海外投資機會仍有限的情況下，明年資金大舉流出的機會應不高，對國內房地產價格仍具支撐。

信義房屋商仲部何偉宏協理表示，明年商用不動產市場有十大趨勢，值得投資人觀察：

1.交易規模超越千億

原本預估在金融海嘯衝擊下，2009年商用不動產交易規模會比2008年還低，但截止目前為止，整體市場交易規模已接近去年850億元，受惠於亞太地區景氣率先復甦，加上危機入市的投資思維，使今年商用不動產表現毫不遜色，承接這一股氣勢，加上未來看好的投資環境，預料2010年將極可能超越2007年時的千億規模再向上攀升。

2.B辦行情追上住宅

過去幾年北市商辦價格由於長期被低估，產生了辦公室價格長期低於鄰近住宅價格的扭曲現象，這與一般商用不動產價格高於住宅的邏輯並不相符，但自今年以來隨著兩岸題材增溫，目前已有像敦南商圈的成交案例，出現B辦行情追上鄰近住宅的現象，11月SOGO錢櫃大樓出售時更是創下百萬以上建坪單價行情。預料商辦行情看漲的現象將可延續到2010年以後。

3.金融保險業擴大投資

在MOU簽署後，以金融保險業為首的第一波受惠產業，不論是在台灣或在對岸的投資規模將可望倍增，因此不論是財務投資，或是實質辦公空間的擴張，都可為商用不動產帶來明顯的成長動力。此外，依據中華經濟研究院的評估，未來ECFA簽署後，包括塑化、機械、紡織、石油、鋼鐵等產業將是先期受惠產業，另外像法律、會計、金融、廣告顧問等生產者服務業也將間接受惠。

4.傳產壽險業活化資產

由於台北市土地資源日漸稀有，市場標售案更屢創新高，許多身負豐沛資產的傳產業或壽險業者積極盤點手中的資產庫存，將過去閒置未妥善利用的資產，看是要處分、出租或是排定土地開發等。預料2010年將可見到更多釋出的閒置資產出來，包含內湖、南港精華地區的工業土地或市中心整棟的舊辦公大樓等。

5.建商推商辦看好後市

近五年房地產市場雖然很熱，但已少見建商推出商辦的預售及新成屋推案，近年來釋出的主要辦公標的，幾乎都是做為企業總部，但鑑於目前住宅市場部分區域供給過剩，加上看好兩岸開放帶來的經商需求，包含宏泰、皇翔在內的知名建商，都決定調整手中推案比例，改推商辦產品，連台中、高雄地區的建商也紛紛跟進，甚至有些建商為避免以後市場變化過劇，打算以租代售，由建設公司保有所有權，不將產權賣斷，以換取未來長期穩定的租金收益。

6.松江南京商圈將回溫

捷運新莊線預定2010底從蘆洲通車到忠孝新生站，在市區部分先經民權西路向東，然後經松江路往南與原板南線之忠孝新生站交會，因此以松江路為核心發展的松江南京商圈，該商圈可望打破長期低迷的行情，區內的B辦或捷運周邊店面都將受惠，預計明年在轉手或出租都會增溫，依照過去的經驗，捷運正式通車後，漲幅通常有10%～20%。

7.大內科舊宗段有潛力

內湖科學園區已吸引一些海外回流的中小型台商，回台興建企業總部。圖／梁任瑋

北市府在2008年通過大內科計畫後，正式將舊宗段納入大內科計畫範圍，原本屬於輕工業或倉儲使用的工業區，搖身一變成為科技工業區C區及D區，由於舊宗段土地開發率僅五成，且比內科更為鄰近市區，已吸引一些海外回流的中小型台商，打算選定約300坪規模的基地，建造在台企業總部，目前近五成仍未開發的素地，足以提供包含進出貨、展示間等更為彈性的企業總部規劃考量。

8.收益型物業追求標的

2009年商用不動產的當紅炸子雞就是具收益性的物業，不論是店面商場、辦公廠房，只要具有穩定收益且具一定金額規模，成為投資人及壽險業積極追求的標的。因北市收益性標的已逐漸難覓，投資人已將目光移至全台，如高雄、嘉義、台中、新竹、桃園等地，只要有適合的標的，投資人都願意加碼，11月份南山人壽向興富發購買台中中港路商辦大樓即為一例，預計這股風潮將延續到2010年。

9.轉運站帶旺交通經濟

京站的轉運站已於今年8月開始營運，2010年東邊的統一轉運站也將完工啟用，這也是除了正趕工中的捷運系統外，北市最重要的交通建設之一，肩負起台北市與周邊鄉鎮的城際運輸功能，且除了轉運功能外，亦附加如商場、辦公、飯店等多元機能，預料未來將是人潮匯聚的兩個北市新亮點，對周邊的辦公及零售業將有一定聚集經濟效應。

10.複合辦公樓 A辦新寵

過去A級商辦設計規劃，傾向用途單純，謝絕其他業種混雜，但自台北101落成以來，包含統一國際大樓等在內，複合式的辦公樓已成目前市場規劃主流，除原本既有的辦公空間外，譬如採低樓層商場、高樓層飯店，或是雙塔式建築等都是常見的例子。在目前興建中的包含京站、克緹信義大樓、新光A12大樓、甚至是未來的雙子星大樓，已少見純粹辦公使用的大樓配置。不論作為辦公大樓的服務設施，或是匯集人氣、提高坪效等多元動機下，複合式辦公樓已然成為未來A級辦公大樓設計規劃的優先選項。

信義房屋台中豪宅熱銷

經濟宋健生

2009/12/19

第四次江陳會將在台中登場，信義房屋（9940）昨（18）日公布，今年9月開始，台中總價千萬以上的豪宅或店面，連續三個月交易創新高，信義房屋平均每天在台中至少賣出一戶「千萬宅」。

因應房市升溫，信義房屋明年將大舉拓點，預計全台分店數由目前的237店，一口氣擴增至300店，年營收挑戰百億大關。其中，台中區分店數，將由目前的28店增至38店，成長近36%，增幅是全台之冠。

江陳會在台中登場，為即將簽署的ECFA預先鋪路，明年縣市合併升格的台中直轄市，在兩岸歷史性會談中出線，大幅提升國際能見度，也間接成為最佳的房市催溫劑。

信義房屋11月營收7.15億元，較去年同期大幅成長145.22%，累計前11月營收62.95億元，亦較去年同期成長19.57%。法人預估，信義房屋全年營收可望挑戰72億元，每股稅後純益上看6元。

把握年底噴出的這波強烈買氣，信義房屋台中業務區決以大動作展開業務激勵活動，只要經紀人成交，就有「辣妹秘書」組團獻上愛的抱抱，還有主管當司機開雙B轎車接送，跟辣妹秘書共進晚餐等，果然鼓舞士氣。

信義房屋台中區執行協理劉育榮指出，台北高房價已出現排擠效應，部份以保值需求為主的投資型買方，紛紛南下獵屋、獵地，將目光轉向房價較合宜的台中等地，因此吸引大批買氣進場。

內政部公布最新全台買賣統計，全台房市10月交易量成長3.2%，台中逆勢成長17.6%，居主要都會區之冠。且標售土地也屢傳競標捷報，顯示台中房市悶了很久之後，買氣噴出銳不可擋。

劉育榮分析，三通後台商返鄉購屋需求增溫，其次是政府維持寬鬆貨幣政策所引發的保值性投資需求，加上縣市合併升格題材發酵，都使得近期台中地區的中高總價產品需求持續升溫。

信義房屋統計，金融海嘯爆發後，台中地區總價1,000萬元以上物件的成交比重，一度驟降至16.9%，但隨資金效應持續發酵，目前已回溫至近三成三的水準。

以產品別來看，主要集中在店面、土地及中高總價住宅，皆屬投資保值性較高的產品。其中最主要的購屋客層，就是俗稱的海歸派，在現在可以一天來回兩岸的情況下，回流十分明顯。

信義房屋南屯店長曾勇智說，台中七期重劃區知名度與豪宅比例較高，是台商回流定居或置產的首選。

外資本土化來台大獵地

經濟梁任瑋

2009/12/19

近期積極在台吃貨的美系私募基金亞太置地（APL）大中華區副總裁兼台灣分公司總經理詹偉立日表示，台灣不動產借貸條件寬鬆、利率低，有利外資法人回頭探詢台灣房市，他們已有「本土化」的決心，長期深耕市場。首次進軍台灣的亞太置地，幕後操盤手是兩年前主導花旗私募基金（CPI），以新台幣90億元買進內湖科學園區亞太經貿廣場的前花旗副總裁詹偉立，半年前他跳巢至亞太置地擔任台灣區總經理，未來將負責該私募基金在台所有投資業務。

亞太置地近期在兩岸最知名的收購動作，是去年以人民幣44.38億元（約新台幣222億元）買下李嘉誠位於上海的世紀商貿廣場，當時曾傳聞其幕後資金有黑石（BlackStone）基金。

詹偉立表示，2008年金融海嘯使多數不動產私募基金結束營業，但資金還是存在，最新趨勢是直接進入亞洲當地市場投資，例如亞太置地明年位於台北101的分公司就要成立，背後資金約新台幣上百億元。

詹偉立表示，目前鎖定需要加值、保險公司不會買的物件，例如空置率較高的大樓，因為私募基金在國外有很多經驗、Know-how增加建物建值與投報率，彈性比國內資金更大，不一定要買100%所有權的物件，比國內壽險公司只買整棟大樓還有優勢。

詹偉立說，雖然兩岸簽定ECFA與MOU對房地產市場有正面性效果，但外資最重視基本面，台灣國民所得接近2萬美元，但商辦租金只跟菲律賓一樣，所以不管兩岸議題有沒有發酵，至少下探機率很低，未來如果有陸企來更好。

詹偉立表示，台灣即使歷經金融海嘯，但銀行還是願意貸款八成，利率也低，只要漲20%就有回報率，不過，台灣商用不動產不利的因素是賣方開價極高，導致成交率低。

每坪193萬帝寶轉手飆天價

經濟梁任瑋、黃啟菱

2009/12/18

豪宅稅政策壓不住台北市豪宅價格飆漲，北市知名豪宅宏盛帝寶近日出現A棟轉手戶衝出每坪193萬元的天價，改寫台北市豪宅成交行情。興建帝寶的宏盛建設發言人李宗平昨（17）日表示，該公司手頭僅剩七戶可售，每坪開價已站上200萬。

宏盛帝寶成交價近日再創新高，據了解，某位從事鐘錶業的住戶，轉手成交金額高達每坪193萬元，雖然價格含裝潢費，但仍在豪宅圈成為話題。

李宗平證實，有聽說帝寶轉手戶有這樣的成交行情，但他認為應該是扣除車位後的價格，換算下來每坪單價也不低。

李宗平說：「今年宏盛共售出18戶帝寶，今年11月成交兩戶，現在只剩最後七戶，每坪開價都逾200萬元，客戶沒有出到好價錢，不會隨便賤賣。」

帝寶住戶之一展悅開發董事長許東隆指出，台北市每坪100萬元以上的豪宅很多，但只有帝寶的基地面積最大，加上產品稀有，原本宏盛要求每坪150萬元才賣，現在客戶每坪沒有出價180萬元以上根本買不到，像頂新集團魏家三、四年前就買的客戶，現在幾乎都賺一倍了。

永慶豪宅事業部調查，今年大台北地區一般豪宅轉手成交率約52%，單價破百萬元的頂級豪宅轉手成交率卻高達68% ，顯示大戶對量少質精的頂級豪宅情有獨鍾。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，未來在兩岸經貿開放時程確立後，可以預見政經情勢更趨於穩定，台灣經濟將有突破性成長，未來陸商來台掀起辦公、旅遊等居住需求與國際豪宅比價效應，台灣頂級豪宅每坪僅百萬元的價位仍相對低檔，深具增值補漲潛力。

頂級豪宅產品轉手釋出量極少，2009年平均每月僅約十件釋出到市場，光是本土企業主及上市櫃老闆需求即無法滿足，若非屋主惜售，開價普遍較市場預期還高，成交率將可能更高。

豪宅稅數年後才課徵績優營建股可低接

經濟溫建勳

2009/12/16

財政部擬把豪宅稅推展到全台灣，消息一出，營建資產股受到衝擊，營建類股昨（15）日整體跌幅為1.39%，且愈是標榜興建豪宅的個股，如冠德（2520）、皇翔（2545）、遠雄（5522）、鄉林（5531）跌幅都相對較重。

不過，法人認為豪宅稅數年後才會課徵，心理層面影響遠超過實質，反而可逢低布局。

永豐金證券指出，豪宅稅的稅率如果提高一倍，稅金也低於每年10萬元，對動輒上億元的豪宅價格影響有限。

展望後市，國泰人壽、新光人壽、富邦人壽保險業者，共計有850億元準備投入房市，需求持續增溫，加上政府決議不釋出國有地，未來精華區域的房地產價格，上揚的趨勢不變。

永豐證券表示，目前的低利率環境營造房地產多頭的氣氛，預估明年下半年才會升息。

法人說，明年有五大直轄市選舉、後年有立法院選舉、大後年則有總統選舉，房地產景氣要大幅反轉，可能性甚低。

投資策略上，永豐金證券認為豪宅相關個股可逢低布局，首選皇翔（2545）目標價100元、冠德（2520）目標價38元。買進原因是手握大批精華地，未來推案的獲利可期。

至於其他的投資標的，包括力麒（5512）因與股價低於同業，加上未來兩岸布局領先，調升目標價至26元；榮運（2607）為桃園航空城概念股，開發利益龐大，目標價35元。

徵豪宅稅法人：營建股有壓力

經濟溫建勳

2009/12/15

法人昨（14）日指出，豪宅稅一旦確定，將對以豪宅為主的建商造成影響；雖然財政部方案仍須送立法院審議，但股市訊息向來敏感，營建股有下挫壓力。

寶來投顧副總王兆立表示，若自用住宅稅率、豪宅定義為1億元以上進行粗算，原本豪宅房屋稅、地價稅加起來，不超過10萬元，若加計兩倍則為20萬元，其實對真正有錢人說，影響不大。

王兆立認為，豪宅稅是「心理層面」大於「實質層面」。投資人比較擔心的是，如果政府開始打壓房價，營建股將有向下壓回的壓力，進而影響到台股表現。

但也有較樂觀的法人認為，豪宅稅不是新議題，影響盤面程度有限，只要利率仍低，房產榮景就保持不墜。

原本有許多外資看好房地產第四季的表現，包括摩根大通、瑞銀證券、大和證券、摩根士丹利等。摩根士丹利台股研究部主管王嘉樞甚至指出，執政黨在縣市長得票率不如預期，未來必須重新攏絡民心，愛台12大建設必將加速推展，相關個股將是明年的布局重心，未來房價不易下跌，是一種合理的研判。

陸委會：陸企買商辦限自用

經濟林安妮

2009/12/15

陸委會昨（14）日指出，政府限制陸企來台購買商用辦公室和住宅，必須是以來台設公司、設廠為前提；一般大陸民眾則可在台自由買房，買房還可享有來台便利性。

陸委會官員說，依照現行法令，大陸自然人和法人都可來台買房，不過，後者是配合今年6月30日政府開放陸資來台投資而制訂的配套，也就是，來台設立公司或設廠的大陸法人，可根據「自用」需求，向內政部申請專案購買商辦和住宅。

在自然人方面，政府則允許大陸民眾可以投資目的來台買房，這些已在台灣置產的大陸民眾，還可因此享有來台便利性，即每次申請來台簽證時，只要附上房地產證明，就可取得簽證。

但是，在台灣買房的大陸民眾，每年總計停留時間不得超過四個月，若要再變賣套現，則要滿三年才能出售，恐不符合有意在台長住或「現買現賺」的大陸民眾期待，僅適合「每周末來台走走」的度假型大陸民眾。官員表示，陸委會在審核時，會特別注意購買人以及購買地點是否敏感。

簡化程序加快流程都更熱灶添柴火

經濟蘇秀慧

2009/12/14

加速都市更新時程，行政院會周四（17日）將通過「都市更新條例」修正草案，明定都市更新計畫變更實施方式時，如經全體所有權人同意者，得免依規定審議及舉辦公開展覽、公聽會，以增加都更誘因。

以權利變換方式實施都市更新，變更實施者時，經原實施者與新實施者辦理公告者；或經各級主管機關認定不影響原核定計畫者，也得免依規定審議，及舉辦公開展覽、公聽會，將可大幅縮減都更時程。

營建署長葉世文昨（13）日表示，這次修法主要是簡化都更作業程序，加速都更時程，以增加都更誘因，預料修法通過後，將再掀起一波都更熱。

修正案也規定已取得更新單元內全體私有土地，及私有合法建築物所有權人同意者，公開展覽期間得由目前的30日縮短為15日。減少都市更新執行過程中的爭議，將都市計畫變更回饋金、容積移轉及容積獎勵等費用，由目前實施者與土地所有權人協議，改為共同負擔。

有關簡化都市更新作業程序，修正案明定都市更新事業計畫所載實施方式變更，如經全體所有權人同意者，得免依規定審議及舉辦公開展覽、公聽會。以權利變換方式實施都市更新，變更實施者時，經原實施者與新實施者辦理公告者；或經各級主管機關認定不影響原核定計畫者，也得免依規定審議，及舉辦公開展覽、公聽會，將可大幅縮減都更時程。經取得全體私有土地及私有合法建築物所有權人同意，辦理公開展覽時間縮短為15日。

有關現行以權利變換方式實施都市更新時，主管機關得在權利變換計畫書核定後，二年內公告禁止土地及建築物的移轉、分割或設定負擔，及建築物改建、增建或新建等，營建署原本有意將禁止期限由二年增加為得延長一年，並以一次為限。

華航園區來了南崁「空姐村」暴紅

經濟梁任瑋

2009/12/14

華航總部將搬遷至桃園「華航園區」，將帶動當地租屋及購屋需求。房仲業者表示，桃園近期出現大量航空公司員工進駐，南崁中正路的曼哈頓住商大樓，高達三分之二的套房住戶都是空姐，成為名副其實的「空姐村」。

業者估算，「空姐村」的套房總價250萬到300萬元，每月租金約1.2萬元，租金報酬率最低4%、最高5%以上，收益不錯。

看準桃園成為機場城市的潛力，華航打算將台北總部與松山航訓區全數遷至桃園，華航園區可望於2010年2月落成完工，未來各單位將集中於桃園總部。初估華航員工人數約1萬人，長榮航空4,400餘人，再加上其他國內外各航空公司從業人員，預料將成為桃園地區強而有力的購屋族群。

信義房屋指出，南崁因有中山高的交流道與靠近機場優勢，聚集不少北部客與機師、空姐等外來客層，對各種不動產品的住宅需求十分強勁。

信義房屋南崁店店長余和安指出，剛入行空姐薪資略高於一般上班族，她們偏好在有公車直達機場的中正路沿線購屋、租屋，且社區一樓有許多連鎖商店，具備「下車即到家、下樓即滿足生活機能」特點。例如「曼哈頓」社區套房，有高達三分之二比率由空姐承租，是名符其實的「空姐村」。

房仲業者說，這棟大樓會成為「空姐村」，關鍵是有警衛管理，讓早出晚歸的空姐十分安心，每戶15至20坪大的套房，總價約250至300萬元，每月租金約1萬至1.2萬元。有些空姐因為待在台灣時間不長，乾脆兩人合租一間節省租金，還有空姐先購買套房自住，結婚後再換屋購入管理佳、環境優的社區如「馬可波羅」、「竹城代官山」和「臻愛巴黎」等標準三房產品，原本的小套房就租給學妹，當起包租婆。

收入較高的機師，十分重視紓壓與生活品質，如台茂購物中心旁的新城烏「昇捷水芭蕾」，總價約800萬到1,500萬元，每坪售價約15至17萬元，是多數機師的首選。

上南崁的富貴特區另一個機師聚落。余和安指出，富貴特區最大特色是新大樓多、有山有水，景觀優美，且產品相當多元，總價從500萬元到2,000萬元以上都有。還有不少機師也長榮集團興建的大樓，或者購買中悅建設的「中悅凱撒」、「中悅班芙」、「中悅麗池」和「中悅仁愛」等社區。

陸資買房鬆綁營建署不反對

經濟蘇秀慧

2009/12/14

立法院14日邀請內政部長江宜樺報告「中資來台投資不動產現況」，營建署長葉世文13日表示，不反對擴大開放陸資來台購買不動產。

這個由內政委員會召委邱議瑩提的議案，使用了「中資」而非「陸資」的字眼。葉世文強調，政府是否擴大開放陸資來台購買不動產，由陸委會政策決定。經濟部月底也將召開跨部會會議，檢討面板、晶圓、基礎建設、農業及服務業等禁止登陸投資產業別鬆綁，其中包括檢討鬆綁不動產登陸，葉世文指出，對於鬆綁不動產登陸，營建署「樂觀其成」。

江宜樺表示，政府自91年開放陸資來台購買不動產迄今，經許可完成登記者有十件，其中六件是今年6月底以前，四件是今年7月進一步鬆綁後，但尚未有陸資商辦完成登記。

政府自91年開放大陸自然人來台購買不動產，今年7月進一步鬆綁大陸法人來台購買商辦、廠房、自用住宅，並可貸款，來台居留期間也由一年一個月放寬為一年四個月。

內政部官員坦承，7月鬆綁陸資來台購買不動產的成效不如預期，不過，官員表示，鬆綁迄今不到半年，成效仍待後續觀察。

立院經濟委員會6月3日曾決議，要求經濟部協調內政部，將國內建築開發業到中國大陸投資不動產由禁止類改列一般類；並將促成大陸開放台商經營房地產業，納為第四次江陳會議題。不過，四次江陳會並未討論開放台商經營房地產業。

冠德遠雄營建領頭羊

經濟蕭志忠

2009/12/14

立法院上周三讀通過「一生一屋」土增稅優惠稅率案，有助房市活絡。法人指出，明年建商新推案金額比今年成長且高營收成長，將扮演類股多頭指標。

法人表示，類股中，興富發（2542）等多檔營建上市股，今年前11個月累計營收已超越去年全年營收。

其中冠德（2520）、遠雄（5522）、興富發（2542）等，今年營收成長、股價漲幅均領先大盤及類股，成為營建類的業績行情指標股。

營建類股今年出現飆漲行情後，第四季進入高檔整理，10月至今大盤上漲3.81%，營建類回檔1.09%。

前11月營收成長且已超越去年全年的冠德則上漲19.4%、根基20.56%、興富發13.21%、宏盛4.79%、皇鼎4.19%，都領先大盤及類股。

營建股第四季高檔盤整，但今年以來漲幅高達1.36倍，較大盤的七成漲幅，漲勢近一倍。

營收成長股的皇翔漲幅高達3.8倍、冠德2.88倍、興富發2.57倍、遠雄2.08倍，漲幅都逾二倍。

此外，皇鼎（5533）上漲1.82倍、根基（2546）1.78倍、日勝生（2547）1.76倍，也優於大盤及類股；宏盛（2534）上漲99.75%、達欣工（2535）82.85%、國建（2501）81.38%，雖低於類股漲幅但也領先大盤，今年都表現強勢漲勢，營收業績行情相當明顯。

興富發前11月營收高達156億元，成長近六成，並大幅超越去年全年的107億元，再創歷史營收新高，在營建股中僅次於遠雄。

興富發也是今年搶地最積極的營建公司，購地金額已逾百億元。

冠德集團的冠德、根基今年表現亮眼，營收、獲利都明顯成長，也帶動股價大漲2.88倍及1.78倍。

遠雄營收仍稱霸營建股，已調商今年簡式財測獲利；日勝生「京站」開發效益表現在營收大幅成長；國建則有金控集團加持，是營建股中ECFA的概念股指標。

公股色彩建商：提高民眾信心

聯合游智文

2009/12/12

土銀將成立國內首家「都更投信公司」，建商多樂觀以待，興富發建設副總廖昭雄表示，都更最大的困難是在整合，而整合之所以難以成功，除了利益分配外，地主信任感不足也是關鍵。都更投信公司有「土銀」這塊招牌，地主會認為比較有保障，既可提高整合成功率，整合速度也可望加快。

遠雄集團副總蔡宗易也認為，由於土銀出面和建商合資組成都更公司，很具未來前景。他分析，一來土銀是公股行庫，民眾有一定信賴度，二來土銀為不動產專業銀行，資金不成問題，而操作不動產証券化商品，也是不二人選。

此外，土銀是國內最大房貸銀行，擁有國內最多的房貸戶，這是極具發展潛力的資源，一旦公司成立，比起建商或其他銀行，未來有更多的都更接觸機會。而如果土銀選擇品牌性強的建商合作，爆發力更大。

不過蔡宗易也表示，由銀行和建築業者合資成立都更公司，未來也會有一些困難有待克服。由誰主導公司經營方向就是一項，未來如果公司購地自建，是蓋豪宅？還是蓋平價住宅？是以利潤為唯一導向，還是得兼顧政策配合？這些都是事前雙方必須有充分的討論及理解。

MOU加持豪宅演慶祝行情

經濟梁任瑋

2009/12/12

香港簽訂CEPA，開放陸客自由行後，為香港帶來許多旅遊商機，加上國際金融企業的亞洲總部，不少設立在香港，在外資、內資、陸資三方資金追逐下，香港豪宅、店面、商辦大樓快速崛起，雖然去年受到金融風暴影響，但亞洲很快就站穩腳步，大陸人買進香港豪宅更為積極，讓香港豪宅價格又向上攀升。

華僑台商市場主力

至於台灣能否重演香港經驗，信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，香港當初是在多方資金追逐下，才讓房地產價格快速攀升。回顧台灣目前狀況，外資在商辦市場有新加入，但也有退場；豪宅市場方面，外資更是著墨甚少。至於陸資方面，先前萬通集團董事長馮侖認為台灣法令尚未開放，未來休閒型產品對於陸客較有吸引力。種種跡象觀察，目前就剩內資與歸國台商、華僑，成為現在市場上的主力。

儘管金融MOU已簽署，受到兩岸經貿開放預期心理影響，「百萬俱樂部」的頂級豪宅，近半年來紛紛演出「慶祝行情」，市場不斷傳出豪宅推案創新天價，中古豪宅也屢創新高的佳績，顯示目前台灣市場上資金的確不少。

資金豐沛推升行情

主要指標例如MLB的年增率多在高檔，市場游資在選舉過後，又進場大買股票，房地產市場也擺脫去年下半年陰霾，今年買賣移轉棟數將比去年更高、重回38萬棟大關，短線上除房價漲勢過快外，目前市場上還看不到太悲觀的消息。

由於明年可能簽訂ECFA，屆時對於國內廠商而言，因為大陸的稅率降低，與其他國家相比，更具競爭優勢，也有助兩岸交流。當企業賺了錢，就可改善整體就業環境，整體經濟也可朝正向復甦發展，豪宅產品基本面也沒有看壞的理由。

根據信義房屋成交資料顯示，2009年北中南主要都會區的豪宅，仍以台北市成長最明顯，房市從谷底攀升的2003年開始，北市豪宅市場蓬勃發展，總價3,000萬元以上的豪宅產品，從市場占有率0.5%一路攀升至2008年的5%，今年更受惠於資金行情，占比達到6.5%。

資產大戶相繼卡位

蘇啟榮分析，目前市場中有能力購置豪宅，多屬金字塔頂端人士，儘管近兩年受金融海嘯影響，但北中南豪宅市場的表現不弱，主要是台商看好兩岸經貿開放的效益而購屋。隨著兩岸簽署MOU、ECFA的洽談時程逐漸明朗化，以及看準房地產保值避險的特性，今年以來，資產大戶相繼卡位具潛力的投資標的。

目前台北頂級豪宅主要是內需市場，相較香港、新加坡等具有國際豪宅客戶的市場，價格仍有一段落差，未來兩岸開放若能提升北市的國際地位，吸引國際級的使用者進駐，豪宅價格就有實質的買盤支撐而更上一層。

現階段最吸引大戶進場的頂級豪宅，以大安、中正、信義計畫區等傳統豪宅聚落最明顯，以外來客居多；天母及大直地區豪宅則以在地客為主力。

信義房屋也提醒，觀察明年台灣豪宅市場發展，是否ECFA簽訂後，豪宅會像香港一樣上漲，仍有不少變數。或許從捷運經驗可為借鏡，由於捷運宅通常是在捷運確定、動工時就開始上漲；捷運通車後，價格反而可能下跌，原因在於醞釀已久可實現的利多，投資人早已進場卡位，利多實現後，開始獲利了結。

信義房屋認為，從香港經驗看，在簽訂ECFA的三年後，香港才明顯看到陸客進場買樓，台灣雖然可能時間會短一些，但實際上也不可能馬上開放，陸客就立即到台灣買豪宅。

遠雄蓋阿里山飯店動起來

經濟王瑞堂

2009/12/8

看30億元。
（本報系資料庫）
三合一選舉結束，遠雄集團董事長趙藤雄隨即下令啟動「阿里山遠雄悅來大飯店」投資案，看好阿里山的陸客來台商機，遠雄內部將組織團隊拜訪政府相關單位，儘速推動此事，估計投資總額上看30億元。

阿里山的新投資者還有宏都集團，也積極在阿里山投資興建觀光飯店，金額約13億元，整體開發案還有待環評通過；阿里山遠雄悅來大飯店預定地位於阿里山公路中途大站—石桌，北通奮起湖，東往阿里山森林遊樂區，也是阿里山高山茶交易集散地，預估開發總面積約15公頃。

耐斯集團因為也是遠雄悅來飯店的地主之一，未來有可能與遠雄合作開發。遠雄與耐斯高層近期將討論此事。不過，遠雄集團這項投資案，未來有可能攔截阿里山公路觀光客，讓耐斯集團旗下劍湖山世界在嘉義市經營的耐斯王子飯店流失客源。

耐斯集團主管表示，耐斯王子飯店與阿里山遠雄悅來大飯店分居嘉義市、阿里山公路中途的石桌，地理區位及商圈不同，仍會找出合作空間。

經濟日報／提供

遠雄集團在阿里山公路沿線的石桌投資興建阿里山遠雄悅來大飯店，主要是看好阿里山觀光商機，尤其是在開放陸客後，客源可望大量增加。不過，八八水災重挫阿里山地區，遠雄考慮縮短原規劃350個房間的五星級國際觀光飯店房間數，但投資總額也達30億元。

為此，遠雄集團已轉投資成立麗景育樂開發公司為投資主體，內部也將成立推動團隊，預定近期嘉義拜訪嘉義縣政府、鄉公所和交通部觀光局阿里山國家風景區管理處等政府單位，了解政府的政策。

遠雄表示，阿里山遠雄悅來大飯店投資案須經過環評程序，估計完成所有程序，至少要二年，再加上施工興建時間，最快也要三年多才能落實。

宏都集團強調，在鄰近嘉義市的仁義潭興建一座五星級觀光飯店，及阿里山森林鐵路東西兩端各興建一座觀光旅館的投資計畫，仍按計畫進行。

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訪客留言─麗寶建設

請問，麗寶的股票有開放零股買賣嗎？

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目前股價要如何查詢？
買賣的手續費怎麼算？
以及買賣路徑為何？

2012-03-09 19:49

andy

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