福臨專業未上市網-最佳未上市股票資訊平台 / 富邦建設產業趨勢

友站連結

首頁 » 個股名稱查詢 » 富邦建設 » 個股新聞

公司新聞

標題

訊息來源

日期

大型品牌建商回防蛋黃區

公開資訊觀測站

2023/1/31

打炒房政策逐步醱酵，房市買氣趨於觀望之際，大型品牌建設公司老神在在，紛紛回防保值蛋黃區推案，光是台北大安區，就有華固、璞真、三圓、首泰、連雲、日勝生、富邦、大華等八大建商，已部署七大案，估計總銷逾900億元，今年可望重返北市熱區行列。　　開春之後，儘管房市人氣、買氣尚未歸隊，但北市大安區，不少大型品牌建商挾著品牌力、產品力，紛紛回防卡位，籌備推出指標大案，可望躍居2023年台北市房市最有看頭的熱區。　　其中多年一直處於預售市場真空帶的信義路四段，就有捷運信義安和站共構豪宅案－首泰建設「首泰信義」，總銷達50億元，每坪開價 250萬元，主力坪數自88～180多坪，被視為史上單價最高、最大戶捷運共構宅。　　捷運信義安和站附近，還有華固建設及璞真建設合作的華璞建設，位於信義路光復南路口的百億都更大案，包括住宅、辦公及店面。華固建設總經理洪嘉昇表示，其中住宅規畫35、45、60、70坪，預期開價每坪約190萬～200萬元，總銷共112億元，華固可分回其中住宅部分，可售金額約56億元，最快年底推出。　　大安區另一個熱區，聚焦忠孝東路三段，史上規模最大都更案三圓建設「台北之星」DIAMOND TOWERS，總銷達450億元，坪數自100坪起跳。三圓建設表示，平均地權條例修法後有關私法人不能買房，不會溯及既往，因此今年確定會公開登場。　　另外忠孝東路三段還有總銷百億的「連雲玥恒」，主力坪數40～6 0坪，由老字號精品建商連雲投資興建，規畫有機建築，可望是大安區另一大亮點。　　此外，日勝生規劃推出光復南路260巷「僑安新村」案，總銷達15 0億元；富邦建設在捷運忠孝復興站旁籌備忠孝懷生公辦都更案，走精品小宅路線；大華建設在忠孝東路三段及安東街口籌備推出都更案，總銷達50億元。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

富邦建設建構忠孝懷生都更綠建築

公開資訊觀測站

2022/10/20

「忠孝懷生公辦都更案」是「台北市住都中心」推出的重點都更案，也是富邦建設首次參與公辦都更案的重要里程碑，實現公私部門攜手共創新都市風貌的典範。在「台北市住都中心」的推動下，更有效且完善的凝聚地主共識，有助於該案推行的整合效率，且展現公私部門戮力互信合作，透過公辦都更的執行，不僅得以改善原先的居住環境，也共同推動地區再發展。該案位於復興南路與忠孝東路精華區，也是捷運文湖線與板南線的交會處，富邦建設本於建築環境規畫的專業及美學品質，多面向考量景觀設計、捷運動線串聯、地主需求等訴求，不僅止於拆除老舊建物重建，企圖提升地區之都市環境、生活機能及生活美學，希望該案再生基地縫合周邊都市紋理，進一步推動整個忠孝復興SOGO商圈的發展。為促進高效的土地利用，該案規畫綜合商業、住宅、辦公等27層樓的複合式地標大樓。1樓規畫商業店面及星光水廣場開放空間，2樓為捷運連通道公益設施，未來富邦將捐贈空中綠廊從2樓連通捷運忠孝復興站體並增設捷運出入口，3至15樓為辦公樓層；立面垂直綠化採用半畝塘生態自然的風格，將玻璃帷幕結合綠色皮層，兼顧節能、視野，創造內在風景與外在環境自然流動，16樓至26樓則是精品住宅。「Run For Green奔向綠色」是富邦建設ESG願景工程，富邦建設專案部經理原平安表示，台灣綠建築總件數有1萬多件，僅4%達到鑽石級的標準，富邦永續發展的企業社會責任在「忠孝懷生」公辦都更案將更進一步實踐頂級鑽石級綠建築的內涵-打造「活的，會呼吸的綠色建築」，實踐環境永續、生態永續的心靈居所。台北市政府推動忠孝懷生公辦都更案，富邦建設首次投入就獲選為最優投資人。台北市政府及富邦建設雙重品質保證，富邦建設不只達標，更要超越期待，期許成為TOD+PPP公私合作的典範。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

《房地產》北市府＆富邦建設雙重品質保證忠孝懷生公辦都更案

公開資訊觀測站

2022/10/17

《房地產》北市府＆富邦建設雙重品質保證忠孝懷生公辦都更案盛大開工位於復興南路與忠孝東路精華區的「忠孝懷生公辦都更案」是「台北市住都中心」推出的重點都更案，也是富邦建設首次參與公辦都更案的重要里程碑，該案10月7日舉辦拆除工程盛大開工典禮，實現公私部門攜手共創新都市風貌的典範。　　「忠孝懷生」預計規劃綜合商業、住宅、辦公等27層樓的複合式地標大樓。一樓規劃商業店面及星光水廣場開放空間二樓為捷運連通道公益設施，未來富邦將捐贈空中綠廊從二樓連通捷運忠孝復興站體並增設捷運出入口，3至15樓為辦公樓層；立面垂直綠化採用半畝塘生態自然的風格，將玻璃帷幕結合綠色皮層，兼顧節能、視野，創造內在風景與外在環境自然流動，16樓至26樓則是精品住宅。　　富邦建設表示，該案是公司首次投入公辦都更，一舉獲得最優投資人，台北市政府＆富邦建設雙重品質保證，將成TOD＋PPP公私合作典範。在規劃上多面向考量景觀設計、捷運動線串聯、地主需求等訴求，不僅止於拆除老舊建物重建，更企圖提升地區之都市環境、生活機能及生活美學，希望本案再生基地縫合周邊都市紋理，進一步推動整個忠孝復興SOGO商圈的發展。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

破天荒忠孝復興四大案齊發商圈推案規模上看700億、熱鬧程

公開資訊觀測站

2022/10/11

破天荒忠孝復興四大案齊發商圈推案規模上看700億、熱鬧程度「50年一遇」，地板價每坪200萬今年底台北大安區忠孝復興商圈將躍居為下波房市一級戰區，包括「台北之星Diamond Towers」、「連雲玥恒」、「大華建設忠孝懷生都更案」、「富邦忠孝懷生公辦都更案」，將短兵相接，估計總銷規模將上看700億元，可謂為史上首見，熱鬧程度更是「50年一遇」；市場專家預期，每坪200萬元可望是地板價。　　住展雜誌研發長何世昌表示，最近台北東區忠孝復興捷運站附近短短不到一公里，就結集四大知名建商的新案，其中以「台北之星Dia mond Towers」總銷規模最大、約450億元，加上「連雲玥恒」約100 億，「大華建設忠孝懷生都更案」約50億元，以及「富邦忠孝懷生公辦都更案」，四大案估計總銷將達700億元。　　「台北之星Diamond Towers」基地規模達1,525坪，規劃有三棟地上30樓和31樓、地下7層的摩天大樓群，為住宅、辦公、百貨商場的複合大樓；其中住宅可售戶約100戶、每戶約100坪，規劃在6～31樓，預計第四季進場，接待中心接近完成，由海悅國際代銷，另外一至四樓百貨商場，出租給新光三越百貨，預計年底前可能試營運開幕。　　市場專家估計，「台北之星」正式開案後，中低樓層每坪開價平均將達230萬元，中高樓層上看250萬元，頂樓更可望挑戰近300萬元，絕對是重中之重。　　另忠孝復興商圈還有捷運忠孝復興站1號出口的大華建設都更案，據悉會規劃二、三房，每戶2、30坪產品，總銷保守估計約39億元，也可能上修到50億元。　　此外，「台北之星」斜對面的連雲建設，也有一筆危老重建案「連雲玥恒」，基地約658坪，包括原本為知名海南雞飯餐廳「文慶雞」在內的地主都參與重建，將改建為24樓高的高級住宅、約168戶，由新聯陽實業代銷，目前接待中心呼之欲出，主力坪數約40～60坪。市場專家預期，該案總銷規模可望突破百億元，每坪身價可望從200萬元起跳、甚至上看250萬元。　　備受矚目的大案，還有台北市住宅及都市更新中心擔任實施者、富邦建設擔任投資者的「富邦忠孝懷生公辦都更案」，地點位於復興南路上「姜包子」旁、忠孝復興捷運站SOGO復興館南側，據傳將由甲桂林廣告操盤。　　「富邦忠孝懷生公辦都更案」基地面積約641.3坪，未來將都更為一棟地上26樓、地下5層的鋼骨大樓，全案除3～14樓為辦公室、共1 2戶之外，16～26樓將為住宅、共77戶。據悉，主力坪數會規劃2、3 0坪的二、三房小宅，目前單價、總銷都未定。　　何世昌表示，上述四大案預期每坪身價，全部會進入每坪「200萬俱樂部」。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

信義計畫區「最貴菜園」不作飯店了！富邦D1開發案改蓋豪辦大樓

公開資訊觀測站

2021/4/19

台北市信義計畫區有「最貴籃球場」、「最貴菜園」、「最貴停車場」之稱的富邦D1開發案，不作飯店了！富邦大股東決定解約原本簽下的「瑰麗酒店RosewoodTaipei」，改蓋頂級辦公大樓；這也是繼皇翔建設台汽北站與萬豪國際酒店解約，改為「豪辦」之後，再度出現飯店改辦公的一例。　　由富邦集團台灣大董事長蔡明忠的明東實業和道盈實業，所擁有的信義計畫區D1開發案，最近開發方向已大轉彎。　　據富邦集團高層透露，全案已不再作國際品牌飯店「瑰麗酒店RosewoodTaipei」，並已進行解約，目前已朝頂級辦公大樓方向調整產品，因為該案位於信義計畫區的門戶，地段極為稀缺，目前飯店經營環境不易，因此決定改為頂級辦公大樓，朝向只租不售方向來開發。　　富邦高層表示，D1開發案的開發完成時間點將落在A25案2022年完工之後，會是富邦下一座國際級地標建築。　　素有全台「最貴籃球場」、「最貴菜園」、「最貴停車場」的富邦D1，位於信義路五段、莊敬路和松勤路口，就在台北101大樓斜對面，基地面積1,562坪，富邦整合多年才完成，每坪取得成本曾逼近千萬大關。　　據內政部實價登錄資訊，2012年D1土地成交價格，每坪高達929.9萬元，刷新當前信義區實價揭露的最高土地單價紀錄。　　市場人士指出，D1土地的整合之路命運多舛，整個街廓佔地約2,545坪，共16筆土地、分屬五、六十位地主，最早僑泰建設進入整合，1998年亞洲金融風暴使得部分地主出現財務危機，部分持分土地進入法拍市場，陸續換手。　　富邦則是從2005年透過富邦資產、富邦建設和大股東投資公司，陸續以法拍、競標等方式整合；2013年華固建設加入戰局，以22.94億元從法拍市場標下D1其中475坪持分，不過富邦主張行使優先承買權，由富邦資產管理公司以14.912億元買回其中的318坪，富邦建設以8.028億元買回157坪，自此富邦掌握D1面積一舉擴大為1,562坪，約占整個街廓65％，進一步鞏固D1的開發主導權。　　2018年4月富邦資產管理公司擁有的789坪土地拿出來公開標售，蔡明忠的盈保發展公司以總價35.5億元得標，富邦資產管理再換手至盈保發展名下，自此進入實質開發階段。　　原本外界預期富邦可能開發D1為頂級豪宅，但富邦於2018年12月底宣布，由旗下的富邦旅管與國際酒店集團瑰麗酒店（Rosewood）正式簽訂委託管理合約，要在D1興建兩棟37樓、地下4層的複合大樓，其中1～9樓為瑰麗酒店「RosewoodTaipei」、十樓以上為235戶的精品住宅，每坪開價上看300萬元，躍居為市場焦點。不過D1開發方向確定改弦易轍，日前進行拆除籃球框架、及整地作業，市場預料信義計畫區鑽石地段可望再出現頂級豪辦，加入戰局。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

都更、危老案雙創區域天價

公開資訊觀測站

2021/3/17

台北市指標都更案「富邦醴仁」、危老案「衍見築」，16日雙雙宣布公開，也都雙雙創下區域天價，開價直接飆破每坪200萬元大關。　　「富邦醴仁」由久未推出豪宅案的富邦建設，首度攜手喬崴建設合建，位於台北中正區泰安街和金山南路口，在耗時17年都更程序之後，終於成功整合、並取得建照。　　富邦建設董事長薛昭信表示，全案佔地371坪，總銷60億元，富邦分回約三成。富邦建設向來推案不多、跟其他建商合作更少，喬崴建設是富邦建設首次合作。　　代銷公司璞園建築團隊表示，「富邦醴仁」案開價每坪180～216萬元，實際成交單價高樓層已逼近200萬元，低樓層每坪成交行情有16 0多萬元，已銷售逾五成，未演先轟動。　　另個受矚目的危老重建大案「衍見築」，由地主永沛開發與忠泰建設合建，永沛背後金主據傳是有「中國糖果大王」之稱的台商徐福記家族。璞園建築團隊透露，此案每坪開價180～200萬元，刷新區域最高價，也是危老重建案最高單價。　　「衍見築」位於敦化北路近長春路口，早在2012年12月遠雄建設即看好松山機場「國門」商機，以20.088億元，向台灣富士全錄公司買下全棟，希望透過都更程序，活化該土地，佔地面積394.46坪，建物面積2,310.86坪。後來遠雄建設放棄冗長的都更程序，於2018年轉手出來，由永沛開發和鉅耀投資以22.5億元買下，轉為申請危老重建程序，如今全案通過，永沛與忠泰建設一起開發，打掉重練，推出17層樓、SC鋼骨國際藝術建築。　　適逢政府打炒房在即，房地合一稅修法2.0版在政院火速通關，本周預計直衝立法院叩關，房市顯得風雨欲來。璞園建築團隊董座李忠恕表示，「把預售屋拿來炒房？這本來就不好！」預期若立法通過，對於北部房市幾乎都是以剛性需求為主的市場，不會有太大影響，反倒是中南部的投資客，影響程度將比較有感。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

富邦醴仁強棒聯手瞄準高端客

公開資訊觀測站

2021/2/25

自被半導體教父張忠謀收藏的大直「西華富邦」後，以精耕台灣名宅市場的龍頭品牌「富邦建設」近5、6年未在台北核心推出指標大案，2021年春節前就重磅在北市推出2大案，都走中大坪數輕豪宅路線，坪數都在80坪以上。一在敦化南路、市民大道口394坪的「富邦藝樹」，總銷20億；另外選定金山南路、仁愛路二段口的371坪基地推出「富邦醴仁」，總銷60億。據悉，趕在春節前夕正式登場的「富邦醴仁」已有6戶成交，高樓層成交單價近逼190萬，低樓層每坪成交行情有160多萬之譜，未演先轟動。值得一提的是，位於金山南路、仁愛路二段路口歷經17餘年整合成功的「富邦醴仁」，邀請國內首屈一指的大陸工程營造，聘請日本國寶級當代建築大師高松伸操刀設計，創意聚合強棒聯手，設計地上19樓高、地下5層，搭載60組住友制震系統的SC鋼骨地標，全案共計36戶，規劃雙併80坪3電梯，室內樓高3米5，進門採光面寬達9米，使用台玻5+5+10+8LOW-E雙層複合超厚隔熱制音玻璃，預設4套衛浴管線，邊建邊售，採毛胚交屋，預計2023年第4季交屋。從信義富邦、富邦天母、富邦七七七及名人齊聚的台中地標「富邦天空樹」，到近期高雄鳳山約4,440坪基地的「富邦大無疆」，富邦建設每次出手都深受高端客層爭相收藏。今年第1季，大安森林公園周邊到仁愛路二段品牌建商都更案百花齊發，在不缺好產品的地段內，完全無地主戶的純住名宅預售新案「富邦醴仁」，開賣就重寫仁愛路二段豪宅行情新高。璞園建築團隊樸群廣告協理顏允賢分析，金山南路、仁愛路的這段豪宅地脈空窗已久，中大坪數換屋的需求強勁。同時，富邦建設瞄準台商熱錢回流效應、股市與景氣連續一年多強勢走升、台北市中心中大坪數豪宅買氣揚升的「天時」，選址與金山南路交會的「仁愛路豪宅頭」，坐擁接壤博愛特區、兩廳院、泰安金山巷弄內的將官政要官舍群，與帝寶、大安森林公園生活圈交疊的「地利」，疊加攜手國內首屈一指的大陸工程和日本國寶級建築師高松伸、打造中國大陸湯臣一線豪宅公設空間的渡邊智昭等國際團隊的「人和」優勢，所創造的品牌光環，讓「富邦醴仁」80坪、160坪的輕豪宅案在地段、品牌、團隊上處處展現富邦建設打造國際豪宅的企圖心。（張瑞文）<摘錄經濟-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

北市中大坪數推案回來了

公開資訊觀測站

2021/2/2

「高單」、「高總」的中大坪數產品回來了，代銷業者預期今年換屋需求將比去年多，台北市近來陸續出現中大坪數新案，醞釀潛銷或農曆年後推出，與過去五年幾乎以小坪數為主流的市況大異其趣。此外，由於訴求換屋剛性需求，且不乏都更危老案，每坪開價紛紛挑戰區域新高。　　永沛開發建設2018年以22.5億向遠雄建設買下長春路近敦化北路「全錄大樓」後，已進行危老重建，並與忠泰建設合作開發為總銷約6 0億的「衍見築」，由璞園建築代銷，據悉主力坪數規畫48～85坪，市場傳出每坪開價上看180～200萬元。　　另外久違未推的寶徠，今年將與璞園建築共同投資興建「雙品牌」住宅案，基地位於敦化北路145巷，為璞園建築的舊辦公總部，據悉坪數規劃達63～78坪，總銷約22億元。另富邦建設有兩筆新案推出，包括金山南路「富邦醴仁」和敦化南路「富邦藝樹」，總銷分別達5 0億、20億，都走中大坪數輕豪宅路線，坪數都在80坪以上。　　另外宏璟建設位於延平南路的先建後售案「帝璟苑」，主力也在5 5～88坪；弘千中鹿南京西路案「大承」規畫65～135坪不等。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

台商回流效應台中億元豪宅熱

公開資訊觀測站

2019/12/31

台商回流帶動台中豪宅市場升溫，根據實價登錄資料統計，台中市七期億元級豪宅今年前三季共有11筆成交，較去年同期五筆成長逾一倍，總交易金額16.8億元，更較去年同期5.6億元成長近二倍。　　值得注意的是，這些豪宅交易的熱區集中在七期新市政中心附近，包括大陸建設「寶格」、「麗格」、寶輝建設「秋紅谷」、富邦建設「新市政」及寶璽建設「天睿」等案。　　市調指出，台中市今年土地交易量創歷史新高，推案量、買賣移轉棟數等房市指標都創記錄，新案價格直直上揚，不但北屯、海線等外圍區域房價站上2字頭，豪宅買氣也明顯回溫，億元以上豪宅成交屢傳捷報。　　業者分析，黃金地段是購屋必要條件，但台商購屋置產觀點不僅於此，促使建商大手筆聘請國際大師操刀為建案鍍金，藉此凸顯買家的身分地位，也因此在豪宅市場掀起一波國際美學風潮。　　台中漸成這些國際大師揮灑創意、標示美學理念的絕佳場域，如大陸「麗格」、富邦「新市政」、寶璽「天睿」等大案近期陸續完工，將為七期豪宅市場再掀話題。　　住商不動產七期南屯店經理黃權銘分析，位於七期核心的綠十字軸線，以夏綠地園道為中心，串聯市政園道及世界新九大地標「台中國家歌劇院」。此區緊鄰台中消費力最強的百貨，園道兩旁名宅遍布，國際品牌如蔦屋書店、愛馬仕、三宅一生聚集，儼然是台中與國際品味接軌要地，加上寸土寸金，該區可望帶動台中豪宅價格持續創高。　　以位於夏綠地園道第一排的大陸「寶格」為例，九成買家都是布局全球的台商。這些頂級客對具國際級設計水準的稀有產品情有獨鍾，也使大陸「寶格」能以均價67.1萬元穩坐台中第一豪宅寶座。位於綠十字軸線的寶璽「天睿」預計明年完工，此案規劃168至185坪，每戶總價最低1.3億元起跳，最新成交單價每坪逾75萬元，目前銷售近六成，已購客戶中，台商約占八成。<摘錄經濟>

北市都更升溫 4大案開賣

公開資訊觀測站

2019/7/15

都更政策喊衝，台北市都更案也陸續進入開花結果期，拖了27年才完成的「昇陽國際」、耗時20年才整合成功的「DiamondTower」、曾被最牛釘子戶卡關18年才完成的「森業永春」等三大最「高齡」都更案，及最貴地價的「敦南御所」，總計四大都更案，都將在下半年至明年啟動銷售。　　住展雜誌企研室經理何世昌認為，其中，最有機會躋身「每坪200萬俱樂部」的指標都更案，將以「DiamondTower」、「敦南御所」，最具實力。　　台北市都更案動輒八年、十年，才可能完成，近兩年政府力挺都更，都更案例陸續開花結果。其中，「昇陽國際」為昇陽建設最新力作，位於基隆路君悅飯店對面，原本是基隆路整建住宅都更案，昇陽接手以來花了約11年才終告整合成功，總計前後耗時27年，如今取得建照，堪稱最「高齡」都更案。　　如今昇陽將興建為31樓摩天大樓，主力坪數為70～80坪的大戶產品，並委託甲桂林廣告在第三季推出，目前正搭建接待中心和樣品屋。　　至於「DiamondTower」，即是赫赫有名的「正義國宅」都更案，都更實施者從龍聯建設轉手富邦建設，富邦建設再易主三圓建設，歷時20年才整合完成；如今三圓建設正動工興建3棟地上31層、地下7層的住商混合大樓，預估最快2020年可完工，未來將變身為1至4樓為百貨商場，5樓以上為30～150坪以上住宅的複合式大樓，總銷上看400億元，預計最快9月推出，可望是台北東區商圈的新地標。何世昌估計，未來每坪身價達200萬元，頗有機會。　　「森業永春」則是曾被不同意戶撤銷建照、選配和都更流程破天荒重跑，前後糾纏18年的最牛都更案「永春案」，實施者森業營造給予住戶和市府的承諾是2020年7月，讓大家搬回家。森業分回可售戶數規劃主力為12～57坪，總價1,688萬元起，每坪約130～140萬元，日前正式開賣。　　至於「敦南御所」則是中興電工首度跨足都更的力作，擁有敦化南路燙金門牌，位於市民大道口，去年中上樑，2020年第三季完工，規劃85坪、96坪，可售戶只有32戶。　　據悉「敦南御所」傳出每坪開價挑戰250萬元，總銷約50億元，已有多組買家洽詢。不過正式銷售和開價，是否正式挑戰每坪250萬，要等到明年完工後，才會明朗化。<摘錄工商>

富邦天空樹收服台中豪宅客

公開資訊觀測站

2019/6/12

因為中美貿易戰、國際CRS肥咖條款和政府投資台灣優惠誘因，產業分析師評估，近一年多來回流台灣近3,000億元的台商資金，以傳產製造業為大宗的中台灣受惠最多。　　海悅廣告邱元志表示，台中豪宅明顯感到這股暖流挹注，整個中彰投甚至雲林苗栗地區園區內的企業主，置產仍然唯一指定要台中，而國美館特區地標建築—富邦「天空樹」，是普立茲克獎建築大師伊東豊雄在台中歌劇院外唯一可以讓富豪收藏的豪宅設計案，擁雙制震消能系統，耐震係數高達0.408G，可抗七級震度。　　在台中競爭劇烈的豪宅市場中，富豪買家每個案子比來比去，會決定買「天空樹」，伊東豊雄是決定因素之一，超稀有的原生覆土、地底不開挖讓大樹落地生根的兩千坪自成生態系與微氣候的森林庭園也是其一，最後能收服富豪的，往往就看誰的耐震最強。邱元志表示，「天空樹」扎實的結構工法與雙制震，達到七級耐震，也是讓豪客進場的臨門一腳。　　富邦「天空樹」大樓全棟由日籍普立茲克建築大師伊東豊雄操刀設計，為落實伊東豊雄有機建築、流動建築的美學理念，並因應台中卵礫石地質，富邦建設極力克服所有工程難度，從基地開挖、抽水井、擋土柱、深基樁等工項就以人力雙手挖掘工法，取代一般建築常用的 H型鋼樁、連續壁、逆打等工法。　　該案使用高承載力之筏式基礎與樁基礎共構方式，強化根基穩固性。開挖深度超過地下近20m，立於堅實的卵礫石基盤，讓大樹建築深根柢固、剛勁向上。　　地上39層、地下4層的富邦「天空樹」個案，建築體採韌性高可降低地震位移變形的SS結構，搭配CFT柱內灌漿工法興建，使用超過4, 200kgf/cm2之高強度鋼材及高強度混凝土，且低樓層混凝土最高密度可達9,000psi，整體結構兼具延展性及剛性，不易搖晃受損、變型。　　另置入日規雙制震消能系統，位移型阻尼器及速度型阻尼器共394 組。其抗震及抗風能力分別提升至400gal與39m/sec，可減緩近20％的搖晃程度，全案有達7級耐震及超越規範要求的耐風標準。地址：台中市西區五權西路一段169號，洽詢電話：（04）2206-8888，建案網站：http://bit.ly/30TyjNT。 <摘錄工商>

富邦最貴籃球場變奢華飯店

公開資訊觀測站

2018/12/12

被稱為「全國最貴籃球場」的台北市信義區D1區塊，富邦集團花了八年將這塊台北市最精華的地塊整合完畢後，究竟要如何開發？如今答案揭曉，將引進全球頂級奢華飯店品牌「瑰麗酒店集團」（Rosewood），預計2024年開幕。　　富邦集團旗下「富邦旅管」昨（10）日宣布，與瑰麗酒店集團簽訂委託管理合約。Rosewood是美國奢華酒店品牌，2011年被香港新世界集團收購。　　D1區塊位於台北101、世界貿易中心及台北國際會議中心對面，北以信義路五段、南以松勤街、西以莊敬路為界，周圍環繞著國際精品設計品牌、世界一流的餐飲、國際辦公區和高級住宅區，可說是「蛋黃中的蛋黃」。　　富邦集團耗費八年才整合D1區塊，還曾以每坪929萬元，創下該地整合新高單價。由於附近民眾曾在空地上種菜，因而有「全國最貴菜園」之稱；後來富邦將空地租給運動品牌adidas作籃球場使用，又變成「全國最貴籃球場」。　　今年4月中，富邦蔡明忠家族主導的富邦建設與旗下盈保發展，以總價35.5億元向富邦人壽旗下富邦資產管理標下該街廓789.8坪土地，被外界稱為「左手換右手」，當時傳出富邦規劃興建精品酒店豪宅，但一直沒有下文，甚至有傳言開發案已終止，未料昨日突然公告，將引進瑰麗酒店，蓋起頂級酒店。　　富邦旅管表示，引進台北瑰麗酒店進駐，有助吸引具備國際視野與風格品味出眾的旅客造訪，將台灣觀光飯店市場發展再推向國際化。　　外界好奇，富邦捨豪宅、選飯店的考量？瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，D1區塊位於信義路五段，台北市政府多年前通盤檢討該路段的都市規畫後，規定不能作為純住宅，一定要部分作商業使用。富邦若在D1區塊蓋豪宅，只能選擇住商混合，且該地區又不適合商辦大樓，興建高檔飯店成了唯一選擇。<摘錄經濟>

全台最貴菜園又要賣了

公開資訊觀測站

2018/3/27

永進機械公司參加台南自化機械展，行政院長賴清德到永進機械公司，由永進機械公司董事長陳伯洋介紹永進公司配合政府現正積極推動「智慧機械產業政策」，意即台灣要從「精密機械」升級為「智慧機械」，以創造就業並擴大整廠整線輸出，建立符合市場需求之技術應用與服務能量，以創造台灣機械產業下一波成長新動能。賴清德院長聽了除了嘉勉永進對台工具業貢獻外，相見格外歡喜。　　永進機械公司董事長陳伯洋表示，未來製造業將面臨產品交期短、客製化需求、人力短缺、全球化競爭等多項挑戰，因此發展「工業4.0」已勢在必行，在本屆「台南自動化機械暨智慧製造展」永進機械將以「智慧製造」為主軸，展示出未來智慧工廠的實踐概念。　　因應智慧生產時代，永進機械將展示自行研發的物聯網IoT解決方案－i-Direct智慧生產管理系統。通過新的i-Direct物聯網IoT平台，工廠管理者可以輕鬆掌握生產狀態，管理工廠稼動率並監控設備總合效率（OEE），讓您可立即辨別生產過程的問題點，進而提高生產效率。此外，i-Direct平台能連線所有設備與各種CNC控制器和機器類型，以增加產品競爭力。　　永進機械採一貫化生產作業模式，從鑄造到機械製造、機台組裝、檢驗、包裝出貨，皆在永進廠內完成，嚴格把關每一道環節的質量。並透過獨有的YCMPS生產模式，提供客戶優質產品。永進機械將持續開發多軸、高精度機台，整合機器零組件與夾治具、軟體開發，並且導入智慧生產管理，打造更全方位TotalSolution服務，永續經營成為最有附加價值之工具機廠是願景。<摘錄工商>

富邦砸20億買宏恩醫院大樓

工商

2010/4/26

富邦建設將以20億元買下台北市仁愛路三段的「財團法人宏恩綜合醫院」大樓，並進一步整合緊鄰的「九如」等商家的鄰地，進行都市更新。預期整合完成將可望形成占地1,500至2,000坪的都市更新區，會是台北市大安區規模最大的一處都更區。每每總是不出手則已、一出手則一鳴驚人的富邦建設，最近又有大手筆收購行動。富邦正洽談以20億元的價格，收購宏恩醫院，上周世界地球日（22日）當天，富邦建設一行人浩浩盪盪前往宏恩醫院，現場評估醫院和大樓現況。富邦建設總經理江英二表示，富邦建設確實在評估買下宏恩醫院，目前要收購醫院，還有一些程序要進行，而且還要進一步擴大附近鄰地，整合成更完整、大面積的街廓，並進行都市更新。江英二表示，宏恩醫院是台北市數一數二的知名綜合醫院，目前順利正常營運中，一旦收購下來，富邦也還要評估醫院的員工要如何安置。確定交易完成之前，還有一段時間。位處於台北市仁愛路林蔭大道、靠近仁愛敦南圓環的宏恩醫院，鑑於地段好、開發價值高，而且又是大安區知名威權的醫院，過去不少大型建商都覬覷過。至於宏恩醫院為什麼有機會對外尋求買家，並找上富邦建設？據悉，主要是醫院有意活化資產，以因應未來可能的支出，包括一筆被判賠醫療糾紛的金額3,000多萬元；院方董事會成員因此主動接觸富邦建設，洽尋接手的可能。之前宏恩醫院曾一度規劃處分敦化南路一段252巷內的護士宿舍3樓資產，但尚未找到買主可拍板成交。據悉，富邦對於接手宏恩醫院大樓的興趣，躍躍欲試，也規劃把宏恩醫院附近的舊有大樓一起洽談都市更新或收購改建。不過目前在收購程序上，富邦建設要買下宏恩醫院，鑑於宏恩醫院是財團法人，因此程序上必須由主管機關行政院衛生署同意，才可進行交易；其次，宏恩醫院大樓的土地產權歸屬，大約三分之一是財團法人宏恩綜合醫院所有，其餘則由當初民國54年創辦之初、集資購地興建的醫生們所擁有，因此產權整合需進行一段時間；第三，護士員工工作權問題也要進一步安置。
【摘錄工商】

富邦蔡家的「仁愛路」情結

工商

2010/4/26

富邦金控除了在兩岸三地的金融領域上頻頻攻城略地，展現強勁的企圖心外，在房地產市場上也是來勢洶洶，每次一出手，不是立刻成為頂級豪宅的地標型建築，就是成為大型商業不動產市場上的大黑馬。富邦蔡家對於房地產市場的精準眼光、敏銳的嗅覺，早已被各大金控集團視為強勁的超級競爭對手。最近富邦的目標又瞄準仁愛路三段林蔭大道上的宏恩醫院，其實主要是富邦蔡家對於仁愛路三、四段，20幾年來都情有獨鍾。算一算，光是三、四段短短的不到1公里之內，富邦就擁有5棟大樓。20多年來，富邦金的掌門人蔡萬才家族一直住在「富邦產險大樓」頂樓；富邦也在宏盛帝寶旁邊蓋了一棟頂級豪宅「仁愛富邦」；後來富邦又在仁愛路四段蓋了「富邦金融大樓」，是富邦金的龍穴；對面的「富邦福安紀念館」也是2004年才完工啟用，成為富邦建設的總部；直到2007年初，蔡家在仁愛路三段、副總裁官邸旁邊，興建一棟17層樓高的富邦蔡家豪宅，蔡萬才家族才喬遷到這棟蔡家城堡。不斷在仁愛路「插旗」的富邦蔡家，儼然已躍居為仁愛路大安區最大地主。除了這5棟大樓之外，銀彈充裕的富邦建設，獵地更不手軟。 2007年富邦建設又加碼仁愛路三段，以5,400萬元、高出底價4,200 萬元1.28倍的金額拿下向台北市政府買下仁愛路三段、富邦產險大樓後方一棟面積僅55坪的兩層樓公寓，每坪98萬元。雖然土地面積只有31坪，但富邦卻以高價出手，一度引起市場關注；目前富邦建設正著手進行鄰地整合，產品仍在規劃中。近年來富邦正積極進行都市更新，也在去年11月以21.2億元的高價，標下台中市五權西路台壽保的土地，今年可能有機會推出。最近，富邦建設再度出手，打算出價20億元洽購宏恩醫院，在富邦蔡家對仁愛路三、四段情有獨鍾的嗅覺下，似乎不令人意外。
【摘錄工商】

富邦2大智慧商辦年前動工

工商

2010/4/23

國內推動綠建築最不遺餘力、集團打造的綠建築已至少20棟以上的富邦集團，年底前將動工興建信義計畫區A10的富邦商場暨旅館大樓、以及敦化南路「地王」的富邦人壽敦南大樓，兩棟商業大樓都將引進新的智慧建築概念，打造第二代智慧建築，預料3年後，將成為全台智慧建築的新「地標」。富邦建設董事長劉國治、總經理江英二昨（22）日表示，富邦集團和建設至少已有20棟以上的辦公商業、住宅大樓是採用綠建築，「大董」蔡明忠是幕後最重要的推手，只要能打造節能減碳的綠建築，回饋社會，再貴的造價、也在所不惜。劉國治、江英二昨日是在資策會、創益科技和富邦建設共同舉辦的「智慧建築外層系統成果展示及技術創新應用研討會」作以上表示。劉國治表示，台電調查過一般建築的用電量顯示，空調系統、照明設備，高居用電量首位，高達8成的占比。富邦在93年完工啟用的仁愛路四段福安紀念館大樓，率先啟用最新研發完成的「智慧建築外層整合性解決方案」，與同等級綠建築相比，至少每年可省下12％的電費，大幅降低碳排放量。江英二也指出，福安紀念館是率先採用這套系統的既有辦公大樓，接下來富邦集團將在信義計畫區A10的富邦商場暨旅館大樓、敦化南路市民大道口的富邦人壽敦南大樓，兩棟自有資產，會率先採用全棟的「智慧建築外層整合性解決方案」，預計年底前動工興建。富邦建設的福安紀念館，是台灣第一座在建築立面設置太陽能發電系統的綠建築，也是民間大樓中最貫徹綠建築理念的綠建築。蔡明忠以父親蔡福安為名，在富邦金融大樓總部「龍穴」對面，打造一座永續生態建築福安紀念館。館內不僅保留基地原生樹種，也在屋頂及雙數樓層規畫多層次生態空間。此外福安紀念館也與陽光充分結合，東西向立面幾乎不開窗，以隔熱牆避免東西曬；北向立面少有陽光直射，所以開大片窗採光；南向立面陽光很強，除遮陽板外，並設置太陽能發電系統；屋頂花園覆土60公分，有良好的屋頂隔熱效果。
【摘錄工商】

北市五建商搶進中市豪宅

經濟日報

2009/12/17

北市建商大量轉戰台中市買地，形成明年台中新五大預售豪宅，清一色是台北建商推出，包括富邦、力麒、台產、勤美與冠德建設，都將在七期重劃區與經國綠園道推案，總銷售金額達500億元以上，可望再掀豪宅熱。
北部土地難求，台北建商看好未來台中縣市合併升格的發展，今年以來紛至中部購地，包括富邦建設及力麒建設，強力拉高台中地價，七期重劃區甚至已經出現每坪300萬元地價。
明年即將在台中推案的台北建商，主要鎖定七期重劃區與經國綠園道兩區塊，其中冠德與力麒的七期重劃區建案，房價已喊至每坪60萬元以上；台產、勤美與富邦在綠園道周邊豪宅，每坪至少都要45萬元，由於過去非七期重劃區建案很少開價超過35萬元，顯然將大膽挑戰台中房價極限。
總太建設董事長吳錫坤說，七期重劃區100坪以上的豪宅未超過 2,000戶，但市場需求量預測可達2萬戶，最重要的是，「台中豪宅的主力買方是台北客」，形成一股基本盤，而且明年台商回台上市櫃將達高峰，中部為台商的大本營，目前大陸房市每坪房價已直追甚至超越台北房價，在比價效應下，勢必帶動一波的台商回台購屋潮。
台北建商南下推案，也在房地產市場下游產生連鎖效應，北部代銷公司最近也積極往台中接案，例如興富發建設台中個案目前全由台北知名豪宅代銷公司甲桂林廣告接手，海悅廣告、慕樺明年也將南下台中接案，總太東方帝國則由台北薈智行銷接手。
吳錫坤分析，台北建商到台中推案，還會把台北的銀行業者也帶下去，將大幅提昇中部房地產市場的能見度，在指標建商的帶動，未來台中房市可望成為全台灣房市的焦點。
嘉磐建設董事長魏嘉銘表示，過去台中只有七期一個豪宅市場，但是明年不一樣，台北建商已經到綠園道周邊買地，可見大家對於未來的看法是一致的，但房價能否創新高需要品牌力、產品力輔助，相信在台北建商積極搶進後，會把台中豪宅房價從點延伸至線，未來更有可能擴大到面，掀起新一波台中豪宅熱。
【摘錄經濟】

電信業搶進房地產業績加分

工商

2009/7/20

電信業房地產題材增溫！中華電（2412）位於台北市信義、大安口的2棟辦公大樓，提前於月底出租，加上其它興建中的商務大樓，中華電預估商辦租金3年挹注營收新台幣30億元。另外，位於板橋的遠東電信園區預定年底招商，遠傳電信將在此設立中國移動主導的TD測試中心，為未來園區引進TD終端產品開發商進駐增溫。
另外，台灣大哥大與富邦建設合資成立台北文創開發公司，共同開發的松山菸廠文化園區BOT案，將投入86億元、明年動工。
台灣大6日進行除權息後，目前仍呈貼息，本周即將登場的則是遠傳23日除息交易，中華電則訂於8月3日進行除權息，由於台灣大除息後，距離填息之路還有一段路要走，也因此，後續接棒的遠傳、中華電除息秀表現如何？甚受外資法人關注。
外資關注的還有，中華電位於信義、大安區的2棟辦公大樓已在這個月初拿到相關執照、提前於月底對外招租，光這2棟大樓的租金收入，1年就超過2億元。而與潤泰建設合建的萬華萬囍推案，最快年底、最慢明年初正式挹注中華電營收，最低保障金額是20億元，由於萬禧銷售屢創佳績，因此法人預估此案將提高對中華電營收挹注至25億元上下。
另外，之前移轉給光世代建設公司進行開發的6筆土地價值，依會計法規定將在這1、2年入帳至母公司中華電。至於與冠德合建的「中和新世界」，當初經評估、以賣斷最有利，中華電出售1,100 多坪土地予冠德建設、總金額2億多元、已在前2年入帳，反而對今年營收沒有幫助。
中華電信今年發放每股3.83元現金股利及股票股利1元、相當於每千股發放100股，8月3日進行除權息交易、9月2日發放現金股利，總計此次將發出371億元現金。
遠傳電信23日除息，今年發放每股稅後盈餘2.8元，總計發出91億元。遠東集團在板橋成立的「遠東通訊數位園區」，年底展開招商作業，遠傳已經決定在此成立TD測試中心，做為台廠發展TD晶片、手機、MID及小筆電出貨給中移動之前的測試平台。
遠傳表示，遠東電信園區以發展為北部第一座通訊及數位產業之研究發展中心為目標，藉由遠傳(無線)、速博（有線）等電信基礎網路，提供開放式測試平台，及建置發展通訊數位等實測環境，以達成通訊研發產業的群聚效應、發揮產業乘數效益。
【摘錄工商】

台灣大、富邦建設拿下松菸文化園區BOT案(2-1)

工商

2009/1/16

砸86億元、台灣大與富邦建設合資興建文化創意業園區及辦公大樓、旅館。台灣大與富邦建設昨(15)日宣佈合資成立台北文創開發公司，並宣佈拿下台北市政府「松山菸廠文化園區興建營運移轉 BOT計畫案」，除藉此扶值文化創意產業，台灣大也藉此跨足辦公大樓及旅館出租業務。
台北文創開發公司目前資本額5億元，富邦建設與台灣大哥大持股各占50.1%及49.9%，台灣大哥大總經理張孝威表示，未來會隨著工程進度、將分期增資至38億元，富邦建設董事長暨台北文創開發董事長劉國治進一步指出，不排除引進文創勒術界的合作夥伴加入，屆時，富邦建設將把持股比重往下調整，不過即使進入營運期，富邦建設的持股也不會少於30%。
劉國治進一步表示，整個BOT案的投資經費高達新台幣86億元，除規劃人行步道、荷花池卜，準備興建辦公大樓、及五星級的商務旅館，並已與國際知名五星級飯店業者洽談合作，該五星級飯店將藉此首度布局台灣旅館市場，旅館及辦公大樓完工後將採出租為主要營業模式。
台灣大哥大總經理張孝威表示，該案主要以提供訴內一個完善文化創意基地為主，不期望會賺很多錢。
但市場人士指出，富邦及台灣大選在景氣低迷之際遛鴗膜j樓及旅館，成本相對來得低，而未來兩岸直航大三通後，續資來台、或者陸客來台旅遊，其實都為出租型辦公大樓及旅館飯店創造不小潛在商機，富邦集團此時切入，搶兩岸大三通商機意味濃。
電信三雄中，中華電信藉由入股台北101金融大樓、持股近12%，佈局商辦大樓市場，反觀這次松山菸廠BOT案，因鄰近松山機場，松山與中正機場正規畫捷運線，吸引外來客的交通動線相當完整，台灣大也首度切入與電信不相干的旅館、辦公大樓市場，未來不排除負責BOT案後續營運事宜。劉國治強調，開發佔地1.2公頃，預計2013年完工並正式開始對外營運，已委託國際建築大師伊東豐雄建築事務所規劃設計，估計在2萬8000坪的主體建築中，辦公大樓及飯旅管的面積近3分之2。
【摘錄工商】

台灣大、富邦建設拿下松菸文化園區BOT案(2-2)

工商

2009/1/16

富邦建設昨日與台北市政府就松山菸廠文化園區BOT案舉行簽約儀式。該園區BOT案開發容積上限為6萬平方公尺，興建及營運期間共50年，市府去年9月招標時，明訂權利金不得少於12億，2013 年正式營運後，得標廠商每年要以營業總收入的0.5%繳交營利權利金給台北市政府。
市府並要求廠商，讓區內包括音樂表演藝術、電影、廣播電視、廣告、設計、數位內容、出版、創意生活等經濟部認定的13項文創產業，必須要占開發面積65%以上，其餘面積則可引進包括懦感B電信、銀行等附屬商業設施，北市政除希望讓該園區成為北市尹創業重鎮外，也能發揮加速周邊區域都市更新的效果。
【摘錄工商】

第一頁　最末頁

1 | 2 下一頁

重要公告

標題

公告類別

日期

產業趨勢（營建業）

標題

訊息來源

日期

交建、都更BOT案最搶手

經濟蘇秀慧

2009/11/23

工程會今（23）日舉辦促參招商大會，明後年約有2,000億元民間參與公共建設商機，目前已有國內外廠商、政府單位等逾500人有意爭取。

工程會主委范良銹表示，有意參與者包括來自美、法、德、西班牙、澳、加拿大、日本等國在台商協會、顧問或廠商，及國內工程建設、金融、顧問等相關行業重量級集團和廠商。

范良銹指出，各投資者最感興趣的公共建設類別，以「交通建設」與「都市更新」為前兩名，至於「文教設施／觀光遊憩」和「運動設施、園區及其他」則居三、四名。

為了提振民間投資，今天的促參招商大會還特別邀請行政院長吳敦義，擔任聯合簽約見證儀式的見證人。

工程會說，清水地區溫泉開發及觀光遊憩利用BOT案是廠商報名現勘最熱門的案件，其次為國立海洋科技博物館OT 加BOT案，台南市安平濱海遊憩區BOT案與宜蘭市交通轉運中心（蘭城之星更新開發計畫）則並列第三名。

工程會表示，本次招商大會的特色，包括把中央及地方政府明後年將招商的促參案件整合在一起，廠商可避免南北奔波之苦，輕易掌握商機。

工程會大招商 500家競逐

聯合許佳佳

2009/11/22

國內計畫進行的公共建設能量龐大，公共工程委員會周一（23日）將舉辦年度招商大會，目前逾500家國內外廠商報名，預計民間投資金額將達新台幣2000億元。

工程會表示，報名廠商最感興趣的公共建設類別，是交通建設與都市更新。

工程會表示，報名者包括來自美、法、德、西班牙、澳洲、加拿大、日本等國在台商協會、顧問或廠商，以及國內工程建設、金融、顧問等廠商。

工程會表示，明後年政府重大招商案，包括台鐵舊高雄港都更案、彰化縣二林精密機械科技園區開發計畫案、台南運河星鑽都市更新、台南火車站經濟部標檢局周邊地區都更案、宜蘭清水地區溫泉開發觀光案、彰南科技園區開發計畫案、桃園航空城台灣精品館等。

工程會表示，將安排廠商現場勘查，目前以清水地區溫泉BOT案的報名最熱絡。

建商砸大錢買地台中房價跟漲

聯合趙容萱

2009/11/21

力麒建設公司以每坪300萬元購入的土地（有豎立橘色看板處），緊鄰每戶逾2.6億元的聯聚信義大廈（右側大樓）。記者趙容萱／攝影

台中市七期重劃區內重大建設陸續完工，區內建地稀貴，最近力麒建設公司以11.63億元購入七期惠國段387坪土地，折算每坪300萬元，創下新高，建商預計房價也會跟著水漲船高。

台中市七期重劃區新市政中心即將完工，區內延宕多時的大都會歌劇院發包，遠東百貨正在興建，新市政中心機能逐漸成熟，在區域內建地愈來愈少，尤其七期最精華的新市政中心，地價不斷屢創天價。

寶輝建設公司上個月以每坪185元萬購入市政北七路、河南路口逾1600坪土地，興富發建設公司以每坪140元萬購入惠順段市政路、河南路口697坪土地，最令人矚目的是本月16日力麒建設以每坪300萬元，購入緊鄰聯聚信義大廈旁的惠國段、前教父餐廳387坪土地，再創新高。

住商不動產西屯店店長陳俊雄說，在MOU簽訂，ECFA可望明年初簽約，預計明年回台掛牌上市的台商數將創新高，勢必帶動新一波的返鄉潮，中部是台商的大本營，新市政中心前景看好，尤其在地價攀升的帶動下，每坪上看50萬元，知名品牌上探每坪70萬元行情。

尤其，最近預售市場在「聯聚雍和大廈」未開盤即售完、「龍寶誠臻邸」熱銷刺激下，面大都會歌劇院第一排的「聚合發獨秀」接待中心本周即將完成，搶攻頂級客層。

其他如精銳建設「惠中路新案」、銳豐「悅觀」、寶輝「市政北二路新案」，甚至七期南側的總太「文心森林公園新案」、海灣「上海灣」等陸續進場。

MOU簽了北市1坪100萬起跳？

聯合游智文

2009/11/21

遠雄集團董事長趙藤雄：未來房價每年成長5～10%。

兩岸金融MOU簽定，為房地產市場再注強心針，建築業也一掃之前政策偏空憂慮，近來紛紛看漲明年房價。興富發董事長鄭欽天認為台北市中心明年1坪100萬元會是基本行情，後年更會向一坪150~200萬元邁進。

遠雄集團董事長趙藤雄則在近日出席「2010年投資大趨勢」演講時預估，未來國內房價每年可以成長5~10%，如果MOU、ECFA簽定後，陸資能如預期逐步來台，5年國內一些特定區塊房價則會有50~100%的漲幅。

近期在北市大安區推出「吾彊」、「翠亨」，成交價均破每坪百萬元，銷售亮眼的桓邦建設董事長李幹樂說，未來幾年，台北房市沒有看空的理由。他說，今年台北房價上揚，主要是台商資金回流，而明年除了台商繼續鮭魚返鄉，陸資、港資、外資也都會湧進來。

甲桂林董事長張裕能：金融風暴後，民眾認為投資房市最穩當。

原因是時代變了，過去從台北看上海，大陸什麼都便宜，但在中國崛起後，現在從上海看台北，台北什麼都便宜。從香港、新加坡的角度更是如此。

鄭欽天昨天出席興富發新板特區推案「領御」和日本華熊營造簽約時也表示，台灣房價長期在兩岸的關係下被低估，排名亞洲倒數，但根據統計台北市民的平均國民所得其實僅次於東京，在此情況下，除非發生什麼重大天災人禍，否則台北市房價是漲定了。

他說在兩岸持續開放下，「今天的上海就是明天的台北」，上海市中心一般房子目前每平方米要6、7萬元人民幣，換算台幣每坪約100~110萬元，台北在國際化加速下，明年應可追平今年的上海，市中心房價將從100萬元起跳。

興富發董事長鄭欽天：後年北市精華區每坪上看150萬～200萬元。

在兩岸都有代銷事業的大隱建設、甲桂林董事長張裕能則以汽車排檔形容國內未來房市，他說，連戰第一次訪問中國，為兩岸地產經濟開啟一檔，2008年馬政府上台是二檔，現在則是打到第三檔。他說，三檔是油一催，就會跑得很快。

張裕能認為，目前國內房地產是「形勢比人強」，除了大環境兩岸因素，後金融海嘯時代，人們對所有金融貨幣商品產生高度不信任，紛紛轉向實物經濟，而房地產是從一般民眾到富豪最看得懂的工具，現在已經不是政府想壓就壓得住。

鄭欽天表示，未來台北市區會以大坪數置產、換屋產品為主，首購族的購買區域則將到外圍捷運可抵達的地區。政府現在最應該做的是儘量加強這些地區的公共建設，提高這些地區住宅供給量，讓這些區塊房價不致急升。

劉坤錫：營建股不看空

經濟呂淑美

2009/11/20

行政院長吳敦義昨（19）日聽取經建會報告「改善庶民生活行動方案」時再度表示，未來政府可考慮擴大風景區可開發範圍。

市場正面看待政府相關的房市政策。

元富投顧總經理劉坤錫指出，從政府官員近來政策談話推敲，央行不會在此時調升利率，資金投資在不動產的投資報酬率會比銀行利率高，意味還有投資的空間，因此對未來營建股以正面評價。

劉坤錫進一步說，近來營建股股價已漲了一大段，但在政策態度改變下，可確定政策不會再打壓營建股，至少也不要對營建股看太空、看下跌。

近來政府談話，顯示政策無意進一步打壓房價，法人指出，從吳敦義的談話中，可推敲現階段央行不會調升利率，將可消除投資人擔心政府打壓房市的疑慮。

台北房價亞洲排第五高

經濟梁任瑋

2009/11/20

台灣房屋旗下亞洲房市風險管理公司18日發布2009年亞洲八大城市房價，東京房價最高，每坪約新台幣184.9萬元；台北以每坪40.8萬元排名第五，較新加坡、首爾等亞洲其他城市低。

亞洲國際地產投資交易會18日在香港會議展覽中心登場，兩岸三地交流日益密集，台灣房屋今年6月成立亞洲房市風險管理公司，未來將定期發布亞洲八大國際城市房價變化，以及當局對房價政策的比較，並針對漲多城市提供避險操作建議。

調查指出，亞洲第二高房價為香港的每坪165.6萬元、第三是新加坡每坪99.6萬元、第四是首爾每坪88.7萬元；第六、七、八名依序為深圳30.7萬元、上海29.9萬元、北京24.3萬元。

亞洲房市風險管理顧問公司董事長彭培業指出，香港因為飆漲過快，加上兩岸直航吃掉香港不少商機，長期來看，大漲的可能性較低。

台中房價胡志強：還會再漲

經濟梁任瑋

2009/11/20

亞洲國際地產投資交易會（MIPIM ASIA）18日在香港登場，台中市長胡志強指出，台中市名列亞洲投資成本最低城市，未來還有高達3.1兆元的公共建設與BOT案要推動，台中房價還有很大成長空間。

第四屆亞洲國際地產投資交易會吸引2,000餘位國際房地產業者參加，台灣首次參展，斥資近1,000萬元打造主題館。

出席的業者包括：太子建設董事長莊南田、將捷建設董事長林長勳、龍寶建設董事長張麗莉；房仲代銷業代表有台灣房屋首席總經理彭培業、中華民國不動產代銷公會全聯會理事長曹瑞濱等人。

胡志強在參加「台灣與全球投資環境之關聯」研討會時表示，全球經濟衰退，但政府宣布將在2010年編列新台幣3,132億元預算，進行大型公共建設計畫，有助改善經濟環境，因此2009年全球投資環境台灣評比排名第二。

胡志強說，兩岸已簽訂MOU，預期會有不少陸資企業來台投資，台商資金也將大量回流，推升商用不動產價格與租金收益；而台中可望受惠台商與海外華僑回國置產的豪宅效應。

胡志強表示，台中市成為全台房市買氣最熱絡的地方，除台中科學園區的設立及廠商陸續進駐，吸引外縣市高所得購屋需求進入。

其次是七期重劃區加速開發，在民間業者及政府投入資金加速開發帶動下，大幅提升台中市能見度，七期已成為全國、甚至兩岸知名的房地產場。

第三是高鐵通車，拉近南北距離，產生豪宅的比價效應；特別是台中市有相對較低的房價優勢，提高投資者的意願。

房市熱北市契稅大幅超徵

經濟陳亮諭

2009/11/19

台北市稅捐稽徵處昨（18）日表示，截至10月底地方稅收實徵淨額356億元，超徵24億元，其中超徵幅度最大是契稅，達32%，土增稅也超徵17%，顯示房地產景氣好轉，估計全年整體稅收561億元，約超徵26億元。

北市稅捐處長謝松芳表示，契稅為房地產景氣的指標稅收，98年契稅的預算數為18億元，統計至10月底，契稅實徵淨額已達19億元，除超出預算分配數14億元，也已超過預估的年度稅收，超徵幅度為各稅收中最大。

若與去年同期相較，前十月契稅仍較去年衰退5%，顯示房地產景氣雖已回溫，但尚未回到去年水平，不過到年底還有衝刺機會，寄望契稅可達去年一樣水準，甚至有超出去年的可能性。

其次，土地增值稅實徵淨額已達126億元，超出今年前十月預算分配數108億元，超徵幅度17%，今年預估土增稅收135億元。謝松芳說，以目前超徵狀況預估土增稅全年可收到148億元，年度超徵13億元。

另外，印花稅、房屋稅超徵幅度分別在2%、6%間；截至10 月底，北市整體實徵淨額356億元，已較分配預算數超出332 億元，超徵24億元，是繼9月超徵後，連續兩個月呈現超徵。

謝松芳分析，98年北市地方稅收預算年度目標數為535億元，因景氣逐漸轉好，除牌照稅、娛樂稅可能微幅短徵，其餘稅收不錯，樂觀估計全年度地方稅可徵收561億元，超徵約26 億元。

謝松芳指出，政府因應去年金融海嘯，修法減徵汽機車貨物稅、遺贈稅及調高綜所稅扣除額等，中央國稅收入雖嚴重短徵。

但北市地方稅未受影響，反而因政府實施激勵措施，房地產交易明顯回升，讓房地產景氣相關稅收如土增稅、契稅等，表現亮麗。

MOU助攻豪宅商辦先受惠

經濟黃啟菱

2009/11/19

房地產專家多認為，兩岸金融監理合作瞭解備忘錄（MOU）完成簽署，豪宅、商辦兩類型產品將率先受惠，台北市在「房價香港化」後，自住客必定外移，使得台北市外圍與台北縣第一圈房市前景亦看好。

看準這兩個趨勢，建商大舉在明年第一季推案，且不約而同以商辦、豪宅，以及大台北外圍為策略主軸。

儘管今年年中政府就已開放陸資來台買房，但因限制過多，導致實際成交的案例不多，一般預期，MOU簽訂後資金面更暢通，將使陸資加快來台買房腳步，帶動豪宅產品；至於商辦市場，也將因陸企的加入，注入活水。

值得注意的是，台灣不動產的所有權是兩岸三地唯一可以永久「世襲」擁有，加上穩定的民主法治制度，對陸客頗具吸引力，未來台北房市應會循香港模式發展，價格可望不斷墊高，看好此利基，建商們等不到傳統的329檔期，紛紛趕在明年第一季推案。

不過，台灣的國民所得並未跟上房價的增長，這必然使得原本在台北市中心的中產階級自住族群持續外流，或是沿著捷運線流向台北市外圍、台北縣，或是順著高速公路移到桃園，這亦是商機所在。

台幣升值概念股強勢

經濟白又仁

2009/11/18

兩岸金融監理備忘錄（MOU）簽署，金融股昨（17）日不漲反跌，不過，外資仍大買186億元，創下今年以來單日買超金額第七大，也使新台幣持續走升。

法人表示，MOU拍板有助市場資金卡位布局，具產業優勢及新台幣升值題材相關概念股後市看漲。

外資已連續八個交易日買超，金額持續擴大，昨日買超186億元，是10月16日以來單日大量、今年單日買超第七大，累計11月以來外資買超近520億，有機會成為今年單月第三大買超。

根據群益投信統計整理，今年來外資出現單日買超前六大金額後一周、一個月，台股呈現上漲格局，平均漲幅分別達3.1%、6.5%。市場人士說，有了前六次的經驗，外資昨日買超也燃起多頭對後市的信心。

昨日資金明顯從金融股撤出，在新奇美概念股也退燒下，資金除了轉往電子權值外，因新台幣大升，資產內需題材再起，造紙、營建資產及食品類股逆勢收紅，表現相對搶眼。

元富投顧研究部認為，MOU簽定，金融股開高走低，恐怕族群將陷入整理格局，但因此導致新台幣升值，營建資產、內需股反而有投機買盤，包括冠德（2520）、興富發（2542）、新紡（1419）、士紙（1903）、統一（1216）、黑松（1234）等都可留意，電子股在淡季效應下，若面板、LED及太陽能等補漲股也反彈告一段落，可能提前拉回整理，暫時觀望為宜。

群益投信投資長吳文同表示，MOU之後代表兩岸金融合作正式啟動，未來應將焦點擺在第四次江陳會談及ECFA協商，尤其未來兩岸金融業務的開放程度，例如是否提供台資銀行相對優惠的待遇條件，保險業532條件鬆綁、證券業是否可取得「全資全照」等，以及開放陸資來台投資或入股等，都可望有進一步放寬與鬆綁，預期仍將會激勵相關受惠族群進一步表現，再推升台股走高。

談都更…吸引投資法門

經濟何孟奎

2009/11/16

為刺激景氣，政府亟思提振民間投資，前經建會主委、台大經濟系教授陳添枝表示，政府可以都市更新打前鋒，打通關鍵障礙後，將可帶動民間投資。

近一年來民間投資低迷，經建會正積極研擬提振民間投資的方案，陳添枝說，都市更新是一個很好的切入點，如華光特區如果推動起來，許多民間投資就會加入，但政府要先把相關障礙排除。

陳添枝表示，台灣的民間投資率比韓國低很多，問題在於政府角色的扮演，政府應協助業者排除投資的障礙。

除此之外，民間投資需要環境塑造，如科學園區，要先塑造出環境，才能帶動投資熱潮。

經建會日前通過中山女高南側及鼎興營地兩大政府主導都更招商案，引發投資熱潮。陳添枝表示，都市更新是翻新建築物，翻新之後會讓價錢漲上來，這是建商以及民眾都願意做的事情，政府想要提振民間投資，正好可以從這裡來著手。

陳添枝指出，韓國在都市更新領域上很積極，正在建造松島新城，要把位於仁川外海的松島新城打造成一座智慧城市，與新的交通系統連結，不僅是都更建設，也能吸引外商前來設立公司，是韓國著眼的長遠目標與策略

台北巨蛋月底送審

經濟陳亮諭

2009/11/16

遠雄集團承接的台北大巨蛋BOT案，因遭監察院糾正導致進度停擺，遠雄表示，此案已循行政救濟向台北市政府提出異議函，11月底可望送都市審議委員會審議，盼12月結束爭議，步回運作正軌。

遠雄集團副總經理蔡宗易表示，遠雄董事長趙藤雄日前率法務部門等主管，至監察院閱卷及陳情，趙藤雄向監察院表達立場。被糾正的台北市政府及行政院公共工程委員會，須在11月底前回函答覆監察院。

蔡宗易說，已向北市府提出異議，遠雄不同意撤銷協力廠HOK，也不願再找第三家或原協力廠竹中工務店合作。

雖大巨蛋案工程停擺，但遠雄仍履約每天付30萬元租金給台北市政府，要求工程應重啟運作，申請排入11月底都審。

台北市政府法規會主委、大巨蛋談判小組召集人葉慶元表示，已收到遠雄異議函，待大巨蛋籌備小組審議，若異議遭駁回，遠雄依促參法及政府採購法，可向工程會再提訴願。

葉慶元說，此案之前運作停擺乃因監察院糾正文，同時有可能更換協力廠及設計圖等，但遠雄堅決不換協力廠HOK，依約有權力要求排入都審。

MOU與ECFA簽定後彭培業：房產一路飆

經濟梁任瑋

2009/11/15

台灣房屋首席總經理彭培業昨（14）日表示，隨MOU、ECFA簽訂及開放陸資來台購屋，房市將出現台北房價香港化、豪宅頂尖化、北客外流化與永久所有權吸金化等趨勢；同時，「MOU與ECFA簽定後，不會利多出盡，反而是房地產飆漲的開始」。

彭培業昨天參加2009台北國際建材照明家具大展研討會，在主講2010房市大解碼時，特別分析MOU等對台灣房市的影響，以及房市未來發展趨勢；他還強調，尤其是陸銀來台設分行，對陸資來台購屋絕對有幫助。

彭培業指出，簽訂MOU後，對台灣房市有兩大助益。第一，大陸銀行可在台設分行，大陸人士不但可與自己熟悉的金融機構貸款，更可提高不動產融資徵信及核貸便利性，進而活絡房市，形成陸資在台購屋的資金鏈。

第二，房貸產品市場將更自由化，因為大陸銀行來台設分支機構，將與國內銀行競爭企金、消金市場，房貸產品及利率在市場自由競逐的結果，購屋民眾可選擇更多的房貸產品，且銀行較有意願維持利率低檔以維持競爭力，將對購屋族有利。

至於ECFA對台灣房市影響，主要來自ECFA對台灣經濟未來整體發展有正向幫助，帶動台灣產業提升、企業獲利提高及個人所得增加，如果是這樣的結果，對房市發展絕對正面、有利。

豪宅熱力不減遠雄華固收益看俏

經濟梁任瑋

2009/11/14

港商里昂證券分析師林泰禾昨（13）日預測，台北市中心豪宅因為供給量少、需求者多，2010年北市房價可望上漲15%，漲幅超越新加坡、香港及中國，包括遠雄（5522）、華固（2548）、長虹（5534）、國揚（2505）、全坤（2509）等近期於北市推出豪宅案建商，收益獲利成長可期。

雖然近期房市買氣受到負面消息影響，出現觀望氣氛，但今年營建股遠雄、華固獲利都相當明確，帶動上周營建股指數小漲2.86%，也顯示市場仍對兩岸簽署MOU、ECFA題材充滿期待。

根據彭博新聞資料，林泰禾表示，相較香港、新加坡或中國，台灣房地產最大的優勢是可以持有獨立產權，而且政府並未擁有大量土地，因此政府能控制的房價不多。

林泰禾指出，北市土地取得困難，讓多數建商傾向保留現有土地，不開發新建案，造成供給更加緊縮，房價上漲趨勢銳不可擋。

林泰禾說，不動產價格上漲，使得央行總裁彭淮南要求公營行庫授信時注意風險控管，但對台北市的豪宅不太可能有太大影響，因為豪宅市場較不靠融資帶動，而台北以外的房價也較合理。

林泰禾說，信義計畫區台北101大樓附近的豪宅，每平方呎售價1,149美元，根據商用不動產顧問公司CB Richard Ellis統計，信義計畫區一戶1,500平方呎的豪宅，價格達170萬美元，相較於北京，類似的房子要價62萬5,050美元，香港則為260萬美元，新加坡為200萬美元。

林泰禾說，內需消費信心反彈，加上屋主換屋需求強烈，會持續帶動台北房價上漲，光是台北市就有超過七成的房屋屋齡超過在20年以上，所以自然會有換屋潮。

業者說法／政府抑制豪宅價短空長多

經濟梁任瑋

2009/11/14

為抑制高房價，政府針對獎勵停車空間開放供公眾使用、公設分開計價、限縮豪宅貸款以及豪宅稅等議題開刀。房仲業者認為，這樣的舉動短期或許引發部分買方轉趨觀望，造成房市交易的震盪。不過如果這些爭議能夠獲得解決，對未來房市發展反而有正面效益。

台灣房屋首席總經理彭培業指出，民國79年政府為打壓房市，祭出土地限期開發、交易按市價課稅兩大手段，讓房地產市場十餘年不景氣，但這種方式現在已不適用，關鍵是利率仍處低檔。

彭培業說，低利率環境是當前房市景氣欲小不易的主因，加上銀行業競爭激烈，就算公銀行庫降低房貸成數，外銀搶生意也會推出房貸割喉戰。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，豪宅稅、提高非自用住宅相關稅率的議題，雖然沒有定論，但政府的出發點，也是基於租稅公平的考量。不過對於豪宅客來說，會不會因提高豪宅稅，就不買豪宅產品，業者普遍認為干擾不大，因為豪宅客除注重豪宅價格外，是否具備稀有性，才是重要的關鍵因素，而且豪宅每個月管理費用動輒就好幾萬元，稅率不會是豪宅客考量的重點。

至於政府是不是要藉由政策的調整來打壓房價，房仲業者則認為市場的「平衡」才是政府所要的結果，房價的大起與大落並不是政府所樂見。重點是房市是不是有過多的投機炒作，讓一般民眾望塵莫及，畢竟人人買得起、負擔得起，才符合安居樂業的基本需求，若房價一味飆漲，背後隱藏著更大的泡沫危機，後果仍得由全民承擔。

滯銷工業地打算賠錢賣

經濟蘇秀慧、謝佳雯

2009/11/12

在行政院長吳敦義要求下，行政院政務委員梁啟源日前召開跨部會會議，提出政府和開發單位共同「認賠殺出」方案，以便降低工業區閒置土地售價。初估政府認賠73億至204億元間，榮工、台開及中華工程共同認賠數十億元，但開發單位均反對。

梁啟源表示，目前共有2,263公頃工業區閒置土地待處理，其中絕大多數是由榮工處開發，僅22公頃是中華工程開發。政府認賠部分，將由工業區開發作業基金先行借款挹注，政府再逐年撥款補助。

開發單位認為，當初為政府墊錢開發土地，政府還錢是天經地義，出售土地所得亦繳給國庫，不該還要各開發單位吸收價差成本。再者，土地是一次性成本，廠商投資意願涉及整體投資環境，包括賦稅及產業鏈等配套，不是土地降價就能賣得出去。

開發單位多借款開發，利息滾動結果，使得土地閒置越久，開發成本越高。為了回收開發成本，有的閒置工業用地售價甚至是市價的兩倍。不僅不利廠商投資，更會造成開發成本越墊越高的惡性循環。

於是工業局提出的工業區土地市價化方案，由政府和開發單位認賠吸收閒置用地和市價間的價差，讓閒置土地能以市價出售。

市價化方案有三：一、完全給付開發單位代辦費，土地價格與市價間的差額補貼，由工業局和開發單位各負擔一半，政府負擔經費約73億至128億元；二、不給付開發單位代辦費，政府全額負擔差額補貼，並分三年給付，經費約82億至190億元。三、給付開發單位代辦費20%，政府全額負擔差額補貼，並分三年給付，經費約95億至204億元。

不過，這三項方案，涉及土地開發單位要犧牲代辦費收入，或吸收價差成本，單一廠商可能得一次吸收多達數十億，包括台開、中工程及榮工三家廠商均反對。

供過於求台中房產買氣跌

聯合胡宗鳳

2009/11/11

台中港路與惠中路口新光三越，第3度蟬聯台中市地王寶座，每坪公告地價約58萬元，相對全市地價最低的北屯區大榮大昌地段，1坪只須1322元。

台中市政府昨天召開公告現值調整作業公聽說明會，有上百名房地產業者與民眾參加，台中市建築投資公會理事長賴源釗也到場了解。

地政處長曾國鈞表示，近年來台中市出現奇異現象，全區地價普遍下跌0.6%，但7期、12期的土地，卻不斷飆漲，但買氣比去年同期下滑約20%。

曾國鈞說，受金融海嘯影響，消費者進場購屋意願偏低，使得台中市房產市場買氣比去年下滑，也顯示出房地產供過於求。

地政處調查，全市地價平均下跌0.69%，只有北屯區有捷運利多，包括文心路、崇德路等地價微漲0.09%。

東區跌幅最深下跌3.18%，受老舊市區及商圈外移影響的中區跌幅在3.01%，西區下跌1%、南區下滑1.93%、北區下跌2.13%、西屯區也跌0.02%、南屯區則跌0.15%。

曾國鈞表示，查估台中市地價最高價，在西屯區惠國段442區段，即新光三越所在地，繼續蟬連地王寶座，今年公告現值約為57萬8千元，市場喊價一坪漲到200萬元

大台北預售屋買氣減

經濟梁任瑋

2009/11/11

央行總裁彭淮南打壓台北高房價已出現效應，這兩周大台北預售屋市場來客量減少三至五成，已反映在各房地產代銷公司業績上。

業者表示，高房價使民眾觀望心態濃厚，近期將公開的新案能否再創新高，是明年房價走勢觀察指標。

新聯陽廣告處長黃清益說，近日房地產預售市場溫度受到利空消息影響，稍微冷卻，很多案子已有一定銷售成數，建商開始調高價錢，現在現場銷售卻遭遇「撞牆期」，買賣雙方需一、兩個月時間磨合，交易量才會繼續成長。

黃清益表示，目前預售案可分兩種類型，一種是在10月底彭淮南講話前進場，一種是11月初彭淮南講話後才進場。前者在資金行情帶領下，有不錯銷售率；但近日開賣的建案，買氣大不如前，尤其目前不少個案有30%是靠長期投資客撐盤，這類型客戶一有風吹草動就縮手，買氣就會減弱。

信義房屋代銷部執行協理呂信銓指出，雖然台北市出現一坪300萬元的建案，雖只是少數，但購屋族會有房價衝太快的負面印象，造成消費者不能接受。房地產從業人員也認為，這將影響好不容易才復甦的景氣。台北市尚未出現每坪成交200萬元的豪宅，現在政府打壓，受害的是一般住宅。

呂信銓說，928檔期推出的新案都賣的不錯，例如文山區「館藏」、「華非第凡內」都已結案，好地段的產品，還是受自住客青睞。

愛台12建設民間投資增至3成

聯合朱婉寧

2009/11/10

經建會昨天通過「愛台12項建設」總計畫案，將民間投資部分從11%提高到30%，民間投資將擴大至1.2兆元。經建會指出，愛台12項建設執行後，可以增加實質GDP2.97個百分點，增加24.7萬個工作機會。

經建會官員表示，經建會正研擬更多吸引民間投資的誘因，未來將跨領域整合開發案。

舉例來說，過去大型公共建設案及地方土地開發案是分開的，大型公共建設完後，廠商不一定能有回收利益，但反而加惠了土地開發的廠商及地方政府，使公共建設開發誘因不足；未來大型建設如高鐵、捷運、工業區更新等，會結合周圍土地開發工程，使建設廠商可一併獲土地開發回饋，增加投資誘因。

根據經建會規劃，愛台12建設共有200餘項子計畫，工程從今年起至2016年，共八年，總經費為3.99兆元，包括政府預算七成，約2.79兆元，民間投資三成，占1.2兆。

根據經建會預估，推動後可以促進實質GDP提高2.97個百分點。

不過，之前總統馬英九曾表示，愛台12建設民間投資應達1.34兆元，現在僅1.2兆元，還未達到馬英九的標準。經建會官員表示，目前還在研究訂定吸引投資的誘因，希望能吸引更多民間資金流入。

愛台十二建設經費最高的是全台的便捷交通網計畫，經費需求高達1.2兆元，主要是建構北、中、南的捷運，東部快速鐵路、電氣化及雙軌化，台鐵支線改善，高速公路與快速公路系統整合等。

其次是智慧台灣計畫，預計建設台灣為寬頻島，耗資7千732億元。至於桃園航空城計畫需2900億元。

壽險業錢進房市金額創新高

經濟葉慧心

2009/11/9

在兩岸經貿、投資將愈趨開放等利多情勢下，壽險業今年以來加碼不動產金額，合計至少已有640多億元，創下歷年最高；多家壽險業者仍有計劃繼續買進，房市買盤支撐力道強勁可期。

光是國泰與富邦這兩家標竿壽險公司，目前就手握1,500億元以上的銀彈，準備繼續伺機「錢進」房地產市場，加上保險業投資單一不動產限額規定鬆綁，有利更多保險資金湧進房市。

根據統計，今年前八月整體壽險業台股投資部位雖然回升了1,012億餘元、達到約4,662億元，較前年底的持股高峰5,534億餘元，尚有八、九百億元的差距。

不過，截至8月底，整體壽險業不動產投資金額將近有3,610億元，較去年底增加了399億元，改寫新高紀錄。

這項統計還不包括新光人壽10月以近54億元標到重慶南路土地，以及斥資115億元買進內湖亞太經貿廣場三棟大樓，以及三商美邦人壽9月間也以10.7億元、標到三功國際大樓等多筆交易。

業者尚在接洽中的案子，隨時在等著成交。

年底前，壽險龍頭國泰人壽董事會已授權給董事長蔡宏圖，在163億元額度內買進不動產，預料近期就應會拍板定案。國泰人壽打算將不動產投資比率由目前的5.5%左右拉高至10%，估計至少還有千億元資金在隨時待命中。

另外，今年使勁衝進內湖科學園區，大舉加碼不動產的新光人壽，不但順利達成在內科擁有十棟商辦大樓的「十全十美」計畫，還有意在年底前繼續執行150多億元額度的投資計畫。

今年以來搶進不動產市場最慓悍、累計買進金額已達269億餘元的富邦人壽，也計劃將不動產投資比率由目前的5%再拉升至10%，未來至少還有五、六百億元可投入的空間。

富邦金控總經理龔天行指出，未來不動產投資將會鎖定兩大類型，即立即可以出售或出租，或者可供開發型的不動產，在開發後再予出售或者收租，至於收租型不動產投資，富邦期待收益率能夠接近4%。

壽險業潛在買盤威力著實不容小覷，業者預期，以台北地區為主的精華地段不動產、尤其是商用不動產，未來買盤銀彈充沛無虞，行情將持續看俏。

第一頁　最末頁

上一頁 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 下一頁

訪客留言─富邦建設

我要詢價，富邦建設目前的行情？

請問富邦建設, 股票的目前買賣價?

Tks, Maggie

2012-09-19 10:13

Maggie

回覆數(0)

更多訪客留言回覆，請前往討論區查詢

如果您對富邦建設股票資訊有任何相關的投資問題、感想或建言，歡迎留言！

	最新權值公告　個股名稱查詢　排行榜　新聞搜尋　其他連結　討論區　會員服務　聯絡我們　立即登入　回首頁　　 ▲top
	福臨專業未上市股票網未上市　版權所有　本站訊息僅供參考，會員自行評估　2010.06.30 系統更新