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大型品牌建商回防蛋黃區

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2023/1/31

打炒房政策逐步醱酵，房市買氣趨於觀望之際，大型品牌建設公司老神在在，紛紛回防保值蛋黃區推案，光是台北大安區，就有華固、璞真、三圓、首泰、連雲、日勝生、富邦、大華等八大建商，已部署七大案，估計總銷逾900億元，今年可望重返北市熱區行列。　　開春之後，儘管房市人氣、買氣尚未歸隊，但北市大安區，不少大型品牌建商挾著品牌力、產品力，紛紛回防卡位，籌備推出指標大案，可望躍居2023年台北市房市最有看頭的熱區。　　其中多年一直處於預售市場真空帶的信義路四段，就有捷運信義安和站共構豪宅案－首泰建設「首泰信義」，總銷達50億元，每坪開價 250萬元，主力坪數自88～180多坪，被視為史上單價最高、最大戶捷運共構宅。　　捷運信義安和站附近，還有華固建設及璞真建設合作的華璞建設，位於信義路光復南路口的百億都更大案，包括住宅、辦公及店面。華固建設總經理洪嘉昇表示，其中住宅規畫35、45、60、70坪，預期開價每坪約190萬～200萬元，總銷共112億元，華固可分回其中住宅部分，可售金額約56億元，最快年底推出。　　大安區另一個熱區，聚焦忠孝東路三段，史上規模最大都更案三圓建設「台北之星」DIAMOND TOWERS，總銷達450億元，坪數自100坪起跳。三圓建設表示，平均地權條例修法後有關私法人不能買房，不會溯及既往，因此今年確定會公開登場。　　另外忠孝東路三段還有總銷百億的「連雲玥恒」，主力坪數40～6 0坪，由老字號精品建商連雲投資興建，規畫有機建築，可望是大安區另一大亮點。　　此外，日勝生規劃推出光復南路260巷「僑安新村」案，總銷達15 0億元；富邦建設在捷運忠孝復興站旁籌備忠孝懷生公辦都更案，走精品小宅路線；大華建設在忠孝東路三段及安東街口籌備推出都更案，總銷達50億元。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

富邦建設建構忠孝懷生都更綠建築

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2022/10/20

「忠孝懷生公辦都更案」是「台北市住都中心」推出的重點都更案，也是富邦建設首次參與公辦都更案的重要里程碑，實現公私部門攜手共創新都市風貌的典範。在「台北市住都中心」的推動下，更有效且完善的凝聚地主共識，有助於該案推行的整合效率，且展現公私部門戮力互信合作，透過公辦都更的執行，不僅得以改善原先的居住環境，也共同推動地區再發展。該案位於復興南路與忠孝東路精華區，也是捷運文湖線與板南線的交會處，富邦建設本於建築環境規畫的專業及美學品質，多面向考量景觀設計、捷運動線串聯、地主需求等訴求，不僅止於拆除老舊建物重建，企圖提升地區之都市環境、生活機能及生活美學，希望該案再生基地縫合周邊都市紋理，進一步推動整個忠孝復興SOGO商圈的發展。為促進高效的土地利用，該案規畫綜合商業、住宅、辦公等27層樓的複合式地標大樓。1樓規畫商業店面及星光水廣場開放空間，2樓為捷運連通道公益設施，未來富邦將捐贈空中綠廊從2樓連通捷運忠孝復興站體並增設捷運出入口，3至15樓為辦公樓層；立面垂直綠化採用半畝塘生態自然的風格，將玻璃帷幕結合綠色皮層，兼顧節能、視野，創造內在風景與外在環境自然流動，16樓至26樓則是精品住宅。「Run For Green奔向綠色」是富邦建設ESG願景工程，富邦建設專案部經理原平安表示，台灣綠建築總件數有1萬多件，僅4%達到鑽石級的標準，富邦永續發展的企業社會責任在「忠孝懷生」公辦都更案將更進一步實踐頂級鑽石級綠建築的內涵-打造「活的，會呼吸的綠色建築」，實踐環境永續、生態永續的心靈居所。台北市政府推動忠孝懷生公辦都更案，富邦建設首次投入就獲選為最優投資人。台北市政府及富邦建設雙重品質保證，富邦建設不只達標，更要超越期待，期許成為TOD+PPP公私合作的典範。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

《房地產》北市府＆富邦建設雙重品質保證忠孝懷生公辦都更案

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2022/10/17

《房地產》北市府＆富邦建設雙重品質保證忠孝懷生公辦都更案盛大開工位於復興南路與忠孝東路精華區的「忠孝懷生公辦都更案」是「台北市住都中心」推出的重點都更案，也是富邦建設首次參與公辦都更案的重要里程碑，該案10月7日舉辦拆除工程盛大開工典禮，實現公私部門攜手共創新都市風貌的典範。　　「忠孝懷生」預計規劃綜合商業、住宅、辦公等27層樓的複合式地標大樓。一樓規劃商業店面及星光水廣場開放空間二樓為捷運連通道公益設施，未來富邦將捐贈空中綠廊從二樓連通捷運忠孝復興站體並增設捷運出入口，3至15樓為辦公樓層；立面垂直綠化採用半畝塘生態自然的風格，將玻璃帷幕結合綠色皮層，兼顧節能、視野，創造內在風景與外在環境自然流動，16樓至26樓則是精品住宅。　　富邦建設表示，該案是公司首次投入公辦都更，一舉獲得最優投資人，台北市政府＆富邦建設雙重品質保證，將成TOD＋PPP公私合作典範。在規劃上多面向考量景觀設計、捷運動線串聯、地主需求等訴求，不僅止於拆除老舊建物重建，更企圖提升地區之都市環境、生活機能及生活美學，希望本案再生基地縫合周邊都市紋理，進一步推動整個忠孝復興SOGO商圈的發展。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

破天荒忠孝復興四大案齊發商圈推案規模上看700億、熱鬧程

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2022/10/11

破天荒忠孝復興四大案齊發商圈推案規模上看700億、熱鬧程度「50年一遇」，地板價每坪200萬今年底台北大安區忠孝復興商圈將躍居為下波房市一級戰區，包括「台北之星Diamond Towers」、「連雲玥恒」、「大華建設忠孝懷生都更案」、「富邦忠孝懷生公辦都更案」，將短兵相接，估計總銷規模將上看700億元，可謂為史上首見，熱鬧程度更是「50年一遇」；市場專家預期，每坪200萬元可望是地板價。　　住展雜誌研發長何世昌表示，最近台北東區忠孝復興捷運站附近短短不到一公里，就結集四大知名建商的新案，其中以「台北之星Dia mond Towers」總銷規模最大、約450億元，加上「連雲玥恒」約100 億，「大華建設忠孝懷生都更案」約50億元，以及「富邦忠孝懷生公辦都更案」，四大案估計總銷將達700億元。　　「台北之星Diamond Towers」基地規模達1,525坪，規劃有三棟地上30樓和31樓、地下7層的摩天大樓群，為住宅、辦公、百貨商場的複合大樓；其中住宅可售戶約100戶、每戶約100坪，規劃在6～31樓，預計第四季進場，接待中心接近完成，由海悅國際代銷，另外一至四樓百貨商場，出租給新光三越百貨，預計年底前可能試營運開幕。　　市場專家估計，「台北之星」正式開案後，中低樓層每坪開價平均將達230萬元，中高樓層上看250萬元，頂樓更可望挑戰近300萬元，絕對是重中之重。　　另忠孝復興商圈還有捷運忠孝復興站1號出口的大華建設都更案，據悉會規劃二、三房，每戶2、30坪產品，總銷保守估計約39億元，也可能上修到50億元。　　此外，「台北之星」斜對面的連雲建設，也有一筆危老重建案「連雲玥恒」，基地約658坪，包括原本為知名海南雞飯餐廳「文慶雞」在內的地主都參與重建，將改建為24樓高的高級住宅、約168戶，由新聯陽實業代銷，目前接待中心呼之欲出，主力坪數約40～60坪。市場專家預期，該案總銷規模可望突破百億元，每坪身價可望從200萬元起跳、甚至上看250萬元。　　備受矚目的大案，還有台北市住宅及都市更新中心擔任實施者、富邦建設擔任投資者的「富邦忠孝懷生公辦都更案」，地點位於復興南路上「姜包子」旁、忠孝復興捷運站SOGO復興館南側，據傳將由甲桂林廣告操盤。　　「富邦忠孝懷生公辦都更案」基地面積約641.3坪，未來將都更為一棟地上26樓、地下5層的鋼骨大樓，全案除3～14樓為辦公室、共1 2戶之外，16～26樓將為住宅、共77戶。據悉，主力坪數會規劃2、3 0坪的二、三房小宅，目前單價、總銷都未定。　　何世昌表示，上述四大案預期每坪身價，全部會進入每坪「200萬俱樂部」。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

信義計畫區「最貴菜園」不作飯店了！富邦D1開發案改蓋豪辦大樓

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2021/4/19

台北市信義計畫區有「最貴籃球場」、「最貴菜園」、「最貴停車場」之稱的富邦D1開發案，不作飯店了！富邦大股東決定解約原本簽下的「瑰麗酒店RosewoodTaipei」，改蓋頂級辦公大樓；這也是繼皇翔建設台汽北站與萬豪國際酒店解約，改為「豪辦」之後，再度出現飯店改辦公的一例。　　由富邦集團台灣大董事長蔡明忠的明東實業和道盈實業，所擁有的信義計畫區D1開發案，最近開發方向已大轉彎。　　據富邦集團高層透露，全案已不再作國際品牌飯店「瑰麗酒店RosewoodTaipei」，並已進行解約，目前已朝頂級辦公大樓方向調整產品，因為該案位於信義計畫區的門戶，地段極為稀缺，目前飯店經營環境不易，因此決定改為頂級辦公大樓，朝向只租不售方向來開發。　　富邦高層表示，D1開發案的開發完成時間點將落在A25案2022年完工之後，會是富邦下一座國際級地標建築。　　素有全台「最貴籃球場」、「最貴菜園」、「最貴停車場」的富邦D1，位於信義路五段、莊敬路和松勤路口，就在台北101大樓斜對面，基地面積1,562坪，富邦整合多年才完成，每坪取得成本曾逼近千萬大關。　　據內政部實價登錄資訊，2012年D1土地成交價格，每坪高達929.9萬元，刷新當前信義區實價揭露的最高土地單價紀錄。　　市場人士指出，D1土地的整合之路命運多舛，整個街廓佔地約2,545坪，共16筆土地、分屬五、六十位地主，最早僑泰建設進入整合，1998年亞洲金融風暴使得部分地主出現財務危機，部分持分土地進入法拍市場，陸續換手。　　富邦則是從2005年透過富邦資產、富邦建設和大股東投資公司，陸續以法拍、競標等方式整合；2013年華固建設加入戰局，以22.94億元從法拍市場標下D1其中475坪持分，不過富邦主張行使優先承買權，由富邦資產管理公司以14.912億元買回其中的318坪，富邦建設以8.028億元買回157坪，自此富邦掌握D1面積一舉擴大為1,562坪，約占整個街廓65％，進一步鞏固D1的開發主導權。　　2018年4月富邦資產管理公司擁有的789坪土地拿出來公開標售，蔡明忠的盈保發展公司以總價35.5億元得標，富邦資產管理再換手至盈保發展名下，自此進入實質開發階段。　　原本外界預期富邦可能開發D1為頂級豪宅，但富邦於2018年12月底宣布，由旗下的富邦旅管與國際酒店集團瑰麗酒店（Rosewood）正式簽訂委託管理合約，要在D1興建兩棟37樓、地下4層的複合大樓，其中1～9樓為瑰麗酒店「RosewoodTaipei」、十樓以上為235戶的精品住宅，每坪開價上看300萬元，躍居為市場焦點。不過D1開發方向確定改弦易轍，日前進行拆除籃球框架、及整地作業，市場預料信義計畫區鑽石地段可望再出現頂級豪辦，加入戰局。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

都更、危老案雙創區域天價

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2021/3/17

台北市指標都更案「富邦醴仁」、危老案「衍見築」，16日雙雙宣布公開，也都雙雙創下區域天價，開價直接飆破每坪200萬元大關。　　「富邦醴仁」由久未推出豪宅案的富邦建設，首度攜手喬崴建設合建，位於台北中正區泰安街和金山南路口，在耗時17年都更程序之後，終於成功整合、並取得建照。　　富邦建設董事長薛昭信表示，全案佔地371坪，總銷60億元，富邦分回約三成。富邦建設向來推案不多、跟其他建商合作更少，喬崴建設是富邦建設首次合作。　　代銷公司璞園建築團隊表示，「富邦醴仁」案開價每坪180～216萬元，實際成交單價高樓層已逼近200萬元，低樓層每坪成交行情有16 0多萬元，已銷售逾五成，未演先轟動。　　另個受矚目的危老重建大案「衍見築」，由地主永沛開發與忠泰建設合建，永沛背後金主據傳是有「中國糖果大王」之稱的台商徐福記家族。璞園建築團隊透露，此案每坪開價180～200萬元，刷新區域最高價，也是危老重建案最高單價。　　「衍見築」位於敦化北路近長春路口，早在2012年12月遠雄建設即看好松山機場「國門」商機，以20.088億元，向台灣富士全錄公司買下全棟，希望透過都更程序，活化該土地，佔地面積394.46坪，建物面積2,310.86坪。後來遠雄建設放棄冗長的都更程序，於2018年轉手出來，由永沛開發和鉅耀投資以22.5億元買下，轉為申請危老重建程序，如今全案通過，永沛與忠泰建設一起開發，打掉重練，推出17層樓、SC鋼骨國際藝術建築。　　適逢政府打炒房在即，房地合一稅修法2.0版在政院火速通關，本周預計直衝立法院叩關，房市顯得風雨欲來。璞園建築團隊董座李忠恕表示，「把預售屋拿來炒房？這本來就不好！」預期若立法通過，對於北部房市幾乎都是以剛性需求為主的市場，不會有太大影響，反倒是中南部的投資客，影響程度將比較有感。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

富邦醴仁強棒聯手瞄準高端客

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2021/2/25

自被半導體教父張忠謀收藏的大直「西華富邦」後，以精耕台灣名宅市場的龍頭品牌「富邦建設」近5、6年未在台北核心推出指標大案，2021年春節前就重磅在北市推出2大案，都走中大坪數輕豪宅路線，坪數都在80坪以上。一在敦化南路、市民大道口394坪的「富邦藝樹」，總銷20億；另外選定金山南路、仁愛路二段口的371坪基地推出「富邦醴仁」，總銷60億。據悉，趕在春節前夕正式登場的「富邦醴仁」已有6戶成交，高樓層成交單價近逼190萬，低樓層每坪成交行情有160多萬之譜，未演先轟動。值得一提的是，位於金山南路、仁愛路二段路口歷經17餘年整合成功的「富邦醴仁」，邀請國內首屈一指的大陸工程營造，聘請日本國寶級當代建築大師高松伸操刀設計，創意聚合強棒聯手，設計地上19樓高、地下5層，搭載60組住友制震系統的SC鋼骨地標，全案共計36戶，規劃雙併80坪3電梯，室內樓高3米5，進門採光面寬達9米，使用台玻5+5+10+8LOW-E雙層複合超厚隔熱制音玻璃，預設4套衛浴管線，邊建邊售，採毛胚交屋，預計2023年第4季交屋。從信義富邦、富邦天母、富邦七七七及名人齊聚的台中地標「富邦天空樹」，到近期高雄鳳山約4,440坪基地的「富邦大無疆」，富邦建設每次出手都深受高端客層爭相收藏。今年第1季，大安森林公園周邊到仁愛路二段品牌建商都更案百花齊發，在不缺好產品的地段內，完全無地主戶的純住名宅預售新案「富邦醴仁」，開賣就重寫仁愛路二段豪宅行情新高。璞園建築團隊樸群廣告協理顏允賢分析，金山南路、仁愛路的這段豪宅地脈空窗已久，中大坪數換屋的需求強勁。同時，富邦建設瞄準台商熱錢回流效應、股市與景氣連續一年多強勢走升、台北市中心中大坪數豪宅買氣揚升的「天時」，選址與金山南路交會的「仁愛路豪宅頭」，坐擁接壤博愛特區、兩廳院、泰安金山巷弄內的將官政要官舍群，與帝寶、大安森林公園生活圈交疊的「地利」，疊加攜手國內首屈一指的大陸工程和日本國寶級建築師高松伸、打造中國大陸湯臣一線豪宅公設空間的渡邊智昭等國際團隊的「人和」優勢，所創造的品牌光環，讓「富邦醴仁」80坪、160坪的輕豪宅案在地段、品牌、團隊上處處展現富邦建設打造國際豪宅的企圖心。（張瑞文）<摘錄經濟-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

北市中大坪數推案回來了

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2021/2/2

「高單」、「高總」的中大坪數產品回來了，代銷業者預期今年換屋需求將比去年多，台北市近來陸續出現中大坪數新案，醞釀潛銷或農曆年後推出，與過去五年幾乎以小坪數為主流的市況大異其趣。此外，由於訴求換屋剛性需求，且不乏都更危老案，每坪開價紛紛挑戰區域新高。　　永沛開發建設2018年以22.5億向遠雄建設買下長春路近敦化北路「全錄大樓」後，已進行危老重建，並與忠泰建設合作開發為總銷約6 0億的「衍見築」，由璞園建築代銷，據悉主力坪數規畫48～85坪，市場傳出每坪開價上看180～200萬元。　　另外久違未推的寶徠，今年將與璞園建築共同投資興建「雙品牌」住宅案，基地位於敦化北路145巷，為璞園建築的舊辦公總部，據悉坪數規劃達63～78坪，總銷約22億元。另富邦建設有兩筆新案推出，包括金山南路「富邦醴仁」和敦化南路「富邦藝樹」，總銷分別達5 0億、20億，都走中大坪數輕豪宅路線，坪數都在80坪以上。　　另外宏璟建設位於延平南路的先建後售案「帝璟苑」，主力也在5 5～88坪；弘千中鹿南京西路案「大承」規畫65～135坪不等。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

台商回流效應台中億元豪宅熱

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2019/12/31

台商回流帶動台中豪宅市場升溫，根據實價登錄資料統計，台中市七期億元級豪宅今年前三季共有11筆成交，較去年同期五筆成長逾一倍，總交易金額16.8億元，更較去年同期5.6億元成長近二倍。　　值得注意的是，這些豪宅交易的熱區集中在七期新市政中心附近，包括大陸建設「寶格」、「麗格」、寶輝建設「秋紅谷」、富邦建設「新市政」及寶璽建設「天睿」等案。　　市調指出，台中市今年土地交易量創歷史新高，推案量、買賣移轉棟數等房市指標都創記錄，新案價格直直上揚，不但北屯、海線等外圍區域房價站上2字頭，豪宅買氣也明顯回溫，億元以上豪宅成交屢傳捷報。　　業者分析，黃金地段是購屋必要條件，但台商購屋置產觀點不僅於此，促使建商大手筆聘請國際大師操刀為建案鍍金，藉此凸顯買家的身分地位，也因此在豪宅市場掀起一波國際美學風潮。　　台中漸成這些國際大師揮灑創意、標示美學理念的絕佳場域，如大陸「麗格」、富邦「新市政」、寶璽「天睿」等大案近期陸續完工，將為七期豪宅市場再掀話題。　　住商不動產七期南屯店經理黃權銘分析，位於七期核心的綠十字軸線，以夏綠地園道為中心，串聯市政園道及世界新九大地標「台中國家歌劇院」。此區緊鄰台中消費力最強的百貨，園道兩旁名宅遍布，國際品牌如蔦屋書店、愛馬仕、三宅一生聚集，儼然是台中與國際品味接軌要地，加上寸土寸金，該區可望帶動台中豪宅價格持續創高。　　以位於夏綠地園道第一排的大陸「寶格」為例，九成買家都是布局全球的台商。這些頂級客對具國際級設計水準的稀有產品情有獨鍾，也使大陸「寶格」能以均價67.1萬元穩坐台中第一豪宅寶座。位於綠十字軸線的寶璽「天睿」預計明年完工，此案規劃168至185坪，每戶總價最低1.3億元起跳，最新成交單價每坪逾75萬元，目前銷售近六成，已購客戶中，台商約占八成。<摘錄經濟>

北市都更升溫 4大案開賣

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2019/7/15

都更政策喊衝，台北市都更案也陸續進入開花結果期，拖了27年才完成的「昇陽國際」、耗時20年才整合成功的「DiamondTower」、曾被最牛釘子戶卡關18年才完成的「森業永春」等三大最「高齡」都更案，及最貴地價的「敦南御所」，總計四大都更案，都將在下半年至明年啟動銷售。　　住展雜誌企研室經理何世昌認為，其中，最有機會躋身「每坪200萬俱樂部」的指標都更案，將以「DiamondTower」、「敦南御所」，最具實力。　　台北市都更案動輒八年、十年，才可能完成，近兩年政府力挺都更，都更案例陸續開花結果。其中，「昇陽國際」為昇陽建設最新力作，位於基隆路君悅飯店對面，原本是基隆路整建住宅都更案，昇陽接手以來花了約11年才終告整合成功，總計前後耗時27年，如今取得建照，堪稱最「高齡」都更案。　　如今昇陽將興建為31樓摩天大樓，主力坪數為70～80坪的大戶產品，並委託甲桂林廣告在第三季推出，目前正搭建接待中心和樣品屋。　　至於「DiamondTower」，即是赫赫有名的「正義國宅」都更案，都更實施者從龍聯建設轉手富邦建設，富邦建設再易主三圓建設，歷時20年才整合完成；如今三圓建設正動工興建3棟地上31層、地下7層的住商混合大樓，預估最快2020年可完工，未來將變身為1至4樓為百貨商場，5樓以上為30～150坪以上住宅的複合式大樓，總銷上看400億元，預計最快9月推出，可望是台北東區商圈的新地標。何世昌估計，未來每坪身價達200萬元，頗有機會。　　「森業永春」則是曾被不同意戶撤銷建照、選配和都更流程破天荒重跑，前後糾纏18年的最牛都更案「永春案」，實施者森業營造給予住戶和市府的承諾是2020年7月，讓大家搬回家。森業分回可售戶數規劃主力為12～57坪，總價1,688萬元起，每坪約130～140萬元，日前正式開賣。　　至於「敦南御所」則是中興電工首度跨足都更的力作，擁有敦化南路燙金門牌，位於市民大道口，去年中上樑，2020年第三季完工，規劃85坪、96坪，可售戶只有32戶。　　據悉「敦南御所」傳出每坪開價挑戰250萬元，總銷約50億元，已有多組買家洽詢。不過正式銷售和開價，是否正式挑戰每坪250萬，要等到明年完工後，才會明朗化。<摘錄工商>

富邦天空樹收服台中豪宅客

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2019/6/12

因為中美貿易戰、國際CRS肥咖條款和政府投資台灣優惠誘因，產業分析師評估，近一年多來回流台灣近3,000億元的台商資金，以傳產製造業為大宗的中台灣受惠最多。　　海悅廣告邱元志表示，台中豪宅明顯感到這股暖流挹注，整個中彰投甚至雲林苗栗地區園區內的企業主，置產仍然唯一指定要台中，而國美館特區地標建築—富邦「天空樹」，是普立茲克獎建築大師伊東豊雄在台中歌劇院外唯一可以讓富豪收藏的豪宅設計案，擁雙制震消能系統，耐震係數高達0.408G，可抗七級震度。　　在台中競爭劇烈的豪宅市場中，富豪買家每個案子比來比去，會決定買「天空樹」，伊東豊雄是決定因素之一，超稀有的原生覆土、地底不開挖讓大樹落地生根的兩千坪自成生態系與微氣候的森林庭園也是其一，最後能收服富豪的，往往就看誰的耐震最強。邱元志表示，「天空樹」扎實的結構工法與雙制震，達到七級耐震，也是讓豪客進場的臨門一腳。　　富邦「天空樹」大樓全棟由日籍普立茲克建築大師伊東豊雄操刀設計，為落實伊東豊雄有機建築、流動建築的美學理念，並因應台中卵礫石地質，富邦建設極力克服所有工程難度，從基地開挖、抽水井、擋土柱、深基樁等工項就以人力雙手挖掘工法，取代一般建築常用的 H型鋼樁、連續壁、逆打等工法。　　該案使用高承載力之筏式基礎與樁基礎共構方式，強化根基穩固性。開挖深度超過地下近20m，立於堅實的卵礫石基盤，讓大樹建築深根柢固、剛勁向上。　　地上39層、地下4層的富邦「天空樹」個案，建築體採韌性高可降低地震位移變形的SS結構，搭配CFT柱內灌漿工法興建，使用超過4, 200kgf/cm2之高強度鋼材及高強度混凝土，且低樓層混凝土最高密度可達9,000psi，整體結構兼具延展性及剛性，不易搖晃受損、變型。　　另置入日規雙制震消能系統，位移型阻尼器及速度型阻尼器共394 組。其抗震及抗風能力分別提升至400gal與39m/sec，可減緩近20％的搖晃程度，全案有達7級耐震及超越規範要求的耐風標準。地址：台中市西區五權西路一段169號，洽詢電話：（04）2206-8888，建案網站：http://bit.ly/30TyjNT。 <摘錄工商>

富邦最貴籃球場變奢華飯店

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2018/12/12

被稱為「全國最貴籃球場」的台北市信義區D1區塊，富邦集團花了八年將這塊台北市最精華的地塊整合完畢後，究竟要如何開發？如今答案揭曉，將引進全球頂級奢華飯店品牌「瑰麗酒店集團」（Rosewood），預計2024年開幕。　　富邦集團旗下「富邦旅管」昨（10）日宣布，與瑰麗酒店集團簽訂委託管理合約。Rosewood是美國奢華酒店品牌，2011年被香港新世界集團收購。　　D1區塊位於台北101、世界貿易中心及台北國際會議中心對面，北以信義路五段、南以松勤街、西以莊敬路為界，周圍環繞著國際精品設計品牌、世界一流的餐飲、國際辦公區和高級住宅區，可說是「蛋黃中的蛋黃」。　　富邦集團耗費八年才整合D1區塊，還曾以每坪929萬元，創下該地整合新高單價。由於附近民眾曾在空地上種菜，因而有「全國最貴菜園」之稱；後來富邦將空地租給運動品牌adidas作籃球場使用，又變成「全國最貴籃球場」。　　今年4月中，富邦蔡明忠家族主導的富邦建設與旗下盈保發展，以總價35.5億元向富邦人壽旗下富邦資產管理標下該街廓789.8坪土地，被外界稱為「左手換右手」，當時傳出富邦規劃興建精品酒店豪宅，但一直沒有下文，甚至有傳言開發案已終止，未料昨日突然公告，將引進瑰麗酒店，蓋起頂級酒店。　　富邦旅管表示，引進台北瑰麗酒店進駐，有助吸引具備國際視野與風格品味出眾的旅客造訪，將台灣觀光飯店市場發展再推向國際化。　　外界好奇，富邦捨豪宅、選飯店的考量？瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，D1區塊位於信義路五段，台北市政府多年前通盤檢討該路段的都市規畫後，規定不能作為純住宅，一定要部分作商業使用。富邦若在D1區塊蓋豪宅，只能選擇住商混合，且該地區又不適合商辦大樓，興建高檔飯店成了唯一選擇。<摘錄經濟>

全台最貴菜園又要賣了

公開資訊觀測站

2018/3/27

永進機械公司參加台南自化機械展，行政院長賴清德到永進機械公司，由永進機械公司董事長陳伯洋介紹永進公司配合政府現正積極推動「智慧機械產業政策」，意即台灣要從「精密機械」升級為「智慧機械」，以創造就業並擴大整廠整線輸出，建立符合市場需求之技術應用與服務能量，以創造台灣機械產業下一波成長新動能。賴清德院長聽了除了嘉勉永進對台工具業貢獻外，相見格外歡喜。　　永進機械公司董事長陳伯洋表示，未來製造業將面臨產品交期短、客製化需求、人力短缺、全球化競爭等多項挑戰，因此發展「工業4.0」已勢在必行，在本屆「台南自動化機械暨智慧製造展」永進機械將以「智慧製造」為主軸，展示出未來智慧工廠的實踐概念。　　因應智慧生產時代，永進機械將展示自行研發的物聯網IoT解決方案－i-Direct智慧生產管理系統。通過新的i-Direct物聯網IoT平台，工廠管理者可以輕鬆掌握生產狀態，管理工廠稼動率並監控設備總合效率（OEE），讓您可立即辨別生產過程的問題點，進而提高生產效率。此外，i-Direct平台能連線所有設備與各種CNC控制器和機器類型，以增加產品競爭力。　　永進機械採一貫化生產作業模式，從鑄造到機械製造、機台組裝、檢驗、包裝出貨，皆在永進廠內完成，嚴格把關每一道環節的質量。並透過獨有的YCMPS生產模式，提供客戶優質產品。永進機械將持續開發多軸、高精度機台，整合機器零組件與夾治具、軟體開發，並且導入智慧生產管理，打造更全方位TotalSolution服務，永續經營成為最有附加價值之工具機廠是願景。<摘錄工商>

富邦砸20億買宏恩醫院大樓

工商

2010/4/26

富邦建設將以20億元買下台北市仁愛路三段的「財團法人宏恩綜合醫院」大樓，並進一步整合緊鄰的「九如」等商家的鄰地，進行都市更新。預期整合完成將可望形成占地1,500至2,000坪的都市更新區，會是台北市大安區規模最大的一處都更區。每每總是不出手則已、一出手則一鳴驚人的富邦建設，最近又有大手筆收購行動。富邦正洽談以20億元的價格，收購宏恩醫院，上周世界地球日（22日）當天，富邦建設一行人浩浩盪盪前往宏恩醫院，現場評估醫院和大樓現況。富邦建設總經理江英二表示，富邦建設確實在評估買下宏恩醫院，目前要收購醫院，還有一些程序要進行，而且還要進一步擴大附近鄰地，整合成更完整、大面積的街廓，並進行都市更新。江英二表示，宏恩醫院是台北市數一數二的知名綜合醫院，目前順利正常營運中，一旦收購下來，富邦也還要評估醫院的員工要如何安置。確定交易完成之前，還有一段時間。位處於台北市仁愛路林蔭大道、靠近仁愛敦南圓環的宏恩醫院，鑑於地段好、開發價值高，而且又是大安區知名威權的醫院，過去不少大型建商都覬覷過。至於宏恩醫院為什麼有機會對外尋求買家，並找上富邦建設？據悉，主要是醫院有意活化資產，以因應未來可能的支出，包括一筆被判賠醫療糾紛的金額3,000多萬元；院方董事會成員因此主動接觸富邦建設，洽尋接手的可能。之前宏恩醫院曾一度規劃處分敦化南路一段252巷內的護士宿舍3樓資產，但尚未找到買主可拍板成交。據悉，富邦對於接手宏恩醫院大樓的興趣，躍躍欲試，也規劃把宏恩醫院附近的舊有大樓一起洽談都市更新或收購改建。不過目前在收購程序上，富邦建設要買下宏恩醫院，鑑於宏恩醫院是財團法人，因此程序上必須由主管機關行政院衛生署同意，才可進行交易；其次，宏恩醫院大樓的土地產權歸屬，大約三分之一是財團法人宏恩綜合醫院所有，其餘則由當初民國54年創辦之初、集資購地興建的醫生們所擁有，因此產權整合需進行一段時間；第三，護士員工工作權問題也要進一步安置。
【摘錄工商】

富邦蔡家的「仁愛路」情結

工商

2010/4/26

富邦金控除了在兩岸三地的金融領域上頻頻攻城略地，展現強勁的企圖心外，在房地產市場上也是來勢洶洶，每次一出手，不是立刻成為頂級豪宅的地標型建築，就是成為大型商業不動產市場上的大黑馬。富邦蔡家對於房地產市場的精準眼光、敏銳的嗅覺，早已被各大金控集團視為強勁的超級競爭對手。最近富邦的目標又瞄準仁愛路三段林蔭大道上的宏恩醫院，其實主要是富邦蔡家對於仁愛路三、四段，20幾年來都情有獨鍾。算一算，光是三、四段短短的不到1公里之內，富邦就擁有5棟大樓。20多年來，富邦金的掌門人蔡萬才家族一直住在「富邦產險大樓」頂樓；富邦也在宏盛帝寶旁邊蓋了一棟頂級豪宅「仁愛富邦」；後來富邦又在仁愛路四段蓋了「富邦金融大樓」，是富邦金的龍穴；對面的「富邦福安紀念館」也是2004年才完工啟用，成為富邦建設的總部；直到2007年初，蔡家在仁愛路三段、副總裁官邸旁邊，興建一棟17層樓高的富邦蔡家豪宅，蔡萬才家族才喬遷到這棟蔡家城堡。不斷在仁愛路「插旗」的富邦蔡家，儼然已躍居為仁愛路大安區最大地主。除了這5棟大樓之外，銀彈充裕的富邦建設，獵地更不手軟。 2007年富邦建設又加碼仁愛路三段，以5,400萬元、高出底價4,200 萬元1.28倍的金額拿下向台北市政府買下仁愛路三段、富邦產險大樓後方一棟面積僅55坪的兩層樓公寓，每坪98萬元。雖然土地面積只有31坪，但富邦卻以高價出手，一度引起市場關注；目前富邦建設正著手進行鄰地整合，產品仍在規劃中。近年來富邦正積極進行都市更新，也在去年11月以21.2億元的高價，標下台中市五權西路台壽保的土地，今年可能有機會推出。最近，富邦建設再度出手，打算出價20億元洽購宏恩醫院，在富邦蔡家對仁愛路三、四段情有獨鍾的嗅覺下，似乎不令人意外。
【摘錄工商】

富邦2大智慧商辦年前動工

工商

2010/4/23

國內推動綠建築最不遺餘力、集團打造的綠建築已至少20棟以上的富邦集團，年底前將動工興建信義計畫區A10的富邦商場暨旅館大樓、以及敦化南路「地王」的富邦人壽敦南大樓，兩棟商業大樓都將引進新的智慧建築概念，打造第二代智慧建築，預料3年後，將成為全台智慧建築的新「地標」。富邦建設董事長劉國治、總經理江英二昨（22）日表示，富邦集團和建設至少已有20棟以上的辦公商業、住宅大樓是採用綠建築，「大董」蔡明忠是幕後最重要的推手，只要能打造節能減碳的綠建築，回饋社會，再貴的造價、也在所不惜。劉國治、江英二昨日是在資策會、創益科技和富邦建設共同舉辦的「智慧建築外層系統成果展示及技術創新應用研討會」作以上表示。劉國治表示，台電調查過一般建築的用電量顯示，空調系統、照明設備，高居用電量首位，高達8成的占比。富邦在93年完工啟用的仁愛路四段福安紀念館大樓，率先啟用最新研發完成的「智慧建築外層整合性解決方案」，與同等級綠建築相比，至少每年可省下12％的電費，大幅降低碳排放量。江英二也指出，福安紀念館是率先採用這套系統的既有辦公大樓，接下來富邦集團將在信義計畫區A10的富邦商場暨旅館大樓、敦化南路市民大道口的富邦人壽敦南大樓，兩棟自有資產，會率先採用全棟的「智慧建築外層整合性解決方案」，預計年底前動工興建。富邦建設的福安紀念館，是台灣第一座在建築立面設置太陽能發電系統的綠建築，也是民間大樓中最貫徹綠建築理念的綠建築。蔡明忠以父親蔡福安為名，在富邦金融大樓總部「龍穴」對面，打造一座永續生態建築福安紀念館。館內不僅保留基地原生樹種，也在屋頂及雙數樓層規畫多層次生態空間。此外福安紀念館也與陽光充分結合，東西向立面幾乎不開窗，以隔熱牆避免東西曬；北向立面少有陽光直射，所以開大片窗採光；南向立面陽光很強，除遮陽板外，並設置太陽能發電系統；屋頂花園覆土60公分，有良好的屋頂隔熱效果。
【摘錄工商】

北市五建商搶進中市豪宅

經濟日報

2009/12/17

北市建商大量轉戰台中市買地，形成明年台中新五大預售豪宅，清一色是台北建商推出，包括富邦、力麒、台產、勤美與冠德建設，都將在七期重劃區與經國綠園道推案，總銷售金額達500億元以上，可望再掀豪宅熱。
北部土地難求，台北建商看好未來台中縣市合併升格的發展，今年以來紛至中部購地，包括富邦建設及力麒建設，強力拉高台中地價，七期重劃區甚至已經出現每坪300萬元地價。
明年即將在台中推案的台北建商，主要鎖定七期重劃區與經國綠園道兩區塊，其中冠德與力麒的七期重劃區建案，房價已喊至每坪60萬元以上；台產、勤美與富邦在綠園道周邊豪宅，每坪至少都要45萬元，由於過去非七期重劃區建案很少開價超過35萬元，顯然將大膽挑戰台中房價極限。
總太建設董事長吳錫坤說，七期重劃區100坪以上的豪宅未超過 2,000戶，但市場需求量預測可達2萬戶，最重要的是，「台中豪宅的主力買方是台北客」，形成一股基本盤，而且明年台商回台上市櫃將達高峰，中部為台商的大本營，目前大陸房市每坪房價已直追甚至超越台北房價，在比價效應下，勢必帶動一波的台商回台購屋潮。
台北建商南下推案，也在房地產市場下游產生連鎖效應，北部代銷公司最近也積極往台中接案，例如興富發建設台中個案目前全由台北知名豪宅代銷公司甲桂林廣告接手，海悅廣告、慕樺明年也將南下台中接案，總太東方帝國則由台北薈智行銷接手。
吳錫坤分析，台北建商到台中推案，還會把台北的銀行業者也帶下去，將大幅提昇中部房地產市場的能見度，在指標建商的帶動，未來台中房市可望成為全台灣房市的焦點。
嘉磐建設董事長魏嘉銘表示，過去台中只有七期一個豪宅市場，但是明年不一樣，台北建商已經到綠園道周邊買地，可見大家對於未來的看法是一致的，但房價能否創新高需要品牌力、產品力輔助，相信在台北建商積極搶進後，會把台中豪宅房價從點延伸至線，未來更有可能擴大到面，掀起新一波台中豪宅熱。
【摘錄經濟】

電信業搶進房地產業績加分

工商

2009/7/20

電信業房地產題材增溫！中華電（2412）位於台北市信義、大安口的2棟辦公大樓，提前於月底出租，加上其它興建中的商務大樓，中華電預估商辦租金3年挹注營收新台幣30億元。另外，位於板橋的遠東電信園區預定年底招商，遠傳電信將在此設立中國移動主導的TD測試中心，為未來園區引進TD終端產品開發商進駐增溫。
另外，台灣大哥大與富邦建設合資成立台北文創開發公司，共同開發的松山菸廠文化園區BOT案，將投入86億元、明年動工。
台灣大6日進行除權息後，目前仍呈貼息，本周即將登場的則是遠傳23日除息交易，中華電則訂於8月3日進行除權息，由於台灣大除息後，距離填息之路還有一段路要走，也因此，後續接棒的遠傳、中華電除息秀表現如何？甚受外資法人關注。
外資關注的還有，中華電位於信義、大安區的2棟辦公大樓已在這個月初拿到相關執照、提前於月底對外招租，光這2棟大樓的租金收入，1年就超過2億元。而與潤泰建設合建的萬華萬囍推案，最快年底、最慢明年初正式挹注中華電營收，最低保障金額是20億元，由於萬禧銷售屢創佳績，因此法人預估此案將提高對中華電營收挹注至25億元上下。
另外，之前移轉給光世代建設公司進行開發的6筆土地價值，依會計法規定將在這1、2年入帳至母公司中華電。至於與冠德合建的「中和新世界」，當初經評估、以賣斷最有利，中華電出售1,100 多坪土地予冠德建設、總金額2億多元、已在前2年入帳，反而對今年營收沒有幫助。
中華電信今年發放每股3.83元現金股利及股票股利1元、相當於每千股發放100股，8月3日進行除權息交易、9月2日發放現金股利，總計此次將發出371億元現金。
遠傳電信23日除息，今年發放每股稅後盈餘2.8元，總計發出91億元。遠東集團在板橋成立的「遠東通訊數位園區」，年底展開招商作業，遠傳已經決定在此成立TD測試中心，做為台廠發展TD晶片、手機、MID及小筆電出貨給中移動之前的測試平台。
遠傳表示，遠東電信園區以發展為北部第一座通訊及數位產業之研究發展中心為目標，藉由遠傳(無線)、速博（有線）等電信基礎網路，提供開放式測試平台，及建置發展通訊數位等實測環境，以達成通訊研發產業的群聚效應、發揮產業乘數效益。
【摘錄工商】

台灣大、富邦建設拿下松菸文化園區BOT案(2-1)

工商

2009/1/16

砸86億元、台灣大與富邦建設合資興建文化創意業園區及辦公大樓、旅館。台灣大與富邦建設昨(15)日宣佈合資成立台北文創開發公司，並宣佈拿下台北市政府「松山菸廠文化園區興建營運移轉 BOT計畫案」，除藉此扶值文化創意產業，台灣大也藉此跨足辦公大樓及旅館出租業務。
台北文創開發公司目前資本額5億元，富邦建設與台灣大哥大持股各占50.1%及49.9%，台灣大哥大總經理張孝威表示，未來會隨著工程進度、將分期增資至38億元，富邦建設董事長暨台北文創開發董事長劉國治進一步指出，不排除引進文創勒術界的合作夥伴加入，屆時，富邦建設將把持股比重往下調整，不過即使進入營運期，富邦建設的持股也不會少於30%。
劉國治進一步表示，整個BOT案的投資經費高達新台幣86億元，除規劃人行步道、荷花池卜，準備興建辦公大樓、及五星級的商務旅館，並已與國際知名五星級飯店業者洽談合作，該五星級飯店將藉此首度布局台灣旅館市場，旅館及辦公大樓完工後將採出租為主要營業模式。
台灣大哥大總經理張孝威表示，該案主要以提供訴內一個完善文化創意基地為主，不期望會賺很多錢。
但市場人士指出，富邦及台灣大選在景氣低迷之際遛鴗膜j樓及旅館，成本相對來得低，而未來兩岸直航大三通後，續資來台、或者陸客來台旅遊，其實都為出租型辦公大樓及旅館飯店創造不小潛在商機，富邦集團此時切入，搶兩岸大三通商機意味濃。
電信三雄中，中華電信藉由入股台北101金融大樓、持股近12%，佈局商辦大樓市場，反觀這次松山菸廠BOT案，因鄰近松山機場，松山與中正機場正規畫捷運線，吸引外來客的交通動線相當完整，台灣大也首度切入與電信不相干的旅館、辦公大樓市場，未來不排除負責BOT案後續營運事宜。劉國治強調，開發佔地1.2公頃，預計2013年完工並正式開始對外營運，已委託國際建築大師伊東豐雄建築事務所規劃設計，估計在2萬8000坪的主體建築中，辦公大樓及飯旅管的面積近3分之2。
【摘錄工商】

台灣大、富邦建設拿下松菸文化園區BOT案(2-2)

工商

2009/1/16

富邦建設昨日與台北市政府就松山菸廠文化園區BOT案舉行簽約儀式。該園區BOT案開發容積上限為6萬平方公尺，興建及營運期間共50年，市府去年9月招標時，明訂權利金不得少於12億，2013 年正式營運後，得標廠商每年要以營業總收入的0.5%繳交營利權利金給台北市政府。
市府並要求廠商，讓區內包括音樂表演藝術、電影、廣播電視、廣告、設計、數位內容、出版、創意生活等經濟部認定的13項文創產業，必須要占開發面積65%以上，其餘面積則可引進包括懦感B電信、銀行等附屬商業設施，北市政除希望讓該園區成為北市尹創業重鎮外，也能發揮加速周邊區域都市更新的效果。
【摘錄工商】

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重要公告

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公告類別

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產業趨勢（營建業）

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日期

房市回溫兩大都更招商擠爆

經濟梁任瑋

2009/10/23

營建署推出的中山女中南側、鼎興營區都市更新案，昨（22）日舉行招商說明會，預計明年3月公告、7月評選、民國101年5月開工，吸引大批房地產業者出席，由於競爭激烈，兩案決標金額都上看100億元以上。

昨天參加說明會的業者包括國壽、新壽、土銀、富邦建設、遠雄建設、華固、元大建設、中工、大陸工程、冠德、統一開發、台肥、昇陽、麗寶、旺旺集團神旺飯店等。

潤泰創新總經理簡滄圳表示，在兩岸氣氛愈來愈好，但北市土地取得困難，公司不會放棄好的開發案。但建商若要短期獲利，會選中山女中南側都更案，預期競爭會很激烈，至少出價要100億元以上。

台中總太建設總經理曾定祈也專程北上以掌握兩大都更案的招商條件，他表示，有意爭取做為揮軍北上的代表作。

都市更新成為房地產市場最熱的話題，台南精緻建築家公司昨天宣布，北上搶攻都市更新市場，鎖定自辦都更的住戶，可自地自建，每坪營造成本只要5萬元。

精緻建築家公司是台南的建築經理公司，總經理葉瑞銘表示，該公司自民國86年就從事協助民眾買地自建，在台南已有28個成功個案。

葉瑞銘分析，民眾取得土地自建最大好處是，可省下建商的銷售成本，不用支付預售屋房價中所含約三成的建商利潤，因此房價可較預售屋市價便宜三至四成。此外，由於自地自建，也能打造自己理想中的房屋。

葉瑞銘表示，已在基隆及桃園接獲個案，預計今年在全台、包括台北市成立22家分公司，全面推動「自己蓋房屋」概念。業者表示，買土地自建，南部或偏遠郊區因土地較便宜，可行性較高。大台北地區土地難求，價格居高不下，如此做法，未必能省多少房價。

都更商機夯建商卡位明星地塊

聯合許佳佳

2009/10/22

位於台北市民權東、龍江路口鼎興營區，因鄰近松山機場，具有兩岸直航的題材，未來都市更新主軸定位為台北市北區商業中心，打造優質的住、商複合型區域。
記者林俊良／攝影
都市更新商機火紅，內政部營建署今天將舉辦第二波大型都更案的招商說明會，因內容涵蓋中山女中南側及鼎興營區等兩大明星地塊，上市櫃建商幾乎全員到齊，以求在都更案中「卡位」。

因報名人數太踴躍，籌辦的仲量聯行已限制今天到場人數，避免101會議中心大爆滿。

今天登場的四大都市更新招商案，都是位於精華地段，商機可期，包括：基隆火車站暨西二西三碼頭、高雄市台鐵高雄港站、台北市中山區中山女中南側地區、鼎興營區，更新面積合計10.85公頃，招商金額逾427億元。

其中台北市的兩塊精華區都更案最受注目，鼎興營區位於北市民權東路、龍江路，面積約3200餘坪，未來都市更新主軸，定位北市北區商業中心，預計引進商旅服務機能，打造優質的住、商複合型區域。

至於中山女中南側案，則主要是由八德路、長安東路、建國北路圍起的區塊，公辦都更面積約2783坪；另由都市更新整合機構目前進行區域私有地整合，此區主要打造住宅，定位為智慧型生態住宅社區。

都更案近日在台北房地產市場成為最夯話題，因為土地持分夠大，老公寓翻身成為近期房市高檔盤整中，最搶手的產品。9月台北市不動產移轉棟數，比8月大幅下滑了15%；但大安區卻因老公寓都更話題一枝獨秀，逆勢成長了15%，都更魅力可見一斑。

除了今天說明會，行政院工程會也將在11月底召開國際招商大會。

其中宜蘭轉運中心的蘭城之星都更案，將是政府主導20項都更案中的首批公告對象；而基隆火車站及和平島區塊，與高雄港市再造等都更案，則被列為明年初公告的重點目標。

北市中山女中南側都更金額歷年最高

經濟梁任瑋

2009/10/22

營建署今（22）日將舉辦北市精華地段「中山女中南側」、「中山區民權東路鼎興營區」都更招商說明會，因開發面積高達2,783坪、3,200餘坪，投資金額各為161.39億元與117.77億元，為歷年來金額第一及第二大的住宅都市更新案，包括華固、宏普、國建、富邦、宏泰、新壽等大型建商與壽險業者都有意參與。

營建署已選定97、98年度最具投資商機的優先推動都市更新地區個案辦理招商，預計今、明年共辦理六場國內外招商說明會。今天舉辦的第二場招商說明會，預計推出公有地至少占90%，區位地段優良的個案包括「基隆火車站暨西二西三碼頭（更新單元1）」、「台鐵高雄港站（優先更新單元1）」、「北市中山女中南側地區（優先更新單元）」、「北市鼎興營區（優先更新單元）」四案，初估約427億元。

雖然今天說明會，營建署還未正式公告投標時間，建商卻有高度興趣，報名人數擠爆。主辦單位仲量聯行說，檯面上的建商幾乎全部到齊，已有50、60家建設公司、壽險業者報名，人數超過200位，直到昨晚還有開發商還打電話報名。

華固建設總經理洪嘉昇表示，這兩個都市更新案，最誘人之處不只地點好、面積大，更重要的是國有地占九成，可節省整合時間，且政府只領價金不分房屋，建設公司可以保有自由規劃空間，尤其在政府宣布500坪以上國有地只租不賣後，大面積土地愈顯稀有珍貴。

宏普建設發言人林素玲指出，今天會到場了解招商內容，不排除會參與投標。

金融資產營建法人看好後市

經濟曹佳琪

2009/10/21

台股昨（20）日盤中來到新高點突破7,800點關卡，但賣壓湧現回補缺口功敗垂成，尤其近期台股出現高檔震盪，上下檔幅度縮減，指數表現恐將不如個股，以近期資金流向來看，金融、資產及營建等個股將有所表現。

保德信金平衡基金經理人施勝發指出，季報影響下，台股出現如以往般全面性上漲機率較小，而走向具有題材與業績個股各自表現，財報不如預期的企業將面臨股價修正。

施勝發分析，從9月中至上周的周線圖來看，這四周內能連續三周上漲，且打敗加權指數的只有汽車類股，汽車股受惠於中國汽車市場銷售強勁及資產題材，股價相對強勢，而其他如建材營造、金融、食品、塑膠等類股也都是近月盤面焦點。

第一金投信小型基金經理人盧文松表示，科技廠法說將在本周陸續登場，台股近期強勢整理，短、中期呈現多頭排列，但指數若進入高點壓力區，短線將震盪盤整，由於指標及量能並未失控，無大幅拉回的風險，若重點個別公司對第四季及明年的展望佳，則有機會上攻。

工程會招商重要工程集中北縣板橋

聯合陳亮諭

2009/10/20

行政院公共工程委員會11月23日將舉辦促參招商大會，預計釋出近新台幣1,600億元、53件的民間參與公共建設商機，獲利率約10％。其中，板橋市將有巨蛋運動休閒園區、國際觀光旅館及大台北新劇院等工程，為北縣升格為直轄市做準備。

其中，最大民間投資金額235億元為台鐵舊高雄港站都市更新事業。不過，重要工程案集中在台北縣政府所在地的板橋市，如大台北新劇院、台北縣巨蛋運動休閒園區、板橋特專四（板橋車站特定區）國際觀光旅館BOT案等，該工程案除營建類股看好，也將順勢帶動板橋市地區房地產等，為北縣升格直轄市做準備。

工程會表示，文教設施或觀光遊憩案件，主要以觀光旅館及休閒設施為主，如國立海洋科技博物館興建營運移轉（OT +BOT）案等。

台南市安平港的安平濱海遊憩區BOT案，委託範圍包括3.23公頃基地及8.09公頃的海濱遊樂區，鄰近安平古堡古蹟區，每年觀光人口超過60萬人次，加上近年興起海洋遊憩活動，陸續英國及澳洲的投資人表達投資意願，並前往勘察。

交通建設類如鄰近光華商場的台北資訊園區停車場BOT案；高鐵特定區土地開發計畫及台中港物流專業區投資案等，都是近年投資人關心的重點項目。

都市更新類別為將推出台鐵舊高雄港站、宜蘭縣蘭城之星更新開發計畫，土地權屬均為100％公有土地，政府主導都更案優先招商案，作為全國都市更新案件推動範例。政府提供獎勵容積、設置單一窗口協助民間排除投資障礙、提供2,000億元中長期低利貸款融資協助等誘因。

顏炳立：房市機會在敲門

經濟陳秀蘭

2009/10/19

戴德梁行總經理顏炳立昨（17）日指出，隨著兩岸開放，大陸正準備「錢洗台灣」，2009年台灣房市，將爆發一場資金行情，「機會，正在向台灣房地產敲門」。

資金行情引爆上漲空間很大

顏炳立昨應邀在本報主辦的「2009年理財風雲會」論壇演講，詳細剖析2009年投資趨勢，會場座無虛席，今天還有一整天的理財演講與活動。

顏炳立指出，去年底雖爆發金融海嘯，但隨著今年3月兩岸開放陸客來台觀光等一系列開放措施、陸資正積極錢進台灣，搶豪宅、搶商辦。他說，這波資金行情，將像爆米花般引爆，目前台灣房價只有香港三分之一，未來上漲空間很大。

顏炳立說，台灣土地資源稀少，指標性精華路段有限，陸資來台，一定搶精華區域。他說，拱出台灣房地產這波資金行情不是中產階級，而是台商、壽險公司等法人機構及陸資。法人機構不惜高價搶進，就是等待陸資開放後的行情引爆。

他舉信義計畫區的土地為例，信義計畫區的商辦及豪宅建案土地存量只有1萬坪，但只要大陸同意國企來台，以一家國企購買300坪辦公大樓計算，只要300家國企搶進，信義計畫區商辦大樓根本不敷陸企的需求。

這也是為什麼康師傅回台買進101大樓，新光金控不惜以每坪百萬元天價，在台北市搶地。顏炳立說，從康師傅、新光金控積極搶進台灣房地產市場可發現，台商、壽險公司都知道台灣市場，「大家都想賭陸資這一把」。

顏炳立認為，壽險業者若以過去價格或現在的價格或自己手中擁有現金，去推算現在合理價格，將搶不到土地，而是要以未來價格去推算。

好地段不怕貴北市增值力強

顏炳立提出幾個建議，一、好的不動產地段，只怕不賣，不怕價高，搶進北市精華路段房產，豪宅買不起，可以從旁邊中古屋搶進，但價格最好不要超過附近新建案價格的一半；二、貴貴的買、不要俗俗賣，留住好地段，等待行情引爆；三、投資愛馬仕（指市中心好地段），不買HANG TEN（便宜地段），台北市中心增值絕對大於郊區。

毛治國：航空城南邊限高解禁

經濟余麗姿、蘇秀慧

2009/10/19

桃園航空城計畫大步向前，交通部長毛治國表示，初步規劃航空城核心機場園區面積達2,000公頃，在機場南方的空軍機場廢除後，最慢在100年解除機場南邊建物的限高，高鐵最大的特定區桃園青埔站將「活過來」，周邊土地開發可因此重燃生機。

桃園航空城是愛台12建設中的重點建設，交通部在報告航空城計畫時，將核心的機場園區比喻為「蛋黃」，航空城區域發展則是「蛋白」。毛治國指出，機場園區詳細劃分範圍將在今年底確定，屆時桃園縣政府的「蛋白」，交通部的「蛋黃」，將是「兄弟登山，各有各的分工」。

交通部初步規劃，機場園區共計2,000多公頃，範圍包括核心的原來機場約1,204公頃、往北取得第三跑道面積約550公頃、往東發展航空貨運園區約200公頃，以及鄰近貨運園區的遠雄自貿港區約45公頃。

在此區域發展中，曾是著名「黑貓中隊」駐防基地的桃園空軍機場跑道，已確定將廢除，移交桃園航空城使用。毛治國說，空軍機場廢除後，保留70多公頃供軍方使用，其他土地則將辦理區段徵收。最大意義是原本機場南方的限高將宣告解除，「高鐵桃園青埔特定區將活過來」，原本軍用機場以南的土地開發也將重現生機。

據瞭解，高鐵桃園站特定區就是因為限高問題，車站只能蓋在地下室，一旦限高解除，客觀條件改變，特定區的規劃將會重做。由於五大站區中以桃園特定區面積最大，開發面積達490公頃，相當於台北信義計畫區3.2倍，毛治國說，機場園區是航空城的「大蛋黃」，高鐵桃園站則是「小蛋黃」，桃園站具「雙蛋黃」優勢，將是高鐵發展潛力最大的站區。

毛治國指出，交通部在11月解決高鐵融資問題後，下一個重頭戲，就是要檢討高鐵五大站區的開發，尤其桃園站往空運可到達世界各地，走陸運（高鐵）可以直達台灣南北，將可吸引企業在此興建總部或是會展中心。

毛治國表示，解除軍用機場限高，已與國防部溝通好，目前桃園縣府正在辦理相關程序。另外，第一航廈改善工程下月動工，明年農曆前後舉行上樑儀式，計畫增建的第三航廈則以轉機旅客為主，希望以後假日可吸引周邊的人潮來逛機場。

資金匯聚營建業喜迎旺季

經濟黃啟菱

2009/10/18

房市進入傳統旺季，台北市預售屋與中古屋價格雙雙走至歷史新高，近來房市出現投資客鎖定市中心豪宅、自住族掀起「輕移民」潮的現象，豪宅概念股與「輕移民」概念股將率先受惠。

據住展雜誌調查，台北市預售屋平均單價已飛越每坪60萬元大關；永慶房仲集團統計，台北市中古屋均價即將突破40萬元，永慶房仲集團總經理廖本勝預期，房價還會緩步爬升。

住展雜誌研發長倪子仁表示，兩岸持續開放，為台灣房市帶來無限的想像空間，加上利率處於低檔，市場資金無處去，愈來愈多資金流入房市，其中以保值效果佳的台北市豪宅最受青睞。

房市資金匯聚，建商卯足全力積極推案，倪子仁說，「眾案齊發」帶動台北市預售屋均價站上「6」字頭，大安區房價更站上「9」字頭。

廖本勝表示，第三季中古屋市場因買賣雙方認知差距拉大，成交量萎縮，但近來買方發現房價「看回不回」態勢明顯，加快購屋腳步，加上壽險業者積極獵地買樓，為房市景氣注入強心針，都使得房市成交轉趨熱絡。

由於台北市中心房價高漲，使得大台北地區掀起一股「輕移民」潮，愈來愈多人從台北市中心往市郊擴散買房，或甚至搬往台北縣，以時間換取空間。

據永慶調查，原本居住台北市中心的民眾（含租屋），有55.5%購屋時會選台北市中心外圍，有32.5%會考慮台北縣，至於原本就住在台北市中心外圍的，有48%會往台北縣購屋。

台灣房屋首席總經理彭培業也觀察到同樣趨勢，他說，過往台灣房市為「純內需」型，在逐步開放後，必定有愈來愈多資金投入台北市高總價產品，屆時投資客瞄準市中心豪宅、自住客外移的現象將更為明顯。

在這種情況下，豪宅概念股如皇翔、太子等有望續強，於台北市外圍與台北縣有重量級大案的日勝生、興富發等「輕移民」概念股也前景看俏；推案類型兩者皆具的遠雄、冠德等，近日更引發市場買盤青睞，股價聯袂走至波段高點，冠德更創下一年半來新高。

遠雄集團副總蔡宗易表示，遠雄在兩年前就察覺到若台北市房價不斷飆漲，人口必然外移，因此將三峽、林口等地納入推案重點區塊，以銷售狀況來觀察，目前有五、六成的買方來自台北市。

遠雄認為，未來在陸資、外資與回流台資「三資匯聚」下，台北市房價還有上揚空間。

蔡宗易說，遠雄銷售中的豪宅案包括中山北路的「遠雄富都」、林森北路的「遠雄首府」與內湖五期重劃區的「遠雄香堤苑」，以「遠雄富都」開價最高，每坪達140萬元。

此外，皇翔、太子、冠德都在台北市最受矚目的信義計劃區有推案或土地；興富發則積極布局台北縣推案熱區新莊，推出指標大案「新富都」，另有庫存土地約5,000坪，日勝生於捷運小碧潭站的大案「美河市」亦持續熱銷，對營收多有挹注。

亞太會館六買家出價

經濟黃啟菱

2009/10/18

亞太會館銷售案將在本周三（21日）展開議價，底價150億元，負責此案的戴德梁行台灣區總經理顏炳立表示，目前確定有五、六組買家有意投標，除了台灣的壽險與地產開發業者外，還有來自香港的開發商。

亞太會館面積達2,468坪，擁有「松高路66號」的鍍金門牌，土地產權完整獨立，基地方正，至少二面臨路，賣相頗佳，加上台北信義計劃區內已無其他大型土地，使亞太會館標售案一直很受業界關注。

亞太會館銷售案可說是一波三折。去年1月時，亞太會館首度釋出3月將標售的訊息，當時底價69億元，原規劃舉牌競標，後來為吸引更多外資入場，改為私下議價。

其後遇上總統大選、政黨輪替，房市一片欣欣向榮，亞太會館順勢將底價提高至149億元，並在去年5月30日舉行國際競標會，底價更飆高到199億元，最後以流標收場。

近來房市景氣回溫，亞太會館銷售案捲土重來。顏炳立說，台灣不動產買賣多為所有權永久移轉，還可搭配銀行融資貸款，使台北房市比中國大陸其他城市更具投資價值。

在台北市精華地區土地供給量稀少的情況下，過去半年以來，所有土地標售案都創新高價，並高出底價甚多，顯見台北市不動產還有上漲空間；顏炳立說，亞太會館是信義計劃區最好、最完整的投資標的，開發價值超過300億元。

戴德梁行表示，此次亞太會館銷售採二階段議價方式進行，以獲得符合買賣雙方期待的最有利條件。

議價基本的現金條件為150億元，20日為買方提出議價方案截止日，21日起將與符合資格的買家議價，並從中選出最有利條件的買家繼續協商、簽訂買賣契約。

台幣升值風炒熱資產營建

聯合鄒秀明

2009/10/18

新台幣再度吹起升值風，根據統計，新台幣9月來升值幅度約1.89%，但比起韓元的6.65%漲幅低。市場解讀，新台幣升值意味資金回流台股，對台灣內需型產業，尤其是資產、營建股相對有利，相關題材成為年底資金行情的選股焦點。

受到第4季兩案政策利多即將實現，包括兩岸簽署金融合作備忘錄（MOU）、第四次江陳會的舉辦，加上兩岸關係歷經達賴事件後，仍朝和平發展，台灣資產升值題材備受各界關注，市場資金持續匯入牽動新台幣升值。

新台幣升值預期心理，尤其對傳產股帶來活水。例如今年3月至6月初，新台幣升幅達7.96%，其中營建類大漲178.35％，造紙類也上揚108.75％，其他如電器電纜、汽車類股也有九成以上漲幅。

根據保德信投信最新統計，9月迄今，營建類股指數漲幅已達25%；汽車股則除擁有土地資產外，也挾帶車市回溫，漲幅也達24.7%；金融保險類股指數漲幅25.6%，均較大盤指數13%出色。

若近期台幣持續升值，投資人可鎖定相關題材選股。保德信金平衡基金經理人施勝發指出，匯率變化是投資人對資金動向的預期，當貨幣升值，代表資金開始流入，投資人會認為資金潮有可能轉入房市、股市，進而推升營建、資產股的股價。

台股由於還有兩岸政策題材，大環境有利資產、營建類股，其他如食品等原物料股，同樣因報價帶來利多，值得留意。至於金融業除受惠兩岸MOU外，另外受澳洲升息激勵，市場預期未來一旦台灣央行升息，淨利差可望提升，將對金融業實質獲利面有顯著影響。

不過，必須注意的是，新台幣升值不利出口產業，尤其對電子產業獲利將造成不小壓力，尤其營業額較大、毛利較低的電子產業，恐將遭遇匯損及毛利率下滑等問題。

美9月新屋開工數可望報喜

經濟編譯于倩若

2009/10/17

美國本周將公布連串房市相關指標，預料將證實房市景氣已進一步好轉，包括20日出爐的9月新屋開工與營建許可核發數報告，以及23日的9月成屋銷售報告等。

投資人可從美國商務部20日發布的新屋開工及營建許可數據中，觀察房屋的供給面。據道瓊社訪調經濟學家預估的中間值，9月新屋開工戶數可望增加2.8%，換算年率後為61.5萬戶；預告未來新屋開工趨勢的營建許可核發數也可望增加1.7%至59萬戶。

美國全國不動產仲介協會（NAR）23日公布的9月成屋銷售數據，則是觀察房市需求面的重要指標。經濟學家說，上個月成屋銷售換算年率後可能增至540萬戶。聯邦租稅減免有助提振成屋及新屋銷售。

19日出爐的10月美國住宅營建協會（NAHB）房屋市場指數涵蓋營建商對整體銷售活動的評估。經濟學家預期，該指數10 月會升至20，稍高於9月的19。銷售活動轉趨活絡，及看樣品屋的買家增加，反映有意購屋者把握最後時間，趕在聯邦租稅減免11月底到期前看屋。

其他重要經濟數據還包括20日的公布的9月生產者物價指數（PPI），投資人將從中研判通貨膨脹的最新進展。經濟學家預期，能源價格回跌可能導致上個月整體PPI下滑0.3%，迥異於8月的上揚1.7%。不含食物和能源的9月核心PPI預料會上升0.1%，稍低於前月的上揚0.2%。

9月領先指標定22日公布，市場預估該指數在上個月爬升0.8%，優於前月0.6%的升幅。

此外，聯準會（Fed）22日會發布褐皮書，可讓投資人一窺全美各地經濟概況。聯準會主席柏南克19日會在加州發表演講談論亞洲和全球金融危機，也是市場關注焦點。

中小型商辦買氣有點涼

聯合游智文

2009/10/16

壽險業頻出手，大型商用不動產近來交易熱呼呼，但中小型商辦市場並未跟進，最新統計顯示，台北市分層辦公室交易量已連兩月衰退，幅度都在三成上下。由於市場價格仍持續喊高，房仲業提出警訊，提醒投資人風險已增加。

永慶商仲事業部今天發布北市辦公室交易統計，根據該公司成交資料顯示，一般辦公產品成交量從今年5月起連續成長3個月後，8月反轉重挫35.6%，9月再下跌28.7%。

價格方面則仍持續攀高。7月辦公室平均成交價為38.4萬/坪，8月成交量雖重跌3成5，辦公室每坪成交價反而上漲1萬餘元，9月更攀升到43.6萬元。和7月相較，漲幅高達13.5%。

永慶房屋分析，受陸資開放、金融MOU、ECFA等兩岸議題激勵，今年5、6兩月北市辦公室交易量瞬間放大，價格也快速走高，但7月以後，陸資開放成效未如預期，價格卻仍持續拉高，在報酬率偏低下，市場開已始轉趨觀望。

以內湖科學園區為例，雖然繼7月國壽以28.16億買下中租迪，新壽近來也連續出手以10.5億買下宏普西湖大湖、以115 億購入內湖亞太經貿廣場，為內湖商辦拉抬不少，但現況顯示，市場現在只剩下財力雄厚的壽險業者積極搶進，一般中小企業主或投資人大都明顯縮手。

永慶商仲部協理黃增福指出，在ECFA、MOU即將簽訂利多下，投資人仍多看好後市，但因報酬率低，普遍已不追高，使得現在市場上呈現屋主過度樂觀，買方轉趨保守，雙方對價格認知差距擴大的現象，這是目前價量不同步的主因。

黃增福認為，ECFA簽訂後大陸方面是否能給予我國優於外資的條件仍需觀察，加以近期日、韓等國亦積極與中國洽談自由貿易協定等事項，明年東協加三的區域零關稅也即將開放，我國是否能搶得先機仍是未知數，在前景未明朗前，分層辦公價格若無法修正回合理的價位，短期間將對未來的辦公交易埋下潛在的利空因子。

大台北Q3預售屋價量齊揚

聯合許佳佳

2009/10/16

根據住展雜誌統計，今年第三季台北縣各行政區的預售屋平均房價，從上半年的20.6萬元漲到22.3萬元，漲幅達8.3％。其中，新莊地區單季漲幅近三成，是北縣之冠。

住展雜誌研發長倪子仁表示，台北市市中心的土地每坪300萬、400萬元已不是新聞，而在台北縣包括板橋、永和、新店及新莊等精華地段的土地價格也是屢屢標出新高價，台北縣第三季房價與台北市走勢一致，都出現價量齊揚的多頭格局。

其中漲幅最大的地區為新莊地區，一季的漲幅高達29.6％。新莊地區預售屋房價，在頭前段「新富都」系列熱賣以來，房價呈現3級跳的多頭走勢。

再加上近期冠德建設與興富發建設，屢以高價加碼買進副都心土地，興富發日前就公告買下副都心段470坪土地，每坪成交價逼近130萬元，創區域土地新高價。未來在一線建商搶攻版圖下，平均房價可能會再度衝高。

台北市第3季房市預售屋平均房價站上60萬元新高點，台北縣的房價也出現比價急起直追的效應。台北縣第三季出現反彈，在台北市購屋痛苦指數居高不下的壓力下，有愈來愈多的北市客戶選擇轉進至台北縣，使台北縣的房價跟著水漲船高。

換算起來，若要購買台北縣35坪的預售屋，預算約須780.5萬元。若以主計處之前公布，雙薪家庭平均年所得82.3萬元的基礎計算，台北縣購屋痛苦指數從上半年的8.76年（平均要工作8.76年且不吃不喝），第三季已上揚到9.48年（平均要工作9.48年且不吃不喝），增加了0.7年。

遠紡更名遠東新房市展身手

經濟劉芳妙

2009/10/14

遠東紡織昨（13）日召開股東臨時會，正式更名為「遠東新世紀股份有限公司」。遠東新的土地資產達47.5萬坪，估計總市值達780億元到1,110億元之間，以目前股本計算，每股有潛在價值達17元到24元。

遠紡昨天舉辦股東臨時會，通過更名案，在昨天歷時一小時又15分鐘的股東會時間裏，遠東集團董事長徐旭東足足花了50分鐘，一一簡報集團旗下三大事業架構及亞泥、遠百等轉投資發展現況，點出無邊際、多元化經營現況。昨天遠紡收盤價39.5元，下滑0.15元。

股票代號1402未來不再簡稱遠紡，而是「遠東新」。徐旭東說，遠紡這個名稱很好，但已無法彰顯目前集團發展的現況及全貌，目前公司組織架構共有化纖、投資及房地產三大事業，更名為遠東新世紀的意義，希望走出不單只是紡織的現況，同時也凸顯另兩大事業群。目前紡織的營收占比降到一成以下。

遠東新英文名稱改為Far Eastern New Century Corporation；自大陸遷台走過60年的「遠東紡織」招牌四個大字，走入歷史，同時宣告遠東集團邁入下一個新紀元。

法人相當關注的土地資產現況，徐旭東也特別提出詳細的說明，其中最受矚目的板橋廠，已開發為遠東通訊園區，預定明年開始營運；子公司遠揚建設在板橋推出608戶的建案，每坪賣到38萬至42萬元，遠東新持有遠揚65.1%的股權，未來認列的轉投資收益可觀。

至於在轉投資事業方面，包括亞泥、遠傳等上市公司，若以10月12日收盤價計算，遠東新轉投資事業的總市值達944億元，每股潛在收益達20元。

徐旭東強調，化纖紡織仍是遠東新核心事業，尤其化纖更是全球前五大。遠東新副董事長兼總經理席家宜進一步補充，雖然金融風暴剛過，景氣仍未完全回復，但受惠於垂直整合及研發策略奏效，今年遠東新兩岸獲利將比去年好很多。

若依獲利貢獻角度，上半年遠東新營業淨損2.59億元，本業處於虧損狀態，主要依賴業外轉投資遠傳、亞泥，及處分亞泥股權等獲利挹注，讓遠紡上半年每股獲利仍有0.95元。

保險業投入房產估增200億

經濟邱金蘭

2009/10/14

保險業投資單一不動產規範明（15）日起鬆綁，預估業者投入不動產金額可增加200多億元。

以今年6月底資料估算，金管會放寬相關措施後，保險業資本適足率（RBC）大於20%的23家壽險公司受惠最大，可投資不動產空間將因此增加200多億元。至於六家RBC小於200%的壽險公司，在符合其他附帶條件後，可增加的投資空間合計約20億元。

金管會原規定保險業對同一人、同一關係人或同一關係企業從事不動產交易，單一交易金額不得超過保險業淨值的35%，交易總餘額不得超過淨值的70%。

【記者邱金蘭／台北報導】金管會決定將「金融、產業分離」政策從銀行、金控擴及保險業，昨（13）日金管會預告修正保險業負責人資格條件準則，明訂保險業董事長、總經理與其職責相當者，不能兼任非保險業的董、總，違反規定者必須調整。

這項新規定可能牽動保險業、投資保險業的產業界高層人事異動。

根據金管會保險局最新清查資料，7月底止，共有十家保險公司有未符合新規定的兼職情況，其中包括六家壽險公司和四家產險公司。

金管會保險局副局長曾玉瓊表示，這些未符新規定的兼職者可做到本屆任期屆滿，屆滿後就必須調整到符合金管會規定。

營建雙利多股價衝鋒

經濟黃啟菱

2009/10/13

儘管台股平盤震盪，營建族群卻在新台幣升值、產業前景看好等利多加持下，持續獨強。日勝生（2547）、皇鼎（5533）、力麒（5512）、和旺（5505）、德昌（5511）等，全鎖漲停。

至於營建股領頭羊皇翔（2545）、遠雄（5522）、長虹（5534）等，亦持續走高，類股股王華固（2548）更挑戰90元大關。興富發（2542）昨天公布前三季每股稅前盈餘4.42元，今年營運目標可望提早達成，股價也受帶動。

昨天終場營建指數收在309點，上漲2.72%，創波段新高。法人指出，接下來要挑戰的將是前波高點、今年5月底的311點。

資產題材持續熱炒，讓營建股昨天銳不可擋，漲勢整齊，其中華固一度衝上88元，終場收87.4元，上漲1.9元，成為類股領頭羊，今日可望挑戰90元大關；皇翔盤中也攻上73.9元，最後收72.4元，上漲2.5元。

興富發昨日公布今年前三季營收為124.9億元，自結稅前盈餘為26.82億元，較去年同期成長66%，每股稅前盈餘4.42元。由於興富發今年營運目標可望提前達陣，昨天引發市場買盤青睞，收44.7元，上漲1.5元，創一年來新高。

興富發表示，營運表現佳，除因之前熱銷的建案持續完工入帳外，8月時出售的中山區土地也貢獻多，導致9月營收高達28.41億元，年增603%；而已銷售完畢的「春之樹」建案，總銷達14億元，正準備交屋，有機會一次大筆入帳。

日勝生昨天股價攻上漲停鎖在29.15元，主因「信義18」、「美河市」等建案開始認列，帶動9月營收高達9.7億元，年增406%。

同樣因業績優異吸引多頭搶進的還有皇鼎，昨天收漲停價28元。皇鼎9月營收6.7億元，年增13%，第四季因日前銷售的內科商辦開始入帳，營收可望再攀高。目前皇鼎在內湖還有兩筆土地，在汐止的土地也因靠近南港，營運基本面佳。

近來營建族群的中高價股多站上波段新高，昨天市場買盤也開始關注20元以下的低價股，進場低接，包括力麒、和旺、德昌等都鎖漲停。

富邦金 600億等著買不動產

經濟葉慧心

2009/10/13

富邦金控總經理龔天行昨（12）日指出，富邦人壽資金規模已增至新台幣1兆元，不動產投資比率擬由目前的4%左右再拉高至10%，估計尚有600億元買進空間。他透露，本（10）月即將標售的台中廣三SOGO百貨以及台北信義區亞太會館等標案，都在評估之列。

富邦金今年前九月每股稅後純益1.82元，其中，股票投資也實現不少利得，龔天行表示，現在台股指數雖比年初貴了一些，但若從更長的投資角度來看，現在仍是不錯投資時點。富邦後續加碼台股的空間，估計尚有100億元左右。

龔天行昨天代表富邦金，以贊助者身分，出席聯合報系金傳媒「極限震撼」劇團記者會，這項表演場地就選在富邦人壽一年前買進的信義區A10停車場。他表示，很高興這塊土地首次的使用，是提升整個社會正向動力；對於未來A10興建大樓用途，他說，可能包括零售業及旅館業等，預計明（99）年上半年應會動工。

富邦金近年來明顯增加投資不動產，尤其合併ING安泰人壽後，旗下壽險子公司資產規模上兆元，投資手筆更大，從去年10月以來，已密集買進六筆不動產，其中有二筆是百億級的投資，金額總計305.77億元。

富邦還一直在市場上物色投資標的，龔天行表示，投資方向主要有兩大類，一是立即可售租型的不動產；一是開發型不動產（不排除住宅用地），開發後出售或收租。

龔天行表示，像復興南路那塊土地屬於開發住宅用地，環亞百貨在都市更新後應是適合做為商辦大樓；在嘉義買的劍湖山土地，則以收租為目的。

龔天行指出，收租型不動產仍希望報酬率有近4%；開發型回報率雖較高，但因投資時程較長，所以很難講，如果時點抓得好，10%多都是可能的。

他認為，長期來說在不動產投資上，「每年平均賺個5%、6%，不是太難的事。」

被問到富邦對本月中、下旬即將決標的廣三SOGO百貨及亞太會館有無興趣時，龔天行說：「都有在評估。」

金融營建資產法人捧場

經濟呂淑美

2009/10/13

第三季季報月啟動，據統計，兩大壽險金控─新光金、國泰金，第三季營收分別較第二季成長逾701%、243%，表現最優，近五日各獲三大法人買超12萬及10萬張；除金控股外，半導體、NB、塑化、航運、營建等也是營收成長、獲法人買超族群。

富蘭克林華美投信第一富基金經理人諶言表示，進入第四季，隨著電子類股營收獲利高峰將至，盤面已陸續反映利多題材，具落後補漲、兩岸政策及新台幣升值概念的營建股和資產股，可望在第四季扮演撐盤角色；具金控背景的金融類股也有表現空間。

法人指出，台灣電子旺季今年可望出現在10月，部分延續至11月，多數公司股價持續反映旺季利多，隨著業績與財報陸續出爐，科技股漲高後的整理機率也將增加。據統計，第三季營收季成長，且獲三大法人近五日買超逾1萬張的個股有：南亞、華夏、國喬、聯成、厚生、日月光、英業達、國建等。

一品苑條款？豪宅停車場需開放

聯合游智文

2009/10/13

一品苑因停車容積獎勵「長高」3.5樓，引起各界爭議，立法院交通委員會今天提案通過，國內建物如利用停車獎勵換取建築空間，除應上網公告周知外，並應於建物停車場入口設置明顯標誌，開放一班民眾停車。

有立委私下以「一品苑條款」形容今天通過的提案。公共工程委員會人員表示，按照此一規定，知名豪宅「仁愛帝寶」就必須開放停車，而且得在停車場門口設立停車標誌，不過，工程會再三強調主管機關是內政部。

立法院交通委員會今天進行工程會業務報告，由於媒體一度報導工程會主委范良銹任職北市府副秘書長時，同意總統官邸旁一品苑停車容積獎勵，造成日後紛爭，今天立委輪番上台砲轟范良銹，最後並由楊麗環、葉宜津、楊仁福、羅淑蕾等人提案決議要求加強管理停獎停車位。

通過的內容為：有鑑於國內部分建築工程，利用停車獎勵要點增設車位以換取建築空間，造成爭議，要求工程會應協調主管機關內政部檢討停車獎勵要點，明確規範現行使用辦法、收費標準等事項，同時對所有利用此規範申請停車獎勵之建物，除應上網公告周知外，並應於建物停車場入口設置明顯標誌等，並將辦理情況向交通委員會提出報告。

立委楊麗環上午首先針對一品苑停車獎勵提出質疑，她表示，停車獎勵利用提高建物容積率興建停車場，以方便民眾停車，立意很好，但問題是實際效果不如預期，許多接受政府停車獎勵的建築，結果並未開放民眾停車，政府有圖利廠商之嫌。

羅淑蕾則進一步批評范良銹同意一品苑停車獎勵，結果房子蓋高了之後，每個人都可用以槍去瞄準官邸，台北市政府、總統府也因此吵成一團。她痛批說，政府辦理停獎是要讓民眾方便停車，但是也有接受停獎的帝寶豪宅，停車要刷卡、要管制，民眾根本不可能到帝寶去停車，她並質疑將來一品苑也會一樣，除非政府有更嚴格的督促和規範。

范良銹上午則再次強調，他雖曾主持一品苑停車獎勵協調會議，但協調會所做的決議，是依據台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會所做出結果的，並非是他核准同意的。他也認為從84年實施停獎以來所設置的停車位，應該要有適當合法的管制及監控機制。

豪宅概念股資色佳

經濟黃啟菱

2009/10/12

熱錢不斷流進、新台幣升值力道強勁，讓資產題材發燒，加上房市傳統旺季來到，營建股類股可望引領資金潮，成為本周台股上攻焦點。

其中，以「豪宅概念股」最具漲相，包括冠德（2520）、國建（2501）、皇翔（2545）、太子（2511）、長虹（5534）等都是當紅炸子雞。

台灣房地產市場在吃了「兩岸開放」大補丸後，近半年來交投升溫，房價同步攀升，已超越去年總統大選時高點，尤其北市預售屋平均價格每坪突破60萬元，創下歷史新高，而且據營建署調查，有近六成民眾看好未來房價，使法人的資金近期也相繼布局營建股。

房仲業者透露，近期房地產資金追逐浪潮，以保值性強、供給稀少的豪宅產品最受青睞，不論是台灣自有資金或回流台商，甚至陸資、港資，均積極探詢頂級豪宅，這也讓豪宅概念股身價水漲船高。

冠德向來被市場視為「營建績優生」，9月營收為6.16億元，年增323%，主因在台北市信義計劃區的豪宅大案「冠德遠見」銷售優於預期，而且冠德在大台北地區擁有多筆土地，於推案熱區台北市信義區、北縣新莊副都心等，都卡好位。

法人並將冠德今年全年每股稅後純益上修至2.4元，並預估明年每股稅後純益將大幅成長至3.6元。冠德上周股價一度達到28.7元，創下一年半以來新高，但9日最後以27.9元收盤，小跌0.1元；本周可望在資金動能增溫下續攻，唯需留意獲利了結賣壓。

國建受矚目的豪宅大案有台北市瑞安街案與杭州北路案，兩案都在第四季開工、明年潛銷，外界推估，兩案開價都是100萬元以上。值得注意的是，國建入帳皆採全部完工法，遞延效應明顯，去年幾個豪宅大案如台北市「仁愛築綠」、台中市「森林觀道」案等，將在今、明兩年進入入帳高峰。

皇翔今年前三季業績表現亮眼，營收達58.3億元，年增126.9%，主因「高更」和「日出大地」兩案銷售優於預期。皇翔9日收69.9元，漲0.7元

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訪客留言─富邦建設

我要詢價，富邦建設目前的行情？

請問富邦建設, 股票的目前買賣價?

Tks, Maggie

2012-09-19 10:13

Maggie

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