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大型品牌建商回防蛋黃區

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2023/1/31

打炒房政策逐步醱酵，房市買氣趨於觀望之際，大型品牌建設公司老神在在，紛紛回防保值蛋黃區推案，光是台北大安區，就有華固、璞真、三圓、首泰、連雲、日勝生、富邦、大華等八大建商，已部署七大案，估計總銷逾900億元，今年可望重返北市熱區行列。　　開春之後，儘管房市人氣、買氣尚未歸隊，但北市大安區，不少大型品牌建商挾著品牌力、產品力，紛紛回防卡位，籌備推出指標大案，可望躍居2023年台北市房市最有看頭的熱區。　　其中多年一直處於預售市場真空帶的信義路四段，就有捷運信義安和站共構豪宅案－首泰建設「首泰信義」，總銷達50億元，每坪開價 250萬元，主力坪數自88～180多坪，被視為史上單價最高、最大戶捷運共構宅。　　捷運信義安和站附近，還有華固建設及璞真建設合作的華璞建設，位於信義路光復南路口的百億都更大案，包括住宅、辦公及店面。華固建設總經理洪嘉昇表示，其中住宅規畫35、45、60、70坪，預期開價每坪約190萬～200萬元，總銷共112億元，華固可分回其中住宅部分，可售金額約56億元，最快年底推出。　　大安區另一個熱區，聚焦忠孝東路三段，史上規模最大都更案三圓建設「台北之星」DIAMOND TOWERS，總銷達450億元，坪數自100坪起跳。三圓建設表示，平均地權條例修法後有關私法人不能買房，不會溯及既往，因此今年確定會公開登場。　　另外忠孝東路三段還有總銷百億的「連雲玥恒」，主力坪數40～6 0坪，由老字號精品建商連雲投資興建，規畫有機建築，可望是大安區另一大亮點。　　此外，日勝生規劃推出光復南路260巷「僑安新村」案，總銷達15 0億元；富邦建設在捷運忠孝復興站旁籌備忠孝懷生公辦都更案，走精品小宅路線；大華建設在忠孝東路三段及安東街口籌備推出都更案，總銷達50億元。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

富邦建設建構忠孝懷生都更綠建築

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2022/10/20

「忠孝懷生公辦都更案」是「台北市住都中心」推出的重點都更案，也是富邦建設首次參與公辦都更案的重要里程碑，實現公私部門攜手共創新都市風貌的典範。在「台北市住都中心」的推動下，更有效且完善的凝聚地主共識，有助於該案推行的整合效率，且展現公私部門戮力互信合作，透過公辦都更的執行，不僅得以改善原先的居住環境，也共同推動地區再發展。該案位於復興南路與忠孝東路精華區，也是捷運文湖線與板南線的交會處，富邦建設本於建築環境規畫的專業及美學品質，多面向考量景觀設計、捷運動線串聯、地主需求等訴求，不僅止於拆除老舊建物重建，企圖提升地區之都市環境、生活機能及生活美學，希望該案再生基地縫合周邊都市紋理，進一步推動整個忠孝復興SOGO商圈的發展。為促進高效的土地利用，該案規畫綜合商業、住宅、辦公等27層樓的複合式地標大樓。1樓規畫商業店面及星光水廣場開放空間，2樓為捷運連通道公益設施，未來富邦將捐贈空中綠廊從2樓連通捷運忠孝復興站體並增設捷運出入口，3至15樓為辦公樓層；立面垂直綠化採用半畝塘生態自然的風格，將玻璃帷幕結合綠色皮層，兼顧節能、視野，創造內在風景與外在環境自然流動，16樓至26樓則是精品住宅。「Run For Green奔向綠色」是富邦建設ESG願景工程，富邦建設專案部經理原平安表示，台灣綠建築總件數有1萬多件，僅4%達到鑽石級的標準，富邦永續發展的企業社會責任在「忠孝懷生」公辦都更案將更進一步實踐頂級鑽石級綠建築的內涵-打造「活的，會呼吸的綠色建築」，實踐環境永續、生態永續的心靈居所。台北市政府推動忠孝懷生公辦都更案，富邦建設首次投入就獲選為最優投資人。台北市政府及富邦建設雙重品質保證，富邦建設不只達標，更要超越期待，期許成為TOD+PPP公私合作的典範。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

《房地產》北市府＆富邦建設雙重品質保證忠孝懷生公辦都更案

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2022/10/17

《房地產》北市府＆富邦建設雙重品質保證忠孝懷生公辦都更案盛大開工位於復興南路與忠孝東路精華區的「忠孝懷生公辦都更案」是「台北市住都中心」推出的重點都更案，也是富邦建設首次參與公辦都更案的重要里程碑，該案10月7日舉辦拆除工程盛大開工典禮，實現公私部門攜手共創新都市風貌的典範。　　「忠孝懷生」預計規劃綜合商業、住宅、辦公等27層樓的複合式地標大樓。一樓規劃商業店面及星光水廣場開放空間二樓為捷運連通道公益設施，未來富邦將捐贈空中綠廊從二樓連通捷運忠孝復興站體並增設捷運出入口，3至15樓為辦公樓層；立面垂直綠化採用半畝塘生態自然的風格，將玻璃帷幕結合綠色皮層，兼顧節能、視野，創造內在風景與外在環境自然流動，16樓至26樓則是精品住宅。　　富邦建設表示，該案是公司首次投入公辦都更，一舉獲得最優投資人，台北市政府＆富邦建設雙重品質保證，將成TOD＋PPP公私合作典範。在規劃上多面向考量景觀設計、捷運動線串聯、地主需求等訴求，不僅止於拆除老舊建物重建，更企圖提升地區之都市環境、生活機能及生活美學，希望本案再生基地縫合周邊都市紋理，進一步推動整個忠孝復興SOGO商圈的發展。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

破天荒忠孝復興四大案齊發商圈推案規模上看700億、熱鬧程

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2022/10/11

破天荒忠孝復興四大案齊發商圈推案規模上看700億、熱鬧程度「50年一遇」，地板價每坪200萬今年底台北大安區忠孝復興商圈將躍居為下波房市一級戰區，包括「台北之星Diamond Towers」、「連雲玥恒」、「大華建設忠孝懷生都更案」、「富邦忠孝懷生公辦都更案」，將短兵相接，估計總銷規模將上看700億元，可謂為史上首見，熱鬧程度更是「50年一遇」；市場專家預期，每坪200萬元可望是地板價。　　住展雜誌研發長何世昌表示，最近台北東區忠孝復興捷運站附近短短不到一公里，就結集四大知名建商的新案，其中以「台北之星Dia mond Towers」總銷規模最大、約450億元，加上「連雲玥恒」約100 億，「大華建設忠孝懷生都更案」約50億元，以及「富邦忠孝懷生公辦都更案」，四大案估計總銷將達700億元。　　「台北之星Diamond Towers」基地規模達1,525坪，規劃有三棟地上30樓和31樓、地下7層的摩天大樓群，為住宅、辦公、百貨商場的複合大樓；其中住宅可售戶約100戶、每戶約100坪，規劃在6～31樓，預計第四季進場，接待中心接近完成，由海悅國際代銷，另外一至四樓百貨商場，出租給新光三越百貨，預計年底前可能試營運開幕。　　市場專家估計，「台北之星」正式開案後，中低樓層每坪開價平均將達230萬元，中高樓層上看250萬元，頂樓更可望挑戰近300萬元，絕對是重中之重。　　另忠孝復興商圈還有捷運忠孝復興站1號出口的大華建設都更案，據悉會規劃二、三房，每戶2、30坪產品，總銷保守估計約39億元，也可能上修到50億元。　　此外，「台北之星」斜對面的連雲建設，也有一筆危老重建案「連雲玥恒」，基地約658坪，包括原本為知名海南雞飯餐廳「文慶雞」在內的地主都參與重建，將改建為24樓高的高級住宅、約168戶，由新聯陽實業代銷，目前接待中心呼之欲出，主力坪數約40～60坪。市場專家預期，該案總銷規模可望突破百億元，每坪身價可望從200萬元起跳、甚至上看250萬元。　　備受矚目的大案，還有台北市住宅及都市更新中心擔任實施者、富邦建設擔任投資者的「富邦忠孝懷生公辦都更案」，地點位於復興南路上「姜包子」旁、忠孝復興捷運站SOGO復興館南側，據傳將由甲桂林廣告操盤。　　「富邦忠孝懷生公辦都更案」基地面積約641.3坪，未來將都更為一棟地上26樓、地下5層的鋼骨大樓，全案除3～14樓為辦公室、共1 2戶之外，16～26樓將為住宅、共77戶。據悉，主力坪數會規劃2、3 0坪的二、三房小宅，目前單價、總銷都未定。　　何世昌表示，上述四大案預期每坪身價，全部會進入每坪「200萬俱樂部」。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

信義計畫區「最貴菜園」不作飯店了！富邦D1開發案改蓋豪辦大樓

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2021/4/19

台北市信義計畫區有「最貴籃球場」、「最貴菜園」、「最貴停車場」之稱的富邦D1開發案，不作飯店了！富邦大股東決定解約原本簽下的「瑰麗酒店RosewoodTaipei」，改蓋頂級辦公大樓；這也是繼皇翔建設台汽北站與萬豪國際酒店解約，改為「豪辦」之後，再度出現飯店改辦公的一例。　　由富邦集團台灣大董事長蔡明忠的明東實業和道盈實業，所擁有的信義計畫區D1開發案，最近開發方向已大轉彎。　　據富邦集團高層透露，全案已不再作國際品牌飯店「瑰麗酒店RosewoodTaipei」，並已進行解約，目前已朝頂級辦公大樓方向調整產品，因為該案位於信義計畫區的門戶，地段極為稀缺，目前飯店經營環境不易，因此決定改為頂級辦公大樓，朝向只租不售方向來開發。　　富邦高層表示，D1開發案的開發完成時間點將落在A25案2022年完工之後，會是富邦下一座國際級地標建築。　　素有全台「最貴籃球場」、「最貴菜園」、「最貴停車場」的富邦D1，位於信義路五段、莊敬路和松勤路口，就在台北101大樓斜對面，基地面積1,562坪，富邦整合多年才完成，每坪取得成本曾逼近千萬大關。　　據內政部實價登錄資訊，2012年D1土地成交價格，每坪高達929.9萬元，刷新當前信義區實價揭露的最高土地單價紀錄。　　市場人士指出，D1土地的整合之路命運多舛，整個街廓佔地約2,545坪，共16筆土地、分屬五、六十位地主，最早僑泰建設進入整合，1998年亞洲金融風暴使得部分地主出現財務危機，部分持分土地進入法拍市場，陸續換手。　　富邦則是從2005年透過富邦資產、富邦建設和大股東投資公司，陸續以法拍、競標等方式整合；2013年華固建設加入戰局，以22.94億元從法拍市場標下D1其中475坪持分，不過富邦主張行使優先承買權，由富邦資產管理公司以14.912億元買回其中的318坪，富邦建設以8.028億元買回157坪，自此富邦掌握D1面積一舉擴大為1,562坪，約占整個街廓65％，進一步鞏固D1的開發主導權。　　2018年4月富邦資產管理公司擁有的789坪土地拿出來公開標售，蔡明忠的盈保發展公司以總價35.5億元得標，富邦資產管理再換手至盈保發展名下，自此進入實質開發階段。　　原本外界預期富邦可能開發D1為頂級豪宅，但富邦於2018年12月底宣布，由旗下的富邦旅管與國際酒店集團瑰麗酒店（Rosewood）正式簽訂委託管理合約，要在D1興建兩棟37樓、地下4層的複合大樓，其中1～9樓為瑰麗酒店「RosewoodTaipei」、十樓以上為235戶的精品住宅，每坪開價上看300萬元，躍居為市場焦點。不過D1開發方向確定改弦易轍，日前進行拆除籃球框架、及整地作業，市場預料信義計畫區鑽石地段可望再出現頂級豪辦，加入戰局。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

都更、危老案雙創區域天價

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2021/3/17

台北市指標都更案「富邦醴仁」、危老案「衍見築」，16日雙雙宣布公開，也都雙雙創下區域天價，開價直接飆破每坪200萬元大關。　　「富邦醴仁」由久未推出豪宅案的富邦建設，首度攜手喬崴建設合建，位於台北中正區泰安街和金山南路口，在耗時17年都更程序之後，終於成功整合、並取得建照。　　富邦建設董事長薛昭信表示，全案佔地371坪，總銷60億元，富邦分回約三成。富邦建設向來推案不多、跟其他建商合作更少，喬崴建設是富邦建設首次合作。　　代銷公司璞園建築團隊表示，「富邦醴仁」案開價每坪180～216萬元，實際成交單價高樓層已逼近200萬元，低樓層每坪成交行情有16 0多萬元，已銷售逾五成，未演先轟動。　　另個受矚目的危老重建大案「衍見築」，由地主永沛開發與忠泰建設合建，永沛背後金主據傳是有「中國糖果大王」之稱的台商徐福記家族。璞園建築團隊透露，此案每坪開價180～200萬元，刷新區域最高價，也是危老重建案最高單價。　　「衍見築」位於敦化北路近長春路口，早在2012年12月遠雄建設即看好松山機場「國門」商機，以20.088億元，向台灣富士全錄公司買下全棟，希望透過都更程序，活化該土地，佔地面積394.46坪，建物面積2,310.86坪。後來遠雄建設放棄冗長的都更程序，於2018年轉手出來，由永沛開發和鉅耀投資以22.5億元買下，轉為申請危老重建程序，如今全案通過，永沛與忠泰建設一起開發，打掉重練，推出17層樓、SC鋼骨國際藝術建築。　　適逢政府打炒房在即，房地合一稅修法2.0版在政院火速通關，本周預計直衝立法院叩關，房市顯得風雨欲來。璞園建築團隊董座李忠恕表示，「把預售屋拿來炒房？這本來就不好！」預期若立法通過，對於北部房市幾乎都是以剛性需求為主的市場，不會有太大影響，反倒是中南部的投資客，影響程度將比較有感。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

富邦醴仁強棒聯手瞄準高端客

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2021/2/25

自被半導體教父張忠謀收藏的大直「西華富邦」後，以精耕台灣名宅市場的龍頭品牌「富邦建設」近5、6年未在台北核心推出指標大案，2021年春節前就重磅在北市推出2大案，都走中大坪數輕豪宅路線，坪數都在80坪以上。一在敦化南路、市民大道口394坪的「富邦藝樹」，總銷20億；另外選定金山南路、仁愛路二段口的371坪基地推出「富邦醴仁」，總銷60億。據悉，趕在春節前夕正式登場的「富邦醴仁」已有6戶成交，高樓層成交單價近逼190萬，低樓層每坪成交行情有160多萬之譜，未演先轟動。值得一提的是，位於金山南路、仁愛路二段路口歷經17餘年整合成功的「富邦醴仁」，邀請國內首屈一指的大陸工程營造，聘請日本國寶級當代建築大師高松伸操刀設計，創意聚合強棒聯手，設計地上19樓高、地下5層，搭載60組住友制震系統的SC鋼骨地標，全案共計36戶，規劃雙併80坪3電梯，室內樓高3米5，進門採光面寬達9米，使用台玻5+5+10+8LOW-E雙層複合超厚隔熱制音玻璃，預設4套衛浴管線，邊建邊售，採毛胚交屋，預計2023年第4季交屋。從信義富邦、富邦天母、富邦七七七及名人齊聚的台中地標「富邦天空樹」，到近期高雄鳳山約4,440坪基地的「富邦大無疆」，富邦建設每次出手都深受高端客層爭相收藏。今年第1季，大安森林公園周邊到仁愛路二段品牌建商都更案百花齊發，在不缺好產品的地段內，完全無地主戶的純住名宅預售新案「富邦醴仁」，開賣就重寫仁愛路二段豪宅行情新高。璞園建築團隊樸群廣告協理顏允賢分析，金山南路、仁愛路的這段豪宅地脈空窗已久，中大坪數換屋的需求強勁。同時，富邦建設瞄準台商熱錢回流效應、股市與景氣連續一年多強勢走升、台北市中心中大坪數豪宅買氣揚升的「天時」，選址與金山南路交會的「仁愛路豪宅頭」，坐擁接壤博愛特區、兩廳院、泰安金山巷弄內的將官政要官舍群，與帝寶、大安森林公園生活圈交疊的「地利」，疊加攜手國內首屈一指的大陸工程和日本國寶級建築師高松伸、打造中國大陸湯臣一線豪宅公設空間的渡邊智昭等國際團隊的「人和」優勢，所創造的品牌光環，讓「富邦醴仁」80坪、160坪的輕豪宅案在地段、品牌、團隊上處處展現富邦建設打造國際豪宅的企圖心。（張瑞文）<摘錄經濟-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

北市中大坪數推案回來了

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2021/2/2

「高單」、「高總」的中大坪數產品回來了，代銷業者預期今年換屋需求將比去年多，台北市近來陸續出現中大坪數新案，醞釀潛銷或農曆年後推出，與過去五年幾乎以小坪數為主流的市況大異其趣。此外，由於訴求換屋剛性需求，且不乏都更危老案，每坪開價紛紛挑戰區域新高。　　永沛開發建設2018年以22.5億向遠雄建設買下長春路近敦化北路「全錄大樓」後，已進行危老重建，並與忠泰建設合作開發為總銷約6 0億的「衍見築」，由璞園建築代銷，據悉主力坪數規畫48～85坪，市場傳出每坪開價上看180～200萬元。　　另外久違未推的寶徠，今年將與璞園建築共同投資興建「雙品牌」住宅案，基地位於敦化北路145巷，為璞園建築的舊辦公總部，據悉坪數規劃達63～78坪，總銷約22億元。另富邦建設有兩筆新案推出，包括金山南路「富邦醴仁」和敦化南路「富邦藝樹」，總銷分別達5 0億、20億，都走中大坪數輕豪宅路線，坪數都在80坪以上。　　另外宏璟建設位於延平南路的先建後售案「帝璟苑」，主力也在5 5～88坪；弘千中鹿南京西路案「大承」規畫65～135坪不等。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

台商回流效應台中億元豪宅熱

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2019/12/31

台商回流帶動台中豪宅市場升溫，根據實價登錄資料統計，台中市七期億元級豪宅今年前三季共有11筆成交，較去年同期五筆成長逾一倍，總交易金額16.8億元，更較去年同期5.6億元成長近二倍。　　值得注意的是，這些豪宅交易的熱區集中在七期新市政中心附近，包括大陸建設「寶格」、「麗格」、寶輝建設「秋紅谷」、富邦建設「新市政」及寶璽建設「天睿」等案。　　市調指出，台中市今年土地交易量創歷史新高，推案量、買賣移轉棟數等房市指標都創記錄，新案價格直直上揚，不但北屯、海線等外圍區域房價站上2字頭，豪宅買氣也明顯回溫，億元以上豪宅成交屢傳捷報。　　業者分析，黃金地段是購屋必要條件，但台商購屋置產觀點不僅於此，促使建商大手筆聘請國際大師操刀為建案鍍金，藉此凸顯買家的身分地位，也因此在豪宅市場掀起一波國際美學風潮。　　台中漸成這些國際大師揮灑創意、標示美學理念的絕佳場域，如大陸「麗格」、富邦「新市政」、寶璽「天睿」等大案近期陸續完工，將為七期豪宅市場再掀話題。　　住商不動產七期南屯店經理黃權銘分析，位於七期核心的綠十字軸線，以夏綠地園道為中心，串聯市政園道及世界新九大地標「台中國家歌劇院」。此區緊鄰台中消費力最強的百貨，園道兩旁名宅遍布，國際品牌如蔦屋書店、愛馬仕、三宅一生聚集，儼然是台中與國際品味接軌要地，加上寸土寸金，該區可望帶動台中豪宅價格持續創高。　　以位於夏綠地園道第一排的大陸「寶格」為例，九成買家都是布局全球的台商。這些頂級客對具國際級設計水準的稀有產品情有獨鍾，也使大陸「寶格」能以均價67.1萬元穩坐台中第一豪宅寶座。位於綠十字軸線的寶璽「天睿」預計明年完工，此案規劃168至185坪，每戶總價最低1.3億元起跳，最新成交單價每坪逾75萬元，目前銷售近六成，已購客戶中，台商約占八成。<摘錄經濟>

北市都更升溫 4大案開賣

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2019/7/15

都更政策喊衝，台北市都更案也陸續進入開花結果期，拖了27年才完成的「昇陽國際」、耗時20年才整合成功的「DiamondTower」、曾被最牛釘子戶卡關18年才完成的「森業永春」等三大最「高齡」都更案，及最貴地價的「敦南御所」，總計四大都更案，都將在下半年至明年啟動銷售。　　住展雜誌企研室經理何世昌認為，其中，最有機會躋身「每坪200萬俱樂部」的指標都更案，將以「DiamondTower」、「敦南御所」，最具實力。　　台北市都更案動輒八年、十年，才可能完成，近兩年政府力挺都更，都更案例陸續開花結果。其中，「昇陽國際」為昇陽建設最新力作，位於基隆路君悅飯店對面，原本是基隆路整建住宅都更案，昇陽接手以來花了約11年才終告整合成功，總計前後耗時27年，如今取得建照，堪稱最「高齡」都更案。　　如今昇陽將興建為31樓摩天大樓，主力坪數為70～80坪的大戶產品，並委託甲桂林廣告在第三季推出，目前正搭建接待中心和樣品屋。　　至於「DiamondTower」，即是赫赫有名的「正義國宅」都更案，都更實施者從龍聯建設轉手富邦建設，富邦建設再易主三圓建設，歷時20年才整合完成；如今三圓建設正動工興建3棟地上31層、地下7層的住商混合大樓，預估最快2020年可完工，未來將變身為1至4樓為百貨商場，5樓以上為30～150坪以上住宅的複合式大樓，總銷上看400億元，預計最快9月推出，可望是台北東區商圈的新地標。何世昌估計，未來每坪身價達200萬元，頗有機會。　　「森業永春」則是曾被不同意戶撤銷建照、選配和都更流程破天荒重跑，前後糾纏18年的最牛都更案「永春案」，實施者森業營造給予住戶和市府的承諾是2020年7月，讓大家搬回家。森業分回可售戶數規劃主力為12～57坪，總價1,688萬元起，每坪約130～140萬元，日前正式開賣。　　至於「敦南御所」則是中興電工首度跨足都更的力作，擁有敦化南路燙金門牌，位於市民大道口，去年中上樑，2020年第三季完工，規劃85坪、96坪，可售戶只有32戶。　　據悉「敦南御所」傳出每坪開價挑戰250萬元，總銷約50億元，已有多組買家洽詢。不過正式銷售和開價，是否正式挑戰每坪250萬，要等到明年完工後，才會明朗化。<摘錄工商>

富邦天空樹收服台中豪宅客

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2019/6/12

因為中美貿易戰、國際CRS肥咖條款和政府投資台灣優惠誘因，產業分析師評估，近一年多來回流台灣近3,000億元的台商資金，以傳產製造業為大宗的中台灣受惠最多。　　海悅廣告邱元志表示，台中豪宅明顯感到這股暖流挹注，整個中彰投甚至雲林苗栗地區園區內的企業主，置產仍然唯一指定要台中，而國美館特區地標建築—富邦「天空樹」，是普立茲克獎建築大師伊東豊雄在台中歌劇院外唯一可以讓富豪收藏的豪宅設計案，擁雙制震消能系統，耐震係數高達0.408G，可抗七級震度。　　在台中競爭劇烈的豪宅市場中，富豪買家每個案子比來比去，會決定買「天空樹」，伊東豊雄是決定因素之一，超稀有的原生覆土、地底不開挖讓大樹落地生根的兩千坪自成生態系與微氣候的森林庭園也是其一，最後能收服富豪的，往往就看誰的耐震最強。邱元志表示，「天空樹」扎實的結構工法與雙制震，達到七級耐震，也是讓豪客進場的臨門一腳。　　富邦「天空樹」大樓全棟由日籍普立茲克建築大師伊東豊雄操刀設計，為落實伊東豊雄有機建築、流動建築的美學理念，並因應台中卵礫石地質，富邦建設極力克服所有工程難度，從基地開挖、抽水井、擋土柱、深基樁等工項就以人力雙手挖掘工法，取代一般建築常用的 H型鋼樁、連續壁、逆打等工法。　　該案使用高承載力之筏式基礎與樁基礎共構方式，強化根基穩固性。開挖深度超過地下近20m，立於堅實的卵礫石基盤，讓大樹建築深根柢固、剛勁向上。　　地上39層、地下4層的富邦「天空樹」個案，建築體採韌性高可降低地震位移變形的SS結構，搭配CFT柱內灌漿工法興建，使用超過4, 200kgf/cm2之高強度鋼材及高強度混凝土，且低樓層混凝土最高密度可達9,000psi，整體結構兼具延展性及剛性，不易搖晃受損、變型。　　另置入日規雙制震消能系統，位移型阻尼器及速度型阻尼器共394 組。其抗震及抗風能力分別提升至400gal與39m/sec，可減緩近20％的搖晃程度，全案有達7級耐震及超越規範要求的耐風標準。地址：台中市西區五權西路一段169號，洽詢電話：（04）2206-8888，建案網站：http://bit.ly/30TyjNT。 <摘錄工商>

富邦最貴籃球場變奢華飯店

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2018/12/12

被稱為「全國最貴籃球場」的台北市信義區D1區塊，富邦集團花了八年將這塊台北市最精華的地塊整合完畢後，究竟要如何開發？如今答案揭曉，將引進全球頂級奢華飯店品牌「瑰麗酒店集團」（Rosewood），預計2024年開幕。　　富邦集團旗下「富邦旅管」昨（10）日宣布，與瑰麗酒店集團簽訂委託管理合約。Rosewood是美國奢華酒店品牌，2011年被香港新世界集團收購。　　D1區塊位於台北101、世界貿易中心及台北國際會議中心對面，北以信義路五段、南以松勤街、西以莊敬路為界，周圍環繞著國際精品設計品牌、世界一流的餐飲、國際辦公區和高級住宅區，可說是「蛋黃中的蛋黃」。　　富邦集團耗費八年才整合D1區塊，還曾以每坪929萬元，創下該地整合新高單價。由於附近民眾曾在空地上種菜，因而有「全國最貴菜園」之稱；後來富邦將空地租給運動品牌adidas作籃球場使用，又變成「全國最貴籃球場」。　　今年4月中，富邦蔡明忠家族主導的富邦建設與旗下盈保發展，以總價35.5億元向富邦人壽旗下富邦資產管理標下該街廓789.8坪土地，被外界稱為「左手換右手」，當時傳出富邦規劃興建精品酒店豪宅，但一直沒有下文，甚至有傳言開發案已終止，未料昨日突然公告，將引進瑰麗酒店，蓋起頂級酒店。　　富邦旅管表示，引進台北瑰麗酒店進駐，有助吸引具備國際視野與風格品味出眾的旅客造訪，將台灣觀光飯店市場發展再推向國際化。　　外界好奇，富邦捨豪宅、選飯店的考量？瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，D1區塊位於信義路五段，台北市政府多年前通盤檢討該路段的都市規畫後，規定不能作為純住宅，一定要部分作商業使用。富邦若在D1區塊蓋豪宅，只能選擇住商混合，且該地區又不適合商辦大樓，興建高檔飯店成了唯一選擇。<摘錄經濟>

全台最貴菜園又要賣了

公開資訊觀測站

2018/3/27

永進機械公司參加台南自化機械展，行政院長賴清德到永進機械公司，由永進機械公司董事長陳伯洋介紹永進公司配合政府現正積極推動「智慧機械產業政策」，意即台灣要從「精密機械」升級為「智慧機械」，以創造就業並擴大整廠整線輸出，建立符合市場需求之技術應用與服務能量，以創造台灣機械產業下一波成長新動能。賴清德院長聽了除了嘉勉永進對台工具業貢獻外，相見格外歡喜。　　永進機械公司董事長陳伯洋表示，未來製造業將面臨產品交期短、客製化需求、人力短缺、全球化競爭等多項挑戰，因此發展「工業4.0」已勢在必行，在本屆「台南自動化機械暨智慧製造展」永進機械將以「智慧製造」為主軸，展示出未來智慧工廠的實踐概念。　　因應智慧生產時代，永進機械將展示自行研發的物聯網IoT解決方案－i-Direct智慧生產管理系統。通過新的i-Direct物聯網IoT平台，工廠管理者可以輕鬆掌握生產狀態，管理工廠稼動率並監控設備總合效率（OEE），讓您可立即辨別生產過程的問題點，進而提高生產效率。此外，i-Direct平台能連線所有設備與各種CNC控制器和機器類型，以增加產品競爭力。　　永進機械採一貫化生產作業模式，從鑄造到機械製造、機台組裝、檢驗、包裝出貨，皆在永進廠內完成，嚴格把關每一道環節的質量。並透過獨有的YCMPS生產模式，提供客戶優質產品。永進機械將持續開發多軸、高精度機台，整合機器零組件與夾治具、軟體開發，並且導入智慧生產管理，打造更全方位TotalSolution服務，永續經營成為最有附加價值之工具機廠是願景。<摘錄工商>

富邦砸20億買宏恩醫院大樓

工商

2010/4/26

富邦建設將以20億元買下台北市仁愛路三段的「財團法人宏恩綜合醫院」大樓，並進一步整合緊鄰的「九如」等商家的鄰地，進行都市更新。預期整合完成將可望形成占地1,500至2,000坪的都市更新區，會是台北市大安區規模最大的一處都更區。每每總是不出手則已、一出手則一鳴驚人的富邦建設，最近又有大手筆收購行動。富邦正洽談以20億元的價格，收購宏恩醫院，上周世界地球日（22日）當天，富邦建設一行人浩浩盪盪前往宏恩醫院，現場評估醫院和大樓現況。富邦建設總經理江英二表示，富邦建設確實在評估買下宏恩醫院，目前要收購醫院，還有一些程序要進行，而且還要進一步擴大附近鄰地，整合成更完整、大面積的街廓，並進行都市更新。江英二表示，宏恩醫院是台北市數一數二的知名綜合醫院，目前順利正常營運中，一旦收購下來，富邦也還要評估醫院的員工要如何安置。確定交易完成之前，還有一段時間。位處於台北市仁愛路林蔭大道、靠近仁愛敦南圓環的宏恩醫院，鑑於地段好、開發價值高，而且又是大安區知名威權的醫院，過去不少大型建商都覬覷過。至於宏恩醫院為什麼有機會對外尋求買家，並找上富邦建設？據悉，主要是醫院有意活化資產，以因應未來可能的支出，包括一筆被判賠醫療糾紛的金額3,000多萬元；院方董事會成員因此主動接觸富邦建設，洽尋接手的可能。之前宏恩醫院曾一度規劃處分敦化南路一段252巷內的護士宿舍3樓資產，但尚未找到買主可拍板成交。據悉，富邦對於接手宏恩醫院大樓的興趣，躍躍欲試，也規劃把宏恩醫院附近的舊有大樓一起洽談都市更新或收購改建。不過目前在收購程序上，富邦建設要買下宏恩醫院，鑑於宏恩醫院是財團法人，因此程序上必須由主管機關行政院衛生署同意，才可進行交易；其次，宏恩醫院大樓的土地產權歸屬，大約三分之一是財團法人宏恩綜合醫院所有，其餘則由當初民國54年創辦之初、集資購地興建的醫生們所擁有，因此產權整合需進行一段時間；第三，護士員工工作權問題也要進一步安置。
【摘錄工商】

富邦蔡家的「仁愛路」情結

工商

2010/4/26

富邦金控除了在兩岸三地的金融領域上頻頻攻城略地，展現強勁的企圖心外，在房地產市場上也是來勢洶洶，每次一出手，不是立刻成為頂級豪宅的地標型建築，就是成為大型商業不動產市場上的大黑馬。富邦蔡家對於房地產市場的精準眼光、敏銳的嗅覺，早已被各大金控集團視為強勁的超級競爭對手。最近富邦的目標又瞄準仁愛路三段林蔭大道上的宏恩醫院，其實主要是富邦蔡家對於仁愛路三、四段，20幾年來都情有獨鍾。算一算，光是三、四段短短的不到1公里之內，富邦就擁有5棟大樓。20多年來，富邦金的掌門人蔡萬才家族一直住在「富邦產險大樓」頂樓；富邦也在宏盛帝寶旁邊蓋了一棟頂級豪宅「仁愛富邦」；後來富邦又在仁愛路四段蓋了「富邦金融大樓」，是富邦金的龍穴；對面的「富邦福安紀念館」也是2004年才完工啟用，成為富邦建設的總部；直到2007年初，蔡家在仁愛路三段、副總裁官邸旁邊，興建一棟17層樓高的富邦蔡家豪宅，蔡萬才家族才喬遷到這棟蔡家城堡。不斷在仁愛路「插旗」的富邦蔡家，儼然已躍居為仁愛路大安區最大地主。除了這5棟大樓之外，銀彈充裕的富邦建設，獵地更不手軟。 2007年富邦建設又加碼仁愛路三段，以5,400萬元、高出底價4,200 萬元1.28倍的金額拿下向台北市政府買下仁愛路三段、富邦產險大樓後方一棟面積僅55坪的兩層樓公寓，每坪98萬元。雖然土地面積只有31坪，但富邦卻以高價出手，一度引起市場關注；目前富邦建設正著手進行鄰地整合，產品仍在規劃中。近年來富邦正積極進行都市更新，也在去年11月以21.2億元的高價，標下台中市五權西路台壽保的土地，今年可能有機會推出。最近，富邦建設再度出手，打算出價20億元洽購宏恩醫院，在富邦蔡家對仁愛路三、四段情有獨鍾的嗅覺下，似乎不令人意外。
【摘錄工商】

富邦2大智慧商辦年前動工

工商

2010/4/23

國內推動綠建築最不遺餘力、集團打造的綠建築已至少20棟以上的富邦集團，年底前將動工興建信義計畫區A10的富邦商場暨旅館大樓、以及敦化南路「地王」的富邦人壽敦南大樓，兩棟商業大樓都將引進新的智慧建築概念，打造第二代智慧建築，預料3年後，將成為全台智慧建築的新「地標」。富邦建設董事長劉國治、總經理江英二昨（22）日表示，富邦集團和建設至少已有20棟以上的辦公商業、住宅大樓是採用綠建築，「大董」蔡明忠是幕後最重要的推手，只要能打造節能減碳的綠建築，回饋社會，再貴的造價、也在所不惜。劉國治、江英二昨日是在資策會、創益科技和富邦建設共同舉辦的「智慧建築外層系統成果展示及技術創新應用研討會」作以上表示。劉國治表示，台電調查過一般建築的用電量顯示，空調系統、照明設備，高居用電量首位，高達8成的占比。富邦在93年完工啟用的仁愛路四段福安紀念館大樓，率先啟用最新研發完成的「智慧建築外層整合性解決方案」，與同等級綠建築相比，至少每年可省下12％的電費，大幅降低碳排放量。江英二也指出，福安紀念館是率先採用這套系統的既有辦公大樓，接下來富邦集團將在信義計畫區A10的富邦商場暨旅館大樓、敦化南路市民大道口的富邦人壽敦南大樓，兩棟自有資產，會率先採用全棟的「智慧建築外層整合性解決方案」，預計年底前動工興建。富邦建設的福安紀念館，是台灣第一座在建築立面設置太陽能發電系統的綠建築，也是民間大樓中最貫徹綠建築理念的綠建築。蔡明忠以父親蔡福安為名，在富邦金融大樓總部「龍穴」對面，打造一座永續生態建築福安紀念館。館內不僅保留基地原生樹種，也在屋頂及雙數樓層規畫多層次生態空間。此外福安紀念館也與陽光充分結合，東西向立面幾乎不開窗，以隔熱牆避免東西曬；北向立面少有陽光直射，所以開大片窗採光；南向立面陽光很強，除遮陽板外，並設置太陽能發電系統；屋頂花園覆土60公分，有良好的屋頂隔熱效果。
【摘錄工商】

北市五建商搶進中市豪宅

經濟日報

2009/12/17

北市建商大量轉戰台中市買地，形成明年台中新五大預售豪宅，清一色是台北建商推出，包括富邦、力麒、台產、勤美與冠德建設，都將在七期重劃區與經國綠園道推案，總銷售金額達500億元以上，可望再掀豪宅熱。
北部土地難求，台北建商看好未來台中縣市合併升格的發展，今年以來紛至中部購地，包括富邦建設及力麒建設，強力拉高台中地價，七期重劃區甚至已經出現每坪300萬元地價。
明年即將在台中推案的台北建商，主要鎖定七期重劃區與經國綠園道兩區塊，其中冠德與力麒的七期重劃區建案，房價已喊至每坪60萬元以上；台產、勤美與富邦在綠園道周邊豪宅，每坪至少都要45萬元，由於過去非七期重劃區建案很少開價超過35萬元，顯然將大膽挑戰台中房價極限。
總太建設董事長吳錫坤說，七期重劃區100坪以上的豪宅未超過 2,000戶，但市場需求量預測可達2萬戶，最重要的是，「台中豪宅的主力買方是台北客」，形成一股基本盤，而且明年台商回台上市櫃將達高峰，中部為台商的大本營，目前大陸房市每坪房價已直追甚至超越台北房價，在比價效應下，勢必帶動一波的台商回台購屋潮。
台北建商南下推案，也在房地產市場下游產生連鎖效應，北部代銷公司最近也積極往台中接案，例如興富發建設台中個案目前全由台北知名豪宅代銷公司甲桂林廣告接手，海悅廣告、慕樺明年也將南下台中接案，總太東方帝國則由台北薈智行銷接手。
吳錫坤分析，台北建商到台中推案，還會把台北的銀行業者也帶下去，將大幅提昇中部房地產市場的能見度，在指標建商的帶動，未來台中房市可望成為全台灣房市的焦點。
嘉磐建設董事長魏嘉銘表示，過去台中只有七期一個豪宅市場，但是明年不一樣，台北建商已經到綠園道周邊買地，可見大家對於未來的看法是一致的，但房價能否創新高需要品牌力、產品力輔助，相信在台北建商積極搶進後，會把台中豪宅房價從點延伸至線，未來更有可能擴大到面，掀起新一波台中豪宅熱。
【摘錄經濟】

電信業搶進房地產業績加分

工商

2009/7/20

電信業房地產題材增溫！中華電（2412）位於台北市信義、大安口的2棟辦公大樓，提前於月底出租，加上其它興建中的商務大樓，中華電預估商辦租金3年挹注營收新台幣30億元。另外，位於板橋的遠東電信園區預定年底招商，遠傳電信將在此設立中國移動主導的TD測試中心，為未來園區引進TD終端產品開發商進駐增溫。
另外，台灣大哥大與富邦建設合資成立台北文創開發公司，共同開發的松山菸廠文化園區BOT案，將投入86億元、明年動工。
台灣大6日進行除權息後，目前仍呈貼息，本周即將登場的則是遠傳23日除息交易，中華電則訂於8月3日進行除權息，由於台灣大除息後，距離填息之路還有一段路要走，也因此，後續接棒的遠傳、中華電除息秀表現如何？甚受外資法人關注。
外資關注的還有，中華電位於信義、大安區的2棟辦公大樓已在這個月初拿到相關執照、提前於月底對外招租，光這2棟大樓的租金收入，1年就超過2億元。而與潤泰建設合建的萬華萬囍推案，最快年底、最慢明年初正式挹注中華電營收，最低保障金額是20億元，由於萬禧銷售屢創佳績，因此法人預估此案將提高對中華電營收挹注至25億元上下。
另外，之前移轉給光世代建設公司進行開發的6筆土地價值，依會計法規定將在這1、2年入帳至母公司中華電。至於與冠德合建的「中和新世界」，當初經評估、以賣斷最有利，中華電出售1,100 多坪土地予冠德建設、總金額2億多元、已在前2年入帳，反而對今年營收沒有幫助。
中華電信今年發放每股3.83元現金股利及股票股利1元、相當於每千股發放100股，8月3日進行除權息交易、9月2日發放現金股利，總計此次將發出371億元現金。
遠傳電信23日除息，今年發放每股稅後盈餘2.8元，總計發出91億元。遠東集團在板橋成立的「遠東通訊數位園區」，年底展開招商作業，遠傳已經決定在此成立TD測試中心，做為台廠發展TD晶片、手機、MID及小筆電出貨給中移動之前的測試平台。
遠傳表示，遠東電信園區以發展為北部第一座通訊及數位產業之研究發展中心為目標，藉由遠傳(無線)、速博（有線）等電信基礎網路，提供開放式測試平台，及建置發展通訊數位等實測環境，以達成通訊研發產業的群聚效應、發揮產業乘數效益。
【摘錄工商】

台灣大、富邦建設拿下松菸文化園區BOT案(2-1)

工商

2009/1/16

砸86億元、台灣大與富邦建設合資興建文化創意業園區及辦公大樓、旅館。台灣大與富邦建設昨(15)日宣佈合資成立台北文創開發公司，並宣佈拿下台北市政府「松山菸廠文化園區興建營運移轉 BOT計畫案」，除藉此扶值文化創意產業，台灣大也藉此跨足辦公大樓及旅館出租業務。
台北文創開發公司目前資本額5億元，富邦建設與台灣大哥大持股各占50.1%及49.9%，台灣大哥大總經理張孝威表示，未來會隨著工程進度、將分期增資至38億元，富邦建設董事長暨台北文創開發董事長劉國治進一步指出，不排除引進文創勒術界的合作夥伴加入，屆時，富邦建設將把持股比重往下調整，不過即使進入營運期，富邦建設的持股也不會少於30%。
劉國治進一步表示，整個BOT案的投資經費高達新台幣86億元，除規劃人行步道、荷花池卜，準備興建辦公大樓、及五星級的商務旅館，並已與國際知名五星級飯店業者洽談合作，該五星級飯店將藉此首度布局台灣旅館市場，旅館及辦公大樓完工後將採出租為主要營業模式。
台灣大哥大總經理張孝威表示，該案主要以提供訴內一個完善文化創意基地為主，不期望會賺很多錢。
但市場人士指出，富邦及台灣大選在景氣低迷之際遛鴗膜j樓及旅館，成本相對來得低，而未來兩岸直航大三通後，續資來台、或者陸客來台旅遊，其實都為出租型辦公大樓及旅館飯店創造不小潛在商機，富邦集團此時切入，搶兩岸大三通商機意味濃。
電信三雄中，中華電信藉由入股台北101金融大樓、持股近12%，佈局商辦大樓市場，反觀這次松山菸廠BOT案，因鄰近松山機場，松山與中正機場正規畫捷運線，吸引外來客的交通動線相當完整，台灣大也首度切入與電信不相干的旅館、辦公大樓市場，未來不排除負責BOT案後續營運事宜。劉國治強調，開發佔地1.2公頃，預計2013年完工並正式開始對外營運，已委託國際建築大師伊東豐雄建築事務所規劃設計，估計在2萬8000坪的主體建築中，辦公大樓及飯旅管的面積近3分之2。
【摘錄工商】

台灣大、富邦建設拿下松菸文化園區BOT案(2-2)

工商

2009/1/16

富邦建設昨日與台北市政府就松山菸廠文化園區BOT案舉行簽約儀式。該園區BOT案開發容積上限為6萬平方公尺，興建及營運期間共50年，市府去年9月招標時，明訂權利金不得少於12億，2013 年正式營運後，得標廠商每年要以營業總收入的0.5%繳交營利權利金給台北市政府。
市府並要求廠商，讓區內包括音樂表演藝術、電影、廣播電視、廣告、設計、數位內容、出版、創意生活等經濟部認定的13項文創產業，必須要占開發面積65%以上，其餘面積則可引進包括懦感B電信、銀行等附屬商業設施，北市政除希望讓該園區成為北市尹創業重鎮外，也能發揮加速周邊區域都市更新的效果。
【摘錄工商】

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重要公告

標題

公告類別

日期

產業趨勢（營建業）

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訊息來源

日期

大陸法人將可在台買商辦

經濟林安妮

2009/5/20

政府有意開放在台投資的大陸法人，根據「需求」，自由購買廠房、商辦大樓和住宅，同時還可申請銀行貸款。不過，這項政策施行初期，將排除投機性炒房及一般大陸自然人適用。

陸委會副主委傅棟成昨（19）日指出，陸資來台辦法公布後，將准許獲准來台投資的大陸法人，能夠在台添購廠房、辦公室和員工住宅，金管會近期也將研議大陸法人在台買房能夠貸款的成數。

早先有消息指出，我方將准予大陸法人取得五成貸款，傅棟成昨天並未證實。

傅棟成說：「陸資來了就可以買，不能等到人家都來投資了，還不准人家買廠房、辦公室。」而且全憑陸資來台投資需求，政府不會硬性設限。

據了解，三次江陳會時，我方就曾與對岸討論開放陸資來台投資不動產，不過，大陸建議，應先開放法人，再開放自然人。我方最後決定先准許有意來台投資的大陸法人，根據需求買房、買商辦大樓，日後再研議是否放寬到自然人。

依照現行規定，一般外商來台投資不動產，必須在台灣設立分公司或子公司，才准放行，同時外商也可向本國銀行貸款。外商可在台灣購買住房、商辦大樓，但是否能取得土地，則要視外商母國是否准許國人能互惠取得土地。

傅棟成表示，政府開放有意來台投資的大陸法人，可以自由購買商辦、廠房、住宅，即是比照現行政府開放給外商規格辦理。

不過，政府這項政策僅限定有意來台進行事業投資的大陸法人，排除其他可能從事投機性炒房的法人或個人，和早前不少台灣建商呼籲，政府全面開放陸資購買台灣房地產，相距甚遠。

傅棟成表示，目前主管機關還無意開放一般陸資在台從事投機性買房，日後是否會放行，得要看政策施行初期狀況與屆時是否存再開放條件而定。

營建業轉進旅館業建商新風潮

經濟黃仁謙

2009/5/19

近來國內營建業者吹起一股投資興建旅館熱潮，從南到北延燒全台，目前全台正在興建的旅館投資案，就高達百件以上。

這一波建商投資飯店業，以麗寶建設投資的福容飯店體系規模最大，不到三年時間，福容飯店分館已遍布北、中、南，連墾丁歐克山莊也被麗寶拿下。

建商轉進旅館業，最主要原因是，興建商辦或豪宅的投報率不高。受到金融風暴影響，房地產及商辦租金行情不如預期，與其投資商辦，還不如蓋飯店。

經營飯店的難度較高，但旅館每天都有現金收入，只要足夠支付房貸款利息，建商就不必賣土地，可以等待房市回春，先養地等土地增值後再出售土地。

此外，飯店平均每隔二年要小修，四至五年要大翻修，對建設公司來說，也是一筆生意。飯店部門獲利除可按時分紅，也可透過翻修的機會再回饋給母公司。

穩操勝券》營建走勢看資金變化

經濟蕭志忠

2009/5/18

台股連漲三周後，上周在10年線多空激烈纏鬥下拉回整理，加權指數下跌1.44%，收6,489點；營建類股持續逆勢飆漲9.63%，確立陸資開放的兩岸概念股龍頭地位；目前觀察營建股行情，資金面因素大於基本面，資金何時退潮，是決定營建股飆漲是否停頓的關鍵指標。

營建股近期不畏台股在10年線的劇烈震盪，連二周飆漲，為最強勢類股；若以3月中旬以來台股大波段多頭走勢觀察，營建類股有四周漲幅最大，也是最強勢類股。顯示在開放陸資的政策面激勵下，營建已塑造兩岸概念股發酵的龍頭指標。

營建類股3月中旬以來成為各上市類股的「飆股」，主要介入資金來自於海外台商回流；透過業內券商及投顧等，鎖定去年跌深的中低價營建股，另外則是一些大股東作多心態本來就濃厚的營建股。

這些回流的台商資金之所以鎖定營建股，著眼點是以兩岸關係和緩、江陳會陸續釋出兩岸合作利多、開放陸資來台的所謂以投入國內房地產為主等，從中低價營建股一路操作到大股東心態偏多的指標股。

換言之，營建類股近期雖有標地率、標地金額提高等基本面好轉因素，但相對其僅二個月時間飆漲的既快又猛，包括國建、太子、皇翔、日勝生、遠雄、全坤興、冠德、鄉林等指標股，漲幅多逾一、二倍不等，顯然不是單純的基本或景氣面改善，而是透過大量回流資金藉開放陸資的想像空間大力操作所致。

國建、全坤興、太子、龍邦、新建、皇普、華建、聯上發、櫻花建、皇翔、日勝生、遠雄、鄉林等從3月以來都因短線漲幅過大，被證交所列為注意交易資訊的警示股，是被警示家數最多的類股之一。

其中皇翔被列注意資訊十次、太子七次，兩檔股票甚至進一步被列為「處置股票」，須收足部分款券；但股價一樣照漲，無懼於警示。股價風險預警壓不過飆漲態勢，正是類股資金行情中最大的特色。

目前營建股的飆漲，鎖籌碼資金面塑造的多頭行情，要高過基本面因素，也是營建類股最近在大盤於10年線多空拉鋸，甚至台股重挫中仍能逆勢挺升的主要原因。這是標準的「資金面蓋過基本面」，行情決定於資金變化。

建商存地豐身價飆高

經濟梁任瑋

2009/5/18

新光人壽上周以每坪單價177.5 萬元得標內湖國有地，創內湖地價新高，在北市擁有土地的建商，身價也抬高，其中內湖最大地主遠雄（5522）受惠最多。

另外，華固（2548）、長虹（5534）、太子（2511）、宏普（2536）、皇翔（2545）、冠德（2520）等，在台北市也持有多筆位於精華區的土地，身價也水漲船高。

因房地產景氣初露復甦訊息，近期營建股受到各路資金青睞，包括遠雄、皇翔、太子、長虹等，近半年來股價都大漲三至五倍。

由於北市可建用地稀少，建商過去五年房地產景氣好時皆積極搶地、屯地，相互較勁。統計各建商手中庫存土地，以遠雄可推案總額超過500億元最多，皇翔則有250億元。華固、宏普、鄉林等建商，近年也競逐搶地，手中土地存量可供推案總銷都超過百億元。

遠雄今年的營收主要來自過去幾年的推案，因土地取得成本較低，新10號公報的實施對遠雄影響有限。由於遠雄有200名土地開發人員，且直接與地主進行談判，減少透過土地仲介的成本，因此得以維持30至40%的毛利率。

同樣被列為信義計畫區概念股的皇翔，位於信義計劃區土地F4豪宅已恢復動工。皇翔主管表示，由於景氣不佳，公司對建案的推動採保守策略，因此豪宅F4先動工，建案內豪宅前的一層樓七星級宴會廳，預訂今年中旬完工，到時會以該宴會廳作為接待中心推案，總銷上百億元。

元富投顧指出，大台北建商推案集中北市，不過台北縣升格若確定，可望拉近台北縣市房價差距。在受惠建商中，在北縣有土地的建商包括冠德、宏盛、宏普、皇翔、華固、遠雄、長虹等，持有土地最多者為宏盛，在淡海新市鎮庫存量高達4.3萬坪。

值得注意的是冠德持股74.65%的環球購物中心，位於北縣中和與板橋交界，為台北縣最大複合式購物中心，占地9,400坪，商場面積2.4萬坪。環球購物中心對冠德每股貢獻度約0.14元。另外，冠德今年3月與台鐵局簽訂板橋車站商場ROT（整建營運移轉）案，將進駐板橋火車站合計6,000多坪的樓板面積，設立零售餐飲業，預定後年第一季開幕，是直接受惠北縣升格概念股。

八利多概念股定台股軍心

經濟李娟萍

2009/5/18

中共國院務台辦主任王毅昨（17）日在海峽論壇中釋出八大利多政策，投資專家認為，兩岸再添新的利多題材，有助台股的穩定。其中，中概、資產、營建、觀光、電子等類股股價拉回，可再逢低布局。

台股最近衝關10年線，融資上周單周增加162億元，散戶參與熱度持續上升。不過，由於指數在6,500點附近震盪已歷經九個交易日，外資近期也反手調節台股，台股若走向散戶盤，是否繼續有題材支撐是重要觀察點。

瑞展產經研究公司董事長陳忠瑞指出，從海峽論壇釋出這八大利多措施來看，層面遍及各行各業，在內需方面，有陸客60萬人次來台、陸資企業來台投資；在出口方面，則有大陸採購團來台採購，範圍廣泛，可說是兼顧到各領域。

陳忠瑞表示，新一波的陸資題材一旦落實，預期商用不動產將優先受惠，中國中鋼集團日前決定來台設立辦事處，相中台北101大樓，帶動101大樓租金上漲，就是一例。因此，陸資來台，營建、觀光、資產、中概、電子等類股，勢必受到挹注。

陳忠瑞表示，台股近期處於高檔震盪，新的兩岸題材出現，本來想賣股票的人，會多想一想，已經賣股票的人，則可能回補。他預期，台股下檔不會太深，逢回可以再進場布局。

世新大學財金系助理教授梁彥平認為，中國方面釋出善意，可正面看待，台股短多可望延續。不過，台股已處於第五波末升段，融資金額遞增，外資上周轉為賣超，市場警覺性日益提高，雖有兩岸新的利多題材，但也不能盲目追高。

梁彥平表示，中國方面釋出新的開放項目，包括專業人才考試、律師事務所在大陸二個點設立分支機構等，在市場的吸引力下，可能導致更多的台灣頂尖人外流，值得顧慮。

梁彥平認為，陸資企業希望投資台灣的高科技、建立金融平台等，台灣執政黨是否開放，已引起在野黨的質疑。未來隨著兩岸開放的深化，政治疑慮勢必升高，有待政府進一步化解，才能在推動兩岸合作之餘，兼顧保障台灣人工作機會及競爭機會。

法人觀點》陸資登台資產股會更肥

經濟黃俊苔

2009/5/17

陸資來台辦法即將定案公布，成為資產股最大利多支撐。法人認為，陸資來台投資必定會需要辦公室與住房的需求，成為台灣房地產市場的大利多，也有利於資產股後市表現。

永豐金控研究總處認為，營建公司土地資產多為2007年與2008年房價處於高峰時購入，毛利率不高，而資產股由於土地購入多年，土地增值空間較大，潛在的獲利空間也較高。

陸資若實際來台設立辦公室，以其企業龐大的規模來看，勢必需要不少辦公樓層，目前台北市商辦空置率不到一成，未來租金具備上漲空間。此外，來台駐點的員工有住宅需求，有利於拉抬北市高級住宅租金與價格。

富邦投顧分析，由於陸資即將來台投資，加上房市近期成交量回升，使得資產類股的土地價值有回升空間，其中台肥（1722）擁有豐厚的土地資產，又以其位於南港的土地資產價值最高，若以最熱絡時期的土地價格來評估，對每股的價值貢獻達到57.75元。

元富投顧分析，陸資來台和北縣升格對於具備兩岸物流業務、在台北市南港、內湖與信義區擁有土地，以及在桃園航空城或北縣具有土地資產者皆為重要利多。最看好大榮（2608）、榮運（2607）、台肥與遠紡（1402）。

營建股將掀比價效應

經濟梁任瑋

2009/5/16

在業績、題材加持下，遠雄建設（5522）股價昨（15）日再創近九個月新高，上漲4.7元收72.4元，緊追在營建股王華固（2548）76元之後，營建股王爭霸戰正式啟動，在華固、遠雄帶頭下，高價營建股長虹（5534）、宏普（2536）與皇翔（2545）可望掀起比價效應。

營建股自去年520利多出盡後，股價一路下滑，直到陸資來台投資題材重新發燒，讓營建股指數自去年底低點起漲至今，漲幅已逾150%，相對領先大盤表現，更吸引市場資金進駐。

近期遠雄受惠首度獲納入摩根士丹利資本國際指數（MSCI）成分股，昨天引起買盤進駐卡位，由於遠雄被視為「信義計畫區概念股」與「內湖地王」，下周二更將大打推案廣告並公告財測，同時還將舉辦業務表揚和召開記者會，股價再度提前慶賀。

元富投顧認為，受惠於陸資來台及北縣、中市升格題材，房地產看好地區及題材包括松山機場、桃園機場、台北港串連出的「黃金三角」區域；其次，桃園航空城周邊、具物流題材之資產股。

第三、北市信義、南港、內湖區；第四、北縣新莊、板橋地區，剛好遠雄在這四區都有土地，包括：桃園機場旁的遠雄自由貿易港區、信義計畫區A1土地，還有內湖五期重劃區大量土地號以及新莊副都心土地等，在遠雄領軍之下，更吸引市場資金開始轉進次高價個股長虹、皇翔、宏普等個股。

營建獲利王華固在業績及高殖利率題材保護下，為資產營建族群業績能見度最高個股，由於華固去年獲利超過一個股本，今年將配息5元，具高殖利率題材，因此在4月中旬台股回檔時，月線50元附近成為強烈支撐，表現相對抗跌。

法人指出，由於目前營建、資產股只有台肥（1722）只有短暫觸碰100元隨即壓回整理，也讓營建股後勢是否能重返百元俱樂部充滿想像空間，回顧營建股去年4月有五檔超過三位數，當時大盤指數近9,000點，未來是否有機會重返百元大關，仍須視大盤表現。

資金破冰營建、資產入暖房?

聯合嚴雅芳

2009/5/16

資金行情持續發燒，新台幣持續升值，點火本波資產、營建股漲勢兇猛。台幣近期一度升破33元，創今年來新高，法人認為，即便在央行控制之下，台幣仍緩步升值，意味著資金確實內流。除了台幣升值效應，資產營建股也受惠陸資來台題材，即便陸資仍不能以個人名義購買住宅，但大陸企業來台投資，仍直接帶動商用不動產市場升溫，而在住宅市場方面，國內股票市場近期水漲船高，也帶動329以後的房市能見度提升，交易轉趨熱絡，房市在股市的帶動下，儼然已「破冰」。

配合台幣升值、搭配兩岸題材以及資金行情下，資產、營建股5月以來成多頭攻堅主要部隊。資產股以士紙 (1903)為首，5月以來漲幅達4成，包括台肥(1722)、南港(2101)漲幅都有兩成以上的表現; 營建股更是不遑多讓，「營建F4」中的皇翔(2545)、遠雄(5522)5月以來漲幅達6成左右。另外，鄉林(5531)、長虹(5534)也有3成左右的漲幅。整體資產、營建股5月以來漲勢氣勢如虹。

陸資企業來台設立據點將直接增加對商辦的需求，因此對於開放陸資的效應，國內營建業者幾乎都抱持正面樂觀看法。遠雄董事長趙藤雄表示，兩岸簽訂MOU、EFCA，且加入國際衛生組織WHO，顯示兩岸關係已經和緩，未來還有機會與各國簽訂FTA，加上開放陸資來台投資，現在房地產市場信心已開始回溫，未來房市只會更好、不會再壞，春燕已飛回。

在國內股市帶動下，台灣看屋人潮已呈現，成交量也逐步回升，雖然與去年上半年榮景相較，復甦速度仍相當緩慢，但已在累積走出谷底的動能。再就今年以來北市精華區的重要標案觀察，壽險業者與回流台商都顯得積極，顯然現階段穩定的租金收入，對投資者與壽險業來說，也是「最安全、最穩定」的收益來源。

資產營建股轉強與台幣走勢息息相關。法人認為，一旦新台幣漲勢停止回復到自然貶值狀態，股市資金動能才有可能減弱，營建資產股也將面臨回檔休息，但陸資來台投資及台商資金回流投資不動產等議題發燒，仍可提供營建股下檔支撐。

新壽搶地內湖住宅地飆高

聯合賴昭穎

2009/5/15

房市回溫，國有土地標售熱潮再現！財政部國有財產局昨天標售眷村改建土地，其中位於內湖陽光街68巷的826坪住宅用地引起22組人馬搶標，結果由新光人壽以高於底價1.6倍得標，每坪177萬餘元，創內湖區住宅用地單價第二高，與台北市精華地段地價不遑相讓。

國產局昨天標售7筆土地，賣出其中5筆，標脫率高達七成，創下今年新高。投標民眾除了擠爆國產局開標室，也毫不手軟的出價競標，總標脫金額高達20億餘元，比底標價10億餘元多出一倍，也締造今年紀錄。

最受矚目的是台北市內湖區陽光街68巷內的826坪住宅用地，因為面積大又鄰近內湖捷運文德站、內湖科學園區，包括新光人壽、台灣人壽、中華工程、冠德建設、皇翔建設等知名公司紛紛出手搶標，最後由新壽得標。這筆土地競爭激烈，底價5.4億元，結果用14.67億餘元得標，高出底價9億多元；也比出價第二高的盧姓民眾高出2億元，更顯現新壽搶地決心。

另外，昨天人氣最旺的標地，是在北市大安森林公園附近、位於和平東路2段76巷內的81坪住宅用地，共有35人搶標，吸引俊堡、華拓、廣宇、翔譽等中小型建商出手，結果一位謝姓民眾以每坪206萬餘元、總價1.68億餘元得手。

至於賣價最好的，是位於北市中正區林森南路3巷內、捷運善導寺站附近的110坪商用土地，全場只有一位于姓民眾投標，以每坪315萬多元、總價3.48億餘元標走，只比底價多出1,044萬餘元，出手相當精準。

國產局官員說，近來台股急漲，多少也帶動國有地標售，昨天才賣得這麼好。至於這是否代表房市已經回溫，官員保守地說，如果接下來的幾個標售結果都和昨天一樣，才可說房市的確有回溫跡象。

劉憶如：資金轉進房市必然趨勢

經濟梁任瑋

2009/5/14

日本大和總研首席經濟顧問劉憶如昨（13）日表示，為了對抗金融海嘯，全世界政府都下最猛的藥救經濟，極度寬鬆的貨幣政策等景氣復甦時，將產生通貨膨脹的副作用，為了避免通膨，有錢的人把錢轉向黃金、房地產已是必然趨勢。

劉憶如昨天與遠雄集團董事長趙藤雄，針對2009年下半年經濟概況與台灣房地產發展趨勢對談。

劉憶如說，近日營建股漲幅逾150%，反映投資人對於通貨膨脹的恐慌，但她認為，股票與房地產上漲並不只是少數人受惠，因為經濟體在受創之後，需要有火車頭拉動；若股市好，會帶動實質消費，包括下午茶生意變好、購買力增加，引發的乘數效果將超乎想像。

劉憶如指出，金融風暴所帶來的殺傷力，使國家、企業間不往來，台灣過去與中國受政治限制，兩岸經濟都是單向往來，我們能過去，他們不能過來，現在兩岸經貿正常化，台灣一定要把握住機會，這比簽金融MOU還有效。此外，遺贈稅調降，吸引過去流出去的錢回來台灣投資，都是台灣的機會點。

劉憶如說，過去十年，台灣受兩岸關係影響，大量流失外商，現在應該把握住機會，打造台灣打造為外資想來投資的地方，把台灣變成投資天堂，政府也應該把握千載難逢的機會，提高行政效率、加快腳步，才能重回國際版圖。

趙藤雄表示，這十年台灣房價漲16.6%，與全世界漲150%相比，漲幅只有全球的十分之一左右，不可能泡沫化。且台灣金融機構的存放比率為78%，比韓國的130%安全許多，主要是台灣的銀行業很保守，早在2006年就已經啟動選擇性信用管制，將房屋貸款成數壓低在七成上下，因此台灣絕不可能發生類似美國次貸風暴的信用危機。

兩岸資本連結股發燒

經濟陳盈羽

2009/5/14

中國與台灣的資本連結題材持續發燒，里昂證券認為，受惠的將是基礎建設、房地產族群，以及中國內需通路股。

在這樣的概念下，里昂看好台肥（1722）、遠紡（1402）、華固（2536）、宏普（2548）和亞泥（1102）等，並和瑞銀同時看好統一中國的獲利，分別將統一（1216）目標價上看至42.2元40元。

里昂證券分析師林泰和表示，中國移動宣布入股遠傳電信後，兩岸資本連結的主題已經開始，預期下一個階段將會是長期投資台灣的題材，預期台肥、遠紡、華固、宏普和亞泥將會受惠。

林泰和進一步指出，根據香港的CEPA（更緊密的經貿安排）簽訂後經驗，兩岸若持續對話，台灣國內的信心將會復甦，而台灣目前對基礎建設和房地產的投資不足，未來將可望增加在上述兩項領域的投資金額。

他說，目前的M2貨幣供給是GDP（國民生產毛額）的2.25倍，為亞太區內最高，在投資信心增溫和低利率的環境下，將使資金持續流入台灣資產概念題材。

林泰和因而調高亞泥的目標價至49.9元，等於預期股價還有近四成的漲幅，認為亞泥不僅受惠於中國西部的快速成長，也將受惠於台灣國內的成長，預期亞泥將會享有溢價，並看好亞泥多於台泥。

里昂證券分析師許蕙蕙則看好統一中國的獲利，預期未來將持續上揚，因此調高統一中國的淨資產價值，並且預期統一中國對統一的挹注將提高至545億元，將統一目標價從38.10元調高至42.2元。

瑞銀證券也調高統一目標價至40元，預期下半年統一中國有新產品推出，對營收將有中長期挹注。

另外，瑞銀也認為鋼鐵價格已經落底，加上台灣經濟第一季觸底、成本結構改善，以及兩岸經貿最新的情勢，都對中鋼有利，預期下半年的息稅前盈餘（EBIT）就會轉為正值，目標價從30元一舉調高至36元。

公股行庫搶食都更大餅

經濟洪凱音、陳芝艷

2009/5/13

都市更新建案被列為政府愛台12建設之一，公股行庫今年也積極爭搶都更相關市場大餅。土銀下半年將成立不動產都市更新信託公司，結合現有的土建融資專業，進軍都更市場；一銀近來也積極提供全套的服務。

一銀標到尚華仁愛大樓都更案，提供全套金融服務，從一剛開始的更新整合、房貸問題、建築經理、信託管理、重建費用，到後續的完工交屋、分戶貸款等，全部一手包辦。

一銀主管指出，這件都更案的辦理步驟，第一步是全體住戶將不動產產權交付信託給一銀，由一銀整合基地產權；再來，一銀透過信託專戶及專戶內個別住戶子帳戶的設立控管專戶內資金，讓資金專款專用於大樓的都更重建。

房地產增值可期逢低布局

經濟梁任瑋

2009/5/11

房地產景氣復甦，要搭上資產價值快速變動的順風車，最直接有效的方法就是鎖定資產增值幅度較明顯的都市精華區，逢低布局在這些區域有資產的上市櫃公司，掌握資產增值題材。

住展房屋網總監陳韻如表示，一般都市建築的興建成本，土地占七成以上，因此只要在市區還有土地資產，就有機會開發。都市土地稀有，標售價格屢創新高，握有台北縣市精華土地的公司，身價也會看俏。

瑞士信貸證券中小型股分析師葉昌明指出，信義計畫區D3土地4月以高價脫標，就確立房底產業景氣已經落底，但要期待景氣出現「V型反轉」，恐言之過早，從失業率等總體經濟數據看，仍不足以支撐「V型反轉」基調，賣方若拉高姿態，還是會讓回溫買氣降溫。

葉昌明認為，營建資產股近期股價漲翻天，只要江陳三會題材不退燒，目前股價普遍仍低於淨資產價值（NAV）的營建資產股，仍有續攻空間，尤其信義計畫區豪宅每坪單價因D3脫標，已設定在120萬元的基準，對在信義計畫區有土地或推案的太子、皇翔等有利。

外資圈對資產股「一哥」台肥、「二哥」遠紡著墨甚多，葉昌明更將台肥目標價從87.2元調升至104.5元。台肥能否重現去年8月以來「百元資產股」風華，將牽動資產股後市。

先前將台肥目標價調升至94元的麥格理證券指出，開放陸資來台投資不動產議題終將落實為政策，對資產股是利多，加上因遺贈稅調降帶動的資金回流，將使新台幣匯率再升值，根據歷史經驗，資產股股價與新台幣匯率走勢是成正相關的。

施建：台灣房市陸商投資首選

經濟梁任瑋

2009/5/10

上海置業主席施建昨（9）日表示，不排斥和台灣建商合作在台灣投資，甚至有機會跨產業與高科技業策略聯盟，但目前尚未有具體結果。他指出，若兩岸政策更開放，一定是大陸開發商擴張版圖的首選。

上置集團成立於1993年，是上海著名的房地產開發商，主要開發中高檔住宅、酒店、寫字樓和商場，1999年上海置業在香港聯交所上市，2007年11月14日將關係企業中國新城鎮發展公司（CNTD）在新加坡證券交易所主板上市。CNTD定位於中國新城鎮開發商，鎖定規劃、發展位於大陸大城市周邊城鎮的大型新鎮項目，主營收入來自土地批租。

施建這次應中華兩岸連鎖經營協會理事長王國安邀請來台，參加「兩岸企業家論壇台北高峰論壇大會」，也赴中南部參觀不少休閒產業開發案。

施建昨天在離台前接受訪問時指出，台灣地理位置好，若政策鬆綁，房地產有增值空間，也會成為大陸企業家擴張投資的選擇，由於兩岸同文同種，大陸開發商來台投資的進入門檻較低。

至於上置在台灣的合作夥伴，施建不願透露，但他計劃與中華兩岸連鎖經營協會合作，在大陸提供台灣連鎖加盟業者進軍大陸市場的平台，透過上置集團的資源，幫助台資連鎖業者在大陸發展。施建表示，目前上置集團在大陸的土地庫存量充足，分布在上海、江蘇無錫、瀋陽、長春等四個區域，面積達129萬坪，足夠未來五年發展使用，其中住宅土地儲備達93萬坪，預估2009年全年銷售量與2008年相當。

北市房價 V型反轉

經濟梁任瑋

2009/5/10

嘉磐建設董事長魏嘉銘指出，房市經過這波修正，目前新成屋成為最火紅的產品，台北市郊區房價將站穩每坪40萬元，台北市區精華地段的主流產品躍上每坪60萬元，豪宅則從每坪80萬元起跳，新資金行情的帶動下，「4-6-8成為台北房價的新跳板。」

住展雜誌發布4月房市風向球顯示，4月住展風向球分數為38分，為今年以來連續第二個月出現黃藍燈燈號，顯示房市回溫的態勢愈來愈明顯。房市更在陸資與陸客來台購屋的題材發酵下，營建股持續狂飆，各指標工地的看屋量與成交狀況，都比預期好出很多。

魏嘉銘觀察，房市這波修正與過去幾波房市不景氣相較，最大的不同在於，並未有大量斷頭屋流入市場，如果股市逐步回復至去年初立委選舉8,000點的水準，加上陸資來台投資發酵，明年第一季起房價起漲態勢確立，房市將呈V型反轉非U型反轉。

陸資帶動房市樂觀氣氛

經濟梁任瑋

2009/5/8

政府宣布開放陸資來台投資，加上中國移動宣布入股遠傳12%，陸資展開投資台灣的行，讓今年首樁國有地公開標售，也超乎市場預期熱絡，從一塊只有150坪的「小土地」，竟吸引28組人馬搶標，足見陸資來台效應所推升的樂觀預期，已瀰漫整個房地產業。

繼信義計畫區D3土地被福州台商以每坪306.6萬元後，國產局昨天再度上演國有地標地行情，加上成屋與預售市場交易量已連續兩個月成長，顯見市場殷切期盼陸資的熱度，陸資行情已提前拉高建商對未來房價的預期。

回顧去年第三季以來，國產局標脫率幾乎都不到五成，標封數也僅只有個位數，即使是大安區優質地段的土地，參與投標的建商也寥寥可數，甚至不乏流標收場的窘境。但昨天國產局標售十筆土地，第一標就有28封標單，可說是一掃之前不景氣的陰霾，為房地產市況注入一劑強心針。

業者分析，過去推升台灣房地產的三波資金行情是鮭魚返鄉、降遺贈稅與低利率逼出的定存，近日陸資來台成第四波資金行情的主角。

資金回流以及兩岸和平紅利這兩項台股獨步全球的利多，仍在發酵中。除外匯存底逆勢增長外，近期新台幣持續升值，也是觀察重點，只要新台幣持續強勢，意味資金行情還會滾滾熱燒。

營建業募資大作戰

經濟梁任瑋

2009/5/6

陸資來台效應所引爆的資金行情，將加快營建業募集資金腳步，據統計，今年已有皇昌（2543）、金尚昌（2540）、聯上（4113）、皇普（2528 ）、力昕（5213）、和旺（5505）、長鴻（5506）七家營建股申請辦理現金增資，總金額約17億元。

不過，今年有籌資意願的建商都面臨帳上有虧損未打銷，希望引入新股東或新資來改善財務，加上近期股市好轉，房地產景氣可望止跌回溫，讓建商從資本市場集資信心大增。

今年共有兩家營造股將辦理現金私募，皇昌每股暫定5.3元，預定募資約1.59億元；長鴻則打算募資約2.2億元。兩家公司私募結果也被視為這波景氣是否復甦的重要指標。

今年打算募資2.04億元的皇普表示，因公司需要投入營運資金以增購土地、支付工程款等，透過私募方式辦理現金增資發行新股，可以挹注所需資金，另外，透過授權董事會視公司營運實際需求洽特定人，也將有效提高公司籌資的機動性與靈活性。

金尚昌總經理陳祈倉表示，因去年私募現增遇到金融海嘯影響，並未順利找到適當人選，因此今年繼續延續，金額仍為7,000萬元。

陳祈昌表示，去年因為部分過去提列備抵的債務回沖，每股稅後純益高達6.63元，公司負債也降至5億元，但公司仍有土地開發與投資興建的資金需求，目前也正在台北縣市找尋合適土地標的，強化投資股東參與私募的意願。

此外，由於過去常有公司因財務結構不佳，增資者透過取得主導董事會的股權入主公司，也成為這波營建股私募最引人注意的地方。

陳祈倉說，由於目前入主上市櫃公司的管道很多，未必要透過借殼，包括QDII等新政策，說不定未來營建股私募會看到陸資身影。

房地產業者指出，由於市場預期開放陸資來台投資不動產將是下一波解禁的兩岸政策，在摩根士丹利證券看好台灣資產價值將進一步提升的基調下，具資產題材的標的，營建股近期成為內外資持續追捧的對象。

美營建支出回升半年首見

經濟編譯劉道捷

2009/5/5

美國3月營建支出意外回升0.3%，是半年來首次回溫，商用建築與政府工程增加，抵消住宅營建低迷，是營建支出增加主因。

商務部4日宣布，3月營建支出成長0.3%，扭轉2月減少1%的趨勢；其中包括公共工程在內的非住宅營建支出成長2%，帶動非住宅工程支出增加的主力是發電廠、旅館、工廠營建。

預測未來若干個月裡，基礎建設工程支出會成長，因為州與地方政府會動用7,870億美元振興經濟方案中的經費，推動營建工程。此外，房貸利率降到歷史低點，也可能支撐新屋銷售，協助美國經濟從今年底開始復甦。

州與地方政府支出增加，導致公共建設支出成長1.1%，可能是受聯邦政府加強基礎建設第一批撥款刺激。

三菱東京UFJ銀行紐約分行首席金融經濟學家魯普基說：「營建活動對未來幾個月的成長不會有很大的幫助，但至少對經濟的嚴重拖累應該會逐漸減少。」

彭博資訊訪調的45位經濟學家預估，3月營建支出的中位數降幅為1.6%。

今天的營建支出報告可能促使政府修正上周公布的國內生產毛額（GDP）數字，使GDP萎縮幅度略為縮小，上周的GDP報告中，估計第一季非住宅營建支出劇減年率44%，也是有史以來最大降幅；住宅營建支出則減少38%，是1980年以來最大降幅。今天的營建支出報告顯示3月住宅營建支出較前月減少4.1%，比一年前減少33%。

美國政府上周宣布，受企業投資與政府支出減少拖累，第一季GDP萎縮年率6.1%，去年第四季萎縮6.3%。

同時，全美不動產仲介協會宣布，買主利用嚴重折價與低利率進場，3月已簽約、未完成住宅銷售比2月增加。該協會經季節性調整的未決住宅銷售指數上升3.2%，升為84.6，比去年同期高出1.1%，而且是該指數1月觸底以來連續第二個月回升。

多倫多資本經濟公司美國經濟學家戴爾斯說：「住宅活動經過將近三年直線下降後，可能終於找到底部了。」

未決住宅銷售指數追蹤簽約購買先前有人居住的住宅交易，簽約和實際完成交易之間，通常有一至兩個月的時間落差，因此這個指數是未來住宅銷售的指標。

仍然處於極為低迷水準的住宅銷售可能終於出現一線生機，3月新屋銷售持平，成屋銷售略為減少。

但經濟學家警告，住宅營建活動並未全面呈現好景。

一般預測房價至少會繼續下跌一年，只是下跌速度會放慢，目前有數萬棟住宅仍然處在法拍程序中，尚未送進房市銷售。

11項公建將開放陸資投資

經濟蘇秀慧

2009/5/4

行政院月底前將公布開放陸資來台投資項目，其中公共建設開放11項，包括空港倉儲、轉運系統、過境旅館、國際會議中心、展覽館；海港的倉儲及觀光景點的住宿、餐飲設施，預料桃園航空城將是最大投資標的。

據了解，原本工程會建議開放幅度更大，但包括陸委會、交通部有不同考量，最後跨部會達成上述共識。至於新市鎮開發、汙水下水道等，則不在第一階段開放之列，開放陸資來台投資項目仍在經濟部、陸委會彙整中。

由於陸資對於愛台12建設相當有興趣，工程會主委范良銹說，桃園航空城適用空港部分，愛台12建設也有一些海港建設，陸資都可以參與投資。

范良銹表示，公共建設第一階段優先開放空港、海港和觀光遊憩設施，主要是考量政府舉債已近上限，希望陸資能夠來台投資桃園航空城等空、海港；開放觀光景點的住宿、餐飲設施，也可藉此招徠陸客來台觀光。

范良銹指出，開放項目將以不涉及國家安全者為主，例如空港只開放陸地設施，航空站周邊領空涉及國家安全就不開放；海港只開放港灣後線設施，也不涉及國家機密。

5月底前行政院將公布開放陸資來台投資項目、許可辦法，製造業、服務業、公共建設總計開放98項，其中，製造業開放63項，占總行業類別的30%；服務業開放24項，占21%；公共建設開放11項，占14%。

在公共建設部分，據了解，跨部會共識開放項目包括空港的倉儲、加工、轉運系統、過境旅館、國際會議中心、展覽館、停車場；海港的倉儲、貨物裝卸設施、轉運作業、新商港的防波堤、填土和碼頭設施；風景區或風景特定區的住宿、餐飲設施、聯外轉運接駁等。

范良銹強調，目前陸客來台觀光的人數相當多，觀光景點已出現住宿、餐飲設施不足的現象，開放陸資來台投資後，不但可以提升國內的旅遊品質，大陸人士也會回到大陸招徠陸客，一舉兩得。

至於開放陸資來台投資公共建設後，會不會排擠國內業者，范良銹說，陸資來台後要和外資、國內廠商一起競爭，國內企業較熟悉相關法規、環境，應仍有一定優勢。

資金行情啟動首購族出籠

經濟黃啟菱、宋健生、林政鋒

2009/5/3

三大都會區房地產增溫
大台北文山、萬華、新莊、土城最受青睞
大台中合併題材炒熱房價捷運沿線受矚目
大高雄新市鎮打造便捷交通網絡後市看俏

只要新台幣持續強勢，資金就會不斷回流台灣，將有利於帶動房地產行情。
記者林昭彰／攝影
台灣房市第四波資金行情可啟動，由於房貸利率維持低檔，加上兩岸關係和緩、台商資金回流、股市轉熱，北中南三大都會區房地產跟著增溫，其中又以首購產品人氣指數不斷攀升，業界建議有購屋需求的首購族，應把握機會儘早進場。

永慶房仲集團總經理廖本勝說，目前在台北市最受首購族青睞的是文山、萬華與大同等區域；台北縣則以新莊與土城較受歡迎。

文山區是台北市平均每人享有公園綠地面積最高的行政區，每位市民享有公園綠地面積為9.89平方公尺，較台北平均5.11平方公尺高出近一倍。萬華因市府推動「翻轉軸線再造西區」計畫，都更題材很熱。

大同區的商圈發展成熟，生活機能佳，又是台北市都市更新重點地區，區內又有淡水線、新莊線雙捷交會，交通便利性高。

在台北縣部分，新莊近高速公路五股交流道，未來除機場捷運，還有特二號及東西向快速道路，加上副都心會有電影文化中心及政府部會進駐，前景可期。土城因捷運板南線延伸到頂埔，加上鴻海等大廠入主頂埔科技園區，帶來不少就業機會。

在縣市升格與捷運10月動工的雙重題材激勵下，台中房市蠢蠢欲動，中華民國建築公會全國聯合會副理事長賴正鎰說，台中捷運沿線後市看俏，以南北兩端附近房地產增值潛力較高，初估約兩成上漲空間。

賴正鎰指出，合併後的大台中市，轄區擴增，鄰近鄉鎮市納入台中都會，房地產行情將水漲船高。這波全球金融海嘯過後，台中房市的復甦力道將會很強，尤其是都心外圍的買氣。

鄉林不動產研究室調查台中捷運沿線重點車站市況，烏日因距台中市中心稍遠，目前以透天厝及一般公寓較多，透天厝單戶價格在500萬至600萬元，高鐵將是後市重要推力。

台中市建國北路、大慶車站一帶，每坪在12萬至13萬元，因有交通便捷等優勢，已具明日之星潛力。文心南五路、豐樂公園周邊，每坪在18萬至20萬元，前景看好。

進入北屯，文心路與崇德路口一帶，每坪14萬至16萬元，文心路與興安路口附近為12萬至15萬元。至於北屯路至松竹路間，每坪11萬至13萬元，捷運將明顯拉動區域行情。

在兩岸資金行情挹注下，高雄房市也露曙光，其中又以處女地開發的高雄新市鎮最受矚目，吸引包括中鋼公司以及名發、太子等知名建商進駐，後市展望看俏。

博是博競爭策略公司總經理朱檠說，高雄新市鎮位大高雄區北部，在都市發展計畫中，為科技產業重點發展區域。

朱檠指出，除了捷運與輕軌，左營高鐵站、中山高、省道台一線亦鄰近此處，南北銜接南科高雄園區、岡山本洲工業區暨環保科技園區、永安工業區等高科技產業重鎮，龐大的高科技從業人員，等同支撐此處的房市需求市場。

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訪客留言─富邦建設

我要詢價，富邦建設目前的行情？

請問富邦建設, 股票的目前買賣價?

Tks, Maggie

2012-09-19 10:13

Maggie

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