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大型品牌建商回防蛋黃區

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2023/1/31

打炒房政策逐步醱酵，房市買氣趨於觀望之際，大型品牌建設公司老神在在，紛紛回防保值蛋黃區推案，光是台北大安區，就有華固、璞真、三圓、首泰、連雲、日勝生、富邦、大華等八大建商，已部署七大案，估計總銷逾900億元，今年可望重返北市熱區行列。　　開春之後，儘管房市人氣、買氣尚未歸隊，但北市大安區，不少大型品牌建商挾著品牌力、產品力，紛紛回防卡位，籌備推出指標大案，可望躍居2023年台北市房市最有看頭的熱區。　　其中多年一直處於預售市場真空帶的信義路四段，就有捷運信義安和站共構豪宅案－首泰建設「首泰信義」，總銷達50億元，每坪開價 250萬元，主力坪數自88～180多坪，被視為史上單價最高、最大戶捷運共構宅。　　捷運信義安和站附近，還有華固建設及璞真建設合作的華璞建設，位於信義路光復南路口的百億都更大案，包括住宅、辦公及店面。華固建設總經理洪嘉昇表示，其中住宅規畫35、45、60、70坪，預期開價每坪約190萬～200萬元，總銷共112億元，華固可分回其中住宅部分，可售金額約56億元，最快年底推出。　　大安區另一個熱區，聚焦忠孝東路三段，史上規模最大都更案三圓建設「台北之星」DIAMOND TOWERS，總銷達450億元，坪數自100坪起跳。三圓建設表示，平均地權條例修法後有關私法人不能買房，不會溯及既往，因此今年確定會公開登場。　　另外忠孝東路三段還有總銷百億的「連雲玥恒」，主力坪數40～6 0坪，由老字號精品建商連雲投資興建，規畫有機建築，可望是大安區另一大亮點。　　此外，日勝生規劃推出光復南路260巷「僑安新村」案，總銷達15 0億元；富邦建設在捷運忠孝復興站旁籌備忠孝懷生公辦都更案，走精品小宅路線；大華建設在忠孝東路三段及安東街口籌備推出都更案，總銷達50億元。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

富邦建設建構忠孝懷生都更綠建築

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2022/10/20

「忠孝懷生公辦都更案」是「台北市住都中心」推出的重點都更案，也是富邦建設首次參與公辦都更案的重要里程碑，實現公私部門攜手共創新都市風貌的典範。在「台北市住都中心」的推動下，更有效且完善的凝聚地主共識，有助於該案推行的整合效率，且展現公私部門戮力互信合作，透過公辦都更的執行，不僅得以改善原先的居住環境，也共同推動地區再發展。該案位於復興南路與忠孝東路精華區，也是捷運文湖線與板南線的交會處，富邦建設本於建築環境規畫的專業及美學品質，多面向考量景觀設計、捷運動線串聯、地主需求等訴求，不僅止於拆除老舊建物重建，企圖提升地區之都市環境、生活機能及生活美學，希望該案再生基地縫合周邊都市紋理，進一步推動整個忠孝復興SOGO商圈的發展。為促進高效的土地利用，該案規畫綜合商業、住宅、辦公等27層樓的複合式地標大樓。1樓規畫商業店面及星光水廣場開放空間，2樓為捷運連通道公益設施，未來富邦將捐贈空中綠廊從2樓連通捷運忠孝復興站體並增設捷運出入口，3至15樓為辦公樓層；立面垂直綠化採用半畝塘生態自然的風格，將玻璃帷幕結合綠色皮層，兼顧節能、視野，創造內在風景與外在環境自然流動，16樓至26樓則是精品住宅。「Run For Green奔向綠色」是富邦建設ESG願景工程，富邦建設專案部經理原平安表示，台灣綠建築總件數有1萬多件，僅4%達到鑽石級的標準，富邦永續發展的企業社會責任在「忠孝懷生」公辦都更案將更進一步實踐頂級鑽石級綠建築的內涵-打造「活的，會呼吸的綠色建築」，實踐環境永續、生態永續的心靈居所。台北市政府推動忠孝懷生公辦都更案，富邦建設首次投入就獲選為最優投資人。台北市政府及富邦建設雙重品質保證，富邦建設不只達標，更要超越期待，期許成為TOD+PPP公私合作的典範。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

《房地產》北市府＆富邦建設雙重品質保證忠孝懷生公辦都更案

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2022/10/17

《房地產》北市府＆富邦建設雙重品質保證忠孝懷生公辦都更案盛大開工位於復興南路與忠孝東路精華區的「忠孝懷生公辦都更案」是「台北市住都中心」推出的重點都更案，也是富邦建設首次參與公辦都更案的重要里程碑，該案10月7日舉辦拆除工程盛大開工典禮，實現公私部門攜手共創新都市風貌的典範。　　「忠孝懷生」預計規劃綜合商業、住宅、辦公等27層樓的複合式地標大樓。一樓規劃商業店面及星光水廣場開放空間二樓為捷運連通道公益設施，未來富邦將捐贈空中綠廊從二樓連通捷運忠孝復興站體並增設捷運出入口，3至15樓為辦公樓層；立面垂直綠化採用半畝塘生態自然的風格，將玻璃帷幕結合綠色皮層，兼顧節能、視野，創造內在風景與外在環境自然流動，16樓至26樓則是精品住宅。　　富邦建設表示，該案是公司首次投入公辦都更，一舉獲得最優投資人，台北市政府＆富邦建設雙重品質保證，將成TOD＋PPP公私合作典範。在規劃上多面向考量景觀設計、捷運動線串聯、地主需求等訴求，不僅止於拆除老舊建物重建，更企圖提升地區之都市環境、生活機能及生活美學，希望本案再生基地縫合周邊都市紋理，進一步推動整個忠孝復興SOGO商圈的發展。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

破天荒忠孝復興四大案齊發商圈推案規模上看700億、熱鬧程

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2022/10/11

破天荒忠孝復興四大案齊發商圈推案規模上看700億、熱鬧程度「50年一遇」，地板價每坪200萬今年底台北大安區忠孝復興商圈將躍居為下波房市一級戰區，包括「台北之星Diamond Towers」、「連雲玥恒」、「大華建設忠孝懷生都更案」、「富邦忠孝懷生公辦都更案」，將短兵相接，估計總銷規模將上看700億元，可謂為史上首見，熱鬧程度更是「50年一遇」；市場專家預期，每坪200萬元可望是地板價。　　住展雜誌研發長何世昌表示，最近台北東區忠孝復興捷運站附近短短不到一公里，就結集四大知名建商的新案，其中以「台北之星Dia mond Towers」總銷規模最大、約450億元，加上「連雲玥恒」約100 億，「大華建設忠孝懷生都更案」約50億元，以及「富邦忠孝懷生公辦都更案」，四大案估計總銷將達700億元。　　「台北之星Diamond Towers」基地規模達1,525坪，規劃有三棟地上30樓和31樓、地下7層的摩天大樓群，為住宅、辦公、百貨商場的複合大樓；其中住宅可售戶約100戶、每戶約100坪，規劃在6～31樓，預計第四季進場，接待中心接近完成，由海悅國際代銷，另外一至四樓百貨商場，出租給新光三越百貨，預計年底前可能試營運開幕。　　市場專家估計，「台北之星」正式開案後，中低樓層每坪開價平均將達230萬元，中高樓層上看250萬元，頂樓更可望挑戰近300萬元，絕對是重中之重。　　另忠孝復興商圈還有捷運忠孝復興站1號出口的大華建設都更案，據悉會規劃二、三房，每戶2、30坪產品，總銷保守估計約39億元，也可能上修到50億元。　　此外，「台北之星」斜對面的連雲建設，也有一筆危老重建案「連雲玥恒」，基地約658坪，包括原本為知名海南雞飯餐廳「文慶雞」在內的地主都參與重建，將改建為24樓高的高級住宅、約168戶，由新聯陽實業代銷，目前接待中心呼之欲出，主力坪數約40～60坪。市場專家預期，該案總銷規模可望突破百億元，每坪身價可望從200萬元起跳、甚至上看250萬元。　　備受矚目的大案，還有台北市住宅及都市更新中心擔任實施者、富邦建設擔任投資者的「富邦忠孝懷生公辦都更案」，地點位於復興南路上「姜包子」旁、忠孝復興捷運站SOGO復興館南側，據傳將由甲桂林廣告操盤。　　「富邦忠孝懷生公辦都更案」基地面積約641.3坪，未來將都更為一棟地上26樓、地下5層的鋼骨大樓，全案除3～14樓為辦公室、共1 2戶之外，16～26樓將為住宅、共77戶。據悉，主力坪數會規劃2、3 0坪的二、三房小宅，目前單價、總銷都未定。　　何世昌表示，上述四大案預期每坪身價，全部會進入每坪「200萬俱樂部」。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

信義計畫區「最貴菜園」不作飯店了！富邦D1開發案改蓋豪辦大樓

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2021/4/19

台北市信義計畫區有「最貴籃球場」、「最貴菜園」、「最貴停車場」之稱的富邦D1開發案，不作飯店了！富邦大股東決定解約原本簽下的「瑰麗酒店RosewoodTaipei」，改蓋頂級辦公大樓；這也是繼皇翔建設台汽北站與萬豪國際酒店解約，改為「豪辦」之後，再度出現飯店改辦公的一例。　　由富邦集團台灣大董事長蔡明忠的明東實業和道盈實業，所擁有的信義計畫區D1開發案，最近開發方向已大轉彎。　　據富邦集團高層透露，全案已不再作國際品牌飯店「瑰麗酒店RosewoodTaipei」，並已進行解約，目前已朝頂級辦公大樓方向調整產品，因為該案位於信義計畫區的門戶，地段極為稀缺，目前飯店經營環境不易，因此決定改為頂級辦公大樓，朝向只租不售方向來開發。　　富邦高層表示，D1開發案的開發完成時間點將落在A25案2022年完工之後，會是富邦下一座國際級地標建築。　　素有全台「最貴籃球場」、「最貴菜園」、「最貴停車場」的富邦D1，位於信義路五段、莊敬路和松勤路口，就在台北101大樓斜對面，基地面積1,562坪，富邦整合多年才完成，每坪取得成本曾逼近千萬大關。　　據內政部實價登錄資訊，2012年D1土地成交價格，每坪高達929.9萬元，刷新當前信義區實價揭露的最高土地單價紀錄。　　市場人士指出，D1土地的整合之路命運多舛，整個街廓佔地約2,545坪，共16筆土地、分屬五、六十位地主，最早僑泰建設進入整合，1998年亞洲金融風暴使得部分地主出現財務危機，部分持分土地進入法拍市場，陸續換手。　　富邦則是從2005年透過富邦資產、富邦建設和大股東投資公司，陸續以法拍、競標等方式整合；2013年華固建設加入戰局，以22.94億元從法拍市場標下D1其中475坪持分，不過富邦主張行使優先承買權，由富邦資產管理公司以14.912億元買回其中的318坪，富邦建設以8.028億元買回157坪，自此富邦掌握D1面積一舉擴大為1,562坪，約占整個街廓65％，進一步鞏固D1的開發主導權。　　2018年4月富邦資產管理公司擁有的789坪土地拿出來公開標售，蔡明忠的盈保發展公司以總價35.5億元得標，富邦資產管理再換手至盈保發展名下，自此進入實質開發階段。　　原本外界預期富邦可能開發D1為頂級豪宅，但富邦於2018年12月底宣布，由旗下的富邦旅管與國際酒店集團瑰麗酒店（Rosewood）正式簽訂委託管理合約，要在D1興建兩棟37樓、地下4層的複合大樓，其中1～9樓為瑰麗酒店「RosewoodTaipei」、十樓以上為235戶的精品住宅，每坪開價上看300萬元，躍居為市場焦點。不過D1開發方向確定改弦易轍，日前進行拆除籃球框架、及整地作業，市場預料信義計畫區鑽石地段可望再出現頂級豪辦，加入戰局。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

都更、危老案雙創區域天價

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2021/3/17

台北市指標都更案「富邦醴仁」、危老案「衍見築」，16日雙雙宣布公開，也都雙雙創下區域天價，開價直接飆破每坪200萬元大關。　　「富邦醴仁」由久未推出豪宅案的富邦建設，首度攜手喬崴建設合建，位於台北中正區泰安街和金山南路口，在耗時17年都更程序之後，終於成功整合、並取得建照。　　富邦建設董事長薛昭信表示，全案佔地371坪，總銷60億元，富邦分回約三成。富邦建設向來推案不多、跟其他建商合作更少，喬崴建設是富邦建設首次合作。　　代銷公司璞園建築團隊表示，「富邦醴仁」案開價每坪180～216萬元，實際成交單價高樓層已逼近200萬元，低樓層每坪成交行情有16 0多萬元，已銷售逾五成，未演先轟動。　　另個受矚目的危老重建大案「衍見築」，由地主永沛開發與忠泰建設合建，永沛背後金主據傳是有「中國糖果大王」之稱的台商徐福記家族。璞園建築團隊透露，此案每坪開價180～200萬元，刷新區域最高價，也是危老重建案最高單價。　　「衍見築」位於敦化北路近長春路口，早在2012年12月遠雄建設即看好松山機場「國門」商機，以20.088億元，向台灣富士全錄公司買下全棟，希望透過都更程序，活化該土地，佔地面積394.46坪，建物面積2,310.86坪。後來遠雄建設放棄冗長的都更程序，於2018年轉手出來，由永沛開發和鉅耀投資以22.5億元買下，轉為申請危老重建程序，如今全案通過，永沛與忠泰建設一起開發，打掉重練，推出17層樓、SC鋼骨國際藝術建築。　　適逢政府打炒房在即，房地合一稅修法2.0版在政院火速通關，本周預計直衝立法院叩關，房市顯得風雨欲來。璞園建築團隊董座李忠恕表示，「把預售屋拿來炒房？這本來就不好！」預期若立法通過，對於北部房市幾乎都是以剛性需求為主的市場，不會有太大影響，反倒是中南部的投資客，影響程度將比較有感。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

富邦醴仁強棒聯手瞄準高端客

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2021/2/25

自被半導體教父張忠謀收藏的大直「西華富邦」後，以精耕台灣名宅市場的龍頭品牌「富邦建設」近5、6年未在台北核心推出指標大案，2021年春節前就重磅在北市推出2大案，都走中大坪數輕豪宅路線，坪數都在80坪以上。一在敦化南路、市民大道口394坪的「富邦藝樹」，總銷20億；另外選定金山南路、仁愛路二段口的371坪基地推出「富邦醴仁」，總銷60億。據悉，趕在春節前夕正式登場的「富邦醴仁」已有6戶成交，高樓層成交單價近逼190萬，低樓層每坪成交行情有160多萬之譜，未演先轟動。值得一提的是，位於金山南路、仁愛路二段路口歷經17餘年整合成功的「富邦醴仁」，邀請國內首屈一指的大陸工程營造，聘請日本國寶級當代建築大師高松伸操刀設計，創意聚合強棒聯手，設計地上19樓高、地下5層，搭載60組住友制震系統的SC鋼骨地標，全案共計36戶，規劃雙併80坪3電梯，室內樓高3米5，進門採光面寬達9米，使用台玻5+5+10+8LOW-E雙層複合超厚隔熱制音玻璃，預設4套衛浴管線，邊建邊售，採毛胚交屋，預計2023年第4季交屋。從信義富邦、富邦天母、富邦七七七及名人齊聚的台中地標「富邦天空樹」，到近期高雄鳳山約4,440坪基地的「富邦大無疆」，富邦建設每次出手都深受高端客層爭相收藏。今年第1季，大安森林公園周邊到仁愛路二段品牌建商都更案百花齊發，在不缺好產品的地段內，完全無地主戶的純住名宅預售新案「富邦醴仁」，開賣就重寫仁愛路二段豪宅行情新高。璞園建築團隊樸群廣告協理顏允賢分析，金山南路、仁愛路的這段豪宅地脈空窗已久，中大坪數換屋的需求強勁。同時，富邦建設瞄準台商熱錢回流效應、股市與景氣連續一年多強勢走升、台北市中心中大坪數豪宅買氣揚升的「天時」，選址與金山南路交會的「仁愛路豪宅頭」，坐擁接壤博愛特區、兩廳院、泰安金山巷弄內的將官政要官舍群，與帝寶、大安森林公園生活圈交疊的「地利」，疊加攜手國內首屈一指的大陸工程和日本國寶級建築師高松伸、打造中國大陸湯臣一線豪宅公設空間的渡邊智昭等國際團隊的「人和」優勢，所創造的品牌光環，讓「富邦醴仁」80坪、160坪的輕豪宅案在地段、品牌、團隊上處處展現富邦建設打造國際豪宅的企圖心。（張瑞文）<摘錄經濟-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

北市中大坪數推案回來了

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2021/2/2

「高單」、「高總」的中大坪數產品回來了，代銷業者預期今年換屋需求將比去年多，台北市近來陸續出現中大坪數新案，醞釀潛銷或農曆年後推出，與過去五年幾乎以小坪數為主流的市況大異其趣。此外，由於訴求換屋剛性需求，且不乏都更危老案，每坪開價紛紛挑戰區域新高。　　永沛開發建設2018年以22.5億向遠雄建設買下長春路近敦化北路「全錄大樓」後，已進行危老重建，並與忠泰建設合作開發為總銷約6 0億的「衍見築」，由璞園建築代銷，據悉主力坪數規畫48～85坪，市場傳出每坪開價上看180～200萬元。　　另外久違未推的寶徠，今年將與璞園建築共同投資興建「雙品牌」住宅案，基地位於敦化北路145巷，為璞園建築的舊辦公總部，據悉坪數規劃達63～78坪，總銷約22億元。另富邦建設有兩筆新案推出，包括金山南路「富邦醴仁」和敦化南路「富邦藝樹」，總銷分別達5 0億、20億，都走中大坪數輕豪宅路線，坪數都在80坪以上。　　另外宏璟建設位於延平南路的先建後售案「帝璟苑」，主力也在5 5～88坪；弘千中鹿南京西路案「大承」規畫65～135坪不等。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

台商回流效應台中億元豪宅熱

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2019/12/31

台商回流帶動台中豪宅市場升溫，根據實價登錄資料統計，台中市七期億元級豪宅今年前三季共有11筆成交，較去年同期五筆成長逾一倍，總交易金額16.8億元，更較去年同期5.6億元成長近二倍。　　值得注意的是，這些豪宅交易的熱區集中在七期新市政中心附近，包括大陸建設「寶格」、「麗格」、寶輝建設「秋紅谷」、富邦建設「新市政」及寶璽建設「天睿」等案。　　市調指出，台中市今年土地交易量創歷史新高，推案量、買賣移轉棟數等房市指標都創記錄，新案價格直直上揚，不但北屯、海線等外圍區域房價站上2字頭，豪宅買氣也明顯回溫，億元以上豪宅成交屢傳捷報。　　業者分析，黃金地段是購屋必要條件，但台商購屋置產觀點不僅於此，促使建商大手筆聘請國際大師操刀為建案鍍金，藉此凸顯買家的身分地位，也因此在豪宅市場掀起一波國際美學風潮。　　台中漸成這些國際大師揮灑創意、標示美學理念的絕佳場域，如大陸「麗格」、富邦「新市政」、寶璽「天睿」等大案近期陸續完工，將為七期豪宅市場再掀話題。　　住商不動產七期南屯店經理黃權銘分析，位於七期核心的綠十字軸線，以夏綠地園道為中心，串聯市政園道及世界新九大地標「台中國家歌劇院」。此區緊鄰台中消費力最強的百貨，園道兩旁名宅遍布，國際品牌如蔦屋書店、愛馬仕、三宅一生聚集，儼然是台中與國際品味接軌要地，加上寸土寸金，該區可望帶動台中豪宅價格持續創高。　　以位於夏綠地園道第一排的大陸「寶格」為例，九成買家都是布局全球的台商。這些頂級客對具國際級設計水準的稀有產品情有獨鍾，也使大陸「寶格」能以均價67.1萬元穩坐台中第一豪宅寶座。位於綠十字軸線的寶璽「天睿」預計明年完工，此案規劃168至185坪，每戶總價最低1.3億元起跳，最新成交單價每坪逾75萬元，目前銷售近六成，已購客戶中，台商約占八成。<摘錄經濟>

北市都更升溫 4大案開賣

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2019/7/15

都更政策喊衝，台北市都更案也陸續進入開花結果期，拖了27年才完成的「昇陽國際」、耗時20年才整合成功的「DiamondTower」、曾被最牛釘子戶卡關18年才完成的「森業永春」等三大最「高齡」都更案，及最貴地價的「敦南御所」，總計四大都更案，都將在下半年至明年啟動銷售。　　住展雜誌企研室經理何世昌認為，其中，最有機會躋身「每坪200萬俱樂部」的指標都更案，將以「DiamondTower」、「敦南御所」，最具實力。　　台北市都更案動輒八年、十年，才可能完成，近兩年政府力挺都更，都更案例陸續開花結果。其中，「昇陽國際」為昇陽建設最新力作，位於基隆路君悅飯店對面，原本是基隆路整建住宅都更案，昇陽接手以來花了約11年才終告整合成功，總計前後耗時27年，如今取得建照，堪稱最「高齡」都更案。　　如今昇陽將興建為31樓摩天大樓，主力坪數為70～80坪的大戶產品，並委託甲桂林廣告在第三季推出，目前正搭建接待中心和樣品屋。　　至於「DiamondTower」，即是赫赫有名的「正義國宅」都更案，都更實施者從龍聯建設轉手富邦建設，富邦建設再易主三圓建設，歷時20年才整合完成；如今三圓建設正動工興建3棟地上31層、地下7層的住商混合大樓，預估最快2020年可完工，未來將變身為1至4樓為百貨商場，5樓以上為30～150坪以上住宅的複合式大樓，總銷上看400億元，預計最快9月推出，可望是台北東區商圈的新地標。何世昌估計，未來每坪身價達200萬元，頗有機會。　　「森業永春」則是曾被不同意戶撤銷建照、選配和都更流程破天荒重跑，前後糾纏18年的最牛都更案「永春案」，實施者森業營造給予住戶和市府的承諾是2020年7月，讓大家搬回家。森業分回可售戶數規劃主力為12～57坪，總價1,688萬元起，每坪約130～140萬元，日前正式開賣。　　至於「敦南御所」則是中興電工首度跨足都更的力作，擁有敦化南路燙金門牌，位於市民大道口，去年中上樑，2020年第三季完工，規劃85坪、96坪，可售戶只有32戶。　　據悉「敦南御所」傳出每坪開價挑戰250萬元，總銷約50億元，已有多組買家洽詢。不過正式銷售和開價，是否正式挑戰每坪250萬，要等到明年完工後，才會明朗化。<摘錄工商>

富邦天空樹收服台中豪宅客

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2019/6/12

因為中美貿易戰、國際CRS肥咖條款和政府投資台灣優惠誘因，產業分析師評估，近一年多來回流台灣近3,000億元的台商資金，以傳產製造業為大宗的中台灣受惠最多。　　海悅廣告邱元志表示，台中豪宅明顯感到這股暖流挹注，整個中彰投甚至雲林苗栗地區園區內的企業主，置產仍然唯一指定要台中，而國美館特區地標建築—富邦「天空樹」，是普立茲克獎建築大師伊東豊雄在台中歌劇院外唯一可以讓富豪收藏的豪宅設計案，擁雙制震消能系統，耐震係數高達0.408G，可抗七級震度。　　在台中競爭劇烈的豪宅市場中，富豪買家每個案子比來比去，會決定買「天空樹」，伊東豊雄是決定因素之一，超稀有的原生覆土、地底不開挖讓大樹落地生根的兩千坪自成生態系與微氣候的森林庭園也是其一，最後能收服富豪的，往往就看誰的耐震最強。邱元志表示，「天空樹」扎實的結構工法與雙制震，達到七級耐震，也是讓豪客進場的臨門一腳。　　富邦「天空樹」大樓全棟由日籍普立茲克建築大師伊東豊雄操刀設計，為落實伊東豊雄有機建築、流動建築的美學理念，並因應台中卵礫石地質，富邦建設極力克服所有工程難度，從基地開挖、抽水井、擋土柱、深基樁等工項就以人力雙手挖掘工法，取代一般建築常用的 H型鋼樁、連續壁、逆打等工法。　　該案使用高承載力之筏式基礎與樁基礎共構方式，強化根基穩固性。開挖深度超過地下近20m，立於堅實的卵礫石基盤，讓大樹建築深根柢固、剛勁向上。　　地上39層、地下4層的富邦「天空樹」個案，建築體採韌性高可降低地震位移變形的SS結構，搭配CFT柱內灌漿工法興建，使用超過4, 200kgf/cm2之高強度鋼材及高強度混凝土，且低樓層混凝土最高密度可達9,000psi，整體結構兼具延展性及剛性，不易搖晃受損、變型。　　另置入日規雙制震消能系統，位移型阻尼器及速度型阻尼器共394 組。其抗震及抗風能力分別提升至400gal與39m/sec，可減緩近20％的搖晃程度，全案有達7級耐震及超越規範要求的耐風標準。地址：台中市西區五權西路一段169號，洽詢電話：（04）2206-8888，建案網站：http://bit.ly/30TyjNT。 <摘錄工商>

富邦最貴籃球場變奢華飯店

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2018/12/12

被稱為「全國最貴籃球場」的台北市信義區D1區塊，富邦集團花了八年將這塊台北市最精華的地塊整合完畢後，究竟要如何開發？如今答案揭曉，將引進全球頂級奢華飯店品牌「瑰麗酒店集團」（Rosewood），預計2024年開幕。　　富邦集團旗下「富邦旅管」昨（10）日宣布，與瑰麗酒店集團簽訂委託管理合約。Rosewood是美國奢華酒店品牌，2011年被香港新世界集團收購。　　D1區塊位於台北101、世界貿易中心及台北國際會議中心對面，北以信義路五段、南以松勤街、西以莊敬路為界，周圍環繞著國際精品設計品牌、世界一流的餐飲、國際辦公區和高級住宅區，可說是「蛋黃中的蛋黃」。　　富邦集團耗費八年才整合D1區塊，還曾以每坪929萬元，創下該地整合新高單價。由於附近民眾曾在空地上種菜，因而有「全國最貴菜園」之稱；後來富邦將空地租給運動品牌adidas作籃球場使用，又變成「全國最貴籃球場」。　　今年4月中，富邦蔡明忠家族主導的富邦建設與旗下盈保發展，以總價35.5億元向富邦人壽旗下富邦資產管理標下該街廓789.8坪土地，被外界稱為「左手換右手」，當時傳出富邦規劃興建精品酒店豪宅，但一直沒有下文，甚至有傳言開發案已終止，未料昨日突然公告，將引進瑰麗酒店，蓋起頂級酒店。　　富邦旅管表示，引進台北瑰麗酒店進駐，有助吸引具備國際視野與風格品味出眾的旅客造訪，將台灣觀光飯店市場發展再推向國際化。　　外界好奇，富邦捨豪宅、選飯店的考量？瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，D1區塊位於信義路五段，台北市政府多年前通盤檢討該路段的都市規畫後，規定不能作為純住宅，一定要部分作商業使用。富邦若在D1區塊蓋豪宅，只能選擇住商混合，且該地區又不適合商辦大樓，興建高檔飯店成了唯一選擇。<摘錄經濟>

全台最貴菜園又要賣了

公開資訊觀測站

2018/3/27

永進機械公司參加台南自化機械展，行政院長賴清德到永進機械公司，由永進機械公司董事長陳伯洋介紹永進公司配合政府現正積極推動「智慧機械產業政策」，意即台灣要從「精密機械」升級為「智慧機械」，以創造就業並擴大整廠整線輸出，建立符合市場需求之技術應用與服務能量，以創造台灣機械產業下一波成長新動能。賴清德院長聽了除了嘉勉永進對台工具業貢獻外，相見格外歡喜。　　永進機械公司董事長陳伯洋表示，未來製造業將面臨產品交期短、客製化需求、人力短缺、全球化競爭等多項挑戰，因此發展「工業4.0」已勢在必行，在本屆「台南自動化機械暨智慧製造展」永進機械將以「智慧製造」為主軸，展示出未來智慧工廠的實踐概念。　　因應智慧生產時代，永進機械將展示自行研發的物聯網IoT解決方案－i-Direct智慧生產管理系統。通過新的i-Direct物聯網IoT平台，工廠管理者可以輕鬆掌握生產狀態，管理工廠稼動率並監控設備總合效率（OEE），讓您可立即辨別生產過程的問題點，進而提高生產效率。此外，i-Direct平台能連線所有設備與各種CNC控制器和機器類型，以增加產品競爭力。　　永進機械採一貫化生產作業模式，從鑄造到機械製造、機台組裝、檢驗、包裝出貨，皆在永進廠內完成，嚴格把關每一道環節的質量。並透過獨有的YCMPS生產模式，提供客戶優質產品。永進機械將持續開發多軸、高精度機台，整合機器零組件與夾治具、軟體開發，並且導入智慧生產管理，打造更全方位TotalSolution服務，永續經營成為最有附加價值之工具機廠是願景。<摘錄工商>

富邦砸20億買宏恩醫院大樓

工商

2010/4/26

富邦建設將以20億元買下台北市仁愛路三段的「財團法人宏恩綜合醫院」大樓，並進一步整合緊鄰的「九如」等商家的鄰地，進行都市更新。預期整合完成將可望形成占地1,500至2,000坪的都市更新區，會是台北市大安區規模最大的一處都更區。每每總是不出手則已、一出手則一鳴驚人的富邦建設，最近又有大手筆收購行動。富邦正洽談以20億元的價格，收購宏恩醫院，上周世界地球日（22日）當天，富邦建設一行人浩浩盪盪前往宏恩醫院，現場評估醫院和大樓現況。富邦建設總經理江英二表示，富邦建設確實在評估買下宏恩醫院，目前要收購醫院，還有一些程序要進行，而且還要進一步擴大附近鄰地，整合成更完整、大面積的街廓，並進行都市更新。江英二表示，宏恩醫院是台北市數一數二的知名綜合醫院，目前順利正常營運中，一旦收購下來，富邦也還要評估醫院的員工要如何安置。確定交易完成之前，還有一段時間。位處於台北市仁愛路林蔭大道、靠近仁愛敦南圓環的宏恩醫院，鑑於地段好、開發價值高，而且又是大安區知名威權的醫院，過去不少大型建商都覬覷過。至於宏恩醫院為什麼有機會對外尋求買家，並找上富邦建設？據悉，主要是醫院有意活化資產，以因應未來可能的支出，包括一筆被判賠醫療糾紛的金額3,000多萬元；院方董事會成員因此主動接觸富邦建設，洽尋接手的可能。之前宏恩醫院曾一度規劃處分敦化南路一段252巷內的護士宿舍3樓資產，但尚未找到買主可拍板成交。據悉，富邦對於接手宏恩醫院大樓的興趣，躍躍欲試，也規劃把宏恩醫院附近的舊有大樓一起洽談都市更新或收購改建。不過目前在收購程序上，富邦建設要買下宏恩醫院，鑑於宏恩醫院是財團法人，因此程序上必須由主管機關行政院衛生署同意，才可進行交易；其次，宏恩醫院大樓的土地產權歸屬，大約三分之一是財團法人宏恩綜合醫院所有，其餘則由當初民國54年創辦之初、集資購地興建的醫生們所擁有，因此產權整合需進行一段時間；第三，護士員工工作權問題也要進一步安置。
【摘錄工商】

富邦蔡家的「仁愛路」情結

工商

2010/4/26

富邦金控除了在兩岸三地的金融領域上頻頻攻城略地，展現強勁的企圖心外，在房地產市場上也是來勢洶洶，每次一出手，不是立刻成為頂級豪宅的地標型建築，就是成為大型商業不動產市場上的大黑馬。富邦蔡家對於房地產市場的精準眼光、敏銳的嗅覺，早已被各大金控集團視為強勁的超級競爭對手。最近富邦的目標又瞄準仁愛路三段林蔭大道上的宏恩醫院，其實主要是富邦蔡家對於仁愛路三、四段，20幾年來都情有獨鍾。算一算，光是三、四段短短的不到1公里之內，富邦就擁有5棟大樓。20多年來，富邦金的掌門人蔡萬才家族一直住在「富邦產險大樓」頂樓；富邦也在宏盛帝寶旁邊蓋了一棟頂級豪宅「仁愛富邦」；後來富邦又在仁愛路四段蓋了「富邦金融大樓」，是富邦金的龍穴；對面的「富邦福安紀念館」也是2004年才完工啟用，成為富邦建設的總部；直到2007年初，蔡家在仁愛路三段、副總裁官邸旁邊，興建一棟17層樓高的富邦蔡家豪宅，蔡萬才家族才喬遷到這棟蔡家城堡。不斷在仁愛路「插旗」的富邦蔡家，儼然已躍居為仁愛路大安區最大地主。除了這5棟大樓之外，銀彈充裕的富邦建設，獵地更不手軟。 2007年富邦建設又加碼仁愛路三段，以5,400萬元、高出底價4,200 萬元1.28倍的金額拿下向台北市政府買下仁愛路三段、富邦產險大樓後方一棟面積僅55坪的兩層樓公寓，每坪98萬元。雖然土地面積只有31坪，但富邦卻以高價出手，一度引起市場關注；目前富邦建設正著手進行鄰地整合，產品仍在規劃中。近年來富邦正積極進行都市更新，也在去年11月以21.2億元的高價，標下台中市五權西路台壽保的土地，今年可能有機會推出。最近，富邦建設再度出手，打算出價20億元洽購宏恩醫院，在富邦蔡家對仁愛路三、四段情有獨鍾的嗅覺下，似乎不令人意外。
【摘錄工商】

富邦2大智慧商辦年前動工

工商

2010/4/23

國內推動綠建築最不遺餘力、集團打造的綠建築已至少20棟以上的富邦集團，年底前將動工興建信義計畫區A10的富邦商場暨旅館大樓、以及敦化南路「地王」的富邦人壽敦南大樓，兩棟商業大樓都將引進新的智慧建築概念，打造第二代智慧建築，預料3年後，將成為全台智慧建築的新「地標」。富邦建設董事長劉國治、總經理江英二昨（22）日表示，富邦集團和建設至少已有20棟以上的辦公商業、住宅大樓是採用綠建築，「大董」蔡明忠是幕後最重要的推手，只要能打造節能減碳的綠建築，回饋社會，再貴的造價、也在所不惜。劉國治、江英二昨日是在資策會、創益科技和富邦建設共同舉辦的「智慧建築外層系統成果展示及技術創新應用研討會」作以上表示。劉國治表示，台電調查過一般建築的用電量顯示，空調系統、照明設備，高居用電量首位，高達8成的占比。富邦在93年完工啟用的仁愛路四段福安紀念館大樓，率先啟用最新研發完成的「智慧建築外層整合性解決方案」，與同等級綠建築相比，至少每年可省下12％的電費，大幅降低碳排放量。江英二也指出，福安紀念館是率先採用這套系統的既有辦公大樓，接下來富邦集團將在信義計畫區A10的富邦商場暨旅館大樓、敦化南路市民大道口的富邦人壽敦南大樓，兩棟自有資產，會率先採用全棟的「智慧建築外層整合性解決方案」，預計年底前動工興建。富邦建設的福安紀念館，是台灣第一座在建築立面設置太陽能發電系統的綠建築，也是民間大樓中最貫徹綠建築理念的綠建築。蔡明忠以父親蔡福安為名，在富邦金融大樓總部「龍穴」對面，打造一座永續生態建築福安紀念館。館內不僅保留基地原生樹種，也在屋頂及雙數樓層規畫多層次生態空間。此外福安紀念館也與陽光充分結合，東西向立面幾乎不開窗，以隔熱牆避免東西曬；北向立面少有陽光直射，所以開大片窗採光；南向立面陽光很強，除遮陽板外，並設置太陽能發電系統；屋頂花園覆土60公分，有良好的屋頂隔熱效果。
【摘錄工商】

北市五建商搶進中市豪宅

經濟日報

2009/12/17

北市建商大量轉戰台中市買地，形成明年台中新五大預售豪宅，清一色是台北建商推出，包括富邦、力麒、台產、勤美與冠德建設，都將在七期重劃區與經國綠園道推案，總銷售金額達500億元以上，可望再掀豪宅熱。
北部土地難求，台北建商看好未來台中縣市合併升格的發展，今年以來紛至中部購地，包括富邦建設及力麒建設，強力拉高台中地價，七期重劃區甚至已經出現每坪300萬元地價。
明年即將在台中推案的台北建商，主要鎖定七期重劃區與經國綠園道兩區塊，其中冠德與力麒的七期重劃區建案，房價已喊至每坪60萬元以上；台產、勤美與富邦在綠園道周邊豪宅，每坪至少都要45萬元，由於過去非七期重劃區建案很少開價超過35萬元，顯然將大膽挑戰台中房價極限。
總太建設董事長吳錫坤說，七期重劃區100坪以上的豪宅未超過 2,000戶，但市場需求量預測可達2萬戶，最重要的是，「台中豪宅的主力買方是台北客」，形成一股基本盤，而且明年台商回台上市櫃將達高峰，中部為台商的大本營，目前大陸房市每坪房價已直追甚至超越台北房價，在比價效應下，勢必帶動一波的台商回台購屋潮。
台北建商南下推案，也在房地產市場下游產生連鎖效應，北部代銷公司最近也積極往台中接案，例如興富發建設台中個案目前全由台北知名豪宅代銷公司甲桂林廣告接手，海悅廣告、慕樺明年也將南下台中接案，總太東方帝國則由台北薈智行銷接手。
吳錫坤分析，台北建商到台中推案，還會把台北的銀行業者也帶下去，將大幅提昇中部房地產市場的能見度，在指標建商的帶動，未來台中房市可望成為全台灣房市的焦點。
嘉磐建設董事長魏嘉銘表示，過去台中只有七期一個豪宅市場，但是明年不一樣，台北建商已經到綠園道周邊買地，可見大家對於未來的看法是一致的，但房價能否創新高需要品牌力、產品力輔助，相信在台北建商積極搶進後，會把台中豪宅房價從點延伸至線，未來更有可能擴大到面，掀起新一波台中豪宅熱。
【摘錄經濟】

電信業搶進房地產業績加分

工商

2009/7/20

電信業房地產題材增溫！中華電（2412）位於台北市信義、大安口的2棟辦公大樓，提前於月底出租，加上其它興建中的商務大樓，中華電預估商辦租金3年挹注營收新台幣30億元。另外，位於板橋的遠東電信園區預定年底招商，遠傳電信將在此設立中國移動主導的TD測試中心，為未來園區引進TD終端產品開發商進駐增溫。
另外，台灣大哥大與富邦建設合資成立台北文創開發公司，共同開發的松山菸廠文化園區BOT案，將投入86億元、明年動工。
台灣大6日進行除權息後，目前仍呈貼息，本周即將登場的則是遠傳23日除息交易，中華電則訂於8月3日進行除權息，由於台灣大除息後，距離填息之路還有一段路要走，也因此，後續接棒的遠傳、中華電除息秀表現如何？甚受外資法人關注。
外資關注的還有，中華電位於信義、大安區的2棟辦公大樓已在這個月初拿到相關執照、提前於月底對外招租，光這2棟大樓的租金收入，1年就超過2億元。而與潤泰建設合建的萬華萬囍推案，最快年底、最慢明年初正式挹注中華電營收，最低保障金額是20億元，由於萬禧銷售屢創佳績，因此法人預估此案將提高對中華電營收挹注至25億元上下。
另外，之前移轉給光世代建設公司進行開發的6筆土地價值，依會計法規定將在這1、2年入帳至母公司中華電。至於與冠德合建的「中和新世界」，當初經評估、以賣斷最有利，中華電出售1,100 多坪土地予冠德建設、總金額2億多元、已在前2年入帳，反而對今年營收沒有幫助。
中華電信今年發放每股3.83元現金股利及股票股利1元、相當於每千股發放100股，8月3日進行除權息交易、9月2日發放現金股利，總計此次將發出371億元現金。
遠傳電信23日除息，今年發放每股稅後盈餘2.8元，總計發出91億元。遠東集團在板橋成立的「遠東通訊數位園區」，年底展開招商作業，遠傳已經決定在此成立TD測試中心，做為台廠發展TD晶片、手機、MID及小筆電出貨給中移動之前的測試平台。
遠傳表示，遠東電信園區以發展為北部第一座通訊及數位產業之研究發展中心為目標，藉由遠傳(無線)、速博（有線）等電信基礎網路，提供開放式測試平台，及建置發展通訊數位等實測環境，以達成通訊研發產業的群聚效應、發揮產業乘數效益。
【摘錄工商】

台灣大、富邦建設拿下松菸文化園區BOT案(2-1)

工商

2009/1/16

砸86億元、台灣大與富邦建設合資興建文化創意業園區及辦公大樓、旅館。台灣大與富邦建設昨(15)日宣佈合資成立台北文創開發公司，並宣佈拿下台北市政府「松山菸廠文化園區興建營運移轉 BOT計畫案」，除藉此扶值文化創意產業，台灣大也藉此跨足辦公大樓及旅館出租業務。
台北文創開發公司目前資本額5億元，富邦建設與台灣大哥大持股各占50.1%及49.9%，台灣大哥大總經理張孝威表示，未來會隨著工程進度、將分期增資至38億元，富邦建設董事長暨台北文創開發董事長劉國治進一步指出，不排除引進文創勒術界的合作夥伴加入，屆時，富邦建設將把持股比重往下調整，不過即使進入營運期，富邦建設的持股也不會少於30%。
劉國治進一步表示，整個BOT案的投資經費高達新台幣86億元，除規劃人行步道、荷花池卜，準備興建辦公大樓、及五星級的商務旅館，並已與國際知名五星級飯店業者洽談合作，該五星級飯店將藉此首度布局台灣旅館市場，旅館及辦公大樓完工後將採出租為主要營業模式。
台灣大哥大總經理張孝威表示，該案主要以提供訴內一個完善文化創意基地為主，不期望會賺很多錢。
但市場人士指出，富邦及台灣大選在景氣低迷之際遛鴗膜j樓及旅館，成本相對來得低，而未來兩岸直航大三通後，續資來台、或者陸客來台旅遊，其實都為出租型辦公大樓及旅館飯店創造不小潛在商機，富邦集團此時切入，搶兩岸大三通商機意味濃。
電信三雄中，中華電信藉由入股台北101金融大樓、持股近12%，佈局商辦大樓市場，反觀這次松山菸廠BOT案，因鄰近松山機場，松山與中正機場正規畫捷運線，吸引外來客的交通動線相當完整，台灣大也首度切入與電信不相干的旅館、辦公大樓市場，未來不排除負責BOT案後續營運事宜。劉國治強調，開發佔地1.2公頃，預計2013年完工並正式開始對外營運，已委託國際建築大師伊東豐雄建築事務所規劃設計，估計在2萬8000坪的主體建築中，辦公大樓及飯旅管的面積近3分之2。
【摘錄工商】

台灣大、富邦建設拿下松菸文化園區BOT案(2-2)

工商

2009/1/16

富邦建設昨日與台北市政府就松山菸廠文化園區BOT案舉行簽約儀式。該園區BOT案開發容積上限為6萬平方公尺，興建及營運期間共50年，市府去年9月招標時，明訂權利金不得少於12億，2013 年正式營運後，得標廠商每年要以營業總收入的0.5%繳交營利權利金給台北市政府。
市府並要求廠商，讓區內包括音樂表演藝術、電影、廣播電視、廣告、設計、數位內容、出版、創意生活等經濟部認定的13項文創產業，必須要占開發面積65%以上，其餘面積則可引進包括懦感B電信、銀行等附屬商業設施，北市政除希望讓該園區成為北市尹創業重鎮外，也能發揮加速周邊區域都市更新的效果。
【摘錄工商】

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產業趨勢（營建業）

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一年倒數》世博帶動2.5兆投資

經濟楊文琪

2009/4/30

距離上海世博會開幕僅一年，連日來世博園區場館開工儀式此起彼落，僅去年和今年因世博會的配套工程建設，就帶動投資人民幣5,000多億元（約台幣2.5兆元），上海正進入「世博周期」，而世博效益將成為帶動上海經濟成長的重要一環。

上海證券報指出，世博會組織預測，在2010年5月1日至10月31日為期184天的展期，將吸引7,000萬人次參觀者到訪。上海市副市長屠光紹曾預測，世博會籌辦和舉辦期間，每年將拉動上海經濟增長5%左右。

目前2010上海世博會已有234個國家和國際組織（187個國家和47個國際組織）確認參展，其中近200個參展方已簽署參展合同。

隨著世博會倒數計時一周年的逼近，橫跨浦江兩岸5.28平方公里的世博園區內，挪威國家館、印度國家館、中國航空館、中國石油館、上海企業聯合館等開工儀式此起彼落，一片繁忙景象。

上海世博會事務協調局副局長周漢民說，世博基礎建設總投資是180億元，5.28平方公里土地上要造230萬平方米建築，其中有六分之一是老舊建築的修整和重新使用，三分之一將用於綠化，成為上海永久的綠肺，創下歷屆世博會之最。

今年初上海市發改委向各商業銀行公布2009年6月前開工的重點建設項目清單，投資總額達4,300多億元。

去年上海迎世博配套重大工程全年計劃投資1,224億元。僅去年和今年，因世博會的配套工程建設就帶動投資5,000多億元。

上海社科院經濟研究所研究員黃復興表示，世博會其對城市服務設施水平要求較高，有利於提升相關產業水平，從這個角度上說，上海正迎來新一輪的城市升級，也將為上海未來發展打下堅實的基礎。

黃復興還說，世博會能直接帶動旅遊服務、商業零售業的大發展，給第三產業成長提供良好機會，將進一步提升服務業在經濟總量中的占比，促進經濟轉型。

陸資登台帶動商辦升溫

聯合游智文

2009/4/29

兩岸政府推動陸資來台政策，效應已擴散到商用辦公室市場，再加上景氣略有回溫，使得知名建商在台北、桃園的商辦推案詢問度近來大幅提升，甚至有不少台商鮭魚回流，台北內科等北部知名工業園區及科學園的廠辦都見到台商看辦公室的市況...

幾天前…沒人上門，客戶在觀望…
這幾天…詢問度高，商辦很搶手…

行政院通過陸資來台投資、設立分公司及辦公室許可辦法，大陸海協會長陳雲林也在江陳會後表示將大力推動大陸企業來台投資，再加上景氣出現回溫，低迷許久的商辦推案，近來明顯升溫，許多個案都傳出好消息。

像是位於內湖捷運西湖站附近、全新完工的「長虹旗艦」，現場專案經理劉維明表示，之前幾乎完全沒有客戶主動上門，完全靠銷售人員電話行銷，但反應也不理想，由於景氣疲弱，客戶大多持觀望態度。

但這幾天情況完全不同。陸資題材「柳暗花明」之後，短短幾天就有十多組買家主動上門，有自行車商，有知名汽車商，有媒體業來談整棟買下，也有兩岸均有生意的台商，一周來了兩三次。

看好大三通後商機

劉維明說，目前看辦公室的客戶，以自用為主，其中又以看好大三通後商機，決定擴編的居多。以目前正洽談中的汽車公司為例，該公司看好大陸企業來台必然有車輛需求，因此決定在內科增設據點，他們以租為主，但也不排除購買。

另外位於桃園中正藝文特區的「中悅環球企業總部」也很明顯，現場專案經理彭明暉說，臨近桃園機場的藝文特區，今年初以來就吸引不少海外台商企業，趁這一波房市重整，積極為企業轉型或設立企業總部尋找辦公產品。

而在股市近日急拉逼近6000點後，買氣更是急速升高，四月以來每周都有2戶以上成交，近日還有一位台商一次購入2個樓層的辦公室，還買了樓下2間店面，成交金額高達4億元，，讓現場銷售人員振奮不已。

彭明暉表示，大手筆購置辦公室的該位台商，是在大陸經營高科技業，主要是看好兩岸互動日趨熱絡，因此決定回台設立據點。初步打算將一個樓層作為企業總部兼會館，以就近接待國際客戶，另一樓層則傾向出租，為個人置產投資。

台商回流找總部

除了台商、本地企業及投資客開始看屋外，也有個案傳出有中資背景的外資企業洽談購置辦公室。位於內科舊宗段、樓地板面積近7000坪的「飛天科技大樓」就是一例，現場銷售人員表示，目前就有一組客戶積極洽談中。

銷售人員說，在陸資來台明朗化之後，許多大陸台商透過台灣幕僚探詢個詢行情，除了購買單層外，也有不少人想搶先卡位承租，目前「飛天科技大樓」以全棟出售，提供企業作總部為主，要價約三十多億元。

根據住展雜誌統計，目前北台灣銷售中的廠辦及純辦大樓約30個個案，近日詢問度都是明顯提升三到四成。一般認為，隨著陸資企業進駐，去化速度可望加快，也會有愈來愈多建商投資興建行列。

美房價跌幅縮小觸底新跡象

經濟編譯廖玉玲

2009/4/29

美國4月消費者信心指數在股市大漲、房貸利率下滑等利多激勵下勁揚，增幅創三年多來最大。而美國20大城市2月的房價依然大幅下滑，但縮幅已減小，為房市觸底最新跡象。

美國經濟研究聯合會（Conference Board）公布的4月消費者信心指數，從3月的26.9跳升到39.2，遠高於市場預期的29.7，為去年11月來最高水準，增幅創2005年11月來最大。該指數去年平均值為57.95。

該指數意外暴漲，代表近來消費支出成長的現象可望持續，也代表美國聯邦準備理事會（Fed）先前大砍基準利率以及為信用市場解凍所做的努力，已開始出現成效。

經濟研究聯合會消費者研究中心主任法蘭科表示，消費者相信景氣已經接近底部，但該指數離經濟強勁成長時的應有水準還差得遠。

標準普爾（S&P）500指數本月已上漲7.5%，從3月9日至今則上漲27%，美國房屋銷售、耐久財訂單、以及密西根大學消費者信心指數等數據同步意外上揚，都有助於消費者逐漸恢復信心。

此外，標準普爾/凱斯席勒房價指數（S&P/Case-Shiller）顯示，美國前20大城市2月房價比去年同月崩跌18.6%，但稍優於市場預估的18.7%，也比1月的下滑19%進步一些，且是2007年1月來首次未再改寫歷史紀錄。該指數從2007年1月至今每個月都在下跌。

前十大城市的房價指數下滑18.8%，跌幅是16個月來首次未刷新紀錄。前20大城市的房價不論是跟1月或去年同期相比都下跌，半數城市的年跌幅還創新高。包括拉斯維加斯和舊金山等15座城市的房價跌幅都超過10%，達拉斯、丹佛和波士頓等九座城市，和一年前相比跌幅則見縮小。

S&P公司指數委員會主席普立澤表示，在確定房價是否真的觸底反彈前，還需要多幾個月的資料才行。例如3月房屋銷售數據則顯得憂喜參半。成屋銷售比2月減少3%，但新屋銷售似已觸底。

土增稅優惠業者樂觀：市場持續加溫

聯合游智文

2009/4/28

立法院今初審通過土增稅自用住宅優惠稅率適用從一生一次改為不限次數的一生一屋，原先擬限縮適用面積也未限縮，房地產業者對此樂觀其成，元大建設總經理黃仁勇認為可使目前明顯回溫的市場持續加溫，具有正面效益。

易而安不動產顧問張欣民表示，此一議題之前已在市場曝光發酵，正式通過後，預料都會區的電梯大樓產品受惠最大，另外高總價產品也有相當助益。

張欣民解釋，土增稅優惠從一生一次，轉為不限次數，只要是自用的一間房子，都可適用，對出售舊屋的人而言，可省下一筆不小稅費，而著眼長期自住兼投資的民眾，也可降低屋子持有成本，這項政策基本上就是在鼓勵民眾換屋。

財政部原先的方案，都會區適用面積從3公畝降為1.5公畝，非都會區從7公畝降為3公畝，對大坪數換屋產品不利，不過立院通過版本並未限定，因此預料高總價、豪宅產品也能有相當助益。

信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，政府的土增稅政策，在92 年祭出的土增稅減半，效果最佳，但因當時多數屋主都已轉手減稅，因此目前通過的一生一屋，效果不會如當年，不過，對市場信心仍有相當提振作用。

外資大買資產股長線看俏

經濟陳盈羽、梁任瑋

2009/4/25

外資估計第三次江陳會後，開放陸資來台投資房地產的題材將持續發酵，昨（24）日大舉買超大同、台肥，對台肥持股更回到五成以上。外資指出，在基本面與資金行情支撐下，資產營建股長線仍看好。

瑞信、瑞銀、花旗環球、里昂證券等外資券商，本月開始喊進資產營建股。在資金行情簇擁下，資產股成為盤面焦點，外資也開始加碼。據統計，過去一周外資買超的資產股以大同、國產、國賓、裕隆、台肥、農林等為主。

最早喊進資產營建股的瑞信證券分析師葉昌明表示，投資人擔心資產股漲多，但很多個股的股價只有去年5月的一半，如華固、太子等；冠德、宏普等股價則仍在淨值之下，具有長線價值。

台股震盪整理，大盤昨小漲5點、收5,880點，資產股則多處點火，北部老牌資產股代表南港、台開都收漲停，士紙、台火盤中一度漲停；中部則有大東紡織股價連續飆漲，土地資產遍布全台的大同、國泰金，也成為外資買超重點。

ERA不動產顧問張欣民表示，行政院討論「大陸地區人民來台投資許可辦法」，江陳會將對陸資來台發布共同聲明，雖非直接開放陸資來台投資商用不動產，但在企業「築巢效應」下，商辦需求必然增加，直接受惠。

葉昌明認為，資金行情充沛，高收入戶認為房貸利率極低，資金除前進股市外，房市也是主要投資標的。他說，三次江陳會是較短期的股價激勵題材，長線來看，目前買進資產營建股仍算安全。

不過，土地資產題材能否延續至營建股，麥格理證券則持保留態度，認為這波營建股大漲是「熊市反彈」、而非「基本面復甦」，現在並非追高營建股的好時機。

房地產未納正面表列業者失望

聯合游智文

2009/4/24

江陳三會在即，行政院跨部會議昨天擬出陸資來台辦法草案，決定採「正面表列」，工商建研會理事長賴正鎰表示，工商界原希望政府開放幅度更大、更全面，用「負面表列」方式，行政院做出此一決定，讓人有點失望，對台灣經濟復甦速度也有一定影響。

特別在正面表列項目中，看不到不動產項目，在搭橋專案產業類別中，一般服務業也未列入，讓他頗為意外。他呼籲政府應該把這些項目也一併列入優先開放產業，以提振消費，讓國內早日走出經濟困境。

賴正鎰表示，這波台股領先全球回彈，景氣略見回溫，主要都拜三通所賜，要讓台灣加速脫離困境，就應加快開放腳步，工商團體期望政府應該採取負面表列。

他說，台灣人到大陸高達一百多萬人，很多也在大陸置產，大陸吸走台灣那麼多資金，現在只是讓嚴重失衡的金流，「平衡一下」，政府擔心陸資來台炒房，擔心開放陸資購屋是過於向中國傾斜，都是過慮了。

行政提到開放陸資投資愛台12建設中新市鎮開發及汙水下水道等，但賴正鎰表示，對台灣經濟復甦有利的是鬆綁大陸民眾、企業來台購買不動產，他說，以台灣的建築水準，陸資來台開發不動產，根本沒有競爭力，陸資意願也不高，民間歡迎的是他們拿錢拿錢來投資買房子，以振興房地產業景氣，並帶動相關行業快速復甦。

大陸房價下半年可望回穩

經濟邱詩文

2009/4/24

中國社會科學院新出爐的「房地產藍皮書」指出，由於大陸總體經濟可望在今年第三季回暖，因此從2007年第四季開始的這波房價調整，將有機會在今年下半年止跌回穩。

中國社科院昨（23）日發布2009年房地產藍皮書，藍皮書主編中國社科院城市發展與環境研究中心研究員李景國表示，在大陸內外經濟形勢變化，以及前幾年調控政策累積效益的作用下，2008年下半年大陸樓市交易量明顯萎縮，樓價漲幅回落。

房價下降預期強烈也持續成為今年大陸房市的一項趨勢。李景國首先表示，資金壓力可能促使開發商降價促銷，資金短缺也成為2008年困擾房地產企業的大問題，而今年來自資金的壓力，繼續成為房價下調的重要因素。

總體經濟

下半年將走高

李景國表示，不過在積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策作用下，大陸總體經濟有望在下半年走高，從而推動房地產景氣回升。他認為，在鼓勵購房消費的政策刺激下，市場需求將釋放，一些房價調整較大的城市，有可能率先走出低迷、趨於回暖。

房地產藍皮書也指出，中國官方早前已經頒布的降息、稅費優惠、對開發商融資等方面的政策，有助於房價的穩定。

長遠來看，大陸第三波「嬰兒潮」出生的大量「80後」（指1980年以後出生者）的結婚需求，未來也將刺激住房市場的需求。中國經濟過去五年高速增長所形成居民財富累積的基礎，對於未來大陸房價穩定也會發揮積極作用。

消化空宅

價格小幅波動

但藍皮書也提醒民眾，由於2007年大量新開工的住宅將會在2009年陸續竣工，商品住宅的空置面積將會較快增加，這將提供消費者在購屋時有更多的選擇。初步估算，今年商品住宅空置面積總量，將會達到往年二至三倍。而且不排除部分項目會由於開發商資金鏈斷裂，而出現「爛尾樓」。

藍皮書還表示，在大量空置住宅被消化前，房地產企業的購地慾望不會加強，住宅用地成交量可能會因此繼續下降，導致土地價格出現小幅波動。

補跌北縣預售房價首季掉18%

聯合游智文

2009/4/23

北縣預售房價去年底在金融海嘯下，跌幅不多，不過到了今年第一季出現補跌。市調統計，今年第一季北縣平均房價較去年下跌近18%，平均每坪20萬元，回到2006年底水準，其中又以淡水、樹林兩地跌幅最重，分別達27%及23%。

比較北縣18個鄉鎮市，仍有八里、五股及土城呈現小漲，住展市調分析，五股地區主要是因為08年當地推出的建案皆位於非市中心地段，2009年第一季則有市區透天住宅案「寶偉16馥」，一舉將單價拉抬至22萬元，因而拉高平均房價。

真正出現漲勢的是在八里地區，2009年第一季，在台北港開港的利多刺激下，為八里地區的房價起了明顯的提升效應，第一季的房價較08年有5.2%的漲幅。至於土城，當地是去年年底，北縣少數房價重挫區，因此第一季出現回穩。

淡水預售價在第一季重跌達27%，令不少人跌破眼鏡，主要是08年淡水地區推出了幾個代表性的大坪數、高單價景觀豪宅，如「大景無言」每坪開價近80萬元，「海納川」開出每坪50萬元的高價等，讓淡水地區去年房價拉高到24萬元。

而今年在淡海新市鎮輕軌列車、台二線拓寬與淡江大橋的興建，都未見具體的動作下，出現了利多出盡的市況，加上大環境影響，使淡水地區除捷運站周邊房價跌幅較小外，其他地段房價則出現漲多補跌，平均房價已跌至17.4萬元，跌幅百分之27.8，是北縣行政區下跌幅度最大的一區。

樹林房價跌幅第二，主要是台北大學樹林段2008年有多個高單價建案推出，今年第一季，少了這些高單價建的支撐，房價下修至14.8萬元，跌幅達23.7個百分點，居北縣跌幅第二名。

住展調查，台北縣預售平均房價這幾年一路上揚，06年每坪18.7萬元，07年的22.8萬元，08年更攀上這波房市反彈的新高點，達每坪25萬元。而08年同一期間，北市則出現明顯下修達16%。

不過北縣09年第一季也難逃補跌，且一季就跌了近1成8。一般預估北縣房價修正會在2~2.5成，如果預估正確，第一季幾乎呈落底狀態，距離滿足點僅剩下3至8個百分點，離修正滿足點並不遠，甚至現在已在谷底盤整中。

營造公會促落實公共工程

經濟黃啟菱

2009/4/21

台灣區營造公會理事長、工信工程總裁潘俊榮昨（20）日在會員代表大會上呼籲政府，應儘快落實四年5,000億元的公共工程政策。他強調，若這些工程順利發包，將可創造2萬個以上的就業機會，營造業者也會配合多聘請本國勞工。

工程會主委范良銹回應，立院已通過今年公共工程預算達1,491億元，將儘速發包，發包費率中的人事費用，將採用本勞費用來計算。

潘俊榮說，近幾年來物價波動極大，營造業者暴露在高風險中，加上低價搶標工程愈來愈嚴重，使營造業的獲利銳減，已不到2%。

昨天他除呼籲會員別低價搶標，也希望政府四年5,000億元的公共工程能儘快落實，這些工程若順利發包，將可創造2萬個以上的就業機會，業者也都有共識，要多聘請本勞，改善台灣就業，營造公會也已經跟工程會、勞委會等單位討論如何培育本國營造人才。

營造公會昨天也提出調降履約保證金與工程保固金、廢除印花稅等多項訴求，希望能與政府協商。

北市房價回穩房市見春燕

經濟梁任瑋

2009/4/19

住展雜誌最新調查發現，2009年第一季台北市的平均房價為58.1萬元，是2008年第二季房價回檔以來，首次季跌幅縮小至僅1.5%，出現房價止跌回穩的訊號。

住展雜誌研發長倪子仁表示，北市預售屋房價從2008年第二季高點的70.8萬元，回檔至第四季的59萬元，下跌幅度達16.7%，是近年來首次出現兩位數的大幅度下跌。

但隨著今年3月工地來人的增溫，今年第一季的房價回穩至每坪58.1萬元，較2008年全年平均房價59.9萬元的跌幅，也縮小至3%，總計2008年第二季至2009年第一季，北市房價修正17.9%，已達修正近兩成的滿足點，房市因而出現率先走穩的市況。

另外，信義計畫區D3土地順利拍出，也為豪宅市場注入一劑強心針，並穩定房市購屋軍心，有助推升豪宅行情。但對於一般住宅而言，則無太大影響，雖然目前買氣有回籠跡象，以首購需求為主要客源，但房價高低則須視市場供需基本面，回歸市場機制。

永慶房屋總經理葉凌棋強調，在開放兩岸三通、MOU簽訂、台商資金回流等利多因素下，收益型不動產需求將會持續增加，而房市底部逐漸浮現與看好三通前景下，豪宅買氣也可望逐步回溫。

以D3開標結果來看，加價成數五成多，超出市場預期20億至22億元，建商已對房市景氣產生信心。

倪子仁說，今年第一季北市12個行政區房價與2008年比較，2009年第一季平均房價較2008年上漲的區域僅有信義區與中正區兩區，其他十個行政區的跌幅從最小的0.7%至最大的12.4%不等，其中北投區的跌幅最小，萬華區的跌幅最大。

北市信義區的房價，從2008年的每坪67.5萬元，反彈至今年第一季的每坪87.5萬元，漲幅達29.6%；中正區的房價，也從2008年的72.5萬元，上漲至今年第一季的每坪73.5萬元，漲幅1.3%。

北市信義區與中正區之所以出現不跌反漲的走勢，與信義計劃區推出太子建設的豪宅案「台北信義」，及中正區推出位於博愛特區的豪宅案「揚昇君臨」有關，兩案一次到位的開價，使房價開低走高，連帶使得兩區的房價也率先止跌反彈。

將區間拉長至三年來看，2006年至2008年房價的漲幅排行，北市萬華區拿下漲幅的第一名，漲幅達45.9%，這與萬華地區近年由大型都更案帶動新一波的房價上漲有關，如2008年初的「萬囍」、開價每坪64萬元，加上2008年5月公開的「阿曼TiT」、開價每坪65萬元，在大案帶動小案下，漲勢凌厲。

首善之區的大安區，2008年的平均房價為82.8萬元，是北市唯一每坪房價站上80萬元的行政區，近三年的漲幅26.7%，漲幅並不是特別突出，房價也一直在高檔盤整，今年第一季的平均房價雖滑落至每坪78萬元，再跌幅一次拉大至5.8%，預計第二季在區內豪宅建案的拉抬下，第二季房價即可望再回到八字頭的行情。

倪子仁說，從2008年及2009年第一季，台北市12個行政區的房價漲跌幅與市況來看，近三年漲幅較大的行政區出現回檔整理的市況，應屬正常的房價整理盤，而一年來台北市的房價跌幅已近二成，可說是率先達到房價修正的滿足點，北市房價在第一季已出現止跌回穩，第二季房價的漲跌幅可望隨著股市的明顯增溫，由負轉正，成為全國房市回溫的重要指標。

價穩量縮是台北市第一季房市特徵，在美國新屋開工率與美國股市開始止跌回升之際，景氣已有止跌的徵兆，加上國內整體景氣，隨著科技大廠急單湧入，放無薪假人數減少，景氣面也似乎有觸底回溫的跡象，國內房市春燕來的現象可望愈來愈明顯。

陸資來台》房仲業：資金回流台灣榮景可期

聯合郭曉芸

2009/4/18

第三次江陳會預備會，談到進一步的兩岸金融及商業往來細節，這樣的進展讓很多在中國大陸經營事業的台商很興奮。

台商資金在兩岸春暖花開的氛圍下，有回流台灣房地產市場趨勢。根據房地產業者掌握，三月底前有400億美金流進台灣，除了投入台股，還有不少進入房市；房仲業者表示，遺贈稅降低及國際金融風暴影響下，台商將資金轉回台灣例子不少，例如福州台商副會長陳忠明回台標北市信義區D3土地，此動作有助提振台灣內需經濟火車頭房市的投資信心。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，政府把遺贈稅稅率降為10%，央行也一直降息，現在正是最低利率環境，去年金融海嘯襲捲全球，許多跨國投資銀行的匿名帳戶開始被檢討，有些匿名帳戶甚至被要求解密，對許多台商來說，國際上的資金自由程度大不如以往，此時還不如將資金回流台灣，投資在房地產上，會是最好的時機，而且會是長期利多。

信義房屋101店協理郭方偉表示，他們暫時沒有明顯感覺到台商資金回流到房地產，不過有不少當初將資金投進大陸的台商，原本在台灣就有很多房子，最近更頻向房仲業者詢問房市，這些台商對台灣房市又開始有高度興趣，未來資金回流的確是有可能。

每坪306萬幸福人壽標得D3

經濟梁任瑋、葉慧心、蔡靜紋、黃啟菱

2009/4/17

被視為上半年住宅市場溫度計的信義計畫區D3土地，昨（16）日幸福人壽以28.18億元奪標，比底價18.34億元高出10億元，每坪單價高達306.6萬元。但令人意外的是出現黑馬，永慶房屋出價28.01億元，以1,000萬元之差落馬。

為遵守金管會要求一年內處分D3土地規定，幸福人壽前天將現有D3部分土地（編號29、29-1）所有權，轉讓給台商陳忠明成立的金享建設，提前獲利了結，合計金享這次砸下近50億元，在信義計畫區插旗成功。

幸福人壽發言人吳文龍強調，這次是受金享委託代理投標，是「不得不為」的程序。幸福人壽未再做真正投資性投標，也沒有再違規買地。

昨天有六組人馬到台北地方法院競標，法官宣布得標者以28.18億元得標時，現場驚呼連連。華固建設總經理洪嘉昇表示，每坪306萬元的成交金額，代表「台北市房價真的跌不下來」。得標者未來可透過容積移轉降低成本，每坪至少要賣120萬元才有利潤。

戴德梁行總經理顏炳立透露，D3標售結果，只是信義計畫區土地交易的「頓號」，而亞太會館標售案將會是「句點」，他對亞太會館標售的金額相當樂觀。此外，從A11、D3標案可以看出，台商已成壽險業買不動產最大勁敵。

昨天替某位自然人代標D3的山水資產管理公司總經理周業昌表示，D3是信義計畫區碩果僅存的素地，原先預估有四、五家壽險公司及多家建設公司競標，但只有兩家壽險及兩家建設公司參與，而且自然人出價不輸給壽險業，跌破市場眼鏡。

至於永慶參與競標，外界解讀是，要與在該區設企業總部的信義房屋打對台，也要蓋一棟永慶企業總部。永慶不動產董事長廖本勝表示，D3只能蓋豪宅，無意與信義房屋互別苗頭。

第一季跌幅縮小北市房價止穩

聯合游智文

2009/4/16

台北市房市成交量回穩，預售房價也開始止跌。住展最新統計顯示，今年第一季台北市的平均房價為58.1萬元，是去年第二季房價回檔以來首次季跌幅縮小至僅1.5個百分點，北市房價已出現止跌回穩的訊號。

台北市預售屋平均房價在2008年在第2季站上70.8萬元/坪的高點後，一路滑落，據調查，到去年第4季房價回檔至每坪59 萬元，下修的幅度達16.7%。

不過隨著今年3月工地來人的增溫，第一季的房價回穩至每坪58.1萬元，較去年的平均59.9萬元，跌幅也縮小至3%，總計去年第二季至今年第一季，一年來北市房價修正了17.9個百分點。

今年第一季北市12個行政區房價與去年全年房價比較，上漲的區域僅有信義區與中正區兩區，其他10個行政區的跌幅從最小的0.7％至最大的12.4％不等，其中北投區跌幅最小，萬華區跌幅最大。

北市信義區的房價，從去年的67.5萬元，反彈至今年第一季的87.5萬元，漲幅達29.6個百分點；中正區也從72.5萬元上漲至73.5萬元，漲幅1.3個百分點。

房地產業者表示，信義區與中正區之所以不跌反漲，與信義計劃區推出太子建設的豪宅案「台北信義」，及中正區推出位於博愛特區的豪宅案「揚昇君臨」有關，兩案「一次到位」的開價，使區域其他個案房價反而開低走高。萬華地區房價則因近3年的漲幅已大，今年第一季也欠缺指標建案帶動，房價回檔幅度拉大，從2008年的48.9萬元，回跌至今年第一季的42.8萬元，跌幅12.4%，是北市12行政區下跌幅度最大的一區。

王石：台灣市場飽和不會來台投資

聯合游智文

2009/4/16

去年520前後當國內建商熱炒陸資題材時，萬科集團董事長王石大潑冷水表示「台灣房市有陸客投資是炒作出來的」，並說，台灣再怎麼開放，他也不會來台投資。今天他再度來台，他說，他的態度依然沒有改變。

王石說，去年他說他不會來台灣投資時，很多人說他為什麼如此不圓滑，改口說在考慮就可以了，但他的個性就是如此，他強調台灣的市場不好，而是台灣的房地產市場很成熟，已經飽和，而且也已經很細分，這部份是值得大陸開發商學習的，但是對大陸開發商而言，台灣房地產的投資條件並沒有改變，而且他不認為未來會改變。另外之前有人報導他提出大陸市場將出現「拐點」，預料將下跌20~30%，王石表示，他從沒講過下降幾成。

二千億房貸最快下周到

聯合羅兩莎

2009/4/11

行政院去年九月增撥的二千億元優惠房貸額度即將用罄，許多民眾抱怨向銀行貸不到，中央銀行昨天緊急「調撥」二十億元額度，交給台灣、土地銀行和合作金庫銀行等大型銀行辦理，供民眾申貸。

央行官員呼籲，有意購屋民眾不必恐慌，因行政院即將增撥二千億元額度，目前內政部已在緊急作業，預計最快下周央行可望把續撥的二千億元額度分配給各銀行，民眾不用擔心貸不到。

但因現有額度目前只剩下近一百億元，昨天下午央行再度緊急調撥額度，擠出二十億元額度撥給台銀、土銀和合庫銀等大型銀行。

官員說，民眾如果有需要，下周就可打電話到這些大行庫詢問，馬上就有額度可申貸。

部分銀行主管昨天表示，總行的確已通知分行暫停受理優惠房貸業務；但也有銀行是讓有需要的民眾先行登記「排隊」，到時如果有客戶不借了，或不符合條件，即可由符合資格的人遞補。不過，最快下周行政院可望核定新一波的二千億元優惠房貸，有意購屋的民眾不必太擔心。

行政院去年九月增撥的二千億元優惠房貸，現行利率僅百分之一點三二五，推出以來民眾反應相當熱烈，每月都以近三百億元的速度消化，因此推出短短七個月額度即將用完。

業者即指出，這項優惠房貸北市每人最高貸款額度為三百五十萬元，以貸款年限二十年計算，貸款戶每月只要支付三千八百餘元利息，比繳房租還要便宜。

擴大公共建設銀彈快到手

經濟陳亮諭

2009/4/10

「98年度中央政府振興經濟擴大公共建設特別預算案」今（10）日列為立法院會討論事項第一案，將進入二、三讀程序。立法院昨（9）日朝野黨團協商初步達成共識，減幅1%，減列約15億元，降為1,491億元。

擴大公建特別預算案，被行政院長劉兆玄視為拯救經濟的「子彈」，多次公開向立委喊話，希望獲得支持，也列在立法院本會期優先重要法案。這項預算小刪後，將在今天三讀，但仍有11件民進黨團針對此特別預算的提案，因朝野協商未獲共識，將待院會表決。

這項預算案初審時減列400萬元，立法院長王金平連日來召集朝野協商，昨天決議再刪減1%，減列15億元中以物調款超過工程總經費3%為3.58億最多，但「台鐵台南沙崙支線計畫」、「台鐵新竹內灣支線改善計畫」、「東西向八里新店縣八里五股段計畫」除外。

其次，經濟部、工業局、教育部、研考會及原民會等部會，專案辦公室經費也刪減1.11億元；並刪減一些部會的督導宣導考核經費12%、約7,955萬元，如經濟部「工商憑證委託案管理」、「開店e化輔導之企劃宣傳」等經費被刪減。

朝野未達共識的11件案皆由民進黨團所提，其中一案主張擴大公建計畫中，各機關應依政府採購法辦理外，其金額在新台幣10萬元以上者，應該上網公開招標；辦理採購的決標，不得發統包及最有利標。由於國民黨團今天將甲級動員投票表決，將以人數優勢支持國民黨團的意見，民進黨團所提11案，通過機會不大。

立法院今天及下周二院會，共排入34件討論事項草案，第一案為「98年度中央政府振興經濟擴大公共建設特別預算案」，第二案是「98年度中央政府總預算案附屬單位預算及綜計表─營業及非營業部分」案等，可望順利處理完成。

至於規範內線交易的「證券交易法部分條文修正草案」雖排第四案，協商期也已四個多月，但目前朝野還未達共識，雖可採取表決方式強制通過，但國民黨團願意再繼續朝野協商，現階段應不會二、三讀。

房市小心「乍暖還寒鴨凍死」

聯合許佳佳、許韶芹

2009/4/8

信義房屋董事長周俊吉昨天表示，台灣房市目前已來到相對低點，但景氣是否復甦，仍需看下半年全球動向，才能確定市場春暖花開。

戴德梁行總經理顏炳立則認為，住宅市場成屋量太大，但價格修正幅度有限，最近在股市加溫的激勵下，買方雖有進場跡象，但整體房市目前仍是熊市中的反彈，誤信「春江水暖鴨先知」的投資人若貿然跳入市場承接，可能會落得「乍暖還寒鴨凍死」。

不過顏炳立認為，因政府不再「鎖國」，商用辦公室在籌碼有限下，不論租金或是價格目前都出現低檔支撐。一旦兩岸經濟合作架構（ＥＣＦＡ）有進展，台灣在亞太地區的地位會有結構性變化，對商辦後市將是一大佳音。

另外，日前新光三越Ａ11館的標售案順利標脫，周俊吉認為，現在僅要3 ％的年報酬率就有業者搶標，可見銀行利率實在太低了，業者對收益要求只要比定存好就可以。

顏炳立更以「現在的錢都餓昏了」，形容本土法人目前尋找投資標的急切度，不過，之前大力看好台灣的外資圈，目前的投資動作倒是暫時停擺，歡望氣氛仍濃。

周俊吉認為，雖然房市景氣能見度仍是混沌不明，但若是自住型的房客，現在要開始勤作功課，趁機承接物美價廉的物件。至於投資為主的客層，現在還是再等一等比較安全。

顏炳立表示，在滿街都是待租物件時，不是房價見底時，要等有建商倒閉、法拍屋到三拍都流標，才是房價落底時分。百貨賣場近日紛傳轉手，要留意內需景氣是否不振，將拖累商用不動產收益率。

成交快量放大房市落底

經濟黃啟菱

2009/4/7

房市隨成交量放大、交易天數縮短，落底訊號已經浮現。台灣房屋首席總經理彭培業昨（6）日表示，據台灣房屋統計，今年第一季全台十大行政區平均成交天數為73.2天，較去年第四季的95.5天縮短22.3天，顯示房市買氣已經回溫。

台灣房屋3月業績比2月足足成長一倍，2月又比1月成長一倍。彭培業指出，分析這一波購屋潮的買方結構，有七成是「憋了好幾年沒進場」的自住型買方，另外三成是投資客，值得注意的是，這批投資客多為新進者，顯示房市投資客已開始「換手」。

台灣房屋也調查了全台十大行政區的平均房價，發現過去五年來漲最多的台北市，跌幅也最深，已從去年第一季的平均每坪45.2萬元，跌至平均每坪35.4萬元，跌幅高達21.68%；台中市跌幅20.47%，高居第二，主要與高總價的豪宅慘跌有關。

反觀房價基期較低的台中縣、桃園縣，跌幅分別為10.26%及11.11%，在十大行政區中跌幅最小。

彭培業表示，如今房價已自高點下修一至三成，加上低利環境到來，游資難以去化，不少人為避險或投資，將資金移轉至房市，導致農曆年後買氣迅速回溫，交易量恢復七、八成。

若分析各行政區成交天數，發現近來以台北市的交易最熱絡，平均成交天數從去年第四季的90天，降至今年第一季的61天，縮短了近一個月。

調查也發現，由於台北市房價跌幅深，原本考慮買台北縣房屋的民眾，也逐漸移往台北市，使得交投熱絡。

此外，新竹市成交天數也從去年第四季的71天降至44天，成交天數縮短了27天。彭培業強調，房價目前呈現「量增價平」格局，今年房市再大跌機會微乎其微。

春燕翩至房市買氣增

聯合陳培思

2009/4/4

贈遺稅稅率調低、海外資金回流、新台幣匯率貶值、台股波段反彈站上5000點大關以及政府優惠房貸措施，讓農曆年後的3月房市開始出現暖意，不少業者經歷去年下半年的愁眉苦臉後，暫時鬆一口氣，露出久違的笑容。

預售屋看屋潮增逾3成

中古成屋市場交易量直逼前年水準，新成屋和預售市場看屋人潮也逐漸回籠，比2月增加3成到1倍。

特殊產品買氣增溫，位於信義計畫區的豪宅成交案件增加，建商已有調高售價的打算。
本報資料照片
包括信義房屋、永慶房仲集團兩大房仲龍頭成交資料都顯示，3月買氣開始逐漸回暖，中古屋交易量回穩到和前年同期不相上下，但成交類型大多集中在中低總價產品。

根據中信房屋的「2009中信房屋宅指數春季報告」，消費者對於景氣與物價的不滿意度與購屋意願反差最大，雖然覺得景氣不好，卻依舊想買房子。

下半年仍看壞置產保值

中信房屋副總經理劉天仁說，不少人依舊看壞下半年景氣，但就是因為世界各國持續印鈔票，可預期未來將急速的從通縮轉到通膨，促使不少人買房子求保值；「房地產」躍升民眾心中抗跌保值工具的第3名，僅次於現金和黃金。

劉天仁表示，今年第2季開始，在利空減緩及利多漸出的條件下，「搶便宜的2、3次換屋族群」加上「棄租轉買的租屋族」，可望帶動購屋需求可望穩定攀升。

預售、新成屋市場也動了起來，3月以來，北市文山區、北縣三重、三峽、林口、淡水、桃園市與中壢市，3月每周來人組數明顯增加，成交量成長2到3成。

特殊產品買氣令人驚訝

除了一般自住產品，特殊產品買氣也有起色，「台北信義」、「冠德遠見」等豪宅案，除了來人明顯增加；「台北信義」甚至一周賣出6戶，讓代銷公司嚇了一跳，打算每坪往上調價10萬元，成交價從115萬元調高至125萬元一坪。業者也認為，豪宅價格一次往下打到底，會吸引買方進場，再往上反彈。

在3月資金行情帶動之下，新聯陽實業處長黃清益認為，今年4、5月房市將會出現「黃金8周」銷售期；他形容，去年大選時溫度高到過熱的40度，年底滑落到幾乎冰點，現在回溫到春天的20度。

文山三重林口市場增溫

北市文山區的「氧樂多」，3月以來每周來人突破100組，帶動了周邊建案人氣；三重重陽重劃區的「臨江仙」接待中心人員3月第1周還不太確定客戶穩定性，連續半個月看屋人潮增加，趕快增加案場銷售人員。

北縣林口地區，目前正值交屋的高峰期，以新成屋為主導的市場，在優惠房貸利率低至1.325%的誘因下，總價500萬到700萬元的新成屋建案成為最大的受惠者，使林口地區2月每周來人10到20組，增加至3月的20到30組。

台中高雄房市也感暖意

台中、高雄雖然今年329推案量都只有不到40億，但也是感受到暖意，台中除了價格較高的金磚4區，其他各區因為過去房價漲的不多，加上不少建商主動調降價格5%到6%，台中巿代銷公會理事長唐廷照指出，2月後來客量比年前明顯增加，3月分又進一步增加1/3 ，成交比也從年前約20比1，提升為年後的8比1。

投資客也進場大賺價差

除了首購族，長期投資客也進場，其中大台北地區、桃竹等地買氣特別活絡，住商不動產研究室主任徐佳馨指出，定存族轉戰房東的情況增多外，近期內市場開始有零星傳出總價超過5000萬元以上土地、廠房、店面成交。

台北巿代銷公會理事長王明成說，有人在景氣混沌之際，趁機出手撿便宜；最近就有個眼光精準的投資人，用每坪41萬元買下微風廣場附近的房子，再以每坪超過50萬元轉手，每坪馬上獲利10萬元。

景氣真已復甦有待觀察

但房市景氣是否開始復甦，美商ERA易而安市場行銷顧問張欣民則有所保留，認為還要觀察2個指標，3月的買賣移轉件數交易量是否能站上過去月均量3萬件的正常水準，接下來第2季每個月交易量都要高過3月；看房價是否止跌上揚，如果房市表現只是「價跌量增」，也不能稱得上復甦。

中信房屋董事長特助胡佩蘭認為，股市也是房市能否回穩的重要關鍵，雖然有人認為股市回穩，就會吸走資金，但過去經驗顯示，股市持續好3個月後，就會開始帶動房地產市場。

陸資來台陸企先組踩線團

經濟林安妮、林庭瑤

2009/4/2

我方擬在三次江陳會後，准許陸資投入製造業、服務業、愛台12建設及不動產。據了解，大陸國台辦與商務部也將在江陳會後，籌組一支「中字輩」企業來台「踩線」（指有官員參與的來台考察團），陸資登台在望。

陸委會主委賴幸媛昨（1）日宣布第三次江陳會談協商進度，賴幸媛說，經過溝通，雙方對於促成陸資來台都有很高的意願，大陸方面也會組團來考察，透過後續安排，逐步落實陸資來台；陸委會副主委傅棟成也補充，雙方「溝通愉快」。

知情人士指出，三次江陳會後，大陸國台辦及商務部很快就會籌組一支「企業踩線團」來台考察台灣投資環境，屆時也會拜會我主管機關了解投資台灣法規。大陸在實施陸資來台投資初期，會特別側重「積極穩妥」及「產業互補」兩大原則。

至於早前一批表達濃厚來台投資興趣的「中字輩」企業，包括，有意投資「愛台12建設」的中國建築工程集團，來台搶開第一家分行或子行的中國銀行、中國工商銀行，以及有意投資高雄港碼頭的中遠集團等，都在規劃名單上。

大陸國家發改委去年12月中公布「赴台灣地區投資專案管理有關規定的通知」，規範陸資企業來台投資的原則；上月中，大陸商務部又推出「境外投資管理辦法」，規範未來陸資企業台投資的程序。

依照這兩項規定，爾後在大陸負責陸資企業來台投資申請的業務主管機關是商務部，商務部在收件後，會探詢大陸國台辦以及大陸國家發展和改革委員會意見。至於我方，是由經濟部投審會作為業務窗口，收件後再匯集各部會意見後決定。

大陸商務部上月中推出的「境外投資管理辦法」，主要精神是下放核准許可權，也就是商務部僅保留對少數重大、敏感的境外投資的核准許可權，包括1億美元以上的境外投資、特定國別的對外投資等，不過台灣係屬於商務部例外規定中的「特別國家或地區」，因此陸資企業送件仍須經北京中央核批。

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訪客留言─富邦建設

我要詢價，富邦建設目前的行情？

請問富邦建設, 股票的目前買賣價?

Tks, Maggie

2012-09-19 10:13

Maggie

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