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大型品牌建商回防蛋黃區

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2023/1/31

打炒房政策逐步醱酵，房市買氣趨於觀望之際，大型品牌建設公司老神在在，紛紛回防保值蛋黃區推案，光是台北大安區，就有華固、璞真、三圓、首泰、連雲、日勝生、富邦、大華等八大建商，已部署七大案，估計總銷逾900億元，今年可望重返北市熱區行列。　　開春之後，儘管房市人氣、買氣尚未歸隊，但北市大安區，不少大型品牌建商挾著品牌力、產品力，紛紛回防卡位，籌備推出指標大案，可望躍居2023年台北市房市最有看頭的熱區。　　其中多年一直處於預售市場真空帶的信義路四段，就有捷運信義安和站共構豪宅案－首泰建設「首泰信義」，總銷達50億元，每坪開價 250萬元，主力坪數自88～180多坪，被視為史上單價最高、最大戶捷運共構宅。　　捷運信義安和站附近，還有華固建設及璞真建設合作的華璞建設，位於信義路光復南路口的百億都更大案，包括住宅、辦公及店面。華固建設總經理洪嘉昇表示，其中住宅規畫35、45、60、70坪，預期開價每坪約190萬～200萬元，總銷共112億元，華固可分回其中住宅部分，可售金額約56億元，最快年底推出。　　大安區另一個熱區，聚焦忠孝東路三段，史上規模最大都更案三圓建設「台北之星」DIAMOND TOWERS，總銷達450億元，坪數自100坪起跳。三圓建設表示，平均地權條例修法後有關私法人不能買房，不會溯及既往，因此今年確定會公開登場。　　另外忠孝東路三段還有總銷百億的「連雲玥恒」，主力坪數40～6 0坪，由老字號精品建商連雲投資興建，規畫有機建築，可望是大安區另一大亮點。　　此外，日勝生規劃推出光復南路260巷「僑安新村」案，總銷達15 0億元；富邦建設在捷運忠孝復興站旁籌備忠孝懷生公辦都更案，走精品小宅路線；大華建設在忠孝東路三段及安東街口籌備推出都更案，總銷達50億元。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

富邦建設建構忠孝懷生都更綠建築

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2022/10/20

「忠孝懷生公辦都更案」是「台北市住都中心」推出的重點都更案，也是富邦建設首次參與公辦都更案的重要里程碑，實現公私部門攜手共創新都市風貌的典範。在「台北市住都中心」的推動下，更有效且完善的凝聚地主共識，有助於該案推行的整合效率，且展現公私部門戮力互信合作，透過公辦都更的執行，不僅得以改善原先的居住環境，也共同推動地區再發展。該案位於復興南路與忠孝東路精華區，也是捷運文湖線與板南線的交會處，富邦建設本於建築環境規畫的專業及美學品質，多面向考量景觀設計、捷運動線串聯、地主需求等訴求，不僅止於拆除老舊建物重建，企圖提升地區之都市環境、生活機能及生活美學，希望該案再生基地縫合周邊都市紋理，進一步推動整個忠孝復興SOGO商圈的發展。為促進高效的土地利用，該案規畫綜合商業、住宅、辦公等27層樓的複合式地標大樓。1樓規畫商業店面及星光水廣場開放空間，2樓為捷運連通道公益設施，未來富邦將捐贈空中綠廊從2樓連通捷運忠孝復興站體並增設捷運出入口，3至15樓為辦公樓層；立面垂直綠化採用半畝塘生態自然的風格，將玻璃帷幕結合綠色皮層，兼顧節能、視野，創造內在風景與外在環境自然流動，16樓至26樓則是精品住宅。「Run For Green奔向綠色」是富邦建設ESG願景工程，富邦建設專案部經理原平安表示，台灣綠建築總件數有1萬多件，僅4%達到鑽石級的標準，富邦永續發展的企業社會責任在「忠孝懷生」公辦都更案將更進一步實踐頂級鑽石級綠建築的內涵-打造「活的，會呼吸的綠色建築」，實踐環境永續、生態永續的心靈居所。台北市政府推動忠孝懷生公辦都更案，富邦建設首次投入就獲選為最優投資人。台北市政府及富邦建設雙重品質保證，富邦建設不只達標，更要超越期待，期許成為TOD+PPP公私合作的典範。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

《房地產》北市府＆富邦建設雙重品質保證忠孝懷生公辦都更案

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2022/10/17

《房地產》北市府＆富邦建設雙重品質保證忠孝懷生公辦都更案盛大開工位於復興南路與忠孝東路精華區的「忠孝懷生公辦都更案」是「台北市住都中心」推出的重點都更案，也是富邦建設首次參與公辦都更案的重要里程碑，該案10月7日舉辦拆除工程盛大開工典禮，實現公私部門攜手共創新都市風貌的典範。　　「忠孝懷生」預計規劃綜合商業、住宅、辦公等27層樓的複合式地標大樓。一樓規劃商業店面及星光水廣場開放空間二樓為捷運連通道公益設施，未來富邦將捐贈空中綠廊從二樓連通捷運忠孝復興站體並增設捷運出入口，3至15樓為辦公樓層；立面垂直綠化採用半畝塘生態自然的風格，將玻璃帷幕結合綠色皮層，兼顧節能、視野，創造內在風景與外在環境自然流動，16樓至26樓則是精品住宅。　　富邦建設表示，該案是公司首次投入公辦都更，一舉獲得最優投資人，台北市政府＆富邦建設雙重品質保證，將成TOD＋PPP公私合作典範。在規劃上多面向考量景觀設計、捷運動線串聯、地主需求等訴求，不僅止於拆除老舊建物重建，更企圖提升地區之都市環境、生活機能及生活美學，希望本案再生基地縫合周邊都市紋理，進一步推動整個忠孝復興SOGO商圈的發展。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

破天荒忠孝復興四大案齊發商圈推案規模上看700億、熱鬧程

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2022/10/11

破天荒忠孝復興四大案齊發商圈推案規模上看700億、熱鬧程度「50年一遇」，地板價每坪200萬今年底台北大安區忠孝復興商圈將躍居為下波房市一級戰區，包括「台北之星Diamond Towers」、「連雲玥恒」、「大華建設忠孝懷生都更案」、「富邦忠孝懷生公辦都更案」，將短兵相接，估計總銷規模將上看700億元，可謂為史上首見，熱鬧程度更是「50年一遇」；市場專家預期，每坪200萬元可望是地板價。　　住展雜誌研發長何世昌表示，最近台北東區忠孝復興捷運站附近短短不到一公里，就結集四大知名建商的新案，其中以「台北之星Dia mond Towers」總銷規模最大、約450億元，加上「連雲玥恒」約100 億，「大華建設忠孝懷生都更案」約50億元，以及「富邦忠孝懷生公辦都更案」，四大案估計總銷將達700億元。　　「台北之星Diamond Towers」基地規模達1,525坪，規劃有三棟地上30樓和31樓、地下7層的摩天大樓群，為住宅、辦公、百貨商場的複合大樓；其中住宅可售戶約100戶、每戶約100坪，規劃在6～31樓，預計第四季進場，接待中心接近完成，由海悅國際代銷，另外一至四樓百貨商場，出租給新光三越百貨，預計年底前可能試營運開幕。　　市場專家估計，「台北之星」正式開案後，中低樓層每坪開價平均將達230萬元，中高樓層上看250萬元，頂樓更可望挑戰近300萬元，絕對是重中之重。　　另忠孝復興商圈還有捷運忠孝復興站1號出口的大華建設都更案，據悉會規劃二、三房，每戶2、30坪產品，總銷保守估計約39億元，也可能上修到50億元。　　此外，「台北之星」斜對面的連雲建設，也有一筆危老重建案「連雲玥恒」，基地約658坪，包括原本為知名海南雞飯餐廳「文慶雞」在內的地主都參與重建，將改建為24樓高的高級住宅、約168戶，由新聯陽實業代銷，目前接待中心呼之欲出，主力坪數約40～60坪。市場專家預期，該案總銷規模可望突破百億元，每坪身價可望從200萬元起跳、甚至上看250萬元。　　備受矚目的大案，還有台北市住宅及都市更新中心擔任實施者、富邦建設擔任投資者的「富邦忠孝懷生公辦都更案」，地點位於復興南路上「姜包子」旁、忠孝復興捷運站SOGO復興館南側，據傳將由甲桂林廣告操盤。　　「富邦忠孝懷生公辦都更案」基地面積約641.3坪，未來將都更為一棟地上26樓、地下5層的鋼骨大樓，全案除3～14樓為辦公室、共1 2戶之外，16～26樓將為住宅、共77戶。據悉，主力坪數會規劃2、3 0坪的二、三房小宅，目前單價、總銷都未定。　　何世昌表示，上述四大案預期每坪身價，全部會進入每坪「200萬俱樂部」。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

信義計畫區「最貴菜園」不作飯店了！富邦D1開發案改蓋豪辦大樓

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2021/4/19

台北市信義計畫區有「最貴籃球場」、「最貴菜園」、「最貴停車場」之稱的富邦D1開發案，不作飯店了！富邦大股東決定解約原本簽下的「瑰麗酒店RosewoodTaipei」，改蓋頂級辦公大樓；這也是繼皇翔建設台汽北站與萬豪國際酒店解約，改為「豪辦」之後，再度出現飯店改辦公的一例。　　由富邦集團台灣大董事長蔡明忠的明東實業和道盈實業，所擁有的信義計畫區D1開發案，最近開發方向已大轉彎。　　據富邦集團高層透露，全案已不再作國際品牌飯店「瑰麗酒店RosewoodTaipei」，並已進行解約，目前已朝頂級辦公大樓方向調整產品，因為該案位於信義計畫區的門戶，地段極為稀缺，目前飯店經營環境不易，因此決定改為頂級辦公大樓，朝向只租不售方向來開發。　　富邦高層表示，D1開發案的開發完成時間點將落在A25案2022年完工之後，會是富邦下一座國際級地標建築。　　素有全台「最貴籃球場」、「最貴菜園」、「最貴停車場」的富邦D1，位於信義路五段、莊敬路和松勤路口，就在台北101大樓斜對面，基地面積1,562坪，富邦整合多年才完成，每坪取得成本曾逼近千萬大關。　　據內政部實價登錄資訊，2012年D1土地成交價格，每坪高達929.9萬元，刷新當前信義區實價揭露的最高土地單價紀錄。　　市場人士指出，D1土地的整合之路命運多舛，整個街廓佔地約2,545坪，共16筆土地、分屬五、六十位地主，最早僑泰建設進入整合，1998年亞洲金融風暴使得部分地主出現財務危機，部分持分土地進入法拍市場，陸續換手。　　富邦則是從2005年透過富邦資產、富邦建設和大股東投資公司，陸續以法拍、競標等方式整合；2013年華固建設加入戰局，以22.94億元從法拍市場標下D1其中475坪持分，不過富邦主張行使優先承買權，由富邦資產管理公司以14.912億元買回其中的318坪，富邦建設以8.028億元買回157坪，自此富邦掌握D1面積一舉擴大為1,562坪，約占整個街廓65％，進一步鞏固D1的開發主導權。　　2018年4月富邦資產管理公司擁有的789坪土地拿出來公開標售，蔡明忠的盈保發展公司以總價35.5億元得標，富邦資產管理再換手至盈保發展名下，自此進入實質開發階段。　　原本外界預期富邦可能開發D1為頂級豪宅，但富邦於2018年12月底宣布，由旗下的富邦旅管與國際酒店集團瑰麗酒店（Rosewood）正式簽訂委託管理合約，要在D1興建兩棟37樓、地下4層的複合大樓，其中1～9樓為瑰麗酒店「RosewoodTaipei」、十樓以上為235戶的精品住宅，每坪開價上看300萬元，躍居為市場焦點。不過D1開發方向確定改弦易轍，日前進行拆除籃球框架、及整地作業，市場預料信義計畫區鑽石地段可望再出現頂級豪辦，加入戰局。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

都更、危老案雙創區域天價

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2021/3/17

台北市指標都更案「富邦醴仁」、危老案「衍見築」，16日雙雙宣布公開，也都雙雙創下區域天價，開價直接飆破每坪200萬元大關。　　「富邦醴仁」由久未推出豪宅案的富邦建設，首度攜手喬崴建設合建，位於台北中正區泰安街和金山南路口，在耗時17年都更程序之後，終於成功整合、並取得建照。　　富邦建設董事長薛昭信表示，全案佔地371坪，總銷60億元，富邦分回約三成。富邦建設向來推案不多、跟其他建商合作更少，喬崴建設是富邦建設首次合作。　　代銷公司璞園建築團隊表示，「富邦醴仁」案開價每坪180～216萬元，實際成交單價高樓層已逼近200萬元，低樓層每坪成交行情有16 0多萬元，已銷售逾五成，未演先轟動。　　另個受矚目的危老重建大案「衍見築」，由地主永沛開發與忠泰建設合建，永沛背後金主據傳是有「中國糖果大王」之稱的台商徐福記家族。璞園建築團隊透露，此案每坪開價180～200萬元，刷新區域最高價，也是危老重建案最高單價。　　「衍見築」位於敦化北路近長春路口，早在2012年12月遠雄建設即看好松山機場「國門」商機，以20.088億元，向台灣富士全錄公司買下全棟，希望透過都更程序，活化該土地，佔地面積394.46坪，建物面積2,310.86坪。後來遠雄建設放棄冗長的都更程序，於2018年轉手出來，由永沛開發和鉅耀投資以22.5億元買下，轉為申請危老重建程序，如今全案通過，永沛與忠泰建設一起開發，打掉重練，推出17層樓、SC鋼骨國際藝術建築。　　適逢政府打炒房在即，房地合一稅修法2.0版在政院火速通關，本周預計直衝立法院叩關，房市顯得風雨欲來。璞園建築團隊董座李忠恕表示，「把預售屋拿來炒房？這本來就不好！」預期若立法通過，對於北部房市幾乎都是以剛性需求為主的市場，不會有太大影響，反倒是中南部的投資客，影響程度將比較有感。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

富邦醴仁強棒聯手瞄準高端客

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2021/2/25

自被半導體教父張忠謀收藏的大直「西華富邦」後，以精耕台灣名宅市場的龍頭品牌「富邦建設」近5、6年未在台北核心推出指標大案，2021年春節前就重磅在北市推出2大案，都走中大坪數輕豪宅路線，坪數都在80坪以上。一在敦化南路、市民大道口394坪的「富邦藝樹」，總銷20億；另外選定金山南路、仁愛路二段口的371坪基地推出「富邦醴仁」，總銷60億。據悉，趕在春節前夕正式登場的「富邦醴仁」已有6戶成交，高樓層成交單價近逼190萬，低樓層每坪成交行情有160多萬之譜，未演先轟動。值得一提的是，位於金山南路、仁愛路二段路口歷經17餘年整合成功的「富邦醴仁」，邀請國內首屈一指的大陸工程營造，聘請日本國寶級當代建築大師高松伸操刀設計，創意聚合強棒聯手，設計地上19樓高、地下5層，搭載60組住友制震系統的SC鋼骨地標，全案共計36戶，規劃雙併80坪3電梯，室內樓高3米5，進門採光面寬達9米，使用台玻5+5+10+8LOW-E雙層複合超厚隔熱制音玻璃，預設4套衛浴管線，邊建邊售，採毛胚交屋，預計2023年第4季交屋。從信義富邦、富邦天母、富邦七七七及名人齊聚的台中地標「富邦天空樹」，到近期高雄鳳山約4,440坪基地的「富邦大無疆」，富邦建設每次出手都深受高端客層爭相收藏。今年第1季，大安森林公園周邊到仁愛路二段品牌建商都更案百花齊發，在不缺好產品的地段內，完全無地主戶的純住名宅預售新案「富邦醴仁」，開賣就重寫仁愛路二段豪宅行情新高。璞園建築團隊樸群廣告協理顏允賢分析，金山南路、仁愛路的這段豪宅地脈空窗已久，中大坪數換屋的需求強勁。同時，富邦建設瞄準台商熱錢回流效應、股市與景氣連續一年多強勢走升、台北市中心中大坪數豪宅買氣揚升的「天時」，選址與金山南路交會的「仁愛路豪宅頭」，坐擁接壤博愛特區、兩廳院、泰安金山巷弄內的將官政要官舍群，與帝寶、大安森林公園生活圈交疊的「地利」，疊加攜手國內首屈一指的大陸工程和日本國寶級建築師高松伸、打造中國大陸湯臣一線豪宅公設空間的渡邊智昭等國際團隊的「人和」優勢，所創造的品牌光環，讓「富邦醴仁」80坪、160坪的輕豪宅案在地段、品牌、團隊上處處展現富邦建設打造國際豪宅的企圖心。（張瑞文）<摘錄經濟-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

北市中大坪數推案回來了

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2021/2/2

「高單」、「高總」的中大坪數產品回來了，代銷業者預期今年換屋需求將比去年多，台北市近來陸續出現中大坪數新案，醞釀潛銷或農曆年後推出，與過去五年幾乎以小坪數為主流的市況大異其趣。此外，由於訴求換屋剛性需求，且不乏都更危老案，每坪開價紛紛挑戰區域新高。　　永沛開發建設2018年以22.5億向遠雄建設買下長春路近敦化北路「全錄大樓」後，已進行危老重建，並與忠泰建設合作開發為總銷約6 0億的「衍見築」，由璞園建築代銷，據悉主力坪數規畫48～85坪，市場傳出每坪開價上看180～200萬元。　　另外久違未推的寶徠，今年將與璞園建築共同投資興建「雙品牌」住宅案，基地位於敦化北路145巷，為璞園建築的舊辦公總部，據悉坪數規劃達63～78坪，總銷約22億元。另富邦建設有兩筆新案推出，包括金山南路「富邦醴仁」和敦化南路「富邦藝樹」，總銷分別達5 0億、20億，都走中大坪數輕豪宅路線，坪數都在80坪以上。　　另外宏璟建設位於延平南路的先建後售案「帝璟苑」，主力也在5 5～88坪；弘千中鹿南京西路案「大承」規畫65～135坪不等。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

台商回流效應台中億元豪宅熱

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2019/12/31

台商回流帶動台中豪宅市場升溫，根據實價登錄資料統計，台中市七期億元級豪宅今年前三季共有11筆成交，較去年同期五筆成長逾一倍，總交易金額16.8億元，更較去年同期5.6億元成長近二倍。　　值得注意的是，這些豪宅交易的熱區集中在七期新市政中心附近，包括大陸建設「寶格」、「麗格」、寶輝建設「秋紅谷」、富邦建設「新市政」及寶璽建設「天睿」等案。　　市調指出，台中市今年土地交易量創歷史新高，推案量、買賣移轉棟數等房市指標都創記錄，新案價格直直上揚，不但北屯、海線等外圍區域房價站上2字頭，豪宅買氣也明顯回溫，億元以上豪宅成交屢傳捷報。　　業者分析，黃金地段是購屋必要條件，但台商購屋置產觀點不僅於此，促使建商大手筆聘請國際大師操刀為建案鍍金，藉此凸顯買家的身分地位，也因此在豪宅市場掀起一波國際美學風潮。　　台中漸成這些國際大師揮灑創意、標示美學理念的絕佳場域，如大陸「麗格」、富邦「新市政」、寶璽「天睿」等大案近期陸續完工，將為七期豪宅市場再掀話題。　　住商不動產七期南屯店經理黃權銘分析，位於七期核心的綠十字軸線，以夏綠地園道為中心，串聯市政園道及世界新九大地標「台中國家歌劇院」。此區緊鄰台中消費力最強的百貨，園道兩旁名宅遍布，國際品牌如蔦屋書店、愛馬仕、三宅一生聚集，儼然是台中與國際品味接軌要地，加上寸土寸金，該區可望帶動台中豪宅價格持續創高。　　以位於夏綠地園道第一排的大陸「寶格」為例，九成買家都是布局全球的台商。這些頂級客對具國際級設計水準的稀有產品情有獨鍾，也使大陸「寶格」能以均價67.1萬元穩坐台中第一豪宅寶座。位於綠十字軸線的寶璽「天睿」預計明年完工，此案規劃168至185坪，每戶總價最低1.3億元起跳，最新成交單價每坪逾75萬元，目前銷售近六成，已購客戶中，台商約占八成。<摘錄經濟>

北市都更升溫 4大案開賣

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2019/7/15

都更政策喊衝，台北市都更案也陸續進入開花結果期，拖了27年才完成的「昇陽國際」、耗時20年才整合成功的「DiamondTower」、曾被最牛釘子戶卡關18年才完成的「森業永春」等三大最「高齡」都更案，及最貴地價的「敦南御所」，總計四大都更案，都將在下半年至明年啟動銷售。　　住展雜誌企研室經理何世昌認為，其中，最有機會躋身「每坪200萬俱樂部」的指標都更案，將以「DiamondTower」、「敦南御所」，最具實力。　　台北市都更案動輒八年、十年，才可能完成，近兩年政府力挺都更，都更案例陸續開花結果。其中，「昇陽國際」為昇陽建設最新力作，位於基隆路君悅飯店對面，原本是基隆路整建住宅都更案，昇陽接手以來花了約11年才終告整合成功，總計前後耗時27年，如今取得建照，堪稱最「高齡」都更案。　　如今昇陽將興建為31樓摩天大樓，主力坪數為70～80坪的大戶產品，並委託甲桂林廣告在第三季推出，目前正搭建接待中心和樣品屋。　　至於「DiamondTower」，即是赫赫有名的「正義國宅」都更案，都更實施者從龍聯建設轉手富邦建設，富邦建設再易主三圓建設，歷時20年才整合完成；如今三圓建設正動工興建3棟地上31層、地下7層的住商混合大樓，預估最快2020年可完工，未來將變身為1至4樓為百貨商場，5樓以上為30～150坪以上住宅的複合式大樓，總銷上看400億元，預計最快9月推出，可望是台北東區商圈的新地標。何世昌估計，未來每坪身價達200萬元，頗有機會。　　「森業永春」則是曾被不同意戶撤銷建照、選配和都更流程破天荒重跑，前後糾纏18年的最牛都更案「永春案」，實施者森業營造給予住戶和市府的承諾是2020年7月，讓大家搬回家。森業分回可售戶數規劃主力為12～57坪，總價1,688萬元起，每坪約130～140萬元，日前正式開賣。　　至於「敦南御所」則是中興電工首度跨足都更的力作，擁有敦化南路燙金門牌，位於市民大道口，去年中上樑，2020年第三季完工，規劃85坪、96坪，可售戶只有32戶。　　據悉「敦南御所」傳出每坪開價挑戰250萬元，總銷約50億元，已有多組買家洽詢。不過正式銷售和開價，是否正式挑戰每坪250萬，要等到明年完工後，才會明朗化。<摘錄工商>

富邦天空樹收服台中豪宅客

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2019/6/12

因為中美貿易戰、國際CRS肥咖條款和政府投資台灣優惠誘因，產業分析師評估，近一年多來回流台灣近3,000億元的台商資金，以傳產製造業為大宗的中台灣受惠最多。　　海悅廣告邱元志表示，台中豪宅明顯感到這股暖流挹注，整個中彰投甚至雲林苗栗地區園區內的企業主，置產仍然唯一指定要台中，而國美館特區地標建築—富邦「天空樹」，是普立茲克獎建築大師伊東豊雄在台中歌劇院外唯一可以讓富豪收藏的豪宅設計案，擁雙制震消能系統，耐震係數高達0.408G，可抗七級震度。　　在台中競爭劇烈的豪宅市場中，富豪買家每個案子比來比去，會決定買「天空樹」，伊東豊雄是決定因素之一，超稀有的原生覆土、地底不開挖讓大樹落地生根的兩千坪自成生態系與微氣候的森林庭園也是其一，最後能收服富豪的，往往就看誰的耐震最強。邱元志表示，「天空樹」扎實的結構工法與雙制震，達到七級耐震，也是讓豪客進場的臨門一腳。　　富邦「天空樹」大樓全棟由日籍普立茲克建築大師伊東豊雄操刀設計，為落實伊東豊雄有機建築、流動建築的美學理念，並因應台中卵礫石地質，富邦建設極力克服所有工程難度，從基地開挖、抽水井、擋土柱、深基樁等工項就以人力雙手挖掘工法，取代一般建築常用的 H型鋼樁、連續壁、逆打等工法。　　該案使用高承載力之筏式基礎與樁基礎共構方式，強化根基穩固性。開挖深度超過地下近20m，立於堅實的卵礫石基盤，讓大樹建築深根柢固、剛勁向上。　　地上39層、地下4層的富邦「天空樹」個案，建築體採韌性高可降低地震位移變形的SS結構，搭配CFT柱內灌漿工法興建，使用超過4, 200kgf/cm2之高強度鋼材及高強度混凝土，且低樓層混凝土最高密度可達9,000psi，整體結構兼具延展性及剛性，不易搖晃受損、變型。　　另置入日規雙制震消能系統，位移型阻尼器及速度型阻尼器共394 組。其抗震及抗風能力分別提升至400gal與39m/sec，可減緩近20％的搖晃程度，全案有達7級耐震及超越規範要求的耐風標準。地址：台中市西區五權西路一段169號，洽詢電話：（04）2206-8888，建案網站：http://bit.ly/30TyjNT。 <摘錄工商>

富邦最貴籃球場變奢華飯店

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2018/12/12

被稱為「全國最貴籃球場」的台北市信義區D1區塊，富邦集團花了八年將這塊台北市最精華的地塊整合完畢後，究竟要如何開發？如今答案揭曉，將引進全球頂級奢華飯店品牌「瑰麗酒店集團」（Rosewood），預計2024年開幕。　　富邦集團旗下「富邦旅管」昨（10）日宣布，與瑰麗酒店集團簽訂委託管理合約。Rosewood是美國奢華酒店品牌，2011年被香港新世界集團收購。　　D1區塊位於台北101、世界貿易中心及台北國際會議中心對面，北以信義路五段、南以松勤街、西以莊敬路為界，周圍環繞著國際精品設計品牌、世界一流的餐飲、國際辦公區和高級住宅區，可說是「蛋黃中的蛋黃」。　　富邦集團耗費八年才整合D1區塊，還曾以每坪929萬元，創下該地整合新高單價。由於附近民眾曾在空地上種菜，因而有「全國最貴菜園」之稱；後來富邦將空地租給運動品牌adidas作籃球場使用，又變成「全國最貴籃球場」。　　今年4月中，富邦蔡明忠家族主導的富邦建設與旗下盈保發展，以總價35.5億元向富邦人壽旗下富邦資產管理標下該街廓789.8坪土地，被外界稱為「左手換右手」，當時傳出富邦規劃興建精品酒店豪宅，但一直沒有下文，甚至有傳言開發案已終止，未料昨日突然公告，將引進瑰麗酒店，蓋起頂級酒店。　　富邦旅管表示，引進台北瑰麗酒店進駐，有助吸引具備國際視野與風格品味出眾的旅客造訪，將台灣觀光飯店市場發展再推向國際化。　　外界好奇，富邦捨豪宅、選飯店的考量？瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，D1區塊位於信義路五段，台北市政府多年前通盤檢討該路段的都市規畫後，規定不能作為純住宅，一定要部分作商業使用。富邦若在D1區塊蓋豪宅，只能選擇住商混合，且該地區又不適合商辦大樓，興建高檔飯店成了唯一選擇。<摘錄經濟>

全台最貴菜園又要賣了

公開資訊觀測站

2018/3/27

永進機械公司參加台南自化機械展，行政院長賴清德到永進機械公司，由永進機械公司董事長陳伯洋介紹永進公司配合政府現正積極推動「智慧機械產業政策」，意即台灣要從「精密機械」升級為「智慧機械」，以創造就業並擴大整廠整線輸出，建立符合市場需求之技術應用與服務能量，以創造台灣機械產業下一波成長新動能。賴清德院長聽了除了嘉勉永進對台工具業貢獻外，相見格外歡喜。　　永進機械公司董事長陳伯洋表示，未來製造業將面臨產品交期短、客製化需求、人力短缺、全球化競爭等多項挑戰，因此發展「工業4.0」已勢在必行，在本屆「台南自動化機械暨智慧製造展」永進機械將以「智慧製造」為主軸，展示出未來智慧工廠的實踐概念。　　因應智慧生產時代，永進機械將展示自行研發的物聯網IoT解決方案－i-Direct智慧生產管理系統。通過新的i-Direct物聯網IoT平台，工廠管理者可以輕鬆掌握生產狀態，管理工廠稼動率並監控設備總合效率（OEE），讓您可立即辨別生產過程的問題點，進而提高生產效率。此外，i-Direct平台能連線所有設備與各種CNC控制器和機器類型，以增加產品競爭力。　　永進機械採一貫化生產作業模式，從鑄造到機械製造、機台組裝、檢驗、包裝出貨，皆在永進廠內完成，嚴格把關每一道環節的質量。並透過獨有的YCMPS生產模式，提供客戶優質產品。永進機械將持續開發多軸、高精度機台，整合機器零組件與夾治具、軟體開發，並且導入智慧生產管理，打造更全方位TotalSolution服務，永續經營成為最有附加價值之工具機廠是願景。<摘錄工商>

富邦砸20億買宏恩醫院大樓

工商

2010/4/26

富邦建設將以20億元買下台北市仁愛路三段的「財團法人宏恩綜合醫院」大樓，並進一步整合緊鄰的「九如」等商家的鄰地，進行都市更新。預期整合完成將可望形成占地1,500至2,000坪的都市更新區，會是台北市大安區規模最大的一處都更區。每每總是不出手則已、一出手則一鳴驚人的富邦建設，最近又有大手筆收購行動。富邦正洽談以20億元的價格，收購宏恩醫院，上周世界地球日（22日）當天，富邦建設一行人浩浩盪盪前往宏恩醫院，現場評估醫院和大樓現況。富邦建設總經理江英二表示，富邦建設確實在評估買下宏恩醫院，目前要收購醫院，還有一些程序要進行，而且還要進一步擴大附近鄰地，整合成更完整、大面積的街廓，並進行都市更新。江英二表示，宏恩醫院是台北市數一數二的知名綜合醫院，目前順利正常營運中，一旦收購下來，富邦也還要評估醫院的員工要如何安置。確定交易完成之前，還有一段時間。位處於台北市仁愛路林蔭大道、靠近仁愛敦南圓環的宏恩醫院，鑑於地段好、開發價值高，而且又是大安區知名威權的醫院，過去不少大型建商都覬覷過。至於宏恩醫院為什麼有機會對外尋求買家，並找上富邦建設？據悉，主要是醫院有意活化資產，以因應未來可能的支出，包括一筆被判賠醫療糾紛的金額3,000多萬元；院方董事會成員因此主動接觸富邦建設，洽尋接手的可能。之前宏恩醫院曾一度規劃處分敦化南路一段252巷內的護士宿舍3樓資產，但尚未找到買主可拍板成交。據悉，富邦對於接手宏恩醫院大樓的興趣，躍躍欲試，也規劃把宏恩醫院附近的舊有大樓一起洽談都市更新或收購改建。不過目前在收購程序上，富邦建設要買下宏恩醫院，鑑於宏恩醫院是財團法人，因此程序上必須由主管機關行政院衛生署同意，才可進行交易；其次，宏恩醫院大樓的土地產權歸屬，大約三分之一是財團法人宏恩綜合醫院所有，其餘則由當初民國54年創辦之初、集資購地興建的醫生們所擁有，因此產權整合需進行一段時間；第三，護士員工工作權問題也要進一步安置。
【摘錄工商】

富邦蔡家的「仁愛路」情結

工商

2010/4/26

富邦金控除了在兩岸三地的金融領域上頻頻攻城略地，展現強勁的企圖心外，在房地產市場上也是來勢洶洶，每次一出手，不是立刻成為頂級豪宅的地標型建築，就是成為大型商業不動產市場上的大黑馬。富邦蔡家對於房地產市場的精準眼光、敏銳的嗅覺，早已被各大金控集團視為強勁的超級競爭對手。最近富邦的目標又瞄準仁愛路三段林蔭大道上的宏恩醫院，其實主要是富邦蔡家對於仁愛路三、四段，20幾年來都情有獨鍾。算一算，光是三、四段短短的不到1公里之內，富邦就擁有5棟大樓。20多年來，富邦金的掌門人蔡萬才家族一直住在「富邦產險大樓」頂樓；富邦也在宏盛帝寶旁邊蓋了一棟頂級豪宅「仁愛富邦」；後來富邦又在仁愛路四段蓋了「富邦金融大樓」，是富邦金的龍穴；對面的「富邦福安紀念館」也是2004年才完工啟用，成為富邦建設的總部；直到2007年初，蔡家在仁愛路三段、副總裁官邸旁邊，興建一棟17層樓高的富邦蔡家豪宅，蔡萬才家族才喬遷到這棟蔡家城堡。不斷在仁愛路「插旗」的富邦蔡家，儼然已躍居為仁愛路大安區最大地主。除了這5棟大樓之外，銀彈充裕的富邦建設，獵地更不手軟。 2007年富邦建設又加碼仁愛路三段，以5,400萬元、高出底價4,200 萬元1.28倍的金額拿下向台北市政府買下仁愛路三段、富邦產險大樓後方一棟面積僅55坪的兩層樓公寓，每坪98萬元。雖然土地面積只有31坪，但富邦卻以高價出手，一度引起市場關注；目前富邦建設正著手進行鄰地整合，產品仍在規劃中。近年來富邦正積極進行都市更新，也在去年11月以21.2億元的高價，標下台中市五權西路台壽保的土地，今年可能有機會推出。最近，富邦建設再度出手，打算出價20億元洽購宏恩醫院，在富邦蔡家對仁愛路三、四段情有獨鍾的嗅覺下，似乎不令人意外。
【摘錄工商】

富邦2大智慧商辦年前動工

工商

2010/4/23

國內推動綠建築最不遺餘力、集團打造的綠建築已至少20棟以上的富邦集團，年底前將動工興建信義計畫區A10的富邦商場暨旅館大樓、以及敦化南路「地王」的富邦人壽敦南大樓，兩棟商業大樓都將引進新的智慧建築概念，打造第二代智慧建築，預料3年後，將成為全台智慧建築的新「地標」。富邦建設董事長劉國治、總經理江英二昨（22）日表示，富邦集團和建設至少已有20棟以上的辦公商業、住宅大樓是採用綠建築，「大董」蔡明忠是幕後最重要的推手，只要能打造節能減碳的綠建築，回饋社會，再貴的造價、也在所不惜。劉國治、江英二昨日是在資策會、創益科技和富邦建設共同舉辦的「智慧建築外層系統成果展示及技術創新應用研討會」作以上表示。劉國治表示，台電調查過一般建築的用電量顯示，空調系統、照明設備，高居用電量首位，高達8成的占比。富邦在93年完工啟用的仁愛路四段福安紀念館大樓，率先啟用最新研發完成的「智慧建築外層整合性解決方案」，與同等級綠建築相比，至少每年可省下12％的電費，大幅降低碳排放量。江英二也指出，福安紀念館是率先採用這套系統的既有辦公大樓，接下來富邦集團將在信義計畫區A10的富邦商場暨旅館大樓、敦化南路市民大道口的富邦人壽敦南大樓，兩棟自有資產，會率先採用全棟的「智慧建築外層整合性解決方案」，預計年底前動工興建。富邦建設的福安紀念館，是台灣第一座在建築立面設置太陽能發電系統的綠建築，也是民間大樓中最貫徹綠建築理念的綠建築。蔡明忠以父親蔡福安為名，在富邦金融大樓總部「龍穴」對面，打造一座永續生態建築福安紀念館。館內不僅保留基地原生樹種，也在屋頂及雙數樓層規畫多層次生態空間。此外福安紀念館也與陽光充分結合，東西向立面幾乎不開窗，以隔熱牆避免東西曬；北向立面少有陽光直射，所以開大片窗採光；南向立面陽光很強，除遮陽板外，並設置太陽能發電系統；屋頂花園覆土60公分，有良好的屋頂隔熱效果。
【摘錄工商】

北市五建商搶進中市豪宅

經濟日報

2009/12/17

北市建商大量轉戰台中市買地，形成明年台中新五大預售豪宅，清一色是台北建商推出，包括富邦、力麒、台產、勤美與冠德建設，都將在七期重劃區與經國綠園道推案，總銷售金額達500億元以上，可望再掀豪宅熱。
北部土地難求，台北建商看好未來台中縣市合併升格的發展，今年以來紛至中部購地，包括富邦建設及力麒建設，強力拉高台中地價，七期重劃區甚至已經出現每坪300萬元地價。
明年即將在台中推案的台北建商，主要鎖定七期重劃區與經國綠園道兩區塊，其中冠德與力麒的七期重劃區建案，房價已喊至每坪60萬元以上；台產、勤美與富邦在綠園道周邊豪宅，每坪至少都要45萬元，由於過去非七期重劃區建案很少開價超過35萬元，顯然將大膽挑戰台中房價極限。
總太建設董事長吳錫坤說，七期重劃區100坪以上的豪宅未超過 2,000戶，但市場需求量預測可達2萬戶，最重要的是，「台中豪宅的主力買方是台北客」，形成一股基本盤，而且明年台商回台上市櫃將達高峰，中部為台商的大本營，目前大陸房市每坪房價已直追甚至超越台北房價，在比價效應下，勢必帶動一波的台商回台購屋潮。
台北建商南下推案，也在房地產市場下游產生連鎖效應，北部代銷公司最近也積極往台中接案，例如興富發建設台中個案目前全由台北知名豪宅代銷公司甲桂林廣告接手，海悅廣告、慕樺明年也將南下台中接案，總太東方帝國則由台北薈智行銷接手。
吳錫坤分析，台北建商到台中推案，還會把台北的銀行業者也帶下去，將大幅提昇中部房地產市場的能見度，在指標建商的帶動，未來台中房市可望成為全台灣房市的焦點。
嘉磐建設董事長魏嘉銘表示，過去台中只有七期一個豪宅市場，但是明年不一樣，台北建商已經到綠園道周邊買地，可見大家對於未來的看法是一致的，但房價能否創新高需要品牌力、產品力輔助，相信在台北建商積極搶進後，會把台中豪宅房價從點延伸至線，未來更有可能擴大到面，掀起新一波台中豪宅熱。
【摘錄經濟】

電信業搶進房地產業績加分

工商

2009/7/20

電信業房地產題材增溫！中華電（2412）位於台北市信義、大安口的2棟辦公大樓，提前於月底出租，加上其它興建中的商務大樓，中華電預估商辦租金3年挹注營收新台幣30億元。另外，位於板橋的遠東電信園區預定年底招商，遠傳電信將在此設立中國移動主導的TD測試中心，為未來園區引進TD終端產品開發商進駐增溫。
另外，台灣大哥大與富邦建設合資成立台北文創開發公司，共同開發的松山菸廠文化園區BOT案，將投入86億元、明年動工。
台灣大6日進行除權息後，目前仍呈貼息，本周即將登場的則是遠傳23日除息交易，中華電則訂於8月3日進行除權息，由於台灣大除息後，距離填息之路還有一段路要走，也因此，後續接棒的遠傳、中華電除息秀表現如何？甚受外資法人關注。
外資關注的還有，中華電位於信義、大安區的2棟辦公大樓已在這個月初拿到相關執照、提前於月底對外招租，光這2棟大樓的租金收入，1年就超過2億元。而與潤泰建設合建的萬華萬囍推案，最快年底、最慢明年初正式挹注中華電營收，最低保障金額是20億元，由於萬禧銷售屢創佳績，因此法人預估此案將提高對中華電營收挹注至25億元上下。
另外，之前移轉給光世代建設公司進行開發的6筆土地價值，依會計法規定將在這1、2年入帳至母公司中華電。至於與冠德合建的「中和新世界」，當初經評估、以賣斷最有利，中華電出售1,100 多坪土地予冠德建設、總金額2億多元、已在前2年入帳，反而對今年營收沒有幫助。
中華電信今年發放每股3.83元現金股利及股票股利1元、相當於每千股發放100股，8月3日進行除權息交易、9月2日發放現金股利，總計此次將發出371億元現金。
遠傳電信23日除息，今年發放每股稅後盈餘2.8元，總計發出91億元。遠東集團在板橋成立的「遠東通訊數位園區」，年底展開招商作業，遠傳已經決定在此成立TD測試中心，做為台廠發展TD晶片、手機、MID及小筆電出貨給中移動之前的測試平台。
遠傳表示，遠東電信園區以發展為北部第一座通訊及數位產業之研究發展中心為目標，藉由遠傳(無線)、速博（有線）等電信基礎網路，提供開放式測試平台，及建置發展通訊數位等實測環境，以達成通訊研發產業的群聚效應、發揮產業乘數效益。
【摘錄工商】

台灣大、富邦建設拿下松菸文化園區BOT案(2-1)

工商

2009/1/16

砸86億元、台灣大與富邦建設合資興建文化創意業園區及辦公大樓、旅館。台灣大與富邦建設昨(15)日宣佈合資成立台北文創開發公司，並宣佈拿下台北市政府「松山菸廠文化園區興建營運移轉 BOT計畫案」，除藉此扶值文化創意產業，台灣大也藉此跨足辦公大樓及旅館出租業務。
台北文創開發公司目前資本額5億元，富邦建設與台灣大哥大持股各占50.1%及49.9%，台灣大哥大總經理張孝威表示，未來會隨著工程進度、將分期增資至38億元，富邦建設董事長暨台北文創開發董事長劉國治進一步指出，不排除引進文創勒術界的合作夥伴加入，屆時，富邦建設將把持股比重往下調整，不過即使進入營運期，富邦建設的持股也不會少於30%。
劉國治進一步表示，整個BOT案的投資經費高達新台幣86億元，除規劃人行步道、荷花池卜，準備興建辦公大樓、及五星級的商務旅館，並已與國際知名五星級飯店業者洽談合作，該五星級飯店將藉此首度布局台灣旅館市場，旅館及辦公大樓完工後將採出租為主要營業模式。
台灣大哥大總經理張孝威表示，該案主要以提供訴內一個完善文化創意基地為主，不期望會賺很多錢。
但市場人士指出，富邦及台灣大選在景氣低迷之際遛鴗膜j樓及旅館，成本相對來得低，而未來兩岸直航大三通後，續資來台、或者陸客來台旅遊，其實都為出租型辦公大樓及旅館飯店創造不小潛在商機，富邦集團此時切入，搶兩岸大三通商機意味濃。
電信三雄中，中華電信藉由入股台北101金融大樓、持股近12%，佈局商辦大樓市場，反觀這次松山菸廠BOT案，因鄰近松山機場，松山與中正機場正規畫捷運線，吸引外來客的交通動線相當完整，台灣大也首度切入與電信不相干的旅館、辦公大樓市場，未來不排除負責BOT案後續營運事宜。劉國治強調，開發佔地1.2公頃，預計2013年完工並正式開始對外營運，已委託國際建築大師伊東豐雄建築事務所規劃設計，估計在2萬8000坪的主體建築中，辦公大樓及飯旅管的面積近3分之2。
【摘錄工商】

台灣大、富邦建設拿下松菸文化園區BOT案(2-2)

工商

2009/1/16

富邦建設昨日與台北市政府就松山菸廠文化園區BOT案舉行簽約儀式。該園區BOT案開發容積上限為6萬平方公尺，興建及營運期間共50年，市府去年9月招標時，明訂權利金不得少於12億，2013 年正式營運後，得標廠商每年要以營業總收入的0.5%繳交營利權利金給台北市政府。
市府並要求廠商，讓區內包括音樂表演藝術、電影、廣播電視、廣告、設計、數位內容、出版、創意生活等經濟部認定的13項文創產業，必須要占開發面積65%以上，其餘面積則可引進包括懦感B電信、銀行等附屬商業設施，北市政除希望讓該園區成為北市尹創業重鎮外，也能發揮加速周邊區域都市更新的效果。
【摘錄工商】

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產業趨勢（營建業）

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新北市老舊工業區翻身

經濟梁任瑋

2009/12/26

新

國內首件由民間開發的通訊產業研發園區「遠東通訊園區」預計明年啟用第一棟商辦，為周邊房地產市場點火加溫；此外，位於新店市的裕隆城開發案，隨宏達電即將興建企業總部，更帶動新店中古屋房價站上北縣最高，顯示老舊工業區再開發，已成為擦亮房價的新題材。

北板橋南新店指標

台北市房價高漲，大台北購屋板塊市遷縣趨勢愈漸明顯，加上台北縣升格效應下，重大建設及捷運交通網加快進行，新北市房市最被看好，人口持續成長，台北縣主要區域房市交易熱絡，房價具支撐力道。

板橋市為新成預售屋房價最高，新店市則是中古屋房價居首位，北板橋南新店成為新北市雙都會的房市指標；這兩區也是北市外來客及在地區域客的首選置產地段，加上兩地各有重大產業園區開發案正在進行，遠東通訊園區以及新店裕隆城，為新北市未來重點發展區。

永慶房屋研展室協理黃增福表示，新北市重點發展區已備受矚目，主要兩大都會區板橋及新店市，近期房市最旺，房價分別站上新屋及中古屋的最高價。

根據永慶房仲集團成交資料顯示，今年第四季板橋市的新成預售屋均價為每坪36.5萬元，價格比去年同期漲幅高達兩成，新屋房價及漲幅雙雙北縣居冠。

新店市則是以中古屋房價位居北縣第一，今年第四季中古屋均價每坪為29.5萬元，中古屋房價漲幅14.3%，在北縣僅次於新莊。

黃增福表示，板橋近幾個月新推案多，新屋市況熱絡，交易量成長快速，帶動新屋價格上揚；新店長期以來有在地客買方的支撐，中古屋房價穩定成長，維持一定成長比率。

此外，這兩大都會區同時有重大建設及開發利多持續加溫，就連以往位處市郊的工業廠區，紛紛變成集工商住辦等機能於一身的小城市，甚至成為帶動周邊區域發展的齒輪，提供購屋族進住潛力區段的新選擇，位於板橋的遠東通訊園區，以及新店裕隆城兩大產業園區，為新北市近期最火熱的開發區，促進周邊房價的成長動力，成為近期房市焦點。

重大建設開發加溫

黃增福指出，板橋市有政府主導的新板特區建設利多，是縣府大樓及重大建設所在地，擁有高鐵、台鐵、捷運板南線及環狀線四鐵共構，為板南捷運線沿站周邊房市起了帶頭作用，其中又以亞東醫院站周邊房市前景最熱。

受惠於遠東通訊園區第一期工程預期於明年完成、特二號快速道路即將通車與縣政府宣示送審「板橋浮洲榮工廠周邊地區都更規劃案」等多項利多題材，過去於捷運板南線上處於相對低檔的亞東捷運站，新推案已突破40萬元大關，增值動能倍增，生活機能完善。

同樣具指標性的重大開發案新店裕隆城，占地4萬多坪的新店裕隆城是繼新板特區、新莊副都心後，最被看好的黑馬潛力區。

黃增福指出，新店裕隆城擁有捷運及北二高交通優勢，加上有工業區及科技產業做主要支撐，形成新店另一大新生活圈，房市前景看好，擁有長期持續發酵的實力。

即將進駐1.6萬名電子新貴的遠東通訊園區，北鄰三鐵共構新板橋車站，又有浮洲都更計畫為後盾，是板橋新都心向西連接至新莊副都心及土城、樹林的重要樞紐位置，未來亦將南向連結員工人數約1.8萬人的土城工業區及齊聚鴻海、正崴、大霸等三家知名大廠的頂埔高科技園區，成為下一座高科技菁英群聚的大本營，大量的就業人口，勢必將成亞東捷運站周邊房市的重要支撐。

捷運亞東站屬板南線捷運起始點，沿線完整融匯就業、生活、娛樂、休閒與轉運功能，未來發展上，園區與捷運二大利多可謂相得益彰，增值潛力絕對不容小覷，而亞東醫院站周邊房價仍處於蓄勢待發低檔，現階段正是逢低進場、搶先卡位的最佳時機。

位於捷運亞東醫院站旁的新成屋案「美捷市」，近期銷售熱絡，由嘉廷建設投資興建，基地廣達889坪，包含二棟15層大樓與一棟19層大樓，因有鄰近遠東通訊園區Tpark擁地段發展優勢，更有大漢溪湳仔溝水岸生活風情，門口不遠處即是全長約3.5公里的湳仔溝自行車道與建設中的特二號快速道路，未來還有浮洲地區都更計畫加持，集結「捷運」、「水岸」、「園區」、「公路」與「都更」五大利多，使投資客、首購族及換屋族群爭相出手置產，不僅是下一個新板特區，更是下一座內湖科學園區。

機能完善／新店裕隆城錢景發亮

位於中興路、寶中路的新店裕隆城，靠近捷運七張站，其中裕隆新店廠A區占地1萬1,000坪，其中5,000坪土地租給家樂福大賣場，由於另設有美食街、商店街及健身中心，還有B&Q特力屋進駐以及空中高爾夫球練習場，能一次滿足食衣住行及娛樂等需求。另外約6,000坪土地由裕隆旗下的房地產開發公司開發成號稱全台最大的汽車生活城，為新店市最具前景的發展地區。

至於占地2.77萬坪的B廠區，已申請變更住商綜合區，除住宅區占地7,500坪，商業區9,300坪外，其餘將規劃為公園、兒童遊樂場和停車場等。住宅區有一部分規劃為豪宅區，裕隆將和建商合作興建銷售，預計開價突破新店房價新紀錄，一舉攻上每坪50萬元；鄰近中興路的土地，裕隆打算自行開發商辦大樓，未來將引進高級商務飯店進駐，也不排除發展為百貨區。

房地產業者表示，新店裕隆城周遭原本生活機能就很成熟，新店裕隆城開發後，已帶動周邊房價水漲船高，近期建商不斷推出新建案，未來開發完成後，將會帶來新風貌，建議目前有意購屋的民眾，可積極在這一帶看屋、議價，以免在日後景氣更加好轉後，房價持續上揚，錯失購屋增值的好機會。

名下有兩屋房貸將緊縮

聯合羅兩莎

2009/12/26

房市過熱，大型行庫呼應央行抑制房市炒作，盯上投資客。土地銀行、合作金庫銀行及第一、華南、彰化銀行等多家大型行庫昨天都主動表示，已全面對房市投資客申辦房貸採取緊縮措施：只要名下擁有兩棟以上房屋者，將降低貸款成數、調高利率、取消或縮短寬限期（只繳利息、暫不必還本金）等三大緊縮措施。

銀行業者指出，房價暴漲，目前只能靠央行的「軟性措施」，即由公股銀行帶頭，抑制房市投機炒作歪風，「因為只要大型行庫一出手、貸放策略一緊縮，買家就會收手，房價就會下來。」

中央銀行總裁彭淮南表示已「密切注意」資金流入非自住的第二間或第三間房屋炒作，不過，外傳中央銀行將對台北縣市、台中七期及高雄美術館等三區域房產，採行選擇性信用管制。彭淮南昨天親筆撰寫澄清稿，否認管制傳聞。

房地產業者昨天表示，政府最近一連串打壓房市動作，包括緊縮投資客房貸成數、調高投資客房貸利率、課徵豪宅稅等，對房市投資信心將是沈重的衝擊，近期內恐將掀起一波投資客賣屋潮。

房貸龍頭銀行合庫銀主管昨天指出，已經發文要求各營業單位，針對購置第二棟房屋的貸款戶，應適度核緊投資客的貸放成數；並將投資客的貸款「寬限期」，從三到五年一律縮短為一年。

合庫銀主管說，他們對購買第二棟房子的人，視為非自住型房屋，營業單位需謹慎放款。

台灣銀行指出，目前雖無明文規定對投資客應採緊縮措施，但已提醒營業單位「估價要特別小心謹慎、要注意市場行情」，注重申請貸款者的還款能力，且要確實做到對貸款申請者收入核實。

華南銀行也明白表示「不歡迎投資客」。華銀對投資客的定義是「名下擁有三棟不動產」，除貸款成數最高不能超過六成五，貸款利率亦採各段（分段式房貸）一律加碼零點三個百分點，且不提供寬限期。

第一銀行表示，若申請房貸者已經跟三家金融機構往來、房貸筆數高達五筆者，即視為投資客，貸款利率加碼約零點五個百分點。

央行盯房價不會「揮大棒」

經濟洪凱音

2009/12/26

中央銀行總裁彭淮南昨（25）日重申，目前國內房價並非普遍上漲，僅局部地區房價漲幅較高，央行會密切注意，但不宜採取「揮大棒」的強烈手段。

彭淮南強調，銀行已自行控管授信風險，央行並沒有針對特定地區採取選擇性信用管制。

銀行主管則透露，央行近日已指示房貸龍頭土銀，研擬推動「固定式」房貸利率的可行性，讓房貸戶可以更清楚未來利息支出，避免前低後高的房貸利率設計讓投機客有機可趁，一般民眾則可能因後續利息負擔增加，面臨繳不出貸款的窘境。

銀行主管則認為，固定式房貸利率競爭力相對較弱，現在各銀行也提供類似商品，但民眾申請比重不高，新申請固定利率案件占整體新申請案件不到一成。

行庫主管表示，目前固定式房貸利率約2%，反觀三段式利率設計，前六個月利率為1.5%、第七至24個月為1.75%，第25個月起為2.1%。雖然房貸還款多數是依15年、20年計算，但民眾平均七年就能全部清償，因此民眾在實務上當然「先搶低利」，不會考慮固定利率房貸。

央行則認為，民眾申請固定利率房貸，可清楚試算每月本利支出，也比較不會被前段的低利吸引，就買進自己沒辦法負擔的房屋；另一方面，階梯式的低利設計可能讓部分投機者用取便宜的資金炒作房價，長期對一般民眾購屋反而有不利影響。

房價僅局部上漲彭淮南：不應棒打房市

聯合羅兩莎

2009/12/25

國內房市有無泡沫化憂慮？中央銀行總裁彭淮南透露，昨天在理監事會議「有詳細的討論」，初步結論是：房地產價格是局部性的上漲，不是普及的上漲。

彭淮南未正面回應房市是否泡沫化，他解釋，央行研究結果顯示，目前國內房地產上漲，是局部性的上漲，依國際貨幣基金（IMF）報告建議，對於局部性房價上漲，「不適於拿大棒子來打」，應採取選擇性措施。他也表示，銀行界已經注意到這個問題，特別是囤積性的購屋，銀行也開始審慎處理授信。

彭淮南說，據他了解，銀行對於購買第二棟以上的購屋者，貸款成數已往下降。

全球景氣脫離金融海嘯衝擊，在量化寬鬆政策下，亞洲各國均面臨資產價格暴漲、資產泡沫化的問題，近來包括香港、中國、新加坡等地，陸續出手抑制房價繼續上漲。

而國內北部局部地區的房地產價格上漲，有無泡沫化之憂慮？彭淮南說：「我們的觀察是，房地產的價格上漲集中在台北市，其次台北縣、接下來就是台中的七期，其他地區有些地方的房地產價格是非常非常便宜。因此，他強調，「我們會注意房價局部性上漲的現象。」

張金鶚直言：台灣推REITs 失敗經驗

經濟蔡靜紋

2009/12/24

台灣2005年起陸續推出不動產投資信託（REITs）商品，吸引中國大陸學者來台取經。政大教授張金鶚昨（23）日在對岸學者面前直指「台灣經驗是失敗的」，可為大陸借鏡。

冠德建設董事長馬玉山則認為，台灣業者可與大陸策略聯盟，一則以合作方式輸出knowhow（知識）到對岸，一則引進大陸資金投資台灣的REITs。

金管會開放大陸QDII可投資台灣上市的REITs，理律法律事務所資深合夥人林秀玲表示，等到兩岸金融MOU生效後，大陸QDII 是否對台灣REITs有興趣，值得觀察。

馬玉山認為，隨著大陸觀光客來台，台灣應該加速推動休閒不動產市場的發展，「如果推出大陸觀光客常去的景點REITs，不是很有親切感嗎？」可以達到吸引陸資投資台灣REITs的意願。

大陸有意推出REITs，馬玉山說，雙方可以策略聯盟，台灣業者不一定要資金投資，但可以提供knowhow。

張金鶚則指出，台灣的不動產證券化投資類型應該更加多元化，如度假飯店、倉儲中心等有良好收益率的不動產，也可成為標的，才能活絡市場。

近年來台灣的不動產證券化市場出現停滯，自2007年6月以不再有新的標的上市櫃，如何重振REITs市場成為產官重點議題。

馬玉山認為，擴大REITs市場對不動產市場有五大價值，包括減少住宅市場的假性需求，加速商業不動產的開發，增加服務業發展，也可抑制土地價格飆漲，促進不動產市場的正常發展。

壽險業撐起不動產買氣

經濟梁任瑋

2009/12/19

今年大型商用不動產總成交金額已達新台幣923億元，單是第四季就達326億元，相較於今年第一季僅94億元，成長幅度高達3.4倍。

去年受到全球金融風暴影響，第三季成交量萎縮至62億元，使大型商用不動產投資交易遞延至今年第一季，成交金額僅達去年第一季的六成，直至今年第二季因兩岸經濟合作架構協議（ECFA）及兩岸金融監理合作備忘錄（MOU）議題發酵，使台灣股市及不動產能夠在全球一片沉寂時稍見起色。統計今年第四季大型商用不動產總交易量是2008年的1.7倍，並接近2007年商用不動產成交金額高峰，可見商用不動產復甦力道相當強勁。

根據第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部統計，2009年主要商用不動產投資標的類型以辦公大樓、商場及廠辦大樓三種型態平分秋色，和過去不同的是，因富邦人壽併購安泰人壽後積極布局零售商場，使零售商場標的為全年度成交金額最高的投資項目。

2009年單筆交易金額最高者為富邦人壽以116億元標下所購入的信義計畫區新光三越A11館，其次是新光人壽以新台幣115億元購入內湖科技園區的亞太經貿廣場，其次是富邦人壽以新台幣100億元購入的環亞百貨；由上述前三大不動產交易皆由本國壽險公司購入觀之，本年度壽險公司再次穩坐商用不動產投資市場的主角。

受到全球金融海嘯影響，外資投資台灣商用不動產的總量僅占全年交易總額7%，最大投資案為第四季由亞太置地（APL）向CAPMARK購買的三筆不動產，但值得觀察的是，自下半年度起，外資法人陸續回流詢問市場可供投資標的與詢問市場資訊，然而即便外資法人已陸續回頭探詢台灣之商辦市場，受限於市場價格與租金背離的情形，導致投資報酬率偏低，也讓外資法人仍持觀望的態度，外資法人更期待2010年台灣經濟基本面之復甦可推升商用不動產之租金水平。

新光人壽已在內湖科技園區購入第14棟廠辦大樓，依壽險公司過往投資經驗，將不會在短期內立即出售，導致目前整棟完整之商用不動產投資標的已是奇貨可居。

第一太平戴維斯總經理朱幸兒表示，今年商用不動產的投資報酬率平均約為3.5%至4%，受到陸資或台商回流影響，對商用不動產空間需求增加，商用不動產的平均投資報酬率於2010年可能回穩至4%以上，預估明年第一、二季之商用不動產交易有很高的機會比今年同期成長10%以上，且由於外資法人對於風險分散及不同城市之投資布局，加上國內貸款利率處於低檔貸款成數較高因素影響，明年外資投資比率將可能大幅成長20%以上。

商辦市場明年十大趨勢

經濟梁任瑋

2009/12/19

根據IMF與Global Insight對2010年景氣與經濟發展預測，亞洲經濟表現仍將優於歐美，未來仍是國際資金布局重點；台灣國內生產毛額（GDP）也將由負轉正，預計升息幅度應不高，因此在資金動能仍強，海外投資機會仍有限的情況下，明年資金大舉流出的機會應不高，對國內房地產價格仍具支撐。

信義房屋商仲部何偉宏協理表示，明年商用不動產市場有十大趨勢，值得投資人觀察：

1.交易規模超越千億

原本預估在金融海嘯衝擊下，2009年商用不動產交易規模會比2008年還低，但截止目前為止，整體市場交易規模已接近去年850億元，受惠於亞太地區景氣率先復甦，加上危機入市的投資思維，使今年商用不動產表現毫不遜色，承接這一股氣勢，加上未來看好的投資環境，預料2010年將極可能超越2007年時的千億規模再向上攀升。

2.B辦行情追上住宅

過去幾年北市商辦價格由於長期被低估，產生了辦公室價格長期低於鄰近住宅價格的扭曲現象，這與一般商用不動產價格高於住宅的邏輯並不相符，但自今年以來隨著兩岸題材增溫，目前已有像敦南商圈的成交案例，出現B辦行情追上鄰近住宅的現象，11月SOGO錢櫃大樓出售時更是創下百萬以上建坪單價行情。預料商辦行情看漲的現象將可延續到2010年以後。

3.金融保險業擴大投資

在MOU簽署後，以金融保險業為首的第一波受惠產業，不論是在台灣或在對岸的投資規模將可望倍增，因此不論是財務投資，或是實質辦公空間的擴張，都可為商用不動產帶來明顯的成長動力。此外，依據中華經濟研究院的評估，未來ECFA簽署後，包括塑化、機械、紡織、石油、鋼鐵等產業將是先期受惠產業，另外像法律、會計、金融、廣告顧問等生產者服務業也將間接受惠。

4.傳產壽險業活化資產

由於台北市土地資源日漸稀有，市場標售案更屢創新高，許多身負豐沛資產的傳產業或壽險業者積極盤點手中的資產庫存，將過去閒置未妥善利用的資產，看是要處分、出租或是排定土地開發等。預料2010年將可見到更多釋出的閒置資產出來，包含內湖、南港精華地區的工業土地或市中心整棟的舊辦公大樓等。

5.建商推商辦看好後市

近五年房地產市場雖然很熱，但已少見建商推出商辦的預售及新成屋推案，近年來釋出的主要辦公標的，幾乎都是做為企業總部，但鑑於目前住宅市場部分區域供給過剩，加上看好兩岸開放帶來的經商需求，包含宏泰、皇翔在內的知名建商，都決定調整手中推案比例，改推商辦產品，連台中、高雄地區的建商也紛紛跟進，甚至有些建商為避免以後市場變化過劇，打算以租代售，由建設公司保有所有權，不將產權賣斷，以換取未來長期穩定的租金收益。

6.松江南京商圈將回溫

捷運新莊線預定2010底從蘆洲通車到忠孝新生站，在市區部分先經民權西路向東，然後經松江路往南與原板南線之忠孝新生站交會，因此以松江路為核心發展的松江南京商圈，該商圈可望打破長期低迷的行情，區內的B辦或捷運周邊店面都將受惠，預計明年在轉手或出租都會增溫，依照過去的經驗，捷運正式通車後，漲幅通常有10%～20%。

7.大內科舊宗段有潛力

內湖科學園區已吸引一些海外回流的中小型台商，回台興建企業總部。圖／梁任瑋

北市府在2008年通過大內科計畫後，正式將舊宗段納入大內科計畫範圍，原本屬於輕工業或倉儲使用的工業區，搖身一變成為科技工業區C區及D區，由於舊宗段土地開發率僅五成，且比內科更為鄰近市區，已吸引一些海外回流的中小型台商，打算選定約300坪規模的基地，建造在台企業總部，目前近五成仍未開發的素地，足以提供包含進出貨、展示間等更為彈性的企業總部規劃考量。

8.收益型物業追求標的

2009年商用不動產的當紅炸子雞就是具收益性的物業，不論是店面商場、辦公廠房，只要具有穩定收益且具一定金額規模，成為投資人及壽險業積極追求的標的。因北市收益性標的已逐漸難覓，投資人已將目光移至全台，如高雄、嘉義、台中、新竹、桃園等地，只要有適合的標的，投資人都願意加碼，11月份南山人壽向興富發購買台中中港路商辦大樓即為一例，預計這股風潮將延續到2010年。

9.轉運站帶旺交通經濟

京站的轉運站已於今年8月開始營運，2010年東邊的統一轉運站也將完工啟用，這也是除了正趕工中的捷運系統外，北市最重要的交通建設之一，肩負起台北市與周邊鄉鎮的城際運輸功能，且除了轉運功能外，亦附加如商場、辦公、飯店等多元機能，預料未來將是人潮匯聚的兩個北市新亮點，對周邊的辦公及零售業將有一定聚集經濟效應。

10.複合辦公樓 A辦新寵

過去A級商辦設計規劃，傾向用途單純，謝絕其他業種混雜，但自台北101落成以來，包含統一國際大樓等在內，複合式的辦公樓已成目前市場規劃主流，除原本既有的辦公空間外，譬如採低樓層商場、高樓層飯店，或是雙塔式建築等都是常見的例子。在目前興建中的包含京站、克緹信義大樓、新光A12大樓、甚至是未來的雙子星大樓，已少見純粹辦公使用的大樓配置。不論作為辦公大樓的服務設施，或是匯集人氣、提高坪效等多元動機下，複合式辦公樓已然成為未來A級辦公大樓設計規劃的優先選項。

信義房屋台中豪宅熱銷

經濟宋健生

2009/12/19

第四次江陳會將在台中登場，信義房屋（9940）昨（18）日公布，今年9月開始，台中總價千萬以上的豪宅或店面，連續三個月交易創新高，信義房屋平均每天在台中至少賣出一戶「千萬宅」。

因應房市升溫，信義房屋明年將大舉拓點，預計全台分店數由目前的237店，一口氣擴增至300店，年營收挑戰百億大關。其中，台中區分店數，將由目前的28店增至38店，成長近36%，增幅是全台之冠。

江陳會在台中登場，為即將簽署的ECFA預先鋪路，明年縣市合併升格的台中直轄市，在兩岸歷史性會談中出線，大幅提升國際能見度，也間接成為最佳的房市催溫劑。

信義房屋11月營收7.15億元，較去年同期大幅成長145.22%，累計前11月營收62.95億元，亦較去年同期成長19.57%。法人預估，信義房屋全年營收可望挑戰72億元，每股稅後純益上看6元。

把握年底噴出的這波強烈買氣，信義房屋台中業務區決以大動作展開業務激勵活動，只要經紀人成交，就有「辣妹秘書」組團獻上愛的抱抱，還有主管當司機開雙B轎車接送，跟辣妹秘書共進晚餐等，果然鼓舞士氣。

信義房屋台中區執行協理劉育榮指出，台北高房價已出現排擠效應，部份以保值需求為主的投資型買方，紛紛南下獵屋、獵地，將目光轉向房價較合宜的台中等地，因此吸引大批買氣進場。

內政部公布最新全台買賣統計，全台房市10月交易量成長3.2%，台中逆勢成長17.6%，居主要都會區之冠。且標售土地也屢傳競標捷報，顯示台中房市悶了很久之後，買氣噴出銳不可擋。

劉育榮分析，三通後台商返鄉購屋需求增溫，其次是政府維持寬鬆貨幣政策所引發的保值性投資需求，加上縣市合併升格題材發酵，都使得近期台中地區的中高總價產品需求持續升溫。

信義房屋統計，金融海嘯爆發後，台中地區總價1,000萬元以上物件的成交比重，一度驟降至16.9%，但隨資金效應持續發酵，目前已回溫至近三成三的水準。

以產品別來看，主要集中在店面、土地及中高總價住宅，皆屬投資保值性較高的產品。其中最主要的購屋客層，就是俗稱的海歸派，在現在可以一天來回兩岸的情況下，回流十分明顯。

信義房屋南屯店長曾勇智說，台中七期重劃區知名度與豪宅比例較高，是台商回流定居或置產的首選。

外資本土化來台大獵地

經濟梁任瑋

2009/12/19

近期積極在台吃貨的美系私募基金亞太置地（APL）大中華區副總裁兼台灣分公司總經理詹偉立日表示，台灣不動產借貸條件寬鬆、利率低，有利外資法人回頭探詢台灣房市，他們已有「本土化」的決心，長期深耕市場。首次進軍台灣的亞太置地，幕後操盤手是兩年前主導花旗私募基金（CPI），以新台幣90億元買進內湖科學園區亞太經貿廣場的前花旗副總裁詹偉立，半年前他跳巢至亞太置地擔任台灣區總經理，未來將負責該私募基金在台所有投資業務。

亞太置地近期在兩岸最知名的收購動作，是去年以人民幣44.38億元（約新台幣222億元）買下李嘉誠位於上海的世紀商貿廣場，當時曾傳聞其幕後資金有黑石（BlackStone）基金。

詹偉立表示，2008年金融海嘯使多數不動產私募基金結束營業，但資金還是存在，最新趨勢是直接進入亞洲當地市場投資，例如亞太置地明年位於台北101的分公司就要成立，背後資金約新台幣上百億元。

詹偉立表示，目前鎖定需要加值、保險公司不會買的物件，例如空置率較高的大樓，因為私募基金在國外有很多經驗、Know-how增加建物建值與投報率，彈性比國內資金更大，不一定要買100%所有權的物件，比國內壽險公司只買整棟大樓還有優勢。

詹偉立說，雖然兩岸簽定ECFA與MOU對房地產市場有正面性效果，但外資最重視基本面，台灣國民所得接近2萬美元，但商辦租金只跟菲律賓一樣，所以不管兩岸議題有沒有發酵，至少下探機率很低，未來如果有陸企來更好。

詹偉立表示，台灣即使歷經金融海嘯，但銀行還是願意貸款八成，利率也低，只要漲20%就有回報率，不過，台灣商用不動產不利的因素是賣方開價極高，導致成交率低。

每坪193萬帝寶轉手飆天價

經濟梁任瑋、黃啟菱

2009/12/18

豪宅稅政策壓不住台北市豪宅價格飆漲，北市知名豪宅宏盛帝寶近日出現A棟轉手戶衝出每坪193萬元的天價，改寫台北市豪宅成交行情。興建帝寶的宏盛建設發言人李宗平昨（17）日表示，該公司手頭僅剩七戶可售，每坪開價已站上200萬。

宏盛帝寶成交價近日再創新高，據了解，某位從事鐘錶業的住戶，轉手成交金額高達每坪193萬元，雖然價格含裝潢費，但仍在豪宅圈成為話題。

李宗平證實，有聽說帝寶轉手戶有這樣的成交行情，但他認為應該是扣除車位後的價格，換算下來每坪單價也不低。

李宗平說：「今年宏盛共售出18戶帝寶，今年11月成交兩戶，現在只剩最後七戶，每坪開價都逾200萬元，客戶沒有出到好價錢，不會隨便賤賣。」

帝寶住戶之一展悅開發董事長許東隆指出，台北市每坪100萬元以上的豪宅很多，但只有帝寶的基地面積最大，加上產品稀有，原本宏盛要求每坪150萬元才賣，現在客戶每坪沒有出價180萬元以上根本買不到，像頂新集團魏家三、四年前就買的客戶，現在幾乎都賺一倍了。

永慶豪宅事業部調查，今年大台北地區一般豪宅轉手成交率約52%，單價破百萬元的頂級豪宅轉手成交率卻高達68% ，顯示大戶對量少質精的頂級豪宅情有獨鍾。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，未來在兩岸經貿開放時程確立後，可以預見政經情勢更趨於穩定，台灣經濟將有突破性成長，未來陸商來台掀起辦公、旅遊等居住需求與國際豪宅比價效應，台灣頂級豪宅每坪僅百萬元的價位仍相對低檔，深具增值補漲潛力。

頂級豪宅產品轉手釋出量極少，2009年平均每月僅約十件釋出到市場，光是本土企業主及上市櫃老闆需求即無法滿足，若非屋主惜售，開價普遍較市場預期還高，成交率將可能更高。

豪宅稅數年後才課徵績優營建股可低接

經濟溫建勳

2009/12/16

財政部擬把豪宅稅推展到全台灣，消息一出，營建資產股受到衝擊，營建類股昨（15）日整體跌幅為1.39%，且愈是標榜興建豪宅的個股，如冠德（2520）、皇翔（2545）、遠雄（5522）、鄉林（5531）跌幅都相對較重。

不過，法人認為豪宅稅數年後才會課徵，心理層面影響遠超過實質，反而可逢低布局。

永豐金證券指出，豪宅稅的稅率如果提高一倍，稅金也低於每年10萬元，對動輒上億元的豪宅價格影響有限。

展望後市，國泰人壽、新光人壽、富邦人壽保險業者，共計有850億元準備投入房市，需求持續增溫，加上政府決議不釋出國有地，未來精華區域的房地產價格，上揚的趨勢不變。

永豐證券表示，目前的低利率環境營造房地產多頭的氣氛，預估明年下半年才會升息。

法人說，明年有五大直轄市選舉、後年有立法院選舉、大後年則有總統選舉，房地產景氣要大幅反轉，可能性甚低。

投資策略上，永豐金證券認為豪宅相關個股可逢低布局，首選皇翔（2545）目標價100元、冠德（2520）目標價38元。買進原因是手握大批精華地，未來推案的獲利可期。

至於其他的投資標的，包括力麒（5512）因與股價低於同業，加上未來兩岸布局領先，調升目標價至26元；榮運（2607）為桃園航空城概念股，開發利益龐大，目標價35元。

徵豪宅稅法人：營建股有壓力

經濟溫建勳

2009/12/15

法人昨（14）日指出，豪宅稅一旦確定，將對以豪宅為主的建商造成影響；雖然財政部方案仍須送立法院審議，但股市訊息向來敏感，營建股有下挫壓力。

寶來投顧副總王兆立表示，若自用住宅稅率、豪宅定義為1億元以上進行粗算，原本豪宅房屋稅、地價稅加起來，不超過10萬元，若加計兩倍則為20萬元，其實對真正有錢人說，影響不大。

王兆立認為，豪宅稅是「心理層面」大於「實質層面」。投資人比較擔心的是，如果政府開始打壓房價，營建股將有向下壓回的壓力，進而影響到台股表現。

但也有較樂觀的法人認為，豪宅稅不是新議題，影響盤面程度有限，只要利率仍低，房產榮景就保持不墜。

原本有許多外資看好房地產第四季的表現，包括摩根大通、瑞銀證券、大和證券、摩根士丹利等。摩根士丹利台股研究部主管王嘉樞甚至指出，執政黨在縣市長得票率不如預期，未來必須重新攏絡民心，愛台12大建設必將加速推展，相關個股將是明年的布局重心，未來房價不易下跌，是一種合理的研判。

陸委會：陸企買商辦限自用

經濟林安妮

2009/12/15

陸委會昨（14）日指出，政府限制陸企來台購買商用辦公室和住宅，必須是以來台設公司、設廠為前提；一般大陸民眾則可在台自由買房，買房還可享有來台便利性。

陸委會官員說，依照現行法令，大陸自然人和法人都可來台買房，不過，後者是配合今年6月30日政府開放陸資來台投資而制訂的配套，也就是，來台設立公司或設廠的大陸法人，可根據「自用」需求，向內政部申請專案購買商辦和住宅。

在自然人方面，政府則允許大陸民眾可以投資目的來台買房，這些已在台灣置產的大陸民眾，還可因此享有來台便利性，即每次申請來台簽證時，只要附上房地產證明，就可取得簽證。

但是，在台灣買房的大陸民眾，每年總計停留時間不得超過四個月，若要再變賣套現，則要滿三年才能出售，恐不符合有意在台長住或「現買現賺」的大陸民眾期待，僅適合「每周末來台走走」的度假型大陸民眾。官員表示，陸委會在審核時，會特別注意購買人以及購買地點是否敏感。

簡化程序加快流程都更熱灶添柴火

經濟蘇秀慧

2009/12/14

加速都市更新時程，行政院會周四（17日）將通過「都市更新條例」修正草案，明定都市更新計畫變更實施方式時，如經全體所有權人同意者，得免依規定審議及舉辦公開展覽、公聽會，以增加都更誘因。

以權利變換方式實施都市更新，變更實施者時，經原實施者與新實施者辦理公告者；或經各級主管機關認定不影響原核定計畫者，也得免依規定審議，及舉辦公開展覽、公聽會，將可大幅縮減都更時程。

營建署長葉世文昨（13）日表示，這次修法主要是簡化都更作業程序，加速都更時程，以增加都更誘因，預料修法通過後，將再掀起一波都更熱。

修正案也規定已取得更新單元內全體私有土地，及私有合法建築物所有權人同意者，公開展覽期間得由目前的30日縮短為15日。減少都市更新執行過程中的爭議，將都市計畫變更回饋金、容積移轉及容積獎勵等費用，由目前實施者與土地所有權人協議，改為共同負擔。

有關簡化都市更新作業程序，修正案明定都市更新事業計畫所載實施方式變更，如經全體所有權人同意者，得免依規定審議及舉辦公開展覽、公聽會。以權利變換方式實施都市更新，變更實施者時，經原實施者與新實施者辦理公告者；或經各級主管機關認定不影響原核定計畫者，也得免依規定審議，及舉辦公開展覽、公聽會，將可大幅縮減都更時程。經取得全體私有土地及私有合法建築物所有權人同意，辦理公開展覽時間縮短為15日。

有關現行以權利變換方式實施都市更新時，主管機關得在權利變換計畫書核定後，二年內公告禁止土地及建築物的移轉、分割或設定負擔，及建築物改建、增建或新建等，營建署原本有意將禁止期限由二年增加為得延長一年，並以一次為限。

華航園區來了南崁「空姐村」暴紅

經濟梁任瑋

2009/12/14

華航總部將搬遷至桃園「華航園區」，將帶動當地租屋及購屋需求。房仲業者表示，桃園近期出現大量航空公司員工進駐，南崁中正路的曼哈頓住商大樓，高達三分之二的套房住戶都是空姐，成為名副其實的「空姐村」。

業者估算，「空姐村」的套房總價250萬到300萬元，每月租金約1.2萬元，租金報酬率最低4%、最高5%以上，收益不錯。

看準桃園成為機場城市的潛力，華航打算將台北總部與松山航訓區全數遷至桃園，華航園區可望於2010年2月落成完工，未來各單位將集中於桃園總部。初估華航員工人數約1萬人，長榮航空4,400餘人，再加上其他國內外各航空公司從業人員，預料將成為桃園地區強而有力的購屋族群。

信義房屋指出，南崁因有中山高的交流道與靠近機場優勢，聚集不少北部客與機師、空姐等外來客層，對各種不動產品的住宅需求十分強勁。

信義房屋南崁店店長余和安指出，剛入行空姐薪資略高於一般上班族，她們偏好在有公車直達機場的中正路沿線購屋、租屋，且社區一樓有許多連鎖商店，具備「下車即到家、下樓即滿足生活機能」特點。例如「曼哈頓」社區套房，有高達三分之二比率由空姐承租，是名符其實的「空姐村」。

房仲業者說，這棟大樓會成為「空姐村」，關鍵是有警衛管理，讓早出晚歸的空姐十分安心，每戶15至20坪大的套房，總價約250至300萬元，每月租金約1萬至1.2萬元。有些空姐因為待在台灣時間不長，乾脆兩人合租一間節省租金，還有空姐先購買套房自住，結婚後再換屋購入管理佳、環境優的社區如「馬可波羅」、「竹城代官山」和「臻愛巴黎」等標準三房產品，原本的小套房就租給學妹，當起包租婆。

收入較高的機師，十分重視紓壓與生活品質，如台茂購物中心旁的新城烏「昇捷水芭蕾」，總價約800萬到1,500萬元，每坪售價約15至17萬元，是多數機師的首選。

上南崁的富貴特區另一個機師聚落。余和安指出，富貴特區最大特色是新大樓多、有山有水，景觀優美，且產品相當多元，總價從500萬元到2,000萬元以上都有。還有不少機師也長榮集團興建的大樓，或者購買中悅建設的「中悅凱撒」、「中悅班芙」、「中悅麗池」和「中悅仁愛」等社區。

陸資買房鬆綁營建署不反對

經濟蘇秀慧

2009/12/14

立法院14日邀請內政部長江宜樺報告「中資來台投資不動產現況」，營建署長葉世文13日表示，不反對擴大開放陸資來台購買不動產。

這個由內政委員會召委邱議瑩提的議案，使用了「中資」而非「陸資」的字眼。葉世文強調，政府是否擴大開放陸資來台購買不動產，由陸委會政策決定。經濟部月底也將召開跨部會會議，檢討面板、晶圓、基礎建設、農業及服務業等禁止登陸投資產業別鬆綁，其中包括檢討鬆綁不動產登陸，葉世文指出，對於鬆綁不動產登陸，營建署「樂觀其成」。

江宜樺表示，政府自91年開放陸資來台購買不動產迄今，經許可完成登記者有十件，其中六件是今年6月底以前，四件是今年7月進一步鬆綁後，但尚未有陸資商辦完成登記。

政府自91年開放大陸自然人來台購買不動產，今年7月進一步鬆綁大陸法人來台購買商辦、廠房、自用住宅，並可貸款，來台居留期間也由一年一個月放寬為一年四個月。

內政部官員坦承，7月鬆綁陸資來台購買不動產的成效不如預期，不過，官員表示，鬆綁迄今不到半年，成效仍待後續觀察。

立院經濟委員會6月3日曾決議，要求經濟部協調內政部，將國內建築開發業到中國大陸投資不動產由禁止類改列一般類；並將促成大陸開放台商經營房地產業，納為第四次江陳會議題。不過，四次江陳會並未討論開放台商經營房地產業。

冠德遠雄營建領頭羊

經濟蕭志忠

2009/12/14

立法院上周三讀通過「一生一屋」土增稅優惠稅率案，有助房市活絡。法人指出，明年建商新推案金額比今年成長且高營收成長，將扮演類股多頭指標。

法人表示，類股中，興富發（2542）等多檔營建上市股，今年前11個月累計營收已超越去年全年營收。

其中冠德（2520）、遠雄（5522）、興富發（2542）等，今年營收成長、股價漲幅均領先大盤及類股，成為營建類的業績行情指標股。

營建類股今年出現飆漲行情後，第四季進入高檔整理，10月至今大盤上漲3.81%，營建類回檔1.09%。

前11月營收成長且已超越去年全年的冠德則上漲19.4%、根基20.56%、興富發13.21%、宏盛4.79%、皇鼎4.19%，都領先大盤及類股。

營建股第四季高檔盤整，但今年以來漲幅高達1.36倍，較大盤的七成漲幅，漲勢近一倍。

營收成長股的皇翔漲幅高達3.8倍、冠德2.88倍、興富發2.57倍、遠雄2.08倍，漲幅都逾二倍。

此外，皇鼎（5533）上漲1.82倍、根基（2546）1.78倍、日勝生（2547）1.76倍，也優於大盤及類股；宏盛（2534）上漲99.75%、達欣工（2535）82.85%、國建（2501）81.38%，雖低於類股漲幅但也領先大盤，今年都表現強勢漲勢，營收業績行情相當明顯。

興富發前11月營收高達156億元，成長近六成，並大幅超越去年全年的107億元，再創歷史營收新高，在營建股中僅次於遠雄。

興富發也是今年搶地最積極的營建公司，購地金額已逾百億元。

冠德集團的冠德、根基今年表現亮眼，營收、獲利都明顯成長，也帶動股價大漲2.88倍及1.78倍。

遠雄營收仍稱霸營建股，已調商今年簡式財測獲利；日勝生「京站」開發效益表現在營收大幅成長；國建則有金控集團加持，是營建股中ECFA的概念股指標。

公股色彩建商：提高民眾信心

聯合游智文

2009/12/12

土銀將成立國內首家「都更投信公司」，建商多樂觀以待，興富發建設副總廖昭雄表示，都更最大的困難是在整合，而整合之所以難以成功，除了利益分配外，地主信任感不足也是關鍵。都更投信公司有「土銀」這塊招牌，地主會認為比較有保障，既可提高整合成功率，整合速度也可望加快。

遠雄集團副總蔡宗易也認為，由於土銀出面和建商合資組成都更公司，很具未來前景。他分析，一來土銀是公股行庫，民眾有一定信賴度，二來土銀為不動產專業銀行，資金不成問題，而操作不動產証券化商品，也是不二人選。

此外，土銀是國內最大房貸銀行，擁有國內最多的房貸戶，這是極具發展潛力的資源，一旦公司成立，比起建商或其他銀行，未來有更多的都更接觸機會。而如果土銀選擇品牌性強的建商合作，爆發力更大。

不過蔡宗易也表示，由銀行和建築業者合資成立都更公司，未來也會有一些困難有待克服。由誰主導公司經營方向就是一項，未來如果公司購地自建，是蓋豪宅？還是蓋平價住宅？是以利潤為唯一導向，還是得兼顧政策配合？這些都是事前雙方必須有充分的討論及理解。

MOU加持豪宅演慶祝行情

經濟梁任瑋

2009/12/12

香港簽訂CEPA，開放陸客自由行後，為香港帶來許多旅遊商機，加上國際金融企業的亞洲總部，不少設立在香港，在外資、內資、陸資三方資金追逐下，香港豪宅、店面、商辦大樓快速崛起，雖然去年受到金融風暴影響，但亞洲很快就站穩腳步，大陸人買進香港豪宅更為積極，讓香港豪宅價格又向上攀升。

華僑台商市場主力

至於台灣能否重演香港經驗，信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，香港當初是在多方資金追逐下，才讓房地產價格快速攀升。回顧台灣目前狀況，外資在商辦市場有新加入，但也有退場；豪宅市場方面，外資更是著墨甚少。至於陸資方面，先前萬通集團董事長馮侖認為台灣法令尚未開放，未來休閒型產品對於陸客較有吸引力。種種跡象觀察，目前就剩內資與歸國台商、華僑，成為現在市場上的主力。

儘管金融MOU已簽署，受到兩岸經貿開放預期心理影響，「百萬俱樂部」的頂級豪宅，近半年來紛紛演出「慶祝行情」，市場不斷傳出豪宅推案創新天價，中古豪宅也屢創新高的佳績，顯示目前台灣市場上資金的確不少。

資金豐沛推升行情

主要指標例如MLB的年增率多在高檔，市場游資在選舉過後，又進場大買股票，房地產市場也擺脫去年下半年陰霾，今年買賣移轉棟數將比去年更高、重回38萬棟大關，短線上除房價漲勢過快外，目前市場上還看不到太悲觀的消息。

由於明年可能簽訂ECFA，屆時對於國內廠商而言，因為大陸的稅率降低，與其他國家相比，更具競爭優勢，也有助兩岸交流。當企業賺了錢，就可改善整體就業環境，整體經濟也可朝正向復甦發展，豪宅產品基本面也沒有看壞的理由。

根據信義房屋成交資料顯示，2009年北中南主要都會區的豪宅，仍以台北市成長最明顯，房市從谷底攀升的2003年開始，北市豪宅市場蓬勃發展，總價3,000萬元以上的豪宅產品，從市場占有率0.5%一路攀升至2008年的5%，今年更受惠於資金行情，占比達到6.5%。

資產大戶相繼卡位

蘇啟榮分析，目前市場中有能力購置豪宅，多屬金字塔頂端人士，儘管近兩年受金融海嘯影響，但北中南豪宅市場的表現不弱，主要是台商看好兩岸經貿開放的效益而購屋。隨著兩岸簽署MOU、ECFA的洽談時程逐漸明朗化，以及看準房地產保值避險的特性，今年以來，資產大戶相繼卡位具潛力的投資標的。

目前台北頂級豪宅主要是內需市場，相較香港、新加坡等具有國際豪宅客戶的市場，價格仍有一段落差，未來兩岸開放若能提升北市的國際地位，吸引國際級的使用者進駐，豪宅價格就有實質的買盤支撐而更上一層。

現階段最吸引大戶進場的頂級豪宅，以大安、中正、信義計畫區等傳統豪宅聚落最明顯，以外來客居多；天母及大直地區豪宅則以在地客為主力。

信義房屋也提醒，觀察明年台灣豪宅市場發展，是否ECFA簽訂後，豪宅會像香港一樣上漲，仍有不少變數。或許從捷運經驗可為借鏡，由於捷運宅通常是在捷運確定、動工時就開始上漲；捷運通車後，價格反而可能下跌，原因在於醞釀已久可實現的利多，投資人早已進場卡位，利多實現後，開始獲利了結。

信義房屋認為，從香港經驗看，在簽訂ECFA的三年後，香港才明顯看到陸客進場買樓，台灣雖然可能時間會短一些，但實際上也不可能馬上開放，陸客就立即到台灣買豪宅。

遠雄蓋阿里山飯店動起來

經濟王瑞堂

2009/12/8

看30億元。
（本報系資料庫）
三合一選舉結束，遠雄集團董事長趙藤雄隨即下令啟動「阿里山遠雄悅來大飯店」投資案，看好阿里山的陸客來台商機，遠雄內部將組織團隊拜訪政府相關單位，儘速推動此事，估計投資總額上看30億元。

阿里山的新投資者還有宏都集團，也積極在阿里山投資興建觀光飯店，金額約13億元，整體開發案還有待環評通過；阿里山遠雄悅來大飯店預定地位於阿里山公路中途大站—石桌，北通奮起湖，東往阿里山森林遊樂區，也是阿里山高山茶交易集散地，預估開發總面積約15公頃。

耐斯集團因為也是遠雄悅來飯店的地主之一，未來有可能與遠雄合作開發。遠雄與耐斯高層近期將討論此事。不過，遠雄集團這項投資案，未來有可能攔截阿里山公路觀光客，讓耐斯集團旗下劍湖山世界在嘉義市經營的耐斯王子飯店流失客源。

耐斯集團主管表示，耐斯王子飯店與阿里山遠雄悅來大飯店分居嘉義市、阿里山公路中途的石桌，地理區位及商圈不同，仍會找出合作空間。

經濟日報／提供

遠雄集團在阿里山公路沿線的石桌投資興建阿里山遠雄悅來大飯店，主要是看好阿里山觀光商機，尤其是在開放陸客後，客源可望大量增加。不過，八八水災重挫阿里山地區，遠雄考慮縮短原規劃350個房間的五星級國際觀光飯店房間數，但投資總額也達30億元。

為此，遠雄集團已轉投資成立麗景育樂開發公司為投資主體，內部也將成立推動團隊，預定近期嘉義拜訪嘉義縣政府、鄉公所和交通部觀光局阿里山國家風景區管理處等政府單位，了解政府的政策。

遠雄表示，阿里山遠雄悅來大飯店投資案須經過環評程序，估計完成所有程序，至少要二年，再加上施工興建時間，最快也要三年多才能落實。

宏都集團強調，在鄰近嘉義市的仁義潭興建一座五星級觀光飯店，及阿里山森林鐵路東西兩端各興建一座觀光旅館的投資計畫，仍按計畫進行。

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訪客留言─富邦建設

我要詢價，富邦建設目前的行情？

請問富邦建設, 股票的目前買賣價?

Tks, Maggie

2012-09-19 10:13

Maggie

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