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大型品牌建商回防蛋黃區

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2023/1/31

打炒房政策逐步醱酵，房市買氣趨於觀望之際，大型品牌建設公司老神在在，紛紛回防保值蛋黃區推案，光是台北大安區，就有華固、璞真、三圓、首泰、連雲、日勝生、富邦、大華等八大建商，已部署七大案，估計總銷逾900億元，今年可望重返北市熱區行列。　　開春之後，儘管房市人氣、買氣尚未歸隊，但北市大安區，不少大型品牌建商挾著品牌力、產品力，紛紛回防卡位，籌備推出指標大案，可望躍居2023年台北市房市最有看頭的熱區。　　其中多年一直處於預售市場真空帶的信義路四段，就有捷運信義安和站共構豪宅案－首泰建設「首泰信義」，總銷達50億元，每坪開價 250萬元，主力坪數自88～180多坪，被視為史上單價最高、最大戶捷運共構宅。　　捷運信義安和站附近，還有華固建設及璞真建設合作的華璞建設，位於信義路光復南路口的百億都更大案，包括住宅、辦公及店面。華固建設總經理洪嘉昇表示，其中住宅規畫35、45、60、70坪，預期開價每坪約190萬～200萬元，總銷共112億元，華固可分回其中住宅部分，可售金額約56億元，最快年底推出。　　大安區另一個熱區，聚焦忠孝東路三段，史上規模最大都更案三圓建設「台北之星」DIAMOND TOWERS，總銷達450億元，坪數自100坪起跳。三圓建設表示，平均地權條例修法後有關私法人不能買房，不會溯及既往，因此今年確定會公開登場。　　另外忠孝東路三段還有總銷百億的「連雲玥恒」，主力坪數40～6 0坪，由老字號精品建商連雲投資興建，規畫有機建築，可望是大安區另一大亮點。　　此外，日勝生規劃推出光復南路260巷「僑安新村」案，總銷達15 0億元；富邦建設在捷運忠孝復興站旁籌備忠孝懷生公辦都更案，走精品小宅路線；大華建設在忠孝東路三段及安東街口籌備推出都更案，總銷達50億元。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

富邦建設建構忠孝懷生都更綠建築

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2022/10/20

「忠孝懷生公辦都更案」是「台北市住都中心」推出的重點都更案，也是富邦建設首次參與公辦都更案的重要里程碑，實現公私部門攜手共創新都市風貌的典範。在「台北市住都中心」的推動下，更有效且完善的凝聚地主共識，有助於該案推行的整合效率，且展現公私部門戮力互信合作，透過公辦都更的執行，不僅得以改善原先的居住環境，也共同推動地區再發展。該案位於復興南路與忠孝東路精華區，也是捷運文湖線與板南線的交會處，富邦建設本於建築環境規畫的專業及美學品質，多面向考量景觀設計、捷運動線串聯、地主需求等訴求，不僅止於拆除老舊建物重建，企圖提升地區之都市環境、生活機能及生活美學，希望該案再生基地縫合周邊都市紋理，進一步推動整個忠孝復興SOGO商圈的發展。為促進高效的土地利用，該案規畫綜合商業、住宅、辦公等27層樓的複合式地標大樓。1樓規畫商業店面及星光水廣場開放空間，2樓為捷運連通道公益設施，未來富邦將捐贈空中綠廊從2樓連通捷運忠孝復興站體並增設捷運出入口，3至15樓為辦公樓層；立面垂直綠化採用半畝塘生態自然的風格，將玻璃帷幕結合綠色皮層，兼顧節能、視野，創造內在風景與外在環境自然流動，16樓至26樓則是精品住宅。「Run For Green奔向綠色」是富邦建設ESG願景工程，富邦建設專案部經理原平安表示，台灣綠建築總件數有1萬多件，僅4%達到鑽石級的標準，富邦永續發展的企業社會責任在「忠孝懷生」公辦都更案將更進一步實踐頂級鑽石級綠建築的內涵-打造「活的，會呼吸的綠色建築」，實踐環境永續、生態永續的心靈居所。台北市政府推動忠孝懷生公辦都更案，富邦建設首次投入就獲選為最優投資人。台北市政府及富邦建設雙重品質保證，富邦建設不只達標，更要超越期待，期許成為TOD+PPP公私合作的典範。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

《房地產》北市府＆富邦建設雙重品質保證忠孝懷生公辦都更案

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2022/10/17

《房地產》北市府＆富邦建設雙重品質保證忠孝懷生公辦都更案盛大開工位於復興南路與忠孝東路精華區的「忠孝懷生公辦都更案」是「台北市住都中心」推出的重點都更案，也是富邦建設首次參與公辦都更案的重要里程碑，該案10月7日舉辦拆除工程盛大開工典禮，實現公私部門攜手共創新都市風貌的典範。　　「忠孝懷生」預計規劃綜合商業、住宅、辦公等27層樓的複合式地標大樓。一樓規劃商業店面及星光水廣場開放空間二樓為捷運連通道公益設施，未來富邦將捐贈空中綠廊從二樓連通捷運忠孝復興站體並增設捷運出入口，3至15樓為辦公樓層；立面垂直綠化採用半畝塘生態自然的風格，將玻璃帷幕結合綠色皮層，兼顧節能、視野，創造內在風景與外在環境自然流動，16樓至26樓則是精品住宅。　　富邦建設表示，該案是公司首次投入公辦都更，一舉獲得最優投資人，台北市政府＆富邦建設雙重品質保證，將成TOD＋PPP公私合作典範。在規劃上多面向考量景觀設計、捷運動線串聯、地主需求等訴求，不僅止於拆除老舊建物重建，更企圖提升地區之都市環境、生活機能及生活美學，希望本案再生基地縫合周邊都市紋理，進一步推動整個忠孝復興SOGO商圈的發展。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

破天荒忠孝復興四大案齊發商圈推案規模上看700億、熱鬧程

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2022/10/11

破天荒忠孝復興四大案齊發商圈推案規模上看700億、熱鬧程度「50年一遇」，地板價每坪200萬今年底台北大安區忠孝復興商圈將躍居為下波房市一級戰區，包括「台北之星Diamond Towers」、「連雲玥恒」、「大華建設忠孝懷生都更案」、「富邦忠孝懷生公辦都更案」，將短兵相接，估計總銷規模將上看700億元，可謂為史上首見，熱鬧程度更是「50年一遇」；市場專家預期，每坪200萬元可望是地板價。　　住展雜誌研發長何世昌表示，最近台北東區忠孝復興捷運站附近短短不到一公里，就結集四大知名建商的新案，其中以「台北之星Dia mond Towers」總銷規模最大、約450億元，加上「連雲玥恒」約100 億，「大華建設忠孝懷生都更案」約50億元，以及「富邦忠孝懷生公辦都更案」，四大案估計總銷將達700億元。　　「台北之星Diamond Towers」基地規模達1,525坪，規劃有三棟地上30樓和31樓、地下7層的摩天大樓群，為住宅、辦公、百貨商場的複合大樓；其中住宅可售戶約100戶、每戶約100坪，規劃在6～31樓，預計第四季進場，接待中心接近完成，由海悅國際代銷，另外一至四樓百貨商場，出租給新光三越百貨，預計年底前可能試營運開幕。　　市場專家估計，「台北之星」正式開案後，中低樓層每坪開價平均將達230萬元，中高樓層上看250萬元，頂樓更可望挑戰近300萬元，絕對是重中之重。　　另忠孝復興商圈還有捷運忠孝復興站1號出口的大華建設都更案，據悉會規劃二、三房，每戶2、30坪產品，總銷保守估計約39億元，也可能上修到50億元。　　此外，「台北之星」斜對面的連雲建設，也有一筆危老重建案「連雲玥恒」，基地約658坪，包括原本為知名海南雞飯餐廳「文慶雞」在內的地主都參與重建，將改建為24樓高的高級住宅、約168戶，由新聯陽實業代銷，目前接待中心呼之欲出，主力坪數約40～60坪。市場專家預期，該案總銷規模可望突破百億元，每坪身價可望從200萬元起跳、甚至上看250萬元。　　備受矚目的大案，還有台北市住宅及都市更新中心擔任實施者、富邦建設擔任投資者的「富邦忠孝懷生公辦都更案」，地點位於復興南路上「姜包子」旁、忠孝復興捷運站SOGO復興館南側，據傳將由甲桂林廣告操盤。　　「富邦忠孝懷生公辦都更案」基地面積約641.3坪，未來將都更為一棟地上26樓、地下5層的鋼骨大樓，全案除3～14樓為辦公室、共1 2戶之外，16～26樓將為住宅、共77戶。據悉，主力坪數會規劃2、3 0坪的二、三房小宅，目前單價、總銷都未定。　　何世昌表示，上述四大案預期每坪身價，全部會進入每坪「200萬俱樂部」。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

信義計畫區「最貴菜園」不作飯店了！富邦D1開發案改蓋豪辦大樓

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2021/4/19

台北市信義計畫區有「最貴籃球場」、「最貴菜園」、「最貴停車場」之稱的富邦D1開發案，不作飯店了！富邦大股東決定解約原本簽下的「瑰麗酒店RosewoodTaipei」，改蓋頂級辦公大樓；這也是繼皇翔建設台汽北站與萬豪國際酒店解約，改為「豪辦」之後，再度出現飯店改辦公的一例。　　由富邦集團台灣大董事長蔡明忠的明東實業和道盈實業，所擁有的信義計畫區D1開發案，最近開發方向已大轉彎。　　據富邦集團高層透露，全案已不再作國際品牌飯店「瑰麗酒店RosewoodTaipei」，並已進行解約，目前已朝頂級辦公大樓方向調整產品，因為該案位於信義計畫區的門戶，地段極為稀缺，目前飯店經營環境不易，因此決定改為頂級辦公大樓，朝向只租不售方向來開發。　　富邦高層表示，D1開發案的開發完成時間點將落在A25案2022年完工之後，會是富邦下一座國際級地標建築。　　素有全台「最貴籃球場」、「最貴菜園」、「最貴停車場」的富邦D1，位於信義路五段、莊敬路和松勤路口，就在台北101大樓斜對面，基地面積1,562坪，富邦整合多年才完成，每坪取得成本曾逼近千萬大關。　　據內政部實價登錄資訊，2012年D1土地成交價格，每坪高達929.9萬元，刷新當前信義區實價揭露的最高土地單價紀錄。　　市場人士指出，D1土地的整合之路命運多舛，整個街廓佔地約2,545坪，共16筆土地、分屬五、六十位地主，最早僑泰建設進入整合，1998年亞洲金融風暴使得部分地主出現財務危機，部分持分土地進入法拍市場，陸續換手。　　富邦則是從2005年透過富邦資產、富邦建設和大股東投資公司，陸續以法拍、競標等方式整合；2013年華固建設加入戰局，以22.94億元從法拍市場標下D1其中475坪持分，不過富邦主張行使優先承買權，由富邦資產管理公司以14.912億元買回其中的318坪，富邦建設以8.028億元買回157坪，自此富邦掌握D1面積一舉擴大為1,562坪，約占整個街廓65％，進一步鞏固D1的開發主導權。　　2018年4月富邦資產管理公司擁有的789坪土地拿出來公開標售，蔡明忠的盈保發展公司以總價35.5億元得標，富邦資產管理再換手至盈保發展名下，自此進入實質開發階段。　　原本外界預期富邦可能開發D1為頂級豪宅，但富邦於2018年12月底宣布，由旗下的富邦旅管與國際酒店集團瑰麗酒店（Rosewood）正式簽訂委託管理合約，要在D1興建兩棟37樓、地下4層的複合大樓，其中1～9樓為瑰麗酒店「RosewoodTaipei」、十樓以上為235戶的精品住宅，每坪開價上看300萬元，躍居為市場焦點。不過D1開發方向確定改弦易轍，日前進行拆除籃球框架、及整地作業，市場預料信義計畫區鑽石地段可望再出現頂級豪辦，加入戰局。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

都更、危老案雙創區域天價

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2021/3/17

台北市指標都更案「富邦醴仁」、危老案「衍見築」，16日雙雙宣布公開，也都雙雙創下區域天價，開價直接飆破每坪200萬元大關。　　「富邦醴仁」由久未推出豪宅案的富邦建設，首度攜手喬崴建設合建，位於台北中正區泰安街和金山南路口，在耗時17年都更程序之後，終於成功整合、並取得建照。　　富邦建設董事長薛昭信表示，全案佔地371坪，總銷60億元，富邦分回約三成。富邦建設向來推案不多、跟其他建商合作更少，喬崴建設是富邦建設首次合作。　　代銷公司璞園建築團隊表示，「富邦醴仁」案開價每坪180～216萬元，實際成交單價高樓層已逼近200萬元，低樓層每坪成交行情有16 0多萬元，已銷售逾五成，未演先轟動。　　另個受矚目的危老重建大案「衍見築」，由地主永沛開發與忠泰建設合建，永沛背後金主據傳是有「中國糖果大王」之稱的台商徐福記家族。璞園建築團隊透露，此案每坪開價180～200萬元，刷新區域最高價，也是危老重建案最高單價。　　「衍見築」位於敦化北路近長春路口，早在2012年12月遠雄建設即看好松山機場「國門」商機，以20.088億元，向台灣富士全錄公司買下全棟，希望透過都更程序，活化該土地，佔地面積394.46坪，建物面積2,310.86坪。後來遠雄建設放棄冗長的都更程序，於2018年轉手出來，由永沛開發和鉅耀投資以22.5億元買下，轉為申請危老重建程序，如今全案通過，永沛與忠泰建設一起開發，打掉重練，推出17層樓、SC鋼骨國際藝術建築。　　適逢政府打炒房在即，房地合一稅修法2.0版在政院火速通關，本周預計直衝立法院叩關，房市顯得風雨欲來。璞園建築團隊董座李忠恕表示，「把預售屋拿來炒房？這本來就不好！」預期若立法通過，對於北部房市幾乎都是以剛性需求為主的市場，不會有太大影響，反倒是中南部的投資客，影響程度將比較有感。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

富邦醴仁強棒聯手瞄準高端客

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2021/2/25

自被半導體教父張忠謀收藏的大直「西華富邦」後，以精耕台灣名宅市場的龍頭品牌「富邦建設」近5、6年未在台北核心推出指標大案，2021年春節前就重磅在北市推出2大案，都走中大坪數輕豪宅路線，坪數都在80坪以上。一在敦化南路、市民大道口394坪的「富邦藝樹」，總銷20億；另外選定金山南路、仁愛路二段口的371坪基地推出「富邦醴仁」，總銷60億。據悉，趕在春節前夕正式登場的「富邦醴仁」已有6戶成交，高樓層成交單價近逼190萬，低樓層每坪成交行情有160多萬之譜，未演先轟動。值得一提的是，位於金山南路、仁愛路二段路口歷經17餘年整合成功的「富邦醴仁」，邀請國內首屈一指的大陸工程營造，聘請日本國寶級當代建築大師高松伸操刀設計，創意聚合強棒聯手，設計地上19樓高、地下5層，搭載60組住友制震系統的SC鋼骨地標，全案共計36戶，規劃雙併80坪3電梯，室內樓高3米5，進門採光面寬達9米，使用台玻5+5+10+8LOW-E雙層複合超厚隔熱制音玻璃，預設4套衛浴管線，邊建邊售，採毛胚交屋，預計2023年第4季交屋。從信義富邦、富邦天母、富邦七七七及名人齊聚的台中地標「富邦天空樹」，到近期高雄鳳山約4,440坪基地的「富邦大無疆」，富邦建設每次出手都深受高端客層爭相收藏。今年第1季，大安森林公園周邊到仁愛路二段品牌建商都更案百花齊發，在不缺好產品的地段內，完全無地主戶的純住名宅預售新案「富邦醴仁」，開賣就重寫仁愛路二段豪宅行情新高。璞園建築團隊樸群廣告協理顏允賢分析，金山南路、仁愛路的這段豪宅地脈空窗已久，中大坪數換屋的需求強勁。同時，富邦建設瞄準台商熱錢回流效應、股市與景氣連續一年多強勢走升、台北市中心中大坪數豪宅買氣揚升的「天時」，選址與金山南路交會的「仁愛路豪宅頭」，坐擁接壤博愛特區、兩廳院、泰安金山巷弄內的將官政要官舍群，與帝寶、大安森林公園生活圈交疊的「地利」，疊加攜手國內首屈一指的大陸工程和日本國寶級建築師高松伸、打造中國大陸湯臣一線豪宅公設空間的渡邊智昭等國際團隊的「人和」優勢，所創造的品牌光環，讓「富邦醴仁」80坪、160坪的輕豪宅案在地段、品牌、團隊上處處展現富邦建設打造國際豪宅的企圖心。（張瑞文）<摘錄經濟-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

北市中大坪數推案回來了

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2021/2/2

「高單」、「高總」的中大坪數產品回來了，代銷業者預期今年換屋需求將比去年多，台北市近來陸續出現中大坪數新案，醞釀潛銷或農曆年後推出，與過去五年幾乎以小坪數為主流的市況大異其趣。此外，由於訴求換屋剛性需求，且不乏都更危老案，每坪開價紛紛挑戰區域新高。　　永沛開發建設2018年以22.5億向遠雄建設買下長春路近敦化北路「全錄大樓」後，已進行危老重建，並與忠泰建設合作開發為總銷約6 0億的「衍見築」，由璞園建築代銷，據悉主力坪數規畫48～85坪，市場傳出每坪開價上看180～200萬元。　　另外久違未推的寶徠，今年將與璞園建築共同投資興建「雙品牌」住宅案，基地位於敦化北路145巷，為璞園建築的舊辦公總部，據悉坪數規劃達63～78坪，總銷約22億元。另富邦建設有兩筆新案推出，包括金山南路「富邦醴仁」和敦化南路「富邦藝樹」，總銷分別達5 0億、20億，都走中大坪數輕豪宅路線，坪數都在80坪以上。　　另外宏璟建設位於延平南路的先建後售案「帝璟苑」，主力也在5 5～88坪；弘千中鹿南京西路案「大承」規畫65～135坪不等。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

台商回流效應台中億元豪宅熱

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2019/12/31

台商回流帶動台中豪宅市場升溫，根據實價登錄資料統計，台中市七期億元級豪宅今年前三季共有11筆成交，較去年同期五筆成長逾一倍，總交易金額16.8億元，更較去年同期5.6億元成長近二倍。　　值得注意的是，這些豪宅交易的熱區集中在七期新市政中心附近，包括大陸建設「寶格」、「麗格」、寶輝建設「秋紅谷」、富邦建設「新市政」及寶璽建設「天睿」等案。　　市調指出，台中市今年土地交易量創歷史新高，推案量、買賣移轉棟數等房市指標都創記錄，新案價格直直上揚，不但北屯、海線等外圍區域房價站上2字頭，豪宅買氣也明顯回溫，億元以上豪宅成交屢傳捷報。　　業者分析，黃金地段是購屋必要條件，但台商購屋置產觀點不僅於此，促使建商大手筆聘請國際大師操刀為建案鍍金，藉此凸顯買家的身分地位，也因此在豪宅市場掀起一波國際美學風潮。　　台中漸成這些國際大師揮灑創意、標示美學理念的絕佳場域，如大陸「麗格」、富邦「新市政」、寶璽「天睿」等大案近期陸續完工，將為七期豪宅市場再掀話題。　　住商不動產七期南屯店經理黃權銘分析，位於七期核心的綠十字軸線，以夏綠地園道為中心，串聯市政園道及世界新九大地標「台中國家歌劇院」。此區緊鄰台中消費力最強的百貨，園道兩旁名宅遍布，國際品牌如蔦屋書店、愛馬仕、三宅一生聚集，儼然是台中與國際品味接軌要地，加上寸土寸金，該區可望帶動台中豪宅價格持續創高。　　以位於夏綠地園道第一排的大陸「寶格」為例，九成買家都是布局全球的台商。這些頂級客對具國際級設計水準的稀有產品情有獨鍾，也使大陸「寶格」能以均價67.1萬元穩坐台中第一豪宅寶座。位於綠十字軸線的寶璽「天睿」預計明年完工，此案規劃168至185坪，每戶總價最低1.3億元起跳，最新成交單價每坪逾75萬元，目前銷售近六成，已購客戶中，台商約占八成。<摘錄經濟>

北市都更升溫 4大案開賣

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2019/7/15

都更政策喊衝，台北市都更案也陸續進入開花結果期，拖了27年才完成的「昇陽國際」、耗時20年才整合成功的「DiamondTower」、曾被最牛釘子戶卡關18年才完成的「森業永春」等三大最「高齡」都更案，及最貴地價的「敦南御所」，總計四大都更案，都將在下半年至明年啟動銷售。　　住展雜誌企研室經理何世昌認為，其中，最有機會躋身「每坪200萬俱樂部」的指標都更案，將以「DiamondTower」、「敦南御所」，最具實力。　　台北市都更案動輒八年、十年，才可能完成，近兩年政府力挺都更，都更案例陸續開花結果。其中，「昇陽國際」為昇陽建設最新力作，位於基隆路君悅飯店對面，原本是基隆路整建住宅都更案，昇陽接手以來花了約11年才終告整合成功，總計前後耗時27年，如今取得建照，堪稱最「高齡」都更案。　　如今昇陽將興建為31樓摩天大樓，主力坪數為70～80坪的大戶產品，並委託甲桂林廣告在第三季推出，目前正搭建接待中心和樣品屋。　　至於「DiamondTower」，即是赫赫有名的「正義國宅」都更案，都更實施者從龍聯建設轉手富邦建設，富邦建設再易主三圓建設，歷時20年才整合完成；如今三圓建設正動工興建3棟地上31層、地下7層的住商混合大樓，預估最快2020年可完工，未來將變身為1至4樓為百貨商場，5樓以上為30～150坪以上住宅的複合式大樓，總銷上看400億元，預計最快9月推出，可望是台北東區商圈的新地標。何世昌估計，未來每坪身價達200萬元，頗有機會。　　「森業永春」則是曾被不同意戶撤銷建照、選配和都更流程破天荒重跑，前後糾纏18年的最牛都更案「永春案」，實施者森業營造給予住戶和市府的承諾是2020年7月，讓大家搬回家。森業分回可售戶數規劃主力為12～57坪，總價1,688萬元起，每坪約130～140萬元，日前正式開賣。　　至於「敦南御所」則是中興電工首度跨足都更的力作，擁有敦化南路燙金門牌，位於市民大道口，去年中上樑，2020年第三季完工，規劃85坪、96坪，可售戶只有32戶。　　據悉「敦南御所」傳出每坪開價挑戰250萬元，總銷約50億元，已有多組買家洽詢。不過正式銷售和開價，是否正式挑戰每坪250萬，要等到明年完工後，才會明朗化。<摘錄工商>

富邦天空樹收服台中豪宅客

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2019/6/12

因為中美貿易戰、國際CRS肥咖條款和政府投資台灣優惠誘因，產業分析師評估，近一年多來回流台灣近3,000億元的台商資金，以傳產製造業為大宗的中台灣受惠最多。　　海悅廣告邱元志表示，台中豪宅明顯感到這股暖流挹注，整個中彰投甚至雲林苗栗地區園區內的企業主，置產仍然唯一指定要台中，而國美館特區地標建築—富邦「天空樹」，是普立茲克獎建築大師伊東豊雄在台中歌劇院外唯一可以讓富豪收藏的豪宅設計案，擁雙制震消能系統，耐震係數高達0.408G，可抗七級震度。　　在台中競爭劇烈的豪宅市場中，富豪買家每個案子比來比去，會決定買「天空樹」，伊東豊雄是決定因素之一，超稀有的原生覆土、地底不開挖讓大樹落地生根的兩千坪自成生態系與微氣候的森林庭園也是其一，最後能收服富豪的，往往就看誰的耐震最強。邱元志表示，「天空樹」扎實的結構工法與雙制震，達到七級耐震，也是讓豪客進場的臨門一腳。　　富邦「天空樹」大樓全棟由日籍普立茲克建築大師伊東豊雄操刀設計，為落實伊東豊雄有機建築、流動建築的美學理念，並因應台中卵礫石地質，富邦建設極力克服所有工程難度，從基地開挖、抽水井、擋土柱、深基樁等工項就以人力雙手挖掘工法，取代一般建築常用的 H型鋼樁、連續壁、逆打等工法。　　該案使用高承載力之筏式基礎與樁基礎共構方式，強化根基穩固性。開挖深度超過地下近20m，立於堅實的卵礫石基盤，讓大樹建築深根柢固、剛勁向上。　　地上39層、地下4層的富邦「天空樹」個案，建築體採韌性高可降低地震位移變形的SS結構，搭配CFT柱內灌漿工法興建，使用超過4, 200kgf/cm2之高強度鋼材及高強度混凝土，且低樓層混凝土最高密度可達9,000psi，整體結構兼具延展性及剛性，不易搖晃受損、變型。　　另置入日規雙制震消能系統，位移型阻尼器及速度型阻尼器共394 組。其抗震及抗風能力分別提升至400gal與39m/sec，可減緩近20％的搖晃程度，全案有達7級耐震及超越規範要求的耐風標準。地址：台中市西區五權西路一段169號，洽詢電話：（04）2206-8888，建案網站：http://bit.ly/30TyjNT。 <摘錄工商>

富邦最貴籃球場變奢華飯店

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2018/12/12

被稱為「全國最貴籃球場」的台北市信義區D1區塊，富邦集團花了八年將這塊台北市最精華的地塊整合完畢後，究竟要如何開發？如今答案揭曉，將引進全球頂級奢華飯店品牌「瑰麗酒店集團」（Rosewood），預計2024年開幕。　　富邦集團旗下「富邦旅管」昨（10）日宣布，與瑰麗酒店集團簽訂委託管理合約。Rosewood是美國奢華酒店品牌，2011年被香港新世界集團收購。　　D1區塊位於台北101、世界貿易中心及台北國際會議中心對面，北以信義路五段、南以松勤街、西以莊敬路為界，周圍環繞著國際精品設計品牌、世界一流的餐飲、國際辦公區和高級住宅區，可說是「蛋黃中的蛋黃」。　　富邦集團耗費八年才整合D1區塊，還曾以每坪929萬元，創下該地整合新高單價。由於附近民眾曾在空地上種菜，因而有「全國最貴菜園」之稱；後來富邦將空地租給運動品牌adidas作籃球場使用，又變成「全國最貴籃球場」。　　今年4月中，富邦蔡明忠家族主導的富邦建設與旗下盈保發展，以總價35.5億元向富邦人壽旗下富邦資產管理標下該街廓789.8坪土地，被外界稱為「左手換右手」，當時傳出富邦規劃興建精品酒店豪宅，但一直沒有下文，甚至有傳言開發案已終止，未料昨日突然公告，將引進瑰麗酒店，蓋起頂級酒店。　　富邦旅管表示，引進台北瑰麗酒店進駐，有助吸引具備國際視野與風格品味出眾的旅客造訪，將台灣觀光飯店市場發展再推向國際化。　　外界好奇，富邦捨豪宅、選飯店的考量？瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，D1區塊位於信義路五段，台北市政府多年前通盤檢討該路段的都市規畫後，規定不能作為純住宅，一定要部分作商業使用。富邦若在D1區塊蓋豪宅，只能選擇住商混合，且該地區又不適合商辦大樓，興建高檔飯店成了唯一選擇。<摘錄經濟>

全台最貴菜園又要賣了

公開資訊觀測站

2018/3/27

永進機械公司參加台南自化機械展，行政院長賴清德到永進機械公司，由永進機械公司董事長陳伯洋介紹永進公司配合政府現正積極推動「智慧機械產業政策」，意即台灣要從「精密機械」升級為「智慧機械」，以創造就業並擴大整廠整線輸出，建立符合市場需求之技術應用與服務能量，以創造台灣機械產業下一波成長新動能。賴清德院長聽了除了嘉勉永進對台工具業貢獻外，相見格外歡喜。　　永進機械公司董事長陳伯洋表示，未來製造業將面臨產品交期短、客製化需求、人力短缺、全球化競爭等多項挑戰，因此發展「工業4.0」已勢在必行，在本屆「台南自動化機械暨智慧製造展」永進機械將以「智慧製造」為主軸，展示出未來智慧工廠的實踐概念。　　因應智慧生產時代，永進機械將展示自行研發的物聯網IoT解決方案－i-Direct智慧生產管理系統。通過新的i-Direct物聯網IoT平台，工廠管理者可以輕鬆掌握生產狀態，管理工廠稼動率並監控設備總合效率（OEE），讓您可立即辨別生產過程的問題點，進而提高生產效率。此外，i-Direct平台能連線所有設備與各種CNC控制器和機器類型，以增加產品競爭力。　　永進機械採一貫化生產作業模式，從鑄造到機械製造、機台組裝、檢驗、包裝出貨，皆在永進廠內完成，嚴格把關每一道環節的質量。並透過獨有的YCMPS生產模式，提供客戶優質產品。永進機械將持續開發多軸、高精度機台，整合機器零組件與夾治具、軟體開發，並且導入智慧生產管理，打造更全方位TotalSolution服務，永續經營成為最有附加價值之工具機廠是願景。<摘錄工商>

富邦砸20億買宏恩醫院大樓

工商

2010/4/26

富邦建設將以20億元買下台北市仁愛路三段的「財團法人宏恩綜合醫院」大樓，並進一步整合緊鄰的「九如」等商家的鄰地，進行都市更新。預期整合完成將可望形成占地1,500至2,000坪的都市更新區，會是台北市大安區規模最大的一處都更區。每每總是不出手則已、一出手則一鳴驚人的富邦建設，最近又有大手筆收購行動。富邦正洽談以20億元的價格，收購宏恩醫院，上周世界地球日（22日）當天，富邦建設一行人浩浩盪盪前往宏恩醫院，現場評估醫院和大樓現況。富邦建設總經理江英二表示，富邦建設確實在評估買下宏恩醫院，目前要收購醫院，還有一些程序要進行，而且還要進一步擴大附近鄰地，整合成更完整、大面積的街廓，並進行都市更新。江英二表示，宏恩醫院是台北市數一數二的知名綜合醫院，目前順利正常營運中，一旦收購下來，富邦也還要評估醫院的員工要如何安置。確定交易完成之前，還有一段時間。位處於台北市仁愛路林蔭大道、靠近仁愛敦南圓環的宏恩醫院，鑑於地段好、開發價值高，而且又是大安區知名威權的醫院，過去不少大型建商都覬覷過。至於宏恩醫院為什麼有機會對外尋求買家，並找上富邦建設？據悉，主要是醫院有意活化資產，以因應未來可能的支出，包括一筆被判賠醫療糾紛的金額3,000多萬元；院方董事會成員因此主動接觸富邦建設，洽尋接手的可能。之前宏恩醫院曾一度規劃處分敦化南路一段252巷內的護士宿舍3樓資產，但尚未找到買主可拍板成交。據悉，富邦對於接手宏恩醫院大樓的興趣，躍躍欲試，也規劃把宏恩醫院附近的舊有大樓一起洽談都市更新或收購改建。不過目前在收購程序上，富邦建設要買下宏恩醫院，鑑於宏恩醫院是財團法人，因此程序上必須由主管機關行政院衛生署同意，才可進行交易；其次，宏恩醫院大樓的土地產權歸屬，大約三分之一是財團法人宏恩綜合醫院所有，其餘則由當初民國54年創辦之初、集資購地興建的醫生們所擁有，因此產權整合需進行一段時間；第三，護士員工工作權問題也要進一步安置。
【摘錄工商】

富邦蔡家的「仁愛路」情結

工商

2010/4/26

富邦金控除了在兩岸三地的金融領域上頻頻攻城略地，展現強勁的企圖心外，在房地產市場上也是來勢洶洶，每次一出手，不是立刻成為頂級豪宅的地標型建築，就是成為大型商業不動產市場上的大黑馬。富邦蔡家對於房地產市場的精準眼光、敏銳的嗅覺，早已被各大金控集團視為強勁的超級競爭對手。最近富邦的目標又瞄準仁愛路三段林蔭大道上的宏恩醫院，其實主要是富邦蔡家對於仁愛路三、四段，20幾年來都情有獨鍾。算一算，光是三、四段短短的不到1公里之內，富邦就擁有5棟大樓。20多年來，富邦金的掌門人蔡萬才家族一直住在「富邦產險大樓」頂樓；富邦也在宏盛帝寶旁邊蓋了一棟頂級豪宅「仁愛富邦」；後來富邦又在仁愛路四段蓋了「富邦金融大樓」，是富邦金的龍穴；對面的「富邦福安紀念館」也是2004年才完工啟用，成為富邦建設的總部；直到2007年初，蔡家在仁愛路三段、副總裁官邸旁邊，興建一棟17層樓高的富邦蔡家豪宅，蔡萬才家族才喬遷到這棟蔡家城堡。不斷在仁愛路「插旗」的富邦蔡家，儼然已躍居為仁愛路大安區最大地主。除了這5棟大樓之外，銀彈充裕的富邦建設，獵地更不手軟。 2007年富邦建設又加碼仁愛路三段，以5,400萬元、高出底價4,200 萬元1.28倍的金額拿下向台北市政府買下仁愛路三段、富邦產險大樓後方一棟面積僅55坪的兩層樓公寓，每坪98萬元。雖然土地面積只有31坪，但富邦卻以高價出手，一度引起市場關注；目前富邦建設正著手進行鄰地整合，產品仍在規劃中。近年來富邦正積極進行都市更新，也在去年11月以21.2億元的高價，標下台中市五權西路台壽保的土地，今年可能有機會推出。最近，富邦建設再度出手，打算出價20億元洽購宏恩醫院，在富邦蔡家對仁愛路三、四段情有獨鍾的嗅覺下，似乎不令人意外。
【摘錄工商】

富邦2大智慧商辦年前動工

工商

2010/4/23

國內推動綠建築最不遺餘力、集團打造的綠建築已至少20棟以上的富邦集團，年底前將動工興建信義計畫區A10的富邦商場暨旅館大樓、以及敦化南路「地王」的富邦人壽敦南大樓，兩棟商業大樓都將引進新的智慧建築概念，打造第二代智慧建築，預料3年後，將成為全台智慧建築的新「地標」。富邦建設董事長劉國治、總經理江英二昨（22）日表示，富邦集團和建設至少已有20棟以上的辦公商業、住宅大樓是採用綠建築，「大董」蔡明忠是幕後最重要的推手，只要能打造節能減碳的綠建築，回饋社會，再貴的造價、也在所不惜。劉國治、江英二昨日是在資策會、創益科技和富邦建設共同舉辦的「智慧建築外層系統成果展示及技術創新應用研討會」作以上表示。劉國治表示，台電調查過一般建築的用電量顯示，空調系統、照明設備，高居用電量首位，高達8成的占比。富邦在93年完工啟用的仁愛路四段福安紀念館大樓，率先啟用最新研發完成的「智慧建築外層整合性解決方案」，與同等級綠建築相比，至少每年可省下12％的電費，大幅降低碳排放量。江英二也指出，福安紀念館是率先採用這套系統的既有辦公大樓，接下來富邦集團將在信義計畫區A10的富邦商場暨旅館大樓、敦化南路市民大道口的富邦人壽敦南大樓，兩棟自有資產，會率先採用全棟的「智慧建築外層整合性解決方案」，預計年底前動工興建。富邦建設的福安紀念館，是台灣第一座在建築立面設置太陽能發電系統的綠建築，也是民間大樓中最貫徹綠建築理念的綠建築。蔡明忠以父親蔡福安為名，在富邦金融大樓總部「龍穴」對面，打造一座永續生態建築福安紀念館。館內不僅保留基地原生樹種，也在屋頂及雙數樓層規畫多層次生態空間。此外福安紀念館也與陽光充分結合，東西向立面幾乎不開窗，以隔熱牆避免東西曬；北向立面少有陽光直射，所以開大片窗採光；南向立面陽光很強，除遮陽板外，並設置太陽能發電系統；屋頂花園覆土60公分，有良好的屋頂隔熱效果。
【摘錄工商】

北市五建商搶進中市豪宅

經濟日報

2009/12/17

北市建商大量轉戰台中市買地，形成明年台中新五大預售豪宅，清一色是台北建商推出，包括富邦、力麒、台產、勤美與冠德建設，都將在七期重劃區與經國綠園道推案，總銷售金額達500億元以上，可望再掀豪宅熱。
北部土地難求，台北建商看好未來台中縣市合併升格的發展，今年以來紛至中部購地，包括富邦建設及力麒建設，強力拉高台中地價，七期重劃區甚至已經出現每坪300萬元地價。
明年即將在台中推案的台北建商，主要鎖定七期重劃區與經國綠園道兩區塊，其中冠德與力麒的七期重劃區建案，房價已喊至每坪60萬元以上；台產、勤美與富邦在綠園道周邊豪宅，每坪至少都要45萬元，由於過去非七期重劃區建案很少開價超過35萬元，顯然將大膽挑戰台中房價極限。
總太建設董事長吳錫坤說，七期重劃區100坪以上的豪宅未超過 2,000戶，但市場需求量預測可達2萬戶，最重要的是，「台中豪宅的主力買方是台北客」，形成一股基本盤，而且明年台商回台上市櫃將達高峰，中部為台商的大本營，目前大陸房市每坪房價已直追甚至超越台北房價，在比價效應下，勢必帶動一波的台商回台購屋潮。
台北建商南下推案，也在房地產市場下游產生連鎖效應，北部代銷公司最近也積極往台中接案，例如興富發建設台中個案目前全由台北知名豪宅代銷公司甲桂林廣告接手，海悅廣告、慕樺明年也將南下台中接案，總太東方帝國則由台北薈智行銷接手。
吳錫坤分析，台北建商到台中推案，還會把台北的銀行業者也帶下去，將大幅提昇中部房地產市場的能見度，在指標建商的帶動，未來台中房市可望成為全台灣房市的焦點。
嘉磐建設董事長魏嘉銘表示，過去台中只有七期一個豪宅市場，但是明年不一樣，台北建商已經到綠園道周邊買地，可見大家對於未來的看法是一致的，但房價能否創新高需要品牌力、產品力輔助，相信在台北建商積極搶進後，會把台中豪宅房價從點延伸至線，未來更有可能擴大到面，掀起新一波台中豪宅熱。
【摘錄經濟】

電信業搶進房地產業績加分

工商

2009/7/20

電信業房地產題材增溫！中華電（2412）位於台北市信義、大安口的2棟辦公大樓，提前於月底出租，加上其它興建中的商務大樓，中華電預估商辦租金3年挹注營收新台幣30億元。另外，位於板橋的遠東電信園區預定年底招商，遠傳電信將在此設立中國移動主導的TD測試中心，為未來園區引進TD終端產品開發商進駐增溫。
另外，台灣大哥大與富邦建設合資成立台北文創開發公司，共同開發的松山菸廠文化園區BOT案，將投入86億元、明年動工。
台灣大6日進行除權息後，目前仍呈貼息，本周即將登場的則是遠傳23日除息交易，中華電則訂於8月3日進行除權息，由於台灣大除息後，距離填息之路還有一段路要走，也因此，後續接棒的遠傳、中華電除息秀表現如何？甚受外資法人關注。
外資關注的還有，中華電位於信義、大安區的2棟辦公大樓已在這個月初拿到相關執照、提前於月底對外招租，光這2棟大樓的租金收入，1年就超過2億元。而與潤泰建設合建的萬華萬囍推案，最快年底、最慢明年初正式挹注中華電營收，最低保障金額是20億元，由於萬禧銷售屢創佳績，因此法人預估此案將提高對中華電營收挹注至25億元上下。
另外，之前移轉給光世代建設公司進行開發的6筆土地價值，依會計法規定將在這1、2年入帳至母公司中華電。至於與冠德合建的「中和新世界」，當初經評估、以賣斷最有利，中華電出售1,100 多坪土地予冠德建設、總金額2億多元、已在前2年入帳，反而對今年營收沒有幫助。
中華電信今年發放每股3.83元現金股利及股票股利1元、相當於每千股發放100股，8月3日進行除權息交易、9月2日發放現金股利，總計此次將發出371億元現金。
遠傳電信23日除息，今年發放每股稅後盈餘2.8元，總計發出91億元。遠東集團在板橋成立的「遠東通訊數位園區」，年底展開招商作業，遠傳已經決定在此成立TD測試中心，做為台廠發展TD晶片、手機、MID及小筆電出貨給中移動之前的測試平台。
遠傳表示，遠東電信園區以發展為北部第一座通訊及數位產業之研究發展中心為目標，藉由遠傳(無線)、速博（有線）等電信基礎網路，提供開放式測試平台，及建置發展通訊數位等實測環境，以達成通訊研發產業的群聚效應、發揮產業乘數效益。
【摘錄工商】

台灣大、富邦建設拿下松菸文化園區BOT案(2-1)

工商

2009/1/16

砸86億元、台灣大與富邦建設合資興建文化創意業園區及辦公大樓、旅館。台灣大與富邦建設昨(15)日宣佈合資成立台北文創開發公司，並宣佈拿下台北市政府「松山菸廠文化園區興建營運移轉 BOT計畫案」，除藉此扶值文化創意產業，台灣大也藉此跨足辦公大樓及旅館出租業務。
台北文創開發公司目前資本額5億元，富邦建設與台灣大哥大持股各占50.1%及49.9%，台灣大哥大總經理張孝威表示，未來會隨著工程進度、將分期增資至38億元，富邦建設董事長暨台北文創開發董事長劉國治進一步指出，不排除引進文創勒術界的合作夥伴加入，屆時，富邦建設將把持股比重往下調整，不過即使進入營運期，富邦建設的持股也不會少於30%。
劉國治進一步表示，整個BOT案的投資經費高達新台幣86億元，除規劃人行步道、荷花池卜，準備興建辦公大樓、及五星級的商務旅館，並已與國際知名五星級飯店業者洽談合作，該五星級飯店將藉此首度布局台灣旅館市場，旅館及辦公大樓完工後將採出租為主要營業模式。
台灣大哥大總經理張孝威表示，該案主要以提供訴內一個完善文化創意基地為主，不期望會賺很多錢。
但市場人士指出，富邦及台灣大選在景氣低迷之際遛鴗膜j樓及旅館，成本相對來得低，而未來兩岸直航大三通後，續資來台、或者陸客來台旅遊，其實都為出租型辦公大樓及旅館飯店創造不小潛在商機，富邦集團此時切入，搶兩岸大三通商機意味濃。
電信三雄中，中華電信藉由入股台北101金融大樓、持股近12%，佈局商辦大樓市場，反觀這次松山菸廠BOT案，因鄰近松山機場，松山與中正機場正規畫捷運線，吸引外來客的交通動線相當完整，台灣大也首度切入與電信不相干的旅館、辦公大樓市場，未來不排除負責BOT案後續營運事宜。劉國治強調，開發佔地1.2公頃，預計2013年完工並正式開始對外營運，已委託國際建築大師伊東豐雄建築事務所規劃設計，估計在2萬8000坪的主體建築中，辦公大樓及飯旅管的面積近3分之2。
【摘錄工商】

台灣大、富邦建設拿下松菸文化園區BOT案(2-2)

工商

2009/1/16

富邦建設昨日與台北市政府就松山菸廠文化園區BOT案舉行簽約儀式。該園區BOT案開發容積上限為6萬平方公尺，興建及營運期間共50年，市府去年9月招標時，明訂權利金不得少於12億，2013 年正式營運後，得標廠商每年要以營業總收入的0.5%繳交營利權利金給台北市政府。
市府並要求廠商，讓區內包括音樂表演藝術、電影、廣播電視、廣告、設計、數位內容、出版、創意生活等經濟部認定的13項文創產業，必須要占開發面積65%以上，其餘面積則可引進包括懦感B電信、銀行等附屬商業設施，北市政除希望讓該園區成為北市尹創業重鎮外，也能發揮加速周邊區域都市更新的效果。
【摘錄工商】

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重要公告

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公告類別

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產業趨勢（營建業）

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日期

兩大利多／商辦型營建股喊衝

經濟梁任瑋

2009/7/5

政府7月1日開放陸資來台購買不動產，內湖捷運昨（4）日通車，兩大利多，讓內湖五期兩大建商地主─遠雄、華固，成為最具商辦潛力的建商。多位台灣高科技業者即指出，科技業有「群聚效應」，內湖、南港是台北新崛起科技城，將是科技業最新的匯聚地。

內湖五期重劃區是北市最後一塊大面積重劃區，由於台北市政府已公告大內科計畫實施，吸引不少電子新貴進駐，也不乏內湖、大安、信義區民眾移民至此，目前在五期重劃區掌握最多土地的建商為遠雄集團，外界估算遠雄至少掌握當地上萬坪土地，堪稱是「內湖五期地王」。

此外，華固斥資19.2億元買下內湖潭美段土地，一次就買下近4,000坪土地，庫存水位直逼遠雄，已躍昇為五期重劃區第二大建商，在大型建商聯手推案下，內湖五期重劃區儼然成為北市商辦新戰場。

陸資來台買不動產讓台灣的資產增值找到新出路，加上外匯存底創歷史新高、貨幣供給快速增長、台資熱錢回流、內資信心回溫等五大利多，這波由海外資金回台所帶動的「鮭魚返鄉效應」，正啟動新一輪資產重分配列車。

高力國際台灣分公司董事總經理劉學龍指出，台灣房市在開放陸資企業來台投資商用不動產後，彷彿打了一劑強心針。他說，下半年起，陸企效應可望先暖身，房市緩步回升，明年中預料將大舉發酵，進而帶動住宅市場發展。

劉學龍表示，兩岸直航後，海運與空運產業也衍生出很多機會，大陸許多企業在倉儲物流規模龐大，並且與UPS、DHL等國際快遞業者合作，未來，這些倉儲物流業者可能對海空港附近的腹地有興趣。

近來高力國際即接受到這方面的詢問，像台北港、桃園機場、台中港與高雄港附近，只要輪船、飛機會到的地方，就有可能選擇據點，這些需求都是存在的。

台北市中心辦公室租金節節高升，外商公司掀起新一波大遷徙潮，目標正是捷運將通車的內湖科學園區，近日台北市將有三家承租5,000坪以上辦公室的大型外商科技業者，正準備搬離市中心，導致今年北市會有2萬坪負去化量，創歷年新高。

瑞銀證券台灣房地產分析師鍾朝安認為，在陸資效應發酵下，從上半年陸續脫標的台北市商辦與土地案來看，壽險公司幾乎是傾全力加碼搶標，商辦價格再往下掉的機率已不高，對台灣不動產而言，將是基本面由「短多」進一步翻多為「長多」的重要依據。

過去曾是土方業者傾倒廢土的內湖五期重劃區，在遠雄與華固等大型建商紛紛進場卡位下，目前已躍升為「一級戰區」，內湖捷運線昨通車，當地又有美國在台協會（AIT）新址，未來內湖商辦市場需求將呈現爆炸性成長。

陸資來台利多高級商辦看漲

聯合趙容萱

2009/7/4

政府針對陸資來台條件鬆綁，中市高級商用辦公室市場跟著水漲船高，建商預估在陸資搶進下，首選雖是台北市，但中市以價格便宜、地理位置居中，仍佔有優勢。

台中市建築開發商業同業公會市場調查委員會主委鍾尹堂說，陸資來台，牽動台灣房地產市場，尤其台中市長胡志強率官員參訪，打開國際能見度，加上地理居中，挾台中港、清泉崗國際機場的優勢，行情看漲。

建商預估，中市高級商用辦公室集中在台中港路、七期重劃區內，每坪租金逾千元，除了現有的商用辦公室外，包括豐邑建設公司在市政路、順天建設公司在台中港路推出商用辦公大樓也在興建中。

興富發建設公司董事長鄭欽天認為，台中是南北企業總部的中繼站，台中港路是台中的大門，也是一條金融、商辦、百貨公司及高級飯店齊聚的重要經濟動脈。

Rich19財富經貿大樓，承接台中港路「凱旋門」辦公大樓，共花13億元整修，總建坪1.5萬坪，地下四層、地上19層，緊鄰中山高中港交流道，距七期新市政中心也不遠，平均每坪月租金約750元，業者評估滿租每年約1.5億元收益。

董事長特助劉東嶽說，整棟大樓以鋼琴的琴鍵，也就是黑白鍵為設計的語彙，70公尺高的RICH19大樓，500支與大樓同高的LED燈管形成的光牆每秒都在變化不同的圖形，不論白天或晚上都能感受到鋼琴的律動，成為台中市地標。

內湖捷運概念股有錢景

聯合鄒秀明

2009/7/4

內湖捷運線今天正式通車，打通內湖科學園區、南港軟體園區，捷運延線生活商圈即將成形，為房市、土地資產帶來支撐，預料擁有內湖沿線土地的營建股，未來推出豪宅、商辦，都可坐擁內湖捷運通車題材。

內湖捷運線通車對房市將帶來加分的效果，儘管5月成交量遲滯，但市場看法兩極，看空者認為利多即將出盡，但看好者則認為主要是賣方惜售。

由於內湖捷運線打通南港、大直等地，更具備松山機場兩岸直航生活圈題材，許多上市櫃公司早已在沿線布局，除了新光金、仁寶、鴻海、光寶、神達、凱基證等集團建立據點外，不少營建股也在內湖沿線購置土地布局。

包括興富發 (2542)、遠雄 (5522)、長虹 (5534)、華固 (2548)、太子 (2511)、勤美 (1532)、基泰 (2538)、潤泰新 (9945)等由於擁有沿線土地，價值水漲船高，成為內湖捷運通車概念股。

例如，內湖捷運通車第一站「大直站」附近，興富發、宏普、長虹都分別擁有高達5000坪、2600坪、1700坪土地，若持續投入豪宅、高級商辦等建案，至於遠雄、長虹、基泰、勤美、潤泰新等公司，也在其他沿線有相關推案，預料將有助未來獲利。

由於內湖捷運並直通南港，當地科技業者眾多，預料商辦、店面都具備增值潛力，例如華固、長虹、宏普、遠雄都傳出有意進軍內湖商辦，搭配陸資可來台投資房地產題材，未來充滿想像空間。

600-850億九強出價買南山

經濟林巧雁、蔡靜紋

2009/7/4

南山人壽第一階段投標作業昨（3）日截止，共有國泰、富邦和中信三大金控、潤泰集團及五家私募基金向財顧摩根士丹利遞出投標單。

據了解，九家出價約介於600億元到850億元，其中金控出價方式皆採現金搭配換股，私募基金和潤泰集團則以「現金價」投標。

相關人士表示，投標者必須跟AIG及財顧簽保密條款，內部及外部律師也都千叮嚀萬交代，不可對外透露相關訊息，否則可能被告。但因南山人壽淨值超過800億元，是國內第二大壽險公司，投銀評估「投標者不可能獨力吃下南山」，已忙著為投標的金控與私募基金點鴛鴦譜。

南山人壽標售昨截止收件，義美集團未出價，但出價者新增亞洲最大私募基金Affinity。

Affinity是單純投資亞太區的私募基金，原本隸屬瑞銀集團旗下，但現在已與瑞銀切割、獨立經營，Affinity在亞太區投資金額約40億美元（新台幣1,320億元）。

投標截止後，摩根士丹利將初步檢閱各投標者資格與提出的財務計劃，最快下周就會通知買家進行第二階段實地查核。相關人士表示，由於昨天僅是第一階段出價，加上各投標者在未實地查核前，不願出價過高，有公司出價僅600億元上下。

某參與投標的公司透露，AIG這次未明確對買家訂出底價，也沒強制出價一定是百分之百現金，因此本次投標者出價策略可分兩種，一種是100%現金架構，一種則是以現金搭配有價證券。

據了解，昨天私募基金都是開出現金價，國內金控基於策略考量及避免股權過度稀釋，則都採取現金搭配換股或債券，或現金、增資換股各半的方式出價。金融人士指出，實地查核所需時間，要視可進入第二階段的買方組數而定，估計可能得花上一、兩個月，恐怕要到9月中才能進入個別議價，9月底前公布得標者。

昨天參與投標的私募基金包括KKR、Primus、Affinity、凱雷和安博凱。各金控對是否投標則相當低調，富邦金控總經理龔天行表示不予置評；中信金投資執行長吳一揆則強調無可奉告。

【記者林巧雁、蔡靜紋／台北報導】財顧指出，本次南山人壽標售未必是價高者得，得標關鍵反而在買方提出的交易條件，也就是買家提出的現金比重和金額愈高、愈有機會得標

陸航搶灘擬在台買樓

聯合陳俍任

2009/7/3

大陸六家航空公司，今年上半年陸續在台成立辦事處，全鎖定松山機場附近的精華地段設點；部分陸航開始大動作招考台籍員工，可能在台買樓「扎根」。

南航身為大陸機隊規模最大的民航業，設在台北市民生東路的辦事處，一次租下兩層樓。

靠近松山機場的民生東路精華地段上，東航、國航辦事處選在南航斜對面，分占大樓四、五樓，同一條街上，還有廈航與海南航空，上航則選在松江路大樓與新航當鄰居。

　　這六家業者已瞄準成立分公司後的市場，透露要買樓當基地。

財政部：4兆支援國家建設

聯合李順德

2009/7/3

財政部長李述德規劃以政府的122個特種總額度約四兆多元的基金為基礎，希望挪出部分餘裕資金，透過投融資平台，支援國家建設。行政院長劉兆玄指示由副院長邱正雄組專案小組，研議基金運用方式，及早推動。

行政院院會昨天通過「強化政府重大公共建設財務規劃方案」，李述德說，過去的特種基金目前大部分存銀行或買股票，若未來能適度融資給重大建設，建設好後再還本付息，不但對基金沒影響，且可保障收益，應是好事一樁。

劉兆玄裁示，為因應國家發展需要，及面對金融海嘯經濟衰退，政府有必要加強擴大內需，提振景氣，政府重大公共建設的規劃上，以創新思維規劃財務措施。

南山人壽招標九強競逐

經濟林巧雁、蔡靜紋

2009/7/3

南山人壽第一階段招標今（3）日截止收件，據了解，目前可能出價者共九家，包括義美和潤泰兩大集團，國泰、富邦和中信三大金控，和凱雷、安博凱、KKR和Primus四大私募基金業者。財務評估，要買南山人壽，800億元可能是最底價。

南山人壽投標分兩階段，今天第一階段收件截止後，取得資格者會進入第二階段實地查核出價，最後由南山人壽和出價進入底價者議價，預計8、9月結果才會底定。

相關人士指出，先前市場傳出南山人壽售價從600億元至1,000億元都有，據了解，AIG提出的「最底線」是20億美元（新台幣660億元），但一般認為要買到南山人壽，至少要再加20%至30%溢價，即800億元至850億元；至於1,000億元等於溢價50%，買家出這麼高價的機會不高。

投銀人士表示，此次南山人壽出售另一個特別是要求現金而不要換股，一方面讓買家出價空間被大幅縮水，也等於設下投標人口袋必須夠深的高門檻。

以800億元現金來看，就算是國泰等大型金控得標，可能也要再找人「入股」平攤金額，才不會太吃力。

南山人壽出售案除了國內關心，連大陸壽險圈近期都傳出國泰金會投標，並指國泰金看中的不僅是南山人壽，而是大陸友邦的百分百獨資執照，希望透過取得大陸友邦獨資資格，加速擴展大陸保險市場。

對於市場傳言，國壽高層昨日表示，這是第一次聽說，想像空間很大，不便評論。

富邦金和中信金也不願對今天是否出價表示意見。至於之前一度傳出有意投標的第一金和兆豐金，日前都已明確表示不會出價。

投銀指出，兩大集團中，潤泰集團的尹衍樑比手可能比較高，至於義美集團高志尚雖也曾打聽南山人壽投標條件，一般被認為替人詢問機率較高。

投銀業者表示，這次南山人壽標售涉及美國跟台灣主管機關態度，美國政府對買方的條件與背景較開放，只求快速找到買家解決AIG財務問題，並不在意買方是私募基金或一定要有保險背景，這也是多家私募基金都想搶標的原因。

豪宅商辦題材買盤追捧

經濟梁任瑋

2009/7/2

陸資來台效應終於美夢成真，營建股指數昨（1）日大漲，昨日強勢走揚的營建股大致可分為兩大族群，一是已推出豪宅銷售的建商，二是在台北市持有商辦土地的建商。

太子（2511 ）、冠德（2520）、達欣工（2535）等三家建商，目前正分別銷售台北市三大豪宅「台北信義」、「冠德遠見」與「文華苑」，每坪成交價上看130至150萬元，成為市場買盤追捧標的。

宏普（2536）、皇翔（2545）、日勝生、鄉林、長虹則因在台北市中心、內湖科學園區擁有不少商辦土地即將開發，搭上開放陸資來台買樓的政策利多。

另外一項觀察重點是遠雄（5522）與華固（2548）的營建股王爭奪戰，截至昨天收盤，遠雄仍以83.9元略為領先華固的82.6元，坐穩營建股王寶座，而兩檔強勢股股價的持續走揚，仍將帶動中低價營建股比價效應。

永慶不動產董事長廖本勝表示，雖然營建股總是面臨高檔修正的風險，但總是看回不回，房地產市場只要有利多支撐，營建股就不會寂寞，因為永遠不知道下一波還會有什麼利多會出來。

瑞普國際總經理劉美華表示，陸資早已透過各種管道評估台灣不動產市場，但因現階段只放寬陸資購買「自用」商辦，但仍未放寬投資商辦，換言之，只有「自用」需求，而無「投資」需求。

劉美華說，大部分陸資企業初來台灣尚未深入台灣不動產市場，且來台初期會專注在本業上，相信短期內會以租用辦公室為主，但當陸資企業逐漸步上軌道，並對台灣不動產市場有相當了解後，陸企將有很大機會在台購置自用辦公室。

劉美華指出，不少大陸餐飲連鎖店如「俏江南」、「小南國」等，已積極考量開拓台灣市場，且大陸來台旅客不斷增加，相信會帶動優質店面的需求增加。

華光、華山都更磁吸千億

經濟蘇秀慧

2009/7/2

行政院政務會報昨（1）日決定，華光社區、華山地區都市更新案將在本月報院核定，加速推動腳步；市場人士預估，華光、華山都更案啟動後，將帶動上千億元資金投入，並活絡周邊房地產市場。

根據規劃，華光社區將打造成台北華爾街，成為台北金融專區、電信科技園區，並結合中正紀念堂發展成為觀光文化特色景點。整體開發案土地計12.5公頃，可供建築用地7公頃，投資開發金額初估約167億元。

業者估計，未來金融、保險、電信、資通訊（ICT）、甚至媒體產業等指標公司或大廠將陸續進駐，還有國際觀光旅館，將進一步活絡特區周邊房地產市場。

華光社區的範圍，北以金山南路2段30巷、東邊以金山南路2 段、西以杭州南路2段、南以金華街為界，目前中古公寓及預售屋行情，每坪在40萬元至80萬元不等。

依規劃，華光社區的金融特區面積3.7公頃，將興建金融監理、金融服務大樓和金融商業大樓、郵政儲匯大樓，及國際觀光旅館。金融商業大樓將作為台銀金控等公股行庫，及國際知名金融機構進駐。

愛國東路、中華電信行動通訊分公司現址，約2.4公頃的土地，將由中華電統籌規劃發展數位通訊中心，不排除設立大型電信賣場、引進電信、ICT甚至與IPTV相關的媒體產業進駐。另外華山地區面積5.4公頃，主要將作為中央政府的行政專用區，供行政院所屬機關進駐。

其他六大指標性都市更新案，包括「基隆港區整體都市更新案」、「嘉義火車站附近地區都市更新案」、「台鐵高雄港及臨港沿線都市更新案」和「新竹火車站後站地區都市更新案」，具體推動時程仍待和地方政府協商。

張金鶚：房市恐低檔盤整3年

聯合羅兩莎

2009/7/1

政治大學地政系教授張金鶚昨天指出，近來房地產景氣回溫，主要是資金行情，但就房市景氣與總體經濟景氣關係等觀察，未來3年房市景氣屬「低檔盤整」機率較高。

張金鶚解釋，國內房地產投資空間縮小，建議投資客此時不宜冒進；同時，購屋者亦應著重於自住需求，從容理性選擇，「戒急用忍，先租後買」。

近來國內房市買氣回溫，銀行為搶食房市大餅，競相殺低利率，張金鶚深表憂心。他解釋，這波房市景氣看回但卻未回，且近來各金融機構都在比業績，這表示危機才開始，「因為泡沫絕對不會因而消失」，今年下半年房市景氣若未反轉，就要到明年。

張金鶚昨天應第一銀行邀請發表「當前房地產市場的新情勢與展望」專題，他說，預估國內房地產景氣要兩、三年之後才會復甦；換言之，未來3年國內房地產景氣應是處於低檔盤整的機率較高，這個時候不要太急躁買房子，因為「房市V型反轉是不太可能的」。

下半年房地產業者：4指標定榮枯

聯合游智文

2009/7/1

房地產業者表示，陸資來台情況、金融MOU及ECFA是否順利簽定以及通膨是否發生、房價是否過度抬升，將是左右下半年房市榮衰重要關鍵。

政大教授張金鶚認為，民眾實質所得沒有提升，陸資來台投資可能只聞樓梯響，需求面並沒有增加，一切只是資金行情，現在說房市回溫言之過早，下半年房市還有很大隱憂。

永慶房屋總經理葉凌棋則認為，整體而言最壞的情況已經過去，目前是長多格局。

易而安不動產行銷顧問張欣民分析，下半年房市景氣能否全面復甦，仍要看目前市場上談得沸沸揚揚的陸資來台、簽定金融MOU及ECFA 是否落實。他表示，如果陸資來台投資雷聲大雨點小，間接影響豪宅及店面的市場需求及表現。

中信房屋董事長特助胡佩蘭則是認為比較令人擔心的是油價持續上漲如果帶來通膨壓力，央行調升利率，將影響下半年房市表現

陸資准設點房市利多

經濟蘇秀慧

2009/6/30

第一階段開放陸資來台投資項目和五項配套許可辦法，行政院相關部會今（30）日公告施行，其中因開放陸資來台設立分公司或辦事處，法人有購買商辦、廠房、自用住宅不動產的需求影響最大，將直接激勵國內房地產市場和股市。

相關辦法規定，未來陸資來台購買不動產，不論是法人或自然人停留期間將由目前的每次十天、全年不超過一個月，大幅放寬為一年不超過四個月；陸資購買不動產還可以融資，但未擁有居留證的大陸人士申請貸款融資以不動產抵押為限。

今天將發布施行的五項配套辦法包括：大陸地區人民來台投資許可辦法、大陸地區之營利事業在台設立分公司或辦事處許可辦法、大陸專業人士來台從事專業活動許可管理辦法修正案、台灣與大陸金融業務往來許可修正案，和大陸人民在台取得設定不動產修正案。

房地產建研所：仍呈現下降趨勢

聯合唐孝民

2009/6/30

內政部建築研究所今天公布98年第2次房地產景氣動向，雖然基本面與綜合指標數據仍呈現下降趨勢，預期至明年第1季房地產景氣持續不佳，但廠商對下半年房地產景氣出現好轉，已由悲觀轉趨樂觀。建研所認為，由於經濟基本面、市場消息面與廠商預期並不一致，國內房地產景氣短期內可能呈現盤整趨勢。

今年第1季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為6分，較去年第4季下降1分，房地產景氣不論領先或同時指標，均大幅下降；領先指標綜合指數為91.97，較上季下降1.76%，屬於大幅變動狀態，數據顯示，預期至99年第1季房地產景氣仍將不佳。另外，綜合指標為99.78，亦較上季下降1.25%，同屬大幅變動狀態。

建研所依據今年6月專家學者諮詢會議座談結果，分析指出，今年第1季房地產景氣趨勢下滑，包括預售屋在內，當季房地產市場價格亦呈現下修調整，但成交量已明顯回溫。建研所強調，景氣雖有止跌跡象，但與去年同季相比，房地產景氣仍屬疲軟，提醒消費者應針對不同地區、不同產業別廠商、產品市場區隔等因素，謹慎解讀景氣指標意涵。

建研所同時分析今年第2季至5月底的房地產相關新聞，發現市場利多與利空消息比為57:43，市場看法偏向樂觀。

房市再藍燈短線恐盤整

聯合許佳佳、羅兩莎

2009/6/30

內政部建築研究所昨天公布「第1季房地產景氣動向」，再度下降1分，連3季出現藍燈，綜合判斷分數6分也創下7年來新低。

內政部次長林中森表示，在房地產景氣綜合指標方面，領先指標明顯下降，但廠商對未來景氣卻普遍看好，顯示目前市場消息面、經濟基本面與廠商預期面各吹各的調，短線上不動產市場可能呈現盤整。

政大房地產研究中心主任張金鶚表示，6分也是史上最低分。國內房市曾在2000年第3季到2001年第4季，出現6到7分的谷底盤整，而這次則是從去年第4季開始，連續第3季在谷底。預估房地產市場的盤整期，至少還需半年到1年的時間來消化。

張金鶚認為，目前失業率與實質所得，都未見明顯改善，如果台灣的房地產只靠資金行情等話題來支撐，榮景也很短暫。未來半年要觀察的指標，包括建商的推案量是否成長，以及下半年起的交屋潮，是否帶來另一波供過於求的市況。

張金鶚說，現階段市場期待很高的陸資來台，只是偏重在豪宅與商辦等特殊產品，而且現在還是只聞樓梯響、未見人下來，未必能為台灣的不動產帶來實質需求，而昨天才拍板定案三都加一升格案，短線上無法改善人民的實質所得，所以也不會使當地房價馬上大漲。

林中森指出，今年第2季到5月底為止的房地產新聞，利多消息小幅領先利空。他說，與去年同期相比，建築執照面積已減少16％，使用面積也同步縮減，在供給持穩下，房價可能會止跌回穩。而從市場面來看，第1季的成交量已回溫，也顯示整體產業有止跌跡象。

高殖利率營建行情燒

經濟蕭志忠

2009/6/29

營建獲利、股利「雙冠王」的華固建設（2548）除息行情亮麗，填息幅度2.06倍，遠雄（5522）、長虹（5534）等高價股，因而成為外資上周積極加碼的個股。

華固本月19日以每股現金股利4.9元除息交易，上周五收盤價82元，填息10.1元，填息幅度2.06倍；華固上周漲幅也高達8.75%，領先類股5.75%的漲幅，為營建類股即將到來的除權息旺季帶來好采頭。

華固除息表現亮麗，帶動類股氣勢，吸引法人進駐。外資等三大法人上周買超華固8,331張，也買超遠雄6,247張、長虹3,307張、皇翔3,639張。

受到法人大幅買超加持，遠雄上周漲幅9.11%、皇翔19.4%、長虹7.08%，都大幅超越大盤及營建類股漲幅；此外，三大法人加碼明顯的營建類股包括國產買超1萬1,128張、興富發3,986張、大陸工程2,408張、宏盛1,693張等。

營建股近期再度強勢，上周以5.75%的漲幅，表現優於大盤的3.72%，外資法人等也有明顯回補動作；尤其國產、華固、遠雄等多檔經常受邀參加外資法說會的營建指標股，近期都成為法人加碼的對象。

元富投顧分析，營建類股有兩岸政策利多，加上近期台北縣等升格確定，使得類股整理後再顯強勢。目前在北縣有土地的建商包括冠德、宏盛、宏普、皇翔、華固、遠雄、長虹等，都可望北縣升格而受惠。

另外，在新莊方面，由於台北縣政府規劃的新莊副都心計畫，加上機場捷運三重到中壢段民國102年可通車，及捷運新莊線預定102年通車等利多因素，預計受惠的營建股有宏普、宏盛、鄉林、國建等。

法人指出，華固以高現金殖利率概念股除息，表現優異的除息行情，對未來有高現金殖利率的營建股也有示範作用。以外資等三大法人上周買超較大的營建股觀察，宏盛每股現金股利1元，現金殖利率達6.8%，興富發每股現金股利2.5元，現金殖利率則達7.5%。

房市買氣熱房價具潛力

經濟梁任瑋、宋健生、吳秉鍇

2009/6/29

房地產業者指出，台北縣、台中縣市及高雄縣市升格直轄市的效應，將促房市熱絡買氣延燒至第三、四季，配合兩岸、資金、通膨及低利率等四大誘因，三大都會區的房價欲跌不易。尤其台灣中心點的台中縣市，升格後更具有得天獨厚的經濟戰略地位。

中華民國不動產代銷公會全聯會理事長曹瑞濱說，未來台灣本島將形成大台北、大台中及大高雄三大都會區鼎足而立，要投資房地產，當然要從這三大都會區著手。目前台中市、高雄市的房價仍處於低檔，較具上漲潛力。

新聯陽廣告處長黃清益則看好新板特區，他強調，新板規劃完整，又是台北縣政府所在地，類似台北市信義計劃區，房價會優先起漲，從每坪60萬元起跳。此外，新莊頭前重劃區、三重重陽重劃區也會優於其他北縣鄉鎮，吸引北市民眾置產目光。

新業建設副總經理穆椿權卻認為，三都升格後會形成「強者恆強」的局勢，未被升格的縣市因行政資源原本就少更加邊緣化，就像過去高速公路取代台鐵，高鐵取代台鐵，台灣房地產板塊重新洗牌，未來直轄市與非直轄市的房價將呈現倍數落差。

板塊將重新洗牌

台中市建築開發公會理事長賴源釗表示，台中縣市合併升格後，位居中間樞紐位置，加上高鐵一日生活圈成型，台中可望成為年輕人及退休族群購屋的首選，「移民大台中」勢將帶動下一波全民風潮。

台中市不動產代銷公會理事長唐廷照認為，台中市西屯、南屯、北屯和捷運沿線周邊，以及鄰近台中市的台中縣大里、潭子、大雅、烏日等，因直接受惠於升格，將會推動各項重大建設，將最具發展潛力。

台中縣沙鹿具備交通便捷及大學城優勢，加上鄰近台中新市政中心與中部科學園區，也有機會發展成台中的副都心，房市遠景可期。

市調指出，台中縣市合併升格的推力，加上近期房市回溫，聯聚、寶輝及總太等建商在七期推出的豪宅已出現惜售。興建中的總太「東方帝國」，建商更保證，成屋後每坪單價會達60萬元以上。

信義房屋執行協理劉育榮說，合併的縣市，因財源充裕，會加速推動重大建設，屆時將呈「強者更強」發展。以規劃為台中新市政中心的七期重劃區來說，縣市合併升格後，將會是200萬人口的龍頭區域，房價肯定「更上層樓」。

水湳成為主戰場

水湳經貿園區規劃為會展中心及大學城，將成為建商未來在大台中主要推案戰區，特別是河南路大河社區一帶的汽車修理廠或中古車賣場，都可能鹹魚翻生，對帶動西屯及北屯房市有很大助益。

至於高雄縣市合併，台灣省建築開發公會理事長洪平森認為，房價、地價一定漲，他也預期下半年高雄地區推案會逐步加溫，尤其當預售案重出江湖後，漲勢將更明顯。

洪平森指出，這幾年高雄市快速發展商業活動，高雄縣則著重工業，加上兩地消費人口規模不大，導致房價、地價停滯不前。不過，高雄縣市合併後，將可突破此一瓶頸。

其中，距離高雄市區最近的鳳山、鳥松、仁武等地區，將是明日之星，只要打破藩籬，單是地價起碼有一到兩倍的上漲空間，值得購屋人注意。

以毗鄰的高縣仁武、高市左營為例，僅是高速公路一線之隔，前者土地行情每坪僅8萬到10萬元，反觀後者每坪有20萬至30萬元價碼，相信未來兩地價格會逐漸拉近。

洪平森說，兩年前高雄地區因市場供應大增，推案快速下滑，今年上半年仍呈陷停滯。但下半年開始，可望會有15度到30度仰角成長走勢；若有建商推出預售型態的建案，代表投資客也開始進場。

三都升格投資能量強強滾

經濟綜合報導

2009/6/29

三大都會區合併升格在望，民間業者投資意願增強，美商好市多（Costco）台灣總經理張嗣漢率先表態，將啟動台中第二家旗艦店投資計畫，義聯集團投資的義大世界，也將提前在10月陸續開張。

另外，中油第六輕裂廠計畫、鴻海數位內容研發總部，都準備在7、8月動工；陽明海運高雄港第六貨櫃中心BOT案，也有意提前完工。縣市合併升格後的龐大商機，讓業者無不摩拳擦掌。

台北縣市合併升格，台北縣受益最大，縣政府正積極推動的「新板特區國際觀光旅館興建營運招商案」，由於數度流標，經發局已打算轉向規劃為「北縣世貿中心」。

台北縣政府表示，特專四土地分割時受限菸酒公司、民間大樓及公園用地地形不夠方正，導致廠商興趣缺缺；經發局將與台鐵、國產局研商調降營運權利金，再辦第三次招商。

此外，新店榮工廠地周邊都市更新案，也備受房地產業者矚目，認為是未來縣市合併後的明日之星，會有愈來愈多建商進駐推案。

此案面積32.21公頃，原工業區土地變更為可供住宅、商務及產業使用的複合園區，將縣政府主導都市更新案審議通過的第一例。

新店都更受矚目

台中縣市合併升格，城市地位水漲船高，尤其人口倍增為200多萬人，好市多決啟動台中第二家分店投資計畫，希望新店能在二年內開張營業，搶食縣市合併商機。

好市多中部第一家旗艦店96年底在台中市南屯開幕，吸引12萬人加入會員，去年業績擠進全台各分店前三大，張嗣漢相當滿意。考量縣市合併，希望南北平衡，好市多正積極在台中市北屯一帶覓地計劃拓點，投資額約10餘億元。

事實上，看準縣市合併升格商機，除好市多，近期包括德商「美最時」（Melchers）、法商「迪卡儂」（Decathlon）等外商，都計劃到台中投資。

台中市政府最近也和瑞典商宜家家居（IKEA）接觸，爭取IKEA到台中投資。

開發面積達254.78公頃水湳經貿園區，早就引起國際大財團注意，包括亞洲首富之子、香港電訊盈科理事主席李澤楷，新加坡首富、豐隆集團主席郭令明等商業鉅子，都曾探詢參與開發的可行性。

國際大財團聚焦

另外，台中體育園區「洲際棒球場ROT（投資、營運、移轉）招商案」稍早由午陽集團得標，總投資額約27億元，除棒球場，將規劃旅館、餐飲、購物中心，市府訂9月交地，午陽預計五年內完工營運。

縣市合併議題發燒，業界也預期將擴大高雄地區產業發展能量。投資腳步搶得先機，以義聯莫屬，旗下休閒產業新事業體「義大世界」占地約90公頃，全區包含高雄義大皇冠假日飯店、義大天悅飯店，及國內首創大型複合式義大世界廣場，第一階段投資213億元。

高雄市府爭取鴻海集團建置「數位環保科技城」，總投資額約1,000億元，這對合併後的大高雄經濟發展，將是如虎添翼。

中油第六座輕裂廠計畫，通過環評後，預計8月動工，101年底試營運，屆時，年產60萬噸乙烯將全數供應仁大、林園兩地下游石化廠需求。

陽明海運也快馬加鞭趕建高港第六貨櫃中心兩座碼頭，希望能由原先規劃的民國100年底完工，提前到明年10月試營運。（

房市升溫第四季推案量將大增

聯合許佳佳

2009/6/27

房市熱度加溫，房地產代銷公會最新統計，大台北地區第二季成交率上揚三成；因第三季市場推案出現空窗期，明年春節前後，房地產市場可能再有一波量增價揚的盛況。

中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會理事長曹瑞濱昨天表示，這波資金行情自3月開始發酵，市場資金過多，造成股價大漲。再加上油價上漲通膨蠢動及低利率的加持，房市買氣大增。

以台北市而言，部分建商因錯估情勢來不及推案，造成今年上半年的推案量減少，在市場Ｖ型反轉的快速彈升中，形成目前「有個案就是贏家」的市況。

代銷公會統計，今年上半年，大台北的工地來客量大約成長四成，成交比率則從第一季的平均每12到15組成交一組，增溫到第二季的8到10組成交一組。在「量減價穩」的供需平衡格局下，過去一季的買氣約增加30％左右。

至於台中市，看屋人潮近3個月增加了3倍以上，成交比率更成長了1倍以上。由於台中縣市已確定有合併大利多，曹瑞濱看好文心路、中港路一帶，房價落後最夯的七期重畫區甚多，未來有上揚兩成以上的潛力。

曹瑞濱認為，因應兩岸三通，對岸近兩年大舉建設以福建、廣東等省分為主體的「海西經濟特區」，台中港是距離廈門、福州最近的商港，未來大陸「海西特區」連接以台中為中心點的「台灣海東」，將形塑兩岸經濟共榮圈。

由於去年第三季金融海嘯風暴忽起，台北市約有200億元的預售案延後問市。代銷公會預估，下一波的推案高峰，應會落在今年第四季；不過在各大建商整裝待發，明年初也要預防推案量暴衝，因為若台灣經濟基本面復甦力道未能跟進，恐難帶動一般民眾進場的意願。

都會型資產股輪漲

經濟白又仁

2009/6/26

台股連兩日反彈，水泥、紡織等具資產題材類股昨（25）日續漲，漲勢優於金融股。

法人表示，資產股除了有三都升格題材，台北市內湖捷運通車，開放陸資來台投資，都讓都會型的資產概念族群持續看好。

不過，摩根富林明投信台股投資組合經理何銘銓提醒，6月以來台股成交量不大，資金有退場觀望的意味，而停留在股市裡的資金，也有明顯選股不選市、快速輪動的態勢，資產類股中的個股也有輪漲格局，盤面搶短需留意風險。

群益馬拉松基金經理人陳同力指出，台北縣、台中縣、高雄縣將升格為直轄市的消息，讓資產族群再添一利多，資產股也成為近日來法人加碼重點，成帶領大盤反彈的要角之一。

萬寶投顧研究部協理賴建承表示，直轄市升格題材，持續讓營建資產大漲，研判大台北與高雄地區的營建資產股將有多頭可期，至於原物料穩中透堅，加上銅、鎳價大漲，原物料股研判也可轉強。

台股連兩天反彈，三大法人也由賣轉買，累計近兩日三大法人買超逾250億元。根據CMoney統計，法人近兩日加碼最多的為金融股，其次為都會型資產概念股、電子與非電產業龍頭股。

北市商辦成交量 Q2增24%

經濟黃啟菱

2009/6/25

兩岸關係和緩，也帶動商辦市場持續升溫。房仲業者統計，今年第二季台北市商辦成交量，比第一季成長24%，量體明顯放大，成交均價也比上一季小漲6%，每坪為38.6萬元。

隨兩岸關係日趨緊密、相關政策陸續開放，陸資相繼來台設立辦事處，讓投資人愈來愈看好商辦產品未來的增值潛力。房仲業者觀察，農曆年過後，商辦產品的詢問度較年前增加三、四成。

據永慶房屋商仲事業部統計，台北市商辦成交量體持續放大，價格也攀升，第二季的價格比上一季上漲6%，每坪均價達38.6萬元，接近歷年次高39.6萬元，成交量也比今年第一季成長二成四。

永慶房屋商仲事業部協理黃增福說，若依香港經驗來推估，兩岸經貿密切合作後，的確可帶動商辦產品的行情，已有不少投資人搶先布局。

黃增福表示，以香港政府的官方統計數字來看，於CEPA實施後，新設的「非港辦事處」及「地區營運總部」的數量第一年為390家，第二年是201家，逐年遞減；若以各級辦公大樓售價指數來比較，漲幅也以簽訂後的前三年最大，平均漲幅達138.7%。

其中，前期的漲價幅度以甲級辦公產品最大，若將時間拉長到五年，各類型商辦產品都有兩倍以上的成長空間。至於區位的選擇，軟體、科技業群聚的南港、內科商圈，可能是未來陸企較感興趣的部分。

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訪客留言─富邦建設

我要詢價，富邦建設目前的行情？

請問富邦建設, 股票的目前買賣價?

Tks, Maggie

2012-09-19 10:13

Maggie

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