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大型品牌建商回防蛋黃區

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2023/1/31

打炒房政策逐步醱酵，房市買氣趨於觀望之際，大型品牌建設公司老神在在，紛紛回防保值蛋黃區推案，光是台北大安區，就有華固、璞真、三圓、首泰、連雲、日勝生、富邦、大華等八大建商，已部署七大案，估計總銷逾900億元，今年可望重返北市熱區行列。　　開春之後，儘管房市人氣、買氣尚未歸隊，但北市大安區，不少大型品牌建商挾著品牌力、產品力，紛紛回防卡位，籌備推出指標大案，可望躍居2023年台北市房市最有看頭的熱區。　　其中多年一直處於預售市場真空帶的信義路四段，就有捷運信義安和站共構豪宅案－首泰建設「首泰信義」，總銷達50億元，每坪開價 250萬元，主力坪數自88～180多坪，被視為史上單價最高、最大戶捷運共構宅。　　捷運信義安和站附近，還有華固建設及璞真建設合作的華璞建設，位於信義路光復南路口的百億都更大案，包括住宅、辦公及店面。華固建設總經理洪嘉昇表示，其中住宅規畫35、45、60、70坪，預期開價每坪約190萬～200萬元，總銷共112億元，華固可分回其中住宅部分，可售金額約56億元，最快年底推出。　　大安區另一個熱區，聚焦忠孝東路三段，史上規模最大都更案三圓建設「台北之星」DIAMOND TOWERS，總銷達450億元，坪數自100坪起跳。三圓建設表示，平均地權條例修法後有關私法人不能買房，不會溯及既往，因此今年確定會公開登場。　　另外忠孝東路三段還有總銷百億的「連雲玥恒」，主力坪數40～6 0坪，由老字號精品建商連雲投資興建，規畫有機建築，可望是大安區另一大亮點。　　此外，日勝生規劃推出光復南路260巷「僑安新村」案，總銷達15 0億元；富邦建設在捷運忠孝復興站旁籌備忠孝懷生公辦都更案，走精品小宅路線；大華建設在忠孝東路三段及安東街口籌備推出都更案，總銷達50億元。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

富邦建設建構忠孝懷生都更綠建築

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2022/10/20

「忠孝懷生公辦都更案」是「台北市住都中心」推出的重點都更案，也是富邦建設首次參與公辦都更案的重要里程碑，實現公私部門攜手共創新都市風貌的典範。在「台北市住都中心」的推動下，更有效且完善的凝聚地主共識，有助於該案推行的整合效率，且展現公私部門戮力互信合作，透過公辦都更的執行，不僅得以改善原先的居住環境，也共同推動地區再發展。該案位於復興南路與忠孝東路精華區，也是捷運文湖線與板南線的交會處，富邦建設本於建築環境規畫的專業及美學品質，多面向考量景觀設計、捷運動線串聯、地主需求等訴求，不僅止於拆除老舊建物重建，企圖提升地區之都市環境、生活機能及生活美學，希望該案再生基地縫合周邊都市紋理，進一步推動整個忠孝復興SOGO商圈的發展。為促進高效的土地利用，該案規畫綜合商業、住宅、辦公等27層樓的複合式地標大樓。1樓規畫商業店面及星光水廣場開放空間，2樓為捷運連通道公益設施，未來富邦將捐贈空中綠廊從2樓連通捷運忠孝復興站體並增設捷運出入口，3至15樓為辦公樓層；立面垂直綠化採用半畝塘生態自然的風格，將玻璃帷幕結合綠色皮層，兼顧節能、視野，創造內在風景與外在環境自然流動，16樓至26樓則是精品住宅。「Run For Green奔向綠色」是富邦建設ESG願景工程，富邦建設專案部經理原平安表示，台灣綠建築總件數有1萬多件，僅4%達到鑽石級的標準，富邦永續發展的企業社會責任在「忠孝懷生」公辦都更案將更進一步實踐頂級鑽石級綠建築的內涵-打造「活的，會呼吸的綠色建築」，實踐環境永續、生態永續的心靈居所。台北市政府推動忠孝懷生公辦都更案，富邦建設首次投入就獲選為最優投資人。台北市政府及富邦建設雙重品質保證，富邦建設不只達標，更要超越期待，期許成為TOD+PPP公私合作的典範。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

《房地產》北市府＆富邦建設雙重品質保證忠孝懷生公辦都更案

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2022/10/17

《房地產》北市府＆富邦建設雙重品質保證忠孝懷生公辦都更案盛大開工位於復興南路與忠孝東路精華區的「忠孝懷生公辦都更案」是「台北市住都中心」推出的重點都更案，也是富邦建設首次參與公辦都更案的重要里程碑，該案10月7日舉辦拆除工程盛大開工典禮，實現公私部門攜手共創新都市風貌的典範。　　「忠孝懷生」預計規劃綜合商業、住宅、辦公等27層樓的複合式地標大樓。一樓規劃商業店面及星光水廣場開放空間二樓為捷運連通道公益設施，未來富邦將捐贈空中綠廊從二樓連通捷運忠孝復興站體並增設捷運出入口，3至15樓為辦公樓層；立面垂直綠化採用半畝塘生態自然的風格，將玻璃帷幕結合綠色皮層，兼顧節能、視野，創造內在風景與外在環境自然流動，16樓至26樓則是精品住宅。　　富邦建設表示，該案是公司首次投入公辦都更，一舉獲得最優投資人，台北市政府＆富邦建設雙重品質保證，將成TOD＋PPP公私合作典範。在規劃上多面向考量景觀設計、捷運動線串聯、地主需求等訴求，不僅止於拆除老舊建物重建，更企圖提升地區之都市環境、生活機能及生活美學，希望本案再生基地縫合周邊都市紋理，進一步推動整個忠孝復興SOGO商圈的發展。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

破天荒忠孝復興四大案齊發商圈推案規模上看700億、熱鬧程

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2022/10/11

破天荒忠孝復興四大案齊發商圈推案規模上看700億、熱鬧程度「50年一遇」，地板價每坪200萬今年底台北大安區忠孝復興商圈將躍居為下波房市一級戰區，包括「台北之星Diamond Towers」、「連雲玥恒」、「大華建設忠孝懷生都更案」、「富邦忠孝懷生公辦都更案」，將短兵相接，估計總銷規模將上看700億元，可謂為史上首見，熱鬧程度更是「50年一遇」；市場專家預期，每坪200萬元可望是地板價。　　住展雜誌研發長何世昌表示，最近台北東區忠孝復興捷運站附近短短不到一公里，就結集四大知名建商的新案，其中以「台北之星Dia mond Towers」總銷規模最大、約450億元，加上「連雲玥恒」約100 億，「大華建設忠孝懷生都更案」約50億元，以及「富邦忠孝懷生公辦都更案」，四大案估計總銷將達700億元。　　「台北之星Diamond Towers」基地規模達1,525坪，規劃有三棟地上30樓和31樓、地下7層的摩天大樓群，為住宅、辦公、百貨商場的複合大樓；其中住宅可售戶約100戶、每戶約100坪，規劃在6～31樓，預計第四季進場，接待中心接近完成，由海悅國際代銷，另外一至四樓百貨商場，出租給新光三越百貨，預計年底前可能試營運開幕。　　市場專家估計，「台北之星」正式開案後，中低樓層每坪開價平均將達230萬元，中高樓層上看250萬元，頂樓更可望挑戰近300萬元，絕對是重中之重。　　另忠孝復興商圈還有捷運忠孝復興站1號出口的大華建設都更案，據悉會規劃二、三房，每戶2、30坪產品，總銷保守估計約39億元，也可能上修到50億元。　　此外，「台北之星」斜對面的連雲建設，也有一筆危老重建案「連雲玥恒」，基地約658坪，包括原本為知名海南雞飯餐廳「文慶雞」在內的地主都參與重建，將改建為24樓高的高級住宅、約168戶，由新聯陽實業代銷，目前接待中心呼之欲出，主力坪數約40～60坪。市場專家預期，該案總銷規模可望突破百億元，每坪身價可望從200萬元起跳、甚至上看250萬元。　　備受矚目的大案，還有台北市住宅及都市更新中心擔任實施者、富邦建設擔任投資者的「富邦忠孝懷生公辦都更案」，地點位於復興南路上「姜包子」旁、忠孝復興捷運站SOGO復興館南側，據傳將由甲桂林廣告操盤。　　「富邦忠孝懷生公辦都更案」基地面積約641.3坪，未來將都更為一棟地上26樓、地下5層的鋼骨大樓，全案除3～14樓為辦公室、共1 2戶之外，16～26樓將為住宅、共77戶。據悉，主力坪數會規劃2、3 0坪的二、三房小宅，目前單價、總銷都未定。　　何世昌表示，上述四大案預期每坪身價，全部會進入每坪「200萬俱樂部」。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

信義計畫區「最貴菜園」不作飯店了！富邦D1開發案改蓋豪辦大樓

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2021/4/19

台北市信義計畫區有「最貴籃球場」、「最貴菜園」、「最貴停車場」之稱的富邦D1開發案，不作飯店了！富邦大股東決定解約原本簽下的「瑰麗酒店RosewoodTaipei」，改蓋頂級辦公大樓；這也是繼皇翔建設台汽北站與萬豪國際酒店解約，改為「豪辦」之後，再度出現飯店改辦公的一例。　　由富邦集團台灣大董事長蔡明忠的明東實業和道盈實業，所擁有的信義計畫區D1開發案，最近開發方向已大轉彎。　　據富邦集團高層透露，全案已不再作國際品牌飯店「瑰麗酒店RosewoodTaipei」，並已進行解約，目前已朝頂級辦公大樓方向調整產品，因為該案位於信義計畫區的門戶，地段極為稀缺，目前飯店經營環境不易，因此決定改為頂級辦公大樓，朝向只租不售方向來開發。　　富邦高層表示，D1開發案的開發完成時間點將落在A25案2022年完工之後，會是富邦下一座國際級地標建築。　　素有全台「最貴籃球場」、「最貴菜園」、「最貴停車場」的富邦D1，位於信義路五段、莊敬路和松勤路口，就在台北101大樓斜對面，基地面積1,562坪，富邦整合多年才完成，每坪取得成本曾逼近千萬大關。　　據內政部實價登錄資訊，2012年D1土地成交價格，每坪高達929.9萬元，刷新當前信義區實價揭露的最高土地單價紀錄。　　市場人士指出，D1土地的整合之路命運多舛，整個街廓佔地約2,545坪，共16筆土地、分屬五、六十位地主，最早僑泰建設進入整合，1998年亞洲金融風暴使得部分地主出現財務危機，部分持分土地進入法拍市場，陸續換手。　　富邦則是從2005年透過富邦資產、富邦建設和大股東投資公司，陸續以法拍、競標等方式整合；2013年華固建設加入戰局，以22.94億元從法拍市場標下D1其中475坪持分，不過富邦主張行使優先承買權，由富邦資產管理公司以14.912億元買回其中的318坪，富邦建設以8.028億元買回157坪，自此富邦掌握D1面積一舉擴大為1,562坪，約占整個街廓65％，進一步鞏固D1的開發主導權。　　2018年4月富邦資產管理公司擁有的789坪土地拿出來公開標售，蔡明忠的盈保發展公司以總價35.5億元得標，富邦資產管理再換手至盈保發展名下，自此進入實質開發階段。　　原本外界預期富邦可能開發D1為頂級豪宅，但富邦於2018年12月底宣布，由旗下的富邦旅管與國際酒店集團瑰麗酒店（Rosewood）正式簽訂委託管理合約，要在D1興建兩棟37樓、地下4層的複合大樓，其中1～9樓為瑰麗酒店「RosewoodTaipei」、十樓以上為235戶的精品住宅，每坪開價上看300萬元，躍居為市場焦點。不過D1開發方向確定改弦易轍，日前進行拆除籃球框架、及整地作業，市場預料信義計畫區鑽石地段可望再出現頂級豪辦，加入戰局。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

都更、危老案雙創區域天價

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2021/3/17

台北市指標都更案「富邦醴仁」、危老案「衍見築」，16日雙雙宣布公開，也都雙雙創下區域天價，開價直接飆破每坪200萬元大關。　　「富邦醴仁」由久未推出豪宅案的富邦建設，首度攜手喬崴建設合建，位於台北中正區泰安街和金山南路口，在耗時17年都更程序之後，終於成功整合、並取得建照。　　富邦建設董事長薛昭信表示，全案佔地371坪，總銷60億元，富邦分回約三成。富邦建設向來推案不多、跟其他建商合作更少，喬崴建設是富邦建設首次合作。　　代銷公司璞園建築團隊表示，「富邦醴仁」案開價每坪180～216萬元，實際成交單價高樓層已逼近200萬元，低樓層每坪成交行情有16 0多萬元，已銷售逾五成，未演先轟動。　　另個受矚目的危老重建大案「衍見築」，由地主永沛開發與忠泰建設合建，永沛背後金主據傳是有「中國糖果大王」之稱的台商徐福記家族。璞園建築團隊透露，此案每坪開價180～200萬元，刷新區域最高價，也是危老重建案最高單價。　　「衍見築」位於敦化北路近長春路口，早在2012年12月遠雄建設即看好松山機場「國門」商機，以20.088億元，向台灣富士全錄公司買下全棟，希望透過都更程序，活化該土地，佔地面積394.46坪，建物面積2,310.86坪。後來遠雄建設放棄冗長的都更程序，於2018年轉手出來，由永沛開發和鉅耀投資以22.5億元買下，轉為申請危老重建程序，如今全案通過，永沛與忠泰建設一起開發，打掉重練，推出17層樓、SC鋼骨國際藝術建築。　　適逢政府打炒房在即，房地合一稅修法2.0版在政院火速通關，本周預計直衝立法院叩關，房市顯得風雨欲來。璞園建築團隊董座李忠恕表示，「把預售屋拿來炒房？這本來就不好！」預期若立法通過，對於北部房市幾乎都是以剛性需求為主的市場，不會有太大影響，反倒是中南部的投資客，影響程度將比較有感。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

富邦醴仁強棒聯手瞄準高端客

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2021/2/25

自被半導體教父張忠謀收藏的大直「西華富邦」後，以精耕台灣名宅市場的龍頭品牌「富邦建設」近5、6年未在台北核心推出指標大案，2021年春節前就重磅在北市推出2大案，都走中大坪數輕豪宅路線，坪數都在80坪以上。一在敦化南路、市民大道口394坪的「富邦藝樹」，總銷20億；另外選定金山南路、仁愛路二段口的371坪基地推出「富邦醴仁」，總銷60億。據悉，趕在春節前夕正式登場的「富邦醴仁」已有6戶成交，高樓層成交單價近逼190萬，低樓層每坪成交行情有160多萬之譜，未演先轟動。值得一提的是，位於金山南路、仁愛路二段路口歷經17餘年整合成功的「富邦醴仁」，邀請國內首屈一指的大陸工程營造，聘請日本國寶級當代建築大師高松伸操刀設計，創意聚合強棒聯手，設計地上19樓高、地下5層，搭載60組住友制震系統的SC鋼骨地標，全案共計36戶，規劃雙併80坪3電梯，室內樓高3米5，進門採光面寬達9米，使用台玻5+5+10+8LOW-E雙層複合超厚隔熱制音玻璃，預設4套衛浴管線，邊建邊售，採毛胚交屋，預計2023年第4季交屋。從信義富邦、富邦天母、富邦七七七及名人齊聚的台中地標「富邦天空樹」，到近期高雄鳳山約4,440坪基地的「富邦大無疆」，富邦建設每次出手都深受高端客層爭相收藏。今年第1季，大安森林公園周邊到仁愛路二段品牌建商都更案百花齊發，在不缺好產品的地段內，完全無地主戶的純住名宅預售新案「富邦醴仁」，開賣就重寫仁愛路二段豪宅行情新高。璞園建築團隊樸群廣告協理顏允賢分析，金山南路、仁愛路的這段豪宅地脈空窗已久，中大坪數換屋的需求強勁。同時，富邦建設瞄準台商熱錢回流效應、股市與景氣連續一年多強勢走升、台北市中心中大坪數豪宅買氣揚升的「天時」，選址與金山南路交會的「仁愛路豪宅頭」，坐擁接壤博愛特區、兩廳院、泰安金山巷弄內的將官政要官舍群，與帝寶、大安森林公園生活圈交疊的「地利」，疊加攜手國內首屈一指的大陸工程和日本國寶級建築師高松伸、打造中國大陸湯臣一線豪宅公設空間的渡邊智昭等國際團隊的「人和」優勢，所創造的品牌光環，讓「富邦醴仁」80坪、160坪的輕豪宅案在地段、品牌、團隊上處處展現富邦建設打造國際豪宅的企圖心。（張瑞文）<摘錄經濟-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

北市中大坪數推案回來了

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2021/2/2

「高單」、「高總」的中大坪數產品回來了，代銷業者預期今年換屋需求將比去年多，台北市近來陸續出現中大坪數新案，醞釀潛銷或農曆年後推出，與過去五年幾乎以小坪數為主流的市況大異其趣。此外，由於訴求換屋剛性需求，且不乏都更危老案，每坪開價紛紛挑戰區域新高。　　永沛開發建設2018年以22.5億向遠雄建設買下長春路近敦化北路「全錄大樓」後，已進行危老重建，並與忠泰建設合作開發為總銷約6 0億的「衍見築」，由璞園建築代銷，據悉主力坪數規畫48～85坪，市場傳出每坪開價上看180～200萬元。　　另外久違未推的寶徠，今年將與璞園建築共同投資興建「雙品牌」住宅案，基地位於敦化北路145巷，為璞園建築的舊辦公總部，據悉坪數規劃達63～78坪，總銷約22億元。另富邦建設有兩筆新案推出，包括金山南路「富邦醴仁」和敦化南路「富邦藝樹」，總銷分別達5 0億、20億，都走中大坪數輕豪宅路線，坪數都在80坪以上。　　另外宏璟建設位於延平南路的先建後售案「帝璟苑」，主力也在5 5～88坪；弘千中鹿南京西路案「大承」規畫65～135坪不等。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

台商回流效應台中億元豪宅熱

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2019/12/31

台商回流帶動台中豪宅市場升溫，根據實價登錄資料統計，台中市七期億元級豪宅今年前三季共有11筆成交，較去年同期五筆成長逾一倍，總交易金額16.8億元，更較去年同期5.6億元成長近二倍。　　值得注意的是，這些豪宅交易的熱區集中在七期新市政中心附近，包括大陸建設「寶格」、「麗格」、寶輝建設「秋紅谷」、富邦建設「新市政」及寶璽建設「天睿」等案。　　市調指出，台中市今年土地交易量創歷史新高，推案量、買賣移轉棟數等房市指標都創記錄，新案價格直直上揚，不但北屯、海線等外圍區域房價站上2字頭，豪宅買氣也明顯回溫，億元以上豪宅成交屢傳捷報。　　業者分析，黃金地段是購屋必要條件，但台商購屋置產觀點不僅於此，促使建商大手筆聘請國際大師操刀為建案鍍金，藉此凸顯買家的身分地位，也因此在豪宅市場掀起一波國際美學風潮。　　台中漸成這些國際大師揮灑創意、標示美學理念的絕佳場域，如大陸「麗格」、富邦「新市政」、寶璽「天睿」等大案近期陸續完工，將為七期豪宅市場再掀話題。　　住商不動產七期南屯店經理黃權銘分析，位於七期核心的綠十字軸線，以夏綠地園道為中心，串聯市政園道及世界新九大地標「台中國家歌劇院」。此區緊鄰台中消費力最強的百貨，園道兩旁名宅遍布，國際品牌如蔦屋書店、愛馬仕、三宅一生聚集，儼然是台中與國際品味接軌要地，加上寸土寸金，該區可望帶動台中豪宅價格持續創高。　　以位於夏綠地園道第一排的大陸「寶格」為例，九成買家都是布局全球的台商。這些頂級客對具國際級設計水準的稀有產品情有獨鍾，也使大陸「寶格」能以均價67.1萬元穩坐台中第一豪宅寶座。位於綠十字軸線的寶璽「天睿」預計明年完工，此案規劃168至185坪，每戶總價最低1.3億元起跳，最新成交單價每坪逾75萬元，目前銷售近六成，已購客戶中，台商約占八成。<摘錄經濟>

北市都更升溫 4大案開賣

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2019/7/15

都更政策喊衝，台北市都更案也陸續進入開花結果期，拖了27年才完成的「昇陽國際」、耗時20年才整合成功的「DiamondTower」、曾被最牛釘子戶卡關18年才完成的「森業永春」等三大最「高齡」都更案，及最貴地價的「敦南御所」，總計四大都更案，都將在下半年至明年啟動銷售。　　住展雜誌企研室經理何世昌認為，其中，最有機會躋身「每坪200萬俱樂部」的指標都更案，將以「DiamondTower」、「敦南御所」，最具實力。　　台北市都更案動輒八年、十年，才可能完成，近兩年政府力挺都更，都更案例陸續開花結果。其中，「昇陽國際」為昇陽建設最新力作，位於基隆路君悅飯店對面，原本是基隆路整建住宅都更案，昇陽接手以來花了約11年才終告整合成功，總計前後耗時27年，如今取得建照，堪稱最「高齡」都更案。　　如今昇陽將興建為31樓摩天大樓，主力坪數為70～80坪的大戶產品，並委託甲桂林廣告在第三季推出，目前正搭建接待中心和樣品屋。　　至於「DiamondTower」，即是赫赫有名的「正義國宅」都更案，都更實施者從龍聯建設轉手富邦建設，富邦建設再易主三圓建設，歷時20年才整合完成；如今三圓建設正動工興建3棟地上31層、地下7層的住商混合大樓，預估最快2020年可完工，未來將變身為1至4樓為百貨商場，5樓以上為30～150坪以上住宅的複合式大樓，總銷上看400億元，預計最快9月推出，可望是台北東區商圈的新地標。何世昌估計，未來每坪身價達200萬元，頗有機會。　　「森業永春」則是曾被不同意戶撤銷建照、選配和都更流程破天荒重跑，前後糾纏18年的最牛都更案「永春案」，實施者森業營造給予住戶和市府的承諾是2020年7月，讓大家搬回家。森業分回可售戶數規劃主力為12～57坪，總價1,688萬元起，每坪約130～140萬元，日前正式開賣。　　至於「敦南御所」則是中興電工首度跨足都更的力作，擁有敦化南路燙金門牌，位於市民大道口，去年中上樑，2020年第三季完工，規劃85坪、96坪，可售戶只有32戶。　　據悉「敦南御所」傳出每坪開價挑戰250萬元，總銷約50億元，已有多組買家洽詢。不過正式銷售和開價，是否正式挑戰每坪250萬，要等到明年完工後，才會明朗化。<摘錄工商>

富邦天空樹收服台中豪宅客

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2019/6/12

因為中美貿易戰、國際CRS肥咖條款和政府投資台灣優惠誘因，產業分析師評估，近一年多來回流台灣近3,000億元的台商資金，以傳產製造業為大宗的中台灣受惠最多。　　海悅廣告邱元志表示，台中豪宅明顯感到這股暖流挹注，整個中彰投甚至雲林苗栗地區園區內的企業主，置產仍然唯一指定要台中，而國美館特區地標建築—富邦「天空樹」，是普立茲克獎建築大師伊東豊雄在台中歌劇院外唯一可以讓富豪收藏的豪宅設計案，擁雙制震消能系統，耐震係數高達0.408G，可抗七級震度。　　在台中競爭劇烈的豪宅市場中，富豪買家每個案子比來比去，會決定買「天空樹」，伊東豊雄是決定因素之一，超稀有的原生覆土、地底不開挖讓大樹落地生根的兩千坪自成生態系與微氣候的森林庭園也是其一，最後能收服富豪的，往往就看誰的耐震最強。邱元志表示，「天空樹」扎實的結構工法與雙制震，達到七級耐震，也是讓豪客進場的臨門一腳。　　富邦「天空樹」大樓全棟由日籍普立茲克建築大師伊東豊雄操刀設計，為落實伊東豊雄有機建築、流動建築的美學理念，並因應台中卵礫石地質，富邦建設極力克服所有工程難度，從基地開挖、抽水井、擋土柱、深基樁等工項就以人力雙手挖掘工法，取代一般建築常用的 H型鋼樁、連續壁、逆打等工法。　　該案使用高承載力之筏式基礎與樁基礎共構方式，強化根基穩固性。開挖深度超過地下近20m，立於堅實的卵礫石基盤，讓大樹建築深根柢固、剛勁向上。　　地上39層、地下4層的富邦「天空樹」個案，建築體採韌性高可降低地震位移變形的SS結構，搭配CFT柱內灌漿工法興建，使用超過4, 200kgf/cm2之高強度鋼材及高強度混凝土，且低樓層混凝土最高密度可達9,000psi，整體結構兼具延展性及剛性，不易搖晃受損、變型。　　另置入日規雙制震消能系統，位移型阻尼器及速度型阻尼器共394 組。其抗震及抗風能力分別提升至400gal與39m/sec，可減緩近20％的搖晃程度，全案有達7級耐震及超越規範要求的耐風標準。地址：台中市西區五權西路一段169號，洽詢電話：（04）2206-8888，建案網站：http://bit.ly/30TyjNT。 <摘錄工商>

富邦最貴籃球場變奢華飯店

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2018/12/12

被稱為「全國最貴籃球場」的台北市信義區D1區塊，富邦集團花了八年將這塊台北市最精華的地塊整合完畢後，究竟要如何開發？如今答案揭曉，將引進全球頂級奢華飯店品牌「瑰麗酒店集團」（Rosewood），預計2024年開幕。　　富邦集團旗下「富邦旅管」昨（10）日宣布，與瑰麗酒店集團簽訂委託管理合約。Rosewood是美國奢華酒店品牌，2011年被香港新世界集團收購。　　D1區塊位於台北101、世界貿易中心及台北國際會議中心對面，北以信義路五段、南以松勤街、西以莊敬路為界，周圍環繞著國際精品設計品牌、世界一流的餐飲、國際辦公區和高級住宅區，可說是「蛋黃中的蛋黃」。　　富邦集團耗費八年才整合D1區塊，還曾以每坪929萬元，創下該地整合新高單價。由於附近民眾曾在空地上種菜，因而有「全國最貴菜園」之稱；後來富邦將空地租給運動品牌adidas作籃球場使用，又變成「全國最貴籃球場」。　　今年4月中，富邦蔡明忠家族主導的富邦建設與旗下盈保發展，以總價35.5億元向富邦人壽旗下富邦資產管理標下該街廓789.8坪土地，被外界稱為「左手換右手」，當時傳出富邦規劃興建精品酒店豪宅，但一直沒有下文，甚至有傳言開發案已終止，未料昨日突然公告，將引進瑰麗酒店，蓋起頂級酒店。　　富邦旅管表示，引進台北瑰麗酒店進駐，有助吸引具備國際視野與風格品味出眾的旅客造訪，將台灣觀光飯店市場發展再推向國際化。　　外界好奇，富邦捨豪宅、選飯店的考量？瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，D1區塊位於信義路五段，台北市政府多年前通盤檢討該路段的都市規畫後，規定不能作為純住宅，一定要部分作商業使用。富邦若在D1區塊蓋豪宅，只能選擇住商混合，且該地區又不適合商辦大樓，興建高檔飯店成了唯一選擇。<摘錄經濟>

全台最貴菜園又要賣了

公開資訊觀測站

2018/3/27

永進機械公司參加台南自化機械展，行政院長賴清德到永進機械公司，由永進機械公司董事長陳伯洋介紹永進公司配合政府現正積極推動「智慧機械產業政策」，意即台灣要從「精密機械」升級為「智慧機械」，以創造就業並擴大整廠整線輸出，建立符合市場需求之技術應用與服務能量，以創造台灣機械產業下一波成長新動能。賴清德院長聽了除了嘉勉永進對台工具業貢獻外，相見格外歡喜。　　永進機械公司董事長陳伯洋表示，未來製造業將面臨產品交期短、客製化需求、人力短缺、全球化競爭等多項挑戰，因此發展「工業4.0」已勢在必行，在本屆「台南自動化機械暨智慧製造展」永進機械將以「智慧製造」為主軸，展示出未來智慧工廠的實踐概念。　　因應智慧生產時代，永進機械將展示自行研發的物聯網IoT解決方案－i-Direct智慧生產管理系統。通過新的i-Direct物聯網IoT平台，工廠管理者可以輕鬆掌握生產狀態，管理工廠稼動率並監控設備總合效率（OEE），讓您可立即辨別生產過程的問題點，進而提高生產效率。此外，i-Direct平台能連線所有設備與各種CNC控制器和機器類型，以增加產品競爭力。　　永進機械採一貫化生產作業模式，從鑄造到機械製造、機台組裝、檢驗、包裝出貨，皆在永進廠內完成，嚴格把關每一道環節的質量。並透過獨有的YCMPS生產模式，提供客戶優質產品。永進機械將持續開發多軸、高精度機台，整合機器零組件與夾治具、軟體開發，並且導入智慧生產管理，打造更全方位TotalSolution服務，永續經營成為最有附加價值之工具機廠是願景。<摘錄工商>

富邦砸20億買宏恩醫院大樓

工商

2010/4/26

富邦建設將以20億元買下台北市仁愛路三段的「財團法人宏恩綜合醫院」大樓，並進一步整合緊鄰的「九如」等商家的鄰地，進行都市更新。預期整合完成將可望形成占地1,500至2,000坪的都市更新區，會是台北市大安區規模最大的一處都更區。每每總是不出手則已、一出手則一鳴驚人的富邦建設，最近又有大手筆收購行動。富邦正洽談以20億元的價格，收購宏恩醫院，上周世界地球日（22日）當天，富邦建設一行人浩浩盪盪前往宏恩醫院，現場評估醫院和大樓現況。富邦建設總經理江英二表示，富邦建設確實在評估買下宏恩醫院，目前要收購醫院，還有一些程序要進行，而且還要進一步擴大附近鄰地，整合成更完整、大面積的街廓，並進行都市更新。江英二表示，宏恩醫院是台北市數一數二的知名綜合醫院，目前順利正常營運中，一旦收購下來，富邦也還要評估醫院的員工要如何安置。確定交易完成之前，還有一段時間。位處於台北市仁愛路林蔭大道、靠近仁愛敦南圓環的宏恩醫院，鑑於地段好、開發價值高，而且又是大安區知名威權的醫院，過去不少大型建商都覬覷過。至於宏恩醫院為什麼有機會對外尋求買家，並找上富邦建設？據悉，主要是醫院有意活化資產，以因應未來可能的支出，包括一筆被判賠醫療糾紛的金額3,000多萬元；院方董事會成員因此主動接觸富邦建設，洽尋接手的可能。之前宏恩醫院曾一度規劃處分敦化南路一段252巷內的護士宿舍3樓資產，但尚未找到買主可拍板成交。據悉，富邦對於接手宏恩醫院大樓的興趣，躍躍欲試，也規劃把宏恩醫院附近的舊有大樓一起洽談都市更新或收購改建。不過目前在收購程序上，富邦建設要買下宏恩醫院，鑑於宏恩醫院是財團法人，因此程序上必須由主管機關行政院衛生署同意，才可進行交易；其次，宏恩醫院大樓的土地產權歸屬，大約三分之一是財團法人宏恩綜合醫院所有，其餘則由當初民國54年創辦之初、集資購地興建的醫生們所擁有，因此產權整合需進行一段時間；第三，護士員工工作權問題也要進一步安置。
【摘錄工商】

富邦蔡家的「仁愛路」情結

工商

2010/4/26

富邦金控除了在兩岸三地的金融領域上頻頻攻城略地，展現強勁的企圖心外，在房地產市場上也是來勢洶洶，每次一出手，不是立刻成為頂級豪宅的地標型建築，就是成為大型商業不動產市場上的大黑馬。富邦蔡家對於房地產市場的精準眼光、敏銳的嗅覺，早已被各大金控集團視為強勁的超級競爭對手。最近富邦的目標又瞄準仁愛路三段林蔭大道上的宏恩醫院，其實主要是富邦蔡家對於仁愛路三、四段，20幾年來都情有獨鍾。算一算，光是三、四段短短的不到1公里之內，富邦就擁有5棟大樓。20多年來，富邦金的掌門人蔡萬才家族一直住在「富邦產險大樓」頂樓；富邦也在宏盛帝寶旁邊蓋了一棟頂級豪宅「仁愛富邦」；後來富邦又在仁愛路四段蓋了「富邦金融大樓」，是富邦金的龍穴；對面的「富邦福安紀念館」也是2004年才完工啟用，成為富邦建設的總部；直到2007年初，蔡家在仁愛路三段、副總裁官邸旁邊，興建一棟17層樓高的富邦蔡家豪宅，蔡萬才家族才喬遷到這棟蔡家城堡。不斷在仁愛路「插旗」的富邦蔡家，儼然已躍居為仁愛路大安區最大地主。除了這5棟大樓之外，銀彈充裕的富邦建設，獵地更不手軟。 2007年富邦建設又加碼仁愛路三段，以5,400萬元、高出底價4,200 萬元1.28倍的金額拿下向台北市政府買下仁愛路三段、富邦產險大樓後方一棟面積僅55坪的兩層樓公寓，每坪98萬元。雖然土地面積只有31坪，但富邦卻以高價出手，一度引起市場關注；目前富邦建設正著手進行鄰地整合，產品仍在規劃中。近年來富邦正積極進行都市更新，也在去年11月以21.2億元的高價，標下台中市五權西路台壽保的土地，今年可能有機會推出。最近，富邦建設再度出手，打算出價20億元洽購宏恩醫院，在富邦蔡家對仁愛路三、四段情有獨鍾的嗅覺下，似乎不令人意外。
【摘錄工商】

富邦2大智慧商辦年前動工

工商

2010/4/23

國內推動綠建築最不遺餘力、集團打造的綠建築已至少20棟以上的富邦集團，年底前將動工興建信義計畫區A10的富邦商場暨旅館大樓、以及敦化南路「地王」的富邦人壽敦南大樓，兩棟商業大樓都將引進新的智慧建築概念，打造第二代智慧建築，預料3年後，將成為全台智慧建築的新「地標」。富邦建設董事長劉國治、總經理江英二昨（22）日表示，富邦集團和建設至少已有20棟以上的辦公商業、住宅大樓是採用綠建築，「大董」蔡明忠是幕後最重要的推手，只要能打造節能減碳的綠建築，回饋社會，再貴的造價、也在所不惜。劉國治、江英二昨日是在資策會、創益科技和富邦建設共同舉辦的「智慧建築外層系統成果展示及技術創新應用研討會」作以上表示。劉國治表示，台電調查過一般建築的用電量顯示，空調系統、照明設備，高居用電量首位，高達8成的占比。富邦在93年完工啟用的仁愛路四段福安紀念館大樓，率先啟用最新研發完成的「智慧建築外層整合性解決方案」，與同等級綠建築相比，至少每年可省下12％的電費，大幅降低碳排放量。江英二也指出，福安紀念館是率先採用這套系統的既有辦公大樓，接下來富邦集團將在信義計畫區A10的富邦商場暨旅館大樓、敦化南路市民大道口的富邦人壽敦南大樓，兩棟自有資產，會率先採用全棟的「智慧建築外層整合性解決方案」，預計年底前動工興建。富邦建設的福安紀念館，是台灣第一座在建築立面設置太陽能發電系統的綠建築，也是民間大樓中最貫徹綠建築理念的綠建築。蔡明忠以父親蔡福安為名，在富邦金融大樓總部「龍穴」對面，打造一座永續生態建築福安紀念館。館內不僅保留基地原生樹種，也在屋頂及雙數樓層規畫多層次生態空間。此外福安紀念館也與陽光充分結合，東西向立面幾乎不開窗，以隔熱牆避免東西曬；北向立面少有陽光直射，所以開大片窗採光；南向立面陽光很強，除遮陽板外，並設置太陽能發電系統；屋頂花園覆土60公分，有良好的屋頂隔熱效果。
【摘錄工商】

北市五建商搶進中市豪宅

經濟日報

2009/12/17

北市建商大量轉戰台中市買地，形成明年台中新五大預售豪宅，清一色是台北建商推出，包括富邦、力麒、台產、勤美與冠德建設，都將在七期重劃區與經國綠園道推案，總銷售金額達500億元以上，可望再掀豪宅熱。
北部土地難求，台北建商看好未來台中縣市合併升格的發展，今年以來紛至中部購地，包括富邦建設及力麒建設，強力拉高台中地價，七期重劃區甚至已經出現每坪300萬元地價。
明年即將在台中推案的台北建商，主要鎖定七期重劃區與經國綠園道兩區塊，其中冠德與力麒的七期重劃區建案，房價已喊至每坪60萬元以上；台產、勤美與富邦在綠園道周邊豪宅，每坪至少都要45萬元，由於過去非七期重劃區建案很少開價超過35萬元，顯然將大膽挑戰台中房價極限。
總太建設董事長吳錫坤說，七期重劃區100坪以上的豪宅未超過 2,000戶，但市場需求量預測可達2萬戶，最重要的是，「台中豪宅的主力買方是台北客」，形成一股基本盤，而且明年台商回台上市櫃將達高峰，中部為台商的大本營，目前大陸房市每坪房價已直追甚至超越台北房價，在比價效應下，勢必帶動一波的台商回台購屋潮。
台北建商南下推案，也在房地產市場下游產生連鎖效應，北部代銷公司最近也積極往台中接案，例如興富發建設台中個案目前全由台北知名豪宅代銷公司甲桂林廣告接手，海悅廣告、慕樺明年也將南下台中接案，總太東方帝國則由台北薈智行銷接手。
吳錫坤分析，台北建商到台中推案，還會把台北的銀行業者也帶下去，將大幅提昇中部房地產市場的能見度，在指標建商的帶動，未來台中房市可望成為全台灣房市的焦點。
嘉磐建設董事長魏嘉銘表示，過去台中只有七期一個豪宅市場，但是明年不一樣，台北建商已經到綠園道周邊買地，可見大家對於未來的看法是一致的，但房價能否創新高需要品牌力、產品力輔助，相信在台北建商積極搶進後，會把台中豪宅房價從點延伸至線，未來更有可能擴大到面，掀起新一波台中豪宅熱。
【摘錄經濟】

電信業搶進房地產業績加分

工商

2009/7/20

電信業房地產題材增溫！中華電（2412）位於台北市信義、大安口的2棟辦公大樓，提前於月底出租，加上其它興建中的商務大樓，中華電預估商辦租金3年挹注營收新台幣30億元。另外，位於板橋的遠東電信園區預定年底招商，遠傳電信將在此設立中國移動主導的TD測試中心，為未來園區引進TD終端產品開發商進駐增溫。
另外，台灣大哥大與富邦建設合資成立台北文創開發公司，共同開發的松山菸廠文化園區BOT案，將投入86億元、明年動工。
台灣大6日進行除權息後，目前仍呈貼息，本周即將登場的則是遠傳23日除息交易，中華電則訂於8月3日進行除權息，由於台灣大除息後，距離填息之路還有一段路要走，也因此，後續接棒的遠傳、中華電除息秀表現如何？甚受外資法人關注。
外資關注的還有，中華電位於信義、大安區的2棟辦公大樓已在這個月初拿到相關執照、提前於月底對外招租，光這2棟大樓的租金收入，1年就超過2億元。而與潤泰建設合建的萬華萬囍推案，最快年底、最慢明年初正式挹注中華電營收，最低保障金額是20億元，由於萬禧銷售屢創佳績，因此法人預估此案將提高對中華電營收挹注至25億元上下。
另外，之前移轉給光世代建設公司進行開發的6筆土地價值，依會計法規定將在這1、2年入帳至母公司中華電。至於與冠德合建的「中和新世界」，當初經評估、以賣斷最有利，中華電出售1,100 多坪土地予冠德建設、總金額2億多元、已在前2年入帳，反而對今年營收沒有幫助。
中華電信今年發放每股3.83元現金股利及股票股利1元、相當於每千股發放100股，8月3日進行除權息交易、9月2日發放現金股利，總計此次將發出371億元現金。
遠傳電信23日除息，今年發放每股稅後盈餘2.8元，總計發出91億元。遠東集團在板橋成立的「遠東通訊數位園區」，年底展開招商作業，遠傳已經決定在此成立TD測試中心，做為台廠發展TD晶片、手機、MID及小筆電出貨給中移動之前的測試平台。
遠傳表示，遠東電信園區以發展為北部第一座通訊及數位產業之研究發展中心為目標，藉由遠傳(無線)、速博（有線）等電信基礎網路，提供開放式測試平台，及建置發展通訊數位等實測環境，以達成通訊研發產業的群聚效應、發揮產業乘數效益。
【摘錄工商】

台灣大、富邦建設拿下松菸文化園區BOT案(2-1)

工商

2009/1/16

砸86億元、台灣大與富邦建設合資興建文化創意業園區及辦公大樓、旅館。台灣大與富邦建設昨(15)日宣佈合資成立台北文創開發公司，並宣佈拿下台北市政府「松山菸廠文化園區興建營運移轉 BOT計畫案」，除藉此扶值文化創意產業，台灣大也藉此跨足辦公大樓及旅館出租業務。
台北文創開發公司目前資本額5億元，富邦建設與台灣大哥大持股各占50.1%及49.9%，台灣大哥大總經理張孝威表示，未來會隨著工程進度、將分期增資至38億元，富邦建設董事長暨台北文創開發董事長劉國治進一步指出，不排除引進文創勒術界的合作夥伴加入，屆時，富邦建設將把持股比重往下調整，不過即使進入營運期，富邦建設的持股也不會少於30%。
劉國治進一步表示，整個BOT案的投資經費高達新台幣86億元，除規劃人行步道、荷花池卜，準備興建辦公大樓、及五星級的商務旅館，並已與國際知名五星級飯店業者洽談合作，該五星級飯店將藉此首度布局台灣旅館市場，旅館及辦公大樓完工後將採出租為主要營業模式。
台灣大哥大總經理張孝威表示，該案主要以提供訴內一個完善文化創意基地為主，不期望會賺很多錢。
但市場人士指出，富邦及台灣大選在景氣低迷之際遛鴗膜j樓及旅館，成本相對來得低，而未來兩岸直航大三通後，續資來台、或者陸客來台旅遊，其實都為出租型辦公大樓及旅館飯店創造不小潛在商機，富邦集團此時切入，搶兩岸大三通商機意味濃。
電信三雄中，中華電信藉由入股台北101金融大樓、持股近12%，佈局商辦大樓市場，反觀這次松山菸廠BOT案，因鄰近松山機場，松山與中正機場正規畫捷運線，吸引外來客的交通動線相當完整，台灣大也首度切入與電信不相干的旅館、辦公大樓市場，未來不排除負責BOT案後續營運事宜。劉國治強調，開發佔地1.2公頃，預計2013年完工並正式開始對外營運，已委託國際建築大師伊東豐雄建築事務所規劃設計，估計在2萬8000坪的主體建築中，辦公大樓及飯旅管的面積近3分之2。
【摘錄工商】

台灣大、富邦建設拿下松菸文化園區BOT案(2-2)

工商

2009/1/16

富邦建設昨日與台北市政府就松山菸廠文化園區BOT案舉行簽約儀式。該園區BOT案開發容積上限為6萬平方公尺，興建及營運期間共50年，市府去年9月招標時，明訂權利金不得少於12億，2013 年正式營運後，得標廠商每年要以營業總收入的0.5%繳交營利權利金給台北市政府。
市府並要求廠商，讓區內包括音樂表演藝術、電影、廣播電視、廣告、設計、數位內容、出版、創意生活等經濟部認定的13項文創產業，必須要占開發面積65%以上，其餘面積則可引進包括懦感B電信、銀行等附屬商業設施，北市政除希望讓該園區成為北市尹創業重鎮外，也能發揮加速周邊區域都市更新的效果。
【摘錄工商】

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重要公告

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公告類別

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產業趨勢（營建業）

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日期

財長：小面積國有地續釋出

經濟李淑慧

2010/2/28

國產局公開標地創下每坪逾600萬元天價，意外引發土地銀行董事長王耀興抨擊。對此，財政部長李述德昨（27）日表示，政府賣地也希望賣價高，沒有故意炒作之意，接下來仍將繼續釋出小面積的國有地。

李述德昨天出席土銀行務會議，王耀興全程接待。李述德在會後接受媒體採訪時力挺國產局，認為房價飆漲，與政府賣地無關。

王耀興上周五才呼籲國產局應該暫停北市土地標售，昨天態度則轉趨低調，昨天上午在李述德演講完，王耀興送李述德上車後，就轉身快跑進入土銀總行大樓，不讓媒體有採訪機會。

由於國產局標售台北市土地屢創歷史新高價，被外界認為是助長房市飆漲的元兇。王耀興上周五不客氣的批評說，土地標售市場已失去理性，建議國產局應暫緩出售國有地；土銀也不會承作每坪六、七百萬元的融資。但國產局回應說，該局職掌是執行年度預算、做該做的事情，政策暫時不會改變。

由於國產局、土銀都隸屬財政部，雙方正面交鋒，格外引發關注。對此，李述德表示，房價穩定措施有很多種，不是停止賣地就可以穩定房價的，例如財政部已打算針對豪宅課稅。

李述德表示，去年土地出售案，不論是量、價，國產局所占比重均不到1%。以量來說，去年全台共賣3.6萬公頃土地，國產局僅賣16公頃，占0.4%；以價來說，去年台灣共賣1.5兆元的土地，國產局僅賣100多億元，也不到1%。

外資示警房市小心升息

聯合溫建勳

2010/2/26

房地產329檔期密集推案高達近2000億元，但部分外資並不看好台灣今年的房市景氣。花旗環球證券25日示警，目前台灣房市面臨升息等利空，營建相關產業疑慮加深。

花旗環球提出的四點疑慮，包括：央行可能採取緊縮資金政策、央行可能升息、稅賦增加、以及中國打擊房市動作。

花旗環球中小型股分析師邱義昇指出，多數建商沒料到去年下半年景氣突然翻揚，因此錯失大量推案的機會，今年329檔期推案大爆發，其實是遞延效應的展現。

其中，台北縣新莊、新店、板橋等副都心的地段，需求仍然十分強勁，堪稱是今年329檔期最大黑馬的地段。

因此，在上述地段推案量較大的建商，今、明年的獲利較為樂觀，像是台肥、遠東新、宏普、華固、長虹，上述六建商獲利穩健，提供支撐股價的力道。

邱義昇認為，全台僅有1.1萬戶要繳豪宅稅，豪宅稅對於房屋所有者來說，並不是太大負擔；豪宅稅對房地產並沒有太嚴重的傷害。實際上的買氣、以及總體經濟環境，才是主導房價的主要關鍵。

房市329檔推案2,000億

經濟梁任瑋

2010/2/25

根據統計，今年329檔期推案量達2,000億元，是近十年的次高紀錄，僅次於2008年，顯示建商看好今年第一季房市景氣，台北市縣甚至分別出現每坪200萬、80萬元創新高價的豪宅。

329檔期被視為房地產景氣風向球，今年又遇上兩岸簽署經濟合作協議（ECFA）前的蜜月期，更備受市場矚目。住展雜誌發布2010年329檔推案狀況，從3月1日至4月30日，總推案量直逼2,000億元，只較2008年總統大選時減少約一成，是近十年來第二大推案量。

今年329檔超過10億元的指標個案多達49個，總推案量1,490億元，再加上10億元以下的建案，至少有1,937億元規模，但實際推案量可能更大，達2,000億元以上。

北市單價最高建案是大安區的「基泰台大」，尚未公開，但準備開價一坪200萬元。從推案分布地區看，北台灣五大區塊中，台北市以中山、內湖及南港區最熱門，南港的華固建設案「天匯」，已喊出南港天價、每坪90萬至100萬元。台北縣則以板橋、新莊與林口最熱門，板橋新板特區、麗寶建設先建後售的豪宅案「東方富域」，喊出每坪80萬至90萬元新高價。

基隆也出現單一建案160億元的造鎮案，新竹市與竹北市也都有代表性指標案推出，今年329檔是案量精銳盡出的一年。

受新北市年底選舉的磁吸效應，台北縣推案紅不讓，亞昕建設一口氣在林口推出兩個大型建案，位於文化二路與中山路口的「普瑞登」預售案，打著36層林口第一棟超高層的豪宅建案，將開出每坪40萬元起跳的區域高價試探買氣。

住展雜誌研發長倪子仁指出，市場認為今年329檔再爆出大量，會加重房市泡沫或過熱的隱憂。

虎年開春房市推案價量齊揚

聯合許佳佳

2010/2/22

去年漲了一大段的房地產市場，在2010年的春天，依然百花齊放，甚至更嬌艷。儘管央行降溫警語不停歇，銀行也預備在貸款上選擇性緊縮，但虎年開春，營建業的推案卻是價量齊揚，金流與人潮排隊搶著進場。

上市櫃推案首季破千億

住展雜誌統計2010年第1季主要上市上櫃建商的推案量，總推案量高達1,257億元。從金融海嘯後罕見地單季破千億元的大量體，顯示在去年12月江陳會及簽訂MOU等利多因素刺激下，上市櫃建商全力作多，第1季推案量破100億元大關的建商高達6家。

住展雜誌研發長倪子仁表示，1,257億元的推案量不小，具指標意義的上市上櫃建商紛紛看好2010年的房市景氣，因此才會放量出來。

台中首季量逾去年6成

台中市雖非上市櫃建商的重鎮，但當地業者表現不落人後。豪宅首席區的七期重畫區，將有8個預售案進場，總推案量近400億元，第1季的案量占了去年整年度推案量的2/3。

丰閤不動產研究室經理許瑞生表示，去年第4季房市在自住客的支撐下由黑轉紅，主要是受年底成家購屋買氣的支撐。台中房市經歷去年不景氣影響，建商推案銳減，保守因應市場，導致去年台中平均推案量不高。

新的一年，在各項重大建設啟動及兩岸關係穩定發展之下，建商及購屋者對未來房市信心大增，今年台中房市預估將是量增價穩。

倪子仁說，今年第1季的推案量與去化狀況，影響全年的推案市況。第1季很多個案的開價比天高，在現今兩岸都傳出希望房地產市場降溫的情況下，這些天價建案若真能如建商預期一路長紅，顯示資金流入台灣，恐怕是擋不住的趨勢。對2010年之後的房市，也具指標意義。

今年上半年進場好時機

業者的樂觀並非無中生有，根據永慶房屋的調查，儘管房價漲幅驚人，但因有擔心愈晚愈追不上的心理，高達49％的受訪民眾，多認為今年上半年是進場購屋的最佳時機。

永慶房屋總經理葉凌棋認為，高房價讓民眾對購屋卻步，但是深怕房價將來只會漲不會跌，現在不進場以後更難購屋，這樣矛盾的心態，讓這波房價上揚最烈的大台北區，出現了資金板塊挪移的現象。

台北縣後市看好比率升

以台北市而言，民眾對後市的看好度連3季下滑，但台北縣因馬上就有升格利多，很多地方捷運網發達，房價也在合理範圍，對北縣後市看好的比率隨房價上揚卻同步上升。

葉凌棋說，以目前永慶代銷部手中的幾個案子，與同業間傳來的訊息來看，市場上鴨子划水的買盤，確實不容小覷。甚至還有原本不被看好的冷門區塊建案，因低房價優勢，1個月內調價了4次，同業也很驚訝。

去年下半年以來，市場明顯發現台商回來置產者大增。葉凌棋說，今年第1季在資金湧入的情況下，再配合建案案源豐富多元，房地產市場很可能會開出紅盤，房價還有再往上揚升5％到15％的可能性。

兩三房格局今年受歡迎

葉凌棋認為，在人口結構明顯改變下，傳統的看屋思維也要改變。在少子化與分戶化的趨勢下，無論坪數大小，2到3房的格局都是最受歡迎的。

新的住宅設計概念，習慣房間數少、但房間內居住品質好，除非是三代同堂的家庭，否則傳統4房產品未來接手客層恐怕不多，是消費者在今年看屋時要特別留意的趨勢。

登陸鬆綁營建股搭上中概列車

經濟梁任瑋

2010/2/21

經濟部鬆綁建築業赴大陸投資的相關法令，被視為本周營建股開紅盤最大利多，依據營建股去年第三季財報觀察，符合西進條件的上市櫃個股有33家，包括這幾年已提前布局對岸市場的宏璟（2527）、遠雄（5522）與鄉林（5531）都名列其中。

經濟部投審會放寬營建業赴大陸投資負債比70%、流動比100%的限制後，目前負債比70%的營建股包括國建（2501）、國賓大（1808）、國揚（2505）、全坤建（2509）、中工（2515）、冠德（2520）、京城（2524）、大陸（2526）、宏璟（2527）、華建（2530）、宏盛（2534）、達欣工（2535）、宏普（2536）、基泰（2538）、櫻花建（2539）、皇翔（2545）、根基（2546）、日勝生（2547）、遠雄建（5522）、順天（5525）、鄉林（5531）、皇鼎（5533）、長虹（5534）、綠意（2596）、亞昕（5213）、和旺（5505）、永信建（5508）、力麒（5512）、三豐（5514）、工信（5521）、宏都（5523）、志嘉（5529）、大漢（5530）。

二利多加持營建股業績看好

經濟黃俊苔

2010/2/21

農曆年後，營建業即將為329檔期熱身，營建股向來被視為維繫內資人氣的指標族群，台股先前跌深反彈，法人預期，營建股在新春開紅盤後上漲機率頗高。

豐龍鳳基金經理人黃世洽指出，台股今年為「ECFA年」，簽署前、後的利多題材陸續出籠，總統馬英九也帶頭宣揚ECFA效益，凝聚國內共識。營建股擁有兩岸交流與抗通膨概念，將是今年長紅族群。過年期間不少業者「過年不打烊」銷售，提前為329檔期暖身，有利後續業績拉出長紅。

群益奧斯卡基金經理人謝志英分析，今年全球央行可望調高利率，目前國內利率仍處歷史低點，可能隨美國利率調升。不過，市場普遍認為升息幅度不會太大，資金面仍有利房市。另一方面，人民幣升值壓力也持續醞釀，中長期而言，人民幣可望帶領亞幣對美元維持升值走勢，有利房市；陸客來台投資則可為房市加分。

先前政府推出課徵豪宅稅政策，一度使得營建股重挫。華南投顧指出，營建推案動作並未因政策降溫而縮手，反倒助長豪宅房價。因此，今年與明年營建業獲利皆可樂觀以待。

謝志英表示，農曆年前營建股短線修正幅度相對較深，本益比也已回到較低的水準，使得投資價值再度浮現。

凱基投顧也認為，從過往經驗來看，農曆年後營建股普遍表現不俗，在已有修正的情況下，上漲機率不低。

利率虎年房市最大變數

經濟梁任瑋

2010/2/20

台灣房市去年仍有驚人演出，主要都會區房價都創歷史新高，進而成為十大民怨之首。展望今年，太平洋資產管理公司總經理張欣民指出，2010年房市會是一幅多空拉鋸的局面，至於今年房市最大的不確定因素，則是利率是否揚升。

張欣民說，台灣房市景氣去年該淡不淡、市場該縮不縮、業者該倒反賺、房價該跌反漲，所以即使國內經濟大幅衰退、失業率居高不下，主要都會區地價、房價還是創下歷史新高，交易量也沒有年初預期的衰退現象。

根據太平洋資產管理公司統計，去年首善之區的台北市商業區及住宅區土地成交價都創天價，預售房價也寫下新天價行情，連帶中古屋價格也水漲船高，顯示各方還是十分看好未來房市。

展望今年台灣房市，張欣民指出，經濟面會是房市重要支撐力道，因為經濟成長率會從去年史上最慘的負成長，一舉躍上成長4%以上。加上兩岸金融監理合作瞭解備忘錄（MOU）生效後，中國法人資金將可投入台股，對股市是一大推升力量，股市重上萬點機會很高，對房市也會有加持作用。

事實上，馬政府上台後，兩岸政策持續鬆綁，給房市很大想像空間以及市場炒作題材，一月中金融MOU生效，今年內更有可能簽定兩岸經濟合作架構協議（ECFA），讓對岸資金及企業可自由來台投資，CEPA推升香港股、房二市的經驗可望在台複製，這將是讓台灣房市今年能否持續在高檔盤旋的關鍵力量。

張欣民也指出，去年高房價引來的高民怨，已迫使政府房市政策從過去的長期作多轉為偏空，央行總裁更罕見的在年底高調指導房價，讓人不由得聯想起1989年那波景氣高峰時，央行祭出選擇性信用管制，讓房市低迷長達十餘年之久。

九大都更案政府加速招商

經濟蘇秀慧

2010/2/15

春節過後，政府將加速推動都市更新，其中以政府為主的都市更新案，內政部選定九大案推動招商，其中最受矚目的是台北市中山女高對面暨美麗信飯店周邊地區，及民權東路鼎興營區，兩案都將在5月31日公告招商。

另外七案分別是：台南市運河星鑽特定專用區、桃園縣正發大樓、宜蘭縣的蘭城之星更新開發案、基隆市和平島東南側水岸、台北縣永和保安路口大陳義胞地區、台南縣永康飛雁新村與宜蘭市化龍一村。

營建署表示，推動都市更新，今年將加速以政府為主的都市更新招商投資。

目前已選定九大都更案辦理公告招商，同時輔導民間都市更新案儘速實施，並修正都市更新法規，增加獎勵誘因、國有土地參與更新機制、簡化作業程序等，提高參與招商的動機。

營建署指出，以政府為主的優先推動都更案，將由中央、地方及相關機關組成專案推動小組，並運用中央都市更新基金支應所需經費，今年已編列1.1億元，支應中央都更基金。

營建署強調，今年將加強淡海新市鎮開發建設，加速淡水捷運延伸線、淡江大橋、淡水河平面道路及三芝北投公路等聯外交通系統建設，並在已開發區劃設海濱商業區、倉儲批發專用區。

台北市中山區捷運新生站北側的中山女高對面暨美麗信飯店周邊地區，招商面積0.92公頃，定位為智慧型生態住宅社區，招商金額81.9億元。

鼎興營區都更案將招商，中山女高周邊土地參與都更，初步規畫生態住宅社區，已有投資客進場購買周邊公寓，卡位都更商機。萬華今年很紅，除了電影艋舺爆紅，帶動區域觀光熱潮，部分地區納入優先更新計畫，也讓房價看漲。

位於中山區民權東路的鼎興營區都市更新案，招商面積1.08公頃，定位為台北市北區地區商業中心，招商金額47億元。

九大以政府為主的都市更新案招商，台南市的運河星鑽特定專用區已經公告招商，桃園正發大樓、宜蘭縣的蘭城之星更新開發案預訂在3月31日公告招商。

5月間將推出的還有基隆市和平島東南側水岸公告招商案件。至於永和保安路口大陳義胞地區則在6月公告招商；台南縣永康飛雁新村、宜蘭市化龍一村預計在年底招商。

近機場捷運A7站平價住宅擬釋4000戶

聯合鄭朝陽、許佳佳

2010/2/12

行政院林口平價住宅計畫啟動。內政部營建署署長葉世文昨天表示，營建署擇定機場捷運線A7站附近、華亞科技園區旁的農地興建平價住宅，每坪售價在十五萬元以內，三年內推出，估計可釋出四千戶。

葉世文指出，未來平價住宅規畫以二十八到三十五坪為主，總價約三、四百萬元左右；是機場捷運進台北的第一站，前往台北車站車程約半小時。為了吸引年輕人購買，平價住宅的空間與外型等設計希望跳脫傳統的國宅規畫。

營建署將研擬平價住宅的優先購買條件，基本原則將以無自有住宅、中低收入戶優先承購，也將對轉賣設限，防止不當炒作。

除了A7站外，未來Ａ9、Ａ10等站區附近，也可能被列為下一批平價住宅的考量地。營建署還表示，未來淡海新市鎮交通建設仍會進行評估，若輕軌可順利興建，淡海新市鎮也可能是平價住宅的潛在地點之一。

葉世文說，平價住宅最遲在民國一百零二年配合機場捷運開通同步推出，建造成本每坪約六萬五千元，加上土地成本、營造商利潤和管理費等，屆時每坪售價十五萬元以下。

葉世文表示，這塊土地除了蓋平價住宅，另作產業專用區及商業區，吸引國際級企業研發及營運總部進駐，區內可興建六千戶企業員工宿舍，結合四千戶平價住宅，一萬戶住宅可引進至少一、兩萬名人口，對提升機場捷運運量也有幫助。

【記者許佳佳／台北報導】機場捷運確定一百零二年通車，近三個月林口房價已明顯翻揚。房仲業者認為，平價住宅賣是三年後的價格，如果三年後「距台北車站僅半小時車程」的房價每坪十五萬元，應相當具有競爭力。

不過，也有房仲業者認為，目前林口許多中古屋的單價仍在十五萬元以下，甚至還有每坪九萬元的行情；未來平價住宅釋出，條件若限制嚴格，未必能造福普羅大眾。

利多撐腰營建股勁揚

經濟梁任瑋

2010/2/10

台股昨天上演大反彈行情，營建類股大漲4.7%，成為大盤撐盤要角，國揚（2505）、太子（2511）、京城（2524）、冠德（2520）、皇普（2528）、基泰（2538）、宏璟（2527）、根基（2546）等公司，皆因1月營收亮眼與推案題材豐富，強勢亮燈漲停。

國揚1月營收3,044.8萬元，年增68.42%，昨天股價也攻上21.75元，大漲1.4元；日勝生（2547）1月營收8.25億元、長虹（5534）具高股息殖利率題材，且股價跌深，反彈走勢持續；根基則受惠母集團冠德建設今年認列多起建案，開盤即攻漲停價21.9元，終場大漲1.4元。

今年以來營建股跌幅17.1%，比大盤跌幅12.1%跌勢還深，由於營建股目前面臨多空消息面交戰，營建類股走勢萎靡不振。

三大交通建設投資千億元

經濟何孟奎

2010/2/9

經建會昨（8）日一口氣通過逾千億元交通建設經費，將興建高雄港東側聯外高速公路、改善台9線蘇花公路山區路段，以及興建金門大橋，三項重大工程中，高雄港東側聯外高速公路就占660億元，反映政府不再重北輕南。全部工程可望於民國105年完成。

行政院主計處日前公布人口統計顯示，近十年台灣各區人口都往北台灣遷移，包括中部、南部和東部；以往出生率沒那麼低，人口北移的效果不明顯，近年出生率直線下降，東部地區人口負成長，南部地區則是超低成長。

北台灣房價高漲，中南部並不太動。行政院長吳敦義曾說過，平均而言，中南部房價算低。營建署長葉世文也認為政府應投入資源，加強中南部和東部的建設。經建會委員會議回應這樣的政策方向。

交通部國工局規劃組長陳國隆表示，高雄都會區及高雄港貨運發展，目前中山高楠梓以南路段湧入大量客、貨車，長期面臨壅塞困境，因此辦理興建新路廊的可行性研究。

經建會委員會議昨天通過高雄港東側聯外高（快）速公路案，總經費660.3億元，優先路段預計105年底完工，全線106年4月完工，將可提升高雄港營運績效及競爭力。

經建會昨也通過交通部「台9線蘇花公路山區路段改善計畫可行性研究報告」，總經費需求約400億元，施工期民國100至105年。上述兩項計畫，接下來將由交通部辦理綜合規劃及環評，並提出建設計畫，再報經建會審核。

經建會表示，蘇花公路改善計畫（以下簡稱蘇花改），主要為蘇澳至崇德段，改善後長度為60.3公里，較目前蘇花公路縮短16.7公里，改善後蘇澳至崇德的行車時間約72分鐘，也可較現況120分鐘節省48分鐘。

經建會副主委黃萬翔指出，蘇花公路改善工程最主要目的，是為提升安全性，與以往道路改善主要提升容量、縮短旅行時間等不同，蘇花改主要目的是提供台灣東部一條安全、可靠、全天候的維生公路。

【記者黃仁謙／台北報導】經建會通過「高雄港東側聯外高速公路」、「台9線蘇花公路山區路段改善計畫」及「金門大橋」等三項重大交通工程。國內旅遊業者表示，交通方便能帶動人潮移動，對台灣觀光產業發展是利多。

十檔營建搶當反彈先鋒

經濟蕭志忠

2010/2/8

營建類股上周重挫14.16%，為上市類股跌幅最重。全坤建（2509）等十檔高殖利率的營建股，本益比已大幅向下修正到約十倍及以下的低本益比。法人指出，低本益比、高殖利率的營建股，有機會在等待大盤反彈行情中，成為營建類股的領頭羊。

營建類股今年出現戲劇化走勢，台股等待「元月資金行情」，營建股今年新曆年開紅盤首周的漲勢為各類股之冠；但1月中旬後央行趕熱錢、美國緊縮金融、大陸升息、歐市債信危機等國內外金融不利面陸續出籠，營建類近二周跌幅都高於大盤。

營建類股上周更是各類股跌幅最重，使營建類今年轉為「負報酬」，跌幅更高達15.28%，比大盤跌幅11.91%跌幅還要重。

不過，法人指出，營建類股經過二、三周的高檔重挫向下修正，全坤建、國賓大（1808）大等十檔殖利率逾4%的高殖利率營建股，本益比已大幅修正到近十倍或以下的低本益比水準。

十檔股票中上周也有華固（2548）、興富發（2542）等六檔跌幅低於同類股，顯示相對抗跌性。

華固結算去年每股稅前盈餘達11.42元，逾一個資本額，獲利也維持前年度高水準；今年以來三大法人賣超金額逾700億元，華固是營建股中三大法人少數買超的指標股，三大法人買超近1萬張。

興富發也屬相對抗跌的高殖利率、低本益比營建股，去年創下營收189億元、每股稅前盈餘7.1元的歷史新高紀錄；今年1月營收達41.29億元，較去年同期的3.62億元大幅成長10.4倍。三大法人今年買超3,424張，也是少數法人買超概念的營建指標股。

法人指出，營建類股目前的金融面及消息面相對較為不利，不宜追高。

但類股經重挫修正後，使具有低本益比、高獲利、高殖利率等特色的營建指標股，浮現「價值型」投資；這類型營建股未來在等待大盤反彈行情中，較具「退可守、進可攻」的優勢。

台股1月大盤重挫6.69%，1月底的市場平均本益比為124.72倍，平均殖利率為2.83%；營建類股的平均市場本益比為16.31倍，平均殖利率3.27倍，優於大盤，也是各上市類股中相對低本益比、高殖利的族群。

南市大坪數房躍居市場主流

經濟本報訊

2010/2/7

東寧路上零售業、餐飲、商店街一應俱全，提供東區生活圈足夠的生活機能。

王建民在台南市東區買了席悅130坪的豪宅，郭泓志在台南市北區買大坪數的透天住宅，都是2,000多萬元的豪宅。在台南市，這兩種產品已成為目前市場的主流產品。

在景氣變動快速後，M型化社會也直接影響台南市房地產。原本台南市房產二、三百萬元低價的產品，都有一定的需求，如今這些需求已經不見，取而代之的是500萬元至800萬元的產品。

建商同時發現，大坪數大樓或是透天產品、價格在2,000萬元以上，經歷過景氣變動，這些產品卻能順利出售，不必擔心餘屋問題，而且以目前市場買氣看，這個市場還沒有飽和。

建商指出，現在還有能力買房子的民眾，多半是所得較高的換屋族。如果只是舊換新，格局差不多，很難具有吸引力。

反而是豪宅大樓具有安全性、生活品質好、坪數更大的產品，才更具吸引力。

因此像席悅的百坪大樓產品、郭泓志買的雕刻家的大透天住宅，享有與原本住宅全然不同的品質，也更能吸引換屋族。

捷運共構宅只漲不跌

經濟梁任瑋

2010/2/6

都會區購屋族喜好購買已通車捷運站周邊一般住宅，一來保值，二來計劃以收租金取代定存獲利，中信房屋調查各捷運站租金投報率發現，大多數大台北捷運站旁住宅報酬率都在2%至3%之間，但有六個站則可站上3%以上，是定存族轉戰包租公可以優先參考的地段。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，強調「到站即到家」的捷運共構住宅，房價通常高於區域行情10%到20%，但銷售率依舊比其他產品高出40%到50%，讓這些具備捷運題材的推案，成為房地產代銷業者的定心丸。

美麗永安半年飆升20%

根據住商不動產統計近半年來北市知名捷運共構宅的行情後發現，捷運永安站的「美麗永安」在短短半年間，漲幅達20%，傲視所有捷運共構宅，榮登近半年捷運共構漲幅王！而這份調查也發現，台北縣的捷運共構宅大於台北市。

徐佳馨表示，由於台北市房價過高，不少購屋人決定轉戰北縣，連帶拉抬了北縣房價，特別是被區域視為指標的捷運共構宅，表現更為亮眼。

住商不動產永和樂華加盟店張麗鴻店長表示，美麗永安一直是市場大熱門，最主要是區域環境佳，鄰近四號公園的大綠地，且有大型圖書館，學區也佳，加上交通便利，管理品質佳，不論出租或是出售，價格都相當漂亮，因此漲幅傲視群倫，其實並不意外。

但相對於美麗永安，美麗景安小環境較亂，加上鄰近市場，前面又有高架道路通過，賣相相對差了不少，兩案相比高下立見，這也是近半年來該案沒有太大漲幅的主要原因。

北縣產品表現優於北市

研究中也發現，台北縣的捷運共構表現優於北市，排名中新店的共構案就占了二至四名。徐佳馨分析，一方面是北市人口外移北縣趨勢明顯，二方面是新店地區因為街道開闊，居民素質整齊，一直深受不少台北市民所喜愛，總價不高的捷運共構宅成為不少人置產的首選。而隨著市場的買氣加溫，捷運共構宅的便利性與好出租的特質，未來仍有相當的前景。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，由於去年第二季開始全台買氣旺，造成屋主惜售與房價直漲現象，在租金行情近兩年維持穩定的情形之下，捷運站周邊住宅產品的租金投報率大多無法突破3%，看來包租公確實不好當。

胡佩蘭表示，上述投報率超過3%的六個站分布在淡水線、木柵線、板南土城線及中和線，其中以中和線最亮眼，沿線包括頂溪站、永安市場站、景安站及南勢角站，一般住宅平均報酬率為3.14%，和北市一站之隔的頂溪站，報酬率更可達到3.55%，而板南土城線的海山站租金投報率更站上3.77%，成為全部捷運站的租金投報率之冠。

胡佩蘭分析，中和線報酬率較高，主要是受到這幾年缺乏炒作題材、空地有限致使新增供給偏低，進而造成中古屋房價上漲幅度不若板橋與新店，而租屋市場因為連結大安及中正兩區，穩定的接收了大安區一般上班族和學生租屋客層，因此儘管此客層對於高租金調幅接受度偏低，但在房價相對較低的條件下，反而成為高報酬率且租客穩定的租賃區塊。

租金報酬率中和線亮眼

徐佳馨也提醒，捷運支線的開展，未來捷運共構共生的產品，讓預算有限的首購、新婚族在購屋的同時可省下買車與買車位的錢。但相對的「捷運共構」住宅的便利性，也讓結構、消防安全、隱私性與安全性成為大問題。

隨著捷運共構共生的產品越來越多，未來捷運共構產品如果施工品質不佳、規劃不夠完善，即便位置優越，也難獲消費者青睞。而受限於預算，又想享有捷運便利性的購屋者，可以選擇捷運站周邊屋齡較大的住宅，一樣可以享受到便利性。

留意！房市泡沫危機

聯合吳孟庭

2010/2/5

惠譽信評示警
警訊(1) 台灣房價上漲有擴散現象
警訊(2) 亞洲房地產近年漲幅達1倍
警訊(3) 北市精華地段有扭曲現象

中國甚至台灣的房市是否出現泡沫危機？惠譽信評金融機構評等資深副總經理李信佳表示，泡沫是無法預測的，但亞洲房地產近年價格漲幅高達1倍的現象，可成為一個警訊。

李信佳指出，整個亞洲尤其東北亞，從2003年第二季到現在，每個國家的房地產漲幅都是一倍以上，包含台灣去年年增率2成，台北市房價平均複合增長率更是11到12%，香港漲幅則達130%，中國4年間更達170%，「泡沫本來是一個發展階段，沒人知道什麼時候會破掉，但這種種跡象有這麼快的漲幅，就是一個徵兆。」

台灣另外一個泡沫徵兆就是「上漲有擴散現象」。雖然台灣沒有全面性上漲，但他說，台灣在早兩年，剛開始漲的只是精華區域，但最近中古屋的漲幅很大，另外，從精華地段也擴張到二、三線城市如新莊、板橋都開始上漲，這是從去年下半年就已經發生的，他擔心以後可否控制。

由於漲幅太大，各國國家都開始做行政介入，他舉例香港去年中要求銀行貸放成數降到6成，2000萬港元以下房子貸放成數不超過8、9成，韓國去年底也有調整，例如漢城去年貸放成數降到5成，精華區降到4成，其他地方稍微鬆一點到6 成。

另外，中國不但要升息、準備率也要調升、並採取加稅手段等。不過這些措施有沒有效果，他認為還要再觀察，因為今年1月份放款就超過1兆。

而台灣，他表示在貸放成數是有控管，但目前除了豪宅稅，也沒其他明顯措施讓漲幅冷卻。因此目前來看房市是否有泡沫化危機，他認為這個階段尚無法定義是泡沫形成初期還是中期。

因此，未來他認為應該要關注的是升息問題，過去房貸付1.5%利率，租金回報率2%，很多人買房再租，但升息可能造成租金回報率越接近房貸利率，造成房屋賣壓出現，買方需求量小，房價會疊，背房壓力變大。

而大經濟體的貨幣政策會牽動到其他國家的貨幣政策，台灣央行的貨幣政策也不能單獨做決定，因此升息問題將是關鍵但又複雜的。

今年公共工程招商逾2,000億

經濟蘇秀慧

2010/2/5

行政院公共工程委員會昨（4）日表示，今年民間投資公共建設預定招商金額約1,507億元，加上潛在、開拓中的案源及景氣回春，今年釋出的招商規模可望超過2,000億元。

今年釋出的指標案件包括台中港工業專用區及第105、106號碼頭、台北資訊園區及停車場等案，都是熱門案件。台中港工業專用區及第105、106號碼頭案，原本規劃民間投資金額為598億元，工程會說，目前已上看835億元，較原先規劃增加237億元，可望在第四季簽約。

工程會指出，初步估計台中港工業專用區一案營運後，每年可為台中港增加210萬噸的貨物裝卸量，更可為大台中地區增加約1,370個就業機會。

至於台北資訊園區暨停車場興建及營運案，已在去年11月公告，預訂3月15日截止公告，目前已有44家廠商領標。

北台灣房市 1月推案量減半

聯合游智文

2010/2/4

景氣復甦明顯，預料今年過年會有新一波台商回流購屋潮，多數建商在年前大多選擇積極籌備，準備在農曆年後大戰一場。住展雜誌調查，為此1月份推案量大減，北台灣僅200億，較12月的353億，減幅達50%。

住展雜誌上午公布風向球，1月風向球較去年12月驟減11分，從綠燈轉為藍燈。住展房屋網總監陳韻如表示，風向球分數驟降11分，主要是供給面指標大幅縮減所造成。但各工地來人組數及成交量，目前都能維持一定的水準。

1月的北台灣推案量銳減約153億元，主要減少的縣市是台北市及桃園縣。其中台北市僅剩下中正區、中山區及信義區有新推案，其餘地區預售推案都掛零，北市比上個月少了將近70 億的案量。桃園縣也只剩楊梅跟新屋有零星新案。

議價空間表現則持續轉好，1月的議價空間延續去年12月的走勢持續縮小，從12%在下降到11.2%。議價率降低，顯示買方及賣方的價格認知縮小，有助於加速成交，過年前買屋過新年觀念，還是很濃厚。

陳韻如表示，目前建商普遍看好第二季，市場戰火也一觸即發，包括台北市的南港區、內湖區、中正區、中山區、士林區，以及台北縣的汐止、新莊、新店，桃園市的中正特區、蘆竹，新竹的竹北地區等地，都積極醞釀區域大案進場，不僅案量驚人，價格也將再度寫下區域新高紀錄。

4,000戶平價住宅 102年釋

經濟蘇秀慧

2010/2/4

行政院長吳敦義昨（3）日聽取機場捷運林口A7站區周邊土地開發案後裁示，提前在民國102年底前完成平價住宅、產業專用區，將興建4,000戶平價住宅，紓緩高房價民怨，內政部規劃第四季起辦理平價住宅招商及興建。

政府希望將平價住宅每坪控制在15萬元內，每戶約30坪，開發成本初估約245億元，包括整地、道路、基礎建設、公共設施等。將以產業專用區土地預標售方式，籌措財源，以減緩政府財務負擔，新市鎮建設基金也將負擔部分經費。

吳敦義指示，開發案成功後，大台北地區及機場捷運有類似條件的案例都比照辦理。

至於產業專用區將塑造為北台灣「產業創新走廊」，引領台商鮭魚返鄉，投資建設回流進駐，創造更多就業機會。吳敦義希望能夠引進六大新興產業進駐，已有中研院生物科技園區考慮落腳此地，鴻海、台塑等企業也有意願進駐。

中共挺農民建房建材下鄉機3700億

聯合林琮盛

2010/2/1

中共中央一號文件昨天全文公布，明確今年中共的「扶農」政策將以支持農民建房，作為持續擴大內需的重大措施，推動建材下鄉，改善大陸農村住房和改造農村危樓，預估將拉動約人民幣八百億（約台幣三千七百億）的商機。大陸財經專家預估，今年大陸惠農資金將達人民幣八千億（約台幣三兆七千億）以上。

中共昨天發布「中央一號文件」，這是自2004年以來，中共中央第七個以「三農」問題為主軸的「一號文件」，顯示解決農村發展、農業現代化和農民收入等「三農」問題，仍是中共當局最關心的議題。

這份名為「關於加大統籌城鄉發展力度，進一步夯實農業農村發展基礎的若干意見」的「一號文件」，全文約一萬二千字。

主要內容分五大部分：「健全強農惠農政策體系」、「提高現代農業裝備水準」、「加快改善農村民生」、「協調推進城鄉改革」、「加強農村基層組織」等，列舉今年大陸各種惠農措施。

「一號文件」明確「建材下鄉」，將成為今年大陸「三農」政策的新題材。

大陸商務部市場建設司司長常曉村曾透露，「建材下鄉」將是農村消費新成長點，因為，農村住房改善和危房改造都需要大量建材，刺激消費的空間巨大。

為抓住大陸農村建房快速成長和建築材料供給充裕的時間點，文件提出，把支持農民建房作為擴大內需的重大舉措，採取有效措施推動「建材下鄉」，鼓勵農民依法建設自用住房。

作為「建材下鄉」的主要政策建議機構，中國建築材料流通協會評估，「建材下鄉」的效果將超過汽車和家電下鄉，並直接拉動農村消費超過八百億元人民幣。

同時，中共中央還將大幅提高家電下鄉產品最高限價，允許各省市自治區根據當地實際狀況，增選一個品種納入補貼範圍。

此外，「一號文件」還提到要加強對農村農業的投入，「按照總量持續增加、比例穩步提高，不斷增加三農投入」。

大陸財經專家評估，根據往年增加比例，推算今年中共政府提供的惠農資金可能達到八千億人民幣以上。

在戶籍改革部分，「一號文件」提出，要加快落實放寬中小城市、小城鎮特別是縣城和中心鎮落戶條件，促進符合條件的農業轉移人口在城鎮落戶，並享有與當地城鎮居民同等的權益。

九檔資產股點土成金

經濟梁任瑋

2010/2/1

兩岸簽署MOU與ECFA利多效應發酵，原本不是地產開發商的傳產上市櫃公司，因擁有土地資產，也加速開發土地腳步。包括台肥（1722）、遠東新（1402）、廣豐（1416）、新紡（1419）、南港（2101）、厚生（2107）、泰豐（2101）、裕隆（2201）及榮運（2607）等九家公司，今年推案量比營建股還高。

這些非營建業公司，因在快速道路、鐵路及捷運站周邊坐擁大片土地，成為近期房市利多的受惠者，股價率先反映，其中又以台肥股價最高達104.5元受益最多。

台肥持有全台土地約53萬坪，擁有台北南港、基隆、新竹、苗栗、等六大廠區，其中台北市南港經貿園區就有3.58萬坪的精華土地，是全台灣擁有最多精華區土地可開發的上市櫃公司。

台肥農曆年後將與華固建設（2548）合建南港經貿園區土地，推出總銷售金額30億元的「華固天匯」預售案，據悉將開出每坪100萬元的歷史天價，使南港區塊及周邊的預售屋房價整個蠢蠢欲動，成為農曆年後及329檔期的超級風向球。

南港輪胎目前最大題材，是占地1.3萬坪的舊廠都市更新案，本案歷經多年變更程序，終於將在今年開花結果，總銷金額高達600億元，為國內單一規模最大建案，預計今年上半年動工，將是南港輪胎未來五年最重要營收來源，近期也被陸資鎖定。

此外，去年928檔進場銷售，遠東新位於北縣板橋亞東醫院捷運站旁的「遠揚加州」，第一期396戶、總銷80億元的案量，目前銷售率已突破七成，成交價更是站上每坪40萬元，成為去年第四季以來的熱銷個案。

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訪客留言─富邦建設

我要詢價，富邦建設目前的行情？

請問富邦建設, 股票的目前買賣價?

Tks, Maggie

2012-09-19 10:13

Maggie

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