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松菸文化園區文創新地標

經濟日報

2009/1/16

擁有台北市後花園之稱的松山菸廠將轉變為文化園區，由富邦建設與台灣大哥大合資成立的台北文創開發公司取得興建營運移轉（BOT）權，開發金額達到86億元，將打造為文化創意產業的旗艦基地。
松菸文化園區明年就將動工整建，預定民國102年開放營運，這是國內第一個大型文創產業BOT案，成功與否將牽動國內文創產業的發展，也將影響其他文創事業BOT案的推動。
台北市政府昨（15）日與台北文創開發公司簽約，台北市長郝龍斌、台北文創開發董事長劉國治、台灣大總經理張孝威、國際建築大師伊東豐雄、誠品書店董事長吳清友都參與活動。
松山菸廠文化園區BOT案的開發金額包括興建成本73億元，開發權利金13億元，市府將運用開發權利金從事菸廠古蹟的維護工作。
台北文創開發的發起股本5億元，富邦建設持股50.1%、台灣大持有49.9%，將依比率分期增資到38億元，未來等到興建完工後一年，富邦建設的持股可降到三成，屆時會邀請新股東參與，BOT時間50年。
松山菸廠文化園區共達7.2公頃，分割為A、B兩區，A區占地6公頃是以古蹟為主，由政府編列預算進行修復，預期2009年至2010年陸續修復完成，後續將由文化局自行管理維護或辦理委外經營管理。
B區占地1.2公頃，非古蹟區域，藉由B區的權利金挹注於A區的古蹟修復與維護，將興建兩棟建物，包括辦公大樓與飯店，地上14 層，地下四層，預期規畫期一年，興建期三年，將在2013年開幕營運。
劉國治說，在飯店部分將引進國際連鎖知名飯店共同經營，目前已經有在接觸的對象，在辦公大樓的主建築物部分，下方樓層運用為表演空間，樓上將出租為辦公用途，整體空間機能涵蓋商場、文創辦公室、文創主題旅館，旁邊則是開放式的地下花園與荷花池生態公園。
張孝威說，提供給台北市民一個新表演空間與活動休閒去處，希望能帶給台北文創與市府雙贏，以富邦建設的規畫再加上台灣大的數位匯流內容，建立文化活動的軟硬體設備，讓松山菸廠成為北市的文創經營平台，但這家新公司的獲利有限，台灣大不指望帶來厚利。
【摘錄經濟】

台北文創董座拍胸脯劉國治：資金絕沒問題

經濟日報

2009/1/16

台北文創開發公司董事長劉國治昨（15）日表示，該公司由富邦建設與台灣大哥大共同投資，並獲得台銀、一銀與富邦銀的融資協助，資金方面絕對沒有問題。
劉國治說，此案投資額相當大，目前國際經濟景氣是不好，但經濟活動不會永遠停滯，松菸園區落成啟用時，應會是營運的大好時機。
富邦建設團隊投標時，景氣還算不錯，如今急轉直下，而且民間消費急凍，不少人關心松菸園區BOT案會不會受到影響？劉國治接受本報專訪，表示工程會如期完工。以下是訪談紀要：
問：為何富邦會想投資松菸文化園區BOT案？
答：松菸園區的歷史與景觀極具特色，尤其在台北市區很難找到面積這麼大的荷花池，我認為人是非常愛水的，松菸重新規劃設計後，絕對可以成為吸引人潮的焦點和民眾休閒的好去處。
問：未來將如何規劃、開發松菸園區？
答：古蹟可與現代結合，人文也可與歷史結合，我們特別請國際知名設計師伊東豐雄設計，要把松菸變身為綠意、古蹟相互呼應的新文化空間。未來園區將提供文創產品展示與銷售區，鼓勵藝術家在此進行創作，同時會成立文創基金，每年至少提撥500萬元經費，來培養文創人才，並將藝術家創作的作品用於附屬設施的旅館、賣場。
問：現在國際經濟衰退，國內文創產業的商業模式又還不成熟，此時投資86億元，預估何時回收？
答：當然台灣文創產業還在發展中，營運初期會以旅館和商業空間的營收，來支付固定開銷，只要松菸的人潮愈多、愈繁榮，絕對可以支持營運所需費用。
【摘錄經濟】

投資型保單附疾病險瞄準退休族附約在主險之下保費較划算

蘋果

2008/5/7

有些人辛苦累積退休金，但退休後身體卻不健康，專家說，「不能拿退休金來支付醫藥費」，保險公司，結合退休金與健康險保障，推投資型保單附加疾病險，不用拿退休金付醫療費用。
仔細評估據保誠人壽統計，88%民眾退休後最擔心健康衰退，77%擔心沒有經濟來源，根據行政院衛生署統計，平均每個人50歲後開始需要醫療支出，60歲後平均每人每年都要10萬元以上花費，依照平均餘命80歲來看，每個人至少要存200萬元以上醫療費用。保誠人壽企劃系統執行副總王淑華說，這還不包含未來可能罹患癌症險、重大疾病。
累積期滿可領年金業界也針對許多銀退休及健康市場推出不同險種，針對銀髮族最為知名的壽險就是不問病體的一定保保單，健康方面則包含終身健康險、重大疾病險、癌症險及長期看護險。
保誠推出結合退休及醫療這兩大主流，將變額萬能壽險年金險附約定期醫療險、重大疾病險等，保戶可自行投資，等累積期滿可領年金外，還有健康保障。
王淑華表示，如果投資型保單之下在主險之下的醫療險、重大疾病險，保費比醫療險為主險便宜約1/3，選擇後收型的年金險，首年100%投資，之後每月收取0.08%保單維持費用。
王淑華表示，有些投資型保單的健康險到繳費期滿後，可轉換為 1年期的實之實付附約，不用再重新核保，也不問當時狀況，就可轉換，只是原本平準保費轉成自然保費，這對55歲以上保戶來說十分有利。重大疾病險要看給付內容，一般來說都給付7項重大疾病，但有些公司則或擴張到27項、28項疾病，其中包含帕金森式症及阿茲海默症。
遠銀財顧林信成說，選擇附約在主險之下的健康險，的確比較划算，但要注意的是，壽險為終身險，因此沒有主險失效、附約也跟著失效問題，但若附約在投資型保單之下，就會有若投資型保單投資失利保單失效，或者投資基金獲利了結，那麼主險失效，健康險也跟著失效的問題。
長期看護險保費貴若保戶要買1張主險，再附約定期醫療險，年繳保費也要3萬元以上，且後收型投資型保單，若提前解約要被扣費用，且維持保單費用是依據帳戶價值扣除，累積到後面幾年，所要扣費用也相當多，已有壽險或投資型保單的人來說，不見得較划算。
另外，業界也有提出一定保壽險，不問身體健康，不用健康告知，一定承保，但這種銀髮族保單，保費貴，且在投保後的2年之內身故，僅退還保費，因此對銀髮族來說，不見得有利。
另外，包含國泰、新光、台灣人壽、富邦等都有推長期看護險，保戶達長期看護狀態達90天，就會每月理賠保額2%以上給保戶，但長期看護險還不普遍，保費也較貴，僅適合決定不婚的單身族群為未來作保障之用。【摘錄蘋果】

德安商圈建商爭卡位

工商A14版

2008/2/13

農曆新年連續假期剛過，不但營建股逆勢開出紅盤，大型知名建商也紛紛展開「搶地」大戰。基泰建設昨（十二）日宣布，斥資一○．三三億元，換算每坪約二四○萬元，創下內湖土地行情的天價紀錄，買下德安百貨大樓斜對面的近五○○坪土地，鑑於內湖捷運可望於二○○九年下半年完工通車，除元大集團也在去年斥資近三○億元買下德安百貨大樓，打算改建豪宅外，內湖捷運站聯合開發案也將展開招標，已引發富邦、元大等大型建商的高度矚目，有意競標，預料一場德安商圈卡位大戰，儼然開打。　
基泰建設總經理馮先勉表示，基泰斥資一○．三三億元買下內湖德安百貨斜對面的康寧段五筆土地，由於毗鄰內湖捷運線車站，未來將自行開發為純豪宅大樓，不會像對面的捷運聯合開發案大樓會是屬於住商混合的模式。　
馮先勉表示，以目前土地使用分區商三特、容積率三○○％，另外並申請停車位獎勵、開放空間獎勵，預計一坪土地可蓋到七至八建坪，依二至三年的開發期推估，未來一定是內湖捷運完工通車之後，才會完工交屋，屆時保守估計以每坪八○萬至九○萬元推估，總銷至少三○至三三億元，開發潛力極大。　
馮先勉指出，基泰買下這塊地的成本，大概在一坪二四○萬元左右，跟元大去年向新東陽集團買下的德安百貨大樓差不多。　
據調查，元大集團買下德安百貨大樓後，待租約至二○○九年下半年結束後，將改建為豪宅。　
另外，元大對於德安百貨大樓旁的捷運聯開案也抱持高度興趣，同時耕耘內湖已多年的富邦集團，也興致勃勃，未來聯開案招標可望引發卡位戰。　此外，海悅廣告代銷附近的美國在台協會ＡＩＴ對面的文心建設「文心ＡＩＴ」，也可望是今年房市的重頭戲，據悉每坪將喊到八○萬元試探市場，預料其銷售成績、成交行情，都將是德安商圈建商卡位戰溫度的重要指標。　
據調查，基泰、元大買下德安商圈的土地行情，雙雙創下內湖地價的天價紀錄。以一年多前來說，當士林官邸重劃區才創下每坪一三六．五萬元的成交行情時，內湖住宅區土地，大概都在每坪七十幾萬元，最高飆到九四．四萬元；去年則以內湖五期重劃區為領頭羊，第四季已飆到每坪高達一八五萬元，重寫內湖地價新行情；目前，再成功改寫每坪二四○萬元的新高紀錄。【摘錄工商A14版】

富邦跨足藥妝旗艦店開張

經濟A11版

2008/1/28

電視購物台富邦ＭＯ－ＭＯ轉投資的第一家藥妝店，昨（２７）日在台北市西門町開幕。富邦建設目前正在評估投標台北車站雙子星大樓，首間藥妝店選在西區，被外界解讀是為雙子星大樓暖身。富邦金控董事長蔡明忠剪綵時表示，２月４日前會決定是否投標。　富邦ｍｏｍｏ開台邁入第四年，為整合虛擬與實體通路優勢，正式進軍連鎖藥妝店市場。蔡明忠表示，西門店是旗艦店，也是實驗店，店內８，０００種商品有一成是獨家販賣，未來獨賣商品會增加至兩成，預計三年內展店５００家，今年第一季就會成立五家門市。　雙子星大樓案即將截止投標，蔡明忠說，由於投標資格很嚴格，金額也很大，目前正與其他投資人接觸，會在２月４日截止投標前決定。　富邦ｍｏｍｏ台總經理林啟峰表示，去年營收達７０億元，ｍｏｍｏ２台與ｍｏｍｏ３台也已準備好，就等通過國家通訊傳播委員會（ＮＣＣ）審查後就能開播，今年營收至少會有百億元。【摘錄經濟A11版】

富邦建設再槓日勝生

富邦建設

2007/6/8

富邦建設與日勝生活科技為了南港機廠聯合開發案，對立情勢升高。富邦建設上周向台北地方法院聲請假處分，禁止日勝生向台北市都市發展局申請建照，並提存6.69億元擔保。日勝生表示，近期將向法院具狀表達意見，維護自身權益。
今年1月，日勝生與台北市捷運局簽訂南港機場聯開案合約，宣布將獨力開發完成，排除曾與其簽定聯營備忘錄的富邦建設。使富邦建設在5月9日向台北地院提出民事訴訟，請求日勝生與其簽訂「南港機廠聯開案合作契約書」。
法院已在5月24日第一次開庭，但因雙方沒有交集，法官裁定擇日再開庭。富邦建設為阻止日勝生繼續與捷運局議約，近期再度出手。
日勝生前天接獲台北地院檢送的民事聲請狀繕本，內容為富邦建設向台北地法聲請裁定，日勝生未與富邦簽訂「南港機廠聯開案合作契約書」前，禁止向北市府都發局建管處聲請南港機廠聯開案建照執照，法院並要求日勝生十日內就假處分聲請，具狀表示意見。
日勝生昨天表示，承認在94年與富邦建設簽訂合作聯營備忘錄，但雙方對合建比例有很大的落差，最後日勝生決定與捷運局簽約。日勝生認為，備忘錄只是議約性質，沒有義務一定要與富邦建設合作。
富邦建設副董事長薛昭信表示，當初曾與日勝生共同出席捷運局徵選會，雙方簽下的備忘錄並寫明，日勝生與捷運局簽約前，必須取得富邦建設共識。他說：「這些都有白紙黑字可茲證明。」
日勝生94年與富邦建設簽合作聯營備忘錄時，依據當時房地產市場行情，計算出該開發案價值逾70億元。薛昭信說，目前南港機廠聯開案的價值已不只70億元，但富邦建設還是根據當初雙方向捷運局提報的開發價值換算利潤，因此提存6.69億元當作假處分的擔保。
日勝生則表示，對打贏這場官司充滿信心，目前已委託律師擬具民事陳述意見狀，請求法院駁回富邦建設的假處分聲請。由於日勝生短期內還不會申請南港機廠聯開案的建照，此事對公司財務及業務不會產生重大影響。【摘錄聯合理財網

世邦魏理仕將任招商全球總顧問

工商4版

2005/8/31

高鐵五大新市鎮開發腳步剛剛啟動，外商不動產業已頻頻在檯面下角逐相關商機。高鐵五大新市鎮的行銷和招商全球總顧問，可望由美商世邦魏理仕（ＣＢＲＥ）獲得，近期將與高鐵簽約。而美商仲量聯行（Ｊｏｎｅｓ　Ｌａｎｇ　ＬａＳａｌｌｅ）也看好高鐵商機，正進行五大站區開發策略規劃及招商。
外商認為，未來投資金額規模最好控制在十五億元至二十億元的門檻，較易吸引外商投入；而最吸引外資興趣的不動產標的物，以桃園、新竹兩個車站附近的辦公大樓和商場，「賣相」較佳。
富邦建設副董、高鐵場站開發總顧問薛昭信昨天透露，高鐵五大車站新市鎮的行銷和招商全球總顧問，極有可能委託世邦魏理仕負責，目前全套計畫係由世邦魏理仕新加坡分公司、亞洲區總裁親自操刀執行，近期可能會拍板敲定並簽約。根據規劃，未來每一個新市鎮所帶動的商機，若以桃園站的住宅來看，十年的開發時程就可能產生一百五十億至二百億元的潛在商機，這一部分本國建築業和外商房地產開發商都有機會參與。
除了世邦魏理仕爭奪高鐵商機，採鴨子划水策略進行之外，仲量聯行也佈局多年，最近則拿到交通部高鐵局主導的五大車站開發策略規劃及招商總顧問。
仲量聯行台灣分公司副總經理趙正義表示，最近仲量聯行協助高鐵局執行開發策略規劃和招商總顧問期間，已數次前往國外招商，結果發現確實許多外商對於參與高鐵新市鎮開發，抱著相當濃厚興趣，尤其是桃園、新竹兩個站的特定區開發。
趙正義表示，其中桃園站方面，台灣高鐵公司擁有的十九．六八公頃，確實有一組英國的知名企業正積極爭取；至於高鐵局主導開發的二十一．九公頃方面，則採招商模式開發，目前行政院經建會初步規劃，將部分土地提供外貿協會作為展覽場之用。不過，就招商經驗判斷，大部分外商認為台灣西部走廊將因高鐵通車而帶動一波房地產新商機，他們的首選，還是比較希望在高鐵車站特定區內直接收購已蓋好、有租金收益的辦公大樓。
世邦魏理仕台灣分公司執行董事劉學龍也表示，外商看高鐵商機，比較看中緊鄰台北都會區的桃園、新竹兩站，其中以現成的辦公大樓或零售商場或購物中心為主！【摘錄工商4版】

建商開發綠建築富邦集團累計已有五棟建築獲頒綠建築標章

富邦建設

2005/8/22

「綠色風潮」蔚為趨勢，鑑於國內率先投入「綠建築」的先驅之一的富邦集團，推動五年以來，節省水、電費和垃圾減量的效益可觀，不但潤泰集團、遠雄企業團、昇陽建設等大型建商，近來也紛紛投入「綠建築」的開發行列，甚至高鐵車站特定區也將推動「綠建築」，展開台灣西部走廊的「綠色造鎮」計畫。
富邦建設公司副董事長薛昭信表示，富邦集團早在民國八十九年就率先投入綠建築，幕後主要推手是董事長蔡明忠，在他堅持下九十年間成立「綠螞蟻環保小組」、動員整個集團投入推動，迄今富邦集團的新、舊辦公大樓和住宅大樓，總計十幾棟同步推動，迄今五年來，保守估計已成功回收八百公噸以上的資源，減少八十五公噸的垃圾，省電、省水的效益更是顯著；估計可節省電費二○％、水費四○％。
薛昭信表示，以五月間才揭牌啟用的「富邦福安紀念館」來說，就是台灣有史以來第一座在建築立面設置太陽能發電系統的綠建築。目前富邦集團累計已有五棟建築獲頒綠建築標章，兩棟獲頒綠建築證明，節能效益顯著。
其他大型建商也紛紛投入，當仁不讓。像潤泰集團、遠雄企業團、昇陽建設等，今年推出個案都陸續採購「綠建材」，研發「綠建築」。其中，遠雄企業團為因應京都議定書生效、未來水電費可能上漲的趨勢，最近還成立專案小組，自行研發再生建材、回收再利用的環保建材，以未雨稠繆。
值得觀察的趨勢是，未來高鐵新市鎮開發，也將從台南車站特定區率先推動綠建築，台灣西部走廊高鐵沿線的「綠色造鎮」時代，儼然來臨。【摘錄工商11版

華建與富邦建合建信義段三小段土地

富邦建設

2003/3/5

華建(2530)表示與富邦建取得合建契約，將合建北市信義段三小段土地，權利範圍為1/2，此建案將興建房屋出租、出售，土地成本21.43億元。
華建表示，建照核發後3個月內申報開工，自核准開工日起計1200個日曆天內完工，完工日以使用執照核准日為準；使用執照核發滿1年之日為銷售結案核計時點。
另外，據華建指出，此塊土地經兩家專業鑑價機構評估，總價各評估約13.95億元、14.61億元。

富邦保下午說明與富邦建設合作興建富邦南京大樓

富邦建設

2000/6/26

富邦產物保險(2817)今日下午召開重大訊息說明會，說明將與同集團的富邦建設合作興建富邦南京大樓一事，富邦保預計投入金額為工程款的51%，計26億餘元。

富邦保以共同興建方式取得資產

富邦建設

2000/6/24

富邦產物保險(股)公司公告取得資產-台北市中山區長春段三小段454、455-1及456地號等4筆土地共同興建契約之相關內容如下：
1.事實發生日：2000.06.23。
2.契約相對人：富邦建設(股)公司。
3.預計參與與投入金額：為興建工程款之51.16%。
4.契約起訖日期：自簽約日起至合建標的產權登記完成日止。
5.限制條款：雙方同依鑑價公司鑑定之總價值，按各自持有本基地面積之比例分配房地，並完成差價找補。其分配原則為本公司取得自地下一樓往上分至地上第五層之屋(含公設)，地下二、四、五層大車位、地下三層小車位及地下六層A系統全部與B系統半數之機械車位(分得之停車位均含基地持分)。
6.取得之具體目的：增進投資收益。

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產業趨勢（營建業）

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外資搶商辦土地壽險緊張

經濟黃啟菱

2010/7/26

商用不動產與土地交投持續熱絡，並已見外資法人找貨身影，使得近來國內業者開始緊張，尤其是現金部位最多的壽險業者，最擔憂找不到可投資的好物件，近來紛叮囑商仲業為其找貨。

其中，又以過去幾年較少出手的壽險最為明顯，如國泰人壽、台銀人壽、中國人壽與三商美邦等，近來都十分積極，希望擴大持有不動產。近來政府接連出手打房，中央銀行總裁彭淮南上月底更無預警升息，其後並點名投資客用人頭戶買房，要銀行嚴格控管；不過，政府打房凶悍，卻僅有住宅市場打了小噴嚏，商用不動產與土地市場依舊熱絡不已。

以土地市場來說，央行升息後，淡海新市鎮土地標售出百億元、新莊副都心兩次標售都全壘打，頂新集團還砸101.68億元買下三重新燕土地；商用不動產方面，也成交不少案件，並出現今年外資買樓首例，由亞太置地買進萬國商業大樓。

投資人搶地搶樓如此積極，戴德梁行總經理顏炳立說，主因兩岸開放態勢已定，兩岸開放對房市將帶來怎樣的影響，看香港經驗即可明白，如今眾人是不斷尋覓好標的，「不怕沒錢、只怕沒貨」；可注意的是，商用市場中屬於「期貨」性質的土地交易熱烈，也顯示台灣市場「現貨」不足的情況。

仲量聯行總經理趙正義也指出，儘管ECFA仍需時間慢慢發酵、大面積辦公空間需求也要一兩年後才會產生，但長期來看，房市前景仍佳，不少外資法人都積極卡位，關注焦點也從過往的純商辦放寬至零售商場、土地。

【記者葉慧心、蔡靜紋／台北報導】保險業計算6月底資本適足率（RBC），將首度可納入不動產增值利益。根據國泰、新光金2009年報資料推算，國泰人壽可認列412億元、新光人壽可認列210億元，兩大壽險公司可認列的不動產增值利益合計達620億元，可望提升風險資本適足率逾20個百分點。

銀行過剩資金導入愛台建設

聯合陸倩瑤

2010/5/20

金管會主委陳裕璋昨天說，配合總統馬英九的「黃金十年」，協助金融業建立創新的融資平台，把銀行過剩資金導入愛台12項建設或服務業等產業上，提高銀行獲利。

陳裕璋說，全球都面臨低利率問題，國內銀行利差太少，解決之道是將資金導入產業，改變銀行融資模式，讓閒置資金有地方去，比調整利率更有效。

立委盧秀燕說，陳裕璋一上任就急著拜會央行總裁彭淮南，還宣稱雙率 (利率與匯率)都是央行的職權，被外界解讀為認輸、投降了，金管會與央行的雙率戰爭上，金管會已經棄守。盧秀燕質疑，銀行都陷入微利困境，金管會棄守雙率，如何為金融業興利？

陳裕璋答詢時說，銀行最苦的是游資沒有地方去，據統計，銀行放在央行的定存單高達6兆餘元，這些錢如果做放款，既促進經濟發展，也能提高金融業收益。

陳裕璋說，金管會、經建會、經濟部等相關部會將合作成立一個平台，協助銀行建立不同於傳統放款架構的新融資模式，提供服務業、綠能、或重大國家建設等融資。

陳裕璋以一銀支持台灣能源技術服務產業（ESCO）計畫為例，節能廠商為企業設計節能計畫，銀行提供節能廠商融資，從企業省下的電費做為還款來源。

看好竹科景氣復甦中部建商搶進風城

經濟宋健生

2010/5/20

看好竹科景氣復甦、台科大特區開發等利多，包括富旺（6219）、豐邑、德鑫、富宇、惠宇、聚合發、親家及喬立等中部建商，紛紛轉戰新竹地區推案，新竹也儼然成為中部建商的新戰場。

市調統計，今年新竹地區全年推案金額上看800億元，台中建商推案金額就超過500億元，比重逾六成。值得注意的是，台中建商推案坪數有放大趨勢，從80坪至200坪不等，單價也上看30萬至40萬元，已成為新竹換屋及頂級客層的首選。

上櫃建商富旺國際，今年在新竹地區一口氣推出110億元案量，富旺董事長林正雄指出，此區新案幾乎集中在竹北地區的台科大、高鐵特區，新案每坪開價18萬至30萬元，面河景觀產品每坪25萬元以上。

台中建商推案現況，聚合發「香堤」規劃坪數70至90坪，每坪25萬至40萬元；豐邑「宏觀大器」規劃35至55坪，每坪18萬元起；豐邑「一極」每坪25萬元；富宇「君鼎」規劃90至220坪，每坪30萬至40萬元。新竹地區有「三園四校」利多支撐，包括新竹科學園區、台灣知識經濟旗艦園區、新竹生物醫學園區；以及台大、清大、交大、台科大等。就業市場以外來居住人口持續成長，看好地區以高鐵、好市多、喜來登飯店所形成的金三角區塊為主。

林正雄說，新竹520檔期約有300億元案量推出。現階段產品以70至90坪換屋型大樓為主力，每坪開價至少25萬元起跳，首購型大樓規劃35至48坪，每坪開價18萬至22萬元。

忠孝店面法拍 1坪233萬飆新高

聯合何醒邦

2010/5/19

台北市仁愛路中古豪宅百吉大樓上周開創法拍新高紀錄，昨天東區的SOGO百貨忠孝館旁邊巷內的一戶金店面，也以接近底價兩倍的2.27億元價格拍定，換算1樓店面每坪約233萬元，不僅符合區域行情，也創下忠孝復興商圈法拍店面行情新高。

台灣金服公司昨天代理法拍的忠孝大樓店面，位於台北市忠孝東路四段49巷2號，屋齡32年，分成4標出售。第一標為1樓店面加地下室，合計154坪（1樓和地下室同為73.1坪，地下增建加公設7.8坪），底價為1億1432萬元，拍定價格為2億2691.2萬元，溢價率98.49%，由鍾姓投資人順利得標。

若以權狀面積拆算，一樓店面價格每坪約233萬元，地下一樓店面約77萬元（以1樓店面的1/3價格拆算），拍定價格接近附近店面行情。目前一樓租給FRIDAY'S餐廳，地下室租給麻辣火鍋王。

第2~4標分別為樓上5、6、7樓層，拍定價格每坪約72~80萬元，也與當地住宅成交價格相近。

全球資產副總經理柯宏安表示，忠孝東路四段周邊一樓店面去年已成交至250萬以上，巷內的店面則成交在180萬元；昨天法拍物件緊鄰SOGO百貨旁，人潮多，且陸續有穩定的連鎖餐飲業承租。

信義房屋忠孝新生店長黃浩中表示，今年大型店面交易量稀少，此店面以2.27億元脫標，以月租金約50萬元概算，租金投報率約為2.64%，合乎市場行情。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，本案一樓未來重新招租，租金約每月70萬元，投報率可提升至3.7%，是很划算的投資。

租金跌房價漲後市看好

經濟李至和、蔡靜紋

2010/5/18

針對富邦人壽標下漢諾威大樓，全球資產管理公司副總經理柯宏安表示，以內湖科技園區西湖段租金行情來看，漢諾威大樓未來辦公室每年租金約1.3億元，投報率僅2.75%，相對當地投報率須3.5%以上才有利潤，凸顯富邦人壽看好內湖科學園區潛力。

漢諾威科技廣場是新光人壽十年前向遠雄人壽取得，當時成本為16.4億，如今轉手價格較先前增加30.71億元，增值幅度1.87倍，是近五年大型商辦增值幅度最高的個案。

台灣房屋不動產研究室執行長邱太火宣說，內湖科學園區仍是壽險公司角逐商辦最盛的地區，但因新推出建案不少，以及部分在金融海嘯前卡位的外商有意獲利出場，商辦供給量大增，內科不少大樓空屋率不低，能否滿租，端視業主的管理及招商能力。

內湖地區租金報酬率每月每坪約1,200至1,300元，甚至有殺破千元的低價，不動產業者指出，當地租金下滑，房價卻因買盤力道強勁而反向走高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨便認為，相較台北市其他商圈，內科距離機場近，區域規劃完善，加上科技、媒體等重點產業群聚成形，漢諾威大樓雖為廠辦，隨著景氣回溫，長期持有仍具利多。

永慶商仲事業部調查，今年第一季內科商辦、廠辦的整體空置率10.9%，較去年第四季下降2.3%，租金變動率則大致持平，僅略減0.65%。

公共工程利多營造族群歡呼

聯合吳文淵

2010/5/16

政府有意壓抑房價，使得營建類中的建商族群略顯隱憂，相對的，由於公共工程計畫陸續發包，營造族群則穩健發展。

政府展開連串抑制房價政策，已有投顧業出具報告指出，房市銷售高峰將過，第三季步入農曆7月淡季，傳統建商較無推案利多，且高房價已為民怨之首，隨著年底五都選舉接近，政府恐將推出更多壓抑房市政策，將不利房價後市，下半年台灣房價或有壓力。

相對之下，營建類股中的營造族群，則受惠政府擴大公共工程預算，相關營造廠訂單滿檔，對今年表現多充滿信心，使得營造產業在政府預算的撐持下，今年景氣前景受期待。

政府今年擴大支出，使水泥、鋼鐵、以及營造等相關業者全面受惠。其中尤其是營造族群，由於三千多億工程計畫陸續發包，建國（5515）、中工（2515）、新建（2516）等訂單滿檔。

金融風暴時，消費力道驟減，民間投資急踩煞車，使政府支出成挽救經濟主力。根據行政院公共工程委員會的資料顯示，今年度共計列管248項計畫，可支用預算高達3,804億元，其中較大的包括老舊眷村改建計畫、東西向快速道路後續建設計畫等。至4月底，實際執行約992億元，整體計畫達成率約26.08%，進度仍稍微落後。

據了解，包括中工、新建、建國、工信（5521）等，由於承攬國道1號五楊段拓寬工程、機場捷運、高雄鐵路地下化等案，各家手中在建工程數量，可望創近3年來新高。其中建國目前到手的在建工程量已接近200億元，且大部分是高單價的房地產興建工程，平均毛利率在8％以上。

此外，中工今年預估取得的公共工程金額將超過百億元；新建手中在建工程量已經接近200億；達欣工在建工程也超過180億；工信的在建工程則超過250億。在政府積極做多下，對營造廠今年的營運表現，可說是一大進補。

台開金門園區BOT 三年內完工營運

經濟者李至和

2010/5/15

台開（2841）旗下子公司台灣工商發展公司，與金門縣政府簽定「金門工商休閒園區BOT案」，第一期工程預定三年內興建完成與營運，這是金門第一個大型BOT案，目前正在國內外積極招商。

台開去年每股股票配發股利0.4元，今年前四個月業績12.51億元，較去年同期大幅成長338.99%。台開昨日股價13.75元，上漲0.10元。

金門縣政府昨（14）日主辦城隍遶境出巡的盛大慶典活動，並從金門跨海來台，在台北市武昌街城隍廟點燃香火，台開董事長邱復生以贊助商的身分受邀參與，也顯示台開與金門縣政府緊密的合作關係。邱復生表示，台灣廟會的魅力，是有深度的藝術。未來在金門縣開發的休閒園區，也將會結合當地的藝術與文化，目前該案也正在積極招商中。

在國內景氣回溫帶動下，台開各項開發案也正在如火如荼進行中，因此今年4月底台開董事會決議辦理3.8億元普通股私募現金增資案，主要目的是因應開發計劃、轉投資、購置不動產等事業計畫，藉著增資來充實營運資金。

邱復生2007年出任台開董事長後，積極活化公司資產，轉型為地產開發商，目前手上除台北市火車站東南側等大型都更案正積極進行外，還包括新竹新埔、花蓮樂活創意園區、台中大坑、及南投等大型土地開發案。

台開去年底也和金門縣簽定「金門工商休閒園區BOT案」，地點位在金門機場附近的工商園區，其基地面積7.45公頃，可開發面積5.6公頃，設定地上權50年，由台開子公司台灣工商開發，預計將投資36.9億元開發與營運。

淡海新市鎮人氣傳「捷」報

經濟者林安妮

2010/5/11

經建會昨（10）日通過興建延伸進入淡海新市鎮的捷運「綠山線」，預估六年內投入96.99億元、最快可在民國105年竣工。交通部高鐵局官員表示，綠山線建成後，可望為淡海新市鎮帶來至少5萬名新居民。

經建會委員會議昨天審議通過交通部提報的「淡水捷運延伸線可行性研究」方案，儘管會中有委員建議，在行政院核可前，仍應提交「綠山線」採重運量方案，供行政院准駁，但會中共識仍是傾向綠山線採輕軌方式營運。

交通部官員表示，規劃中的淡水捷運延伸進入淡海新市鎮方案，全長14.35公里，會先建「綠山線」，再建「藍海線」，其中，綠山線初步規劃約9.68公里，一部分採平面，一部分採高架興建。

官員強調，這是國內少見有大眾運輸系統配合新市鎮開發的案件，不少經建會委員也相當認可該共同開發方案，指示日後應多多複製。

大陸1.8兆資金轉進海外炒房

經濟紀麗君

2010/5/10

大陸國務院領頭打房，大陸房地產投資客隨即轉向海外發展，據環球時報報導，被中國政府打房擠出來約人民幣4,000億元 (約新台幣1兆8,608億元)已轉進日本、韓國、歐洲、美國、澳洲，甚至中東杜拜，來自中國大陸的龐大資金，已在全球房地產市場刮起一陣颶風。

當全球房市還壟罩在2008年金融大海嘯中不知何時翻身，中國的資金已俏俏進場。4月中旬大陸國務院帶頭強力打房，更鼓勵投資客流竄海外。去年起，已有中國購房團前往美國探路，環球時報引用一家美國律師事務所的合夥人對《商業週刊》說，他的事務所有一半業務與中國人的海外投資有關，「沒人敢肯定哪個產業會火，但我們發現房地產業正在升溫，很明顯，許多市場的估價降低，而中國投資者手握重金。」

正陷入債信危機的歐洲，不少國家則引頸期待中國買家，在西班牙，中國買家幾乎成為銀行的「救星」，環球時報引述西班牙《歐華報》報導，去年一年，西班牙銀行回收的抵押房，有幾百套都賣給了中國人，一些移民聚居區的二手房甚至供不應求。

另外，在德國柏林、慕尼黑，德國政府也希望中國人能來解救房地產，據瞭解，中國人在德國大多投資商務型房產；在義大利，中國人也是外國人購房比例中最高的（占三成）。

在亞洲，據韓國亞細亞經濟網站報導，今年五一小長假，150多位上海投資者在濟州島一舉買下58套度假屋，有人用家人名義一口氣買了三套房; 該開發商對韓國《朝鮮日報》表示：「中國政府最近發布打壓投機購房政策後，海外房地產市場逐漸成為中國人的新投資地。」

在日本，5月初日本電視台播出一個「日本被中國人買下」的專題節目報導，中國人相中的都是東京高價位地段，例如新宿、麻布，這都是一般日本人不敢問津之處，可是，受訪的中國人卻說，感覺上，日本房價要比中國便宜，主持人不禁感慨：「過去是日本人跑到美國炒房，沒想到現在輪到中國人來日本買房了。」

年初，杜拜房價下跌40%，據《金融時報》報導指出，繼溫州商人2月的杜拜購房之旅後，今年第二季，他們可能將前往英國，溫州人每年都前往各國進行二、三次的房地產投資，去年到法國、德國和美國。

南半球的澳洲也被中國投資客相中，過去一年，澳洲房價上漲兩成，是八年來的最大年漲幅。雪梨先驅晨報報導，3月，一名中國女老闆以近人民幣1.2億的鉅款，買下墨爾本一間900平方米的高級公寓；一個持學生簽證的中國女孩，完全不懂英語，竟以人民幣1100多萬買下一套三房的房子。

愛台建設擬動用四大基金

經濟李明賢

2010/5/9

馬政府執政即將屆滿兩周年，據透露，府院已有共識大打「財經牌」爭取民意，高層更研議動用四大基金投入愛台十二大建設，至少投入數千億元資金，帶動新一波經濟成長動能。

因應就職兩周年，除行政院積極統計馬蕭政見的落實成果，馬總統將在5月19日舉行中外記者會，總結兩年來施政表現，高層坦言「財經牌仍是主菜」。

高層透露，除了產創條例修法、簽署兩岸經濟協議（ECFA），經建會更倡議成立「政府基金共同融通調度平台」，引導政府特種基金投入公共建設，宣告府院拚經濟決心。總統府日前在財經會議上曾討論特種基金投資公共建設，隨即獲馬總統力挺，裁示「找到財源的構想很好」，但馬總統也提醒「應注意自償率問題」。

行政院副院長朱立倫認為，政府應積極活化現有閒置資金，據經建會彙整，政府基金的銀行存款餘額高達5,000億元，若能夠好好運用，應能解決政府公共建設預算不足的燃眉之急。

若以郵政儲金為例，扣除郵局的營運資金需求，可動用資金以四成估算，至少有2兆元資金可靈活運用，倘若全數投入國內公共建設，更能帶動經濟成長。

高層強調，經濟好壞與民眾息息相關，更是外界檢驗政績的重要指標，透過產創、ECFA、六大新興產業進行財經戰略布局，「大趨勢已反轉，（執政）成果也會逐步顯現出來。」

南歐債信風暴蕭：投資公共建設

聯合李明賢

2010/5/9

南歐債信風暴讓全球又陷入經濟衰退陰影，馬政府嚴陣以待，副總統蕭萬長大膽提「藥方」，倡議爭取外資投入國內公共建設，機場建設可開國際標，「若不讓資金自由活動，即使李國鼎、孫運璿來（拚經濟），也會一事無成！」

馬政府上台將滿兩周年，正當各項財經數據回穩，國際貨幣基金（ＩＭＦ）評估台灣今年經濟成長率達到六點五趴，決策高層卻憂心「南歐債信風暴將是一大變數」。

蕭萬長受訪指出，南歐債信風暴讓全球股市慘跌，顯見各國無法置身事外。但他預期，德、法等歐洲大國最終仍會伸手援助，這次風暴應可獲控制。

為讓國內經濟真正起飛，蕭萬長認為，應積極爭取外資投資台灣，將民間資金導入公共建設，尤其要讓資金充分自由，「總不能限制東、限制西，甚至懷疑這個、懷疑那個（指外界常質疑外來資金是否有陸資成分）！」

蕭萬長主張，導入民間資金投資公共建設才是關鍵，例如機場建設可發國際標，讓全球廠商來競爭，才能蓋出一流機場。他還用手指比一比腦袋，直說「政府部門比較這個（意指腦筋不夠靈活）」。

蕭萬長證實，政府部門正討論如何運用政府基金投資公共建設。據透露，總統府日前召開財經會議時，高層研議動用四大基金投入愛台十二大建設，估算至少數千億元資金可投入。

4月房市風向球差2分黃紅燈

聯合游智文

2010/5/7

國內房市真是愈打愈熱? 根據最新統計，4月單月北台灣推案就高達710億，創19個月來新高，另外建商大作廣告，4月廣告量體也僅次於2008年4月，是歷年來次高。

住展雜誌今天發布4月房市風向球，在推案量、廣告量暴增之下，分數再向上攀升到51分，雖仍維持綠燈，但僅差2分便達熱絡需注意的黃紅燈。住展房屋網總監陳韻如表示，在推案方面，北台灣各地區指標案在4月份可說精銳盡出，其中包括士林區35億案量的「天子」、內湖區40億的「金華苑」、南港區20億的「華固文匯」、文山區60億的「岳泰峰範」、45億的「水沐青華」，以及台北縣新店北新路的「長虹峰華」 (25億)等。

新竹 100億推案搶市

最特別的是，新竹在4月份以超過百億的大量加入戰局，讓北台灣整體預售推案量一舉衝破700億，來到710億的驚人水準；新竹的指標推案包括新竹市關興路大案「1極」，台火舊廠的「綠光」、竹北的「當代MOMA」等。

陳韻如表示，4月份另一個特殊現象是「快銷型」個案增多，許多個案短時間內便迅速結案，甚至出現客戶看到媒體廣告到現場卻撲空情況，像是新莊、內湖、中山、南港區等多個指標個案，幾乎都是在一個月內就完銷結案。至於來客量方面，統計顯示，仍維持在高檔。

不過在4月風向球各項指標中，有兩項指標呈現下滑，一是成交組數，二是議價率。首先成交組數較3月份衰退，分析主要是因為許多個案銷售都已接近案尾，買方可選擇戶別有限，銷售因此趨緩。其次近期建商代銷頻頻調價，平均單價上揚約1成，使得購買意願降低與觀望，議價率也同步跟著放大到12.7%。

2.2兆郵政儲金投入公共建設

聯合許玉君

2010/5/7

經建會將引導2.2兆元的閒置郵政儲金，透過直接放款方式投入公共建設，這將是郵政儲金首次直接參與公共建設。相關官員昨天表示，政府高層已形成共識，未來將由經建會推薦具償還財源的公共建設，由郵局評估是否放款。

由於今年減稅拚經濟，使得民國100年的中央政府總預算案歲出確定負成長，編列公共建設的公務預算剩下不到1,000億元。為彌補預算缺口，並積極籌措愛台十二建設財源，經建會主委蔡勳雄建議總統府與行政院，將總額高達2.2兆元的閒置郵政儲金，透過直接放款方式導入公共建設。

蔡勳雄上周四總統府舉行財經月報時，報告整套構想，初步已獲得府院高層共識。

官員表示，主計處已發函通知各部會，要求明年度公務預算編列公共建設部分通刪10%、地方補助款通刪20%，委辦費也通刪10%，使得明年度公務預算容納公共建設部分不到1,000億元。但目前各部會提出的明年度公共建設預算總需求已超過2,000億元。使得政府重大公共建設不是得縮小規模，就是得延長興建期程。

官員表示，依照郵政儲金匯兌法規定，只要經央行、金管會及交通部三個主管單位評估同意，郵政儲金便可以投入公共建設；原則上這三個部會已初步達成共識，未來將由經建會負責推薦具有償還財源的公共建設(僅限於由中央政府規劃並興建)，交由郵局評估是否放款。

海霸王砸10億標下西門町幸福大樓

經濟邱金蘭、李至和、黃仁謙

2010/5/6

海霸王企業集團再度獵樓，昨（5）日以10.29億元從中央存保手上標下台北市昆明街地下三層、地上四層的幸福大樓部分樓層，換算每坪單價16.4萬元。

海霸王企業集團副董事長莊自強表示，這棟建築物將改裝為平價旅館，成為海霸王旗下第四家城市商旅。

海霸王集團今年來，除了購買舊建築改建旅館外，也配合都市更新進軍房地產，近期內就會有新的案子開賣，總投資金額保守估計約50億元。莊自強說：「海霸王為響應政府，跟著政府的腳步走就對了！況且，海霸王不是炒地，每一筆交易，海霸王都用得到。」

國內觀光業前景看好，觀光業出手買房地產也不手軟。中央存保昨天標售兩筆土地，其中，中聯信託在台北市昆明街的大面積不動產，共有四組人馬搶標，最後由國內知名餐飲業者海霸王以10.29億元得標。

這棟建築共有七個樓層，土地面積有約600坪，建物面積為6,000多坪，底價8億2,261萬元，由海霸王以10.29億元得標，溢價25%，溢價幅度創存保標地以來新高。

莊自強表示，海霸王對台灣經濟前景很有信心，該標的位在北市西門町商圈，與鄰近地區不動產行情相較，這個價格算便宜。拜大陸觀光客大舉來台之賜，主打「平價台灣味」的海霸王，不論餐飲和住房生意都很好，旗下三家城市商旅幾乎天天客滿，特別是桃園機場附近的城市商旅生意最好。

除了買舊大樓改建為觀光飯店外，海霸王也積極投入都市更新商機。莊自強表示，海霸王擁有許多土地，近幾年海霸王也投入興建住宅，成績相當不錯，其中位在台北民生社區的建案「塔塔悠」，已全部銷售一空。

他指出，海霸王正配合台北市的「台北好好看」都更計畫，將在水源路推出樓高40層的全新建案。

預售屋新制部分建商不甩

聯合唐孝民

2010/5/5

主、附屬建物分開計價的預售屋定型化契約新制，5月1日上路後，內政部發現仍有部分建商與代銷業，並未採行新制。地政司長羅光宗表示，消保法針對定型化契約應記載未記載事項明定罰則部分，修法草案仍在立法院審議中，對於未採行分開計價新制的建商與代銷業，目前只能道德勸說，無法開罰導正。

羅光宗表示，實施預售屋主建物與附屬建物分開計價新制，目的是讓預售屋交易資訊透明，並非藉此打壓房價。對於未採行新制，將主建物與附屬建物分開計價的業者，羅光宗提醒消費者應主張權利，要求業者回歸新制精神，將主建物與附屬建物分開計價。

對於新制上路前後，市場上預售屋總價並未出現明顯波動，羅光宗表示，在意料之中。他指出，影響預售屋價格的因素眾多，包括區段、建材與消費者預期心態等因素，都可能造成預售屋成交價的波動，內政部尊重市場機制，也了解部分消費者與建商，習慣以總價討價還價。推行新制的目的，就是希望讓預售屋交易市場資訊透明公開。

營建六強能見度最清晰

經濟黃啟菱

2010/5/2

房市520檔期即將來到，光是北台灣就爆出逾1,500億元的大量，法人指出，房市景氣持續看好，營建族群中，興富發、力麒、冠德、遠雄、華固與鄉林等六強推案最為積極，銷售能見度最為清晰。

法人統計，此波520檔期中，上市櫃建商推案最積極的就是興富發，總案量65億元，其次為力麒、推案50億元，冠德推案48億元，遠雄、華固與鄉林等也都有代表性建案面市。

興富發於520檔期，興富發將乘勝追擊，推出「新富都No.6」與「新富都No.7」，案量分別為25億元與20億元，另於新莊福德一街也有推案，總銷約20億元。法人指出，興富發全年營收可超過230億元，每股稅後純益至少7元。

力麒在台北市中正區牯嶺街的大案「麒御」，也準備在520檔期推出，總案量超過50億元；法人表示，今年營收應可突破50億元，每股稅後純益挑戰2.5元。

冠德與鄉林將在520檔期推出的建案，也都位於新莊副都心，其中，據代銷業者透露，「鄉林淳青」將開出每坪50萬至60萬元的價格，創區域新高，市場接受度如何備受關注。

遠雄規劃於台北市內湖推出新案「富仕苑」，華固繼台北市南港豪宅案「天（水匯）」創下十天完銷的佳績後，再於南港推出「文（水匯）」，總銷逾30億元。

中聯北市房產海霸王集團興趣濃

經濟邱金蘭

2010/5/2

存保公司公開標售中聯信託持有的兩筆台北市不動產，將在本周三（5日）上午開標，已有包括海霸王集團在內的多組投資人表達興趣。

這兩筆不動產中，其中一筆在昆明街，土地面積約600坪，建物面積則有6,000多坪，底價8億2,261萬元。另一筆在景美商圈仙跡岩下，土地面積85坪，建物面積則有956坪，標售底價為2億1,612萬元。

中聯信託經營不善被金融重建基金（RTC）接管後，中聯信託本身已標出，由其他銀行承受，但RTC手中還有多筆中聯不動產待售，最近隨不動產行情飆漲，多組投資人看中RTC承接的不動產，紛紛上門詢問標購情事。

這兩筆不動產過去曾多次標售後流標，隨房市行情熱絡，最近有多組投資客主動洽詢，存保公司決定辦理公開標售。

愛台建設桃園三標案瞄準外商

經濟林安妮

2010/5/1

經濟部昨（30）日「精選」愛台12建設桃園三大標案，向外商招手。三大標案將在今年7月公告招標，目前外商詢問度最高的是「高鐵桃園車站特定區」，已有韓國三星、香港世邦魏理仕及日本菱三表達投資興趣。

經濟部昨天針對外商，公布首批愛台12建設推薦投資標的，分別是「高鐵桃園車站特定區」、「桃園縣花卉專區開發案」及「桃園地區汙水下水道BOT案」，總投資金額高達447億元。年底前，經濟部還將分批公布近30個「嚴選標的」。

經濟部首波公告的精選投資案正好都位在桃園區，似乎有意為即將宣布參選新北市的行政院長副院長朱立倫拉抬聲勢。經濟部對此未多作回應，僅說這是嚴選出的領頭羊案源，未來還會考慮區域平衡，再推薦其他縣市的愛台項目。

經濟部投資處處長凌家裕表示，桃園區的三大標案都將在7月公開招標，經濟部昨天邀集美、日、歐、韓、澳紐等國內五大外僑商會會員代表，參加說明會，其中，外商詢問度最高的標案，首推高鐵桃園站特定區。

去年一整年，經濟部大力向外商促銷政府推動中的愛台12建設，可惜去年全球市況差，有意問津的外商不多。最近經濟部趁著全球景氣復甦，改變促銷策略，打算定期公告經濟部嚴選推薦外商投資的愛台精選項目。

昨天出席說明會的外商超過30家企業，以及美、英、法等駐台辦事處代表，外商中不乏直接針對投資案而來的企業，例如韓國三星綜建營造、香港商世邦魏理仕以及日商菱三，都對高鐵桃園站特定區，表達投資興趣。

此外，已在台灣參與機場捷運的丸紅建設，以及法商Veolia Water，也都對桃園即將開出的第三條汙水下水道系統建案，表達興趣。

至於陸資企業是否也是經濟部訴求參與愛台12建設商機的對象？凌家裕表示，目前政府公告開放中的陸資來台項目，並未包括承攬工程，因此，陸資只能單純出資或是擔任工程諮詢顧問，不能承包工程。

房市520 北台灣爆1,500億大量

經濟黃啟菱

2010/4/30

無畏政策性打房，即將到來的房市「520檔期」，北台灣推案爆出1,586億元的大量，較去年同期大增1.4倍，更比前年金融海嘯前多34%，光計算總銷售金額在十億元以上的建商即達40餘家，包括興富發、冠德、華固、鄉林與力麒等業者。

今年520檔期台北市與台北縣最夯的區域，分別是南港與新莊，均有重劃區與捷運行經等利多加持。

《住展》雜誌研發長倪子仁說，大台北地區一地難求，加上市場愈來愈開放後，陸資與外資來台購買房地產，必定選大台北精華區標的，在供需不平衡情況下，房價不但沒有泡沫化疑慮，還會愈墊愈高。

「520檔期」指的是每年5月15日至6月15日這段時間，建商集中推案的房市旺季，但去年並無特殊表現，今年才重新發威。

據《住展》統計，今年520檔期中，案量超過10億元的指標案達45個，案量超過50億元的超大建案則有五個，總案量達270億元，占北台灣總案量的17%，大型建案多，顯示建商看好後市。

若以區域來看，台北市推案量最大的是南港，共有四案，總案量125億元，大同、北投也很熱門；台北縣的新莊推案量更達12個，總案量高達278億元，永和、林口與新店也頗夯。特殊個案有台北市大直的「首泰三見」，每坪開價130萬元；南港研究院路的「華固文滙」，每坪開70萬元；台北縣永和的「雍河院」每坪開價65萬元；林口第一棟超高層建案「普瑞登」也開出每坪30萬至35萬元的高價，多創區域高價。

淡海新市鎮 8萬坪地釋出

經濟黃啟菱

2010/4/29

經建會今（29）日將討論淡海捷運延伸線一案，營建署昨天宣布，將釋出淡海新市鎮的十筆土地，總面積約26.2公頃（7.9萬坪），總底價約170.16億元，已吸引甲山林、寶路及宏泰等建商共組的湯泉集團開發興趣。

這十筆土地定在5月6日標售，由於有捷運利多加持，預期將引發不少建商關注，營建署更決定發出200封說明文件，寄給各大建商。

由甲山林、寶路與宏泰三建商組成的湯泉集團，目前在淡海新市鎮擁有6萬多坪土地，甲山林總經理張境在昨天表示，正在評估，可能會投標。至於遠雄企業團則透露不會參與，仍將造鎮案重心放在林口與三峽。

營建署指出，淡海新市鎮計畫的總面積有1,756多公頃，共分三期七區開發，目前已以區段徵收方式，開發完成第一期第一、二區，面積約452多公頃。在規劃出售的土地中，已出售107.63公頃，還剩下53.69公頃。

其中，住宅區剩餘15.78公頃，商業區則剩22.74公頃。

此次標售最受矚目的，是唯一一筆的住三用地，位於公司田段，標售底價約為29.2億元，面積為1.9萬坪，平均每坪單價約15.3萬元，容積率為230%，建蔽率35%；營建署官員說，這塊地「買一坪可蓋兩坪」，也就是說，每坪成本僅7萬多元，頗具誘因。

此外，營建署還釋出利多，未來只要百貨公司、零售、能源技術、藝文服務、觀光旅館等九大產業，進駐淡海新市鎮投資經營，就可抵減營利事業所得稅額15%。

此次標地案的得標人，未來在淡海新市鎮內購置營業所需土地、並出售原營業使用土地，還可享補貼土地地價優惠。

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訪客留言─富邦建設

我要詢價，富邦建設目前的行情？

請問富邦建設, 股票的目前買賣價?

Tks, Maggie

2012-09-19 10:13

Maggie

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