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大型品牌建商 回防蛋黃區
公開資訊觀測站
2023/1/31
打炒房政策逐步醱酵,房市買氣趨於觀望之際,大型品牌建設公司 老神在在,紛紛回防保值蛋黃區推案,光是台北大安區,就有華固、 璞真、三圓、首泰、連雲、日勝生、富邦、大華等八大建商,已部署 七大案,估計總銷逾900億元,今年可望重返北市熱區行列。 開春之後,儘管房市人氣、買氣尚未歸隊,但北市大安區,不少大 型品牌建商挾著品牌力、產品力,紛紛回防卡位,籌備推出指標大案 ,可望躍居2023年台北市房市最有看頭的熱區。 其中多年一直處於預售市場真空帶的信義路四段,就有捷運信義安 和站共構豪宅案-首泰建設「首泰信義」,總銷達50億元,每坪開價 250萬元,主力坪數自88~180多坪,被視為史上單價最高、最大戶捷 運共構宅。 捷運信義安和站附近,還有華固建設及璞真建設合作的華璞建設, 位於信義路光復南路口的百億都更大案,包括住宅、辦公及店面。華 固建設總經理洪嘉昇表示,其中住宅規畫35、45、60、70坪,預期開 價每坪約190萬~200萬元,總銷共112億元,華固可分回其中住宅部 分,可售金額約56億元,最快年底推出。 大安區另一個熱區,聚焦忠孝東路三段,史上規模最大都更案三圓 建設「台北之星」DIAMOND TOWERS,總銷達450億元,坪數自100坪起 跳。三圓建設表示,平均地權條例修法後有關私法人不能買房,不會 溯及既往,因此今年確定會公開登場。 另外忠孝東路三段還有總銷百億的「連雲玥恒」,主力坪數40~6 0坪,由老字號精品建商連雲投資興建,規畫有機建築,可望是大安 區另一大亮點。 此外,日勝生規劃推出光復南路260巷「僑安新村」案,總銷達15 0億元;富邦建設在捷運忠孝復興站旁籌備忠孝懷生公辦都更案,走 精品小宅路線;大華建設在忠孝東路三段及安東街口籌備推出都更案 ,總銷達50億元。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
富邦建設 建構忠孝懷生都更綠建築
公開資訊觀測站
2022/10/20
「忠孝懷生公辦都更案」是「台北市住都中心」推出的重點都更案,也是富邦建設首次參與公辦都更案的重要里程碑,實現公私部門攜手共創新都市風貌的典範。在「台北市住都中心」的推動下,更有效且完善的凝聚地主共識,有助於該案推行的整合效率,且展現公私部門戮力互信合作,透過公辦都更的執行,不僅得以改善原先的居住環境,也共同推動地區再發展。 該案位於復興南路與忠孝東路精華區,也是捷運文湖線與板南線的交會處,富邦建設本於建築環境規畫的專業及美學品質,多面向考量景觀設計、捷運動線串聯、地主需求等訴求,不僅止於拆除老舊建物重建,企圖提升地區之都市環境、生活機能及生活美學,希望該案再生基地縫合周邊都市紋理,進一步推動整個忠孝復興SOGO商圈的發展。 為促進高效的土地利用,該案規畫綜合商業、住宅、辦公等27層樓的複合式地標大樓。1樓規畫商業店面及星光水廣場開放空間,2樓為捷運連通道公益設施,未來富邦將捐贈空中綠廊從2樓連通捷運忠孝復興站體並增設捷運出入口,3至15樓為辦公樓層;立面垂直綠化採用半畝塘生態自然的風格,將玻璃帷幕結合綠色皮層,兼顧節能、視野,創造內在風景與外在環境自然流動,16樓至26樓則是精品住宅。 「Run For Green奔向綠色」是富邦建設ESG願景工程,富邦建設專案部經理原平安表示,台灣綠建築總件數有1萬多件,僅4%達到鑽石級的標準,富邦永續發展的企業社會責任在「忠孝懷生」公辦都更案將更進一步實踐頂級鑽石級綠建築的內涵-打造「活的,會呼吸的綠色建築」,實踐環境永續、生態永續的心靈居所。 台北市政府推動忠孝懷生公辦都更案,富邦建設首次投入就獲選為最優投資人。台北市政府及富邦建設雙重品質保證,富邦建設不只達標,更要超越期待,期許成為TOD+PPP公私合作的典範。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
《房地產》北市府&富邦建設雙重品質保證 忠孝懷生公辦都更案
公開資訊觀測站
2022/10/17
《房地產》北市府&富邦建設雙重品質保證 忠孝懷生公辦都更案 盛大開工 位於復興南路與忠孝東路精華區的「忠孝懷生公辦都更案」是「台 北市住都中心」推出的重點都更案,也是富邦建設首次參與公辦都更 案的重要里程碑,該案10月7日舉辦拆除工程盛大開工典禮,實現公 私部門攜手共創新都市風貌的典範。 「忠孝懷生」預計規劃綜合商業、住宅、辦公等27層樓的複合式地 標大樓。一樓規劃商業店面及星光水廣場開放空間二樓為捷運連通道 公益設施,未來富邦將捐贈空中綠廊從二樓連通捷運忠孝復興站體並 增設捷運出入口,3至15樓為辦公樓層;立面垂直綠化採用半畝塘生 態自然的風格,將玻璃帷幕結合綠色皮層,兼顧節能、視野,創造內 在風景與外在環境自然流動,16樓至26樓則是精品住宅。 富邦建設表示,該案是公司首次投入公辦都更,一舉獲得最優投資 人,台北市政府&富邦建設雙重品質保證,將成TOD+PPP公私合作典 範。在規劃上多面向考量景觀設計、捷運動線串聯、地主需求等訴求 ,不僅止於拆除老舊建物重建,更企圖提升地區之都市環境、生活機 能及生活美學,希望本案再生基地縫合周邊都市紋理,進一步推動整 個忠孝復興SOGO商圈的發展。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
破天荒 忠孝復興四大案齊發 商圈推案規模上看700億、熱鬧程
公開資訊觀測站
2022/10/11
破天荒 忠孝復興四大案齊發 商圈推案規模上看700億、熱鬧程度「50年一遇」,地板價每坪200萬 今年底台北大安區忠孝復興商圈將躍居為下波房市一級戰區,包括 「台北之星Diamond Towers」、「連雲玥恒」、「大華建設忠孝懷生 都更案」、「富邦忠孝懷生公辦都更案」,將短兵相接,估計總銷規 模將上看700億元,可謂為史上首見,熱鬧程度更是「50年一遇」; 市場專家預期,每坪200萬元可望是地板價。 住展雜誌研發長何世昌表示,最近台北東區忠孝復興捷運站附近短 短不到一公里,就結集四大知名建商的新案,其中以「台北之星Dia mond Towers」總銷規模最大、約450億元,加上「連雲玥恒」約100 億,「大華建設忠孝懷生都更案」約50億元,以及「富邦忠孝懷生公 辦都更案」,四大案估計總銷將達700億元。 「台北之星Diamond Towers」基地規模達1,525坪,規劃有三棟地 上30樓和31樓、地下7層的摩天大樓群,為住宅、辦公、百貨商場的 複合大樓;其中住宅可售戶約100戶、每戶約100坪,規劃在6~31樓 ,預計第四季進場,接待中心接近完成,由海悅國際代銷,另外一至 四樓百貨商場,出租給新光三越百貨,預計年底前可能試營運開幕。 市場專家估計,「台北之星」正式開案後,中低樓層每坪開價平均 將達230萬元,中高樓層上看250萬元,頂樓更可望挑戰近300萬元, 絕對是重中之重。 另忠孝復興商圈還有捷運忠孝復興站1號出口的大華建設都更案, 據悉會規劃二、三房,每戶2、30坪產品,總銷保守估計約39億元, 也可能上修到50億元。 此外,「台北之星」斜對面的連雲建設,也有一筆危老重建案「連 雲玥恒」,基地約658坪,包括原本為知名海南雞飯餐廳「文慶雞」 在內的地主都參與重建,將改建為24樓高的高級住宅、約168戶,由 新聯陽實業代銷,目前接待中心呼之欲出,主力坪數約40~60坪。市 場專家預期,該案總銷規模可望突破百億元,每坪身價可望從200萬 元起跳、甚至上看250萬元。 備受矚目的大案,還有台北市住宅及都市更新中心擔任實施者、富 邦建設擔任投資者的「富邦忠孝懷生公辦都更案」,地點位於復興南 路上「姜包子」旁、忠孝復興捷運站SOGO復興館南側,據傳將由甲桂 林廣告操盤。 「富邦忠孝懷生公辦都更案」基地面積約641.3坪,未來將都更為 一棟地上26樓、地下5層的鋼骨大樓,全案除3~14樓為辦公室、共1 2戶之外,16~26樓將為住宅、共77戶。據悉,主力坪數會規劃2、3 0坪的二、三房小宅,目前單價、總銷都未定。 何世昌表示,上述四大案預期每坪身價,全部會進入每坪「200萬 俱樂部」。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
信義計畫區「最貴菜園」不作飯店了! 富邦D1開發案 改蓋豪辦大樓
公開資訊觀測站
2021/4/19
台北市信義計畫區有「最貴籃球場」、「最貴菜園」、「最貴停車場」之稱的富邦D1開發案,不作飯店了!富邦大股東決定解約原本簽下的「瑰麗酒店RosewoodTaipei」,改蓋頂級辦公大樓;這也是繼皇翔建設台汽北站與萬豪國際酒店解約,改為「豪辦」之後,再度出現飯店改辦公的一例。 由富邦集團台灣大董事長蔡明忠的明東實業和道盈實業,所擁有的信義計畫區D1開發案,最近開發方向已大轉彎。 據富邦集團高層透露,全案已不再作國際品牌飯店「瑰麗酒店RosewoodTaipei」,並已進行解約,目前已朝頂級辦公大樓方向調整產品,因為該案位於信義計畫區的門戶,地段極為稀缺,目前飯店經營環境不易,因此決定改為頂級辦公大樓,朝向只租不售方向來開發。 富邦高層表示,D1開發案的開發完成時間點將落在A25案2022年完工之後,會是富邦下一座國際級地標建築。 素有全台「最貴籃球場」、「最貴菜園」、「最貴停車場」的富邦D1,位於信義路五段、莊敬路和松勤路口,就在台北101大樓斜對面,基地面積1,562坪,富邦整合多年才完成,每坪取得成本曾逼近千萬大關。 據內政部實價登錄資訊,2012年D1土地成交價格,每坪高達929.9萬元,刷新當前信義區實價揭露的最高土地單價紀錄。 市場人士指出,D1土地的整合之路命運多舛,整個街廓佔地約2,545坪,共16筆土地、分屬五、六十位地主,最早僑泰建設進入整合,1998年亞洲金融風暴使得部分地主出現財務危機,部分持分土地進入法拍市場,陸續換手。 富邦則是從2005年透過富邦資產、富邦建設和大股東投資公司,陸續以法拍、競標等方式整合;2013年華固建設加入戰局,以22.94億元從法拍市場標下D1其中475坪持分,不過富邦主張行使優先承買權,由富邦資產管理公司以14.912億元買回其中的318坪,富邦建設以8.028億元買回157坪,自此富邦掌握D1面積一舉擴大為1,562坪,約占整個街廓65%,進一步鞏固D1的開發主導權。 2018年4月富邦資產管理公司擁有的789坪土地拿出來公開標售,蔡明忠的盈保發展公司以總價35.5億元得標,富邦資產管理再換手至盈保發展名下,自此進入實質開發階段。 原本外界預期富邦可能開發D1為頂級豪宅,但富邦於2018年12月底宣布,由旗下的富邦旅管與國際酒店集團瑰麗酒店(Rosewood)正式簽訂委託管理合約,要在D1興建兩棟37樓、地下4層的複合大樓,其中1~9樓為瑰麗酒店「RosewoodTaipei」、十樓以上為235戶的精品住宅,每坪開價上看300萬元,躍居為市場焦點。不過D1開發方向確定改弦易轍,日前進行拆除籃球框架、及整地作業,市場預料信義計畫區鑽石地段可望再出現頂級豪辦,加入戰局。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
都更、危老案 雙創區域天價
公開資訊觀測站
2021/3/17
台北市指標都更案「富邦醴仁」、危老案「衍見築」,16日雙雙宣 布公開,也都雙雙創下區域天價,開價直接飆破每坪200萬元大關。 「富邦醴仁」由久未推出豪宅案的富邦建設,首度攜手喬崴建設合 建,位於台北中正區泰安街和金山南路口,在耗時17年都更程序之後 ,終於成功整合、並取得建照。 富邦建設董事長薛昭信表示,全案佔地371坪,總銷60億元,富邦 分回約三成。富邦建設向來推案不多、跟其他建商合作更少,喬崴建 設是富邦建設首次合作。 代銷公司璞園建築團隊表示,「富邦醴仁」案開價每坪180~216萬 元,實際成交單價高樓層已逼近200萬元,低樓層每坪成交行情有16 0多萬元,已銷售逾五成,未演先轟動。 另個受矚目的危老重建大案「衍見築」,由地主永沛開發與忠泰建 設合建,永沛背後金主據傳是有「中國糖果大王」之稱的台商徐福記 家族。璞園建築團隊透露,此案每坪開價180~200萬元,刷新區域最 高價,也是危老重建案最高單價。 「衍見築」位於敦化北路近長春路口,早在2012年12月遠雄建設即 看好松山機場「國門」商機,以20.088億元,向台灣富士全錄公司買 下全棟,希望透過都更程序,活化該土地,佔地面積394.46坪,建物 面積2,310.86坪。後來遠雄建設放棄冗長的都更程序,於2018年轉手 出來,由永沛開發和鉅耀投資以22.5億元買下,轉為申請危老重建程 序,如今全案通過,永沛與忠泰建設一起開發,打掉重練,推出17層 樓、SC鋼骨國際藝術建築。 適逢政府打炒房在即,房地合一稅修法2.0版在政院火速通關,本 周預計直衝立法院叩關,房市顯得風雨欲來。璞園建築團隊董座李忠 恕表示,「把預售屋拿來炒房?這本來就不好!」預期若立法通過, 對於北部房市幾乎都是以剛性需求為主的市場,不會有太大影響,反 倒是中南部的投資客,影響程度將比較有感。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
富邦醴仁 強棒聯手瞄準高端客
公開資訊觀測站
2021/2/25
自被半導體教父張忠謀收藏的大直「西華富邦」後,以精耕台灣名宅市場的龍頭品牌「富邦建設」近5、6年未在台北核心推出指標大案,2021年春節前就重磅在北市推出2大案,都走中大坪數輕豪宅路線,坪數都在80坪以上。一在敦化南路、市民大道口394坪的「富邦藝樹」,總銷20億;另外選定金山南路、仁愛路二段口的371坪基地推出「富邦醴仁」,總銷60億。據悉,趕在春節前夕正式登場的「富邦醴仁」已有6戶成交,高樓層成交單價近逼190萬,低樓層每坪成交行情有160多萬之譜,未演先轟動。 值得一提的是,位於金山南路、仁愛路二段路口歷經17餘年整合成功的「富邦醴仁」,邀請國內首屈一指的大陸工程營造,聘請日本國寶級當代建築大師高松伸操刀設計,創意聚合強棒聯手,設計地上19樓高、地下5層,搭載60組住友制震系統的SC鋼骨地標,全案共計36戶,規劃雙併80坪3電梯,室內樓高3米5,進門採光面寬達9米,使用台玻5+5+10+8LOW-E雙層複合超厚隔熱制音玻璃,預設4套衛浴管線,邊建邊售,採毛胚交屋,預計2023年第4季交屋。從信義富邦、富邦天母、富邦七七七及名人齊聚的台中地標「富邦天空樹」,到近期高雄鳳山約4,440坪基地的「富邦大無疆」,富邦建設每次出手都深受高端客層爭相收藏。 今年第1季,大安森林公園周邊到仁愛路二段品牌建商都更案百花齊發,在不缺好產品的地段內,完全無地主戶的純住名宅預售新案「富邦醴仁」,開賣就重寫仁愛路二段豪宅行情新高。 璞園建築團隊樸群廣告協理顏允賢分析,金山南路、仁愛路的這段豪宅地脈空窗已久,中大坪數換屋的需求強勁。同時,富邦建設瞄準台商熱錢回流效應、股市與景氣連續一年多強勢走升、台北市中心中大坪數豪宅買氣揚升的「天時」,選址與金山南路交會的「仁愛路豪宅頭」,坐擁接壤博愛特區、兩廳院、泰安金山巷弄內的將官政要官舍群,與帝寶、大安森林公園生活圈交疊的「地利」,疊加攜手國內首屈一指的大陸工程和日本國寶級建築師高松伸、打造中國大陸湯臣一線豪宅公設空間的渡邊智昭等國際團隊的「人和」優勢,所創造的品牌光環,讓「富邦醴仁」80坪、160坪的輕豪宅案在地段、品牌、團隊上處處展現富邦建設打造國際豪宅的企圖心。(張瑞文)<摘錄經濟-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
北市中大坪數推案 回來了
公開資訊觀測站
2021/2/2
「高單」、「高總」的中大坪數產品回來了,代銷業者預期今年換 屋需求將比去年多,台北市近來陸續出現中大坪數新案,醞釀潛銷或 農曆年後推出,與過去五年幾乎以小坪數為主流的市況大異其趣。此 外,由於訴求換屋剛性需求,且不乏都更危老案,每坪開價紛紛挑戰 區域新高。 永沛開發建設2018年以22.5億向遠雄建設買下長春路近敦化北路「 全錄大樓」後,已進行危老重建,並與忠泰建設合作開發為總銷約6 0億的「衍見築」,由璞園建築代銷,據悉主力坪數規畫48~85坪, 市場傳出每坪開價上看180~200萬元。 另外久違未推的寶徠,今年將與璞園建築共同投資興建「雙品牌」 住宅案,基地位於敦化北路145巷,為璞園建築的舊辦公總部,據悉 坪數規劃達63~78坪,總銷約22億元。另富邦建設有兩筆新案推出, 包括金山南路「富邦醴仁」和敦化南路「富邦藝樹」,總銷分別達5 0億、20億,都走中大坪數輕豪宅路線,坪數都在80坪以上。 另外宏璟建設位於延平南路的先建後售案「帝璟苑」,主力也在5 5~88坪;弘千中鹿南京西路案「大承」規畫65~135坪不等。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
台商回流效應 台中億元豪宅熱
公開資訊觀測站
2019/12/31
台商回流帶動台中豪宅市場升溫,根據實價登錄資料統計,台中市七期億元級豪宅今年前三季共有11筆成交,較去年同期五筆成長逾一倍,總交易金額16.8億元,更較去年同期5.6億元成長近二倍。 值得注意的是,這些豪宅交易的熱區集中在七期新市政中心附近,包括大陸建設「寶格」、「麗格」、寶輝建設「秋紅谷」、富邦建設「新市政」及寶璽建設「天睿」等案。 市調指出,台中市今年土地交易量創歷史新高,推案量、買賣移轉棟數等房市指標都創記錄,新案價格直直上揚,不但北屯、海線等外圍區域房價站上2字頭,豪宅買氣也明顯回溫,億元以上豪宅成交屢傳捷報。 業者分析,黃金地段是購屋必要條件,但台商購屋置產觀點不僅於此,促使建商大手筆聘請國際大師操刀為建案鍍金,藉此凸顯買家的身分地位,也因此在豪宅市場掀起一波國際美學風潮。 台中漸成這些國際大師揮灑創意、標示美學理念的絕佳場域,如大陸「麗格」、富邦「新市政」、寶璽「天睿」等大案近期陸續完工,將為七期豪宅市場再掀話題。 住商不動產七期南屯店經理黃權銘分析,位於七期核心的綠十字軸線,以夏綠地園道為中心,串聯市政園道及世界新九大地標「台中國家歌劇院」。此區緊鄰台中消費力最強的百貨,園道兩旁名宅遍布,國際品牌如蔦屋書店、愛馬仕、三宅一生聚集,儼然是台中與國際品味接軌要地,加上寸土寸金,該區可望帶動台中豪宅價格持續創高。 以位於夏綠地園道第一排的大陸「寶格」為例,九成買家都是布局全球的台商。這些頂級客對具國際級設計水準的稀有產品情有獨鍾,也使大陸「寶格」能以均價67.1萬元穩坐台中第一豪宅寶座。位於綠十字軸線的寶璽「天睿」預計明年完工,此案規劃168至185坪,每戶總價最低1.3億元起跳,最新成交單價每坪逾75萬元,目前銷售近六成,已購客戶中,台商約占八成。<摘錄經濟>
北市都更升溫 4大案開賣
公開資訊觀測站
2019/7/15
都更政策喊衝,台北市都更案也陸續進入開花結果期,拖了27年才完成的「昇陽國際」、耗時20年才整合成功的「DiamondTower」、曾被最牛釘子戶卡關18年才完成的「森業永春」等三大最「高齡」都更案,及最貴地價的「敦南御所」,總計四大都更案,都將在下半年至明年啟動銷售。 住展雜誌企研室經理何世昌認為,其中,最有機會躋身「每坪200萬俱樂部」的指標都更案,將以「DiamondTower」、「敦南御所」,最具實力。 台北市都更案動輒八年、十年,才可能完成,近兩年政府力挺都更,都更案例陸續開花結果。其中,「昇陽國際」為昇陽建設最新力作,位於基隆路君悅飯店對面,原本是基隆路整建住宅都更案,昇陽接手以來花了約11年才終告整合成功,總計前後耗時27年,如今取得建照,堪稱最「高齡」都更案。 如今昇陽將興建為31樓摩天大樓,主力坪數為70~80坪的大戶產品,並委託甲桂林廣告在第三季推出,目前正搭建接待中心和樣品屋。 至於「DiamondTower」,即是赫赫有名的「正義國宅」都更案,都更實施者從龍聯建設轉手富邦建設,富邦建設再易主三圓建設,歷時20年才整合完成;如今三圓建設正動工興建3棟地上31層、地下7層的住商混合大樓,預估最快2020年可完工,未來將變身為1至4樓為百貨商場,5樓以上為30~150坪以上住宅的複合式大樓,總銷上看400億元,預計最快9月推出,可望是台北東區商圈的新地標。何世昌估計,未來每坪身價達200萬元,頗有機會。 「森業永春」則是曾被不同意戶撤銷建照、選配和都更流程破天荒重跑,前後糾纏18年的最牛都更案「永春案」,實施者森業營造給予住戶和市府的承諾是2020年7月,讓大家搬回家。森業分回可售戶數規劃主力為12~57坪,總價1,688萬元起,每坪約130~140萬元,日前正式開賣。 至於「敦南御所」則是中興電工首度跨足都更的力作,擁有敦化南路燙金門牌,位於市民大道口,去年中上樑,2020年第三季完工,規劃85坪、96坪,可售戶只有32戶。 據悉「敦南御所」傳出每坪開價挑戰250萬元,總銷約50億元,已有多組買家洽詢。不過正式銷售和開價,是否正式挑戰每坪250萬,要等到明年完工後,才會明朗化。<摘錄工商>
富邦天空樹 收服台中豪宅客
公開資訊觀測站
2019/6/12
因為中美貿易戰、國際CRS肥咖條款和政府投資台灣優惠誘因,產 業分析師評估,近一年多來回流台灣近3,000億元的台商資金,以傳 產製造業為大宗的中台灣受惠最多。 海悅廣告邱元志表示,台中豪宅明顯感到這股暖流挹注,整個中彰 投甚至雲林苗栗地區園區內的企業主,置產仍然唯一指定要台中,而 國美館特區地標建築—富邦「天空樹」,是普立茲克獎建築大師伊東 豊雄在台中歌劇院外唯一可以讓富豪收藏的豪宅設計案,擁雙制震消 能系統,耐震係數高達0.408G,可抗七級震度。 在台中競爭劇烈的豪宅市場中,富豪買家每個案子比來比去,會決 定買「天空樹」,伊東豊雄是決定因素之一,超稀有的原生覆土、地 底不開挖讓大樹落地生根的兩千坪自成生態系與微氣候的森林庭園也 是其一,最後能收服富豪的,往往就看誰的耐震最強。邱元志表示, 「天空樹」扎實的結構工法與雙制震,達到七級耐震,也是讓豪客進 場的臨門一腳。 富邦「天空樹」大樓全棟由日籍普立茲克建築大師伊東豊雄操刀設 計,為落實伊東豊雄有機建築、流動建築的美學理念,並因應台中卵 礫石地質,富邦建設極力克服所有工程難度,從基地開挖、抽水井、 擋土柱、深基樁等工項就以人力雙手挖掘工法,取代一般建築常用的 H型鋼樁、連續壁、逆打等工法。 該案使用高承載力之筏式基礎與樁基礎共構方式,強化根基穩固性 。開挖深度超過地下近20m,立於堅實的卵礫石基盤,讓大樹建築深 根柢固、剛勁向上。 地上39層、地下4層的富邦「天空樹」個案,建築體採韌性高可降 低地震位移變形的SS結構,搭配CFT柱內灌漿工法興建,使用超過4, 200kgf/cm2之高強度鋼材及高強度混凝土,且低樓層混凝土最高密度 可達9,000psi,整體結構兼具延展性及剛性,不易搖晃受損、變型。 另置入日規雙制震消能系統,位移型阻尼器及速度型阻尼器共394 組。其抗震及抗風能力分別提升至400gal與39m/sec,可減緩近20% 的搖晃程度,全案有達7級耐震及超越規範要求的耐風標準。地址: 台中市西區五權西路一段169號,洽詢電話:(04)2206-8888,建案 網站:http://bit.ly/30TyjNT。 <摘錄工商>
富邦最貴籃球場變奢華飯店
公開資訊觀測站
2018/12/12
被稱為「全國最貴籃球場」的台北市信義區D1區塊,富邦集團花了八年將這塊台北市最精華的地塊整合完畢後,究竟要如何開發?如今答案揭曉,將引進全球頂級奢華飯店品牌「瑰麗酒店集團」(Rosewood),預計2024年開幕。 富邦集團旗下「富邦旅管」昨(10)日宣布,與瑰麗酒店集團簽訂委託管理合約。Rosewood是美國奢華酒店品牌,2011年被香港新世界集團收購。 D1區塊位於台北101、世界貿易中心及台北國際會議中心對面,北以信義路五段、南以松勤街、西以莊敬路為界,周圍環繞著國際精品設計品牌、世界一流的餐飲、國際辦公區和高級住宅區,可說是「蛋黃中的蛋黃」。 富邦集團耗費八年才整合D1區塊,還曾以每坪929萬元,創下該地整合新高單價。由於附近民眾曾在空地上種菜,因而有「全國最貴菜園」之稱;後來富邦將空地租給運動品牌adidas作籃球場使用,又變成「全國最貴籃球場」。 今年4月中,富邦蔡明忠家族主導的富邦建設與旗下盈保發展,以總價35.5億元向富邦人壽旗下富邦資產管理標下該街廓789.8坪土地,被外界稱為「左手換右手」,當時傳出富邦規劃興建精品酒店豪宅,但一直沒有下文,甚至有傳言開發案已終止,未料昨日突然公告,將引進瑰麗酒店,蓋起頂級酒店。 富邦旅管表示,引進台北瑰麗酒店進駐,有助吸引具備國際視野與風格品味出眾的旅客造訪,將台灣觀光飯店市場發展再推向國際化。 外界好奇,富邦捨豪宅、選飯店的考量?瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,D1區塊位於信義路五段,台北市政府多年前通盤檢討該路段的都市規畫後,規定不能作為純住宅,一定要部分作商業使用。富邦若在D1區塊蓋豪宅,只能選擇住商混合,且該地區又不適合商辦大樓,興建高檔飯店成了唯一選擇。<摘錄經濟>
全台最貴菜園 又要賣了
公開資訊觀測站
2018/3/27
永進機械公司參加台南自化機械展,行政院長賴清德到永進機械公司,由永進機械公司董事長陳伯洋介紹永進公司配合政府現正積極推動「智慧機械產業政策」,意即台灣要從「精密機械」升級為「智慧機械」,以創造就業並擴大整廠整線輸出,建立符合市場需求之技術應用與服務能量,以創造台灣機械產業下一波成長新動能。賴清德院長聽了除了嘉勉永進對台工具業貢獻外,相見格外歡喜。 永進機械公司董事長陳伯洋表示,未來製造業將面臨產品交期短、客製化需求、人力短缺、全球化競爭等多項挑戰,因此發展「工業4.0」已勢在必行,在本屆「台南自動化機械暨智慧製造展」永進機械將以「智慧製造」為主軸,展示出未來智慧工廠的實踐概念。 因應智慧生產時代,永進機械將展示自行研發的物聯網IoT解決方案-i-Direct智慧生產管理系統。通過新的i-Direct物聯網IoT平台,工廠管理者可以輕鬆掌握生產狀態,管理工廠稼動率並監控設備總合效率(OEE),讓您可立即辨別生產過程的問題點,進而提高生產效率。此外,i-Direct平台能連線所有設備與各種CNC控制器和機器類型,以增加產品競爭力。 永進機械採一貫化生產作業模式,從鑄造到機械製造、機台組裝、檢驗、包裝出貨,皆在永進廠內完成,嚴格把關每一道環節的質量。並透過獨有的YCMPS生產模式,提供客戶優質產品。永進機械將持續開發多軸、高精度機台,整合機器零組件與夾治具、軟體開發,並且導入智慧生產管理,打造更全方位TotalSolution服務,永續經營成為最有附加價值之工具機廠是願景。<摘錄工商>
富邦砸20億 買宏恩醫院大樓
工商
2010/4/26
富邦建設將以20億元買下台北市仁愛路三段的「財團法人宏 恩綜合醫院」大樓,並進一步整合緊鄰的「九如」等商家的鄰地 ,進行都市更新。預期整合完成將可望形成占地1,500至2,000坪的 都市更新區,會是台北市大安區規模最大的一處都更區。每每總是不出手則已、一出手則一鳴驚人的富邦建設,最近 又有大手筆收購行動。富邦正洽談以20億元的價格,收購宏恩醫 院,上周世界地球日(22日)當天,富邦建設一行人浩浩盪盪前 往宏恩醫院,現場評估醫院和大樓現況。富邦建設總經理江英二表示,富邦建設確實在評估買下宏恩 醫院,目前要收購醫院,還有一些程序要進行,而且還要進一步 擴大附近鄰地,整合成更完整、大面積的街廓,並進行都市更新 。江英二表示,宏恩醫院是台北市數一數二的知名綜合醫院, 目前順利正常營運中,一旦收購下來,富邦也還要評估醫院的員 工要如何安置。確定交易完成之前,還有一段時間。位處於台北市仁愛路林蔭大道、靠近仁愛敦南圓環的宏恩醫 院,鑑於地段好、開發價值高,而且又是大安區知名威權的醫院 ,過去不少大型建商都覬覷過。至於宏恩醫院為什麼有機會對外尋求買家,並找上富邦建設 ?據悉,主要是醫院有意活化資產,以因應未來可能的支出,包 括一筆被判賠醫療糾紛的金額3,000多萬元;院方董事會成員因此 主動接觸富邦建設,洽尋接手的可能。之前宏恩醫院曾一度規劃處分敦化南路一段252巷內的護士 宿舍3樓資產,但尚未找到買主可拍板成交。據悉,富邦對於接手宏恩醫院大樓的興趣,躍躍欲試,也規 劃把宏恩醫院附近的舊有大樓一起洽談都市更新或收購改建。不過目前在收購程序上,富邦建設要買下宏恩醫院,鑑於宏 恩醫院是財團法人,因此程序上必須由主管機關行政院衛生署同 意,才可進行交易;其次,宏恩醫院大樓的土地產權歸屬,大約 三分之一是財團法人宏恩綜合醫院所有,其餘則由當初民國54年 創辦之初、集資購地興建的醫生們所擁有,因此產權整合需進行 一段時間;第三,護士員工工作權問題也要進一步安置。
【摘錄工商】
富邦蔡家的「仁愛路」情結
工商
2010/4/26
富邦金控除了在兩岸三地的金融領域上頻頻攻城略地,展現 強勁的企圖心外,在房地產市場上也是來勢洶洶,每次一出手, 不是立刻成為頂級豪宅的地標型建築,就是成為大型商業不動產 市場上的大黑馬。富邦蔡家對於房地產市場的精準眼光、敏銳的嗅覺,早已被 各大金控集團視為強勁的超級競爭對手。最近富邦的目標又瞄準 仁愛路三段林蔭大道上的宏恩醫院,其實主要是富邦蔡家對於仁 愛路三、四段,20幾年來都情有獨鍾。算一算,光是三、四段短 短的不到1公里之內,富邦就擁有5棟大樓。20多年來,富邦金的掌門人蔡萬才家族一直住在「富邦產險 大樓」頂樓;富邦也在宏盛帝寶旁邊蓋了一棟頂級豪宅「仁愛富 邦」;後來富邦又在仁愛路四段蓋了「富邦金融大樓」,是富邦 金的龍穴;對面的「富邦福安紀念館」也是2004年才完工啟用, 成為富邦建設的總部;直到2007年初,蔡家在仁愛路三段、副總 裁官邸旁邊,興建一棟17層樓高的富邦蔡家豪宅,蔡萬才家族才 喬遷到這棟蔡家城堡。不斷在仁愛路「插旗」的富邦蔡家,儼然已躍居為仁愛路大 安區最大地主。除了這5棟大樓之外,銀彈充裕的富邦建設,獵地更不手軟。 2007年富邦建設又加碼仁愛路三段,以5,400萬元、高出底價4,200 萬元1.28倍的金額拿下向台北市政府買下仁愛路三段、富邦產險 大樓後方一棟面積僅55坪的兩層樓公寓,每坪98萬元。雖然土地 面積只有31坪,但富邦卻以高價出手,一度引起市場關注;目前 富邦建設正著手進行鄰地整合,產品仍在規劃中。近年來富邦正積極進行都市更新,也在去年11月以21.2億元 的高價,標下台中市五權西路台壽保的土地,今年可能有機會推 出。最近,富邦建設再度出手,打算出價20億元洽購宏恩醫院, 在富邦蔡家對仁愛路三、四段情有獨鍾的嗅覺下,似乎不令人意 外。
【摘錄工商】
富邦2大智慧商辦 年前動工
工商
2010/4/23
國內推動綠建築最不遺餘力、集團打造的綠建築已至少20棟 以上的富邦集團,年底前將動工興建信義計畫區A10的富邦商場 暨旅館大樓、以及敦化南路「地王」的富邦人壽敦南大樓,兩棟 商業大樓都將引進新的智慧建築概念,打造第二代智慧建築,預 料3年後,將成為全台智慧建築的新「地標」。富邦建設董事長劉國治、總經理江英二昨(22)日表示,富 邦集團和建設至少已有20棟以上的辦公商業、住宅大樓是採用綠 建築,「大董」蔡明忠是幕後最重要的推手,只要能打造節能減 碳的綠建築,回饋社會,再貴的造價、也在所不惜。劉國治、江英二昨日是在資策會、創益科技和富邦建設共同 舉辦的「智慧建築外層系統成果展示及技術創新應用研討會」作 以上表示。劉國治表示,台電調查過一般建築的用電量顯示,空調系統 、照明設備,高居用電量首位,高達8成的占比。富邦在93年完工 啟用的仁愛路四段福安紀念館大樓,率先啟用最新研發完成的「 智慧建築外層整合性解決方案」,與同等級綠建築相比,至少每 年可省下12%的電費,大幅降低碳排放量。江英二也指出,福安紀念館是率先採用這套系統的既有辦公 大樓,接下來富邦集團將在信義計畫區A10的富邦商場暨旅館大 樓、敦化南路市民大道口的富邦人壽敦南大樓,兩棟自有資產, 會率先採用全棟的「智慧建築外層整合性解決方案」,預計年底 前動工興建。富邦建設的福安紀念館,是台灣第一座在建築立面設置太陽 能發電系統的綠建築,也是民間大樓中最貫徹綠建築理念的綠建 築。蔡明忠以父親蔡福安為名,在富邦金融大樓總部「龍穴」對 面,打造一座永續生態建築福安紀念館。館內不僅保留基地原生樹種,也在屋頂及雙數樓層規畫多層 次生態空間。此外福安紀念館也與陽光充分結合,東西向立面幾 乎不開窗,以隔熱牆避免東西曬;北向立面少有陽光直射,所以 開大片窗採光;南向立面陽光很強,除遮陽板外,並設置太陽能 發電系統;屋頂花園覆土60公分,有良好的屋頂隔熱效果。
【摘錄工商】
北市五建商 搶進中市豪宅
經濟日報
2009/12/17
北市建商大量轉戰台中市買地,形成明年台中新五大預售豪宅, 清一色是台北建商推出,包括富邦、力麒、台產、勤美與冠德建 設,都將在七期重劃區與經國綠園道推案,總銷售金額達500億 元以上,可望再掀豪宅熱。
北部土地難求,台北建商看好未來台中縣市合併升格的發展,今 年以來紛至中部購地,包括富邦建設及力麒建設,強力拉高台中 地價,七期重劃區甚至已經出現每坪300萬元地價。
明年即將在台中推案的台北建商,主要鎖定七期重劃區與經國綠 園道兩區塊,其中冠德與力麒的七期重劃區建案,房價已喊至每 坪60萬元以上;台產、勤美與富邦在綠園道周邊豪宅,每坪至少 都要45萬元,由於過去非七期重劃區建案很少開價超過35萬元, 顯然將大膽挑戰台中房價極限。
總太建設董事長吳錫坤說,七期重劃區100坪以上的豪宅未超過 2,000戶,但市場需求量預測可達2萬戶,最重要的是,「台中豪 宅的主力買方是台北客」,形成一股基本盤,而且明年台商回台 上市櫃將達高峰,中部為台商的大本營,目前大陸房市每坪房價 已直追甚至超越台北房價,在比價效應下,勢必帶動一波的台商 回台購屋潮。
台北建商南下推案,也在房地產市場下游產生連鎖效應,北部代 銷公司最近也積極往台中接案,例如興富發建設台中個案目前全 由台北知名豪宅代銷公司甲桂林廣告接手,海悅廣告、慕樺明年 也將南下台中接案,總太東方帝國則由台北薈智行銷接手。
吳錫坤分析,台北建商到台中推案,還會把台北的銀行業者也帶 下去,將大幅提昇中部房地產市場的能見度,在指標建商的帶動 ,未來台中房市可望成為全台灣房市的焦點。
嘉磐建設董事長魏嘉銘表示,過去台中只有七期一個豪宅市場, 但是明年不一樣,台北建商已經到綠園道周邊買地,可見大家對 於未來的看法是一致的,但房價能否創新高需要品牌力、產品力 輔助,相信在台北建商積極搶進後,會把台中豪宅房價從點延伸 至線,未來更有可能擴大到面,掀起新一波台中豪宅熱。
【摘錄經濟】
電信業搶進房地產 業績加分
工商
2009/7/20
電信業房地產題材增溫!中華電(2412)位於台北市信義、大安 口的2棟辦公大樓,提前於月底出租,加上其它興建中的商務大樓 ,中華電預估商辦租金3年挹注營收新台幣30億元。另外,位於板 橋的遠東電信園區預定年底招商,遠傳電信將在此設立中國移動 主導的TD測試中心,為未來園區引進TD終端產品開發商進駐增溫 。
另外,台灣大哥大與富邦建設合資成立台北文創開發公司,共同 開發的松山菸廠文化園區BOT案,將投入86億元、明年動工。
台灣大6日進行除權息後,目前仍呈貼息,本周即將登場的則是遠 傳23日除息交易,中華電則訂於8月3日進行除權息,由於台灣大 除息後,距離填息之路還有一段路要走,也因此,後續接棒的遠 傳、中華電除息秀表現如何?甚受外資法人關注。
外資關注的還有,中華電位於信義、大安區的2棟辦公大樓已在這 個月初拿到相關執照、提前於月底對外招租,光這2棟大樓的租金 收入,1年就超過2億元。而與潤泰建設合建的萬華萬囍推案,最 快年底、最慢明年初正式挹注中華電營收,最低保障金額是20億 元,由於萬禧銷售屢創佳績,因此法人預估此案將提高對中華電 營收挹注至25億元上下。
另外,之前移轉給光世代建設公司進行開發的6筆土地價值,依會 計法規定將在這1、2年入帳至母公司中華電。至於與冠德合建的 「中和新世界」,當初經評估、以賣斷最有利,中華電出售1,100 多坪土地予冠德建設、總金額2億多元、已在前2年入帳,反而對 今年營收沒有幫助。
中華電信今年發放每股3.83元現金股利及股票股利1元、相當於每 千股發放100股,8月3日進行除權息交易、9月2日發放現金股利, 總計此次將發出371億元現金。
遠傳電信23日除息,今年發放每股稅後盈餘2.8元,總計發出91億 元。遠東集團在板橋成立的「遠東通訊數位園區」,年底展開招 商作業,遠傳已經決定在此成立TD測試中心,做為台廠發展TD晶 片、手機、MID及小筆電出貨給中移動之前的測試平台。
遠傳表示,遠東電信園區以發展為北部第一座通訊及數位產業之 研究發展中心為目標,藉由遠傳(無線)、速博(有線)等電信基礎 網路,提供開放式測試平台,及建置發展通訊數位等實測環境, 以達成通訊研發產業的群聚效應、發揮產業乘數效益。
【摘錄工商】
台灣大、富邦建設 拿下松菸文化園區BOT案(2-1)
工商
2009/1/16
砸86億元、台灣大與富邦建設合資興建文化創意業園區及辦公大 樓、旅館。台灣大與富邦建設昨(15)日宣佈合資成立台北文創開發 公司,並宣佈拿下台北市政府「松山菸廠文化園區興建營運移轉 BOT計畫案」,除藉此扶值文化創意產業,台灣大也藉此跨足辦 公大樓及旅館出租業務。
台北文創開發公司目前資本額5億元,富邦建設與台灣大哥大持 股各占50.1%及49.9%,台灣大哥大總經理張孝威表示,未來會隨 著工程進度、將分期增資至38億元,富邦建設董事長暨台北文創 開發董事長劉國治進一步指出,不排除引進文創勒術界的合作夥 伴加入,屆時,富邦建設將把持股比重往下調整,不過即使進入 營運期,富邦建設的持股也不會少於30%。
劉國治進一步表示,整個BOT案的投資經費高達新台幣86億元, 除規劃人行步道、荷花池卜,準備興建辦公大樓、及五星級的商 務旅館,並已與國際知名五星級飯店業者洽談合作,該五星級飯 店將藉此首度布局台灣旅館市場,旅館及辦公大樓完工後將採出 租為主要營業模式。
台灣大哥大總經理張孝威表示,該案主要以提供訴內一個完善文 化創意基地為主,不期望會賺很多錢。
但市場人士指出,富邦及台灣大選在景氣低迷之際遛鴗膜j樓及旅 館,成本相對來得低,而未來兩岸直航大三通後,續資來台、或 者陸客來台旅遊,其實都為出租型辦公大樓及旅館飯店創造不小 潛在商機,富邦集團此時切入,搶兩岸大三通商機意味濃。
電信三雄中,中華電信藉由入股台北101金融大樓、持股近12%, 佈局商辦大樓市場,反觀這次松山菸廠BOT案,因鄰近松山機場 ,松山與中正機場正規畫捷運線,吸引外來客的交通動線相當完 整,台灣大也首度切入與電信不相干的旅館、辦公大樓市場,未 來不排除負責BOT案後續營運事宜。劉國治強調,開發佔地1.2公 頃,預計2013年完工並正式開始對外營運,已委託國際建築大師 伊東豐雄建築事務所規劃設計,估計在2萬8000坪的主體建築中, 辦公大樓及飯旅管的面積近3分之2。
【摘錄工商】
台灣大、富邦建設 拿下松菸文化園區BOT案(2-2)
工商
2009/1/16
富邦建設昨日與台北市政府就松山菸廠文化園區BOT案舉行簽約 儀式。該園區BOT案開發容積上限為6萬平方公尺,興建及營運期 間共50年,市府去年9月招標時,明訂權利金不得少於12億,2013 年正式營運後,得標廠商每年要以營業總收入的0.5%繳交營利權 利金給台北市政府。
市府並要求廠商,讓區內包括音樂表演藝術、電影、廣播電視、 廣告、設計、數位內容、出版、創意生活等經濟部認定的13項文 創產業,必須要占開發面積65%以上,其餘面積則可引進包括懦 感B電信、銀行等附屬商業設施,北市政除希望讓該園區成為北 市尹創業重鎮外,也能發揮加速周邊區域都市更新的效果。
【摘錄工商】
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重要公告
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公告類別
日期
產業趨勢(營建業)
標題
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日期
營建股 恐大幅修正
經濟李娟萍、呂郁青
2009/8/12
外資、投信等法人原本多預期行政院會續撥優惠房貸,支撐營建股走勢;如今希望落空,短線恐將面臨大幅修正。
萬寶投顧研究部協理賴建承表示,若行政院確定不續撥優惠房貸,對一般住宅短線衝擊將會很大,包括遠雄、鄉林、冠德等多數營建股,甚至是信義房屋等房仲業者會受到影響。
外資、投信法人原本多數預期行政院會宣布續撥優惠房貸,瑞銀證券傳產分析師鍾朝安先前認為,今年以內中央銀行不會調升利率,在經濟面未全面好轉前,政府有機會續撥優惠房貸,但可能是最後一次。
沒想到出乎意料,行政院突然傾向不續撥優惠房貸,對將進入鬼月淡季的房市,更是不利。
賴建承說,全台房屋6月以來成交價漲,量卻急縮,建商還有不少餘屋待消化,優惠房貸確定不撥,既有優惠房貸額度即將用盡,民眾不再能以低利房貸買屋,餘屋去化將更困難。
大多數營建股都以一般住宅為主,賴建承指出,不過,像華固、長虹、皇鼎、宏普這類以商辦為主的營建公司,衝擊相對較小,因為商辦的需求仍高,商辦也無法使用優惠房貸額度。
鍾朝安也認為,資產營建類股近期是修正期,明年第一季才能看資產、營建股的表現。瑞銀的客戶手上多已有營建資產股,但目前價格仍嫌貴,若營建資產股價修正幅度達15%,可以考慮加碼。
優惠房貸不續辦 低價產品最傷
經濟黃啟菱
2009/8/12
2,000億元優惠房貸恐不續撥,多數房地產業者皆表示,此舉形同政府不再對房市大力作多,將影響購屋者信心,台北縣與中南部地區的低總價預售產品首先受波及。
政治大學地政系教授張金鶚表示,「總是要斷奶的」,不再續撥優惠房貸,可幫助台灣房市發展回歸基本供需面。
遠雄集團副總蔡宗易11日說,優惠房貸不再續撥,在短期內會造成想買房的人全部出籠、「搶最後一波」,但長期來看,不僅對房市景氣不利,對整體經濟情勢更將有所傷害。
蔡宗易表示,簡單來說,優惠房貸就是「政府花很小的錢,換取大的經濟成長」,有些補貼,便可使大家把錢拿出來買房子,支撐台灣經濟;今年農曆年後,房市景氣好不容易回春,對台灣整體經濟頗有貢獻,如今又不再續辦,恐將影響整體經濟景氣。
台灣房屋首席總經理彭培業表示,不再續撥優惠房貸,的確會造成「購買遲緩」的現象;又因為優惠房貸在台北市額度為350萬元、台北市以外則是300萬元,預期台北市以外、低總價的產品,將會首先受到影響,畢竟這些產品的購買者是最仰賴優惠房貸的族群。
太平洋資產總經理張欣民認為,不續撥優惠房貸對市場的影響,心理面大於實質面,購屋者與業者容易將此舉解讀為「政府一路作多後,已經開始踩煞車」,這會導致購屋信心較為不足。
張欣民指出,由於現在是低總價產品的購買者對優惠房貸的需求較強烈,若不再續撥,台北縣與中、南部的低總價產品,會先受到影響。
張金鶚表示,不續撥優惠房貸,可幫助房地產市場「自然化」,讓房價回歸市場實質供需,因為優惠房貸讓任何人都可以買房、甚至買不起的人也去買房,膨脹了需求。
他說,面對高房價時代的來臨,政府應該開始警覺,不應再火上加油。比方說,中國大陸各單位最近都開始示警,怕房市泡沫化,並提出應對措施,台灣政府也應該有所警覺,不再續撥,可讓房市回歸基本面。
【記者藍鈞達╱台北報導】政府優惠房貸可能不續撥,銀行主管昨(11)日表示,可能會對房市造成衝擊。
從2000年中開始提撥的政府優惠房貸,到今年4月為止共撥九次,總額達2.2兆元,除了帶動房市景氣外,對於銀行去化資金也有極大的幫助。
頂新101持股 逼近32%
經濟邱馨儀
2009/8/11
頂新魏家持股台北101大樓正式衝破三成。截至昨(10)日止,頂新魏家掌握、並完成過戶的101股權已逼近32%,朝持股四成的中期目標再邁大步。
根據頂新集團統計,截至昨日為止,頂新魏家持有台北101大樓的持股為31.9188%,較上周五增加3.06%。至於交易對象為何,頂新集團不願透露,並強調買賣雙方簽有保密協定。
不過市場消息指出,昨天過戶的交易對象,賣方是妙天禪師的大佛山公司手中的2.04%、及台灣人壽持股的1.02%。此外,包括泛中信集團的捷和建設4.9%股權,日前也已經完成過戶。
頂新集團強調,對於其他的101民股股東,都仍積極接洽,不放棄購買持股的想法,但在此次董監改選前持股不會超越官股,頂新也不會角逐台北101大樓董事長的位置。
對於日前財政部釋出善意,表示總經理席次不排除由民股派任,對此頂新內部則透露,頂多是由集團內部指派專業經理人擔任,由頂新集團董事長魏應交親任台北101總經理的機率不高。
市場分析,由於頂新魏家仍積極與華新麗華、國泰集團等民股股東的接洽,預計在8月25日的最後過日期之前,頂新魏家持股將有機會跨過35%的階段性門檻。
以台北101大樓共有13席董事,在股權突破三成之後,頂新魏家的席次有機會順利挺進四席,包括康師傅董事長魏應州、頂新集團董事長魏應交、味全董事長魏應充與頂巧控股董事長魏應行四兄弟,都可望順利進入董事會。
另一方面,金融重建基金(RTC)下個月即將拍賣15%台北101大樓股權,頂新魏家也是勢在必得,換言之,最快今年底前,頂新魏家的持股就有機會超越官股,成最大股東。
【記者邱金蘭/台北報導】金融重建基金(RTC)接不接華新麗華手中台北101持股,存保公司日前呈報甲、乙兩案給金管會,並由RTC召開管理會決定。RTC動向將影響頂新集團5.25%股權的收購,及下(9)月台北101董監改選時頂新與公股的談判籌碼。
根據頂新集團昨(10)日公告資料,頂新持有台北101持股已近32%,再度進逼泛公股44%股權。財政部官員昨天對此表示,改選前雙方一定會談,包括董監席次、經營階層籌組、董總指派等。
頂新若再順利拿下華新麗華5.25%持股,則持股逼近四成,跟公股談判的籌碼將更強。
頂新日前向華新麗華收購101股權,華新麗華依當初「四大原始股東有優先認購權」承諾,洽詢中華電、RTC(接管中聯信託持股)、金尚昌開發意願,中華電已表達無意承接。
外界原本預期會一口氣說「NO」的RTC,執行單位存保公司卻提出買跟不買的甲、乙兩案,讓外界好奇,此舉是否有意配合泛公股政策,減緩公股跟頂新談判的籌碼壓力。
炒房噩夢…大陸官方凍未條
經濟林安妮
2009/8/10
大陸六個部委近期輪番發言大陸房價過高,引發外界猜測,大陸官方祭出具體調控房市措施不遠。熟悉上海房市專家表示,中共中央下月將召開第17屆四中全會,未來大陸房市走升或走貶,全看這一會。
中國人民銀行上周發布貨幣報告,首次提出要「動態微調」寬鬆的貨幣政策;市場憂心,人行一旦收縮市場浮濫頭寸,將重創熱頭上的大陸房市。過去一個月來,大陸已有五部委對房市發表看法,已讓近期大陸房市陷入烏雲密布狀態。
新加坡紅木集團董事總經理張永河表示,大陸六部委直接或間接對大陸房市發表看法,已讓近期大陸房市陷入短暫觀望期,下月中共中央還將召開第17屆四中全會,屆時大陸官方如何拍板今年經濟調控主調,也將決定大陸房市漲跌命運。他說,今年上海房市每月成交量都是向上攀升,唯獨上月二手房成交量首度出現下滑,但這只是表面現象,近期上海豪宅持續熱銷,而且不只是大陸富豪進場,就連過去一年因國際金融風暴受損的境外基金,現在也重回大陸主戰場。
他認為,7月是傳統的大陸房市銷售淡季,目前市場的觀望期不會維持太久,若是在9月時,大陸中央正式定調經濟冷暖,會對大陸房市發生直接影響。
早前針對大陸房市發表看法的部委,包括大陸銀監會要求各銀行執行嚴格的「二套房貸」政策,國家稅務總局要求重點監管房地產交易稅收,國家統計局要求警惕高房價,及國土資源部要求貫徹土地政策,嚴防大陸各地的「地王」現象。目前只差直接主管房地產行業的大陸住建部和主管央企的國資委尚未發話。
在大陸官方媒體的發言部分,近來新華社評論文章將矛頭指向,有部分政府部門透過團購炒房,變相抬高房價;人民日報也出言批評,北京最貴樓盤每平方公尺人民幣7.2萬元(約每坪新台幣114萬元)。
法人:營建股 可逢低買進
經濟梁任瑋
2009/8/10
房市進入第三季傳統淡季,加上兩岸利多題材不多,缺乏刺激營建股力道,華固(2548)、皇翔(2545)7月營收都較6月減少6.45% 、13.22%。但法人認為兩岸經貿持續改善,台灣經濟也逐步回升,精華區域房價仍有上漲機會,營建股仍可逢低買進。
營建股7月營收陸續出爐,遠雄建設(5522)7月營收12.69億元較上月增加19.5%,累計前七月營收72.99億元;華固建設7月營收10.83億元較上月減少6.45%,累計1到7月達59.64億元;皇翔7月營收7.82億元,月減13.22%,累計前7月46.76億元。
由於第二季預售房市「價跌量漲」,儘管豪宅房價頻創新高,但多數建案房價仍下跌,因此第二季國泰房地產指數全國房價指數為104.28,平均水準值為每坪18.08萬元,比上季減少1.6%,推案量、銷售率與成交規模成長率僅達高峰期的五成,建商為去化建案,紛紛下修推案價格。
大台北縣市第二季房價比第一季下跌;台北市每坪成交價為52.85萬元,比第一季下滑2.31%;台北縣每坪20萬元,較第一季下滑6%,超乎市場預期。
永豐投顧指出,第三季農曆7月房市景氣偏淡,但第二季兩岸利多頻傳,且兩岸經濟合作架構協儀(ECFA)明年才簽署,加上實質面國民所得並未提升、失業率仍攀高,致信義房屋調查未來購屋信心顯示,三個月內看好、看壞的比重相當,顯示短期內房市確實進入多空拉踞戰,加上建商農曆7月推案並不積極,須待928檔期後才有較大型的推案。
此外,土地價格過高,多數建商2009年及2010年獲利仍下滑,永豐投顧預估,遠雄今年每股稅後純益約7.2元,2010年為6元;宏普(2536)今年每股稅後純益為4元,但2010年僅2.1元,預期未來兩年獲利可持續增加者只有皇翔、信義房屋(9940)、國建(2501)及興富發(2542)。
皇翔木柵「日出大地」近期銷售轉佳,法人預估今年每股稅後純益有機會由3.7元調升至4.3元,2010年為5元,2011年信義計畫區豪宅「F4」入帳後高達10元。
另外,國建因完工入帳,預估今年每股稅後純益可達0.44元,2010年為入帳高峰,可達0.83元;信義房屋今年每股稅後純益預估為4.4元,2010年為5.3元;興富發也受惠於建案採全部完工法入帳,預估今年和明年每股稅後純益都可達6元。
全球經濟想回春 先看房市臉色
經濟編譯于倩若
2009/8/10
全球經濟能否踏上復甦坦途,關鍵仍在於房價是否止跌回升,近來美國、中國和英國都傳出房市回溫的喜訊,令先前遭遇房市崩跌的全球屋主大為振奮。
隨著銀行和股市再度上漲,美國房價在大跌將近三年後終於傳出止跌回升的好消息,給全球屋主帶來莫大希望。標準普爾/凱斯席勒房價指數顯示,美國前20大城市5月房價比前月上漲0.5%,是2006年以來首見。標準普爾分析師布利哲說:「這是34個月以來我們首度看見房價普遍上漲,這可能是房價終於回穩的徵兆。」
美國全國不動產仲介協會(NAR)的資料也顯示,6月成屋銷售中間價為18.16萬美元,比一年前下跌15%,但高於5月的17.47萬美元。
信用評等機構穆迪公司分析師西里亞‧陳說:「有跡象顯示房價的跌勢至少已趨緩。」但她警告,2020年前,房價都不會回到2006年高點。納洛夫經濟諮詢公司總裁納洛夫則持不同看法,他認為房價的上漲速度可望超乎預期。
分析師仍對房地產價格的長期展望存疑,因為失業率攀高和各國政府對空前的財政刺激政策採取的退場策略,都可能導致經濟無法穩定成長。但這方面的疑慮無法澆息房地產市場目前的謹慎樂觀氣氛。
官方數據顯示,中國70座城市的6月房價比前月上漲0.8%,是連續第四個月上漲,且全中國的不動產投資在今年上半年大增9.9%。房貸業者哈利法克斯銀行(Halifax)上周公布的調查顯示,英國7月房價漲至約16萬英鎊(26.77萬美元),比前月高1.1%,但過去12個月來房價仍大跌12.1%。
愛爾蘭、西班牙和杜拜的房市則尚未浮現觸底跡象。愛爾蘭房價自2006年攀頂以來已重挫40%,目前仍持續探底,當地政府正設法對市場提供900億歐元的貸款擔保。西班牙第二大銀行BBVA則預測,2008到2011年房價將重挫近30%,之後才會開始回升。杜拜房價過去一年幾近腰斬,目前房市仍飽受流動性不足所苦。
IHS Global Insight分析師亞契警告,雖然英國、中國和美國的房價回升,但這不表示房市已脫離險境。他說:「我推測英國房價未來幾個月可能反漲為跌。經濟衰退、失業率飆升和薪資成長趨緩都可能導致民眾更買不起房子。」
五星飯店 群聚台北信義區
聯合孫中英
2009/8/9
新商戰崛起台北市信義區除了是百貨戰場,未來也是高檔飯店密集地區,多家五星級或高級精品飯店進駐,統一集團主導的台北市政府轉運站BOT案,將和喜達屋旗下的W飯店(W Hotels)合作,吸引年輕品味族群。 本報資料照片╱記者蘇健忠攝影
台北信義計畫區將媲美香港太古廣場,出現「群聚式」的五星級飯店區,包括國泰、新光及統一集團,各自與全球五星級連鎖飯店合作,競爭台北商務高階旅客市場,若加上經營多年的君悅飯店,本區飯店密集程度也是台北市第一。
信義計畫區是台北最精華地段,過往一向被視為企業總部、百貨商場的一級戰區,未來在多家五星級飯店進駐後,將一改先前風貌,成為高檔商務旅客及觀光客集中地。
新光人壽標下的信義A12土地,將興建雙大樓,其中一棟,確定和喜達屋國際集團旗下的美麗殿飯店(Le MERIDIEN)品牌合作,亞洲許多觀光景點都有美麗殿飯店,台灣第一家美麗殿大飯店將出現在信義區。
統一集團在2005年,投資95億元取得台北市政府轉運站BOT案,統一集團將擁有50年的地上興建營運權,這個轉運站,已規畫建成一棟結合長途客運轉運、捷運、商場及國際觀光旅館的多功能轉運商業大樓。統一集團將和喜達屋旗下的W飯店(W Hotels)合作,走精品商務旅館路線。
國泰人壽在2004年以82億元搶下捷運站旁的A3土地後,5年來都沒動工。今年國泰人壽副董事長蔡鎮宇重返檯面,覺得A3土地開發動作太慢。在蔡鎮宇重新操盤下,國泰A3將結合商場和飯店,名為置地廣場開發案,國泰選中的五星級飯店合作對象,是美國的四季飯店品牌。
蔡鎮宇的獨生女在美國專攻的正是旅館餐飲管理,未來有機會在經營飯店上大展身手。
新壽指出,香港中環的太古廣場,就是結合三家五星級大飯店,包括香格里拉、港麗及萬豪酒店,商場百貨和飯店的結合,本來就能帶進人潮,且商務客及觀光客客層也不同,年輕商務客可能會選擇W Hotel,但大老闆們可能就會選擇服務更細緻的頂級豪華飯店。
新光人壽的美麗殿和統一集團的W飯店,都將在明年開始營運,國泰的置地廣場,規畫在民國100年興建完成,目前A3正在打地基,積極趕進度。
美林內科蓋廠辦 外資首例
經濟梁任瑋
2009/8/8
看好內湖科學園區租金有直逼市中心辦公商圈的水準,一向只買「現貨」的外資私募基金,也首度在內湖投資興建廠辦。美銀美林證券旗下的盛達資產管理公司首度在內科蓋辦公大樓,月底將完工,對外招租。
內湖科學園區舊宗段有幾棟新廠辦即將完工,位於行善路168號,是由美銀美林證券投資的「盛達科技大樓」,最受矚目。
美林證券是以盛達資產管理公司名義興建,整棟大樓樓高六層,總樓地板面積約4,900坪,外貌呈現哥德式建築風格,雖然今年8月才會領到使用執照,但已有不少廠商詢問承租或購買,該大樓租金行情將成為舊宗段的重要參考指標。
負責招租的瑞普國際物業總經理劉美華表示,盛達科技大樓每坪開價1,000元,因舊宗段仍屬開發階段,租金較便宜,且舊宗段靠近南京東路,讓不少位於南京東路四五段和八德路的承租戶考慮搬遷至該地段。
高力國際總經理劉學龍說,外資私募基金因不擅長興建,多傾向買成屋再對外出租,賺取租金收益,只有2006年里昂證券以70億元購得欣翰建設在內湖科技園區三棟興建中的大樓,是私募基金少數買第一手的案例。
美林因2002年就在台設立資產管理公司,較熟悉台灣營建業生態。
據了解,盛達科技大樓是向某建設公司買下土地,再委由該建設公司施工,因取得時間早,比買全新完工的新大樓成本還低,未來增值空間也較大。
劉美華指出,政府釋出開放陸資的利多政策,且未來兩岸簽署MOU及ECFA的預期心理,內湖科學園區許多大型業主普遍惜售,目前主要成交個案大多是小坪數(約80至300坪)的廠辦,屋齡約三到五年,交易金額約5,000萬元至2億元。
至於舊宗段新廠辦,每坪售價約30萬至34萬元,中古廠辦售價約24至26萬元,這兩、三年都上漲一倍,每坪租金約825至925元。
郭台銘捧480億 探重慶房市
經濟林茂仁
2009/8/7
郭台銘日前親自看了重慶最繁華地段「解放碑」附近的國泰電影院地塊,該地塊為前大陸首富黃光裕所有,郭台銘可能接手,作為旗下3C賣場─「賽博數碼」使用。
郭台銘加大投資重慶的力度,日前富士康科技集團才與重慶市政府簽署了一個2,000萬台筆記本代工廠的專案,之後,又計劃投資商業地產。
報導指出,郭台銘4日上午與公司財務總監黃秋蓮、集團副總裁孫玉麟及胡國輝等高階主管,一起到原國泰電影院地塊繞了一圈,該地塊目前充當臨時露天停車場。
該報導指出,郭台銘說:「這是一塊不錯的商業用地。國泰專案地理位置很好,感謝重慶市政府把黃金中的黃金地段推薦給我。」
4日當天下午,郭台銘還想看兩塊地,包括重慶市江北區觀音橋新世界商場旁地塊和石橋鋪賽博數碼廣場對面的「三設計院地塊」,但因暴雨和感冒等原因,郭台銘未親自前往,改由黃秋蓮等人代行考察任務。
重慶當地媒體援引參與考察的一位富士康高層人士的話:「富士康這次在重慶看好的商業地產項目,擬投資額將達100億元。」
據了解,郭台銘此行考察三個地塊,準備工作早在去年6月就開始,由重慶賽博數碼廣場負責人組織團隊物色,在十多處備選的商業地塊中最終選定三處。目前還無法確認郭台銘相中哪一塊,一位陪同考察的當地政府官員稱,也有可能富士康方面同時收下三塊。
據重慶市國土房屋管理局官方網站公開的土地交易資訊,國泰電影院土地的使用權歸黃光裕旗下的重慶鵬潤房地產開發公司所有,該公司於2008年4月1日以人民幣8.4502億元(約新台幣40億元)獲得,土地面積為1.7448萬平方米(約5,278坪),用途界定為商業金融業。不過,受土地位置限制,該地塊的用途僅限於地下,地面上只能建成廣場。
根據該公開信息測算,該地塊上的建築規模為9.4萬平方米(約2.84萬坪),顯示將被限定在修建五層地下建築的範圍之內。此前,該項目名稱曾被定為「國美商業中心」。
【記者曾仁凱╱台北報導】消息人士指出,鴻海旗下有賽博數碼通路商,年初宣布和德國最大零售通路商麥德隆集團(METRO Group) 聯手進軍大陸3C零售通路市場,鴻海董事長郭台銘率主管考察重慶商業用地,不排除和通路相關業務有關。
鴻海旗下富士康日前與惠普(HP)聯手,於重慶打造個人電腦(PC)生產基地。郭台銘人到重慶,率領鴻海主管考察市中心商業用地,引發富士康可能投資房地產的聯想。
對此,鴻海主管昨(6)日表示,公司一直在考察各式的投資機會。
閱報祕書╱國泰電影院
「國泰電影院」位於重慶市最繁華的商業區渝中區解放碑的核心地帶,國泰電影院建於1937年,原名「國泰大劇院」。
由於當時重慶成為國民黨戰時陪都,大批文化名人彙聚重慶,抗戰期間,國泰大劇院共上演了240多部話劇,成為抗戰大後方的文化聖地。
包括郭沫若創作的話劇「屈原」、曹禺創作的話劇「雷雨」均在國泰大劇院首演,並多次演出。 (林茂仁)
登陸開發工業區 可望開放
經濟謝佳雯
2009/8/6
經濟部正檢討擴大開放產業登陸投資清單,開發工業區項目也納入開放廠商登陸開發鐵路、捷運、港口等基礎設施的檢討範圍內,若政策同意開放,台開、中工等工業區開發商將有機會首度登陸開發工業區。
工業區開發廠商認為,若開放國內廠商登陸開發工業區,受益最大的將是台開、中工等土地開發商。經濟部工業局則不願評論工業區是否在開放登陸投資的範圍之列。
據了解,兩岸對於開放「開發工業區」傾向採對等、互惠原則,我方將於檢討開放產業登陸投資的同時,檢討開放我國廠商和工業區開發商可登陸投資工業區。在對等原則下,我方會在明年展開檢討的第二階段開放陸資來台投資清單中,討論是否開放陸資來台投資開發國內的工業區。
經濟部已於7月公布並實施開放陸資來台投資清單,內含汽車整車、汽車零組件、手機、家電等產業,惟陸資雖可來台買地、設廠,但對投資並開發工業區仍然設限。
工業區開發單位表示,過去政府對登陸開發工業區採禁止原則,工業區被比照其他鐵路、捷運、道路、港口等基礎建設,台商均不得登陸投資或參與開發。至於鐵路、捷運、道路、港口等基礎建設是否開放廠商登陸,則由內政部檢討。
不過,像鴻海、寶成等大廠在中國大陸的生產基地規模龐大,雖以設廠名義前往,但光是這些大廠自用的廠房基地和員工數,已和國內的工業區規模不相上下,甚至更大。
至於開放陸資來台開發工業區方面,據了解,日前已有大陸類似土地仲介商的廠商,積極在國內物色十餘公頃的土地,有意引進來自大陸的20幾家來台設廠,針對台南和宜蘭工業區展開評估,光是購買土地的金額預估將超過30億元。
但因上述廠商的設廠型式偏向「區中區」,亦即在工業區內,由20餘家陸廠自成一個小工業區,現階段仍在禁止範圍,廠商必須「化整為零」,才能在國內設廠。
建商看淡房市 第3季推案量遽減
聯合許佳佳
2009/8/6
房地產專業雜誌住展雜誌昨天估計,今年全國房市第三季新推案量僅712億元,創近3年同期低點。由於第三季適逢傳統房市「九二八檔期」,推案量減少,顯示建商看淡房市。
另外,7月全國預售屋推案量也只有117.5億元,不僅比6月的166.6億元萎縮了3成,與去年同期相比,縮減幅度更高達87.5%。
房地產業者指出,整體來看,預售屋推案量減少,可看出建商推案熱度似乎不如預期,許多個案延後推出,使第三季推案量急速量減。
建商表示,消息面上雖有陸資來台購買房地產的利多加持,但仍在「只聞樓梯響,未見人下來」的階段;目前建商大多以時間換取空間,不是改採「先建後售」,就是等景氣再好點時再加碼的心態因應。
住展雜誌昨天還公布7月的房市風向球燈號顯示,7月風向球分數為41分,較6月的38分上漲3分,也是今年3月房市增溫以來,燈號連續第5個月出現黃藍燈,顯示房市景氣仍在U型谷底盤整待變。
從7月分風向球6大指標分析,預售屋的供給量再度呈現縮減,北台灣上市櫃公司的大型建商幾乎少有新推的預售建案推出。
預售屋推案量減少,相對新成屋推案量反而成長。住展雜誌研發長倪子仁表示,6月的新成屋供給量為1,810戶,7月增加至2,103戶,戶數成長16%。他說,由於台北縣與桃園市的新成屋案,多以400到600萬元的房市產品為主力,又可享有300萬元的政策性優惠房貸,吸引許多首購族進場。
房市 U型谷底盤整
經濟梁任瑋
2009/8/6
住展雜誌5日發布7月房市風向球分數為41分,比6月的38分上漲3分,也是今年3月房市增溫以來,連續第五個月出現黃藍燈,顯示房市景氣仍在U型谷底盤整待變。
此外,近期市場傳出建案調漲房價,雖然漲幅不高,卻使購屋者觀望,無形中房價的議價空間也變小。議價率從6月的13%縮減至7月的11.4%,降低1.6個百分點。
台灣房屋首席總經理彭培業表示,目前預售屋開價屢創新高,台北市精華地段的中古屋與預售屋甚至有一倍差距,很多購屋族「棄預售買中古」,「棄北市高價屋,轉戰北縣一線商圈的新成屋」,至少有20%的交易量移轉到中古屋。
住展雜誌估計,今年第三季推案量約712.4億元,是近三年來同期的低點。7月的預售屋推案量為117.5億元,比6月的166.6億元萎縮29%,117.5億元更是95年以來同期的低點,推案量較去年同期萎縮的幅度高達87.5%。
新成屋的供給量上,因優惠房貸即將用罄,建商推案改以先建後售比重增加,新成屋儼然下半年推案主流。
從7月住展風向球六大指標分析,預售屋的供給量再度縮減,北台灣上市櫃一線建商幾乎少有新的預售建案推出,多半是延續去年下半年以來的舊案,使預售推案分數回跌1分。
住展雜誌研發長倪子仁表示,6月的新成屋供給量為1,810戶,7月增加至2,103戶,戶數成長16%。彭培業說,以均價看,北市一間預售屋可以換北縣兩間中古屋,在替代效應作用下,吸引不少購屋族轉戰北縣。
北台房市 上月推案減3成
聯合游智文
2009/8/6
北台灣房市出現詭異氛圍。6月交易爆量,各地推案也紛傳佳績,可是住展雜誌最新統計,7月推案量僅117.5億元,較上月大減近3成,更只有去年7月943億元案量的一成二。
住展雜誌發研發長倪子仁分析,景氣變化太快,建商措手不及是推案量銳減主要原因,另外土地價格近期狂飆,建商搶不到新原料,轉而惜售或改為先建後售,延後推案時程,則是另一主因。
市場另一看法則是,由於近期在少數豪宅個案創新高價及熱銷帶動下,許多預售個案跟著調漲價格,已使不少購屋者停步觀望,建商對前景仍有疑慮,因此暫緩推案。
住展雜誌今天公布最新房市風向球,在6月下跌3分後,7月又回升,但仍在衰退注意的黃藍燈區,起起伏伏的分數,顯示房市景氣仍在「U」型谷底盤整待變。
關鍵的景氣指標─推案量,在6月上升到166.6億元後,7月陡降到117.5億,減少了29%、49億元。目前市場銷售中個案,多半是沿續去年下半年以來的舊案,上市櫃建商在7月幾乎全部缺席,使得景氣回升染上一層陰影。
7月房市另一值得注意的重點是,去年受房市急凍影響改為先建後售的個案,這幾個月紛以新成屋公開銷售,6月的供給量為1810戶,7月再增加至2103戶,戶數成長達16%。在預售案大減之下,新成屋儼然已是下半年推案主流。
7月建商廣告量增加1成,不過調查顯示,各工地來人與成交組數,只與6月大致持平,其中房價調漲嚇跑不少購屋人是主因,不少個案雖沒有調價,但多縮小議價空間,住展調查顯示,6月議價率為13%,但7月只剩11.4%,一下降低了1.6 個百分點。
美6月營建支出 意外增0.3%
經濟編譯廖玉玲
2009/8/4
美國6月營建支出意外增加0.3%,遠優於市場預期,主要是因為住宅不動產市況改善且基礎建設支出增加,顯示房屋市場已逐漸露出曙光。
美國商務部資料顯示,美國6月整體營建支出增加0.3%至9,657億美元,遠超乎市場預估的減少0.5%,和去年同期相比,則減少10.2%。5月的營建支出從下滑0.9%上修至下滑0.8%。
預估未來幾個月期間,基礎建設的支出將繼續成長,因為美國聯邦和各州政府會使用7,870億美元振興方案中的基金。此外,房價和房貸利率下滑,已開始帶動房屋銷售,刺激住宅營建,並讓70多年來最糟的房市衰退逐漸步入尾聲。
東京三菱UFJ銀行駐紐約首席金融經濟學家魯基(Chris Rupkey)表示,住宅不動產市場景氣似乎已經觸底,最新數據振奮人心。
整體公共營建支出成長1%至3,217.5億美元,為空前新高;各州和當地營建支出也增加1%至2,957.9億美元,同樣刷新歷史紀錄。
6月私有住宅營建支出成長0.5%至2,460.7億美元,遠高於5月的減少3.1%,不過5月的數據也優於先前公布的縮減3.4%。
北市都更熱 上半年14件
經濟黃啟菱
2009/8/4
大台北地區房價走到歷史新高,建商卻是一地難求,讓都市更新議題愈來愈夯。台北市政府統計,今年上半年市府核定的都更案有14件,全年核定量可望創新高。其中,以文山區、南港區最受歡迎。
根據台北市都市更新處公布的資料顯示,民國91年至今年6月30日為止,台北市核定通過都更件數共84件,合計面積約達8萬3,776坪。
各行政區中,以文山區與南港區的通過件數最多,各為13件及11件,面積分別為1萬5,925坪與1萬3,232坪,兩區核定總面積占全市35%。
若以每年核定件數看,今年上半年核定的就有14件,97年全年有20件、96年為18件,以此數字來推估,今年全年的核定量,應會創新高。
台北市政府核定的都更案,申請通過實施者多為老品牌建設公司,包括元利建設、華固建設、興富發建設等,都有三、四件獲得通過,可說是「都更常勝軍」。
永慶房屋研展部協理黃增福指出,台北市精華區早就是一地難求,不少建商早期就深耕都更市場,目前手中也仍都有其他都更案在申請劃定中,隨景氣回春,可望陸續推出。
黃增福分析,南港區為北市重點發展區域,區內有南港後車站特定區、經貿園區,並預計引進鴻海等科技大廠進駐,這些重大建設及開發案,已帶動南港周邊都更蓬勃發展。
文山區近幾年房市價量穩定成長,房屋均價仍較台北市精華區便宜許多,屋主多為公教人員,受房市景氣波動影響小,都更整合時相對較易。
房市回溫 營建股High
經濟梁任瑋
2009/8/1
國內住宅區土地創下每坪462萬元新高價,以及近期房地產預售個案銷售率衝高,營建股昨(31)日氣勢轉強,指數上漲3.3%,皇翔(2545)、京城(2524)、達麗(6177)股價更站上波段新高。
興富發(2542)因新莊副都心建案「新富都」開賣,反應不錯,昨天成交量高達2.1萬張,高居營建股之冠;高雄建商京城建設在密集買單下,盤中一度攻上31.55元的漲停新高價,終場收30.95元;皇翔與達麗也因推案題材,分別站上77.5元與22.35元。
內政部統計處公布6月買賣移轉棟數,呈現跳躍式成長,單月買賣移轉棟數重回4萬棟大關,創下近13個月來的新高,月增率高達33.4%,主要都會中區。
信義房屋(9940)企研室經理蘇啟榮指出,此波房市買氣從農曆年過後逐漸回溫,到5月剛好是總統大選屆滿一周年,房市又重回去年高檔時的買氣,也讓整體房市呈現價量齊揚的多頭走勢。
以房市交易最活絡的2006年為例,當年度買賣移轉棟數為45萬餘件,平均月成交量為3.75萬件,今年6月買賣移轉棟數一口氣跳升到4萬件,可見得近期市場交易量能相當活絡。
而今年4月以來的成交動能也反映在優惠房貸的申請速度上。去年9月下旬政府推出2,000億元的優惠房貸,到了4月中旬再增撥2,000億元的額度,期間七個月的時間,每月消化不到300億元的額度,但4月中旬續撥的2,000億元額度,外界預估8月即將告罄,相當於每月申請400億元至500億元,可見市場買氣相當熱絡。
太平洋資產管理總經理張欣民表示,這波房市不景氣原本要修正兩、三年,卻只用三個季度就迅速復甦,主要是兩岸60年枷鎖解除,第二季以來股市、房市都看到的「三資匯流」效應,也就是央行低利政策逼出的本土定存資金;調降遺贈稅回流的海外資金;以及大陸台商在兩岸關係和緩後回台卡位的「台資」,此三資保守估計也超過2兆元,所以這些資金只要沖到那裡,那裡就漲,有些地區房價甚至快要超越上半年水準,但他認為只有台北市享受「和平紅利」的空間最大,投資人下手前仍須謹慎。
預售屋價跌 中古屋買氣回
聯合許佳佳
2009/7/31
國泰建設昨天發表針對預售屋的第二季國泰房地產指數,平均售價比上一季下跌,但成交量增加。
房地產指數計畫主持人政大教授張金鶚表示,第二季市場推案量、銷售率與成交量都比上季明顯回升,不過成交價格持續下跌,是房市發展的重大隱憂;尤其第二季的推案量、銷售率與成交規模,都僅有去年高峰期的五成左右。由於景氣不見好轉,價格持續下修。
張金鶚說,就價量趨勢觀察,全國成交價都在下跌,特別是台北市成交價連續三季下滑,加上第二季台北縣房價大幅下跌,顯示預售屋價格下跌趨勢逐漸確立。
針對中古屋市場的信義房屋房價指數,昨天發表的數字較樂觀,第二季房市買氣急速回籠,房價雖仍未追上去年第一季的歷史高點,但第二季已比前一季走揚近一成。
永慶房屋昨天公布七月中古屋成交資料,大台北地區因屋主抬價、遞延買盤暫歇,房市陷入高檔盤整,平均成交價微漲,但成交量減少百分之六。台中地區受升格效應帶動,衛星市鎮土地及房屋表現佳;高雄市則出現台商返鄉購屋潮。
中信房屋調查顯示,台北市購屋族期望單價平均為每坪廿七點三萬元,若與北市中古電梯大樓成交行情每坪四十四點六萬元比較,買賣雙方對合理房價每坪有高達十七萬多元落差,是全台最嚴重地區。
彭淮南也嫌房價貴
【記者羅兩莎╱台北報導】台北房子愈來愈貴,連當了十一年中央銀行總裁的彭淮南也覺沉重。彭私下跟同事談到台北的房價的確很貴,也因此特別注意銀行房貸利率動向。
彭淮南多年來一直住在麗水街的公寓,去年初長子回台灣結婚定居,在彭淮南住家附近買了房子,房價令理財保守的彭淮南都覺得真不便宜。
大台北房市再飆 越來越買不起
聯合許佳佳
2009/7/31
房市回溫,大台北地區近日又有多項建案刷新區域房價。台北市仁愛路三段空軍總部旁的豪宅案,將開出每坪180萬元;北縣的淡水出現每戶3億元的高樓層海景住宅,顯示房價越飆越高,距離一般民眾能負擔的價格也越來越遙遠。
住展雜誌研發長倪子仁昨天表示,台北市近日共有5個行政區預售案,創下房價的歷史新高。
以台北市首善之區的大安區為例,位於仁愛路三段空軍總部旁的豪宅預售案「吾疆」,近期開出每坪180萬元的全國最高價問市,將突破中泰賓館改建的「文華苑」喊出的每坪170萬元天價。
吾疆預訂每戶180坪,每戶總價約3.2億元,雖略遜於文華苑每戶4億元起跳,仍是近日房市焦點。
台北縣方面,受台北縣升格效應的推波助瀾,台北縣也有7個行政區房價創下新高;其中北縣的豪宅光環,將轉由淡水奪冠。甲山林建設預訂在紅樹林捷運站登輝大道口附近,推出41層超高鋼骨結構住宅「水立方」,高樓層售價約在50萬到65萬元之間。
甲山林建設董事長祝文宇說,這棟當地最高的建築物,因可同時鳥瞰淡水河、大屯山系與出海口等三面景觀,頂樓預計規畫一戶470坪,每戶總價也將突破3億元,刷新區域新天價。
即將升格的北縣,預售案同樣站上五字頭的,除了板橋的新板特區外,久未見大型建案的永和,頂溪捷運站共構案的「樺福千金」也以55萬元震撼當地。至於新店地區知名江陵系列最新作品,則由「江陵誠」以每坪58萬元再度推高當地最高價。
倪子仁表示,除了已推出的新建案外,近期包括皇翔建設以每坪411萬元標下北市中正區中華路的土地,新光人壽以177萬元標下內湖陽光街的土地,換算成住宅價格,恐怕未來都會再創區段新高價。
基本面未好轉 榮景有隱憂
經濟黃啟菱
2009/7/28
今年第二季以來,台灣房市吃了「陸資來台」大補丸後,就擺脫了去年下半年成交量急凍的陰霾,迅速恢復活力。如今景氣前景看似愈來愈樂觀,投資客們怕卡不到位,紛紛動了起來,積極置產,而首購族們眼見所得未增、房價卻持續攀升,只能望之興歎。
昨(27)日房仲業者發布的調查結果,正是呈現台灣社會兩端的聲音。口袋原本就較深、資本較雄厚的族群,一來害怕自己的在低利率時代中,資產逐漸縮水,一來也看好房市景氣,於是近來紛紛把資金投入房市,尋覓好標的。
至於有實質居住需求的首購族,多半是受薪階級,在失業率降不下來、薪水也漲不上去的情況下,生存壓力已夠大了,還得看著部份區域的房價不斷攀高,想買房卻怕受傷害。
市場上多的是「現在不買、以後就更買不起」的聲音,但在實質購屋能力未提升之前,叫買方如何追價呢?
的確,房屋可以是種「投資財」,但房屋更基本、重要的效能,是作為「消費財」。投資客的錢轉進房市,總有一天要再轉出的;唯有自住族群,才能長久支撐房市。基本面不轉佳,房市榮景下的隱憂,恐怕就是深不見底。
亞洲房市 泡沫風險浮現
經濟編譯朱小明
2009/7/27
不到十個月前,亞洲房市在金融風暴吹襲下草木皆兵,如今投資人受到經濟復甦跡象的鼓舞,以驚人速度勇敢入市,亞洲各地房價吹起漲風,但經濟學家警告,資產價格的「泡沫」再度膨漲,而吹漲泡泡的正是各國政府紓困措施所提供的寬鬆資金。
從新德里到東京,亞洲各國政府在2008年猛砍利率、對金融市場大舉注資,以對抗信貸緊縮和刺激經濟,亞洲投資者容易借得資金,「easy money」泛濫。例如中國官方銀行今年上半年的放款總額高達1.1兆美元,超過美國政府的8,000億美元振興計畫或中國政府的人民幣4兆元(5,860億美元)刺激方案。
創紀錄的貸款總額占中國經濟產值的四分之一,推動中國經濟在上季將近8%的成長。但經濟學家擔心,這些政策可能矯枉過正,埋下禍因。
摩根士丹利的中國策略師婁剛表示,中國擁有4兆美元經濟,卻貸出逾1兆美元,融資比例失衡。北京大學光華管理學院金融學教授佩蒂斯指出:「有五分之一到三分之一的融資流入炒股、炒房地產、甚至流入澳門賭場。」分析師警告,亞洲目前的房市熱況有如美國在房市泡沫化之前的情況,亞洲房市泡沫已經開始吹漲,可能重蹈美國幾年前的覆轍。
在6月份,36個中國城市的新屋價格比去年同期上升6.3%。新加坡也出現類似情況,雖然第二季國內生產總值(GDP)比一年前下跌3.7%,但主要房市指標第二季卻上升5%,創下歷史新高。在香港,房價已經反彈,直逼2008年的高點。
目前金融市場仍存在危機,太多資金借出,寬鬆的資金可能流入股市和房市,將股市和房市迅速推得太高,卻缺乏經濟基本因素支持。
上海股市今年已上漲80%、印尼股市上漲57%,相較之下,美國S&P 500指數漲幅還不到6%。投資人眼看房價上漲,於是一窩蜂湧進,南京最近一處新開發計畫的600戶房屋,吸引了3000人搶購,開賣不到一小時就賣出100戶,顯示「熱過頭」的跡象。雖然各國政府可能開始憂慮房地產價格升得太快,卻不敢貿然叫停貨幣政策和刺激經濟措施,以免影響亞洲才起步的復甦。
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訪客留言─富邦建設
我要詢價,富邦建設目前的行情?
請問富邦建設, 股票的目前買賣價?
Tks, Maggie
2012-09-19 10:13
Maggie
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