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大型品牌建商回防蛋黃區

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2023/1/31

打炒房政策逐步醱酵，房市買氣趨於觀望之際，大型品牌建設公司老神在在，紛紛回防保值蛋黃區推案，光是台北大安區，就有華固、璞真、三圓、首泰、連雲、日勝生、富邦、大華等八大建商，已部署七大案，估計總銷逾900億元，今年可望重返北市熱區行列。　　開春之後，儘管房市人氣、買氣尚未歸隊，但北市大安區，不少大型品牌建商挾著品牌力、產品力，紛紛回防卡位，籌備推出指標大案，可望躍居2023年台北市房市最有看頭的熱區。　　其中多年一直處於預售市場真空帶的信義路四段，就有捷運信義安和站共構豪宅案－首泰建設「首泰信義」，總銷達50億元，每坪開價 250萬元，主力坪數自88～180多坪，被視為史上單價最高、最大戶捷運共構宅。　　捷運信義安和站附近，還有華固建設及璞真建設合作的華璞建設，位於信義路光復南路口的百億都更大案，包括住宅、辦公及店面。華固建設總經理洪嘉昇表示，其中住宅規畫35、45、60、70坪，預期開價每坪約190萬～200萬元，總銷共112億元，華固可分回其中住宅部分，可售金額約56億元，最快年底推出。　　大安區另一個熱區，聚焦忠孝東路三段，史上規模最大都更案三圓建設「台北之星」DIAMOND TOWERS，總銷達450億元，坪數自100坪起跳。三圓建設表示，平均地權條例修法後有關私法人不能買房，不會溯及既往，因此今年確定會公開登場。　　另外忠孝東路三段還有總銷百億的「連雲玥恒」，主力坪數40～6 0坪，由老字號精品建商連雲投資興建，規畫有機建築，可望是大安區另一大亮點。　　此外，日勝生規劃推出光復南路260巷「僑安新村」案，總銷達15 0億元；富邦建設在捷運忠孝復興站旁籌備忠孝懷生公辦都更案，走精品小宅路線；大華建設在忠孝東路三段及安東街口籌備推出都更案，總銷達50億元。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

富邦建設建構忠孝懷生都更綠建築

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2022/10/20

「忠孝懷生公辦都更案」是「台北市住都中心」推出的重點都更案，也是富邦建設首次參與公辦都更案的重要里程碑，實現公私部門攜手共創新都市風貌的典範。在「台北市住都中心」的推動下，更有效且完善的凝聚地主共識，有助於該案推行的整合效率，且展現公私部門戮力互信合作，透過公辦都更的執行，不僅得以改善原先的居住環境，也共同推動地區再發展。該案位於復興南路與忠孝東路精華區，也是捷運文湖線與板南線的交會處，富邦建設本於建築環境規畫的專業及美學品質，多面向考量景觀設計、捷運動線串聯、地主需求等訴求，不僅止於拆除老舊建物重建，企圖提升地區之都市環境、生活機能及生活美學，希望該案再生基地縫合周邊都市紋理，進一步推動整個忠孝復興SOGO商圈的發展。為促進高效的土地利用，該案規畫綜合商業、住宅、辦公等27層樓的複合式地標大樓。1樓規畫商業店面及星光水廣場開放空間，2樓為捷運連通道公益設施，未來富邦將捐贈空中綠廊從2樓連通捷運忠孝復興站體並增設捷運出入口，3至15樓為辦公樓層；立面垂直綠化採用半畝塘生態自然的風格，將玻璃帷幕結合綠色皮層，兼顧節能、視野，創造內在風景與外在環境自然流動，16樓至26樓則是精品住宅。「Run For Green奔向綠色」是富邦建設ESG願景工程，富邦建設專案部經理原平安表示，台灣綠建築總件數有1萬多件，僅4%達到鑽石級的標準，富邦永續發展的企業社會責任在「忠孝懷生」公辦都更案將更進一步實踐頂級鑽石級綠建築的內涵-打造「活的，會呼吸的綠色建築」，實踐環境永續、生態永續的心靈居所。台北市政府推動忠孝懷生公辦都更案，富邦建設首次投入就獲選為最優投資人。台北市政府及富邦建設雙重品質保證，富邦建設不只達標，更要超越期待，期許成為TOD+PPP公私合作的典範。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

《房地產》北市府＆富邦建設雙重品質保證忠孝懷生公辦都更案

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2022/10/17

《房地產》北市府＆富邦建設雙重品質保證忠孝懷生公辦都更案盛大開工位於復興南路與忠孝東路精華區的「忠孝懷生公辦都更案」是「台北市住都中心」推出的重點都更案，也是富邦建設首次參與公辦都更案的重要里程碑，該案10月7日舉辦拆除工程盛大開工典禮，實現公私部門攜手共創新都市風貌的典範。　　「忠孝懷生」預計規劃綜合商業、住宅、辦公等27層樓的複合式地標大樓。一樓規劃商業店面及星光水廣場開放空間二樓為捷運連通道公益設施，未來富邦將捐贈空中綠廊從二樓連通捷運忠孝復興站體並增設捷運出入口，3至15樓為辦公樓層；立面垂直綠化採用半畝塘生態自然的風格，將玻璃帷幕結合綠色皮層，兼顧節能、視野，創造內在風景與外在環境自然流動，16樓至26樓則是精品住宅。　　富邦建設表示，該案是公司首次投入公辦都更，一舉獲得最優投資人，台北市政府＆富邦建設雙重品質保證，將成TOD＋PPP公私合作典範。在規劃上多面向考量景觀設計、捷運動線串聯、地主需求等訴求，不僅止於拆除老舊建物重建，更企圖提升地區之都市環境、生活機能及生活美學，希望本案再生基地縫合周邊都市紋理，進一步推動整個忠孝復興SOGO商圈的發展。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

破天荒忠孝復興四大案齊發商圈推案規模上看700億、熱鬧程

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2022/10/11

破天荒忠孝復興四大案齊發商圈推案規模上看700億、熱鬧程度「50年一遇」，地板價每坪200萬今年底台北大安區忠孝復興商圈將躍居為下波房市一級戰區，包括「台北之星Diamond Towers」、「連雲玥恒」、「大華建設忠孝懷生都更案」、「富邦忠孝懷生公辦都更案」，將短兵相接，估計總銷規模將上看700億元，可謂為史上首見，熱鬧程度更是「50年一遇」；市場專家預期，每坪200萬元可望是地板價。　　住展雜誌研發長何世昌表示，最近台北東區忠孝復興捷運站附近短短不到一公里，就結集四大知名建商的新案，其中以「台北之星Dia mond Towers」總銷規模最大、約450億元，加上「連雲玥恒」約100 億，「大華建設忠孝懷生都更案」約50億元，以及「富邦忠孝懷生公辦都更案」，四大案估計總銷將達700億元。　　「台北之星Diamond Towers」基地規模達1,525坪，規劃有三棟地上30樓和31樓、地下7層的摩天大樓群，為住宅、辦公、百貨商場的複合大樓；其中住宅可售戶約100戶、每戶約100坪，規劃在6～31樓，預計第四季進場，接待中心接近完成，由海悅國際代銷，另外一至四樓百貨商場，出租給新光三越百貨，預計年底前可能試營運開幕。　　市場專家估計，「台北之星」正式開案後，中低樓層每坪開價平均將達230萬元，中高樓層上看250萬元，頂樓更可望挑戰近300萬元，絕對是重中之重。　　另忠孝復興商圈還有捷運忠孝復興站1號出口的大華建設都更案，據悉會規劃二、三房，每戶2、30坪產品，總銷保守估計約39億元，也可能上修到50億元。　　此外，「台北之星」斜對面的連雲建設，也有一筆危老重建案「連雲玥恒」，基地約658坪，包括原本為知名海南雞飯餐廳「文慶雞」在內的地主都參與重建，將改建為24樓高的高級住宅、約168戶，由新聯陽實業代銷，目前接待中心呼之欲出，主力坪數約40～60坪。市場專家預期，該案總銷規模可望突破百億元，每坪身價可望從200萬元起跳、甚至上看250萬元。　　備受矚目的大案，還有台北市住宅及都市更新中心擔任實施者、富邦建設擔任投資者的「富邦忠孝懷生公辦都更案」，地點位於復興南路上「姜包子」旁、忠孝復興捷運站SOGO復興館南側，據傳將由甲桂林廣告操盤。　　「富邦忠孝懷生公辦都更案」基地面積約641.3坪，未來將都更為一棟地上26樓、地下5層的鋼骨大樓，全案除3～14樓為辦公室、共1 2戶之外，16～26樓將為住宅、共77戶。據悉，主力坪數會規劃2、3 0坪的二、三房小宅，目前單價、總銷都未定。　　何世昌表示，上述四大案預期每坪身價，全部會進入每坪「200萬俱樂部」。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

信義計畫區「最貴菜園」不作飯店了！富邦D1開發案改蓋豪辦大樓

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2021/4/19

台北市信義計畫區有「最貴籃球場」、「最貴菜園」、「最貴停車場」之稱的富邦D1開發案，不作飯店了！富邦大股東決定解約原本簽下的「瑰麗酒店RosewoodTaipei」，改蓋頂級辦公大樓；這也是繼皇翔建設台汽北站與萬豪國際酒店解約，改為「豪辦」之後，再度出現飯店改辦公的一例。　　由富邦集團台灣大董事長蔡明忠的明東實業和道盈實業，所擁有的信義計畫區D1開發案，最近開發方向已大轉彎。　　據富邦集團高層透露，全案已不再作國際品牌飯店「瑰麗酒店RosewoodTaipei」，並已進行解約，目前已朝頂級辦公大樓方向調整產品，因為該案位於信義計畫區的門戶，地段極為稀缺，目前飯店經營環境不易，因此決定改為頂級辦公大樓，朝向只租不售方向來開發。　　富邦高層表示，D1開發案的開發完成時間點將落在A25案2022年完工之後，會是富邦下一座國際級地標建築。　　素有全台「最貴籃球場」、「最貴菜園」、「最貴停車場」的富邦D1，位於信義路五段、莊敬路和松勤路口，就在台北101大樓斜對面，基地面積1,562坪，富邦整合多年才完成，每坪取得成本曾逼近千萬大關。　　據內政部實價登錄資訊，2012年D1土地成交價格，每坪高達929.9萬元，刷新當前信義區實價揭露的最高土地單價紀錄。　　市場人士指出，D1土地的整合之路命運多舛，整個街廓佔地約2,545坪，共16筆土地、分屬五、六十位地主，最早僑泰建設進入整合，1998年亞洲金融風暴使得部分地主出現財務危機，部分持分土地進入法拍市場，陸續換手。　　富邦則是從2005年透過富邦資產、富邦建設和大股東投資公司，陸續以法拍、競標等方式整合；2013年華固建設加入戰局，以22.94億元從法拍市場標下D1其中475坪持分，不過富邦主張行使優先承買權，由富邦資產管理公司以14.912億元買回其中的318坪，富邦建設以8.028億元買回157坪，自此富邦掌握D1面積一舉擴大為1,562坪，約占整個街廓65％，進一步鞏固D1的開發主導權。　　2018年4月富邦資產管理公司擁有的789坪土地拿出來公開標售，蔡明忠的盈保發展公司以總價35.5億元得標，富邦資產管理再換手至盈保發展名下，自此進入實質開發階段。　　原本外界預期富邦可能開發D1為頂級豪宅，但富邦於2018年12月底宣布，由旗下的富邦旅管與國際酒店集團瑰麗酒店（Rosewood）正式簽訂委託管理合約，要在D1興建兩棟37樓、地下4層的複合大樓，其中1～9樓為瑰麗酒店「RosewoodTaipei」、十樓以上為235戶的精品住宅，每坪開價上看300萬元，躍居為市場焦點。不過D1開發方向確定改弦易轍，日前進行拆除籃球框架、及整地作業，市場預料信義計畫區鑽石地段可望再出現頂級豪辦，加入戰局。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

都更、危老案雙創區域天價

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2021/3/17

台北市指標都更案「富邦醴仁」、危老案「衍見築」，16日雙雙宣布公開，也都雙雙創下區域天價，開價直接飆破每坪200萬元大關。　　「富邦醴仁」由久未推出豪宅案的富邦建設，首度攜手喬崴建設合建，位於台北中正區泰安街和金山南路口，在耗時17年都更程序之後，終於成功整合、並取得建照。　　富邦建設董事長薛昭信表示，全案佔地371坪，總銷60億元，富邦分回約三成。富邦建設向來推案不多、跟其他建商合作更少，喬崴建設是富邦建設首次合作。　　代銷公司璞園建築團隊表示，「富邦醴仁」案開價每坪180～216萬元，實際成交單價高樓層已逼近200萬元，低樓層每坪成交行情有16 0多萬元，已銷售逾五成，未演先轟動。　　另個受矚目的危老重建大案「衍見築」，由地主永沛開發與忠泰建設合建，永沛背後金主據傳是有「中國糖果大王」之稱的台商徐福記家族。璞園建築團隊透露，此案每坪開價180～200萬元，刷新區域最高價，也是危老重建案最高單價。　　「衍見築」位於敦化北路近長春路口，早在2012年12月遠雄建設即看好松山機場「國門」商機，以20.088億元，向台灣富士全錄公司買下全棟，希望透過都更程序，活化該土地，佔地面積394.46坪，建物面積2,310.86坪。後來遠雄建設放棄冗長的都更程序，於2018年轉手出來，由永沛開發和鉅耀投資以22.5億元買下，轉為申請危老重建程序，如今全案通過，永沛與忠泰建設一起開發，打掉重練，推出17層樓、SC鋼骨國際藝術建築。　　適逢政府打炒房在即，房地合一稅修法2.0版在政院火速通關，本周預計直衝立法院叩關，房市顯得風雨欲來。璞園建築團隊董座李忠恕表示，「把預售屋拿來炒房？這本來就不好！」預期若立法通過，對於北部房市幾乎都是以剛性需求為主的市場，不會有太大影響，反倒是中南部的投資客，影響程度將比較有感。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

富邦醴仁強棒聯手瞄準高端客

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2021/2/25

自被半導體教父張忠謀收藏的大直「西華富邦」後，以精耕台灣名宅市場的龍頭品牌「富邦建設」近5、6年未在台北核心推出指標大案，2021年春節前就重磅在北市推出2大案，都走中大坪數輕豪宅路線，坪數都在80坪以上。一在敦化南路、市民大道口394坪的「富邦藝樹」，總銷20億；另外選定金山南路、仁愛路二段口的371坪基地推出「富邦醴仁」，總銷60億。據悉，趕在春節前夕正式登場的「富邦醴仁」已有6戶成交，高樓層成交單價近逼190萬，低樓層每坪成交行情有160多萬之譜，未演先轟動。值得一提的是，位於金山南路、仁愛路二段路口歷經17餘年整合成功的「富邦醴仁」，邀請國內首屈一指的大陸工程營造，聘請日本國寶級當代建築大師高松伸操刀設計，創意聚合強棒聯手，設計地上19樓高、地下5層，搭載60組住友制震系統的SC鋼骨地標，全案共計36戶，規劃雙併80坪3電梯，室內樓高3米5，進門採光面寬達9米，使用台玻5+5+10+8LOW-E雙層複合超厚隔熱制音玻璃，預設4套衛浴管線，邊建邊售，採毛胚交屋，預計2023年第4季交屋。從信義富邦、富邦天母、富邦七七七及名人齊聚的台中地標「富邦天空樹」，到近期高雄鳳山約4,440坪基地的「富邦大無疆」，富邦建設每次出手都深受高端客層爭相收藏。今年第1季，大安森林公園周邊到仁愛路二段品牌建商都更案百花齊發，在不缺好產品的地段內，完全無地主戶的純住名宅預售新案「富邦醴仁」，開賣就重寫仁愛路二段豪宅行情新高。璞園建築團隊樸群廣告協理顏允賢分析，金山南路、仁愛路的這段豪宅地脈空窗已久，中大坪數換屋的需求強勁。同時，富邦建設瞄準台商熱錢回流效應、股市與景氣連續一年多強勢走升、台北市中心中大坪數豪宅買氣揚升的「天時」，選址與金山南路交會的「仁愛路豪宅頭」，坐擁接壤博愛特區、兩廳院、泰安金山巷弄內的將官政要官舍群，與帝寶、大安森林公園生活圈交疊的「地利」，疊加攜手國內首屈一指的大陸工程和日本國寶級建築師高松伸、打造中國大陸湯臣一線豪宅公設空間的渡邊智昭等國際團隊的「人和」優勢，所創造的品牌光環，讓「富邦醴仁」80坪、160坪的輕豪宅案在地段、品牌、團隊上處處展現富邦建設打造國際豪宅的企圖心。（張瑞文）<摘錄經濟-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

北市中大坪數推案回來了

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2021/2/2

「高單」、「高總」的中大坪數產品回來了，代銷業者預期今年換屋需求將比去年多，台北市近來陸續出現中大坪數新案，醞釀潛銷或農曆年後推出，與過去五年幾乎以小坪數為主流的市況大異其趣。此外，由於訴求換屋剛性需求，且不乏都更危老案，每坪開價紛紛挑戰區域新高。　　永沛開發建設2018年以22.5億向遠雄建設買下長春路近敦化北路「全錄大樓」後，已進行危老重建，並與忠泰建設合作開發為總銷約6 0億的「衍見築」，由璞園建築代銷，據悉主力坪數規畫48～85坪，市場傳出每坪開價上看180～200萬元。　　另外久違未推的寶徠，今年將與璞園建築共同投資興建「雙品牌」住宅案，基地位於敦化北路145巷，為璞園建築的舊辦公總部，據悉坪數規劃達63～78坪，總銷約22億元。另富邦建設有兩筆新案推出，包括金山南路「富邦醴仁」和敦化南路「富邦藝樹」，總銷分別達5 0億、20億，都走中大坪數輕豪宅路線，坪數都在80坪以上。　　另外宏璟建設位於延平南路的先建後售案「帝璟苑」，主力也在5 5～88坪；弘千中鹿南京西路案「大承」規畫65～135坪不等。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

台商回流效應台中億元豪宅熱

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2019/12/31

台商回流帶動台中豪宅市場升溫，根據實價登錄資料統計，台中市七期億元級豪宅今年前三季共有11筆成交，較去年同期五筆成長逾一倍，總交易金額16.8億元，更較去年同期5.6億元成長近二倍。　　值得注意的是，這些豪宅交易的熱區集中在七期新市政中心附近，包括大陸建設「寶格」、「麗格」、寶輝建設「秋紅谷」、富邦建設「新市政」及寶璽建設「天睿」等案。　　市調指出，台中市今年土地交易量創歷史新高，推案量、買賣移轉棟數等房市指標都創記錄，新案價格直直上揚，不但北屯、海線等外圍區域房價站上2字頭，豪宅買氣也明顯回溫，億元以上豪宅成交屢傳捷報。　　業者分析，黃金地段是購屋必要條件，但台商購屋置產觀點不僅於此，促使建商大手筆聘請國際大師操刀為建案鍍金，藉此凸顯買家的身分地位，也因此在豪宅市場掀起一波國際美學風潮。　　台中漸成這些國際大師揮灑創意、標示美學理念的絕佳場域，如大陸「麗格」、富邦「新市政」、寶璽「天睿」等大案近期陸續完工，將為七期豪宅市場再掀話題。　　住商不動產七期南屯店經理黃權銘分析，位於七期核心的綠十字軸線，以夏綠地園道為中心，串聯市政園道及世界新九大地標「台中國家歌劇院」。此區緊鄰台中消費力最強的百貨，園道兩旁名宅遍布，國際品牌如蔦屋書店、愛馬仕、三宅一生聚集，儼然是台中與國際品味接軌要地，加上寸土寸金，該區可望帶動台中豪宅價格持續創高。　　以位於夏綠地園道第一排的大陸「寶格」為例，九成買家都是布局全球的台商。這些頂級客對具國際級設計水準的稀有產品情有獨鍾，也使大陸「寶格」能以均價67.1萬元穩坐台中第一豪宅寶座。位於綠十字軸線的寶璽「天睿」預計明年完工，此案規劃168至185坪，每戶總價最低1.3億元起跳，最新成交單價每坪逾75萬元，目前銷售近六成，已購客戶中，台商約占八成。<摘錄經濟>

北市都更升溫 4大案開賣

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2019/7/15

都更政策喊衝，台北市都更案也陸續進入開花結果期，拖了27年才完成的「昇陽國際」、耗時20年才整合成功的「DiamondTower」、曾被最牛釘子戶卡關18年才完成的「森業永春」等三大最「高齡」都更案，及最貴地價的「敦南御所」，總計四大都更案，都將在下半年至明年啟動銷售。　　住展雜誌企研室經理何世昌認為，其中，最有機會躋身「每坪200萬俱樂部」的指標都更案，將以「DiamondTower」、「敦南御所」，最具實力。　　台北市都更案動輒八年、十年，才可能完成，近兩年政府力挺都更，都更案例陸續開花結果。其中，「昇陽國際」為昇陽建設最新力作，位於基隆路君悅飯店對面，原本是基隆路整建住宅都更案，昇陽接手以來花了約11年才終告整合成功，總計前後耗時27年，如今取得建照，堪稱最「高齡」都更案。　　如今昇陽將興建為31樓摩天大樓，主力坪數為70～80坪的大戶產品，並委託甲桂林廣告在第三季推出，目前正搭建接待中心和樣品屋。　　至於「DiamondTower」，即是赫赫有名的「正義國宅」都更案，都更實施者從龍聯建設轉手富邦建設，富邦建設再易主三圓建設，歷時20年才整合完成；如今三圓建設正動工興建3棟地上31層、地下7層的住商混合大樓，預估最快2020年可完工，未來將變身為1至4樓為百貨商場，5樓以上為30～150坪以上住宅的複合式大樓，總銷上看400億元，預計最快9月推出，可望是台北東區商圈的新地標。何世昌估計，未來每坪身價達200萬元，頗有機會。　　「森業永春」則是曾被不同意戶撤銷建照、選配和都更流程破天荒重跑，前後糾纏18年的最牛都更案「永春案」，實施者森業營造給予住戶和市府的承諾是2020年7月，讓大家搬回家。森業分回可售戶數規劃主力為12～57坪，總價1,688萬元起，每坪約130～140萬元，日前正式開賣。　　至於「敦南御所」則是中興電工首度跨足都更的力作，擁有敦化南路燙金門牌，位於市民大道口，去年中上樑，2020年第三季完工，規劃85坪、96坪，可售戶只有32戶。　　據悉「敦南御所」傳出每坪開價挑戰250萬元，總銷約50億元，已有多組買家洽詢。不過正式銷售和開價，是否正式挑戰每坪250萬，要等到明年完工後，才會明朗化。<摘錄工商>

富邦天空樹收服台中豪宅客

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2019/6/12

因為中美貿易戰、國際CRS肥咖條款和政府投資台灣優惠誘因，產業分析師評估，近一年多來回流台灣近3,000億元的台商資金，以傳產製造業為大宗的中台灣受惠最多。　　海悅廣告邱元志表示，台中豪宅明顯感到這股暖流挹注，整個中彰投甚至雲林苗栗地區園區內的企業主，置產仍然唯一指定要台中，而國美館特區地標建築—富邦「天空樹」，是普立茲克獎建築大師伊東豊雄在台中歌劇院外唯一可以讓富豪收藏的豪宅設計案，擁雙制震消能系統，耐震係數高達0.408G，可抗七級震度。　　在台中競爭劇烈的豪宅市場中，富豪買家每個案子比來比去，會決定買「天空樹」，伊東豊雄是決定因素之一，超稀有的原生覆土、地底不開挖讓大樹落地生根的兩千坪自成生態系與微氣候的森林庭園也是其一，最後能收服富豪的，往往就看誰的耐震最強。邱元志表示，「天空樹」扎實的結構工法與雙制震，達到七級耐震，也是讓豪客進場的臨門一腳。　　富邦「天空樹」大樓全棟由日籍普立茲克建築大師伊東豊雄操刀設計，為落實伊東豊雄有機建築、流動建築的美學理念，並因應台中卵礫石地質，富邦建設極力克服所有工程難度，從基地開挖、抽水井、擋土柱、深基樁等工項就以人力雙手挖掘工法，取代一般建築常用的 H型鋼樁、連續壁、逆打等工法。　　該案使用高承載力之筏式基礎與樁基礎共構方式，強化根基穩固性。開挖深度超過地下近20m，立於堅實的卵礫石基盤，讓大樹建築深根柢固、剛勁向上。　　地上39層、地下4層的富邦「天空樹」個案，建築體採韌性高可降低地震位移變形的SS結構，搭配CFT柱內灌漿工法興建，使用超過4, 200kgf/cm2之高強度鋼材及高強度混凝土，且低樓層混凝土最高密度可達9,000psi，整體結構兼具延展性及剛性，不易搖晃受損、變型。　　另置入日規雙制震消能系統，位移型阻尼器及速度型阻尼器共394 組。其抗震及抗風能力分別提升至400gal與39m/sec，可減緩近20％的搖晃程度，全案有達7級耐震及超越規範要求的耐風標準。地址：台中市西區五權西路一段169號，洽詢電話：（04）2206-8888，建案網站：http://bit.ly/30TyjNT。 <摘錄工商>

富邦最貴籃球場變奢華飯店

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2018/12/12

被稱為「全國最貴籃球場」的台北市信義區D1區塊，富邦集團花了八年將這塊台北市最精華的地塊整合完畢後，究竟要如何開發？如今答案揭曉，將引進全球頂級奢華飯店品牌「瑰麗酒店集團」（Rosewood），預計2024年開幕。　　富邦集團旗下「富邦旅管」昨（10）日宣布，與瑰麗酒店集團簽訂委託管理合約。Rosewood是美國奢華酒店品牌，2011年被香港新世界集團收購。　　D1區塊位於台北101、世界貿易中心及台北國際會議中心對面，北以信義路五段、南以松勤街、西以莊敬路為界，周圍環繞著國際精品設計品牌、世界一流的餐飲、國際辦公區和高級住宅區，可說是「蛋黃中的蛋黃」。　　富邦集團耗費八年才整合D1區塊，還曾以每坪929萬元，創下該地整合新高單價。由於附近民眾曾在空地上種菜，因而有「全國最貴菜園」之稱；後來富邦將空地租給運動品牌adidas作籃球場使用，又變成「全國最貴籃球場」。　　今年4月中，富邦蔡明忠家族主導的富邦建設與旗下盈保發展，以總價35.5億元向富邦人壽旗下富邦資產管理標下該街廓789.8坪土地，被外界稱為「左手換右手」，當時傳出富邦規劃興建精品酒店豪宅，但一直沒有下文，甚至有傳言開發案已終止，未料昨日突然公告，將引進瑰麗酒店，蓋起頂級酒店。　　富邦旅管表示，引進台北瑰麗酒店進駐，有助吸引具備國際視野與風格品味出眾的旅客造訪，將台灣觀光飯店市場發展再推向國際化。　　外界好奇，富邦捨豪宅、選飯店的考量？瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，D1區塊位於信義路五段，台北市政府多年前通盤檢討該路段的都市規畫後，規定不能作為純住宅，一定要部分作商業使用。富邦若在D1區塊蓋豪宅，只能選擇住商混合，且該地區又不適合商辦大樓，興建高檔飯店成了唯一選擇。<摘錄經濟>

全台最貴菜園又要賣了

公開資訊觀測站

2018/3/27

永進機械公司參加台南自化機械展，行政院長賴清德到永進機械公司，由永進機械公司董事長陳伯洋介紹永進公司配合政府現正積極推動「智慧機械產業政策」，意即台灣要從「精密機械」升級為「智慧機械」，以創造就業並擴大整廠整線輸出，建立符合市場需求之技術應用與服務能量，以創造台灣機械產業下一波成長新動能。賴清德院長聽了除了嘉勉永進對台工具業貢獻外，相見格外歡喜。　　永進機械公司董事長陳伯洋表示，未來製造業將面臨產品交期短、客製化需求、人力短缺、全球化競爭等多項挑戰，因此發展「工業4.0」已勢在必行，在本屆「台南自動化機械暨智慧製造展」永進機械將以「智慧製造」為主軸，展示出未來智慧工廠的實踐概念。　　因應智慧生產時代，永進機械將展示自行研發的物聯網IoT解決方案－i-Direct智慧生產管理系統。通過新的i-Direct物聯網IoT平台，工廠管理者可以輕鬆掌握生產狀態，管理工廠稼動率並監控設備總合效率（OEE），讓您可立即辨別生產過程的問題點，進而提高生產效率。此外，i-Direct平台能連線所有設備與各種CNC控制器和機器類型，以增加產品競爭力。　　永進機械採一貫化生產作業模式，從鑄造到機械製造、機台組裝、檢驗、包裝出貨，皆在永進廠內完成，嚴格把關每一道環節的質量。並透過獨有的YCMPS生產模式，提供客戶優質產品。永進機械將持續開發多軸、高精度機台，整合機器零組件與夾治具、軟體開發，並且導入智慧生產管理，打造更全方位TotalSolution服務，永續經營成為最有附加價值之工具機廠是願景。<摘錄工商>

富邦砸20億買宏恩醫院大樓

工商

2010/4/26

富邦建設將以20億元買下台北市仁愛路三段的「財團法人宏恩綜合醫院」大樓，並進一步整合緊鄰的「九如」等商家的鄰地，進行都市更新。預期整合完成將可望形成占地1,500至2,000坪的都市更新區，會是台北市大安區規模最大的一處都更區。每每總是不出手則已、一出手則一鳴驚人的富邦建設，最近又有大手筆收購行動。富邦正洽談以20億元的價格，收購宏恩醫院，上周世界地球日（22日）當天，富邦建設一行人浩浩盪盪前往宏恩醫院，現場評估醫院和大樓現況。富邦建設總經理江英二表示，富邦建設確實在評估買下宏恩醫院，目前要收購醫院，還有一些程序要進行，而且還要進一步擴大附近鄰地，整合成更完整、大面積的街廓，並進行都市更新。江英二表示，宏恩醫院是台北市數一數二的知名綜合醫院，目前順利正常營運中，一旦收購下來，富邦也還要評估醫院的員工要如何安置。確定交易完成之前，還有一段時間。位處於台北市仁愛路林蔭大道、靠近仁愛敦南圓環的宏恩醫院，鑑於地段好、開發價值高，而且又是大安區知名威權的醫院，過去不少大型建商都覬覷過。至於宏恩醫院為什麼有機會對外尋求買家，並找上富邦建設？據悉，主要是醫院有意活化資產，以因應未來可能的支出，包括一筆被判賠醫療糾紛的金額3,000多萬元；院方董事會成員因此主動接觸富邦建設，洽尋接手的可能。之前宏恩醫院曾一度規劃處分敦化南路一段252巷內的護士宿舍3樓資產，但尚未找到買主可拍板成交。據悉，富邦對於接手宏恩醫院大樓的興趣，躍躍欲試，也規劃把宏恩醫院附近的舊有大樓一起洽談都市更新或收購改建。不過目前在收購程序上，富邦建設要買下宏恩醫院，鑑於宏恩醫院是財團法人，因此程序上必須由主管機關行政院衛生署同意，才可進行交易；其次，宏恩醫院大樓的土地產權歸屬，大約三分之一是財團法人宏恩綜合醫院所有，其餘則由當初民國54年創辦之初、集資購地興建的醫生們所擁有，因此產權整合需進行一段時間；第三，護士員工工作權問題也要進一步安置。
【摘錄工商】

富邦蔡家的「仁愛路」情結

工商

2010/4/26

富邦金控除了在兩岸三地的金融領域上頻頻攻城略地，展現強勁的企圖心外，在房地產市場上也是來勢洶洶，每次一出手，不是立刻成為頂級豪宅的地標型建築，就是成為大型商業不動產市場上的大黑馬。富邦蔡家對於房地產市場的精準眼光、敏銳的嗅覺，早已被各大金控集團視為強勁的超級競爭對手。最近富邦的目標又瞄準仁愛路三段林蔭大道上的宏恩醫院，其實主要是富邦蔡家對於仁愛路三、四段，20幾年來都情有獨鍾。算一算，光是三、四段短短的不到1公里之內，富邦就擁有5棟大樓。20多年來，富邦金的掌門人蔡萬才家族一直住在「富邦產險大樓」頂樓；富邦也在宏盛帝寶旁邊蓋了一棟頂級豪宅「仁愛富邦」；後來富邦又在仁愛路四段蓋了「富邦金融大樓」，是富邦金的龍穴；對面的「富邦福安紀念館」也是2004年才完工啟用，成為富邦建設的總部；直到2007年初，蔡家在仁愛路三段、副總裁官邸旁邊，興建一棟17層樓高的富邦蔡家豪宅，蔡萬才家族才喬遷到這棟蔡家城堡。不斷在仁愛路「插旗」的富邦蔡家，儼然已躍居為仁愛路大安區最大地主。除了這5棟大樓之外，銀彈充裕的富邦建設，獵地更不手軟。 2007年富邦建設又加碼仁愛路三段，以5,400萬元、高出底價4,200 萬元1.28倍的金額拿下向台北市政府買下仁愛路三段、富邦產險大樓後方一棟面積僅55坪的兩層樓公寓，每坪98萬元。雖然土地面積只有31坪，但富邦卻以高價出手，一度引起市場關注；目前富邦建設正著手進行鄰地整合，產品仍在規劃中。近年來富邦正積極進行都市更新，也在去年11月以21.2億元的高價，標下台中市五權西路台壽保的土地，今年可能有機會推出。最近，富邦建設再度出手，打算出價20億元洽購宏恩醫院，在富邦蔡家對仁愛路三、四段情有獨鍾的嗅覺下，似乎不令人意外。
【摘錄工商】

富邦2大智慧商辦年前動工

工商

2010/4/23

國內推動綠建築最不遺餘力、集團打造的綠建築已至少20棟以上的富邦集團，年底前將動工興建信義計畫區A10的富邦商場暨旅館大樓、以及敦化南路「地王」的富邦人壽敦南大樓，兩棟商業大樓都將引進新的智慧建築概念，打造第二代智慧建築，預料3年後，將成為全台智慧建築的新「地標」。富邦建設董事長劉國治、總經理江英二昨（22）日表示，富邦集團和建設至少已有20棟以上的辦公商業、住宅大樓是採用綠建築，「大董」蔡明忠是幕後最重要的推手，只要能打造節能減碳的綠建築，回饋社會，再貴的造價、也在所不惜。劉國治、江英二昨日是在資策會、創益科技和富邦建設共同舉辦的「智慧建築外層系統成果展示及技術創新應用研討會」作以上表示。劉國治表示，台電調查過一般建築的用電量顯示，空調系統、照明設備，高居用電量首位，高達8成的占比。富邦在93年完工啟用的仁愛路四段福安紀念館大樓，率先啟用最新研發完成的「智慧建築外層整合性解決方案」，與同等級綠建築相比，至少每年可省下12％的電費，大幅降低碳排放量。江英二也指出，福安紀念館是率先採用這套系統的既有辦公大樓，接下來富邦集團將在信義計畫區A10的富邦商場暨旅館大樓、敦化南路市民大道口的富邦人壽敦南大樓，兩棟自有資產，會率先採用全棟的「智慧建築外層整合性解決方案」，預計年底前動工興建。富邦建設的福安紀念館，是台灣第一座在建築立面設置太陽能發電系統的綠建築，也是民間大樓中最貫徹綠建築理念的綠建築。蔡明忠以父親蔡福安為名，在富邦金融大樓總部「龍穴」對面，打造一座永續生態建築福安紀念館。館內不僅保留基地原生樹種，也在屋頂及雙數樓層規畫多層次生態空間。此外福安紀念館也與陽光充分結合，東西向立面幾乎不開窗，以隔熱牆避免東西曬；北向立面少有陽光直射，所以開大片窗採光；南向立面陽光很強，除遮陽板外，並設置太陽能發電系統；屋頂花園覆土60公分，有良好的屋頂隔熱效果。
【摘錄工商】

北市五建商搶進中市豪宅

經濟日報

2009/12/17

北市建商大量轉戰台中市買地，形成明年台中新五大預售豪宅，清一色是台北建商推出，包括富邦、力麒、台產、勤美與冠德建設，都將在七期重劃區與經國綠園道推案，總銷售金額達500億元以上，可望再掀豪宅熱。
北部土地難求，台北建商看好未來台中縣市合併升格的發展，今年以來紛至中部購地，包括富邦建設及力麒建設，強力拉高台中地價，七期重劃區甚至已經出現每坪300萬元地價。
明年即將在台中推案的台北建商，主要鎖定七期重劃區與經國綠園道兩區塊，其中冠德與力麒的七期重劃區建案，房價已喊至每坪60萬元以上；台產、勤美與富邦在綠園道周邊豪宅，每坪至少都要45萬元，由於過去非七期重劃區建案很少開價超過35萬元，顯然將大膽挑戰台中房價極限。
總太建設董事長吳錫坤說，七期重劃區100坪以上的豪宅未超過 2,000戶，但市場需求量預測可達2萬戶，最重要的是，「台中豪宅的主力買方是台北客」，形成一股基本盤，而且明年台商回台上市櫃將達高峰，中部為台商的大本營，目前大陸房市每坪房價已直追甚至超越台北房價，在比價效應下，勢必帶動一波的台商回台購屋潮。
台北建商南下推案，也在房地產市場下游產生連鎖效應，北部代銷公司最近也積極往台中接案，例如興富發建設台中個案目前全由台北知名豪宅代銷公司甲桂林廣告接手，海悅廣告、慕樺明年也將南下台中接案，總太東方帝國則由台北薈智行銷接手。
吳錫坤分析，台北建商到台中推案，還會把台北的銀行業者也帶下去，將大幅提昇中部房地產市場的能見度，在指標建商的帶動，未來台中房市可望成為全台灣房市的焦點。
嘉磐建設董事長魏嘉銘表示，過去台中只有七期一個豪宅市場，但是明年不一樣，台北建商已經到綠園道周邊買地，可見大家對於未來的看法是一致的，但房價能否創新高需要品牌力、產品力輔助，相信在台北建商積極搶進後，會把台中豪宅房價從點延伸至線，未來更有可能擴大到面，掀起新一波台中豪宅熱。
【摘錄經濟】

電信業搶進房地產業績加分

工商

2009/7/20

電信業房地產題材增溫！中華電（2412）位於台北市信義、大安口的2棟辦公大樓，提前於月底出租，加上其它興建中的商務大樓，中華電預估商辦租金3年挹注營收新台幣30億元。另外，位於板橋的遠東電信園區預定年底招商，遠傳電信將在此設立中國移動主導的TD測試中心，為未來園區引進TD終端產品開發商進駐增溫。
另外，台灣大哥大與富邦建設合資成立台北文創開發公司，共同開發的松山菸廠文化園區BOT案，將投入86億元、明年動工。
台灣大6日進行除權息後，目前仍呈貼息，本周即將登場的則是遠傳23日除息交易，中華電則訂於8月3日進行除權息，由於台灣大除息後，距離填息之路還有一段路要走，也因此，後續接棒的遠傳、中華電除息秀表現如何？甚受外資法人關注。
外資關注的還有，中華電位於信義、大安區的2棟辦公大樓已在這個月初拿到相關執照、提前於月底對外招租，光這2棟大樓的租金收入，1年就超過2億元。而與潤泰建設合建的萬華萬囍推案，最快年底、最慢明年初正式挹注中華電營收，最低保障金額是20億元，由於萬禧銷售屢創佳績，因此法人預估此案將提高對中華電營收挹注至25億元上下。
另外，之前移轉給光世代建設公司進行開發的6筆土地價值，依會計法規定將在這1、2年入帳至母公司中華電。至於與冠德合建的「中和新世界」，當初經評估、以賣斷最有利，中華電出售1,100 多坪土地予冠德建設、總金額2億多元、已在前2年入帳，反而對今年營收沒有幫助。
中華電信今年發放每股3.83元現金股利及股票股利1元、相當於每千股發放100股，8月3日進行除權息交易、9月2日發放現金股利，總計此次將發出371億元現金。
遠傳電信23日除息，今年發放每股稅後盈餘2.8元，總計發出91億元。遠東集團在板橋成立的「遠東通訊數位園區」，年底展開招商作業，遠傳已經決定在此成立TD測試中心，做為台廠發展TD晶片、手機、MID及小筆電出貨給中移動之前的測試平台。
遠傳表示，遠東電信園區以發展為北部第一座通訊及數位產業之研究發展中心為目標，藉由遠傳(無線)、速博（有線）等電信基礎網路，提供開放式測試平台，及建置發展通訊數位等實測環境，以達成通訊研發產業的群聚效應、發揮產業乘數效益。
【摘錄工商】

台灣大、富邦建設拿下松菸文化園區BOT案(2-1)

工商

2009/1/16

砸86億元、台灣大與富邦建設合資興建文化創意業園區及辦公大樓、旅館。台灣大與富邦建設昨(15)日宣佈合資成立台北文創開發公司，並宣佈拿下台北市政府「松山菸廠文化園區興建營運移轉 BOT計畫案」，除藉此扶值文化創意產業，台灣大也藉此跨足辦公大樓及旅館出租業務。
台北文創開發公司目前資本額5億元，富邦建設與台灣大哥大持股各占50.1%及49.9%，台灣大哥大總經理張孝威表示，未來會隨著工程進度、將分期增資至38億元，富邦建設董事長暨台北文創開發董事長劉國治進一步指出，不排除引進文創勒術界的合作夥伴加入，屆時，富邦建設將把持股比重往下調整，不過即使進入營運期，富邦建設的持股也不會少於30%。
劉國治進一步表示，整個BOT案的投資經費高達新台幣86億元，除規劃人行步道、荷花池卜，準備興建辦公大樓、及五星級的商務旅館，並已與國際知名五星級飯店業者洽談合作，該五星級飯店將藉此首度布局台灣旅館市場，旅館及辦公大樓完工後將採出租為主要營業模式。
台灣大哥大總經理張孝威表示，該案主要以提供訴內一個完善文化創意基地為主，不期望會賺很多錢。
但市場人士指出，富邦及台灣大選在景氣低迷之際遛鴗膜j樓及旅館，成本相對來得低，而未來兩岸直航大三通後，續資來台、或者陸客來台旅遊，其實都為出租型辦公大樓及旅館飯店創造不小潛在商機，富邦集團此時切入，搶兩岸大三通商機意味濃。
電信三雄中，中華電信藉由入股台北101金融大樓、持股近12%，佈局商辦大樓市場，反觀這次松山菸廠BOT案，因鄰近松山機場，松山與中正機場正規畫捷運線，吸引外來客的交通動線相當完整，台灣大也首度切入與電信不相干的旅館、辦公大樓市場，未來不排除負責BOT案後續營運事宜。劉國治強調，開發佔地1.2公頃，預計2013年完工並正式開始對外營運，已委託國際建築大師伊東豐雄建築事務所規劃設計，估計在2萬8000坪的主體建築中，辦公大樓及飯旅管的面積近3分之2。
【摘錄工商】

台灣大、富邦建設拿下松菸文化園區BOT案(2-2)

工商

2009/1/16

富邦建設昨日與台北市政府就松山菸廠文化園區BOT案舉行簽約儀式。該園區BOT案開發容積上限為6萬平方公尺，興建及營運期間共50年，市府去年9月招標時，明訂權利金不得少於12億，2013 年正式營運後，得標廠商每年要以營業總收入的0.5%繳交營利權利金給台北市政府。
市府並要求廠商，讓區內包括音樂表演藝術、電影、廣播電視、廣告、設計、數位內容、出版、創意生活等經濟部認定的13項文創產業，必須要占開發面積65%以上，其餘面積則可引進包括懦感B電信、銀行等附屬商業設施，北市政除希望讓該園區成為北市尹創業重鎮外，也能發揮加速周邊區域都市更新的效果。
【摘錄工商】

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重要公告

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公告類別

日期

產業趨勢（營建業）

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日期

半年報豐收營建股紅通通

聯合梁任瑋

2009/9/1

金融股及航運股昨天全面走弱，資金轉向營建股，遠雄（5522）、日勝生（2547）、皇翔（2545）、興富發（2542）等半年報出色個股，開盤即強攻漲停板，帶動營建類股大漲，成為盤面最強勢的類股，終場上漲4.6%。

營建股王華固建設受到上半年營收49.64億元，稅後純益11.23億元，每股稅後純益4.8元激勵，雖然與去年同期衰退一成，但仍穩坐營建類股獲利王，昨天也重返70元關卡。

宏普第三季業績可望再創高點，股價強鎖漲停板37.65元；日勝生在「美河市」入帳助攻下，營收大幅成長，今年將對每股貢獻至少2元，多頭力鎖漲停板；興富發賣地提前獲利，今年第三季達全年獲利高峰，漲停板雖被打開，但漲幅仍高達近6%；皇鼎賣商辦第二季獲利季增40倍，第二季獲利將優於預期，尾盤股價也維持在6%以上。

永豐金證券表示，短期內房市確實進入多空拉踞戰，加上建商鬼月推案並不積極，須待928檔期後才有較大型的推案；加上信義房屋調查未來一年看漲房價民眾則達51%，顯示長期隨著景氣的好轉，民眾看好房價可回升。此外，2010年台灣可望簽署ECFA，多數學者預期可對台灣的GDP貢獻高達1至2％，有利景氣好轉，也可帶動房市買氣，有利房價回升。

多數建商因土地價格過高，導致2009年及2010年獲利多處下滑，如遠雄今年預估每股稅後純益為7.2元，2010年為6元，宏普今年每股稅後純益為4元，但2010年僅2.1元，預期未來兩年獲利可持續增加者有皇翔、信義房屋（9940）、國建（2501）及興富發。

瑞士信貸證券中小型股分析師葉昌明認為，目期營建股有半數面臨股價都高於淨資產價值 (NAV)的情況，因上漲空間有限，因此8月以來營建股股價跌幅逾兩成。

張金鶚：陸資來台無助台灣房市

聯合王正寧

2009/8/29

政大地政系教授張金鶚上午在一場「開放中資：引狼入室？」座談會中表示，如果陸資已經進來，目前的房價已經反映。如果尚未進來，表示不會進台灣，因為對岸的房地產利潤較高。他說，開放陸資來台所帶來的房價上漲幅度有限，但卻可能帶來政治面和居住品質的負面影響。

「加重國人痛苦指數」

張金鶚指出，目前台灣房地產正處於不景氣的開始階段，價格下滑的跡象剛出現，在此背景下，部分業者提出開放陸資來台，期待搶救台灣房地產市場，推動房價上漲。然而他說，值得思索的是，陸資真的可以扭轉房地產景氣？如果房價上漲，將加重國人購屋痛苦指數，這是否符合政府施政原則。

開放陸資來台，張金鶚認為，在經濟面可以觀察的是炒作陸資、陸資炒作，以及房價還有無上漲空間。他表示，國內在陸資未來前就開始炒作此一題材，在消息面利多的影響，房價已經充分反映，甚至過度反映。至於陸資炒作，他認為不論來或不來，都不可能推動住宅房價上漲。

「台灣房價已偏高」

至於業者認為台北和其他城市諸如東京、香港等相較房價顯得偏低，張金鶚則說，台北的國際化程度不及這些城市，若考量台北的房價所得比已達23.5倍，台北或台灣的房價已相當高。

購屋貸款餘額攀新高

經濟藍鈞達

2009/8/27

建商推案轉緩，民眾買屋熱潮卻持續延燒，中央銀行昨（26）日公布最新統計，7月因民眾看好房市及政府優惠房貸即將見底的搶貸效應，讓銀行購置住宅貸款餘額攀上4.81兆元的歷史新高；反觀建商建築貸款餘額僅9,748億元，是近兩年新低水準。

購屋貸款餘額連續五個月上揚，並首度突破4.8兆元，較6月增加419.72億元，行庫主管分析，景氣緩步回溫讓民眾購屋意願提高，加上銀行貸款利率低，優惠房貸可能不續撥的消息便引發民眾積極搶貸，各種因素推動購屋貸款餘額持續攀升。

至於建商建築貸款餘額則反向連續五個月下滑，更連續兩月低於兆元關卡，7月建築貸款較6月減少214.75億元，行庫主管認為，主要是景氣狀況不明，使得建商推案態度趨於保守，寧願積極銷售餘屋，導致新推案量青黃不接。

銀行業者表示，本波房市轉趨活絡以來，建築貸款餘額首度連續下滑達五個月，但購屋貸款則連五個月攀升，顯示建商推案跟不上房市買氣，未來部分精華地區物件可能出現奇貨可居的現象，不排除台北縣市等地段未來可能出現另一波房價上漲。

但有房仲業者認為，現在是建商去化餘屋的好機會，只要整體空屋率下滑，反而能使將來房價趨穩，對房市長期發展是好事。

2,000億元優惠房貸不續辦

經濟蘇秀慧

2009/8/26

2,000億元優惠房貸不續辦拍板定案，行政院長劉兆玄昨（25）日核定不續辦2,000億元政策性優惠房貸，馬政府自去年9月以來已核撥二次、合計4,000億元的優惠房貸，如今畫下句點。

這是全球金融海嘯以來，政府採行的多項提振景氣措施中，第一個「喊卡」的措施，可能會對已出現疲態的台灣房市，造成衝擊。

不過，營建署官員表示，2,000億元一般政策性優惠房貸不續辦後，莫拉克風災受災戶、中低收入戶、青年購屋等專案優惠房貸仍會續辦。

據了解，經建會建議停辦2,000億元優惠房貸的理由是銀行資金充裕、銀行利率低，且政府救災急需用錢，未來民眾購屋如有貸款需求，可逕向銀行辦理貸款。

經建會也建議，莫拉克風災受災災民購屋如有貸款需求，內政部、中央銀行應予以支持。

避免2,000億元優惠房貸不續辦，恐影響國內房地產市場景氣。經建會昨天特別解釋說，2,000億元優惠房貸是由政府主動提撥，沒有所謂停辦或不續辦的問題。

內馬政府自去年9月以來已核撥二次、合計4,000億元的優惠房貸額度，一年利息補貼約26億至27億元。

經建會主委陳添枝日前表示，續辦優惠房貸與否，要看是否有負面影響，比如放款太集中房地產，或財政負擔有困難，也不應續辦。

經建會官員表示，現在負面影響都出現，包括金融機構不動產放款占放款餘額比重，合計購置住宅貸款、建築融資和房屋修繕貸款餘額等，6月已達38%；一旦房地產價格出現反轉向下，銀行會承受很高風險。

美成屋銷售報喜股市開口笑

經濟編譯謝璦竹

2009/8/22

由於首次購屋家庭掌握即將到期的抵稅優惠，美國7月成屋銷售戶數大增至兩年來最高，月增幅更創下十年來最大，顯示房市景氣確定好轉，並激勵美歐股市大漲。

月增十年新高

美國全國不動產仲介協會（NAR）21日說，7月成屋銷售比6月增加7.2%，以年率計達到524萬戶，是2007年8月以來最多，增幅則為1999年紀錄以來最高。

房屋價格中位數為17.84萬美元，比一年前下滑15%。

這不但是成屋銷售連續第四個月增加，成績也優於湯森路透調查的500萬戶。

6月銷售維持初估的489萬戶。這項數據激勵美股早盤上漲，道瓊工業指數勁揚1.44%，報9,484.87點，歐股也加大漲勢。

NAR首席經濟學家羅倫斯‧雲（音譯）說：「今天發布的強勁銷售數據顯示，房市已決定性地轉好。」

歐股應聲大漲

法拍屋銷售與其他低價不動產約占7月所有交易的三分之一，比率已低於年初的近一半。

聖地牙哥與奧蘭多等地，法拍屋折扣很深，吸引大量購屋者，業者也積極對銀行施壓要求釋出更多法拍屋。

首次購屋者必須在10月中以前簽約，並在11月底前完成交易，才有資格申請美國政府提供的抵稅優惠，金額最高達8,000美元。

業者與買屋民眾正遊說國會，希望延長優惠期間。

羅倫斯‧雲說：「這種買氣如果中止就太不幸了。」

上個月交屋的房屋中，獨棟住宅成長6.5%，年率為461萬戶；多戶式住宅成長13%，年率為63萬戶。

美國四大區域中，三區呈現成長，其中東北地區增加13%最多。

爭取優惠延長

成屋銷售占美國整體房市九成，較能反映整體房市。不過，成屋銷售統計的是已交屋戶數，有些交易可能是在數周、甚至數月前就已簽約，不像新屋銷售是統計簽約數字，即時反映房市冷暖。

美國商務部訂下周發布7月新屋銷售數目，據彭博資訊調查，預料將攀升至11月以來最高。

中部中小坪數房超夯

經濟宋健生

2009/8/22

政府2,000億元優惠房貸，確定8月底額度用罄後不再續辦，為了搶搭最後的貸款額度列車，中部地區低總價、中小坪數房產個案，最近湧現看屋搶訂人潮，成為市場最夯的產品。

專家則建議，有投資考量的民眾，可以把握最後機會進場搶購中小坪數個案，以目前的低利率估算，加上台中縣市合併利基，出租至少都有20%至30%以上的投資報酬率。

市調顯示，中部地區近年來受惠於低利房貸的新成屋建案，多集中在台中縣、市交界的中科特區、五期、西屯、七期周邊，坪數多在18至50坪左右，總價則在400萬至700萬元以下的個案，最受歡迎。

最近來客最多的首推中科特區，其中又以「世紀凱悅」為指標，考量中科員工住房需求，投資客更是主力。現場專案經理羅國賢說，為了搶搭最後一波優惠房貸額度，即日起購屋的客戶，還免費贈送裝潢用壁紙、櫥櫃、冰箱、洗衣機等。

談到投資報酬率，羅國賢以「世紀凱悅」18坪套房為例，指出房價不到300萬元，每月租金則在1.3萬元上下，投報率約20%至30%，足夠連本帶利繳房貸，由於自備款不多，深受年輕族群及中科購屋族喜愛。

即使以500萬元的房價來計算，八成貸款約400萬元，而其中300萬元可享1.325%優惠房貸利率，與各行庫一般房貸利率約2%比較，借優惠房貸300萬元，一年可省下2萬元利息，確實划算。

另外，鄰近台中市的清水、沙鹿地區低總價市場，最近買氣也逐漸回溫，靠近二高的「富宇春天」大樓案，就有不少購屋人潮。「富宇春天」每坪單價約10萬元，40餘坪總價不到500萬元。

聚合發「THE ONE」可說是七期少有的小坪數個案，每戶約20至37坪，每坪單價18萬至25萬元，最近一口氣成交五組，大多是台北客購買。五期「品精誠」的坪數約50坪，房價750萬元上下，也受到許多中產階級歡迎。

聚合發總經理祁興國表示，2,000億元優惠房貸雖有32家銀行承貸，但省屬行庫獲得的配額較多，其中土銀獲配額度最高為200億元，合庫與台銀各約150億元。

要注意的是，合庫、土銀最多可貸到總價的八成五，而台銀房貸成數最高為八成。

祁興國說，景氣緩步上升，未來利率勢必跟著上漲，要趕上最後一波優惠房貸熱潮，最少要預留10至15天的銀行作業時間，有購屋需求的民眾可得把握機會。

鬼月效應業者：今年恐怕很慘

聯合游智文

2009/8/21

鬼月今天開始，房市除了進入傳統淡季外，由於想推案的來不及推，優惠房貸用罄又擬不續辦，加上南台灣水災肆虐大大影響購屋者的情緒，房地產業者多認為今年鬼月效應將比往年更明顯，可能是近年來最慘的一次。

台北市代銷公會理事長王明成表示，這幾年來，鬼月對預售推案幾乎沒影響，但今年買氣變化太快，建商雖加緊申請建照籌備接待會館，但大多得到第四季才來得及推出，鬼月推案量因此少得可憐，代銷業現在大多面臨無案可接的窘境。

根據住展雜誌統計，從今天起到下個月19日出鬼月，北台灣總推案量是504億元，較去年鬼月推案量1216億元，少了近6 成，也不到前年的一半，其中案量10億元以上中小型建案，更僅有11個，創下近年新低。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，科技昌明，加上現代社會注意時效，以往不在鬼月看屋、購屋、裝潢的禁忌已逐漸破除，不過由於房屋買賣動輒數百萬甚至逾千萬元，不少人寧可信其有，仍會避免在鬼月期間交屋、入厝，以求心安。

也因此數據顯示，近三年鬼月成交量與前後一個月相比，多有一成左右的落差，通常鬼月後的那個月，因為購屋人已在鬼月看好房子，但延後簽約，會出現較大的成交量。

不過今年情況已有變化，由於南部天災死傷慘重，政局更因此不穩，已嚴重影響民眾看屋情緒，住展雜誌最新市調就顯示上周各工地來人平均減少二成，成交也跟著下滑一成左右。今年鬼月另一個不利因素是從去年九月開辦、利率僅1.325%的優惠房貸，現在毫無續辦下文。根據營建署資料，至上周五，4000億優惠房貸已只剩88億元，以之前每周去化1、200億元速度計算，現在早已用罄，政院雖未正式宣布停辦，但一般相信政府將把此一資源轉向災區，短期不會再辦。

少了優惠房貸，對房市買氣勢必造成影響，特別是中南部中低總價市場，以高雄為例，永慶房屋表示，高雄市中低價位住宅產品之前因政府優惠房貸引出了不少買氣，近半年來一直維持在各月成交總量的7成上下，優惠房貸不再續撥，預算有限的中低價位產品恐怕會大打退堂鼓。

中信房屋副理江龍名說，屋主這幾個月快速翻升的高姿態，也讓人對今年鬼月交易量不太樂觀。根據中信房屋最新調查，中南部買賣雙方認價差雖不大，但鬼月將受到優惠房貸不續辦的第一波衝擊；台北的購屋認知價差則是高達63%，買方期望平均單價是28萬元，但賣方開出平均價格高達45萬元，且沒什麼議價空間，買方觀望氣氛已愈來愈濃厚。

基宜澎辦都更年報酬12%

經濟梁任瑋、黃啟菱

2009/8/20

營建署昨（19）日舉辦宜蘭、基隆與澎湖三處都市更新案招商說明會，宜蘭縣長呂國華親自北上行銷。營建署表示，這三處投資金額從15億至36億元不等，年投資報酬率約有12%，預計今年11月對外招標。

內政部營建署加速推動都市更新，選定20處國有地，做為優先推動都市更新示範地區，其中先推出基隆和平島東南側水岸都更案、宜蘭蘭城之星與澎湖馬公新復里地區等三案。參與說明會業者有統一、富邦、遠雄、台肥、國泰建設、基泰建設、宏普建設、皇翔建設、全坤興業、元大建設、太平洋建設、力麒建設、麗寶機構、國泰人壽、新光人壽與晶華酒店等。

宜蘭蘭城之星總招商面積為2.4公頃，開發主軸為歷史、文化、蘭陽風情，搭配交通轉運中心及觀光飯店。宜蘭縣長呂國華表示，蘭城之星位於宜蘭火車站前，不但是宜蘭市的中心，更是宜蘭縣最後一塊燙金土地，產權單純，因為地點優質，交通又方便，如果有企業主願意來宜蘭投資，縣政府會在最短時間內配合建照申請。

至於基隆和平島東南側水岸的招商面積達1.9公頃，產品定位觀光遊憩、休閒渡假區為主，實施的開發商可自行規劃商業設施及住宅。

澎湖馬公新復里地區招商面積為1.5公頃，將打造國際觀光渡假村，輔以周邊空間環境改善及歷史文化保存機制，以都市更新結合文化與觀光。

營建署都市更新組長陳興隆說，基宜澎三大都更案，投資報酬率各有不同，基隆投資規模25億元，宜蘭36億元，馬公15億元，基本上三案都有12%內部報酬率水準，對建商才有誘因。

營建署10月還將推出第二階段招商說明會，明年將選較有賣點的案子赴港招商。

容積移轉可以代金購買

經濟黃依歆

2009/8/20

內政部法規會昨（19）日表示，都市計畫容積移轉中，有關公共設施保留地，可用代金方式取得容積，將以總開發建築容積30%為限，並交由各縣市政府，委託估價師決定定價。

內政部今年1月發布「都市計畫法第83條之一條文修正條文」，明定未來公共設施保留地之取得、具有紀念性或藝術價值的建築，與歷史建築保存維護及公共開放空間之提供，可以用容積移轉方式辦理，包括以代金方式購買。

內政部法規會訂出細則，明定上述容積移轉，如何以折繳代金方式辦理。內政部表示，除現行的捐贈公共設施保留地外，另新增可折繳代金給政府，由政府出面取得公共設施保留地。兩種辦法將採雙軌制，建商可採取利益較大者執行。

營建署都市更新組組長陳興隆表示，未來建商可繳代金給各縣市政府，由各縣市政府協助取得公共設施保留地。建商將估價提報各縣市政府，由後者委託三估價公司進行價格審核，如果其中兩個估價單位價差逾20%，就需重新估價，再由各縣市政府決定最後價格。

陳興隆表示，目前建商用代金購買上限，一般地區是30%建築容積，有特殊情形可由各縣市政府評估後寬限到40%。

房市利多出盡 U型打底

經濟黃啟菱

2009/8/19

大台北地區房市陷入高檔盤整，交易量開始萎縮，房仲業者認為，房市淡季效應已浮現，恐怕要一直盤整到第四季，市況才會轉佳。學者則指出，台灣房市利多出盡，景氣走勢呈「W」型，目前第二隻腳已出現，還可能不是「V」型向上，而是「U」型格局。

大台北地區向來是台灣房市領頭羊，開始出現交易萎縮的狀況，形同為台灣房市示警。太平洋資產總經理張欣民表示，近來房市交易量縮小，主要是因為房價已漲高，在賣方姿態高、買方無力追價的情況下，市場觀望氣氛濃厚。

且7月起向來是房市傳統淡季，放暑假效應出現，8月又有颱風、農曆7月的影響，張欣民預期，房市將繼續盤整。

但張欣民認為，到了第四季之後，房市傳統旺季來臨，又有兩岸簽金融MOU的利多加持，房市表現應會轉佳。他強調，台灣房市中長期看好的態勢並沒有改變，但不容易再有噴出行情，而是會溫和上漲。

淡江大學產經系教授莊孟翰則說，就景氣循環來看，台灣房市不會如此快回溫，今年農曆年以後的熱絡市況，主要來自於兩岸開放題材的加持。但如今，2,000億元優惠房貸傾向不續辦，政府一路作多的房市政策出現轉向的可能，台灣房市已是利多出盡。

北市7月房屋交易萎縮

經濟黃啟菱

2009/8/19

台灣房市交易開始走軟，台北市政府地政處18日發布統計資料，7月台北市建物買賣移轉件數共6,619筆，較6月萎縮6%，近五個月來首度下滑。房仲業者預測，8月遇上農曆7月，交易量恐怕還會持續萎縮。

台灣房屋首席總經理彭培業表示，上月交易雖萎縮，但還是比去年同期高出近一成。近一個月來國產局土地標售價屢創新高，捷運局住宅標售亦熱賣，導致賣方姿態變高、議價空間縮小，加上買方追價力道趨緩，房市交易開始走弱。

北市各行政區，大安區與內湖區上月房產交易表現最亮眼，逆勢成長，超越去年7月金融海嘯前成交水平。信義房屋經理蘇啟榮說，此波房地產復甦買氣，市區比郊區更為領先。

大安區7月成交904筆，較6月增加7.9%，也較去年7月大幅成長74.5%；內湖區7月則成交944筆，較6月微幅成長2.7%，但相較去年7月大增三成。

永慶房屋協理黃增福分析，大安區交易量今年來已連續七個月都呈現成長態勢，從1月的307筆，一路成長到7月的904筆，今年平均月交易量約600筆。

儘管捷運內湖線狀況頻頻，但黃增福指出，這只是短期利空，就長期看來，「大內科」計劃加上陸資題材，內湖房價仍有上漲空間。

不過，近來屋主開價不斷上拉，已影響買方進場購屋意願。彭培業分析，由於第三波2,000億元優惠房貸傾向不續辦，原本被激發出購屋意願的民眾可能會延遲購屋，加上傳統農曆7月將至影響買氣，8月的總成交件數可能還會降低。

大台北三都更案商機200億

經濟梁任瑋、何孟奎

2009/8/18

政府民間積極進行都市更新案，經建會昨（17）日通過北市「中山女中對面地區」與「民權東路鼎興營區」兩處國有土地開發案，估計可帶動民間投資金額112億元，增加8,342個就業機會，對GDP貢獻為256億元。

全坤興昨天也宣布正整合板橋市文化路與民生路口「新巨蛋」建案隔壁的2,368坪都市更新土地，總案量可達100億元，預計兩年後推案。

房地產業者表示，行政院去年底陸續提高都市更新的容積獎勵，符合策略性再開發地區的都更案，容積獎勵上限由1.5倍放寬為2倍。由於政府針對1,512坪以上大面積都市更新土地給予獎勵，台北縣都更案受益很大，包括三洋電、東元、勤益、永豐餘及裕隆等資產類股，受惠程度大於營建股。

經建會通過將兩處國有土地撥入都更基金，未來可用這兩筆土地向銀行融資以供調度，由營建署負責招商，開發方式由營建署擔任實施者，再公開甄選共同投資人，以「建商出錢、政府出地」方式進行開發。預期可增加地價稅約10億元、房屋稅約58億元。經建會預估，開發後收入近135億元，將撥入中央都市更新基金。

都更基金執行長丁致成表示，招商將分兩階段辦理，第一階段為資格審查，第二階段為價格標，以出價最高者勝出。

其中「中山女中對面暨美麗信飯店周邊更新地區」占地0.925公頃，公告現值18.42億元；民權東路鼎興營區占地1.0842公頃，公告現值16.37億元，兩處開發扣除成本後收益為135億元。

經建會官員表示，兩案計畫期程為98年到104年，可創造262.47億元的不動產價值，預估都更基金可分回總值約134.9億元權利金，可增加8,342人次就業機會。

全坤興完成整合北縣都更案，總案量達100億元，預計兩年後推案，可分回比例47.3%、金額近50億元。全坤興將投入營建成本約26.3億元。

優惠房貸喊停不利營建

經濟李娟萍

2009/8/17

八八水災重創南部，災後重建股上周表現轉強，但行政院可能不再續撥優惠房貸，對營建業營運及股價表現都投下變數。

摩根富林明投信台股投資組合經理何銘銓表示，觀察營建股7月的營收，表現仍是可圈可點，月增雖僅1.4%，但年增卻達30%，甚至在7月年增前50名的個股當中，仍有多檔營建股，表現可謂不俗。

但是營建股今年以來漲幅顯然相當大了，未來的續漲空間取決在兩岸政策的發展，在目前來看，下半年要有如上半年般的漲幅，的確相當困難，建議投資人不要重押單一類股。

至於風災是否再度激勵營建股走強？何銘銓表示，畢竟天災是單一事件，且台灣大多營建公司建案仍在都市及商辦，災區重建對營建股拉抬效益相對有限。如果有個別公司是著墨在公共工程、或者營建材料，或許有幫助，但整體來看，不建議投資人貿然追股。

日盛投信投資研究處副總張島郎表示，優惠房貸停辦對營建股而言是負面影響，因營建股大部分是以住宅為銷售重心，一但購買意願降低，除銷售率受衝擊，手上餘屋亦會增加，尤其主推一般住宅建案的建商影響較大，而以豪宅建案為主的建商則衝擊力較低。加上第三季為房市淡季，不排除會出現修正，逢低可擇優布局。

針對營建股部分，滙豐中華投信副總經理黃世洽表示，陸資進場及台商回流的題材，長線仍將激勵營建與資產股後市，而全球景氣出現曙光，國內股市也重現動能，使得房市交易量再度回升，有利吸引資金進駐營建族群。

按照房仲業者估計，優惠房貸所剩額度可能在8月底被申請完畢，因此如果消息屬實，恐影響購屋者信心，則營建股短線可能承受壓力，其中首當其衝的將是推案以中低價位的建商，投資人應予留意。

基宜澎都更招商商機上看百億元

經濟黃依歆

2009/8/16

內政部本周將舉行都市更新案招商說明會，展開基隆和平島、宜蘭蘭城之星、澎湖金龍頭計畫等三案招商說明，總投資額近百億元。已有包括國泰人壽、統一開發、太平洋建設等多家廠商有意角逐，報名狀況踴躍。

內政部為加速推動政府都市更新案，將在19日舉行第一場都市更新招商說明會，包括基隆、宜蘭、澎湖等三個都更觀光計畫案。內政部將在11月時，另釋出包括基隆和新竹火車站、台北市民權東路鼎興營區和中山女中對面周邊區等第二批招商案。

都市更新推動辦公室表示，目前報名參加首場招商的廠商約有60餘家，包括國泰人壽、土地銀行、太平洋建設、中華工程、統一開發等企業，都表明對這三大開發案很有興趣。

說明會中先由各縣市政府簡報，再公布詳細公告招商日期，基隆、宜蘭兩案時間約於10月，澎湖則約在12月，投資費用皆由業者負擔九成。

內政部表示，基隆和平島東南側水岸都更案、宜蘭蘭城之星與澎湖馬公金龍頭計畫等三案，僅有基隆一案採都更權利變換方式辦理，將來建築使用權將研擬由廠商、政府分享。

美房市雙指標可望報喜

經濟編譯謝璦竹

2009/8/16

美國本周將有一連串房市相關指標，預料將進一步證實房市景氣已經觸底，包括18日的7月新屋開工率與營建許可核發數報告，以及21日的7月成屋銷售報告等。

18日公布的新屋開工率與營建許可核發數預料將雙雙上揚。7月新屋開工數換算年率將增加2.2%至59.5萬棟；預告未來新屋開工趨勢的營建許可核發數也可望增加1.4%，至57.8萬棟。

新屋開工數在6月成長3.6%，5月則大增17.3%，其中獨棟住宅增加最多，在6月與5月分別增加14.4%與5.9%。但多戶住宅開工數繼5月份強勁成長65.9%後，6月下滑25.8%。每月公布的新屋開工數通常波動極大，需要連續觀察五個月才能顯出趨勢，五個月移動平均數自4月以來已趨於平穩，不再下降。

7月成屋銷售也可望持續轉強。經濟學家預期，上個月成屋銷售成長2.2%，換算年率達500萬棟。如果預測準確，成屋銷售已超越去年同期的499萬棟。

成屋銷售從4月以來已連續三個月成長，6月增幅為3.6%。不過，若從銷售總額來看，數據仍舊疲軟。從待成交成屋銷售連續五個月成長的趨勢看來，7月成屋銷售應可交出好成績。由於房市交易以成屋為主，新屋較少，成屋銷售是觀察房市活絡程度的重要指標。

華盛頓Travelex全球企業支付公司資深分析師艾欣諾說：「最近部分房市數據顯示出好轉的趨勢，如果新屋開工與成屋銷售再捎來好消息，我預期市場的風險胃納將可能升高。」

18日也將發布生產者物價指數（PPI），經濟學家平均預期7月生產者物價比6月下滑0.5%，而不包含能源與食物的核心生產者物價上漲0.1%。之前發布的7月消費者物價指數顯示，物價沒有變化，暫時沒有通膨復熾的危險。

優惠房貸限縮 5成網友購屋縮手

聯合郭曉芸

2009/8/15

經建會基於財政負擔、房市回溫、颱風救災等考量因素，建議限縮優惠房貸的對象與範圍，申請優貸不再是來者不拒，條件門檻僅限於莫拉克風災的災區與災民。兩千億政府優惠房貸政策急轉彎的結果，就有網站針對網友進行調查，推論因此而暫時取消或更改購屋計畫的網友，恐怕超過五成。

政府優惠房貸可能不續撥，對房市一定會造成衝擊。從2000年中開始提撥的政府優惠房貸，到今年4月為止總額達2.2兆元，除了帶動房市景氣外，對於銀行去化資金也有極大的幫助。優惠房貸一旦停撥，將來有購屋需求的民眾就必須轉而向銀行申請房貸，利息的負擔有可能是優惠房貸的數倍以上，想購屋的民眾負擔勢必又會加重。

日前「網路地產王」的民調中心，針對「假若第三波二千億政府優惠房貸的貸款額度或利率變差了，會影響您的購屋意願或計畫嗎？」向網友進行問卷調查，統計自八月三日至八月十二日傍晚六點截止。調查發現，有51.35%網友斬釘截鐵表示，的確會受影響，並且有可能因此而打消購屋計畫；21.62%的網友迫於預算考量，只能修正購屋坪數、區段、屋齡等購屋條件。至於不論優惠房貸是否變差與否，都會依照原計劃買房子的網友，佔13. 51%，而剩下13.51%的網友則明白表示，反正壓根就沒有購屋的念頭，或是完全不知道有優惠房貸這件事，呈現事不關己的態度。

如果民眾現在才想要吊車尾趕著申請優惠房貸，似乎不太可能貸得到。大部分銀行優惠房貸額度都已用完，不少銀行再要額度都要不到，這陣子行政院不再續撥額度的消息傳出後，又冒出很多民眾急忙前去申請，但銀行卻已沒辦法受理。

台灣房屋彭培業：中產、受薪階級首當其衝

聯合游智文

2009/8/15

房市專家、台灣房屋首席總經理彭培業表示，一旦取消優惠房貸，受薪家庭、中產階級將首當其衝，可能因此拉長觀望期甚至打消購屋念頭。

但他也強調，房地產市場好壞關鍵仍在兩岸議題，年底之前是否能簽訂ECFA、金融MOU，簽訂的內容是什麼，如果合乎市場預期，市場信心不會受到影響，房價也不會因此下跌。但對投資型商品，例如坪數少的小套房，就可能會受到政策打壓。

彭培業表示，購屋能力包括自備款及償還房貸能力，政府取消優惠房貸，在高房價時代，無疑是拉高購屋門檻，降低民眾購屋意願。

他認為中產階級，受薪家庭將受到最大影響，因為這一族群的購屋計劃中，房貸負擔是一大考量，少了優惠房貸，可能暫緩購屋腳步。至於產品，則以中低價位或中南部住宅會受到較大衝擊，中南部雖然優惠房貸額度只有300萬元，但一般住宅總價也只有3、400萬元，取消優惠房貸，形同房貸升息。

彭培業分析，政府去年9月推出的第1波低利的優惠房貸，讓下跌的房市獲得支撐，今年4月的第2波，則在大陸觀光客來台大增以及遺贈稅調降等多項作多政策同步激勵下，為房市掀起新一波熱潮，效果極為顯著。

災後重建營造股市場看好

經濟蕭志忠

2009/8/14

營建類股昨（13）日隨勢強勢反彈1.89%，大陸工程（2526）、工信工程（5521）等實際投入災後重建的營造工程股，都以漲停板或近漲停板收盤，市場都給予較高的股價評價。

大陸工程在此次莫拉克颱風造成南台灣重創後，與浩然基金會合作，初期以1億元規模投入災區的重建工作；重建方向聚焦在社區重建與學校重建；工信工程也在災區調派飲水及清淤機具，並派鏟土機、抓斗車及卡車等進行清理災區作業。

法人指出，營造股在此次的莫拉克颱風來襲，被視為是營建類股中造成災損的所謂重建概念股，但一般認為即使未來得到災損地區的重建業務，毛利率都很低，股價反映業績獲利不會明顯，應僅是「一日行情」。

反而是以「社會責任」角度投入重建的營造股，市場會給予較高的股價評價。例如在颱風過後即宣布社會責任、投入災損重建的大陸工程，昨日以12.8元的漲停板收盤，工信工程則上漲0.6元以10.7元收盤，漲幅也近6%。大陸、工信的強勢上漲，也激勵同質性的中工收漲停，及達欣工的漲幅也優於營建類股。

災後重建預算上看2,000億

經濟蘇秀慧

2009/8/14

行政院昨（13日）晚上決定，以最快速度提出八八水災災後重建特別條例，編列特別預算支應救災、重建工作，初估特別預算規模至少1,000億元，上看2,000億元。

受此一特別預算影響，明年度中央政府總預算和特別預算合計的歲出規模將突破2兆元，將是歷年最高。

依特別預算2,000億元、分三年內投入估算，將可提升經濟成長率0.5個百分點。

相關部會截至昨晚提出的救災、災後重建概算已逾700億元，這尚未包含地方政府的需求。行政院發言人蘇俊賓表示，已超過行政院現有可支應的400餘億元經費，且後續還會增加，因此決定提出特別預算。

救災重建需求加大了財政政策刺激經濟成長的力度。行政院才提出明年中央政府總預算規模，歲出總額1.74兆元，特別預算為0.21兆元，合計1.95兆元。官員表示，救災重建特別預算考慮分三年編列，但通常重建支出會集中在第一、二年，對經濟成長的貢獻也最大。

官員指出，921大地震時，前後任政府分二期編列特別預算，總共投入2,123億元。

特別預算可全部以舉債支應，不受當年度舉債額度不逾歲出15%的限制。財政部原估計明年政府舉債額度為4,660億元，若加上特別預算，舉債規模將破5,000億元。

官員表示，重建等經費會額外編列，不影響明年中央政府總預算的規模，也不致排擠振興經濟方案的公共建設經費，亦即明年中央政府支出會大幅增加。

行政院長劉兆玄周一要求各部會在昨天下午5時前，向主計處提出重建所需經費，以評估是否提出特別預算案。昨晚劉揆自災區勘災歸來，邀集相關首長會商後，決定提出特別條例、特別預算案。蘇俊賓指出，行政院將儘快提出特別條例；至於立法院是否召開臨時會，尊重立法院的決定。

閱報祕書／特別預算

因應緊急重大情事發生時，行政院可以在年度中央政府總預算之外，提出特別預算，行政院可以提出特別預算的情況包括國防緊急設施或戰爭、國家經濟重大變故、重大災變、不定期或數年一次重大政事。

依照預算法83條規定，有緊急重大變故，特別預算可不受公債法舉債上限的約束，但也降低政府財政的透明度。

機場捷運站台塑集團共構開發

聯合陳秀蘭

2009/8/13

看好兩岸三通後機場捷運沿線新市鎮開發商機，台塑集團將斥資50億元，首度與高鐵局共同辦理機場捷運A8站（林口長庚醫院）共構開發案，預計今年10月動工。這是台塑集團首度跨足房地產開發案。

負責這項開發案的建築師劉培森表示，這項共構開發案，未來將開發為一個以醫療為主題的購物商場，加上精品級商務旅館及住宅的大型複合型建築。

他表示，由於機場捷運A8站共構案，緊鄰長庚醫院，再加上長庚醫院質子中心（癌症醫院）也在這裡，隨著兩岸三通直航及政府推動國際醫療觀光，商機可期，潛力相當雄厚。

延宕多年的機場捷運線，今年元月由台北縣長周錫瑋主持開工典禮，高鐵局也表示，機場捷運線可望在今年進入全面施工，預計民國102年局部通車，高鐵局規畫機場捷運站區新莊副都中心、長庚醫院、林口及環北（中壢）四個優先辦理共構的開發案，除了開發購物商場、旅館，也要蓋捷運共構住宅。

這項由長庚醫院提供土地，台塑集團旗下的亞朔開發公司與高鐵局共同開發的機場捷運A8站共構開發案，總建築面積高達2萬5,000坪，預計規畫興建地下4層、地上17層的共構大樓，總開發金額逾30億元，若再加計長庚醫院土地成本，總開發金額超過50億元。

劉培森說，未來複合型建案開發，除了地上一層、地上二層與捷運車站出入口連通外，也擬建空橋連接長庚醫院。此外，將引進醫療為主題的購物商場；興建150間精品商務旅館，提供完全E化的商務空間、個人辦公室。

另外，三樓至17樓為共構住宅為雙子星大樓，總計120戶，每戶坪數從30坪到65坪不等。相關人士指出，由於機場捷運沿線房產商機可期，目前林口周遭房價每坪已經上看20萬元。

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訪客留言─富邦建設

我要詢價，富邦建設目前的行情？

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Tks, Maggie

2012-09-19 10:13

Maggie

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