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大型品牌建商 回防蛋黃區
公開資訊觀測站
2023/1/31
打炒房政策逐步醱酵,房市買氣趨於觀望之際,大型品牌建設公司 老神在在,紛紛回防保值蛋黃區推案,光是台北大安區,就有華固、 璞真、三圓、首泰、連雲、日勝生、富邦、大華等八大建商,已部署 七大案,估計總銷逾900億元,今年可望重返北市熱區行列。 開春之後,儘管房市人氣、買氣尚未歸隊,但北市大安區,不少大 型品牌建商挾著品牌力、產品力,紛紛回防卡位,籌備推出指標大案 ,可望躍居2023年台北市房市最有看頭的熱區。 其中多年一直處於預售市場真空帶的信義路四段,就有捷運信義安 和站共構豪宅案-首泰建設「首泰信義」,總銷達50億元,每坪開價 250萬元,主力坪數自88~180多坪,被視為史上單價最高、最大戶捷 運共構宅。 捷運信義安和站附近,還有華固建設及璞真建設合作的華璞建設, 位於信義路光復南路口的百億都更大案,包括住宅、辦公及店面。華 固建設總經理洪嘉昇表示,其中住宅規畫35、45、60、70坪,預期開 價每坪約190萬~200萬元,總銷共112億元,華固可分回其中住宅部 分,可售金額約56億元,最快年底推出。 大安區另一個熱區,聚焦忠孝東路三段,史上規模最大都更案三圓 建設「台北之星」DIAMOND TOWERS,總銷達450億元,坪數自100坪起 跳。三圓建設表示,平均地權條例修法後有關私法人不能買房,不會 溯及既往,因此今年確定會公開登場。 另外忠孝東路三段還有總銷百億的「連雲玥恒」,主力坪數40~6 0坪,由老字號精品建商連雲投資興建,規畫有機建築,可望是大安 區另一大亮點。 此外,日勝生規劃推出光復南路260巷「僑安新村」案,總銷達15 0億元;富邦建設在捷運忠孝復興站旁籌備忠孝懷生公辦都更案,走 精品小宅路線;大華建設在忠孝東路三段及安東街口籌備推出都更案 ,總銷達50億元。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
富邦建設 建構忠孝懷生都更綠建築
公開資訊觀測站
2022/10/20
「忠孝懷生公辦都更案」是「台北市住都中心」推出的重點都更案,也是富邦建設首次參與公辦都更案的重要里程碑,實現公私部門攜手共創新都市風貌的典範。在「台北市住都中心」的推動下,更有效且完善的凝聚地主共識,有助於該案推行的整合效率,且展現公私部門戮力互信合作,透過公辦都更的執行,不僅得以改善原先的居住環境,也共同推動地區再發展。 該案位於復興南路與忠孝東路精華區,也是捷運文湖線與板南線的交會處,富邦建設本於建築環境規畫的專業及美學品質,多面向考量景觀設計、捷運動線串聯、地主需求等訴求,不僅止於拆除老舊建物重建,企圖提升地區之都市環境、生活機能及生活美學,希望該案再生基地縫合周邊都市紋理,進一步推動整個忠孝復興SOGO商圈的發展。 為促進高效的土地利用,該案規畫綜合商業、住宅、辦公等27層樓的複合式地標大樓。1樓規畫商業店面及星光水廣場開放空間,2樓為捷運連通道公益設施,未來富邦將捐贈空中綠廊從2樓連通捷運忠孝復興站體並增設捷運出入口,3至15樓為辦公樓層;立面垂直綠化採用半畝塘生態自然的風格,將玻璃帷幕結合綠色皮層,兼顧節能、視野,創造內在風景與外在環境自然流動,16樓至26樓則是精品住宅。 「Run For Green奔向綠色」是富邦建設ESG願景工程,富邦建設專案部經理原平安表示,台灣綠建築總件數有1萬多件,僅4%達到鑽石級的標準,富邦永續發展的企業社會責任在「忠孝懷生」公辦都更案將更進一步實踐頂級鑽石級綠建築的內涵-打造「活的,會呼吸的綠色建築」,實踐環境永續、生態永續的心靈居所。 台北市政府推動忠孝懷生公辦都更案,富邦建設首次投入就獲選為最優投資人。台北市政府及富邦建設雙重品質保證,富邦建設不只達標,更要超越期待,期許成為TOD+PPP公私合作的典範。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
《房地產》北市府&富邦建設雙重品質保證 忠孝懷生公辦都更案
公開資訊觀測站
2022/10/17
《房地產》北市府&富邦建設雙重品質保證 忠孝懷生公辦都更案 盛大開工 位於復興南路與忠孝東路精華區的「忠孝懷生公辦都更案」是「台 北市住都中心」推出的重點都更案,也是富邦建設首次參與公辦都更 案的重要里程碑,該案10月7日舉辦拆除工程盛大開工典禮,實現公 私部門攜手共創新都市風貌的典範。 「忠孝懷生」預計規劃綜合商業、住宅、辦公等27層樓的複合式地 標大樓。一樓規劃商業店面及星光水廣場開放空間二樓為捷運連通道 公益設施,未來富邦將捐贈空中綠廊從二樓連通捷運忠孝復興站體並 增設捷運出入口,3至15樓為辦公樓層;立面垂直綠化採用半畝塘生 態自然的風格,將玻璃帷幕結合綠色皮層,兼顧節能、視野,創造內 在風景與外在環境自然流動,16樓至26樓則是精品住宅。 富邦建設表示,該案是公司首次投入公辦都更,一舉獲得最優投資 人,台北市政府&富邦建設雙重品質保證,將成TOD+PPP公私合作典 範。在規劃上多面向考量景觀設計、捷運動線串聯、地主需求等訴求 ,不僅止於拆除老舊建物重建,更企圖提升地區之都市環境、生活機 能及生活美學,希望本案再生基地縫合周邊都市紋理,進一步推動整 個忠孝復興SOGO商圈的發展。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
破天荒 忠孝復興四大案齊發 商圈推案規模上看700億、熱鬧程
公開資訊觀測站
2022/10/11
破天荒 忠孝復興四大案齊發 商圈推案規模上看700億、熱鬧程度「50年一遇」,地板價每坪200萬 今年底台北大安區忠孝復興商圈將躍居為下波房市一級戰區,包括 「台北之星Diamond Towers」、「連雲玥恒」、「大華建設忠孝懷生 都更案」、「富邦忠孝懷生公辦都更案」,將短兵相接,估計總銷規 模將上看700億元,可謂為史上首見,熱鬧程度更是「50年一遇」; 市場專家預期,每坪200萬元可望是地板價。 住展雜誌研發長何世昌表示,最近台北東區忠孝復興捷運站附近短 短不到一公里,就結集四大知名建商的新案,其中以「台北之星Dia mond Towers」總銷規模最大、約450億元,加上「連雲玥恒」約100 億,「大華建設忠孝懷生都更案」約50億元,以及「富邦忠孝懷生公 辦都更案」,四大案估計總銷將達700億元。 「台北之星Diamond Towers」基地規模達1,525坪,規劃有三棟地 上30樓和31樓、地下7層的摩天大樓群,為住宅、辦公、百貨商場的 複合大樓;其中住宅可售戶約100戶、每戶約100坪,規劃在6~31樓 ,預計第四季進場,接待中心接近完成,由海悅國際代銷,另外一至 四樓百貨商場,出租給新光三越百貨,預計年底前可能試營運開幕。 市場專家估計,「台北之星」正式開案後,中低樓層每坪開價平均 將達230萬元,中高樓層上看250萬元,頂樓更可望挑戰近300萬元, 絕對是重中之重。 另忠孝復興商圈還有捷運忠孝復興站1號出口的大華建設都更案, 據悉會規劃二、三房,每戶2、30坪產品,總銷保守估計約39億元, 也可能上修到50億元。 此外,「台北之星」斜對面的連雲建設,也有一筆危老重建案「連 雲玥恒」,基地約658坪,包括原本為知名海南雞飯餐廳「文慶雞」 在內的地主都參與重建,將改建為24樓高的高級住宅、約168戶,由 新聯陽實業代銷,目前接待中心呼之欲出,主力坪數約40~60坪。市 場專家預期,該案總銷規模可望突破百億元,每坪身價可望從200萬 元起跳、甚至上看250萬元。 備受矚目的大案,還有台北市住宅及都市更新中心擔任實施者、富 邦建設擔任投資者的「富邦忠孝懷生公辦都更案」,地點位於復興南 路上「姜包子」旁、忠孝復興捷運站SOGO復興館南側,據傳將由甲桂 林廣告操盤。 「富邦忠孝懷生公辦都更案」基地面積約641.3坪,未來將都更為 一棟地上26樓、地下5層的鋼骨大樓,全案除3~14樓為辦公室、共1 2戶之外,16~26樓將為住宅、共77戶。據悉,主力坪數會規劃2、3 0坪的二、三房小宅,目前單價、總銷都未定。 何世昌表示,上述四大案預期每坪身價,全部會進入每坪「200萬 俱樂部」。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
信義計畫區「最貴菜園」不作飯店了! 富邦D1開發案 改蓋豪辦大樓
公開資訊觀測站
2021/4/19
台北市信義計畫區有「最貴籃球場」、「最貴菜園」、「最貴停車場」之稱的富邦D1開發案,不作飯店了!富邦大股東決定解約原本簽下的「瑰麗酒店RosewoodTaipei」,改蓋頂級辦公大樓;這也是繼皇翔建設台汽北站與萬豪國際酒店解約,改為「豪辦」之後,再度出現飯店改辦公的一例。 由富邦集團台灣大董事長蔡明忠的明東實業和道盈實業,所擁有的信義計畫區D1開發案,最近開發方向已大轉彎。 據富邦集團高層透露,全案已不再作國際品牌飯店「瑰麗酒店RosewoodTaipei」,並已進行解約,目前已朝頂級辦公大樓方向調整產品,因為該案位於信義計畫區的門戶,地段極為稀缺,目前飯店經營環境不易,因此決定改為頂級辦公大樓,朝向只租不售方向來開發。 富邦高層表示,D1開發案的開發完成時間點將落在A25案2022年完工之後,會是富邦下一座國際級地標建築。 素有全台「最貴籃球場」、「最貴菜園」、「最貴停車場」的富邦D1,位於信義路五段、莊敬路和松勤路口,就在台北101大樓斜對面,基地面積1,562坪,富邦整合多年才完成,每坪取得成本曾逼近千萬大關。 據內政部實價登錄資訊,2012年D1土地成交價格,每坪高達929.9萬元,刷新當前信義區實價揭露的最高土地單價紀錄。 市場人士指出,D1土地的整合之路命運多舛,整個街廓佔地約2,545坪,共16筆土地、分屬五、六十位地主,最早僑泰建設進入整合,1998年亞洲金融風暴使得部分地主出現財務危機,部分持分土地進入法拍市場,陸續換手。 富邦則是從2005年透過富邦資產、富邦建設和大股東投資公司,陸續以法拍、競標等方式整合;2013年華固建設加入戰局,以22.94億元從法拍市場標下D1其中475坪持分,不過富邦主張行使優先承買權,由富邦資產管理公司以14.912億元買回其中的318坪,富邦建設以8.028億元買回157坪,自此富邦掌握D1面積一舉擴大為1,562坪,約占整個街廓65%,進一步鞏固D1的開發主導權。 2018年4月富邦資產管理公司擁有的789坪土地拿出來公開標售,蔡明忠的盈保發展公司以總價35.5億元得標,富邦資產管理再換手至盈保發展名下,自此進入實質開發階段。 原本外界預期富邦可能開發D1為頂級豪宅,但富邦於2018年12月底宣布,由旗下的富邦旅管與國際酒店集團瑰麗酒店(Rosewood)正式簽訂委託管理合約,要在D1興建兩棟37樓、地下4層的複合大樓,其中1~9樓為瑰麗酒店「RosewoodTaipei」、十樓以上為235戶的精品住宅,每坪開價上看300萬元,躍居為市場焦點。不過D1開發方向確定改弦易轍,日前進行拆除籃球框架、及整地作業,市場預料信義計畫區鑽石地段可望再出現頂級豪辦,加入戰局。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
都更、危老案 雙創區域天價
公開資訊觀測站
2021/3/17
台北市指標都更案「富邦醴仁」、危老案「衍見築」,16日雙雙宣 布公開,也都雙雙創下區域天價,開價直接飆破每坪200萬元大關。 「富邦醴仁」由久未推出豪宅案的富邦建設,首度攜手喬崴建設合 建,位於台北中正區泰安街和金山南路口,在耗時17年都更程序之後 ,終於成功整合、並取得建照。 富邦建設董事長薛昭信表示,全案佔地371坪,總銷60億元,富邦 分回約三成。富邦建設向來推案不多、跟其他建商合作更少,喬崴建 設是富邦建設首次合作。 代銷公司璞園建築團隊表示,「富邦醴仁」案開價每坪180~216萬 元,實際成交單價高樓層已逼近200萬元,低樓層每坪成交行情有16 0多萬元,已銷售逾五成,未演先轟動。 另個受矚目的危老重建大案「衍見築」,由地主永沛開發與忠泰建 設合建,永沛背後金主據傳是有「中國糖果大王」之稱的台商徐福記 家族。璞園建築團隊透露,此案每坪開價180~200萬元,刷新區域最 高價,也是危老重建案最高單價。 「衍見築」位於敦化北路近長春路口,早在2012年12月遠雄建設即 看好松山機場「國門」商機,以20.088億元,向台灣富士全錄公司買 下全棟,希望透過都更程序,活化該土地,佔地面積394.46坪,建物 面積2,310.86坪。後來遠雄建設放棄冗長的都更程序,於2018年轉手 出來,由永沛開發和鉅耀投資以22.5億元買下,轉為申請危老重建程 序,如今全案通過,永沛與忠泰建設一起開發,打掉重練,推出17層 樓、SC鋼骨國際藝術建築。 適逢政府打炒房在即,房地合一稅修法2.0版在政院火速通關,本 周預計直衝立法院叩關,房市顯得風雨欲來。璞園建築團隊董座李忠 恕表示,「把預售屋拿來炒房?這本來就不好!」預期若立法通過, 對於北部房市幾乎都是以剛性需求為主的市場,不會有太大影響,反 倒是中南部的投資客,影響程度將比較有感。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
富邦醴仁 強棒聯手瞄準高端客
公開資訊觀測站
2021/2/25
自被半導體教父張忠謀收藏的大直「西華富邦」後,以精耕台灣名宅市場的龍頭品牌「富邦建設」近5、6年未在台北核心推出指標大案,2021年春節前就重磅在北市推出2大案,都走中大坪數輕豪宅路線,坪數都在80坪以上。一在敦化南路、市民大道口394坪的「富邦藝樹」,總銷20億;另外選定金山南路、仁愛路二段口的371坪基地推出「富邦醴仁」,總銷60億。據悉,趕在春節前夕正式登場的「富邦醴仁」已有6戶成交,高樓層成交單價近逼190萬,低樓層每坪成交行情有160多萬之譜,未演先轟動。 值得一提的是,位於金山南路、仁愛路二段路口歷經17餘年整合成功的「富邦醴仁」,邀請國內首屈一指的大陸工程營造,聘請日本國寶級當代建築大師高松伸操刀設計,創意聚合強棒聯手,設計地上19樓高、地下5層,搭載60組住友制震系統的SC鋼骨地標,全案共計36戶,規劃雙併80坪3電梯,室內樓高3米5,進門採光面寬達9米,使用台玻5+5+10+8LOW-E雙層複合超厚隔熱制音玻璃,預設4套衛浴管線,邊建邊售,採毛胚交屋,預計2023年第4季交屋。從信義富邦、富邦天母、富邦七七七及名人齊聚的台中地標「富邦天空樹」,到近期高雄鳳山約4,440坪基地的「富邦大無疆」,富邦建設每次出手都深受高端客層爭相收藏。 今年第1季,大安森林公園周邊到仁愛路二段品牌建商都更案百花齊發,在不缺好產品的地段內,完全無地主戶的純住名宅預售新案「富邦醴仁」,開賣就重寫仁愛路二段豪宅行情新高。 璞園建築團隊樸群廣告協理顏允賢分析,金山南路、仁愛路的這段豪宅地脈空窗已久,中大坪數換屋的需求強勁。同時,富邦建設瞄準台商熱錢回流效應、股市與景氣連續一年多強勢走升、台北市中心中大坪數豪宅買氣揚升的「天時」,選址與金山南路交會的「仁愛路豪宅頭」,坐擁接壤博愛特區、兩廳院、泰安金山巷弄內的將官政要官舍群,與帝寶、大安森林公園生活圈交疊的「地利」,疊加攜手國內首屈一指的大陸工程和日本國寶級建築師高松伸、打造中國大陸湯臣一線豪宅公設空間的渡邊智昭等國際團隊的「人和」優勢,所創造的品牌光環,讓「富邦醴仁」80坪、160坪的輕豪宅案在地段、品牌、團隊上處處展現富邦建設打造國際豪宅的企圖心。(張瑞文)<摘錄經濟-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
北市中大坪數推案 回來了
公開資訊觀測站
2021/2/2
「高單」、「高總」的中大坪數產品回來了,代銷業者預期今年換 屋需求將比去年多,台北市近來陸續出現中大坪數新案,醞釀潛銷或 農曆年後推出,與過去五年幾乎以小坪數為主流的市況大異其趣。此 外,由於訴求換屋剛性需求,且不乏都更危老案,每坪開價紛紛挑戰 區域新高。 永沛開發建設2018年以22.5億向遠雄建設買下長春路近敦化北路「 全錄大樓」後,已進行危老重建,並與忠泰建設合作開發為總銷約6 0億的「衍見築」,由璞園建築代銷,據悉主力坪數規畫48~85坪, 市場傳出每坪開價上看180~200萬元。 另外久違未推的寶徠,今年將與璞園建築共同投資興建「雙品牌」 住宅案,基地位於敦化北路145巷,為璞園建築的舊辦公總部,據悉 坪數規劃達63~78坪,總銷約22億元。另富邦建設有兩筆新案推出, 包括金山南路「富邦醴仁」和敦化南路「富邦藝樹」,總銷分別達5 0億、20億,都走中大坪數輕豪宅路線,坪數都在80坪以上。 另外宏璟建設位於延平南路的先建後售案「帝璟苑」,主力也在5 5~88坪;弘千中鹿南京西路案「大承」規畫65~135坪不等。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
台商回流效應 台中億元豪宅熱
公開資訊觀測站
2019/12/31
台商回流帶動台中豪宅市場升溫,根據實價登錄資料統計,台中市七期億元級豪宅今年前三季共有11筆成交,較去年同期五筆成長逾一倍,總交易金額16.8億元,更較去年同期5.6億元成長近二倍。 值得注意的是,這些豪宅交易的熱區集中在七期新市政中心附近,包括大陸建設「寶格」、「麗格」、寶輝建設「秋紅谷」、富邦建設「新市政」及寶璽建設「天睿」等案。 市調指出,台中市今年土地交易量創歷史新高,推案量、買賣移轉棟數等房市指標都創記錄,新案價格直直上揚,不但北屯、海線等外圍區域房價站上2字頭,豪宅買氣也明顯回溫,億元以上豪宅成交屢傳捷報。 業者分析,黃金地段是購屋必要條件,但台商購屋置產觀點不僅於此,促使建商大手筆聘請國際大師操刀為建案鍍金,藉此凸顯買家的身分地位,也因此在豪宅市場掀起一波國際美學風潮。 台中漸成這些國際大師揮灑創意、標示美學理念的絕佳場域,如大陸「麗格」、富邦「新市政」、寶璽「天睿」等大案近期陸續完工,將為七期豪宅市場再掀話題。 住商不動產七期南屯店經理黃權銘分析,位於七期核心的綠十字軸線,以夏綠地園道為中心,串聯市政園道及世界新九大地標「台中國家歌劇院」。此區緊鄰台中消費力最強的百貨,園道兩旁名宅遍布,國際品牌如蔦屋書店、愛馬仕、三宅一生聚集,儼然是台中與國際品味接軌要地,加上寸土寸金,該區可望帶動台中豪宅價格持續創高。 以位於夏綠地園道第一排的大陸「寶格」為例,九成買家都是布局全球的台商。這些頂級客對具國際級設計水準的稀有產品情有獨鍾,也使大陸「寶格」能以均價67.1萬元穩坐台中第一豪宅寶座。位於綠十字軸線的寶璽「天睿」預計明年完工,此案規劃168至185坪,每戶總價最低1.3億元起跳,最新成交單價每坪逾75萬元,目前銷售近六成,已購客戶中,台商約占八成。<摘錄經濟>
北市都更升溫 4大案開賣
公開資訊觀測站
2019/7/15
都更政策喊衝,台北市都更案也陸續進入開花結果期,拖了27年才完成的「昇陽國際」、耗時20年才整合成功的「DiamondTower」、曾被最牛釘子戶卡關18年才完成的「森業永春」等三大最「高齡」都更案,及最貴地價的「敦南御所」,總計四大都更案,都將在下半年至明年啟動銷售。 住展雜誌企研室經理何世昌認為,其中,最有機會躋身「每坪200萬俱樂部」的指標都更案,將以「DiamondTower」、「敦南御所」,最具實力。 台北市都更案動輒八年、十年,才可能完成,近兩年政府力挺都更,都更案例陸續開花結果。其中,「昇陽國際」為昇陽建設最新力作,位於基隆路君悅飯店對面,原本是基隆路整建住宅都更案,昇陽接手以來花了約11年才終告整合成功,總計前後耗時27年,如今取得建照,堪稱最「高齡」都更案。 如今昇陽將興建為31樓摩天大樓,主力坪數為70~80坪的大戶產品,並委託甲桂林廣告在第三季推出,目前正搭建接待中心和樣品屋。 至於「DiamondTower」,即是赫赫有名的「正義國宅」都更案,都更實施者從龍聯建設轉手富邦建設,富邦建設再易主三圓建設,歷時20年才整合完成;如今三圓建設正動工興建3棟地上31層、地下7層的住商混合大樓,預估最快2020年可完工,未來將變身為1至4樓為百貨商場,5樓以上為30~150坪以上住宅的複合式大樓,總銷上看400億元,預計最快9月推出,可望是台北東區商圈的新地標。何世昌估計,未來每坪身價達200萬元,頗有機會。 「森業永春」則是曾被不同意戶撤銷建照、選配和都更流程破天荒重跑,前後糾纏18年的最牛都更案「永春案」,實施者森業營造給予住戶和市府的承諾是2020年7月,讓大家搬回家。森業分回可售戶數規劃主力為12~57坪,總價1,688萬元起,每坪約130~140萬元,日前正式開賣。 至於「敦南御所」則是中興電工首度跨足都更的力作,擁有敦化南路燙金門牌,位於市民大道口,去年中上樑,2020年第三季完工,規劃85坪、96坪,可售戶只有32戶。 據悉「敦南御所」傳出每坪開價挑戰250萬元,總銷約50億元,已有多組買家洽詢。不過正式銷售和開價,是否正式挑戰每坪250萬,要等到明年完工後,才會明朗化。<摘錄工商>
富邦天空樹 收服台中豪宅客
公開資訊觀測站
2019/6/12
因為中美貿易戰、國際CRS肥咖條款和政府投資台灣優惠誘因,產 業分析師評估,近一年多來回流台灣近3,000億元的台商資金,以傳 產製造業為大宗的中台灣受惠最多。 海悅廣告邱元志表示,台中豪宅明顯感到這股暖流挹注,整個中彰 投甚至雲林苗栗地區園區內的企業主,置產仍然唯一指定要台中,而 國美館特區地標建築—富邦「天空樹」,是普立茲克獎建築大師伊東 豊雄在台中歌劇院外唯一可以讓富豪收藏的豪宅設計案,擁雙制震消 能系統,耐震係數高達0.408G,可抗七級震度。 在台中競爭劇烈的豪宅市場中,富豪買家每個案子比來比去,會決 定買「天空樹」,伊東豊雄是決定因素之一,超稀有的原生覆土、地 底不開挖讓大樹落地生根的兩千坪自成生態系與微氣候的森林庭園也 是其一,最後能收服富豪的,往往就看誰的耐震最強。邱元志表示, 「天空樹」扎實的結構工法與雙制震,達到七級耐震,也是讓豪客進 場的臨門一腳。 富邦「天空樹」大樓全棟由日籍普立茲克建築大師伊東豊雄操刀設 計,為落實伊東豊雄有機建築、流動建築的美學理念,並因應台中卵 礫石地質,富邦建設極力克服所有工程難度,從基地開挖、抽水井、 擋土柱、深基樁等工項就以人力雙手挖掘工法,取代一般建築常用的 H型鋼樁、連續壁、逆打等工法。 該案使用高承載力之筏式基礎與樁基礎共構方式,強化根基穩固性 。開挖深度超過地下近20m,立於堅實的卵礫石基盤,讓大樹建築深 根柢固、剛勁向上。 地上39層、地下4層的富邦「天空樹」個案,建築體採韌性高可降 低地震位移變形的SS結構,搭配CFT柱內灌漿工法興建,使用超過4, 200kgf/cm2之高強度鋼材及高強度混凝土,且低樓層混凝土最高密度 可達9,000psi,整體結構兼具延展性及剛性,不易搖晃受損、變型。 另置入日規雙制震消能系統,位移型阻尼器及速度型阻尼器共394 組。其抗震及抗風能力分別提升至400gal與39m/sec,可減緩近20% 的搖晃程度,全案有達7級耐震及超越規範要求的耐風標準。地址: 台中市西區五權西路一段169號,洽詢電話:(04)2206-8888,建案 網站:http://bit.ly/30TyjNT。 <摘錄工商>
富邦最貴籃球場變奢華飯店
公開資訊觀測站
2018/12/12
被稱為「全國最貴籃球場」的台北市信義區D1區塊,富邦集團花了八年將這塊台北市最精華的地塊整合完畢後,究竟要如何開發?如今答案揭曉,將引進全球頂級奢華飯店品牌「瑰麗酒店集團」(Rosewood),預計2024年開幕。 富邦集團旗下「富邦旅管」昨(10)日宣布,與瑰麗酒店集團簽訂委託管理合約。Rosewood是美國奢華酒店品牌,2011年被香港新世界集團收購。 D1區塊位於台北101、世界貿易中心及台北國際會議中心對面,北以信義路五段、南以松勤街、西以莊敬路為界,周圍環繞著國際精品設計品牌、世界一流的餐飲、國際辦公區和高級住宅區,可說是「蛋黃中的蛋黃」。 富邦集團耗費八年才整合D1區塊,還曾以每坪929萬元,創下該地整合新高單價。由於附近民眾曾在空地上種菜,因而有「全國最貴菜園」之稱;後來富邦將空地租給運動品牌adidas作籃球場使用,又變成「全國最貴籃球場」。 今年4月中,富邦蔡明忠家族主導的富邦建設與旗下盈保發展,以總價35.5億元向富邦人壽旗下富邦資產管理標下該街廓789.8坪土地,被外界稱為「左手換右手」,當時傳出富邦規劃興建精品酒店豪宅,但一直沒有下文,甚至有傳言開發案已終止,未料昨日突然公告,將引進瑰麗酒店,蓋起頂級酒店。 富邦旅管表示,引進台北瑰麗酒店進駐,有助吸引具備國際視野與風格品味出眾的旅客造訪,將台灣觀光飯店市場發展再推向國際化。 外界好奇,富邦捨豪宅、選飯店的考量?瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,D1區塊位於信義路五段,台北市政府多年前通盤檢討該路段的都市規畫後,規定不能作為純住宅,一定要部分作商業使用。富邦若在D1區塊蓋豪宅,只能選擇住商混合,且該地區又不適合商辦大樓,興建高檔飯店成了唯一選擇。<摘錄經濟>
全台最貴菜園 又要賣了
公開資訊觀測站
2018/3/27
永進機械公司參加台南自化機械展,行政院長賴清德到永進機械公司,由永進機械公司董事長陳伯洋介紹永進公司配合政府現正積極推動「智慧機械產業政策」,意即台灣要從「精密機械」升級為「智慧機械」,以創造就業並擴大整廠整線輸出,建立符合市場需求之技術應用與服務能量,以創造台灣機械產業下一波成長新動能。賴清德院長聽了除了嘉勉永進對台工具業貢獻外,相見格外歡喜。 永進機械公司董事長陳伯洋表示,未來製造業將面臨產品交期短、客製化需求、人力短缺、全球化競爭等多項挑戰,因此發展「工業4.0」已勢在必行,在本屆「台南自動化機械暨智慧製造展」永進機械將以「智慧製造」為主軸,展示出未來智慧工廠的實踐概念。 因應智慧生產時代,永進機械將展示自行研發的物聯網IoT解決方案-i-Direct智慧生產管理系統。通過新的i-Direct物聯網IoT平台,工廠管理者可以輕鬆掌握生產狀態,管理工廠稼動率並監控設備總合效率(OEE),讓您可立即辨別生產過程的問題點,進而提高生產效率。此外,i-Direct平台能連線所有設備與各種CNC控制器和機器類型,以增加產品競爭力。 永進機械採一貫化生產作業模式,從鑄造到機械製造、機台組裝、檢驗、包裝出貨,皆在永進廠內完成,嚴格把關每一道環節的質量。並透過獨有的YCMPS生產模式,提供客戶優質產品。永進機械將持續開發多軸、高精度機台,整合機器零組件與夾治具、軟體開發,並且導入智慧生產管理,打造更全方位TotalSolution服務,永續經營成為最有附加價值之工具機廠是願景。<摘錄工商>
富邦砸20億 買宏恩醫院大樓
工商
2010/4/26
富邦建設將以20億元買下台北市仁愛路三段的「財團法人宏 恩綜合醫院」大樓,並進一步整合緊鄰的「九如」等商家的鄰地 ,進行都市更新。預期整合完成將可望形成占地1,500至2,000坪的 都市更新區,會是台北市大安區規模最大的一處都更區。每每總是不出手則已、一出手則一鳴驚人的富邦建設,最近 又有大手筆收購行動。富邦正洽談以20億元的價格,收購宏恩醫 院,上周世界地球日(22日)當天,富邦建設一行人浩浩盪盪前 往宏恩醫院,現場評估醫院和大樓現況。富邦建設總經理江英二表示,富邦建設確實在評估買下宏恩 醫院,目前要收購醫院,還有一些程序要進行,而且還要進一步 擴大附近鄰地,整合成更完整、大面積的街廓,並進行都市更新 。江英二表示,宏恩醫院是台北市數一數二的知名綜合醫院, 目前順利正常營運中,一旦收購下來,富邦也還要評估醫院的員 工要如何安置。確定交易完成之前,還有一段時間。位處於台北市仁愛路林蔭大道、靠近仁愛敦南圓環的宏恩醫 院,鑑於地段好、開發價值高,而且又是大安區知名威權的醫院 ,過去不少大型建商都覬覷過。至於宏恩醫院為什麼有機會對外尋求買家,並找上富邦建設 ?據悉,主要是醫院有意活化資產,以因應未來可能的支出,包 括一筆被判賠醫療糾紛的金額3,000多萬元;院方董事會成員因此 主動接觸富邦建設,洽尋接手的可能。之前宏恩醫院曾一度規劃處分敦化南路一段252巷內的護士 宿舍3樓資產,但尚未找到買主可拍板成交。據悉,富邦對於接手宏恩醫院大樓的興趣,躍躍欲試,也規 劃把宏恩醫院附近的舊有大樓一起洽談都市更新或收購改建。不過目前在收購程序上,富邦建設要買下宏恩醫院,鑑於宏 恩醫院是財團法人,因此程序上必須由主管機關行政院衛生署同 意,才可進行交易;其次,宏恩醫院大樓的土地產權歸屬,大約 三分之一是財團法人宏恩綜合醫院所有,其餘則由當初民國54年 創辦之初、集資購地興建的醫生們所擁有,因此產權整合需進行 一段時間;第三,護士員工工作權問題也要進一步安置。
【摘錄工商】
富邦蔡家的「仁愛路」情結
工商
2010/4/26
富邦金控除了在兩岸三地的金融領域上頻頻攻城略地,展現 強勁的企圖心外,在房地產市場上也是來勢洶洶,每次一出手, 不是立刻成為頂級豪宅的地標型建築,就是成為大型商業不動產 市場上的大黑馬。富邦蔡家對於房地產市場的精準眼光、敏銳的嗅覺,早已被 各大金控集團視為強勁的超級競爭對手。最近富邦的目標又瞄準 仁愛路三段林蔭大道上的宏恩醫院,其實主要是富邦蔡家對於仁 愛路三、四段,20幾年來都情有獨鍾。算一算,光是三、四段短 短的不到1公里之內,富邦就擁有5棟大樓。20多年來,富邦金的掌門人蔡萬才家族一直住在「富邦產險 大樓」頂樓;富邦也在宏盛帝寶旁邊蓋了一棟頂級豪宅「仁愛富 邦」;後來富邦又在仁愛路四段蓋了「富邦金融大樓」,是富邦 金的龍穴;對面的「富邦福安紀念館」也是2004年才完工啟用, 成為富邦建設的總部;直到2007年初,蔡家在仁愛路三段、副總 裁官邸旁邊,興建一棟17層樓高的富邦蔡家豪宅,蔡萬才家族才 喬遷到這棟蔡家城堡。不斷在仁愛路「插旗」的富邦蔡家,儼然已躍居為仁愛路大 安區最大地主。除了這5棟大樓之外,銀彈充裕的富邦建設,獵地更不手軟。 2007年富邦建設又加碼仁愛路三段,以5,400萬元、高出底價4,200 萬元1.28倍的金額拿下向台北市政府買下仁愛路三段、富邦產險 大樓後方一棟面積僅55坪的兩層樓公寓,每坪98萬元。雖然土地 面積只有31坪,但富邦卻以高價出手,一度引起市場關注;目前 富邦建設正著手進行鄰地整合,產品仍在規劃中。近年來富邦正積極進行都市更新,也在去年11月以21.2億元 的高價,標下台中市五權西路台壽保的土地,今年可能有機會推 出。最近,富邦建設再度出手,打算出價20億元洽購宏恩醫院, 在富邦蔡家對仁愛路三、四段情有獨鍾的嗅覺下,似乎不令人意 外。
【摘錄工商】
富邦2大智慧商辦 年前動工
工商
2010/4/23
國內推動綠建築最不遺餘力、集團打造的綠建築已至少20棟 以上的富邦集團,年底前將動工興建信義計畫區A10的富邦商場 暨旅館大樓、以及敦化南路「地王」的富邦人壽敦南大樓,兩棟 商業大樓都將引進新的智慧建築概念,打造第二代智慧建築,預 料3年後,將成為全台智慧建築的新「地標」。富邦建設董事長劉國治、總經理江英二昨(22)日表示,富 邦集團和建設至少已有20棟以上的辦公商業、住宅大樓是採用綠 建築,「大董」蔡明忠是幕後最重要的推手,只要能打造節能減 碳的綠建築,回饋社會,再貴的造價、也在所不惜。劉國治、江英二昨日是在資策會、創益科技和富邦建設共同 舉辦的「智慧建築外層系統成果展示及技術創新應用研討會」作 以上表示。劉國治表示,台電調查過一般建築的用電量顯示,空調系統 、照明設備,高居用電量首位,高達8成的占比。富邦在93年完工 啟用的仁愛路四段福安紀念館大樓,率先啟用最新研發完成的「 智慧建築外層整合性解決方案」,與同等級綠建築相比,至少每 年可省下12%的電費,大幅降低碳排放量。江英二也指出,福安紀念館是率先採用這套系統的既有辦公 大樓,接下來富邦集團將在信義計畫區A10的富邦商場暨旅館大 樓、敦化南路市民大道口的富邦人壽敦南大樓,兩棟自有資產, 會率先採用全棟的「智慧建築外層整合性解決方案」,預計年底 前動工興建。富邦建設的福安紀念館,是台灣第一座在建築立面設置太陽 能發電系統的綠建築,也是民間大樓中最貫徹綠建築理念的綠建 築。蔡明忠以父親蔡福安為名,在富邦金融大樓總部「龍穴」對 面,打造一座永續生態建築福安紀念館。館內不僅保留基地原生樹種,也在屋頂及雙數樓層規畫多層 次生態空間。此外福安紀念館也與陽光充分結合,東西向立面幾 乎不開窗,以隔熱牆避免東西曬;北向立面少有陽光直射,所以 開大片窗採光;南向立面陽光很強,除遮陽板外,並設置太陽能 發電系統;屋頂花園覆土60公分,有良好的屋頂隔熱效果。
【摘錄工商】
北市五建商 搶進中市豪宅
經濟日報
2009/12/17
北市建商大量轉戰台中市買地,形成明年台中新五大預售豪宅, 清一色是台北建商推出,包括富邦、力麒、台產、勤美與冠德建 設,都將在七期重劃區與經國綠園道推案,總銷售金額達500億 元以上,可望再掀豪宅熱。
北部土地難求,台北建商看好未來台中縣市合併升格的發展,今 年以來紛至中部購地,包括富邦建設及力麒建設,強力拉高台中 地價,七期重劃區甚至已經出現每坪300萬元地價。
明年即將在台中推案的台北建商,主要鎖定七期重劃區與經國綠 園道兩區塊,其中冠德與力麒的七期重劃區建案,房價已喊至每 坪60萬元以上;台產、勤美與富邦在綠園道周邊豪宅,每坪至少 都要45萬元,由於過去非七期重劃區建案很少開價超過35萬元, 顯然將大膽挑戰台中房價極限。
總太建設董事長吳錫坤說,七期重劃區100坪以上的豪宅未超過 2,000戶,但市場需求量預測可達2萬戶,最重要的是,「台中豪 宅的主力買方是台北客」,形成一股基本盤,而且明年台商回台 上市櫃將達高峰,中部為台商的大本營,目前大陸房市每坪房價 已直追甚至超越台北房價,在比價效應下,勢必帶動一波的台商 回台購屋潮。
台北建商南下推案,也在房地產市場下游產生連鎖效應,北部代 銷公司最近也積極往台中接案,例如興富發建設台中個案目前全 由台北知名豪宅代銷公司甲桂林廣告接手,海悅廣告、慕樺明年 也將南下台中接案,總太東方帝國則由台北薈智行銷接手。
吳錫坤分析,台北建商到台中推案,還會把台北的銀行業者也帶 下去,將大幅提昇中部房地產市場的能見度,在指標建商的帶動 ,未來台中房市可望成為全台灣房市的焦點。
嘉磐建設董事長魏嘉銘表示,過去台中只有七期一個豪宅市場, 但是明年不一樣,台北建商已經到綠園道周邊買地,可見大家對 於未來的看法是一致的,但房價能否創新高需要品牌力、產品力 輔助,相信在台北建商積極搶進後,會把台中豪宅房價從點延伸 至線,未來更有可能擴大到面,掀起新一波台中豪宅熱。
【摘錄經濟】
電信業搶進房地產 業績加分
工商
2009/7/20
電信業房地產題材增溫!中華電(2412)位於台北市信義、大安 口的2棟辦公大樓,提前於月底出租,加上其它興建中的商務大樓 ,中華電預估商辦租金3年挹注營收新台幣30億元。另外,位於板 橋的遠東電信園區預定年底招商,遠傳電信將在此設立中國移動 主導的TD測試中心,為未來園區引進TD終端產品開發商進駐增溫 。
另外,台灣大哥大與富邦建設合資成立台北文創開發公司,共同 開發的松山菸廠文化園區BOT案,將投入86億元、明年動工。
台灣大6日進行除權息後,目前仍呈貼息,本周即將登場的則是遠 傳23日除息交易,中華電則訂於8月3日進行除權息,由於台灣大 除息後,距離填息之路還有一段路要走,也因此,後續接棒的遠 傳、中華電除息秀表現如何?甚受外資法人關注。
外資關注的還有,中華電位於信義、大安區的2棟辦公大樓已在這 個月初拿到相關執照、提前於月底對外招租,光這2棟大樓的租金 收入,1年就超過2億元。而與潤泰建設合建的萬華萬囍推案,最 快年底、最慢明年初正式挹注中華電營收,最低保障金額是20億 元,由於萬禧銷售屢創佳績,因此法人預估此案將提高對中華電 營收挹注至25億元上下。
另外,之前移轉給光世代建設公司進行開發的6筆土地價值,依會 計法規定將在這1、2年入帳至母公司中華電。至於與冠德合建的 「中和新世界」,當初經評估、以賣斷最有利,中華電出售1,100 多坪土地予冠德建設、總金額2億多元、已在前2年入帳,反而對 今年營收沒有幫助。
中華電信今年發放每股3.83元現金股利及股票股利1元、相當於每 千股發放100股,8月3日進行除權息交易、9月2日發放現金股利, 總計此次將發出371億元現金。
遠傳電信23日除息,今年發放每股稅後盈餘2.8元,總計發出91億 元。遠東集團在板橋成立的「遠東通訊數位園區」,年底展開招 商作業,遠傳已經決定在此成立TD測試中心,做為台廠發展TD晶 片、手機、MID及小筆電出貨給中移動之前的測試平台。
遠傳表示,遠東電信園區以發展為北部第一座通訊及數位產業之 研究發展中心為目標,藉由遠傳(無線)、速博(有線)等電信基礎 網路,提供開放式測試平台,及建置發展通訊數位等實測環境, 以達成通訊研發產業的群聚效應、發揮產業乘數效益。
【摘錄工商】
台灣大、富邦建設 拿下松菸文化園區BOT案(2-1)
工商
2009/1/16
砸86億元、台灣大與富邦建設合資興建文化創意業園區及辦公大 樓、旅館。台灣大與富邦建設昨(15)日宣佈合資成立台北文創開發 公司,並宣佈拿下台北市政府「松山菸廠文化園區興建營運移轉 BOT計畫案」,除藉此扶值文化創意產業,台灣大也藉此跨足辦 公大樓及旅館出租業務。
台北文創開發公司目前資本額5億元,富邦建設與台灣大哥大持 股各占50.1%及49.9%,台灣大哥大總經理張孝威表示,未來會隨 著工程進度、將分期增資至38億元,富邦建設董事長暨台北文創 開發董事長劉國治進一步指出,不排除引進文創勒術界的合作夥 伴加入,屆時,富邦建設將把持股比重往下調整,不過即使進入 營運期,富邦建設的持股也不會少於30%。
劉國治進一步表示,整個BOT案的投資經費高達新台幣86億元, 除規劃人行步道、荷花池卜,準備興建辦公大樓、及五星級的商 務旅館,並已與國際知名五星級飯店業者洽談合作,該五星級飯 店將藉此首度布局台灣旅館市場,旅館及辦公大樓完工後將採出 租為主要營業模式。
台灣大哥大總經理張孝威表示,該案主要以提供訴內一個完善文 化創意基地為主,不期望會賺很多錢。
但市場人士指出,富邦及台灣大選在景氣低迷之際遛鴗膜j樓及旅 館,成本相對來得低,而未來兩岸直航大三通後,續資來台、或 者陸客來台旅遊,其實都為出租型辦公大樓及旅館飯店創造不小 潛在商機,富邦集團此時切入,搶兩岸大三通商機意味濃。
電信三雄中,中華電信藉由入股台北101金融大樓、持股近12%, 佈局商辦大樓市場,反觀這次松山菸廠BOT案,因鄰近松山機場 ,松山與中正機場正規畫捷運線,吸引外來客的交通動線相當完 整,台灣大也首度切入與電信不相干的旅館、辦公大樓市場,未 來不排除負責BOT案後續營運事宜。劉國治強調,開發佔地1.2公 頃,預計2013年完工並正式開始對外營運,已委託國際建築大師 伊東豐雄建築事務所規劃設計,估計在2萬8000坪的主體建築中, 辦公大樓及飯旅管的面積近3分之2。
【摘錄工商】
台灣大、富邦建設 拿下松菸文化園區BOT案(2-2)
工商
2009/1/16
富邦建設昨日與台北市政府就松山菸廠文化園區BOT案舉行簽約 儀式。該園區BOT案開發容積上限為6萬平方公尺,興建及營運期 間共50年,市府去年9月招標時,明訂權利金不得少於12億,2013 年正式營運後,得標廠商每年要以營業總收入的0.5%繳交營利權 利金給台北市政府。
市府並要求廠商,讓區內包括音樂表演藝術、電影、廣播電視、 廣告、設計、數位內容、出版、創意生活等經濟部認定的13項文 創產業,必須要占開發面積65%以上,其餘面積則可引進包括懦 感B電信、銀行等附屬商業設施,北市政除希望讓該園區成為北 市尹創業重鎮外,也能發揮加速周邊區域都市更新的效果。
【摘錄工商】
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重要公告
標題
公告類別
日期
產業趨勢(營建業)
標題
訊息來源
日期
蓋平價住宅 國宅基金先支
經濟蘇秀慧
2009/12/8
行政院長吳敦義昨(7)日表示,政府不會打壓房地產,會採取比較緩和的方式,增加大台北都會區的供給量。至於平價住宅,不一定由政府興建,也可以由建商標購土地後興建。
吳敦義指出,如果建商有意願可以提出計畫,標購取得成本較低的土地後,再興建,行政院也將評估具體作法。
吳敦義昨日進一步闡釋平價住宅政策,包括平價住宅可以出售,也可以出租,並可搭配「青年安心成家住宅補貼」方案,讓在大台北都會區上班的年輕人有比較合適的房屋。
行政院官員表示,平價住宅政策預訂推動三年,希望每年提供一定數額的平價住宅出售或出租。至於興建的戶數、價格等須考量政府經費多寡及民眾需求,而經費來源可從國宅基金先挪用,未來再編列預算歸還國宅基金。
蓋平價住宅 政院興利首務
經濟蘇秀慧
2009/12/7
選舉挫敗,行政院加速推動興利政策,提供平價住宅已列為「改善庶民生活行動方案」的重要項目,據瞭解,營建署初步擇定機場捷運沿線的林口、南崁和桃園航空城附近三處百餘公頃土地,興建平價住宅,當地土地市價每坪約10萬元。
另外,淡海附近也是營建署考慮興建平價住宅的地點,行政院秘書長林中森本周將邀集相關部會進一步協商相關細節,及評估地點可行性。
因應北台灣高房價,行政院已決定一方面蓋平價住宅、社區,增加供給量,讓青年夫婦買得起房子;一方面明年2月繼續辦理青年安心成家住宅補貼,及中低收入戶住宅補貼。
有關青年安心成家住宅補貼,營建署已呈報行政院明年2 月將繼續辦理,在行政院核定後,將正式對外公布,明年內政部已編列15億元經費,預訂提供1萬戶,前兩年200萬元零利率購屋房貸;或提供無力購屋青年家庭租金補貼,每戶每月最高3,600元,補貼期最長二年。今年青年安心成家住宅補貼計有1.6萬戶申請購屋房貸利息補貼,8,000戶申請租金補貼。
吳敦義日前提出仿傚香港青衣站,選勘距離台北火車站「20 幾分鐘車程」、「百公頃以上土地」,興建青年買得起的大型住宅社區。營建署根據吳揆的三條件說,初步選定林口、南崁、桃園航空城和淡海四處地點。
官員表示,從台北車站至林口、南崁、桃園航空城和淡海都在30分鐘的車程之內,且附近約有百餘多公頃土地,目前當地土地市價每坪約10萬元,應可考慮蓋平價住宅或社區。
官員指出,未來興建的平價住宅社區將不只一個,希望透過區段徵收方式取得土地,讓年輕、所得不高的人買得到房屋。至於如何興建、購屋者條件等原則,仍待跨部會協商。
吳揆:會有連串刺激措施
經濟蘇秀慧
2009/12/7
執政黨在三合一選舉中受挫,行政院將加快調整產業結構,及提振民間投資腳步,中科四期已預訂25日動工,列管的三大民間重大投資案將正式啟動,另外將推動新興資通訊產業,及加速推動公共建設。
對於選舉受挫,行政院長吳敦義昨(6)日表示,「政黨不可能高了再高,就像股票不可能永遠不跌」,但國民黨和行政部門還有很多要改進的地方,接下來行政部門會有一連串刺激就業、提振經濟的工作。
行政院官員透露,在提振民間投資部分,行政院列管中科四期、國光石化和台塑六輕五期,作為提振民間投資的重要指標。中科四期動工後,約可增加3萬個就業機會;另外國光石化正進行環評中,一旦通過環評,國光石化確定落腳彰化大城,六輕五期的設置地點就可確立。
行政院副院長朱立倫今(7)日也將邀集相關部會繼續研商「改善庶民生活行動方案」,有關環境面部分,據透露,有關吳揆指示東北角風景區景觀改善部分,營建署初步提出將目前無法改建的房舍集中安置改建構想,避免破壞景觀。
至於經濟面部分,官員表示,已決定加速調整產業結構,落實發展六大新興產業和服務業之外,將發展新興資通訊產業,包括WiMAX、雲端預算、華文電子商務、電子書等,官員指出,近期內就會提出具體作法。有關發展新興資通訊產業,經建會將就台灣現有產業規劃新的提升與發展計畫,並訂出努力目標。
加速公共建設方面,行政院會周四(10日)將聽取工程會「今年度政府公共建設執行情形」報告,官員強調,行政院已要求公共建設如期、如質執行。
北市建案熱 類股喊衝
經濟梁任瑋
2009/12/7
縣市長選舉塵埃落定,大台北不少預售案蓄勢待發。包括國揚(2505)、興富發(2542)、鄉林(5531)、遠雄(5522)與力麒(5512)都已準備強銷,搶攻明年2月農曆春節前最後一波買氣。
為避開三合一選舉政治干擾,11月底按兵不動的大台北建案,昨(6)日都恢復行銷活動,其中又以遠雄、日勝生(2547)加碼動作最積極,一連包下數版報紙廣告。
房地產業者指出,雖然今年台北縣市並未舉行選舉,但11月底民眾焦點都集中在政治新聞,很多建案雖已銷售,不過都把重心放在選後強力促銷。
基泰(2538)建設協理張玉貞表示,選後政治不確定因素解除,明年推案量約100億元,包括羅斯福路、內湖成功路、微風廣場等都將陸續登場。
張玉貞說,台北市明年不管遇到什麼狀況,土地都不會跌價,就算景氣較差,建商頂多暫緩推案,金融海嘯遠離,景氣慢慢恢復後,基泰明年將恢復往年推案量。
根據台灣房屋調查顯示,選後至明年第一季房價看法,有34%民眾認為房價會持續攀升,47%認為房價持平盤整,僅19%認為房價會往下修正。
台灣房屋首席總經理彭培業表示,八成以上民眾預期房價會高檔盤整或往上攻堅,主要是兩岸簽署MOU後,民眾認為兩岸經濟在人流、物流、金流互動會更頻繁;儘管民眾強烈感受房價飆升的壓力,但利多的信心支撐力道非常強。
瑞士信貸證券中小型股分析師葉昌明指出,選前預期國民黨會大贏的機率應該蠻低的,這次選舉結果並沒太讓人意外,雖然綠營選情占上風,房地產投資氛圍會略受到影響,但戰線拉長來看,房地產景氣與國內生產毛額(GDP)呈現正相關,如果明年第一季GDP走勢仍向上,房地產景氣應朝正面發展。
此外,國揚歷經三年的整合,將推出公司的第一筆都更案「國揚天母」,該案位於天母SOGO旁,國揚可售戶數僅20 戶左右,可分回的金額為16億元,因戶數不多,國揚有信心可以很快完銷,並於明年開始貢獻獲利。
建案推量減 議價空間再上揚
聯合許佳佳
2009/12/4
住展雜誌昨天發布11月房市風向球,分數39分,比10月少了3分。是今年第1季房市回溫以來,首見大幅下降的月分。
業者分析,應是央行總裁彭淮南釋出降溫訊號,使得大型建商謹慎經營。
值得注意的是,住展雜誌研發長倪子仁表示,建案的議價空間已連4月上揚,顯示目前市場上的建案普遍開價過高,造成買賣雙方的認知差距持續放大。
倪子仁說,央行對房市的關切與空頭學者的泡沫說興起,使購屋者與投資客觀望的氣氛也提高。議價空間從8月的11.8%,增加至9 月的12.3%,10月上升至12.6%,11月更達12.9%。
而從11月住展風向球6大指標來分析,預售屋的推案量過了雙十檔後,推案開始減少,10月的預售推案量為478億元,11月減少到388億元,案量減少幅度為18.8%。推案量減少的現象,可解讀為與央行總裁對房市的談話有關,使大型建商避開「總裁風向球」,直接減量經營。
倪子仁表示,雖然11月風向球出現3月房市反彈以來的相對弱勢表現,但建商應是減緩11、12月的推案量,將火力順延到明年第一季,所以明年第一季的上市櫃建商,推案量將達1200億以上,挑戰2007年的水準。
台中新市政房價 每坪衝百萬
經濟宋健生
2009/12/4
因工法困難延宕多時的台中大都會歌劇院昨(3)日動工,利多吸引建商搶進,也帶動周邊土地、房價水漲船高。台中市建築開發公會理事長賴源釗大膽預言,新市政中心房價未來每坪上看100萬元。
台中新市政特區明年底完工啟用,大都會歌劇院也發包動工,加上大遠百購物中心正趕工興建,新市政商圈逐漸成熟。此區在土地逐漸稀少下,地價不斷創新高。
市調統計,寶輝建設今年10月才以每坪185萬元購入市政北七路、河南路口1,600餘坪土地,上(11)月又傳出寶輝以每坪200萬元購入市政北三路小義大利餐廳土地,興富發同月也以每坪140萬元購入市政路、河南路口697坪土地。
接著,力麒建設更以每坪300萬元天價,購入市政北五路前教父餐廳約387坪土地。
台中新市政中心除了土地搶手,預售案也成交熱絡。聯聚「雍和大廈」在廣告看板未搭好前即銷售一空;原擬先建後售的聚合發「獨秀」案,模型和樣品屋還來不及搭,就已銷售三成。
經濟日報/提供
其他建商如精銳建設惠中路新案、富宇建設市政路新案,也都積極準備進場。另一戰區七期南側的文心森林公園周邊,有總太建設的新案,以及海灣建設「上海灣」,都將提前在明年第一季進場。
聚合發董事長陳世坤表示,整體房市今年10月開始緩步上揚,尤其在兩岸情勢和緩帶動下,除加速台商回台掛牌,也促成台商返鄉購屋熱潮,台中又有縣市合併及各項建設啟動等題材激勵,房市前景可觀。
陳世坤指出,上海和台北豪宅每坪都已站穩百萬元,相較之下,台中無論地利、氣候環境等條件,都不輸其他國際都會區,但目前七期豪宅每坪均價還不到50萬元,更磁吸台商進駐。
東森房屋市政店協理傅枝火說,聚合發「獨秀」每坪50萬至65萬元,已成新市政中心預售市場房價指標;南側的文心森林公園,則以總太的新案每坪50萬元起為指標。
防堵房市飆風 金管會出招
經濟李淑慧
2009/12/2
壽險業者為了提高資本適足率(RBC),今年頻繁在不動產市場進出,間接助長不動產市場價格飆升。保險局長黃天牧昨(1)日表示,會研究未來計算保險業RBC時,把不動產增值的部分考慮在內。
保險局如果把不動產增值部分納入RBC計算,當不動產價格上揚時,保險業的RBC便會跟著提高;反過來說,保險業者就不必為了要讓RRC更高,被迫賣掉旗下不動產實現獲利。市場人士指出,此舉顯示金管會已注意到壽險資金進出對房市價格的影響。
黃天牧說,台灣長期固定收益商品有限,壽險業不容易去化資金,買進不動產應該是為了資產配置;但他個人也曾關心,某些保險公司買賣不動產為何如此頻繁。
據統計,壽險業今年加碼不動產金額合計近700億元,且多家壽險業者計劃繼續買進不動產,提高不動產投資比重。
去年保險業受到金融海嘯衝擊,RBC與淨值驟降,迫使業者不得不增資,有些業者選擇以出售旗下不動產的方式改善財務結構;但因。保險公司投資管道有限,有些公司賣掉旗不動產實現獲利後,又繼續購買不動產。
「買不起房子」成為十大民怨之首,保險業積極買賣不動產,動輒創下天價、區域新高紀錄,被質疑是讓房價居高不下的原因。黃天牧對此則表示,壽險業投資不動產占可運用資金的比重一直維持在4.6%附近,並未明顯提高。
黃天牧說,金管會曾跟財政部溝通,希望增加發行公債;也希望開放保險業參與愛台12項建設,這些都是為了增加保險業投資管道;如果台灣長期固定收益工具足夠,保險業應該不會一窩蜂把錢配置在房市等同一類產品。
都更俏佳人 行庫搶「護花」
經濟藍鈞達、洪凱音
2009/11/30
房市掀起都市更新熱潮,第一銀行主辦的「尚華仁愛大樓」,原本是水泥剝落、鋼筋露出的921危樓,在都更題材的加持下,每坪售價從50萬元提升到100萬元以上,其中幾戶擁有百坪的屋主,身價暴漲逾1億元,由平民屋主變成大富翁。
大型行庫受到去年金融海嘯衝擊,獲利縮減,行庫紛紛投入都更計畫,希望另闢商機,估計各行庫接手的都更案,短短一年已超過百餘件,預計總銷金額達上千億元。
茂伯變富翁
因演出「海角七號」爆紅的茂伯,家族在台北縣擁有的上萬坪土地,目前仍是鐵皮屋、農地或駕訓班,但縣府已公告納入都市更新計畫,不毛之地立即價格暴漲,儘管茂伯有60多名堂兄弟,茂伯還是成了億萬富翁。任何個案只要碰觸「都更」議題,廢土也能變黃金。
為了掌握都更商機,一銀在法人金融事業群旗下設立「都市更新部」。一銀表示,都更案最困難的是整合工作,希望扮演「代理實施者」的角色,結合建商、營造廠及更新顧問公司,透過「都更部」提供整合、信託管理、房貸與融資的金融服務,讓過去平均要兩、三年的整合工作至少省下半年的時間,且付款程序更透明。
土銀則計劃成立都市更新投資信託公司,並尋求建商參股,希望打破銀行僅扮演融資角色的傳統,將來可成為融資、投資甚至是地主的複合角色,若順利成立都更投信,也是國銀的首例。
土銀主管表示,透過都更投信,可以擴大都更資金來源,一般人也能提供資金並獲取報酬。
舉例來說,銀行若是融資者,頂多就是賺取利差,但成立都更投信,如果選對物件,抓對房市行情,獲利以倍數計算。
銀行指出,早期都更案多由建商出面整合,但建商對地點及投報率要求較多,不少都更案因此胎死腹中。如果透過銀行或轉投資的建經公司整合,在資金及專業方面,都能給客戶更多的協助,建商則專注於營造的角色。
華南金總經理劉茂賢指出,華南銀手中有五個都更案,估計未來可挹注銀行利益達14.5億元。一銀北投分行所在地約有4,000坪土地,一銀持有47%、約1,900坪,已獲當地八成地主支持都更案,預計潛在獲利達20億元。
都更不只成了銀行的金雞母,住戶也蒙受其利,合作金庫銀行近期完成的梵帝崗案,價值由從原先的6億元提高到36億元,短短五年翻了六倍,對住家環境、治安與景觀都有幫助。
整合大作戰
銀行主管認為,都更業務需要整合多種資源,尤其將來公辦都更的案例會更多,例如國產局打算把華光特區等地作都更,將來由銀行主辦都更的案例會愈來愈多。
一銀坦承,進行中的都更案達近百件,最後完成率可能僅有三成;除了「整合」是每個個案的最大挑戰外,也怕投資客進場,以不合作的方式藉機抬高價格,逼得銀行、建商或住戶不得不花大錢要求其搬家。
在整合過程中,銀行也遇到不少念舊的老年住戶不肯搬遷,或有繼承、甚至牽涉債務問題,使得都更案最後以失敗收場。
高獲利營建股 蓄勢反彈
經濟蕭志忠
2009/11/30
營建股今年漲幅領先大盤,但近期出現高檔回檔整理、落後大盤走勢。全坤建(2509)、宏普(2536)、華固(2548)等多檔高獲利營建指標股,本益比多在十倍以下,已處於低本益比水準。
營建類股今年漲勢領先大盤及各類股,但第四季以來由於房市過熱受到央行「關注」;加上選舉接近的不確定因素提高、近期「杜拜地雷債」等影響,出現落後大盤走勢,整理態勢明顯。
台股上周五受到杜拜地雷債引發歐亞股市大跌,加權指數上周重挫2.5%,營建股則大跌4.28%;第四季以來台股下跌0.24%,營建股重挫5.69%,已大幅落後大盤。
營建類股高檔回檔整理後,高獲利營建指標股,本益比明顯降低。全坤建、宏普、興富發、根基、華固、皇鼎等,目前本益比都不到10倍;建雄、長虹、皇翔等不到12倍或附近,相對處於低本益比。
法人指出,高獲利營建指標股中除了具低本益比,另外兼具低股價淨值比「雙低」特性有全坤建、宏普、根基、皇鼎等;另外,股價相對強勢有冠德、興富發、皇翔、皇鼎等,有機會成類股反彈領頭指標。
金鼎投顧指出,營建類股整理後,有機會等待12月中旬後的反彈行情,主要是明年多數建商推案量優於今年,明年第一季上市櫃建商預計推案量逾1,200億元,歷年台幣在年底趨向升值,有利推升營建股。
建商跨區推案 掀風潮
經濟梁任瑋
2009/11/30
兩岸簽訂MOU後,營建股搶在陸資大舉來台前,提前卡位土地,跨區經營、分散風險已成為趨勢,近期有21家建商跨區推案,其中台中市又是北台灣建商跨足的首選地區。
根據統計,近期跨區與即將跨區推案的知名建商多達21家,從北台灣到中台灣來看,較早到台中的有寶佳與勤美(1532),近期冠德和力麒(5512)也積極跨足台中市買地。
其中冠德台中豪宅案「誠臻邸」,目前已銷售逾七成;冠德預定今年底開工,明年就可按比例法入帳,法人推估約貢獻6億元以上營收。力麒日前以每坪300萬元買下台中市西屯區綠園旁387.86坪土地,每坪單價創下台中土地歷史新高紀錄,明年將是力麒重要的推案年,預售案量規模上看100億元。
據了解,正密集到台中考察,打算進軍台中市開疆闢土的台北市上市櫃建商還包括華固(2548)、宏普(2536)、長虹(5534)等。
中軍北上的代表建商,以鄉林建設(5531)為代表。鄉林2005年進軍台北縣市推案後,不但持續加碼購地,並推出每坪300萬元房價的鄉林士林官邸案,近期並將公開北縣新莊副都心重劃區建案「淳風」,插旗大台北土地市場動作積極。
其他台中知名建商包括惠宇、富宇、國雄與長安建設,則選在新竹市與竹北市推案。而其他近期有可能從中部揮軍大台北區的建商還有順天建設、總太建設與龍寶建設。
南軍北上方面,則以興富發建設(2542)最具代表性。原屬高雄建商的興富發建設,在轉進台中市與台北縣市推案後,如今已成為今年全國的購地王,累計今年已砸下103億元在台北、台中、桃園等地買進土地與建物。
據了解,高雄的地產王京城建設(2524),近來也頻頻至台中市及大台北區看地,跨區推案的機率大為增加。
興富發95年曾以全年推案量318億元勇奪全國十大建商之冠,96年則是全國十大建商排名的第4名,年推案量310 億元。明年興富發計劃將在新莊副都心推出20億元個案,大直金泰段第一期100億元,及桃園100億元,松江路80億元等,明年推案有機會達480億元的歷史高點。
房地產業者表示,台灣房市在兩岸60年來第一次簽定互惠的MOU後,後續大陸資金將大舉進軍台灣的房市與股市的利多題材發酵下,重量級建商不但大舉買地,更突破以往不跨區推案的思維模式,將推案的範圍擴大及其他地區,使以台北、台中與高雄三大都會區為主的台灣房市,成為建商布局的新方向。
台北雙子星開發案 土洋競標
經濟梁任瑋
2009/11/30
在日本房地產業興建六本木之丘聞名的森集團(MORI BUILDING)日前投標台北車站C1、D1雙子星大樓聯開案,與威京集團旗下的中華工程角逐此開發案。
雙子星大樓聯開案名列愛台12建設之首,總投資金額高達357億元。雙子星聯開案日前舉行第四次招標,最後吸引兩張標單,其中一組是日本森集團家族轉投資的賀川國際,另一組是日前宣布要買亞太會館的中華工程。
台北捷運局官員表示,去年520總統選舉後,國民黨重新執政,森集團看好兩岸關係日趨和緩,兩岸經貿將密切往來,決定參與投標愛台12建設最重要的開發案─台北車站雙子星聯開案,日前並向捷運局繳交保證金。
據了解,賀川國際是日本森集團家族成員在台成立的子公司,為投標雙子星大樓,去年11月成立,資本額1.37 億元,賀川負責人西尾和實與董事鈴木壯治,為日本方面派駐在台代表。
賀川國際曾在今年初參與雙子星大樓第三次招標,因證件不齊被淘汰。相關人士表示,當時是因為賀川國際不熟悉台灣作業流程,森集團已在台灣辦理設立分公司的手續,並參與雙子星大樓開發第四次招標。
由於日本森集團在日本興建過六本木之丘、表參道之丘,也在上海興建中國第一高樓環球金融中心,擁有豐富的超高樓層建築實績,足以參與開發樓高75層、底下有六條捷運共構的雙子星大樓,未來也會積極爭取得標。
賀川國際也找來台灣知名的鼎漢交通顧問公司、林同棪工程顧問公司、天開國際顧問公司參與雙子星大樓的規劃。
C1、D1雙子星大樓開發金額高達357億元,開發量體16萬坪,是台北101大樓的數倍,森集團在日本淨值高達新台幣1,200億元,財力不是問題,也具有商場招商經驗,該公司強調有信心可以完成這項開發案。
房市交易回溫 台中市最熱
經濟梁任瑋
2009/11/28
內政部統計處昨(27)日公布,10月全國房屋買賣移轉棟數為3萬4,364棟,較9月小幅回升3%,結束連兩月下滑走勢。累計前十月買賣移轉件數31.5萬棟,較去年同期衰退3.5%,不過全年仍有機會超越去年全年37.9萬棟的交易量。
統計全台六大都會區買賣移轉棟數,除台北縣和新竹市外,其餘均呈增加趨勢,增幅排名依序為,台中市增幅17.63%、高雄市13.45%、桃園縣9.97%、台北市3.07%;新竹市下跌9.34%、台北縣小跌1.88%,是唯二衰退的縣市。
信義房屋企研室經理蘇啟榮分析,桃園、台中、高雄與大台北地區相比,房價負擔相對輕鬆,加上景氣前景看好,這些地區的自住客有能力也有意願,在此時進場購屋。
蘇啟榮指出,主要都會區中的台北縣與新竹市,10月交易量都比9月下滑,其中台北縣雖然受惠北市房價高漲,成為北市購屋客層外移的重要地區,但許多北市外圍第一圈的區域,房價也已明顯高漲,購屋人想要在捷運站周邊購屋,房價負擔較前幾年高出許多,在薪資成長跟不上房價漲幅的同時,交易量遂呈些微下滑。
至於交易量衰退較多的新竹,因前幾個月買氣快速爆發,呈短期整理現象,信義房屋統計發現,前十月新竹市買賣移轉棟數為1萬1,132棟,已經快追上2008年整年的1萬1,460棟,且領先新竹縣高達三成,明顯變成「市比縣強」,是從SARS以來相當罕見的現象。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,從10月底開始,因結婚與換屋需求多,是房市傳統旺季。
呂宗耀:房市 得靠外人支撐
經濟梁任瑋
2009/11/28
呂張投資團隊總監呂宗耀昨(27)日指出,台灣房地產市場規模小,需要外來人口與資金支撐,否則每坪300萬元的房價只是自己喊爽的。
呂宗耀昨天到台北市不動產代銷公會會員大會演講,主題為「台灣從蟄伏中躍起」。呂宗耀表示,全世界沒有一個國家是貨幣升值,而房價不漲的,在美國政府一直要求人民幣升值下,人民幣緩步升值是可以預期的,只要人民幣升值,新台幣就沒有理由不會升。
呂宗耀說,台灣建商不能坐井觀天,潮流在變,營建業者應以更宏觀態度思考如何在競爭激烈的市場中生存。
呂宗耀舉例,從汽車銷售市場就可觀察出金字塔頂端的消費市場買方已明顯轉變,過去買得起1,000萬元的汽車已經很了不起,但隨富豪需求不斷改變,1,000萬元至3,000萬元的頂級名車已供不應求,包括Bentley、Aston Martin、Lamborghini等,只要一推出就被訂購一空,由此可看出豪宅再貴都有人買,重點是有沒有抓對客戶的需求。
由於台灣GDP低、人口少,呂宗要認為,房地產要漲,一定要靠外來人口刺激,上海人口1,888萬人,外來人口結構占60%,台灣雖然站在大船啟動的碼頭,但未來房價成長力道一定要靠政府開放外來資金進來,不然每坪喊300萬元都是喊爽的。
呂宗耀說,愈來愈多中國大陸官員來台考察,但還有廣東、天津、上海與河南市委書記沒有來,這些都是兩岸政經觀察指標,隨台灣與中國的依存度愈高,房價想像空間將是不可限量,到時候要喊到每坪300萬、400萬元,都不是不可能的。
四大基金 擬直接投入公建
經濟邱金蘭
2009/11/26
財政部擬推動上兆元的政府四大基金等中長期資金,直接投入公共建設,不再透過金融體系融資管道。
財政部洽詢銀行公會意見,銀行業者擔心排擠企業授信,影響部分金融機構流動性,建議採逐步分批作法,例如只移轉定存,不動活存等。
財政部在「強化政府重大公共建設財務規劃方案」報告中,提出「引導中長期資金參與政府公共建設」建議措施,其中有部分涉及金融體系,金管會請銀行公會針對銀行業的衝擊,研提意見。銀行公會今(26)日將召開理監事會議,討論這項議案。
據了解,根據銀行公會初步調查業者的意見認為,目前總規模5兆多元的四大基金,扣除投資股票等有價證券後,存放金融體系存款的資金也不少,如果直接移轉去投入公共建設,不再透過金融機構放款,對金融機構影響不小,應有配套措施。
包括要從金融體系轉出四大基金存款資金時,應以定期存款為主,適度保留活期存款資金在金融體系,以維持金融機構存款穩定性,也可保持四大基金的流動性。
此外,四大基金要移轉目前存放各金融機構的存款時,要考量各金融機構的存放比,並平均移出,以免對部分金融機構流動性造成影響。
在移轉資金時,最好分批、分時間逐步移轉,才不致造成太大影響,甚至排擠企業授信。
財政部積極推動將中長期資金導入公共建設,一方面解決游資過多問題,另方面也可提高政府財務效能,降低負債。
美房市好轉 將推升經濟
經濟編譯于倩若
2009/11/25
美國20大城市的房價連續第四個月出現成長,顯示房市好轉正在協助美國經濟走出衰退。
24日公布的標準普爾/凱斯席勒房價指數顯示,9月美國20大城市的房價經季節調整後比前月成長0.27%,低於8月的成長1.13%。若與去年同月相比則下跌9.36%,跌幅創2007年底以來最小。第三季標普凱斯席勒美國全國房價指數比去年同季下滑8.9%,但與第二季相較則上揚3.1%。
房屋銷售回升有助於阻止房價繼續探底,失業率攀高仍可能抑制購屋及消費者支出,可能使更多房屋遭到查封。
加州Insight Economics公司總裁伍德說:「房價的跌幅不會再像先前那般劇烈,但我不認為房市會強勁回升。」
20大城市中,有19座城市的9月房價年跌幅與8月相比,已呈現縮小。
20大城市中,有9座城市的房價與8月相比呈現成長,其餘10座城市呈現下滑,成長幅度最大的是底特律和明尼亞波利,兩者的成長幅度都是1.8%。
大陸地產王馮侖 看上台灣渡假屋
經濟黃啟菱
2009/11/25
中國大陸知名地產王萬通實業董事長馮侖昨(24)日表示,兩岸交流如今是「雷聲大、雨點也變大」。他認為,台灣的渡假屋對大陸客戶最具吸引力,如淡水、陽明山等地,未來萬通若來台投資推案,會以此為主。
信義房屋昨天舉辦「2009房地產趨勢高峰論壇」,邀請馮侖與信義房屋董事長周俊吉、總經理薛健平、財訊傳媒執行長謝金河、政大商學院院長蘇瓜藤等人對談。
馮侖並建議台灣業者,應多到大陸推廣台灣房地產,讓大陸客戶知道「來台灣買房的100個理由」。
目前陸企在台灣不能買地、陸資只能持股30%、來台停留時間等限制,馮侖說,這都讓大陸地產商對來台投資覺得無奈,甚至有「隔空談戀愛、手都牽不到」之感。但當被問到萬通是否會來台投資時,馮侖語帶玄機的說:「我是董事長,口袋就裝錢。」
馮侖指出,他最看好台灣的渡假屋,擁有永久產權、交通建設、生活機能等優勢,使台灣的渡假屋條件更勝三亞,未來萬通若來台投資,將以此為主,銷售則鎖定大陸中產階級,總價在人民幣200萬至300萬元。(約新台幣944萬至1,416萬元)
頂級精品酒店也是馮侖關注的焦點,他指出,一般觀光飯店已無法滿足金字塔頂端的客戶,精品酒店才有吸引力。萬通正在美國紐約興建新世貿中心「ChinaCenter」,未來也有可能在台北興建萬通中心。
另外,萬通持續尋覓氣味相投的合作夥伴,馮侖說,市場曾傳出多家台灣業者和萬通談合作案,這些訊息都不是萬通所放。他說:「談很多不重要、花落誰家才重要。」意有所指過去市場傳過的業者,皆非萬通在台合作夥伴。
馮侖說,兩岸有許多要磨合的議題,有些需要「模糊的智慧」才能解決,大陸地產商來台投資的速度就取決於此。例如目前規定只能買商辦,但台灣商辦的投報率不如大陸;也不能買地、陸資占比不能超過30%等,大陸地產商做慣大的市場,台灣市場較小、限制又多,只好無奈停步。
台灣業者對兩岸開放的態度,則是「期待、亢奮、幻想」,馮侖坦言,大陸地產商來台投資議題,已被部分台灣業者過度炒作。
壽險千億銀彈 瞄準不動產
經濟李淑慧
2009/11/24
政府將開放陸資來台投資產業及不動產,為不動產增值潛力帶來無窮的想像空間,擁有豐沛銀彈的壽險公司搶先卡位,最近買地毫不手軟,大型壽險公司今年以來已投資近700億元,壽險業持有不動產水位創下歷史新高,預估還有千億元的資金隨時待命。
動作最積極的首推富邦人壽。富邦人壽今年初併進ING安泰人壽後,資產規模暴增,今年買進信義A11、環亞百貨,均為100億元以上的大案,外界驚嘆連連。富邦金說,投資不動產還有五、六百億額度。
新光人壽不遑多讓,今年主攻內湖科學園區,8月就達成在內科擁有十棟大樓的「十全十美」計畫,10月更超前進度,累計已在內湖買下13棟大樓,還有155億元的額度可繼續加碼不動產。
南山人壽在去年母公司AIG集團身陷金融風暴後,投資重心回到台灣,大舉在市場上獵地,今年在不動產市場總投資金額121億元,創南山人壽在台成立30多年來的新高紀錄。
相較下,全台最大房東—國泰人壽相對保守,今年買進的標的金額都僅二、三十億元,總加碼金額不到100億元。
一般研判,新光、富邦買不動產的靈魂人物—新壽副董事長吳家祿及富邦集團總裁蔡萬才,因為都有數十年的不動產投資經驗,曾嚐過台灣不動產價格狂飆的甜頭,深知大台北地區不動產還會繼續漲,因此積極搶標買進。但國壽主導買地者是蔡家第二代,態度較為謹慎保守,買地的成本效益評估算得很清楚。
商仲業:MOU、ECFA效應快速發酵
聯合游智文、吳孟庭
2009/11/24
國泰人壽今天以近30億元買下錢櫃SOGO店所在大樓,商仲業者表示,依國壽所購價格,每坪建坪高達130萬元,已創國內商辦交易新天價,顯示MOU、ECFA效應正快速發酵中。
錢櫃SOGO基地共282.23坪,如果以土地來算,每坪逾千萬元,也是創國內新高,不過商仲業者表示,國壽應著眼於租金報酬率,不會拆掉重建,因此不能作為地價指標。
信義商仲協理何偉宏表示,國壽近來標地相當審慎,過去幾次北市大面積土地標售,國壽幾乎每役必興,但多因出價保守而未取得。此次以高價購下錢櫃SOGO店所在大樓,相信事先對報酬率已有相當計算。
何偉宏表示,以錢櫃SOGO大樓現況來看,應該已到大樓最大利用效能,初估租金報酬率在3%上下,雖然不是很亮眼,但在兩岸持續開放下,未來前景看好。
何偉宏表示,國壽今天買下錢櫃SOGO店,除了再次說明壽險業普遍看好這一波商用不動產行情,也顯示壽險業對消費零售及娛樂觀光商機有相當期待,這類不動產未來可能是資金龐大的壽險公司主要投資標的。
官方釋30投資案:可吸2000億
聯合游智文
2009/11/24
民間參與公共建設招商大會今天上午登場,總計釋出30個案件,約2000億元的民間投資商機;行政院長吳敦義致詞時強調,政府鼓勵民間參與公共建設的政策不會動搖,但未來會要求目標正確、過程合法及利益全民共享等三大原則。
今天上午約有300餘位國內外業者參與招商大會,包括西門子、摩根史丹利、麥格理以及長虹建設、甲山林建設、台開、南仁湖集團、寶來金融集團、中興工程、中鼎工程、日商瑞穗銀行及匯豐銀行等。
上午參加招商大會的仲量聯行總經理趙正義表示,民間投資BOT案,每年自有資金報酬率可達12~15%,對民間其實極具吸引力,就他了解,業者最有興趣的是都更類公共建設。
工程會:BOT不應被污名化
主辦單位工程會主委范良銹表示,BOT不是萬靈丹,但鼓勵民間參與公共建設投資是世界各國共同趨勢,不應被污名化。他表示無自償率的案件將由政府投資,民間投資的毛利率可達10%,在資金氾濫下,是很不錯的投資機會。
吳敦義則在致詞時表示,有效推動公共建設,愛台12建設總投資目標3.9兆元,光靠政府經費不夠,因此政府繼續推動BOT的決心不變;不過未來BOT將有三大基本原則,第一是,目標要正確可行;第二過程要合法透明,讓有意願廠商在合法基礎上公平參與;第三則是效益要全民共享,不能只對政府、投資者有利。
今天的招商大會由12個政府機關共推出30個案件,並由各單位在現場設置招商攤位。工程會表示,本次招商的旗艦案件包括桃園航空城八大分區規劃、澎湖縣國際渡假區招商,招商類別涵蓋交通建設、都市更新、觀光、園區開發等。
營建股 中期反彈可期
經濟蕭志忠
2009/11/23
在行政院院長吳敦義公開宣示勿以金融手段抑制房市後止穩,營建股上周小漲0.67%,優於大盤的0.23%。法人指出,營建股換手整理後,12月中旬的中期反彈行情可期,冠德(2520)、興富發(2542)是類股重要觀察指標。
金鼎投顧指出,政府企圖改變市場對房價一路走高的負面印象,實質上也不希望見到需求面下滑,市場預期房市可望朝健康面發展。
金鼎投顧觀察下半年以來上市櫃建商銷售狀況,中價位住宅產品相對優於高價位產品,以冠德及興富發為代表。例如冠德近新莊捷運的「美麗新境」案,銷售率已達98%,近二周每周都以五到六戶速度銷售,今年可望完銷。
興富發在新莊的「新富都-藝術首席」及「新富都-公園首席」,下半年推案後銷售率分別達99%及81.9%。對應股價,近期冠德與興富發都站在長短期均線之上,表現相對以高價住宅、商辦的華固、遠雄、長虹強勢。
元富投顧分析,行政院閣揆公開宣示不以金融政策抑制房市,代表的意義是低利政策仍會持續,對房產後市正面。目前利率處於低檔,擔憂明年升息而提前購屋的需求仍強;因此,可趁營建股選前回檔時布局,首選為冠德、興富發等。
金鼎投顧指出,預期營建股沉澱換手後,可期待12月中旬後的中期反彈行情,主要是明年多數建商推案量優於今年,明年第一季上市櫃建商預計推案量達1,257億元,加上歷年台幣在年底趨向升值,對營建股有加分效應。外資等三大法人上周在營建股動向仍兩極。賣超逾1,000張的有國產、中工、大陸、皇翔、興富發、日勝生等,以賣超國產近1,6萬張、興富發8,233張最大;買超逾千張的為國建、冠德、宏普等。
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訪客留言─富邦建設
我要詢價,富邦建設目前的行情?
請問富邦建設, 股票的目前買賣價?
Tks, Maggie
2012-09-19 10:13
Maggie
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