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大型品牌建商 回防蛋黃區
公開資訊觀測站
2023/1/31
打炒房政策逐步醱酵,房市買氣趨於觀望之際,大型品牌建設公司 老神在在,紛紛回防保值蛋黃區推案,光是台北大安區,就有華固、 璞真、三圓、首泰、連雲、日勝生、富邦、大華等八大建商,已部署 七大案,估計總銷逾900億元,今年可望重返北市熱區行列。 開春之後,儘管房市人氣、買氣尚未歸隊,但北市大安區,不少大 型品牌建商挾著品牌力、產品力,紛紛回防卡位,籌備推出指標大案 ,可望躍居2023年台北市房市最有看頭的熱區。 其中多年一直處於預售市場真空帶的信義路四段,就有捷運信義安 和站共構豪宅案-首泰建設「首泰信義」,總銷達50億元,每坪開價 250萬元,主力坪數自88~180多坪,被視為史上單價最高、最大戶捷 運共構宅。 捷運信義安和站附近,還有華固建設及璞真建設合作的華璞建設, 位於信義路光復南路口的百億都更大案,包括住宅、辦公及店面。華 固建設總經理洪嘉昇表示,其中住宅規畫35、45、60、70坪,預期開 價每坪約190萬~200萬元,總銷共112億元,華固可分回其中住宅部 分,可售金額約56億元,最快年底推出。 大安區另一個熱區,聚焦忠孝東路三段,史上規模最大都更案三圓 建設「台北之星」DIAMOND TOWERS,總銷達450億元,坪數自100坪起 跳。三圓建設表示,平均地權條例修法後有關私法人不能買房,不會 溯及既往,因此今年確定會公開登場。 另外忠孝東路三段還有總銷百億的「連雲玥恒」,主力坪數40~6 0坪,由老字號精品建商連雲投資興建,規畫有機建築,可望是大安 區另一大亮點。 此外,日勝生規劃推出光復南路260巷「僑安新村」案,總銷達15 0億元;富邦建設在捷運忠孝復興站旁籌備忠孝懷生公辦都更案,走 精品小宅路線;大華建設在忠孝東路三段及安東街口籌備推出都更案 ,總銷達50億元。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
富邦建設 建構忠孝懷生都更綠建築
公開資訊觀測站
2022/10/20
「忠孝懷生公辦都更案」是「台北市住都中心」推出的重點都更案,也是富邦建設首次參與公辦都更案的重要里程碑,實現公私部門攜手共創新都市風貌的典範。在「台北市住都中心」的推動下,更有效且完善的凝聚地主共識,有助於該案推行的整合效率,且展現公私部門戮力互信合作,透過公辦都更的執行,不僅得以改善原先的居住環境,也共同推動地區再發展。 該案位於復興南路與忠孝東路精華區,也是捷運文湖線與板南線的交會處,富邦建設本於建築環境規畫的專業及美學品質,多面向考量景觀設計、捷運動線串聯、地主需求等訴求,不僅止於拆除老舊建物重建,企圖提升地區之都市環境、生活機能及生活美學,希望該案再生基地縫合周邊都市紋理,進一步推動整個忠孝復興SOGO商圈的發展。 為促進高效的土地利用,該案規畫綜合商業、住宅、辦公等27層樓的複合式地標大樓。1樓規畫商業店面及星光水廣場開放空間,2樓為捷運連通道公益設施,未來富邦將捐贈空中綠廊從2樓連通捷運忠孝復興站體並增設捷運出入口,3至15樓為辦公樓層;立面垂直綠化採用半畝塘生態自然的風格,將玻璃帷幕結合綠色皮層,兼顧節能、視野,創造內在風景與外在環境自然流動,16樓至26樓則是精品住宅。 「Run For Green奔向綠色」是富邦建設ESG願景工程,富邦建設專案部經理原平安表示,台灣綠建築總件數有1萬多件,僅4%達到鑽石級的標準,富邦永續發展的企業社會責任在「忠孝懷生」公辦都更案將更進一步實踐頂級鑽石級綠建築的內涵-打造「活的,會呼吸的綠色建築」,實踐環境永續、生態永續的心靈居所。 台北市政府推動忠孝懷生公辦都更案,富邦建設首次投入就獲選為最優投資人。台北市政府及富邦建設雙重品質保證,富邦建設不只達標,更要超越期待,期許成為TOD+PPP公私合作的典範。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
《房地產》北市府&富邦建設雙重品質保證 忠孝懷生公辦都更案
公開資訊觀測站
2022/10/17
《房地產》北市府&富邦建設雙重品質保證 忠孝懷生公辦都更案 盛大開工 位於復興南路與忠孝東路精華區的「忠孝懷生公辦都更案」是「台 北市住都中心」推出的重點都更案,也是富邦建設首次參與公辦都更 案的重要里程碑,該案10月7日舉辦拆除工程盛大開工典禮,實現公 私部門攜手共創新都市風貌的典範。 「忠孝懷生」預計規劃綜合商業、住宅、辦公等27層樓的複合式地 標大樓。一樓規劃商業店面及星光水廣場開放空間二樓為捷運連通道 公益設施,未來富邦將捐贈空中綠廊從二樓連通捷運忠孝復興站體並 增設捷運出入口,3至15樓為辦公樓層;立面垂直綠化採用半畝塘生 態自然的風格,將玻璃帷幕結合綠色皮層,兼顧節能、視野,創造內 在風景與外在環境自然流動,16樓至26樓則是精品住宅。 富邦建設表示,該案是公司首次投入公辦都更,一舉獲得最優投資 人,台北市政府&富邦建設雙重品質保證,將成TOD+PPP公私合作典 範。在規劃上多面向考量景觀設計、捷運動線串聯、地主需求等訴求 ,不僅止於拆除老舊建物重建,更企圖提升地區之都市環境、生活機 能及生活美學,希望本案再生基地縫合周邊都市紋理,進一步推動整 個忠孝復興SOGO商圈的發展。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
破天荒 忠孝復興四大案齊發 商圈推案規模上看700億、熱鬧程
公開資訊觀測站
2022/10/11
破天荒 忠孝復興四大案齊發 商圈推案規模上看700億、熱鬧程度「50年一遇」,地板價每坪200萬 今年底台北大安區忠孝復興商圈將躍居為下波房市一級戰區,包括 「台北之星Diamond Towers」、「連雲玥恒」、「大華建設忠孝懷生 都更案」、「富邦忠孝懷生公辦都更案」,將短兵相接,估計總銷規 模將上看700億元,可謂為史上首見,熱鬧程度更是「50年一遇」; 市場專家預期,每坪200萬元可望是地板價。 住展雜誌研發長何世昌表示,最近台北東區忠孝復興捷運站附近短 短不到一公里,就結集四大知名建商的新案,其中以「台北之星Dia mond Towers」總銷規模最大、約450億元,加上「連雲玥恒」約100 億,「大華建設忠孝懷生都更案」約50億元,以及「富邦忠孝懷生公 辦都更案」,四大案估計總銷將達700億元。 「台北之星Diamond Towers」基地規模達1,525坪,規劃有三棟地 上30樓和31樓、地下7層的摩天大樓群,為住宅、辦公、百貨商場的 複合大樓;其中住宅可售戶約100戶、每戶約100坪,規劃在6~31樓 ,預計第四季進場,接待中心接近完成,由海悅國際代銷,另外一至 四樓百貨商場,出租給新光三越百貨,預計年底前可能試營運開幕。 市場專家估計,「台北之星」正式開案後,中低樓層每坪開價平均 將達230萬元,中高樓層上看250萬元,頂樓更可望挑戰近300萬元, 絕對是重中之重。 另忠孝復興商圈還有捷運忠孝復興站1號出口的大華建設都更案, 據悉會規劃二、三房,每戶2、30坪產品,總銷保守估計約39億元, 也可能上修到50億元。 此外,「台北之星」斜對面的連雲建設,也有一筆危老重建案「連 雲玥恒」,基地約658坪,包括原本為知名海南雞飯餐廳「文慶雞」 在內的地主都參與重建,將改建為24樓高的高級住宅、約168戶,由 新聯陽實業代銷,目前接待中心呼之欲出,主力坪數約40~60坪。市 場專家預期,該案總銷規模可望突破百億元,每坪身價可望從200萬 元起跳、甚至上看250萬元。 備受矚目的大案,還有台北市住宅及都市更新中心擔任實施者、富 邦建設擔任投資者的「富邦忠孝懷生公辦都更案」,地點位於復興南 路上「姜包子」旁、忠孝復興捷運站SOGO復興館南側,據傳將由甲桂 林廣告操盤。 「富邦忠孝懷生公辦都更案」基地面積約641.3坪,未來將都更為 一棟地上26樓、地下5層的鋼骨大樓,全案除3~14樓為辦公室、共1 2戶之外,16~26樓將為住宅、共77戶。據悉,主力坪數會規劃2、3 0坪的二、三房小宅,目前單價、總銷都未定。 何世昌表示,上述四大案預期每坪身價,全部會進入每坪「200萬 俱樂部」。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
信義計畫區「最貴菜園」不作飯店了! 富邦D1開發案 改蓋豪辦大樓
公開資訊觀測站
2021/4/19
台北市信義計畫區有「最貴籃球場」、「最貴菜園」、「最貴停車場」之稱的富邦D1開發案,不作飯店了!富邦大股東決定解約原本簽下的「瑰麗酒店RosewoodTaipei」,改蓋頂級辦公大樓;這也是繼皇翔建設台汽北站與萬豪國際酒店解約,改為「豪辦」之後,再度出現飯店改辦公的一例。 由富邦集團台灣大董事長蔡明忠的明東實業和道盈實業,所擁有的信義計畫區D1開發案,最近開發方向已大轉彎。 據富邦集團高層透露,全案已不再作國際品牌飯店「瑰麗酒店RosewoodTaipei」,並已進行解約,目前已朝頂級辦公大樓方向調整產品,因為該案位於信義計畫區的門戶,地段極為稀缺,目前飯店經營環境不易,因此決定改為頂級辦公大樓,朝向只租不售方向來開發。 富邦高層表示,D1開發案的開發完成時間點將落在A25案2022年完工之後,會是富邦下一座國際級地標建築。 素有全台「最貴籃球場」、「最貴菜園」、「最貴停車場」的富邦D1,位於信義路五段、莊敬路和松勤路口,就在台北101大樓斜對面,基地面積1,562坪,富邦整合多年才完成,每坪取得成本曾逼近千萬大關。 據內政部實價登錄資訊,2012年D1土地成交價格,每坪高達929.9萬元,刷新當前信義區實價揭露的最高土地單價紀錄。 市場人士指出,D1土地的整合之路命運多舛,整個街廓佔地約2,545坪,共16筆土地、分屬五、六十位地主,最早僑泰建設進入整合,1998年亞洲金融風暴使得部分地主出現財務危機,部分持分土地進入法拍市場,陸續換手。 富邦則是從2005年透過富邦資產、富邦建設和大股東投資公司,陸續以法拍、競標等方式整合;2013年華固建設加入戰局,以22.94億元從法拍市場標下D1其中475坪持分,不過富邦主張行使優先承買權,由富邦資產管理公司以14.912億元買回其中的318坪,富邦建設以8.028億元買回157坪,自此富邦掌握D1面積一舉擴大為1,562坪,約占整個街廓65%,進一步鞏固D1的開發主導權。 2018年4月富邦資產管理公司擁有的789坪土地拿出來公開標售,蔡明忠的盈保發展公司以總價35.5億元得標,富邦資產管理再換手至盈保發展名下,自此進入實質開發階段。 原本外界預期富邦可能開發D1為頂級豪宅,但富邦於2018年12月底宣布,由旗下的富邦旅管與國際酒店集團瑰麗酒店(Rosewood)正式簽訂委託管理合約,要在D1興建兩棟37樓、地下4層的複合大樓,其中1~9樓為瑰麗酒店「RosewoodTaipei」、十樓以上為235戶的精品住宅,每坪開價上看300萬元,躍居為市場焦點。不過D1開發方向確定改弦易轍,日前進行拆除籃球框架、及整地作業,市場預料信義計畫區鑽石地段可望再出現頂級豪辦,加入戰局。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
都更、危老案 雙創區域天價
公開資訊觀測站
2021/3/17
台北市指標都更案「富邦醴仁」、危老案「衍見築」,16日雙雙宣 布公開,也都雙雙創下區域天價,開價直接飆破每坪200萬元大關。 「富邦醴仁」由久未推出豪宅案的富邦建設,首度攜手喬崴建設合 建,位於台北中正區泰安街和金山南路口,在耗時17年都更程序之後 ,終於成功整合、並取得建照。 富邦建設董事長薛昭信表示,全案佔地371坪,總銷60億元,富邦 分回約三成。富邦建設向來推案不多、跟其他建商合作更少,喬崴建 設是富邦建設首次合作。 代銷公司璞園建築團隊表示,「富邦醴仁」案開價每坪180~216萬 元,實際成交單價高樓層已逼近200萬元,低樓層每坪成交行情有16 0多萬元,已銷售逾五成,未演先轟動。 另個受矚目的危老重建大案「衍見築」,由地主永沛開發與忠泰建 設合建,永沛背後金主據傳是有「中國糖果大王」之稱的台商徐福記 家族。璞園建築團隊透露,此案每坪開價180~200萬元,刷新區域最 高價,也是危老重建案最高單價。 「衍見築」位於敦化北路近長春路口,早在2012年12月遠雄建設即 看好松山機場「國門」商機,以20.088億元,向台灣富士全錄公司買 下全棟,希望透過都更程序,活化該土地,佔地面積394.46坪,建物 面積2,310.86坪。後來遠雄建設放棄冗長的都更程序,於2018年轉手 出來,由永沛開發和鉅耀投資以22.5億元買下,轉為申請危老重建程 序,如今全案通過,永沛與忠泰建設一起開發,打掉重練,推出17層 樓、SC鋼骨國際藝術建築。 適逢政府打炒房在即,房地合一稅修法2.0版在政院火速通關,本 周預計直衝立法院叩關,房市顯得風雨欲來。璞園建築團隊董座李忠 恕表示,「把預售屋拿來炒房?這本來就不好!」預期若立法通過, 對於北部房市幾乎都是以剛性需求為主的市場,不會有太大影響,反 倒是中南部的投資客,影響程度將比較有感。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
富邦醴仁 強棒聯手瞄準高端客
公開資訊觀測站
2021/2/25
自被半導體教父張忠謀收藏的大直「西華富邦」後,以精耕台灣名宅市場的龍頭品牌「富邦建設」近5、6年未在台北核心推出指標大案,2021年春節前就重磅在北市推出2大案,都走中大坪數輕豪宅路線,坪數都在80坪以上。一在敦化南路、市民大道口394坪的「富邦藝樹」,總銷20億;另外選定金山南路、仁愛路二段口的371坪基地推出「富邦醴仁」,總銷60億。據悉,趕在春節前夕正式登場的「富邦醴仁」已有6戶成交,高樓層成交單價近逼190萬,低樓層每坪成交行情有160多萬之譜,未演先轟動。 值得一提的是,位於金山南路、仁愛路二段路口歷經17餘年整合成功的「富邦醴仁」,邀請國內首屈一指的大陸工程營造,聘請日本國寶級當代建築大師高松伸操刀設計,創意聚合強棒聯手,設計地上19樓高、地下5層,搭載60組住友制震系統的SC鋼骨地標,全案共計36戶,規劃雙併80坪3電梯,室內樓高3米5,進門採光面寬達9米,使用台玻5+5+10+8LOW-E雙層複合超厚隔熱制音玻璃,預設4套衛浴管線,邊建邊售,採毛胚交屋,預計2023年第4季交屋。從信義富邦、富邦天母、富邦七七七及名人齊聚的台中地標「富邦天空樹」,到近期高雄鳳山約4,440坪基地的「富邦大無疆」,富邦建設每次出手都深受高端客層爭相收藏。 今年第1季,大安森林公園周邊到仁愛路二段品牌建商都更案百花齊發,在不缺好產品的地段內,完全無地主戶的純住名宅預售新案「富邦醴仁」,開賣就重寫仁愛路二段豪宅行情新高。 璞園建築團隊樸群廣告協理顏允賢分析,金山南路、仁愛路的這段豪宅地脈空窗已久,中大坪數換屋的需求強勁。同時,富邦建設瞄準台商熱錢回流效應、股市與景氣連續一年多強勢走升、台北市中心中大坪數豪宅買氣揚升的「天時」,選址與金山南路交會的「仁愛路豪宅頭」,坐擁接壤博愛特區、兩廳院、泰安金山巷弄內的將官政要官舍群,與帝寶、大安森林公園生活圈交疊的「地利」,疊加攜手國內首屈一指的大陸工程和日本國寶級建築師高松伸、打造中國大陸湯臣一線豪宅公設空間的渡邊智昭等國際團隊的「人和」優勢,所創造的品牌光環,讓「富邦醴仁」80坪、160坪的輕豪宅案在地段、品牌、團隊上處處展現富邦建設打造國際豪宅的企圖心。(張瑞文)<摘錄經濟-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
北市中大坪數推案 回來了
公開資訊觀測站
2021/2/2
「高單」、「高總」的中大坪數產品回來了,代銷業者預期今年換 屋需求將比去年多,台北市近來陸續出現中大坪數新案,醞釀潛銷或 農曆年後推出,與過去五年幾乎以小坪數為主流的市況大異其趣。此 外,由於訴求換屋剛性需求,且不乏都更危老案,每坪開價紛紛挑戰 區域新高。 永沛開發建設2018年以22.5億向遠雄建設買下長春路近敦化北路「 全錄大樓」後,已進行危老重建,並與忠泰建設合作開發為總銷約6 0億的「衍見築」,由璞園建築代銷,據悉主力坪數規畫48~85坪, 市場傳出每坪開價上看180~200萬元。 另外久違未推的寶徠,今年將與璞園建築共同投資興建「雙品牌」 住宅案,基地位於敦化北路145巷,為璞園建築的舊辦公總部,據悉 坪數規劃達63~78坪,總銷約22億元。另富邦建設有兩筆新案推出, 包括金山南路「富邦醴仁」和敦化南路「富邦藝樹」,總銷分別達5 0億、20億,都走中大坪數輕豪宅路線,坪數都在80坪以上。 另外宏璟建設位於延平南路的先建後售案「帝璟苑」,主力也在5 5~88坪;弘千中鹿南京西路案「大承」規畫65~135坪不等。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
台商回流效應 台中億元豪宅熱
公開資訊觀測站
2019/12/31
台商回流帶動台中豪宅市場升溫,根據實價登錄資料統計,台中市七期億元級豪宅今年前三季共有11筆成交,較去年同期五筆成長逾一倍,總交易金額16.8億元,更較去年同期5.6億元成長近二倍。 值得注意的是,這些豪宅交易的熱區集中在七期新市政中心附近,包括大陸建設「寶格」、「麗格」、寶輝建設「秋紅谷」、富邦建設「新市政」及寶璽建設「天睿」等案。 市調指出,台中市今年土地交易量創歷史新高,推案量、買賣移轉棟數等房市指標都創記錄,新案價格直直上揚,不但北屯、海線等外圍區域房價站上2字頭,豪宅買氣也明顯回溫,億元以上豪宅成交屢傳捷報。 業者分析,黃金地段是購屋必要條件,但台商購屋置產觀點不僅於此,促使建商大手筆聘請國際大師操刀為建案鍍金,藉此凸顯買家的身分地位,也因此在豪宅市場掀起一波國際美學風潮。 台中漸成這些國際大師揮灑創意、標示美學理念的絕佳場域,如大陸「麗格」、富邦「新市政」、寶璽「天睿」等大案近期陸續完工,將為七期豪宅市場再掀話題。 住商不動產七期南屯店經理黃權銘分析,位於七期核心的綠十字軸線,以夏綠地園道為中心,串聯市政園道及世界新九大地標「台中國家歌劇院」。此區緊鄰台中消費力最強的百貨,園道兩旁名宅遍布,國際品牌如蔦屋書店、愛馬仕、三宅一生聚集,儼然是台中與國際品味接軌要地,加上寸土寸金,該區可望帶動台中豪宅價格持續創高。 以位於夏綠地園道第一排的大陸「寶格」為例,九成買家都是布局全球的台商。這些頂級客對具國際級設計水準的稀有產品情有獨鍾,也使大陸「寶格」能以均價67.1萬元穩坐台中第一豪宅寶座。位於綠十字軸線的寶璽「天睿」預計明年完工,此案規劃168至185坪,每戶總價最低1.3億元起跳,最新成交單價每坪逾75萬元,目前銷售近六成,已購客戶中,台商約占八成。<摘錄經濟>
北市都更升溫 4大案開賣
公開資訊觀測站
2019/7/15
都更政策喊衝,台北市都更案也陸續進入開花結果期,拖了27年才完成的「昇陽國際」、耗時20年才整合成功的「DiamondTower」、曾被最牛釘子戶卡關18年才完成的「森業永春」等三大最「高齡」都更案,及最貴地價的「敦南御所」,總計四大都更案,都將在下半年至明年啟動銷售。 住展雜誌企研室經理何世昌認為,其中,最有機會躋身「每坪200萬俱樂部」的指標都更案,將以「DiamondTower」、「敦南御所」,最具實力。 台北市都更案動輒八年、十年,才可能完成,近兩年政府力挺都更,都更案例陸續開花結果。其中,「昇陽國際」為昇陽建設最新力作,位於基隆路君悅飯店對面,原本是基隆路整建住宅都更案,昇陽接手以來花了約11年才終告整合成功,總計前後耗時27年,如今取得建照,堪稱最「高齡」都更案。 如今昇陽將興建為31樓摩天大樓,主力坪數為70~80坪的大戶產品,並委託甲桂林廣告在第三季推出,目前正搭建接待中心和樣品屋。 至於「DiamondTower」,即是赫赫有名的「正義國宅」都更案,都更實施者從龍聯建設轉手富邦建設,富邦建設再易主三圓建設,歷時20年才整合完成;如今三圓建設正動工興建3棟地上31層、地下7層的住商混合大樓,預估最快2020年可完工,未來將變身為1至4樓為百貨商場,5樓以上為30~150坪以上住宅的複合式大樓,總銷上看400億元,預計最快9月推出,可望是台北東區商圈的新地標。何世昌估計,未來每坪身價達200萬元,頗有機會。 「森業永春」則是曾被不同意戶撤銷建照、選配和都更流程破天荒重跑,前後糾纏18年的最牛都更案「永春案」,實施者森業營造給予住戶和市府的承諾是2020年7月,讓大家搬回家。森業分回可售戶數規劃主力為12~57坪,總價1,688萬元起,每坪約130~140萬元,日前正式開賣。 至於「敦南御所」則是中興電工首度跨足都更的力作,擁有敦化南路燙金門牌,位於市民大道口,去年中上樑,2020年第三季完工,規劃85坪、96坪,可售戶只有32戶。 據悉「敦南御所」傳出每坪開價挑戰250萬元,總銷約50億元,已有多組買家洽詢。不過正式銷售和開價,是否正式挑戰每坪250萬,要等到明年完工後,才會明朗化。<摘錄工商>
富邦天空樹 收服台中豪宅客
公開資訊觀測站
2019/6/12
因為中美貿易戰、國際CRS肥咖條款和政府投資台灣優惠誘因,產 業分析師評估,近一年多來回流台灣近3,000億元的台商資金,以傳 產製造業為大宗的中台灣受惠最多。 海悅廣告邱元志表示,台中豪宅明顯感到這股暖流挹注,整個中彰 投甚至雲林苗栗地區園區內的企業主,置產仍然唯一指定要台中,而 國美館特區地標建築—富邦「天空樹」,是普立茲克獎建築大師伊東 豊雄在台中歌劇院外唯一可以讓富豪收藏的豪宅設計案,擁雙制震消 能系統,耐震係數高達0.408G,可抗七級震度。 在台中競爭劇烈的豪宅市場中,富豪買家每個案子比來比去,會決 定買「天空樹」,伊東豊雄是決定因素之一,超稀有的原生覆土、地 底不開挖讓大樹落地生根的兩千坪自成生態系與微氣候的森林庭園也 是其一,最後能收服富豪的,往往就看誰的耐震最強。邱元志表示, 「天空樹」扎實的結構工法與雙制震,達到七級耐震,也是讓豪客進 場的臨門一腳。 富邦「天空樹」大樓全棟由日籍普立茲克建築大師伊東豊雄操刀設 計,為落實伊東豊雄有機建築、流動建築的美學理念,並因應台中卵 礫石地質,富邦建設極力克服所有工程難度,從基地開挖、抽水井、 擋土柱、深基樁等工項就以人力雙手挖掘工法,取代一般建築常用的 H型鋼樁、連續壁、逆打等工法。 該案使用高承載力之筏式基礎與樁基礎共構方式,強化根基穩固性 。開挖深度超過地下近20m,立於堅實的卵礫石基盤,讓大樹建築深 根柢固、剛勁向上。 地上39層、地下4層的富邦「天空樹」個案,建築體採韌性高可降 低地震位移變形的SS結構,搭配CFT柱內灌漿工法興建,使用超過4, 200kgf/cm2之高強度鋼材及高強度混凝土,且低樓層混凝土最高密度 可達9,000psi,整體結構兼具延展性及剛性,不易搖晃受損、變型。 另置入日規雙制震消能系統,位移型阻尼器及速度型阻尼器共394 組。其抗震及抗風能力分別提升至400gal與39m/sec,可減緩近20% 的搖晃程度,全案有達7級耐震及超越規範要求的耐風標準。地址: 台中市西區五權西路一段169號,洽詢電話:(04)2206-8888,建案 網站:http://bit.ly/30TyjNT。 <摘錄工商>
富邦最貴籃球場變奢華飯店
公開資訊觀測站
2018/12/12
被稱為「全國最貴籃球場」的台北市信義區D1區塊,富邦集團花了八年將這塊台北市最精華的地塊整合完畢後,究竟要如何開發?如今答案揭曉,將引進全球頂級奢華飯店品牌「瑰麗酒店集團」(Rosewood),預計2024年開幕。 富邦集團旗下「富邦旅管」昨(10)日宣布,與瑰麗酒店集團簽訂委託管理合約。Rosewood是美國奢華酒店品牌,2011年被香港新世界集團收購。 D1區塊位於台北101、世界貿易中心及台北國際會議中心對面,北以信義路五段、南以松勤街、西以莊敬路為界,周圍環繞著國際精品設計品牌、世界一流的餐飲、國際辦公區和高級住宅區,可說是「蛋黃中的蛋黃」。 富邦集團耗費八年才整合D1區塊,還曾以每坪929萬元,創下該地整合新高單價。由於附近民眾曾在空地上種菜,因而有「全國最貴菜園」之稱;後來富邦將空地租給運動品牌adidas作籃球場使用,又變成「全國最貴籃球場」。 今年4月中,富邦蔡明忠家族主導的富邦建設與旗下盈保發展,以總價35.5億元向富邦人壽旗下富邦資產管理標下該街廓789.8坪土地,被外界稱為「左手換右手」,當時傳出富邦規劃興建精品酒店豪宅,但一直沒有下文,甚至有傳言開發案已終止,未料昨日突然公告,將引進瑰麗酒店,蓋起頂級酒店。 富邦旅管表示,引進台北瑰麗酒店進駐,有助吸引具備國際視野與風格品味出眾的旅客造訪,將台灣觀光飯店市場發展再推向國際化。 外界好奇,富邦捨豪宅、選飯店的考量?瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,D1區塊位於信義路五段,台北市政府多年前通盤檢討該路段的都市規畫後,規定不能作為純住宅,一定要部分作商業使用。富邦若在D1區塊蓋豪宅,只能選擇住商混合,且該地區又不適合商辦大樓,興建高檔飯店成了唯一選擇。<摘錄經濟>
全台最貴菜園 又要賣了
公開資訊觀測站
2018/3/27
永進機械公司參加台南自化機械展,行政院長賴清德到永進機械公司,由永進機械公司董事長陳伯洋介紹永進公司配合政府現正積極推動「智慧機械產業政策」,意即台灣要從「精密機械」升級為「智慧機械」,以創造就業並擴大整廠整線輸出,建立符合市場需求之技術應用與服務能量,以創造台灣機械產業下一波成長新動能。賴清德院長聽了除了嘉勉永進對台工具業貢獻外,相見格外歡喜。 永進機械公司董事長陳伯洋表示,未來製造業將面臨產品交期短、客製化需求、人力短缺、全球化競爭等多項挑戰,因此發展「工業4.0」已勢在必行,在本屆「台南自動化機械暨智慧製造展」永進機械將以「智慧製造」為主軸,展示出未來智慧工廠的實踐概念。 因應智慧生產時代,永進機械將展示自行研發的物聯網IoT解決方案-i-Direct智慧生產管理系統。通過新的i-Direct物聯網IoT平台,工廠管理者可以輕鬆掌握生產狀態,管理工廠稼動率並監控設備總合效率(OEE),讓您可立即辨別生產過程的問題點,進而提高生產效率。此外,i-Direct平台能連線所有設備與各種CNC控制器和機器類型,以增加產品競爭力。 永進機械採一貫化生產作業模式,從鑄造到機械製造、機台組裝、檢驗、包裝出貨,皆在永進廠內完成,嚴格把關每一道環節的質量。並透過獨有的YCMPS生產模式,提供客戶優質產品。永進機械將持續開發多軸、高精度機台,整合機器零組件與夾治具、軟體開發,並且導入智慧生產管理,打造更全方位TotalSolution服務,永續經營成為最有附加價值之工具機廠是願景。<摘錄工商>
富邦砸20億 買宏恩醫院大樓
工商
2010/4/26
富邦建設將以20億元買下台北市仁愛路三段的「財團法人宏 恩綜合醫院」大樓,並進一步整合緊鄰的「九如」等商家的鄰地 ,進行都市更新。預期整合完成將可望形成占地1,500至2,000坪的 都市更新區,會是台北市大安區規模最大的一處都更區。每每總是不出手則已、一出手則一鳴驚人的富邦建設,最近 又有大手筆收購行動。富邦正洽談以20億元的價格,收購宏恩醫 院,上周世界地球日(22日)當天,富邦建設一行人浩浩盪盪前 往宏恩醫院,現場評估醫院和大樓現況。富邦建設總經理江英二表示,富邦建設確實在評估買下宏恩 醫院,目前要收購醫院,還有一些程序要進行,而且還要進一步 擴大附近鄰地,整合成更完整、大面積的街廓,並進行都市更新 。江英二表示,宏恩醫院是台北市數一數二的知名綜合醫院, 目前順利正常營運中,一旦收購下來,富邦也還要評估醫院的員 工要如何安置。確定交易完成之前,還有一段時間。位處於台北市仁愛路林蔭大道、靠近仁愛敦南圓環的宏恩醫 院,鑑於地段好、開發價值高,而且又是大安區知名威權的醫院 ,過去不少大型建商都覬覷過。至於宏恩醫院為什麼有機會對外尋求買家,並找上富邦建設 ?據悉,主要是醫院有意活化資產,以因應未來可能的支出,包 括一筆被判賠醫療糾紛的金額3,000多萬元;院方董事會成員因此 主動接觸富邦建設,洽尋接手的可能。之前宏恩醫院曾一度規劃處分敦化南路一段252巷內的護士 宿舍3樓資產,但尚未找到買主可拍板成交。據悉,富邦對於接手宏恩醫院大樓的興趣,躍躍欲試,也規 劃把宏恩醫院附近的舊有大樓一起洽談都市更新或收購改建。不過目前在收購程序上,富邦建設要買下宏恩醫院,鑑於宏 恩醫院是財團法人,因此程序上必須由主管機關行政院衛生署同 意,才可進行交易;其次,宏恩醫院大樓的土地產權歸屬,大約 三分之一是財團法人宏恩綜合醫院所有,其餘則由當初民國54年 創辦之初、集資購地興建的醫生們所擁有,因此產權整合需進行 一段時間;第三,護士員工工作權問題也要進一步安置。
【摘錄工商】
富邦蔡家的「仁愛路」情結
工商
2010/4/26
富邦金控除了在兩岸三地的金融領域上頻頻攻城略地,展現 強勁的企圖心外,在房地產市場上也是來勢洶洶,每次一出手, 不是立刻成為頂級豪宅的地標型建築,就是成為大型商業不動產 市場上的大黑馬。富邦蔡家對於房地產市場的精準眼光、敏銳的嗅覺,早已被 各大金控集團視為強勁的超級競爭對手。最近富邦的目標又瞄準 仁愛路三段林蔭大道上的宏恩醫院,其實主要是富邦蔡家對於仁 愛路三、四段,20幾年來都情有獨鍾。算一算,光是三、四段短 短的不到1公里之內,富邦就擁有5棟大樓。20多年來,富邦金的掌門人蔡萬才家族一直住在「富邦產險 大樓」頂樓;富邦也在宏盛帝寶旁邊蓋了一棟頂級豪宅「仁愛富 邦」;後來富邦又在仁愛路四段蓋了「富邦金融大樓」,是富邦 金的龍穴;對面的「富邦福安紀念館」也是2004年才完工啟用, 成為富邦建設的總部;直到2007年初,蔡家在仁愛路三段、副總 裁官邸旁邊,興建一棟17層樓高的富邦蔡家豪宅,蔡萬才家族才 喬遷到這棟蔡家城堡。不斷在仁愛路「插旗」的富邦蔡家,儼然已躍居為仁愛路大 安區最大地主。除了這5棟大樓之外,銀彈充裕的富邦建設,獵地更不手軟。 2007年富邦建設又加碼仁愛路三段,以5,400萬元、高出底價4,200 萬元1.28倍的金額拿下向台北市政府買下仁愛路三段、富邦產險 大樓後方一棟面積僅55坪的兩層樓公寓,每坪98萬元。雖然土地 面積只有31坪,但富邦卻以高價出手,一度引起市場關注;目前 富邦建設正著手進行鄰地整合,產品仍在規劃中。近年來富邦正積極進行都市更新,也在去年11月以21.2億元 的高價,標下台中市五權西路台壽保的土地,今年可能有機會推 出。最近,富邦建設再度出手,打算出價20億元洽購宏恩醫院, 在富邦蔡家對仁愛路三、四段情有獨鍾的嗅覺下,似乎不令人意 外。
【摘錄工商】
富邦2大智慧商辦 年前動工
工商
2010/4/23
國內推動綠建築最不遺餘力、集團打造的綠建築已至少20棟 以上的富邦集團,年底前將動工興建信義計畫區A10的富邦商場 暨旅館大樓、以及敦化南路「地王」的富邦人壽敦南大樓,兩棟 商業大樓都將引進新的智慧建築概念,打造第二代智慧建築,預 料3年後,將成為全台智慧建築的新「地標」。富邦建設董事長劉國治、總經理江英二昨(22)日表示,富 邦集團和建設至少已有20棟以上的辦公商業、住宅大樓是採用綠 建築,「大董」蔡明忠是幕後最重要的推手,只要能打造節能減 碳的綠建築,回饋社會,再貴的造價、也在所不惜。劉國治、江英二昨日是在資策會、創益科技和富邦建設共同 舉辦的「智慧建築外層系統成果展示及技術創新應用研討會」作 以上表示。劉國治表示,台電調查過一般建築的用電量顯示,空調系統 、照明設備,高居用電量首位,高達8成的占比。富邦在93年完工 啟用的仁愛路四段福安紀念館大樓,率先啟用最新研發完成的「 智慧建築外層整合性解決方案」,與同等級綠建築相比,至少每 年可省下12%的電費,大幅降低碳排放量。江英二也指出,福安紀念館是率先採用這套系統的既有辦公 大樓,接下來富邦集團將在信義計畫區A10的富邦商場暨旅館大 樓、敦化南路市民大道口的富邦人壽敦南大樓,兩棟自有資產, 會率先採用全棟的「智慧建築外層整合性解決方案」,預計年底 前動工興建。富邦建設的福安紀念館,是台灣第一座在建築立面設置太陽 能發電系統的綠建築,也是民間大樓中最貫徹綠建築理念的綠建 築。蔡明忠以父親蔡福安為名,在富邦金融大樓總部「龍穴」對 面,打造一座永續生態建築福安紀念館。館內不僅保留基地原生樹種,也在屋頂及雙數樓層規畫多層 次生態空間。此外福安紀念館也與陽光充分結合,東西向立面幾 乎不開窗,以隔熱牆避免東西曬;北向立面少有陽光直射,所以 開大片窗採光;南向立面陽光很強,除遮陽板外,並設置太陽能 發電系統;屋頂花園覆土60公分,有良好的屋頂隔熱效果。
【摘錄工商】
北市五建商 搶進中市豪宅
經濟日報
2009/12/17
北市建商大量轉戰台中市買地,形成明年台中新五大預售豪宅, 清一色是台北建商推出,包括富邦、力麒、台產、勤美與冠德建 設,都將在七期重劃區與經國綠園道推案,總銷售金額達500億 元以上,可望再掀豪宅熱。
北部土地難求,台北建商看好未來台中縣市合併升格的發展,今 年以來紛至中部購地,包括富邦建設及力麒建設,強力拉高台中 地價,七期重劃區甚至已經出現每坪300萬元地價。
明年即將在台中推案的台北建商,主要鎖定七期重劃區與經國綠 園道兩區塊,其中冠德與力麒的七期重劃區建案,房價已喊至每 坪60萬元以上;台產、勤美與富邦在綠園道周邊豪宅,每坪至少 都要45萬元,由於過去非七期重劃區建案很少開價超過35萬元, 顯然將大膽挑戰台中房價極限。
總太建設董事長吳錫坤說,七期重劃區100坪以上的豪宅未超過 2,000戶,但市場需求量預測可達2萬戶,最重要的是,「台中豪 宅的主力買方是台北客」,形成一股基本盤,而且明年台商回台 上市櫃將達高峰,中部為台商的大本營,目前大陸房市每坪房價 已直追甚至超越台北房價,在比價效應下,勢必帶動一波的台商 回台購屋潮。
台北建商南下推案,也在房地產市場下游產生連鎖效應,北部代 銷公司最近也積極往台中接案,例如興富發建設台中個案目前全 由台北知名豪宅代銷公司甲桂林廣告接手,海悅廣告、慕樺明年 也將南下台中接案,總太東方帝國則由台北薈智行銷接手。
吳錫坤分析,台北建商到台中推案,還會把台北的銀行業者也帶 下去,將大幅提昇中部房地產市場的能見度,在指標建商的帶動 ,未來台中房市可望成為全台灣房市的焦點。
嘉磐建設董事長魏嘉銘表示,過去台中只有七期一個豪宅市場, 但是明年不一樣,台北建商已經到綠園道周邊買地,可見大家對 於未來的看法是一致的,但房價能否創新高需要品牌力、產品力 輔助,相信在台北建商積極搶進後,會把台中豪宅房價從點延伸 至線,未來更有可能擴大到面,掀起新一波台中豪宅熱。
【摘錄經濟】
電信業搶進房地產 業績加分
工商
2009/7/20
電信業房地產題材增溫!中華電(2412)位於台北市信義、大安 口的2棟辦公大樓,提前於月底出租,加上其它興建中的商務大樓 ,中華電預估商辦租金3年挹注營收新台幣30億元。另外,位於板 橋的遠東電信園區預定年底招商,遠傳電信將在此設立中國移動 主導的TD測試中心,為未來園區引進TD終端產品開發商進駐增溫 。
另外,台灣大哥大與富邦建設合資成立台北文創開發公司,共同 開發的松山菸廠文化園區BOT案,將投入86億元、明年動工。
台灣大6日進行除權息後,目前仍呈貼息,本周即將登場的則是遠 傳23日除息交易,中華電則訂於8月3日進行除權息,由於台灣大 除息後,距離填息之路還有一段路要走,也因此,後續接棒的遠 傳、中華電除息秀表現如何?甚受外資法人關注。
外資關注的還有,中華電位於信義、大安區的2棟辦公大樓已在這 個月初拿到相關執照、提前於月底對外招租,光這2棟大樓的租金 收入,1年就超過2億元。而與潤泰建設合建的萬華萬囍推案,最 快年底、最慢明年初正式挹注中華電營收,最低保障金額是20億 元,由於萬禧銷售屢創佳績,因此法人預估此案將提高對中華電 營收挹注至25億元上下。
另外,之前移轉給光世代建設公司進行開發的6筆土地價值,依會 計法規定將在這1、2年入帳至母公司中華電。至於與冠德合建的 「中和新世界」,當初經評估、以賣斷最有利,中華電出售1,100 多坪土地予冠德建設、總金額2億多元、已在前2年入帳,反而對 今年營收沒有幫助。
中華電信今年發放每股3.83元現金股利及股票股利1元、相當於每 千股發放100股,8月3日進行除權息交易、9月2日發放現金股利, 總計此次將發出371億元現金。
遠傳電信23日除息,今年發放每股稅後盈餘2.8元,總計發出91億 元。遠東集團在板橋成立的「遠東通訊數位園區」,年底展開招 商作業,遠傳已經決定在此成立TD測試中心,做為台廠發展TD晶 片、手機、MID及小筆電出貨給中移動之前的測試平台。
遠傳表示,遠東電信園區以發展為北部第一座通訊及數位產業之 研究發展中心為目標,藉由遠傳(無線)、速博(有線)等電信基礎 網路,提供開放式測試平台,及建置發展通訊數位等實測環境, 以達成通訊研發產業的群聚效應、發揮產業乘數效益。
【摘錄工商】
台灣大、富邦建設 拿下松菸文化園區BOT案(2-1)
工商
2009/1/16
砸86億元、台灣大與富邦建設合資興建文化創意業園區及辦公大 樓、旅館。台灣大與富邦建設昨(15)日宣佈合資成立台北文創開發 公司,並宣佈拿下台北市政府「松山菸廠文化園區興建營運移轉 BOT計畫案」,除藉此扶值文化創意產業,台灣大也藉此跨足辦 公大樓及旅館出租業務。
台北文創開發公司目前資本額5億元,富邦建設與台灣大哥大持 股各占50.1%及49.9%,台灣大哥大總經理張孝威表示,未來會隨 著工程進度、將分期增資至38億元,富邦建設董事長暨台北文創 開發董事長劉國治進一步指出,不排除引進文創勒術界的合作夥 伴加入,屆時,富邦建設將把持股比重往下調整,不過即使進入 營運期,富邦建設的持股也不會少於30%。
劉國治進一步表示,整個BOT案的投資經費高達新台幣86億元, 除規劃人行步道、荷花池卜,準備興建辦公大樓、及五星級的商 務旅館,並已與國際知名五星級飯店業者洽談合作,該五星級飯 店將藉此首度布局台灣旅館市場,旅館及辦公大樓完工後將採出 租為主要營業模式。
台灣大哥大總經理張孝威表示,該案主要以提供訴內一個完善文 化創意基地為主,不期望會賺很多錢。
但市場人士指出,富邦及台灣大選在景氣低迷之際遛鴗膜j樓及旅 館,成本相對來得低,而未來兩岸直航大三通後,續資來台、或 者陸客來台旅遊,其實都為出租型辦公大樓及旅館飯店創造不小 潛在商機,富邦集團此時切入,搶兩岸大三通商機意味濃。
電信三雄中,中華電信藉由入股台北101金融大樓、持股近12%, 佈局商辦大樓市場,反觀這次松山菸廠BOT案,因鄰近松山機場 ,松山與中正機場正規畫捷運線,吸引外來客的交通動線相當完 整,台灣大也首度切入與電信不相干的旅館、辦公大樓市場,未 來不排除負責BOT案後續營運事宜。劉國治強調,開發佔地1.2公 頃,預計2013年完工並正式開始對外營運,已委託國際建築大師 伊東豐雄建築事務所規劃設計,估計在2萬8000坪的主體建築中, 辦公大樓及飯旅管的面積近3分之2。
【摘錄工商】
台灣大、富邦建設 拿下松菸文化園區BOT案(2-2)
工商
2009/1/16
富邦建設昨日與台北市政府就松山菸廠文化園區BOT案舉行簽約 儀式。該園區BOT案開發容積上限為6萬平方公尺,興建及營運期 間共50年,市府去年9月招標時,明訂權利金不得少於12億,2013 年正式營運後,得標廠商每年要以營業總收入的0.5%繳交營利權 利金給台北市政府。
市府並要求廠商,讓區內包括音樂表演藝術、電影、廣播電視、 廣告、設計、數位內容、出版、創意生活等經濟部認定的13項文 創產業,必須要占開發面積65%以上,其餘面積則可引進包括懦 感B電信、銀行等附屬商業設施,北市政除希望讓該園區成為北 市尹創業重鎮外,也能發揮加速周邊區域都市更新的效果。
【摘錄工商】
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重要公告
標題
公告類別
日期
產業趨勢(營建業)
標題
訊息來源
日期
以房養老 明年試辦
聯合許玉君
2010/1/30
經建會昨天召開「以房養老」跨部會協調會議,初步決定先針對「有房屋、無現金」的近貧老人,試辦「逆向抵押貸款」,最快明年實施。
內政部周四修正「人口政策白皮書」,決議推動「以房養老」政策。經建會昨天邀集相關部會與學者召開跨部會協調會議,由政務委員薛承泰主持。
經建會官員表示,「以房養老」不是社福政策,而是社會政策的延伸,希望協助「house rich、cash poor(有屋無錢)」的近貧老人,例如一些獨居、無繼承人的年老榮民,擁有不動產,無法領取低收入戶津貼,但也不能賣房子換飯吃」,「以房養老」政策將先提供近貧老人取得現金、安度晚年生活的選擇。
官員表示,會議結論初步確認先由地方政府開始試辦,採「逆向抵押貸款」方式進行,由政府制定規則、提供媒合平台,金融機構可讓擁有房產的近貧老人,以手中的不動產換取晚年生活所需的現金。
經建會指出,試辦對象,初步鎖定持有不動產、無法取得低收入戶社會津貼、無繼承人問題的近貧老人。
不過,官員強調,整套政策仍有許多面向需要釐清,包括房屋價值的判定,以及貸款的各項細節,相關部會將繼續協商討論。
政大地政系教授張金鶚強調,「以房養老」不是社會福利的觀念,他認為未來政府應努力降低政府介入、補助的角色,讓以房養老變成市場化的商品,由市場承擔風險。
工業住宅 重出江湖
經濟梁任瑋
2010/1/30
過去以低價優勢搶攻大台北房市的工業住宅,在沉寂多時後,隨整體房價逐步走高,今年又重出江湖,因為房價相對便宜,吸引預算有限的民眾買進,但因市場需求大,不但價格向上攀升,開價向區域行情靠攏,甚至還出現賣太好,建商持續調漲價格的情況。
工業住宅又稱為「類住宅」,名義上是作為住宅使用,但建物使用執照登記為「一般事務所」、「一般零售業」,雖可申請的房貸成數較低,但比同區房價便宜二到三成,還是吸引不少買氣,今年包括北市南港與內湖,北縣深坑與新莊又有工業住宅問世。
深坑信義線上 緊鄰信義區
內湖五期重劃區預售案「忠泰恆美」,雖然是辦公服務區,但市場反應不錯。 圖/徐兆玄
以位於深坑的「信義線上」為例,地點雖位於深坑,但離信義區極近,開車到信義計畫區不過10多分鐘,且鄰近的文山區新成屋房價,每坪單價多已衝上40萬元以上,相形之下,還在每坪20萬元上下的深坑,成為不少首購族購屋天堂。
「信義線上」去年底推出時正逢房市景氣熱點,開價又比南港與文山區低許多,信義區周邊幾乎以深坑的房價最低,自然吸引民眾到此看屋,現在開價已調漲至每坪28萬到30萬元。
此外,過去南港與內湖地區,就有一些工業住宅推案,挾價格相對較低的優勢,吸引不少民眾購屋,而目前房價也反映整體走揚的房市景氣。
南港麗寶寬域 大坪數產品
近期另一工業住宅代表個案是南港新成屋案「麗寶寬域」,是少見大坪數的工業住宅產品,規劃76坪至162坪,雖然未來僅能做一般事務所使用,但拜景氣暢旺之賜,該案應創下南港地區工業住宅新高價,每坪開價45萬至50萬元,價格也直逼南港重陽重劃區行情,打破過去工業住宅行情為市價打七折的印象。
新莊地區也有一些工業住宅個案推出,包括上新莊的「金莊悅泉」與下新莊原保力達的舊廠開發案「峰景鳳翔」;位處樹林、迴龍、新莊交界附近的個案「台北富境」,每坪開價均價約16.5萬元,不僅價格具備優勢,案名音似「台北附近」,希望吸引外來首購族的目光。
整體來說,工業住宅土地屬工業用地,價格比住宅用地便宜許多,有些建商看中價格優勢,推出低價工業住宅搶市,後因台北縣新莊的「鈴木華城」一場大火,引起主管機關對工業用地做住宅使用的注意,使工業住宅個案減少。
台北市政府為了防治工業區土地供興建住宅使用,2010年1月1日起針對工業用地取得使用執照前,起造人通常也就是建商,必須繳交一筆保證金至建管處保管,交屋後三年確定沒有違規使用後歸還,此舉勢必讓建商把保證金轉嫁至成本中,低價工業住宅優勢遂逐漸喪失。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮建議,民眾最好留意工業住宅使用適法性的問題,另外包括貸款、轉手都要考慮,甚至要留意交屋後的一樓店面是否做為工業使用,以免影響整體住宅品質。
兩岸熱 酒店式公寓火紅
聯合游智文
2010/1/29
大直「羅馬假期」為酒店式公寓代表性建案,現已交屋,個案除設有多元的休閒設施,並提供包租服務。 記者游智文/攝影
兩岸題材炒熱房市,酒店式管理的住宅堪稱是受惠最大的產品。住展雜誌調查近期市場上以「酒店式公寓」為訴求,或打出頂級酒店服務的住宅產品,幾乎都在短時間熱銷一空。而看好此一趨勢,建商近來紛紛加碼推案。
最新要加入此一市場的個案,是由遠雄建設投資興建,位於新生北路的「遠雄朝日」,遠雄集團副總蔡宗易表示,這是遠雄第三個主打酒店式管理的個案,規劃坪數約65坪,開價每坪75萬元,總價4800萬上下,預計過完年後正式公開。
住展雜誌研發長倪子仁表示,酒店式公寓推案一般都以投資客為銷售對象,遠雄採取高單價、高總價的規劃,一改過去低總價、高報酬訴求,走勢如何,備受地產業者的關注。
酒店式公寓很早就出現在市場上,但近一兩年,隨著兩岸交流日趨緊密,再加上台北國際化加快,建商不僅密集推案,在投資客簇擁下,去化速度都比其他住宅案來得快。
近期市場上的代表建案,像遠雄建設在林森北路上推出的「遠雄首府」,基泰建設基隆路「基泰國際」、良茂建設在大直重劃區的「羅馬假期」、宏普建設在北市西門町推出的「W house」以及北市天母的「富春居」等案。
其中基泰建設「基泰國際」,開賣不到一個月就結案。六福開發投資興建的「南京.六福居」,訴求售後回租,全案50戶也在一個月左右就銷售一空。宏普的「W House」則更是驚人,宏普協理游武龍表示,短短兩周就賣完142戶。
酒店式公寓主要是訴求投資型的包租客,因此多以中小坪數規劃為主,不過現況顯示,不少自住客也會被這種有如住在五星級飯店內的住宅所吸引。游武龍表示,「W House」就有不少自住客層。
此外把飯店服務套用在豪宅銷售上,也能獲得不少頂級客層的青睞。最顯著的例子就是去年創新高價的北市松山區超豪宅案「文華苑」,個案結合香港東方文華酒店,一戶4.5億元起跳的酒店式豪宅,很短時間就全數售出。
北市仁愛路 每坪喊到500萬
聯合游智文
2010/1/29
國有財產局預計今天公開標售今年第一批國有非公用不動產,其中最受矚目的北市仁愛路二段一塊116.16坪土地,因擁有仁愛路燙金門牌,每坪底價289萬元,但市場已上喊到500萬元,目前全台住宅土地成交紀錄是每坪單價462萬元,此案是否會再刷新住宅土地成交新紀錄,備受注目。
這塊基地門牌號碼為仁愛路二段53、55號,使用分區為住三之二,容積率達400%、建蔽率45%。如果真的飆上500萬元,土地容積單價將達125萬元,未來推案一定上喊200萬以上。
在公開標售市場上,目前北市最貴的住宅用地,是去年年中,由國產局標售的北市中正區杭州南路與仁愛路交會的一塊224.46坪土地,使用分區為住三及住三之二,在18封標單角逐下,最後由安家國際以每坪462.85萬元拿下。
永慶房屋總經理葉凌棋表示,今天國產局標售的仁愛路土地,鄰近仁愛路知名豪宅「仁愛鴻禧」,基地雖僅116.16坪,但全部是住三之二,且周邊早已有人進行整合數百坪土地,勢在必得,最後脫標價格甚至可能超過500萬元。
台灣房屋不動產分析師邱太煊表示,此一基地極具整合價值,東面211地號為程姓民眾所有,基地面積35坪,另外210、210-1地號已整合成功,面積達588.96坪,基地北面多為四樓、五樓矮公寓,面積約130餘坪。如果都能順利整合,基地面積將達900餘坪,將成為仁愛路上罕見的近千坪土地。
信義代銷協理呂信銓表示,仁愛路這塊基地總價約為3.36億元,此一總價對大型建商不成問題,對中型開發商也有吸引力,甚至豪宅客也可能出手卡位,今天可能會有不少人參與競標。
葉凌棋分析,近來股市雖因M1B創新高,資金熱潮可能退燒而殺聲隆隆,但房地產資金流動沒那麼快,再加上北市房地產長期看好,而國產局又宣示500坪國有地不再標售,台北市中心土地仍是看漲。
今天國產局標售標的中,中正區臨沂街61巷內176坪住3土地,建國南路1段286巷162坪土地、大直金泰段植福路上309坪娛樂區用地,市場也都相當看好。
營建三高概念股 可長抱
經濟梁任瑋
2010/1/27
營建股受台股殺盤影響,連續多日下跌5%,但法人認為,去年營收、獲利亮眼的華固(2548)、興富發(2542)、宏普(2536)為防禦性高且具備攻擊力道的「高配息配股」、「高獲利」、「高成長」的三高概念股,今年因有基本面支撐,中期抱股都有不錯報酬。
宏普昨(26)日公布去年結算數,雖受到內湖廠辦金霸大樓未履約交易影響,營收僅50.17億元,獲利回吐6.2億元,但每股稅前盈餘仍維持與前年相同水準達5.77元,法人估每股稅後純益約5.14元。
據了解,宏普金霸大樓傾向找尋新買方,按內湖科學園區行情逐步走高,商仲認為銷售金額可望超越過去成交的14.3億元,營收成長力道可期。
法人表示,除權息熱季來臨前,營建股具實質高成長題材、有高除息權的個股,都有一波段的除權息行情。目前已知興富發、華固今年股利政策以配現金為主,內部評估每股配發5至6元現金股利,以相關個股昨天收盤價計算,殖利率有6至10%水準。
興富發去年營收達189億元歷史新高,今明兩年營收成長力道來自大直建案與新莊案,大直金泰八、金泰九正申請向台北市政府「台北好好看」計畫,希望3月初取得建照,第四季開工,總銷金額350億元。
興富發由於2Q09年推出新莊「新富都」銷售告捷,後續又購入新莊土地,目前在當地尚有四筆土地將推出住宅案銷售,預定在今年第二季到第三寄陸續推出,四起建案可售金額合計高達180億元。加計其他建案,預估興富發2011年營收仍可達165億到170億元、每股稅後純益有近6元水準。
去年連續第三年賺一個股本的華固,今年將全力衝刺豪宅市場,預估推案量達150億元歷史高峰,最受矚目是與台肥(1722)在南港經貿園區R4-1聯手推出豪宅,每坪將開價100萬元,改寫南港房價紀錄。
華固今年第一季將推出南港經貿段、南港研究院路與吉林路段等豪宅案,並首次跨出台北,在新竹科學園區規劃以竹科新貴為主訴求的竹科案「華固天湖」,每坪開價30萬元將挑戰區域新天價。
宏普昨天收盤價44.9元,下跌3元;興富發收48.05元,下跌1.25元;華固收81.5元,下跌2.6元。
陶冬:房地產政策 未擊中要害
經濟劉煥彥
2010/1/26
瑞士信貸亞洲首席經濟學家陶冬認為,房地產市場不僅是今年大陸經濟的最大不確定因素,而且當前房地產政策皆未擊中要害。
他預期,當大陸央行開始調高利率,加上市場出現新的房屋供應,就是大陸房市開始調整的時候。
上周來台的陶冬,在大陸新浪的個人部落格撰文指出,房地產是一切危機之母,政府對它又愛又恨,政策心態十分矛盾,既害怕房價升勢過猛,製造資產泡沫,又擔心房價下跌會影響消費,甚至出現社會不穩定。
陶冬指出,中共官方最近接連推出針對房地產市場的措施,但卻幾乎看不到直接針對房市的做法。
他說,官方政策重心基本圍繞兩點,亦即土地與按揭(購房貸款)。土地是房地產的根基,也是這輪房市榮景的原動力。
美國成屋銷售減17% 40年來最大幅度
經濟編譯季晶晶
2010/1/26
美國12月成屋銷售意外遽減17%,減幅為逾40年來最大;美國首次購屋者稅務優惠原本預定在11月底止結束,後來政策延長至6月,購屋者可能因此延緩購屋決定。
美國全國不動產仲介協會(NAR)25日公布,12月成屋銷售的年率降至545萬棟,低於前一個月的654萬棟,降幅達高達17%,是1968年編纂紀錄以來最大。
但房屋平均售價兩年來首見增加,反映首次購屋者的人數減少。
首次購屋者原本急著在11月底前簽約買屋,以便享有政府提供的8,000美元稅務減免優惠,但該優惠後來延期,加上簽約到成交通常須一至兩個月的時間,意味購屋需求可能在今年上半年升高。
巴克萊資本公司資深經濟學家麥爾在數據出爐前說:「景氣正在復甦,但路途偶有顛簸。推升房市復甦的基本面因素沒有改變。房市需求因為購屋者負擔能力提升,而受到支撐。」
彭博資訊先前訪調經濟學家預估,12月成屋銷售將下滑至590萬棟,實際數據則遠不如預期。
2009全年的成屋銷售則上升4.9%,至516萬棟,優於2008年的491萬棟,是四年來首次出現增長。
信義永慶衝都更 分店當線民
經濟梁任瑋
2010/1/25
都市更新在大台北房地產市場遍地開花,也讓房仲業產生革命性的變化。國內兩大房仲品牌信義與永慶近日積極跨足都更,由於有100餘家直營店當線民,靠著長期耕耘商圈的優勢,成為比建商更快整合都更的新勢力。
信義房屋上周宣布,僅利用十個月時間就整合敦化南路與忠孝東路口的「光武新村」都更案住戶逾75%,是國內整合都更建案速度最快的個案,正式點燃國內房仲投入都市更新市場的戰火。永慶房屋隔日也透露,已經營大安區、天母都更案許久。此時外界才發現,原來房仲是國內經營都更商機的高手。
負責光武新村整合的安信建經執行副總經理李承政表示,光武新村都更曝光後,短短幾天至少接到三、四十組社區住戶來電,希望安信介入整合社區都更,可見都市更新市場極度缺乏專業的整合團隊。
李承政說,揚昇與安信建經結緣,是幾年前揚昇整合信義房屋承租的南京東路分店,重新興建睦昇商業大樓而認識。信義房屋也是目前光武新村一樓店面的地主,經營信義忠孝敦化店,在得知住戶有都更意願後,推薦揚昇參與,讓三者順利展開合作。
李承政認為,都市更新的住戶最擔心產權沒有保障,因此實施者的口碑與團隊很重要。信義房屋與台新金控成立安信建經,曾參與欣翰建設向台火買士林官邸土地的交易履約及信託管理,以及內湖廠辦亞太經貿廣場融資計畫,因此獲得光武新村住戶的信任,願意加速簽約。
永慶房屋目前手中掌握兩件都市更新,總經理葉凌棋認為,房仲經營都更是長期趨勢,永慶房屋在台北縣市有150家直營店,長期深入商圈,比建商更了解社區生態,就是經營都更商機最好的服務中心。
葉凌棋說,直營店收到許多住戶主動上門要求整合的都市更新案,雖然整合門檻只達20%、30%,但都已列管追蹤,成為經營都更市場的重要來源。
北市土地標售 每坪上看500萬
經濟梁任瑋
2010/1/24
國產局預計本周四(28日)公開標售今年第一批國有非公用不動產,以第一標號116坪土地最受矚目,每坪底價289.09萬元,因基地擁有台北市仁愛路二段53、55號門牌,市場預料每坪將飆上500萬元。
此次標案總計18標,其中台北市中正區、大安區精華區土地占了五筆標號,總坪數達880.5坪,此五標總底價更高達10.63億元,土地使用分區大多是住三、住三之二。
台灣房屋不動產分析師邱太煊表示,北市精華地段土地地主惜售,加上國產局500坪以上國有地只租不售,改以設定地上權、參與都更等方式進行,50坪左右小面積土地建商已很積極爭取,更何況是100坪以上,預料標脫價格有機會挑戰新高。
此次標案最受矚目的第一標號,基地坐落於仁愛路二段、臨沂街口角地,鄰近仁愛鴻禧大樓,基地面積116.16坪,底價3.36億元,每坪289萬元,使用分區為住三之二用地,容積率400%、建蔽率45%。
邱太煊分析,該基地位於仁愛路豪宅聚落,不僅格局方正,且為雙邊臨路的角地,臨40米仁愛路及6.3米的臨沂街;此外,基地附近多為老舊公寓及大面積土地,若整併周邊土地將可興建豪宅出售,未來每坪房屋售價將挑戰250萬元以上。
值得注意的,基地東面211地號為程姓民眾所有,基地面積35坪,210、210-1地號為謙順行所有,基地面積高達588.96坪土地,基地北面多為四樓、五樓矮公寓,面積約130餘坪,若能順利整合,基地面積將達900餘坪,將成為仁愛路上罕見的近千坪土地,更勝仁愛路三段吾疆豪宅基地面積636坪。
另外,去年7月31日安家國際以每坪462萬元標下杭州南路、仁愛路口226坪住三之二土地,也在這塊基地附近,雖本次標售土地基地面積不如安家國際226坪,但周邊整合潛力驚人,讓第一標號有機會挑戰安家國際每坪462萬元的高價。
此外,第四標號位於建國南路一段286巷5、7號,在仁愛路帝寶豪宅對面巷弄內,基地面積土地162.44坪、建坪313坪,標售底價2.19億元,土地單坪134.81萬元、建坪單價69.97萬元。
本塊基地方正,地上建物為四樓及二樓舊建築,雖位於巷弄內,但面積夠大,可單獨開發,非常有吸引力,且基地鄰近幸安國小、延平中學及師大附中,地段有明星學區的加持,得標價格肯定不低。
搶搭都更順風車 「台北好好看」房市焦點
經濟梁任瑋
2010/1/23
為改善台北市的都市景觀,台北市長郝龍斌上任後,推動都市更新「台北好好看」系列計畫,分為八個系列行動計畫和三個整合公共建設計畫,其中台北好好看的第一個系列「地標建築、增加開放空間」,最後有41件開發案獲得推薦,11案已完成都市計畫審議,其中一案已動工,11案已審核通過,14案撤案,16案正依程序辦理作業。
根據台北市都更局統計,北市新舊建物比例為3比97,有太多老舊建物應更新重建,台北市政府為促進都市再生,於2008年1月推出「台北好好看」計畫,藉由經費補助、容積獎勵、簡化行政程序及提供行政協助,帶動民間參與投資,改變都市風貌,包括中國信託國際金融廣場、誠美民生段都市更新案,及位於老舊社區的士林紙廠都市更新案、萬華區的金山石永昌段都市更新案等。
其中位於南港的中國信託總部已於2009年動工,預計四年完工,市府則提供1.5倍的獎勵容積,讓重建後的新建築增加開放空間,促使民間投資,適用地點包括親水河域、老舊社區、交通樞紐及科技產業軸帶等四種區位。
大直地區 建案吸睛
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說,綜觀台北好好看已通過與審議中的個案,有不小的比重集中在大直「大彎北段」區域,且基地大多位於樂群二路以北、敬業三路兩側的位置,開發商包括興富發、宜華國際觀光旅館、長虹、忠泰建設與瓏山林等知名企業,其中最指標的就屬於宜華國際觀光旅館,計劃興建成150米高的國際級旅館。
由於「台北好好看」給予高度的容積誘因,有利原本大直金泰段重劃區內的住宅,突破區域內的限制高度,未來這些大樓不僅將成為20幾層樓高的摩天大樓住宅區,室內挑高空間面積至少152坪、挑空高度15米以上,其中位於樂群二路上的住宅,面向南面側,超過16樓以上就可看到基隆河的河岸景觀,將成為新一代的「大直水岸豪宅」。
信義房屋大直店店長吳宜璋指出,去年第一季遭遇金融海嘯時,大直房價曾一度回落每坪50萬至60萬元,隨景氣回溫,現在新房子房價已回升至七字頭,一年內就漲了兩成,未來「台北好好看」地標案陸續更新、完工,大直整體建築的天際線可再拉高,一樓挑高開放空間的設計,也有助於提升區域人文質感,讓大直重劃區環境更漂亮,成為國際級飯店與高級住宅群聚的重劃區。
基河國宅 行情看好
至於每坪房價仍在35萬至40萬元的基河國宅,不僅是入主大直的最低門檻也是首選,他相信該社區房價未來仍持續看好。吳宜璋也建議不妨選擇兼具樂群一路以南、面河第一排和大坪數的景觀住宅,因具稀有性,未來房價頗有想像空間。
蘇啟榮也指出,台北好好看固然是加速都市風貌快速更新的利多,未來這些地標案的推動,不管是辦公園區還是都更案,皆因帶來大量就業及住宅人口,活絡當地經濟,促進地方繁榮,進而有助於形塑當地的新房價,但目前申請作業已經截止。
找潛力屋 看八要件
他提醒近年來都更熱延燒,但並非所有的老公寓都具有「都更」條件,現階段買房最好還是回歸具有「都更、捷運、景觀、機能」等保值條件,才能把風險降到最低。
信義房屋建議,要找潛力屋,一定要找臨大馬路、基地大且方正、嫌惡設施較少、有捷運線經過、生活機能成熟、有景觀、周邊已有成功的都更案例以及有重大建設等八大要件,且商業區又優於住宅區,取得容積獎勵較高,當然對於老屋翻新是更有機會。
蘇啟榮認為,具備上述條件愈多的住宅,即使放著收租也相對保值;不管是自住還是轉手都很容易。
購屋者只要能掌握這些原則,即使未搭上台北好好看的都更順風車,也不必擔心買到房子後會貶值。
避稅資金潮回流 狂買豪宅
經濟梁任瑋
2010/1/22
個人海外所得課稅今年1月上路,龐大避稅資金潮趕在去年底匯回台灣並投入房市、股市,激勵去年12月台北豪宅交易量大增三成,創21個月來新高。
永慶房屋首席房產顧問葉國華昨(21)日指出,這波停泊在台灣的熱錢,今年會持續找標的,範圍從北到南,成為支撐房市買氣一股重要力量。
永慶豪宅事業部統計,大台北去年12月各豪宅區交易量成長三成,總交易量創2008年4月總統大選後的21個月來新高。
北市主要豪宅區大安、中正、信義、松山、中山、士林及天母,平均成交單價首度突破每坪70萬元,達每坪72.8萬元;北縣主要豪宅區也達每坪39.8萬元,同創歷史新高點。
葉國華說,豪宅市場快速自金融海嘯復甦,政府對海外所得課稅是重要關鍵。由於今年開始,合併境內外年所得逾600萬元、擁有海外所得超過100萬元的個人,就有被課最低稅負的可能,所以很多高所得者都趕在去年12月31日前將資金匯回台灣。
這些海外資金回台後,不是換新台幣,就是停留在外幣帳戶,然後再投入房市、股市或其他投資產業。葉國華去年底就遇到不少「捧10億元現金大戶現身房仲店頭」的大戶,且他常常要陪客戶去會計師事務所上課,以了解稅負新制,是他過去未嘗遇到的情況。
據了解,這群資產大戶原來只想買1億元的豪宅,後來1億元看完看2億元,2億元看完看3億元,不乏一買就高達三、四億元不動產的案例,手筆相當大。
葉國華表示,過去台灣遺贈稅高,又有政治、兩岸等不確定因素,有錢人資金「只出不入」,現在這些問題都已消除,錢匯回台灣可以投資房地產與股市,加上遺贈稅率又降至10%,更是這波豪宅買氣推波助瀾的大功臣。
這股熱錢買氣目前仍持續發酵中,鎖定標的包括店面、土地、豪宅與商辦,地點從台北、台中到高雄。
宏普建設協理游武龍也指出,他們近日在杭州南路一段推出一戶2.5億元的別墅,因為產品稀有,買方已排到第三順位。
主要豪宅地段表現搶眼,北市「次要豪宅區」房價卻沒有同步成長,主因去年房價漲幅過大,加上去年第四季由中央銀行率先示警,並提出課徵豪宅稅、要求銀行嚴控放貸成數等措施,使北市次要地段豪宅在買方不願追價下,去年12月成交價格小幅下跌3.3%,預期今年一線主要豪宅區及二線次要豪宅區房價差異將逐漸擴大。
世銀嗅到中國泡沫化 「尤其房市」
聯合國際新聞組
2010/1/22
世界銀行全球經濟報告的主要作者說,世銀已見到中國經濟「泡沫化跡象」,他說,中國政府已承認有這個問題。
世銀總體經濟預測負責人勃恩斯19日在新聞簡報中說:「我們已經可以在中國經濟中見到某些泡沫化和緊張的跡象,特別是房屋業。」這項新聞簡報的內容到今天才公布。
有關資產泡沫化已在中國形成是引人爭議一項說法。某些經濟學家說,北京和其他主要城市房屋價格上揚反映出泡沫化的跡象,但另外一些經濟學家說,經濟過熱並非將爆發泡沫化的前兆。
根據世銀全球經濟年度報告「2010年全球經濟展望」,2010年中國經濟將繼續領先全球經濟成長,成長率將達到9%,而全球經濟成長率將只有2.7%,與中國相比,簡直是小巫見大巫。
勃恩斯在報告中提到中國「國內低利率」和其財政刺激措施的「特別性質」,他說,這兩項因素「造成經濟緊張和迫使政府退卻」。
負責製作這份報告的世銀小組主任狄默在新聞簡報中也說,中國確有太多刺激措施的弱點,中國當局非常了解此事。」
資產大軍 跨進房地產業
聯合游智文、嚴雅芳
2010/1/21
看好ECFA簽訂後的房市效應,手上握有土地資產的傳產業,現在活化資產,不再是賣地,而是直接跳進市場搶食地產大餅,有的成立建設部門或子公司,有的則與建商合作推案。過去他們不願冒險,現在則多視為公司重要的業務之一。
至少9家已有動作
住展雜誌研發長倪子仁認為,這些擁有土地的非地產業者,如此熱烈投入市場,相當程度反映出市場對2010年房地產的樂觀程度。不過這些一般俗稱「資產公司」大舉進軍房地產,必然會使市場競爭更為激烈,是福是禍難以定論。
根據統計,決定自已跳進房地產市場,成立部門或遴選合作夥伴進行開發的傳產業,至少有9家公司,包括台肥、遠東新、廣豐、新紡、南港、厚生、泰豐、裕隆及榮運等。
台肥,主力放在南港
台肥土地遍及全台,今年主力還是在放在北市南港經貿園區土地開發,但採合建,其中南港經貿園區R4~1區塊建地,農曆年後將與華固建設合作推出總銷售金額30億元的「華固天匯」預售案,傳出將開出每坪100萬元的南港新天價。
遠東新,持續推新案
遠東新目前正在捷運板南線亞東醫院站一帶,推出「遠揚加州」,區域附近的原遠東紡織廠現正進行Tpark園區計劃,遠紡在當地還有可觀土地,預期在遠揚加州順利銷售後,今年還會持續推出新案。
新紡,推士林大計畫
同為紡織業起家的新紡,位於北市士林行政中心附近、面積達15,000多坪的新紡士林廠,目前申請變更主要計畫已經通過,只剩容積率的細部討論,等審核通過,也將跳進市場進行開發。
廣豐,推住宅建
另一老牌紡織公司─廣豐,位於桃園八德市的4萬7千坪土地已通過桃園縣政府自辦市地重劃,預定今年將先推出第一期住宅建案,如銷售順利,第二期住宅建案也可望於下半年推出,二期銷售金額近50億元。
南港輪胎,大案啟動
橡膠產業的南港輪胎舊廠開發案今年啟動,整個開發總樓地板達7.6萬坪,開發案將規劃為複合性商業區,包括商場,住宅、飯店、辦公大樓,預計今年4月可取得建造、9月動工,2014年完工。
厚生,合作模式開發
厚生已有之前和大陸工程在新板特區合作推出的豪宅案,另在桃園龍潭、南崁、苗栗尚有大片土地,預估也將合作模式進行開發活化。位於桃園中壢市的泰豐,中壢廠經過工商綜合區規劃後,可供開發土地面積約8000坪。
裕隆,主力放在新店
裕隆主要著力在新店B廠區開發案,基地面積達2.68萬坪,扣除道路、公園等捐地的部份,以及售予宏達電的2500坪,未來將有1.71萬坪規劃開發成住商混合區,開發價值超過百億元以上。
兩岸四地購屋投資信心 台灣成長最猛
聯合林琮盛
2010/1/19
09年度兩岸四地消費者信心指數昨天在北京公布。統計顯示,在兩岸四地中,第四季台灣消費者信心指數成長幅度最大,消費者信心態勢最為亮眼;陸、港、澳等地區的指標,全都下滑。
本次的消費者信心指數的調查,是由兩岸四地的中央財經大學、首都經濟貿易大學、中國人民大學、香港城市大學、澳門財經大學和輔仁大學等統計相關科系共同完成。
在個別的消費者指數中,大陸、香港、澳門和台灣分別為95、88.4、86.9和66.6。和08年的同期相比,台灣的信心指數提高了17.5,是兩岸四地中,升幅最大的。
有趣的是,各項指標中,台灣在購屋和投資的信心指數,都是領先群倫,一枝獨秀。大陸、香港和澳門在購屋指標上,每季都持續下滑,對買房信心不足;台灣卻每季攀升,去年第四季達到頂峰,約97.8。
住宅恐泡沫化 壽險業加碼商辦
經濟葉慧心
2010/1/19
景氣復甦加上兩岸交流開放,壽險業者指出,商用不動產仍是今年加碼重點。但連壽險公司高層都表示,台北市很多區域的中古屋,已喊到一坪80萬元,「讓人擔心房地產會泡沫化」。
這位壽險業高層人士分析,商用不動產飆漲可能是特定人士在炒高行情;但一般大眾所住的房子,價格似乎已經有些「失控」,政府應該做些事情,防範資產泡沫化的潛在危機。
宏泰人壽董事長周國端昨(18)日被問及對不動產行情看法時則表示,「泡沫要被戳破時才叫泡沫」。他也認為,住宅不動產價格目前確實有偏高之虞,「與個人所得曲線已明顯不對稱」。
周國端仍看好商用不動產後市,認為景氣還在復甦,兩岸互動也持續好轉,未來商業活動會較趨積極,有利於商用不動產行情,但重點還是要看地段(Location)。
宏泰人壽現有不動產部位約40億元,占可用資金1,100億元的4%,周國端表示,未來不動產投資仍將看是否找得到租金報酬率3.5%的標的而定。宏泰人壽將不動產投資比率上限設定在10%,換句話說,還有60幾億元買進空間。
至於中國人壽目前不動產投資比率約3%,後續潛在加碼空間也不小,中壽總經理郭瑜玲表示,未來將會根據大樓出租率以及穩定租金收益為考量,謹慎挑選不動產投資標的。
北市光武新村 跨過都更門檻
聯合游智文
2010/1/19
楊昇建設與安信建經首次合作,計畫都更敦南屋齡高達四十年的光武新村(紅色區域內),攜手推出「敦南168」建案。 信義房屋/提供
位於北市SOGO商圈內、20年前就有建商進行整合的北市光武新村,都更傳出好消息。在信義房屋旗下安信建經及楊昇建設聯手整合下,不到一年時間即取得A區75%住戶的同意,今天上午正式宣布跨過都更門檻,預估最快2年後即可動工。
比起目前北市其他整合中的都更案,光武新村整合速度之快,近年少見,楊昇建設執行總監許瑜容表示,個案百分之百信託,獲得住戶完全信任,加上每位住戶預估可有2~3倍的增值獲利,是整合順利的主因。
安信建築經理公司副總經理李承政表示,光武新村位於台北市忠孝東路、敦化南路一段上,即一般所說的東區商圈。這是國內最早的連棟式四層樓公寓住宅,屋齡已有45年。
安信建經開發部經理李柏蒼表示,20年前光武新村就有建商進行整合,光是這兩三年就有10來家公司介入,其中不乏上市建商,但一直沒有具體結果。
光武新村住戶張老先生表示,由於房子是民國50多年所興建,多數漏水嚴重,住戶其實多想參與都更,但因條件談不攏,加上沒有住戶積極推動,因此宕延至今。他目前最大的希望就是趕快動工,有個新家。
李柏蒼表示,由於住戶有極強的參與意願,安信建經因此於去年與楊昇建設進場整合,在透明機制、充分溝通及提供住戶可觀的房價增值獲利下,很短時間即獲得多數住戶認同。
李表示,未來基地將正臨敦化南路,面寬超過40米,基地面積866坪,目前現住戶有72戶,未來預計興建20層大樓,粗估總銷金額規模在65億元以上。
目前當地舊公寓房價每坪約50~60萬元,以光武新村每戶平均30坪換算,每戶公寓總價約1500~1800萬元,但透過「都更」模式改建後,每戶可分回52~55坪,以每坪至少80~100萬元以上計算,未來將搖身變成總價超過4000萬元的豪宅,住戶房子增值可達2~3倍。
安信建經是信義房屋與台新銀行合資成立的子公司,民國86年即率先推出市場首見的「成屋履約保證」制度,民國96年全力投入「代辦都市更新」業務,目前暫把光武新村都更案命名為「敦南168」。
美房市指標20日公布 受關注
經濟編譯廖玉玲
2010/1/17
美國商務部訂20日公布去年12月新屋開工和建築許可兩大房市指標,市場預期這兩個數據可能表現平平,是否削弱投資人對經濟前景的期待、進而影響進場意願,有待觀察。
道瓊社訪調結果顯示,經濟學家預估美國去年最後一個月的新屋開工數換算成年率為57.3萬戶,比11月的57.4萬戶稍微少一些;營建許可預估會從58.9萬戶微增至59萬戶。新屋開工目前仍在相當低水準,短時間內恐怕很難恢復成長,因為市場上餘屋仍多。
為振興房市,美國政府去年2月就出減少拖欠貸款的住宅貸款修訂計畫(HAMP),但最新公布的數據顯示,由於申請手續和文書作業過於繁瑣,目前為止參與試行計畫者雖超過90 萬人,但僅7%獲准修改房貸償款條件,顯然成效不彰。
熟悉內情人士表示,美國財政部和其他決策官員,正在考慮以其他方式協助減輕失業房貸戶的本金負擔。歐巴馬當局預定下個月提出下年度預算草案,屆時可能會提出完整計畫。
房市復甦前景還有另一個變數。美國聯準會(Fed)訂3月如期結束收購房貸證券的計畫,雖再三保證房貸利率不會因此飆漲,但市場仍有疑慮。
不過聯邦投資人公司分析師歐斯認為,許多投資人太過悲觀。該公司持續看好經濟前景,並認為房市在四、五個月前就已觸底。房屋市場需求已壓抑近四年,預期營建回升速度會跟上這股爆發力。
20日當天還會公布美國去年12月的躉售物價指數(PPI),預料也不會有太多變動。製造商產能仍過剩,需求卻僅溫和成長,物價並無上漲空間。
上周首次請領失業救濟金人數訂21日出爐,市場預估申請人數會小增6,000人至45萬人。
信義房屋 進軍東區指標都更
聯合許佳佳
2010/1/17
位於台北市忠孝東路三段精華地帶的正義國宅,預定第1季末拆除,商機上看百億。行人道旁已經圍起圍籬,商家也都搬遷。 記者屠惠剛/攝影
都更商機搶搶滾,國內房仲業龍頭信義房屋,近日將進軍東區指標都更案。而被視為最具代表性的SOGO商圈正義國宅都更案,最快在第1季正式啟動,為目前最火紅的房市話題再添動能。
據了解,信義房屋是透過旗下的安信建經公司,與知名建商合作,共同推動台北敦化南路的都更案,目標是光武新村內的800坪基地。
光武新村於民國54年開發興建,是當年美援產物之一,也是台灣第一次引進多層式連棟住宅的概念。後來配合忠孝東路四段的完工,更造就了頂好商圈,進而衍生出後續信義計畫區、南港、內湖等地的繁榮,被視為是大陸工程的代表作之一。
而這個800坪的基地,未來將不以大坪數的豪宅取勝。為標榜「舊屋變黃金」的美夢成真,都更後的規畫格局會以40到50坪的中產階級需求為主。這也是近日在銀行業積極跨入都更發展後,房仲業接棒投入的第一個案例。
至於被喻為是史上最牛的正義國宅都更案,拖了15年後,預計今年第1季末進行拆除動作,下半年正式上市銷售。這項開發規模逾百億的都更案,未來將有精品飯店、百貨商店街與住宅等複合式設計,連接原有的SOGO、微風等商圈。
至於國內營建業龍頭的遠雄建設,為加快旗下都更案的進展,近日也推出舊屋換新屋的「以屋易屋」賞屋團。擁有精華地段的老房主人,可先入住內湖、三峽、林口等地的新屋,大幅降低老房屋主等待都更案的時間風險,有先決定先享受的優惠,也在市場引起熱烈回響。
顏炳立:全台房市燒
經濟梁任瑋
2010/1/16
戴德梁行總經理顏炳立認為,台灣房市才剛要走升,不論是壽險、台商、外資、建商,加上來有至少5,000億元的資金在市場找物件,只是沒有貨而已,因此今年買賣市場會持續火熱;但租金今年還不會上去,除非ECFA(經濟合作架構協議)簽署後陸資大量湧進,搶完信義區、搶內科,這樣整體租金才會有機會上去。
戴德梁行統計,2009年全台商用不動產的銷售漸入佳境,全年大宗不動產買賣金額突破千億元,創下五年的次高紀錄,回到金融海嘯前的水準。
顏炳立指出,全台灣房地產都在燒,今年兩岸簽定ECFA,將是「台灣房地產元年」。他樂觀認為,兩岸政治因素移除後,已經沒有阻礙,可用「兩岸猿聲啼不住,輕舟已過萬重山」來形容,台灣好條件、好地段產品,還是會上漲。
顏炳立指出,近期台灣房地產成交市場火熱,因為兩岸的開放給予市場無限的想像空間,現在是無限的資金在追逐有限的籌碼 (房地產物件),連陸資個人都已經在台灣現蹤,「許多陸資個人已拉著皮箱,用現金來買豪宅」,把物件登記在台灣助理名下,搶先卡位,希望能在台北占有一席之地。
顏炳立坦言,現在的房地產不以「租金投報率」為購買考量,今年的租金並不會上去,因此現在的租金報酬率不高,但由於兩岸今年要簽ECFA,實在有太多資金在追逐,因此今年將是台灣房地產元年,房價還會往上走,而且未來就算回頭,房價也不會回跌到金融海嘯這波的支撐價位,尤其,台灣是高科技島,如果有很多廠商願意進來台灣,台灣房價就不會下來。
至於學者不斷提醒的泡沫化看法,顏炳立則認為,台灣在這波金融海嘯中價格一度下來,成交量也一度急縮,但量價一下來,馬上就有人出手,這樣來看,何來泡沫之有?
他強調,ECFA簽署、台灣開放後,台灣房地產不會全面大好,陸資來只會看豪宅、只會看好地段的商用不動產,不會去看三峽、林口,因此對一般民眾購屋不會造成影響。因此,今年來看,台北市地段好、條件好的巷內小基地,今年會續創新高價;台北縣則是地段好、環境好、大塊土地的高級住宅,房價會再續揚。
商辦高檔盤整 蓄勢再攻
經濟梁任瑋
2010/1/16
隨著景氣復甦的態勢逐漸確立,去年整體商辦市場在買賣與租賃交易皆呈現正向增溫,原本在第三季末有小幅回檔的現象,隨著MOU(兩岸金融合作備忘錄)的簽定,市場投資信心仍然持續走高,整體市場交易價量因此表現突出。
信義房屋投資部協理歐人彰表示,去年第四季商辦平均租金為每坪1,737元,不僅租金回穩上揚,平均空置率也降至10.8%,較上一季小幅縮減。原本預期去年成交量應比前年下滑,但據統計去年商業不動產大型交易累積金額已達1,079億元,其中去年第四季交易規模就占了四成、件數達26件,商用不動產市場交易熱度可謂倒吃甘蔗。
建築業加入戰局
商辦火熱加溫,此外,去年第四季還有一個特別現象,則是建商紛紛加入商辦投資行列。興富發建設以18.69億元購入松江路的宜進大樓,志嘉建設以6.5億元購入襄陽路的花旗襄陽大樓,預計未來將改建住宅重新推案。
其他大型交易,有友勁科技以15.6億元購入新湖一路的柏林大樓,以及勤益紡織以26.49億元購入世曦大樓,並售後回租給台灣世曦。歐人彰表示,由於目前北市商辦價格仍屬高檔盤整,預估市場報酬率將落在3%~3.5%之間,但壽險業者仍積極買進收益型不動產,如錢櫃忠孝大樓及瑞光550大樓皆被壽險業者所購買。
北市空置率下修
去年第四季平均空置率為10.8%,較上季小幅減少0.34%,為金融海嘯發生後首次收斂;整體而言,各等級大樓空置情況皆有改善,產業回溫的效應已逐步反映到辦公空間的租賃需求。但因松仁路全豐盛信義105大樓釋出近5,512坪樓地板,拉高了信義世貿商圈去年第四季的空置率,實質上信義世貿商圈在第四季仍持續去化樓地板面積,本季僅小幅上升0.54%。另外敦南商圈與南京四、五段商圈的空置率也有較明顯的收斂,顯見北市空置率已全面性地向下修正。
租金方面,去年第四季北市辦公室平均租金1,737元,與前季相比小幅成長,整體而言,部分大樓租金已止跌回升,其中過去修正較多的B辦也呈現跌深反彈的現象。
展望未來,歐人彰認為,商辦價格去年第四季仍持續走高,顯示投資人信心仍足,由於土地資源日漸稀有,市場標售案屢創新高,身負豐沛資產的傳產業或壽險業者活化資產腳步也加速中,因此2010年將可見到更多釋出的閒置資產來到市場上。
此外,看好兩岸開放帶來的經商需求,包含宏泰、皇翔、冠德等知名建商,都決定調整手中推案比率,改推商辦產品。預料短期內商辦可望維持高檔盤整格局,若陸資來台投資逐漸展現成果,將是下一波價格上攻的時機。
買賣租賃都升溫
在區域發展方面,捷運新莊線預定2010年底通車,因此以松江路為核心發展的松江南京商圈,可望打破該商圈長期低迷的行情,區內的B辦或捷運周邊店面都將受惠。整體而言,目前商辦市場在買賣與租賃兩方面皆呈現正向表現,尤其在租賃市場有明確復甦跡象下,未來租金水準的上揚,將可望支撐逐漸下滑的報酬率。
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訪客留言─富邦建設
我要詢價,富邦建設目前的行情?
請問富邦建設, 股票的目前買賣價?
Tks, Maggie
2012-09-19 10:13
Maggie
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