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大型品牌建商回防蛋黃區

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2023/1/31

打炒房政策逐步醱酵，房市買氣趨於觀望之際，大型品牌建設公司老神在在，紛紛回防保值蛋黃區推案，光是台北大安區，就有華固、璞真、三圓、首泰、連雲、日勝生、富邦、大華等八大建商，已部署七大案，估計總銷逾900億元，今年可望重返北市熱區行列。　　開春之後，儘管房市人氣、買氣尚未歸隊，但北市大安區，不少大型品牌建商挾著品牌力、產品力，紛紛回防卡位，籌備推出指標大案，可望躍居2023年台北市房市最有看頭的熱區。　　其中多年一直處於預售市場真空帶的信義路四段，就有捷運信義安和站共構豪宅案－首泰建設「首泰信義」，總銷達50億元，每坪開價 250萬元，主力坪數自88～180多坪，被視為史上單價最高、最大戶捷運共構宅。　　捷運信義安和站附近，還有華固建設及璞真建設合作的華璞建設，位於信義路光復南路口的百億都更大案，包括住宅、辦公及店面。華固建設總經理洪嘉昇表示，其中住宅規畫35、45、60、70坪，預期開價每坪約190萬～200萬元，總銷共112億元，華固可分回其中住宅部分，可售金額約56億元，最快年底推出。　　大安區另一個熱區，聚焦忠孝東路三段，史上規模最大都更案三圓建設「台北之星」DIAMOND TOWERS，總銷達450億元，坪數自100坪起跳。三圓建設表示，平均地權條例修法後有關私法人不能買房，不會溯及既往，因此今年確定會公開登場。　　另外忠孝東路三段還有總銷百億的「連雲玥恒」，主力坪數40～6 0坪，由老字號精品建商連雲投資興建，規畫有機建築，可望是大安區另一大亮點。　　此外，日勝生規劃推出光復南路260巷「僑安新村」案，總銷達15 0億元；富邦建設在捷運忠孝復興站旁籌備忠孝懷生公辦都更案，走精品小宅路線；大華建設在忠孝東路三段及安東街口籌備推出都更案，總銷達50億元。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

富邦建設建構忠孝懷生都更綠建築

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2022/10/20

「忠孝懷生公辦都更案」是「台北市住都中心」推出的重點都更案，也是富邦建設首次參與公辦都更案的重要里程碑，實現公私部門攜手共創新都市風貌的典範。在「台北市住都中心」的推動下，更有效且完善的凝聚地主共識，有助於該案推行的整合效率，且展現公私部門戮力互信合作，透過公辦都更的執行，不僅得以改善原先的居住環境，也共同推動地區再發展。該案位於復興南路與忠孝東路精華區，也是捷運文湖線與板南線的交會處，富邦建設本於建築環境規畫的專業及美學品質，多面向考量景觀設計、捷運動線串聯、地主需求等訴求，不僅止於拆除老舊建物重建，企圖提升地區之都市環境、生活機能及生活美學，希望該案再生基地縫合周邊都市紋理，進一步推動整個忠孝復興SOGO商圈的發展。為促進高效的土地利用，該案規畫綜合商業、住宅、辦公等27層樓的複合式地標大樓。1樓規畫商業店面及星光水廣場開放空間，2樓為捷運連通道公益設施，未來富邦將捐贈空中綠廊從2樓連通捷運忠孝復興站體並增設捷運出入口，3至15樓為辦公樓層；立面垂直綠化採用半畝塘生態自然的風格，將玻璃帷幕結合綠色皮層，兼顧節能、視野，創造內在風景與外在環境自然流動，16樓至26樓則是精品住宅。「Run For Green奔向綠色」是富邦建設ESG願景工程，富邦建設專案部經理原平安表示，台灣綠建築總件數有1萬多件，僅4%達到鑽石級的標準，富邦永續發展的企業社會責任在「忠孝懷生」公辦都更案將更進一步實踐頂級鑽石級綠建築的內涵-打造「活的，會呼吸的綠色建築」，實踐環境永續、生態永續的心靈居所。台北市政府推動忠孝懷生公辦都更案，富邦建設首次投入就獲選為最優投資人。台北市政府及富邦建設雙重品質保證，富邦建設不只達標，更要超越期待，期許成為TOD+PPP公私合作的典範。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

《房地產》北市府＆富邦建設雙重品質保證忠孝懷生公辦都更案

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2022/10/17

《房地產》北市府＆富邦建設雙重品質保證忠孝懷生公辦都更案盛大開工位於復興南路與忠孝東路精華區的「忠孝懷生公辦都更案」是「台北市住都中心」推出的重點都更案，也是富邦建設首次參與公辦都更案的重要里程碑，該案10月7日舉辦拆除工程盛大開工典禮，實現公私部門攜手共創新都市風貌的典範。　　「忠孝懷生」預計規劃綜合商業、住宅、辦公等27層樓的複合式地標大樓。一樓規劃商業店面及星光水廣場開放空間二樓為捷運連通道公益設施，未來富邦將捐贈空中綠廊從二樓連通捷運忠孝復興站體並增設捷運出入口，3至15樓為辦公樓層；立面垂直綠化採用半畝塘生態自然的風格，將玻璃帷幕結合綠色皮層，兼顧節能、視野，創造內在風景與外在環境自然流動，16樓至26樓則是精品住宅。　　富邦建設表示，該案是公司首次投入公辦都更，一舉獲得最優投資人，台北市政府＆富邦建設雙重品質保證，將成TOD＋PPP公私合作典範。在規劃上多面向考量景觀設計、捷運動線串聯、地主需求等訴求，不僅止於拆除老舊建物重建，更企圖提升地區之都市環境、生活機能及生活美學，希望本案再生基地縫合周邊都市紋理，進一步推動整個忠孝復興SOGO商圈的發展。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

破天荒忠孝復興四大案齊發商圈推案規模上看700億、熱鬧程

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2022/10/11

破天荒忠孝復興四大案齊發商圈推案規模上看700億、熱鬧程度「50年一遇」，地板價每坪200萬今年底台北大安區忠孝復興商圈將躍居為下波房市一級戰區，包括「台北之星Diamond Towers」、「連雲玥恒」、「大華建設忠孝懷生都更案」、「富邦忠孝懷生公辦都更案」，將短兵相接，估計總銷規模將上看700億元，可謂為史上首見，熱鬧程度更是「50年一遇」；市場專家預期，每坪200萬元可望是地板價。　　住展雜誌研發長何世昌表示，最近台北東區忠孝復興捷運站附近短短不到一公里，就結集四大知名建商的新案，其中以「台北之星Dia mond Towers」總銷規模最大、約450億元，加上「連雲玥恒」約100 億，「大華建設忠孝懷生都更案」約50億元，以及「富邦忠孝懷生公辦都更案」，四大案估計總銷將達700億元。　　「台北之星Diamond Towers」基地規模達1,525坪，規劃有三棟地上30樓和31樓、地下7層的摩天大樓群，為住宅、辦公、百貨商場的複合大樓；其中住宅可售戶約100戶、每戶約100坪，規劃在6～31樓，預計第四季進場，接待中心接近完成，由海悅國際代銷，另外一至四樓百貨商場，出租給新光三越百貨，預計年底前可能試營運開幕。　　市場專家估計，「台北之星」正式開案後，中低樓層每坪開價平均將達230萬元，中高樓層上看250萬元，頂樓更可望挑戰近300萬元，絕對是重中之重。　　另忠孝復興商圈還有捷運忠孝復興站1號出口的大華建設都更案，據悉會規劃二、三房，每戶2、30坪產品，總銷保守估計約39億元，也可能上修到50億元。　　此外，「台北之星」斜對面的連雲建設，也有一筆危老重建案「連雲玥恒」，基地約658坪，包括原本為知名海南雞飯餐廳「文慶雞」在內的地主都參與重建，將改建為24樓高的高級住宅、約168戶，由新聯陽實業代銷，目前接待中心呼之欲出，主力坪數約40～60坪。市場專家預期，該案總銷規模可望突破百億元，每坪身價可望從200萬元起跳、甚至上看250萬元。　　備受矚目的大案，還有台北市住宅及都市更新中心擔任實施者、富邦建設擔任投資者的「富邦忠孝懷生公辦都更案」，地點位於復興南路上「姜包子」旁、忠孝復興捷運站SOGO復興館南側，據傳將由甲桂林廣告操盤。　　「富邦忠孝懷生公辦都更案」基地面積約641.3坪，未來將都更為一棟地上26樓、地下5層的鋼骨大樓，全案除3～14樓為辦公室、共1 2戶之外，16～26樓將為住宅、共77戶。據悉，主力坪數會規劃2、3 0坪的二、三房小宅，目前單價、總銷都未定。　　何世昌表示，上述四大案預期每坪身價，全部會進入每坪「200萬俱樂部」。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

信義計畫區「最貴菜園」不作飯店了！富邦D1開發案改蓋豪辦大樓

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2021/4/19

台北市信義計畫區有「最貴籃球場」、「最貴菜園」、「最貴停車場」之稱的富邦D1開發案，不作飯店了！富邦大股東決定解約原本簽下的「瑰麗酒店RosewoodTaipei」，改蓋頂級辦公大樓；這也是繼皇翔建設台汽北站與萬豪國際酒店解約，改為「豪辦」之後，再度出現飯店改辦公的一例。　　由富邦集團台灣大董事長蔡明忠的明東實業和道盈實業，所擁有的信義計畫區D1開發案，最近開發方向已大轉彎。　　據富邦集團高層透露，全案已不再作國際品牌飯店「瑰麗酒店RosewoodTaipei」，並已進行解約，目前已朝頂級辦公大樓方向調整產品，因為該案位於信義計畫區的門戶，地段極為稀缺，目前飯店經營環境不易，因此決定改為頂級辦公大樓，朝向只租不售方向來開發。　　富邦高層表示，D1開發案的開發完成時間點將落在A25案2022年完工之後，會是富邦下一座國際級地標建築。　　素有全台「最貴籃球場」、「最貴菜園」、「最貴停車場」的富邦D1，位於信義路五段、莊敬路和松勤路口，就在台北101大樓斜對面，基地面積1,562坪，富邦整合多年才完成，每坪取得成本曾逼近千萬大關。　　據內政部實價登錄資訊，2012年D1土地成交價格，每坪高達929.9萬元，刷新當前信義區實價揭露的最高土地單價紀錄。　　市場人士指出，D1土地的整合之路命運多舛，整個街廓佔地約2,545坪，共16筆土地、分屬五、六十位地主，最早僑泰建設進入整合，1998年亞洲金融風暴使得部分地主出現財務危機，部分持分土地進入法拍市場，陸續換手。　　富邦則是從2005年透過富邦資產、富邦建設和大股東投資公司，陸續以法拍、競標等方式整合；2013年華固建設加入戰局，以22.94億元從法拍市場標下D1其中475坪持分，不過富邦主張行使優先承買權，由富邦資產管理公司以14.912億元買回其中的318坪，富邦建設以8.028億元買回157坪，自此富邦掌握D1面積一舉擴大為1,562坪，約占整個街廓65％，進一步鞏固D1的開發主導權。　　2018年4月富邦資產管理公司擁有的789坪土地拿出來公開標售，蔡明忠的盈保發展公司以總價35.5億元得標，富邦資產管理再換手至盈保發展名下，自此進入實質開發階段。　　原本外界預期富邦可能開發D1為頂級豪宅，但富邦於2018年12月底宣布，由旗下的富邦旅管與國際酒店集團瑰麗酒店（Rosewood）正式簽訂委託管理合約，要在D1興建兩棟37樓、地下4層的複合大樓，其中1～9樓為瑰麗酒店「RosewoodTaipei」、十樓以上為235戶的精品住宅，每坪開價上看300萬元，躍居為市場焦點。不過D1開發方向確定改弦易轍，日前進行拆除籃球框架、及整地作業，市場預料信義計畫區鑽石地段可望再出現頂級豪辦，加入戰局。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

都更、危老案雙創區域天價

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2021/3/17

台北市指標都更案「富邦醴仁」、危老案「衍見築」，16日雙雙宣布公開，也都雙雙創下區域天價，開價直接飆破每坪200萬元大關。　　「富邦醴仁」由久未推出豪宅案的富邦建設，首度攜手喬崴建設合建，位於台北中正區泰安街和金山南路口，在耗時17年都更程序之後，終於成功整合、並取得建照。　　富邦建設董事長薛昭信表示，全案佔地371坪，總銷60億元，富邦分回約三成。富邦建設向來推案不多、跟其他建商合作更少，喬崴建設是富邦建設首次合作。　　代銷公司璞園建築團隊表示，「富邦醴仁」案開價每坪180～216萬元，實際成交單價高樓層已逼近200萬元，低樓層每坪成交行情有16 0多萬元，已銷售逾五成，未演先轟動。　　另個受矚目的危老重建大案「衍見築」，由地主永沛開發與忠泰建設合建，永沛背後金主據傳是有「中國糖果大王」之稱的台商徐福記家族。璞園建築團隊透露，此案每坪開價180～200萬元，刷新區域最高價，也是危老重建案最高單價。　　「衍見築」位於敦化北路近長春路口，早在2012年12月遠雄建設即看好松山機場「國門」商機，以20.088億元，向台灣富士全錄公司買下全棟，希望透過都更程序，活化該土地，佔地面積394.46坪，建物面積2,310.86坪。後來遠雄建設放棄冗長的都更程序，於2018年轉手出來，由永沛開發和鉅耀投資以22.5億元買下，轉為申請危老重建程序，如今全案通過，永沛與忠泰建設一起開發，打掉重練，推出17層樓、SC鋼骨國際藝術建築。　　適逢政府打炒房在即，房地合一稅修法2.0版在政院火速通關，本周預計直衝立法院叩關，房市顯得風雨欲來。璞園建築團隊董座李忠恕表示，「把預售屋拿來炒房？這本來就不好！」預期若立法通過，對於北部房市幾乎都是以剛性需求為主的市場，不會有太大影響，反倒是中南部的投資客，影響程度將比較有感。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

富邦醴仁強棒聯手瞄準高端客

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2021/2/25

自被半導體教父張忠謀收藏的大直「西華富邦」後，以精耕台灣名宅市場的龍頭品牌「富邦建設」近5、6年未在台北核心推出指標大案，2021年春節前就重磅在北市推出2大案，都走中大坪數輕豪宅路線，坪數都在80坪以上。一在敦化南路、市民大道口394坪的「富邦藝樹」，總銷20億；另外選定金山南路、仁愛路二段口的371坪基地推出「富邦醴仁」，總銷60億。據悉，趕在春節前夕正式登場的「富邦醴仁」已有6戶成交，高樓層成交單價近逼190萬，低樓層每坪成交行情有160多萬之譜，未演先轟動。值得一提的是，位於金山南路、仁愛路二段路口歷經17餘年整合成功的「富邦醴仁」，邀請國內首屈一指的大陸工程營造，聘請日本國寶級當代建築大師高松伸操刀設計，創意聚合強棒聯手，設計地上19樓高、地下5層，搭載60組住友制震系統的SC鋼骨地標，全案共計36戶，規劃雙併80坪3電梯，室內樓高3米5，進門採光面寬達9米，使用台玻5+5+10+8LOW-E雙層複合超厚隔熱制音玻璃，預設4套衛浴管線，邊建邊售，採毛胚交屋，預計2023年第4季交屋。從信義富邦、富邦天母、富邦七七七及名人齊聚的台中地標「富邦天空樹」，到近期高雄鳳山約4,440坪基地的「富邦大無疆」，富邦建設每次出手都深受高端客層爭相收藏。今年第1季，大安森林公園周邊到仁愛路二段品牌建商都更案百花齊發，在不缺好產品的地段內，完全無地主戶的純住名宅預售新案「富邦醴仁」，開賣就重寫仁愛路二段豪宅行情新高。璞園建築團隊樸群廣告協理顏允賢分析，金山南路、仁愛路的這段豪宅地脈空窗已久，中大坪數換屋的需求強勁。同時，富邦建設瞄準台商熱錢回流效應、股市與景氣連續一年多強勢走升、台北市中心中大坪數豪宅買氣揚升的「天時」，選址與金山南路交會的「仁愛路豪宅頭」，坐擁接壤博愛特區、兩廳院、泰安金山巷弄內的將官政要官舍群，與帝寶、大安森林公園生活圈交疊的「地利」，疊加攜手國內首屈一指的大陸工程和日本國寶級建築師高松伸、打造中國大陸湯臣一線豪宅公設空間的渡邊智昭等國際團隊的「人和」優勢，所創造的品牌光環，讓「富邦醴仁」80坪、160坪的輕豪宅案在地段、品牌、團隊上處處展現富邦建設打造國際豪宅的企圖心。（張瑞文）<摘錄經濟-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

北市中大坪數推案回來了

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2021/2/2

「高單」、「高總」的中大坪數產品回來了，代銷業者預期今年換屋需求將比去年多，台北市近來陸續出現中大坪數新案，醞釀潛銷或農曆年後推出，與過去五年幾乎以小坪數為主流的市況大異其趣。此外，由於訴求換屋剛性需求，且不乏都更危老案，每坪開價紛紛挑戰區域新高。　　永沛開發建設2018年以22.5億向遠雄建設買下長春路近敦化北路「全錄大樓」後，已進行危老重建，並與忠泰建設合作開發為總銷約6 0億的「衍見築」，由璞園建築代銷，據悉主力坪數規畫48～85坪，市場傳出每坪開價上看180～200萬元。　　另外久違未推的寶徠，今年將與璞園建築共同投資興建「雙品牌」住宅案，基地位於敦化北路145巷，為璞園建築的舊辦公總部，據悉坪數規劃達63～78坪，總銷約22億元。另富邦建設有兩筆新案推出，包括金山南路「富邦醴仁」和敦化南路「富邦藝樹」，總銷分別達5 0億、20億，都走中大坪數輕豪宅路線，坪數都在80坪以上。　　另外宏璟建設位於延平南路的先建後售案「帝璟苑」，主力也在5 5～88坪；弘千中鹿南京西路案「大承」規畫65～135坪不等。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

台商回流效應台中億元豪宅熱

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2019/12/31

台商回流帶動台中豪宅市場升溫，根據實價登錄資料統計，台中市七期億元級豪宅今年前三季共有11筆成交，較去年同期五筆成長逾一倍，總交易金額16.8億元，更較去年同期5.6億元成長近二倍。　　值得注意的是，這些豪宅交易的熱區集中在七期新市政中心附近，包括大陸建設「寶格」、「麗格」、寶輝建設「秋紅谷」、富邦建設「新市政」及寶璽建設「天睿」等案。　　市調指出，台中市今年土地交易量創歷史新高，推案量、買賣移轉棟數等房市指標都創記錄，新案價格直直上揚，不但北屯、海線等外圍區域房價站上2字頭，豪宅買氣也明顯回溫，億元以上豪宅成交屢傳捷報。　　業者分析，黃金地段是購屋必要條件，但台商購屋置產觀點不僅於此，促使建商大手筆聘請國際大師操刀為建案鍍金，藉此凸顯買家的身分地位，也因此在豪宅市場掀起一波國際美學風潮。　　台中漸成這些國際大師揮灑創意、標示美學理念的絕佳場域，如大陸「麗格」、富邦「新市政」、寶璽「天睿」等大案近期陸續完工，將為七期豪宅市場再掀話題。　　住商不動產七期南屯店經理黃權銘分析，位於七期核心的綠十字軸線，以夏綠地園道為中心，串聯市政園道及世界新九大地標「台中國家歌劇院」。此區緊鄰台中消費力最強的百貨，園道兩旁名宅遍布，國際品牌如蔦屋書店、愛馬仕、三宅一生聚集，儼然是台中與國際品味接軌要地，加上寸土寸金，該區可望帶動台中豪宅價格持續創高。　　以位於夏綠地園道第一排的大陸「寶格」為例，九成買家都是布局全球的台商。這些頂級客對具國際級設計水準的稀有產品情有獨鍾，也使大陸「寶格」能以均價67.1萬元穩坐台中第一豪宅寶座。位於綠十字軸線的寶璽「天睿」預計明年完工，此案規劃168至185坪，每戶總價最低1.3億元起跳，最新成交單價每坪逾75萬元，目前銷售近六成，已購客戶中，台商約占八成。<摘錄經濟>

北市都更升溫 4大案開賣

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2019/7/15

都更政策喊衝，台北市都更案也陸續進入開花結果期，拖了27年才完成的「昇陽國際」、耗時20年才整合成功的「DiamondTower」、曾被最牛釘子戶卡關18年才完成的「森業永春」等三大最「高齡」都更案，及最貴地價的「敦南御所」，總計四大都更案，都將在下半年至明年啟動銷售。　　住展雜誌企研室經理何世昌認為，其中，最有機會躋身「每坪200萬俱樂部」的指標都更案，將以「DiamondTower」、「敦南御所」，最具實力。　　台北市都更案動輒八年、十年，才可能完成，近兩年政府力挺都更，都更案例陸續開花結果。其中，「昇陽國際」為昇陽建設最新力作，位於基隆路君悅飯店對面，原本是基隆路整建住宅都更案，昇陽接手以來花了約11年才終告整合成功，總計前後耗時27年，如今取得建照，堪稱最「高齡」都更案。　　如今昇陽將興建為31樓摩天大樓，主力坪數為70～80坪的大戶產品，並委託甲桂林廣告在第三季推出，目前正搭建接待中心和樣品屋。　　至於「DiamondTower」，即是赫赫有名的「正義國宅」都更案，都更實施者從龍聯建設轉手富邦建設，富邦建設再易主三圓建設，歷時20年才整合完成；如今三圓建設正動工興建3棟地上31層、地下7層的住商混合大樓，預估最快2020年可完工，未來將變身為1至4樓為百貨商場，5樓以上為30～150坪以上住宅的複合式大樓，總銷上看400億元，預計最快9月推出，可望是台北東區商圈的新地標。何世昌估計，未來每坪身價達200萬元，頗有機會。　　「森業永春」則是曾被不同意戶撤銷建照、選配和都更流程破天荒重跑，前後糾纏18年的最牛都更案「永春案」，實施者森業營造給予住戶和市府的承諾是2020年7月，讓大家搬回家。森業分回可售戶數規劃主力為12～57坪，總價1,688萬元起，每坪約130～140萬元，日前正式開賣。　　至於「敦南御所」則是中興電工首度跨足都更的力作，擁有敦化南路燙金門牌，位於市民大道口，去年中上樑，2020年第三季完工，規劃85坪、96坪，可售戶只有32戶。　　據悉「敦南御所」傳出每坪開價挑戰250萬元，總銷約50億元，已有多組買家洽詢。不過正式銷售和開價，是否正式挑戰每坪250萬，要等到明年完工後，才會明朗化。<摘錄工商>

富邦天空樹收服台中豪宅客

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2019/6/12

因為中美貿易戰、國際CRS肥咖條款和政府投資台灣優惠誘因，產業分析師評估，近一年多來回流台灣近3,000億元的台商資金，以傳產製造業為大宗的中台灣受惠最多。　　海悅廣告邱元志表示，台中豪宅明顯感到這股暖流挹注，整個中彰投甚至雲林苗栗地區園區內的企業主，置產仍然唯一指定要台中，而國美館特區地標建築—富邦「天空樹」，是普立茲克獎建築大師伊東豊雄在台中歌劇院外唯一可以讓富豪收藏的豪宅設計案，擁雙制震消能系統，耐震係數高達0.408G，可抗七級震度。　　在台中競爭劇烈的豪宅市場中，富豪買家每個案子比來比去，會決定買「天空樹」，伊東豊雄是決定因素之一，超稀有的原生覆土、地底不開挖讓大樹落地生根的兩千坪自成生態系與微氣候的森林庭園也是其一，最後能收服富豪的，往往就看誰的耐震最強。邱元志表示，「天空樹」扎實的結構工法與雙制震，達到七級耐震，也是讓豪客進場的臨門一腳。　　富邦「天空樹」大樓全棟由日籍普立茲克建築大師伊東豊雄操刀設計，為落實伊東豊雄有機建築、流動建築的美學理念，並因應台中卵礫石地質，富邦建設極力克服所有工程難度，從基地開挖、抽水井、擋土柱、深基樁等工項就以人力雙手挖掘工法，取代一般建築常用的 H型鋼樁、連續壁、逆打等工法。　　該案使用高承載力之筏式基礎與樁基礎共構方式，強化根基穩固性。開挖深度超過地下近20m，立於堅實的卵礫石基盤，讓大樹建築深根柢固、剛勁向上。　　地上39層、地下4層的富邦「天空樹」個案，建築體採韌性高可降低地震位移變形的SS結構，搭配CFT柱內灌漿工法興建，使用超過4, 200kgf/cm2之高強度鋼材及高強度混凝土，且低樓層混凝土最高密度可達9,000psi，整體結構兼具延展性及剛性，不易搖晃受損、變型。　　另置入日規雙制震消能系統，位移型阻尼器及速度型阻尼器共394 組。其抗震及抗風能力分別提升至400gal與39m/sec，可減緩近20％的搖晃程度，全案有達7級耐震及超越規範要求的耐風標準。地址：台中市西區五權西路一段169號，洽詢電話：（04）2206-8888，建案網站：http://bit.ly/30TyjNT。 <摘錄工商>

富邦最貴籃球場變奢華飯店

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2018/12/12

被稱為「全國最貴籃球場」的台北市信義區D1區塊，富邦集團花了八年將這塊台北市最精華的地塊整合完畢後，究竟要如何開發？如今答案揭曉，將引進全球頂級奢華飯店品牌「瑰麗酒店集團」（Rosewood），預計2024年開幕。　　富邦集團旗下「富邦旅管」昨（10）日宣布，與瑰麗酒店集團簽訂委託管理合約。Rosewood是美國奢華酒店品牌，2011年被香港新世界集團收購。　　D1區塊位於台北101、世界貿易中心及台北國際會議中心對面，北以信義路五段、南以松勤街、西以莊敬路為界，周圍環繞著國際精品設計品牌、世界一流的餐飲、國際辦公區和高級住宅區，可說是「蛋黃中的蛋黃」。　　富邦集團耗費八年才整合D1區塊，還曾以每坪929萬元，創下該地整合新高單價。由於附近民眾曾在空地上種菜，因而有「全國最貴菜園」之稱；後來富邦將空地租給運動品牌adidas作籃球場使用，又變成「全國最貴籃球場」。　　今年4月中，富邦蔡明忠家族主導的富邦建設與旗下盈保發展，以總價35.5億元向富邦人壽旗下富邦資產管理標下該街廓789.8坪土地，被外界稱為「左手換右手」，當時傳出富邦規劃興建精品酒店豪宅，但一直沒有下文，甚至有傳言開發案已終止，未料昨日突然公告，將引進瑰麗酒店，蓋起頂級酒店。　　富邦旅管表示，引進台北瑰麗酒店進駐，有助吸引具備國際視野與風格品味出眾的旅客造訪，將台灣觀光飯店市場發展再推向國際化。　　外界好奇，富邦捨豪宅、選飯店的考量？瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，D1區塊位於信義路五段，台北市政府多年前通盤檢討該路段的都市規畫後，規定不能作為純住宅，一定要部分作商業使用。富邦若在D1區塊蓋豪宅，只能選擇住商混合，且該地區又不適合商辦大樓，興建高檔飯店成了唯一選擇。<摘錄經濟>

全台最貴菜園又要賣了

公開資訊觀測站

2018/3/27

永進機械公司參加台南自化機械展，行政院長賴清德到永進機械公司，由永進機械公司董事長陳伯洋介紹永進公司配合政府現正積極推動「智慧機械產業政策」，意即台灣要從「精密機械」升級為「智慧機械」，以創造就業並擴大整廠整線輸出，建立符合市場需求之技術應用與服務能量，以創造台灣機械產業下一波成長新動能。賴清德院長聽了除了嘉勉永進對台工具業貢獻外，相見格外歡喜。　　永進機械公司董事長陳伯洋表示，未來製造業將面臨產品交期短、客製化需求、人力短缺、全球化競爭等多項挑戰，因此發展「工業4.0」已勢在必行，在本屆「台南自動化機械暨智慧製造展」永進機械將以「智慧製造」為主軸，展示出未來智慧工廠的實踐概念。　　因應智慧生產時代，永進機械將展示自行研發的物聯網IoT解決方案－i-Direct智慧生產管理系統。通過新的i-Direct物聯網IoT平台，工廠管理者可以輕鬆掌握生產狀態，管理工廠稼動率並監控設備總合效率（OEE），讓您可立即辨別生產過程的問題點，進而提高生產效率。此外，i-Direct平台能連線所有設備與各種CNC控制器和機器類型，以增加產品競爭力。　　永進機械採一貫化生產作業模式，從鑄造到機械製造、機台組裝、檢驗、包裝出貨，皆在永進廠內完成，嚴格把關每一道環節的質量。並透過獨有的YCMPS生產模式，提供客戶優質產品。永進機械將持續開發多軸、高精度機台，整合機器零組件與夾治具、軟體開發，並且導入智慧生產管理，打造更全方位TotalSolution服務，永續經營成為最有附加價值之工具機廠是願景。<摘錄工商>

富邦砸20億買宏恩醫院大樓

工商

2010/4/26

富邦建設將以20億元買下台北市仁愛路三段的「財團法人宏恩綜合醫院」大樓，並進一步整合緊鄰的「九如」等商家的鄰地，進行都市更新。預期整合完成將可望形成占地1,500至2,000坪的都市更新區，會是台北市大安區規模最大的一處都更區。每每總是不出手則已、一出手則一鳴驚人的富邦建設，最近又有大手筆收購行動。富邦正洽談以20億元的價格，收購宏恩醫院，上周世界地球日（22日）當天，富邦建設一行人浩浩盪盪前往宏恩醫院，現場評估醫院和大樓現況。富邦建設總經理江英二表示，富邦建設確實在評估買下宏恩醫院，目前要收購醫院，還有一些程序要進行，而且還要進一步擴大附近鄰地，整合成更完整、大面積的街廓，並進行都市更新。江英二表示，宏恩醫院是台北市數一數二的知名綜合醫院，目前順利正常營運中，一旦收購下來，富邦也還要評估醫院的員工要如何安置。確定交易完成之前，還有一段時間。位處於台北市仁愛路林蔭大道、靠近仁愛敦南圓環的宏恩醫院，鑑於地段好、開發價值高，而且又是大安區知名威權的醫院，過去不少大型建商都覬覷過。至於宏恩醫院為什麼有機會對外尋求買家，並找上富邦建設？據悉，主要是醫院有意活化資產，以因應未來可能的支出，包括一筆被判賠醫療糾紛的金額3,000多萬元；院方董事會成員因此主動接觸富邦建設，洽尋接手的可能。之前宏恩醫院曾一度規劃處分敦化南路一段252巷內的護士宿舍3樓資產，但尚未找到買主可拍板成交。據悉，富邦對於接手宏恩醫院大樓的興趣，躍躍欲試，也規劃把宏恩醫院附近的舊有大樓一起洽談都市更新或收購改建。不過目前在收購程序上，富邦建設要買下宏恩醫院，鑑於宏恩醫院是財團法人，因此程序上必須由主管機關行政院衛生署同意，才可進行交易；其次，宏恩醫院大樓的土地產權歸屬，大約三分之一是財團法人宏恩綜合醫院所有，其餘則由當初民國54年創辦之初、集資購地興建的醫生們所擁有，因此產權整合需進行一段時間；第三，護士員工工作權問題也要進一步安置。
【摘錄工商】

富邦蔡家的「仁愛路」情結

工商

2010/4/26

富邦金控除了在兩岸三地的金融領域上頻頻攻城略地，展現強勁的企圖心外，在房地產市場上也是來勢洶洶，每次一出手，不是立刻成為頂級豪宅的地標型建築，就是成為大型商業不動產市場上的大黑馬。富邦蔡家對於房地產市場的精準眼光、敏銳的嗅覺，早已被各大金控集團視為強勁的超級競爭對手。最近富邦的目標又瞄準仁愛路三段林蔭大道上的宏恩醫院，其實主要是富邦蔡家對於仁愛路三、四段，20幾年來都情有獨鍾。算一算，光是三、四段短短的不到1公里之內，富邦就擁有5棟大樓。20多年來，富邦金的掌門人蔡萬才家族一直住在「富邦產險大樓」頂樓；富邦也在宏盛帝寶旁邊蓋了一棟頂級豪宅「仁愛富邦」；後來富邦又在仁愛路四段蓋了「富邦金融大樓」，是富邦金的龍穴；對面的「富邦福安紀念館」也是2004年才完工啟用，成為富邦建設的總部；直到2007年初，蔡家在仁愛路三段、副總裁官邸旁邊，興建一棟17層樓高的富邦蔡家豪宅，蔡萬才家族才喬遷到這棟蔡家城堡。不斷在仁愛路「插旗」的富邦蔡家，儼然已躍居為仁愛路大安區最大地主。除了這5棟大樓之外，銀彈充裕的富邦建設，獵地更不手軟。 2007年富邦建設又加碼仁愛路三段，以5,400萬元、高出底價4,200 萬元1.28倍的金額拿下向台北市政府買下仁愛路三段、富邦產險大樓後方一棟面積僅55坪的兩層樓公寓，每坪98萬元。雖然土地面積只有31坪，但富邦卻以高價出手，一度引起市場關注；目前富邦建設正著手進行鄰地整合，產品仍在規劃中。近年來富邦正積極進行都市更新，也在去年11月以21.2億元的高價，標下台中市五權西路台壽保的土地，今年可能有機會推出。最近，富邦建設再度出手，打算出價20億元洽購宏恩醫院，在富邦蔡家對仁愛路三、四段情有獨鍾的嗅覺下，似乎不令人意外。
【摘錄工商】

富邦2大智慧商辦年前動工

工商

2010/4/23

國內推動綠建築最不遺餘力、集團打造的綠建築已至少20棟以上的富邦集團，年底前將動工興建信義計畫區A10的富邦商場暨旅館大樓、以及敦化南路「地王」的富邦人壽敦南大樓，兩棟商業大樓都將引進新的智慧建築概念，打造第二代智慧建築，預料3年後，將成為全台智慧建築的新「地標」。富邦建設董事長劉國治、總經理江英二昨（22）日表示，富邦集團和建設至少已有20棟以上的辦公商業、住宅大樓是採用綠建築，「大董」蔡明忠是幕後最重要的推手，只要能打造節能減碳的綠建築，回饋社會，再貴的造價、也在所不惜。劉國治、江英二昨日是在資策會、創益科技和富邦建設共同舉辦的「智慧建築外層系統成果展示及技術創新應用研討會」作以上表示。劉國治表示，台電調查過一般建築的用電量顯示，空調系統、照明設備，高居用電量首位，高達8成的占比。富邦在93年完工啟用的仁愛路四段福安紀念館大樓，率先啟用最新研發完成的「智慧建築外層整合性解決方案」，與同等級綠建築相比，至少每年可省下12％的電費，大幅降低碳排放量。江英二也指出，福安紀念館是率先採用這套系統的既有辦公大樓，接下來富邦集團將在信義計畫區A10的富邦商場暨旅館大樓、敦化南路市民大道口的富邦人壽敦南大樓，兩棟自有資產，會率先採用全棟的「智慧建築外層整合性解決方案」，預計年底前動工興建。富邦建設的福安紀念館，是台灣第一座在建築立面設置太陽能發電系統的綠建築，也是民間大樓中最貫徹綠建築理念的綠建築。蔡明忠以父親蔡福安為名，在富邦金融大樓總部「龍穴」對面，打造一座永續生態建築福安紀念館。館內不僅保留基地原生樹種，也在屋頂及雙數樓層規畫多層次生態空間。此外福安紀念館也與陽光充分結合，東西向立面幾乎不開窗，以隔熱牆避免東西曬；北向立面少有陽光直射，所以開大片窗採光；南向立面陽光很強，除遮陽板外，並設置太陽能發電系統；屋頂花園覆土60公分，有良好的屋頂隔熱效果。
【摘錄工商】

北市五建商搶進中市豪宅

經濟日報

2009/12/17

北市建商大量轉戰台中市買地，形成明年台中新五大預售豪宅，清一色是台北建商推出，包括富邦、力麒、台產、勤美與冠德建設，都將在七期重劃區與經國綠園道推案，總銷售金額達500億元以上，可望再掀豪宅熱。
北部土地難求，台北建商看好未來台中縣市合併升格的發展，今年以來紛至中部購地，包括富邦建設及力麒建設，強力拉高台中地價，七期重劃區甚至已經出現每坪300萬元地價。
明年即將在台中推案的台北建商，主要鎖定七期重劃區與經國綠園道兩區塊，其中冠德與力麒的七期重劃區建案，房價已喊至每坪60萬元以上；台產、勤美與富邦在綠園道周邊豪宅，每坪至少都要45萬元，由於過去非七期重劃區建案很少開價超過35萬元，顯然將大膽挑戰台中房價極限。
總太建設董事長吳錫坤說，七期重劃區100坪以上的豪宅未超過 2,000戶，但市場需求量預測可達2萬戶，最重要的是，「台中豪宅的主力買方是台北客」，形成一股基本盤，而且明年台商回台上市櫃將達高峰，中部為台商的大本營，目前大陸房市每坪房價已直追甚至超越台北房價，在比價效應下，勢必帶動一波的台商回台購屋潮。
台北建商南下推案，也在房地產市場下游產生連鎖效應，北部代銷公司最近也積極往台中接案，例如興富發建設台中個案目前全由台北知名豪宅代銷公司甲桂林廣告接手，海悅廣告、慕樺明年也將南下台中接案，總太東方帝國則由台北薈智行銷接手。
吳錫坤分析，台北建商到台中推案，還會把台北的銀行業者也帶下去，將大幅提昇中部房地產市場的能見度，在指標建商的帶動，未來台中房市可望成為全台灣房市的焦點。
嘉磐建設董事長魏嘉銘表示，過去台中只有七期一個豪宅市場，但是明年不一樣，台北建商已經到綠園道周邊買地，可見大家對於未來的看法是一致的，但房價能否創新高需要品牌力、產品力輔助，相信在台北建商積極搶進後，會把台中豪宅房價從點延伸至線，未來更有可能擴大到面，掀起新一波台中豪宅熱。
【摘錄經濟】

電信業搶進房地產業績加分

工商

2009/7/20

電信業房地產題材增溫！中華電（2412）位於台北市信義、大安口的2棟辦公大樓，提前於月底出租，加上其它興建中的商務大樓，中華電預估商辦租金3年挹注營收新台幣30億元。另外，位於板橋的遠東電信園區預定年底招商，遠傳電信將在此設立中國移動主導的TD測試中心，為未來園區引進TD終端產品開發商進駐增溫。
另外，台灣大哥大與富邦建設合資成立台北文創開發公司，共同開發的松山菸廠文化園區BOT案，將投入86億元、明年動工。
台灣大6日進行除權息後，目前仍呈貼息，本周即將登場的則是遠傳23日除息交易，中華電則訂於8月3日進行除權息，由於台灣大除息後，距離填息之路還有一段路要走，也因此，後續接棒的遠傳、中華電除息秀表現如何？甚受外資法人關注。
外資關注的還有，中華電位於信義、大安區的2棟辦公大樓已在這個月初拿到相關執照、提前於月底對外招租，光這2棟大樓的租金收入，1年就超過2億元。而與潤泰建設合建的萬華萬囍推案，最快年底、最慢明年初正式挹注中華電營收，最低保障金額是20億元，由於萬禧銷售屢創佳績，因此法人預估此案將提高對中華電營收挹注至25億元上下。
另外，之前移轉給光世代建設公司進行開發的6筆土地價值，依會計法規定將在這1、2年入帳至母公司中華電。至於與冠德合建的「中和新世界」，當初經評估、以賣斷最有利，中華電出售1,100 多坪土地予冠德建設、總金額2億多元、已在前2年入帳，反而對今年營收沒有幫助。
中華電信今年發放每股3.83元現金股利及股票股利1元、相當於每千股發放100股，8月3日進行除權息交易、9月2日發放現金股利，總計此次將發出371億元現金。
遠傳電信23日除息，今年發放每股稅後盈餘2.8元，總計發出91億元。遠東集團在板橋成立的「遠東通訊數位園區」，年底展開招商作業，遠傳已經決定在此成立TD測試中心，做為台廠發展TD晶片、手機、MID及小筆電出貨給中移動之前的測試平台。
遠傳表示，遠東電信園區以發展為北部第一座通訊及數位產業之研究發展中心為目標，藉由遠傳(無線)、速博（有線）等電信基礎網路，提供開放式測試平台，及建置發展通訊數位等實測環境，以達成通訊研發產業的群聚效應、發揮產業乘數效益。
【摘錄工商】

台灣大、富邦建設拿下松菸文化園區BOT案(2-1)

工商

2009/1/16

砸86億元、台灣大與富邦建設合資興建文化創意業園區及辦公大樓、旅館。台灣大與富邦建設昨(15)日宣佈合資成立台北文創開發公司，並宣佈拿下台北市政府「松山菸廠文化園區興建營運移轉 BOT計畫案」，除藉此扶值文化創意產業，台灣大也藉此跨足辦公大樓及旅館出租業務。
台北文創開發公司目前資本額5億元，富邦建設與台灣大哥大持股各占50.1%及49.9%，台灣大哥大總經理張孝威表示，未來會隨著工程進度、將分期增資至38億元，富邦建設董事長暨台北文創開發董事長劉國治進一步指出，不排除引進文創勒術界的合作夥伴加入，屆時，富邦建設將把持股比重往下調整，不過即使進入營運期，富邦建設的持股也不會少於30%。
劉國治進一步表示，整個BOT案的投資經費高達新台幣86億元，除規劃人行步道、荷花池卜，準備興建辦公大樓、及五星級的商務旅館，並已與國際知名五星級飯店業者洽談合作，該五星級飯店將藉此首度布局台灣旅館市場，旅館及辦公大樓完工後將採出租為主要營業模式。
台灣大哥大總經理張孝威表示，該案主要以提供訴內一個完善文化創意基地為主，不期望會賺很多錢。
但市場人士指出，富邦及台灣大選在景氣低迷之際遛鴗膜j樓及旅館，成本相對來得低，而未來兩岸直航大三通後，續資來台、或者陸客來台旅遊，其實都為出租型辦公大樓及旅館飯店創造不小潛在商機，富邦集團此時切入，搶兩岸大三通商機意味濃。
電信三雄中，中華電信藉由入股台北101金融大樓、持股近12%，佈局商辦大樓市場，反觀這次松山菸廠BOT案，因鄰近松山機場，松山與中正機場正規畫捷運線，吸引外來客的交通動線相當完整，台灣大也首度切入與電信不相干的旅館、辦公大樓市場，未來不排除負責BOT案後續營運事宜。劉國治強調，開發佔地1.2公頃，預計2013年完工並正式開始對外營運，已委託國際建築大師伊東豐雄建築事務所規劃設計，估計在2萬8000坪的主體建築中，辦公大樓及飯旅管的面積近3分之2。
【摘錄工商】

台灣大、富邦建設拿下松菸文化園區BOT案(2-2)

工商

2009/1/16

富邦建設昨日與台北市政府就松山菸廠文化園區BOT案舉行簽約儀式。該園區BOT案開發容積上限為6萬平方公尺，興建及營運期間共50年，市府去年9月招標時，明訂權利金不得少於12億，2013 年正式營運後，得標廠商每年要以營業總收入的0.5%繳交營利權利金給台北市政府。
市府並要求廠商，讓區內包括音樂表演藝術、電影、廣播電視、廣告、設計、數位內容、出版、創意生活等經濟部認定的13項文創產業，必須要占開發面積65%以上，其餘面積則可引進包括懦感B電信、銀行等附屬商業設施，北市政除希望讓該園區成為北市尹創業重鎮外，也能發揮加速周邊區域都市更新的效果。
【摘錄工商】

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重要公告

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公告類別

日期

產業趨勢（營建業）

標題

訊息來源

日期

公共工程業者8折搶標

聯合游智文

2009/6/5

去年鋼筋等原物料大漲，營造業對公共工程興趣缺缺，但今年大不同，在原物料相對低檔下，業者無不摩拳擦掌搶食今年5000億公共工程大餅；大陸工程事業處副總陳學聖表示，預估下半年廠商將殺到招標價8折，搶標公共工程。

下半年較受業者注目的公共工程，包括高雄鐵路地下化工程、中山高五股揚梅段拓寬工程、台電林口卸煤碼頭、台北捷運及台中捷運機電工程等，總金額逾千億元。

陳學聖表示，受原物料飆漲影響，承包公共工程虧損風險大，毛利偏低，因此去年營造廠對公共工程多抱持觀望態度，許多公共工程招標也因此一再流標。但在金融海嘯後，原物料一路下跌，今年上半年廠商已出現競標情況。

上半年發包的不少工程，已出現廠商以招標價9折搶標，由於很多廠商手上已幾乎沒有任何工程，預計下半年搶標情況會更為白熱化，預估將進一步下殺到8折。

下半年的重大公共工程，首先登場的是下月的高雄鐵路地下化，共有300多億的工程量，一個標就有50億，8月則有中山高五股揚梅段拓寬工程，案量也有400多億；此外，台北捷運方面則有土城線頂埔站、信義延伸線各50億元工程發包，台中捷運則是預計在10月發包機電工程。

大陸工程昨天舉行股東會前記者會，總經理洪義乾指出，政府公共工程雖有物調補貼，但物價上漲或下跌超過2.5%，政府才會承擔，業者仍須負擔2.5%以內的風險，只要物價波動過大，都會降低獲利，因此之前廠商大都持觀望態度。陳學聖表示，公共工程毛利多在3%上下，目前物價相對持穩，較精確的拿捏發包時點，可提高到5~6%，預料物價今年年底落底，明年又會起漲，不利投標，因此預估下半年廠商更積極搶標公共工程大餅。

台北A級商辦行情可能超越豪宅

聯合記者許佳佳

2009/6/4

住展雜誌最新的房市風向球連3月出現黃藍燈號，顯示房市已脫離谷底。鄉林建設也預測，陸資來台可望掀起新一波商辦需求，以東京、新加坡經驗來看，未來台北Ａ級商辦可能超越豪宅行情。

住展雜誌研發長倪子仁表示，從代表業界動態的廣告量來看，5月分已比4月分大增了20%，顯示建商作多的心態與信心持續恢復。

代表買方看法及行為的來人及成交組數中，大台北區建案5月來人組數也比4月再成長1至3成，其中以台北縣汐止、中永和及林口、三峽及北桃園地區的來客增加最多，成交量亦同步成長了10%到20%。

在議價率方面，5月的議價率為12.9%，比4月12.3%的議價空間多加了0.6個百分點。議價空間再度變大，主要與5月大台北區有些建案出現漲價，購屋者再度出現觀望的氣氛，拉大了議價空間。

倪子仁說，馬政府大三通的腳步正大步邁進，北市民生大樓以82億元再度成功轉手，與北市內湖區國有地標出177萬元一坪的高價，加上北市豪宅熱賣的市況，都顯示房市最壞的時刻已過去。

在近日最夯的商辦大樓方面，鄉林集團董事長賴正鎰估計，一年內可能就有2,000家陸資企業來台設點。他說，兩岸將在下半年洽簽ECFA（兩岸經濟合作架構協議），效應會進一步擴大。

鄉林不動產研究室指出，亞太主要城市中，東京、新加坡、上海的A級商辦售價均高於豪宅。香港在2003年中與大陸簽CEPA（更緊密經貿關係的安排）後，五年間Ａ級商辦價格大漲2.7倍，一般商辦也有2.6倍，都高於豪宅1.7倍的漲幅。未來台北可能複製這盛況。

房市端節檔北台灣銷100億

經濟梁任瑋

2009/6/2

熱錢湧入房市，今年房地產市場意外多出「端午節檔期」，四天連假看屋人潮平均增加二至三成，估計北台灣房市合計售出近100億元。

其中達欣工與中泰賓館合建豪宅案「文華苑」，端節檔期成交三戶，總金額達12億元，備受矚目。

遠雄建設發言人黃志鴻昨（1）日表示，遠雄集團5月售屋總金額達35億元，較今年前四月平均值12億元大幅成長，建案去化速度加快，主要是近期強打廣告媒體發酵。

海悅廣告執行副總經理曾俊盛表示，端節檔期買氣較平常增加20%，文華苑上周看屋客戶來了35組，成交三戶。文華苑可供銷售戶數僅剩七戶，研判有機會提前在6月底結案。

信義計畫區的豪宅案，端節檔期也匯集不少人氣。太子建設的「台北信義」已售出八成，冠德建設的「冠德遠見」豪宅，端節連假成交三戶，每戶單價高達112萬元。

日勝生的捷運共構案「美河市」，端節連假也成交50戶，金額達8億元，與去年底景氣最差時，一個月賣不到1億元，有明顯落差。

此外，國產局昨天也公告北區辦事處今年4、5月累計共售出46宗房地，標脫率達54.35%，國庫兩個月就進帳40.1億元，標脫金額超出底價百分比達65.57%。

國產局指出，今年4至5月決標總金額較第一季增加439.23%，標脫金額超出底價達65.57%，較第一季增加40.56%，顯示房地產市場景氣有回穩情況。

為了促進國有土地有效利用，國產局6月4日還將公開標售98年度第九批國有非公用不動產共十宗房地產。

營建股將演除權息秀

經濟蕭志忠

2009/6/1

營建上市櫃現金股利最高的華固建設（2548）本月19日除息，興富發（1542）、三豐（5514）、全坤興（2509）等現金股息殖利率逾5%的高殖利率股，有機會同步走高，展開營建類股的除權息行情。

營建類獲利及現金股利「雙冠王」的華固建設，每股現金股利5元，以上周三（5月27日）收盤價88.5元換算的現金股息殖利率為5.65%，在營建上市櫃中屬於相對高殖利率股，將是第一家率先除息，對營建股未來除權息具有指標意義。

目前現金股息殖利率逾5%的有興富發、三豐、名軒、永信建、宏盛、德昌、全坤興、宏普等；其中以興富發的7.4%、三豐7.25%最高；名軒、永信建、宏盛、德昌則逾6%。

法人指出，營建類股今年飆漲逾倍，為市場最強勢類股，相對也使得營建類股的現金股息殖利率大幅下降。例如「股王」的遠雄股價89.4元，雖有2.5元現金股利，換算的現金股息殖利率只有2.8%。遠雄與華固價位差不多，但現金股息殖利率只有華固的一半。

法人表示，營建股大漲後，壓縮現金殖利率，但相對也使得仍具高現金殖利率的營建股，在華固啟動第一波的除息交易後，較具有高現金殖利率的除權息行情操作題材；未來只要華固除息表現亮麗，對高現金殖利率營建股的除權息將具有激勵作用。

營建上市櫃除興富發等九檔現金殖利率逾5%，目前殖利率逾4%有長虹、利泰；逾3%有基泰、達欣工、根基；逾2%有皇鼎、遠雄、三圓、宏璟、大陸、隆大、冠德等，其餘都在1%或為零現金股利。

營建股今年飆漲，包括皇翔、太子、遠雄漲幅都逾兩倍；鄉林、冠德、日勝生、長虹、基泰、全坤興、龍邦、興富發、華固、宏璟、華建、國建等都逾倍；台開、國產、宏普、宏盛等16檔也有逾五成漲幅。

營建股大漲，法人近期進出動向明顯不同，國建、遠雄等指標股出現「土洋對作」。外資上周買超國建1,927張、投信賣超4,169張；外資賣超遠雄3,367張、投信買超3,481張。

開始炒房通膨來了嗎？

經濟觀察報

2009/6/1

國際油價又回到60美元之上，中國大陸將調高油品價格，而各種原物料價格也攀升，通貨膨脹蠢蠢欲動，經濟觀察報專文點出，不少大陸民眾開始搶購商品房，是不是意味著通膨來了 ?

一個清晨，5,000多人擁擠在溫州「香緹半島」的售樓處，等待新樓盤開盤。

「大家像搶購白菜一哄而上」，多年投資房地產的蔣先生透過內部關係預訂了一套。鄭鳴也正在四處看房，「我準備買個1,000萬元左右（約合新台幣4,800萬元）的高端房子。」他說，大部分頭期款來自自己的公司，也會有銀行貸款。

又開始炒房？但跟以前有些不一樣，原來動機不同，同樣是大舉投資房市，現在是為了保值，只為保住自己的財富。

中科智擔保集團公司總經理魏勇和接觸中小企業頗多，他感受「實體經濟可能正在縮水」，鄭鳴直說：「這些投資主要是為通貨膨脹做準備。」前幾個月國家信貸大量釋放，大概有5萬億下去了，如果錢一下子增加這麼多，那不就相當於是貶值了嗎。

今年早些時候，每個人還在信奉「現金為王」，現在「持現」再次變成了最不安全的選擇。

買房子，囤黃金，炒白銀，跟著股市吹泡泡，還是投資藝術品市場，買一些好企業……這些都有風險，但你不得不選。通膨陰影下，又一場財富保衛戰正在拉開…

企業資金紛紛湧入房地產市場，最近幾月溫州多個新開高檔樓盤被一搶而空。浙江綠城開發的鹿城廣場二期100多套房子，兩天之內銷售一空，這兒屬在溫州市場最高端的樓盤，實際均價超過3,000元一平方米，一套總價至少500萬元（約合新台幣2,400萬元）。

更多的溫州投資者開始出擊全國，他們首先就近選擇杭州、上海等地段好、品質佳、抗跌性強的樓盤投資，之前這兩地也一直是溫州人投資的主要城市。與以前不一樣的是，溫州人購房時儘量多貸款。

除了買房子，溫州企業主也出擊其他商品。西北投資鐵礦的羅先生是鄭鳴的朋友，公司總部在新疆，因其一個鐵礦石專案在阿爾金山脈，現在公司就把專案公司設在了甘肅敦煌。「公司在阿爾金山脈的鐵礦專案註冊資金七、八千萬元，今年計畫再投入7,000萬元。」羅先生說。

羅先生還反映，目前很多溫州人正在西北買礦，其中很多是企業老闆，買礦首先考慮的是占有資源。「最近很多人都有這個動作，投資規模也比之前大很多。」他說。

除了房地產、原物料，積極股票也是防止自己財富縮水的好方式。

在東莞做電纜生意的於立群去年就把資金全部從實業裏面退出，在第一季度他的資金全部進入了股市，這些讓他避免實體經濟的損失，並獲得不菲的收益。

在大唐電力工作的南先生多年以來從不買賣股票，但看到最近幾個月股票市場持續上漲，終於心癢難熬，「進去了50萬元，賠了一些，又趕緊退出來。」他說。

知錢俱樂部總經理向成貴說：「現在投資股市或許已經晚了一點點，但是還來得及。」

當然，也有人看向海外，老張已決定前往加拿大。他準備把廠子關掉，自己的資金全部倒出來，400萬存到加拿大，老張說，未來自己的閒錢倒是有可能在國內買房子。

英房價漲1.2% 可能觸底

經濟編譯游宜樺

2009/5/31

英國5月平均房價比上個月上漲1.2%，創下近19個月來單月最大漲幅，顯示低迷多時的房市可能已經觸底。

在房價首度反彈利多刺激下，英鎊對美元匯價29日上漲1.61%至1.6189美元。英國近來逐漸顯露走出二戰以來最深經濟衰退的跡象，過去四周以來英鎊對美元有三周升值，5月兌美元共升值9.4%，創1985年3月以來最大的單月漲幅。

英國第四大房貸業者全國房地產信用合作社（Nationwide Building Society）指出，5月英國住宅平均售價比上個月上漲1.2%至15.4 萬英鎊，是2007年10月以來最大的單月漲幅，但比起去年同期的房價仍然跌11.3%。3月英國平均房價比上個月跌0.3%，與去年同期相比則重挫15%。

經濟專家原本預估英國5月房價會比上月跌1%，比去年同期萎縮13.7%，最新資料出爐後卻超乎市場預期，但由於失業率居高不下且信用仍然緊縮，全國房地產信用合作社對於房市是否已觸底仍持保留看法。

全國房地產信用合作社首席經濟學家葛包華說：「無論如何，房價回升趨勢與其他經濟指標回穩跡象相符，也意味未來房價即便下滑，幅度也不如去年大。」

房地產漸轉向買方市場

聯合劉愛生

2009/5/30

政府開放陸資來台置產，加上近期股市回暖，股友紛紛解套，甚至獲利了結後退場，市場上再次出現大量游資，房地產市場賣方市場逐漸轉向買方市場。

投資客投資購屋、新婚夫婦首次購屋或上班族購屋時，都將購屋目標鎖定密集式套房，或電梯華廈、公共設施完備的小坪數房舍，或在風景、旅遊及景觀區選購休閒渡假用小坪數房舍或小套房，除了投資成本不高，相對減少房貨壓力，另也便於急需用錢時可即時拋售、獲利結案。

對消費者而言，除了在商圈、車站、景觀區周邊的優先選擇條件外，在挑選密集大樓華廈套房、小坪數房舍時，最擔心「住戶的居住品質不佳、鄰居的生活習慣差、社區出入份子複雜」，導致影響個人的居住意願與生活品質。

事實上，購屋人在挑選套房、小坪數房舍時，市場的行情價格絕對影響買氣，坪數多寡與空間的有效規畫、利用，也影響消費者購買意願，公共設施的分擔、含蓋比例等，都是買屋人最關心的重要指標。

這些硬體設施在建商設計、蓋屋時幾乎都已定案，無法讓消費者挑剔與抱怨，但在軟體設施方面，更影響日後的居住品質。消費者首先宜留意「大樓管理委員會、保全、公共設施與管理等組織及機制」。

社區門禁的保全管理也需從建商、代銷公司撤銷之際，正式移交轉到大樓管理委員會，讓保全制度繼續且正常的運作，即可相對減少複雜份子的出入與宵小的潛入。

另外，公共設施的維護與管理也非常重要，社區管理委員會收取費用、承擔責任後，讓公共電梯、運動廳、交誼廳、書報屋、夜燈、甚至泳池正常運作，維持建商離去前的水準，讓住戶住的有信心，大樓房價才會升值。

陸資企業進駐首選信義商務套房快速增溫

聯合游智文

2009/5/29

陸資題材掀起國內房市新一波豪宅風，也讓信義商圈頂級商務套房快速增溫。永慶房屋調查，包括EAT、Vision1、信義香榭、新世界、新川普等套房，近一個月來成交量都增加兩到三成，價格也開始回升。

永慶房屋松仁店長林佳祿表示，目前買方仍以自住型居多，但投資買盤比例逐步升高中。由於房價提高，租金卻未提升，現投報率多只在3~4%，不過由於信義商圈為陸資企業進駐首選，而陸企進駐必會帶來相當租屋需求，後勢仍看好。

信義商圈周邊頂級商務套房在96年間一度熱得發燙，以位於永春站的共構產品EAT為例，從45萬元/坪上下，一路飆漲到74、5萬元的行情，一坪漲了30萬元，漲幅近7成。另外像新世界也從預售的65萬元，喊到90萬元，成交價也達80萬元。

不過自96年下半年，銀行緊縮套房貸款成數，從最先8、9成，急降到7、8成，再加上金融風暴、經濟大衰退緊接而來，當地套房快速下跌。EAT最慘時跌到只剩55~58萬元/坪，跌了兩成以上，新世界也一度回跌到60來萬一坪。

位於忠孝東路5段上的元大101，從高點75萬元上下，跌到60萬元；位於信義路、松德路口的信義香榭從70萬元下修到55萬元左右；在基隆路、松隆路口的Vision1，最好時一坪賣到60萬元，最差時則只有45萬元左右的行情。

還好的是，當地租金波動不大，保持在每戶2.5萬到4萬元之間，許多投資人放棄短進短出，改為收租投資，市場賣壓降低；另一方面由於房價大幅下修，也吸引不少單身上班族進場購買，市場仍維持一定熱度。

房價多有一成左右回升

過去兩三個月來，由於陸資來台投資明朗化，使得當地又出現新一波投資買盤詢問度，近一個月投資人則是紛紛出手，成交量因此快速增加，房價也多有一成左右的回升，不過距96年的高點行情仍有一段距離。

林佳祿認為，信義計劃區為目前國內最頂級的辦公商圈，陸企進駐，必然以此區為首選之地，而進駐之後，隨之而來就是人員居住問題，商務套房正可提供大陸企業中高階員工的居住需求。

初期可能只是租賃，但也會帶動租金上揚，如果政府進一步開放購買住宅，當地商務套房預估也將是主要受惠產品，長期看好。

台灣房屋信義松仁店副店長李信仲則提醒，目前區域套房釋出量仍不少，以EAT、信義香榭來說就一直維持2、30戶在銷售，投資人如有意進場，仍應多議價。他認為陸企人員進駐後，30坪上下的小豪宅也是租住選項，投資仍宜謹慎。

美4月耐久財訂單激增

經濟編譯謝璦竹

2009/5/29

美國經濟復甦恐怕還未步上康莊大道，上周首次申請失業救濟人數減少比預期多，4月耐久財訂單意外激增，都是好消息，但4月新屋銷售雖然增加，增幅卻不如預期。

美國勞工部28日說，到23日止的一周內，新申請失業救濟人數比前一周減少1.3萬人，總計62.3萬人，優於分析師預期的62.8萬人。

申領失業救濟人數減少，意味消費支出繼續下滑的風險降低。前一周新申請人數則上修為63.6萬人。

不過，持續申請失業救濟的人數繼續增加，達到678.8萬人，為連續第17周改寫新高，顯示失業率很可能繼續攀升，分析師預估到年底將逼近10%。隨著通用汽車一步步逼近破產，新申請失業救濟人數恐怕還是會上升。

官員表示，近幾周來造成新申請失業救濟人數增加的汽車業裁員潮，並未影響到上周新申請失業救濟的統計。

美國商務部同一天也公布，4月耐久財訂單比3月大增1.9%，優於分析師預期的持平，也創下2007年12月以來最大增幅。

不過，大幅彈升的原因之一是3月分耐久財訂單大幅下修，從初估的減少1.8%，修正為減少2.1%。與一年前比較，則減少27.3%。

上個月訂單總額經季節調整後為1,614.5億美元。雖然受到企業設備需求下滑的衝擊，仍然在13年谷底徘徊，但汽車需求彈升、加上國防支出勁揚，支持數據不墜。

剔除國防設備後，耐久財訂單繼3月萎縮1.4%之後，4月又再減少1.5%。顯示企業並未展開投資。

美聯銀行經濟學家昆連恩說：「我看不到企業打算捲起袖子大筆投資的徵兆。」

商務部另一份報告顯示，隨著房價續跌、融資愈來愈便宜，4月獨棟新屋銷售比3月增加0.3%；經季節調整後，年率為35.2萬棟，低於預期的36.5萬棟。與一年前相比，銷售減少34%。

3月新屋銷售則下修為減少3%，初估為下滑0.6%。過去三個月中，有兩個月為增加，2月份為增加10%。

4月房價中位數比一年前下挫15%，為20.97萬美元，但比3月升高。

新屋銷售1月份降到32.9萬棟的歷史谷底，不到2005年7月高峰的三成。

美4月成屋銷售增2.9%

經濟編譯紀迺良

2009/5/28

由於失業率持續攀升，愈來愈多原本信用良好的美國屋主，也面臨無法按時償還房貸的現象，醞釀新一波房屋查封潮，但法拍屋激增也吸引撿便宜的買家，美國4月成屋銷售增加2.9%。

美國全國不動產仲介協會（NAR）27日公布4月成屋銷售數字，換算成年率後為468萬戶，符合預期，NAR也下修3月數據至455萬戶。若和去年同期相比，則是減少3.5%。

房價中位數降至17.2萬美元，比去年同期大跌15%，是歷來第二深跌幅，當中法拍屋交易占了45%。NAR首席經濟學家羅倫斯‧雲（音譯）表示：「大多數的成屋都以較低價位成交，而中價位的成屋銷售市場正開始恢復動力，不過豪宅市場依舊蕭條。」

經濟學家將現階段的法拍屋高潮稱為「第三波」，最初一波是由於房地產價格下跌，投機客放棄物業造成，第二波震撼則是貸款人在起初的優惠利率過後，無力承受之後調高的利率；目前的房地產風暴已經由次級房貸轉移至為數更多、信用良好的一級房貸借款人。

穆迪公司的Economy.com首席經濟學家詹迪（Mark Zandi）說：「我們正處於第三波法拍屋高潮當中，而且情況愈演愈烈，工作和加班時數減少，正職工作被迫轉為兼職工作，都導致房貸違約，這已經是全國性的問題。」

許多經濟學家預估，失業率可能由目前的8.9%攀升到兩位數，這將使法拍屋數目激增，銀行虧損加劇，對金融體系及整體經濟形成更大的壓力。

Economy.com預測今年60%房貸違約者主要是由失業造成，遠高於去年的29%。

根據First American CoreLogic的數據統計，去年11月至今年2月，一級房貸逾期至少90天，成為法拍屋或即將進入法拍程序的房屋激增逾47萬戶，總數超過150萬戶，貸款逾2,240億美元，而次級房貸違約數不到1.4萬戶，總數達165萬戶。

松山機場周邊改吹商務旅館風

聯合游智文

2009/5/28

交通部今夏將和大陸商談台北松山、上海虹橋機場對飛，東京羽田─松山航線，也預定明年10月開通，再加上首爾─松山航線未來也可望成行，松山機場周邊除了商辦搶手外，商仲業者認為，當地未來將是飯店業必爭之地，敦北商圈也將掀起一波購買舊商辨改建商務旅館風。

目前文華東方酒店已確定進駐，地點即是中泰賓館現址，現正改建中，預定2011年開幕，每晚將從1.5萬元起跳，挑戰北市頂級飯店新高價。另外商仲業者透露，許多投資人積極詢問區域老舊辦公大樓，打算改建為中小型商務旅館。

瑞普國際物業表示，民生敦北商圈自去年底兩岸包機直航後，即成陸資企業的主要詢問區域，目前已有中國、東方、廈門及南方等航空公司率先進駐，增加日本東京羽田航線後，必會吸引更多日商遷入敦北商圈，商辦前景可期。

瑞普總經理劉美華表示，最接近松山機場的民生敦北辦公商圈，本來就一直是外商企業的聚集地，與信義商圈、敦南商圈並列為台北市最重要的三大辦公商圈。

而為落實馬英九總統政見，交通部將定松山機場定位為商務機場，近來積極與東京羽田、上海虹橋與首爾金浦等首都機場洽談對飛，再加上連接松山機場的捷運內湖線下個月通車，在外資機構及國際商務客可望增多下，區域商用不動產行情看俏。

在辦公大樓方面，劉美華認為，長期以來松江、復興及民生辦公商圈均為日商的大本營，雖然這幾年開始有日系公司搬遷到信義區，但松山機場一旦能直飛東京，相信會再吸引日商回此作台北根據地。未來即便因經濟不景氣，租金有所調整，調幅也將會比台北市平均調幅來得少。

區域另一新商機則是，一般國際商務旅客喜歡入住鄰近機場的優質飯店，目前民生、復興與松江辦公商圈內，僅有西華飯店、六福皇宮星級飯店，房間數約1000間，在需求增加下，未來有更多飯店業者將在這些商圈設立旅館。

不過由於開發觀光旅館需要較大基地面積，現除敦化北路興建中的文華酒店外，區域內不易找到適合開發為觀光旅館的基地，因此不少投資人相中老舊辦公大樓，打算改建為精品商務旅館，這種飯店的房間數目通常50~100間，所需基地較小，改建後獲利可觀。

新壽加碼不動產 200億增至400億

聯合孫中英

2009/5/27

新光人壽昨天召開董事會，決定投入不動產金額比重拉高一倍。新光表示，已決定在原先200億投資不動產額度上，再加碼200億，總共400億資金投入，且優先加碼「大台北都會區」不動產。

新光人壽表示，去年10月董事會已通過加碼購置不動產總金額為200億元，本次董事會決議再加碼200億元，總金額提高到400億元，並授權董事長及經理人依公司相關業務規定執行。

新光表示，該公司目前已投入不動產達882億元，加碼400億元，會將投資不動產比率上限，由原訂8%提高至10%左右，將優先考量大台北都會區不動產。

新壽日前以每坪單價177.5萬元，總價14.68億元標得台北市內湖區陽光街土地，面積827坪，已經初步規畫將興建頂級住宅銷售，一坪80到90萬元左右。新壽表示，台北市不動產，包括內湖科學園區、信義計畫區等商業大樓，都會積極評估購入。

民生金融大樓南山83億搶標

聯合葉慧心

2009/5/25

台北市民生金融大樓出售案進入最後關鍵時刻，據悉，頂新魏家「搶樓」出價遇勁敵，最新跡象顯示，南山人壽以82、83億元價格出線機率最高，本周可望定案。

民生金融大樓是由美麗華集團旗下美亞鋼管、德先開發以及台灣產險旗下台灣資產管理等三家公司，在2007年底，分別以30%、35%及35%的比率，共同出資73億元，向新光金控旗下新光銀行手中買進，近期擬轉手讓售。

頂新集團這次以頂新魏家四兄弟個人名義購買。壽險公司潛在買家則以南山人壽及富邦金控旗下安泰人壽兩家態度最為積極。

根據最新情勢顯示，頂新集團魏家兄弟出價大約在80億元以上，南山人壽出價在82、83億元左右，為目前民生金融大樓買家中呼聲最高者。

南山人壽為替資金找出路，今年4月下旬，南山人壽以12.74億元買進東森台北崇聖大樓五個樓層；這次再積極參與民生金融大樓競價。南山人壽高層表示，只要報酬率不錯，就會一直買進好的不動產。

南山人壽4月買進東森崇聖大樓部分樓層後，不動產投資部位已達到302.61億元；若再順利買下民生金融大樓，不動產投資比率將可拉高到2.85%左右。

外資最哈兩岸和平紅利

聯合林超熙/

2009/5/24

雖然有主計處公布首季GDP為負10.24%，加上歐美股上周四重挫利空，但似乎無法對台股造成強大衝擊，透露出台股逢低加碼買盤強勁；惟當前基本面仍缺乏實質好消息，短期漲多的台股，恐難擺脫整理命運，盤中不宜過度熱情追高。

台灣首季經濟成長率在遠不如市場預期下，確實可能壓抑台股走勢，尤其這波台股漲勢比鄰近亞洲國家都強，本益比不斷拉高，市場可能找至獲利了結的理由。加上美國Fed公布最新的美國經濟預測，較三個月前的預測更糟，請領失業金人數失業率可能進一步上升，經濟活動跌幅亦可能加深。

台股漲多後，能藉這些利空拉回整理並非壞事，但後市要觀察資金動能是否持續湧入，若能在兩岸開放政策不斷催化釋金下，股價拉回的幅度就不致太深。

以外資角度來看，長期主要關注焦點在兩岸關係的發展，因為兩岸新關係會造成台灣經濟發展出現重要的結構性改變，所以兩岸的「和平紅利」題材才會如此受到國際熱錢重視。在兩岸開放政策方向未改變下，中長期的台股仍具有上漲空間。是以，外資分析師在連續15個月調降台股盈餘成長率後，已有部分分析師開始上修台灣的盈餘成長率，預期這個趨勢可望持續。

而針對近期漲勢強勁的資產與營建類股，先前資產與營建股漲是靠台幣升值與陸資來台置產的題材，如今外資看多房市，房地產市場的基本面是否有機會跟上股價漲幅，將是左右資產與營建類股後市的重要關鍵。

這波營建與資產類股的多頭氣勢仍未有停止的跡象，除了受惠於台幣升值與兩岸開放題材，市場對通膨的預期也是助漲的一大關鍵。未來兩岸關係仍可望持續升溫，題材不斷的兩岸概念股還是有表現機會，而受到資金青睞的營建、資產股也仍有續攻的動能。但因漲勢凌厲，在操作上還是應該謹守低買不追高的原則。此外，在選股上最重要是要考慮基本面，其中推案集中在大型都會區較受青睞。另外，財務較透明者，以及法人認同度較高者，也是較值得留意的標的。

錢進商辦新兵占5成

聯合許佳佳

2009/5/21

資金行情發燒，台資、陸資出現競走大賽。近日商辦與店面市場都開始出現人潮，房仲業者甚至發現，第1次投資商辦的新兵占了5成。

根據信義房屋統計，這些首度進軍商辦的購屋人多半以投資為目的，相中陸資初期來台設辦事處的產品規模價格，偏好總價3000到5000萬、100坪上下的標準型產品。

信義房屋商業仲介部協理何偉宏表示，以往國人在房地產投資上多習慣購買住宅、豪宅，但最近選擇購買商辦的比例增加，其中不乏首次做此投資的新兵。

何偉宏說，最近他就接觸到許多第一次購買商辦的客戶，不乏傳統產業的中小企業主，或高收入的專業人士如醫師、律師等，有些則是過去置產海外的僑民或台商。

何偉宏建議，投資人可參考標的平均空置率7%以下、毛租金年報酬率4%以上及銀行貸款7成，符合此3原則，便屬於良好投資價值標的，每年可獲得穩定的租金收益。

此外，在增值性方面，要掌握「商圈內、近捷運、管理好」3項基本原則。建議產品坐落區段應優先選擇位於台北市主要辦公大樓集中的商圈內，並鄰近現有或未來的捷運站出入口。

太平洋房屋副總經理李珠華副總指出，除陸資來台外，國內低利率環境也讓大筆資金尋找出路，商辦與店面都是最近詢問度很高的產品。以6月即將通車的內湖捷運為例，太平洋房屋內湖直營店日前就成交了內湖成功路四段一間價格破億元的店面，是金融海嘯以來首創佳績。

而北市松山區、信義區和北縣板橋的店面類產品也紛傳捷報，另外北市大安區辦公產品也有不錯表現，顯見本地資金已有「深怕搶輸陸資的趨勢」。

信義計畫區容積移轉擬減半

經濟陳亮諭、梁任瑋

2009/5/21

台北市都市發展局計畫將信義計畫區容積移轉率由40%降至20%，將衝擊富邦人壽A10、金享建設D3土地開發案，以及亞太會館重建案，但可望帶動信義計畫區的房價上漲。

據了解，台北市政府也打算取消捷運站周邊200公尺停車獎勵，相關措施引起建築業極大震撼，估計受波及建商多達上百家。

台北市建築投資開發公會昨（20）日表示，正與都發局溝通，希望在公開展覽前有轉圜空間。

皇翔建設在台北市信義計畫區推出「皇翔F4」建案，由於使用購入的容積移轉，興建樓層將加高，引起周遭住戶抗議，也讓市府都委會開始重新檢討信義區移入容積率規定。若調降容積移轉率，將墊高信義計畫區不動產成本，可望帶動信義計畫區的房價上漲。

都發局副局長許阿雪表示，都發局5月12日提出信義計畫區容積移轉率下修至20%的公開展覽計畫案，6月送都市計畫委員會審議；根據交通服務水準、各道路容受力及交通負荷量等，估算移入20%為上限，近日將請區公所、市議會及建築師等單位或團體舉辦說明會。

台北市議員王鴻薇表示，皇翔從大稻埕古蹟購入的容積移轉到信義計畫區，去年在松德路推出「皇翔F4」建案，欲加高樓層，引起周遭住戶的抗議。此一建案緊鄰台北花園、維也納花園等豪宅，中間只隔5公尺巷道，加高樓層將遮住其他棟住宅的視線。

她指出，信義計畫區開發飽和，市府都市設計委員會去年處理該案爭議時，要求檢討信義區移入容積率規定，例如內湖科學園區的容積移轉為20%。

台北市建商公會總幹事于俊明表示，基於法令安定性，希望市府可以維持原容積移轉辦法，否則會有很多案子無法繼續進行

小摩：房地產看漲5%

經濟陳盈羽

2009/5/21

陸資可來台投資房地產題材發酵，外資券商看好台灣今年房價可望上漲。摩根大通台股研究部主管賴以哲昨（20）日表示，陸資來台和股市強勁表現可望刺激房地產市場，預期台灣房地產價格將上漲5%，這是外資圈最樂觀的預估，看好台肥、宏普等資產營建股。

不過，資產營建股漲多，外資昨調節台肥1,400多張，也賣超擁有土地資產的紡織股廣豐1,700多張，台肥百元價位失守，昨下跌2.1元，收99.4元；宏普則續漲2元，收41.3元。市場普遍預估，台灣今年房價較去年可能再下跌10%左右，但賴以哲指出，由於台股表現強勁、兩岸經貿關係加強，使台灣房地產價格從4月開始好轉。

陸企買樓信義計畫最夯

聯合許佳佳

2009/5/20

行政院擬在六月宣布開放陸資企業來台購買自用商辦大樓及廠房，房地產業者認為，大台北商辦市場供給量本就有限，需求增溫可望帶動租金上揚。其中台北市信義計畫區與敦化南北路商圈將最先受惠看漲。

永慶房屋總經理葉凌棋說，陸資來台應會以台北市為設立據點的首選，目前租金最貴的Ａ級商辦大樓，主要集中在信義計畫區，不過信義計畫區的產權主要集中在部分壽險業與公司法人，通常只租不賣，可供交易的案件非常稀少。

在信義計畫區中，又以101大樓最受陸資青睞，目前101大樓只租不賣，除了中國中鋼公司目前就已宣布進駐台北101大樓，成為首家在台設辦事處的中國國營企業；包括聯想、天獅等陸資集團也已在101大樓內設點。

在中國中鋼確定進駐後，101總部也組成招租團隊，上周前往北京招商，向陸資企業招手。

葉凌棋表示，如果陸資要來台買賣商辦大樓，熱錢可能會流向台北市的敦化南北商圈、民生、南京、松江與內湖科技園區等，使這些區域的辦公大樓身價水漲船高。

中華民國不動產仲介經紀業營保基金主任委員魏嘉銘說，以香港經驗來看，陸資企業在設立據點時，通常偏好整棟大樓全部收購，改換自己的招牌號誌，與台灣商辦大樓只租售某幾個樓層的交易方式有異。

魏嘉銘認為，若陸資需求急速加溫，在有利可圖的誘因下，台北市的都市更新動作會加快。民生、南京甚至靠近台北車站的舊商圈，部分臨路第一排的建築都可能因此翻新重建，創造商機。

推案655億房市炒熱520檔

經濟梁任瑋

2009/5/20

房市回溫，520行情再現。住展雜誌昨（19）日公布今年520檔期推案，從5月15日至6月15日總推案量為655億元，雖比去年同期1,182億元推案量減少44.5%，但不少建案是今年329檔期延後推案，且一個月內將推出655億元，顯示建商作多心態強勁。

房市去年第一次出現520檔期，爆出1,182億元的爆紅推案量，今年的520檔期，是馬政府任職一周年，雖有遊行示威的利空，但近期房市回溫，且政策將開放陸資與陸客來台購買房地產等利多的推波助瀾，建商看機不可失，於是今年再度出現520行情。

今年520檔期超過10億元以上的指標個案有18個，總推案量為504億元，以504億元加乘三成（10億元以下的推案總數），估算有655億元推案量。

其中，豪宅個案數有三個，總案量170億元，占北台灣推案504億元的34%，顯示市場有三分之一是豪宅在撐盤，且在大台北區豪宅的推案比重有增加趨勢。

台北市指標建案的推案量為225億元，其中豪宅建案更具有市場的指標性意義，松山區超豪宅「文華苑」，訂5月21日正式公開，每坪開價150至180萬元，以每戶265坪的坪數計算，每戶總價4億元起跳，是520檔的焦點個案。

住展雜誌研發長倪子仁表示，台北縣指標建案推案量為234億元，加上台北市推案225億元，台北縣市的推案量達459億元，占總推案量504億元91%；基隆與桃園、新竹地區，未見推案量增加，顯示台北縣市仍是全國主戰場。

倪子仁說，今年520檔雖沒有去年火紅，大台北區房價修正已達滿足點，北市信義計劃區、北市天母等精華地段的建案率先止跌強勁反彈，大台北區房市在第三季會有更好的表現空間，尤其陸資購屋的需求增加，預期房價的基座會愈墊愈高。

美新屋開工戶數再創新低

經濟編譯陳家齊

2009/5/20

美國4月新屋開工戶數意外再創歷史新低，顯示建築商不認為房市已經觸底，仍繼續減少房屋供給。原先支撐新屋開工數目的公寓建築大幅崩跌，低價房的需求可能照樣受到不景氣衝擊。

美國商務部19日公布，美國4月新屋開工經季節調整後，換算成全年數字為45.8萬戶，比3月的52.5萬戶銳減12.8%，其中非獨棟的集合式住宅開工數更崩跌46%。

顯示未來開工數的建築許可則是下挫3.3%，跌至49.4萬戶，同創新低記錄。

分析師原本預期4月新屋開工數字會小幅成長，不料卻出現兩位數的跌幅，跌破專家的眼鏡。美國房屋查封數字屢創新高，銷售不振，讓美國餘屋一直處於高點，迫使建商延後興建計畫。

儘管穩住美國房市被視為美國經濟復甦的重要條件，政府也透過各項低利措施鼓勵需求，處於25年高點的失業率與緊縮的信用環境，仍在限制美國房市的復甦。

根據19日的報告，獨棟住宅的開工數字在4月增至36.8萬戶，月增幅2.8%，連續第二個月增加；但是連棟住宅、公寓等集合式建築開工數字幾近腰斬，從3月的16.7萬戶暴跌至9萬戶，促使新屋開工數字再創記錄新低。

美國新屋開工數字在2006年1月增至227萬戶的空前新高，之後一路崩跌，為美國60年來最大的房市泡沫劃下句點。美國房價重挫與營建業的蕭條引發全球金融風暴，造成二次世界大戰結束以來最嚴重的全球衰退。

年比來算，4月的新屋開工比去年4月崩跌54.2%。3月開工數則上調至52.5萬戶。

這項數字抵觸前些時候出現的一些復甦跡象。3月新屋銷售數字走出1月時創下的歷史低點，營建商的信心也在增強。美國住宅營建協會（NAHB）在5月調查的信心指數增至16，比4月的14或3月的9都有改善。

4月的新屋開工數字在美國不同區域有不同的表現，東北部重挫30.6%，中西部下挫21.4%，南方下挫21.1%，但美國西部新屋開工數字卻逆勢暴增42.5%。

就實際數字來看，不經季節性與年化調整，美國4月新屋開工數目為4.13萬戶，建築許可為4.6萬戶。

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訪客留言─富邦建設

我要詢價，富邦建設目前的行情？

請問富邦建設, 股票的目前買賣價?

Tks, Maggie

2012-09-19 10:13

Maggie

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