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大型品牌建商回防蛋黃區

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2023/1/31

打炒房政策逐步醱酵，房市買氣趨於觀望之際，大型品牌建設公司老神在在，紛紛回防保值蛋黃區推案，光是台北大安區，就有華固、璞真、三圓、首泰、連雲、日勝生、富邦、大華等八大建商，已部署七大案，估計總銷逾900億元，今年可望重返北市熱區行列。　　開春之後，儘管房市人氣、買氣尚未歸隊，但北市大安區，不少大型品牌建商挾著品牌力、產品力，紛紛回防卡位，籌備推出指標大案，可望躍居2023年台北市房市最有看頭的熱區。　　其中多年一直處於預售市場真空帶的信義路四段，就有捷運信義安和站共構豪宅案－首泰建設「首泰信義」，總銷達50億元，每坪開價 250萬元，主力坪數自88～180多坪，被視為史上單價最高、最大戶捷運共構宅。　　捷運信義安和站附近，還有華固建設及璞真建設合作的華璞建設，位於信義路光復南路口的百億都更大案，包括住宅、辦公及店面。華固建設總經理洪嘉昇表示，其中住宅規畫35、45、60、70坪，預期開價每坪約190萬～200萬元，總銷共112億元，華固可分回其中住宅部分，可售金額約56億元，最快年底推出。　　大安區另一個熱區，聚焦忠孝東路三段，史上規模最大都更案三圓建設「台北之星」DIAMOND TOWERS，總銷達450億元，坪數自100坪起跳。三圓建設表示，平均地權條例修法後有關私法人不能買房，不會溯及既往，因此今年確定會公開登場。　　另外忠孝東路三段還有總銷百億的「連雲玥恒」，主力坪數40～6 0坪，由老字號精品建商連雲投資興建，規畫有機建築，可望是大安區另一大亮點。　　此外，日勝生規劃推出光復南路260巷「僑安新村」案，總銷達15 0億元；富邦建設在捷運忠孝復興站旁籌備忠孝懷生公辦都更案，走精品小宅路線；大華建設在忠孝東路三段及安東街口籌備推出都更案，總銷達50億元。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

富邦建設建構忠孝懷生都更綠建築

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2022/10/20

「忠孝懷生公辦都更案」是「台北市住都中心」推出的重點都更案，也是富邦建設首次參與公辦都更案的重要里程碑，實現公私部門攜手共創新都市風貌的典範。在「台北市住都中心」的推動下，更有效且完善的凝聚地主共識，有助於該案推行的整合效率，且展現公私部門戮力互信合作，透過公辦都更的執行，不僅得以改善原先的居住環境，也共同推動地區再發展。該案位於復興南路與忠孝東路精華區，也是捷運文湖線與板南線的交會處，富邦建設本於建築環境規畫的專業及美學品質，多面向考量景觀設計、捷運動線串聯、地主需求等訴求，不僅止於拆除老舊建物重建，企圖提升地區之都市環境、生活機能及生活美學，希望該案再生基地縫合周邊都市紋理，進一步推動整個忠孝復興SOGO商圈的發展。為促進高效的土地利用，該案規畫綜合商業、住宅、辦公等27層樓的複合式地標大樓。1樓規畫商業店面及星光水廣場開放空間，2樓為捷運連通道公益設施，未來富邦將捐贈空中綠廊從2樓連通捷運忠孝復興站體並增設捷運出入口，3至15樓為辦公樓層；立面垂直綠化採用半畝塘生態自然的風格，將玻璃帷幕結合綠色皮層，兼顧節能、視野，創造內在風景與外在環境自然流動，16樓至26樓則是精品住宅。「Run For Green奔向綠色」是富邦建設ESG願景工程，富邦建設專案部經理原平安表示，台灣綠建築總件數有1萬多件，僅4%達到鑽石級的標準，富邦永續發展的企業社會責任在「忠孝懷生」公辦都更案將更進一步實踐頂級鑽石級綠建築的內涵-打造「活的，會呼吸的綠色建築」，實踐環境永續、生態永續的心靈居所。台北市政府推動忠孝懷生公辦都更案，富邦建設首次投入就獲選為最優投資人。台北市政府及富邦建設雙重品質保證，富邦建設不只達標，更要超越期待，期許成為TOD+PPP公私合作的典範。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

《房地產》北市府＆富邦建設雙重品質保證忠孝懷生公辦都更案

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2022/10/17

《房地產》北市府＆富邦建設雙重品質保證忠孝懷生公辦都更案盛大開工位於復興南路與忠孝東路精華區的「忠孝懷生公辦都更案」是「台北市住都中心」推出的重點都更案，也是富邦建設首次參與公辦都更案的重要里程碑，該案10月7日舉辦拆除工程盛大開工典禮，實現公私部門攜手共創新都市風貌的典範。　　「忠孝懷生」預計規劃綜合商業、住宅、辦公等27層樓的複合式地標大樓。一樓規劃商業店面及星光水廣場開放空間二樓為捷運連通道公益設施，未來富邦將捐贈空中綠廊從二樓連通捷運忠孝復興站體並增設捷運出入口，3至15樓為辦公樓層；立面垂直綠化採用半畝塘生態自然的風格，將玻璃帷幕結合綠色皮層，兼顧節能、視野，創造內在風景與外在環境自然流動，16樓至26樓則是精品住宅。　　富邦建設表示，該案是公司首次投入公辦都更，一舉獲得最優投資人，台北市政府＆富邦建設雙重品質保證，將成TOD＋PPP公私合作典範。在規劃上多面向考量景觀設計、捷運動線串聯、地主需求等訴求，不僅止於拆除老舊建物重建，更企圖提升地區之都市環境、生活機能及生活美學，希望本案再生基地縫合周邊都市紋理，進一步推動整個忠孝復興SOGO商圈的發展。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

破天荒忠孝復興四大案齊發商圈推案規模上看700億、熱鬧程

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2022/10/11

破天荒忠孝復興四大案齊發商圈推案規模上看700億、熱鬧程度「50年一遇」，地板價每坪200萬今年底台北大安區忠孝復興商圈將躍居為下波房市一級戰區，包括「台北之星Diamond Towers」、「連雲玥恒」、「大華建設忠孝懷生都更案」、「富邦忠孝懷生公辦都更案」，將短兵相接，估計總銷規模將上看700億元，可謂為史上首見，熱鬧程度更是「50年一遇」；市場專家預期，每坪200萬元可望是地板價。　　住展雜誌研發長何世昌表示，最近台北東區忠孝復興捷運站附近短短不到一公里，就結集四大知名建商的新案，其中以「台北之星Dia mond Towers」總銷規模最大、約450億元，加上「連雲玥恒」約100 億，「大華建設忠孝懷生都更案」約50億元，以及「富邦忠孝懷生公辦都更案」，四大案估計總銷將達700億元。　　「台北之星Diamond Towers」基地規模達1,525坪，規劃有三棟地上30樓和31樓、地下7層的摩天大樓群，為住宅、辦公、百貨商場的複合大樓；其中住宅可售戶約100戶、每戶約100坪，規劃在6～31樓，預計第四季進場，接待中心接近完成，由海悅國際代銷，另外一至四樓百貨商場，出租給新光三越百貨，預計年底前可能試營運開幕。　　市場專家估計，「台北之星」正式開案後，中低樓層每坪開價平均將達230萬元，中高樓層上看250萬元，頂樓更可望挑戰近300萬元，絕對是重中之重。　　另忠孝復興商圈還有捷運忠孝復興站1號出口的大華建設都更案，據悉會規劃二、三房，每戶2、30坪產品，總銷保守估計約39億元，也可能上修到50億元。　　此外，「台北之星」斜對面的連雲建設，也有一筆危老重建案「連雲玥恒」，基地約658坪，包括原本為知名海南雞飯餐廳「文慶雞」在內的地主都參與重建，將改建為24樓高的高級住宅、約168戶，由新聯陽實業代銷，目前接待中心呼之欲出，主力坪數約40～60坪。市場專家預期，該案總銷規模可望突破百億元，每坪身價可望從200萬元起跳、甚至上看250萬元。　　備受矚目的大案，還有台北市住宅及都市更新中心擔任實施者、富邦建設擔任投資者的「富邦忠孝懷生公辦都更案」，地點位於復興南路上「姜包子」旁、忠孝復興捷運站SOGO復興館南側，據傳將由甲桂林廣告操盤。　　「富邦忠孝懷生公辦都更案」基地面積約641.3坪，未來將都更為一棟地上26樓、地下5層的鋼骨大樓，全案除3～14樓為辦公室、共1 2戶之外，16～26樓將為住宅、共77戶。據悉，主力坪數會規劃2、3 0坪的二、三房小宅，目前單價、總銷都未定。　　何世昌表示，上述四大案預期每坪身價，全部會進入每坪「200萬俱樂部」。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

信義計畫區「最貴菜園」不作飯店了！富邦D1開發案改蓋豪辦大樓

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2021/4/19

台北市信義計畫區有「最貴籃球場」、「最貴菜園」、「最貴停車場」之稱的富邦D1開發案，不作飯店了！富邦大股東決定解約原本簽下的「瑰麗酒店RosewoodTaipei」，改蓋頂級辦公大樓；這也是繼皇翔建設台汽北站與萬豪國際酒店解約，改為「豪辦」之後，再度出現飯店改辦公的一例。　　由富邦集團台灣大董事長蔡明忠的明東實業和道盈實業，所擁有的信義計畫區D1開發案，最近開發方向已大轉彎。　　據富邦集團高層透露，全案已不再作國際品牌飯店「瑰麗酒店RosewoodTaipei」，並已進行解約，目前已朝頂級辦公大樓方向調整產品，因為該案位於信義計畫區的門戶，地段極為稀缺，目前飯店經營環境不易，因此決定改為頂級辦公大樓，朝向只租不售方向來開發。　　富邦高層表示，D1開發案的開發完成時間點將落在A25案2022年完工之後，會是富邦下一座國際級地標建築。　　素有全台「最貴籃球場」、「最貴菜園」、「最貴停車場」的富邦D1，位於信義路五段、莊敬路和松勤路口，就在台北101大樓斜對面，基地面積1,562坪，富邦整合多年才完成，每坪取得成本曾逼近千萬大關。　　據內政部實價登錄資訊，2012年D1土地成交價格，每坪高達929.9萬元，刷新當前信義區實價揭露的最高土地單價紀錄。　　市場人士指出，D1土地的整合之路命運多舛，整個街廓佔地約2,545坪，共16筆土地、分屬五、六十位地主，最早僑泰建設進入整合，1998年亞洲金融風暴使得部分地主出現財務危機，部分持分土地進入法拍市場，陸續換手。　　富邦則是從2005年透過富邦資產、富邦建設和大股東投資公司，陸續以法拍、競標等方式整合；2013年華固建設加入戰局，以22.94億元從法拍市場標下D1其中475坪持分，不過富邦主張行使優先承買權，由富邦資產管理公司以14.912億元買回其中的318坪，富邦建設以8.028億元買回157坪，自此富邦掌握D1面積一舉擴大為1,562坪，約占整個街廓65％，進一步鞏固D1的開發主導權。　　2018年4月富邦資產管理公司擁有的789坪土地拿出來公開標售，蔡明忠的盈保發展公司以總價35.5億元得標，富邦資產管理再換手至盈保發展名下，自此進入實質開發階段。　　原本外界預期富邦可能開發D1為頂級豪宅，但富邦於2018年12月底宣布，由旗下的富邦旅管與國際酒店集團瑰麗酒店（Rosewood）正式簽訂委託管理合約，要在D1興建兩棟37樓、地下4層的複合大樓，其中1～9樓為瑰麗酒店「RosewoodTaipei」、十樓以上為235戶的精品住宅，每坪開價上看300萬元，躍居為市場焦點。不過D1開發方向確定改弦易轍，日前進行拆除籃球框架、及整地作業，市場預料信義計畫區鑽石地段可望再出現頂級豪辦，加入戰局。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

都更、危老案雙創區域天價

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2021/3/17

台北市指標都更案「富邦醴仁」、危老案「衍見築」，16日雙雙宣布公開，也都雙雙創下區域天價，開價直接飆破每坪200萬元大關。　　「富邦醴仁」由久未推出豪宅案的富邦建設，首度攜手喬崴建設合建，位於台北中正區泰安街和金山南路口，在耗時17年都更程序之後，終於成功整合、並取得建照。　　富邦建設董事長薛昭信表示，全案佔地371坪，總銷60億元，富邦分回約三成。富邦建設向來推案不多、跟其他建商合作更少，喬崴建設是富邦建設首次合作。　　代銷公司璞園建築團隊表示，「富邦醴仁」案開價每坪180～216萬元，實際成交單價高樓層已逼近200萬元，低樓層每坪成交行情有16 0多萬元，已銷售逾五成，未演先轟動。　　另個受矚目的危老重建大案「衍見築」，由地主永沛開發與忠泰建設合建，永沛背後金主據傳是有「中國糖果大王」之稱的台商徐福記家族。璞園建築團隊透露，此案每坪開價180～200萬元，刷新區域最高價，也是危老重建案最高單價。　　「衍見築」位於敦化北路近長春路口，早在2012年12月遠雄建設即看好松山機場「國門」商機，以20.088億元，向台灣富士全錄公司買下全棟，希望透過都更程序，活化該土地，佔地面積394.46坪，建物面積2,310.86坪。後來遠雄建設放棄冗長的都更程序，於2018年轉手出來，由永沛開發和鉅耀投資以22.5億元買下，轉為申請危老重建程序，如今全案通過，永沛與忠泰建設一起開發，打掉重練，推出17層樓、SC鋼骨國際藝術建築。　　適逢政府打炒房在即，房地合一稅修法2.0版在政院火速通關，本周預計直衝立法院叩關，房市顯得風雨欲來。璞園建築團隊董座李忠恕表示，「把預售屋拿來炒房？這本來就不好！」預期若立法通過，對於北部房市幾乎都是以剛性需求為主的市場，不會有太大影響，反倒是中南部的投資客，影響程度將比較有感。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

富邦醴仁強棒聯手瞄準高端客

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2021/2/25

自被半導體教父張忠謀收藏的大直「西華富邦」後，以精耕台灣名宅市場的龍頭品牌「富邦建設」近5、6年未在台北核心推出指標大案，2021年春節前就重磅在北市推出2大案，都走中大坪數輕豪宅路線，坪數都在80坪以上。一在敦化南路、市民大道口394坪的「富邦藝樹」，總銷20億；另外選定金山南路、仁愛路二段口的371坪基地推出「富邦醴仁」，總銷60億。據悉，趕在春節前夕正式登場的「富邦醴仁」已有6戶成交，高樓層成交單價近逼190萬，低樓層每坪成交行情有160多萬之譜，未演先轟動。值得一提的是，位於金山南路、仁愛路二段路口歷經17餘年整合成功的「富邦醴仁」，邀請國內首屈一指的大陸工程營造，聘請日本國寶級當代建築大師高松伸操刀設計，創意聚合強棒聯手，設計地上19樓高、地下5層，搭載60組住友制震系統的SC鋼骨地標，全案共計36戶，規劃雙併80坪3電梯，室內樓高3米5，進門採光面寬達9米，使用台玻5+5+10+8LOW-E雙層複合超厚隔熱制音玻璃，預設4套衛浴管線，邊建邊售，採毛胚交屋，預計2023年第4季交屋。從信義富邦、富邦天母、富邦七七七及名人齊聚的台中地標「富邦天空樹」，到近期高雄鳳山約4,440坪基地的「富邦大無疆」，富邦建設每次出手都深受高端客層爭相收藏。今年第1季，大安森林公園周邊到仁愛路二段品牌建商都更案百花齊發，在不缺好產品的地段內，完全無地主戶的純住名宅預售新案「富邦醴仁」，開賣就重寫仁愛路二段豪宅行情新高。璞園建築團隊樸群廣告協理顏允賢分析，金山南路、仁愛路的這段豪宅地脈空窗已久，中大坪數換屋的需求強勁。同時，富邦建設瞄準台商熱錢回流效應、股市與景氣連續一年多強勢走升、台北市中心中大坪數豪宅買氣揚升的「天時」，選址與金山南路交會的「仁愛路豪宅頭」，坐擁接壤博愛特區、兩廳院、泰安金山巷弄內的將官政要官舍群，與帝寶、大安森林公園生活圈交疊的「地利」，疊加攜手國內首屈一指的大陸工程和日本國寶級建築師高松伸、打造中國大陸湯臣一線豪宅公設空間的渡邊智昭等國際團隊的「人和」優勢，所創造的品牌光環，讓「富邦醴仁」80坪、160坪的輕豪宅案在地段、品牌、團隊上處處展現富邦建設打造國際豪宅的企圖心。（張瑞文）<摘錄經濟-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

北市中大坪數推案回來了

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2021/2/2

「高單」、「高總」的中大坪數產品回來了，代銷業者預期今年換屋需求將比去年多，台北市近來陸續出現中大坪數新案，醞釀潛銷或農曆年後推出，與過去五年幾乎以小坪數為主流的市況大異其趣。此外，由於訴求換屋剛性需求，且不乏都更危老案，每坪開價紛紛挑戰區域新高。　　永沛開發建設2018年以22.5億向遠雄建設買下長春路近敦化北路「全錄大樓」後，已進行危老重建，並與忠泰建設合作開發為總銷約6 0億的「衍見築」，由璞園建築代銷，據悉主力坪數規畫48～85坪，市場傳出每坪開價上看180～200萬元。　　另外久違未推的寶徠，今年將與璞園建築共同投資興建「雙品牌」住宅案，基地位於敦化北路145巷，為璞園建築的舊辦公總部，據悉坪數規劃達63～78坪，總銷約22億元。另富邦建設有兩筆新案推出，包括金山南路「富邦醴仁」和敦化南路「富邦藝樹」，總銷分別達5 0億、20億，都走中大坪數輕豪宅路線，坪數都在80坪以上。　　另外宏璟建設位於延平南路的先建後售案「帝璟苑」，主力也在5 5～88坪；弘千中鹿南京西路案「大承」規畫65～135坪不等。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

台商回流效應台中億元豪宅熱

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2019/12/31

台商回流帶動台中豪宅市場升溫，根據實價登錄資料統計，台中市七期億元級豪宅今年前三季共有11筆成交，較去年同期五筆成長逾一倍，總交易金額16.8億元，更較去年同期5.6億元成長近二倍。　　值得注意的是，這些豪宅交易的熱區集中在七期新市政中心附近，包括大陸建設「寶格」、「麗格」、寶輝建設「秋紅谷」、富邦建設「新市政」及寶璽建設「天睿」等案。　　市調指出，台中市今年土地交易量創歷史新高，推案量、買賣移轉棟數等房市指標都創記錄，新案價格直直上揚，不但北屯、海線等外圍區域房價站上2字頭，豪宅買氣也明顯回溫，億元以上豪宅成交屢傳捷報。　　業者分析，黃金地段是購屋必要條件，但台商購屋置產觀點不僅於此，促使建商大手筆聘請國際大師操刀為建案鍍金，藉此凸顯買家的身分地位，也因此在豪宅市場掀起一波國際美學風潮。　　台中漸成這些國際大師揮灑創意、標示美學理念的絕佳場域，如大陸「麗格」、富邦「新市政」、寶璽「天睿」等大案近期陸續完工，將為七期豪宅市場再掀話題。　　住商不動產七期南屯店經理黃權銘分析，位於七期核心的綠十字軸線，以夏綠地園道為中心，串聯市政園道及世界新九大地標「台中國家歌劇院」。此區緊鄰台中消費力最強的百貨，園道兩旁名宅遍布，國際品牌如蔦屋書店、愛馬仕、三宅一生聚集，儼然是台中與國際品味接軌要地，加上寸土寸金，該區可望帶動台中豪宅價格持續創高。　　以位於夏綠地園道第一排的大陸「寶格」為例，九成買家都是布局全球的台商。這些頂級客對具國際級設計水準的稀有產品情有獨鍾，也使大陸「寶格」能以均價67.1萬元穩坐台中第一豪宅寶座。位於綠十字軸線的寶璽「天睿」預計明年完工，此案規劃168至185坪，每戶總價最低1.3億元起跳，最新成交單價每坪逾75萬元，目前銷售近六成，已購客戶中，台商約占八成。<摘錄經濟>

北市都更升溫 4大案開賣

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2019/7/15

都更政策喊衝，台北市都更案也陸續進入開花結果期，拖了27年才完成的「昇陽國際」、耗時20年才整合成功的「DiamondTower」、曾被最牛釘子戶卡關18年才完成的「森業永春」等三大最「高齡」都更案，及最貴地價的「敦南御所」，總計四大都更案，都將在下半年至明年啟動銷售。　　住展雜誌企研室經理何世昌認為，其中，最有機會躋身「每坪200萬俱樂部」的指標都更案，將以「DiamondTower」、「敦南御所」，最具實力。　　台北市都更案動輒八年、十年，才可能完成，近兩年政府力挺都更，都更案例陸續開花結果。其中，「昇陽國際」為昇陽建設最新力作，位於基隆路君悅飯店對面，原本是基隆路整建住宅都更案，昇陽接手以來花了約11年才終告整合成功，總計前後耗時27年，如今取得建照，堪稱最「高齡」都更案。　　如今昇陽將興建為31樓摩天大樓，主力坪數為70～80坪的大戶產品，並委託甲桂林廣告在第三季推出，目前正搭建接待中心和樣品屋。　　至於「DiamondTower」，即是赫赫有名的「正義國宅」都更案，都更實施者從龍聯建設轉手富邦建設，富邦建設再易主三圓建設，歷時20年才整合完成；如今三圓建設正動工興建3棟地上31層、地下7層的住商混合大樓，預估最快2020年可完工，未來將變身為1至4樓為百貨商場，5樓以上為30～150坪以上住宅的複合式大樓，總銷上看400億元，預計最快9月推出，可望是台北東區商圈的新地標。何世昌估計，未來每坪身價達200萬元，頗有機會。　　「森業永春」則是曾被不同意戶撤銷建照、選配和都更流程破天荒重跑，前後糾纏18年的最牛都更案「永春案」，實施者森業營造給予住戶和市府的承諾是2020年7月，讓大家搬回家。森業分回可售戶數規劃主力為12～57坪，總價1,688萬元起，每坪約130～140萬元，日前正式開賣。　　至於「敦南御所」則是中興電工首度跨足都更的力作，擁有敦化南路燙金門牌，位於市民大道口，去年中上樑，2020年第三季完工，規劃85坪、96坪，可售戶只有32戶。　　據悉「敦南御所」傳出每坪開價挑戰250萬元，總銷約50億元，已有多組買家洽詢。不過正式銷售和開價，是否正式挑戰每坪250萬，要等到明年完工後，才會明朗化。<摘錄工商>

富邦天空樹收服台中豪宅客

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2019/6/12

因為中美貿易戰、國際CRS肥咖條款和政府投資台灣優惠誘因，產業分析師評估，近一年多來回流台灣近3,000億元的台商資金，以傳產製造業為大宗的中台灣受惠最多。　　海悅廣告邱元志表示，台中豪宅明顯感到這股暖流挹注，整個中彰投甚至雲林苗栗地區園區內的企業主，置產仍然唯一指定要台中，而國美館特區地標建築—富邦「天空樹」，是普立茲克獎建築大師伊東豊雄在台中歌劇院外唯一可以讓富豪收藏的豪宅設計案，擁雙制震消能系統，耐震係數高達0.408G，可抗七級震度。　　在台中競爭劇烈的豪宅市場中，富豪買家每個案子比來比去，會決定買「天空樹」，伊東豊雄是決定因素之一，超稀有的原生覆土、地底不開挖讓大樹落地生根的兩千坪自成生態系與微氣候的森林庭園也是其一，最後能收服富豪的，往往就看誰的耐震最強。邱元志表示，「天空樹」扎實的結構工法與雙制震，達到七級耐震，也是讓豪客進場的臨門一腳。　　富邦「天空樹」大樓全棟由日籍普立茲克建築大師伊東豊雄操刀設計，為落實伊東豊雄有機建築、流動建築的美學理念，並因應台中卵礫石地質，富邦建設極力克服所有工程難度，從基地開挖、抽水井、擋土柱、深基樁等工項就以人力雙手挖掘工法，取代一般建築常用的 H型鋼樁、連續壁、逆打等工法。　　該案使用高承載力之筏式基礎與樁基礎共構方式，強化根基穩固性。開挖深度超過地下近20m，立於堅實的卵礫石基盤，讓大樹建築深根柢固、剛勁向上。　　地上39層、地下4層的富邦「天空樹」個案，建築體採韌性高可降低地震位移變形的SS結構，搭配CFT柱內灌漿工法興建，使用超過4, 200kgf/cm2之高強度鋼材及高強度混凝土，且低樓層混凝土最高密度可達9,000psi，整體結構兼具延展性及剛性，不易搖晃受損、變型。　　另置入日規雙制震消能系統，位移型阻尼器及速度型阻尼器共394 組。其抗震及抗風能力分別提升至400gal與39m/sec，可減緩近20％的搖晃程度，全案有達7級耐震及超越規範要求的耐風標準。地址：台中市西區五權西路一段169號，洽詢電話：（04）2206-8888，建案網站：http://bit.ly/30TyjNT。 <摘錄工商>

富邦最貴籃球場變奢華飯店

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2018/12/12

被稱為「全國最貴籃球場」的台北市信義區D1區塊，富邦集團花了八年將這塊台北市最精華的地塊整合完畢後，究竟要如何開發？如今答案揭曉，將引進全球頂級奢華飯店品牌「瑰麗酒店集團」（Rosewood），預計2024年開幕。　　富邦集團旗下「富邦旅管」昨（10）日宣布，與瑰麗酒店集團簽訂委託管理合約。Rosewood是美國奢華酒店品牌，2011年被香港新世界集團收購。　　D1區塊位於台北101、世界貿易中心及台北國際會議中心對面，北以信義路五段、南以松勤街、西以莊敬路為界，周圍環繞著國際精品設計品牌、世界一流的餐飲、國際辦公區和高級住宅區，可說是「蛋黃中的蛋黃」。　　富邦集團耗費八年才整合D1區塊，還曾以每坪929萬元，創下該地整合新高單價。由於附近民眾曾在空地上種菜，因而有「全國最貴菜園」之稱；後來富邦將空地租給運動品牌adidas作籃球場使用，又變成「全國最貴籃球場」。　　今年4月中，富邦蔡明忠家族主導的富邦建設與旗下盈保發展，以總價35.5億元向富邦人壽旗下富邦資產管理標下該街廓789.8坪土地，被外界稱為「左手換右手」，當時傳出富邦規劃興建精品酒店豪宅，但一直沒有下文，甚至有傳言開發案已終止，未料昨日突然公告，將引進瑰麗酒店，蓋起頂級酒店。　　富邦旅管表示，引進台北瑰麗酒店進駐，有助吸引具備國際視野與風格品味出眾的旅客造訪，將台灣觀光飯店市場發展再推向國際化。　　外界好奇，富邦捨豪宅、選飯店的考量？瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，D1區塊位於信義路五段，台北市政府多年前通盤檢討該路段的都市規畫後，規定不能作為純住宅，一定要部分作商業使用。富邦若在D1區塊蓋豪宅，只能選擇住商混合，且該地區又不適合商辦大樓，興建高檔飯店成了唯一選擇。<摘錄經濟>

全台最貴菜園又要賣了

公開資訊觀測站

2018/3/27

永進機械公司參加台南自化機械展，行政院長賴清德到永進機械公司，由永進機械公司董事長陳伯洋介紹永進公司配合政府現正積極推動「智慧機械產業政策」，意即台灣要從「精密機械」升級為「智慧機械」，以創造就業並擴大整廠整線輸出，建立符合市場需求之技術應用與服務能量，以創造台灣機械產業下一波成長新動能。賴清德院長聽了除了嘉勉永進對台工具業貢獻外，相見格外歡喜。　　永進機械公司董事長陳伯洋表示，未來製造業將面臨產品交期短、客製化需求、人力短缺、全球化競爭等多項挑戰，因此發展「工業4.0」已勢在必行，在本屆「台南自動化機械暨智慧製造展」永進機械將以「智慧製造」為主軸，展示出未來智慧工廠的實踐概念。　　因應智慧生產時代，永進機械將展示自行研發的物聯網IoT解決方案－i-Direct智慧生產管理系統。通過新的i-Direct物聯網IoT平台，工廠管理者可以輕鬆掌握生產狀態，管理工廠稼動率並監控設備總合效率（OEE），讓您可立即辨別生產過程的問題點，進而提高生產效率。此外，i-Direct平台能連線所有設備與各種CNC控制器和機器類型，以增加產品競爭力。　　永進機械採一貫化生產作業模式，從鑄造到機械製造、機台組裝、檢驗、包裝出貨，皆在永進廠內完成，嚴格把關每一道環節的質量。並透過獨有的YCMPS生產模式，提供客戶優質產品。永進機械將持續開發多軸、高精度機台，整合機器零組件與夾治具、軟體開發，並且導入智慧生產管理，打造更全方位TotalSolution服務，永續經營成為最有附加價值之工具機廠是願景。<摘錄工商>

富邦砸20億買宏恩醫院大樓

工商

2010/4/26

富邦建設將以20億元買下台北市仁愛路三段的「財團法人宏恩綜合醫院」大樓，並進一步整合緊鄰的「九如」等商家的鄰地，進行都市更新。預期整合完成將可望形成占地1,500至2,000坪的都市更新區，會是台北市大安區規模最大的一處都更區。每每總是不出手則已、一出手則一鳴驚人的富邦建設，最近又有大手筆收購行動。富邦正洽談以20億元的價格，收購宏恩醫院，上周世界地球日（22日）當天，富邦建設一行人浩浩盪盪前往宏恩醫院，現場評估醫院和大樓現況。富邦建設總經理江英二表示，富邦建設確實在評估買下宏恩醫院，目前要收購醫院，還有一些程序要進行，而且還要進一步擴大附近鄰地，整合成更完整、大面積的街廓，並進行都市更新。江英二表示，宏恩醫院是台北市數一數二的知名綜合醫院，目前順利正常營運中，一旦收購下來，富邦也還要評估醫院的員工要如何安置。確定交易完成之前，還有一段時間。位處於台北市仁愛路林蔭大道、靠近仁愛敦南圓環的宏恩醫院，鑑於地段好、開發價值高，而且又是大安區知名威權的醫院，過去不少大型建商都覬覷過。至於宏恩醫院為什麼有機會對外尋求買家，並找上富邦建設？據悉，主要是醫院有意活化資產，以因應未來可能的支出，包括一筆被判賠醫療糾紛的金額3,000多萬元；院方董事會成員因此主動接觸富邦建設，洽尋接手的可能。之前宏恩醫院曾一度規劃處分敦化南路一段252巷內的護士宿舍3樓資產，但尚未找到買主可拍板成交。據悉，富邦對於接手宏恩醫院大樓的興趣，躍躍欲試，也規劃把宏恩醫院附近的舊有大樓一起洽談都市更新或收購改建。不過目前在收購程序上，富邦建設要買下宏恩醫院，鑑於宏恩醫院是財團法人，因此程序上必須由主管機關行政院衛生署同意，才可進行交易；其次，宏恩醫院大樓的土地產權歸屬，大約三分之一是財團法人宏恩綜合醫院所有，其餘則由當初民國54年創辦之初、集資購地興建的醫生們所擁有，因此產權整合需進行一段時間；第三，護士員工工作權問題也要進一步安置。
【摘錄工商】

富邦蔡家的「仁愛路」情結

工商

2010/4/26

富邦金控除了在兩岸三地的金融領域上頻頻攻城略地，展現強勁的企圖心外，在房地產市場上也是來勢洶洶，每次一出手，不是立刻成為頂級豪宅的地標型建築，就是成為大型商業不動產市場上的大黑馬。富邦蔡家對於房地產市場的精準眼光、敏銳的嗅覺，早已被各大金控集團視為強勁的超級競爭對手。最近富邦的目標又瞄準仁愛路三段林蔭大道上的宏恩醫院，其實主要是富邦蔡家對於仁愛路三、四段，20幾年來都情有獨鍾。算一算，光是三、四段短短的不到1公里之內，富邦就擁有5棟大樓。20多年來，富邦金的掌門人蔡萬才家族一直住在「富邦產險大樓」頂樓；富邦也在宏盛帝寶旁邊蓋了一棟頂級豪宅「仁愛富邦」；後來富邦又在仁愛路四段蓋了「富邦金融大樓」，是富邦金的龍穴；對面的「富邦福安紀念館」也是2004年才完工啟用，成為富邦建設的總部；直到2007年初，蔡家在仁愛路三段、副總裁官邸旁邊，興建一棟17層樓高的富邦蔡家豪宅，蔡萬才家族才喬遷到這棟蔡家城堡。不斷在仁愛路「插旗」的富邦蔡家，儼然已躍居為仁愛路大安區最大地主。除了這5棟大樓之外，銀彈充裕的富邦建設，獵地更不手軟。 2007年富邦建設又加碼仁愛路三段，以5,400萬元、高出底價4,200 萬元1.28倍的金額拿下向台北市政府買下仁愛路三段、富邦產險大樓後方一棟面積僅55坪的兩層樓公寓，每坪98萬元。雖然土地面積只有31坪，但富邦卻以高價出手，一度引起市場關注；目前富邦建設正著手進行鄰地整合，產品仍在規劃中。近年來富邦正積極進行都市更新，也在去年11月以21.2億元的高價，標下台中市五權西路台壽保的土地，今年可能有機會推出。最近，富邦建設再度出手，打算出價20億元洽購宏恩醫院，在富邦蔡家對仁愛路三、四段情有獨鍾的嗅覺下，似乎不令人意外。
【摘錄工商】

富邦2大智慧商辦年前動工

工商

2010/4/23

國內推動綠建築最不遺餘力、集團打造的綠建築已至少20棟以上的富邦集團，年底前將動工興建信義計畫區A10的富邦商場暨旅館大樓、以及敦化南路「地王」的富邦人壽敦南大樓，兩棟商業大樓都將引進新的智慧建築概念，打造第二代智慧建築，預料3年後，將成為全台智慧建築的新「地標」。富邦建設董事長劉國治、總經理江英二昨（22）日表示，富邦集團和建設至少已有20棟以上的辦公商業、住宅大樓是採用綠建築，「大董」蔡明忠是幕後最重要的推手，只要能打造節能減碳的綠建築，回饋社會，再貴的造價、也在所不惜。劉國治、江英二昨日是在資策會、創益科技和富邦建設共同舉辦的「智慧建築外層系統成果展示及技術創新應用研討會」作以上表示。劉國治表示，台電調查過一般建築的用電量顯示，空調系統、照明設備，高居用電量首位，高達8成的占比。富邦在93年完工啟用的仁愛路四段福安紀念館大樓，率先啟用最新研發完成的「智慧建築外層整合性解決方案」，與同等級綠建築相比，至少每年可省下12％的電費，大幅降低碳排放量。江英二也指出，福安紀念館是率先採用這套系統的既有辦公大樓，接下來富邦集團將在信義計畫區A10的富邦商場暨旅館大樓、敦化南路市民大道口的富邦人壽敦南大樓，兩棟自有資產，會率先採用全棟的「智慧建築外層整合性解決方案」，預計年底前動工興建。富邦建設的福安紀念館，是台灣第一座在建築立面設置太陽能發電系統的綠建築，也是民間大樓中最貫徹綠建築理念的綠建築。蔡明忠以父親蔡福安為名，在富邦金融大樓總部「龍穴」對面，打造一座永續生態建築福安紀念館。館內不僅保留基地原生樹種，也在屋頂及雙數樓層規畫多層次生態空間。此外福安紀念館也與陽光充分結合，東西向立面幾乎不開窗，以隔熱牆避免東西曬；北向立面少有陽光直射，所以開大片窗採光；南向立面陽光很強，除遮陽板外，並設置太陽能發電系統；屋頂花園覆土60公分，有良好的屋頂隔熱效果。
【摘錄工商】

北市五建商搶進中市豪宅

經濟日報

2009/12/17

北市建商大量轉戰台中市買地，形成明年台中新五大預售豪宅，清一色是台北建商推出，包括富邦、力麒、台產、勤美與冠德建設，都將在七期重劃區與經國綠園道推案，總銷售金額達500億元以上，可望再掀豪宅熱。
北部土地難求，台北建商看好未來台中縣市合併升格的發展，今年以來紛至中部購地，包括富邦建設及力麒建設，強力拉高台中地價，七期重劃區甚至已經出現每坪300萬元地價。
明年即將在台中推案的台北建商，主要鎖定七期重劃區與經國綠園道兩區塊，其中冠德與力麒的七期重劃區建案，房價已喊至每坪60萬元以上；台產、勤美與富邦在綠園道周邊豪宅，每坪至少都要45萬元，由於過去非七期重劃區建案很少開價超過35萬元，顯然將大膽挑戰台中房價極限。
總太建設董事長吳錫坤說，七期重劃區100坪以上的豪宅未超過 2,000戶，但市場需求量預測可達2萬戶，最重要的是，「台中豪宅的主力買方是台北客」，形成一股基本盤，而且明年台商回台上市櫃將達高峰，中部為台商的大本營，目前大陸房市每坪房價已直追甚至超越台北房價，在比價效應下，勢必帶動一波的台商回台購屋潮。
台北建商南下推案，也在房地產市場下游產生連鎖效應，北部代銷公司最近也積極往台中接案，例如興富發建設台中個案目前全由台北知名豪宅代銷公司甲桂林廣告接手，海悅廣告、慕樺明年也將南下台中接案，總太東方帝國則由台北薈智行銷接手。
吳錫坤分析，台北建商到台中推案，還會把台北的銀行業者也帶下去，將大幅提昇中部房地產市場的能見度，在指標建商的帶動，未來台中房市可望成為全台灣房市的焦點。
嘉磐建設董事長魏嘉銘表示，過去台中只有七期一個豪宅市場，但是明年不一樣，台北建商已經到綠園道周邊買地，可見大家對於未來的看法是一致的，但房價能否創新高需要品牌力、產品力輔助，相信在台北建商積極搶進後，會把台中豪宅房價從點延伸至線，未來更有可能擴大到面，掀起新一波台中豪宅熱。
【摘錄經濟】

電信業搶進房地產業績加分

工商

2009/7/20

電信業房地產題材增溫！中華電（2412）位於台北市信義、大安口的2棟辦公大樓，提前於月底出租，加上其它興建中的商務大樓，中華電預估商辦租金3年挹注營收新台幣30億元。另外，位於板橋的遠東電信園區預定年底招商，遠傳電信將在此設立中國移動主導的TD測試中心，為未來園區引進TD終端產品開發商進駐增溫。
另外，台灣大哥大與富邦建設合資成立台北文創開發公司，共同開發的松山菸廠文化園區BOT案，將投入86億元、明年動工。
台灣大6日進行除權息後，目前仍呈貼息，本周即將登場的則是遠傳23日除息交易，中華電則訂於8月3日進行除權息，由於台灣大除息後，距離填息之路還有一段路要走，也因此，後續接棒的遠傳、中華電除息秀表現如何？甚受外資法人關注。
外資關注的還有，中華電位於信義、大安區的2棟辦公大樓已在這個月初拿到相關執照、提前於月底對外招租，光這2棟大樓的租金收入，1年就超過2億元。而與潤泰建設合建的萬華萬囍推案，最快年底、最慢明年初正式挹注中華電營收，最低保障金額是20億元，由於萬禧銷售屢創佳績，因此法人預估此案將提高對中華電營收挹注至25億元上下。
另外，之前移轉給光世代建設公司進行開發的6筆土地價值，依會計法規定將在這1、2年入帳至母公司中華電。至於與冠德合建的「中和新世界」，當初經評估、以賣斷最有利，中華電出售1,100 多坪土地予冠德建設、總金額2億多元、已在前2年入帳，反而對今年營收沒有幫助。
中華電信今年發放每股3.83元現金股利及股票股利1元、相當於每千股發放100股，8月3日進行除權息交易、9月2日發放現金股利，總計此次將發出371億元現金。
遠傳電信23日除息，今年發放每股稅後盈餘2.8元，總計發出91億元。遠東集團在板橋成立的「遠東通訊數位園區」，年底展開招商作業，遠傳已經決定在此成立TD測試中心，做為台廠發展TD晶片、手機、MID及小筆電出貨給中移動之前的測試平台。
遠傳表示，遠東電信園區以發展為北部第一座通訊及數位產業之研究發展中心為目標，藉由遠傳(無線)、速博（有線）等電信基礎網路，提供開放式測試平台，及建置發展通訊數位等實測環境，以達成通訊研發產業的群聚效應、發揮產業乘數效益。
【摘錄工商】

台灣大、富邦建設拿下松菸文化園區BOT案(2-1)

工商

2009/1/16

砸86億元、台灣大與富邦建設合資興建文化創意業園區及辦公大樓、旅館。台灣大與富邦建設昨(15)日宣佈合資成立台北文創開發公司，並宣佈拿下台北市政府「松山菸廠文化園區興建營運移轉 BOT計畫案」，除藉此扶值文化創意產業，台灣大也藉此跨足辦公大樓及旅館出租業務。
台北文創開發公司目前資本額5億元，富邦建設與台灣大哥大持股各占50.1%及49.9%，台灣大哥大總經理張孝威表示，未來會隨著工程進度、將分期增資至38億元，富邦建設董事長暨台北文創開發董事長劉國治進一步指出，不排除引進文創勒術界的合作夥伴加入，屆時，富邦建設將把持股比重往下調整，不過即使進入營運期，富邦建設的持股也不會少於30%。
劉國治進一步表示，整個BOT案的投資經費高達新台幣86億元，除規劃人行步道、荷花池卜，準備興建辦公大樓、及五星級的商務旅館，並已與國際知名五星級飯店業者洽談合作，該五星級飯店將藉此首度布局台灣旅館市場，旅館及辦公大樓完工後將採出租為主要營業模式。
台灣大哥大總經理張孝威表示，該案主要以提供訴內一個完善文化創意基地為主，不期望會賺很多錢。
但市場人士指出，富邦及台灣大選在景氣低迷之際遛鴗膜j樓及旅館，成本相對來得低，而未來兩岸直航大三通後，續資來台、或者陸客來台旅遊，其實都為出租型辦公大樓及旅館飯店創造不小潛在商機，富邦集團此時切入，搶兩岸大三通商機意味濃。
電信三雄中，中華電信藉由入股台北101金融大樓、持股近12%，佈局商辦大樓市場，反觀這次松山菸廠BOT案，因鄰近松山機場，松山與中正機場正規畫捷運線，吸引外來客的交通動線相當完整，台灣大也首度切入與電信不相干的旅館、辦公大樓市場，未來不排除負責BOT案後續營運事宜。劉國治強調，開發佔地1.2公頃，預計2013年完工並正式開始對外營運，已委託國際建築大師伊東豐雄建築事務所規劃設計，估計在2萬8000坪的主體建築中，辦公大樓及飯旅管的面積近3分之2。
【摘錄工商】

台灣大、富邦建設拿下松菸文化園區BOT案(2-2)

工商

2009/1/16

富邦建設昨日與台北市政府就松山菸廠文化園區BOT案舉行簽約儀式。該園區BOT案開發容積上限為6萬平方公尺，興建及營運期間共50年，市府去年9月招標時，明訂權利金不得少於12億，2013 年正式營運後，得標廠商每年要以營業總收入的0.5%繳交營利權利金給台北市政府。
市府並要求廠商，讓區內包括音樂表演藝術、電影、廣播電視、廣告、設計、數位內容、出版、創意生活等經濟部認定的13項文創產業，必須要占開發面積65%以上，其餘面積則可引進包括懦感B電信、銀行等附屬商業設施，北市政除希望讓該園區成為北市尹創業重鎮外，也能發揮加速周邊區域都市更新的效果。
【摘錄工商】

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重要公告

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產業趨勢（營建業）

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天母新地王每坪409萬標出

聯合許佳佳

2010/3/18

台北市天母東路「聖道兒童之家」一千七百十五坪土地昨天標售，結果由營建股王華固建設以七十億二千八百萬元得標，換算每坪約四百零九萬八千元，創天母地區新高價。換算成「容積單價」，每坪高達一百八十二萬一千元，是國內容積單價最高的土地。

華固建設總經理洪嘉昇表示，這塊地將先向台北市府申請「台北好好看」容積率獎勵，最快兩年後開發，規畫興建三十層樓高豪宅，主力產品由一百二十坪起跳，每坪銷售單價視兩年後市況而定。

受政府打房政策影響，昨天開標極為低調，謝絕採訪。昨天一共七組人馬出手，包括華固、國壽與國建、香港商豐泰地產、宏普建設、中華工程、東騰建設、太子建設。出價第二高的國壽與國建團隊與得標價僅差一億二千九百萬元。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，昨天每坪得標價四百零九萬八千元，擠下當年台北市信義聯勤土地每坪四百零七萬元的紀錄，居北市住宅區土地單價排行第四名；容積單價達一百八十二萬一千元，創下新高。

蘇啟榮表示，聖道兒童之家具備都市更新效益，甚至有機會透過捐地變更申請商業區開放空間獎勵，未來推算每坪約一百二十萬元以上即可回本，以天母頂級豪宅行情每坪多在百萬以上計算，標售結果並未偏離市況。

●「容積率」是指每一坪土地可以蓋的立體面積。例如，容積率百分之兩百二十五，即一坪土地可蓋二點二五坪建物。所謂的「容積單價」，就是把土地單價再除以容積率。

國泰砸43億大台北搶地

經濟梁任瑋、葉慧心

2010/3/17

國泰集團16日一口氣砸下43.32億元買下大台北地區兩筆不動產，其中國泰建設在新店購進的土地成交價每坪220萬元，更改寫新店土地成交行情天價。

此外，國泰人壽以總價15.43億元、買進遠雄建設位於台北市建國北路一筆不動產，平均每坪土地交易價格為400萬元。這項不動產交易的土地面積不到400坪，國壽計劃結合附近區域的自有土地，獨力向主管機關申請都更。

國泰建設以27.89億元購買北縣新店市光明街1,268坪土地，每坪單價220萬元，此為國建在金融海嘯後，觀望兩年，首次進場購地。

國建昨天取得的新店市光明段427地號等九筆土地，靠近捷運新店市公所站，屬商業和住宅區，國建將規劃中坪數的換屋產品銷售，總銷金額約60億，目前尚未決定推案時間。

國建民國97年初買下北縣新莊副都心重劃區土地後，因全球爆發金融海嘯，購地動作全面喊停，近日才恢復加碼土地庫存，且一出手，金額就高達28億元，高居營建股之冠。

但遠雄建設與遠雄人壽昨天則處分土地，遠雄建設處將整合多年的建國北路都市更新土地賣給國泰人壽，成交金額15.43億元；遠雄人壽也將新莊副都心中原段62、63地號土地賣給金格科技，總價3.03億元，每坪單價90萬元。

國壽2008年曾以每坪301萬元得標建國北路旁國有地，未來國壽可擁有1,500坪完整基地一次開發，目前已申請「台北好好看」計畫。

遠雄昨天處分北市中山區長春段二小段127-4地號等29 筆土地及2729建號等兩筆建物，遠雄執行副總黃志鴻表示，當初遠雄建設打算以都市更新模式整合開發，也參與2008年國有財產局土地招標合江街795.26土地，希望擴大基地規模推案，卻第二高價飲恨敗北，未能順利得標土地，與國壽洽談合作一年多，因雙方各有堅持，最後決定賣給國壽獲利了結，處分利益近7.43億元，可望挹注每股獲利1元，將於第二季入帳。

外資瞄準房地產帶動營建股翻揚

聯合鄒秀明

2010/3/17

儘管政府刻意壓抑房價，但市場資金仍看準趨勢，隨時準備逢低進場。尤其外資近期接連舉辦論壇，相關房地產、營建業也成為外資法人參訪標的，昨天營建類股展開反彈，上漲幅度達2.53%，居八大類股之冠。

美林論壇昨（16）日展開，本周五特別安排台灣的資產股之旅，拜訪遠雄（5522）、遠東新（1402）、台肥（1722）等三家公司的建案。受此激勵，資產股昨天走強，並帶動大盤上漲。

營建股昨天由皇翔（2545）、國揚（2505）、冠德（2520）等股領漲反彈，類股指數收盤來到272.97點，一舉收復年線。市場人士指出，北市天母聖道之家的土地標售案可望再刷新「住三」土地價格、台北資訊園區BOT案截標等激勵，再加上豪宅課稅措施明朗化，帶動營建股股價彈升。

儘管政府抑制炒樓措施，打亂市場原對房市329檔期期待，但目前市場游資依舊充沛，不少買盤相中目標等待「逢低進場」，且若新台幣出現升值趨勢，資產、營建股又將具備利多題材。

此外，政府為安撫民意，宣示不再釋出國有土地，讓在都會區擁有土地的資產股水漲船高，相關資產股包括新紡、士紙、台肥、厚生、南港等，都被視為拉回可逢低布局個股，其他個股還有ECFA題材，例如力麗、力鵬、集盛、中石化，以及具有中概通路的寶成、潤泰全、潤泰新，也被買盤緊盯。

法拍屋市場熱度稍減

經濟黃啟菱、梁任瑋

2010/3/16

政府壓抑高房價態度明確，使得房市景氣略為降溫，法拍市場不像過往瘋狂。台北地院民事執行處昨（15）日拍賣台北市成功國宅一筆物件，以每坪53.11萬元拍出，拍定價與市況接近。

無獨有偶，燦坤旗下的燦星旅遊網昨日宣布，將公開標售其取得的前天喜旅行社位於北市博愛路「中信凱基大樓」總部辦公室。底價3.5億元起標，每坪單價51.5萬元，也較附近區域行情打八五折。

台北地院民事執行處昨日第一次拍賣大安區和平東路2段的大樓，該大樓是屋齡25年的成功國宅，距捷運科技大樓站200公尺、距離遠企也僅20公尺，地段頗為精華，標的建物權狀面積33.7坪，底價1,468萬元，換算下來每坪43.5萬元。吸引20多封標單搶標，最後由劉姓民眾以1,789.9萬元得標。

房市329買氣自住客觀望

聯合許佳佳

2010/3/14

天氣不好加上政府打壓房市措施一波波，房地產業者昨天表示，三二九檔期預售出現Ｍ型化發展，高總價與低總價下訂未受影響，但自住型買家觀望氣氛濃厚。

信義代銷協理何胤諭說，政府對「第二間房屋」貸款擬從嚴的態度，已在市場發酵；再加上昨天大台北雨勢不小，預售案場的來客量不如預期。目前建商暫緩後續漲價的動作，但還沒有聽說同業展開降價活動。

不過，高總價的產品成交率反而比中價位產品衝得更快，低總價產品也未受影響。以三二九檔最大案的八堵「城上城」為例，專案經理蘇同福說，昨天到六點為止的統計，來客量已超過一百組，成交的戶數也超過卅戶，都在預期之內。

蘇同福說，這波打房措施主要針對貸款下手，但因預售案不用與銀行打交道，反而讓市場的游資擠到預售案來；現場每坪單價多在廿萬元以下，四百萬、五百萬元就可買一戶，許多台北客下訂速度都很快。

至於在中古屋市場，打房措施則讓房仲業者很緊張。住商不動產企畫室主任徐佳馨說，不少店頭反映買方近幾日內態度改變，平均至少要求降價百分之五到十，但多數賣方仍強硬，造成不少個案無法成交。

不過，中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，全台近五成的購屋族群貸款成數多在六成左右，比現在緊縮放款政策的七成還低，影響不大。

胡佩蘭說，金融風暴後的理財型購屋客，與三年前財務槓桿操作、高周轉率的投資型客不同，判斷在短暫衝擊後，房市交易仍會轉熱。

市郊房價低差信義區10倍

聯合許佳佳

2010/3/13

三二九檔期中部分不到30萬的平價宅，卻標榜有豪宅等級的建材與配備。記者許佳佳／攝影

三二九檔期重案備出，但開價讓庶民大驚嚇。業者建議，其實市場上仍有許多建案，每坪單價低於30萬元，產品規畫與建材配備卻有豪宅水準。預算有限的民眾仍有多元選擇。

今年三二九檔期單一最大量體的八堵「城上城」建案，打出16萬元起跳，享受帝寶級規畫的配備。

推案建商甲山林建設董事長祝文宇說，根據他在代銷業多年的經驗，這一代的消費者比上一代敢花錢，也習慣用名牌與名品，但也很懂得精打細算，例如會買好房子，也會去暢貨中心（outlet）買物超所值的東西。

祝文宇說，許多上班族都望屋興嘆，認為高房價是遙不可及的夢想。其實這一波房地產大漲，只有集中在台北市或台北縣的某些區塊，很多與台北市中心車程不到一小時的區域，房價都還在低檔區。

尤其在台北市市區精華地段的開發已飽和之際，向外整合衛星城市的土地和資源，將成為未來「大台北」發展的重要課題。例如在台北市政府主導下，台北市的重心已自台北車站、忠孝東路商圈、信義計畫區，再往東移到南港及內湖。

而整個台北市往東發展過程中有兩大房價斷層區，第一段落在信義、南港與汐止之間，第二段落在汐止與八堵之間。

甲山林機構之前在汐止推出的個案「天廈」，預售結案時，每坪價格已經達到29.5萬元，今年準備以新成屋方式銷售保留戶，預計推案價格為每坪40萬元以上。

祝文宇說，即使用40萬的價格來看，距離南港今年三二九檔期準備推出的每坪上看百萬價位，仍有一倍差距。若比照信義計畫區每坪已達150萬元、上看兩百萬的高價，很明顯可以發現信義計畫區、南港、汐止有著百萬的房價落差。

而這次在八堵推出的180億重型建案「城上城」，每坪開價不到20萬元，與汐止有差異，更與信義計畫區有10倍的驚人差距。

祝文宇說，城市往周邊擴大發展，是世界趨勢。平抑房價必須靠整個社會共同來改變生活模式。如果大家都要擠在市中心彈丸之地，房價當然下不來，但若把視野放大到周圍的衛星城市，中產階級要負擔一間房子，應該不是太困難的事。

北市三大都更案將帶動價格

經濟梁任瑋

2010/3/13

北市八德路建國啤酒廠占地1.6萬坪腹地將結合都更與餐飲娛樂成為台北啤酒文化園區，建商去年開始已卡位建國南北路土地，加上前省長宋楚瑜舊舍土地以每坪602萬元標出，抬升區域地價，建商預估建國南北路兩年後房價上看百萬元。

有90年歷史的建國啤酒廠是台灣第一座啤酒工廠，曾與著名的上海、北海道札幌並列東亞三大啤酒廠。行政院日前已決議建啤將保留古蹟繼續生產，未來台灣菸酒公司將申請成為啤酒文化園區，並在區內興建飯店，活化資產。

創意家廣告董事長王明正說，建國啤酒廠文化園區、中山女中南側公辦都更案與光華新天地旁的「台北資訊園區」，三大都更計畫將連成一線，尤其政府已決定挹注30億元都更基金，作為國內第一宗政府出地、建商出錢的都市更新案，目前包括國建、華固、宏普、富邦、宏泰與新壽大型建商與壽險業者卡位，成為未來房市的一級戰場。

事實上，過去在台北市稱不上一級地段的建國南北路，三年前在豪宅宏盛帝寶完工後，沿線周遭豪宅如雨後春筍般出籠，售價也突飛猛進；包括「東騰千里」、「松江敦華」、「仁愛SOLO」在新成屋市場上都有亮眼表現，目前帝寶每坪更喊價200萬元；即將公開招標的中山女中南側公辦民營都更案，每坪也至少要賣120萬元才符合成本效益。

宏大不動產估價師事務所執行長郭國任說，從之前信義聯勤開標，到今年2月25日國產局標售建國南路一段前省長宋楚瑜的舊舍，以每坪602萬元賣出創下住宅用地標售史上第二高價；中山區新生北路每坪標出300萬元的住三土地第三高價，凸顯建國南北路軸線已成為豪宅新軸線。

王明正表示，中山女中南側都更案，政府已定位為八德智慧生態住宅示範區，總面積約2,783坪，雖然周邊建物老舊雜亂，但在有經驗、有眼光的專業建設公司開發者眼光來看，該地座落北市中心精華區，配合政府公共建設進行大規模造街，短期內勢必重建市中心既定印象，創造全新住宅板塊。

營建F4 每年賺半個股本

經濟蕭志忠

2010/3/12

營建類獲利最高、屬大台北都會區建商的華固（2548）、長虹、皇翔、遠雄等「營建F4」，從民國95年以來四年間，總獲利都超過兩個資本額，平均每年賺進逾半個資本額。華固平均每年更大賺近一個資本額。

房地產近幾年景氣熱絡，尤其大台北地區房價高漲、金控財團「養地」賺取暴利等，引起社會普遍「民怨」後，近期央行、財政部、金管會等三大部會已祭出多項抑制房地產的措施。

營建類股在政府抑制措施陸續出籠下，股價明顯受挫，本周到昨（11）日為止，營建類股指數下跌2%，相對大盤加權指數上漲1.09%，表現相當弱勢。

房產景氣熱絡，近幾年確實讓營建業獲利水漲船高；尤其以大台北區為主力戰場的營建上市公司獲利之高，更是令市場稱羡，完全不輸給高獲利的電子股。

大台北區獲利最高的「營建F4」，華固從95年到98年的四年間，每股稅後純益總計高達39.51元，大賺近四個資本額；平均每年每股獲利9.88元，等於每年賺進近一個資本額。

長虹（5534）每股獲利總計29.72元，大賺近三個資本額，平均每年每股獲利7.43元；皇翔（2545）每股獲利總計24.66元，賺進約2.5個資本額，平均每年每股獲利達6.17元；遠雄（5522 ）股獲利總計22.29元，也賺進逾兩個資本額，平均每年每股獲利5.57元。

「營建F4」最近四年平均毛利率都超過30%到近四成，推案毛利率相當高。

大台北房價高漲，近幾年帶動業績獲利大幅提升，中南部建商積極北上推案的鄉林建設，從95年到去年第三季的近四年間，每股獲利總額也達1.5個資本額，每年平均獲利達3.75元；興富發逾1.7個資本額，平均每年獲利4.26元。

美林論壇／聚焦6電子、4營建資產股

聯合蔡佳容

2010/3/11

一年一度的美林論壇即將於下周開跑，16-18日的最新議程已排定，分為科技和金融傳產兩大主軸。科技股聚焦半導體光電族群，美林證券亞太區半導體首席分析師何浩銘(Daniel Heyler)將親自進行重點演說，另外也邀請了台積電(2330)等6家大廠發表公司和產業展望。今年的焦點轉向ECFA和資產升值概念，鎖定台肥(1722)等4大營建資產股。

今年的美林論壇為「第13屆亞太科技論壇和第8屆台灣金融服務投資論壇」，共有118家上市櫃公司參與，產業面涵蓋甚廣。就電子股來看，論壇上排定的重點演說仍以上游半導體族群為主，包括台積電財務長何麗梅、華亞科(3474)總經理高啟全、晶電(2448)董事長李秉傑、洋華(3622)董事長林德錚、新日光(3576)財務長楊明煌和創意(3443)總經理賴俊豪都將親自上陣；此外美光副總裁Kipp Bedard將發表DRAM產業展望，而美林分析師何浩銘也將於17日上午針對「半導體產業整併與否」議題進行演講。

而在金融傳產方面，今年ECFA簽訂時程和細節問題將成為外資法人最關注的兩岸重點議題之一，副總統蕭萬長、經濟部國貿局長黃志鵬將親自對外資法人說明；論壇其間還邀請了政大地政系教授張金鶚、華固(2548)、戴德梁行等簡報台灣房地產概況。金融股部分則由富邦金(2881)和第一金(2892)代表。而19號的「美林台北資產之旅」為歷屆論壇的創舉，將帶外資投資客戶參觀興富發(2542)、遠東新(1402)、台肥以及華固分別位於新莊、板橋、南港的土地開發案。

6兆游資政府擬導向公建

經濟邱金蘭、何孟奎、蕭志忠

2010/3/11

政府為解決房價高漲問題，決定引導國內6兆元游資轉向公共建設，標的包括愛台12建設和六大新興產業，經建會昨（10）日表示，政府積極促進民間參與新興產業，未來三年約可帶動民間投資新台幣4,000億元。

立法院財委會昨天決議，金管會、財政部應配合經建會，提出具體獎勵辦法，引導國內銀行、保險業者資金支持愛台12項建設和六大新興產業。據了解，相關措施包括推動無形資產鑑價，讓銀行將過多的資金拿來融資；經建會則提供投資訊息，讓保險資金可投入公共建設。

立法院財委會昨天請相關部會專案報告房價飆漲因應措施。針對市場游資到底有多少，金管會主委陳冲表示，游資不容易定義，但若以中央銀行可轉讓存單（NCD）未到期餘額來看，約有6兆元。

央行副總裁楊金龍表示，央行定義的游資或炒匯熱錢是1,500億元；目前外資買公債約2,000億元，活存有2,000億元，但其中放在周轉帳戶的資金僅2,500億元，顯示有1,500億元是可能炒匯的熱錢。

游資太多被視為炒作房價重要因素，包括金融業資金、外資及陸資等，其中龐大的保險資金更還有2兆元空間可投資不動產。

陳冲說，保險業除了買公債參與公共建設，也可以根據保險法投資公共建設，金管會已兩度去函經建會，希望提供機會，讓保險業資金投入公共建設。

經建會也表示，政府積極促進民間參與新興產業投資，未來三年約可帶動民間投資4,000餘億元，其中愛台12建設設定民間投資比重達三成，可投資項目包括北中南捷運及鐵路地下化、高雄港洲際貨櫃中心、航空城、自由貿易港區、高鐵站區、中科、高等研究園區等

329延到520 部分建案考慮緩一緩

聯合許佳佳

2010/3/11

行政院打壓市政策一波波，市場氣氛也隨之轉變。預售市場熱滾滾的329檔期可能有部分建案要延到520再推出，二手屋市場房仲業務員也感受到買方開始猶豫，房地產相關業者多擔心「政府打壓房市可能會玩真的」。

今年的329檔期全台爆出約2000億元大量，是10年來第二大量。去年11月起，房市加溫，建商都信心滿滿；但因近日政府在利率、房貸等政策上一再喊話，己使得營建業者擔心，買氣恐不如預期。

據不願具名的投資客表示，資金潮至今都未退燒，房價會不會漲只是看投資信心夠不夠強；政府現在一直喊話，萬一後頭玩真的，會對市場信心打擊很大。

尤其是近日急漲的大安區，後續修正的壓力也比較大，幅度可能在10％到15％。

不過，投資客也預期，因為年底有五都選舉，政府也不希望股市或房地產情勢太晦暗，目前看來，「緩步走跌」或「高檔盤整」，應是對執政黨比較安全的市況。

同輝建設董事長郭憲桐說，若投資信心快速回溫，對於郊區的個案影響會比較大；至於市中心精華地段，仍是兵家必爭之地。但他認為，建商開價必須要合理，才能得到市場認同。

以他近日在台北市南京東路三段推出的建案「紫金藏」，開價就與鄰近的中古豪宅相去不遠，開案兩周已銷售兩成，市場反映仍在合理預期中。

資金發威豪宅店面商辦燒滾滾

聯合游智文

2010/3/10

資金行情持續發燒，房仲業統計今年一月交易金額，大台北豪宅、店面、商辦等三通概念產品創近半年來新高，與去年8、9月低點比較，大幅增加1~2倍。房仲業表示，趨勢顯示，回流資金匯聚三通概念房產相當明顯。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，受惠兩岸經貿開放時程逼近，今年元月開始的海外所得將課稅以及之前遺贈稅調降影響，熱錢及資金持續回流台灣，去年第四季更是海外資金鮭魚大返鄉，央行統計單季回流85億美金，帶動今年元月豪宅、店面、商辦等三通概念產品交易金額紛創近期新高。

在大台北豪宅部份，根據永慶房仲集團統計，於去年12月交易金額較前月大幅成長66%後，元月份續創新高，與去年8月比較，交易金額成長已達102%、店面已連三月交易金額居於高檔，與去年低點比較成長155%。商辦在元月交易爆量，較12月大增一倍，與去年9月低點比較，增幅已達210%。

分析各產品，葉國華表示，去年底雖因央行釋出過熱警訊，課徵豪宅稅等利空訊息，使11月豪宅交易總金額略有滑落，但在資金回流轉進下，12月立刻重回成長軌道，1月表現更是續創新高，目前也是市場詢問度最高的產品。

店面產品則是在國內景氣回溫、消費者信心增強及陸客來台人數增加影響下，投資信心一路走強，北市一線商圈及捷運商圈店面去年底至今交易相當火熱，成交價量均不斷攀高；至於商辦產品，去年因金融海嘯影響，企業成長力道受限，主要商圈空置率提高，導致商辦交易陷入盤整，不過從元月交易金額大幅成長來看，資金大舉投入已相當明顯。

葉國華指出，觀察目前市場交易可發現，本土資產大戶及台商佈局卡位動作於去年底開始轉趨積極，加上回流資金轉進房產找尋投資標的，在兩岸經貿開放預期下，預料三通概念產品將是這股資金潮受惠的主要標的。

打擊炒房選擇性信用管制上膛

經濟藍鈞達、邱金蘭

2010/3/10

為打擊炒房，中央銀行將觀察近日道德勸說銀行節制相關授信的成效，不排除在25日理監事會議時提案討論選擇性信用管制，針對特定區域一定價位以上房貸和投資型房貸，限定貸放成數和期限，以引導資金流向生產性用途，避免資產泡沫影響正常經濟。此外，回應行政院長吳敦義已指游資是炒房利器的談話，央行也可能採用政策工具，收回市場游資，以免過多游資造成資產價格泡沫。

相關人士指出，央行這幾天動作很不尋常，除前天主動要求銀行提供房貸利率、成數、寬限期和投資客定義，也連續兩天透過大型行庫「作價」，引導隔夜拆款利率上揚，昨（9）日金融業隔夜拆款平均利率走高至0.123%的近十個月新高，拆款利率最高更突破0.2%。

銀行主管指出，儘管拆款利率走高，央行最近收錢動作毫不手軟，3月以來已發行存單自市場淨收回1,100餘億元，央行存單未到期餘額也首度超過6兆元，「價量同步緊縮」，暗示央行月底理事會將有所動作。

央行和金管會要求銀行最快今年上半年起，必須在房貸契約清楚揭露，未來利率若調高，借款人可能增加的還款負擔，及本金寬限期屆滿後可能增加的繳款負擔，更被銀行認為是在預告利率即將走高。據了解，央行和金管會是近日才請銀行公會研議資訊揭露方式。

銀行主管分析，市場資金寬鬆，加上美國調高重貼現率和大陸調高存準率，市場預期央行可能跟進調升存準率。但提高存準率，等於全面緊縮，抑制房價之餘，也會影響到企業資金需求和其他投資成本，傷害力很大。

至於重貼現率，銀行主管認為，在主要國家尚未升息前，央行拉高隔拆利率只是在鳴槍示警兼試水溫。

閱報祕書／選擇性信用管制

選擇性信用管制是中央銀行貨幣政策工具之一，指管理特定銀行信用（即資金）流向與流量的工具。央行可採取的選擇性信用管制，包括五大類，證券保證金比率管制（指央行對有關證券交易的各類貸款，規定貸款額與交易額的百分比）、消費者信用管制（指央行對分期付款信用的支付，加以適當限制）、不動產信用管制（指央行就一般銀行客戶購買新住宅或商業用房屋貸款，規定貸款最高限額）、輸入信用管制（限制資金輸入，保持國際收支平衡）和利率管制（指對不同產業的投資訂定差別放款利率，引導資金轉移投資方向）。

央行僅在民國78年2月28日曾動用選擇性信用管制，被外界俗稱為「228選擇性信用管制」，對房市造成極大震撼。央行當時針對金融機構承作「空地放款」及「投資公司」等兩項放款，採取選擇性信用管制，強制限定金融機構土地貸款成數及期限，對投資公司放款總餘額則以當年2月底帳列餘額為基準，不得增加。

央行當時規定，金融機構應暫停辦理無擔保購地放款，購置的土地在未完成過戶前不得作為擔保品申請貸款，並禁止對無正當使用目的的都市空地，及近兩年內轉手過戶三次或三次以上者貸款。建造住宅或企業用建築及高爾夫球場土地，貸放成數最高額度以不超過「當年2月底該土地公告現值加四成」為限，貸款期限最長不得超過三年，且一年內如未動工，有關貸款必須收回。（傅沁怡）

3部會打壓房市329檔期去了了？

聯合梁任瑋、宋健生

2010/3/10

三大財經部會聯手打壓房市，將使建商高度期待的「329檔期」買氣急凍。建商統計，全台4500億元推案量將萎縮一成，約減少450億元；預售屋開價將跌一成。不少建商冀望買氣能遞延到「520檔期」。

遠雄、華固、國揚等大型建商昨天表示，雖然市場觀望氣氛濃厚，但推案時程不受影響，因為年底有五都選舉登場，政治干擾因素比打壓房市政策影響還大，已計畫好的建案，還是會在今年上半年公開。

國揚實業總經理彭邵齡說，政策打壓房市，買氣一定會觀望，營建股股價昨天受到利空消息已大跌，預料建商短時間還不會立刻降價求售，但長期下去，撐不住的案子可能會放大議價空間。

新聯陽廣告處長黃清益說，政府打壓房市，首當其衝的一定是郊區戶多的大型建案，愈接近市中心，因戶數少、地段好，受影響程度愈來愈小。

黃清益不諱言，建商此時一定會避風頭延後推案，但估計三個月後會恢復正常。他預期三二九檔期銷售期會從三個月延長至半年，議價空間則視產品特性而定。

此外，銀行將取消房貸寬限期，業者認為，這對近期即將交屋的新成屋衝擊最大，等於是要中古屋市場「一刀斃命」。

【記者羅兩莎、孫中英／台北報導】政府抑制房價，房貸龍頭銀行土地銀行前天才宣布名下有三間以上的房子視為「投資客」，昨天更定義有兩間房子就視為投資客，房貸成數與利率都更嚴格。

台灣銀行也決定，名下擁有兩棟房子者，最高貸款成數降至六成五，利率加碼最多零點五個百分點，且無本金寬緩期。

今天立法院財委會將邀請三大財經部會首長，提出遏止土地、房價飆漲（包括課豪宅稅、空地稅及公股銀行所有都市更新計畫停辦）等專案報告。

原本民營銀行對房市「投資客」定義比老行庫寬鬆，但昨天部分銀行研擬同步與公股行庫相同降至二棟房子申請房貸。

若房貸戶被視為房市投資客，銀行多半主動限縮放款成數，例如國泰世華、上海商銀會針對所謂的投資客，調降放款成數。

亞太會館擬採合建分售

經濟梁任瑋

2010/3/9

亞太會館土地標售案又有新變化，中華工程董事會昨（8）日決議，將與亞太工商聯公司「合建分售」亞太會館豪宅案，中工分回銷售金額23%以上，以總銷金額200億元計算，中工可分回50億元，但扣除營造成本25億元，淨利僅16%。

由於2月初中工一度因關係人交易疑慮，暫緩與亞太會館議價，昨天市場解讀，中工以合建取代買賣，應可避開關係人交易問題。

中工執行副總經理沈華養表示，中工與亞太工商聯間沒有相互投資關係，合建也與關係人交易無關，因中工認為雙方各有堅持、僵持不下，經雙方初步交換意見後，同意以合建分售的模式進行；亞太會館擔任地主，提供2,468坪土地，中工負責全案營造費用，經計算中工分回23%。

根據去年亞太會館標售底價150億元計算，未來推案房價每坪至少要賣200萬元才有利潤，以銷售建坪1萬坪、每坪營造成本25萬元計算，總銷金額上看200億元，因此亞太會館分回150億元剛好就是77%，中工分回23%。

戴得梁行不動產估價師事務所長楊長達說，由於台北市地價高、土地少，目前北市地主與建商合建分屋比例通常是六比四，地主一定拿較多，但很少看到地主分回近八成，建方只分20%出頭，顯見近期國有地停標，已讓地主擁地自重，土地開價再度拉高。

亞太會館總經理宋江澄表示，最近天母1,700坪土地又要標售，看好價格將超越信義計畫區，台北市房價還會繼續上漲，合建絕對是比競標更好的處理方式。目前亞太會館也開放其他建設公司談合建，只要提出條件比中工還好，就有機會勝出。

內湖、南港發燒兩建案創天價

聯合許佳佳

2010/3/8

南港、內湖的329檔期，大案不斷推出，華固建設和台肥合作在南港推出「天匯」，每坪超過百萬，刷新當地天價。本報資料照片

近兩年在大台北房地產圈頗獲投資人和換屋客注目的南港與內湖，今年329檔期，還是最佳女主角之一。華固建設在南港推出每坪上看百萬元的「天匯」案，遠雄建設也在內湖推出每坪90萬元的「金華苑」案，二者雙雙刷新當地天價。

華固的天匯案集合了華固建設與台肥兩大公司，由於地點剛好位於南港線捷運站正對面，基地方正完整，且樓高23層，被看好未來將成為南港的指標建築物。

華固董事長鐘榮昌說，經貿園區發展日漸成形，中國信託等大型企業集團也會陸續遷入，南港經貿園區附近的房價，保守估計約在信義計畫區豪宅的中間。

也就是說，當信義計畫區的指標豪宅，可站穩每坪160萬元以上時，南港經貿園區也可以站上80萬到90萬元間。

而「華固天匯」採取比照慈濟醫院的避震技術，加上鄰近捷運南港軟體園區站優勢，有開高價的資格。天匯也會規畫85到110坪的大坪數產品，若以每坪80萬元計算，每戶至少都在6800萬元起跳。

而遠雄建設在內湖五期重畫區，3月底將有「金華苑」上陣。遠雄建設經理潘長俊表示，這是遠雄繼「四季妍」、「香堤苑」後，在五期重畫區推出的第三波作品。

由於遠雄集團董事長趙藤雄之前在五期重畫區積極獵地，預估住宅用地已拿下五成左右。遠雄集團規畫了系列作品，將以世界花園為主軸，讓遠雄的建案各具特色之外，彼此間又有關連。

因此「四季妍」以峇里島風格見長，「香堤苑」則設計成法式庭園風，至於最新的「金華苑」，則會以俄羅斯的彼德夏宮為藍圖，設計中庭造型。

潘俊安說，這個建案的特色在於，建蔽率僅有26％，規畫上留下大量空間作花園造景。而之前五期重畫區的建案，大多以70坪到90坪為主力產品，總價多在5000萬元以上。「金華苑」特別的是，把坪數縮小到50到70坪，總價降到4500萬元左右，訴求內湖科技園區內的高階主管族群。

而已搶在農曆年初六開賣的「ＮＹ21」，目前在南港經貿園區內反映也很不錯。代銷的海悅廣告協理郭正安說，這塊基地廣達1200坪，是園區內少見的大基地建築。

郭正安說，因市中心目前許多建案的基地太小，無法作出宏觀的規畫，因此過年期間許多台商到現場看屋，多有驚艷之感。雖然每戶4000 萬元起跳，對很多在地的南港人覺得很貴，但單是初六到初八，短短三天就賣了10幾戶銷售近5億元，成績讓現場人員也嚇了一跳。

此外，在內湖五期重畫區另一個熱銷建案，則是奧斯卡建設所推出的「談美」案。負責「談美」案銷售的信義代銷部協理何胤諭表示，兩岸開放直航後，具有台商背景的客戶對內湖興趣更濃厚。五期重畫區因鄰近內科與南科2大科學園區，也擁有龐大的豪宅潛在客群。

根據信義房屋的調查，內湖五期的預售市場中，就有5成是台商購買，除交通便利外，內湖區是台北市政府的施政看板之一，人潮錢潮匯聚下，投資獲利速度也快。

目前內湖五期重畫區，多以大坪數為主力產品。主流個案幾乎每戶都在55坪以上，甚至出現百坪以上豪宅，且以4房格局規畫為主流。何胤諭表示，預估2012年五期重畫區的各項設施就會逐步到位，屆時房價可能還有另一波的空間表現。

營建圓掛牌夢最愛電子股

經濟梁任瑋

2010/3/6

營建業近來吹起借殼上市風，近六年就有14家建設公司透過私募與收購股票方式入主上市櫃公司，一圓股票掛牌夢，被入主公司則以股本小的電子股最多。

根據統計，近六年被入主公司包括名軒、福纖、大漢、勤龍、捷鴻、和旺、數位春池、十全、美克能、文魁、弘如洋、凱聚、駿億與德士通等，他們原本有的是紡織股，例如名軒與福纖，因為閒置廠房土地價值高而被建商相中；也有原本從事生技業的弘如洋，因健保局調降藥品給付，獲利下滑，直接被建商買下。

不過，最容易被借殼的還是電子股，法人分析，因為股本小、經營者被併購意願高與股票很容易從市場收購等三個因素，像駿億、捷鴻、文魁與德士通，都是循此模式。

這幾年隨房市交易熱絡，入主者也願意拿錢出來彌補虧損，有好幾家都已順利更名轉型推案，甚至有的營建股還不斷再找尋標的借殼，藉此擴大市場版圖。只要房市還是維持溫度，這股建商借殼上市風就不會中斷。

近十年借殼後發展最成功的公司，以興富發最為人稱道。當年興富發董事長鄭欽天借殼宏巨建設，後來透過大量推案建立業績，不僅股本擴充至60億元大型建商，也成為國內購地實力最堅強的公司，讓同業刮目相看。但也有建商借殼後才發現財務缺口比想像中還大，至今體質仍在復原階段，是借殼掛牌的風險之一。

營建股四大外資喊買

經濟溫建勳

2010/3/4

房地產329檔期將至，麥格理、里昂證券、摩根士丹利、美林證券等四家外資券商，同步喊進營建股。麥格理點名日勝生（2547）、國建（2501），目標價分別為36.5元、17元；里昂則看好華固淨資產重估價值（RNAV），目標價為112元。

行政院長吳敦義表示，暫時限制台北市精華區國有地標售案，但四家外資仍大膽喊進，顯然外資認為行政院最新的政策方向，無礙今年329檔期，今年房市仍以偏多心態視之。

麥格理中小型股分析師簡秋萍表示，外界預估今年329檔期推案量，約1,800億元，年增率高達72%。由於資金寬鬆加上景氣回春，正式的推案量可能還不只如此，顯示房市需求仍然熱絡。

簡秋萍不諱言指出，房市下半年可能面臨升息、及政策的風險，因此在選股策略上，以價值型投資為主，也就是選擇高淨值、低財務槓桿的營建股。

麥格理在營建股的投資首選是日勝生，資產重估價值為36.5元，同時目標價也設定在36.5元，日勝生昨（3）收盤價為25.5元，兩者差距超過10元以上。

國建資產重估價值達17元，昨收盤價為13.35元，具有防禦性的效果。

里昂證券則表示，華固（2548）財務狀況健全，今年推案量大，上半年是銷售峰期，且推案都集中在台北縣市。

里昂也是看上華固的資產重估價值，資產重估後約增加6%的價值，換算成每股104元，以華固昨收盤價83元計算，目前股價不到淨資產重估的八成。

事實上，外資近來把房地產的焦點，從台北市中心的豪宅市場，轉向台北縣、總價約上億元的「輕豪宅」。美林證券即將舉辦的年度論壇，邀請機構法人參觀房地產之旅，這次既非三通概念、也非天價豪宅區，而是選定新店、新莊、板橋、南港等地的建案。

營建類股近期則在329檔期加持下，指數緩步墊高，昨上漲4.13點，收在277.75點，漲幅1.51%。

329檔期房價急漲一成

經濟梁任瑋、黃啟菱

2010/3/4

國有地停止標售餘波盪漾，台北市不少地主昨（3）日都避不見面。建商透露，土地供給斷炊，即將登場的329檔期房價將再漲一成。

房地產業者表示，北市精華區土地停止標售，329檔期的銷售狀況將更具指標意義。信義代銷表示，看好今年預售屋市場，各大代銷手中的案子都有十幾個，信義代銷在329檔期預計就有130億元的案量，全年代銷接案量更達300億。

永慶房屋在329檔期銷售的建案，總銷金額約40億元；今年新接個案的目標值為70億元，合計全年總案量約110億元，也是永慶進軍房屋代銷業務以來的新高。信義房屋總經理薛健平表示，金融海嘯過後，「到處都是錢」，資金行情推升下，今年房市仍審慎樂觀，但不同於去年房市由中古屋領軍，今年房市將由預售代銷市場啟動，329檔期的表現成為上半年房市的觀察重點。

信義代銷副總經理李少康說，由於土地供給有限，今年329檔期的新案幾乎都創新高價，大約是行情再加一成，代銷公司業務壓力也很大。台北縣市國有地停止標售，地主更自抬身價，某新莊副都心地主說，未來開價只會高不會低。

中小型營建股業績進補

經濟梁任瑋

2010/3/1

經濟部2月10日放寬營建業赴大陸投資不動產審查原則，其中擋住建商投資大陸的速動比已取消，負債比則大規模放寬，單筆投資金額也由1,000萬美元增加至5,000萬美元，每年總量管制也由新台幣100億元增至500億元。

根據上市櫃建商去年第三季財報分析，多數都符合投資大陸條件，單筆投資金額放寬至5,000萬美元，相當於新台幣16億元，加上當地融資，以毛利30%推估，應該可以做到新台幣50億元的案量，雖然遠不及大陸當地建商動輒100億元的總銷金額，但仍算是中型規模的建案，往精緻路線走仍有一定的競爭力。

不過建案從動工到交屋要分兩至三年認列營收，平均一年認列新台幣16億元營收，對遠雄（5522）或華固（2548）等由收規模上百億元的營建股來說，貢獻約10%至15%上下，但這對中小型營建股的營收與獲利貢獻較為顯著。

凱基證券分析師林恆光指出，台灣營建股主要市場仍集中在大台北地區，但大台北市場範圍有限，加上土地取得困難，在大陸市場開放後，將成為營建業成長的新動能。雖然目前中國大陸房市在政策壓力下，進入修正期，但但是台灣建上邁入新成長期的大好機會。

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訪客留言─富邦建設

我要詢價，富邦建設目前的行情？

請問富邦建設, 股票的目前買賣價?

Tks, Maggie

2012-09-19 10:13

Maggie

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