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大型品牌建商回防蛋黃區

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2023/1/31

打炒房政策逐步醱酵，房市買氣趨於觀望之際，大型品牌建設公司老神在在，紛紛回防保值蛋黃區推案，光是台北大安區，就有華固、璞真、三圓、首泰、連雲、日勝生、富邦、大華等八大建商，已部署七大案，估計總銷逾900億元，今年可望重返北市熱區行列。　　開春之後，儘管房市人氣、買氣尚未歸隊，但北市大安區，不少大型品牌建商挾著品牌力、產品力，紛紛回防卡位，籌備推出指標大案，可望躍居2023年台北市房市最有看頭的熱區。　　其中多年一直處於預售市場真空帶的信義路四段，就有捷運信義安和站共構豪宅案－首泰建設「首泰信義」，總銷達50億元，每坪開價 250萬元，主力坪數自88～180多坪，被視為史上單價最高、最大戶捷運共構宅。　　捷運信義安和站附近，還有華固建設及璞真建設合作的華璞建設，位於信義路光復南路口的百億都更大案，包括住宅、辦公及店面。華固建設總經理洪嘉昇表示，其中住宅規畫35、45、60、70坪，預期開價每坪約190萬～200萬元，總銷共112億元，華固可分回其中住宅部分，可售金額約56億元，最快年底推出。　　大安區另一個熱區，聚焦忠孝東路三段，史上規模最大都更案三圓建設「台北之星」DIAMOND TOWERS，總銷達450億元，坪數自100坪起跳。三圓建設表示，平均地權條例修法後有關私法人不能買房，不會溯及既往，因此今年確定會公開登場。　　另外忠孝東路三段還有總銷百億的「連雲玥恒」，主力坪數40～6 0坪，由老字號精品建商連雲投資興建，規畫有機建築，可望是大安區另一大亮點。　　此外，日勝生規劃推出光復南路260巷「僑安新村」案，總銷達15 0億元；富邦建設在捷運忠孝復興站旁籌備忠孝懷生公辦都更案，走精品小宅路線；大華建設在忠孝東路三段及安東街口籌備推出都更案，總銷達50億元。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

富邦建設建構忠孝懷生都更綠建築

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2022/10/20

「忠孝懷生公辦都更案」是「台北市住都中心」推出的重點都更案，也是富邦建設首次參與公辦都更案的重要里程碑，實現公私部門攜手共創新都市風貌的典範。在「台北市住都中心」的推動下，更有效且完善的凝聚地主共識，有助於該案推行的整合效率，且展現公私部門戮力互信合作，透過公辦都更的執行，不僅得以改善原先的居住環境，也共同推動地區再發展。該案位於復興南路與忠孝東路精華區，也是捷運文湖線與板南線的交會處，富邦建設本於建築環境規畫的專業及美學品質，多面向考量景觀設計、捷運動線串聯、地主需求等訴求，不僅止於拆除老舊建物重建，企圖提升地區之都市環境、生活機能及生活美學，希望該案再生基地縫合周邊都市紋理，進一步推動整個忠孝復興SOGO商圈的發展。為促進高效的土地利用，該案規畫綜合商業、住宅、辦公等27層樓的複合式地標大樓。1樓規畫商業店面及星光水廣場開放空間，2樓為捷運連通道公益設施，未來富邦將捐贈空中綠廊從2樓連通捷運忠孝復興站體並增設捷運出入口，3至15樓為辦公樓層；立面垂直綠化採用半畝塘生態自然的風格，將玻璃帷幕結合綠色皮層，兼顧節能、視野，創造內在風景與外在環境自然流動，16樓至26樓則是精品住宅。「Run For Green奔向綠色」是富邦建設ESG願景工程，富邦建設專案部經理原平安表示，台灣綠建築總件數有1萬多件，僅4%達到鑽石級的標準，富邦永續發展的企業社會責任在「忠孝懷生」公辦都更案將更進一步實踐頂級鑽石級綠建築的內涵-打造「活的，會呼吸的綠色建築」，實踐環境永續、生態永續的心靈居所。台北市政府推動忠孝懷生公辦都更案，富邦建設首次投入就獲選為最優投資人。台北市政府及富邦建設雙重品質保證，富邦建設不只達標，更要超越期待，期許成為TOD+PPP公私合作的典範。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

《房地產》北市府＆富邦建設雙重品質保證忠孝懷生公辦都更案

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2022/10/17

《房地產》北市府＆富邦建設雙重品質保證忠孝懷生公辦都更案盛大開工位於復興南路與忠孝東路精華區的「忠孝懷生公辦都更案」是「台北市住都中心」推出的重點都更案，也是富邦建設首次參與公辦都更案的重要里程碑，該案10月7日舉辦拆除工程盛大開工典禮，實現公私部門攜手共創新都市風貌的典範。　　「忠孝懷生」預計規劃綜合商業、住宅、辦公等27層樓的複合式地標大樓。一樓規劃商業店面及星光水廣場開放空間二樓為捷運連通道公益設施，未來富邦將捐贈空中綠廊從二樓連通捷運忠孝復興站體並增設捷運出入口，3至15樓為辦公樓層；立面垂直綠化採用半畝塘生態自然的風格，將玻璃帷幕結合綠色皮層，兼顧節能、視野，創造內在風景與外在環境自然流動，16樓至26樓則是精品住宅。　　富邦建設表示，該案是公司首次投入公辦都更，一舉獲得最優投資人，台北市政府＆富邦建設雙重品質保證，將成TOD＋PPP公私合作典範。在規劃上多面向考量景觀設計、捷運動線串聯、地主需求等訴求，不僅止於拆除老舊建物重建，更企圖提升地區之都市環境、生活機能及生活美學，希望本案再生基地縫合周邊都市紋理，進一步推動整個忠孝復興SOGO商圈的發展。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

破天荒忠孝復興四大案齊發商圈推案規模上看700億、熱鬧程

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2022/10/11

破天荒忠孝復興四大案齊發商圈推案規模上看700億、熱鬧程度「50年一遇」，地板價每坪200萬今年底台北大安區忠孝復興商圈將躍居為下波房市一級戰區，包括「台北之星Diamond Towers」、「連雲玥恒」、「大華建設忠孝懷生都更案」、「富邦忠孝懷生公辦都更案」，將短兵相接，估計總銷規模將上看700億元，可謂為史上首見，熱鬧程度更是「50年一遇」；市場專家預期，每坪200萬元可望是地板價。　　住展雜誌研發長何世昌表示，最近台北東區忠孝復興捷運站附近短短不到一公里，就結集四大知名建商的新案，其中以「台北之星Dia mond Towers」總銷規模最大、約450億元，加上「連雲玥恒」約100 億，「大華建設忠孝懷生都更案」約50億元，以及「富邦忠孝懷生公辦都更案」，四大案估計總銷將達700億元。　　「台北之星Diamond Towers」基地規模達1,525坪，規劃有三棟地上30樓和31樓、地下7層的摩天大樓群，為住宅、辦公、百貨商場的複合大樓；其中住宅可售戶約100戶、每戶約100坪，規劃在6～31樓，預計第四季進場，接待中心接近完成，由海悅國際代銷，另外一至四樓百貨商場，出租給新光三越百貨，預計年底前可能試營運開幕。　　市場專家估計，「台北之星」正式開案後，中低樓層每坪開價平均將達230萬元，中高樓層上看250萬元，頂樓更可望挑戰近300萬元，絕對是重中之重。　　另忠孝復興商圈還有捷運忠孝復興站1號出口的大華建設都更案，據悉會規劃二、三房，每戶2、30坪產品，總銷保守估計約39億元，也可能上修到50億元。　　此外，「台北之星」斜對面的連雲建設，也有一筆危老重建案「連雲玥恒」，基地約658坪，包括原本為知名海南雞飯餐廳「文慶雞」在內的地主都參與重建，將改建為24樓高的高級住宅、約168戶，由新聯陽實業代銷，目前接待中心呼之欲出，主力坪數約40～60坪。市場專家預期，該案總銷規模可望突破百億元，每坪身價可望從200萬元起跳、甚至上看250萬元。　　備受矚目的大案，還有台北市住宅及都市更新中心擔任實施者、富邦建設擔任投資者的「富邦忠孝懷生公辦都更案」，地點位於復興南路上「姜包子」旁、忠孝復興捷運站SOGO復興館南側，據傳將由甲桂林廣告操盤。　　「富邦忠孝懷生公辦都更案」基地面積約641.3坪，未來將都更為一棟地上26樓、地下5層的鋼骨大樓，全案除3～14樓為辦公室、共1 2戶之外，16～26樓將為住宅、共77戶。據悉，主力坪數會規劃2、3 0坪的二、三房小宅，目前單價、總銷都未定。　　何世昌表示，上述四大案預期每坪身價，全部會進入每坪「200萬俱樂部」。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

信義計畫區「最貴菜園」不作飯店了！富邦D1開發案改蓋豪辦大樓

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2021/4/19

台北市信義計畫區有「最貴籃球場」、「最貴菜園」、「最貴停車場」之稱的富邦D1開發案，不作飯店了！富邦大股東決定解約原本簽下的「瑰麗酒店RosewoodTaipei」，改蓋頂級辦公大樓；這也是繼皇翔建設台汽北站與萬豪國際酒店解約，改為「豪辦」之後，再度出現飯店改辦公的一例。　　由富邦集團台灣大董事長蔡明忠的明東實業和道盈實業，所擁有的信義計畫區D1開發案，最近開發方向已大轉彎。　　據富邦集團高層透露，全案已不再作國際品牌飯店「瑰麗酒店RosewoodTaipei」，並已進行解約，目前已朝頂級辦公大樓方向調整產品，因為該案位於信義計畫區的門戶，地段極為稀缺，目前飯店經營環境不易，因此決定改為頂級辦公大樓，朝向只租不售方向來開發。　　富邦高層表示，D1開發案的開發完成時間點將落在A25案2022年完工之後，會是富邦下一座國際級地標建築。　　素有全台「最貴籃球場」、「最貴菜園」、「最貴停車場」的富邦D1，位於信義路五段、莊敬路和松勤路口，就在台北101大樓斜對面，基地面積1,562坪，富邦整合多年才完成，每坪取得成本曾逼近千萬大關。　　據內政部實價登錄資訊，2012年D1土地成交價格，每坪高達929.9萬元，刷新當前信義區實價揭露的最高土地單價紀錄。　　市場人士指出，D1土地的整合之路命運多舛，整個街廓佔地約2,545坪，共16筆土地、分屬五、六十位地主，最早僑泰建設進入整合，1998年亞洲金融風暴使得部分地主出現財務危機，部分持分土地進入法拍市場，陸續換手。　　富邦則是從2005年透過富邦資產、富邦建設和大股東投資公司，陸續以法拍、競標等方式整合；2013年華固建設加入戰局，以22.94億元從法拍市場標下D1其中475坪持分，不過富邦主張行使優先承買權，由富邦資產管理公司以14.912億元買回其中的318坪，富邦建設以8.028億元買回157坪，自此富邦掌握D1面積一舉擴大為1,562坪，約占整個街廓65％，進一步鞏固D1的開發主導權。　　2018年4月富邦資產管理公司擁有的789坪土地拿出來公開標售，蔡明忠的盈保發展公司以總價35.5億元得標，富邦資產管理再換手至盈保發展名下，自此進入實質開發階段。　　原本外界預期富邦可能開發D1為頂級豪宅，但富邦於2018年12月底宣布，由旗下的富邦旅管與國際酒店集團瑰麗酒店（Rosewood）正式簽訂委託管理合約，要在D1興建兩棟37樓、地下4層的複合大樓，其中1～9樓為瑰麗酒店「RosewoodTaipei」、十樓以上為235戶的精品住宅，每坪開價上看300萬元，躍居為市場焦點。不過D1開發方向確定改弦易轍，日前進行拆除籃球框架、及整地作業，市場預料信義計畫區鑽石地段可望再出現頂級豪辦，加入戰局。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

都更、危老案雙創區域天價

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2021/3/17

台北市指標都更案「富邦醴仁」、危老案「衍見築」，16日雙雙宣布公開，也都雙雙創下區域天價，開價直接飆破每坪200萬元大關。　　「富邦醴仁」由久未推出豪宅案的富邦建設，首度攜手喬崴建設合建，位於台北中正區泰安街和金山南路口，在耗時17年都更程序之後，終於成功整合、並取得建照。　　富邦建設董事長薛昭信表示，全案佔地371坪，總銷60億元，富邦分回約三成。富邦建設向來推案不多、跟其他建商合作更少，喬崴建設是富邦建設首次合作。　　代銷公司璞園建築團隊表示，「富邦醴仁」案開價每坪180～216萬元，實際成交單價高樓層已逼近200萬元，低樓層每坪成交行情有16 0多萬元，已銷售逾五成，未演先轟動。　　另個受矚目的危老重建大案「衍見築」，由地主永沛開發與忠泰建設合建，永沛背後金主據傳是有「中國糖果大王」之稱的台商徐福記家族。璞園建築團隊透露，此案每坪開價180～200萬元，刷新區域最高價，也是危老重建案最高單價。　　「衍見築」位於敦化北路近長春路口，早在2012年12月遠雄建設即看好松山機場「國門」商機，以20.088億元，向台灣富士全錄公司買下全棟，希望透過都更程序，活化該土地，佔地面積394.46坪，建物面積2,310.86坪。後來遠雄建設放棄冗長的都更程序，於2018年轉手出來，由永沛開發和鉅耀投資以22.5億元買下，轉為申請危老重建程序，如今全案通過，永沛與忠泰建設一起開發，打掉重練，推出17層樓、SC鋼骨國際藝術建築。　　適逢政府打炒房在即，房地合一稅修法2.0版在政院火速通關，本周預計直衝立法院叩關，房市顯得風雨欲來。璞園建築團隊董座李忠恕表示，「把預售屋拿來炒房？這本來就不好！」預期若立法通過，對於北部房市幾乎都是以剛性需求為主的市場，不會有太大影響，反倒是中南部的投資客，影響程度將比較有感。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

富邦醴仁強棒聯手瞄準高端客

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2021/2/25

自被半導體教父張忠謀收藏的大直「西華富邦」後，以精耕台灣名宅市場的龍頭品牌「富邦建設」近5、6年未在台北核心推出指標大案，2021年春節前就重磅在北市推出2大案，都走中大坪數輕豪宅路線，坪數都在80坪以上。一在敦化南路、市民大道口394坪的「富邦藝樹」，總銷20億；另外選定金山南路、仁愛路二段口的371坪基地推出「富邦醴仁」，總銷60億。據悉，趕在春節前夕正式登場的「富邦醴仁」已有6戶成交，高樓層成交單價近逼190萬，低樓層每坪成交行情有160多萬之譜，未演先轟動。值得一提的是，位於金山南路、仁愛路二段路口歷經17餘年整合成功的「富邦醴仁」，邀請國內首屈一指的大陸工程營造，聘請日本國寶級當代建築大師高松伸操刀設計，創意聚合強棒聯手，設計地上19樓高、地下5層，搭載60組住友制震系統的SC鋼骨地標，全案共計36戶，規劃雙併80坪3電梯，室內樓高3米5，進門採光面寬達9米，使用台玻5+5+10+8LOW-E雙層複合超厚隔熱制音玻璃，預設4套衛浴管線，邊建邊售，採毛胚交屋，預計2023年第4季交屋。從信義富邦、富邦天母、富邦七七七及名人齊聚的台中地標「富邦天空樹」，到近期高雄鳳山約4,440坪基地的「富邦大無疆」，富邦建設每次出手都深受高端客層爭相收藏。今年第1季，大安森林公園周邊到仁愛路二段品牌建商都更案百花齊發，在不缺好產品的地段內，完全無地主戶的純住名宅預售新案「富邦醴仁」，開賣就重寫仁愛路二段豪宅行情新高。璞園建築團隊樸群廣告協理顏允賢分析，金山南路、仁愛路的這段豪宅地脈空窗已久，中大坪數換屋的需求強勁。同時，富邦建設瞄準台商熱錢回流效應、股市與景氣連續一年多強勢走升、台北市中心中大坪數豪宅買氣揚升的「天時」，選址與金山南路交會的「仁愛路豪宅頭」，坐擁接壤博愛特區、兩廳院、泰安金山巷弄內的將官政要官舍群，與帝寶、大安森林公園生活圈交疊的「地利」，疊加攜手國內首屈一指的大陸工程和日本國寶級建築師高松伸、打造中國大陸湯臣一線豪宅公設空間的渡邊智昭等國際團隊的「人和」優勢，所創造的品牌光環，讓「富邦醴仁」80坪、160坪的輕豪宅案在地段、品牌、團隊上處處展現富邦建設打造國際豪宅的企圖心。（張瑞文）<摘錄經濟-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

北市中大坪數推案回來了

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2021/2/2

「高單」、「高總」的中大坪數產品回來了，代銷業者預期今年換屋需求將比去年多，台北市近來陸續出現中大坪數新案，醞釀潛銷或農曆年後推出，與過去五年幾乎以小坪數為主流的市況大異其趣。此外，由於訴求換屋剛性需求，且不乏都更危老案，每坪開價紛紛挑戰區域新高。　　永沛開發建設2018年以22.5億向遠雄建設買下長春路近敦化北路「全錄大樓」後，已進行危老重建，並與忠泰建設合作開發為總銷約6 0億的「衍見築」，由璞園建築代銷，據悉主力坪數規畫48～85坪，市場傳出每坪開價上看180～200萬元。　　另外久違未推的寶徠，今年將與璞園建築共同投資興建「雙品牌」住宅案，基地位於敦化北路145巷，為璞園建築的舊辦公總部，據悉坪數規劃達63～78坪，總銷約22億元。另富邦建設有兩筆新案推出，包括金山南路「富邦醴仁」和敦化南路「富邦藝樹」，總銷分別達5 0億、20億，都走中大坪數輕豪宅路線，坪數都在80坪以上。　　另外宏璟建設位於延平南路的先建後售案「帝璟苑」，主力也在5 5～88坪；弘千中鹿南京西路案「大承」規畫65～135坪不等。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

台商回流效應台中億元豪宅熱

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2019/12/31

台商回流帶動台中豪宅市場升溫，根據實價登錄資料統計，台中市七期億元級豪宅今年前三季共有11筆成交，較去年同期五筆成長逾一倍，總交易金額16.8億元，更較去年同期5.6億元成長近二倍。　　值得注意的是，這些豪宅交易的熱區集中在七期新市政中心附近，包括大陸建設「寶格」、「麗格」、寶輝建設「秋紅谷」、富邦建設「新市政」及寶璽建設「天睿」等案。　　市調指出，台中市今年土地交易量創歷史新高，推案量、買賣移轉棟數等房市指標都創記錄，新案價格直直上揚，不但北屯、海線等外圍區域房價站上2字頭，豪宅買氣也明顯回溫，億元以上豪宅成交屢傳捷報。　　業者分析，黃金地段是購屋必要條件，但台商購屋置產觀點不僅於此，促使建商大手筆聘請國際大師操刀為建案鍍金，藉此凸顯買家的身分地位，也因此在豪宅市場掀起一波國際美學風潮。　　台中漸成這些國際大師揮灑創意、標示美學理念的絕佳場域，如大陸「麗格」、富邦「新市政」、寶璽「天睿」等大案近期陸續完工，將為七期豪宅市場再掀話題。　　住商不動產七期南屯店經理黃權銘分析，位於七期核心的綠十字軸線，以夏綠地園道為中心，串聯市政園道及世界新九大地標「台中國家歌劇院」。此區緊鄰台中消費力最強的百貨，園道兩旁名宅遍布，國際品牌如蔦屋書店、愛馬仕、三宅一生聚集，儼然是台中與國際品味接軌要地，加上寸土寸金，該區可望帶動台中豪宅價格持續創高。　　以位於夏綠地園道第一排的大陸「寶格」為例，九成買家都是布局全球的台商。這些頂級客對具國際級設計水準的稀有產品情有獨鍾，也使大陸「寶格」能以均價67.1萬元穩坐台中第一豪宅寶座。位於綠十字軸線的寶璽「天睿」預計明年完工，此案規劃168至185坪，每戶總價最低1.3億元起跳，最新成交單價每坪逾75萬元，目前銷售近六成，已購客戶中，台商約占八成。<摘錄經濟>

北市都更升溫 4大案開賣

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2019/7/15

都更政策喊衝，台北市都更案也陸續進入開花結果期，拖了27年才完成的「昇陽國際」、耗時20年才整合成功的「DiamondTower」、曾被最牛釘子戶卡關18年才完成的「森業永春」等三大最「高齡」都更案，及最貴地價的「敦南御所」，總計四大都更案，都將在下半年至明年啟動銷售。　　住展雜誌企研室經理何世昌認為，其中，最有機會躋身「每坪200萬俱樂部」的指標都更案，將以「DiamondTower」、「敦南御所」，最具實力。　　台北市都更案動輒八年、十年，才可能完成，近兩年政府力挺都更，都更案例陸續開花結果。其中，「昇陽國際」為昇陽建設最新力作，位於基隆路君悅飯店對面，原本是基隆路整建住宅都更案，昇陽接手以來花了約11年才終告整合成功，總計前後耗時27年，如今取得建照，堪稱最「高齡」都更案。　　如今昇陽將興建為31樓摩天大樓，主力坪數為70～80坪的大戶產品，並委託甲桂林廣告在第三季推出，目前正搭建接待中心和樣品屋。　　至於「DiamondTower」，即是赫赫有名的「正義國宅」都更案，都更實施者從龍聯建設轉手富邦建設，富邦建設再易主三圓建設，歷時20年才整合完成；如今三圓建設正動工興建3棟地上31層、地下7層的住商混合大樓，預估最快2020年可完工，未來將變身為1至4樓為百貨商場，5樓以上為30～150坪以上住宅的複合式大樓，總銷上看400億元，預計最快9月推出，可望是台北東區商圈的新地標。何世昌估計，未來每坪身價達200萬元，頗有機會。　　「森業永春」則是曾被不同意戶撤銷建照、選配和都更流程破天荒重跑，前後糾纏18年的最牛都更案「永春案」，實施者森業營造給予住戶和市府的承諾是2020年7月，讓大家搬回家。森業分回可售戶數規劃主力為12～57坪，總價1,688萬元起，每坪約130～140萬元，日前正式開賣。　　至於「敦南御所」則是中興電工首度跨足都更的力作，擁有敦化南路燙金門牌，位於市民大道口，去年中上樑，2020年第三季完工，規劃85坪、96坪，可售戶只有32戶。　　據悉「敦南御所」傳出每坪開價挑戰250萬元，總銷約50億元，已有多組買家洽詢。不過正式銷售和開價，是否正式挑戰每坪250萬，要等到明年完工後，才會明朗化。<摘錄工商>

富邦天空樹收服台中豪宅客

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2019/6/12

因為中美貿易戰、國際CRS肥咖條款和政府投資台灣優惠誘因，產業分析師評估，近一年多來回流台灣近3,000億元的台商資金，以傳產製造業為大宗的中台灣受惠最多。　　海悅廣告邱元志表示，台中豪宅明顯感到這股暖流挹注，整個中彰投甚至雲林苗栗地區園區內的企業主，置產仍然唯一指定要台中，而國美館特區地標建築—富邦「天空樹」，是普立茲克獎建築大師伊東豊雄在台中歌劇院外唯一可以讓富豪收藏的豪宅設計案，擁雙制震消能系統，耐震係數高達0.408G，可抗七級震度。　　在台中競爭劇烈的豪宅市場中，富豪買家每個案子比來比去，會決定買「天空樹」，伊東豊雄是決定因素之一，超稀有的原生覆土、地底不開挖讓大樹落地生根的兩千坪自成生態系與微氣候的森林庭園也是其一，最後能收服富豪的，往往就看誰的耐震最強。邱元志表示，「天空樹」扎實的結構工法與雙制震，達到七級耐震，也是讓豪客進場的臨門一腳。　　富邦「天空樹」大樓全棟由日籍普立茲克建築大師伊東豊雄操刀設計，為落實伊東豊雄有機建築、流動建築的美學理念，並因應台中卵礫石地質，富邦建設極力克服所有工程難度，從基地開挖、抽水井、擋土柱、深基樁等工項就以人力雙手挖掘工法，取代一般建築常用的 H型鋼樁、連續壁、逆打等工法。　　該案使用高承載力之筏式基礎與樁基礎共構方式，強化根基穩固性。開挖深度超過地下近20m，立於堅實的卵礫石基盤，讓大樹建築深根柢固、剛勁向上。　　地上39層、地下4層的富邦「天空樹」個案，建築體採韌性高可降低地震位移變形的SS結構，搭配CFT柱內灌漿工法興建，使用超過4, 200kgf/cm2之高強度鋼材及高強度混凝土，且低樓層混凝土最高密度可達9,000psi，整體結構兼具延展性及剛性，不易搖晃受損、變型。　　另置入日規雙制震消能系統，位移型阻尼器及速度型阻尼器共394 組。其抗震及抗風能力分別提升至400gal與39m/sec，可減緩近20％的搖晃程度，全案有達7級耐震及超越規範要求的耐風標準。地址：台中市西區五權西路一段169號，洽詢電話：（04）2206-8888，建案網站：http://bit.ly/30TyjNT。 <摘錄工商>

富邦最貴籃球場變奢華飯店

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2018/12/12

被稱為「全國最貴籃球場」的台北市信義區D1區塊，富邦集團花了八年將這塊台北市最精華的地塊整合完畢後，究竟要如何開發？如今答案揭曉，將引進全球頂級奢華飯店品牌「瑰麗酒店集團」（Rosewood），預計2024年開幕。　　富邦集團旗下「富邦旅管」昨（10）日宣布，與瑰麗酒店集團簽訂委託管理合約。Rosewood是美國奢華酒店品牌，2011年被香港新世界集團收購。　　D1區塊位於台北101、世界貿易中心及台北國際會議中心對面，北以信義路五段、南以松勤街、西以莊敬路為界，周圍環繞著國際精品設計品牌、世界一流的餐飲、國際辦公區和高級住宅區，可說是「蛋黃中的蛋黃」。　　富邦集團耗費八年才整合D1區塊，還曾以每坪929萬元，創下該地整合新高單價。由於附近民眾曾在空地上種菜，因而有「全國最貴菜園」之稱；後來富邦將空地租給運動品牌adidas作籃球場使用，又變成「全國最貴籃球場」。　　今年4月中，富邦蔡明忠家族主導的富邦建設與旗下盈保發展，以總價35.5億元向富邦人壽旗下富邦資產管理標下該街廓789.8坪土地，被外界稱為「左手換右手」，當時傳出富邦規劃興建精品酒店豪宅，但一直沒有下文，甚至有傳言開發案已終止，未料昨日突然公告，將引進瑰麗酒店，蓋起頂級酒店。　　富邦旅管表示，引進台北瑰麗酒店進駐，有助吸引具備國際視野與風格品味出眾的旅客造訪，將台灣觀光飯店市場發展再推向國際化。　　外界好奇，富邦捨豪宅、選飯店的考量？瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，D1區塊位於信義路五段，台北市政府多年前通盤檢討該路段的都市規畫後，規定不能作為純住宅，一定要部分作商業使用。富邦若在D1區塊蓋豪宅，只能選擇住商混合，且該地區又不適合商辦大樓，興建高檔飯店成了唯一選擇。<摘錄經濟>

全台最貴菜園又要賣了

公開資訊觀測站

2018/3/27

永進機械公司參加台南自化機械展，行政院長賴清德到永進機械公司，由永進機械公司董事長陳伯洋介紹永進公司配合政府現正積極推動「智慧機械產業政策」，意即台灣要從「精密機械」升級為「智慧機械」，以創造就業並擴大整廠整線輸出，建立符合市場需求之技術應用與服務能量，以創造台灣機械產業下一波成長新動能。賴清德院長聽了除了嘉勉永進對台工具業貢獻外，相見格外歡喜。　　永進機械公司董事長陳伯洋表示，未來製造業將面臨產品交期短、客製化需求、人力短缺、全球化競爭等多項挑戰，因此發展「工業4.0」已勢在必行，在本屆「台南自動化機械暨智慧製造展」永進機械將以「智慧製造」為主軸，展示出未來智慧工廠的實踐概念。　　因應智慧生產時代，永進機械將展示自行研發的物聯網IoT解決方案－i-Direct智慧生產管理系統。通過新的i-Direct物聯網IoT平台，工廠管理者可以輕鬆掌握生產狀態，管理工廠稼動率並監控設備總合效率（OEE），讓您可立即辨別生產過程的問題點，進而提高生產效率。此外，i-Direct平台能連線所有設備與各種CNC控制器和機器類型，以增加產品競爭力。　　永進機械採一貫化生產作業模式，從鑄造到機械製造、機台組裝、檢驗、包裝出貨，皆在永進廠內完成，嚴格把關每一道環節的質量。並透過獨有的YCMPS生產模式，提供客戶優質產品。永進機械將持續開發多軸、高精度機台，整合機器零組件與夾治具、軟體開發，並且導入智慧生產管理，打造更全方位TotalSolution服務，永續經營成為最有附加價值之工具機廠是願景。<摘錄工商>

富邦砸20億買宏恩醫院大樓

工商

2010/4/26

富邦建設將以20億元買下台北市仁愛路三段的「財團法人宏恩綜合醫院」大樓，並進一步整合緊鄰的「九如」等商家的鄰地，進行都市更新。預期整合完成將可望形成占地1,500至2,000坪的都市更新區，會是台北市大安區規模最大的一處都更區。每每總是不出手則已、一出手則一鳴驚人的富邦建設，最近又有大手筆收購行動。富邦正洽談以20億元的價格，收購宏恩醫院，上周世界地球日（22日）當天，富邦建設一行人浩浩盪盪前往宏恩醫院，現場評估醫院和大樓現況。富邦建設總經理江英二表示，富邦建設確實在評估買下宏恩醫院，目前要收購醫院，還有一些程序要進行，而且還要進一步擴大附近鄰地，整合成更完整、大面積的街廓，並進行都市更新。江英二表示，宏恩醫院是台北市數一數二的知名綜合醫院，目前順利正常營運中，一旦收購下來，富邦也還要評估醫院的員工要如何安置。確定交易完成之前，還有一段時間。位處於台北市仁愛路林蔭大道、靠近仁愛敦南圓環的宏恩醫院，鑑於地段好、開發價值高，而且又是大安區知名威權的醫院，過去不少大型建商都覬覷過。至於宏恩醫院為什麼有機會對外尋求買家，並找上富邦建設？據悉，主要是醫院有意活化資產，以因應未來可能的支出，包括一筆被判賠醫療糾紛的金額3,000多萬元；院方董事會成員因此主動接觸富邦建設，洽尋接手的可能。之前宏恩醫院曾一度規劃處分敦化南路一段252巷內的護士宿舍3樓資產，但尚未找到買主可拍板成交。據悉，富邦對於接手宏恩醫院大樓的興趣，躍躍欲試，也規劃把宏恩醫院附近的舊有大樓一起洽談都市更新或收購改建。不過目前在收購程序上，富邦建設要買下宏恩醫院，鑑於宏恩醫院是財團法人，因此程序上必須由主管機關行政院衛生署同意，才可進行交易；其次，宏恩醫院大樓的土地產權歸屬，大約三分之一是財團法人宏恩綜合醫院所有，其餘則由當初民國54年創辦之初、集資購地興建的醫生們所擁有，因此產權整合需進行一段時間；第三，護士員工工作權問題也要進一步安置。
【摘錄工商】

富邦蔡家的「仁愛路」情結

工商

2010/4/26

富邦金控除了在兩岸三地的金融領域上頻頻攻城略地，展現強勁的企圖心外，在房地產市場上也是來勢洶洶，每次一出手，不是立刻成為頂級豪宅的地標型建築，就是成為大型商業不動產市場上的大黑馬。富邦蔡家對於房地產市場的精準眼光、敏銳的嗅覺，早已被各大金控集團視為強勁的超級競爭對手。最近富邦的目標又瞄準仁愛路三段林蔭大道上的宏恩醫院，其實主要是富邦蔡家對於仁愛路三、四段，20幾年來都情有獨鍾。算一算，光是三、四段短短的不到1公里之內，富邦就擁有5棟大樓。20多年來，富邦金的掌門人蔡萬才家族一直住在「富邦產險大樓」頂樓；富邦也在宏盛帝寶旁邊蓋了一棟頂級豪宅「仁愛富邦」；後來富邦又在仁愛路四段蓋了「富邦金融大樓」，是富邦金的龍穴；對面的「富邦福安紀念館」也是2004年才完工啟用，成為富邦建設的總部；直到2007年初，蔡家在仁愛路三段、副總裁官邸旁邊，興建一棟17層樓高的富邦蔡家豪宅，蔡萬才家族才喬遷到這棟蔡家城堡。不斷在仁愛路「插旗」的富邦蔡家，儼然已躍居為仁愛路大安區最大地主。除了這5棟大樓之外，銀彈充裕的富邦建設，獵地更不手軟。 2007年富邦建設又加碼仁愛路三段，以5,400萬元、高出底價4,200 萬元1.28倍的金額拿下向台北市政府買下仁愛路三段、富邦產險大樓後方一棟面積僅55坪的兩層樓公寓，每坪98萬元。雖然土地面積只有31坪，但富邦卻以高價出手，一度引起市場關注；目前富邦建設正著手進行鄰地整合，產品仍在規劃中。近年來富邦正積極進行都市更新，也在去年11月以21.2億元的高價，標下台中市五權西路台壽保的土地，今年可能有機會推出。最近，富邦建設再度出手，打算出價20億元洽購宏恩醫院，在富邦蔡家對仁愛路三、四段情有獨鍾的嗅覺下，似乎不令人意外。
【摘錄工商】

富邦2大智慧商辦年前動工

工商

2010/4/23

國內推動綠建築最不遺餘力、集團打造的綠建築已至少20棟以上的富邦集團，年底前將動工興建信義計畫區A10的富邦商場暨旅館大樓、以及敦化南路「地王」的富邦人壽敦南大樓，兩棟商業大樓都將引進新的智慧建築概念，打造第二代智慧建築，預料3年後，將成為全台智慧建築的新「地標」。富邦建設董事長劉國治、總經理江英二昨（22）日表示，富邦集團和建設至少已有20棟以上的辦公商業、住宅大樓是採用綠建築，「大董」蔡明忠是幕後最重要的推手，只要能打造節能減碳的綠建築，回饋社會，再貴的造價、也在所不惜。劉國治、江英二昨日是在資策會、創益科技和富邦建設共同舉辦的「智慧建築外層系統成果展示及技術創新應用研討會」作以上表示。劉國治表示，台電調查過一般建築的用電量顯示，空調系統、照明設備，高居用電量首位，高達8成的占比。富邦在93年完工啟用的仁愛路四段福安紀念館大樓，率先啟用最新研發完成的「智慧建築外層整合性解決方案」，與同等級綠建築相比，至少每年可省下12％的電費，大幅降低碳排放量。江英二也指出，福安紀念館是率先採用這套系統的既有辦公大樓，接下來富邦集團將在信義計畫區A10的富邦商場暨旅館大樓、敦化南路市民大道口的富邦人壽敦南大樓，兩棟自有資產，會率先採用全棟的「智慧建築外層整合性解決方案」，預計年底前動工興建。富邦建設的福安紀念館，是台灣第一座在建築立面設置太陽能發電系統的綠建築，也是民間大樓中最貫徹綠建築理念的綠建築。蔡明忠以父親蔡福安為名，在富邦金融大樓總部「龍穴」對面，打造一座永續生態建築福安紀念館。館內不僅保留基地原生樹種，也在屋頂及雙數樓層規畫多層次生態空間。此外福安紀念館也與陽光充分結合，東西向立面幾乎不開窗，以隔熱牆避免東西曬；北向立面少有陽光直射，所以開大片窗採光；南向立面陽光很強，除遮陽板外，並設置太陽能發電系統；屋頂花園覆土60公分，有良好的屋頂隔熱效果。
【摘錄工商】

北市五建商搶進中市豪宅

經濟日報

2009/12/17

北市建商大量轉戰台中市買地，形成明年台中新五大預售豪宅，清一色是台北建商推出，包括富邦、力麒、台產、勤美與冠德建設，都將在七期重劃區與經國綠園道推案，總銷售金額達500億元以上，可望再掀豪宅熱。
北部土地難求，台北建商看好未來台中縣市合併升格的發展，今年以來紛至中部購地，包括富邦建設及力麒建設，強力拉高台中地價，七期重劃區甚至已經出現每坪300萬元地價。
明年即將在台中推案的台北建商，主要鎖定七期重劃區與經國綠園道兩區塊，其中冠德與力麒的七期重劃區建案，房價已喊至每坪60萬元以上；台產、勤美與富邦在綠園道周邊豪宅，每坪至少都要45萬元，由於過去非七期重劃區建案很少開價超過35萬元，顯然將大膽挑戰台中房價極限。
總太建設董事長吳錫坤說，七期重劃區100坪以上的豪宅未超過 2,000戶，但市場需求量預測可達2萬戶，最重要的是，「台中豪宅的主力買方是台北客」，形成一股基本盤，而且明年台商回台上市櫃將達高峰，中部為台商的大本營，目前大陸房市每坪房價已直追甚至超越台北房價，在比價效應下，勢必帶動一波的台商回台購屋潮。
台北建商南下推案，也在房地產市場下游產生連鎖效應，北部代銷公司最近也積極往台中接案，例如興富發建設台中個案目前全由台北知名豪宅代銷公司甲桂林廣告接手，海悅廣告、慕樺明年也將南下台中接案，總太東方帝國則由台北薈智行銷接手。
吳錫坤分析，台北建商到台中推案，還會把台北的銀行業者也帶下去，將大幅提昇中部房地產市場的能見度，在指標建商的帶動，未來台中房市可望成為全台灣房市的焦點。
嘉磐建設董事長魏嘉銘表示，過去台中只有七期一個豪宅市場，但是明年不一樣，台北建商已經到綠園道周邊買地，可見大家對於未來的看法是一致的，但房價能否創新高需要品牌力、產品力輔助，相信在台北建商積極搶進後，會把台中豪宅房價從點延伸至線，未來更有可能擴大到面，掀起新一波台中豪宅熱。
【摘錄經濟】

電信業搶進房地產業績加分

工商

2009/7/20

電信業房地產題材增溫！中華電（2412）位於台北市信義、大安口的2棟辦公大樓，提前於月底出租，加上其它興建中的商務大樓，中華電預估商辦租金3年挹注營收新台幣30億元。另外，位於板橋的遠東電信園區預定年底招商，遠傳電信將在此設立中國移動主導的TD測試中心，為未來園區引進TD終端產品開發商進駐增溫。
另外，台灣大哥大與富邦建設合資成立台北文創開發公司，共同開發的松山菸廠文化園區BOT案，將投入86億元、明年動工。
台灣大6日進行除權息後，目前仍呈貼息，本周即將登場的則是遠傳23日除息交易，中華電則訂於8月3日進行除權息，由於台灣大除息後，距離填息之路還有一段路要走，也因此，後續接棒的遠傳、中華電除息秀表現如何？甚受外資法人關注。
外資關注的還有，中華電位於信義、大安區的2棟辦公大樓已在這個月初拿到相關執照、提前於月底對外招租，光這2棟大樓的租金收入，1年就超過2億元。而與潤泰建設合建的萬華萬囍推案，最快年底、最慢明年初正式挹注中華電營收，最低保障金額是20億元，由於萬禧銷售屢創佳績，因此法人預估此案將提高對中華電營收挹注至25億元上下。
另外，之前移轉給光世代建設公司進行開發的6筆土地價值，依會計法規定將在這1、2年入帳至母公司中華電。至於與冠德合建的「中和新世界」，當初經評估、以賣斷最有利，中華電出售1,100 多坪土地予冠德建設、總金額2億多元、已在前2年入帳，反而對今年營收沒有幫助。
中華電信今年發放每股3.83元現金股利及股票股利1元、相當於每千股發放100股，8月3日進行除權息交易、9月2日發放現金股利，總計此次將發出371億元現金。
遠傳電信23日除息，今年發放每股稅後盈餘2.8元，總計發出91億元。遠東集團在板橋成立的「遠東通訊數位園區」，年底展開招商作業，遠傳已經決定在此成立TD測試中心，做為台廠發展TD晶片、手機、MID及小筆電出貨給中移動之前的測試平台。
遠傳表示，遠東電信園區以發展為北部第一座通訊及數位產業之研究發展中心為目標，藉由遠傳(無線)、速博（有線）等電信基礎網路，提供開放式測試平台，及建置發展通訊數位等實測環境，以達成通訊研發產業的群聚效應、發揮產業乘數效益。
【摘錄工商】

台灣大、富邦建設拿下松菸文化園區BOT案(2-1)

工商

2009/1/16

砸86億元、台灣大與富邦建設合資興建文化創意業園區及辦公大樓、旅館。台灣大與富邦建設昨(15)日宣佈合資成立台北文創開發公司，並宣佈拿下台北市政府「松山菸廠文化園區興建營運移轉 BOT計畫案」，除藉此扶值文化創意產業，台灣大也藉此跨足辦公大樓及旅館出租業務。
台北文創開發公司目前資本額5億元，富邦建設與台灣大哥大持股各占50.1%及49.9%，台灣大哥大總經理張孝威表示，未來會隨著工程進度、將分期增資至38億元，富邦建設董事長暨台北文創開發董事長劉國治進一步指出，不排除引進文創勒術界的合作夥伴加入，屆時，富邦建設將把持股比重往下調整，不過即使進入營運期，富邦建設的持股也不會少於30%。
劉國治進一步表示，整個BOT案的投資經費高達新台幣86億元，除規劃人行步道、荷花池卜，準備興建辦公大樓、及五星級的商務旅館，並已與國際知名五星級飯店業者洽談合作，該五星級飯店將藉此首度布局台灣旅館市場，旅館及辦公大樓完工後將採出租為主要營業模式。
台灣大哥大總經理張孝威表示，該案主要以提供訴內一個完善文化創意基地為主，不期望會賺很多錢。
但市場人士指出，富邦及台灣大選在景氣低迷之際遛鴗膜j樓及旅館，成本相對來得低，而未來兩岸直航大三通後，續資來台、或者陸客來台旅遊，其實都為出租型辦公大樓及旅館飯店創造不小潛在商機，富邦集團此時切入，搶兩岸大三通商機意味濃。
電信三雄中，中華電信藉由入股台北101金融大樓、持股近12%，佈局商辦大樓市場，反觀這次松山菸廠BOT案，因鄰近松山機場，松山與中正機場正規畫捷運線，吸引外來客的交通動線相當完整，台灣大也首度切入與電信不相干的旅館、辦公大樓市場，未來不排除負責BOT案後續營運事宜。劉國治強調，開發佔地1.2公頃，預計2013年完工並正式開始對外營運，已委託國際建築大師伊東豐雄建築事務所規劃設計，估計在2萬8000坪的主體建築中，辦公大樓及飯旅管的面積近3分之2。
【摘錄工商】

台灣大、富邦建設拿下松菸文化園區BOT案(2-2)

工商

2009/1/16

富邦建設昨日與台北市政府就松山菸廠文化園區BOT案舉行簽約儀式。該園區BOT案開發容積上限為6萬平方公尺，興建及營運期間共50年，市府去年9月招標時，明訂權利金不得少於12億，2013 年正式營運後，得標廠商每年要以營業總收入的0.5%繳交營利權利金給台北市政府。
市府並要求廠商，讓區內包括音樂表演藝術、電影、廣播電視、廣告、設計、數位內容、出版、創意生活等經濟部認定的13項文創產業，必須要占開發面積65%以上，其餘面積則可引進包括懦感B電信、銀行等附屬商業設施，北市政除希望讓該園區成為北市尹創業重鎮外，也能發揮加速周邊區域都市更新的效果。
【摘錄工商】

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產業趨勢（營建業）

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北市外商遷徙奔向內湖南港

經濟梁任瑋

2009/6/25

台北市中心辦公室租金節節高升，外商公司掀起新一波大遷徙潮，目標正是捷運將通車的內湖科學園區。據了解，近日台北市有三家承租5,000坪以上辦公室的大型外商科技業者，正準備搬離市中心，導致今年北市會有2萬坪負去化量，創歷年新高。

台灣微軟、惠普、英特爾、3M等大型高科技業者，昨（24）日對是否從信義計畫區、敦北商圈遷往內湖、南港，都不予置評。不過，多位台灣高科技業者指出，科技業有「群聚效應」，內湖、南港是台北新崛起科技城，大型外商科技業遷往，不令人太意外。

近日北市外商搬遷到內科最知名案例是，在遠企承租2,000坪的瑞士商意法半導體，因有擴編需求，將進駐內科園區的美樺興業大樓，其餘還有數家科技業者也在洽談。

仲量聯行昨日公布第二季辦公室租賃市場行情，A級辦公大樓空置率12%，平均租金下滑1.09%，來到每坪2,485元，非核心商業區下降3.2%，非核心商業區受景氣衝擊最大，累積三季租金修正跌幅達7%。

仲量聯行根據其掌握市場資料指出，外商公司內湖遷徙潮是北市辦公室租賃市場的最大致命傷，因為內科辦公室租金每坪僅900元，是市中心的一半，這對於一切以成本考量的外商來說，具有極大吸引力。

仲量聯行副總經理吳瑤華指出，去年經濟危機讓過去只考慮設址台北市中心的跨國公司，開始搬遷至市郊，其中最熱門的區域為內湖科學園區。

吳瑤華指出，內湖是許多承租戶進駐市郊的優先選擇，除了該區辦公室較新，內湖捷運線將在7月4日正式通車，最重要的誘因是內湖長期以來，因為市場供給大於需求，租金壓低不少，現在文德段辦公室已出現每坪900元破盤價，西湖段租金也跌到每坪1,200元，比高峰期至少降25%。

第一太平戴維斯代理部主管陳志毅表示，內湖科學園區從2007年開始就已有十家以上跨國企業進駐，包括：AIG後勤辦公室、全球電力和自動化技術廠ABB、貿易商ATICO等。

仲量聯行總經理趙正義說，預估要到明年第二季，國內辦公室市場才會真正反映陸資進駐的需求，屆時市場才會由負去化轉為正去化。

三都升格資產股笑了

經濟曹佳琪

2009/6/25

台北縣、台中縣市、高雄縣市升格直轄市，加上新台幣長線看升，資產股昨（24）日表現搶眼。法人認為，部分資產題材股公司土地已進行實質開發，短期走勢仍樂觀。

根據群益證券分析，資產股中土地市值最高的是台肥（1722），估算約800餘億元，為資產股地王，不過若以資產重估淨值的增幅來看，士紙（1903）則以200%的增幅居冠。

保德信投信表示，三大縣市升格後將形成大都會區，未來資產升值潛力增加，短線上可吸引人氣聚集，甚至有挑戰前波高點的態勢，然而今年以來資產股漲幅已高，營建類股今年來漲幅就達124.66%，高於盤面其他類股，投資人追高所承受的風險也升高。

此外，整體不動產交易近來雖量增，但值得留意的是今年第一季「國泰房地產指數」調查顯示，台北市的成交價首次出現下滑跡象，未來價格是否回穩仍是觀察的重點。

元大投信基金管理部副總林冠和表示，目前弱勢美元已成市場共識，新台幣的升值趨勢確立，當新台幣資產價值提升，新台幣資產的價格亦可望提升，預期資產及營建類股將成為最大受惠者。

林冠和認為，在新台幣升值走勢、陸客觀光及陸資來台議題帶動下，可留意內需股，即資產、營建、觀光、百貨類股，尤其資產及營建類股受惠題材利多，加上營建公司建案銷售單價提升，營收獲利可望增加，基本面也有改善的情況。

法人認為，以往資產股大多只是炒短線題材，尤其新台幣升值時，對股價都有一翻激勵作用，不過，隨著全球對美元長期弱勢達成共識，相對新台幣持續升值的態勢也相當明顯，資產股已具長線利基。

此外，三大縣市升格，或許有不少市場投資人認為僅是短線題材，但隨著升格成為事實，資產的實際價值及價格將有機會向上揚升。

三都升格房價可望漲10-20%

聯合許韶芹

2009/6/25

「三都」升格架構定案，確定台北縣單獨升格，台中縣市及高雄縣市合併升格，未來台灣將出現4個直轄市，房地產業者樂觀認為，升格後地區重大建設、土地重劃將蓬勃發展，房價可望能有10%-20%漲升空間。

信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，北、中、南三大縣市升格後，將形成三大都會區，包括統籌分配款、地方稅額都會增加，地方重大工程，交通系統也能加快腳步發展，例如，未來民眾不必擠著到台北市買房子，在台北縣也能享受「直轄市民」的資源和福利，對「三都」房價將有正面助漲效應。

以台北縣來說，他最看好中和市和新莊市升格後的房市漲幅空間。

蘇啟榮說，北縣中和市未來將有中和線、萬大線以及木柵線在中和與環狀線交匯，大幅提升與北市通勤能力；新莊將有捷運新莊線，機場捷運線以及環狀線經過，加上中和、新莊兩市房價仍處於低檔，平均成交單價還在20萬出頭上下，在升格為直轄市話題拉抬下，可望吸引北市客群往此區移動、居住，預估未來漲幅少則10%，多則上看20%。

至於台中、高雄縣市合併升格後，他認為，將會出現「強者恆強」態勢，也就是台中七期重劃區、高雄美術館、農十六新市政中心等精華地段，原本中樞功能將會提升，房價會支撐在目前每坪約20萬元以上價位。

遠雄集團副總經理蔡宗易同樣樂觀看待升格後房市發展。他認為，台北、台中和高雄都會區外圍郊區若有指標性重大交通建設、公共工程進駐的話，房價漲幅可能將有1-2成實力。

中信賣總部開價150億

經濟蔡靜紋

2009/6/24

中信金旗下的中國信託計畫出售台北市信義區的總部大樓，據悉，中信金已委託戴德梁行擔任顧問，開價150億元，並提供潛在買家售後回租四年，以及年租金毛利收益率3.5%的兩大保證。

若中國信託大樓以150億元成交，將改寫先前遠雄人壽以129億元買下信義A1土地（將興建遠雄人壽總部大樓）的紀錄，創信義計畫區單筆土地交易最高金額。

對於中信金委託案，戴德梁行總經理顏炳立昨（23）日表示，不予置評。

據了解，戴德梁行接觸的買家以壽險公司和台商為主，包括國泰、富邦、新光等壽險公司和頂新集團。據指出，頂新集團對此案頗有興趣，但秉持「自用、投資兩相宜」的態度，希望談到合理價格再出手。

中信金董事長辜濂松昨出席三三會6月例會，被問及出售總部大樓時說，中信金南港總部大樓將於四年後竣工，所以計畫賣出現在的大樓。至於何時出售，他回答：「還沒決定。」

房地產業者表示，雖然辜濂松說還未敲定中信金大樓出售時間，但相關消息近期已在不動產圈傳開，且中信金提出的售後租回和保證收益條件尚可，應該不難找到買主，只是價格還有談判空間。

信義計劃區為台北市指標地段，以單筆成交價來看，過去由統一集團以120億餘元標進A2保持紀錄多年，直到去年遠雄人壽以129億元買下A1土地及建照，才刷新紀錄。

新光人壽今年4月標售信義A11土地及建物時，是以116億元成交。房地產業者表示，中信金大樓與信義A11同樣位於松壽路，中間只隔了新光三越信義A9館，地段相近，加上總樓地板面積都是1.92萬坪，可望出現比價效應。

REITs買開發型不動產放行

經濟邱金蘭

2009/6/24

金管會擬訂不動產證券化商品投資開發型不動產規範，未來公募型投資上限20%，私募型30%。以目前已發行不動產證券化商品規模來看，可投資金額約200億元。現有基金追加募集並申請獲准後，即可投資。

開發型不動產是指還在興建中或計畫興建的不動產，過去因相關商品不能投資開發型不動產，收益來源主要是已開發完成不動產的租金。

金管會銀行局副局長林棟樑昨（23）日表示，金管會已依不動產證券化條例擬訂投資開發型不動產上限，目前正洽內政部、交通部意見。

林棟樑表示，目前不動產證券化商品主要有兩種，即不動產投資信託基金（REITs）及不動產資產信託基金（REAT），金管會目前規畫公募型商品投資開發型不動產上限是信託資金的20%，私募型則是30%。REAT性質類似債券，屬固定收益商品；REITs則比較像股票投資，是追求資本利得。

金管會表示，對領取利息的REAT投資人而言，投資標的穩定較好，所以REAT只准私募，未來則新增可投資開發型不動產。

根據金管會資料，目前已發行的REITs規模為562億元，REAT則有216億元，合計778億元。若以目前規模初估，可投入開發型不動產的金額約200億元。

美國次貸風暴發生後，國內從96年5月至今，沒有任何一檔REITs或REAT新案。金管會表示，希望開放不動產證券化商品投資開發型不動產，能有助活絡證券化市場。

林棟樑表示，目前已發行的REITs和REAT，當初申請時的投資標的均不含開發型不動產，現在如果想投入，除要經受益人通過，涉及信託計畫變更的部分仍要經主管機關同意。

已發行的基金如果有100億元已投資固定收益大樓，未來也可再追加募集，例如增額20億元等，之後再向金管會申請投入開發型不動產。

AIT內湖新址動工房市沾光

經濟黃啟菱

2009/6/23

美國在台協會（AIT）於台北內湖金湖路的新址，昨（22）日正式動工，為區域房市帶來利多。房仲業者觀察，此區塊近一周來店客明顯增加，周邊房市詢問度提高兩成左右，區域成交天數也縮短至20到30天。

內湖標的近來也很受換屋族青睞。台灣房屋5月成交統計資料顯示，台北市換屋族最愛區域以大安區排名第一，占25.5%，其次松山區（12.5%）、內湖區（10.5%）；台北縣換屋族最愛為中和市，占16.8%，板橋市居二占15.8%，第三是新店市占12.5%。

台灣房屋內湖金湖特許加盟店總經理許煌明表示，AIT進駐效應，明顯帶動內湖金湖路一帶買氣，目前買方結構中以換屋族居多，平均換屋總價帶約在2,000萬至3,000萬元左右，選擇區域則是以金湖路、星雲街、成功路四段一帶為主。

此區域新成屋每坪開價約60萬至65萬元，成交價則落在55萬元；八至十年的中古大樓，每坪則約43萬至45萬元。許煌明指出，不論何種產品，成交天數都明顯縮短，目前區域平均成交天數為20至30天。

舊公寓也愈來愈搶手。部分民眾特別鍾愛好區域中的相對低價住宅，如星雲街、金湖路46巷以及成功路四段167巷一帶舊公寓，與前兩、三個月相比，平均每坪上漲1萬至2萬元，目前舊公寓每坪平均價格約在28萬至30萬元，上漲幅度約3%至7%。

台灣房屋台灣內湖特許加盟店總經理詹凱全分析，換屋族選擇AIT周邊住宅，主要原因有四：（一）金湖路一帶屬高級住宅與豪宅區，住戶素質高，所謂「千金買房，萬金買鄰」；（二）AIT屬新興重劃區又近大湖公園，住宅環境與景觀宜人；（三）AIT有美軍進駐，相對安全性高；（四）此區距捷運內湖站近約500公尺，交通便捷。

大陸房產「限外令」將大鬆綁

經濟林庭瑤

2009/6/21

大陸的外商直接投資（FDI）已經連續七個月呈現負成長，大陸商務部規劃開放外商利用外債投資房地產，並下放外商投資審批權、放寬個人外商投資等措施，力挽FDI下滑情勢。

中國政府限制外資企業利用外債、外匯投資房地產，向來被地產業界稱為「限外令」，這項政策對外商投資大陸房地產業有很大的限制。

據大陸商務部統計，今年1至5月，全國新設立外商投資企業7,890家，比去年同期下滑33.78%，實際使用外資340.48億美元，比去年同期下滑20.41%，FDI已經連續七個月負成長。

華夏時報報導，商務部為阻止FDI持續下滑，已與發改委、財政部、稅務總局、科技部等單位協調，近期提出穩定外資的政策措施，總共42條具體建議，相關意見書已呈給國務院。

其中最大的調整政策，將是鬆綁外商投資中國房地產業。最近商務部在各地調查研究，顯示不少廠商因為資金出問題，新增投資案被迫暫時擱置；另一因素來自政府內部，外資認為從官方審批到經營監管，門檻太高。

商務部發言人姚堅指出，未來外資政策的三大方向：

一是促進產業結構升級，提供對高新技術產業支援。

二是區域性調整，當前中西部外資下降30%以上，將支援中西部的協調發展。

三是進一步下放外資審批許可權。

消息人士透露，這項政策建議書是經商務部多方調研提出，包括下放外商投資審批權、放寬個人外商投資審批等。至於中外合資企業個人股東問題，也可能做出調整。

同時可能調整的，還包括外資進入中國高新技術企業，之前這方面的外資一直被擋在門外。

此外，調整幅度較大的還有被廣泛關注的「限外令」。

市場人士指出，商務部建議聯合外匯管理局，對外商投資房地產企業外匯登記手續進行簡化和適當放寬。如果這項意見得以實施，外商投資房地產將獲得更多的便利。

娃哈哈將投資涵碧樓

經濟梁任瑋、宋健生

2009/6/20

國內建商擴大與陸資合作，鄉林董事長賴正鎰昨（19）日表示，大陸最大飲料集團娃哈哈集團擬投資規劃中的花蓮涵碧樓；遠雄建設股東會昨日也通過將發行海外存託憑證（GDR）2億美元、約新台幣60億元，為引進大陸知名開發商碧桂園來暖身。

花蓮涵碧樓在花蓮七星潭旁，約50公頃林務局土地，預計投資10億元，規劃興建擁有200間Villa獨立式度假別墅。賴正鎰說，規劃四年多的花蓮涵碧樓投資案，因礙於國土復育條例暫行要點，延宕至今，如今新政府上台，相關限制已經解禁，鄉林近期將再度送件申請，希望趕在年底前重啟投資案。

據了解，娃哈哈集團旗下餐飲事業部董事長程建忠，最近四度來台訪問，期間曾主動與賴正鎰接觸，對鄉林經營的日月潭涵碧樓有高度興趣，並提出合作構想，包括在台灣的阿里山、日月潭，以及大陸等地投資飯店。

最近，鄉林啟動在大陸的投資計畫，在桂林、青島、蘇州、上海、北京、武漢、揚州等地，規劃興建七處涵碧樓飯店，總房間數超過1,100間，其中青島、桂林兩家飯店，可望在年底動工，2011年營運。

賴正鎰說，大陸七家涵碧樓採「產權式酒店」模式經營，每家飯店均釋出一半房間，出售給台商或陸企。

遠雄昨天在股東會通過發行GDR，就是為了引進碧桂園或外資入股暖身，這也是國內建設公司最大規模的引資動作。遠雄副總黃志鴻指出，GDR預計第四季展開，這是遠雄首次國際募資，金額達60億元，可望引進新的股東陣容，對公司國際化有極大幫助。

遠雄集團董事長趙藤雄日前公開表示，將與香港上市建商碧桂園合作造鎮，在台成立「遠雄碧桂園」公司，鎖定北縣、桃園或新竹推案。

營建股 QDII感興趣

經濟呂郁青

2009/6/19

大陸合格境內機構投資者（QDII）一旦開放投資台股，QDII最想投資誰？

從元大證券即將登場的上海法說會，與日前大陸國信證券發出的第一份台股報告，都將QDII最有興趣的個股，指向以中國收成與商辦題材的營建股。

跟著元大證前往上海舉辦法說會的上市公司，可說為台灣方面認為陸資會有興趣、最想向大陸投資人推薦的個股；國信證券點名的五大電子股，則是大陸券商研究單位心目中的QDII概念股。

國信證券點名的五家電子股為友達、宏達電、日月光、緯創以及旺宏；元大證法說會邀請的公司則有宏達電、統一、遠傳、台達電、國產、聯強、遠百、華固、精技、健鼎、長虹。

從這些名單可以看出，在大陸布局多年的電子股、傳產股都深受兩岸法人青睞，聯強、統一等企業也將向QDII主打大陸業績；此外，台灣的營建股華固與長虹，都是以商辦為主，一旦陸資來台將推升商辦價格，也是陸資受惠股。

資產概念股跟著內湖捷運飆漲

聯合許佳佳

2009/6/17

久未表現的資產類股，昨天因為內湖捷運宣布7月4日正式通車，以及台肥（1722）、冠德（2520）、宏盛（2534）等股東會紛紛釋出對房市的利多，股價急拉直上。台肥終場攻上漲停，帶動相關概念股由黑翻紅，成為盤面主流。

根據CMoney決策系統統計，台股中主要具有資產概念題材約有13檔，昨日表現最強勢的為台肥、遠雄（5522）、士電（1503）都上漲超過1元，尤其資產股龍頭代表台肥更是攻上漲停作收。

群益奧斯卡基金經理人謝志英表示，資產營建類股的中長期趨勢仍看好，主要將受惠內湖捷運通車、南港地區的眾多開發案利多、以及開放陸資來台投資等利多題材，搭配市場資金寬鬆，美元中長期趨勢仍將走弱等市場條件，使得相關資產概念股的表現看好。

謝志英認為，今年台股的漲升主軸應還是在於兩岸開放題材，加上資金回流趨勢可望持續，預估受惠最多將是在於資產、營建及原物料相關的傳產與中概類股，相關類股的中長期後市仍值得密切觀察。

謝志英指出，資產、營建類股的中長期趨勢雖仍看好，但短期仍跟著大盤拉回修正，主要是因為近日新台幣升值力道減緩、股市成交量萎縮等情況，壓抑資產類股表現。

台股短線拉回修正幅度已經超過10%，在季線附近獲得初步支撐後，預期短線將有反彈機會，資產營建相關類股可望在消息面激勵下領先反彈。

摩根富林明投信台股投資組合經理何銘銓說，近日新台幣走勢震盪，再加上捷運內湖一帶通車，將會為當地土地資產的個股錦上添花。

只是要注意的是，6月以來台股成交量不大，資金有退場觀望的意味，而停留在股市裡的資金，也有明顯選股不選市、快速輪動的態勢，盤面較難掌握，建議投資人不要搶短、搶反彈。

美5月新屋開工數增17%

經濟編譯季晶晶

2009/6/17

美國5月新屋開工率大幅成長17%，營建許可也增加4%，雙雙超越市場預期，激勵美股三大指數16日早盤開高。

美國商務部16日公布的5月新屋開工率大增17.2%，增至53.2萬戶，優於市場預期的50萬戶，而且比4月的歷史新低45.4萬戶大幅反彈。

另一個房市可能觸底的信號是，5月營建許可的申請比上個月增加4%，等於年增51.8萬戶，也比分析師預估的50.8萬戶為佳。

美國4月的營建許可經修正後為49.8萬戶，創1960年紀錄該數據以來的歷史新低。

營建業的表現優於預期，並出現反彈，意味房市長期疲軟終於接近盡頭，對整體經濟是好消息。

即使營建業數據令人欣喜，分析師卻認為房市不會很快反彈，因為失業率仍繼續攀升，而且許多地區的房價還在下滑，使想買屋的人躊躇不前。

經濟學家預測，新屋開工率很可能在本季止跌，但恐怕要明年春天才會真正回穩。

美聯銀行分析師約克指出，美國房地產市場已經接近底部，新屋開工率年底前將逐漸反彈。不過，如果勞動市場未見改善，就無法確定房屋需求能否真正轉強。

去年房市崩盤導致銀行貸款損失暴增，金融體系出現危機，引發目前的全球經濟衰退。房市回春是支持經濟復甦的必要條件。

另外，美國5月工業生產再度下滑，與華爾街的預期一致。

根據聯邦準備銀行16日的報告，5月工業產值下降1.1%，降幅超過4月的0.7%。5月產能利用率也跌至68.3%，低於4月的69%，1972年至2008年的平均產能利用率為80.9%。

美國汽車與零件的生產遽降7.9%，遠超過4月1.2%的減幅。機器生產驟減3.4%，也超過上個月2.5%的降幅。兩者都顯示製造業仍然疲弱。

帝寶建商南京商圈蓋百億商辦

聯合許佳佳

2009/6/17

在台北市仁愛路三段蓋「帝寶」豪宅的三重幫宏泰建設集團，將把戰線拉到台北市南京東路商圈的商業辦公大樓區。宏盛建設昨天宣布，將在南京東路三段的「六福皇宮」對面，推出地上20層、地下4層的商辦大樓，預估明年第一季取得建照，最快第二季就會推案。

這項規模高達新台幣百億元的商辦大樓，將是台北市中心銷售額最大的商辦案。

三年前，由宏盛和亞昕建設以總價40.5億元買下六福皇宮對面近千坪土地，換算每坪單價410萬元，打破先前信義聯勤土地所創下的每坪285萬元價位。原本市場預估，宏盛建設會將這塊昂貴土地複製「帝寶」模式，再蓋出天價的豪宅；但宏盛董事長張根籐昨天在股東會後表示，現已確定將興建商辦大樓，預計最快明年推出。

此外，宏盛也預計在明年在內湖三總、南港經貿園區等地推案。至於淡海新市鎮的區塊，則可能視房地產市況，採取邊建邊售。張根籐認為，房價後勢要視股市發展，但整體來說，房價沒有下探空間。

昨天舉辦股東會的冠德建設董事長馬玉山也樂觀看待國內第四季房市，在陸客來台買房以及市場購屋信心回升激勵下，可望明顯好轉。

馬玉山表示，兩岸關係從未如此熱絡，台灣房市的購屋信心就長線來看仍可望回升，看好下半年房地產市場將明顯好轉，冠德第四季還會加碼推出新案，包括南港地區將推出規模30億元的住宅案，捷運新莊線台北橋站以及菜寮站，也各有一個捷運共構案，兩建案案量估計也達30億元。

今年房市推案量慘如SARS

聯合許佳佳

2009/6/17

根據住展雜誌今年上半年最新統計數據顯示，北台灣今年上半年推案的個案數僅有330個，比去年同期急縮了55%。今年全年推案量將下修到4400億元，相當於2003年SARS時期的急凍情況。

雖然今年預售案市場觀望氣氛濃厚，但仍有許多個案預估將刷新區域房價。

包括仁愛路空軍總部附近的「吾疆」、新生南路的「森美館」、公館商圈的「基泰台大」，以及樺福建設在永和推出的共構案「樺福千金」、興富發建設在新莊推出的「新富都」等，下半年都會喊出震撼市場的新天價。

住展雜誌網路總監陳韻如說，今年預售市場量縮，代表建商保守看待景氣，嚴控供給量，這對於市場消化存貨是佳音。至於個別建案創新高，則是因建案的土地所在位置無可取代，新天價也考驗市場接受力，最後成交價格將可看出區域水溫。

住展雜誌研發長倪子仁表示，今年上半年的推案量為2,042億元，預估全年的總推案量將在4,400億元左右，較原先預估全年推案量6,400億元，下修了2,000億元，下修的幅度為31%，等於回到92年SARS年度的推案量4,387億元的水準。

豪宅是今年上半年推案的熱點，包括北市信義計劃區「台北信義」、松山區「文華苑」、中正區的「揚昇君臨」豪宅案，成為上半年房市的指標與景氣溫度計。

而新成屋受到惠優惠房貸低率的誘因，銷售表現也比預售屋好。倪子仁指出，北縣的板橋、林口、三峽、淡水、中和與汐止等地區，總價500到700萬元的新成屋賣得特別好。

以新成屋為主導的桃園市與中壢市，也是上半年銷售成果不錯的地區，雖受到林口與三峽攔截台北客的影響，在房價已修正的差不多市況下，仍吸引不少區域內與台北首購族甚至換屋族出手，銷售明顯增長。

陸企高階人員在台置產簽證鬆綁

聯合李順德

2009/6/16

政府將開放陸資來台，內政部法規會昨天研議修改相關辦法，大陸企業負責人、高階經理人來台購買不動產，停留期間將大幅放寬，由目前每次十天，全年不超過一個月，放寬為一年不超過四個月，並可一年多簽，自然人與法人代表都適用。

來台的陸企負責人，其年滿十八歲的子女隨行來台，若有就學需要，將可比照跨國企業科技人才來台就學辦法，申請來台就學。但此一規定與陸生來台就學辦法不同。

內政部在六月五日公布放寬「大陸地區專業人士來台從事專業活動許可辦法」，但陸資來台許可辦法將在六月三十日施行，為了配合陸資來台，內政部再配合修正上述辦法，由行政院核定後配合實施。

新辦法增定大陸白領經理、專業人士來台停留期間，以一年為原則，未來若有需要，將再提出長遠配套措施，包括給予長期居留證等，但不在這次開放範圍，也不開放大陸勞工來台。

內政部法規會表示，昨天的會議就不動產物權定義做討論，經過釐清後，陸資來台購買不動產，將只限於土地及建築物，排除抵押權等，避免衍生更多問題。

有關陸資來台購買不動產，可以向金融機構融資的成數，相關官員表示，最高不超過五成。金管會將另修兩岸金融業務往來許可辦法，讓大陸自然人、法人來台購買不動產，可向金融機構融資。大陸專業人士來台事由，將新增訂投資及購買不動產二項，陸資來台後可以購買商辦、廠房和自用住宅。

有關大陸投資人或法人投資人的代表人來台工作人數比照外資，投資金額達二十萬美元以上者，得申請二人來台，每增加五十萬美元，得申請增加一人，但以增加七人為限。

陸資來台可買不動產

經濟蘇秀慧

2009/6/15

陸資來台後續配套今拍板，內政部今（15）日將舉行跨部會議，審查「大陸專業人士來台從事專業活動許可管理辦法」修正案，陸資來台後可以買不動產，停留期間大幅放寬為一年不超過四個月。大陸白領經理、專業人士來台停留期間為一年，但不開放大陸勞工來台。

至於陸資來台購買不動產可以向金融機構融資的成數，據了解，最高不超過五成。金管會將另外修改兩岸金融業務往來許可辦法，讓大陸自然人、法人來台購買不動產，可向金融機構融資。

陸委會已與相關部會取得共識，現階段陸資來台後續配套將透過修正「大陸專業人士來台從事專業活動許可管理辦法」規範，相關部會並已就修法原則達成共識，今日將進一步敲定細節。

大陸專業人士來台事由將新增訂投資及購買不動產二項，陸資來台後可以購買商辦、廠房和自用住宅，購買不動產停留期間大幅放寬，由目前每次十天，全年不超過一個月，大幅放寬為一年不超過四個月，自然人、法人都可適用。現行「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」中，第18條相關規定將配合廢止。

開放陸資來台初期，大陸白領經理級幹部、專業人士停留期限以一年為原則，未來再進一步提出長遠配套措施，包括給予長期居留證等。

至於大陸投資人或法人投資人的代表人來台工作人數比照外資，投資金額達20萬美元以上者，得申請二人來台，每增加50萬美元，得申請增加一人，但以增加七人為限。

大陸白領、專業人士來台工作人數，門檻則較外資高，外資來台投資製造業及批發流通業申請白領人員來台工作，未滿一年以資本額500萬元以上為條件，滿一年以最近一或前三年平均營業額達1,000萬元為限制條件。若來台設立分公司或辦事處，以平均出口實績100萬美元以上，或平均代理佣金達40萬美元以上為申請門檻。

房市提前復甦建商推案現空窗

經濟梁任瑋

2009/6/15

房市提前復甦，原本看壞今年房地產景氣的建商，第三季突然面臨推案空窗期。據統計，下季推案量僅剩712.4億元，是去年同期的三分之一，包括國泰、宏普、華固、皇翔與鄉林的推案量都不若往年。

房市景氣回溫，但建商第三季推案的動作卻比去年同期萎縮三分之二，不少上市櫃建商都養精蓄銳、減量經營。由於第三季推案多寡與銷售市況，是928檔期前哨站，市場預期房屋量供給減少，房市供需將漸趨平衡。

住展雜誌統計，今年第三季推案量僅712.4億元，是近三年來同期的低點，比2008年同期推案量2,163.3億元，劇減67%，等於只有去年同期推案量的三分之一。

今年第三計推案金額10億元以上的指標型建案有19個，合計推案量548億元，加上預估10億元以下的中小型建案為548 億元的三成，因而推估推案量僅達712.4億元，推案量萎縮，顯示季建商第三季推案趨保守。

宏普建設發言人林素玲表示，因景氣今年3月才回溫，不少預售案還在籌備中，來不及在第三季推出，最快第四季才能公開，但公司過去兩年銷售的預售案都已採完工比例法入帳，推案量延後不會影響今年營收。

台中寶璽建設協理周白金指出，原定今年要在七期重劃區推出的預售案，因產品還在修改，可能也來不及在第三季推出，將延到明年公開。

新聯陽廣告一處處長黃清益表示，現在台北街頭看不到接待中心在搭建，因這波景氣是4月才開始回升，很多建案的設計圖都來不及畫。不過，今年10月遇到中秋節，又是中共建國60周年國慶，第四次江陳會也將登場，加上12月有縣市長選舉，在兩岸關係緩和、政策利多出籠的氛圍，不少建商準備搶攻第四季買氣。

不過，近日仍有建商逆勢搭上景氣列車，加碼推案，包括遠雄、基泰、麗寶、興富發、寶佳、樺福等大型建商都有指標住宅案要公開。

第三季推案熱區包括，台北市大安區，台北縣永和、林口與、新莊，其中北市仁愛路三段空軍總部旁的豪宅案「吾疆」，總銷售金額達50億元，戶數僅有19戶，坪數180坪，每坪開價約150至160萬元，每戶2.7億元起跳，是下半年指標豪宅案。

20件都更案引爆數千億商機

經濟何孟奎、梁任瑋

2009/6/15

經建會加速推動都市再生計畫，遴選包括華光特區、基隆火車站、南港高鐵沿線再開發計畫等20案，優先辦理選商投資，並協助籌措財源。營建署估計，此20案至少可帶動數千億元的民間相關投資。

營建署選定的這20個都更案，大多是靠近火車站附近，由於火車站多是鄉鎮市最早發展之處，現在都面臨了更新的問題；但這些地方住戶多、收購困難，建商多數不願進駐，只好由政府來主導更新計畫。一旦計畫啟動，也將帶動相關營造、土建及附近商圈的商機。

都市再生計畫執行方式，是以BOT方式進行，採「建商出錢、政府出地」模式。經建會說，國內老舊建築達175萬戶，短期以重建方式全面推動都更有其困難，因此營建署在106個都更案中，選定20案優先推動；其中包括民進黨政府時期即進行的六個指標案，以及內政部今年擇定的14個案子。財源方面，已設立中央都市更新基金，資金規模無上限。

官員說，六個指標案包括基隆火車站遷移計畫以及中山一、二路擴寬工程，都將於明年開始興建，現有住戶的拆遷安置計畫，則協調交通部台灣鐵路管理局覓地興建住宅安置中；其餘案子為華光社區都市更新旗艦計畫、南港高鐵沿線再開發計畫、新竹火車站後站都市更新地區、嘉義市火車站附近地區（北門車站BOT計畫已辦理招商，預定9月完工）、台鐵高雄站及臨港沿線（高雄市政府預計今年闢建）。

內政部選定的14個案子，官員表示，包括基隆市和平島東南側水岸、中正區中正一分局周邊更新、中山女中對面暨美麗信飯店更新地區、民權東路鼎興營區、華山中央政府行政專區、台南運河星鑽特定專用區、台南縣永康飛雁新村、宜蘭市轉運中心、宜蘭市化龍一村、馬公市新復里地區等處。

為使都市更新推動順利，經建會也將持續檢討不合時宜的法令與運作方式。官員說，將參酌國內外成功案例，並針對我國特有的國情，以促進公共利益為宗旨，檢討十多年來都更問題的癥結，提出有效的對策並納入機制檢討，如容積移轉如何在兼顧都市利益的前提下合理運作、比容積更合理的獎勵工具等。

官員指出，政府已成立單一窗口，提供都市更新的相關服務，內政部營建署及地方政府也應設立都市更新單一窗口，除提供相關法令諮詢外，也可主動關心協助解決民間都市更新推動期間的相關疑難問題。

三通概念炒紅台北東區

聯合游智文

2009/6/11

位於敦化北路的環亞百貨將改裝重新出發，為敦北商圈再注入新利多。房地產業者表示，敦北商圈已成北市最強的「三通概念區」，未來可望吸納最多的陸資、外資，區域再創繁華可期，豪宅、商辦、店面房價預期也將持續攀升。

目前當地房市已快速反應，區域指標推案「文華苑」就創國內最高價，每坪成交達150萬元以上，推案業者號稱銷售達8成；成屋方面，信義房屋復興民生店協理廖振見表示，當地現呈一片惜售風，華廈目前一坪要47~55萬元，已超過去年520的行情。

豪宅方面，大陸工程兩年前推出的個案「敦北涵峰」，早先成交價約80萬元/坪上下，目前市場已喊到90~100萬元。

敦北商圈曾是北市最繁華的金融辦公商圈，但近3年來光采漸被信義商圈遮蔽。中信房屋副總劉天仁表示，敦化北路因是松山機場出口大道，松山機場早年為國際機場，因此幾乎所有金融機構、大型企業都在此設有據點，商圈熱鬧非凡，並向敦化南路延伸，形成敦南商圈。

本來敦北、敦南商圈可以連成一氣，形成北市最熱鬧的林蔭頂級商圈，但問題就在位居中心點的環亞百貨經營不佳，再加上松山機場功能性不斷減弱，以致人氣轉移，商圈逐漸沒落，許多外商轉移到信義商圈。

易而安不動產顧問張欣民表示，整個情勢在過去一年已有很大改變，由於是全台北最靠近松山機場的一個商圈，受惠三通極為明顯，文華苑能成為最貴豪宅，便是三通效應所賜。

中南部A級商辦風雲再起

經濟梁任瑋

2009/6/8

看準陸資來台投資、租賃商用不動產需求可望持續增加，中南部辦公室市場近十年幾乎沒有A級辦公大樓完工，但今年以來開始蠢蠢欲動，興富發、京城、城揚建設等公司，在中市、高市精華商圈投資A級辦公大樓。

而為吸引客戶，新完工的A辦大樓都走「豪宅化」，台中甚至有辦公大樓為留住租戶，特別興建一個標準25米的游泳池。

隨著兩岸直航縮短往返時間，吸引不少台商回流與外資來台設廠，連帶創造更多就業機會，中南部商用不動產交易量也跟著增加。

興富發在台北、台中與高雄推案比例。分別是六成、三成、一成，也在台中中港路與黎明路口推出只租不售的辦公大樓「Rich 19」，並自行管理，年租金收入可達1.2億元，是公司穩定長期收益。

Rich19目前出租率80%，預期年底前可滿租，主要對象是外商保險公司，是中港路少數全新的A級辦公市場，租金每坪達700元，租金報酬率4%。

興富發董事長鄭欽天說，Rich 19是進軍大陸商用不動產市場的練兵基地，地下室的層峰會館更結合商務、社交、SPA、健身、美食服務，還有游泳池，在台中辦公室市場不多見。由於大陸住宅銷售的毛利只有3%，因此他鎖定上海商辦市場，完工後包裹賣給外資，利潤較高。

城揚建設則在高雄市凹仔底明誠路推出「市政總裁」，城揚董事長楊振宗表示，高雄房地產景氣正慢慢復甦，上一波房地產景氣時，高雄的房價是「走樓梯」上去，因此去年發生金融海嘯後，房價下跌速度也不像北部快，預估明年高雄房價在多項公共建設完工帶動下，會有兩成補漲空間。

楊振宗說，市政總裁將是城揚的企業總部，因此嘗試許多創舉，例如200坪豪華國際級總裁會館設有桑拿區、視廳休憩區及吧台與健身區及韻律教室，讓休閒就在辦公中，創造企業主與員工雙嬴。

京城建設也看好高鐵左營站周邊辦公室市場，下半年將在高市中華路、明誠路口推出一棟新完工A辦，總銷金額6億元。

都市更新熱老屋變豪宅

聯合羅兩莎

2009/6/5

台北市精華地段掀起都市更新熱潮，都市更新將讓老房子翻身變成新豪宅！

第一銀行昨天指出，已接獲一連串要求都市更新的個案，包括台北市仁愛路「帝寶」旁邊、仁愛路圓環旁、大安森林公園附近等舊公寓，甚至國民黨榮譽主席連戰住的一品大廈等，都有意進行都更計畫。

建商也感受到民間地主都市更新的熱度，越來越多老屋所有權人找上建商或都更整合公司表達辦理都市更新意願。不過，建商主管說，現行法令對都更的門檻限制很嚴，幾乎要所有住戶都同意才能做，因此都更成功的難度還是很高，真正實施的個案目前還不普遍。

第一銀行主管說，前陣子一銀協助台北市九二一受災戶、位於國父紀念館附近的「仁愛尚華大廈」進行都市更新重建，讓尚華大廈行情頓時翻身幾倍，部分屋主甚至晉身億元大戶。消息見報後，近來有意進行都更案的案子源源不絕湧入，向一銀詢問有關都更的案件高達數十件。

一銀昨天舉辦都市更新座談會，一銀說，昨天包括仁愛路帝寶隔壁、仁愛路圓環旁、國語實小對面等近百件北市精華地段的老舊大廈、公寓、社區等屋主都派代表參加，有意加入都更行列，讓老屋子變成新風貌。

一銀主管還說，目前包括北市京華城附近、忠孝東路三段正義國宅附近、中山北路七段天母、及長春路、新店家樂福附近一處4,000坪矮房子等，都已在進行評估。

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訪客留言─富邦建設

我要詢價，富邦建設目前的行情？

請問富邦建設, 股票的目前買賣價?

Tks, Maggie

2012-09-19 10:13

Maggie

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