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大型品牌建商回防蛋黃區

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2023/1/31

打炒房政策逐步醱酵，房市買氣趨於觀望之際，大型品牌建設公司老神在在，紛紛回防保值蛋黃區推案，光是台北大安區，就有華固、璞真、三圓、首泰、連雲、日勝生、富邦、大華等八大建商，已部署七大案，估計總銷逾900億元，今年可望重返北市熱區行列。　　開春之後，儘管房市人氣、買氣尚未歸隊，但北市大安區，不少大型品牌建商挾著品牌力、產品力，紛紛回防卡位，籌備推出指標大案，可望躍居2023年台北市房市最有看頭的熱區。　　其中多年一直處於預售市場真空帶的信義路四段，就有捷運信義安和站共構豪宅案－首泰建設「首泰信義」，總銷達50億元，每坪開價 250萬元，主力坪數自88～180多坪，被視為史上單價最高、最大戶捷運共構宅。　　捷運信義安和站附近，還有華固建設及璞真建設合作的華璞建設，位於信義路光復南路口的百億都更大案，包括住宅、辦公及店面。華固建設總經理洪嘉昇表示，其中住宅規畫35、45、60、70坪，預期開價每坪約190萬～200萬元，總銷共112億元，華固可分回其中住宅部分，可售金額約56億元，最快年底推出。　　大安區另一個熱區，聚焦忠孝東路三段，史上規模最大都更案三圓建設「台北之星」DIAMOND TOWERS，總銷達450億元，坪數自100坪起跳。三圓建設表示，平均地權條例修法後有關私法人不能買房，不會溯及既往，因此今年確定會公開登場。　　另外忠孝東路三段還有總銷百億的「連雲玥恒」，主力坪數40～6 0坪，由老字號精品建商連雲投資興建，規畫有機建築，可望是大安區另一大亮點。　　此外，日勝生規劃推出光復南路260巷「僑安新村」案，總銷達15 0億元；富邦建設在捷運忠孝復興站旁籌備忠孝懷生公辦都更案，走精品小宅路線；大華建設在忠孝東路三段及安東街口籌備推出都更案，總銷達50億元。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

富邦建設建構忠孝懷生都更綠建築

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2022/10/20

「忠孝懷生公辦都更案」是「台北市住都中心」推出的重點都更案，也是富邦建設首次參與公辦都更案的重要里程碑，實現公私部門攜手共創新都市風貌的典範。在「台北市住都中心」的推動下，更有效且完善的凝聚地主共識，有助於該案推行的整合效率，且展現公私部門戮力互信合作，透過公辦都更的執行，不僅得以改善原先的居住環境，也共同推動地區再發展。該案位於復興南路與忠孝東路精華區，也是捷運文湖線與板南線的交會處，富邦建設本於建築環境規畫的專業及美學品質，多面向考量景觀設計、捷運動線串聯、地主需求等訴求，不僅止於拆除老舊建物重建，企圖提升地區之都市環境、生活機能及生活美學，希望該案再生基地縫合周邊都市紋理，進一步推動整個忠孝復興SOGO商圈的發展。為促進高效的土地利用，該案規畫綜合商業、住宅、辦公等27層樓的複合式地標大樓。1樓規畫商業店面及星光水廣場開放空間，2樓為捷運連通道公益設施，未來富邦將捐贈空中綠廊從2樓連通捷運忠孝復興站體並增設捷運出入口，3至15樓為辦公樓層；立面垂直綠化採用半畝塘生態自然的風格，將玻璃帷幕結合綠色皮層，兼顧節能、視野，創造內在風景與外在環境自然流動，16樓至26樓則是精品住宅。「Run For Green奔向綠色」是富邦建設ESG願景工程，富邦建設專案部經理原平安表示，台灣綠建築總件數有1萬多件，僅4%達到鑽石級的標準，富邦永續發展的企業社會責任在「忠孝懷生」公辦都更案將更進一步實踐頂級鑽石級綠建築的內涵-打造「活的，會呼吸的綠色建築」，實踐環境永續、生態永續的心靈居所。台北市政府推動忠孝懷生公辦都更案，富邦建設首次投入就獲選為最優投資人。台北市政府及富邦建設雙重品質保證，富邦建設不只達標，更要超越期待，期許成為TOD+PPP公私合作的典範。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

《房地產》北市府＆富邦建設雙重品質保證忠孝懷生公辦都更案

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2022/10/17

《房地產》北市府＆富邦建設雙重品質保證忠孝懷生公辦都更案盛大開工位於復興南路與忠孝東路精華區的「忠孝懷生公辦都更案」是「台北市住都中心」推出的重點都更案，也是富邦建設首次參與公辦都更案的重要里程碑，該案10月7日舉辦拆除工程盛大開工典禮，實現公私部門攜手共創新都市風貌的典範。　　「忠孝懷生」預計規劃綜合商業、住宅、辦公等27層樓的複合式地標大樓。一樓規劃商業店面及星光水廣場開放空間二樓為捷運連通道公益設施，未來富邦將捐贈空中綠廊從二樓連通捷運忠孝復興站體並增設捷運出入口，3至15樓為辦公樓層；立面垂直綠化採用半畝塘生態自然的風格，將玻璃帷幕結合綠色皮層，兼顧節能、視野，創造內在風景與外在環境自然流動，16樓至26樓則是精品住宅。　　富邦建設表示，該案是公司首次投入公辦都更，一舉獲得最優投資人，台北市政府＆富邦建設雙重品質保證，將成TOD＋PPP公私合作典範。在規劃上多面向考量景觀設計、捷運動線串聯、地主需求等訴求，不僅止於拆除老舊建物重建，更企圖提升地區之都市環境、生活機能及生活美學，希望本案再生基地縫合周邊都市紋理，進一步推動整個忠孝復興SOGO商圈的發展。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

破天荒忠孝復興四大案齊發商圈推案規模上看700億、熱鬧程

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2022/10/11

破天荒忠孝復興四大案齊發商圈推案規模上看700億、熱鬧程度「50年一遇」，地板價每坪200萬今年底台北大安區忠孝復興商圈將躍居為下波房市一級戰區，包括「台北之星Diamond Towers」、「連雲玥恒」、「大華建設忠孝懷生都更案」、「富邦忠孝懷生公辦都更案」，將短兵相接，估計總銷規模將上看700億元，可謂為史上首見，熱鬧程度更是「50年一遇」；市場專家預期，每坪200萬元可望是地板價。　　住展雜誌研發長何世昌表示，最近台北東區忠孝復興捷運站附近短短不到一公里，就結集四大知名建商的新案，其中以「台北之星Dia mond Towers」總銷規模最大、約450億元，加上「連雲玥恒」約100 億，「大華建設忠孝懷生都更案」約50億元，以及「富邦忠孝懷生公辦都更案」，四大案估計總銷將達700億元。　　「台北之星Diamond Towers」基地規模達1,525坪，規劃有三棟地上30樓和31樓、地下7層的摩天大樓群，為住宅、辦公、百貨商場的複合大樓；其中住宅可售戶約100戶、每戶約100坪，規劃在6～31樓，預計第四季進場，接待中心接近完成，由海悅國際代銷，另外一至四樓百貨商場，出租給新光三越百貨，預計年底前可能試營運開幕。　　市場專家估計，「台北之星」正式開案後，中低樓層每坪開價平均將達230萬元，中高樓層上看250萬元，頂樓更可望挑戰近300萬元，絕對是重中之重。　　另忠孝復興商圈還有捷運忠孝復興站1號出口的大華建設都更案，據悉會規劃二、三房，每戶2、30坪產品，總銷保守估計約39億元，也可能上修到50億元。　　此外，「台北之星」斜對面的連雲建設，也有一筆危老重建案「連雲玥恒」，基地約658坪，包括原本為知名海南雞飯餐廳「文慶雞」在內的地主都參與重建，將改建為24樓高的高級住宅、約168戶，由新聯陽實業代銷，目前接待中心呼之欲出，主力坪數約40～60坪。市場專家預期，該案總銷規模可望突破百億元，每坪身價可望從200萬元起跳、甚至上看250萬元。　　備受矚目的大案，還有台北市住宅及都市更新中心擔任實施者、富邦建設擔任投資者的「富邦忠孝懷生公辦都更案」，地點位於復興南路上「姜包子」旁、忠孝復興捷運站SOGO復興館南側，據傳將由甲桂林廣告操盤。　　「富邦忠孝懷生公辦都更案」基地面積約641.3坪，未來將都更為一棟地上26樓、地下5層的鋼骨大樓，全案除3～14樓為辦公室、共1 2戶之外，16～26樓將為住宅、共77戶。據悉，主力坪數會規劃2、3 0坪的二、三房小宅，目前單價、總銷都未定。　　何世昌表示，上述四大案預期每坪身價，全部會進入每坪「200萬俱樂部」。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

信義計畫區「最貴菜園」不作飯店了！富邦D1開發案改蓋豪辦大樓

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2021/4/19

台北市信義計畫區有「最貴籃球場」、「最貴菜園」、「最貴停車場」之稱的富邦D1開發案，不作飯店了！富邦大股東決定解約原本簽下的「瑰麗酒店RosewoodTaipei」，改蓋頂級辦公大樓；這也是繼皇翔建設台汽北站與萬豪國際酒店解約，改為「豪辦」之後，再度出現飯店改辦公的一例。　　由富邦集團台灣大董事長蔡明忠的明東實業和道盈實業，所擁有的信義計畫區D1開發案，最近開發方向已大轉彎。　　據富邦集團高層透露，全案已不再作國際品牌飯店「瑰麗酒店RosewoodTaipei」，並已進行解約，目前已朝頂級辦公大樓方向調整產品，因為該案位於信義計畫區的門戶，地段極為稀缺，目前飯店經營環境不易，因此決定改為頂級辦公大樓，朝向只租不售方向來開發。　　富邦高層表示，D1開發案的開發完成時間點將落在A25案2022年完工之後，會是富邦下一座國際級地標建築。　　素有全台「最貴籃球場」、「最貴菜園」、「最貴停車場」的富邦D1，位於信義路五段、莊敬路和松勤路口，就在台北101大樓斜對面，基地面積1,562坪，富邦整合多年才完成，每坪取得成本曾逼近千萬大關。　　據內政部實價登錄資訊，2012年D1土地成交價格，每坪高達929.9萬元，刷新當前信義區實價揭露的最高土地單價紀錄。　　市場人士指出，D1土地的整合之路命運多舛，整個街廓佔地約2,545坪，共16筆土地、分屬五、六十位地主，最早僑泰建設進入整合，1998年亞洲金融風暴使得部分地主出現財務危機，部分持分土地進入法拍市場，陸續換手。　　富邦則是從2005年透過富邦資產、富邦建設和大股東投資公司，陸續以法拍、競標等方式整合；2013年華固建設加入戰局，以22.94億元從法拍市場標下D1其中475坪持分，不過富邦主張行使優先承買權，由富邦資產管理公司以14.912億元買回其中的318坪，富邦建設以8.028億元買回157坪，自此富邦掌握D1面積一舉擴大為1,562坪，約占整個街廓65％，進一步鞏固D1的開發主導權。　　2018年4月富邦資產管理公司擁有的789坪土地拿出來公開標售，蔡明忠的盈保發展公司以總價35.5億元得標，富邦資產管理再換手至盈保發展名下，自此進入實質開發階段。　　原本外界預期富邦可能開發D1為頂級豪宅，但富邦於2018年12月底宣布，由旗下的富邦旅管與國際酒店集團瑰麗酒店（Rosewood）正式簽訂委託管理合約，要在D1興建兩棟37樓、地下4層的複合大樓，其中1～9樓為瑰麗酒店「RosewoodTaipei」、十樓以上為235戶的精品住宅，每坪開價上看300萬元，躍居為市場焦點。不過D1開發方向確定改弦易轍，日前進行拆除籃球框架、及整地作業，市場預料信義計畫區鑽石地段可望再出現頂級豪辦，加入戰局。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

都更、危老案雙創區域天價

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2021/3/17

台北市指標都更案「富邦醴仁」、危老案「衍見築」，16日雙雙宣布公開，也都雙雙創下區域天價，開價直接飆破每坪200萬元大關。　　「富邦醴仁」由久未推出豪宅案的富邦建設，首度攜手喬崴建設合建，位於台北中正區泰安街和金山南路口，在耗時17年都更程序之後，終於成功整合、並取得建照。　　富邦建設董事長薛昭信表示，全案佔地371坪，總銷60億元，富邦分回約三成。富邦建設向來推案不多、跟其他建商合作更少，喬崴建設是富邦建設首次合作。　　代銷公司璞園建築團隊表示，「富邦醴仁」案開價每坪180～216萬元，實際成交單價高樓層已逼近200萬元，低樓層每坪成交行情有16 0多萬元，已銷售逾五成，未演先轟動。　　另個受矚目的危老重建大案「衍見築」，由地主永沛開發與忠泰建設合建，永沛背後金主據傳是有「中國糖果大王」之稱的台商徐福記家族。璞園建築團隊透露，此案每坪開價180～200萬元，刷新區域最高價，也是危老重建案最高單價。　　「衍見築」位於敦化北路近長春路口，早在2012年12月遠雄建設即看好松山機場「國門」商機，以20.088億元，向台灣富士全錄公司買下全棟，希望透過都更程序，活化該土地，佔地面積394.46坪，建物面積2,310.86坪。後來遠雄建設放棄冗長的都更程序，於2018年轉手出來，由永沛開發和鉅耀投資以22.5億元買下，轉為申請危老重建程序，如今全案通過，永沛與忠泰建設一起開發，打掉重練，推出17層樓、SC鋼骨國際藝術建築。　　適逢政府打炒房在即，房地合一稅修法2.0版在政院火速通關，本周預計直衝立法院叩關，房市顯得風雨欲來。璞園建築團隊董座李忠恕表示，「把預售屋拿來炒房？這本來就不好！」預期若立法通過，對於北部房市幾乎都是以剛性需求為主的市場，不會有太大影響，反倒是中南部的投資客，影響程度將比較有感。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

富邦醴仁強棒聯手瞄準高端客

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2021/2/25

自被半導體教父張忠謀收藏的大直「西華富邦」後，以精耕台灣名宅市場的龍頭品牌「富邦建設」近5、6年未在台北核心推出指標大案，2021年春節前就重磅在北市推出2大案，都走中大坪數輕豪宅路線，坪數都在80坪以上。一在敦化南路、市民大道口394坪的「富邦藝樹」，總銷20億；另外選定金山南路、仁愛路二段口的371坪基地推出「富邦醴仁」，總銷60億。據悉，趕在春節前夕正式登場的「富邦醴仁」已有6戶成交，高樓層成交單價近逼190萬，低樓層每坪成交行情有160多萬之譜，未演先轟動。值得一提的是，位於金山南路、仁愛路二段路口歷經17餘年整合成功的「富邦醴仁」，邀請國內首屈一指的大陸工程營造，聘請日本國寶級當代建築大師高松伸操刀設計，創意聚合強棒聯手，設計地上19樓高、地下5層，搭載60組住友制震系統的SC鋼骨地標，全案共計36戶，規劃雙併80坪3電梯，室內樓高3米5，進門採光面寬達9米，使用台玻5+5+10+8LOW-E雙層複合超厚隔熱制音玻璃，預設4套衛浴管線，邊建邊售，採毛胚交屋，預計2023年第4季交屋。從信義富邦、富邦天母、富邦七七七及名人齊聚的台中地標「富邦天空樹」，到近期高雄鳳山約4,440坪基地的「富邦大無疆」，富邦建設每次出手都深受高端客層爭相收藏。今年第1季，大安森林公園周邊到仁愛路二段品牌建商都更案百花齊發，在不缺好產品的地段內，完全無地主戶的純住名宅預售新案「富邦醴仁」，開賣就重寫仁愛路二段豪宅行情新高。璞園建築團隊樸群廣告協理顏允賢分析，金山南路、仁愛路的這段豪宅地脈空窗已久，中大坪數換屋的需求強勁。同時，富邦建設瞄準台商熱錢回流效應、股市與景氣連續一年多強勢走升、台北市中心中大坪數豪宅買氣揚升的「天時」，選址與金山南路交會的「仁愛路豪宅頭」，坐擁接壤博愛特區、兩廳院、泰安金山巷弄內的將官政要官舍群，與帝寶、大安森林公園生活圈交疊的「地利」，疊加攜手國內首屈一指的大陸工程和日本國寶級建築師高松伸、打造中國大陸湯臣一線豪宅公設空間的渡邊智昭等國際團隊的「人和」優勢，所創造的品牌光環，讓「富邦醴仁」80坪、160坪的輕豪宅案在地段、品牌、團隊上處處展現富邦建設打造國際豪宅的企圖心。（張瑞文）<摘錄經濟-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

北市中大坪數推案回來了

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2021/2/2

「高單」、「高總」的中大坪數產品回來了，代銷業者預期今年換屋需求將比去年多，台北市近來陸續出現中大坪數新案，醞釀潛銷或農曆年後推出，與過去五年幾乎以小坪數為主流的市況大異其趣。此外，由於訴求換屋剛性需求，且不乏都更危老案，每坪開價紛紛挑戰區域新高。　　永沛開發建設2018年以22.5億向遠雄建設買下長春路近敦化北路「全錄大樓」後，已進行危老重建，並與忠泰建設合作開發為總銷約6 0億的「衍見築」，由璞園建築代銷，據悉主力坪數規畫48～85坪，市場傳出每坪開價上看180～200萬元。　　另外久違未推的寶徠，今年將與璞園建築共同投資興建「雙品牌」住宅案，基地位於敦化北路145巷，為璞園建築的舊辦公總部，據悉坪數規劃達63～78坪，總銷約22億元。另富邦建設有兩筆新案推出，包括金山南路「富邦醴仁」和敦化南路「富邦藝樹」，總銷分別達5 0億、20億，都走中大坪數輕豪宅路線，坪數都在80坪以上。　　另外宏璟建設位於延平南路的先建後售案「帝璟苑」，主力也在5 5～88坪；弘千中鹿南京西路案「大承」規畫65～135坪不等。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

台商回流效應台中億元豪宅熱

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2019/12/31

台商回流帶動台中豪宅市場升溫，根據實價登錄資料統計，台中市七期億元級豪宅今年前三季共有11筆成交，較去年同期五筆成長逾一倍，總交易金額16.8億元，更較去年同期5.6億元成長近二倍。　　值得注意的是，這些豪宅交易的熱區集中在七期新市政中心附近，包括大陸建設「寶格」、「麗格」、寶輝建設「秋紅谷」、富邦建設「新市政」及寶璽建設「天睿」等案。　　市調指出，台中市今年土地交易量創歷史新高，推案量、買賣移轉棟數等房市指標都創記錄，新案價格直直上揚，不但北屯、海線等外圍區域房價站上2字頭，豪宅買氣也明顯回溫，億元以上豪宅成交屢傳捷報。　　業者分析，黃金地段是購屋必要條件，但台商購屋置產觀點不僅於此，促使建商大手筆聘請國際大師操刀為建案鍍金，藉此凸顯買家的身分地位，也因此在豪宅市場掀起一波國際美學風潮。　　台中漸成這些國際大師揮灑創意、標示美學理念的絕佳場域，如大陸「麗格」、富邦「新市政」、寶璽「天睿」等大案近期陸續完工，將為七期豪宅市場再掀話題。　　住商不動產七期南屯店經理黃權銘分析，位於七期核心的綠十字軸線，以夏綠地園道為中心，串聯市政園道及世界新九大地標「台中國家歌劇院」。此區緊鄰台中消費力最強的百貨，園道兩旁名宅遍布，國際品牌如蔦屋書店、愛馬仕、三宅一生聚集，儼然是台中與國際品味接軌要地，加上寸土寸金，該區可望帶動台中豪宅價格持續創高。　　以位於夏綠地園道第一排的大陸「寶格」為例，九成買家都是布局全球的台商。這些頂級客對具國際級設計水準的稀有產品情有獨鍾，也使大陸「寶格」能以均價67.1萬元穩坐台中第一豪宅寶座。位於綠十字軸線的寶璽「天睿」預計明年完工，此案規劃168至185坪，每戶總價最低1.3億元起跳，最新成交單價每坪逾75萬元，目前銷售近六成，已購客戶中，台商約占八成。<摘錄經濟>

北市都更升溫 4大案開賣

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2019/7/15

都更政策喊衝，台北市都更案也陸續進入開花結果期，拖了27年才完成的「昇陽國際」、耗時20年才整合成功的「DiamondTower」、曾被最牛釘子戶卡關18年才完成的「森業永春」等三大最「高齡」都更案，及最貴地價的「敦南御所」，總計四大都更案，都將在下半年至明年啟動銷售。　　住展雜誌企研室經理何世昌認為，其中，最有機會躋身「每坪200萬俱樂部」的指標都更案，將以「DiamondTower」、「敦南御所」，最具實力。　　台北市都更案動輒八年、十年，才可能完成，近兩年政府力挺都更，都更案例陸續開花結果。其中，「昇陽國際」為昇陽建設最新力作，位於基隆路君悅飯店對面，原本是基隆路整建住宅都更案，昇陽接手以來花了約11年才終告整合成功，總計前後耗時27年，如今取得建照，堪稱最「高齡」都更案。　　如今昇陽將興建為31樓摩天大樓，主力坪數為70～80坪的大戶產品，並委託甲桂林廣告在第三季推出，目前正搭建接待中心和樣品屋。　　至於「DiamondTower」，即是赫赫有名的「正義國宅」都更案，都更實施者從龍聯建設轉手富邦建設，富邦建設再易主三圓建設，歷時20年才整合完成；如今三圓建設正動工興建3棟地上31層、地下7層的住商混合大樓，預估最快2020年可完工，未來將變身為1至4樓為百貨商場，5樓以上為30～150坪以上住宅的複合式大樓，總銷上看400億元，預計最快9月推出，可望是台北東區商圈的新地標。何世昌估計，未來每坪身價達200萬元，頗有機會。　　「森業永春」則是曾被不同意戶撤銷建照、選配和都更流程破天荒重跑，前後糾纏18年的最牛都更案「永春案」，實施者森業營造給予住戶和市府的承諾是2020年7月，讓大家搬回家。森業分回可售戶數規劃主力為12～57坪，總價1,688萬元起，每坪約130～140萬元，日前正式開賣。　　至於「敦南御所」則是中興電工首度跨足都更的力作，擁有敦化南路燙金門牌，位於市民大道口，去年中上樑，2020年第三季完工，規劃85坪、96坪，可售戶只有32戶。　　據悉「敦南御所」傳出每坪開價挑戰250萬元，總銷約50億元，已有多組買家洽詢。不過正式銷售和開價，是否正式挑戰每坪250萬，要等到明年完工後，才會明朗化。<摘錄工商>

富邦天空樹收服台中豪宅客

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2019/6/12

因為中美貿易戰、國際CRS肥咖條款和政府投資台灣優惠誘因，產業分析師評估，近一年多來回流台灣近3,000億元的台商資金，以傳產製造業為大宗的中台灣受惠最多。　　海悅廣告邱元志表示，台中豪宅明顯感到這股暖流挹注，整個中彰投甚至雲林苗栗地區園區內的企業主，置產仍然唯一指定要台中，而國美館特區地標建築—富邦「天空樹」，是普立茲克獎建築大師伊東豊雄在台中歌劇院外唯一可以讓富豪收藏的豪宅設計案，擁雙制震消能系統，耐震係數高達0.408G，可抗七級震度。　　在台中競爭劇烈的豪宅市場中，富豪買家每個案子比來比去，會決定買「天空樹」，伊東豊雄是決定因素之一，超稀有的原生覆土、地底不開挖讓大樹落地生根的兩千坪自成生態系與微氣候的森林庭園也是其一，最後能收服富豪的，往往就看誰的耐震最強。邱元志表示，「天空樹」扎實的結構工法與雙制震，達到七級耐震，也是讓豪客進場的臨門一腳。　　富邦「天空樹」大樓全棟由日籍普立茲克建築大師伊東豊雄操刀設計，為落實伊東豊雄有機建築、流動建築的美學理念，並因應台中卵礫石地質，富邦建設極力克服所有工程難度，從基地開挖、抽水井、擋土柱、深基樁等工項就以人力雙手挖掘工法，取代一般建築常用的 H型鋼樁、連續壁、逆打等工法。　　該案使用高承載力之筏式基礎與樁基礎共構方式，強化根基穩固性。開挖深度超過地下近20m，立於堅實的卵礫石基盤，讓大樹建築深根柢固、剛勁向上。　　地上39層、地下4層的富邦「天空樹」個案，建築體採韌性高可降低地震位移變形的SS結構，搭配CFT柱內灌漿工法興建，使用超過4, 200kgf/cm2之高強度鋼材及高強度混凝土，且低樓層混凝土最高密度可達9,000psi，整體結構兼具延展性及剛性，不易搖晃受損、變型。　　另置入日規雙制震消能系統，位移型阻尼器及速度型阻尼器共394 組。其抗震及抗風能力分別提升至400gal與39m/sec，可減緩近20％的搖晃程度，全案有達7級耐震及超越規範要求的耐風標準。地址：台中市西區五權西路一段169號，洽詢電話：（04）2206-8888，建案網站：http://bit.ly/30TyjNT。 <摘錄工商>

富邦最貴籃球場變奢華飯店

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2018/12/12

被稱為「全國最貴籃球場」的台北市信義區D1區塊，富邦集團花了八年將這塊台北市最精華的地塊整合完畢後，究竟要如何開發？如今答案揭曉，將引進全球頂級奢華飯店品牌「瑰麗酒店集團」（Rosewood），預計2024年開幕。　　富邦集團旗下「富邦旅管」昨（10）日宣布，與瑰麗酒店集團簽訂委託管理合約。Rosewood是美國奢華酒店品牌，2011年被香港新世界集團收購。　　D1區塊位於台北101、世界貿易中心及台北國際會議中心對面，北以信義路五段、南以松勤街、西以莊敬路為界，周圍環繞著國際精品設計品牌、世界一流的餐飲、國際辦公區和高級住宅區，可說是「蛋黃中的蛋黃」。　　富邦集團耗費八年才整合D1區塊，還曾以每坪929萬元，創下該地整合新高單價。由於附近民眾曾在空地上種菜，因而有「全國最貴菜園」之稱；後來富邦將空地租給運動品牌adidas作籃球場使用，又變成「全國最貴籃球場」。　　今年4月中，富邦蔡明忠家族主導的富邦建設與旗下盈保發展，以總價35.5億元向富邦人壽旗下富邦資產管理標下該街廓789.8坪土地，被外界稱為「左手換右手」，當時傳出富邦規劃興建精品酒店豪宅，但一直沒有下文，甚至有傳言開發案已終止，未料昨日突然公告，將引進瑰麗酒店，蓋起頂級酒店。　　富邦旅管表示，引進台北瑰麗酒店進駐，有助吸引具備國際視野與風格品味出眾的旅客造訪，將台灣觀光飯店市場發展再推向國際化。　　外界好奇，富邦捨豪宅、選飯店的考量？瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，D1區塊位於信義路五段，台北市政府多年前通盤檢討該路段的都市規畫後，規定不能作為純住宅，一定要部分作商業使用。富邦若在D1區塊蓋豪宅，只能選擇住商混合，且該地區又不適合商辦大樓，興建高檔飯店成了唯一選擇。<摘錄經濟>

全台最貴菜園又要賣了

公開資訊觀測站

2018/3/27

永進機械公司參加台南自化機械展，行政院長賴清德到永進機械公司，由永進機械公司董事長陳伯洋介紹永進公司配合政府現正積極推動「智慧機械產業政策」，意即台灣要從「精密機械」升級為「智慧機械」，以創造就業並擴大整廠整線輸出，建立符合市場需求之技術應用與服務能量，以創造台灣機械產業下一波成長新動能。賴清德院長聽了除了嘉勉永進對台工具業貢獻外，相見格外歡喜。　　永進機械公司董事長陳伯洋表示，未來製造業將面臨產品交期短、客製化需求、人力短缺、全球化競爭等多項挑戰，因此發展「工業4.0」已勢在必行，在本屆「台南自動化機械暨智慧製造展」永進機械將以「智慧製造」為主軸，展示出未來智慧工廠的實踐概念。　　因應智慧生產時代，永進機械將展示自行研發的物聯網IoT解決方案－i-Direct智慧生產管理系統。通過新的i-Direct物聯網IoT平台，工廠管理者可以輕鬆掌握生產狀態，管理工廠稼動率並監控設備總合效率（OEE），讓您可立即辨別生產過程的問題點，進而提高生產效率。此外，i-Direct平台能連線所有設備與各種CNC控制器和機器類型，以增加產品競爭力。　　永進機械採一貫化生產作業模式，從鑄造到機械製造、機台組裝、檢驗、包裝出貨，皆在永進廠內完成，嚴格把關每一道環節的質量。並透過獨有的YCMPS生產模式，提供客戶優質產品。永進機械將持續開發多軸、高精度機台，整合機器零組件與夾治具、軟體開發，並且導入智慧生產管理，打造更全方位TotalSolution服務，永續經營成為最有附加價值之工具機廠是願景。<摘錄工商>

富邦砸20億買宏恩醫院大樓

工商

2010/4/26

富邦建設將以20億元買下台北市仁愛路三段的「財團法人宏恩綜合醫院」大樓，並進一步整合緊鄰的「九如」等商家的鄰地，進行都市更新。預期整合完成將可望形成占地1,500至2,000坪的都市更新區，會是台北市大安區規模最大的一處都更區。每每總是不出手則已、一出手則一鳴驚人的富邦建設，最近又有大手筆收購行動。富邦正洽談以20億元的價格，收購宏恩醫院，上周世界地球日（22日）當天，富邦建設一行人浩浩盪盪前往宏恩醫院，現場評估醫院和大樓現況。富邦建設總經理江英二表示，富邦建設確實在評估買下宏恩醫院，目前要收購醫院，還有一些程序要進行，而且還要進一步擴大附近鄰地，整合成更完整、大面積的街廓，並進行都市更新。江英二表示，宏恩醫院是台北市數一數二的知名綜合醫院，目前順利正常營運中，一旦收購下來，富邦也還要評估醫院的員工要如何安置。確定交易完成之前，還有一段時間。位處於台北市仁愛路林蔭大道、靠近仁愛敦南圓環的宏恩醫院，鑑於地段好、開發價值高，而且又是大安區知名威權的醫院，過去不少大型建商都覬覷過。至於宏恩醫院為什麼有機會對外尋求買家，並找上富邦建設？據悉，主要是醫院有意活化資產，以因應未來可能的支出，包括一筆被判賠醫療糾紛的金額3,000多萬元；院方董事會成員因此主動接觸富邦建設，洽尋接手的可能。之前宏恩醫院曾一度規劃處分敦化南路一段252巷內的護士宿舍3樓資產，但尚未找到買主可拍板成交。據悉，富邦對於接手宏恩醫院大樓的興趣，躍躍欲試，也規劃把宏恩醫院附近的舊有大樓一起洽談都市更新或收購改建。不過目前在收購程序上，富邦建設要買下宏恩醫院，鑑於宏恩醫院是財團法人，因此程序上必須由主管機關行政院衛生署同意，才可進行交易；其次，宏恩醫院大樓的土地產權歸屬，大約三分之一是財團法人宏恩綜合醫院所有，其餘則由當初民國54年創辦之初、集資購地興建的醫生們所擁有，因此產權整合需進行一段時間；第三，護士員工工作權問題也要進一步安置。
【摘錄工商】

富邦蔡家的「仁愛路」情結

工商

2010/4/26

富邦金控除了在兩岸三地的金融領域上頻頻攻城略地，展現強勁的企圖心外，在房地產市場上也是來勢洶洶，每次一出手，不是立刻成為頂級豪宅的地標型建築，就是成為大型商業不動產市場上的大黑馬。富邦蔡家對於房地產市場的精準眼光、敏銳的嗅覺，早已被各大金控集團視為強勁的超級競爭對手。最近富邦的目標又瞄準仁愛路三段林蔭大道上的宏恩醫院，其實主要是富邦蔡家對於仁愛路三、四段，20幾年來都情有獨鍾。算一算，光是三、四段短短的不到1公里之內，富邦就擁有5棟大樓。20多年來，富邦金的掌門人蔡萬才家族一直住在「富邦產險大樓」頂樓；富邦也在宏盛帝寶旁邊蓋了一棟頂級豪宅「仁愛富邦」；後來富邦又在仁愛路四段蓋了「富邦金融大樓」，是富邦金的龍穴；對面的「富邦福安紀念館」也是2004年才完工啟用，成為富邦建設的總部；直到2007年初，蔡家在仁愛路三段、副總裁官邸旁邊，興建一棟17層樓高的富邦蔡家豪宅，蔡萬才家族才喬遷到這棟蔡家城堡。不斷在仁愛路「插旗」的富邦蔡家，儼然已躍居為仁愛路大安區最大地主。除了這5棟大樓之外，銀彈充裕的富邦建設，獵地更不手軟。 2007年富邦建設又加碼仁愛路三段，以5,400萬元、高出底價4,200 萬元1.28倍的金額拿下向台北市政府買下仁愛路三段、富邦產險大樓後方一棟面積僅55坪的兩層樓公寓，每坪98萬元。雖然土地面積只有31坪，但富邦卻以高價出手，一度引起市場關注；目前富邦建設正著手進行鄰地整合，產品仍在規劃中。近年來富邦正積極進行都市更新，也在去年11月以21.2億元的高價，標下台中市五權西路台壽保的土地，今年可能有機會推出。最近，富邦建設再度出手，打算出價20億元洽購宏恩醫院，在富邦蔡家對仁愛路三、四段情有獨鍾的嗅覺下，似乎不令人意外。
【摘錄工商】

富邦2大智慧商辦年前動工

工商

2010/4/23

國內推動綠建築最不遺餘力、集團打造的綠建築已至少20棟以上的富邦集團，年底前將動工興建信義計畫區A10的富邦商場暨旅館大樓、以及敦化南路「地王」的富邦人壽敦南大樓，兩棟商業大樓都將引進新的智慧建築概念，打造第二代智慧建築，預料3年後，將成為全台智慧建築的新「地標」。富邦建設董事長劉國治、總經理江英二昨（22）日表示，富邦集團和建設至少已有20棟以上的辦公商業、住宅大樓是採用綠建築，「大董」蔡明忠是幕後最重要的推手，只要能打造節能減碳的綠建築，回饋社會，再貴的造價、也在所不惜。劉國治、江英二昨日是在資策會、創益科技和富邦建設共同舉辦的「智慧建築外層系統成果展示及技術創新應用研討會」作以上表示。劉國治表示，台電調查過一般建築的用電量顯示，空調系統、照明設備，高居用電量首位，高達8成的占比。富邦在93年完工啟用的仁愛路四段福安紀念館大樓，率先啟用最新研發完成的「智慧建築外層整合性解決方案」，與同等級綠建築相比，至少每年可省下12％的電費，大幅降低碳排放量。江英二也指出，福安紀念館是率先採用這套系統的既有辦公大樓，接下來富邦集團將在信義計畫區A10的富邦商場暨旅館大樓、敦化南路市民大道口的富邦人壽敦南大樓，兩棟自有資產，會率先採用全棟的「智慧建築外層整合性解決方案」，預計年底前動工興建。富邦建設的福安紀念館，是台灣第一座在建築立面設置太陽能發電系統的綠建築，也是民間大樓中最貫徹綠建築理念的綠建築。蔡明忠以父親蔡福安為名，在富邦金融大樓總部「龍穴」對面，打造一座永續生態建築福安紀念館。館內不僅保留基地原生樹種，也在屋頂及雙數樓層規畫多層次生態空間。此外福安紀念館也與陽光充分結合，東西向立面幾乎不開窗，以隔熱牆避免東西曬；北向立面少有陽光直射，所以開大片窗採光；南向立面陽光很強，除遮陽板外，並設置太陽能發電系統；屋頂花園覆土60公分，有良好的屋頂隔熱效果。
【摘錄工商】

北市五建商搶進中市豪宅

經濟日報

2009/12/17

北市建商大量轉戰台中市買地，形成明年台中新五大預售豪宅，清一色是台北建商推出，包括富邦、力麒、台產、勤美與冠德建設，都將在七期重劃區與經國綠園道推案，總銷售金額達500億元以上，可望再掀豪宅熱。
北部土地難求，台北建商看好未來台中縣市合併升格的發展，今年以來紛至中部購地，包括富邦建設及力麒建設，強力拉高台中地價，七期重劃區甚至已經出現每坪300萬元地價。
明年即將在台中推案的台北建商，主要鎖定七期重劃區與經國綠園道兩區塊，其中冠德與力麒的七期重劃區建案，房價已喊至每坪60萬元以上；台產、勤美與富邦在綠園道周邊豪宅，每坪至少都要45萬元，由於過去非七期重劃區建案很少開價超過35萬元，顯然將大膽挑戰台中房價極限。
總太建設董事長吳錫坤說，七期重劃區100坪以上的豪宅未超過 2,000戶，但市場需求量預測可達2萬戶，最重要的是，「台中豪宅的主力買方是台北客」，形成一股基本盤，而且明年台商回台上市櫃將達高峰，中部為台商的大本營，目前大陸房市每坪房價已直追甚至超越台北房價，在比價效應下，勢必帶動一波的台商回台購屋潮。
台北建商南下推案，也在房地產市場下游產生連鎖效應，北部代銷公司最近也積極往台中接案，例如興富發建設台中個案目前全由台北知名豪宅代銷公司甲桂林廣告接手，海悅廣告、慕樺明年也將南下台中接案，總太東方帝國則由台北薈智行銷接手。
吳錫坤分析，台北建商到台中推案，還會把台北的銀行業者也帶下去，將大幅提昇中部房地產市場的能見度，在指標建商的帶動，未來台中房市可望成為全台灣房市的焦點。
嘉磐建設董事長魏嘉銘表示，過去台中只有七期一個豪宅市場，但是明年不一樣，台北建商已經到綠園道周邊買地，可見大家對於未來的看法是一致的，但房價能否創新高需要品牌力、產品力輔助，相信在台北建商積極搶進後，會把台中豪宅房價從點延伸至線，未來更有可能擴大到面，掀起新一波台中豪宅熱。
【摘錄經濟】

電信業搶進房地產業績加分

工商

2009/7/20

電信業房地產題材增溫！中華電（2412）位於台北市信義、大安口的2棟辦公大樓，提前於月底出租，加上其它興建中的商務大樓，中華電預估商辦租金3年挹注營收新台幣30億元。另外，位於板橋的遠東電信園區預定年底招商，遠傳電信將在此設立中國移動主導的TD測試中心，為未來園區引進TD終端產品開發商進駐增溫。
另外，台灣大哥大與富邦建設合資成立台北文創開發公司，共同開發的松山菸廠文化園區BOT案，將投入86億元、明年動工。
台灣大6日進行除權息後，目前仍呈貼息，本周即將登場的則是遠傳23日除息交易，中華電則訂於8月3日進行除權息，由於台灣大除息後，距離填息之路還有一段路要走，也因此，後續接棒的遠傳、中華電除息秀表現如何？甚受外資法人關注。
外資關注的還有，中華電位於信義、大安區的2棟辦公大樓已在這個月初拿到相關執照、提前於月底對外招租，光這2棟大樓的租金收入，1年就超過2億元。而與潤泰建設合建的萬華萬囍推案，最快年底、最慢明年初正式挹注中華電營收，最低保障金額是20億元，由於萬禧銷售屢創佳績，因此法人預估此案將提高對中華電營收挹注至25億元上下。
另外，之前移轉給光世代建設公司進行開發的6筆土地價值，依會計法規定將在這1、2年入帳至母公司中華電。至於與冠德合建的「中和新世界」，當初經評估、以賣斷最有利，中華電出售1,100 多坪土地予冠德建設、總金額2億多元、已在前2年入帳，反而對今年營收沒有幫助。
中華電信今年發放每股3.83元現金股利及股票股利1元、相當於每千股發放100股，8月3日進行除權息交易、9月2日發放現金股利，總計此次將發出371億元現金。
遠傳電信23日除息，今年發放每股稅後盈餘2.8元，總計發出91億元。遠東集團在板橋成立的「遠東通訊數位園區」，年底展開招商作業，遠傳已經決定在此成立TD測試中心，做為台廠發展TD晶片、手機、MID及小筆電出貨給中移動之前的測試平台。
遠傳表示，遠東電信園區以發展為北部第一座通訊及數位產業之研究發展中心為目標，藉由遠傳(無線)、速博（有線）等電信基礎網路，提供開放式測試平台，及建置發展通訊數位等實測環境，以達成通訊研發產業的群聚效應、發揮產業乘數效益。
【摘錄工商】

台灣大、富邦建設拿下松菸文化園區BOT案(2-1)

工商

2009/1/16

砸86億元、台灣大與富邦建設合資興建文化創意業園區及辦公大樓、旅館。台灣大與富邦建設昨(15)日宣佈合資成立台北文創開發公司，並宣佈拿下台北市政府「松山菸廠文化園區興建營運移轉 BOT計畫案」，除藉此扶值文化創意產業，台灣大也藉此跨足辦公大樓及旅館出租業務。
台北文創開發公司目前資本額5億元，富邦建設與台灣大哥大持股各占50.1%及49.9%，台灣大哥大總經理張孝威表示，未來會隨著工程進度、將分期增資至38億元，富邦建設董事長暨台北文創開發董事長劉國治進一步指出，不排除引進文創勒術界的合作夥伴加入，屆時，富邦建設將把持股比重往下調整，不過即使進入營運期，富邦建設的持股也不會少於30%。
劉國治進一步表示，整個BOT案的投資經費高達新台幣86億元，除規劃人行步道、荷花池卜，準備興建辦公大樓、及五星級的商務旅館，並已與國際知名五星級飯店業者洽談合作，該五星級飯店將藉此首度布局台灣旅館市場，旅館及辦公大樓完工後將採出租為主要營業模式。
台灣大哥大總經理張孝威表示，該案主要以提供訴內一個完善文化創意基地為主，不期望會賺很多錢。
但市場人士指出，富邦及台灣大選在景氣低迷之際遛鴗膜j樓及旅館，成本相對來得低，而未來兩岸直航大三通後，續資來台、或者陸客來台旅遊，其實都為出租型辦公大樓及旅館飯店創造不小潛在商機，富邦集團此時切入，搶兩岸大三通商機意味濃。
電信三雄中，中華電信藉由入股台北101金融大樓、持股近12%，佈局商辦大樓市場，反觀這次松山菸廠BOT案，因鄰近松山機場，松山與中正機場正規畫捷運線，吸引外來客的交通動線相當完整，台灣大也首度切入與電信不相干的旅館、辦公大樓市場，未來不排除負責BOT案後續營運事宜。劉國治強調，開發佔地1.2公頃，預計2013年完工並正式開始對外營運，已委託國際建築大師伊東豐雄建築事務所規劃設計，估計在2萬8000坪的主體建築中，辦公大樓及飯旅管的面積近3分之2。
【摘錄工商】

台灣大、富邦建設拿下松菸文化園區BOT案(2-2)

工商

2009/1/16

富邦建設昨日與台北市政府就松山菸廠文化園區BOT案舉行簽約儀式。該園區BOT案開發容積上限為6萬平方公尺，興建及營運期間共50年，市府去年9月招標時，明訂權利金不得少於12億，2013 年正式營運後，得標廠商每年要以營業總收入的0.5%繳交營利權利金給台北市政府。
市府並要求廠商，讓區內包括音樂表演藝術、電影、廣播電視、廣告、設計、數位內容、出版、創意生活等經濟部認定的13項文創產業，必須要占開發面積65%以上，其餘面積則可引進包括懦感B電信、銀行等附屬商業設施，北市政除希望讓該園區成為北市尹創業重鎮外，也能發揮加速周邊區域都市更新的效果。
【摘錄工商】

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產業趨勢（營建業）

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亞洲房市泡沫吹大堆高泡影經濟

聯合編譯朱小明

2009/7/26

不到十個月前，亞洲房市在金融風暴吹襲下草木皆兵如今投資人受到經濟復甦跡象的鼓舞，以驚人速度勇敢入市，亞洲各地房價吹起漲風，但經濟學家警告，資產價格的「泡沫」再度膨漲，而吹漲泡泡的正是各國政府紓困措施所提供的寬鬆資金。

從新德里到東京，亞洲各國政府在2008年猛砍利率、對金融市場大舉注資，以對抗信貸緊縮和刺激經濟，亞洲投資者容易借得資金，「easy money」泛濫。例如中國官方銀行今年上半年的放款總額高達1.1兆美元，超過美國政府的8000億美元振興計畫或中國政府的人民幣4兆（5860億美元）刺激方案。

創紀錄的貸款總額占中國經濟產值的四分之一，推動中國經濟在上季將近8%的成長。但經濟學家擔心，這些政策可能矯枉過正，埋下禍因。

摩根士丹利的中國策略師婁剛表示：中國擁有4兆美元經濟，卻貸出逾1兆美元，融資比例失衡。北京大學光華管理學院金融學教授佩蒂斯指出：「有五分之一到三分之一的融資流入炒股、炒房地產、甚至流入澳門賭場。」

分析師警告，亞洲目前的房市熱況有如美國在房市泡沫化之前的情況，亞洲房市泡沫已經開始吹漲，可能重蹈美國幾年前的覆轍。

在6月份，36個中國城市的新屋價格比去年同期上升6.3%。新加坡也出現類似情況，雖然第二季國內生產總值(GDP)比一年前下跌3.7%，但主要房市指標第二季卻上升5%，創下歷史新高。在香港，房價已經反彈，直逼2008年的高點。

目前金融市場仍存在危機，太多資金借出，寬鬆的資金可能流入股市和房市，將股市和房市迅速推得太高，卻缺乏經濟基本因素支持。

上海股市今年已上漲80%、印尼股市上漲57%，相較之下，美國S&P 500指數漲幅還不到6%。投資人眼看房價上漲，於是一窩蜂湧進，南京最近一處新開發計畫的600戶房屋，吸引了3000人搶購，開賣不到一小時就賣出100戶，顯示「熱過頭」的跡象。

雖然各國政府可能開始憂慮房地產價格升得太快，卻不敢貿然叫停貨幣政策和刺激經濟措施，以免影響亞洲才起步的復甦。

第四季房市將激情噴出

聯合線上業務企劃

2009/7/21

台灣房市景氣自農曆年後便逐漸增溫，但6月時因惜售效應出現，市場成交量略縮。對此，永慶房仲集團總經理廖本勝表示，第三季房市表現可能會延續此量縮格局，醞釀至第四季時，應會有預售案開出驚人價錢，屆時將可帶動整體市場激情演出。

廖本勝指出，台灣房市景氣在過去兩年以來，起伏幅度極大，主要受政治因素影響，如今兩岸開放格局確立，房市終於走上中長期多頭之路。

在兩岸開放的大前提下，又有超低利率與政府政策等利多加持，讓農曆年後中古屋市場成交爆出大量，市場買方的數量明顯多過賣方，有效支撐交易熱度。

不過，近來中古屋市場惜售氣氛濃厚，不少屋主姿態都很高，買方也無力追價，導致6月份的成交量明顯萎縮，廖本勝預期，7月、8月時，市場還是會維持這樣的量縮格局，要到第四季才會轉佳。

此外，儘管今年以來房市成交狀況佳，但價格並未噴出，而是逐步緩漲，廖本勝認為，主因在於建商「還沒下場」。

他說，一個新案若要推出，從產品規劃到搭設接待中心，起碼需花費半年的時間，而這次房市景氣反彈可說是又急又快，多數建商來不及反應，預料第四季才會有較多個案推出。

屆時，建商開價就會「跳很高」，達到「不可思議的程度」，而新推個案開高價，勢必會帶動周遭中古屋行情，讓房市激情演出。廖本勝預期，在大台北地區今年就可以看到每坪開價超過200萬元的個案，至於中古屋房價也有5%至10%的成長空間。

至於近日已成亞洲地區隱憂的通貨膨脹，一方面會降低民眾實質購屋能力，另一方面，又可凸顯房地產的保值優勢，究竟通膨對房市是利多，或是利空？

對此，廖本勝分析，如果通貨膨脹率在2%之內，對整體經濟情勢與房市的影響都不大，倘若過度通膨，可能就對房市會有殺傷力。

除了通貨膨脹，影響房市景氣更為直接的，就是利率，廖本勝說，近幾年來台灣的利率水準都處於歷史新低，有效刺激房市買氣；若未來利率水準到了4%以上，房市買方恐怕會少掉三分之一，因此，在評估房市景氣走向時，利率也是一個觀察重點。

鯨魚回流！台商滿手現金找豪宅

聯合游智文

2009/7/17

台商頂新魏家繼買台北下101股權後，又花了13億買下9戶「帝寶」，房仲業界又傳出廣達大老闆林百里買北市敦化北路文華苑，台灣房屋總經理彭培業說，他手上目前至少有一、二十組滿手現金的台商要他找豪宅，這波台商回流，不是「鮭魚回流」，是「鯨魚回流」。

工商建研會理事長、鄉林建設董事長賴正鎰上午表示，他最近和台商接觸，想回來台灣投資不動產的有實力的台商，兩隻手不夠算，三、四十人跑不掉。他稱7月1日台灣開放陸資，是台灣「國際元年」，龐大資金將滾滾流回台灣。

賴正鎰透露，之前向他購買台中12期的土地的幕後台商，告訴他已準備60億銀彈回台購買不動產；在大陸發展有成的天福集團將回來投資酒店，還有一家知名零售業也要進軍台灣房地產。

彭培業表示，上一波台商回流試探台灣房市水溫的意味濃厚，但隨著兩岸關係的快速進展，直航啟動、遺贈稅調稅、壽險業表態，現在有實力的台商都已觀察到台灣房市的大格局已經降臨，無不加速返台卡位。

他在六月底到大陸訪問，就接到許多台商委託，至少一、二十組，個個財力雄厚，想買的物件，都是信義計劃區、仁愛路、敦化南北路的頂級豪宅。

他說，商辦詢問度也很高，但是不易取得，因為現在開發商都想永續經營整棟出租，而不再是加工出售，因為賣掉了就買不回來，國內房市現在是商辦、豪宅「雙漲氣勢」。

賴正鎰說，封閉60年的兩岸，7月1日開放陸資來台，是台灣房地產國際化的起步，他所認識的美、日、德國人都想來投資，在外國人的眼中，目前台灣房地產最大的商機是「兩岸特殊的政治關係」。

他解釋，全世界都知道未來必須仰賴中國大陸，台灣亦同，但由於台灣和中國因具有特別的關係，大陸對台灣不僅只有商業角度，還有政治考量，因此將是最大的受惠者，未來前景也最看好。

永慶房屋首席豪宅顧問葉國華說，世界的局勢在改變，頂尖富豪都知道，國內豪宅市場也因此一直在加溫。國內多空看法紛歧，有的不認同，有的懷疑，有的抗拒，都是因為沒有了解到這種改變。

頂新狂吃101 可能與公股共治

聯合賴昭穎、彭慧明

2009/7/17

頂新集團魏家大動作買台北一○一金融大樓股權，九月可能將出現公股、頂新集團共治的局面！財政部官員昨天表示，基於「有多少股權說多少話」的原則，只要頂新吃下和公股相當的一○

一股權，公股可能協調讓出總座，保留公股指派董事長。

頂新魏家前天高調表示，希望和財政部協商，繼續買下股權，並強調支持現在的董事長兼總經理林鴻明，強調「股東和經營權分開」。頂新魏家已經是台北一○一最大民股，只要繼續拿下股權，問鼎董座或總座都有可能。

財政部官員近期開始評估共治狀況，底線也已確定，若頂新持股未超過泛公股的四成四，但相當接近，董事長可維持官派，以總經理職位作為談判籌碼。

一○一預計九月廿八日召開股東會改選董監事，股東截止過戶日是七月卅日，頂新魏家持有百分之廿二股權，未來「黃金兩周」需取得近四成的股權，才有籌碼和持股百分之四十四的公股協調經營權，頂新也毫不諱言接觸過所有民股股東，據了解，下一筆可能是買下中信金和中國信託持有的六趴股權。

財政部先前曾道德勸說其他民股不賣股票，但頂新前天買下中壽持股後，魏應州、魏應交和魏應充三兄弟前來財政部拜會部長李述德。李述德說，頂新魏家的確希望多買一點（股權），公股予以尊重，但泛公股持有的四成多股權短期內不會賣。

依照李述德一再重申的「實力說」，頂新持股愈接近、甚至超過泛公股，「聲音才夠大聲」，即使頂新持股超過公股，畢竟公股仍是第二大股東，頂新也不至於可以「通吃」。

房市升溫太子冠德受惠

經濟黃啟菱

2009/7/17

台北市政府昨（16）日發布統計，結果顯示6月台北市建物買賣移轉件數為7,039筆，比5月的4,977筆大增41.4%，是近三年來單月次高成交量，僅次於去年5月高點7,218筆。

其中，又以南港與信義區爆出大量，表現最為亮眼，較5月的增幅超過九成。

法人表示，房市買氣持續回溫，在信義區有推案的建商如太子（2511）、冠德（2520）、皇翔（2542），以及積極在南港地區布局的華固（2548）、國揚（2505）等，可望率先受惠。

台北市買賣移轉件數在5月份時還不到5,000筆，6月時跳躍式成長至7,000筆以上，達到7039棟；各行政區中，以中山區、內湖區及大安區買賣移轉件數最多，分列前三名，若與5月表現相較，則以南港與信義區表現最強。

信義房屋（9940）企研室經理蘇啟榮表示，台北市房市買氣自今年3月以來，逐月量增，5月達到高峰，由於買賣房子從簽約到完成過戶登記，需要將近一個月的時間，因此地政機關每月公布的買賣移轉數據，主要是反映出前一個月的買氣。也就是說，6月台北市買賣移轉件數的表現，是印證5月的買氣強勁。

蘇啟榮表示，這波回流的資金多積極尋找市中心精華地段、或有潛力的區域置產，讓首善之區的大安區6月份移轉棟數達到838件，在各行政區中名列第三，相較5月增加將近五成。

至於內湖捷運通車題材，也讓內湖區以及大直所屬的中山區擁有較強的買氣，6月中山及內湖區就以942件及919件分列台北市移轉數量第一、二名。

當前重大建設最多、可開發土地廣大的南港地區，則以一倍的增幅，成為買賣移轉件數增幅度高的行政區；南港6月移轉案件為513件，也是近三年來的單月新高；豪宅群聚地信義區的移轉件數，也比5月大增91.8%。

我入GPA 要搶大陸市場

聯合游智文

2009/7/16

我國今天正式成為GPA(政府採購協定)會員，行政院工程會主委范良銹表示，未來國內業者可爭取的政府採購市場商機可達30兆台幣，政府下一步努力重點，將是全力協助國內各項業者打開大陸市場。中國大陸湖北及寧夏兩省也預期開放12項達385億人民幣的公共工程。

今天起我國也得相對開放政府採購，工程會統計，目前已有37件公告招標的案件載明適用GPA，預算總金額約63.7億元，估計全年開放規模金額約在2000億元左右，不過並非全數是營造項目，也包括財務、勞務等採購。

國內營造廠商擔心外國來台搶政府生意，專業技師、建築也煩惱得面臨更大的國外競爭；范良銹表示，我國開放規模僅占全體政府採購市場的16%，何況我國對國際標早已採取相當開放態度，初期衝擊應不大。

至於勞務採購方面，依規定，GPA會員之專業技術人員要在我國提供技師或建築師服務，必須先考取我國技師或建築師執照，考試則規定須以中文作答，這是一大門檻，外國技師、工程師想在台工作，沒有想像容易。

范良銹表示，今天正式成為GPA會員國後，ITC產業將是受惠最大，國內NB、手機、PDA都是強項，在國際也赫赫有名，但因不是GPA會員，所以無法直接參與政府採購，大都由其他國外廠商承攬後再轉包給國內廠商，利潤被剝削不少，但今天起就可直接投標。

營造業進軍國際，確實有較大的問題，范良銹表示，除了少數大型業者，如中鼎取得泰國150億工程，大陸工程在印度馬德里取得捷運項目，由於外國政府大都以統包方式進行採購，國內廠商統包能力仍有待提升。

吃下中壽持股／頂新101股權逾22%

聯合彭慧明、賴昭穎

2009/7/16

頂新集團魏家買進台北一○一大樓股權再下一城。中國人壽昨天公告，以每股十三元、總價約四點八一億元出售所持有的三萬七千多張台北一○一大樓股票，由頂新集團旗下的頂立開發全部承接。

魏家買下開發金的一○一持股後，已經是最大民股，現在再度買入中壽持有的一○一股權，已持有超過二成二的股權。

據了解，中華開發、中壽兩筆交易幾乎是同時談妥。康師傅控股董事長、魏家「大董」魏應州不否認將接著買進中信銀和其他泛中信集團持有的一○一股權，股權比重將拉高到二成九。

為避免引起財政部關切，魏應州昨天特別強調，外界認為頂新「很霸氣」，可能是過去頂新投資入股味全時太過「年輕氣盛」，造成「霸道」形象。魏家願意和財政部公股友好協商，支持現有經營團隊。

魏應州說，一○一董座被沾上政治色彩，買了一○一「是指標、也是是非」，政治味道放太濃對股東權益未必是好事，應該回歸市場機制。

魏應州表示「除了公股以外的所有其他股東」幾乎都和頂新接觸過，也有很強的出售意願。頂新未來買進成本將鎖定在每股十三元，一定會持續收購。

針對頂新加碼一○一股權一事，財政部官員表示「尊重」，但泛公股目前仍是101最大股東，因此9月的董監改選會積極爭取席次，以及董事長、總經理人事權，官員強調，101董監改選之前，泛公股的持股都不會賣，「不可能拱手讓出經營權」。

中壽先前已經認列了投資一○一的損失約二點四六億元，這筆交易獲利約一點一一億元。

大陸釋商機營造廠利多

經濟黃啟菱

2009/7/16

中國大陸對台灣業者釋出公共工程商機，受此利多激勵，各營造大廠昨（15）日股價表現都超強勢，包括根基（2546）、建國工（5515）、中工（2515 ）、達欣工（2535）及工信（5521）等，全都漲停鎖住。

中國大陸湖北和寧夏兩個省分，為呼應中國國台辦支持台商參與大陸基礎建設工程，率先拋出多項公共工程供台商參與、承攬，工程總金額達人民幣385億元，激勵營建相關個股走強，買盤大量湧進。

法人表示，中國大陸對台釋出公共工程商機，率先受惠的業者將包括營造、水泥、鋼鐵等業者，其中又以積極前往對岸布局的達欣工、工信、中工、建國工等最有機會。

此外，其他類股中的中鼎工程（9933）是國內少數幾家有能力承攬海外工程的企業，昨日也大漲，以30.8元作收，上漲1元。中鼎日前才宣布取得印度天然氣公司的興建合約，金額約3.2億美元，工期35個月，是中鼎第一個印度工程案，法人認為，中鼎未來在中國大陸市場亦大有可為。

不過，有營造業者指出，中國大陸政策雖對台灣業者抱持開放的態度，但實際執行時的管理法則與配套，卻付之闕如，台灣業者要進入當地承攬重大工程，還有很多問題待解決。

儘管短期內要正式在中國大陸承攬公共工程案有難度，但台灣營造業者還是積極前往對岸布局，並且多以在當地設點、擔任經銷或顧問為主要業務，希望熟悉當地市場。

台北商辦需求後年噴出

經濟梁任瑋

2009/7/15

兩岸經貿合作協議（ECFA）明年簽署，房地產業引頸期盼的陸資行情恐將暫時冷卻。瑞普國際總裁曾東茂昨（14）日表示，如果ECFA明年初才開始討論，依香港經驗需要18個月的討論期，台北A級辦公室需求可能在2011年才會向上增加。

曾東茂表示，近期房地產市場炒作陸資題材，今年以來售價已回到2008年中的高峰，漲幅約10%至15%，但租賃市場表現卻相當疲弱，A級商辦租金下降5%，空置率升至11.3%，售價及租金呈「脫鉤現象」。

曾東茂指出，商辦是收益型不動產，售價主要依賴租金收益評估，所以租金和售價大部分時間是往同一方向移動。只有短暫時間租金和售價會背道而馳，主要是因為投資者期待未來租金收益或處分售價會大幅成長，所以不介意現在的租金下降。

目前台北商辦市場因本土投資者期待未來有大量陸資會到台北購置商辦，下半年還會繼續呈現租金與售價脫鉤的現象，最快要到2010年才有較明朗的發展。

瑞普國際物業副總經理蘇銳強指出，ECFA固然有利於台商到大陸經商及台灣總體經濟的成長，也會去化台灣的辦公室、廠房供給量，但大陸同時會在明年與東協簽定自由貿易協定，而日本及南韓則會在2012年加入此協定，所以簽定ECFA使台灣在大陸貿易中能與其他東亞國家在同一平台競爭，但不代表有特別的優勢，因此未來商辦需求長幅有可能不會如預期那麼高。

大台北推案下季湧出

經濟黃啟菱

2009/7/15

房市景氣回春，近來置產族群在台北市精華區積極出手，代銷業者昨（14）日指出，新案推出通常需要半年準備期，這波房市太快回暖，建商多措手不及，今年預售市場要到第四季才有較大的案量釋出。

若統計全年數據，大台北地區今年全年推案量僅約1,000億元，較去年的2,500億元大減。在需求面大於供給面情況下，下半年預售市場將會「大缺貨」。

信義房屋代銷事業體昨日發布下半年預售市場報告，大台北地區總銷超過50億的新案僅有四個，包括位於松山區的國美健康路案、大安區的「吾疆」、元利建設的南港案及板橋的遠揚新站案。

信義代銷協理董憲成表示，去年下半年預售市場急凍，許多建商暫緩推案、靜觀其變。今年上半年房市景氣快速解凍，推案前置作業準備不及，第三季推出的個案不多，到第四季才會有較多案子推出。

台北市「第一圈」內的新推個案已站穩每坪百萬元高價，但還有個案喊出驚人天價，但因供給量少、需求力道強勁，台北市高檔產品供不應求，市場存貨仍可快速消化。

董憲成說，今年預售市場推案量急縮，較去年腰斬，但也有個案交出亮麗的完銷成績，甚至還有兩天內完銷的紀錄。上半年代銷市場有兩種產品最熱銷，第一是「真豪宅」，例如市信義計畫區的「台北信義」、松山區「文華苑」、中正區「揚昇君臨」等案，靠著一級地段、一流產品獲得買家青睞。

第二是捷運低總價產品，有優惠房貸低利率的誘因，不少自住及投資客群搶進。

台灣10大建物陸資將砸銀彈

聯合游智文

2009/7/14

在大陸闖出名號的頂新集團近日買下台北101兩成股權，吹起陸資來台購買不動產前奏曲，房地產業者表示，陸資現多在評估階段，第四季就會有明顯動作，三大都會區類似台北101的地標性建築，將是陸資第一波「掃貨」對象。

最近和陸資密集接觸，近期並將到大陸招商的戴德梁行總經理顏炳立說，大陸企業對台灣不動產很有興趣，但他們要的都是最好的地段，最好的產品。他們的心態用12個字形容，就是「炫耀性的消費、擁有性的購買」。地標型建築、租不如買，是大陸企業、富豪來台投資兩大策略。

當前全台最具標竿性的大樓就屬台北101，但頂新剛吃下開發金19.5%股權，其他民股奇貨可居，公股本來把101視為燙手山芋，現在忽然宣示捍衛到底，頂新要完全掌控101，還很有得拚，陸資當然更不可能有插手的機會。

比較可能的方式就是退而求其次，捨買為租，目前101還很好租，空置面積大約還有1.2萬坪，不過商仲業普遍認為101滿租已在倒數計時，顏炳立說，光是大陸5000家國營企業的百分之一，50家到101設點，一家240坪，台北101就滿租了。陸資、陸企未來想在台購置不動產，只有從其他地標型建築下手，台灣房屋不動產研究室分析陸客需求及目前詢問情況，認為初期全台另有10棟建築因具特殊性、標竿性及知名度，對陸資特具吸引力，堪稱是陸資「愛台10大建築」。

在台北方面，台灣房屋經理古景良表示，根據調查，陸資最想進駐的還是信義計劃區，101看得到買不到，因此周邊著名的環球商務大樓以及世紀金融廣場大樓將是另一優先首選。事實上，目前陸資委託台灣房仲介紹物件，這兩棟就是不少業者主要推薦標的。

松山機場一帶敦北商圈，因具兩岸直航之便，也是大陸國企熱門詢問的區塊，目前商圈內以國泰寰宇金融大樓進駐最多陸企，主要為航空公司，台灣房屋認為，位於南京東路、復興北路的世界通商金融大樓、兄弟飯店附近的揚昇金融大樓以及新光國際大樓，因都具區域地標建築特性，或較有取得機會，未來也將是陸資青睞目標。

至於住宅部分，依兩岸知名度、建築特色及釋出情況來看，位於仁愛路的「宏盛帝寶」、歌手阿妹所住的信義計劃區「信義之星」以及正對大安森林公園、現仍興建中的「勤美璞真」，預估將是陸資優先考慮的指標豪宅項目。

公建商機市場矚目

經濟何孟奎

2009/7/14

經建會昨（13）日通過99年重大公共建設與振興經濟建設計畫，涵蓋公路運輸、防洪排水、國際航空城等基礎建設，並新增綠色內涵項目，未來將帶動包括營造、土木、水泥、鋼鐵，甚至綠能產業等商機，預料公共建設概念仍是受到矚目的題材。

根據規劃，愛台12項建設的基礎建設，仍是明年主要的公共建設，桃園國際航空城建設、都市及工業區更新、下水道建設等，也都編了不少預算。除了計畫本身，還可能帶動周邊商機，例如都市更新將帶動周邊房地產市值，產生的綜效將遠大於政府編列的預算效益。

值得注意的是，為落實節能減碳理念，各部會所提出的振興經濟擴大公共建設，也編列了綠色內涵215億元，占總經費13.39%。經建會官員說，包括綠色建材、綠色工法等都是綠色內涵範圍，未來將帶動綠色產業商機。

看得到吃不到…工程顧問、營建業恐遭衝擊

經濟蘇秀慧

2009/7/13

台灣成為世界貿易組織政府採購協定（GPA）締約國後，對國內工程顧問、營建業恐將造成衝擊，工程會近期將提出「提升工程相關產業國際競爭力政策白皮書」，大型公共工程改以統包發包，以提升業者的競標能力。

工程會並將推動台灣成為軌道（捷運）、道路（高速公路）、水利（水庫）、發電廠工程，與石化、電子、資訊產品製造業建廠工程技術服務的輸出國。在2012年時，工程及相關技術服務業整體營收，在國內達8,000億元、國外1,200億元，就業人數91萬人。

經濟部評估，台灣營建業廠商的規模不及國際營建大廠，且沒有足夠對GPA締約國的標案營建經驗，較不具備爭取國際標案的優勢。

中華民國工程技術顧問商業公會秘書長高守智表示，加入GPA後，對工程技術顧問公司、營建業是「看得到，卻吃不到」，甚至是「引狼入室」。

高守智指出，台灣工程制度的特色是工程技術和營造分包，使得國內營造團隊欠缺大型工程實績，除了中鼎工程顧問公司等極少數公司外，其餘工程顧問、營造業只能做小包，根本沒有能力競標外國的政府採購市場。即使成為外國得標廠商的分包或供應商，「業績」仍歸外國廠商，台灣的業者永遠「沒有長大的一天」。

因此工程會將從協助工程相關產業與國際接軌及提升競爭力、建立產業國際化策略聯盟與商情蒐集機制，和拓展海外市場，協助業者搶商機。

在協助工程相關產業與國際接軌及提升競爭力，工程會官員說，將修正相關產業法規，構建符合國際工程契約規範。另外將成立「促進營建業赴海外發展推動小組」，和協助民間成立海外建設產業聯盟與海外建設產業智庫。

在拓展海外市場方面，將協助承攬國際開發機構或與我有邦交國家的政府公共工程，進入中東、拉丁美洲、非洲或東南亞地區市場；參與台商製造業海外建廠計畫，聯合營建材料及施工設備廠商，提供設計、營建、設備的整合服務。並與金融投資集團或不動產開發、能源開發公司等合作，參與投資開發計畫

營建躍居權重指標股

經濟蕭志忠

2009/7/11

營建股今年展現強勢行情，營建指標股華固（2548）、興富發（2542）分別躍升為台灣中型100及台灣高股息指數等重要指數成分股；遠雄（5522）列入台灣50指數成分股的候補名單，營建類在傳產類中已逐漸扮演「權重」角色。

證交所最新公布的五檔台灣中型100指數新成分中，華固屬於營建類，興富發則列入台灣高股息指數的新成分股；遠雄新增為台灣50指數成分股候補名單，皇翔、信義、長虹等，為台灣中型100指數的新候補名單。

法人指出，此次華固等營建指標股獲列入證交所編製的重要指數新成分股或候補名單，是上市公司中檔數最多的類股；顯示的意義是營建股今年強勢反彈、在市值普遍提高後，已躍升為傳產類股中具有影響力的「權重」指標股之一。

台灣中型100指數新成分股的華固，昨（10）日在營建類股下挫中逆勢上漲0.3元，以84.7元收盤；華固已完成4.9元的現金股利除息交易，填息12.8元，填息幅度達2.6倍；6月營收11.57億元，較去年同期成長76%，上半年營收48.81億元，成長12.46%。

列為台灣中型100指數候補成分股名單的長虹，上半年營收14.58億元，稅前盈餘5.86億元，每股稅前盈餘2.79元，昨日上漲0.6元；六檔新成分股或候補名單中唯一下跌的皇翔，6月營收9.01億元，較去年同期成長2.7倍，上半年營收38.94億元，成長1.59倍。

法人指出，營建類股在兩岸關係和緩下，近年來利多政策及消息面不斷出籠，營造不少有利營建類的「利多概念」；金管會近期又放寬保險業投資不動產限制，市場預期對營建股的資金動能挹注再添柴火；但在樂觀之餘，也要防過熱後的營建股市、房市泡沫化。

保險業投資房市資金大增650億

聯合陸倩瑤

2009/7/10

保險業投資不動產鬆綁，對不動產市場是一大利多。金管會昨天調整保險業與同一人（同一關係人）交易的限額，計算公式的基礎由「淨值」改為「保險資金」。由於保險業的交易主要以不動產為主，調整後，保險業可投入不動產的資金能量，估計將大幅增加約650億元。

3月底財報資料顯示，全體保險業的淨值為1952億元，保險資金為8兆8200億元。依現行規定，保險

業跟同一人（或同一關係人）買賣不動產，單筆交易上限只有683億元；改用「保險資金」計算，交易金額將增至1234億餘元，比現行增加約650億元。

例如，新光人壽與同一人交易上限從84億多元，增至180億餘元；其他宏泰、全球、中壽與宏泰等壽險公司也同蒙其利，各自增加了數十億元。

金管會昨天修正「保險業與同一人或同一關係人交易」相關規定，把交易上限計算基礎從「淨值」改成「可運用資金」，並且根據資本適足率（RBC）是否達到200%，分成三級給予不同程度的鬆綁。

但是，保險業資本適足率（RBC）低於200%的中小型保險公司，如果想適用較寬鬆的規定，必須提出改善財務計畫，獲得主管機關核准，並落實增資計畫，才能享受優待。萬一財務沒改善，或資金不到位，保險局可能祭出行政處分，或廢止核准，屆時超限買入的土地將被迫中止合約。

在現行規定下，保險業與「同一人或同一關係人」交買賣土地或房地，單筆交易上限為淨值的70%，合計不能超過淨值的35%。

如果淨值為負數，單筆交易上限額度1億元，總額度2億元。由於都會地區房產動輒數十億元甚至百億元，部分中小型保險公司淨值偏低，「額度根本不夠用」。

頂新買101 營建超級大利多

經濟梁任瑋

2009/7/8

一心想進軍台灣商用不動產市場的頂新集團，在錯失新光三越A11館與民生金融大樓標售案後，終於在101大樓取得門票，成為台北101最大民股股東，也為台灣房地產市場投下一顆震撼彈。

近幾年有意將資金匯回台灣的頂新集團，曾公開表示投資台灣商辦可獲得不錯的報酬，因而會積極尋求投資標的。因此，包括先前A11、信義計畫區D3土地與民生金融大樓標售案，頂新集團幾乎是無役不與，無奈都未成功，因而對台北101股權標案勢在必得的頂新集團，這次低調至極。據了解，整個交易過程不到五個人知道。

對頂新集團而言，投資台北101是風險也是機會。風險是台北101虧損嚴重，頂新魏家將37億元丟入這個短期內看不到底的洞，非短期可回收，但機會是台北101仍為全球第一高樓，具指標意義，因此就無形資產而言，頂新有十足進場的理由。

由於台北101是大陸企業在台設置辦公室的第一首選，深耕大陸市場數十年的頂新集團，挾著在大陸市場的豐沛人脈，自然最了解陸企的實質需求，頂新讓台北101在年底前滿租應不是件難事，這或許是頂新集團打的算盤。

在商場上，供需永遠是物件成交與否的ABC，開發想賣，頂新想買，一拍即合，外界也無需過度聯想。但可以確定的是，台商鮭魚返鄉，將是除陸資外，未來推動台北市商辦行情的不可忽視力量。

頂新出手買台北101，對於面臨漲多拉回的營建股而言，無疑是一件超級大利多。

阿里山概念股外資鎖定

經濟王瑞堂

2009/7/7

外傳有外資有意願參興宏都建設（5523）子公司宏都阿里山國際的阿里山BOT開發案，雙方正洽談入股宏都阿里山國際，宏都可望成為國內最有可能直接得到阿里山觀光休閒商機的上櫃公司。

據悉，外界推測，「外資」應為陸資。顯示政府開放陸資來台投資休閒產業，已有陸資鎖定知名阿里山為布點標的。同屬阿里山概念的劍湖山，也傳有陸資有意願合作興建主題樂園。

不過，宏都與劍湖山對上述的潛在投資者洽商情況，均以簽署保密協定規範，不便置評。宏都昨天收盤價15.6元，下跌0.3元，成交量3499張；劍湖山收16.6元，上漲0.6元，成交量2.7萬多張。

劍湖山世界（5701）因為在通往阿里山森林遊樂區的台三線上有主題樂園與劍湖山王子飯店、鄰近阿里山森林鐵路北門車站又擁有耐斯廣場（耐斯王子飯店、耐斯松屋購物中心），使得其新建五星級主題飯店及耐斯廣場售後租回，都不乏潛在投資者。

據了解，耐斯廣場售後租回案，已有壽險公司表達興趣。主題樂園內新建主題飯店的計畫，最能吸引陸資投資眼光，洽談對象已由飯店業者擴及旅行社業者。

宏都阿里山國際公司因其阿里山BOT開發案的飯店，將委由專業管理顧問公司經營管理，洽談對象包括香港宜諾管理顧問公司，外界認為引資對象以陸資最有可能。

法人表示，宏都建設股本小，持股約六成的宏都阿里山國際擁有阿里山BOT開發案，最大利基是在阿里山森林遊樂區要興建最大型觀光休閒旅館，以區內優質客房長期供不應求情況推估，飯店若能興建營運，將具有長期利基。

另外，宏都在阿里山森林鐵路嘉義市北門車站的飯店興建工程，明年初就可完工啟用，因開放陸客觀光及兼具城市商業與觀光旅遊功能，估計住房率應可提高至八成，客房單價也會升高。宏都原先估計住房率只有65%，每間客房平均單價2,300元。

內湖商辦熱華固遠雄笑

經濟黃啟菱

2009/7/7

台北市商辦市場明顯回春。信義房屋（9940）昨（6）日發布台北市商辦市場統計，結果顯示，第二季北市商辦產品的成交量，較第一季大幅成長一成以上，其中，內湖一帶因捷運開通利多，最受買家青睞。

受此利多激勵，內湖沿線擁有土地的建商華固（2548 ）、太子（2511）、興富發（2542）、遠雄（5522）、基泰（2538）、潤泰新（9945）等，昨天股價強勢走揚；基泰跟潤泰新更亮燈漲停。

信義商仲協理何偉宏指出，由於台商、陸客可從松山機場透過過捷運直達內湖，近來已有許多傳產及跨國企業對內湖商辦表達高度意願，原本就已進駐、有意轉租為買的企業也愈來愈多。

何偉宏表示，以去年相繼落成使用的瑞光路商辦大樓為例，進駐率在剛落成時還不到一成，如今已達八成五，成長十分驚人。預估內湖地區商辦未來還有10%至20%的漲幅。

第二季北市商辦市場，延續第一季末的商辦市場熱度，表現不俗，成交量持續上揚，4月起大型交易紛紛出籠，許多指標案件順利脫標，如安泰人壽買信義區A11、南山人壽買民生金融大樓等等，都成功激勵市場信心回穩。

信義統計，北市商辦平均月租金每坪1,722元，較前季僅下滑約0.42%，平均空置率8.7%，微幅走揚0.42%，已有觸底反彈態勢，吸引不少中長期投資買盤進駐。

而在資金行情加持下，第二季北市商辦市場交易量比前一季大增一倍以上。從各商圈觀察，空置率最低的仍為敦北民生商圈（5.55%），空置率最高的為站前西門商圈（14.95%）。

內湖商圈因為供給量仍大，空置率約在13%至15%；空置率上升最多為松江南京商圈的2.39%，主因是許多中小企業因撐不過金融海嘯選擇歇業或縮減辦公面積。

法拍屋飆到比市價高

聯合蘇位榮

2009/7/5

一般人對法拍屋的印象是便宜、低於市價，但最近法拍屋市場熱絡，加上不少法拍代標業者積極找人投資，法拍屋的得標價格愈墊愈高，往往已超出市場行情，便宜貨變少了。

台北地方法院民事執行處庭長王淑滿指出，一般來說，法拍屋通常會以鑑價的八成左右賣出，但這幾年情勢已改變，「地點好的法拍屋不但不便宜，往往還超越市場行情」，尤其台北地院和士林地院的法拍屋，每次拍賣都會吸引人潮，造成搶標，幾乎已無便宜貨可撿。

王淑滿表示，台北市建地愈來愈少，加上都市更新效應，台北市的法拍屋變得熱門，加上法院的法拍屋資訊比早年公開、透明，許多房子一經確定要法拍，經常造成搶標。

他舉例，北市敦化南路的一間中古二樓，一拍底價一千八百四十一萬元流標；二拍底價降到一千四百多萬元，廿二人搶標，最後以近一千九百萬元拍定，二拍得標價竟衝破一拍底價，是很奇怪的現象。

一位執行處法官指出，近來法拍市場買不到便宜貨，也與部分代標業者哄抬價格有密切關係。

這位法官說，代標業者因為只有在得標後才能抽取佣金，如果委託人沒有得標，就無法獲得佣金，因此一些代標業者會利用民眾以為在法拍市場可以買到便宜貨的心態，廣發廣告，再帶客戶到法院投標室，有些業者會鼓吹客戶拚命加價才能標到，客戶不懂市場行情，就會被當成肥羊。

這位執行處法官指出，一般代標業者以得標價的百分之二到五抽佣，如果沒得標，業者等於白忙，於是千方百計讓委託人加價，也是讓法拍屋價格高於市場行情。

根據統計，今年第二季全國各地院法拍庭法拍總金額近三百六十六億元，比第一季的二百廿七億元暴增了一百卅九億元，也比去年同期增加廿三億元。但房仲業者說，法拍熱絡主要是在大台北地區，台中與高雄法院的拍定總金額反而下降，可見法拍熱絡仍與房市區域景氣密切相關。

房市新亮點三熱區爆紅

經濟黃啟菱

2009/7/5

房北內湖！捷運通車發酵
中綠線！文心北屯看俏
南左營！高縣升格利多

全球經濟情勢轉佳，加上兩岸開放等題材，房市開始「倒吃甘蔗」，投資人開始進場篩選標的，北、中、南捷運沿線房市成新熱點。圖╱蘇健忠

6月成屋市場買氣受到台股回檔的影響，交易動能暫歇，加上精華地段屋主的惜售及調高價格，造成買方猶豫的關鍵，房地產業者表示，雖然全球經濟情勢轉佳，又有兩岸開放的和平紅利題材，房市開始「倒吃甘蔗」，但投資人想在下半年進場布局，仍需謹慎選擇，可掌握「北內湖、中綠線、南左營」這三大熱區。

四都升格激起購屋慾

台灣房屋首席總經理彭培業表示，今年上半年每個單月成交量較上月成長的幅度，都超過一成。永慶房仲集團總經理廖本勝則說，兩岸持續開放腳步，加上遺贈稅調降後資金大幅回流，利率又持續處於低檔，在通膨隱憂下房產保值優勢盡現，這四大因素讓台灣房市不只是短多，而是中長期看好。

經濟日報╱提供

中信房屋日前發布的「宅指數夏季報告」，也提出同樣看法。這份報告中顯示，在房市長線看好的情況下，不動產已躍升為民眾心中抗跌保值最佳標的，有30.5%的民眾看好，勝過現金（21.8%）與黃金貴金屬（18%）；第二季時民眾使用的理財工具中，「不動產」較第一季明顯增加3.2%，達到24.4%。

此份報告還指出，有將近六成（58.12%）的受訪者會因為政府積極促進兩岸經貿交流、推動陸資來台投資房地產，而提高自身買房意願，並有高達59.09%的受訪者會因為四都升格利多加強購屋意願。

中信房屋董事長特助胡佩蘭分析，房市景氣已回溫，不少自住購屋族群預期難有議價空間，近來態度趨於保守，反倒是投資理財族群開始轉守為攻。

房地產已成為民眾心目中抗跌又保值的投資標的首選，胡佩蘭表示，在目前低利率環境及通膨預期心理下，低風險的保值理財投資標的需求度大增，預料理財性的購屋客層將撐起第三季房市。

若想在此時進場買房，彭培業指出，北、中、南三大區塊分別以台北捷運內湖線沿線，還有下半年台中即將動工的捷運綠線沿線，以及高雄左營區最夯。

轉守為攻投資客進場

其中，台北內湖捷運已正式通車，這條黃金路線是內湖居民期盼已久的交通核心網，加速拉進內湖前進市中心的距離，也搭起台北市南北交通的熱線，加上連結松山機場線，已吸引不少台商回流在大直、內湖區置產，預期將帶動內湖區及周邊區域更加繁榮。

至於台中捷運綠線將在10月動工，捷運行經的區域如文心、北屯，前景看俏。高雄在縣市合併升格後，市中心行政區將更顯重要，房市表現將會出現「強者恆強」的現象，彭培業因而預期，高雄農16特區、美術館特區一帶，還有一波好行情。

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訪客留言─富邦建設

我要詢價，富邦建設目前的行情？

請問富邦建設, 股票的目前買賣價?

Tks, Maggie

2012-09-19 10:13

Maggie

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